Avaliao de Casas

1- Faa uma pesquisa sobre o valor do terreno sem edificaes, se no for possvel ter uma avaliao de um terreno do mesmo tamanho, obtenha o valor do metro quadrado e multiplique pelo tamanho do terreno do seu imvel, Caso no posuam terrenos vagos e no se possa ter uma idia do valor do terreno vazio, tente pesquisar o preo do metro quadrado da terra com orgos da prefeitura, ou outros locais com as mesmas caractersticas em sua regio ou bairro.

2- Observe se os terrenos avaliados esto em uma situao privilegiada, mal posicionados ou com declividade acentuada, faa uma relao entre estes fatores, para obter o valor estimado.

3- Pode-se tentar ter uma referncia de preo observando o valor do bem no IPTU, Em alguns casos podem-se ver as diferenas de valores de IPTU entre os lotes mais valorizados e menos valorizados, mas tome cuidado pois na maioria dos casos o IPTU no ilustra o valor real do bem.

4-Aps avaliar o terreno hora de avaliar a edificao, procure saber qual o tempo de construo da casa, quanto mais antiga menor a avaliao.

5- faa uma avaliao do nvel do acabamento e dos materiais empregados na construo, leve tambm em considerao a arquitetura, quanto mais refinado o acabamento e a arquitetura mais cara ser a avaliao.

6- Busque o valor que custaria a construo deste bem por metro quadrado, busque ndices de construo que so fornecidos por rgos , construtoras e etc, o SINDUSON oferece um valor para vrios padres de construes, que poder servir de parmetro.

7- verifique alguns aspectos opcionais, como nvel de rudo, posio do sol, infra-estrutura, vizinhana ( se tem bares, hospitais, ou eminentemente comercial.)

8- veja as edificaes acessrias, se esto em condies de agregar valor a avaliao.

9-Mostre o seu critrio para seu cliente, isto far com que ele tenha mais segurana em seu preo.

10- Lembre-se de que em muitos casos o cliente tem uma avaliao prpria do bem, evite contest-lo, se for o caso da avaliao do cliente estar muito acima do preo, alerte-o sobre a dificuldade de se vender sob estas condies.

11- Por fim use o nosso formulrio de descrio e avaliao do imvel ( clique aqui para baixar ) , que poder ser baixado em seu computador na pgina Facilidades para o Corretor no sitedoscorretores.com.br

Obs: Este documento foi elaborado por Jos Alberto Horowitz, Diretor deste Site (www.sitedoscorretores.com.br), informe a fonte, ajude-nos a divulgar este portal.

Criado por , Jos Alberto Horowitz-Diretor, Site dos Corretores, (reproduo deste contedo s permitida com autorizao do portal, e sendo citada a fonte www.sitedoscorretores.com.br e o autor Jos Alberto Horowitz CRECI-DF 9717.) Agradecemos se divulgarem o nosso portal.

Avaliao de Apartamentos

1- Faa uma pesquisa sobre o valor mdio dos apartamentos semelhantes, e que estejam na mesma regio, faa tambm uma avaliao de imveis similares, se no for possvel ter uma avaliao de apartamento do mesmo tamanho, divida o valor do apartamento obtido pela metragem deste apartamento, depois obtenha o valor aproximado do metro quadrado do apartamento que voc esta vendendo.

2- Observe se os terrenos do edifcio esto em uma situao privilegiada ou mal posicionados ou declividade acentuada, faa uma relao entre estes fatores, para obter o valor estimado.

3- Em alguns casos pode-se ver as diferenas de valores de IPTU entre os apartamentos mais valorizados e menos valorizados, mas tome cuidado pois na maioria dos casos o IPTU no ilustra o valor real do bem.

4-Aps avaliar o apartamento hora de avaliar a edificao, procure saber qual o tempo de construo, quanto mais antigo menor a avaliao.

5- faa uma avaliao do nvel do acabamento e dos materiais empregados na construo, leve tambm em considerao a arquitetura, quanto mais refinado o acabamento e a arquitetura mais cara ser a avaliao.

6- Busque o valor que custaria a construo deste bem por metro quadrado, busque ndices de construo que so fornecidos por rgos , construtoras e etc, o SINDUSON oferece um valor para vrios padres de construes, que poder servir de parmetro.

7- verifique alguns aspectos opcionais, como nvel de rudo, posio do sol, infra-estrutura, vizinhana ( se tem bares, hospitais, ou eminentemente comercial.), se tem garagem, se o acesso fcil.

8-Mostre o seu critrio para seu cliente, isto far com que ele tenha mais segurana em seu preo.

10- Lembre-se de que em muitos casos o cliente tem uma avaliao prpria do bem, evite contesta-lo, se for o caso da avaliao do cliente estar muito acima do preo, alerte-o sobre a dificuldade de se vender sob estas condies.

11- Por fim use o nosso formulrio de descrio e avaliao do imvel ( clique aqui para baixar ) , que poder ser baixado em seu computador na pgina Facilidades para o Corretor no sitedoscorretores.com.br