3.

AMBITO OBJETIVO DE LA HIPOTECA (I)

A) RESPECTO A LOS BIENES HIPOTECADOS 1. que estn en poder del deudor a) extensin natural ( 109 y 110 LH) o automtica. 1. Accesiones naturales 2. mejoras a) necesarias: obras de reparacin y de seguridad b) tiles: nuevas plantaciones, obras de riego y de desage y obras de transformacin, seguridad y elevacin de edificios c) de recreo: obras de comodidad y de adorno 3. indemnizaciones debidas al dueo de la finca 4. objetos muebles colocados de forma permanente que no puedan separarse sin quebranto de la materia o deterioro del objeto 5. el exceso de cabida B) extensin pactada ( 111 LH) 1. objetos muebles colocados de forma permanente que s puedan separarse sin quebranto de la materia o deterioro del objeto 2. rentas vencidas y no satisfechas 3. los frutos en cualquier situacin 4. terrenos agregados a la finca 5. nuevas construcciones 2. que pertenezcan a un tercer poseedor: la hipoteca no se extiende a: a) muebles colocados permanentemente en la finca b) mejoras que no sean de reparacin seguridad o transformacin **Extensin objetiva: determina las normas que regularan los conflictos. Tenemos dos opciones: Deuda compuesta por el capital + los intereses +costas y gastos Inmueble ---------- automtica (exceso de cabida/ mejoras/ partes integrante/ indeminzaciones) -----------pactada **Normas: 1. todo lo que exista antes de la constitucin de la hipoteca aunque no estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad, se entender hipotecada: excesos de cabida. 2. subrogacin: se cambia una cosa por otra (parcela hipotecada, se urbaniza, lo urbanizado est hipotecado) 3. realidad fsica: a una finca puedo unir bienes muebles. Los bienes muebles que se pueden separar del inmueble sin producir un deterioro no sern incluidos en la hipoteca. 4. No se hipotecan las declaraciones de obra nueva posteriores a la hipoteca, salvo que se refieran a una construccin existente antes de la hipoteca. 5. Los muebles que no se pueden separar son inquebrantos, y los bienes muebles que si se pueden separar son las pertenencias. 1. l asiento de constitucin no tiene eficacia constitutiva