BienHabiterLaVille Ecran

Bien habiter la ville
sous la direction dAriella Masboungi
collection projeturbain / meeddm

ditions
Remerciements : Frdric Bonnet pour son aide la prparation de latelier Bien habiter la ville qui a fourni la matire de ce livre. Antoine Haumont et Kaye Geipel pour Groupe Moniteur, dpartement Architecture / Meeddm, Paris, 2010 ISBN : 978-2-281-19479-1
Ariella Masboungi Inspectrice gnrale de ladministration du Dveloppement durable, en charge de la mission Projet urbain auprs du directeur gnral de lAmnagement, du Logement et de la Nature au ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable et de la Mer, elle conoit et dirige les ateliers Projet urbain , ainsi que le Grand Prix de lurbanisme tous deux donnant lieu des collections de livres du mme nom (publis respectivement aux ditions du Moniteur et Parenthses). Membre du Club ville-amnagement, en charge de sujets tels que Urbanisme des modes de vie et Agir sur les grands territoires , elle y dirige galement les 5 7 , invitant des confrenciers de renom qui interpellent les amnageurs sur des thmes de socit. Elle a t membre du conseil scientifique du Grand Paris. ditions du Moniteur (Collections Architecture) Dpartement Architecture : Frdric Lenne, directeur Collection Projet urbain dition : Olivia Barbet-Massin Conception graphique : Sophie Costamagna avec la collaboration de Marie-Christine Gaffory Bien habiter la ville Suivi ditorial et iconographique : Olivia Barbet-Massin Ralisation : Laurent Ciry Correction : Antoine-Joseph Martin Fabrication : Luc Laumailler
Jean Audouin Journaliste, il a afft ses premires armes Combat, au Quotidien de Paris et Macadam. Au sein du groupe Innovapresse & Communication, quil cre en 1974 et anime jusquen 2009, il est lditeur notamment dUrbapress Informations, des magazines dA(rchitectures) et Traits urbains. Il a cr en 2001 lannuel Forum des projets urbains. Il a sign plusieurs livres, dont Plastiques et architecture (Perrin), La France culbute (Alain Moreau) et Les Banlieues (Hachette). Install sur lle de Nantes, il poursuit des travaux trs urbains dassistance matrise ditoriale et vnementielle. leur travail de capitalisation de recherche. Mai Huynh (Puca) pour son soutien financier la recherche dAntoine Haumont. Bert McClure pour la runion de liconographie.

Sous la direction dAriella Masboungi Avec la collaboration de Jean Audouin
Ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable et de la Mer
en charge des Technologies vertes et des Ngociations sur le climat
collection projeturbain / meeddm
BIEN HABITER LA VILLE 4

SOMMAIRE
13 Des relations entre modes de vie

et formes dhabitat urbain, par Antoine Haumont
LA VILLE
avec les autres,
BIEN HABITER
8 Chez soi, en ville,
pour les politiques urbaines, par Benoist Apparu par Ariella Masboungi
7 Bien habiter la ville : un beau projet
DE NOUVELLES
par Frdric Bonnet Habiter en ville : par Odile Seyler par Yves Lion par Catherine Furet par ric Lapierre par dith Girard par David Elalouf Construire en ville : Comment innover?, par Marie-Hlne Badia Sortir de la convention, Introduire la complexit sinstaller dans un contexte,
TYPOLOGIES URBAINES
Entrelacer les chelles de projet, la multiplicit des assemblages, Lvolutivit au cur des projets,
Mieux habiter la ville

29
51
102 Des pistes pour renouveler 60 68 76 82 89 96

la pense du logement,
Comment habiter en hauteur,
Priorit lusage
par Nicolas Michelin
(architecturale et urbaine),
Postures
PROJETURBAIN
JEUX DACTEURS
113 Nexity : se remettre en cause, 117 Groupe Arc : placer lhabitant 121 Paris Habitat : 127 Bien habiter 146 Pour un bonheur durable, 150 partir de Blanquefort,
ou comment changer de faire des villes, par Kaye Geipel marche vers la mixit, par Bernard Bhler au cur de nos rflexions, par Jean Rizet et qualit dusage, par Alain Jupp par Philippe Sandevoir la mtropole bordelaise entre qualit architecturale
142 Proposer et porter une vision,
par Jean-Luc Poidevin
Nouvelles pistes de rflexion
CONCLUSION ANNEXES
173 Bibliographie
166 Une rvolution industrielle

pour le logement?, par tienne Crpon
157 En Allemagne, une longue
par des projets la manire par Alexandre Chemetoff
168 Ltat du logement en France
Lexprience bordelaise
Lexprience allemande
Bien habiter la ville , un vrai slogan pour nous interpeller sur la place des habitants et du logement dans les projets urbains ! Dans cette relation forte de lurbanisme et du logement, il ne sagit pas dasservir lun lautre, de ne voir la ville que sous une composante, ou encore doublier les passants, actifs, visiteurs, qui traversent nos cits sans y rsider. Au contraire ! La ville durable que nous cherchons construire est accessible tous et facilite les changes, la vie sociale, la mixit, favorise la mobilit, et en mme temps, offre chacun une qualit dintimit, de vie familiale, de rapport au ciel, la rue, la nature, aux autres Simplement, force est de constater que les logements sont, finalement, ce qui constitue le grain , l ingrdient premier de nos villes, et que cest bien souvent partir de notre perception d habitant que nous apprcions, ou non, notre environnement urbain, que ce soit lchelle dun pied dimmeuble, dun quartier ou plus largement dune ville. Lhabitat mrite donc une attention particulire, et cet ouvrage montre la richesse des savoirs et savoir-faire pour inventer des rponses adaptes aux volutions de la manire dhabiter la ville. Cela suppose dtre attentif des enjeux de nature multiple dont lhabitat exprime in ne lessentiel des rponses : volution des mnages, diversification des modes de vie, adaptation aux nouvelles donnes nergtiques et environnementales, lien avec un espace public digne de ce nom, densification urbaine, mais aussi meilleure adaptation de lhabitat individuel aux enjeux urbains Les rponses, telles quillustres abondamment dans cet ouvrage, tmoignent de lincroyable inventivit des professionnels, concepteurs, amnageurs, oprateurs, et de lengagement des lus dans cette direction. Ces rponses nous rappellent aussi quaucune solution ne prvaut dans labsolu. Bien habiter la ville ne se dcline pas par un absolu normatif, mais de faon individuelle et locale : ce slogan gnral nous invite finalement nous adresser, dans chaque contexte urbain, toutes les chelles, aux futurs habitants des quartiers, cits, logements qui sont projets, programms, dessins, btis. Voil un beau projet pour lensemble des politiques urbaines et architecturales des villes franaises.
BIEN HABITER LA VILLE :

secrtaire dtat charg du Logement ministre de lcologie, de lnergie, en charge des Technologies vertes et des Ngociations sur le climat.
un beau projet pour les politiques urbaines

et de lUrbanisme, auprs du ministre dtat, du Dveloppement durable et de la Mer,
par Benoist Apparu
BIEN HABITER LA VILLE
CHEZ SOI, EN VILLE ,

avec les autres
du Dveloppement durable. inspectrice gnrale de ladministration
Comment renouveler cette question immmoriale, comment crer un habitat de qualit et atteindre une banalit exemplaire qui servirait tout un chacun ? Ces questions interrogent la recherche, fortement mobilise sur ce qui touche aux modes de vie en lien avec lhabiter. Pourtant, cette recherche, elle aussi relaye par des groupes privs comme Nexity et Bouygues, sert insuffisamment laction car elle ne passe pas le cap de la vulgarisation ncessaire. Antoine Haumont, chercheur passionn de longue date par lhabitat, a tent quelques synthses allant du logement au quartier pour mieux aborder la ville. Piste forte sil en est pour guider les choix futurs, il alerte sur lacceptabilit de la modernit et du dveloppement durable sils servent lusage et valorisent lindividu car on ne peut faire le bonheur des gens contre leur volont. Ainsi la densit ncessaire un futur durable nest-elle rejete que si elle ne respecte pas les cartements utiles dans les espaces partags.
La situation franaise en termes dhabitat est quelque peu schizophrnique, mettant laccent sur lexceptionnel, souvent russi, dans des oprations primtres et matrises, et un laisser-aller patent sur la production de la ville ordinaire. Celle-ci est cartele entre des modles rptitifs et quelques oprations pilotes gnralement de logement social, qui ne rencontrent pas toujours ladhsion des habitants , voire des oprations prives, tendards des groupes de promotion qui poursuivent une production banale et souvent mdiocre au prtexte de leur connaissance du march.
Bien habiter devrait tre le leitmotiv du projet urbain au lieu den tre paradoxalement le parent pauvre. En effet, lhabitat est indubitablement la chair des projets urbains, et non des briques qui bordent les espaces publics et servent de faire valoir aux quipements majeurs et autres architectures iconiques. Ces derniers sont, eux, considrs comme les leviers esprs pour lancer la dynamique des projets urbains, linstar du lgendaire Guggenheim de Bilbao, ou du stade de France pour la Plaine Saint-Denis.
1 Clin dil au thme
par Ariella Masboungi
PROJETURBAIN BIEN HABITER LA VILLE
de la troisime session des concours Europan, Chez soi en ville : urbaniser les quartiers dhabitat (1993).
tude pour une Zac de 1500 logements Brtigny-sur-Orge : un habitat qui offre un rapport direct avec la nature (Obras, architectes).
Marier crativit, usage et urbanit est possible en servant lusager, car lusage est chose essentielle. En tmoignent des architectes aussi divers que Catherine Furet, Marie-Hlne Badia, Bernard Bhler, Yves Lion, Nicolas Michelin, ric Lapierre, dith Girard et bien dautres, dont lengagement et la passion en faveur de lusage et de la ville sont salus ici. Haro sur les concours qui privilgient les images de faades flatteuses et noyes dans un vert salvateur que lon ne saura mme pas se payer ! Comment introduire dans les consultations urbaines la primaut de la qualit dhabiter ? Comment introduire dans les concours darchitecture la primaut de lusage et de la manire dont le bti sert la ville et fabrique du lien, de lintimit, du vivre ensemble ? Le logement nest dcidment pas un monument, comme le montre si bien ric Lapierre, samusant confronter les spectaculaires btiments de la bibliothque de Seattle et de limmeuble de la tlvision Pkin aux bien sages logements raliss Breda par la mme agence OMA Rem Koolhaas.
10 BIEN HABITER LA VILLE
Toutefois, un optimisme tempr est de mise au regard des expriences prsentes Brest par dith Girard, rendant le paysage de la rade aux habitants, Blanquefort o Alexandre Chemetoff intervient pour valoriser le potentiel existant sa manire unique et toujours renouvele dinventer partir du rel, Nantes o Nicolas Michelin fait vivre la Loire tous ses logements, Bordeaux o Brochet-Lajus-Pueyo (BLP) et Christian Devillers imaginent dhabiter sur leau, Pessac o Patrick Hernandez cre lintime au carr Mais les dures ralits dune insuffisante production nationale au regard des besoins, de la dsolvabilisation de tant de mnages qui doivent dabord habiter, avant dhabiter bien,
Des rez-de-chausse vivants, voil ce qui servirait un habitat durable dans une ville durable. Cette rflexion simpose pour redessiner des logements ouverts sur lespace public, lui-mme soign et pens, chose vidente et rare. En effet, lhabitat devient hostile la rue, engonc dans ses murs, bord dun espace public noy de bitume et dune criture routire peu propice au plaisir dy flner. Nombre dexemples tmoignent cependant du fait que la contrainte peut tre inverse et devenir opportunit et quil est possible de ngocier avec lenvironnement, ft-il hostile. Ainsi en est-il des images de lquipe Descartes pour le Grand Paris, dont les immeubles vastes balcons le long dinfrastructures dgagent de lespace visuel ; cette volution est rendue possible avec lapaisement des voies, rendant les boulevards habitables en les dotant despaces de vie.
Dveloppement durable, ce mot dordre nest pas une dcouverte rcente, du moins par les concepteurs qui dfendent le bon sens comme guide, le savoir-faire ancestral trop souvent nglig de la bonne orientation, de laration naturelle, de lcoulement naturel des eaux, de la reconvertibilit. Linventivit en la matire est de mise en veillant ce quelle ne soit pas bride par des normes qui iraient contre les objectifs recherchs tant au niveau environnemental que social et urbain. Car il sagit de ngocier avec lenvironnement toujours contextuel et spcifique. Bernard Bhler, dont luvre est localissime (concentre pour une bonne part dans quatre rues des faubourgs bordelais o il glisse des logements sociaux et privs dans les chais), plaide pour le bonheur durable. Jacques Ferrier, architecte et ingnieur, appelle de ses vux une libert de cration pour dfendre le btiment durable : Laspect rglementaire devrait tre mis zro et remplac par des obligations de performances, accompagnes dincitations ou, en cas de non-obtention, de pnalits ventuelles. Laissons au concepteur le choix des armes pour imaginer le btiment efficace et laissons-lui le privilge de faire des dispositifs environnementaux la matire mme de son architecture. Cest le rsultat quil faut fixer et encourager, pas les moyens dy aboutir. Le durable peut rgnrer une esthtique architecturale, par une attitude rsiliente introduisant de nouvelles manires de protger le bti par lextrieur, enrichissant ainsi les habituelles peaux qui sappauvrissent au fil du temps. Ainsi, le laboratoire que constitue la caserne de Bonne Grenoble montre les diffrentes interprtations architecturales des normes Concerto 2, ouvrant une nouvelle sensualit des matriaux trop oublie dans les oprations moins rcentes, et cela des surcots raisonnables, aux dires des oprateurs. Lesthtique est aussi un lment durable, chose rarement voque ; or lintemporalit esthtique est facteur de durabilit, ainsi que lvolutivit du bti, notamment au regard des mutations au sein mme de la famille et selon les phases dun parcours de vie. Car il sagit dadapter le logement la socit hypermoderne, constamment en mouvement, chre au sociologue Franois Ascher.
Lamnagement de la caserne de Bonne, Grenoble (Christian Devillers, urbaniste; Loizos Savva, agence Aktis Architecture, coord.; Sem Sages, oprateur) a reu en 2009 le Grand Prix national
coQuartier dcern par le ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable et de la Mer. Larchitecture durable a offert un potentiel pour renouveler lcriture architecturale.
2 Concerto est un
programme initi par la direction gnrale de lnergie et des Transports de la Commission europenne. Son objectif : promouvoir les oprations de construction exemplaires en termes defficacit nergtique et de mise en uvre des nergies renouvelables lchelle dun territoire.
11
Quelques principes pour uvrer en faveur du bien habiter la ville : nourrir le projet dintentions, tant un bon projet est li au nombre de questions que lon se pose, afin damliorer sans cesse lhabitabilit et lurbanit ; faire de chaque projet, quelle que soit son chelle, un projet urbain part entire, en sachant traverser les chelles, du logement la ville ; penser la qualit, cest penser le bon logement, obsession exprime ainsi par Alexandre Chemetoff. Le bon logement est pens de lintrieur et se prte une appropriation. Celle-ci est palpable par le confort quelle offre et la manire dont les usagers se lapproprient ; rendre possible limpossible, penser une haute qualit dusage , selon les termes de Nicolas Michelin ; penser la modernit non comme une ostentation mais comme la rsultante dun travail venu du logement vers lextrieur, et non le contraire ; reprer et rgnrer les espaces reconvertibles dans lurbain existant ; refuser tout tabou : la qualit de lhabitat passe par lacceptation de la diffrence, diffrence dattentes sociales, de contexte urbain, de jeu dacteurs, etc. Habiter en hauteur ou en individuel nappelle gure de primaut ; tout est affaire de modes combinatoires, dcoute des usages et de maestria professionnelle sur tous les registres ; savoir dialoguer avec la nature et le paysage tant dans lurbain dense que dans les extensions urbaines En dfinitive, il ny a pas une bonne formule, ni de recettes ; des chais reconvertis de Bernard Bhler lhabitat en hauteur dYves Lion, nombre de formules, toujours contextuelles, sont explores. Elles sont la panoplie du possible, sans exclusive. La seule constante est la volont de fabriquer du chez soi, en ville, avec les autres .
aux dires de Jean-Luc Poidevin de Nexity , ne devraient pas freiner la rflexion sur la qualit et la durabilit des oprations futures. Il faudrait donc tirer des leons de tous ces miracles ns de la conjonction dune demande politique de qualit, dune matrise douvrage claire, de lappel des concepteurs talentueux et militants de lusage et de lurbain. Ce qui fait dfaut, ce jour, est la qualit pour tous dun habitat priphrique que demanderaient les habitants et que Franois Ascher appelait de tous ses vux pour arrter de leur dicter comment rinterprter leurs demandes mais tenter de limiter le rel talement urbain en offrant des lotissements cologiques.
partir de lapport denqutes et de recherches, Antoine Haumont prsente ici, dans une synthse indite, les relations entre modes de vie et formes de lhabitat urbain selon trois sries de problmatiques : les habitants dans leur logement (thme central de recherches que la sociologie appelle la sociabilit prive, domestique jusque dans les relations de voisinage, cependant que lespace du logement connat les tapes du cycle de vie et peut tre touch par les alas de la dpendance et de la prcarit), les habitants dans la ville (ou comment lhabitat intervient dans la vie sociale urbaine, en particulier dans la diversit des quartiers, et contribue la constitution des identits citadines alors quon assiste un effritement de certaines proximits fonctionnelles), et enfin, les habitants et le dveloppement durable (ou comment les modes de vie pourraient donner davantage de place des cogestes favorables lenvironnement). Des questions qui nintressent pas seulement les habitants et ceux qui les tudient mais aussi divers acteurs,
1 Antoine Haumont,
notamment ceux qui sont en charge de la politique urbaine, de la matrise douvrage de lhabitat et de la matrise duvre des logements. Antoine Haumont a beaucoup travaill sur le logement, sur la mobilit quotidienne, sur le cadre de vie, notamment pour le Puca (Plan Urbanisme Construction Architecture), pour lequel il a ralis une synthse trs stimulante dans un petit ouvrage 1 qui capitalise le programme habitat et recherche, o il livre des pistes de travail afin que les concepteurs ou matres douvrage soient davantage lcoute de lvolution des modes de vie, lesquels ont conquis dans notre socit, dans la production intellectuelle, dans la vie politique une lgitimit quils navaient pas auparavant.
LApport des enqutes, des recherches et des exprimentations sur les relations entre les modes de vie et les formes de lhabitat urbain : une synthse, Rono, Puca, Paris, 2008.
13
Les enqutes et les recherches sur lhabitat attestent constamment de limportance stratgique du logement dans les modes de vie. Trois domaines de pratiques et dactions retiennent particulirement lattention : le logement au sens strict, constitu depuis le XIXe sicle comme le lieu dexcellence de la sociabilit prive moderne mais touch aujourdhui par des changements importants. Les structures des mnages se modifient, lautonomisation des individus exerce ses effets, des dcloisonnements notables interviennent dans lespace domestique ; les voisinages, trs diversifis par lhistoire et larchitecture du parc des logements mais pris dans les enjeux des proximits et des distances, spatiales et sociales ; les mouvements et les ancrages, o les mobilits rsidentielles organises par le cycle de vie enregistrent de forts effets dge (entre dans la vie, vieillissement) et des effets gnrationnels (laccs des jeunes aux logements). Lide quil faudrait davantage de flexibilit dans la structure et dans loccupation du parc revient souvent, en relation aussi avec la frquence des changements dans la vie professionnelle tandis que, globalement, les alas qui suscitent lincertitude, le mal-logement et labsence de domicile augmentent plutt.
DES RELATIONS
entre modes de vie et formes dhabitat urbain

gographe, chercheur associ lunit mixte de recherche Louest, rattache lcole darchitecture de Paris-Val de Seine, sous la tutelle du CNRS, prcdemment enseignant chercheur luniversit de Paris-VII, et professeur
par Antoine Haumont
Les recherches dmographiques et sociologiques ont beaucoup port ces dernires annes sur la diversification trs notable de la composition des mnages. Les vnements
damnagement lcole des ponts et chausses.
LES
ESPACES DOMESTIQUES
Les habitants dans leur logement Les changements dans la structure des mnages
1 Urbanisme, dossier
2 Catherine Bonvalet
Les relations des habitants adultes avec le travail professionnel se modifient. Premier fait notable, laugmentation du taux dactivit des femmes, importante depuis une quarantaine dannes, apporte davantage dautonomie et de diversit dans leurs modes de vie 4, mais les emplois du temps fminins sont particulirement compliqus parce que les femmes conservent lessentiel des tches mnagres et ducatives. Les enqutes Emploi du temps de lInsee 5 relvent que la dure du travail domestique fminin reste leve malgr laugmentation des services lhabitat. Le dveloppement des services la personne est dailleurs devenu un objectif gnral 6. Les enfants et les adolescents sont plus quauparavant traits comme des personnalits considrer pour elles-mmes et qui doivent aller vers lautonomie 7. La culture jeune se constitue dailleurs en bonne partie hors de la famille, dans des relations directes avec des mdias ou dans des rseaux sociaux de groupes de pairs constitus lcole ou dans le voisinage, cependant que les relations parents-enfants permettent des changes. La reconnaissance de lautre, dsormais au cur de la vie du couple selon les sociologues contemporains, contribue lpanouissement personnel. Chacun peut faire son bilan : sil est ngatif, cest la rupture. Ces changements accroissent lindividualisation et lautonomie des occupants des logements, dont les modes de vie sinscrivent moins quauparavant dans des rythmes
qui surviennent dans les cycles de vie sont plus nombreux 1. Limportance relative des familles nuclaires diminue et celle des familles recomposes et monoparentales augmente. La proportion des individus qui vivent seuls nest pas ngligeable, surtout dans la population ge, mais elle nest pas seulement un effet de lge et du vieillissement. Ces changements ne semblent cependant pas affaiblir les liens familiaux au sens large, ds lors que lon ne se rfre pas exclusivement la cellule familiale classique. Dune part, le modle de la famille-entourage est rpandu, fond sur des liens entre plusieurs foyers : relations, services et changes entre les gnrations ou entre les membres dune mme fratrie, cependant que la recomposition des mnages cre un espace domestique original, anim surtout par la circulation des enfants entre les gardes partages. Les maisons de lentourage familial et les rsidences secondaires contribuent cet espace 2. Dautre part, toutes les structures (classiques, monoparentales, recomposes) sont concernes par le modle de la famille relationnelle , juge exemplaire de la seconde modernit parce quelle structure les relations entre lautonomie des individus et la vie commune 3. Le sociologue Franois de Singly dissque ce qui, dans la vie commune, est personnel et ce qui est partag, dans les actions, dans les temps, dans les espaces. Les changements dans les structures des mnages entranent globalement une augmentation de la demande de logements, particulirement mal satisfaite pour les familles monoparentales. Dans une commune ou dans un arrondissement, pour cent mariages, la mme anne, il y a cinquante divorces. Les gens qui divorcent ne sont pas forcment les derniers maris, mais cela entrane videmment des arrangements, des ruptures, des ngociations, etc. Lincidence sur le parc des logements fait quil en faut davantage, de tailles assez varies, pour des individus seuls et pour des sjours temporaires. Le schma de lorganisation domestique est trs peu touch par les variations de structure des mnages.
Autonomies et vie commune Les rles sont plus autonomes
Familles, n 356, sept.-oct. 2007.
et Cline Clment, Les Espaces de vie des familles recomposes, coll. Recherche, Puca, n 170, oct. 2006.
3 Franois de Singly,
4 Margaret Maruani (dir.),
La famille rsiste aux modles familiaux, Urbanisme, dossier Familles, n 356, sept.-oct. 2007.
5 Insee, Donnes sociales : 6 Jol Defontaine,
coll. Textes lappui, La Dcouverte, Paris, 2005. la socit franaise, 2007, (d. annuelle), Insee, Paris, 2007.
7 Franois de Singly,
Lconomie de la quotidiennet, Liaisons diteur, Paris, 2006.
Femmes, genre et socits : ltat des savoirs,
Les Services la personne.
Les Adonaissants, Armand Colin, Paris, 2006; Michel Fize, Ladolescent est une personne normale, Le Seuil, Paris, 2006.
Dans ce contexte, lorganisation des logements se trouve modifie, mais seulement en partie. La tradition des espaces les plus privs est en effet plus quun hritage. Les sociologues de la famille, de lducation, des relations parents-enfants ou des relations lintrieur des couples relvent des relations moins hirarchises, avec beaucoup plus dchanges, au sens o lon apprend les uns des autres, o lon dcouvre lautre. Les chambres des enfants et des adolescents sont des lieux trs appropris, dont les occupants accumulent les signes identitaires et contrlent leur rseau de communication par tlphone, SMS et Internet. Le gographe Jacques Lvy emploie la formule : habiter la ville . Effectivement, Les membres de la famille on est bien dans une maison, on a bien un rle, on a bien une restent cependant chambre, on a bien un espace intime, mais en mme temps, on proches, dans une structure habite la ville parce quon a plus dautonomie et quon reoit toute relationnelle fonde sorte dinformations et dimages du monde par les tlsystmes. sur des changes Les chambres conjugales des adultes restent le lieu de lintimit ouverts et sur des par excellence mais donnent davantage de place des amnageretrouvailles quotidiennes. ments pour la communication et le travail, ventuellement installs dans une annexe-bureau. Franois de Singly utilise une formule suggestive, la dcouverte du conjoint , pour montrer la reconnaissance de lautre comme un lment dsormais important dans la vie domestique. Dans le logement, se distingue la culture de la chambre, qui est plutt celle de lintimit, laquelle peut tre amplifie par certaines fonctionnalits, par les tlsystmes, voire par transformation ou extension en bureau pour le tltravail Et puis, celle de la culture partage, un espace commun trs important pour la construction du chez-soi , constitu de pices comme le sjour, mais qui peuvent englober la cuisine et le plus despaces ouverts possibles. Selon Pierre Bourdieu, il sagit de faire grand avec petit , car la mise en scne de lespace partag, son dcor, sont un lment distinctif et constituent un projet poursuivi par les habitants acteurs. Non passifs, ils sapproprient cet espace dune manire assez stricte. En fait, les remaniements les plus importants portent sur les espaces communs organiss par des transversalits et des dcloisonnements. Laxe cuisine-lieu de repas-sjour sanctionne les interfrences entre les rles, la souplesse des pratiques de la vie quotidienne et louverture du logement aux visiteurs 8. Le dcloisonnement, un cadre pour la distinction et la mise en scne dun dcor, interviennent aussi dans un axe du dedans avec le dehors fond sur la pntration de la lumire naturelle, la transition vgtale et lusage despaces extrieurs (jardins, terrasses, balcons, vrandas) qui restent cependant privs. La salle de bains allongera-t-elle la liste des pices devenues espaces de vie et de reprsentation ? Cest une question.
quotidiens rguliers. Leur diversit est amplifie par la flexibilit des horaires du travail et douverture des services, par les distances parcourir et par les modes de dplacement dans la ville mille temps. Les membres de la famille restent cependant proches, dans une structure relationnelle fonde sur des changes ouverts et sur des retrouvailles quotidiennes ; les observateurs notent la relative prennit du repas du soir pris en commun ; lquipement individuel pour la communication (tlphone mobile, ordinateur) permet chacun dexister mais dans lchange avec lautre.
15
Les espaces des logements
8 Jean-Michel Lger,
Derniers domiciles connus. Enqute sur les nouveaux logements, 1970-1990, Craphis, Paris, 1990.
Dans un ouvrage coordonn par Bernard Haumont 9, diverses contributions parlent de la socit des voisins , les voisins constituant une communaut, avec des liens organiques. Mais la socit des individus, pour Norbert Elias, tend de plus en plus remplacer les liens organiques par des liens contractuels, et remplacer la communaut par la socit. Un premier apport des enqutes et des recherches sur le voisinage est dtablir la diversit des situations, qui nempche pas didentifier les enjeux des voisinages autour de trois mots-cls : proximit, change, ordre.
Libres ensemble : cette formule de Franois de Singly rsume le stimulant modle propos par la sociologie contemporaine pour reconnatre la fois les tendances lindividualisation et lautonomie et les structures communes qui accueillent les changes et les projets partags. Une tradition ancienne des proximits privilgie les ouvertures lorsque, dans la ville traditionnelle (surtout dans ses quartiers populaires), lon vit sous le regard des autres et lon circule dans lespace dune communaut entre les maisons, les passages et les cours. Cette situation souvent mise en cause subsiste ici ou l. Lattachement la proximit vivante nourrit un hritage complexe qui englobe la valorisation de la transparence dans les logements ainsi que les animations du type Immeubles en fte . Une autre dynamique favorise des lments intermdiaires qui garantissent la construction du chez-soi : balcons, terrasses, plantations 10, jeu complexe entre ouverture et fermeture11. En tout tat de cause, lhabitant est fondamentalement attach au contrle du passage entre lextrieur et lespace priv comme une condition imprative de lappropriation du logement. La mise en uvre du contrle repose cependant sur des filtrages varis, entre la stricte clture et les transitions de la rsidentialisation12.
Libres ensemble
Les voisinages
9 Bernard Haumont
Les observations contemporaines enregistrent une relative diminution des changes de fait, qui ont constitu longtemps lessentiel de la sociabilit de voisinage, et leur remplacement par des changes organiss pour la gestion de lhabitat par la microsocit des habitants, qui ont en effet beaucoup augment. La gestion des espaces communs, lvacuation des dchets, la circulation et le stationnement des vhicules sont quelques-uns des objectifs de la coopration, sans compter ce qui relve de la protection de lenvironnement ou de limplantation de petits quipements (locaux collectifs, terrains de boules, jardins partags). Ce registre relve de la sociologie des organisations, o les habitants sont parfois seuls (dans la coproprit) et parfois associs aux bailleurs. La coopration peut aussi tre militante, entre voisins qui dfendent des identits et des projets, dans le registre de la dmocratie locale. Lambition de constituer des micropeuplements, qui soient des collectifs de voisins et des collectifs de gestion, est mise lpreuve13. Mais le voisinage peut tre aussi confront des dysfonctionnements insupportables : abandon
Le dcoupage des proximits
Les changes
et Alain Morel (dir.), La Socit des voisins. Partager un habitat collectif (ouvrage ralis dans le cadre dun programme de recherche de la mission de lethnologie de la direction de lArchitecture et du Patrimoine), coll. Ethnologie de la France, Maison des sciences de lhomme (MSH), Paris, 2005.
10 Amlie Flamand, 11 ric Charmes,
Les habitants, un frein linnovation?, Europan France 1988-2007, Paris, Jean-Michel Place, 2007.
Entre ouverture et fermeture : les rapports autrui dans les tissus priurbains, in Bernard Haumont et Alain Morel (dir.),
12 Claire Lvy-Vroelant,
La Socit des voisins, op. cit., 2005.
Brigitte Dussart et Jean-Pierre Frey, Entre paradoxale transparence et impossible entre-soi : les espaces collectifs de la cit Beaumarchais (Montreuil), in Bernard Haumont
13 Marie-Hlne Bacqu
et Alain Morel (dir.), La Socit des voisins, op. cit., 2005.
et Stphanie Vermeersch, Changer la vie? Les classes moyennes et lhritage de mai 1968, Les ditions de lAtelier, Ivry, 2007.
14 Roselyne de Villanova
15 Nicolas Golovtchenko,
et Philippe Bonnin, Loges et gardiens, Craphis, Paris, 2006.
Fabienne Souchet, Des gated communities la franaise? Les rsidences fermes toulousaines, in Bernard Haumont et Alain Morel (dir.),
Lentre dans la vie adulte a toujours t un moment fort de la mobilit rsidentielle, marqu par le dpart du domicile familial. La dmographie contemporaine montre cependant davantage de complexit dans des mouvements qui surviennent dsormais plus tard dans la vie des jeunes adultes et sur une priode plus longue, frquemment marque par des allers et retours entre des domiciles extrieurs (temporaires : rsidences dtudiants, foyers, collocations) et le domicile familial. Cette solidarit intergnrationnelle prive est marque de fortes ingalits sociales 17. Le besoin dun accueil flexible, dans le logement parental et ailleurs, est ici notable. Dautres changements consquents surviennent et surviendront avec le vieillissement de la population. Une des conclusions des recherches multidisciplinaires, coordonnes notamment par le Puca 18, porte sur la forte proportion des habitants qui occupent un
Plusieurs dispositifs dont on attend quils contribuent lordre dans le voisinage sont examins par les enqutes : la conception despaces surveills, contrls et dfendables, les voisins et les passants se sentant de moins en moins concerns et la scurit tant dlgue des professionnels publics et privs ; la gestion des interfaces par les concierges et les gardiens, dont les recherches montrent la souplesse et lefficacit 14, utiles dans les conflits ; lextension des primtres privs 15. Ces dispositifs, plus ou moins efficaces, sont toujours mis lpreuve par les comportements et attestent de ce que les voisinages sinscrivent de plus en plus dans des rapports dorganisation. Depuis plusieurs dizaines dannes, les enqutes et les recherches sur le peuplement et lhabitat ont montr limportance des mobilits rsidentielles dans les modes de vie modernes. Le modle le plus frquent est celui du parcours rsidentiel dans le cycle de vie, sans prjuger des changements de logement lis des changements demploi ou des bi-rsidentialits pour les vacances ou pour la prparation de la retraite. Ce modle est cependant mis lpreuve, surtout depuis le dbut des annes 1980 16.
de lentretien dun immeuble ou dun site, dgradations dont la responsabilit est difficile tablir, actions marginales plus ou moins violentes. Ces tensions comptent beaucoup dans une dsocialisation qui impute frquemment les maux aux voisins et pse dans les dvalorisations rsidentielles.
17
Constitus longtemps par des communauts de fait, les voisinages relvent aujourdhui surtout de contrats qui portent sur la gestion de lhabitat, avec le double objectif de prserver les limites de lespace priv et de garantir le bon usage et lentretien des parties communes.
Lordre
La contractualisation des voisinages
Les mouvements et les ancrages
Les ges de la vie
16 Jean-Pierre Lvy, 17 Thierry Blss,
La Socit des voisins, op. cit., 2005.
Les dynamiques du peuplement rsidentiel, Socits contemporaines, n 29, janv. 1998, p. 43-72.
Relations entre gnrations et ingalits
18 Catherine Bonvalet
et Cline Clment, Les Espaces de vie des familles recomposes, op. cit., 2006; Catherine Bonvalet, Frial Drosso, Francine Benguigui et Phuong Mai Huynh (dir.),
sociales, Informations sociales, n 125, juill. 2005, p. 72-79.
Vieillissement de la population et logement. Les stratgies rsidentielles et patrimoniales, La Documentation franaise, Paris, 2007.
logement indpendant jusqu un ge avanc et qui sont trs attachs leur domicile. La demande dadaptation de lquipement des logements et le besoin daides et de services augmentent videmment avec les annes. Mais le dpart pour une rsidence spcialise napparat quassez tard, surtout lorsque la continuit des relations avec les enfants incite conserver un domicile personnel. Les calendriers de lancrage initial et de la mobilit interfrent en effet. Dautres interfrences surviennent dans les institutions pour habitants gs o sont exprimentes des modalits de socialisation et dappropriation dun habitat collectif. Limportance des prcarits dans lhabitat a suscit en France, depuis plusieurs annes, enqutes et recherches sur les relations entre modes de vie et habitats prcaires. La situation des individus et des mnages touchs par le mauvais logement ou labsence de logement sinscrirait dans des chanes dvnements qui seraient autant dtapes dans la dsaffiliation : rupture familiale, emploi incertain, manque de ressources, viction du logement Des ralisations et des exprimentations dans lhbergement portent dsormais sur ce quapporte un logement aux raffiliations : un chez-soi, une identit, une garantie.
19 Jacques Donzelot,
La ville trois vitesses : relgation, priurbanisation, gentrification, Esprit, mars-avr. 2004.
Les beaux quartiers et les lotissements au statut lev existent depuis longtemps dans lurbanisation franaise, mais laugmentation des peuplements affinitaires choisis est frquemment signale par les enqutes et les recherches. Dans les villes, les sites lectifs traditionnels des habitants les plus aiss maintiennent leurs particularits 20 et tendent stendre. Dans les priphries, des lotissements protgs (les gated
Lautonomie dure plus longtemps, les individus se portent mieux, les ressources sont plus importantes. un moment, arrive la dpendance, pas seulement lie au vieillissement mais aussi aux handicaps et contraintes physiques. Les enqutes de lInsee sur Handicap, incapacit, dpendance et celles de la direction gnrale de la Cohsion sociale sur lallocation personnalise dautonomie (APA) indiquent une forte proportion dadultes handicaps vivant dans un domicile priv. Lquipement des logements et les aides leurs occupants peuvent donc intervenir. Des solidarits sont partages entre la famille et des solidarits contractuelles, cest--dire les politiques de cration dtablissements spcialiss, mais aussi les aides personnelles, etc.
Les dpendances
Enjeux majeurs dans la vie prive (lespace domestique), les logements le sont aussi pour la situation des individus et des mnages dans la vie urbaine (lespace rsidentiel). Aujourdhui, la vision de lvolution urbaine se rfre explicitement des diffrences rsidentielles : par exemple, la relgation, la priurbanisation et la gentrification dans la ville trois vitesses 19.
Les prcarisations
LES
ESPACES RSIDENTIELS
Les identits rsidentielles affirmes Lentre-soi choisi et ses primtres
20 Michel Pinon et
Monique Pinon-Charlot, Les Ghettos du gotha. Comment la bourgeoisie dfend ses espaces, Le Seuil, Paris, 2007.
21 Comit interministriel 22 Stphane Beaud
des villes (CIV), Observatoire des zones urbaines sensibles (Onzus): rapport 2008, ditions du CIV, SaintDenis, 2008. et Michel Pialoux,
La visibilit des espaces rsidentiels les plus spcialiss retient toujours lattention, sans oublier que la grande majorit de la population des agglomrations urbaines habite dans des quartiers de ville au profil moyen ou dans des centres et des lotissements de banlieue o la population est mlange, ou bien encore dans des extensions priurbaines sans profil particulier. Ces espaces peuvent tre dits ouverts parce quils acceptent des changements dans les peuplements, dans les rseaux de sociabilit et dans les modes de vie qui prfigurent sans doute davantage lavenir des villes que ne le font les rsidences fermes et les quartiers sensibles.
Les volutions rcentes de lentre-soi choisi et de lisolement des habitants dsaffilis impressionnent suffisamment les observateurs pour que le mot ghetto ait trouv place dans les analyses et les dbats sur les identits rsidentielles, mme si tous les analystes ne jugent pas quil soit utile de se rfrer aux ghettos pour valuer les diffrences et les sgrgations, tant la rfrence est lourde de sens 23. Ils saccordent cependant sur la force des mcanismes qui amnent ceux qui le peuvent choisir lentre-soi, qui incitent les plus mobiles quitter les quartiers dclasss, laissant les plus dsaffilis entre eux, sans quils aient choisi de rester sur place. Les fortes diffrences sociales dans les espaces rsidentiels sinscrivent mal dans les perspectives durbanisation dmocratique, cratrice dchanges et de rquilibrages des ingalits. Dans les quartiers sensibles, lhypothse dun renouvellement porte la fois sur des rnovations qui attireront de nouveaux habitants 24 et sur les changements de modes de vie des habitants en place, sans que lon peroive bien ces changements 25.
communities ) sont frquemment crs. La dynamique de lentre-soi choisi est beaucoup plus sociale que spatiale. Les primtres de lentre-soi subi rsultent de la mobilit rsidentielle des mnages qui, lorsquils le pouvaient, ont quitt des quartiers, et du maintien de ceux qui ne pouvaient ou ne voulaient pas bouger, gnrant ainsi des discriminations, des quartiers sensibles, avec peut-tre une surreprsentation dimmeubles collectifs dvaloriss. Ce thme anime la politique de la ville depuis des dizaines dannes avec un succs qui na pas t tel que la dernire recette soit tout simplement de dtruire ces ensembles. Dans les quartiers sensibles, la vie sociale est souvent lpreuve. Les logements sont parfois dgrads, laccs au travail difficile, les emplois instables, les formations insuffisantes et les chmeurs nombreux. Les contraintes sont fortes dans la vie familiale, notamment pour les femmes et les enfants. Les voisinages relvent de rgles souvent illisibles de lextrieur 21. Le tableau peut tre dsquilibr par la visibilit de la fraction de la population jeune qui tient les murs et met en uvre une culture de la dbrouille et de laffrontement, mais cette population des quartiers sensibles comprend galement des lycens et des tudiants, de jeunes actifs qui vivent encore chez leurs parents et des familles quilibres 22. Tous, intgrs comme dsaffilis, souffrent dune image rsidentielle dvalorise.
19
Les dsaffiliations et les quartiers sensibles
Le mot ghetto
Les identits rsidentielles ouvertes

Lemploi du mot
23 Herv Vieillard-Baron,
La racaille et les vrais jeunes : critique dune vision binaire du monde des cits, in Banlieue, lendemains de rvolte, La Dispute, Paris, 2006.
24 Individualisme
ghetto est dangereux, Urbanisme, dossier Familles, n 356, sept.-oct. 2007. et production de lurbain, Annales de la recherche urbaine, n 102, juil. 2007.
25 Sylvaine Le Garrec (dir.),
Le Renouvellement urbain, la gense dune notion fourre-tout, coll. Recherche, n 160, Puca, Paris, mars 2006.
26 Jean-Yves Authier,
Limage du village dans la ville suggre que lon peut trouver dans des sites urbains les rseaux dinterconnaissances et de sociabilit conventionnellement attribus aux communauts rurales. Habiter le village, cest aussi trouver une histoire. La rhtorique du village dans la ville a connu de nombreuses variations dans les grandes cits des pays dvelopps, mais a pris un sens particulier lorsque le mot village a t introduit dans les dbats sur la modernisation des villes. Peut-tre, initialement, aux tatsUnis, lorsque le sociologue Herbert J. Gans, en 1959, dnonce une rnovation qui, Boston, spare des habitants lis par leur histoire et leur culture et que Gans appelle des urban villagers. Paralllement, dans son ouvrage fameux Dclin et survie des grandes villes amricaines 27, en 1961, Jane Jacobs dnonce la brutalit de lurbanisme moderne, quelle compare lvolution humaine de son Greenwich Village new-yorkais. Paris, Yankel Fijalkow 28 tudie en dtail deux cas exemplaires de linflchissement de la modernisation par la rhtorique du village dans la ville comme plate-forme fdrative des actions dans les quartiers Saint-Blaise et de la Goutte dor.
La tradition rsidentielle du quartier urbain est fonde sur des liens dinterconnaissances entrecroisant voisinages, parents, amitis, usages des services et relations de travail 26. Cette tradition se maintient dans de nombreux sites et dans des peuplements varis, bien quelle soit constamment expose leffritement cause de la dispersion des affiliations (dans le travail, dans la consommation des biens et services) et de la modulation des dplacements par chacun. Des points de repre subsistent cependant, notamment les coles. Il se trouve aussi que, le temps passant, les rfrences identitaires venues dune histoire commune sont remanies par des vnements contemporains : changements dactivits conomiques et de leurs emprises, renouvellement de logements vieilStimuler la demande et lis ou dgrads, implantation de services, etc. Consquence, une la transformation des logements population nouvelle arrive, plutt plus jeune et plus qualifie, car atypiques et distinctifs. il est aujourdhui courant que des individus et des mnages des classes moyennes saisissent des opportunits daccs au logement dans des quartiers de ville o les prix fonciers et immobiliers sont rests modrs cause dun peuplement populaire. Les mnages et les investisseurs qui visent dentre un entre-soi exclusif ne participent pas aux enchres, et ceux qui ne sont pas dfavorables au mlange social y trouvent leur compte. Cest la gentrification des logements dj en place ou dans des lieux dactivits recycls pour lhabitat ou dans de nouveaux immeubles. Ces changements sont dabord apparus Londres, puis dans les grandes villes des tats-Unis. Le vocabulaire anglo-saxon sest diffus. On parle globalement de gentrification , parfois de yuppies (young upwardly-mobile professionals), de bobos cheval entre leurs performances dans le dveloppement conomique et leurs attitudes innovantes dans la culture et la politique. Un effet de ces changements est de stimuler la demande et la transformation des logements atypiques et distinctifs : les hangars, les ateliers et les bureaux deviennent des lofts ou des appartements en duplex et en triplex ; les maisons de ville et les boutiques sont transformes en demeures contemporaines.
Les quartiers urbains
Les villages dans la ville

Marie-Hlne Bacqu et France Gurin-Pace (dir.), Le Quartier. Enjeux scientiques, actions politiques et pratiques sociales, coll. Recherches, La Dcouverte, Paris, 2007.
27 Jane Jacobs,
Dclin et survie des grandes villes amricaines, Pierre Mardaga, Lige, 1991.
28 Yankel Fijalkow,
Construction et usages de la notion de quartier-village. Village de Charonne et Goutte dor Paris, in Jean-Yves Authier, Marie-Hlne Bacqu, et France Gurin-Pace (dir.), Le Quartier, op. cit., 2007.
Depuis longtemps, la critique persistante de la maison individuelle comme consommatrice despace mais aussi comme lieu dune vie restreinte, enclave, apparat comme un paradoxe La vitalit des peuplements priurbains, malgr les critiques quils peuvent susciter, reste forte au dbut du XXIe sicle et les recensements relvent leur forte croissance dmographique. Les recherches montrent aussi la diversit des ressorts du peuplement 29. Ce foisonnement peut dconcerter mais les recherches introduisent aussi des perspectives de rationalisation dans deux lments importants pour les modes de vie priurbains : les types dhabitat et les localisations des emplois.
Parmi les types dhabitat priurbain, les questionnaires confirment, sans surprise, lattachement des Franais la maison individuelle. Un sondage rcent 30 sur un chantillon national enregistre quentre diffrents types dhabitat, 87 % des interrogs prfrent la maison individuelle. Parmi les dterminants de cet attachement, on retiendra la surface disponible, qui convient lvolution des rles domestiques, aux besoins des familles gomtrie variable et la reprofessionnalisation des logements par le travail ; les faades, les jardins et les cltures, qui permettent de matriser les relations entre priv et public ; lindividualisation du projet rsidentiel, qui atteste davantage de la libert et de lidentit que de la dpendance ou de lalination. Taille du logement, matrise de lespace, mise en uvre dun projet personnel, lattachement la maison individuelle nest ni archaque ni circonstanciel. Il est intressant dobserver que, lorsque les attentes des habitants sont prises au srieux, elles peuvent tre satisfaites dans des programmes et des projets varis. Cette varit est fconde lorsque lon veut rduire le desserrement et la consommation du sol en organisant les mitoyennets, les hauteurs, la taille des parcelles et la disposition des jardins.
21
Les territoires dans le priurbain
29 Individualisme
et production de lurbain, Annales de la recherche urbaine, n 102, juil. 2007.
Par ailleurs, les recherches sur les localisations des emplois priurbains montrent la constitution dune trame moins diffuse quelle na pu ltre : de petits centres structurent des activits et services, des systmes rsidentiels lis aux emplois des ples urbains priphriques se constituent, crant des aires locales de peuplement qui peuvent englober et revitaliser des communes rurales. cet gard, on retient, dans les rsultats du premier recensement de la population en continu publi par lInsee en 2005, limportance prise par les catgories sociales moyennes dans les priphries et laugmentation dans les campagnes des habitants actifs qui ne sont pas des agriculteurs.
Les types dhabitat
Dans la contribution des modes de vie au dveloppement durable, les principaux enjeux tiennent la recherche des quilibres dans les ressources naturelles : amliorer les bilans nergtiques, prserver latmosphre des pollutions, mieux utiliser leau et le sol, valoriser la nature dans les dcors et les pratiques de la vie quotidienne. Dans cette perspective, la recherche de la matrise des milieux bnficie depuis longtemps de divers acquis, par exemple dans lamlioration de la salubrit des logements ou bien
Les emplois
LES
MODES DE VIE ET LE DVELOPPEMENT DURABLE
30 Observatoire de la ville,
Formes dhabitat et densits urbaines : quelles opportunits pour les villes de demain?, Les Cahiers de lObservatoire de la ville, n 1, fvr. 2007 (disponible sur www.observatoirede-la-ville.com).
31 Philippe Dard, Quand
lnergie se domestique. Observations sur dix ans dexpriences et dinnovations thermiques dans lhabitat, Plan Construction, Paris, 1986.
Le projet de limiter le desserrement et lextension des territoires urbains est dsormais constamment mentionn dans les propos sur le dveloppement durable. La critique cologique de la ville desserre rejoint ici des propos antrieurs sur le cot de ltalement. Parfois, la critique saventure dnoncer des effets prts lhabitat individuel et aux faibles densits dans laffaiblissement de la vie sociale, alors que des enqutes classiques ne vont pas dans ce sens 33 et quun sondage plus rcent sur les densits et sur la convivialit dans les divers types dhabitat place nettement en tte la maison individuelle dans un lotissement, puis la maison individuelle en ville 34. Les perceptions des
Les prescriptions du dveloppement durable prennent place dans un cycle de modernisation des logements amorc depuis longtemps et dont on retiendra le confort et la salubrit, les relations avec la nature, la domestication des ressources (eau, gaz, lectricit). Cette dernire porte au premier chef sur lnergie, par des innovations dans la conception et la gestion des btiments qui doivent permettre des conomies dans la consommation, par la mise en place de techniques dnergies alternatives qui semblent aujourdhui permettre de concilier les logiques Parfois, la critique saventure techniques et les raisons coutumires, ce qui na pas toujours t dnoncer des effets prts le cas 31. Enfin, on recommande aujourdhui toute sorte de procds lhabitat individuel et dastuces pour mnager les ressources naturelles sans bouleet aux faibles densits dans verser les pratiques domestiques : Une maison pour vivre mieux 32. laffaiblissement de la vie sociale, Les usages de leau appellent des propos du mme genre. alors que des enqutes classiques Si la dfense des sites naturels et des espaces verts est un thme ne vont pas dans ce sens. classique des mobilisations citadines, la valorisation de la nature domestique est aussi un point de rencontre entre lappropriation des logements, la sensibilit environnementale et les objectifs du dveloppement durable. Le fleurissement des balcons et des terrains contribue la mise en scne identitaire de lhabitat. Les jardins des maisons individuelles, plus publics devant et plus privs derrire, sont relevs car ils contribuent un desserrement excessif de lhabitat. De nombreuses ralisations montrent quil est possible de crer une nature domestique sur une surface rduite.
dans la mise en scne de la nature sur les balcons et dans les jardins, ou bien encore dans laccs vacancier aux grands sites. Les habitants sont attachs ces acquis quils considrent comme des progrs, mais cela ne va pas sans paradoxes dans les relations entre la vie quotidienne et les ressources naturelles. En effet, les logements sains et quips consomment de lnergie, la domestication de la nature stimule le desserrement de lhabitat et les dplacements vers les espaces de libert privilgient lusage de lautomobile O faut-il conomiser les ressources naturelles dans les modes de vie ? L o lon consomme beaucoup, dans la relation paradoxale entre les bienfaits et les dgts du progrs.
La matrise du milieu
La modernisation des logements
Lappropriation de lespace habit : desserrement et densification
32 Une maison pour vivre
mieux : lhabitat individuel, Angers, Ademe, 2006.
33 Franois Hran,
Comment les Franais voisinent, conomie et statistique, n 195, janv. 1987, p. 43-59.
Formes dhabitat et densits urbaines : quelles opportunits pour les villes de demain?, Les Cahiers de lObservatoire de la ville, n 1, fvr. 2007 (disponible sur www.observatoirede-la-ville.com).
35 Quelle forme urbaine
pour quelle densit vcue?, Apur (Atelier parisien durbanisme), Note de 4 Pages, n 10, juin 2003 (disponible sur www.apur.org).
En parlant de la socialisation de lenvironnement durable, on se rfre simplement la diffusion des principes du dveloppement durable dans lensemble de la socit et la reconnaissance de leur lgitimit par les divers acteurs. Cette reconnaissance va maintenant au-del de ce que suscite la sensibilit cologique, et chaque acteur value dsormais les avantages ou les contraintes quil trouve dans le dveloppement durable. Dans lurbanisation, plusieurs structures se prtent cette valuation : lcopolis comme site
Le rle de la mobilit quotidienne dans les modes de vie est aujourdhui important car le dplacement est une condition daccs au travail et aux services. La mobilit quotidienne fait partie du mode de vie. Les performances de lautomobile sont ingales. Lensemble des distances parcourues augmente dans une population plus mobile (notamment en raison de laugmentation du travail fminin) et qui effectue des parcours plus longs. La qualit de la desserte compte dailleurs dans la valorisation de lhabitat. Les technologies de linformation et de la communication permettent dconomiser quelques dplacements lorsque les achats passent par Internet ou lorsque le tltravail permet de rester au domicile, mais il est peu probable que le besoin de mobilit diminue beaucoup dans un avenir prvisible 36. La ligne directrice des actions qui se rclament du dveloppement durable dans ce domaine est donc lintervention dans les modes de dplacement, surtout pour y rduire la part de lautomobile. On aimerait en savoir un peu plus sur ce qui se passe dans des quartiers considrs comme pilotes en Europe, Fribourg, en Angleterre et ailleurs. Objets dune description trs soigne de lingnierie, ce quen font rellement les habitants devrait constituer un objectif de recherche. Cette orientation annonce-t-elle lunit dhabitation sans possibilit de stationnement, la maison sans garage et, finalement, le quartier sans voiture ? Peut-tre lvolution vers des vhicules devenus moins polluants comptera-t-elle davantage que les changements dans les usages, pour intgrer lautomobile au dveloppement durable.
densits rsidentielles dans les modes de vie mriteraient dtre mieux connues : les rsultats des quelques investigations sur le thme sinscrivent mal dans un traitement trop mcanique de la concentration ou du desserrement du peuplement. En effet, les enqutes montrent que la reprsentation des densits nest pas conforme au calcul strict de la rpartition des mtres carrs et renvoie davantage la vie sociale dans les diverses formes dhabitat qu des diffrences mesures dans les densits relles 35. Cela prouve que la notion de densit est trs plastique et trs multidimensionnelle, une multidimensionnalit qui offre des ressources trs importantes pour concevoir des formes dhabitat et de peuplement qui soient plus denses au sens de la mesure mais qui ne soient pas culturellement classes dans la densit perverse. En fait, le vritable enjeu est la mise en uvre des modles daction des habitants dans lappropriation de lespace. Les attentes des modes de vie sont compatibles avec les densits ds lors que les dcoupages sont clairs entre public, priv et quipements : des versions rduites mais structures des parcelles de chacun autorisent la densification dans lhabitat individuel ; de petits immeubles collectifs peuvent galement convenir.
23
Le droit la mobilit quotidienne
La socialisation de lespace durable
36 Michel Bonnet
et Patrice Aubertel (dir.), La Ville aux limites de la mobilit, coll. Sciences sociales et socits, PUF, Paris, 2006.
37 Jean-Marc Offner,
et Carole Pourcher (dir.), La ville durable. Perspectives franaises et europennes, Problmes politiques et sociaux, n 933, fvr. 2007.
Une premire enqute sur les pratiques environnementales des mnages 40 relve que plus des deux tiers dentre eux effectuent quotidiennement le tri des dchets et surveillent leur consommation deau et dlectricit ; ils sont toutefois moins engags dans les choix de produits et dquipements (impliquant plus ou moins de dchets, ingalement performants dans la consommation dnergie). La certification cologique sera-t-elle un signe dans la socialisation et dans la distinction sociale ? La bonification des dpenses pour le dveloppement durable sera-t-elle une nouvelle forme significative des aides publiques lhabitat ?
bien des gards, lcoquartier est une nouvelle version de lunit de voisinage des urbanistes modernes. Les habitants bnficieraient de logements sains et dun environnement tudi. La nature est proche, aux balcons des immeubles et dans des espaces ouverts aux rsidents de tout ge. Le traitement des eaux et la gestion des dchets mobilisent des initiatives diverses. La circulation automobile y est contrle. Quelques quartiers europens nouveaux (en Angleterre, en Allemagne, en Sude, au Danemark) sont aujourdhui prsents au public intress 38. La description des normes techniques est impressionnante mais le mode de vie est plus brivement trait (attention porte lhabitat social, opportunit de donner aux futurs habitants des marges dinitiative dans la conception et la gestion de lhabitat). Une des qualits de l coquartier est dadmettre dinnombrables variations, soit dans des quartiers nouveaux dont la conception se recommande explicitement du dveloppement durable, soit dans des quartiers plus anciens auxquels il sagit de donner une nouvelle qualit. En tout tat de cause, les quartiers durables intressent beaucoup les lus des villes franaises, qui entendent leur donner une place plus ou moins importante dans la gestion de leur commune 39.
exemplaire de linnovation, lcoquartier comme cadre de la sociabilit quotidienne, lconorme comme guide des initiatives individuelles. Chacune de ces structures suscite une littrature importante, laquelle, jusqu maintenant, porte plus sur lingnierie du dveloppement durable que sur ce qui survient dans les modes de vie. La parole est davantage le fait des experts que des habitants, pour qui les porteurs de projet affirment toujours quils travaillent mais en pensant en connatre dj les attentes et les points de vue. La ralit sera sans doute plus interactive : La ville durable ne sera pas faite de quartiers high-tech entre panneaux solaires et tltravail aux immeubles rcuprateurs deau de pluie abritant des potagers sur leurs toits. Elle sera, en Europe, la ville daujourdhui redessine de mille et une faons par les nouveaux compromis, les nouvelles indpendances que les habitants et leurs lus auront labors au nom dune solidarit sans exclusive 37.
Les coquartiers, nouvelles units de voisinage
Invent par des savants et des experts, lgitim par les instances politiques, valoris par les producteurs de nouveaux biens et services, le dveloppement durable rencontre coup sr la sensibilit environnementale des habitants. Mais quels intrts ont les habitants organiser leur logement pour le dveloppement durable et multiplier les
Les conormes, nouveaux guides stratgiques des mnages
La mobilisation des acteurs
38 Quartiers durables.
Guide dexpriences europennes, Arene (Agence rgionale de lenvironnement et des nouvelles nergies) le-de-France, Paris, 2005 (disponible sur www.areneidf.org).
Les quartiers durables : nouvel enjeu de la ville de demain?, Les Cahiers de lObservatoire de la ville, n 2, dc. 2007 (disponible sur www.observatoirede-la-ville.com).
40 Enqute Pratiques
environnementales de lenqute permanente sur les conditions de vie des mnages, Insee, 2005; synthse par Alexis Roy in Le 4 Pages Ifen, n 109, Institut franais de lenvironnement, Paris, janv.-fvr. 2006.
cogestes ? On peut dire quils se sentent plus responsables de lavenir de la plante et les prendre au srieux ; ce nest pas forcment ce qui peut donner une consistance une politique gnrale. Ils peuvent se distinguer, et cest un mcanisme assez intressant, un peu comme la mise en scne de lespace de lintrieur du logement. Je suis pour le dveloppement durable et a se voit ; je suis distingu par cette modernit qui me fait regarder vers lavenir . a peut tre une question dargent : tel dispositif me permettra dconomiser dans le fonctionnement . En fait, on ne sait pas trs bien comment et pourquoi a se passe. On aimerait en savoir plus sur lintgration des objectifs cologiques dans les comptences des habitants et dans leurs modes de vie. Des enqutes et des recherches sur les habitants devraient donc complter le tableau de la mobilisation des acteurs 41. Lide selon laquelle le dveloppement durable se saisirait des villes sans que les habitants soient mobiliss est une illusion. Un rapport rcent du Conseil conomique et social (CES) sur la question de lhabitat relve une contradiction entre Lide selon laquelle ladhsion des habitants au dveloppement durable et linnole dveloppement durable vation tandis que leurs choix de vie ne mettent pas en applicase saisirait des villes tion cet engagement verbal. Dans un ouvrage un peu ancien du sans que les habitants soient Centre scientifique et technique du btiment (CSTB), qui sinmobiliss est une illusion. titule Quand lnergie se domestique 42, Philippe Dard rendait compte des innovations de lpoque sur la manire de produire du chauffage solaire ou de mieux organiser la ventilation, et concluait que les innovations qui marchent sont celles qui sont domestiques et domesticables, tandis que celles qui ne marchent pas sadressent aux habitants, suivant un des plus mauvais leitmotiv du Mouvement moderne en architecture et en urbanisme : Nous allons apprendre aux habitants habiter . La rhtorique du dveloppement durable nest pas exempte de cette faiblesse, susurrant : Si vous voulez sauver la plante, il va falloir changer votre mode vie . Ce nest pas trs stimulant. Lobjectif est alors de trouver des techniques qui ne soient pas opposables ce que les habitants appellent la qualit de la vie. Cest une tche difficile, mais la qualit de lenvironnement ne doit pas tre perue par les habitants comme une diminution des acquis de la modernit dans lusage de lhabitat, mais au contraire comme un facteur dpanouissement. On ne saurait dcrter le bien habiter sans ladhsion forte des habitants.
41 Tel le projet Energihab,
25
pilot par Jean-Pierre Lvy (La consommation nergtique : de la rsidence la ville), Paris, UMR Louest (Laboratoire des organisations urbaines : espaces, socits, temporalits), 2008-2009.
42 Philippe Dard, Quand
lnergie se domestique, art. cit., 1986.
26
Mieux habiter la ville
Priorit lusage
DE NOUVELLES TYPOLOGIES URBAINES

Postures
27
DE NOUVELLES TYPOLOGIES URBAINES 28

MIEUX HABITER LA VILLE
Frdric Bonnet dveloppe une rflexion sur lvolution des typologies urbaines en lien avec larticulation et la traverse des chelles, la gographie, les voisinages, lunivers domestique du logement Cette approche est le fondement dun renouveau de la conception durable de lhabitat dans la ville. Le propos est reprsent par un travail graphique et codifi qui dcline huit typologies urbaines illustres par des exemples doprations relles, librement interprtes par lauteur.
PROJETURBAIN
29
Entrelacer
Laurats dEuropan3, Marc Bigarnet uvre commune, le parc de la Ereta
O habitez-vous ? cette question gnrique, ne rpondez-vous pas dabord Jhabite Montreuil , ou Jhabite Bordeaux , ou encore un village du Doubs, bien avant de mentionner sil sagit dune maison, dun grand appartement sur parc ou dun petit deuxpices sur cour ? Habiter la ville, dans le langage courant, est donc une vidence. Le lien la gographie, ce quelle offre de ressources, de services, de nuances climatiques, d arrire-pays nest-il pas le premier lien de lhabitant son territoire ? Pourtant, la question de l habiter , pour peu quelle soit pose lchelle urbaine, est trs souvent rduite la question de ldifice et de la cellule quel mot affreux ! Les continuits de lexistence de chacun dentre nous prennent acte des contrastes et des limites entre espaces public et priv, par exemple , mais elles devraient faire fi des ruptures de gestion, des primtres oprationnels, des entits foncires. Ne confondons pas la fin et les moyens : tous les outils techniques mis en place pour rguler, grer, sparer, phaser la fabrique de la ville et de ses difices nont pas vocation sectoriser la qualit des lieux. Habiter ne sarrte pas au pas de la porte. Habiter lun des logements conus par Bernard Bhler Bordeaux, cest partager avec dautres les replis intrieurs du volume dun chais, cest se reconnatre dans le quartier des Chartrons et ses varits historiques, sa morphologie singulire, sa matrialit renouvele ; cest aussi habiter les quais de la Garonne, les possibles promenades des Quinconces ou du jardin public, de la Bastide, des bords de lac et des bassins flots.
par Frdric Bonnet
les chelles de projet
et Frdric Bonnet ralisent leur premire
Alicante. Ils fondent Obras en 2003 Paris, puis en 2004 Obras Studio Lyon, faisant
cohabiter microprojets et enjeux territoriaux : Versailles, Zac Monge prs de Toulouse, centre-ville de Saint-tienne, tude sur Le Faisceau Nanterre
parc sur les docks du Havre, ple dchanges

MIEUX HABITER LA VILLE Chaque ville recle des trsors gographiques. Comment les rendre sensibles, les mettre disposition et contribuer les renforcer par chaque action ? Il sagit dabord des configurations dun sol, des nuances du climat : lair vif de la mer, les pique-niques printaniers au soleil, les siestes au creux des parcs, le paysage des nuages changeants. Il sagit ensuite des grands lments de paysage le port au Havre, les quais Bordeaux, la mer et la montagne Marseille. Cest enfin la structure mme de la ville, son rseau de mobilit et ce que sa texture changeante offre la fois comme exprience sensible les promenades, les contrastes entre les espaces ouverts et les lieux les plus intenses et comme diversit dquipements et dactivits. Mieux habiter la ville suppose de pouvoir se dplacer avec efficience et conomie, de trouver disposition services et emploi dans une proximit raisonnable, dtre bien connect avec les grands espaces cultivs ou naturels dans lusage comme dans le bonheur de lexprience quotidienne. La ville au bord des champs (Montpellier), la ville au bord de leau (SaintNazaire, Bordeaux), la ville des deux rivires et des collines (Lyon). Ce contact se complte par lintensit et lefficacit du rseau de villes qui font dune cit la part active dune mtropole, o les spcificits se compltent. Les villes ou les groupements de villes revendiquent aujourdhui assez fort ces spcificits, ayant su tirer parti de leurs ressources, les identifier, communiquer sur leurs atouts. Mais chaque projet, mme le plus anodin 15 logements sociaux sur la RN113, 30 logements en accession sur limpasse Charles-Trenet , est-il associ ces stratgies gnrales ? Tire-t-il profit de cette puissance fantastique ? Enfin, apportet-il, aussi modestement soit-il, une part de cohrence larchitecture territoriale qui se construit collectivement ? Pour mieux habiter la ville , il nous faut surtout mieux articuler les trois chelles de projet dans une mme vision cohrente, chaque action lance indpendamment devant conforter la stratgie densemble. Ces trois chelles sont la gographie, les voisinages et lunivers domestique du logement.
La gographie
La premire complicit est celle qui stablit entre ce qui est nouveau (difi, restructur, transform) et ce qui demeure. Comment le bti et les espaces publics tablissentils cette bonne relation de voisinage avec ce qui prexiste, quil sagisse des haies et des alles de la priphrie ou des hberges et des faades de la ville dense ? Le renouvellement, mme dense, trouve sa juste mesure dans une forme de politesse et de don mutuel avec ses voisins : cest le jardin offert sur le toit du gymnase de la rue des Haies Paris 20e (TOA), le parc ouvert des logements de Brest (dith Girard), la discrtion des vis--vis de la rue Nicolo Paris 16e (ric Lapierre) ou linsertion dans les murs de pierre des anciens chais Bordeaux (Bernard Bhler), la cour de brique ouverte sur lhorizon
Les voisinages
On ouvre une porte. En de, vous tes encore dehors. Au-del, vous tes chez vous, chez moi, chez lautre. Limportance de ce seuil est fondamentale; il nest pas simplement juridique le domicile , social et symbolique, il est aussi profondment affectif et potique. Voil pour les permanences. Ce qui importe est pourtant lpaisseur donne ce seuil, lpaisseur donne chacune des parois du logement. Dans un contexte immobilier o la taille des appartements (mais aussi leur hauteur, leur varit typologique) tend se rduire, linterface entre lintrieur et lextrieur constitue lessentiel
du port au Havre (Catherine Furet). Ceci suppose la fois une interprtation fine des formes urbaines voisines et la constitution dun en commun , quil sagisse dune tranquillit prserve, dune vue sur les toits, dun passage ou du registre dune matire. Une deuxime complicit stablit entre lespace public et chaque parcelle prive. Bien souvent, elle ne se rduit pas lexpression et lpaisseur dune faade, mais passe par un paysage partag, tabli sur la parcelle et offrant la rue ou au parc public une dimension supplmentaire. Lorsque la ville stend au bord des champs, la limite domestique se creuse, les vues simmiscent en profondeur de lhorizon ouvert au cur de chaque logement. La limite, mme si elle demeure symbolique une haie, une noue , est marque lisiblement. Le partage suppose la reconnaissance des diffrences. Ces transitions ne sont pas la seule articulation ncessaire. La qualit de lespace public, ce quil offre en termes dexprience sensible et dusage est tout aussi dterminant. Quil sagisse dun projet de grande ampleur le port du Havre, les quais de Bordeaux ou damnagements mineurs, il tablit une continuit entre la parcelle prive et le reste de la ville, de ses habitants et de ses activits. Ce lien contemporain est de moins en moins routier, et cest un nouveau paramtre. Il privilgie les modes doux, la promenade et les transports publics tramway, bus. Le troisime niveau de complicit est ce qui rgle, prcisment, les relations entre voisins (voisins dimmeuble, de cage descalier, de palier). Lensemble de logement intgre des fonctions communes (ascenseurs, distribution, stationnement des voitures et des vlos) et techniques (ordures mnagres, laveries, chaudires, etc.) qui peuvent constituer autre chose que des lieux de conflits ou de ruptures de charges o lon se croise furtivement. La cour, le jardin, le porche, le palier, la coursive constituent autant de dispositifs adaptatifs, contextuels, dont la qualit incite lchange, et o les usages les plus triviaux descendre les poubelles peuvent devenir loccasion dun joyeux bavardage. L encore, larticulation entre les lieux publics, les lieux partags (jardin, parc, cour) et ces interfaces est dterminante. La juste mesure du voisinage suppose enfin la diversit. On sait que la mixit force lchelle de la parcelle nest pas toujours une solution heureuse, mais une ville habite est une ville de contrastes, o lon peroit la fois les transitions et la multiplicit des univers.
31
Lunivers domestique du logement

MIEUX HABITER LA VILLE de l habitabilit du logement. Les replis des seuils abritent les pauses et les discours impromptus dun matin ou dun soir. La relation la cour, la nature et lpaisseur des coursives, la profondeur des terrasses, le recul des loggias, les transparences lumineuses des appartements traversants, les cadrages des baies donnent au logement quelque chose qui le distingue du commun et en constitue la banalit caractrise (ric Lapierre). Quant au plan lui-mme, seule une rflexion contemporaine sur sa gomtrie et le rapport entre structure et enveloppe est mme de le librer dans la dure des raideurs des typologies assez uniformes qui le dterminent trop souvent. Ne faut-il pas imaginer le plan comme une matrice, comme une ressource ? Ressource par la qualit des lieux ncessairement figs sur le moyen terme lumire, continuits, matrialits, interfaces avec lextrieur, distribution et qui sont ainsi susceptibles daccueillir des appropriations diversifies ; ressources dans la longue dure par une configuration astucieuse et conome de la structure, qui favorise les recompositions et les mutations venir ce qui est un autre volet du durable. Le logement retrouve aussi dans son plan le lien avec la gographie la plus lmentaire : les vents, le soleil, la pluie. La durabilit impose une performance nergtique qui ne sobtient dans une mesure optimale quen intgrant ces paramtres : lapport du soleil en hiver, le rafrachissement estival, la bonne ventilation ne sont pas seulement une contrainte, ils apportent lumire, loggias et jardins dhiver, bref, ils offrent de nouvelles expriences pour mieux habiter .
En quoi ces trois chelles racontent-elles la mme histoire ? Bien souvent, chaque chelle de projet est prise en charge par une institution ou un oprateur diffrent. En labsence de coordination en amont, consciente et construite, il serait bien hasardeux que les stratgies concident. Il arrive souvent quun des maillons dfaille, et chaque partie pourtant excellente ne parvient pas constituer un tout. Soit que larchitecture de ldifice ne sadresse qu la gographie, et que la qualit, la diversit de lespace public et des voisinages ne soit pas la hauteur. Soit au contraire que la collectivit parvienne bien articuler une stratgie territoriale qui profite de toutes ses ressources et y localiser des projets de quartier bien mesurs et quips, mais ne sengage pas suffisamment sur le niveau architectural. Soit encore que quelques quartiers exemplaires contexte, quipement, programme, dispositif saccom pagnent ddifices par ailleurs remarquables, mais sans participer au dessein collectif du grand territoire. La sectorisation des comptences ne produit pas elle seule ces dissonances. Cest plutt chaque mtier qui pourrait, en affirmant plus consciemment la ncessaire articulation des trois niveaux et en dveloppant des comptences nouvelles, contribuer ainsi mieux habiter en ville .
Larticulation des chelles nest ni aise ni vidente
Cest dabord une question de mthode : il nous faut savoir faire correspondre chaque acte, chaque construction lconomie gnrale que suppose le dveloppement durable. Quil y ait encore aujourdhui en construction de vastes zones rsidentielles, situes des lieues des bassins demploi, noyes sous une voirie plthorique, loin des services et des commerces, montre bien quel point cette mise en cohrence des chelles est balbutiante. Or, le changement de paradigme que suppose la ville durable commence l, la premire bordure pose. Seule larticulation des chelles de projet permet de cerner de nouvelles proximits o il est possible chacun de mieux se dplacer, mais surtout de moins se dplacer, en ayant le choix des modes de dplacement les plus conomes en nergie et en temps. La qualit du temps, du temps quotidien, du plaisir dune promenade ou dune rencontre, et non plus du temps pass en dplacement subi, est sans doute la condition convergente dune ville plus durable et dune ville mieux habite . Cest ainsi que le durable peut devenir non plus un projet de contraintes, qui limite nos activits, mais un horizon dsirable, jubilatoire. Cette articulation permet en outre une optimisation des ressources, o les rseaux locaux retrouvent une part plus importante. Les matriaux qui constituent les sols, les parois renforcent un lien territorial qui nest pas uniquement iconographique les fameux styles mais conomique, gographique : des savoir-faire locaux sont ici mis en valeur, et lon reconnat la fois la mise en uvre des technologies nouvelles et les continuits des ressources. Le projet local dutilisation plus juste des ressources concerne aussi bien les matires premires que les savoir-faire, les ressources humaines (complmentarits, aides croises intergnrationnelles), les rseaux, lnergie, les services et la fourniture des aliments. Enfin, larticulation heureuse de la gographie, des voisinages et de chaque logement met en vidence le bien commun, lespace public, les ressources communes, quil sagisse dun fleuve, dun jardin, dune alle ou dune campagne proche. En insistant sur la valeur du partage, elle laisse imaginer de nouveaux modes de gestion, plus conomes, plus engags, susceptibles de ne plus seulement dvelopper les dlgations de service public mais aussi limplication de chacun, de chaque groupe. Il y a dans ces changes potentiels lespoir dune formidable conomie de moyens, mais aussi la promesse dune intensification des rseaux sociaux, des pratiques communes, du rle des associations et des habitants eux-mmes. Nous sommes sur le fil dun basculement Que souhaitons-nous ? Une prise en charge globale par un rseau de prestataires extrieurs ? Une implication accrue de chacun ? En quoi ce dosage nous permet-il de mieux vivre ensemble et, ce faisant, de mieux habiter la ville ?
33
Larticulation des chelles est une condition du durable

35
Ressentir la gographie
Habiter en ville, cest aussi ressentir la gographie, le climat (pluie, vent, soleil, nuages, air frais), le sol et les horizons. Au-del des figures urbaines dont nous hritons, comme le jardin, le porche ou la cour, le logement peut entretenir un rapport plus fort, tellurique, avec les lments fondateurs de la gographie de la ville. Cela engage notre relation la fois la nature et la spcificit du lieu o nous habitons.
*Nd : projet de rfrence dont Frdric Bonnet sest librement inspir pour raliser ses typologies urbaines de lhabitat.
dith Girard Zac Saint-Martin Brest* Disposs sur une colline, les immeubles de hauteurs et de types diffrencis soulignent deux rapports essentiels la gographie brestoise, son sol et son ciel: logements-ciels et logements-sols.

Nouveaux espaces publics
Lamnagement des espaces publics au pied de limmeuble, pens conjointement avec le plan des logements, offre aux habitants la fois des vues indites, unetranquillit et des usages quotidiens qui compltent la vie domestique: promenade, sport, pique-nique, etc.
Catherine Furet quartier Saint-Nicolas au Havre* labor par larchitecte, le plan ouvert vers le paysage rejoint lintention dorigine des urbanistes pour rompre avec le front bti et offrir dans lpaisseur du quartier des vues sur le port. De la pice la fentre, du balcon la cour ouverte ou au jardin, de la terrasse lesplanade, chaque logement dispose dun rapport gnreux au paysage portuaire et de la disponibilit dun parc ds le seuil de limmeuble.
37

Entre urbanit et nature
Prendre un tramway et pouvoir, en quelques minutes, se rendre au centre-ville ou accder un grand espace naturel, la mer par exemple, pour y faire de la voile Cette double qualit, gal temps daccs, correspond lune des nouvelles manires dhabiter, o la nature ne soppose plus lurbain mais le complte, nature et ville mettant en commun leurs ressources.
39
Quartier dArabianranta Helsinki (opration Helmilintu; Wingrdh Arkitektkontor AB, 2007-2009)* La diversit des types dimmeubles, disposs autour dun mme jardin ouvert sur la mer et deux pas du tramway, correspond une mixit sociale et gnrationnelle: logements tudiants, sociaux ou pour personnes ges, appartements en accession tous disposent dune vue sur le grand paysage.

41
Vie domestique et vie publique
Mlange dactivits et de publics diffrents dans un lot habit: lintrieur de llot nest plus une simple cour privative et ferme, la vie de la ville et de la rue y pntre.
TOA rue des Haies Paris 20e * Des logements, une cour, un gymnase et un jardin associatif sur le toit.

[1]
[2]
Nouveaux espaces partags
EM2N [2] Hegianwandweg (1999-2003) Zurich* Le parking nest plus simplement enterr sous limmeuble, mais constitue un socle commun, une cour reliant les immeubles et offrant des vues sur les jardins alentour: nouvelle interprtation de la cour o les ftes et les jeux ont lieu. Des jardins partags compltent le dispositif entre les plots: chaque logement a un espace extrieur propre rduit un balcon, y compris les logements du rez-de-chausse.
ric Lapierre [1] projet rue Nicolo Paris 16e * La distribution des logements et la rpartition des pices de services fait de la cour un vritable espace partag, interprtation contemporaine de certaines figures domestiques de patios coursive. Cette ide despace partag se retrouve lintrieur mme des logements, puisque toutes les pices ont deux entres, multipliant les parcours possibles, les combinaisons intrieures. Par ailleurs, ce dispositif trs intrioris vite les vis--vis avec les voisins proches des immeubles prexistants.
Entre la rue et le logement, il y eut longtemps le porche, la cour ou le jardin. De nouvelles interprtations de ces figures, dtournant parfois des fonctions usuelles (le toit dun parking, un lieu de distribution), assurent aux habitants un lieu en commun o les jeux, le jardinage, les ftes ou simplement la convivialit quotidienne peuvent se drouler.
43

Retrouver le caractre dun lment historique

Bernard Bhler rutilisation des chais, quartier des Chartrons Bordeaux *.
Lutilisation dun difice existant, de sa structure ou de ses tracs cre des situations indites, des assemblages et des proximits intressantes. La mitoyennet, le mode daccs, les fonctions usuelles (distribuer, stationner, accder) se retrouvent ainsi organises selon la gomtrie ou la structure de llment historique. De telles interventions, parfois en centre-ville, ont lavantage de prserver la ressource de ce qui tait dj l, souvent avec une trs belle matrialit pierre, brique, fonte En termes de dveloppement durable, ce dtournement habile du patrimoine est une belle conomie, de sol et de matire.
45

[1] [2]
Les seuils et les interfaces, transitions
Comment arrive-t-on, depuis la rue, dans limmeuble puis dans le logement? Comment la faade assure-t-elle la transition avec lanimation de la rue?
ric Lapierre [1] faade paisse du projet rue Myrha Paris 18e * La faade est paisse, profonde, et spare clairement, par ses embrasures, lintrieur de lappartement et la rue parisienne. Cet intervalle est une mise distance, mais aussi une pice en plus et une protection climatique. Le motif des tableaux des baies trs profondes devient la principale expression architecturale de ldifice, qui donne voir lespace public une chair et non plus simplement une peau. Lespace domestique fait partie du paysage de la rue. Badia-Berger [2] cour et porche de limmeuble de la rue des Marachers Paris 20e * Le porche est largement ouvert sur la rue. Le jardin intrieur devient ainsi, pour le passant, une part du paysage urbain. Lentre de la crche, situe au rez-de-chausse, contribue aussi donner vie cet intervalle. Laccs au stationnement souterrain une fonction souvent considre comme triviale, et donc cache est ici mis en scne dans ce hall ouvert entre rue et jardin. Lautomobiliste qui rentre chez lui bnficie ainsi du mme plaisir que lorsquil est piton.
47

49
Le logement transform dans la dure
Pouvoir adapter le logement selon les besoins du moment, lconomie du foyer ou la taille de la famille, mais aussi pour y accueillir un lieu de travail, par exemple, fait partie des questions de durabilit. Limmeuble construit un moment peut, avec des modifications mineures et conomes en nergie et en matire, trouver une seconde vie. La structure, le trac du plan et ses mesures, le principe de distribution permettent une adaptation des logements, un regroupement, au fur et mesure de lvolution des besoins.
Badia-Berger principe de plan de limmeuble de la rue des Marachers Paris 20e * La grille reprise par la structure et la faade permet de faire varier la taille du logement et laffectation de ses espaces intrieurs.

PRIORIT LUSAGE
Le souci de lusage, du fonctionnement du projet et de son insertion urbaine guide le travail des concepteurs mais nappelle pas de rponses dmesurment innovantes, car le logement est une convention, rpondant des besoins archaques (dormir, manger). La crativit des hommes de lart nen est que plus apprciable. Venelles, coursives, porosits visuelles, brches, jeux de profondeurs, terrasses, loggias, cours partages, superpositions dcales, recherche de lumire naturelle, enfilades de portes, balcons filants, jardins suspendus, autant de solutions proposes ici par Catherine Furet, Marie-Hlne Badia, ric Lapierre, David Elalouf et Odile Seyler, qui mettent en uvre diversit et complexit des formes, bien dcids, selon la formule de Catherine Furet, sortir de la rptition et de lempilement de la ville daprs-guerre.
PROJETURBAIN
51
Habiter en ville :
architecte et historienne, architecte-conseil de la Ville de Lyon, a ralis La Courneuve urbaine, et possde son actif de trs nombreuses oprations de logements lune des premires oprations de rgnration
Selon moi, la vie se droule en volume , ce qui fait de lhabitation la substance mme de la ville. Lyon, o je suis architecte-conseil depuis sept ans, 90 % des projets que lon me soumet sont des logements. Le logement reprsente donc un enjeu considrable pour la fabrication de lespace urbain, et la qualit de lagencement de lhabitat est essentielle pour confrer de la qualit la ville elle-mme. Ainsi, lhabitation faonne la ville. Cest un jalon entre le chez-soi, savoir le plus priv, et la sphre publique, cest--dire lespace de la vie publique, lespace que lassemble des habitants peut partager. Il sagit de lieux extrmement diffrents, en termes dchelle, de formes, de statuts, selon les diffrentes poques de lhistoire, mais aussi selon les diffrentes cultures urbaines. Je pense quaujourdhui la dimension de la ville europenne rsiste encore la notion, souvent mise en avant, dun urbanisme mondialis et perdure avec des agencements, des chelles et des mesures qui lui sont propres. Lhabitation fabrique la ville par son mode dassemblage. Nous ne sommes pas dans une priode davances typologiques : lhabitation reste trs standardise, et les marges de manuvre relativement faibles en matire dinnovation. En revanche, la faon de mettre ensemble les logements est multiple. Penser chaque projet comme une opration sur mesure , cest viter de retomber dans des dispositifs qui ont fait lchec de la ville de laprs-guerre, savoir la rptition et lempilement.
par Catherine Furet
la multiplicit des assemblages
sociaux (1700 logements, dont 500 en projet). Elle conoit aussi des projets urbains : porte Brancion, avenue de Clichy Paris,
le secteur des Francs-Tireurs La Courneuve.

PRIORIT LUSAGE Quel assemblage proposer ? Quels espaces offrir aux habitants pour faire en sorte quils se sentent mieux ensemble plutt quisols dans des maisons individuelles ? En matire dassemblages, la ville contemporaine a dvelopp des principes souvent simplistes : dun ct, les pavillonnaires, juxtaposition dunits autonomes, de lautre, le collectif et ses empilements de cellules rptitives. Or, chaque lieu est unique et dtient une part de la solution. En interrogeant finement le site, en tant attentif aux chelles en prsence, en cherchant une relation courtoise avec la rue, en sefforant dembellir la vue des voisins, bref, en mettant les choses en relation, il y a toujours matire inventer. Cest comme crire sans cesse un nouveau scnario, avec des personnages qui sont toujours les mmes (le deux-pices, le trois-pices) mais pour leur faire vivre chaque fois des histoires diffrentes. Faire en sorte que chaque projet soit unique, cest pour moi la vritable problmatique du logement. Tout commence avec la question de la multiplicit des assemblages et de la richesse quelle gnre. Je suis optimiste sur la capacit des gens habiter des logements moins standards, ils savent mieux quon ne limagine tirer parti des volumes quon leur offre ; mais nous manquons de moyens pour rpondre aux envies dinnovations typologiques. Actuellement, on ne peut pas rellement faire voluer la chambre de 9 mtres carrs, mais on peut toujours placer la fentre au bon endroit, tirer parti des perspectives intrieures et extrieures, mettre en vis--vis, crer des rsonances, des complicits entre les volumes, protger des agressions extrieures Il y a toujours quelque chose faire pour amliorer lhabitabilit, cest sans fin. Lquilibre est prcaire, mais loger des gens reste un enjeu magnifique.
Quel assemblage?
En 1985, le site de mon premier projet de logements est un terrain vague La Courneuve, travers lequel les habitants du grand ensemble des 4 000 (qui nest alors pas encore rhabilit) ont taill une sente pour se rendre la gare. Bordant le terrain, mais lui tournant le dos, se trouvent des pavillonnaires dont les murs de jardins sont dfendus par des tessons de bouteilles. Jai donc recherch un scnario permettant de faire vivre tout cela ensemble, fdrer ces bribes hostiles et fabriquer une vraie rue qui conduise des 4 000 la gare. Jai tiss avec tout ce qui existait, des bouts de murs, une ferme insalubre quon voulait dmolir, des fonds de cour Jai ajout aux logements collectifs des maisons qui ntaient pas prvues par le programme, pour les placer en cur dlot, en mitoyen des pavillons existants. Une faon dentamer le dialogue. Lpoque appelait beaucoup le questionnement de la rue et de lespace public. Je me suis pos cette question non pas en termes de pure continuit de rue-corridor, conue pour relier des btiments disperss dans des no mans land, mais comme une articulation de squences trouver entre les grandes chelles, tours et barres, qui formaient lhorizon de la rue, et la matire proche,
La Courneuve : faire une rue en assemblant des bribes et en crant des profondeurs
La Courneuve (1985). La rue nest pas seulement conue pour relier des btiments disperss dans des no mans land, mais comme une articulation de squences
trouver entre les grandes chelles, tours et barres, qui formaient lhorizon de la rue, et la matire proche, celle de la petite chelle. Les parois de la nouvelle rue ne sont pas
deux bords tanches, un pur alignement, car elles sont effeuilles et lespace est travaill en profondeur pour accrocher ce qui est sur place, le dj-l, le contexte.
53

PRIORIT LUSAGE celle de la petite chelle. Il sagissait de rendre la distance positive , de raconter le parcours et de le rendre habitable. Les parois de la nouvelle rue ne sont pas simplement deux bords tanches, un pur alignement. Elles sont effeuilles et lespace est travaill en profondeur pour accrocher ce qui est sur place, le dj-l, le contexte, mme extrmement tnu. De la place la tour, lhabitation se compose et sassemble de manire drouler des lieux offrant des perceptions transversales. La faade nest pas une limite, mais une paisseur de tissu lie la valeur dusage. Faire vivre la voie fait partie de la composition : habiter le rez-de-chausse, faire natre des avant-plans, frler un mur, une treille, de la vgtation, crer des seuils La coursive est une promenade qui fait vivre une faade nord compose de logements en duplex superposs. Assembler des logements pour crer une venelle lintrieur de llot, cest une faon de tendre la main ce qui est proche, au mur du pavillon d ct, aux cabanes de fond de jardin, jouant ainsi sur la double chelle et la double perception de lespace. Pour 98 logements, jai imagin 12 halls dentre multipliant les modes de distribution et les modes dhabiter, les typologies ; jai invent des pincements, des squences de cours qui redonnent une valeur la mesure dun mtre, de 2 mtres, puis de 5 mtres valeurs totalement abolies par la conception du grand ensemble du dpart.
Avenue de Clichy, Paris 17e. Un cur dlot dun hectare, situ lemplacement dun ancien dpt dautobus de la RATP, accueille en son sein un jardin en pleine terre. Une treille denviron 6 mtres de haut, accroche au pied du btiment principal, long de 120 mtres et haut de 8 10 tages, cre un univers intime o se croisent le vgtal et le minral.
Ce premier projet de La Courneuve tait manifeste : jy ai mis en uvre les observations et les leons tires de mes voyages. Ensuite, en 1991, jai eu la chance de gagner un concours Paris, avenue de Clichy : un cur dlot dun hectare situ lemplacement dun ancien dpt dautobus de la RATP quil fallait transformer en un quartier de 30 000 mtres carrs, soit environ 300 logements. Le programme comprenait 40 % de logements en accession la proprit, 20 % de logements intermdiaires et 40% de logements PLA (prt locatif aid) 1. Ctait une tentative pionnire de mixit sociale en application de la loi dorientation pour la ville (LOV) 2 promue lpoque par Michel Rocard et largement dveloppe aujourdhui par la loi solidarit et renouvellement urbains (SRU) 3. Pour cet lot, beaucoup plus grand que les voisins et constitu dun parcellaire haussmannien dense, prsentant des coefficients doccupation des sols (COS) trs levs, des bordures trs marques, des cours arrire en forme de puits de lumire, lAtelier parisien durbanisme (Apur) prconisait un recoupement par une rue traditionnelle dun gabarit de 12 mtres, borde de fronts btis de part et dautre. Il aurait suffi de diviser lensemble en lots rpartir entre trois ou quatre oprateurs. Cette solution urbainement correcte du dbut des annes 1990, qui consistait tracer une bonne rue , prsentait pour moi linconvnient de dgager larrire du nouveau front bti des cours sans vie donnant sur des pignons aveugles. Jai donc choisi la position inverse : dabord densifier et concentrer les constructions au centre de llot, lemplacement de cette voie, puis btir les contours
Avenue de Clichy, Paris 17e : mnager des espaces de respiration
1 Appel dsormais PLUS : 2 La loi dorientation pour
3 La loi relative la solidarit
prt locatif usage social.
la ville (LOV) du 13 juillet 1991 conduit mettre en place des mcanismes de rgulation des politiques locales de lhabitat et de lamnagement dans la ville.
et au renouvellement urbains (SRU) du 13 dcembre 2000 est un texte qui a modifi en profondeur le droit de lurbanisme et du logement, avec obligation dun pourcentage de 20% de logements sociaux dans les communes de plus de 3500 habitants.
La cour intrieure comme espace de respiration urbaine : le cur dlot distribue lui seul 230 logements, soit une quinzaine de cages descalier, grce des espaces dont lambition premire est de rendre possible une vritable mixit.
55
de la vaste parcelle en adossant des volumes sur les murs aveugles mitoyens, pour prolonger les cours existantes et en transformer les hberges en faades, crant ainsi des rciprocits parfois complexes. Proposer dans cet lot un jardin en pleine terre tait mon obsession (bien quil ne soit pas demand), compte tenu du contexte haussmannien extrmement minral. Linstallation dun volume trs lev (27 31 mtres) au milieu du terrain a permis de dgager une vaste respiration plante en cur dlot, un espace ouvert vers le ciel. De plus, sans percement de rue, le cur dlot se trouve dans un ailleurs , prserv du bruit et de la circulation. Certes, il a fallu lutter pour que les promoteurs des logements en accession acceptent que le jardin soit partag avec les logements sociaux, qui, en outre, taient les mieux placs, tous traversants. Jai fait ce choix car, quand on vit dans un logement social, on na pas de maison de campagne : il faut donc bnficier des meilleures situations urbaines.

PRIORIT LUSAGE Cette stratgie ma permis de dvelopper le thme de la cour distributive comme espace de respiration urbaine : le cur dlot distribue lui seul 230 logements, soit une quinzaine de cages descalier, grce des espaces dont lambition premire est de rendre possible une vritable mixit. Ils se composent dune grande cour dentre, dune cour-jardin secondaire, du jardin principal en pleine terre, dun passage sous treille plante, auxquels se greffent diverses prolongations. Ce sont des lieux qui senchanent, que lon traverse pour se rendre chez soi, mais galement dans lesquels on peut se rencontrer et que lon peut partager. Ils sont destins rassembler les habitations et accueillir la vie de voisinage. Dans ce site, plutt quune rue tanche qui distribue des immeubles avec digicodes, jai prfr tenter doffrir un vivre ensemble. Ces espaces intermdiaires, entre seuil du chez-soi et espace public, sont aussi une forme de canons lumire urbains : jai d convaincre les matres douvrage quune habitation situe en vis--vis dune autre faade recevait la lumire rflchie par cette dernire, quun espace peut tre illumin par le btiment plac en face. La densit nest pas quarithmtique. Un autre thme qui mest cher est le frlement du mur. Au pied du btiment principal, long de 120 mtres, haut de 8 10 tages, qui comporte 120 logements sociaux, situ, de plus, face un terrain de sport aride avec ses grilles pare-ballon, jai souhait fabriquer un univers intime qui croise le vgtal et le minral. Jai adoss sur la faade une treille denviron 6 mtres de haut et model diffrentes paisseurs de volumes, pour crer des dispositifs qui permettent des progressions : sinfiltrer, entrapercevoir, voir, puis percevoir la continuit des parcours.
Lopration Tage-Kellermann prend place entre les tours Italie et quelques pavillonnaires en lambeaux, le long de la petite ceinture offrant encore son dlaiss arbor avant la ralisation de la dalle du parc Tage-Kellermann. Il sagissait de raliser une cinquantaine de logements pour composer, tout la fois, le front du futur parc public et, larrire, un espace de contacts avec les pavillonnaires, plutt hostiles au projet. Soit, ct sud, lhorizon des tours, et ct nord, lenvers du dcor, la rue du Tage et ses petites chelles rescapes du fait de larrt du programme des tours Italie (35 tours ont t construites sur les 75 prvues, lavenue dItalie vitant de justesse dtre transforme en pntrante autoroutire). Il sagissait donc de retrouver un dialogue, a priori impossible, entre ces tours et un tissu de maisons vtustes en train de se transformer en quartier de bobos . Le front de parc, fragment en plusieurs plots , mnage des transparences et laisse filtrer la lumire du sud en direction des pavillons. Un passage, auquel sont associes des cours glisses entre les plots , distribue les nouveaux logements par le cur dlot. Cest tout dabord partir de cette venelle que jai tent de rtablir le dialogue urbain. Le plan-masse
Tage-Kellermann, Paris 13e : mettre en dialogue lointain et proche
Tage-Kellermann, Paris 13e. Une cinquantaine de logements pour composer, tout la fois, le front dun futur parc public et un espace de contacts avec des pavillonnaires
a priori hostiles au projet. Le front de parc, fragment en plusieurs plots, mnage des transparences et laisse filtrer la lumire du sud en direction des pavillons.
57
imposait une zone non aedicandi sparant les plots, que jai dtourne en y installant des ateliers dartistes pour qualifier le vide, fabriquer des cours et tisser un lieu intime linverse de la mise distance arrogante que la tour impose. Jai galement remodel les ruines des murs en moellons hrits de dmolitions inacheves, pour les faire participer au lieu. Il sagissait de retrouver de petites chelles,

PRIORIT LUSAGE de crer des seuils, et de jouer du rapport au lointain et au proche. Par exemple, un atelier dartistes ouvre sur une cour dlimite par une jardinire et un auvent faisant seuil. Son toit offre deux terrasses, abrites elles-mmes par un autre auvent qui favorise lintimit des terrasses, en les protgeant des vues surplombantes des voisins mais aussi de leffet panoptique de la tour situe en face. La forme longiligne de ce terrain de 4 000 mtres carrs ne permettait pas, contrairement lexemple de lavenue de Clichy, de dvelopper une seconde paisseur btie sous forme dadossements des murs mitoyens. La venelle cre distribue un seul ct : le vis--vis et le dialogue se font cette fois en associant au parcours un alignement darbres, des haies de camlias ainsi que la matire des fonds de jardins existants avec leurs moellons et parfois leurs tags. La venelle devient donc une respiration plante. Ct parc, la proportion verticale des volumes est accentue, voquant par homothtie le profil des tours ; ct venelle, des lments minuscules, tel un auvent en zinc, un seuil en pav, une jardinire ou un mur en brique, permettent de retrouver lchelle domestique. Avec quatre plots et quelques dispositifs de ce genre, il est possible de travailler le dialogue des chelles et de faire natre des rciprocits.
Rue Leblanc, Paris 15e. Sur un site peu accueillant, le projet a consist tirer les constructions sur toute la longueur de la parcelle et fragmenter le bti pour offrir aux logements tout la fois des orientations est-ouest et des vues sur le parc. Tout est prtexte casser la muraille, donner imaginer, faire entrer le soleil au moyen de paliers clairs, dorientations multiples, de vues latrales
Dernier exemple dassemblage de logements, lopration de la rue Leblanc prend place sur un site peu accueillant : un dlaiss de chemin de fer, un talus compris entre la petite ceinture et la rue Leblanc, la faade sur rue tant oriente plein nord, sans possibilit douvrir des vues directes au sud, ct voie SNCF. De plus, la voie ferre surplombe de 7 mtres le niveau de la rue. Initialement, le plan de la Zac prvoyait de construire un btiment continu sur la moiti est du terrain, lautre moiti, prolongeant le parc Andr-Citron, devant tre plante. Le principe du projet a consist, au contraire, tirer les constructions sur toute la longueur de la parcelle et fragmenter le bti pour offrir aux logements tout la fois des orientations est-ouest et des vues sur le parc. Du fait de la proximit de la nappe phratique et de la ncessit de crer un soutnement pour la voie ferre, le parking est situ rez-de-chausse tout le long de la rue. Il fallait donc galement faire vivre ce mur de parking de plus de 100 mtres de long constituant la faade sur rue rez-de-chausse. Jai imagin un stratagme consistant creuser de petites cours, des chancrures qui accueillent les halls lanternes en double hauteur. De plus, partir de ces cours sur rue, des escaliers extrieurs grimpent pour rejoindre des terrasses plantes situes en belvdre et des maisons individuelles qui, poses sur le socle, font contrefort au chemin de fer et dissimulent le mur de soutnement. Tout est prtexte casser la muraille, donner imaginer, faire entrer le soleil au moyen de paliers clairs, dorientations multiples, de vues latrales Les maisons crent des espaces singuliers, jouant sur les hauteurs variables du
Rue Leblanc, Paris 15e : tout est prtexte faire entrer la lumire
59
talus. Toutes ces ruses donnent du sens et faonnent des lieux dont les habitants peuvent profiter. Depuis trente ans, je cherche comment rendre la ville habitable, comment tisser lurbain en apportant des qualits dusage. Une conviction continue dalimenter mon travail : on ne peut dissocier conception de lhabitat et forme urbaine. Je nai jamais conu un logement dans labstrait. Chaque habitation doit avoir son identit pour que chaque habitant se sente chez lui en percevant que larchitecte a eu des gards pour lui. Cest ainsi que lon peut donner habiter la ville.

PRIORIT LUSAGE
Lvolutivit
architecte, architecte-conseil du ministre de lcologie; associe Didier Berger pour le concours de lOpra Bastille Paris; apptence pour les quipements publics vocation culturelle; a ralis
Nous avons ralis des logements dans le cadre du lotissement PhilidorMarachers Paris, dans le 20e arrondissement, dessin par Patrick
Il faut se rjouir de retrouver le got de la rflexion sur le logement. Le titre de ce livre, Bien habiter la ville, rsume la double culture darchitecte et durbaniste que je partage avec Didier Berger, laquelle senracine au milieu des annes 1970, quand ceux qui croient que le logement va tout rsoudre sont lamins par ceux qui ne croient qu lurbain. Nous avons alors la chance dapprendre avec Bernard Huet comprendre la ville tout en travaillant chez deux architectes passionns par le logement deux architectes aujourdhui disparus, injustement oublis : Jacques Bardet, qui a ralis lune des premires et des plus belles oprations dhabitat intermdiaire en France, La Nrac Boussy-SaintAntoine, dans lEssonne, et Christophe Lukasiewicz, qui, aprs avoir assist mile Aillaud pour le projet de la ville basse de Grigny, a ralis Melun-Snart une opration dhabitat intermdiaire urbaine. Ces deux oprations ne feront pas cole, la diffrence des formes pyramidales et des systmes prolifrants. Pour nous, leur influence restera capitale ; elle a nourri notre double culture, celle de larchitecture et de la ville, et initi de manire indlbile notre attachement la qualit du plan des logements mais aussi sa capacit dvolution.
par Marie-Hlne Badia
au cur des projets
le duo fut remarqu en 1984 pour son projet
de nombreux logements sociaux Paris.
Quatre facteurs dvolution La recherche dune mixit fonctionnelle et sociale
La Nrac, BoussySaint-Antoine (Jacques Bardet, arch., 1967-1969) : lune des premires oprations dhabitat intermdiaire
en France, compose de 150 maisons semi-individuelles loves dans un parc, organises autour dune terrasse de 23 m2.
61
Savigny-le-Temple, ville nouvelle de Melun-Snart (Christophe Lukasiewicz, arch., 1972-1976) : habitat intermdiaire de 180 logements en gradins autour dune rue.

PRIORIT LUSAGE
Berger. Ce lotissement organise la coexistence de quatre btimentslots ayant chacun une vocation diffrente : activits, quipements, bureaux, logements. Le dcoupage est extrmement simple ainsi que la volumtrie impose. Nanmoins il se dgage de lensemble diversit et tension. Llot de logements est scind en deux oprations : lune, sociale, lautre, prive, runies autour dun jardin. Lors du concours, nous avons propos que lopration prive, que nous avons ensuite ralise pour le promoteur Bouwfonds Marignan, installe en ville la faade principale mais intrieure de limmeuble de logements sociaux ainsi que celle du btiment des ateliers de la RATP. Cette articulation se joue dans le traitement du rez-de-chausse. Le porche offre la rue une large vue sur le jardin intrieur, renouant avec la gnrosit des halls qui caractrisaient les immeubles privs des annes 1950 1970. Un socle assoit lensemble : une halte-garderie occupe le rez-de-chausse de limmeuble priv et des ateliers dartistes sont installs sous les logements sociaux. Aprs de nombreuses hsitations, ces deux immeubles ont t dots daccs spars. Nous avions dessin le plan de rez-de-chausse de lensemble pour installer notre projet entre lespace public et lespace rsidentiel, ouvrir des transparences, articuler les cheminements. Lattention apporte aux espaces, qui de la rue jusquau logement favorisent la libert, le voisinage, le confort et lintimit, est au cur de la mixit contenue par ce projet. La mixit sociale et programmatique, traite aujourdhui quantitativement par la rglementation (par exemple, imposition de 20% de logements sociaux dans les oprations
Rue des Marachers, Paris 20e. Lattention apporte aux espaces est au cur de la mixit contenue par ce projet de quatre btiments-lots ayant chacun une vocation diffrente.
63
Nous recherchons systmatiquement des continuits spatiales et de la fluidit dans les logements : agrandir lespace, lui donner plusieurs lumires, permettre des usages diffrents. Nous avons utilis pour cela des dispositifs simples et mobiles, qui permettent de faire varier la destination dun mme espace, comme le montre ltude ralise pour le logement dun couple + enfant, ou + bureau, ou + ami, etc. (voir page suivante). La recherche dune neutralit des espaces du logement, de leur nonfonctionnalisation, est rapidement devenue une base de travail. Elle se dveloppe lors de ltude de maisons individuelles sur le modle des longres dans le pays de Caux. La structure forme une grille par laquelle nous recherchons lindtermination des espaces, le plan comme un ensemble banalis interconnectant des chambres ou antichambres. Limmeuble tudi pour le lotissement Philidor-Marachers poursuit cette dmarche et ladapte aux logements collectifs. Le plateau et la faade sont trams rgulirement. Deux modulations sont alors offertes chaque logement : faire varier la taille du logement : les trois ou quatre-pices sont regroups autour dun studio qui peut leur tre associ, pour servir
prives Paris), ncessite de travailler spatialement ces articulations. Toutefois les matres douvrage aujourdhui entendent parfois les limiter au minimum, la diffrence de ce qui a t fait ici.
Ladaptation de nouveaux modes de vie

PRIORIT LUSAGE agrandir lappartement ou pour recevoir une utilisation connexe : bureau, chambre indpendante, etc. Cette association est rversible et sadapte des variations de situation professionnelle ou financire : vendre le studio et conserver lappartement, vendre lappartement et conserver un pied--terre, etc. ; faire varier laffectation des espaces : le plan en grille est conu partir dune unit capable daccueillir indiffremment une chambre, une salle manger ou une cuisine; le sjour compte deux, trois units. Sur la faade, des loggias, occultables par des volets coulissants, offrent une pice extrieure.
tude pour le logement dun couple, ou six faons dhabiter diffremment (1987).
Zac Massna, Paris-Rive gauche. Utiliser au maximum les gabarits permis par le plafond des hauteurs. Lespace public est bord par des faades
Nous venons de terminer sur la Zac Massna, Paris-Rive gauche, un projet de logements pour lOpac de Paris, dans le cadre urbain dfini par Christian de Portzamparc. Dans la notice de concours nous avions crit : La libert offerte par la rgle urbaine de llot ouvert na pas dintrt si elle se rduit un travail sur les formes et les matires. Travailler Massna, cest rflchir la forte densit. Le COS sur notre parcelle est de 4,8, comparable au COS de 5 du quartier de lOpra, le quartier le plus dense de Paris. Cette opration a t ralise en tenant le budget allou, soit un peu plus de 1200 1 HT/m2 SU (surface utile). Notre proposition utilise plusieurs leviers offerts par le manteau trop grand pour travailler sur la qualit de lhabitat, permettre des vues et un ensoleillement de qualit. Des perces visuelles organisent llot en creusant les masses bties pour dgager des visions lointaines. Nous utilisons au maximum les gabarits permis par le plafond des hauteurs en contrlant limpact des ombres portes tout au long de ltude. Les hauteurs servent marquer les angles R + 9. Nous sommes amens proposer une minitour R + 11 en dialogue avec le btiment de lUFR (unit de formation et de recherche universitaire) qui lui fait face, un volume aux contours mouvants en opposition au volume parfait. Pour rgler cette dlicate confrontation, des tudes ont t ralises en maquettes au 1 / 100.
La recherche dune plus grande densit
calmes, lisses comme avec un fil couper le beurre, en opposition lexpression domestique de lintrieur de llot fait de couleurs, de matires, de plantations
Zac Massna, Paris-Rive gauche. Des appartements lumineux et ars, possdant une double, voire une triple orientation (ici un cinq-pices duplex trois orientations).
65

PRIORIT LUSAGE Lespace public est bord par des faades calmes, claires et lisses par le fil couper le beurre , en opposition lexpression domestique de lintrieur de llot exprime par les couleurs, les prolongements extrieurs, les matires, les plantations, la vgtalisation des faades de la tour, que les habitants peuvent librement complter. Nous cherchons habiter au maximum lintrieur de llot ouvert, individuellement et collectivement, par la pratique des prolongements extrieurs comme du jardin rez-de-chausse ou de la terrasse collective R + 5. Les halls ouverts sur lintrieur de llot permettent aux habitants de pratiquer le jardin. Les logements possdent une double, voire une triple orientation partir des quatre-pices. La disposition des logements en angle permet de rapprocher les masses bties. Les prospects sont calculs sur les vues principales ; seules des vues secondaires souvrent sur le btiment de lUFR. Les locataires qui emmnagent nous disent leur plaisir dhabiter ce quartier. Est-ce la saveur de larchitecture chre Christian de Portzamparc, un plaisir sensoriel aiguis par les matires et les couleurs ou peut tre lexpression dune certaine singularit, phnomne de socit ?
Quartier de la Muette, Garges-ls-Gonesse. Dans le cadre de la rnovation du quartier, une opration de 46 logements PLUS labelliss btiment basse consommation. Le btiment collectif comporte au sud une bande profonde qui accueille des loggias protges par des panneaux coulissants.
Je ne rsiste pas la tentation dun second retour en arrire, en rappelant lengouement des mmes annes 1970 pour les architectures bioclimatiques, vite retomb ds que le prix du ptrole a baiss. Ces architectures souvent utopistes, ambitieuses et futuristes ont rapidement t ghettoses dans le domaine rserv de larchitecture solaire. Nous pouvons aujourdhui mesurer les limites dune approche technicienne du dveloppement durable fond sur les seules conomies dnergie. Les oprations de logements que nous tudions aujourdhui visent au minimum un label H et E (Habitat et Environnement) 1 et des exigences en matire dconomies dnergie suprieures la norme. La plus ambitieuse actuellement en chantier est une opration de 46 logements PLUS bnficiant du label BBC (btiment basse consommation) pour un trois-pices dans le cadre de la rnovation du quartier de la Muette Garges-ls-Gonesse. Le cahier des charges urbain prvoyait une implantation en bordure des voies et une volumtrie trs fractionne. Or nous avons la chance de bnficier dune faade plein sud. Notre proposition, retenue, a consist ramener le programme sur cet alignement permettant de conserver une rserve foncire larrire, sur laquelle on nous a demand de complter le programme initial par six maisons en bande, densifiant ainsi le projet. Le btiment collectif comporte au sud une bande profonde qui accueille des loggias protges par des panneaux coulissants ; structurellement dissocies du corps du btiment, leur sol est au niveau de celui du logement et permet laccessibilit aux handicaps. Sur la faade nord, des vrandas prolongent les cuisines et permettent de les clairer largement en bnficiant dun espace tampon.
La prise en compte des exigences environnementales
1 Lance en 2003,
la certification Habitat et Environnement a pour objectif de prendre en compte la prservation de notre environnement tout au long du cycle de vie de nos logements. Dlivr par le Cerqual, organisme certificateur, ce label Habitat et Environnement est applicable aux oprations de logements neufs en immeubles collectifs et individuels groups, en fonction de leurs caractristiques et de leurs performances. Les matres douvrage souhaitant obtenir cette certification sengagent respecter un rfrentiel portant sur sept thmes bien prcis : management environnemental de lopration; chantier propre; nergie et rduction de leffet de serre; filire constructive et choix des matriaux; eau; confort et sant; gestes verts.
67
Les situations urbaines que lon nous propose aujourdhui sont complexes. La sparation entre urbanisme et architecture freine linnovation typologique, car pour tre vritablement inventif, optimiser chaque prototype, il faut pouvoir dialoguer sur les contours de lopration, son programme, ses limites en plan et en volume. Les rgles urbaines doivent nous permettre de concevoir des btiments dans lesquels on habite bien. Nous savons tous lire cette vidence en regardant une faade par-del les diffrences de style. La fabrication de la ville dans les nouveaux quartiers saccompagne souvent dautomatismes : des typologies standards, rduites une bande constructible, mal adaptes aux qualits dun site. lautre extrmit, lappel ncessaire la densit entrane dj des abus, de fausses innovations, qui sous des aspects renouvels ne feront que le jeu dune productivit maximum, maquille ou pas en vert. La qualit de lhabitat comme celle des lieux de travail est remettre au centre des projets urbains, en sappuyant pour cela sur des typologies cratives, rinventant lusage des espaces collectifs, offrant en cadeau lespace public lpaisseur de la faade et les lieux privs collectifs du logement : le hall et le jardin, etc. La manire dhabiter, de travailler, cest la vie que lon peroit au travers des faades, la respiration qui donne sa pulsation la ville.
Lexigence de faible consommation nergtique est ainsi rsolue par des dispositions urbanistiques et architecturales. Comme voqu par notre travail sur les plans, le durable est aussi une question dvolutivit en imaginant quun appartement puisse devenir un bureau, que deux appartements puissent se combiner, quun studio adjacent puisse tre appropri pour les volutions de la famille. Cela suppose un mode de distribution et une structure spcifiques. Trois facteurs seront dterminants : le financement, les savoirs sur la ville et sur larchitecture, et la rsistance que nous opposerons une approche strictement normative et quantitative qui dshumanise lhabitat.
Quelques enseignements la croise des chemins

PRIORIT LUSAGE
Le logement, en tant que programme, en tant que pratique architecturale spcifique, est dune nature trs diffrente du reste du champ de larchitecture. Cela rvle une dichotomie profonde entre la nature de ce quest un immeuble de logements et la nature du logement luimme. Rem Koolhaas, par exemple, quon ne peut souponner dtre traditionaliste, ni de ne pas tre suffisamment radical, met en lumire travers sa production la nature spcifique du logement. Il y a une opposition entre le monument et le logement. Le premier est un objet singulier, ponctuel dans la ville, tandis que le logement est un objet banal qui constitue la chair de la ville, un objet dont le sens rside autant dans sa qualit intrinsque que dans sa capacit entrer en relation avec dautres lments pour fabriquer un objet suprieur dont la qualit est bien plus que la somme de ses parties, savoir la ville elle-mme. Dans larchitecture des monuments, la forme tend tre dtache, apparemment au moins, de la fonction. Cette disjonction entre forme et fonction est importante en termes dimage extrieure. Ce sont de trs grands btiments, trs pais en plan, ne rvlant pas en faade ce qui se passe lintrieur. Le btiment de logements affronte, lui, avant tout, la question de la lumire naturelle. La capacit clairer toutes les pices, y compris celles de service, est discriminante pour juger de la qualit des logements.
Sortir
par ric Lapierre
Monde diplomatique; 500 logements en projet.
de la convention
architecte, historien et critique;
enseigne lcole darchitecture de la ville et des territoires; construit depuis peu;
couronn par le prix de la Premire uvre du Moniteur en 2003 pour limmeuble du
La spcificit du logement
Le peu traditionnaliste Rem Koolhaas met en lumire travers sa production la nature spcifique du logement. Alors que le logement est un objet banal qui constitue la chair de la ville (Chass Park, Breda,
Pays-Bas, OMA, 2002 [1]), le monument est un objet singulier, ponctuel dans la ville, un trs grand btiment, trs pais en plan, ne rvlant pas en faade ce qui se passe lintrieur (bibliothque centrale de Seattle, OMA, 2004 [2]).
69
[1]
[2]

PRIORIT LUSAGE Le monument est un lieu dinvention, alors que le logement est celui de la convention suivant un paradoxe fondateur : le logement est par nature banal , puisquil doit pouvoir convenir tous, prsenter une certaine neutralit, tre appropriable par chacun, sans ncessairement reprsenter quelque chose de singulier. Pourtant, on souhaite que chaque logement soit diffrent de lautre, quil y ait un petit quelque chose qui le distingue par exemple, dans les annes 1960, des balcons filants partout, judicieusement dimensionns Cest ce que jappelle le concept de banalit caractrise . Une certaine banalit a un caractre particulier, ce qui suppose en tant quarchitecte-auteur daller sur les marges rglementaires . Investir de manire stimulante la question du logement, sans frustration, exige de connatre la marge de manuvre et de travailler sur lusage et son corollaire, la typologie. La typologie amne travailler sur la permanence, parce quun ensemble de choses archaques se joue dans larchitecture du logement, car une chaise, une table, un lit ont, depuis toujours, les mmes dimensions. La dimension du corps nous engage obligatoirement. Mme si le logement peut tre le lieu dune invention relative, il est fondamentalement le lieu de la convention et de la permanence. La gnration typo-morpho, un peu raide , trs idologique, a entran une raction dexcs. La recherche typologique, considre comme un peu ringarde , a t vacue alors que cest un lment essentiel mes yeux pour pouvoir continuer inventer dans le cadre de programmes banals. Le logement est davantage une question de compensation entre avantages et inconvnients dune situation ou dun programme. Par exemple : logements au nord, mais grandes fentres ; pas de soleil, mais de larges vues et une lumire gnreuse et rgulire. La question de la protection (sentiment de protection) est aussi essentielle, notamment dans les grandes villes comme Paris. Il sagit souvent du prolongement extrieur du logement, qui est une paisseur entre lintrieur et lextrieur et donne le sentiment dun espace intime , protg. Lyon (Zac Berthelot), au dpart, javais pens des balcons filants abrits derrire une premire peau trs perce, comme un masque. Lirrgularit tait un lment intgr (les modifications effectues lors de la vente navaient, ainsi, pas dimpact sur la composition gnrale) ; on pouvait reconnatre son logement depuis lextrieur. Ce principe, finalement refus par le promoteur Apollonia, a entran un nouveau concept simple : un btiment trs pais (19 m), avec de grandes Ainsi, les btiments de logements ne sont jamais trs pais : ce qui se passe lintrieur nest jamais loin de la faade. La fonction du btiment se lit trs facilement. Compos de petits espaces, un immeuble de logements est relativement troit, prs du corps ; presque comme un vtement quil faut russir tailler aux bonnes dimensions. 5 centimtres prs, un vtement sera trop petit, trop grand, inconfortable. Le logement, cest aussi une question de mesures, dergonomie, de juste dimensionnement des choses.
Projet de logements, Zac Berthelot, Lyon. Un btiment trs pais (19 m), avec de grandes loggias sur deux niveaux dont lintrieur regroupe
lintgralit des percements le caractre non traversant des logements est compens par la double hauteur et la spatialit singulire du type.
Le lieu de la convention
71
loggias sur deux niveaux dont lintrieur regroupe lintgralit des percements le caractre non traversant des logements est compens par la double hauteur et la spatialit singulire du type.
La force de larchitecture haussmannienne, cest davoir su donner dans la rue limage de stabilit (belle matrialit, bien construit, solide), en adoptant lintrieur un systme structurel trs souple qui permet des adaptations dans la dure. A contrario, les btiments contemporains sont apparemment flexibles, mais en ralit intrieurement ossifis. Personne ne se choque de voir un canap ou une tagre devant
Rue Nicolo, Paris 16e : rinterprter des archtypes

PRIORIT LUSAGE
Projet de logements, rue Nicolo, Paris 16e. Sur une parcelle denviron 4000 m2, au cur dun lot avec des vis--vis importants, le projet tourne le dos aux voisins. Lensemble sagence
Jai donc rinterprt deux thmes : celui de lenfilade de portes en faade, double par le balcon. La structure lgre (bois) libre le plan des contraintes structurelles et de distribution. Au quotidien, les portes sont la plupart du temps ouvertes, et on instaure une grande fluidit suivant deux circulations, celle des balcons et celle de lenfilade. Dans la plupart des cas, ces logements avaient deux portes par pice, ce qui est un bon moyen dinstaurer de la flexibilit dans le logement. Qui dit flexibilit dit capacit du logement sadapter au cours du temps une famille dont la structure volue, offrant ainsi une plus grande libert de choix aux habitants, voire la possibilit de transformer le logement en bureau ou en atelier. La recherche de flexibilit a connu, en particulier depuis la dernire guerre mondiale, dans les annes 1960, des tentatives lies des dispositifs techniques, tels que des parois mobiles, censes offrir la possibilit de changer son appartement tous les matins. Dix ans aprs, il nest plus possible de bouger cette cloison jamais dplace. En revanche, la flexibilit des logements anciens est beaucoup plus grande que dans les logements contemporains ou modernistes. Instaurer lenfilade et la doubler par un balcon filant, nous permet de faire paratre grand quelque chose de petit, comme le dit Antoine Haumont (cf. p. 13). Toutes les pices ont deux portes, lune sur le couloir, lautre sur une autre pice, desservie en enfilade. lextrieur, en limite de proprit, une alternance de pices deau et de patios qui les ventilent et les clairent. Les pices deau constituent un thme en soi, souvent peu
une porte condamne dans un appartement haussmannien ; ce nest jamais le cas dans les logements contemporains, puisque chaque pice est un cul-de-sac avec une seule porte. titre dillustration, je mappuierai sur un concours perdu pour du logement social dans le 16e arrondissement de Paris : un programme sur une parcelle denviron 4 000 mtres carrs, entirement intriorise au cur dun lot constitu par la rue Nicolo et un passage de 4,20 mtres, avec des questions de vis--vis importantes. Jai choisi non de constituer un bloc isol par les prospects, mais de tourner le dos aux voisins en intriorisant les espaces collectifs et en collant aux limites parcellaires. Compte tenu du soleil, on aurait pu imaginer sadosser sur les hberges et ouvrir sur le jardin voisin, mais ladossement impliquait une mono-orientation. Nous avons dcoll les btiments de 2 mtres par rapport la priphrie, permettant ainsi des logements traversants. Sur ces sortes de courettes, sont disposes alors toutes les pices de service, offrant cuisine et salle de bains ventiles et claires naturellement. Lensemble sagenait selon trois paisseurs : lintrieur, lpaisseur dun balcon filant donnant sur une cour et par lequel on entrait dans les logements ; puis les pices principales, disposes en enfilade en faade ; enfin les pices de service et leurs courettes. Je cherchais dans ce projet rinterprter certains archtypes antrieurs la rationalit de larchitecture moderne.
selon trois paisseurs : un balcon filant donnant sur une cour, puis les pices principales, disposes en enfilade en faade, et enfin les pices de service, offrant cuisine et salle
de bains ventiles et claires naturellement. Le balcon filant avec son garde-corps, imagin comme un objet relativement complexe, est dot dune paisseur constitue de tablettes.
Deux portes par pice
73

PRIORIT LUSAGE Les beaux difices des annes 1950 affichent souvent une architecture de garde-corps. Dot dune structure entirement en bois, y compris pour les dalles de plancher, le btiment pour la rue Nicolo possde un balcon filant avec un garde-corps imagin comme un objet relativement complexe. Il tait dot dune paisseur constitue de tablettes pour poser soit des plantes lextrieur, soit un livre ou une tasse de th ou mme sasseoir. Ce caractre non conventionnel du garde-corps est directement issu dune rflexion sur lusage. Le dcalage des lments en plan permettait, lorsque le soleil vient raser la faade le soir, de le percevoir dans le logement 20 minutes de plus en fin de journe. La conception du logement pose des questions trs prosaques, conditions de la qualit de vie dans un lieu. trait : claires, donnant sur un jardin, ce sont comme un autre monde . Limage mentale du logement est ainsi enrichie, et il parat plus grand ses habitants.
Logements tudiants, Cit universitaire, Paris 13e. Un projet monumental de 350 logements tudiants situ lextrmit nord-ouest de la Cit universitaire, sur un dpt de bus : une grande barre linaire chancre sur toute
Le logement tudiant est une sorte de superlogement , encore plus rptitif, dune banalit caractrise encore plus aigu. Je prendrai un exemple qui met en jeu une monumentalit domestique . La RATP, matre douvrage, finance lamlioration de son outil industriel par des projets implants sur ses btiments, tel un projet de 350 logements tudiants situ lextrmit nord-ouest de la Cit universitaire. Pose au-dessus des bus, cette construction dispose donc de peu despace. Bien que toujours banal par le programme, le projet devient, cette chelle, monumental par la taille : ngocier cette monumentalit banale implique ncessairement quune dimension du btiment prenne en charge la reprsentation collective de cette communaut. Il ne sagit pas forcment de concevoir une forme spectaculaire, mais dexprimer par lusage du btiment une image forte relie sa fonction. Il ne saurait pour autant sagir dun simple alignement de 350 fentres, comme pour une dizaine de logements dans une dent creuse. Notre projet, relativement simple, se prsente comme une grande barre linaire chancre sur toute son paisseur, perce par une diagonale qui articule une srie despaces communs en double hauteur, que ce soit lentre, qui est au contact immdiat de larrive des transports publics sur le boulevard, ou, chaque tage, les terrasses qui desservent les appartements mais aussi les espaces collectifs. Limaginaire de la RATP nous a conduit faire desservir la barre par cette faille despaces collectifs, jusqu lespace collectif majeur pos sur le toit, par un funiculaire. Les terrasses sont conues comme des lieux ddis la capacit des jeunes gens qui vivront l les investir, prcisment parce quils ne sont ni programms ni spcifiques au dpart, mais dots dune capacit tre accueillants aux vnements imprvisibles de la vie communautaire. Rajoutant de la surface despace commun, on craignait dtre hors concours mais cette rflexion
son paisseur, perce par une diagonale qui articule une srie despaces communs en double hauteur, de lentre jusquaux terrasses qui, chaque tage, desservent les appartements mais aussi les espaces collectifs.
et un balcon filant
Cit universitaire, Paris 13e : le logement tudiant, superlogement
75
sur lusage sest impose la matrise douvrage, qui, au dpart, ne lavait pas prvue dans son programme. Ce dispositif assez prosaque et assez simple de circulations avec des coursives articules par ces grandes terrasses donne une prsence au btiment. Quant aux logements, nous avons dcal le problme sur le plan typologique. Normalement, une chambre dtudiant mesure environ 5 x 4 mtres, offre un espace relativement centr, assez massif avec bureau, lit, salle de bains, toilettes, toutes les fonctions dun studio mais dans 18 20 mtres carrs. Quand le plan est massif, toutes les fonctions sont mles. Nous avons ractiv une rflexion mene par Le Corbusier pour le couvent de La Tourette avec des logements extrmement troits (2,4 m lintrieur, et plus de 8 m de long). De cette manire, une entre-cuisine, une salle de bains, un bureau sorganisent suivant un systme qui dlimite trois zones fonctionnelles quand les portes sont ouvertes. Quand on accueille quelquun pour travailler, on peut le faire dans la cuisine sans tre oblig de le faire asseoir sur son lit, comme cest gnralement le cas dans une chambre dtudiant. En adoptant cette trame trs rduite, on a pu se donner les marges de manuvre qui nous ont permis de raliser ce projet. Une manire de dire, que dans le logement, on ninvente pas, on ne fait que se re-saisir de ce qui a t fait avant nous, que le rinterprter. Cest comme cela quon peut avancer en participant du collectif, car ce btiment est reli beaucoup dautres choses.

PRIORIT LUSAGE
Comment innover?
architecte, professeur lcole nationale
La mixit programmatique associe lhabitat et dautres activits. Dj la maison Ur, Olynthe ou Pompi, dans son rapport direct la rue runit commerces, entrepts et logements dans un mme ensemble ; tout comme la maison patio, la maison mdivale, la Price Tower de Wright ou les units dhabitation de Le Corbusier ; et aujourdhui, le silo de MVRDV Amsterdam ou le Soho (small ofce home ofce : un petit bureau chez soi) de Yamamoto Pkin. Cette mixit peut sexprimer lchelle du logement (divers types de travail domicile sous forme tertiaire ou artisanale) ou lchelle dun btiment regroupant activits, commerces, quipements, habitat
suprieure darchitecture de Paris-Belleville, et un cours magistral Questions dhabiter; a livr en 2008 le premier programme durable Paris pour Paris Habitat. de logements sociaux en dveloppement
Peut-on innover dans la question du logement ? En quoi cette rflexion pourrait-elle rpondre aux nouveaux enjeux et aux modes de vie contemporains (sachant quon invente gnralement partir dune interprtation sans cesse renouvele) ? Certains concepts qui ont fond larchitecture moderne reviennent aujourdhui parce quils interrogent le sens, lusage ou la matrialit, en un mot, les manires dhabiter. Larchitecture et lurbanisme restent les tmoins de ltat dune socit une poque donne. Dommage que la sociologie soit aujourdhui moins concerne par ces axes de recherche ; et ces pratiques ont encore quelquefois du mal se dmarquer des prjugs des annes 1970.
par David Elalouf
encadre des enseignements de master
La notion de mixit : aspects et formes Mixit programmatique
77
Impasse du Gu, Paris 18e. Logements sociaux pilotes en dveloppement durable (Atelier David Elalouf/Paris Habitat, 2008).

PRIORIT LUSAGE Cette notion, naturelle dans les socits traditionnelles, va lencontre de la tendance actuelle programmer des rsidences spcifiques (pour tudiants, personnes ges, travailleurs, trangers). En fait, les seniors, pour nombre dentre eux, recherchent ce voisinage, prts cohabiter avec des jeunes. Comment retrouver un rapport solidaire entre gnrations ? Cette question de solidarit est primordiale dans nos socits, et un immeuble collectif peut tre un lieu de liens si on le conoit dans cet esprit, en imaginant des services communs (par exemple, le cohousing aux tats-Unis, sorte de coproprit ouverte, ou le partage des quipements en Suisse et dans les pays du Nord). Il sagit l dun problme rel avec des rponses inadaptes. Des habitants qui peuvent ne pas tre familiers de nos rfrences ou de nos modles culturels, ont du mal sapproprier leur logement. Ne faut-il pas fournir les clefs et les modes demploi ? Nous avons rcemment achev pour Paris Habitat une centaine de logements pilotes en dveloppement durable Paris. Nous avons effectivement conu un mode demploi, distribu chaque habitant ; il concerne les espaces collectifs, la gestion des nergies tant au niveau des espaces communs, des jardins que des logements : gestion de leau, du chauffage, des ventilations, des arbres ou mme des appareils mnagers, etc. Les conomies viendront de la responsabilisation des rsidents.
Rue de la Tour-Maubourg, Paris 7e. Amnagement et restructuration dans un btiment des annes 1970 (David Elalouf, 2007). Penser lvolutivit du btiment suppose une conception radicalement diffrente; peut-tre des plateaux dont les qualits de lumire et de structure permettent dassurer toutes sortes dactivits et un rel potentiel de reprogrammation dans le temps.
Mixit gnrationnelle
On a souvent du mal, en France, imaginer une volution des btiments indpendante des grandes mutations ; par exemple, on passe dune usine au loft, mais dans notre rglementation il est quasi impossible de changer de destination une partie dun btiment, alors qu New York, suivant les quartiers, un mme ensemble peut facilement mler une galerie dart sur un plateau, un logement sur un autre, ou des bureaux, etc. Penser lvolutivit du btiment suppose une architecture radicalement diffrente, peut-tre des plateaux dont les qualits de lumire et de structure permettent dassurer toutes sortes dactivits et des reprogrammations permanentes. Est-ce une ouverture pour rhabiliter
Il sagit dtudier comment voluent les territoires urbains, leur mutation, leur bti, par exemple les grandes friches portuaires. Jai travaill avec mes tudiants sur le canal de lOurcq entre la Cit des sciences et de lindustrie et le pont de Bobigny, un territoire qui pose des questions urbaines complexes de requalification de friches, relations au canal, reconstruction dun tissu urbain dchiquet, pour donner un sens global ce canal, lieu magique et sortie remarquable de Paris. Pour comprendre un programme et lexprimer en termes de sens, le rapport au site est fondamental.
Mixit sociale
Les trois chelles de lvolutivit La ville
Limmeuble
79 lide de l espace universel dfinie par Mies Van der Rohe, ou mieux encore pour lui donner un sens contemporain ? Il sagit l dune notion trs polmique si on en reste la raction sans nuance des annes 1970 contre le Mouvement moderne. On doit aussi reconnatre quen France, on a cess de sintresser la question du logement depuis les annes 1960 (on a travaill presque exclusivement sur son rapport la ville), contrairement de multiples expriences au Japon, aux Pays-Bas, en Espagne, etc.
Lvolutivit du logement opre sur deux registres, lintrieur et lextrieur. Ce travail ne peut se faire quavec la complicit et lintention de la matrise douvrage. Il sagit dabord de dspcialiser : la pice qui sert de bureau un jeune couple pourra devenir une chambre dadolescent ou un appartement pour la grand-mre. Des programmations pour les rsidences seniors ou tudiants sont dabord des produits financiers (avec dfiscalisation importante) ; ils ne suggrent aucune innovation mais plutt des espaces appauvris et des quipements rduits au minimum par exemple, des btiments de 200 logements avec pour seuls services communs une machine caf et une machine laver, le tout dans des sites totalement excentrs. lintrieur, en cohrence avec cette notion de plateau, la qualit du plan dpend dun ordre franc et clair. Quelques points solides assurent les services (fluides, stockage), partir de quoi une grande libert est possible, lespace est en quelques sorte affranchi de toute servitude : lespace est libre. Le loft possde dans ce cas ce sens de lespace fluide dans lequel les services et lintime sont clairement dfinis. Le logement du XVIIIe sicle donnait un ordre trs clair entre le servi et le servant ; les rhabiliter est un vrai bonheur, avec leur double distribution, ct ombre et ct lumire, des volumes purs, des surfaces simples, quelques raffinements et toujours une attention la lumire lextrieur, il sagit du rapport entre un logement et le monde environnant ; diffrents prolongements sont possibles, parfois clos et couverts (jardin dhiver, vranda ou balcon). Rhabiliter un balcon filant autorise chaque espace avoir une extension et devenir salle manger extrieure, garde-manger, sche-linge, garage vlos,
Le logement

PRIORIT LUSAGE jardin Le balcon, cest la vie puisquil prolonge toute activit du logement sur lextrieur, quelle soit ordinaire ou exceptionnelle. Il suffit ensuite de crer des filtres.
Impasse du Gu, Paris 18e. 93 logements sociaux en dveloppement durable, avec commerces et garderie, conus avec leur mode demploi distribu chaque habitant (espaces collectifs, gestion des nergies, gestion de leau, du chauffage, des ventilations, des arbres ou mme des appareils mnagers), car les conomies viendront de la responsabilisation des rsidents.
Cest par la coupe du btiment (soit du sol au ciel, soit de la rue la rue) que se dfinissent toutes les grandes formes de structures urbaines. Sur llot tel quil est projet ( partir des rseaux dont le dessin dtermine des primtres), on dcoupe un foncier sous forme ou non de parcellaire. Cette expression du dcoupage gnre des types de bti qui rpondent lpoque. Par exemple la maison en bande, outil facile de colonisation de grands territoires. Lide de ce fragment urbain change aujourdhui : ce primtre clectique, plus ou moins permable, dfini par des limites continues ou discontinues, des rapports
notre avis la question du dveloppement durable suggre dabord notre rapport au temps thme sur lequel notre socit a du mal se dfinir. Temps dune vie, mais aussi le temps dune journe, le temps des saisons ou les cycles sociaux Un btiment devrait pouvoir se transformer selon le jour et la nuit, autant dans son enveloppe qu lintrieur. Ou tenir compte des saisons. Lide de dveloppement durable (ce mot est inadquat) suggre un travail sur les rapports au site, au temps, au contexte La durabilit implique une prennit ou une permanence, mais il faut aussi dfinir ce qui doit tre obsolescent ou phmre. On ne peut pas chapper une rflexion sur lconomie environnementale : lorientation (on peut tout changer sauf le soleil), donc le rapport lhorizon, savoir profiter du soleil et sen protger ; le sol, et le rapport la nature ; lnergie. Nous allons vraisemblablement aussi vers une nouvelle organicit de larchitecture, comme si nous devions rinterprter les ides de Wright, et de fait projeter lurbain et larchitecture comme des ensembles vivants .
Le rapport au temps, au durable
La typologie du logement ne se dfinit pas sans contexte urbain
81
Dans la matrise douvrage, de nombreux acteurs sont prts innover. Mais est-ce que le priv saura aussi porter linnovation, comme aux Pays-Bas ? Cest l une question cruciale en France. Reste rinterroger toutes les normes qui balisent le projet. commencer par les surfaces quand un trois-pices fait 65 mtres carrs en France, il en fait 100 aux Pays-Bas et pour un cot moindre
la rue et des intriorits multiples Toutes ces notions sont, semblet-il, circonstancielles et culturelles. On peut noter plusieurs faons de voir la ville, de considrer les limites et les intriorits, des rapports lespace urbain trs diffrents Le travail sur les limites de llot reste toujours rinterprter. Mme ce que la maison en bande propose la ville est une expression culturelle : relation ouverte aux Pays-Bas, filtre ou tanche en France. La faon dont on matrialise lenclos (par un petit jardin, un mur), son usage et son programme, ce sont des interprtations qui rejoignent certitudes et incertitudes dune poque : le rapport la rue, lintrieur, le rapport au sol, etc. Projeter des fragments urbains, au-del daffrontements formels sans consquence, cest aussi exprimer le lieu des vritables dbats sur la vie contemporaine et les manires dhabiter la ville, dans ses multiples aspects et ses qualits.
Rinterroger toutes les normes

PRIORIT LUSAGE
Construire en ville :
sinstaller dans un contexte
architecte et enseignante; remarque pour ses ralisations de logements sociaux : prix de la Premire uvre du Moniteur Appel aux jeunes architectes (laurate, 1995),
Dans la double logique typologie urbaine / typologie du logement, la qualit dpend justement de ladquation entre les deux dimensions : passer du logement la ville. Il faut un projet global, qui permette dentrer dans lintimit par tapes, suivant une hirarchie de seuils. Par exemple, dans le cadre de ma mission de coordination de deux lots situs de part et dautre de la rue dAubervilliers, dans un programme de logements que jai construit pour la RIVP, passage Goix (Paris 19e), je prfrais que ces lots soient situs hors Zac, procdure qui coupe le terrain du reste de la ville. Les parcelles taient trs profondes avec un plan doccupation des sols (POS) contraignant lalignement et une cour larrire. Jai positionn la cour lavant, ce qui a oblig une modification du POS, mais a permis dagencer la complexit de ce parcours entre la rue et le logement : un muret surmont dune grille le long du trottoir, ensuite la cour (inspire du modle des htels particuliers et de leur mise en reprsentation), deux cages descalier, desservant seulement deux ou trois logements par tage Les autres architectes interviennent dans llot sur le mme principe, conu pour travailler dans la profondeur, plutt que
(mention spciale, 1998), prix Mies Van der Rohe, Barcelone (nomine, 1999), prix Bauwelt, Berlin, et palmars de lUnion des HLM et la matrise des cots; conduit (laurate, 1999) pour la qualit architecturale galement des oprations urbaines Paris.
par Odile Seyler
Passage Goix, Paris 19e. Une configuration en U sur une cour ouverte permet des logements un peu plus grands que la norme.
Pour un bon logement, une hirarchie de seuils

PRIORIT LUSAGE
Passage Goix, Paris 19e. Lensemble, qui regroupe 42 logements et 2 ateliers dartiste, est compos de deux lots en forme de U assembls. Le premier (lot 1) propose une cour
ouverte, le second (lot 3) propose galement une cour, mais ferme lintrieur de llot et compose de trois btiments autonomes qui sorganisent autour dun vide.
Afin de rompre avec la pense unique du trois-pices de 65 mtres carrs, il faut, selon larchitecte urbaniste David Mangin, des changements dattitude ouverts sur le complexe, linattendu, le pluriel, et qui supposent bien videmment un espace de programmation moins normatif et une simplification des rgles urbaines . La ville prend le dessus, elle fixe le cadre de lintervention. Le fait dtablir des continuits urbaines signifie que lon sinstalle dans des typologies qui permettent une telle attitude. une profondeur dimmeuble de 13 mtres correspondra ncessairement une typologie rpertorie, le logement de trois-pices, ventuellement traversant, avec couloir central. En proposant de nouveaux programmes, de nouveaux usages, on peut apporter des modifications ce systme. La possible transformation des types me semble importante dans la mesure o les modes de vie voluent. Ci-aprs, jesquisse quelques directions possibles pour rpondre lvolution des usages et des modes de vie. Traditionnellement, dans le logement social franais, un trois-pices fait 65 mtres carrs. Pourquoi ne pas envisager, pour le mme logement, quil soit beaucoup plus grand (85 m2) ou beaucoup plus petit (45 m2) ? Il en va de mme pour la taille des pices, qui devrait saffranchir du strict cadre des 9 mtres carrs pour la chambre denfant,
de raisonner comme dhabitude en termes de gabarits. Paris est riche de ces intrieurs dlots, de ces diffrences ; il faut que la ville donne un maximum de potentiel aux btiments.
Proposer de nouveaux programmes pour de nouveaux usages
Taille du logement et des pices
12 mtres carrs pour la chambre des parents, 8 mtres carrs pour la cuisine. Nous subissons des archtypes qui datent des annes 1950, aberrants aujourdhui, comme la sparation jour / nuit, propre / sale, rception/intime Ces sparations sont obsoltes dans la vie actuelle, o les familles sont recomposes et o les chambres ne servent plus seulement dormir La qualification des pices correspond un modle petit-bourgeois du XIXe sicle, mais on peut retrouver la flexibilit des htels particuliers, o les espaces connaissaient des usages multiples. Jaimerais raliser un logement avec toutes les pices de 15 mtres carrs, une salle de bains-salon dans laquelle on peut faire de la gymnastique, une cuisine dans laquelle on mange sans avoir besoin dune salle manger, une chambre o lon peut travailler Ce logement o toutes les pices seraient de taille identique (15 m2) signifierait une attribution plus libre de leur utilisation ; une pice pourrait servir indiffremment de chambre, de salle manger, de sjour, de bureau, de salle de jeux ce qui induit de pouvoir ventuellement casser la distinction jour / nuit. Un bon logement, cest aussi 10 % de surface en plus. Jy arrive passage Goix grce au plan densemble qui dfinit des paisseurs dimmeuble dlibrment faibles. Cette marge supplmentaire permet de produire des plans plus diversifis : un couloir que lon peut utiliser comme pice vivre, une chambre dans laquelle le lit peut prendre diverses positions Tout est trop fig! La cuisine, la salle de bains, les toilettes contraignent les typologies des logements. Dans la cuisine et la salle de bains, les pices les plus onreuses, le mobilier fait partie intgrante du logement.
Plan dtage type (R + 2). 1 (lot 1) : les logements sont dots de salles de bains claires naturellement sur cour, les chambres profitent des balcons, les sjours, sur rue, sont clairs par des fentres de grande dimension. 2-3 (lot 3) : la typologie des logements est claire (sparation jour/nuit), les loggias sur cour sont conues comme une pice supplmentaire associe au sjour. 4 (lot 3) : barrette en brique compose de trois logements conus comme des maisons de ville.
Au dernier niveau (btiment du lot 1), un atelier dartiste ainsi que deux logements plus isols qui profitent de la terrasse et dune vue dgage.
85
Pices humides

PRIORIT LUSAGE Jai partag des rflexions sur la cuisine avec le designer Pascal Mourgue : on impose un amnagement fixe et trs cher, qui ne correspond pas la diversit des besoins (tout le monde na pas besoin de prparer des repas pour une famille tous les jours), alors que lon peut concevoir quelque chose de plus ouvert et morcel, faire clater le fameux bloc de la cuisine intgre et proposer, par exemple, un coin pour la cuisson, un coin pour leau, des espaces plus fluides, plus mobiles. Certaines personnes utilisent un four micro-ondes pour rchauffer un plat surgel, dautres sont passionnes de cuisine. Cette investigation intresserait galement la salle de bains qui peut tre vcue comme lieu de dtente, de relaxation, de sport, de mditation, aussi bien que comme une petite serre plante. Il mest arriv de placer des lavabos dans les chambres ce qui aide se partager la salle de bains. On peut aussi imaginer une pice en plus dehors, plutt quune terrasse ou un balcon. Le logement, ce sont tous ces petits dtails qui rendent la vie quotidienne agrable, la marge, mais avec un peu de bon sens.
Passage Josseaume, Paris 20e. Comment inscrire 15 logements sur une parcelle large de 6,50 mtres sur 50 de long? Lensemble est compos de deux corps distincts : sur rue, une sorte de petite tour, et sur le passage, un btiment tout en longueur. Malgr ltroitesse de la parcelle, les logements sont dots de deux, voire trois points de vue diffrents.
Tous les rez-de-chausse dune ville ne sont pas dvolus au commerce. Que faire des rez-de-chausse dimmeuble ? Peut-on y habiter ? Si oui, de quelle manire ? Le rez-de-chausse est le lieu de connexion entre lespace public et lespace priv. Comment stablit cette relation ?
Tous les tages sont identiques avec une hauteur des logements standardise 2,50 mtres. Mais une coupe sur limmeuble haussmannien montre des diffrences de hauteur dtage qui correspondaient des diffrences de statut social ; cette question semble aujourdhui vacue. De plus, lascenseur rgle la question de la circulation verticale. Nous pourrions travailler sur cette question lie la hauteur des tages et leur superposition. Nous pourrions galement faire jouer la mixit dans le programme du btiment. Un tage de bureaux ou dactivits pourrait simbriquer dans un immeuble de logements.
De plus en plus, les habitants dsirent un contact avec lextrieur, des terrasses, des verrires, des jardins. Le balcon filant le long de la faade pourrait tre dtourn.
Hauteur des tages
On peut aussi imaginer de mieux utiliser lenvironnement, de sadapter au contexte pour profiter des qualits particulires chaque environnement, plutt que de construire selon des types qui sont lis aux modes de financement et non aux demandes des gens, contrairement ce que disent les promoteurs. Des grands logements en priphrie, avec des terrasses et des jardins comme pices vivre. Et dans les
Rapport au sol
Prolongations du logement lextrieur
Flexibilit : mieux utiliser la ville
87
Ma marge dinnovation vient de ma spcialit : on mappelle sur les petits programmes impossibles. Donc je propose des solutions au cas par cas par exemple, dans le 20e arrondissement de Paris, 15 logements sur une parcelle large de 6,50 mtres sur 50 de long Dans ces cas-l, il y a obligation dinnovation Mais si cest trop facile et rentable, le promoteur est dj format, avec des typologies dj archiconnues, avec en plus des normes absurdes, comme pour les handicaps : pourquoi donc faut-il que tous les logements soient handicapables ? Cela cote trs cher : par exemple, des salles de bains dont les douches doivent permettre aux personnes ges de sasseoir obligent des planchers plus chers, tout limmeuble cote plus cher et on ne peut pas avoir de baignoires pour les enfants. Le label Haute Qualit environnementale (HQE) peut poser le mme type de problme et aujourdhui personne ne sait comment en sortir. Je commence y rflchir, en regardant ce qui se fait aux Pays-Bas ou ailleurs : on va revenir aux ventilations naturelles, on ne coupera pas la question davoir de plus grands logements Un promoteur pourra accepter une ide (par exemple, le lavabo dans la chambre), si je travaille depuis longtemps avec lui. Sinon, on me rpond : cest intressant ou pourquoi ne pas le faire un jour , sans dire oui maintenant. Cest un travail difficile, pour des rsultats peu spectaculaires, o les avances sont tnues Mais malgr les rsistances, il faut poursuivre.
centres, pourquoi pas des petits trois-pices de 45 mtres carrs ? Parce quon peut prfrer vivre au centre sans avoir se dplacer et en largissant son espace dusage au caf den bas o lon peut rencontrer des amis, la bibliothque du quartier o lon peut travailler
Commande : quelle marge dinnovation?

POSTURES
Sinterroger sereinement sur la typologie des logements, en lien avec la qualit de vie urbaine des quartiers, les conomies nergtiques et lapproche durable au sens large du terme, ouvre le champ des possibles. Pour Yves Lion, les tours offrent une alternative nergtique ltalement urbain. Sans inciter tout le monde habiter en hauteur, il sagit de ne pas gcher les opportunits urbaines. Nicolas Michelin, lui, plaide pour la cration dune grande diversit de situations urbaines; il invite crer des surprises et des points singuliers, produire des tensions immdiates pour que des mcanismes nouveaux apparaissent et encourage
oser des formules rputes impossibles, comme la superposition des fonctions commerce-bureau-logement. Et dith Girard prne la ncessit de donner chaque logement un rapport singulier avec la nature, avec la topographie, car habiter ne signifie pas seulement habiter son logement, mais aussi un btiment, une rue, un territoire.
PROJETURBAIN
89
Comment habiter
en hauteur
architecte urbaniste, professeur lcole darchitecture de la ville et des territoires Marne-la-Valle, Grand Prix de lurbanisme en 2007, vice-prsident de la commission climat du Grenelle de lenvironnement, membre de lquipe Descartes pour la
par Yves Lion
consultation internationale du Grand Paris. territoire nest dsespr , il dfend une ville adapte la vie quotidienne.
Se fondant sur un credo gnreux aucun
Mon travail sur le logement en grande hauteur a essentiellement des raisons urbaines, car je suis partisan dun mlange des genres et des types, et convaincu quil y a beaucoup de services attendre des immeubles dits de grande hauteur en matire urbaine. Mes interventions se limitent aux immeubles autour de 100-130 mtres de hauteur parce quau-del de 150 mtres, les btiments exigent une technicit particulire et une exprience en scoubidou qui nest pas dans ma culture. En outre, se limiter aux btiments de logements dune centaine de mtres de hauteur couvre un type de constructions dj trs prsent dans beaucoup de villes franaises. Marseille, dans le secteur du Parc habit concours durbanisme gagn en 2002 par lagence Euromditerrane, il fallait convaincre la municipalit quun COS denviron 4 4,5 pouvait tre atteint sur lensemble du quartier. Une densit globale plus forte fut accepte sous condition de prserver des maisons vers lavenue Salengro ; au bord de la mer, la ville admettait la possibilit dune densit bien plus forte. Partant du projet de tour pour la socit CMA-CGM confi
Marseille, partir du Parc habit

POSTURES
Parc habit, Euromditerrane, Marseille. Une forte densit permet de crer un dialogue intressant entre le paysage marseillais et le site
dtude. La proposition est celle dun tissu urbain ralis avec des tours autour dun cheminement despaces publics. Ce qui est dterminant pour le succs des immeubles
Nos changes avec les lus et Euromditerrane portaient dabord sur une approche extrieure dmontrant quune plus forte densit pouvait crer un dialogue intressant entre le paysage marseillais et le site dtude. Le site de Marseille est dune telle qualit que mme les barres les plus laides sont magnifiques vues depuis la mer. Mais ce qui est dterminant pour le succs des immeubles de grande hauteur nest pas leur rapport avec le ciel ils vont gnralement bien ensemble, mais plutt leur rapport au sol. De ce point de vue, les rez-de-chausse doivent tre aussi vivants que possible. Pour le Parc habit, ce sont les espaces publics au sol qui fdrent les quatre tours projetes : deux tours de bureaux (Zaha Hadid, Jean Nouvel) et deux tours de logements (Jean-Baptiste Pietri et les Ateliers Lion).
Zaha Hadid , ltude soulevait deux questions dchelle: comment utiliser une composition des btiments plus hauts pour mieux quilibrer le vlum et la silhouette gnrale de la ville de Marseille ? Comment poser les bases dune nouvelle centralit ?
Silhouette et centralit
de grande hauteur nest pas leur rapport avec le ciel mais plutt leur rapport au sol. De ce point de vue, les rez-de-chausse doivent tre aussi vivants que possible.
91
La tour de logements de Jean-Baptiste Pietri est trs luxueuse, avec des piscines en tages un type de logement peu commun. La ntre sert de soupape conomique lensemble de lopration: les logements seront vendus ou lous aux personnes plus ou moins aises et il en rsultera des appartements trs diffrents. Cest la grande varit de logements-types dans les deux immeubles de grande hauteur qui nous intresse particulirement. Sur le plan architectural, notre tour comporte une progression en crescendo, dont les lments expriment une progression verticale dans la qualit des vues. Cependant, si la vue est souvent excellente, ce nest pas ncessairement du sommet quelle est la plus intressantemais cest plutt autour dune vingtaine dtages que se cre un rapport trs fort avec le sol de la ville de Marseille. En gnral, les appartements les plus luxueux se trouvent en haut et les appartements moins luxueux vers le bas. Au risque de choquer, une recherche de la mixit ne doit pas consister sempiler les uns sur les autres. Lhistoire trouble de la grande mixit recherche en son temps pour la Villeneuve, Grenoble (que nous sommes chargs
Si le plus gros dfaut des tours parisiennes est le rez-de-chausse, le plus gros avantage des immeubles new-yorkais, cest aussi le rez-dechausse qui runit indiffremment tout type dimmeuble ! Et notre quipe a beaucoup travaill la nouvelle centralit dans lesprit newyorkais, en dveloppant des sites commerciaux stratgiques qui ressemblent beaucoup aux commerces dlot nord-amricains.
La mixit

POSTURES Atteindre une performance intressante sur le plan nergtique ntait pas trop difficile dans ce projet qui bnficie dun ensoleillement favorable et dune protection en partie plein nord par la tour de Jean Nouvel, favorisant de fait, avec un apport correct de gothermie, la conformit aux objectifs du Grenelle de lenvironnement dune consommation nergtique denviron 50 kWh / m2 / an : les 15 kWh / m2 / an atteints dans le Land autrichien du Vorarlberg, modle europen indpassable en matire de dveloppement coresponsable, confirment nos objectifs comme envisageables. Ce projet pourrait jouir dun autre atout encore plus stimulant que la gothermie, une socit prive proposant de raliser une centrale dchange thermique partage entre lEuromed Center et le Parc habit, afin que les calories extraites des bureaux du premier puissent rpondre en partie aux besoins calorifiques des logements du second. Cette solution se rvlerait plus intressante que la gothermie sous limmeuble, et permettrait dconomiser environ 1 1,5 million deuros pour notre projet. Le Parc habit dmontre que les objectifs du Grenelle de lenvironnement nont rien deffrayant en soi et ne limitent aucunement la crativit des architectes. Les performances techniques occupent toujours une place essentielle dans la construction, ds lors quelles ne prennent pas une place dmesure au dtriment de larchitecture et dautres enjeux essentiels. Aux ractions dogmatiques quon a connues aprs le premier choc ptrolier, il nous faut prfrer la dcontraction des architectes de Vorarlberg Sachons valuer sereinement les points forts et faibles des modles dhabitat cologique (le quartier BedZed Londres, ou dautres). Tout le monde doit continuer travailler dans le mme sens, tout en conservant liberts de rflexion et daction. de rgnrer), montre que le lieu privilgi de la mixit doit tre davantage la rue, ou encore lcole. Lide de placer toutes les catgories socio-conomiques sur la mme cage descalier nous semble candide. Ma conviction personnelle est que la bonne chelle de la mixit est celle du quartier, et que cest surtout cette chelle quil faut trouver la plus grande varit de types de logements possibles et partager la rue et lcole.
Performances nergtiques
Sous limpulsion de lquipe de Kees Christiaanse, le nouveau quartier dAmsterdam-Sud, Zuidas, a fait lobjet dun projet runissant des architectes de renom dhorizons trs divers. Les architectes devaient partir des socles des parkings pour concevoir une cour et des commerces au niveau du sol. Ensuite, larchitecte en chef a introduit un concept que les Nerlandais aiment bien et que les Franais vivent mal , lorganisation des btiments autour des coursives. Le rsultat est une partie basse organise autour dune cour, surmonte par des tages o figure une certaine dclinaison dans le nombre de balcons, etc. Les Nerlandais disent que les derniers tages, avec moins de
Amsterdam
Quartier Zuidas, Amsterdam. Construction dune tour de logements la programmation mixte comprenant logements locatifs et en accession,
commerces, bureaux, une sorte dlot-tour (80 m de haut, 24 niveaux), un btiment organis avec une certaine dclinaison dans le nombre de balcons.
93
Mon troisime exemple concerne un projet Bruxelles o, depuis plusieurs annes, nous travaillons sur un terrain qui a dj connu plusieurs projets antrieurs. Il sagissait ici de travailler sur un lot avec une tour, face au port de Bruxelles et le long dun canal, selon une stratgie urbaine assez simple: crer une cohabitation entre des bureaux bas denviron 20 000 mtres carrs, une tour et un ensemble dappartements donnant sur le canal. Ce projet passionnant demande un travail sur la relation et la proximit entre des types dactivits trs diffrents. Le manque de visibilit de cette tour facilitait la conception dun projet dense et en hauteur, intgrant plutt les vues depuis la vie du quartier au sol. La conception intriorise de la tour, refltant un trs fort rapport avec son environnement, est typique de plusieurs quartiers bruxellois. Aprs un travail consquent sur lurbain et des discussions dures, nous nous sommes trouvs contraints ne traiter que les faades. Cela ne correspond pas notre approche, ni mon centre dintrt dans mon travail, mais cette responsabilit de faade est nanmoins une responsabilit urbaine, qui correspond dassez prs notre exprience au Proche-Orient o, pour ce type de btiment, les matres douvrage dissocient volontiers larchitecture des faades de lintrieur. Nous avons accept cette proposition dans la mesure o larchitecture belge est plutt bien construite et le cot de construction beaucoup moins lev quen France. Nous avons donc commenc par
balcons, sont pour les stars du foot tandis que les tages bas dpendent du financement social. Ce dispositif semble habituel sans poser de problme particulier. Zuidas, notre btiment est une tour avec une cour une sorte dlot-tour. La cour est entoure de btiments lgrement diffrents afin de mieux profiter de lensoleillement.
Bruxelles

POSTURES
une approche extrieure, par les vues depuis les tours et la conviction que le projet doit se poser correctement au sol Ce qui explique les dessins de la tour et le rapport fort entre le projet et son environnement local une approche typiquement bruxelloise, rencontre dans plusieurs quartiers. Ensuite, le travail sest poursuivi sur le rapport entre les bureaux et les logements avec un matre douvrage qui insistait, pour des raisons de commercialisation, pour que lensemble soit dans une criture architecturale assez homogne une demande peu frquente en France , ce qui nous a pousss au dveloppement de systmes gomtriques assez proches. La tour du quartier nest pas trs visible dans la ville une situation similaire celle de notre projet pour le quartier Massna-Bruneseau Paris-Rive gauche, qui fait quil nest pas trs difficile dy construire trs dense et trs haut. Ces deux projets comme ceux dArabie saoudite 1 nous ont convaincus que les immeubles dune cinquantaine de mtres (50 m + duplex sur le toit) peuvent rendre un service exceptionnel la ville: ces immeubles chappent aux rglements de la lumire, permettent datteindre des COS intressants, sont capables dune trs grande efficacit nergtique. En somme, ils sadaptent si bien beaucoup des situations urbaines que je ne vois pas pourquoi on ne les propose pas partout, y compris Paris, et pas seulement le long des priphriques. Tous les arrondissements parisiens comptent
1 Il sagit de deux projets
(en cours) de logements, htels, commerces et quipements publics La Mecque: Jabal Khandama (2500000 m2 sur un site de 60 hectares) et Jabal Omar (1600000 m2 sur un site de 23 hectares).
Quai de Willebroek, Bruxelles. Ensemble de bureaux et de logements, dont une tour dhabitation. Il sagit de crer une cohabitation entre des bureaux bas denviron
20000 mtres carrs, une tour (140 m de haut, 41 niveaux) et un ensemble dappartements donnant sur le canal. Un projet dense et en hauteur, intgrant plutt les vues depuis la vie du quartier au sol.
95
Reste convaincre les critiques qui rejettent le Front-de-Seine et toutes les tours que le temps est venu de reposer la question sur la typologie des logements, sur la qualit de vie urbaine des quartiers, sur les mesures dconomies nergtiques globales, de manire sereine, chiffres lappui. Rappelons que nombreux sont ceux qui, dj, rsident en hauteur et que ce mode de vie na pas que des ennemis. Dautant plus que les questions du dveloppement durable poses aujourdhui doivent nous inciter rflchir autant sur les types de logements et de tours que sur les solutions techniques. Les tours sont une alternative nergtique plus raisonnable ltalement urbain quune multiplication de petits logements, avec leurs jardins ridicules, 40 kilomtres des villes. videmment, habiter en hauteur nest pas la solution miraculeuse tout le monde reconnat les mrites de la maison individuelle. Habiter en hauteur, toutes les hauteurs, nest quun instrument de dveloppement urbain parmi dautres. Il ne sagit pas dinciter tout le monde habiter en hauteur. Mais vitons de gcher les opportunits urbaines, comme celle de lavenue du Prsident-Wilson Saint-Denis, engonce dans le pathos haussmannien, alors quil y aurait eu beaucoup gagner laisser les btiments monter librement dans le ciel. Ce qui na pas t fait Cergy-Pontoise il y a vingt ans aurait pu ltre Saint-Denis aujourdhui, comme dans dautres lieux demain. La tour de la Facult des sciences de Jussieu ddouard Albert Paris 5e et quelques tours du 13e arrondissement en tmoignent.
dj beaucoup dimmeubles dune cinquantaine de mtres ; ils pourraient bien en supporter dautres.
Tours et dveloppement urbain

POSTURES
Introduire la complexit
(architecturale et urbaine)
architecte urbaniste; dabord associ Finn Geipel, avec qui il a conu moins de 30 ans la couverture des arnes de Nmes; a cr lAgence Nicolas Michelin et Associs (ANMA) en 2001,
Un trs bon projet durbanisme nest rien si le bti ne suit pas. Il devient alors un mauvais projet. La qualit ne peut pas rsulter du systme traditionnel des prescriptions architecturales contre lequel je mlve; elle vient souvent du dtail, des attentions aux multiples usages. Tout doit tre tir vers le haut dans un projet urbain. Il faut jouer avec les circonstances. Il existe une tendance lourde en matire de cahier des charges architecturales qui peut donner dexcellents rsultats quand cest un urbaniste de talent qui matrise les questions darchitecture. Cela est plus douteux quand lurbaniste nest pas un btisseur. La tendance lgre qui est la mienne passe par des simulations, un objectif clairement fix : lot permable, produire du vivre ensemble, raliser des toitures, offrir la vue aux logements Il faut limiter le nombre de rgles et les remplacer par un intense travail de suivi par lurbaniste. Il sagit doffrir une grande diversit de situations urbaines, des multiplications de matrise duvre dans une organisation urbaine structure, de crer une forme de dsordre ou plutt de complexit, comme dans les villes existantes, de crer des surprises et des points singuliers. Il sagit de produire des tensions immdiates pour que des
o il dveloppe de nombreux projets darchitecture, notamment de btiments publics, et une pratique la qualit environnementale; enseignant, durbaniste caractrise par une grande attention il dirige lcole darchitecture de Versailles.
par Nicolas Michelin
lot Armagnac Bordeaux : crer de la diversit
97
lot Armagnac, Bordeaux. Tout le cur de llot, marqu par la haute densit, descend au sud et souvre sur la nouvelle place qui sera amnage et accueillera le tramway. Dans la parcelle amnage par Nicolas Michelin, la notion despaces partags est pousse
lextrme, puisquon y trouve une grande masse de vgtation pose comme des jardins suspendus sur la mdiathque, sur le gymnase et sur le parking, des cours partages au milieu, des espaces privs qui prolongent lespace intrieur

POSTURES mcanismes nouveaux apparaissent. La diversit est une des qualits importantes du quartier. On peut oser des formules rputes impossibles par les promoteurs, notamment la superposition des fonctions commerces-bureaux-logements comme je limpose Metz. Le refus des promoteurs sy est heurt linflexibilit de ladjoint lurbanisme, dclenchant la faisabilit du concept avec lappui des investisseurs. Pour parler de complexit, je prendrai comme exemple, llot Armagnac Bordeaux (cf. pages 97 et 132-134), un lot trs marqu par la haute densit. La notion despaces partags y est pousse un point extrme, puisquon y trouve des btiments publics en dessous, des cours partages au milieu, des espaces privs qui prolongent lespace intrieur Mais on ne construit pas des appartements 20% plus grands au mme prix. Laurat de cet lot construit au bord de la rue, le promoteur priv, dans un souci dquilibre financier, nous a demble demand de rduire les surfaces dhabitat. Pourquoi pas! condition que la Haute Qualit dusage ne soit pas altre. Nous avons propos un cur dlot vert entirement plant, une grande masse de vgtation pose comme des jardins suspendus sur la mdiathque, sur le gymnase et sur le parking. On installe deux maisons avec des vrandas au milieu, ouvertes sur les cours, plein sud. Et tout le cur de llot descend au sud et souvre sur la nouvelle place qui sera amnage et accueillera le tramway. Tous les appartements sont pourvus de larges terrasses pouvant tre ouvertes, semi-ouvertes, voire fermes en vrandas. Bref, il faut sans cesse pousser le promoteur ainsi que la norme. Si lespace est ferm mais pas chauff, par exemple, il nest pas considr comme habitable! La rglementation doit voluer pour valider des espaces interclimatiques, principe simple et gnial. Par ailleurs, lvolution de la socit, avec les familles reconstitues notamment, impose aux architectes de nouveaux types de discussions avec les promoteurs par rapport aux limites priv-public. Je pense que les gens sont prts partager lespace si leur intimit est assure, cest--dire un logement, puis un espace extrieur o lon peut sortir une table, quatre chaises, etc., quon peut ventuellement fermer, comme une espce de vranda interclimatique, et encore un petit espace extrieur. partir du moment o, mme au quatrime ou cinquime tage, les habitants ont cette intimit, ils sont prts partager lespace au sol. Cest la seule solution pour faire de la densit intelligente.
Quartier Vauban-Neppert, Mulhouse. Dans ce quartier dshrit, rutilisation partielle dune ancienne caserne. Pour offrir un cadre de vie attractif susceptible de sduire des populations plus aises, le jardin existant est poursuivi avec lide den crer dautres, les nouveaux logements tant placs le long de ces jardins.
De fait, chaque projet est un combat. La ville de Mulhouse a lanc il y a deux ans un march de dfinition pour revitaliser un quartier dshrit, rutilisant en partie une ancienne caserne et proposant doffrir un cadre de vie attractif pour sduire des populations plus aises que celles dj prsentes sur le site. Il nest pas vident daller habiter le quartier Vauban-Neppert, mme sil y a un arrt de tramway de chaque ct de llot. Pour amener dans ce quartier de nouveaux arrivants, des primo-accdants, il fallait offrir un plus. Nous sommes partis du jardin existant avec lide de le poursuivre et den crer dautres. Les
Quartier Vauban-Neppert, Mulhouse : le logement comme pionnier de la reconqute dun quartier
99 nouveaux logements sont placs directement le long de ces jardins. Il a fallu batailler assez dur pour que le parc pntre jusqu lintrieur de la parcelle de la caserne et dfendre la permabilit en sopposant aux vellits de scurisation extrme.
Placer lhabitant au premier plan ; rechercher de bonnes orientations ; penser le rapport au vent, au paysage, au sol; prner le solaire passif; offrir des terrasses et des vues sur le paysage ; lensemble de ces thmes guide notre dmarche. Sur lle de Nantes, nous avons dabord pens lhabitabilit des logements et le lien la ville ; jai dessin les btiments les plus flexibles possibles, offert des terrasses qui prolongent les pices ainsi que des relations fortes entre intrieur et extrieur, des toits terrasses accessibles, des appartements traversants, des duplex, des coursives Jinsiste sur lunit de voisinage o il faut susciter du frottement. Au risque de surprendre, je ne suis pas passionn par les plans des logements, souvent trop typs, qui ne sont pas pour moi une fin en soi. Je me refuse dessiner lintrieur des logements, que je laisse faire mon quipe. Il est en effet trs dcourageant de se plier aux desiderata des oprateurs, qui imposent un modle correspondant, pour eux, ce qui se vend , un produit . Le logement social, linverse, peut tre plus inventif. Habiter cest jouir du contexte, de la vue, des espaces environnants. Jaime quun btiment soit pris en main par les habitants et quils puissent en modifier les couleurs, casser les cloisons, ouvrir. Je dteste les logements o les architectes interdisent de punaiser quelque chose au mur. Nantes, sur notre projet avec le promoteur ING, nous avions mis en vente des appartements vides sans cloisons, dautres avec un cloisonnement ouvert, et dautres encore avec un cloisonnement standard ; ces derniers ont reprsent 90 % des logements vendus ! Cela prouve que les gens ne sont pas tout fait prts habiter des lofts. Le temps est venu dhabiter diffremment, dhabiter des friches industrielles, des grands espaces sans se soucier des normes. Outre la proximit de la Loire et du palais de justice de Jean Nouvel, ce qui mintresse dans ce projet nantais, cest que chacun bnficie de son
Immeubles de lle de Nantes : habiter les quais

POSTURES Je dfends la thse, sans doute encore utopique, de la fin des parcelles. Avec plus de 100 logements lhectare, il ne peut plus y avoir dimmeuble avec sa petite cour, son local poubelle, etc. Malgr cela, le schma haussmannien fait de parcelles, de lots, continue tre dvelopp. Or la ville dense, compacte, demande pour tre supportable de grands espaces devant les fentres des habitants, de grands espaces qui ne soient la proprit de personne parce quils sont mutualiss, la manire danoise ou hollandaise ( lexemple du projet de Sluseholmen, Copenhague). Dans notre pays, cette ide de partage de lespace, priv ou public, demeure encore difficile imposer. Jaime ce systme de partage de lespace sans parcelle. Je crois la rue, llot, mais pas la parcelle que je trouve trs contraignante. Elle doit tre une rsultante du projet, non un pralable. Je dfends lide de ne pas tablir trop de limites entre public et priv. Je propose toujours des traverses de llot. Nous sommes confronts aux questions de scurit, bien entendu. On nous demande de produire des villes douces, gentilles, conviviales. Et je my plie. Je propose de la densit pour librer de lespace public, de lespace vert. Je dfends les modalits du vivre ensemble. Mais je me heurte beaucoup dides toutes faites : volont de clture, de limite dure entre public et priv, impossibilit de faire des porches comme je le propose Lille-Sud. Il est certain que lhritage mal digr du Mouvement moderne et de son avatar, les grands ensembles, pse lourd sur la manire de faire la ville aujourdhui, crant des rflexes de rejet associant certaines formes urbaines aux drives constates dans les grands ensembles. Il sagit de dfendre une modernit raisonne. Certains de mes projets, Dunkerque notamment, sont qualifis de rgionalistes, un comble pour un architecte non suspect dhistoricisme. Cest une approche durable qui a guid le crayon et gnr des formes qui peuvent voquer pour certains la maison flamande. espace priv et peut largement souvrir lextrieur, avec des grands vitrages qui disparaissent compltement dans les murs. On a mis largent l, dans ces importants porte--faux qui permettent une vraie ouverture sur la Loire, sans retombe de poutre, ni de poteau langle. Il y a une grande ouverture et une espce de promiscuit, mais aussi une bonne intimit grce des volets coulissants en aluminium qui protgent du vent et de la vue. Le parking nest pas enterr, il est intgr au bti. Sur son toit, cest un grand jardin, un espace dagrment pour tous les habitants. Les gens sont ainsi entre le fleuve et les arbres. Habiter autrement cest aussi cela, de la vue, de lintimit, de lespace partag.
Habiter les quais, le de Nantes. Des terrasses qui prolongent les pices pour des relations fortes entre intrieur et extrieur, des appartements traversants, des duplex Chacun bnficie de son espace priv et peut largement souvrir lextrieur. Ces importants porte--faux permettent une vraie ouverture sur la Loire, sans retombe de poutre, ni de poteau langle des immeubles.
Rapports priv-public
Le dveloppement durable nest pas seulement de lenvironnement et du vert sur la faade, la faon des perspectives des architectes, verdies pour gagner les concours. Noublions pas le social et lconomie, car il faut tre viable et vivable. la HQE (Haute Qualit environnementale), joppose la HQU (Haute Qualit dusage). Je naimerais pas quen
La patate chaude du dveloppement durable
101
France, tout ce quon fait, aprs le Grenelle de lenvironnement, tombe sous la coupe des thermiciens et de la certification. Je dnonce cette espce de chape de plomb sur la belle petite maison passive modle Vorarlberg, avec la doudoune sur les paules toute la journe, mme en t, alors quon pourrait faire de grandes maisons actives. Il faut prendre position pour viter cela, sortir des sphres touffantes de la rglementation franaise qui fixe les objectifs et les faons dy arriver, contrairement dautres pays qui fixent des objectifs sans imposer les voies pour les atteindre. Le dveloppement durable devrait entraner linnovation. Or, en France, il devient trs difficile dinnover. Dunkerque, on a d se battre pour faire des logements en ventilation naturelle sans ventilation mcanique contrle (VMC), avec un extracteur qui tourne avec le vent. Jespre que, dans les calculs de bilan thermique dun btiment, la ventilation naturelle sera accepte. Le dveloppement durable, cest un peu la patate chaude . On est plein de bonnes intentions et a ne marche pas, quand bien mme tout le monde est autour de la table, que le promoteur entend bien ce qui se passe, que larchitecte nest pas l pour faire une uvre mais pour rpondre une situation dhabitat et de gographie On peut peut-tre y arriver par un travail quadripartite, mme si chacun doit compter ses sous en choisissant ses priorits !

POSTURES
Des pistes pour

architecte, enseignante, associe dOlivier en 1980, avec un projet de 350 logements Girard; son agence artisanale sest fait connatre, Stains; a reu en 1985 le prix de lquerre dargent du Moniteur pour 111 logements
Il ny a de paysage quhabit. Sil nest pas habit, sil nest pas rvl par quelques objets poss par lhomme, il nexiste pas. Nous habitons sur terre, sous le ciel, et nous avons besoin dobjets pour mesurer le temps. Lhomme rend le monde habitable par laffirmation de la verticale par rapport lhorizon, ce rapport terre-ciel. La condition de lhabitant est dhabiter un lieu. Mme sil y a dsormais des familles monoparentales, homosexuelles, ou toute sorte de manires de se regrouper, il reste des lments extrmement archaques et permanents dans lhabitation de lhomme sur terre. Si, dans ma chambre, avec mon ordinateur, le monde entier entre par limage, le contact avec le monde et le lieu demeure physique et rel. Pour habiter, on a besoin dun lieu intime. La relation du monde lintime est une ncessit ; en atteste le fait que les sans-logis ne peuvent sapproprier le monde puisquils ne peuvent pas le considrer depuis le lieu de lintime. Si le dsir de chacun est davoir un rapport au monde personnalis, cest--dire de faire entrer le monde chez soi et ainsi de se lapproprier, il y a peut-tre des moyens dun vivre ensemble. Ce vivre ensemble sest rduit, chez Le Corbusier, un partage des nergies, au fait que tout le monde regarde un mme horizon ; sans doute la ville est-elle absente de ce dessin. Et cest un des challenges de
quai de la Loire, Paris, devenus une rfrence; nombreux logements construits selon ses rexions sur la continuit de lespace habit, Villejuif, Paris, Le Havre, Brest, Montreuil.
par dith Girard
renouveler la pense du logement
103
Cit du Bel Air, Montreuil. Un projet de renouvellement urbain sur un quadrilatre peu lisible compos de trois grandes barres de neuf tages et de constructions plus petites toit rouge.

POSTURES
Cit du Bel Air, Montreuil. Dsenclaver pour replacer le quartier dans une logique urbaine normale, en retrouvant des continuits de rues et des continuits
urbaines. Le systme de lchelle de lindividuel et du plus collectif compose comme des paliers pour rattacher la verticalit de cet espace.
Dans le logement daujourdhui, trop contraint et trop petit, il ny a pas vraiment la place pour une dimension architecturale. Cest larchitecture de sa limite et le cadrage de ses vues qui donnent ses qualits lespace interne Larchitecture du logement est en dehors : dans lpaisseur de la faade, dans larchitecture de la cour (semi-ouverte, comme une grande scnographie), dans le rapport au grand paysage. La cour (avec des formes diversifies) est alors le premier paysage urbain de rfrence, dveloppant lide dune collectivit, dune communaut, dun vivre ensemble bien sr, mais aussi dun prolongement paysager du logement. la cit du Bel Air Montreuil, un projet de renouvellement urbain que nous avons ralis avec Olivier Girard, le paysage un quadrilatre compos de trois grandes barres de neuf tages et de plus petites toit rouge tait compltement incomprhensible. Cette cit connaissait nanmoins une trs forte cohrence, avec un voisinage qui faisait bloc, une cohrence que nous avons mise en danger quand on a amput le grand ensemble dun tiers de sa population et de son bti. Nous avons tent de perturber le moins possible la logique du grand ensemble et de sa solidarit, mais, en mme temps, de le dsenclaver pour le remettre dans une logique urbaine normale : retrouver des continuits de rues et des continuits urbaines
notre gnration que de rconcilier le Mouvement moderne avec ses principes despace, de continuit, de lumire avec la ville. Autant de notions sans doute trs basiques, videntes, mais qui constituent une sorte de socle partir duquel on peut penser le logement en ville.
Cit du Bel Air, Montreuil : la cour, premier paysage urbain
105
qui fassent que ce grand ensemble ne soit plus un isolat et puisse se rattacher au reste de la ville. On est intervenu sur deux chelles diffrentes : dune part, dans ce contexte trs proche des murs pches, des maisons individuelles o lon fait attention la privaut des jardins extrieurs, dautre part, un niveau plus intermdiaire avec des logements terrasse. Avec le souci que lancien et le nouveau partagent ensemble les mmes espaces extrieurs : dun ct, ils composent une rue, de lautre, un cur vert. En outre, le systme de lchelle de lindividuel et du plus collectif compose comme des paliers pour rattacher la verticalit de cet espace. Il ntait pas question de nier le rapport aux barres. En fait, les gens qui habitent l, plutt proccups par ce qui se passait en bas, dans les parties communes, sont maintenant apaiss dans leur rapport lespace public. Les uns et les autres ont crois leurs regards.
Si la position par rapport au renouvellement urbain est vraiment de sintresser au contexte spcifique et de trouver des continuits, le travail en ville est assez diffrent. Jai ralis quelques projets comme celui du quai de la Loire Paris 19e. Au moment du concours, on avait un trapze avec une simple crote haussmannienne construire et une cour au milieu pour donner de lair. Notre travail consistait ouvrir cette cour de manire cadrer le paysage au travers dune faille produite sur la diagonale. Sur ce trs beau site du bassin de la Villette, si lon laissait llot ferm, tout le monde ne pouvait pas avoir une vue sur lespace dgag. Lide a donc t de mutualiser les vues :
Quai de la Loire et Zac de la Runion Paris : mutualiser les vues

POSTURES
Quai de la Loire, Paris 19e. Ouvrir la cour de manire cadrer le paysage lointain au travers dune faille produite sur la diagonale et percevoir le bassin de la Villette, en faisant en sorte que les plus belles vues soient celles des logements en retrait.
plutt quun premier rang qui profite seul dune vue lointaine, nous avons fait en sorte que les plus belles vues soient celles des logements en retrait qui, au travers de la cour et de la faille, viennent cadrer un paysage lointain. Cest un peu toute la logique de ce projet, avec galement une diffrenciation des logements en rapport avec le sol de ceux qui sont en rapport avec le ciel. Dans le 20e arrondissement de Paris, les logements sur la Zac de la Runion sont plus contextuels, car le contexte y est plus complexe. Il sagit dun faubourg. Il fallait un peu faire feu de tout bois pour ramasser sur ce site ce quon trouvait et organiser ces lments afin doffrir un nouveau site chaque logement. La logique du planmasse, lorganisation et larticulation des espaces visent donner davantage de qualits chacun des espaces intimes, mais aussi faire que ces espaces intimes partagent ensemble lespace convivial dune cour plutt ouverte. Le projet ci-aprs que jai ralis Brest sinscrit un peu sur le mme thme, cest--dire avec une trs belle vue mais une telle quantit de logements que tout le monde ne pouvait pas en profiter, et aborde le paysage dans ses deux dimensions :
Zac de la Runion, Paris 20e. La logique du plan-masse, lorganisation et larticulation des espaces visent donner davantage de qualits chacun
des espaces intimes, mais aussi faire que ces espaces intimes partagent ensemble lespace convivial dune cour plutt ouverte.
107

POSTURES
Zac Saint-Martin, Brest. Ouvrir lespace pour crer une esplanade et un crescent, puis crer des transparences pour aboutir au jardin central. Les 11 mtres de dnivel
Si les projets que jai voqus jusqu prsent ont t mens jusqu leur ralisation architecturale complte diffrentes chelles renouvellement urbain, projets lchelle dun lot ou dune parcelle , Brest, jai eu la chance dagir comme architecte de Zac et de concevoir un dispositif urbain qui garantisse des qualits aux logements construits par dautres architectes. La mer est trs difficilement prsente Brest. Je trouve trs potique le fait quon ne la voit pas tout fait mais quon sente quon pourrait la voir . Trs potique galement la logique des murs : dans cette ville fortifie par Vauban, rase en 1944 et reconstruite, de nouveaux murs ont t difis pour contenir les gravats de la destruction de la ville, des murs qui sont aussi des jardins verticaux. En plein centre-ville, une ancienne institution religieuse a vendu la ville une grande enclave, llot Foucauld, pour y faire une opration de 200 logements et un parc public, avec aussi, du fait de la proximit dun march, lobligation de trouver un parking pour les vhicules des forains. Le projet dveloppe deux ides majeures, une en plan, dans la logique du site, du quadrillage qui existe l, une autre en coupe. Les forains avaient lhabitude davoir une vue dgage, et lide de construire un lot clos avec un jardin public lintrieur ne me plaisait pas. Nous avons propos douvrir compltement cet espace pour crer une esplanade et un crescent, une courbe qui existe trs peu Brest, puis de crer des transparences pour servir de filtre dans la continuit du quadrillage qui existe, des filtres pour aboutir au jardin central, et, dun autre ct, des logements dans une typologie de logements intermdiaires, plus individuels. Si le plan est un moyen pour produire un projet urbain, la coupe en est un autre, complmentaire, absolument ncessaire. Comme il y avait un dnivel trs important entre le haut et le bas du terrain, soit 11 mtres, notre ide a t de continuer monter de 3 mtres pour placer les parkings sans avoir creuser le sol (plutt en granit), avec juste un remblai dans ces parties de faon constituer un
dune part, ses invariants cest--dire sol, ciel, saisons, temps , dautre part, les conditions particulires chacun des lieux. Dans la cuisine intime du projet, tous ces lments entrent comme des matriaux, au mme titre que tous les composants du projet.
entre le haut et le bas du terrain permettent de placer les parkings sans avoir creuser le sol, avec juste un remblai de faon constituer un belvdre public.
Zac Saint-Martin Brest : un dispositif urbain qui garantit des qualits aux logements
109
Pour conclure, une chose me parat trs importante, la mutualisation du regard au travers de lespace de convivialit pour gnrer une paisseur habitable, concept qui permet de regrouper le fait quon nhabite pas simplement son logement. Entre territoire, projet urbain, btiment, logement, il arrive un moment o lun devient la gographie de lautre . Le plan-masse devient le site (site de rfrence). Le projet de Brest appartient la gographie (la gologie) brestoise. Lespace public ny est pas seulement pens comme un sol qui relie les btiments mais comme un socle. Il faut imaginer avec la topographie pour donner chaque logement un rapport singulier la nature : les jardins immdiats pour les logements en rez-de-chausse, le parc pour ceux qui sont un niveau intermdiaire, les horizons pour ceux qui sont les plus levs.
belvdre public pour voir le parc, les toits de la ville et presque la rade de Brest. L aussi, il y a une mutualisation du regard. Ce systme permettait davoir, au-dessus, des logements ciel , soit du logement collectif avec des cours ouvertes sur le paysage, et des logements sol , cest--dire de type intermdiaire avec terrasse ou jardin. La ville a conserv la matrise de tous les espaces extrieurs et a vendu les parcelles constructibles aux promoteurs Nexity et Bouygues Immobilier. Des rgles du jeu ont t fixes, des hauteurs de socles, tous les dnivels du terrain. Ce projet a bnfici des avis de l architecte des btiments de France qui a la fois critiqu et fait avancer le projet.
Quelques pistes
110
Nouvelles pistes de rexion
Lexprience bordelaise
JEUX DACTEURS
111
Lexprience allemande
JEUX DACTEURS 112

NOUVELLES PISTES DE RFLEXION
Comment mettre en uvre la qualit et notamment linsertion de lhabitat dans un espace public digne de ce nom , quand la sanction du cot de ralisation tombe inluctablement? Comment introduire dans les consultations urbaines la primaut de la qualit dhabiter, et dans les concours darchitecture, celle de lusage et de la manire dont le bti sert la ville et fabrique du lien, de lintimit, du vivre ensemble? Malgr lempilement des contraintes, accru par les exigences du dveloppement durable, plusieurs pistes sont voques ici par les oprateurs Jean Rizet (Groupe Arc), Jean-Luc Poidevin (Nexity) et Philippe Sandevoir (Paris Habitat), tous guids par le souci de construire des projets architecturalement de bon niveau et doffrir ceux que Nicolas Michelin a baptiss les matres dusage des logements rpondant leurs vrais besoins.
PROJETURBAIN
113
Nexity :
Dire bien habiter prjuge donc que tout le monde habite, ce qui nest pas vrai. Rappelons quelques chiffres : la Fondation Abb-Pierre fait tat de plus dun million de personnes ayant un travail mais pas de logement, de petits salaires et tant contraints dhabiter dans une tente, une caravane, voire une voiture. Au rythme des ralisations de 2006, il faudrait plus de dix annes pour compenser le dficit actuel, chiffr 800 000 logements. Sans oublier quen 2009, plus de 70 % des mnages ont droit au logement social ! Les vrais logements sociaux (PLUS, prt locatif usage social ; PLAI, prt locatif aid dintgration) nont reprsent quenviron 30 000 logements construits en 2007. Il est indispensable de permettre des populations moins solvables daccder au logement. Ainsi, plus du tiers de ce que le groupe Nexity vend chaque anne concerne les primo-accdants. Par ailleurs, nous ne sommes pas positionns sur le luxe mais sur la moyenne gamme. Dans bien habiter , la question du bien est donc dj un sacr luxe. Pourquoi sommes-nous dans cette situation catastrophique ? Bien sr, il y a le prix du foncier et sa raret. Du ct des collectivits, il ny a pas toujours la volont de raliser des logements sociaux ou, si elle existe, pas toujours lingnierie ncessaire cela sajoutent les dlais et les procdures. Cette succession de difficults rend de plus
par Jean-Luc Poidevin
se remettre en cause
directeur gnral dlgu de Nexity, charg des ples Collectivits locales et Logement, prsident de Nexity Villes & Projets depuis octobre 2004; juriste de formation, puis la Sari-Seeri jusquen 1993;
a dbut sa carrire la SCET jusquen 1988, a dirig lamnagement lEpad jusquen
septembre 2000, puis lEpamsa jusquen 2004.
JEUX DACTEURS 114

Comment sy prendre ? Dabord en cherchant un positionnement clair. Notre budget de recherche-dveloppement est assez important. Il porte sur lensemble des mtiers, en matire de dveloppement durable mais aussi sur lhabitat cot rduit. Certes, nos filiales trs spcialises, comme Fral, savent dj produire de lhabitat prix rduit. Mais nous souhaitons aller plus loin. Aussi, tudions-nous comment dautres secteurs dactivit ont t capables comme Renault avec la Logan de sortir des produits rpondant de vrais besoins prix rduit. Il y a sans doute des transferts raliser dans notre activit pour progresser, notamment en termes de culture dentreprise Plutt quen prix du mtre carr, il faut raisonner en termes de mensualits, charges comprises, pour un mnage qui a besoin de tel nombre de pices, pour tre plus prs de la demande du client. Notre approche se situe prsent sur un cot mensuel pour le mnage. Et on tricote lenvers. Cela passe certaines fois par du logement compact, car le client, face cette situation, cherche un usage en nombre de pices ou en termes fonctionnels. Dans les quartiers sensibles o nous travaillons aujourdhui, la faon de construire, le bton ou autre matriau que lon utilise pour lhabitat sont les mmes. Ce qui signifie quon ne produit pas du logement bas de gamme, en termes techniques. Ce qui change, ce sont les conditions que lon va mettre autour. Aujourdhui, le groupe Nexity a 6 500 lots dans les quartiers Anru 1, o la culture, lorganisation, la mthodologie, la faon daborder les choses sont totalement diffrentes. Il faut donc dabord nous remettre en cause. Ensuite, comme dj voqu, partir des mensualits, sans tenter dimaginer un produit diffrent rduisant le cot de construction, mais, peut-tre, compacter lappartement. Et pourtant la superficie de nos logements dans ces quartiers 70 mtres carrs est suprieure celle des autres du mme type 66 mtres carrs cause de la TVA 5,5 % dont les oprateurs doivent sengager faire bnficier le client.
en plus complexe la mise sur le march de nouveaux logements. Est voque aussi la hausse des cots de construction. Notre pays narrive pas hirarchiser ses besoins : il faudrait mettre chaque anne en chantier 500000 logements, et en mme temps, prendre en compte les diverses normes, RT (rglementation thermique) 2005, handicaps, etc. On empile tout a, et on se retrouve tous se demandant Comment fait-on ? , parce que nous ny arrivons pas ! Il faudrait aussi voquer les taux dintrt qui, entre 2006 et 2007, ont connu plus dun point daugmentation. Nous avons calcul quun cart de 0,5 % des taux dintrt rendait 2 millions de mnages solvables ou insolvables !
M5, Euromditerrane, Marseille. Le projet, sign Yves Lion et Roland Castro avec le promoteur Apollonia, consiste
crer un tissu urbain complexe et traversant, mariant diffrents types dhabitat et rutilisant des chais existants.
Compresser les cots
Nexity sest engag dans le dveloppement durable et souhaite que son image de groupe cot en Bourse prenne en compte ses engagements en la matire. Ce qui passe par la mobilisation des ressources humaines internes au groupe sur quatre postes.
1 Le programme national
Nos piliers du dveloppement durable
pour la rnovation urbaine vise les quartiers classs en zone urbaine sensible (ZUS) ou, titre exceptionnel, ceux prsentant des caractristiques conomiques et sociales analogues (quartiers drogatoires au sens de larticle 6 de la loi du 1er aot 2003). 751 ZUS et quartiers peuvent bnficier des aides de lAgence nationale pour la rnovation urbaine (Anru) au travers dune convention pluriannuelle de cinq ans (signature relative la mise en uvre dun projet global de rnovation urbaine, voire des oprations isoles). LAgence consacre environ 90% de son budget aux conventions pluriannuelles pour les 189 quartiers prioritaires qui concentrent les plus grandes difficults sociales et conomiques et les 342 quartiers supplmentaires confronts des situations sociales, urbaines et conomiques difficiles.
115
Lnergie. Il sagit de dpasser les contraintes du march et accepter de remettre en cause nos processus de fabrication. Nous avons travaill pour le nouveau quartier des Batignolles, avec Saint-Gobain et Veolia, des solutions techniques nouvelles qui offrent des gains en termes de pont thermique, disolation, etc. Ce qui peut nous faire conomiser du temps et de largent. Dans les quartiers dits sensibles, il est essentiel de produire des logements moins de 2000 euros le mtre carr. Leau devenant une denre rare, nous mettons des mitigeurs dans tous nos appartements, rcuprons leau de pluie pour alimenter les toilettes, traitons par des noues le ruissellement des eaux dans nos projets urbains. Les dchets. Au-del du tri pour les mnages, que nous avons imagin dans les cuisines en crant des compartiments diffrents, nous grons les chantiers avec des matriaux recyclables. Le confort et la sant passent par lacoustique et les matriaux utiliss, comme les parquets en bambou, les peinture sans solvants Dans tous les problmes de ventilation, de refroidissement, de chauffage, veillons bien le travailler pour produire un univers confortable o les problmes acoustiques ont t rsolus, soyons attentifs la luminosit, aux matriaux employs. Nattendons pas que, dans dix ans, on nous dise que ces produits sont nocifs. Il nous faut accepter de dpasser les contraintes aujourdhui, les anticiper pour avancer.
Le bien habiter a conduit Nexity a engager avec sa filiale innovante Apollonia des expriences comme llot M5, sur les docks Marseille, avec les quipes dYves Lion et Roland Castro, ou les logements de Stains avec Roland Castro, avec des plans innovants en termes de qualit dusage et despace vivre. Sur ces formes dhabitat dense qui donne le sentiment de vivre dans de lhabitat individuel, Apollonia a encore, aujourdhui, des projets dans ses cartons.
Se remettre en question
JEUX DACTEURS 116

Habiter le ciel : la tour dhabitation avec jardin. Nouveau concept de village vertical, imagin par latelier Castro-DenissofCasi avec le promoteur
Nexity : un immeuble de logements de 17 tages accueillant dans son socle commerces et bureaux. La proposition permet de densifier les tissus existants.
Peut-on dpasser le stade du prototype ? Force est de reconnatre que llot M5 Marseille na pas fait cole, alors quil a rvolutionn le concept de la cellule habitat, des volumes, de la loggia et de lorganisation urbaine. Les prototypes nont pas vocation tre reproduits systmatiquement; cependant, en Rhne-Alpes, le promoteur George V a dvelopp un concept trs proche de celui dApollonia. Cela naurait pas de sens de faire une ville o il ny aurait que de lApollonia ? Mais Apollonia volue au gr des ans sur ces bases-l, comme en tmoignent ses ralisations Lyon, Zac Berthelot et Confluences, mais aussi venir : Romainville, aux Bassins flots Bordeaux Notre groupe revendique la diversit : Domaines, pour la maison individuelle, Fral, pour lhabitat compact dans lequel on rduit les entres et les circulations. Par ailleurs, il faut savoir sortir des sentiers battus, comme avec les territoires Anru que nous avons abords ds les annes 2006, alors mme quils taient rputs hors march. Or notre exprience atteste que ces territoires ne relvent pas ncessairement dune conomie assiste mais peuvent entrer dans un processus conomique viable o loprateur priv trouve une marge. Ainsi le groupe Nexity contribue-t-il ce mouvement de transformation des quartiers, quil peut mme peut-tre contribuer acclrer.
117
Groupe Arc :
par Jean Rizet
directeur gnral du Groupe Arc, qui ralise (soit quelque 500 logements/an); juriste de
un chiffre daffaires annuel de 150 millions deuros formation, Sciences-Po, MBA HEC; passionn par larchitecture, cultivant le got de la qualit, fait appel des architectes de caractre.
1 Jean-Paul Goux,
LEmbarde, Actes Sud, Arles, 2005.
Jean-Paul Goux, romancier passionn par larchitecture et le paysage, a crit cette trs belle phrase : On ntait pas assis l pour passer le temps mais pour fabriquer du temps 1. Fabriquer du temps est essentiel. Les matres douvrage privs sont trop souvent sous la pression de certains amnageurs qui disent : Vous signez une promesse de vente et dans trois mois, il faut dposer votre demande de permis de construire. Cela est contraire lide de bien habiter la ville et au dveloppement durable. Il ne faut pas faire travailler un architecte trop vite; il doit avoir le temps de concevoir un projet tranquillement, de le mrir, de le laisser reposer , peut-tre de le dchirer pour en concevoir un autre, meilleur. Le peintre use du droit de repentir , larchitecte doit avoir le mme droit. Dans lacte de construire du logement priv, cohabitent des lus, des matres douvrage privs, des amnageurs, des architectes, qui doivent, ensemble, repenser fabriquer du temps. Nous devons faire lloge de la lenteur. Le temps donn llaboration soigne et prcise du projet est une donne essentielle de la qualit de lhabitat futur. Cest ainsi que nous demandons nos architectes des dtails prcis de construction pour tre srs que lon ne trahira ni les lus, ni les amnageurs, ni les futurs habitants. Dans la pratique, nous essayons que la phase de DCE
placer lhabitant au cur de nos rflexions
Fabriquer du temps
JEUX DACTEURS 118

Nous devons nous rappeler que, au cur de notre mtier, se trouve celui que Nicolas Michelin appelle le matre dusage , le futur habitant du logement que nous allons construire. Il nest pas toujours facile de faire venir dans le dbat cet tre futur quon ne connat pas vraiment, dont on prsuppose les attentes. Notre mtier consiste essayer de faire parler et de connatre nos matres dusage . Il y a des habitants, des dsirs dhabitat, mais quels sont-ils exactement ?
(dossier de consultation des entreprises) soit concomitante avec celle du permis de construire, afin que lobjet construit soit fidle en ses dtails luvre imagine. Jean Nouvel rappelle trs simplement quil faut avoir lhumilit de se souvenir que le vrai rve de lhabitant est davoir plus despace . Oui, nous devrions construire des logements neufs plus grands, mais cette volont est limite par la capacit budgtaire des acheteurs. Dans une
Le matre dusage
Davantage despace, rve impossible?
Village du Haut-Bois, Saint-Jacques-de-la-Lande. la priphrie, des logements intermdiaires et collectifs avec des stationnements en sous-sol; au centre, des maisons
desservies uniquement par des alles pitonnes (Aline et Jean Harari/ Groupe Arc, 2006-2008). La vgtation, omniprsente, fait le lien avec le parc mitoyen.
119
conomie de la construction dont les cots ont fortement progress en grande partie cause de nombreuses rglementations, il est, nous le savons tous, extrmement difficile de trouver des acheteurs finanables pour des logements de grande surface. Tout notre travail consiste donc dsormais rechercher dans des surfaces restreintes une fonctionnalit facile vivre, ce qui est un exercice extrmement difficile, ncessitant une rflexion longue de nos matres duvre.
La qualit architecturale est une rponse essentielle la demande du matre dusage , mme si le beau est bien sr impossible dfinir. Si larchitecture, cest la beaut vivre dans les logements, cest galement ce qui est donn voir la rue. Lorsquon construit un btiment, est-ce que nous difions quelque chose de plus beau que ce qui existait avant ? La rflexion est la fois esthtique et conomique, car elle touche la question de la prennit. Lun de nos dfis, cest de construire des btiments qui auront la mme qualit dans dix ans, en investissant dans la dure, pas seulement dans le
Qualit de larchitecture et prennit
JEUX DACTEURS 120

Festina lente (hte-toi lentement), disaient les latins. La qualit des espaces et des volumes conus pour bien habiter la ville requiert la srnit des concepteurs, qui doivent avoir le temps ncessaire pour bien rflchir la satisfaction du matre dusage, lusager, lhabitant, que nous devons avoir lhumilit de placer au cur de nos rflexions.
La qualit urbaine, cest aussi la liaison espace priv / espace public, parties vertes prives et publiques. Sur ce thme, on observe aujourdhui des progrs phnomnaux, une attention porte par les lus, les amnageurs, les concepteurs, avec des traitements de sol magnifiques, une capacit liaisonner les sols. Pensons aux ralisations de Bruno Fortier, qui sont des merveilles. Cette qualit des espaces urbains est un aiguillon, pour le matre douvrage priv, qui lincite traiter avec autant dattention et de soin les espaces communs de ses immeubles pour maintenir une qualit du parcours et rpondre la forte demande des habitants pour une qualit des espaces extrieurs, principalement vcus comme une respiration ncessaire. Noublions pas que la ville se vit lchelle du piton , comme le rappelle Christian Devillers.
La modernit est, aujourdhui, moins bien accepte par les clients, en raison de certaines formes quelle a prises, construites sans le souci de la durabilit : aprs quelques annes, les dfauts de conception visibles dans les dtails choquent beaucoup nos clients. Sendettant sur des dures trs longues parfois vingt vingt-cinq ans , les acqureurs ont peur que leur investissement se dvalorise et se dmode Le raccrochement au vernaculaire est une rponse langoisse du remboursement. La modernit est accepte quand elle est relie une valeur dusage nouvelle, comme les grandes fentres chez Christian Devillers, les espaces extrieurs bien conus et protgs, une finesse darticulation des espaces communs et privatifs dlicatement travaille chez Catherine Furet, par exemple.
paratre immdiat. L se rejoignent la qualit pour lhabitant et la qualit pour la ville : concevoir les lments de protection dune faade qui ne sera pas abme par le ruissellement des pluies, les couvertures qui viteront de donner limpression dune conomie qui se dgrade, des garde-corps au dessin assez travaill pour que la faade soit sculpte et pour une qualit prenne Nous imposons aux architectes de rflchir ds la conception de limmeuble sa prennit. Cela gnre parfois des conflits avec ceux qui prtendent voir au niveau du DCE , donc plus tard, parfois trop tard ! Mais la qualit se voit rellement dans le dtail conu ds le permis de construire, pour pouvoir aller au bout du geste premier qui doit tre transcrit jusqu lachvement du projet. Cette transcription doit vivre des annes, la fois pour lhabitant et pour le passant. Comme le dit Christian Devillers, la valeur est une intensit de lusage .
Quelle modernit?
Qualit urbaine
121
Paris Habitat :
ingnieur des travaux publics de ltat; dirige la construction Paris Habitat travaille sur le logement depuis vingt ans;
par Philippe Sandevoir
(prcdemment Opac de Paris) avec un parc de 119000 logements, un stock en 2008 de 2800 logements et une livraison
de 924 logements (neufs ou rhabilits).
Cela fait des sicles que lon essaie de fabriquer de la ville, avec des succs divers. Paris, la ville existe, reste la faire pousser. Mettre de lengrais sur une ville pour quelle pousse est un peu plus facile que de semer, prparer le terrain pour que la ville se cre. Les villes nouvelles deviendront peut-tre des villes quand la patine du temps,
Je finis par croire que lacte de construire est contre-nature. Tout soppose ce que lon construise : le voisin den face, la rgle, la largeur de la rue Il faut forcer la nature pour arriver construire. Dautant plus quaux rgles, contraintes et normes se surajoutent la ncessit de construire de moins en moins cher parce que les gens nont pas dargent, mais aussi de construire des maisons qui produisent de lnergie et qui permettent chacun, quel que soit son handicap, dutiliser toutes les parties de chaque habitation. Il y a un moment o il faudrait tablir des priorits. Lempilement des contraintes fait quaujourdhui lespace des possibles se rduit au fur et mesure quon avance. Je naborderai pas plus avant la question du budget des oprations, considrant quelle constitue un lment invariant du cadre de travail de larchitecte dans lequel lopration doit obligatoirement sinscrire.
entre qualit architecturale et qualit dusage
Faire ville, densit et tours
JEUX DACTEURS 122

Rue des Haies, Paris 20e. Projet conu par lagence TOA avec Paris Habitat, qui intgre aux logements un gymnase et un toit
terrasse. Linsertion intelligente dans une gographie complexe cre une richesse despace public.
la varit des poques et des usages leur auront donn vie. Paris, la question urbaine se pose davantage en termes dinsertion que de constitution. Cela ncessite un savoir-faire sur lespace public, sur les mthodes de mise en uvre de lamnagement. La question des densits est, mon avis, pose dune faon pertinente mais maladroite. Dans la ville o jhabite, ltat va librer 20 hectares dans un secteur riche de trois stations de RER moins dun kilomtre. Quelles que soient les facilits de transport, le conservatisme ambiant ne permet pas de mettre profit ces facilits pour dvelopper des amnagements. La grande difficult, quand on dispose dun norme espace, dans une ville, mme dj constitue, consiste dans le fait que crer un nouveau quartier veut dire crer un nouvel environnement, accueillir une nouvelle population, et nous rencontrons de trs fortes rticentes. On en vient finalement crer du lotissement tal en pleine ville, l o lon est bien desservi et l o devrait simposer une densit minimale, sujet que le lgislateur devrait regarder attentivement. Dans ma commune, avec trois gares de RER, le COS minimal devrait tre 2,5, en gros, soit 0,8 par gare et non 0,2 ! On voit bien quentre le discours et laction, il y a une grande nuance et que, la fois par la rglementation, la fois par la peur de la densit, la peur du voisin, la peur de la hauteur, on renchrit sur les choses au point quil devient difficile datteindre les objectifs. La densit voque pour les gens des immeubles trs hauts avec des vis--vis trs proches et le voisin den face 4 mtres, des tours Montparnasse de part et dautres des rues, des venelles sombres et
123
La question de la qualit se pose pour moi de deux manires : la solvabilit et lvolutivit. Quand un accdant la proprit ou un locataire social consacre le tiers de son revenu payer son loyer, il na plus un sou pour faire plus dans ce logement. Celui-ci doit lui tre livr parfait, ou presque. dfaut, il restera imparfait. Le matre douvrage est contraint de livrer du zro dfaut , encore davantage en accession quen locatif, parce que lon peut imaginer que le propritaire bailleur, soucieux de son patrimoine, pourra encore intervenir. Cela conduit les promoteurs normer beaucoup plus leurs produits. Le logement social a peu volu. On a cr des lofts avant lheure parce que les gens navaient pas les moyens de sinstaller autrement quavec quelques paravents, armoires ou meubles de mauvaise qualit pour crer les cloisons absentes. Le caractre modeste, en particulier des
sans lumire. Ce qui est refus nest pas la hauteur mais lide que lon sen fait. La faon thorique de poser la question Faut-il faire des tours Paris ou Marseille, Lyon ou Nmes ? ne peut dboucher que sur une rponse ngative. Sauf si cest la bonne tour au bon endroit. Des concours dides ont t lancs Paris sur certains sites un peu emblmatiques, en choisissant les endroits les plus faciles, o il ny avait pas de voisin : porte de la Chapelle, porte dIvry Il sagit de crer des images qui donnent sens dune autre manire la question de la densit et de la hauteur, lide que tout cela est fait pour crer de la ville qui permette la vie de sy installer. noter que ces sites sont priphriques et situs dans des quartiers populaires. Ce nest certainement pas une fatalit ; cest une facilit. Les tours ont pour moi aussi leur place dans la ville, les preuves en sont multiples dans un grand nombre dautres mtropoles.
De la qualit du logement
JEUX DACTEURS 124

La dimension formelle dun projet est importante, parce quelle se vend, mais aussi parce quelle va conditionner lusage. Dans lanalyse dun concours, notre travail de matre douvrage est de mesurer la capacit quaura ce projet fonctionner. On namliorera pas ce qui est mal conu au dpart. Un projet architectural prend du temps. On envoie un dossier de 5 kilos cinq quipes darchitectes et on leur demande au cours dune unique runion de questions-rponses au cours de laquelle est faite lexgse du PLU plutt quautre chose de bien vouloir concevoir le projet de nos rves. Avec a, ils font un projet. Les rponses sont souvent tout fait remarquables, forcment imparfaites, non parce que les architectes ne sont pas comptents mais parce que, ce stade, il ne peut en tre autrement. Beaucoup de points peuvent samliorer dans un projet, du fait de notre savoir-faire de matre douvrage et de notre connaissance de nos clients, de nos modes de gestion de nos immeubles et espaces publics. Cela fera de nous un donneur dordres clair de larchitecte pour la mise au point du projet. Et cest ce moment-l, essentiellement, que la question de lusage viendra sur le devant de la scne. Un architecte qui a dessin un projet qui nous a sduit par son image, sa volumtrie, son plan-masse, les volumes, les hauteurs, lorganisation des btiments entre eux, verra son projet peu bouger sur ces registres. En revanche, ce qui se passe sur un plateau, ce qui fait quon aura un sjour plus ou moins profond, quon aura cloisonn ou pas de telle ou telle manire, sont des choses qui peuvent voluer plus facilement. Cela ne veut pas dire que la question de lusage ne soit pas en permanence la question premire, mais quil faut poser les questions dans lordre o elles se posent. Il ne faut pas rver quau rendu dun concours on aura le projet dfinitif. En fait, le projet se dessine dans les six mois qui suivent le choix du laurat par le jury et qui prcdent le moment o sera dpos le permis de construire et lanc un appel doffres.
locataires sociaux, impose au bailleur davoir un regard particulier sur la qualit de ce qui leur est livr. Il y a eu des dbats sur la couleur, sur la ncessit ou non du papier peint, de la peinture, des choses sobres ou riches ? Vastes questions, mais si on laisse le mur brut, il le restera souvent. La qualit doit offrir un quilibre entre lintrieur et lextrieur. Soyons ralistes : dans le cadre dun jury, on juge peu la qualit dhabiter, mais davantage une image, une perspective, un plan-masse et une volumtrie. De fait, pour participer de manire rcurrente des jurys, il me semble que sy achte essentiellement un concept architectural. Simplement, la pendule ne sarrte pas la fin du jury ; au contraire, cest l que tout commence. Si le projet de dpart nest pas architecturalement de bon niveau, il ne le sera jamais ; en revanche, quand le projet choisi est top en termes darchitecture, il y a une petite chance de conserver cela tout du long. La qualit dusage, quant elle, se travaille tout au long de llaboration du projet, dans un dialogue entre architecte et matre douvrage.
Rue des Haies, Paris 20e. Accessible par un escalier en faade, un jardin pdagogique public investit la vaste toiture du gymnase. Lensemble sinscrit
dans une dmarche environnementale : les eaux de pluie sont rcupres pour larrosage du jardin et les sanitaires des logements.
Architecture et projet
125
Tout peut voluer, en termes dusage, sur la base du projet initial. Dans lattitude du matre douvrage et de larchitecte, dans la mise au point de son projet, il sagit darriver au meilleur compromis possible entre larchitecture et la qualit architecturale et urbaine du projet, vendue un peu cls en main au dpart, et la qualit dusage qui, elle, est issue dun long travail de mise au point et dvolution.
Nous avions un cahier des charges qui, au dpart, calait tout : les surfaces de pices, lorganisation et la rpartition des volumes entre jour et nuit, la dimension des chambres, etc. Faire voluer notre commande nest cependant pas simple. Par exemple, cuisine ouverte ou pas ? Le systme traditionnel comporte un sjour dans lequel est place une table de salle manger, qui sert peu parce que lon mange dans la cuisine. quoi bon prvoir deux fois cet espace, sachant que nos locataires nen ont pas les moyens ? Je considre prfrable davoir une grande pice vivre dans laquelle on peut, dans un coin, faire la cuisine en participant la vie collective, sous rserve quon ait rgl les problmes de bruit et dodeurs de cuisine. On a essay de poursuivre ce raisonnement sur lensemble des pices. Faut-il une entre ou non ? Combien de temps y passe-t-on ? Trs peu de temps, pour enlever ses chaussures et poser son manteau, sous rserve quon ait un placard. Finalement, peut-on se passer de ces 2 mtres carrs qui coteront inutilement 12 ou 15 euros par mois ? Ne peut-on imaginer un agence ment aussi fonctionnel et aussi agrable sans cela ? La salle de bains, quon ne sait plus aujourdhui raliser moins de 5 6 mtres carrs si on veut ladapter au handicap, est un autre problme. Certes, il y a des gens qui passent beaucoup de temps dans leur salle de bains, mais pas tous. Faut-il continuer faire de trs grandes salles de bains ? Jai essay dassouplir toutes ces contraintes de notre cahier des charges. Et les rponses des architectes sen sont enrichies. La limite, cest que, quand nous avons dit que nous autorisions les cuisines ouvertes, on a vu arriver des projets o toutes les cuisines taient ouvertes.
Interroger le cahier des charges
JEUX DACTEURS 126

LEXPRIENCE BORDELAISE
Pourquoi prendre lagglomration bordelaise comme un cas particulier? Parce quelle est une agglomration exceptionnelle avec des problmes ordinaires. Exceptionnelle, car cest une ville magnifique avec des paysages de vignobles majestueux, des lieux emblmatiques comme Arc en rve peu connu sur le territoire franais et international alors quil dynamise linnovation architecturale et anime des dbats sur la ville et sur larchitecture , avec des personnalits marquantes comme Alain Jupp, le maire, Jean-Luc Hoguet, un matre douvrage exceptionnel, qui a men avec Domofrance lessentiel des oprations exprimentales remarques par la presse nationale, lAurba, une agence durbanisme trs mobilise sur le projet urbain, une trs bonne cole darchitecture Pourtant, tout ne va pas pour le mieux dans le meilleur des mondes. Il y a les oprations
exceptionnelles et il y a tout le reste Comment sortir de lopration exceptionnelle, du prototype? Comment rsister au dveloppement, en priphrie, de voiries surdimensionnes, de la prdominance du bitume qui nuit la qualit urbaine de lhabitat? Tentons de comprendre cette alchimie qui permet de bien habiter une ville et un territoire.
PROJETURBAIN
127
Bien habiter
la mtropole bordelaise
Quelques villes dEurope tentent aujourdhui daccorder leur pass lointain et leur explosion rcente, leur centre historique asphyxi et leurs immenses territoires diffus. Parmi elles, Bordeaux reprsente maintenant un cas dcole, par sa mtamorphose spectaculaire. Lentreprise impressionne : action au centre, action sur les ailes, par points, par lignes, par surfaces, par la cration dun grand rseau de voies lectriques, de liaisons nouvelles. On a vu des chantiers partout, des batailles sur plusieurs fronts, rapides, comme celles dune campagne napolonienne. Cest quil fallait rinventer la ville. Ou presque Il fallait crer une synergie surtout, la rendre possible dans le futur, en tout cas entre les nouveaux ples de ce grand territoire, espacs, pour pouvoir assembler bientt un nouvel tre, une nouvelle configuration de ville multipolaire. Cest une mtropole dEurope qui apparat. Son destin tait trac depuis quelques sicles, mais le cours du temps tait bloqu. Il fallait le remettre en route, et pour cela, imaginer quun fil neuf puisse stablir entre le pass et le futur. Il fallait que puisse revivre le jeu libre et encore inconnu du futur.
JEUX DACTEURS 128

Bordeaux, belle endormie [1] rveille par laction urbaine des quinze dernires annes : lieu emblmatique, le miroir deau de la place de la Bourse (Michel Corajoud, paysagiste).
Deux projets majeurs ont enclench le renouveau bordelais 1 que le maire qualifie lui-mme de rveil de la belle endormie : le tramway, aprs de longues tergiversations sur le choix du meilleur transport collectif, et lamnagement des quais rive gauche, qui ont effac le pass portuaire. Simultanment, il fallait lutter contre ltalement urbain et assurer un dveloppement durable. Le document fondateur est le Scot de 2001, labor partir des mobilits et dun fonctionnement urbain plus conomique, dune gestion foncire et de limpact financier des ralisations, avec une attention particulire loptimisation des rseaux existants et des quipements. Une grande ville a besoin dtre pleine, doccuper son territoire. Il faut savoir simposer des contraintes ce titre, le classement des quais au patrimoine mondial de lhumanit par lUnesco est une chance , tre plus exigeant avec la promotion immobilire, davantage protecteur de notre patrimoine industriel (par exemple, conserver la caserne Niel), et offrir des choix. La crise nous contraint tre plus malins. Fort heureusement, il existe une grande marge de recomposition , souligne Michle Laru-Charlus. Pour Alain Jupp, bien habiter la ville, cest crer les conditions pour que les gens qui y habitent sy sentent bien et que les autres aient envie dy venir . Actuellement, lagglomration connat une croissance dmographique assez soutenue , analyse Francis Cuillier. Les observatoires disposition rvlent des besoins en logement, une croissance urbaine qui stale de plus en plus, alors que nous nous inscrivons dsormais davantage dans une stratgie de rgion urbaine allant dArcachon Libourne et qui monte vers le nord, le Mdoc et descend mme vers
Les mutations spectaculaires et rapides de lagglomration bordelaise semblent si videntes que lon en oublie l avant ou le temps des chantiers. Le projet urbain de 1996, ralis plus de 90 %, visait dabord restaurer la confiance, mobiliser les nergies, combler les retards , rappelle Alain Jupp, le maire de Bordeaux. Le nouveau projet urbain Bordeaux 2030 ambitionne le passage dune ville un seul centre une ville multipolaire cheval sur le fleuve, avec deux nouvelles centralits qui devraient permettre des conditions de vie diffrentes. Une importante dmarche de planification, dlaboration de rgles a t mene sous limpulsion de lagence durbanisme Aurba, dont le rle est, selon les termes de Francis Cuillier, son directeur gnral jusquen juin 2009, dtre en amont des projets, dtre un prparateur, un facilitateur de la qualit travers les documents quelle produit selon le mme axe essentiel transport-urbanisme. Schma de cohrence territoriale (Scot), plan local durbanisme (PLU), programme local de lhabitat (PLH) et chartes sont les supports dune qualit urbaine apte permettre des conditions de vie dune ville de proximit qui donne envie dhabiter dans de lurbain . Bordeaux est passe dune stratgie de coups sous lre Chaban-Delmas une stratgie de continuit sous Alain Jupp , commente Michle LaruCharlus, directeur gnral de lamnagement de la ville.
Le tramway [2] innerve la ville (ici la place Pey-Berland); il a engag dans son sillage toute lvolution de lagglomration bordelaise.
Larc de dveloppement durable [3] pour le Grand Bordeaux lhorizon 2030, dict par les disponibilits foncires, avec le passage dune ville un seul centre une ville multipolaire cheval sur le fleuve.
Le rveil de la belle endormie
[2]
[1]
1 Voir Bordeaux mtropole :
un futur sans rupture, Parenthses, Marseille, 2009.
129
[3]
JEUX DACTEURS 130

Depuis 1999, la croissance urbaine [1] stale de plus en plus, dans une stratgie de rgion urbaine allant dArcachon Libourne, qui monte vers le nord,
le Mdoc, et descend mme vers le sud, soit dans une configuration proche du million dhabitants et dpassant la seule taille de la Communaut urbaine.
Le PLU communautaire [2] sous-tend un projet de ville continue, densifie et are.
le sud, soit dans une configuration proche du million dhabitants et dpassant la seule taille de la Communaut urbaine. On observe un dsquilibre entre le parc de logements et les besoins identifis, puisque la production ncessaire est de 5 000 logements sur la Communaut urbaine pour les dix ans venir , souligne-t-il, faisant observer que si les projets de tramway et despaces publics ont boost linvestissement immobilier, les prix ont aujourdhui rattrap ceux de Lyon ou Strasbourg, conduisant une accession de plus en plus slective dans les secteurs urbains chargs en De Robien. Le parc priv est cher. Et notre parc de logements doit sadapter aux modes de vie , conclut Francis Cuillier. Vincent Feltesse, maire de Blanquefort, prsident de la Communaut urbaine de Bordeaux (CUB), assume, comme lu politique dabord dune petite commune (15 000 habitants), puis de lagglomration (700 000 habitants), cette interrogation fondamentale du bien faire et pas trop cher. Les quelque 30 000 demandes non satisfaites de logements sociaux sur lagglomration minterpellent. Comment avons-nous pu nous tromper ce point alors que nous disposons encore des leviers : lurbanisme, le PLU, le POS, la construction ? Il nous faut notamment produire des logements abordables, au regard de la solvabilit des mnages, alors mme que laccs au parc conventionn demeure difficile .
[1]
131
En France, peu dagglomrations ont ralis un PLU communautaire, formidable occasion dune relle dmarche dagglomration associant tous les maires, professionnels, architectes et promoteurs, afin dtablir un rglement simple. Nous avons essay de traiter la ville ordinaire par diffrence avec les oprations de la ville exceptionnelle, pour lesquelles il faut souvent adapter le rglement aux projets , tmoigne Francis Cuillier. Pour permettre une production de 40 000 logements sur dix ans tout en prservant 50 % du territoire en espaces naturels et agricoles, il a t propos de densifier le long des corridors de transports en commun et autour des centres-bourgs et villes secondaires de la Communaut urbaine. Le tramway et lespace public ont constitu les fils rouges du projet urbain. Lagence durbanisme a men une rflexion sur les nouvelles formes urbaines de manire ce que les rglements des secteurs du PLU soient labors en fonction de la typologie urbaine et non pas partir des limites communales. De grands territoires ont t identifis : le site central, les quartiers et les territoires priurbains. Une typologie de ces tissus a t tablie avec des rglements adapts, favorisant une politique de lhabitat plus territorialise, inscrite au PLH. Si aucune commune nest directement dans un secteur identifiable, la dmarche tant intercommunale, chacune se voit dfinir sa capacit daccueil habitat en termes de zone urbanisable au PLU, les besoins en logements locatifs conventionns dessinant ainsi une gographie prfrentielle pour lhabitat, arbitre par les lus. Pour recomposer la ville habite avec une densit douce, il faut rinterprter les formes urbaines existantes selon un rglement durbanisme morphologique qui sinspire des formes urbaines prexistantes : lot ferm, lot ouvert, maisons de ville partir de ces rflexions, dans les annexes du PLU, des chartes de qualit urbaine illustrent des exemples de traitement du tissu mixte de maisons et de collectifs sappuyant toujours sur cette typologie. Il ne sagit pas dimposer mais plutt de disposer dun rfrentiel de btiments, de formes urbaines et de projets , dfend Francis Cuillier. Bien habiter la ville ne concerne pas que les nouveaux quartiers mais aussi la ville constitue et le centre historique , souligne lizabeth Touton, adjointe au logement, lamnagement urbain et aux transports la ville de Bordeaux, appelant une rflexion sur ladaptation de lhabitat ancien et le comment habiter la ville ancienne aujourdhui . En effet, si le centre historique de Bordeaux sidentifie par la qualit exceptionnelle de son patrimoine, celui-ci tait dgrad il y a quinze ans. La vtust des logements, les embarras de circulation et les difficults de stationnement avaient pour corollaire une
[2]
PLH et PLU, vecteurs du mieux vivre en ville
JEUX DACTEURS 132

Jusqu prsent, Bordeaux samnageait essentiellement par Zac interposes sur des secteurs de grande dimension ; aujourdhui, il est ncessaire de crer des partenariats constructifs public-priv de confiance pour fdrer sur des secteurs damnagement, en mettant autour de la table un certain nombre dacteurs qui nous permettent de raliser ces projets , tmoigne ladjointe lurbanisme. Depuis 1996, il y a dans ma commune de Blanquefort, un projet de Zac damnagement du centre-ville qui nest toujours pas ralis, un retard d des difficults et parce que le politique que je suis mesure les rsistances de la population par rapport la densit Vincent Feltesse, comme beaucoup dlus, recherche une mthode qui permette davancer avec ce cadre contraint, rglementaire, quil faudra allger. Par rapport aux Zac, compte tenu des contraintes financires de lagglomration et compte tenu des territoires enjeux lintrieur de Bordeaux, il faut quon invente et quon enclenche des procdures diffrentes . Se gardant bien de stigmatiser les services de la Communaut urbaine, Vincent Feltesse relve cependant un processus trs morcel, avec dabord des tudes pralables, puis pr-oprationnelles, puis le concours, puis la direction de lurbanisme qui donne son avis, puis la direction de la voirie qui explique quil y a le rglement gnral de voirie qui est adoss cela, puis vous ne pouvez pas faire autrement ! En qualit de prsident de lagence durbanisme et de la Communaut urbaine de Bordeaux, je suis stupfait dapprendre que le projet entrepris avec Alexandre Chemetoff Blanquefort nest pas conforme au PLU que jai labor avec lagence durbanisme et que le projet damnagement du centre-ville de ma commune nest pas conforme la Zac de la Communaut urbaine! Jessaie den tirer des leons. Mais, par rapport aux forts territoires enjeux autour des Bassins flots et de la gare Saint-Jean, avec larrive de
vacance importante (20 % des logements du centre taient vides en 1995). La ville sest attache lutter contre cet tat de fait, notamment par la mise en uvre dune opration programme damlioration de lhabitat (OPAH) en renouvellement urbain sur 120 hectares, avec des primtres de restauration immobilire en appui. Ce sont des outils majeurs pour un travail sur la ville existante et lamlioration qualitative des logements, leur adaptation aux modes de vie actuels et le maintien dune mixit dans les quartiers. Cinq ans aprs le lancement de lopration, 1 280 logements ont t rhabilits ou sont en cours de rhabilitation, dont 25 % de logements sociaux publics et privs. Cette action, qui se traduit notamment par une nouvelle offre de logements moyens et grands en centre-ville (accession la proprit, logements locatifs en loyers libres, intermdiaires ou sociaux), a permis de rduire le nombre de locaux insalubres ou indignes, de maintenir dans leurs quartiers les occupants qui le souhaitent, notamment les plus fragiles, en leur facilitant laccs un logement de qualit loyer matris, et dattirer une population nouvelle (jeunes mnages, avec ou sans enfants, jeunes retraits). De mme, nous travaillons, en dehors du secteur historique sauvegard, au recensement de lensemble des immeubles de la ville de pierre (15000 le sont dj sur 40000); ils permettront dadapter le PLU quasiment limmeuble, llot, de faon prserver la qualit patrimoniale de certains logements , espre lizabeth Touton, rappelant lambition de lquipe municipale de placer les habitants au cur des projets. Cest partir deux que nous fixons nos objectifs, prcise-t-elle, observant lmergence de collectifs dhabitants que ce soit pour crer un lot de logements ou pour participer lamlioration de la qualit de leur quartier. Il est important que, en amont des projets qui leur seront proposs, ils soient associs aux questions dhabitabilit et du comment vivre mieux la ville, conclutelle. Cela implique galement une volution dans les modes de faire la ville.
Llot Armagnac, amorce du dveloppement urbain du quartier Belcier, forme une transition entre le tissu ancien bordelais et les morceaux de ville venir. Sa conception (Nicolas Michelin, arch.)
rpond aux principes de larchitecture bioclimatique. Lensemble des faades est isol par lextrieur. Les toits, orients principalement au sud, sont quips de panneaux photovoltaques et de
capteurs thermiques. Certains logements sont dots de vrandas/serres, espaces interclimatiques qui prolongent le sjour et assurent une rcupration de chaleur lhiver et une ventilation lt.
Changer les modes de faire la ville
Llot Armagnac est, pour lizabeth Touton, assez emblmatique de la dmarche de partenariat public-priv qui vient modifier les modes de faire la ville. Les terrains ont t acquis par la Communaut urbaine, dans le secteur de la gare, secteur en devenir, assez htrogne, avec un habitat plutt dgrad, de lactivit Ce secteur a fait lobjet dun programme damnagement densemble (PAE). Cinq lots dune grande varit ont t dtermins, ainsi que des faisabilits de constructibilit importantes amenant modifier le PLU. Il y a en effet des cas o la collectivit fait voluer la rglementation du PLU en fonction de pr-tudes ou de projets qui lui sont prsents. Gironde Habitat, socit dhabitat social qui y a implant son sige, ralisera des logements, notamment avec Catherine Furet. Il y aura des logements tudiants, un htel de roulants pour la SNCF, des logements loyers libres raliss par Jean Nouvel, et un jardin public. La ville a lanc
la ligne grande vitesse, aussi un peu sur la rive droite, puis toutes ces communes priphriques, et cette importante prsence de la nature comment avancer ? , sinquite le prsident de la Communaut urbaine. Alexandre Chemetoff, architecte, paysagiste, relve le paradoxe qui veut que la gouvernance des villes se fasse une chelle de plus en plus grande et pertinente et quen mme temps, cette question de lchelle pertinente des villes pose dune faon beaucoup plus forte la question de la singularit des lieux. Cest--dire que le PLU qui sapplique indiffremment, voire dune faon diffrencie, un territoire si grand devient un outil qui perd de sa capacit dcrire une ralit . Comment faire de la ville, sengager dans un projet urbain, pas ncessairement trs grande chelle, sur une petite dure avec une ncessaire frugalit des oprations, et pourtant, partir de l, agir sur la question urbaine ? Dune certaine faon, cela conduit renverser la proposition, en oubliant le Scot, le PLU, la Zac, la charte damnagement, le rglement de voirie, la rforme des services, prendre le problme lenvers et, en partant de situations particulires, en se promenant dans la commune, reprer quelques terrains partir desquels imaginer, sur des situations concrtes, relles, une faon de construire, damnager et ainsi mettre lpreuve de la ralit tous les processus vertueux qui se dploient en prtendant reprsenter lintrt gnral. La question, cest comment, dans une espce de retour de lhyperralit, on parvient rinterroger les procdures , rsume-t-il.
133
Llot Armagnac
JEUX DACTEURS 134

Autre exemple, le quartier des Berges du lac (27 hectares) est le fruit dun montage trs intressant avec concours et une rponse de Bouygues Immobilier valide par les lus sur des terrains apports par la Communaut urbaine. Le cahier des charges comportait un niveau dexigences en matire de mixit fonctionnelle, sociale sur les typologies des logements, et de valeurs paysagres et environnementales. Nous serons extrmement attentifs ce que ces exigences soient respectes et que le projet final soit bien le reflet des intentions mises et de tous les objectifs fixs en commun , avertit lizabeth Touton. Le XXe sicle a rarement mlang lindividuel et le collectif, gnrant une monomorphologie souvent ennuyeuse. Les bonnes ides du secteur Bordeaux-Lac rsident dans un projet relativement dense (avec un COS entre 1,5 et 2) pour fabriquer un contexte, un quartier vraiment mixte, deux stations de tramway, une forme urbaine avec des macrolots complexes, tmoigne Christian Devillers, architecte urbaniste, laurat de BordeauxLac avec lquipe Olivier Brochet, Emmanuel Lajus et Christine Pueyo (BLP), pour qui le projet qui est en train de sortir est plutt mieux que le concours . Certes, il a fallu trois ans pour signer la concession, notamment parce que le terrain, compos dune alternance de vase et de tourbe, sest avr plus pourri quon ne lavait imagin, entranant un renchrissement du cot des infrastructures. La ngociation a abouti une densification, passant de 1 880 2 300 logements . Une premire tranche a t lance, dont 180 logements seront conus par Christian Devillers, et autant respectivement par lquipe Brochet-Lajus-Pueyo et par lquipe des Nouveaux Albums des jeunes architectes 2005, Rousselle et Laisn. La qualit premire de ces 27 hectares des Berges du lac est la qualit paysagre du site, la proximit avec Bordeaux , souligne Olivier Brochet, prsident de lcole darchitecture de Bordeaux. Larrive du tramway constitue une sorte de colonne vertbrale et apporte un caractre particulier qui a fond notre rflexion sur la possibilit de crer ici une mixit dusage, de ne pas tourner le dos au commerce qui pntre au cur du quartier, le long du canal. Le centre commercial, orient au moment du concours vers celui qui prexistait, a t compltement recentr dans laxe du projet, avec le jardin, les trois canaux structurant le quartier et un cheminement public doux qui vient rejoindre le jardin, lui-mme au contact du quartier des Aubiers, HLM des annes 1960 ainsi revaloriss par ce contact. On espre que lun et lautre se valoriseront, que le centre commercial de priphrie deviendra un lment moteur pour la qualit de vie, pour la diversit des usages du quartier, vritable morceau de ville en devenir , dcrit larchitecte. Chaque lot est compos dune varit de logements, depuis les petits collectifs qui ponctuent les rues jusqu des lments un peu plus hauts qui encadrent vers le nord
un concours de promoteurs-architectes sur llot E avec des objectifs clairs en termes de programmation dquipements publics et de mixit des statuts doccupation. Cet exemple de partenariat avec promoteurs-architectes est amen se renouveler. Llot Armagnac est trs marqu par la haute densit et une notion despaces partags pousse lextrme. Nicolas Michelin tmoigne : On ne construit pas des appartements 20% plus grands au mme prix (cf. Introduire la complexit [architecturale et urbaine], p. 96). La ville dense, compacte, demande pour tre supportable de grands espaces devant les fentres des habitants, des espaces mutualiss, la manire danoise ou hollandaise : chaque logement sera donc pourvu de larges terrasses pouvant tre ouvertes, semi-ouvertes, voire fermes en vrandas. Il faut sans cesse pousser le promoteur, pousser aussi la norme.
Les Berges du Lac, un projet relativement dense (2300 logements avec un COS entre 1,5 et 2) pour fabriquer un quartier mixte, une forme urbaine avec des macro-lots complexes (Christian Devillers, architecte urbaniste, laurat
avec lquipe BrochetLajus-Pueyo). Larrive du tramway constitue une sorte de colonne vertbrale de ce site de 27 hectares dont les deux principaux atouts sont la qualit paysagre et la proximit avec le centre de Bordeaux.
Les Berges du lac
135
JEUX DACTEURS 136

Les Berges du lac. Les logements de llot Jules-Verne (Brochet-LajusPueyo, arch.) sont structurs par le vgtal dclin sous diffrentes formes : jardin public le long du canal et jardins privs en cur dlot.
Toutefois, dune manire gnrale, concernant la production du logement collectif dans le respect de lquation conomique actuelle, il nest pas vident de financer les espaces intermdiaires entre public et priv lintrieur des 1200 euros le mtre carr dvolus la construction du logement. Quels programmes peuvent financer les espaces de rencontre, les espaces ajouts offrant des usages varis, les espaces partager qui permettent doffrir un plus dusage des logements aujourdhui petits par souci dconomie ? Sur ce registre, Christian Devillers dnonce un foss culturel entre les idaux architecturaux et la ralit de ce qui se construit, se promeut, se vend et shabite . Olivier Brochet tmoigne de cette quation difficile entre ambition architecturale et ralit conomique. Les conomies peuvent devenir une valeur mettre en regard de la qualit densemble. Cest ce que nous rencontrons Bgles pour un projet public de requalification complte du quartier, en remplacement de grands btiments dmolis, selon le
un jardin en cur dlot, de manire ne pas faire dombre aux maisons devant. Toute loffre des parkings, y compris ceux des maisons individuelles ou des duplex superposs, situs au bord des rues ou des canaux, trouve place sous un jardin suspendu qui occupe tout le centre du quartier. Nous aurons la plus grande hauteur possible pour les immeubles sur le jardin et, lintrieur des lots, une chelle progressive vers un passage doux entre des espaces collectifs et des espaces privs de rez-de-chausse habits. Les ruelles qui descendent vers le lac sont ponctues de petits collectifs ou de maisons adosses. On accdera ces immeubles couvert, par lintrieur des plots mais aussi par des espaces superposs, tels des chemins de traverse avec des escaliers extrieurs qui mnent des jardins suspendus, des petites serres comme autant de pices dt additionnes aux logements, prcise Olivier Brochet, qui souhaite dvelopper cette typologie dhabitat dans les lots gnriques.
Les espaces intermdiaires
Les Berges du lac. Le long du cours irrigu par la ligne de tramway, les logements de llot C2.1 (Brochet-Lajus-Pueyo, arch.) sont poss sur des commerces dont le toit, accessible aux habitants, est amnag et paysag.
137
projet durbanisme conu par Tania Concko. Pour llot dentre dans cette ville, objet dun concours, la volont est dassurer une mixit dusage avec des commerces en rez-dechausse mais aussi des parkings qui sont des lieux de traverse pitonne. Tout lesprit du projet rside dans cette diversit de modalits daccs, despaces publics mis en hauteur, de places collectives qui permettent de monter jusque sur le toit. Mais qui doit payer ce jardin qui permet de monter dans les tages ? Est-ce lespace public ? Peut-on imaginer que le promoteur priv se fasse financer cet espace partageable qui permet de grimper sur cette faade ? Dans le plan de Tania Concko, avec larrive du tramway qui vient revaloriser tout ce quartier de Bgles, de quelle manire cet espace que nous avons ajout au simple programme de logement peut-il entrer dans la nature publique de la production de larchitecture ? Seul le dialogue constructif entre lamnageur public et le promoteur priv permettra de parvenir la ralisation finale de ce projet ambitieux. Nous nous acheminons vers lide dune faade mixte, construite par le promoteur et gre par la collectivit qui y crera le jardin vertical et lentretiendra. En la matire, seules des solutions innovantes, hors des systmes de promotion classique, permettront de parvenir cette amlioration de lhabitat. Ce sont des solutions que nous recherchons.
JEUX DACTEURS 138

Pessac, prs de Bordeaux, sur 0,5 ha, un systme de maisons patio (Patrick Hernandez, arch.) o chaque maison est diffrente de sa voisine par son plan et par sa situation altimtrique.
De petites venelles irriguent le projet et distribuent des placettes, qui relient les patios des maisons, produisant ainsi une graduation despaces extrieurs et intrieurs, du public au priv.
Dautres ralisations tmoignent de la vitalit des exprimentations bordelaises, que ce soit lopration de logement social Pessac avec 34 logements en locatif conue par Patrick Hernandez, les ralisations Floirac, Srillan, dans les chais du quartier de Bacalan (cf. infra Pour un bonheur durable , par Bernard Bhler, p. 146) ou sur lensemble exprimental des Diversits Bordeaux (cf. infra Diversits : densit urbaine et individualisation de lhabitat , p. 140). Tout le monde veut, chacun, un peu plus de surface, cest une litanie , rapporte larchitecte Patrick Hernandez. Malheureusement, les rgles nous ficellent. Comme il est difficile pour les matres douvrage daccepter de faire plus grand lintrieur du logement, alors jai essay Pessac de faire plus grand lextrieur du logement avec un systme de maison-patio, le patio permettant dclairer et dagrandir le logement proprement dit. Chaque maison est diffrente de sa voisine par son plan et par sa situation altimtrique. Bien que respectant le COS de 0,5, mme si le cur de lopration est prs dun COS de 1, ce regroupement a t trs critiqu par les services de la voirie qui avaient pronostiqu un truc invivable. Dans une opration durbanisme, en rapprochant les volumes, on peut non seulement structurer le quartier, crer des rues l o il y a simplement des routes, constituer un point dancrage vivant, mais aussi composer des espaces appropriables. De petites venelles irriguent le projet et distribuent des placettes, reliant les patios des maisons, produisant ainsi une graduation despaces extrieurs et intrieurs, du public au priv. On cre une communaut par ce simple rapprochement dans un dispositif comparable lesprit dun hameau. Sil a t difficile au dpart de faire admettre ce dispositif aux services de la voirie puis aux lus de Pessac, la dtermination de la matrise douvrage, Domofrance, a permis que, petit petit, une comprhension stablisse. Finalement, le projet sest construit et ne fonctionne pas mal. Certains le qualifient de mdina, mais de tels exemples se trouvent dans lle de R et ailleurs dans le Sud-Ouest. Jai essay de madapter au climat local ; les toits en tmoignent, comme leurs dbords. Sachant que nous avions trs peu de marge
Lexprimentation dans le logement
Bordeaux, quai de Bacalan, Quai Ouest est un vaste ensemble de 145 logements collectifs (Patrick Hernandez, Jean-Hugues Seurat) offrant des faades sur les quais et sur deux rues adjacentes du quartier
des Chartrons. Le projet conserve des faades de chais du XIXe sicle et installe sur des immeubles de bton blanc des superstructures dacier et de bois formant des terrasses prives climatiques.
139
Pour conclure, la conception des programmes dhabitat, qui revt une importance majeure en ces temps de lutte contre ltalement urbain, montre, dans ces diverses oprations bordelaises la compacit frappante, qui rivalisent dingniosit dans la composition, que lobjectif rsum par Bernard Bhler par vivre avec les autres sans tre sur les autres est accessible.
de manuvre pour rvolutionner les principes de distribution, le nombre et la taille des pices, de par le systme de financement, lespace intrieur est qualifi par lextrieur , dpeint Patrick Hernandez. Srillan, dans lopration exprimentale Diversits initie par Arc en rve avec Domofrance, jai dvelopp lide de la pice extrieure. La faade vitre coulisse entirement de manire faire participer au maximum cet espace extrieur au volume de la maison, y compris par la chambre du bas qui sarticule la fois au sjour et la pice extrieure. La salle de bains de ltage est en deuxime jour naturel, en imposte derrire une mezzanine. Extrieurement, entre trois maisons en quinconce, soffre un jardin commun .
JEUX DACTEURS 140

1 Au recensement de 1995,
Face lampleur du phnomne dtalement urbain qui touche particulirement Bordeaux, Arc en rve a lanc au dbut des annes 2000 une exprimentation sur la maison individuelle. Les choppes bordelaises 1 reprsentent un modle de densit urbaine et une culture inconsciente de la densit. Issue du programme Maison individuelle, architecture, urbanit du Puca (Plan Urbanisme Construction Architecture) et dveloppe par Domofrance, Diversits est une opration trs complexe et compacte entre le grand parc et le quartier des Chartrons, sur une parcelle dun hectare, avec une emprise au sol de 85 % sur une hauteur de R + 2. Il sagissait de montrer que la densit urbaine tait possible et vivable en ville consolide, que le travail de conception spatiale pouvait rpondre au rve de maison individuelle en lui proposant une autre forme , tmoigne Francine Fort, directrice dArc en rve 2 : offrir une diversit urbaine et architecturale, double dune qualit exceptionnelle, crant ainsi la rfrence en la matire. Cette opration a mobilis sept jeunes quipes locales issues du concours lanc par Arc en rve : Florence Champiot, Raphalle Hondelatte et Mathieu Laporte, David Pradel, Bernard Bhler, Patrick Hernandez, Nathalie Franck, Sophie Dugravier et Emmanuelle Poggi. Sur une cration assez libre, cette rflexion sur la densit, partir dhabitat individuel, dun mlange accession-location, sans programmation pralable, a connu des difficults de ralisation. Au dpart, il ny avait pas darchitecte coordonnateur : lun des architectes, Patrick Hernandez, a donc t choisi pour jouer ce rle. Le process sest avr trs dlicat dans sa mise en uvre et difficilement reproductible. Les sept quipes darchitectes auront souffert et pas seulement sur le plan financier. En effet, lhabitat individuel dense nest pas rpertori dans les proc -
Diversits : densit urbaine et individualisation de lhabitat
on dnombrait prs de 11000 choppes Bordeaux. Ces choppes taient lorigine (XVe sicle) des btisses o travaillaient et vivaient les commerants et les artisans; elles ont t transformes en maisons
de ville au XVIIIe sicle. Dpourvues dtage, les choppes bordelaises possdent toutefois une cave : ce sont des maisons basses (de plain-pied), dveloppement en profondeur, faade en gouttereau donnant sur rue, toiture deux
pentes couvertes en tuiles et ligne de fatage parallle la faade, elle-mme en pierres de taille calcaires, de 5 20 mtres de large, souvent orne de motifs sculpts au-dessus des ouvertures ou en bandeau.
dures et les rglements : diffrent du collectif, cela a gnr des combats de bureaux dtudes. On a collectionn toutes les difficults : on a dmarr le permis de construire en maisons individuelles, puis requalifi en collectif (imposant notamment de dmonter le gaz pour passer par lextrieur) , se souvient Jean-Luc Hoguet 3 . Lensemble a t construit par la mme entreprise qui ntait pas une entreprise gnrale et sest mfie des architectes, avec lesquels elle na pas eu dchanges au moment de la passation des marchs ; il a ensuite fallu la soutenir. Le programme, qui devait tre livr fin 2006, la t avec plus dun an de retard ! Cette diversit des concepteurs, mal organise, atteste
2 Voir Faire ville 3 Jean-Luc Hoguet a dirig
avec les lotissements (Ariella Masboungi, dir.), Le Moniteur/Meeddat, collection Projet urbain, Paris, 2008, p. 68-73. Domofrance, une SA HLM qui a fait la preuve de
Les Diversits, ou comment allier densit et modernit des modes de vie. Sept quipes darchitectes, avec la socit HLM Domofrance, se sont atteles la tche sans plan-masse initial,
ni programme prcis. Ici, les logements conus par Patrick Hernandez [1] sur la parcelle centrale du site et les maisons individuelles de Raphalle Hondelatte et Mathieu Laporte [2].
141
quon ne peut pas faire lconomie dune coordination, notamment au moment de la passation des marchs. En dpit dune certaine harmonie densemble, certains dfauts apparaissent : des problmes dusages ont t, semble-t-il, ngligs : des voitures stationnes en rez-de-chausse dans le jardin collectif qui choquent, et la difficult datteindre avec ses courses la cuisine perche au sommet de chaque maison. La densit permettrat-elle la vie? Patrick Hernandez, qui reconnat une difficile mise en place, crdite Diversits des vertus dune exprience avec une ambition initiale affiche : avec ces logements placs en dessous de barres des annes 1960, dmontrer quen construisa capacit dinnovation en renouvellement urbain ds 1989 Cenon avec la dmolition de quatre tours, Lormont en anticipant le rle dune socit de HLM, en participant une SEM, en intervenant dans le vieux Bordeaux avant la loi Malraux, etc.
[1]
[2]
sant des maisons de ville, on pouvait atteindre une densit au moins gale sinon suprieure ce grand ensemble, tout en grant les voitures, les cours intrieures. Des exigences techniques ont d tre revues la baisse pour rentrer dans le cadre des rglements existants. Ce ntait pas une Zac, donc on sest intgr pour ne pas crer de problmes la ville de Bordeaux. Domofrance a voulu conduire son projet sur la pointe des pieds par rapport au rglement, et on sest coul dans le rglement. Dans le futur, lhistoire dira ce que lon peut en retirer vraiment, surtout lorsque lopration sera arbore, parce que nous manquons de cette culture de laccompagnement vgtal urbain quont les AngloSaxons. Une fois que ce sera dans son jus, on pourra alors commencer dire : a, cest bien, a, cest rat . Pour Jean-Loup Mtivet, directeur du dveloppement et de la communication de Domofrance, ces difficults ninvalident pas le concept.
JEUX DACTEURS 142

Jai la ferme conviction que notre ville peut se hisser au rang de grande mtropole, attractive et crative, de dimension europenne, tout en restant taille humaine, douce vivre et fraternelle. Il me semble que le rle dun maire est de proposer cette vision. Mais ce nest pas le maire qui fait la ville, ce sont ses habitants. Comment avons-nous procd pour les quais, hrisss de hangars, ferms de grilles, occups au-del du pont de pierre par des entreprises qui barraient laccs de Saint-Michel et de Sainte-Croix la Garonne? Il ntait pas vident dimaginer, sur plus de 3 kilomtres, un amnagement qui marche. Je me souviens des Cassandres me disant en 1995 que les Bordelais naimaient pas leur fleuve, que les quais taient inhospitaliers naturellement, quaucune animation ne pourrait sy maintenir, quau-del du quai des Chartrons, on ntait plus Bordeaux, etc. Quai-je fait ? Jai tout simplement fait tester les quais aux Bordelais. Nous avons enlev les grilles et ce petit geste a cr immdiatement le dsir daller au bord de leau. Nous avons install un cran gant sur le pignon du hangar 13 pour le Mondial de football et 15 000 personnes ont ainsi dcouvert les quais. Nous avons dmoli deux hangars les hangars 11 et 13 et install de faon provisoire une aire de skate-board, un march du dimanche, un mange et des jeux pour enfants. Les Bordelais ont plbiscit ces actions, somme toute modestes, en investissant les quais. Alors seulement, nous avons lanc le concours international damnagement, remport par Michel Corajoud en 1999 avec un cahier des charges bti partir de ce que les Bordelais nous avaient indiqu. Je suis profondment persuad que la ville se fait, dsormais, comme cela. Et cela namoindrit en rien les pouvoirs dun maire qui doit toujours, in ne, dcider des grandes orientations, trancher, arbitrer et assumer, en bien comme en mal, les consquences de ses dcisions. Il faut savoir prendre des risques. Prendre des risques, cest surtout rompre le silence de ceux qui ne sexpriment pas, assourdis quils sont parfois par les mmes voix tonitruantes. Lorganisation de la ville et de ses quartiers doit tre la tche des habitants eux-mmes. Si je parle de risques, cest que je connais les rsistances
Proposer et porter
une vision
maire de Bordeaux (daprs un entretien avec Ariella Masboungi et Jean Audouin).
par Alain Jupp
Faire avec les habitants
Prendre des risques en 1995, ctait croire aux quais et la Bastide, faire le choix dun transport en commun de surface et donc affronter les nuisances dun gigantesque chantier, soutenir que la vacance des logements dans le centre historique ntait pas une fatalit et que les Bordelais pourraient imaginer un jour passer leur dimanche Bordeaux. Pour changer la ville, il faut russir changer limage mentale que sen font les habitants. La gographie, les trajets et les distances peuvent se modifier : le quartier des Aubiers nest qu 400 mtres des Bassins flots, mais dans lesprit des Bordelais, cest loin ! Le nouveau projet urbain Le projet urbain de 1996, ralis plus de 90 %, visait dabord Bordeaux 2030 vise le passage restaurer la confiance, mobiliser les nergies et combler dune ville un seul centre les retards. Cest aujourdhui chose faite avec le tramway des une ville multipolaire cheval phases 1 et 2, les quais rive gauche, le parc Saint-Michel, la sur le fleuve, avec deux redynamisation de la rive droite et la moiti de la rnovation du nouvelles centralits afin doffrir centre historique. Les Bordelais comme les visiteurs ont le des conditions de vie diffrentes. sentiment que la ville sest embellie. Bordeaux est devenue lumineuse et blanche, avec une russite des espaces publics, notamment sur les quais. Bien sr, tout nest pas parfait : jentends des critiques sur une excessive minralisation de certains espaces publics (lIntendance, la place devant la mairie et la cathdrale). Mais il y a un plbiscite sur le tramway qui relie dsormais le cur de la ville la rive droite, mme sil faut encore rtablir des continuits avec le secteur Bordeaux-Lac et le quartier Bacalan. Prendre des risques aujourdhui, cest lancer le nouveau projet urbain Bordeaux 2030, qui vise le passage dune ville un seul centre une ville multipolaire cheval sur le fleuve, avec deux nouvelles centralits afin doffrir des conditions de vie diffrentes ; cest construire deux nouveaux ponts sur la Garonne ; cest raliser un tram-train qui ferait une rocade passant sur le pont Bacalan-Bastide, dont la forme sera dfinie sous lil attentif de lUnesco et avec lexpertise de Grands Prix de lurbanisme ; cest naturellement poursuivre le renouveau du centre historique, la mutation du quartier Mriadeck, o Unibail installera des boutiques en ouvrant les rserves et o nous densifierons avec des logements et des bureaux ; cest le territoire de lopration dintrt national (OIN) qui couvre les communes de Floirac et de Bgles et une partie du quartier de la gare de Bordeaux, o nous raliserons 2 000 3 000 logements, notamment dans llot Armagnac. Il faudrait galement citer les Bassins flots, sur lesquels nous allons relancer une
au changement, les conflits dintrts, les gosmes de quartier, mais je connais aussi la merveilleuse capacit de mobilisation et dimagination des Bordelais lorsquils se sentent concerns et responsables. Cette dmarche de responsabilit, nous lavons mise au point depuis juillet 2006 avec les habitants de la Bastide et nous la poursuivons avec les riverains de la caserne Niel. Il faut gnraliser le principe des Rencontres de la Bastide, qui alternent les runions ouvertes tous et les ateliers de projet plus particulirement destins des experts. Cest ce que nous allons faire aux Bassins flots et la gare. lintrieur mme de chaque quartier, les questions de proximit doivent tre dbattues et tranches avec les habitants, dans le cadre de nos ateliers durbanisme. Je pense enfin que les conseils de quartier qui fonctionnent trs bien depuis quatorze ans et qui attirent de plus en plus de participants doivent tre dcentraliss et complts : visites de ville ou de chantier, intervenants extrieurs, tables rondes associatives, forums sur Internet De nouvelles techniques danimation et de discussions seront utiles.
143
Du projet de 1996 celui de 2030
JEUX DACTEURS 144

Crer de nouvelles polarits avec deux nouveaux ponts sur la Garonne : des Berges du lac aux Bassins flots [1] ; des Bassins flots au projet damnagement des coquartiers du nouveau quartier Bastide (caserne Niel), de lautre ct du nouveau pont Bacalan [2] ; le projet damnagement du quartier Saint-Jean-Belcier [3] autour de la gare, au cur de lopration dintrt national Euratlantique : 750 hectares, 500000 m2 de bureaux, 15000 logements.
[1]
tude durbanisme, la caserne Niel dans la Bastide avec le projet dun centre dconomie crative (Darwin), etc. Mais cest aussi, alors quil ny a pas de stocks de logements et une forte demande, btir 10000 logements sur notre nouvel arc de dveloppement durable avec quatre ou cinq coquartiers, du lac la gare en traversant la plaine rive droite ; cest travailler lpanouissement des ples universitaires dans la ville ; cest faire du dveloppement durable une rgle de vie partage. Pour moi, un coquartier, cest une desserte en transports en commun, une mixit sociale (30 % de logements sociaux) et fonctionnelle, une
[3]
145
Il ne faut pas seulement agir sur le bti mais aussi redonner envie aux gens de vivre en ville. Le Grand Bordeaux sera en 2030 une mtropole durable. Alors que la population de Bordeaux ntait plus que de 200 000 dans les annes 1990, lvolution dmographique sest inverse, enfin, et on assiste un retour des gens en ville : 35 000 habitants ont t regagns entre 1999 et 2006, et nous accueillons prs de 3 000 habitants nouveaux chaque anne. ce rythme, Bordeaux aura entre 280 000 et 300 000 habitants en 2030, dont 15 000 supplmentaires la Bastide, 10 000 Saint-Jean et 20 000 au nord (Bassins flots et Berges du lac). On comptait prs de 20 % de logements vacants dans le centre historique en 1995, contre seulement 5 % aujourdhui. Comment convaincre les citadins dhabiter en ville, mme sil leur faut payer cela un peu plus cher ? Parmi les arguments, je citerais la convivialit, la promenade, le vivre ensemble alors que, paradoxalement, en ville, la moiti des gens vivent seuls. Bordeaux, un tiers des 60 000 tudiants vivent dans la ville, laquelle manque de lieux comme la Fabrique ou le Lieu unique Nantes, ou comme la Belle de Mai Marseille. Notre projet urbain affiche un style qui exprime la simplicit, la tolrance, la latinit. Notre chance, nous Bordelais, est de vivre dans une ville la fois belle et aimable. Le dfi que nous lance le XXIe sicle, cest den faire une ville durable, cest--dire une ville dynamique et attractive capable de donner du travail ses enfants, tout en prservant le prcieux quilibre quelle a cr au fil du temps entre tous ses habitants, entre ses territoires, entre milieu urbain et milieu naturel.
Haute Qualit dusage (HQU, selon les termes de Nicolas Michelin), des quipements de proximit et culturels pour favoriser le lien social. Dj les premiers chantiers ouvriront sur Bordeaux-Lac en 2010 pour une livraison en 2012.
[2]
Redonner envie aux gens de vivre en ville
JEUX DACTEURS 146

Pour un bonheur
durable
architecte. Depuis vingt ans, en reconvertissant de magniques chais de bordeaux, il a permis de sauver du patrimoine et de dmontrer quil peut tre reconverti qualitativement
Je vis et je travaille dans le quartier de Bacalan, sur les quais de Bordeaux, o, depuis vingt ans, jai ralis autour de mon bureau un certain nombre de projets, dans un rayon de 2 kilomtres. Jai dcouvert ces chais, ralis mes frais des tudes de faisabilit et propos des promoteurs sociaux de les acheter pour y faire du logement social. Lobjectif tait de sauver des rues entires de chais (particularit de ce quartier de ngociants en vin) et de loger des gens en ville et dans de meilleures conditions quen priphrie. Partant du constat que le logement social vient souvent polluer visuellement les villes, jessaie dincruster des oprations en veillant ce quelles dforment le moins possible la physionomie de la rue avant et aprs, pour que les gens sintgrent au mieux et, surtout, quils naient pas limpression dhabiter un logement dit social. Ce qui est gnant, cest le terme logement social on devrait dailleurs dire des logements pour tous , pour viter de connoter leurs habitants. En 1986, jai ralis six maisons de ville tout en bois, un processus intressant pour lpoque et qui redevient un peu la mode. Je me suis attach traiter les valeurs dusage du logement : cela passe par des cuisines sur-mesure, avec tout intgr le four, la plaque chauffante, le micro-ondes, etc. , jusquaux valeurs dusage du cycle du linge, qui nest jamais pris en compte dans les logements. Cette premire opration faisait 36 mtres de long sur 8 mtres de profondeur.
et astucieusement pour crer de lhabitat en cur de ville. Il intervient galement sur collectifs et 123 maisons individuelles. la Zac Bastide, o il construit deux immeubles
par Bernard Bhler
Ensemble de chais reconvertis en 51 maisons pour crer de lhabitat en cur de ville (Bernard Bhler/Bouygues Immobilier).
147
JEUX DACTEURS 148

Immeuble avenue Counord, Bordeaux : une quarantaine de logements sociaux et bureaux dans un btiment arc en ciel, 1er Prix dans
Il faut faire avec le parcellaire existant et, comme on sincruste, fabriquer chaque fois des typologies et des formes de plan diffrentes les unes des autres. Par exemple, une maison en R + 2 o le sjour se situe au niveau le plus haut de la parcelle, pour aller capter la lumire et le soleil. Avec un promoteur national, Bouygues Immobilier, on a dclin une douzaine de typologies diffrentes sur une parcelle de 50 mtres sur 50 sous forme de maisons T3 T5 rutilisant des chais magnifiques auxquels une nouvelle vie est ainsi offerte. Sur un terrain de 2 500 mtres carrs, o lon ne pose en gnral quune seule maison, nous avons incrust 51 logements. la vie du vin dans ces lieux, on a substitu la vie des gens. Sur une parcelle de 15 mtres de large sur 110 mtres de long, rue Dupaty, nous avons ralis du logement social. La difficult, ctait dhabiter au fond de la parcelle, puisque les habitants devraient parcourir 110 mtres pieds, avec, qui plus est, un rez-de-chausse inondable. On a imagin dy placer 66 voitures, ce qui ne se voit pas depuis la rue, les maisons se situant en partie haute de la dalle. Cela donne une sorte de petit village avec une rue de mdina. Lintimit de chacun est peu prs prserve avec des terrasses compltement autonomes, de grandes baies vitres, une forme de luxe, mme si, avec la RT (rglementation thermique) 2005, fabriquer aujourdhui des logements avec des grandes baies vitres est trs compliqu. Donc on vit avec les autres sans tre sur les autres. Les gens trouvent ici une maison identifiable qui leur appartient vraiment et o ils peuvent essayer de sinstaller dans un bonheur durable. Il faut fabriquer des logements qui procurent une qualit sociale aux habitants et les placent dans un moment desprance. Le concept de dveloppement durable est intressant, mais il sagit dabord du bonheur des gens chose dont on parle de moins en moins. Cest pourquoi lexpression dveloppement durable , que je naime pas, je prfre celle de bonheur durable . On fait des logements, mais on ne sait en gnral pas pour qui. Est-ce que leurs habitants y trouveront un moment de bonheur et de croyance en la vie pour leur famille ?
la catgorie Logements collectifs la biennale darchitecture de Bordeaux, Agora 2010 (Agence Bernard Bhler/InCit).
Les projets de Bernard Bhler Bordeaux : des oprations qui se caractrisent par une intgration fine la physionomie urbaine dans laquelle elles sinscrivent.
149
Les projets de Bernard Bhler dans le quartier des Chartrons. Lobjectif est double : sauvetage patrimonial et maintien dune offre de logements attractive en centre-ville.
JEUX DACTEURS 150

partir de Blanquefort,
ou comment changer par des projets la manire de faire des villes
1 laboration et suivi
Au cours dune discussion il y a quelques annes, Vincent Feltesse maire de la commune de Blanquefort, en Gironde, et prsident de la Communaut urbaine de Bordeaux minterrogeait sur la nature des projets qui pouvaient tre entrepris dans une commune de lagglomration bordelaise en gnral et dans celle dont il tait maire en particulier. De quoi serait faite leur singularit ? Comment les diffrencier et faire apparatre leurs particularits ? En quoi les projets entrepris seraient-ils issus dun lieu, en quoi seraient-ils aussi dtermins par leur position, en quoi seraient-ils adapts une manire de vivre, en quoi procderaient-ils de lesprit des lieux ? Le paradoxe qui peut exister entre la grande chelle des villes-territoires et la spcificit des lieux ma toujours intress. Lorsquil sapplique une tendue, grande ou petite, le PLU na videmment pas la capacit de dcrire une ralit. partir de ce constat, comment faire de lurbanisme ? Forts de notre exprience de lle de Nantes 1, nous savions quil tait possible de mener des projets damnagement de longue dure grande chelle en sappuyant sur un ensemble de projets comme autant dexpriences particulires. Nous avons alors, poursuivant le cours de notre change, abord la question de lidentit
architecte, urbaniste et paysagiste, Grand Prix de lurbanisme en 2000, urbaines de grande envergure Nancy, le de Nantes, impliqu dans diffrentes oprations (parc de la Villette, rives de Meurthe plaine Achille Saint-tienne, etc.).
par Alexandre Chemetoff
Blanquefort, prs de Bordeaux, la dmarche consiste reprer quelques terrains, quelques situations dcouvertes en se promenant dans la commune, et de crer partir de l les conditions de projets possibles.
du plan-guide; cohrence des constructions : laboration et mise au point dun cahier des recommandations architecturales, analyse de la cohrence des constructions et suivi de leur mise en uvre; matrise duvre des avant-projets de lensemble des espaces publics crer ou restaurer (160 ha); matrise duvre de la ralisation des espaces publics significatifs.
151
2 Nicolas Michelin :
Sur mesure, Arc en rve, centre darchitecture, Bordeaux, 2008.
Sans doute faut-il inverser lordre habituel des choses et prendre le problme contresens, cest--dire lendroit. Avant de sintresser au Scot, au PLU, la Zac, la charte damnagement, au rglement de voirie ou la rforme de lorganisation des services, il est ncessaire de reprer quelques terrains, quelques situations dcouvertes, en se promenant dans la commune et de crer, partir de l les conditions de projets possibles. Ce sont en effet les situations relles qui dterminent de nouvelles manires de construire, damnager. Les processus ncessairement vertueux qui prtendent reprsenter et dfendre lintrt gnral doivent tre mis lpreuve de projets concrets et rels car cest cette condition que lon peut valuer leur lgitimit publique. Dans son texte sur lexposition consacre aux travaux de son agence Bordeaux 2, Nicolas Michelin rapportait juste titre lanecdote de ce maire ou de cet lu qui, aprs avoir fait tout ce quil avait faire, avoir coch toutes les cases, sest retrouv dpossd du rsultat parce quil ne correspondait pas ce quil avait souhait. Comment rinterroger les procdures en retournant au rel ? Blanquefort, nous avons rpondu deux concours, lun pour construire 102 logements, lautre pour 30 maisons. Nous avons ainsi adopt une approche inverse de la dmarche dun plan-guide ou de celle dun schma damnagement. Comment construire sur des terrains immdiatement disponibles, en moins de quatre ans, des logements
des lieux, mais aussi de la recherche dune ncessaire frugalit des programmes, cest--dire ladoption dune conomie de la mesure et la prise en compte du temps dans le choix mme de la stratgie dun projet damnagement. Comment sengager dans un projet sur une courte dure, avec des moyens mesurs et une chelle rduite, tout en agissant sur la question urbaine ?
Comment faire de la ville autrement
JEUX DACTEURS 152

Dans le centre de Blanquefort, la situation est diffrente. Ce tissu, qui constitue le centre de la ville, est difficile qualifier. Il nentre pas dans une catgorie urbaine bien dfinie. Pourtant, ce territoire qui chappe toute classification nest pas sans identit. Comment y reprer des situations construites, pour reprendre cette expression situationniste, partir desquelles on pourrait difier non seulement des maisons mais un morceau de ville ? Par exemple, la petite rue Alcide-Lambert nest pas conforme aux rgles qui simposeraient si on devait la refaire aujourdhui. La maison Roldan acquise par la communaut urbaine serait voue la dmolition si la rue devait tre largie, avec de nouveaux clairages publics, des pistes cyclables, un stationnement pour les voitures. Un primtre de Zac serait cr, les
Les 102 logements de La Rivire se prsentent comme des maisons patio, des maisons longres et des espaces communs organiss autour de rues assez troites qui drogent la rgle de la communaut urbaine : ce ne sont pas des rues publiques mais des rues privatives. Rendre les rues publiques conformes la norme aurait consomm trop de terrain et rendu impossible la densit leve recherche pour de lhabitat individuel, soit 35 maisons lhectare. Avec ces petites rues, les espaces communs, les parties couvertes ou ciel ouvert, lespace des maisons va bien au-del de la simple surface dhabitation. Chaque maison est un petit domaine habitable.
environ 1 200 euros le mtre carr habitable, hors amnagement, et environ 100 euros le mtre carr pour les espaces extrieurs ? En faisant cela, comment ne pas renoncer aux ambitions parfois contradictoires portes par les uns et les autres ? Comment faire de la ville autrement ? Comment, partir des ncessits de la vie de tous les jours, repenser les programmes partir des lieux et avec ceux qui y sont prsents pour produire une ville singulire ?
La Rivire Blanquefort : 102 maisons patio, des maisons longres avec des espaces communs organiss autour de rues troites pour une densit leve de 35 maisons lhectare. Un dispositif qui associe forte densit et intimit.
153
uns et les autres seraient interrogs sur lopportunit de la ralisation et la qualit des btiments devant tre construits cet endroit, puis lopration serait lance. Si on prend le problme lenvers, on peut considrer que la maison Roldan est dans une situation enviable. En la rparant, on pourrait non seulement la rendre habitable mais encore y dvelopper un certain savoir-faire. Peut-tre y a-t-il quelquun dans la commune qui, aujourdhui, serait capable de la rparer ? Les prochains habitants pourraient tre impliqus dans sa remise en tat et ainsi ladapter leurs savoirs et leurs modes de vie.
JEUX DACTEURS 154

Construire des logements dans le patrimoine : le long de la rue AlcideLambert est propos un immeuble terrasse de deux tages au milieu du jardin. Une simulation permet de visualiser le projet et dengager le dbat public.
Un peu plus bas, la construction de la piscine avait laiss un terrain inoccup sur le ct, une parcelle constructible qui, de plus, appartenait la commune. Ce terrain est desservi par la mme petite rue, on peut y construire ds prsent une dizaine de logements. Bien plus que cela, on peut passer dune situation une autre, dun dlaiss un immeuble qui trouve sa place en ville, sur des terrains disponibles aujourdhui, sans engager de procdure. Il faut pour cela analyser chaque mot du PLU pour trouver une manire de se glisser entre les lignes du rglement. On peut se demander quelle ralit rsisterait ces rglements et ces normes. Lmergence du rel est sans doute la critique la plus radicale dune certaine manire de faire de lurbanisme, gentille et inoffensive en apparence, mais brutale et aveugle en ralit, qui avance masque derrire des procdures et des rglements pour produire des plans-masses pleins de bonnes intentions et gnrer avec application une politique de la table rase.
Situe sur un terrain proximit, lancienne ferme Labonne prend place dans un nouveau rcit. Elle napparat pas comme une contrainte mais au contraire comme le point de dpart dune histoire urbaine. La maison peut tre rcupre et transforme. Il est tout fait possible, par exemple, dy construire sous le volume du toit. Il ne sagit pas de construire la place de la ferme mais avec elle. Pour pouvoir quilibrer lopration, il aurait fallu en toute logique raser la ferme pour dgager des volumes construits suffisants. Lutilisation des dlaisss nous a permis daccder dune autre manire lquilibre.
Se glisser entre les lignes
Ainsi, de fil en aiguille, nous avons propos ddifier une trentaine de maisons lintrieur de ce tissu, le long des parcellaires dlaisss, la ferme Labonne comme la maison Roldan, devenant le point de dpart dun projet que le droulement habituel des procdures et la sparation entre le projet et le programme auraient rendu impossible.
Les maisons de La Rivire et celle du centre de Blanquefort sont construites en un temps limit partir de reprages, pour reprendre une expression cinmatographique. Les situations relles sont la condition dun retour lexprimentation et au partage. Le projet nest pas une finalit en soi mais une faon dentrer en discussion. Les procdures semblent prsenter la garantie de la transparence et de la concertation, mais la mise en uvre dun projet comme celui-l, le retour au rel, ouvre une autre manire de faire de la politique, peuttre lmergence dun vritable processus dmocratique. Cest une faon de faire revenir la vie de la cit sur le terrain de la ralit. Cest aussi une manire de rinterpeller les pratiques partir de situations trs simples. Il faut pouvoir expliquer ce que lon veut faire. Cest la raison pour laquelle jai crit, en avril 2008, cette lettre dans laquelle je madresse ainsi aux futurs habitants de La Rivire : Je ne te connais pas, mais cest toi que jcris. Jcris ce toi singulier qui est en chacun de ces vous que la biensance et lusage nous imposent. Je te dis tu, car je sais que la question de notre environnement et de lhabitat concerne chacun dentre nous en particulier et touche notre intimit. Je ne sais quel ge tu as, je ne connais ni tes gots ni tes passions. Je ne sais laquelle de ces 102 maisons tu choisiras ou celle qui te sera attribue. Je ne te connais pas et pourtant je madresse toi. Et je raconte comment nous avons choisi les entreprises, comment le prix est devenu le vritable lment du programme. Je conclus en disant : Les maisons et les jardins ont t penss, dessins et construits comme des petits domaines couverts ou ciel ouvert partir desquels tu peux amnager, adapter et faire voluer tes diffrents lieux de vie. Quand le chantier sachvera, lhistoire quil tappartiendra dcrire commencera. Tu seras dans une maison, dans un jardin, dans une rue, dans un quartier Blanquefort dans lagglomration bordelaise. Et cest la manire que tu auras dhabiter les lieux qui fera de chacune de ces maisons-jardins un lieu unique, le tien. Non pas 102 maisons mais 102 fois une maison.
Plan de reprage des lieux construire Blanquefort : une dmarche fonde sur lide quun projet damnagement de longue dure peut sappuyer sur un ensemble de petits projets comme autant dexpriences particulires.
Allier le pass et le prsent : 30 maisons seront construites sur des parcelles dlaisses autour de la ferme Labonne reconvertie.
155
Lmergence dune implication citoyenne
JEUX DACTEURS 156

LEXPRIENCE ALLEMANDE
Sans prtendre explorer la situation des diffrentes faons dhabiter la ville lchelle europenne, observons lAllemagne qui, aprs une longue priode de stagnation due principalement aux difficults conomiques lies la runification (avec les nombreuses friches industrielles qui en sont issues), reprend son souffle. Cette situation a eu plusieurs effets notables, notamment la vente par les villes dune grande partie de leur foncier et de 10 15% des logements quelles possdaient et graient, tandis que les stratgies des investisseurs diffrent de celles qui prvalaient dans les villes socialistes daprs-guerre jusquaux annes 1980. Les achats ont lieu dans quelques quartiers stratgiques, au dtriment de nombreux autres qui se pauprisent.
PROJETURBAIN
157
En Allemagne,
une longue marche vers la mixit
(Berlin), auteur de trs nombreux
Le temps o se discutaient dans les universits les thses de lurbaniste amricain John Freeman voquant la mort de la ville nest pas si loign. Le retour la ville (zurck zur Stadt) apparat massif, avec un mcanisme de migration de lest vers louest qui fait crotre les villes de louest plus rapidement que celles de lancienne Allemagne de lEst. Certaines villes attirent tandis que dautres, au contraire, se vident. Pour la premire fois aujourdhui, les Speckgrtel, nom donn aux zones priurbaines littralement ceintures graisseuses , sont en lger dclin, tandis que lon relve un intrt grandissant pour le logement en ville, notamment de la part des personnes ges. Le phnomne des Seniorenhuser est trs important ; de petites socits achtent des immeubles en centre-ville, en y ajoutant les services la personne, selon des niveaux varis : gardiens, aides domicile, services mdicaux En outre, on assiste dans les centres-ville les plus tendus limplantation croissante de la creative class de la socit de linformation, une population plus jeune qui souhaite travailler chez soi (bureau la maison). Cest le cas de Berlin, Dresde, Leipzig, car les loyers y sont assez bas. Ainsi, 30 000 des 500 000 habitants de Leipzig ont dcid, ces dernires annes, de revenir habiter au centre-ville ; certes, cest un cas exceptionnel car les prix sont encore trs bas au centre de Leipzig, avec son imposant parc de btiments historiques. La situation nest pas comparable avec les grandes villes de lAllemagne du Sud, par exemple Munich, o
ouvrages sur larchitecture moderne.
par Kaye Geipel
architecte, critique la revue Bauwelt
Mieux habiter la ville serait-il synonyme de retour en ville?
JEUX DACTEURS 158

Un paquebot de luxe amricain de 1905 symbolise un peu le modle recherch en termes de mixit fonctionnelle : trs compacte mais aussi trs diffrencie. Dun pont lautre, toutes les fonctions y sont prsentes dans un mme corps construit, du petit kiosque et des cabines simples aux logements de luxe la manire dun htel RitzCarlton. Cette mtaphore dun grand btiment proposant un choix tendu aux habitants est rapparue au dbut des annes 1990. Le modle du paquebot tait transpos en architecture presque littralement dans le projet de Silodam, ralis en 2002 dans le port dAmsterdam par les architectes MVRDV. Plus intressant dans le contexte de la mixit est le vritable atlas des styles de vie qui a t labor pour dfinir les modes dhabitations pendant la rcupration de Java Island dans la partie est du port dAmsterdam. Il sagit dun quartier transformant les anciens quais dessins par Sjoerd Soeters. Pour la premire fois, les modes de vie ont t analyss de prs, conduisant laborer des plans diffrents selon ces modes de vie. Sans entrer dans le dtail de la dmarche, quatorze styles de vie diffrents correspondant quatorze plans diffrents ont t mis au point avec laide de sociologues et darchitectes sur fond dindividualisation et de diversification, puis proposs et partiellement raliss. Cette individualisation des plans selon les diffrents styles de vie se voulait un concept ouvrant des possibilits chacun, mme si lexprience a montr quil ne sappliquait finalement qu des couches sociales assez homognes.
la situation demeure trs tendue. Il y a toujours de nombreux programmes communaux subventionns pour raliser de nouveaux logements prix contrls afin de maintenir cette population. Dune manire plus gnrale, des dcisions politiques importantes en matire dhabitat ont contribu ces dernires annes ce retour vers la ville : depuis la suppression en 2006 de lEigenheimzulage, une subvention directe accorde aux habitants souhaitant acqurir une maison individuelle, jusqu la suppression en 2007 de la Pendler pauschale 1, qui permettait de dduire les cots de transport de son impt sur le revenu. Sagissant de la praxis 2 de lhabitat, on observe, sans ncessairement pouvoir la quantifier, une volution du comportement des habitants. Daprs le modle des soziale Milieus (nomms aussi Sinus-Milieus), une analyse du march trs fine, on peut diffrencier dans la socit allemande une dizaine de styles de vie, dont un tiers peut tre class comme hdoniste, m par une recherche du plaisir et dexprimentation et une capacit changer plus facilement de milieu dhabitation habituel. Cette fraction montre une attirance de plus en plus marque pour la vie urbaine. La constatation est valable non seulement dans la population entre 30 et 40 ans, mais aussi dans la tranche 50-60 ans, dont les enfants ont quitt le foyer. De nombreux programmes de logements de haute qualit dans les centres-ville de Munich, Hambourg, Dsseldorf, Cologne et autres ciblent prcisment cette clientle.
Densification + diversification : lexemple dun paquebot transpos en architecture dans le silo construit par MVRDV (2002) dans le port dAmsterdam.
Changement de plan et longue marche vers la mixit
1 Cette rduction des taxes 2 Ensemble des activits
tait aussi nomme par certains critiques Zersiedlungsprmie, que lon peut traduire par prime pour la liquidification de la ville. Suite un arrt de la Cour constitutionnelle fdrale, cette subvention a t rintroduite en 2009. humaines susceptibles de transformer le milieu naturel et de modifier les rapports sociaux.
Grand habitat choix multiples : des logements individualiss en fonction des styles de vie. Ici, dans lancien port industriel de Cologne (Oxon et Rumor, architectes).
159
Dans cet esprit, des btiments comparables, quon pourrait appeler grand habitat choix multiples , ont t raliss un peu partout en Europe, par exemple Copenhague-Oerestad (deux btiments de 200 logements avec 70 variantes de plan par Bjarke Ingels / BIG, architecte), Zurich (Paul-Clairmont-Strae par Patrick Gmr) et rcemment Vienne dans la Vorgartenstrae par les architectes Popelka et Poduschka. En Allemagne, ces habitats choix multiples ont t raliss dans des dimensions plus restreintes, nanmoins selon des principes similaires : sur les bords du Rhin Cologne par les architectes Oxon et Rumor et dans le port de Francfort daprs un plan du bureau darchitecture John Seifert. Beaucoup de nouveaux quartiers raliss ces dernires annes en Allemagne sont issus des programmes dtat intituls Stadtumbau Ost, Experimenteller Wohnungsbau et Stadtumbau West. Il sagit de programmes politiques dont le but est de promouvoir des projets pilotes pour rsoudre les problmes urbains issus des changements dmographiques et socio-conomiques, des prventions contre le rchauffement climatique et des adaptations du paysage industriel en ville. Le plus grand de ces programmes est le Stadtumbau Ost (Transformation urbaine dans les nouveaux Lnder) qui a dispos de 2,5 milliards deuros de 2002 2009 pour la transformation structurelle dans 250 villes et communes des nouveaux Lnder. Si lon veut citer des projets pilotes qui ont t dvelopps ainsi comme modles, on peut diffrencier :
JEUX DACTEURS 160

Projet pilote dhabitat dense dans un quartier multifonctionnel (Fink et Jocher, architectes), cr sur une ancienne friche industrielle Munich.
dabord les transformations des nouvelles villes socialistes de lex-RDA (Leinefelde comme projet de rfrence, et dans un cadre beaucoup plus grand Halle-Neustadt); puis des restructurations danciennes casernes ( Augsbourg le Prinz-Karl-Viertel, Erlangen le Rthelheimpark, Neu-Ulm le quartier Wiley, Tbingen la Sdstadt et prs de Stuttgart le Scharnhuser Park); de mme que les transformations danciennes friches industrielles en ville en quartiers multifonctionnels [ Essen le Weststadt, Fribourg le quartier Rieselfeld (anciens champs dpandage), Munich le Theresienhhe (ancien parc des expositions); enfin, dans certains quartiers, le changement a vis dabord dvelopper de nouveaux concepts de mobilit urbaine (le quartier Vauban Fribourg) ou de limitation de la consommation dnergie].
Le march du logement qui, en Allemagne, a diminu depuis des annes, tait son plus bas niveau de production en 2007, avec une diminution de 30 % compar lanne prcdente. Le march apparat satur sauf Munich, Stuttgart, Dsseldorf et Hambourg. En consquence, la production de logements a plutt t le fait dinvestisseurs qui ont tir vers le haut de gamme, afin de garantir les chances de commercialisation. Le march de loffre sest transform. Ainsi, pour les maisons tages en centre-ville, on constate le retour des formes dlots assez compacts, sur des modles inspirs des annes 1920, 1930 et 1950. Cela gnre des identits artificielles dune ville construite
Renforcement de llot et alternatives au march
sur la ville existante : assez efficace dans le cas dune structure traditionnelle de rues qui permettent des cours intrieures, mais beaucoup moins vidente dans le cas dlots ouverts. Dautres modes de production sont apparus surtout dans les villes o les prix fonciers sont encore abordables et des terrains disponibles. Cest le cas des Baugruppen : six vingt partenaires ou familles sassociant pour construire ensemble. Ce qui signifie chercher une parcelle, souvent aussi un coordinateur, puis un architecte, et raliser ce projet selon ses propres souhaits. Ce nest plus de lautoconstruction, mais de lautopromotion, ce groupement devenant ainsi matre douvrage. Ce phnomne concerne particulirement les villes de lEst, comme Dresde, Berlin ou Leipzig, mais il a connu un certain succs aussi dans les villes de lOuest. Berlin, par exemple, ces groupements sont pour le moment subventionns par le Snat par la vente de terrains des prix forfaitaires sous la condition de la ralisation dun programme donn. Certains de ces Baugruppen sont organiss professionnellement, avec une finalit conomique, pour partager larchitecte et la conduite du chantier, dautres autour dintrts spcifiques (des femmes construisent pour les femmes), ou des groupes multignrationnels subventionns dans presque tous les Lnder. Construction sociologique intressante : si ces Baugruppen ne questionnent pas le systme de la famille nuclaire, la kleine Familie, ils prsentent un avantage la fois motionnel (le sentiment de partager, dtre ensemble) et matriel, puisque ces oprations sortent 20 % moins cher. En outre, de nouveaux usages apparaissent alors que les espaces collectifs incluent les espaces de travail dans le mme immeuble que les logements.
Alternative au march, lautopromotion permet de raliser des logements moins chers et de partager une aventure constructive. Ici, immeuble de logements Berlin construit selon ce principe (Kaden et Klingbeil, architectes).
161
JEUX DACTEURS 162

Transformation du centre de Hoyerswerda : destruction de barres de logements et requalification dune tour de logements en bureaux (Muck Petzet, architecte).
Dans les nouveaux Lnder, beaucoup de villes ont perdu jusqu un tiers de leurs habitants. On a dj voqu ici les programmes de subvention dtat Stadtumbau Ost (Transformation urbaine est) pour amortir ces pertes. Si lon imagine les effets dramatiques pour la construction dune ville, une stratgie se dessine : aprs des dizaines dannes de croissance vers lextrieur de la ville, il est pour la premire fois possible damorcer une certaine croissance lintrieur mme de la ville. Deux exemples illustrent ce propos. Hoyerswerda, ville nouvelle qui fut une ville chaude du fait des protestations racistes contre les migrants dans les annes 1990, a perdu quelque 30 000 habitants. Un plan-guide prvoyait la destruction de barres pour faire place une ville verte moderne , sans trop savoir quelles fonctions y assurer. Les diles avaient imagin quun grand supermarch pourrait fournir simultanment ses produits et les services publics. Mais, face des habitants de moins en moins nombreux, le magasin menaait de quitter les lieux. Une comptition urbaine a conduit enfin dcider de dtruire certains difices importants pour requalifier un btiment existant (Muck Petzet, architecte) au centre du grand
Comment faire urbain dans des
Remplissage de la ville perfore, au sud de Leipzig, par un systme dhabitat dinspiration rurale : des maisons autour dune cour formant des frontires sur la rue (Hertrampf et Niehus, architectes).
163
ensemble, affirmant par ce symbole lintrt public autour dun parc. Autre exemple : au sud de Leipzig, sur une friche, Leipzig-Connewitz, o il tait prvu dans les annes 1980 de dtruire un quartier pour y difier des Plattenbauten, immeubles en bton prfabriqus. Aprs la chute du Mur, cette ide folle a t abandonne, laissant une perforierte Stadt, une ville perfore danciens lots et de terrains industriels. Mais comment faire revivre ce quartier difficile densifier ? lissue du concours, des propositions ont abouti au concept de Gartenhofhuser qui suivent la forme des anciens lots avec un systme de logements presque encore rural, de grandes cours et des maisons qui forment des frontires sur la rue. Le succs rencontr par le quartier ralis sans dveloppeur par les habitants est aujourdhui perceptible. Terminons sur la capacit de concevoir des morceaux entiers de ville, comme Hambourg, mais aussi Cologne et Dsseldorf. Hambourg, HafenCity est un projet complexe qui augmentera la superficie du centre-ville de 40 % avec la cration de treize nouveaux quartiers, 6 000 logements et 40 000 emplois en prolongeant ce centre au bord de lElbe. Un grand concours urbain a t lanc il y a dix ans pour
Concevoir des morceaux entiers de la ville?
JEUX DACTEURS 164

En Allemagne, on a pu constater combien lacceptation dhabiter dans des conditions urbaines densifies a progress. Daprs les recherches actuelles, ralises notamment par la Wstenrot Stiftung, cette tendance va encore continuer, malgr des facteurs contradictoires comme
transformer lancienne zone portuaire. Le laurat, le Hollandais Kees Christiaanse, de Rotterdam, prvoyait un plan dlots ouverts, lequel prsente quelques similitudes avec le concept de Christian de Portzamparc pour le quartier Paris-Rive gauche, mme sil est plus pragmatique dans la prescription des rgles. Aujourdhui, le ct ouest de HafenCity, le plus proche de Hambourg, est pour une bonne partie ralis. Cest aussi un pari touristique avec la mixit des lots : le logement (quartier habit et donc anim) est mlang des quipements attractifs : le Science Center, par Rem Koolhaas, ou la Hafenphilharmonie par Herzog et de Meuron, etc. Des problmes demeurent : dabord, parce que les assiettes foncires de ces constructions nouvelles sont trop grandes pour permettre la mixit recherche les matres douvrage doivent se contenter de partager les parcelles selon un processus assez compliqu. Ainsi, dans le quartier Kaiserkai, prs de la future Hafenphilharmonie, la stratgie a consist associer une pluralit de matres duvre et dinvestisseurs aussi divers que possible, soit une cinquantaine de partenaires sur un quartier relativement restreint. Une autre difficult vient du fait que le sol est encombr dimmenses parkings, de digues et de barrages qui ont ncessit un investissement pralable norme. Comment assurer la diffrenciation des quartiers, selon le caractre et la rpartition des usages, selon la grandeur et les formes des typologies, quand les pressions conomiques ne permettent ds le dbut que des logements hauts de gamme ? Le principe de base de HafenCity tait de rechercher une htrognit dans la structure de lensemble et une homognit dans les structures plus petites des quartiers. La mixit na pas t dfinie au niveau du futur usager mais au niveau de celui qui construit. HafenCity est ainsi le fruit dune espce de partenariat public-priv selon un systme de coordination assez compliqu, mais dont le succs dans les parties ralises jusquici nest pas nier. Des critiques ont observ quavec la HafenCity, Hambourg largissait le rayonnement du centre-ville mais quelle oubliait en mme temps les problmes de ses quartiers moins favoriss. Cette critique nest plus valable : le quartier Wilhelmsburg, lun des plus pauvres, sur la rive sud de lElbe, est devenu un projet de lInternationale Bauausstellung (IBA) expositions internationales darchitecture 3 en rfrence aux grandes expositions du dbut du XXe sicle, comme la Weienhof Sieglung Stuttgart en 1927. Dans le cas de Wilhelmsburg, il sagit de quitter le cadre des subventions plutt sectorialises de Stadtumbau West et de pouvoir moderniser cette grande le dans son ensemble avec une situation qui par ailleurs prsente quelques similarits avec celle de lle de Nantes.
HafenCity, un nouveau morceau de ville aux portes de Hambourg (Kees Christiaanse, urbaniste) constitu dlots ouverts mixtes, grs par une pluralit de matres douvrage : au total, 6000 logements prvus.
3 Par exemple, lIBA
Des pas continuels vers la mixit
Emscher Park, dans la Ruhr, a conduit pendant la dcennie 1990 une centaine de projets (cologiques, culturels, conomiques, rsidentiels) destins revitaliser la rgion et transformer son image, trs dgrade par lindustrie lourde et la crise.
165
la limitation des terrains au centre-ville et les nouveaux conflits dusage, par exemple entre les espaces de loisirs et lhabitat urbain (HafenCity Hambourg). Les comportements sociaux changeants, modifis par la mixit, ont ainsi contribu ouvrir des possibilits architecturales la construction de lhabitat urbain. Dans diffrentes grandes villes, il est devenu branch de laisser voir le living de son appartement avec de grands vitrages vers lextrieur, ouverts sur la rue et la ville. Cette tendance rejoint un peu les constructions des lots urbains des annes 1920, avec grand salon vers la rue, alors que, dans la modernit de laprs-guerre, on avait plutt tendance retourner les livings vers lintrieur des cours Au niveau typologique, on a vu revenir le grand ensemble dans une forme un peu restreinte, se dotant de nouvelles fonctions urbaines : comme lment de stabilisation dans des situations htrognes, comme gnrateur des logements collectifs urbains, ou comme soutien au concept de walking city (ville passante). On peut citer ici lexemple du plus long grand ensemble qui existe en Allemagne, le btiment Prager Strae au centre de Dresde une barre longue de 240 mtres de lurbanisme socialiste de la fin des annes 1960, menace de destruction aprs la chute du Mur. Aprs de longs dbats sur la ncessit de sa fonction urbaine, le btiment a rcemment t rnov de faon convaincante avec un concept de logements de qualits diffrentes. Au regard des problmatiques complexes de la ville durable et des nouveaux concepts de mobilit, on a pu constater en Allemagne une certaine indolence des mesures politiques conventionnelles destines promouvoir des quartiers innovants. Dautres instruments avec une intention plus complte sont au banc dessai. Le sujet favori est pour le moment lIBA dj cite plus haut, ou une dition plus petite, la Regionale, invente Nordrhein-Westfalen aprs la fin de lIBA Emscher Park avec un certain succs. 2010 sera lanne o lIBA Stadtumbau (modernisation de dix-neuf villes autour de la fondation Bauhaus Dessau) et lIBA Frst-Pckler-Land (centre sur le changement structurel dune rgion dindustrie minire) vont ouvrir leurs portes aprs dix ans de travail et montrer leurs rsultats au public. Trois autres IBA, Berlin-Tempelhof, dans les environs de Francfort et autour de la ville de Ble, sont en prparation toutes avec lide de promouvoir de nouvelles formes de quartiers dhabitation denses, durables et mixtes.
166 CONCLUSION
Une rvolution
directeur de lHabitat, de lUrbanisme et des Paysages du Logement et de la Nature. la direction gnrale de lAmnagement,
Lhabitat comme moteur du projet urbain est un leitmotiv qui, sil parat vident, est loin de reflter la ralit des pratiques urbaines et architectures contemporaines. Capitaliser les expriences pilotes pour produire lhabitat ordinaire de qualit dans une vision durable est le but de ce livre, qui se situe dans un contexte complexe quant aux conditions de lhabitat contemporain. Car les chiffres parlent deux-mmes pour situer lenjeu que lhabitat reprsente pour la ville. Sur les 3 milliards de mtres carrs construits, le logement compte pour plus des deux tiers, soit plus de 2 milliards de mtres carrs. Il reprsente aussi la moiti des constructions nouvelles, la moiti de la production de ville que nous ralisons chaque anne. Sur le plan conomique, le logement est le premier poste de dpense des mnages : 22% des revenus bruts, soit 200 milliards deuros de loyer et 120 milliards dinvestissement. Dun point de vue plus sociologique, depuis la Seconde Guerre mondiale, notre mode de vie a connu une transformation profonde, avec une volutivit permanente de la cellule familiale. Dsormais, les familles sont dcomposes, recomposes. On est sorti du modle quasi linaire dagrandissement de la cellule familiale pendant vingt-cinq trente ans, puis de rtrcissement progressif, au fil de la prise dautonomie des enfants. Second lment sociologique majeur : lallongement de la dure de vie et le maintien domicile des personnes ges, qui imposent et nous imposeront de plus en plus un logement adapt ou, a minima, adaptable pour tenir compte de la baisse de la mobilit. Enfin, des besoins profondment transforms, avec lmergence de plus en plus forte des technologies de linformation et de la communication, sont un facteur notable dvolution de la production de lhabitat. Dans une conomie de la connaissance et de linnovation et surtout avec de telles rvolutions du march, tous ces bouleversements auraient d conduire le logement connatre de multiples rvolutions industrielles. Or, force est de constater que le loge-
par tienne Crpon
industrielle pour le logement?
167
ment nen a quasiment connu aucune. Bien au contraire, toute tentative de rvolution industrielle, toute tentative dindustrialisation, comme celle quon a connue la fin des annes 1960 et au dbut des annes 1970, sest solde par un chec quasi total dont on paie encore le prix aujourdhui. Tout cela doit nous interpeller et nous amener rflchir : pourquoi le logement, alors quil constitue un pan conomique majeur de notre pays, na-t-il pas connu le processus dvolution quont connu peu prs tous les autres secteurs dactivit ? Ce qui conduit se demander pourquoi faire du logement, faire de la ville demeure-t-il un mtier dartisan ? Au-del de ces questions, celle de la qualit de la production reste essentielle, au double sens de lusage et de la capacit faire de la ville, crer du vivre ensemble. Le partenariat entre les acteurs multiples concerns, au service dune volont politique affirme, dote dune matrise douvrage comptente, publique ou prive, reste la cl de rponses toujours spcifiques, contextuelles, et par l mme uniques. Et il sagit de sortir de la logique du prototype vertueux, tant en termes dusage que desthtique et de dveloppement durable, qui permet davoir bonne conscience en mettant ce dernier en avant tout en poursuivant une production moins qualitative sur le plan gnral. La qualit ordinaire, au sens o Bernard Huet la toujours dfendue, devrait devenir la norme de la production future pour servir lusage, le durable et la ville.
168 [ANNEXE]
Ltat
1 Martine Vankeerberghen, 2 Statistiques compltes
La campagne pour les lections prsidentielles fixait, en mai 2007, comme objectif la construction de 500 000 logements par an, dont 120 000 logements sociaux. De la coupe aux lvres, le chemin parat mal assur. En effet, selon les donnes recalcules de Sit@del2, aprs une anne 2006 record avec 592 000 logements autoriss en France, suivie dune anne 2007 en recul de 5 % avec 568 000 autorisations, seuls 483 000 logements ont t autoriss en 2008, marquant un nouveau recul de 15 %. Sagissant des mises en chantier, qui, dcalage oblige avec les autorisations, avaient atteint un pic en
Le monde du logement, hors-srie du Courrier du logement, Innovapresse, Paris, 2009. sur douze mois au 31 aot 2009 publies par le ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable et de la Mer. La rforme des
Les dcalages statistiques entre les autorisations, les mises en chantier, lcart entre les recensements, la multiplicit des acteurs de la chane du logement rendent difficile apprhender la situation un instant donn. Une coupe transversale dans les diffrentes donnes, dont les Comptes de la nation, lInsee et louvrage annuel Le monde du logement 1, permet nanmoins de se faire une ide du parc et de son volution.
autorisations durbanisme (1er octobre 2007) a soulev des problmes statistiques en 2008 et 2009. Ainsi, la mise en place de la rforme et dune nouvelle base de donnes en 2008 ont conduit une sous-estimation du nombre de mises en chantier en raison de retards dans la remonte des informations de
du logement en France
dclarations douvertures de chantier. Le ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable et de la Mer a communiqu, en septembre 2009, des sries annuelles recalcules en date de prise en compte (DPC), cest--dire la date laquelle lvnement (autorisation, ouverture de chantier) est enregistr
dans la nouvelle base de donnes Sit@del2. partir davril 2009, les informations relatives aux autorisations de construire (permis dlivrs) et aux mises en chantier ont fait lobjet de nouvelles modifications : dornavant, les sries dtaillent la construction neuve (btiment totalement nouveau) et la construction
sur existant (btiment sappuyant sur une partie existante, comme des transformations de locaux en logements ou la construction dun logement attenant au btiment existant, par une extension, une surlvation, etc.). Lvolution statistique permettra notamment dviter les doublons constats par le pass,
3 La loi du 5 mars 2007
sur le droit au logement opposable (Dalo)
comme les doubles comptes de permis, en cas de permis modificatif. Aussi, du fait du nouveau dispositif, des perturbations ont fortement affect les donnes de mars 2009 et plus particulirement les ouvertures de chantier.
Tous les types de logements ne connaissent pas pour autant la mme situation. En effet, le logement social joue contre-cycle : les agrments octroys sont passs de 42 600 104 500 units en 2008, soit un taux de ralisation de 85,5 % par rapport lobjectif budgtaire fix par ltat pour 2008 122 000 agrments (la loi Dalo avait port lobjectif 142 000 agrments pour 2008 et pour 2009). Sur le terrain, nombre de collectivits restent en retard sur les objectifs fixs par larticle 55 de la loi relative la solidarit et au renouvellement urbains (SRU) 4. La ministre Christine Boutin, qui avait promis un durcissement de son application, avait dailleurs annonc, en juillet 2008, 291 notifications de carence pour la priode triennale 2005-2007, contre 147 pour la prcdente. Du ct des marchs immobiliers, en 2008, dans un environnement entrant en rcession conomique, les mnages nauraient achet que 881 000 logements, anciens et neufs, soit 19,5 % de moins quen 2007 : lancien, avec 595 000 transactions contre 736 000 en 2007, reculait de 19 %, et le neuf, avec 286 000 ventes en group et en diffus, aurait chut de 20 %, selon les estimations de Michel Mouillart. En 2008, les amnageurs, les constructeurs et les promoteurs ont vu leurs ventes seffondrer. La profession a remarquablement agi et ragi pendant la crise , estimait toutefois, en juin 2009, Jean-Franois Gabilla, prsident sortant de la Fdration des promoteurs-constructeurs de France, soulignant la faiblesse du stock dinvendus, infrieur 6 000 units , linverse de la crise des annes 1990, au cours de laquelle les stocks livrs taient de 26 000 units pour 65 000 logements vendus. En 2009, les ventes des promoteurs se sont redresses. Elles nont baiss que de 5 % sur un an au premier trimestre, et mme progress de 30 % au deuxime trimestre. Une volution due la mise en place du dispositif Scellier 5, qui a gnr un retour des investisseurs et un phnomne de rattrapage. Reste voir si cette reprise se confirmera par le retour des mnages accdants alors que le chmage progresse. La Fondation
2007 466 000 units, lanne 2008 fut galement en repli de 14 %, avec seulement 400 000 logements lancs. Et ce repli se poursuit. la fin aot 2009 2, seuls 412 000 logements avaient t autoriss sur douze mois (- 18 %) et 340 000 mis en chantier (- 20 %). Cela ne suffira pas combler linsuffisance de loffre globale, estime par lconomiste Michel Mouillart autour de 900 000 logements. Si la dynamique de la construction en 2007 avait permis ce dficit de se replier 760 000 units, les baisses de 2008 et 2009 font que le dficit dpasserait 900 000 units ds la fin de 2009, pour atteindre probablement le million de logements en 2010. Pourtant, il faudrait construire chaque anne dici 2015 au moins 400 000 logements pour maintenir le statu quo, voire 450 000 500 000 si lon souhaite rpondre aux objectifs de la loi Dalo de mars 2007 3 et faire disparatre le retard accumul au cours des trente dernires annes.
169
Lingalit devant la crise
prvoit que le droit un logement dcent et indpendant [] est garanti par ltat toute personne qui, rsidant sur le territoire franais de faon rgulire et dans des conditions de permanence dfinies par dcret en Conseil dtat, nest pas en mesure dy accder par ses propres moyens ou de sy maintenir.
4 Larticle 55 de la loi SRU
Peuvent engager une procdure Dalo les personnes qui sont soit en situation durgence (dpourvues de logement, menaces dexpulsion, handicapes, etc.), soit dont la demande de logement social est en attente depuis un dlai anormalement long. (loi du 13 dcembre 2000)
5 La loi Scellier (entre en
impose aux communes un quota minimum de 20% de logements sociaux sous peine de prlvement sur leurs recettes fiscales.
vigueur le 1er janvier 2009; rforme de la loi Robien) est un dispositif de dfiscalisation immobilire : il permet tout contribuable,
qui investit dans un bien immobilier neuf et sengage le louer pendant une priode minimum de neuf ans en respectant les plafonds de loyers fixs, de dduire de ses impts une partie de son investissement.
170 [ANNEXE]
Le vieillissement de la population associ au maintien domicile des personnes ges et les changements des modes de cohabitation induisent une diminution de la taille moyenne des mnages et stimulent la demande de logements. Le nombre de rsidences principales crot dailleurs plus vite que celui des mnages. Selon les enqutes Logement , en France mtropolitaine, le nombre de personnes par logement, qui stablit 2,3 personnes en 2006, ne cesse de diminuer. Entre 1984 et 2006, la surface moyenne des rsidences principales est passe de 82 mtres carrs 91, la surface
En 2008, le parc slevait 32,8 millions de logements en France mtropolitaine et dans les dpartements doutre-mer (Dom). Les rsidences principales en constituent lessentiel, avec 84 % des logements, les rsidences secondaires, 10 %, et les logements vacants, 6 %. Le poids des rsidences principales a lgrement augment dans le parc depuis 1984, la part des logements vacants ayant diminu de manire plus accentue depuis 2000 et celle des rsidences secondaires demeurant stable. Ce parc se rpartit pour 57 % en habitations individuelles (18,598 millions) et 43 % en immeubles collectifs (14,176 millions). La part des maisons progresse depuis 1998, mais un rythme plus faible depuis 2004 ; alors quelle prdomine dans lensemble du parc, la maison ne reprsente quun quart des logements en location. Le poids du parc situ dans les communes rurales sest renforc, indique le Compte provisoire du logement en 2007 : 23,9 % des rsidences principales y taient implantes, contre 23,1 % en 1999. En 2007, 57,4 % des mnages taient propritaires de leur rsidence principale (soit 15,698 millions de mnages), contre 52,2% en 1984. Les mnages qui ont achev de rembourser leurs emprunts ou qui ont achet sans emprunter sont de plus en plus nombreux et reprsentent dsormais deux tiers des propritaires. Cinq millions de mnages sont accdants la proprit, 2,620 millions ayant acquis leur logement dans les quatre ans qui ont prcd lenqute, plus de la moiti dentre eux tant cette occasion devenus propritaires de leur rsidence principale pour la premire fois. La part des accdants la proprit reste stable depuis 2002, mais diminue par rapport la fin des annes 1980. En 2007, 24 % des mnages locataires (6,570 millions) taient logs dans le parc priv et 18,6 % dans le parc social et des collectivits locales (5,102 millions). Si, depuis 1984, le parc locatif priv est globalement rest stable, avec une progression du parc des personnes physiques tandis que celui des personnes morales seffondrait, pour sa part, le parc social a progress de 59 %, gagnant prs de deux millions de logements.
Abb-Pierre continue tirer la sonnette dalarme 6 car laccs au logement savre de plus en plus difficile pour les mnages faibles ressources, mais aussi pour les classes moyennes. En 2008, selon les Comptes de la nation, les dpenses consacres au logement par les mnages ont augment significativement, du fait notamment des charges, pour reprsenter 25,4 % de la consommation globale des mnages (contre 24,9 % en 2007).
Le parc par catgorie, type, statut doccupation
propos des rsidences principales
6 LInsee soulignait,
en 2007, que deux tiers des mnages pouvaient prtendre un logement social. Dans un parc qui compte 4 millions de HLM, 1,2 million de foyers sont en liste
dattente. La Fondation Abb-Pierre estime 3,5 millions le nombre de mal-logs, dont 100000 sans-abri. Plus de 500000 mnages rpondent aux critres des prioritaires de la loi Dalo.
moyenne par personne de 31 mtres carrs 40, et le nombre moyen de pices par personne de 1,4 1,8. Paralllement, le confort a progress. En 2006, 391 000 logements ne disposaient pas de lun, au moins, des trois lments essentiels de confort (eau courante, douche ou baignoire, et WC intrieurs), contre plus de trois millions de logements en 1984. En 2006, 96,3 % des rsidences principales taient dotes dune salle de bains avec baignoire ou douche, contre 95,3 % en 1999. Toutefois, 14 % des logements situs en France mtropolitaine 7 sont encore considrs en 2006 comme inconfortables par leurs occupants, car cumulant plusieurs dfauts majeurs (humidit, mauvaise isolation, etc.) ou parce qutant surpeupls 8. Seuls 6 % des mnages se dclarent pourtant insatisfaits de leur logement, contre 8 % en 1992 et 13 % en 1978 9. Prs de 30 % des mnages modestes habitent un logement inconfortable, et seulement 5 % des mnages les plus aiss. Le sentiment dinconfort peut diffrer de linconfort effectif du logement : ainsi, 10 % des mnages, souvent des mnages jeunes ou modestes, vivent dans un logement inconfortable et en sont nanmoins satisfaits. Le recensement de la population 2006 indique galement une anciennet moyenne demmnagement de quinze annes, avec une moyenne de dix-neuf annes pour les propritaires, huit pour les locataires onze annes en HLM et de treize annes pour les personnes loges gratuitement. Selon les recensements de la population, 54 % des rsidences principales de France mtropolitaine ont t construites entre 1949 et 1989. Ces enqutes indiquent galement que, dsormais, 25,5 % des rsidences principales (22,7 % en 1999) sont quipes dun chauffage individuel tout lectrique, soit 6,650 millions de rsidences principales. Par ailleurs, 63,6 % des rsidences principales possdaient au moins un emplacement de stationnement, contre 60 % en 1999. noter, 80,5 % des occupants de rsidences principales disposent dau moins une voiture (contre 79,1 % en 1999), dont 47,4 % une et 33,1 % deux ou plus.
7 Dans les dpartements
171
doutre-mer (Dom), en 2006, 6,5% des 626000 rsidences principales ne disposaient pas deau courante, de WC ou de salle deau. Lhabitat dit traditionnel, fait de matriaux lgers
8 Le recensement permet
comme le bois et la tle, de qualit htrogne, ne concerne plus que 13% des rsidences, contre 23% en 1996.
galement danalyser les
conditions de logement par type de mnage. Ainsi dans les familles mono parentales, un enfant sur cinq vit dans un logement surpeupl, contre un sur dix pour ceux vivant avec un couple. Globalement,
la proportion denfants vivant dans un logement surpeupl est de 25% en le-de-France, mais de moins de 5% en Bretagne. Le surpeuplement est plus important en location. Il concerne
9 Insee Premire,
alors 17% des enfants, contre 5% quand le mnage est propritaire (Insee Premire, n 1216, janvier 2009).
n 1209, septembre 2008.
Bibliographie
Authier, Jean-Yves, Bacqu, Marie-Hlne, et Gurin-Pace, France (dir.), Le Quartier. Enjeux scientiques, actions politiques et pratiques sociales, coll. Recherches, La Dcouverte, Paris, 2007. Bacqu, Marie-Hlne, et Vermeersch, Stphanie, Changer la vie? Les classes moyennes et lhritage de mai 1968, Les ditions de lAtelier, Ivry, 2007. Beaud, Stphane, et Pialoux, Michel, La racaille et les vrais jeunes : critique dune vision binaire du monde des cits, in Banlieue, lendemains de rvolte, Regards/La Dispute, Paris, 2006. Blss, Thierry, Relations entre gnrations et ingalits sociales, Informations sociales, n 125, juill. 2005, p. 72-79. Bonnet, Michel, et Aubertel, Patrice (dir.), La Ville aux limites de la mobilit, coll. Sciences sociales et socits, PUF, Paris, 2006. Bonvalet, Catherine, et Clment, Cline, Les Espaces de vie des familles recomposes, coll. Recherche, Puca, n 170, Paris, oct. 2006. Bonvalet, Catherine, Drosso, Frial, Benguigui, Francine, et Huynh, Phuong Mai (dir.), Vieillissement de la population et logement. Les stratgies rsidentielles et patrimoniales, La Documentation franaise, Paris, 2007. Charmes ric, La Vie priurbaine face la menace des gated communities, LHarmattan, Paris, 2005. Charmes, ric, Entre ouverture et fermeture : les rapports autrui dans les tissus priurbains, in Bernard Haumont et Alain Morel (dir.), La Socit des voisins, op. cit., 2005.
Comit interministriel des villes (CIV), Observatoire des zones urbaines sensibles (Onzus) : rapport 2008, ditions du CIV, Saint-Denis, 2008. Dard, Philippe, Quand lnergie se domestique. Observations sur dix ans dexpriences et dinnovations thermiques dans lhabitat, Plan Construction, Paris, 1986. Defontaine, Jol, Les Services la personne. Lconomie de la quotidiennet, Liaisons, Paris, 2006. Donzelot, Jacques, La ville trois vitesses : relgation, priurbanisation, gentrification, Esprit, n 3-4, mars-avr. 2004. Duarte, Paulette, Boubezari, Mohammed, et Couc, Marie-Christine, Internet : la sociabilit des socits mdiatises, coll. Recherche, Puca, n 182, Paris, sept. 2007. Dubois-Taine, Genevive (dir.), La Ville mergente. Rsultats de recherches, Puca, Paris, 2002. Estbe, Philippe, Gouverner la ville mobile, coll. La ville en dbat, PUF, Paris, 2008. Europan 3, Chez soi en ville : urbaniser les quartiers dhabitat. Rsultats europens, Europan, Paris, 1994. Familles (dossier), Urbanisme, n 356, sept.-oct. 2007. Fijalkow, Yankel, Construction et usages de la notion de quartier-village. Village de Charonne et Goutte dOr Paris, in Jean-Yves Authier, Marie-Hlne Bacqu et France Gurin-Pace, Le Quartier, op. cit., 2007. Fize, Michel, Ladolescent est une personne normale, Le Seuil, Paris, 2006.
173
174
Flamand, Amlie, Les habitants, un frein linnovation?, in 1988-2007, Europan France. Innover, dialoguer, raliser, Jean-Michel Place, Paris, 2007. Fol, Jac (dir.), Futur de lhabitat, Jean-Michel Place, Paris, 2008. Habitat, formes urbaines. Densits compares et tendances dvolution en France, Paris, Fdration nationale des agences durbanisme (FNAU), 2007 (disponible sur www.fnau.org). Haumont, Antoine, Habitat et vie urbaine, un programme de recherche sur le changement, coll. Recherche, Puca, n 166, Paris, mars 2006. Haumont, Antoine, Lapport des enqutes, des recherches et des exprimentations sur les relations entre les modes de vie et les formes de lhabitat urbain : une synthse, rono, Puca, Paris, 2008. Haumont, Bernard, et Morel, Alain (dir.), La Socit des voisins. Partager un habitat collectif (ouvrage ralis dans le cadre dun programme de recherche de la mission de lethnologie de la direction de lArchitecture et du Patrimoine), coll. Ethnologie de la France, cahier 21, Maison des sciences de lhomme (MSH), Paris, 2005. Hran, Franois, Comment les Franais voisinent, conomie et statistique, n 195, janv. 1987, p. 43-59. Individualisme et production de lurbain, Annales de la recherche urbaine, n 102, juil. 2007. Insee, Donnes sociales : la socit franaise, 2007 (dition annuelle), Institut national de la statistique et des tudes conomiques (Insee), Paris, 2007.
Le Garrec, Sylvaine (dir.), Le Renouvellement urbain, la gense dune notion fourre-tout, coll. Recherche, Puca, n 160, Paris, mars 2006. Lger, Jean-Michel, Derniers domiciles connus. Enqute sur les nouveaux logements, 1970-1990, Craphis, Paris, 1990. Le logement de demain, pour une meilleure qualit de vie, rapport du Conseil conomique et social, prsent au nom de la section du cadre de vie par Mme Cline Felzines, Journaux officiels, Paris, 2005 (disponible sur www.ladocumentationfrancaise.fr). Lvy, Jacques (dir.), chelles de lhabiter, coll. Recherche, Puca, n 14, Paris, nov. 2008. Lvy, Jean-Pierre, Les dynamiques du peuplement rsidentiel, Socits contemporaines, n 29, janv. 1998, p. 43-72. Lvy-Vroelant, Claire, Dussart, Brigitte, et Frey, Jean-Pierre Entre paradoxale transparence et impossible entre-soi. Les espaces collectifs de la cit Beaumarchais (Montreuil), in Bernard Haumont et Alain Morel (dir.), La Socit des voisins, op. cit., 2005. Maruani, Margaret (dir.), Femmes, genre et socits : ltat des savoirs, coll. Textes lappui, La Dcouverte, Paris, 2005. Masboungi, Ariella, et Bourdin, Alain, Un urbanisme des modes de vie, coll. Ville-Amnagement, Le Moniteur, Paris, 2004, Masboungi, Ariella, et Gravelaine, Frdrique de (dir.), Faire ville avec les lotissements, coll. Projet urbain, Le Moniteur, Paris, 2008.
Mialet, Frdric, Le Renouveau de lhabitat intermdiaire, Puca/Certu, Paris, 2006. Oblet, Thierry, Dfendre la ville, coll. La ville en dbat, PUF, Paris, 2008. Observatoire de la ville, Formes dhabitat et densits urbaines : quelles opportunits pour les villes de demain?, Les Cahiers de lObservatoire de la ville, n 1, fvr. 2007 (disponible sur www.observatoire-de-la-ville.com). Observatoire de la ville, Les quartiers durables : nouvel enjeu de la ville de demain?, Les Cahiers de lObservatoire de la ville, n 2, dc. 2007 (disponible sur www.observatoire-de-la-ville.com). Offner, Jean-Marc, et Pourcher, Carole (dir.), La ville durable. Perspectives franaises et europennes, Problmes politiques et sociaux, n 933, fvr. 2007. Paquot, Thierry, Demeure terrestre. Enqute vagabonde sur lhabiter, coll. Tranches de villes, Les ditions de lImprimeur, Paris, 2005. Paquot, Thierry, Lussault, Michel, et Youns, Chris (dir.), Habiter, le propre de lhumain. Villes, territoires et philosophie, La Dcouverte, Paris, 2007. Pinon, Michel, et Pinon-Charlot, Monique, Les Ghettos du gotha. Comment la bourgeoisie dfend ses espaces, Le Seuil, Paris, 2007. Pour un habitat dense individualis : 20 formes urbaines diverses et contextuelles, Certu, Direction gnrale de lAmnagement, du Logement et de la Nature, Paris, 2009.
Quartiers durables. Guide dexpriences europennes, Arene (Agence rgionale de lenvironnement et des nouvelles nergies) le-de-France, Paris, 2005 (disponible sur www.areneidf.org). Quelle forme urbaine pour quelle densit vcue?, Apur (Atelier parisien durbanisme), Note de 4 Pages, n 10, juin 2003 (disponible sur www.apur.org). Seraji, Nasrine (dir.), Logement, matire de nos villes. Chronique europenne, 1900-2007 (catalogue dexposition, Pavillon de lArsenal), Picard, Paris, 2007. Singly, Franois de, Les Adonaissants, Armand Colin, Paris, 2006. Singly, Franois de, La famille rsiste aux modles familiaux, Urbanisme, dossier Familles, n 356, sept.-oct. 2007, p. 41-44. Tapie, Guy (dir.), Maison individuelle, architecture, urbanit, ditions de lAube, La Tour-dAigues, 2005. Une maison pour vivre mieux, Angers, Agence de lenvironnement et de la matrise de lnergie (Ademe), 2006 (disponible sur www.ademe.fr). Vieillard-Baron, Herv, Lemploi du mot ghetto est dangereux, Urbanisme, n 356, sept.-oct. 2007, p. 85-86. Villanova, Roselyne de, et Bonnin, Philippe, Loges et gardiens, Craphis, Paris, 2006.
175
Cyrille Jacques / Obras : couverture, 8-9. Ville de Grenoble : 10, 11. Frdric Bonnet : 28, 30, 31, 32, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49. Agence dith Girard : 341, 106, 107, 108, 109. Atelier Catherine Furet : 36, 54, 55, 56, 57, 58, 59. Wingardh Arkitektkontor AB : 38. Patrick Tournebuf / TOA : 401,3, 112, 122, 123, 124, 125. Elex : 421, 461, 70, 71, 72, 73, 74, 75. EM2N : 422. Agence Bernard Bhler : 44, 126, 147, 149. Atelier darchitecture Badia-Berger : 462, 48, 62, 63, 64, 651, 66, 67. Gaston Bergeret / Atelier Catherine Furet : 50, 52, 53. David Boureau / Atelier darchitecture Badia-Berger : 652. Jean Audouin : 691. Jean Frbault : 692. Stephan Lucas / Atelier David Elalouf : 77, 80-81. Wenn Kee Hsu / Atelier David Elalouf : 78, 79. B. Grimbert : 83, 84, 85. Jean-Marie Monthiers : 86, 87. Atelier Lion : 88, 90, 91, 92, 93, 94, 95. Achev dimprimer en juillet 2010 sur les presses de limprimerie Loire Offset Titoulet Saint-tienne Dpt lgal : aot 2010 Imprim en France
Crdits photographiques :
Artefactory et Asylum / Anma : 97. Chateau Cyborg / Anma : 98, 99. J.-D. Billaud / Samoa : 100-101. Anma : 133. Stphane Chelmeau / Anma : 101. Olivier Wogensky : 103, 105. Euromditerrane : 114, 115. Atelier Castro-Denissof-Casi : 116. Laurent Grivet / Groupe Arc : 118, 119. Ville de Bordeaux / CUB : 129, 130. Aurba : 131. Devillers / Brochet-Lajus-Pueyo : 135. Brochet-Lajus-Pueyo : 136, 137. Agence Patrick Hernandez : 138, 139, 140-141. Hlne Dumora / Aurba : 141, 151. Ville de Bordeaux / Aurba : 144, 145. Vincent Monthiers / Agence Bernard Bhler : 148. Bureaux des paysages Alexandre Chemetoff : 152, 153, 154, 155. Rob tHart, Rotterdam : 158. Christophe Lison, Cologne : 159. Michael Heinrich, Munich : 160. Bernard Borchardt : 161. Rico Hofmann : 162. Frank-Heinrich Mller, Leipzig : 163. Torsten Seidel : 164.
Bien habiter
la ville
collection projeturbain
Chair du projet urbain, lhabitat est pourtant le parent pauvre du renouveau des villes. La situation franaise est, en la matire, quelque peu schizophrnique, opposant des ralisations exceptionnelles un laisseraller sur la ville ordinaire. Comment sortir des modles rptitifs ou des oprations pilotes qui ne trouvent que peu dadhsion? Des architectes aussi divers qudith Girard, Catherine Furet, Yves Lion, Nicolas Michelin et bien dautres montrent ici comment atteindre une banalit exemplaire synonyme de qualit de voisinage, qualit urbaine, volutivit des logements, dveloppement durable, rapport la nature, en ville centre comme en priphrie urbaine. Le but : tre chez soi, en ville, avec les autres.
www.librairiedumoniteur.com 39 2
ISBN : 978-2-281-19479-1
Ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable et de la Mer
:V^\Y^V=BSCMSH:-
-:HSMCSB=V^Y\^V:

BienHabiterLaVille Ecran

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

BienHabiterLaVille Ecran

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Bien habiter la ville

sous la direction dAriella Masboungi

collection projeturbain / meeddm