Artculo 2015 DEL CDIGO CIVIL.

- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

REGISTRAL
1. Principio de tracto sucesivo. Nocin.- En virtud del principio de tracto sucesivo ninguna inscripcin, excepto la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, principio este que se sustenta en el encadenamiento sucesivo o simultneo de los ttulos inscribibles, sobre la base de la previa o simultnea inscripcin del ttulo del transferente en el momento de la inscripcin del ttulo del adquirente. Res. N 183-1998-ORLC/TR. Jurisp. Reg. Vol. VI, p. 195. Principio de tracto sucesivo. Inmueble no independizado.- Cuando registralmente no existe el inmueble objeto de la resolucin judicial, puesto que an no se ha inscrito la ampliacin de fbrica, ni la independizacin del inmueble materia de la demanda, no es posible amparar la solicitud de inscripcin; considerando que ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. Res. N 101-1996-ORLC/TR. Data 45,000. GJ. Principio de tracto sucesivo. Antecedente de compraventa.- Para inscribir un contrato de compraventa en el que figure que los vendedores del bien tienen tal calidad por virtud de una cesin de posicin contractual, esta deber aparecer inscrita previamente en el Registro. Res. N 364-2000-ORLC/TR. Data 45,000. GJ. Principio de tracto sucesivo. Procedencia de anotacin de demanda.- La falta de inscripcin del acto materia de impugnacin no imposibilita la anotacin de la demanda porque el tracto sucesivo se produce en atencin a un acuerdo tomado por el ltimo consejo de administracin inscrito de la cooperativa. Res. N 088-1997-ORLC/TR. Data 45,000. GJ. Principio de tracto sucesivo. Subsanacin va actuados judiciales.- No se requiere solicitar que previamente se registre el dominio a favor de los vendedores, por cuanto ha quedado establecido en sede judicial que efectivamente existe una continuidad en la cadena de transferencias celebradas, quedando as subsanado el tracto sucesivo en mrito del tenor de los actuados judiciales insertos en la escritura pblica presentada. Res. N 031-2000-RLC/TR. Data 45,000. GJ. El principio de tracto sucesivo, supone un antecedente registral inmediato?.- Conforme al principio de tracto sucesivo, no debe entenderse que el acto que se pretende inscribir, provenga directamente del antecedente registral, pues el citado principio est referido a que se encuentre acreditado el ttulo de donde emane el derecho. Res. N 039-2000-ORLC/TR Fecha 17/02/2000. Si el causante no tiene inscrito su derecho de dominio sobre un bien inmueble, puede inscribirse la sucesin testamentaria?.- El inmueble objeto de venta e inscrito como bien propio, se presume cierto y mantiene tal calidad mientras no se contradiga judicialmente, siendo improcedente la inscripcin de Sucesin Testamentaria de quien no tiene dominio inscrito. Resolucin N 276-97-ORLC/TR Fecha 30/07/1997. Es posible rectificar un registro sin que se vulnere el principio de tracto sucesivo?.- La rectificacin que se solicita, de que la propiedad del inmueble sea revertida a favor de quien ya no cuenta con la totalidad del dominio del inmueble, a fin de que la compraventa otorgada a la interesada se adecue al antecedente registral, no resulta procedente porque vulnerara el tracto sucesivo en la partida registral; sin embargo, su derecho es susceptible de adecuacin a los antecedentes registrales. Resolucin N 082-97-ORLC/TR Fecha 18/03/1997. Cules son los efectos de la vulneracin al principio de tracto sucesivo?.- La falta de tracto sucesivo o la falta de inscripcin de acto previo son claros ejemplos de obstculos que emanan de la partida registral y que a la vez impiden la inscripcin del ttulo. Se trata de defectos que no involucran la validez formal ni sustantiva del ttulo sino su relacin con las partidas registrales. Res. N 120-2006-SUNARP-TR-T Fecha 11/07/2008

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JUDICIAL
1. CAS. N 2157-1999-PIURA (El Peruano 02/01/2001): Prioridad registral: Concordancia con otros
principios registrales.- El principio de prioridad registral no puede ser realizado de manera aislada, debe ser concordado con otros principios registrales como el de tracto sucesivo.

2. Cas. N 2247-99 La Libertad : Principio de prioridad excluyente: Aplicacin.- El principio de prioridad

excluyente resulta aplicable al haber inscrito con anterioridad su derecho la empresa demandante y haberlo adquirido en virtud del tracto sucesivo de sus anteriores transferentes, debiendo tenerse en cuenta que, aunque la propiedad opere con el slo consentimiento, cuando se presentan conflictos entre derechos reales de la misma naturaleza, la controversia debe ser resuelta en concordancia con las normas de registros pblicos.

3. Reivindicacin y accesin.

CAS. N 326-06 LA LIBERTAD (Infdo.: Ddo.) Pub. 1/12/2006. Pg. 18151. El Juez de la causa ha amparado la demanda interpuesta toda vez que el recurrente acredita ser

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propietario del terreno cuya reivindicacin solicita, segn el tracto sucesivo que obra en la respectiva partida registral, y porque el demandado no ha acreditado con documento fehaciente haber adquirido la propiedad que reclama para s, siendo que el proceso administrativo de prescripcin adquisitiva que vena tramitando ante el COFOPRI se suspendi con respecto al inmueble sub litis en espera de las resultas del presente proceso; en cuanto a la pretensin de accesin, establece que la misma debe ser estimada, en razn a que el demandante admite la buena fe de las construcciones levantadas por el demandado, las que se debe hacer suyas pagando el costo respectivo que, segn informe pericial no cuestionado, asciende a ochocientos cuarenta y ocho mil cuatrocientos cuatro nuevos soles con cincuenta y seis cntimos de nuevo sol, por lo que amparada la demanda debe disponerse la desocupacin y entrega del inmueble sub litis al demandante.

4. Nulidad de asientos registrales, mejor derecho de prop. y Reiv. CAS. N 5163-2008 PIURA (Fdo:Dte) Pb.2/02/2010. Pg.27343.
Octavo: Al respecto, cabe precisar que la presente controversia incide en la existencia de dos derechos de propiedad contrapuestos sobre un mismo inmueble, los cuales inclusive estn inscritos en dos partidas regstrales diferentes; por tanto, para resolver esta discusin es necesario recurrir a los principios regstrales conocidos como tracto sucesivo y de oponibilidad. El principio del tracto sucesivo implica la concatenacin que debe existir entre los derechos inscritos o a inscribirse y el derecho que ya consta inscrito en el registro, esto es, debe existir una cadena entre dichos derechos que se vinculan de tal manera que uno es causa del siguiente y as sucesivamente. El principio de oponibilidad registral supone la proteccin al titular del derecho que ha logrado su inscripcin registral frente a los terceros Interesados en la titularidad de un derecho sobre el bien que no hubieran inscrito oportunamente.

5. Accin reivindicatoria: Fundada pese a no acreditarse los antecedentes de la adquisicin.- La

demandante ha probado su derecho de propiedad sobre el bien de reivindicacin y no puede desampararse la demanda por un requerimiento innecesario de prueba sobre los antecedentes de la adquisicin de este derecho por los sucesivos propietarios, ya que el derecho acreditado por la demandante se constituye como uno firme e inimpugnable, al encontrarse inscrito en los Registros Pblicos, sin observacin alguna. Cas. N 2137-98 Junn (El Peruano, 15/04/2000)

6. En qu consiste el principio de tracto sucesivo?.- De acuerdo al principio de tracto sucesivo e

impenetrabilidad ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. CAS. N 1954-98 PUNO Fecha 05/11/2001.

7. Procede la anotacin preventiva de demanda de nulidad de acto jurdico, cuando dicho acto no se
encuentra registrado?.- El Principio Registral de Tracto Continuo consagrado por el artculo 2015 del Cdigo Civil resulta inaplicable en el presente caso, dado que precisamente la anotacin preventiva tiene slo carcter transitorio y provisional, en tanto se concluya con el proceso judicial respectivo. Res. N 006/94-JUS-JVR Fecha 20/01/1994.

8. Procede declarar nulidad del asiento de inscripcin cuando existe duplicidad de inscripciones?.- Se
violan los principios registrales de legalidad, tracto sucesivo e impenetrabilidad, configurndose el supuesto previsto en el artculo 172 del Reglamento General de los Registros Pblicos (derogado), si el registrador procedi a extender el asiento de inscripcin a favor de un demandado sin que apareciera inscrito el derecho del otorgante, ocasionando una duplicidad de inscripciones. CASACIN N 2084-2003 CALLAO Fecha 31/10/2005

9. Mejor derecho de propiedad y otro.

CAS. N 1953-2007 LIMA.

(Fdo. del Dte.)

Pub.30/10/2007.

Pg.20832

Para que la Sala Superior opte por considerar que la accionante tiene ttulo de fecha cierta ms antigua, ha verificado, el tracto sucesivo del bien sub litis efectuado a favor de la demandante a partir de la minuta de compraventa de fecha 23/5/1968, otorgada por la Municipalidad de Lurin a favor de doa Sara Carranza de Martinelli, la misma que luego fue elevada a Escritura Pblica a que se contrae la instrumental corriente a fojas dos. Es ms, es un hecho acreditado en autos que el bien sub litis fue adjudicado inicialmente a la Municipalidad de Lurin, en virtud de la Ley nmero 15726, la misma que luego transfiri el citado bien a distintas personas y si bien es cierto que la actora adquiri el referido bien de una persona natural no se puede soslayar el hecho que el tracto sucesivo tiene como antecedente la transferencia que hizo la Municipalidad a que se refiere la instrumental de fojas dos.

10. Mejor derecho de propiedad.

CAS. N 1883-2009 TUMBES (Fdo: Ddo.)

Pb.30/12/2010. Pg.29093.

Corresponde al juzgador analizar minuciosamente los ttulos confrontados, estableciendo como criterios de idoneidad, la antigedad y tracto sucesivo de cada uno, todo ello orientado a concluir acerca de cul de estos tiene prioridad registral para primar jurdicamente sobre el otro, aspectos que en el caso concreto no han sido verificados al haberse rechazado la admisin del expediente administrativo tramitado ante el Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural - PETT, que sustent la expedicin del ttulo de propiedad signado

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con el N 29365, vulnerndose de esta manera el derecho a probar y de defensa de la recurrente, establecidos en los numerales 3 y 14 del artculo 139 de la Constitucin.

11. Nulidad de acto jurdico. Reivindicacin

CAS. N 1332-2009 CAJAMARCA (Pub.31/01/2011, Pg.29426) (Inf:Ddo)

ES UN IMPOSIBLE JURDICO LA VENTA DE UN BIEN POR UN NO PROPIETARIO, ATRIBUYNDOSE LA CALIDAD DE PROPIETARIA SIN SERLO LEGALMENTE, CONFORME AL TRACTO SUCESIVO Y SIN CONTAR CON DERECHO ALGUNO.Cuarto: Al respecto, debe precisarse que las instancias de mrito sobre el extremo denunciado precedentemente han resuelto la controversia de manera congruente conforme a la pretensin de nulidad contenida en la demanda, esto es, sobre la base de la causal de nulidad consistente en la imposibilidad jurdica del objeto prevista en el artculo 219, inciso 3 del Cdigo Civil, que en el presente caso se traduce en la imposibilidad de que la codemandada Filomena Rodrguez Terrones, que aparece como vendedora en el contrato de compraventa materia de nulidad, atribuyndose la calidad de propietaria sin serlo legalmente conforme al tracto sucesivo y la valoracin probatoria efectuada en autos, transfiera la propiedad del inmueble sin contar con derecho alguno a favor de los hermanos codemandados Salvador Crdenas, lo que excluye la aplicacin al presente caso de lo dispuesto en el artculo 161 del Cdigo Civil, que presupone no solo un sustento fctico distinto, sino que dicha pretensin haya sido solicitada expresamente en la demanda, lo que no ha ocurrido en el caso de autos. En todo caso, el que los recurrentes consideren aplicable al caso de autos lo dispuesto en el artculo 161 del Cdigo Civil, cuya consecuencia es la ineficacia del acto jurdico y no su nulidad, no excluye el que para las instancias judiciales de mrito se haya configurado tambin una causal de nulidad del acto jurdico consistente en la imposibilidad jurdica del objeto, que es la pretensin que ha sido materia de discusin y valoracin probatoria en este proceso y respecto de la cual las instancias judiciales deban emitir pronunciamiento de modo congruente acorde con lo dispuesto en los artculos 121 y 122 numeral 4 del Cdigo Procesal Civil, bajo sancin de nulidad.

12. Reivindicacin

CAS. N 2470-2011 JUNN (Pub.1/10/2012, Pg.37270)

(Fdo:Dte)

NO SE HA TENIDO EN CUENTA EL TRACTO SUCESIVO DE LA PROPIEDAD QUE APARECE DETALLADO EN LA COPIA CERTIFICADA DE LA PARTIDA REGISTRAL.- Sptimo.- () estos autos resulta manifiesto que si bien la demandada ha alegado haber adquirido el bien materia de la demanda por usucapin y que dicho derecho ha sido inscrito en la Partida Registral nmero uno uno cero cero dos siete tres siete de los Registros Pblicos de Huancayo el veintisiete de noviembre del ao dos mil dos tambin lo es qu dicho derecho conforme obra en autos fue transferido sucesivamente a terceros conforme se detalla en la sentencia de primera instancia siendo que el ltimo adquiriente con derecho inscrito en la misma Partida Registrai nmero uno uno cero cero dos siete tres siete en es el ahora demandante por lo que no se puede sostener que el derecho de la demandada es preferente al del actor pues evidentemente el derecho que ostentaba la demandada ha sido transferido a terceros mediante sucesivos contratos de compraventa que estn debidamente inscritos en los Registros Pblicos. Octavo.- Que, en consecuencia queda claro que lo establecido en la sentencia de vista no responde a Ley ni a lo actuado en el presente proceso desde que no se ha tenido en cuenta el tracto sucesivo de la propiedad que aparece claramente detallado en la copia certificada de la Partida Registral nmero uno uno cero cero dos siete tres siete que obra en autos razn por la que esta Sala Suprema considera que se ha incurrido en la infraccin normativa procesal de los artculos 139 inciso 5) de la Constitucin Poltica del Estado, 12 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, 50 inciso 6) y 122 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil.

13. Reivindicacin

CAS. N 1284-2011 DEL SANTA (Pub.3/11/2011, Pg.32007) (Ddo:Impr) EL TTULO DE LOS DEMANDADOS NO SE ENCUENTRA INSCRITO EN LOS RESPECTIVOS REGISTROS PBLICOS; TAMPOCO APARECE EL TRACTO SUCESIVO REGISTRAL.- Las instancias Juzgadora y Revisora que han resuelto la controversia planteada ante el rgano Jurisdiccional al establecer, con claridad y precisin, que la demandante adquiri el inmueble materia de litis mediante Escritura Pblica de Compraventa de Inmueble del veinticinco de marzo del ao dos mil tres inscrita en el Asiento cero cero cero cero cinco de la Partida Registral nmero P cero nueve cero cero cero nueve seis ocho de los Registros Pblicos de Chimbote, provincia Del Santa, departamento de Ancash, el da veintisis de marzo del ao dos mil tres, y lo adquiri de las personas con las facultades para otorgarlo, por ello est protegida por el Principio de la Fe Pblica Registral, pero el ttulo de los demandados respecto del inmueble materia de controversia es el Ttulo de Propiedad nmero cero ochenta y uno - dos mil cinco de fecha once de noviembre del ao dos mil cinco, el cual resulta posterior al de la demandante - Escritura Pblica de Compraventa de inmueble de fecha veinticinco de marzo del ao dos mil tres inscrita con fecha veintisis de marzo del ao dos mil tres- y el Ttulo de los demandados no se encuentra inscrito en los respectivos Registros Pblicos; tampoco aparece el tracto sucesivo registral en que conste que los demandados hayan sido propietarios del inmueble o que se encuentren en litigio; por lo que a la demandante le asiste el Mejor Derecho a la Propiedad, por consiguiente el Mejor Derecho a la Reivindicacin; y el Proceso Judicial nmero dos mil cuatro - dos mil ochocientos treinta y siete sobre Nulidad de Acto Jurdico que inici la parte demandada contra la demandante no puede enervar el Ttulo de Propiedad de la demandante, por cuanto es un proceso en trmite, no concluido, frente a un Ttulo de Propiedad; finalmente.

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