Pdu Chiclayo Reglamento Zonificacion

HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H
PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011 2016

METRPOLI DE CHICLAYO
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA
Proyecto: MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano.

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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO Econ. Roberto Torres Gonzles Alcalde Municipalidad Provincial de Chiclayo Arq. Jorge Inchustegui Samam Gerente de Urbanismo EQUIPO TCNICO
REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA METROPOLITANA

CHICLAYO, 2010-2015
SUPERVISORA MUNICIPALIDAD : Arq. Genny Beatrz Guado Zavaleta PAT-PDUA JEFE PROYECTO PAT-PDUA PLANIFICADORES : Arq. Carlos Germn Paredes Garca : Ing. Agrcola Angel Quiroz Vega Arq. Olenka Glvez Villanueva Biloga Lesly Siesqun Gaspar
PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa Ing. Agr. Yolanda Regalado Uriarte ESPECIALISTA SIG : Bach. Arq. Danny Quesqun Carrillo
EQUIPO APOYO PRACTICANTES : Est. Arquitectura Mario Carrascal Samilln Est. Arquitectura Marco Antonio Soto Brito Est. Arquitectura Francisco Garca Caldern : Srta. Lizzeth, Vsquez Baca
ASISTENTE
9 Proyecto: MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CH ICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano.

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VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA
MARCO NORMATIVO Pg. Base Legal.. 13 mbito de aplicacin del presente Plan..... 13 rganos Competentes.. 13 Vigencia del Plan... 13 Nomas Generales...... 13
TTULO I. NORMAS DE EDIFICACIN Captulo I. Normas Generales. Captulo II. ZONA RESIDENCIAL... Captulo III. ZONA COMERCIAL.. Captulo IV. ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO.. Capitulo V. ZONA INDUSTRIAL.. Captulo VI. ZONA RESERVA URBANA Captulo VII. ZONA RESERVA INDUSTRIAL.
Captulo VIII. ZONA AGRICOLA INTANGIBLE... 28 Captulo IX. REGLAMENTACIN POR SECTORES URBANOS... 29 Captulo X. ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL. 69 A. AREA DE TRATAMIENTO 1 CENTRO HISTORICO.. 71 B. AREA DE TRATAMIENTO 2 URB. SANTA VICTORIA.. 74
15 17 21 23
TTULO II. NORMAS DE HABILITACION URBANA Captulo I. Normas Generales. 80 Captulo II. Habilitacin para uso de vivienda 80 Captulo III. Habilitacin recreacional.. 83
SETIEMBRE, 2011
26 27 27
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MARCO NORMATIVO .

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BASE LEGAL Ley Orgnica de Municipalidades N 27972. El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. N 012-2004-VIVIENDA. Reglamento Nacional de Edificaciones vigente y otras disposiciones de las diferentes instituciones que tienen relacin con las actividades que se desarrollan dentro del rea urbana. MBITO DE APLICACIN El territorio sobre el que tendr aplicacin este Reglamento abarca el rea Metropolitana comprendida por el ncleo de Chiclayo, J.L. Ortiz, La Victoria y sus ejes conurbados con Pimentel, Reque, Pomalca, Monsef y Lambayeque, determinado en el Plano de Zonificacin General de Usos del Suelo del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental. Todas las municipalidades distritales comprendidas dentro del mbito metropolitano, tienen la obligacin de cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano, promoviendo un ambiente armonioso e integracin de su territorio. ORGANOS COMPETENTES Corresponde a la Municipalidad Provincial de Chiclayo en materia de establecer la poltica general de los Usos del Suelo, y su correspondiente reglamentacin, compartiendo responsabilidades con las Municipalidades Distritales de Lambayeque, Pomalca, Reque, Monsef, Eten, Puerto Eten y Pimentel, de hacer cumplir el presente plan.
VIGENCIA DEL PLAN El presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental de la Metrpoli de Chiclayo ha de cumplir de acuerdo a Ley una vigencia de 05 aos contados a partir de su aprobacin mediante Ordenanza Municipal. NORMAS GENERALES El Reglamento de Zonificacin urbana constituye el instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnicas normativas de ordenamiento urbano. Est compuesto por un conjunto de normas tcnicas urbansticas ambientales que regula y ordena el uso de suelo dentro de la ciudad y establece parmetros urbanos y edificatorios para mejorar la calidad de la ciudad.

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TITULO I. Normas de Edificacin


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CAPITULO I. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN Artculo 1.- El Reglamento de Zonificacin Urbana constituye el instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnicas normativas regulando el rgimen jurdico, administrativo y urbanstico orientado al ordenamiento urbano de la Metrpoli de Chiclayo 2011-2016. En su contenido establece definiciones, caractersticas, criterios tcnicos de ocupacin, compatibilidades para el uso del suelo sealando requisitos exigibles de las edificaciones, habilitaciones urbanas y establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana de la Metrpoli de Chiclayo. Artculo 2.- El presente reglamento podr ser complementado mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales, siendo aprobado por el Concejo Municipal de Chiclayo. Artculo 3.- Las licencias de edificacin, de habilitacin urbana, certificaciones de zonificacin y vas, parmetros urbansticos y edificatorios y cualquier otra constancia, as como las disposiciones administrativas o reglamentarias relacionadas al uso del suelo y otras actividades afines, quedan sujetas a lo establecido en el presente Reglamento de Zonificacin Urbana. Artculo 4.- El presente Reglamento establece la clasificacin de los diferentes Usos del Suelo y actividades urbanas. Artculo 5.- Para un mejor Reglamento se define: entendimiento del presente
Definiciones - Parmetros de Edificacin y Habilitacin Urbana Coeficiente de Edificacin Es el factor por el cual se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea mxima a construir, sin considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias (RNE, pg.8). Altura de Edificacin Es la altura mxima de los edificios en ml. nmero de pisos, en el plomo oficial de la fachada y estar de acuerdo con la zona en la que se ubique. rea Libre Es la superficie de terreno que no debe estar construida ni techada El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y edificatorios. (RNE, pg.10). Lote Mnimo Es la superficie (m2) mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado. (RNE, pg.9). Frente Mnimo de Lote Es la longitud frontal mnima de un lote, para fines de subdivisin de predios existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre la propiedad.

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Retiro Es la distancia obligatoria que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. Estacionamiento Es la superficie pavimentada, con o sin techo, es el nmero de espacios para el estacionamiento de vehculos. (RNE, pg.10). Alineamiento de Fachada En las habilitaciones urbanas nuevas el alineamiento est en funcin al retiro municipal. Para el caso del alineamiento de fachada en el centro histrico, el cual en algunos casos es producto de los ensanches debern respetar el nuevo alineamiento. Utilizacin de las Densidades Para el Caso de Edificacin La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se verificar considerando los siguientes indicadores: Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes Capacidad Portante Ser regido por el plano de Seguridad Fsica Metropolitana para cada una de las zonas segn su capacidad portante. INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD El ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las actividades urbanas y/o establecimientos respecto a la
zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin Urbana. Uso Compatible Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las normas pertinentes de zonificacin, el Cuadro de Compatibilidad de Usos y el Reglamento Nacional de Edificaciones. Uso Incompatible Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificacin aprobado, es decir, edificaciones que se encuentran actualmente dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano. Las edificaciones de uso incompatible quedan sujetas a las siguientes disposiciones: No se autorizar ampliacin ni mayor inversin en sus edificaciones. No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro que tambin est considerado como uso incompatible. Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le corresponde a causa de la zonificacin actual y genere molestias a los vecinos, se otorgar un plazo prudencial, para el traslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella edificacin. Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo de actividades hasta que se cumpla el plazo de reubicacin.

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DISPOSICIONES Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de ambientes, reas techadas libres, coeficiente de edificacin, densidades y alturas), se permitir un 10% de variacin (por exceso o defecto) en el cumplimiento de las normas establecidas. No existe el rea de azotea. Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo dispuesto por el presente Reglamento, cualquier otra disposicin, norma o reglamento especfico vigente, que regulen en alguna forma la edificacin urbana, tales como: Reglamento Nacional de Edificaciones, Reglamento para Casinos, de los diferentes sectores como Energa y Minas, Transporte y Telecomunicaciones, etc. Artculo 6.- ZONAS Para los efectos del presente Reglamento, identifica zonas que por sus caractersticas fsico-espaciales, de tendencia, compatibilidad y de planificacin han sido clasificadas dentro del suelo urbanizable de acuerdo a sus condiciones especficas de uso: USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO DE EQUIPAMIENTO URBANO USO DE OTROS USOS USO INDUSTRIAL USO DE REGLAMENTACIN ESPECIAL USO DE RESERVA URBANA USO AGRCOLA
CAPITULO II. ZONA RESIDENCIAL Artculo 7.- El uso residencial se aplica en las reas donde predomina la vivienda, permitiendo como actividades urbanas compatibles el uso mixto - comercio local, comercio central e industria elemental y complementaria, en concordancia al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano. Artculo 8.- CLASIFICACIN Residencial Densidad Baja (RDB) con el cdigo R-2 Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad con una densidad neta mxima de 500 Hab/Ha. Residencial de Media Densidad (RDM) con el cdigo R3 y R4. Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Residencial dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad. Con una densidad neta mxima de 1300 Hab/Ha. Residencial de Alta Densidad (RDA) con los cdigos R5, R6 y R8. Contiene el uso identificado con la vivienda Multifamiliar y Conjunto Residencial dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad. Con una densidad neta mxima de 2250 Hab/Ha.

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Artculo 9.- PARAMETROS EDIFICATORIOS reas Mnima del Lote Frentes Mnimo del Lote : Segn Cuadro Resumen : Segn Cuadro Resumen
Retiros y Voladizos El retiro frontal en urbanizaciones consolidadas y subdivisiones aprobadas mantienen un retiro frontal de 2.00 m.l. Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 ml, a partir de 3.00 m de altura y dentro de sus lmites de propiedad. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente. (RNE. pg. 114). Esquina. Altura Mxima: Segn Cuadro Resumen La altura mxima est referida a los cuadros de zonificacin del presente reglamento establecida en ml. pisos; considerando como altura mnima desde el nivel de piso incluyendo la losa de concreto en edificaciones de cualquier clasificacin de 3.00 m.l. En lotes con reas mnimas ubicados frente a vas de acceso nico con seccin menor a 6.00 ml., se permitir el uso residencial con una altura mxima de 3 pisos 9.00 m.l. rea Libre: Segn Cuadro Resumen En lotes ubicados en esquina, con dos frentes por su dimensionamiento (menor que lo normativo), el rea libre mnima ser de 25% del lote siempre que permita resolver la iluminacin y ventilacin desde la va pblica.
Estacionamiento Vehicular Es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar. Para el uso multifamiliar o conjunto residencial el requerimiento ser de 1 por cada dos unidades de vivienda. No estar permitido redimir el costo de los estacionamientos, debiendo adecuarse a lo exigido por el R.N.E., a excepcin del centro histrico de la ciudad de Chiclayo previa justificacin tcnica. Usos Permitidos En Zonas Residenciales de Densidad Media (R3, R4), como uso complementario a la vivienda, se permitirn en el primer piso de edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del 35% del rea del lote y con las actividades especficas compatibles sealadas en el Cuadro de Compatibilidad de Usos. Subdivisin de Lotes La subdivisin de lotes para el uso de vivienda tipo R3 y R4 sealados en el Cuadro N 1: Resumen de Zonificacin Residencial, se permitir subdividirse siempre que los lotes resultantes alcancen un rea mnima de 60 m2 y 80 m2 y con uso para vivienda unifamiliar, siempre que cumpla con el frente mnimo de 5.00m.l. Los lotes producto de la subdivisin guardarn la zonificacin existente pero la altura de edificacin quedar restringida a slo dos (03) pisos 9.00 ml. con frente mnimo de 5.00 ml. y rea libre menor a 25%, solo aplicado en el cercado de Chiclayo.
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Artculo 10.- OTRAS ESPECIFICACIONES En el caso de reas urbanas consolidadas se considerar como lote normativo a los existentes siempre que sean independientes con accesos directos y de propiedad exclusiva. En lotes de viviendas que presenten por su diseo urbano dos frentes, un frente a la va y otro frente a parque, se considerar como frente principal el colindante con la va. En los retiros se puede hacer construcciones para ampliacin conforme lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones. Ttulo III.1. Norma A.010. Art. 11. Para aquellas habilitaciones identificadas antes del ao 1992 como: FEDERICO VILLARREAL, LAS BRISAS, REMIGIO SILVA, SAN LORENZO, LEONARDO ORTIZ, ASI COMO TODAS LAS LOTIZACIONES, PUEBLOS JVENES Y UPIS en todas sus etapas. Queda establecido que no se exigir el RETIRO FRONTAL, alinendose a los lmites de su propiedad. Las edificaciones no podrn volar pasando los lmites de propiedad.
Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av. Salaverry deber mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el retiro frontal de 5.00 m.l. Sobre el rea total de la urbanizacin, no ser aplicable mayor altura que las existentes. No se incluir en el clculo para el coeficiente de edificacin las reas que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stano. 19 Proyecto: MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano. En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con construccin simultnea. Aquellas edificaciones construidas con parmetros edificatorios sealando alturas existentes, no es aplicable el presente reglamento para nuevos parmetros.

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CUADRO N 02: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.

FRENTE MNIMO ALTURA MX. DE EDIFICACIN 3 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 8 PISOS 10 PISOS 10 PISOS 13 PISOS 14 PISOS 15 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.10 2.10 2.80 3.50 2.80 3.50 3.00 4.00 5.00 5.00 6.50 7.00 7.50 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 40% 40% 40% 40% 40% 40%
ZONIFICACION R-2 RDB
USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO
UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
500 HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA
300.00 m2 90 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2 600.00 m2 1500.00 m2 800.00 m2 2000.00 m2 2000.00 m2 +2000.00m2
10.00 m.l 6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l 15.00 m.l. 15.00 m.l 15.00 m.l. 15.00 m.l 20.00 m.l. 15.00 m.l
R-3 RDM
RESIDENCIAL
R-4 RDM
MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL
R-5 RDA
MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL
R-6 RDA
R-8 RDA
(*) Con frente a vas mayores de 18 m.l. de seccin y/o frente a parques.
(+) Mayor al rea indicada. Coeficiente de edificacin para vivienda est en funcin al factor 0.7 de ocupacin del rea de terreno. Coeficiente de edificacin para conjunto residencial est en funcin al factor 0.5 de ocupacin del rea de terreno.

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CAPITULO III.
Artculo 11.- DEFINICION
ZONA COMERCIAL
zonas residenciales identificadas en el Plano de Zonificacin General y su radio de influencia es de 800 a 1200 m. Comercio Distrital C-5 Son los diferentes comercios independientes desarrollados en las Avenidas Principales, Arteriales, Colectoras o en el cruce de ellas ubicados en cada uno de los distritos del rea metropolitana. Con un nivel de servicio hasta de 300,000 habitantes y radio de influencia de 1200 a 1800 m. Comercio Vecinal y Servicios C-3 Son las actividades comerciales de uso diario destinadas a ofrecer bienes de consumo, artculos de primera necesidad y diversidad de artculos. Atiende a una poblacin hasta de 30,000 habitantes, incluye los barrios y vecindades. Se ubica preferentemente en zonas residenciales. Radio de influencia de 200 a 400m. rea Mnimo de lote: Cuadro N2: Resumen de Zonificacin Comercial. Altura de Edificacin: Comercial. Cuadro N2: Resumen de Zonificacin
Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades comerciales, es decir para la venta de bienes y/o servicios. La presente norma se complementa con las normas especficas establecidas en los reglamentos de: 1. Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de Servicio-Ministerio de Energa y Minas- MEM. 2. Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes- Ministerio de Industria, Turismo, Integracin y Negociaciones Comerciales Internacionales MITINCI. Establecimientos para expendio de Comidas y Bebidas - Ministerio de Salud-MS. 3. Mercados de Abastos-Ministerio de Salud.
Artculo 11.- CLASIFICACIN:

Comercio Metropolitano C-9 Est determinado por una variedad y diversidad en la oferta de bienes y servicios, incluyendo los financieros, interactuando con las edificaciones de nivel administrativo, religioso, cultural, de salud y equipamientos mayores como los centros comerciales ubicados en las avenidas Bolognesi, V.R.H. de la Torre, Mariscal Nieto y calle J. Basadre Grohmann y mercados Modelos, Moshoqueque y Los Patos. Con un nivel de servicio hasta 716,732 hab.(*) y radio de influencia metropolitana. Incluye el comercio establecido entre los distritos de J. Leonardo Ortiz y La Victoria, Comercio Especializado CE Son ejes constituidos por la concentracin de actividad comercial de servicios industrial (que no pueda considerarse molesta relacionada a automotriz, construccin y otros); se ubica preferentemente en Avenidas Principales, tendiendo a crecer en forma lineal y adems atraviesan
Retiros Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av. Salaverry y Luis Gonzles deber mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el retiro frontal de 5.00 m.l., con respecto a las edificaciones construidas PROVISONALMENTE en las reas de retiro sern sometidas a demolicin para recuperar estas reas. O.M.N En las nuevas avenidas ser exigible un retiro delantero de 3.00 m.l. respetando los alineamientos de fachadas existentes; salvo excepciones de predios ubicados en urbanizaciones los cuales si respetarn el retiro municipal.

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A partir de la vigencia del plan, a excepcin de las avenidas consolidadas, toda edificacin sin importar la zonificacin debr respetar un retiro de 3.00m.l. tanto frontal y lateral.
CUADRO N 03: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 20.00 ml C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.00 ml 300 m2 10.00 ml COMERCIAL 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 ml 150 m2 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 6.00 ml 10.00 ml ALTURA MAX. DE EDIFICACIN Vas + 40 m.l. 15 PISOS 45.00 m. Vas + 40 m.l. 12 PISOS 36.00 m. Vas + 30 m.l. 10 PISOS 30.00 m. Vas + 25 m.l. 7 PISOS 21.00 m. Vas + 20 m.l. 5 PISOS 15.00 m. Vas de 18 m.l 08 PISOS 24.00 m. Secc. Variable de 12 a 17 ml. Calles principales 5 PISOS 15.00 m. COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE
7.0
R8 RDA
6.0 R5, R6, R8 RDA
4.9
3.5 R5, R6 RDA R4 RDM
5.6 3.5
1.
2.
Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial siempre y cuando se respete los parmetros urbanos y edificatorios correspondientes al Uso Residencial Compatible. En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin del uso comercial y la residencial, se optar por el mayor.

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Artculo 12.- ESTACIONAMIENTO

El requerimiento de estacionamientos est indicado en el cuadro siguiente: CUADRO N 04: RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS SEGN EL USO.
USO ESTACIONAMIENTO CENTROS COMERCIALES, SUPERMERCADOS 1 Cada 15 personas Segn la clasificacin del hospedaje, HOSPEDAJE aplicando el R.N.E. LOCALES INSTITUCIONALES 1 Cada 100 m2 de Area de Venta MERCADOS 1 Cada 25 Puestos CINES, TEATROS Y LOCALES 1 Cada 50 espectadores LOCALES CULTURALES Y CLUBES 1 Cada 75m2 de rea techada LOCALES DE CULTO 1 Cada 30m2 de rea de culto
CAPITULO IV.
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Estas zonas comprenden a los usos urbanos existentes y los destinados a albergar actividades de diversos tipos y categoras; principalmente de Educacin, Salud, Usos Especiales y de Recreacin y Deportiva. En el Plano de Zonificacin se identifica el equipamiento en la siguiente forma:
Artculo 14.- TIPO DE EQUIPAMIENTOS

- Educacin - Salud - Recreacin y Deportes - Usos Especiales EDUCATIVO (E) (E) (H) (RYD) (UE)
Usos Permitidos En las zonas urbanas calificadas como industrial o comercial y segn su Cuadro de Compatibilidad de Usos, est permitida la Autorizacin para Construccin e Instalacin de Estaciones de Servicio y Puestos de Venta de Combustibles (Grifos) con reas Igual Mayores a 1000 m2. Para el caso de grifos que por su antigedad vienen funcionando en los lmites de la ZRE, antes de la norma dada, se permitir un tiempo prudencial para reubicarse. Los Terminales Terrestres de pasajeros y carga sern instalados conforme al Cuadro de Compatibilidad de Usos.
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos constituido por los siguientes niveles: - Centros de Educacin Bsica Regular (Ver RNE) - Centros de Educacin Bsica Alternativa (Ver RNE) - Centros de Educacin Bsica Especial (Ver RNE) - Centros de Educacin Superior (Universidades, Institutos y/ Centros Superiores, Escuelas Militares y Policiales)

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CUADRO N 05: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO. FRENTE MNIMO ALTURA MAX. EDIFICACION 2 PISOS
SALUD (S)
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento establecimientos de salud en todos sus niveles. - Posta Mdica (H1) - Centro de Salud/ Policlnico (H2) - Hospital General/ Clnica Privada General (H3) - Hospital o Clnica Especializada (H4) de
ZONIFICACION CEBR (Educ. Inicial) CEBA y CEBEsp. CES
LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 Hs
RESTRICCION
EDUCATIVO
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS
No se permitir acondicionar las viviendas para estos usos. Sobre rea de expansin urbana.
CUADRO N 06: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.

LOTE MINIMO 3 Hs 600 m2 320 m2 FRENTE MNIMO ALTURA MAX. EDIFICACION Segn proyecto Segn proyecto Segn proyecto
SALUD
Para los proyectos edificaciones existentes, debern cumplir con las reas, frentes, y altura mxima de edificacin segn los niveles establecidos por el R.N.E. La localizacin de nuevos centros educativos se ceir al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo. Normas Genricas: Las reas existentes con uso educativo no podrn subdividirse, salvo si finalizara sus actividades educativas. En el caso de nuevas reas para uso educativo, stas podrn acumularse. Asimismo deber ceirse al R.N.E. y disposiciones particulares del Ministerio de Educacin.
ZONIFICACION Hospital Centros de Salud Puesto de Salud
RESTRICCION
10 m.l. 20 m.l. 10 m.l.
No se permitir acondicionar las viviendas para estos usos
Las edificaciones para uso de Salud, adems de ceirse a lo establecido en el R.N.E. y las disposiciones del Ministerio de Salud, debern respetar las normas del presente reglamento en lo referente a lote mnimo, frente y altura mxima de edificacin. 24

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Normas Genricas: Las reas existentes con uso de salud no podrn subdividirse, con excepcin de cambiar de uso.
Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en el R.N.E. debern ceirse a las normas de correspondiente sector.
La localizacin de nuevas edificaciones destinadas a cualquiera de estos usos deber ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo.
RECREACION Y DEPORTES (RYD) Son las reas destinadas exclusivamente a la recreacin activa, pasiva y servicios complementarios en todos sus niveles para uso pblico irrestricto. Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas ribereas de los ros. Igualmente los Parques Zonales y Metropolitanos. Clasificados en: - Parque de Barrio - Parque Metropolitano - Complejo Deportivo Normas Genricas: Las zonas recreacionales son de carcter intangible e intransferible. Los parques metropolitanos son los sealados en el Plano de Zonificacin. Los complejos centros deportivos (canchas de ftbol), hipdromos, estadios, coliseos debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo. USOS ESPECIALES ( UE ) Esta zona comprende las reas destinadas a la prestacin de servicios pblicos complementarios a la comunidad, a fin de atender su seguridad y facilitar el desarrollo de la ciudad. Normas Genricas:
Artculo 15.- Empresas de Telefona Fija y Mvil Comprende la ubicacin para la construccin y/o instalacin de antenas de telefona mvil y estaciones radioelctricas (ER) de los servicios pblicos mviles; y su adecuacin en este espacio de las antenas ya existentes. No se permitir la instalacin de antenas y estaciones radioelctricas en reas residenciales. No se renovara las Licencias para operatividad y funcionamiento de antenas y estaciones radioelctricas, ubicadas en el rea urbana. Las antenas de telefona mvil sern instaladas en edificaciones mayores de 21 ml. de altura, y en ejes comerciales industriales. Las estaciones radioelctricas actuales debern respetar las disposiciones que respecto de lmites mximos de radiaciones, potencias y distancias, comprendidas en las normas vigentes. Control y monitoreo ambiental de lmites mximos permisibles. Relocalizacin progresiva de corto y mediano plazo de las Antenas de telefona mvil y estaciones radioelctricas en los emplazamientos considerados de acuerdo a la nueva planificacin urbana de la ciudad.
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Gobierno
Municipalidades Centros cvicos Locales institucionales
Servicios de Seguridad y Proteccin Vigilancia social

Compaa de Bomberos Comisaras Estaciones para Serenazgo Zona Militar Asilos Orfanatos Juzgados
Servicios culto
Templos Cementerios
de Servicios culturales
Museos Galeras de arte Centros culturales Bibliotecas Salones comunales
Transporte Comunicaciones
Empresas de telefona fija y mvil Estaciones de radio televisin Terminal terrestre Terminal portuario Aeropuerto
CUADRO N 07: RESUMEN DE USOS ESPECIALES.
CAPITULO V.
ZONA INDUSTRIAL
Industria Elemental y Complementaria (I1) Este tipo de industria no es molesta ni peligrosa y se ubica sobre vas principales con uso de comercio especializado. Retiros Para aquellos lotes ubicados sobre las Carreteras como: Panamericana Norte, Autopista del Sol, Reque-Pto. Eten y similares, el retiro frontal deber ser de 5.00 ml. Al interior de las zonas industriales el retiro ser de 3.00 ml. Estacionamientos Sern los requeridos por la propia actividad y debern ser solucionados al interior del lote, sujetndose adems a lo dispuesto por el R.N.E. Usos Permitidos 26
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales, calificadas como: Gran Industria (I3) Caracterizada por ser una industria molesta y con cierto grado de peligrosidad. Se ubica sobre la carretera Reque-Puerto Eten margen izquierdo Sur Oeste, al borde de la va que conduce a la Planta de Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten y la misma planta. Industria Liviana (I2) Caracterizada por no ser molesta ni peligrosa. Esta zona est ubicada sobre el eje consolidado Chiclayo-Lambayeque y el polgono de la carretera Panamericana Norte y la futura Autopista del Sol lado Oeste.

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La localizacin de talleres y almacenes para fabricacin de productos pirotcnicos estar permitida en una zona I3. Fbricas de alimentos, Embotelladoras, Fbricas de ladrillos, materiales de construccin y agregados. Los usos de almacenes, molinos de arroz, procesadoras de alimentos, grifos y grandes almacenes, talleres para carroceras de autos y camiones, estarn permitidos bajo la zonificacin de I2. Los usos de carpintera metlica a escala pequea, fabricacin de muebles de melamine madera y similares se ubicarn en I1. Asimismo deber cumplir con la Norma A.060 del Reglamento Nacional de Edificaciones. CUADRO N 08: RESUMEN DE ZONA INDUSTRIAL.
Al Nor Oeste, conformado por la carretera a San Jos, futura prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El Sol y el Dren N 3000. Al Sur Oeste, conformado por el Dren 3100, futura prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El Sol y Dren N 4000. Al Sur, conformado por la Carretera Panamericana Sur, Carretera Reque-Puerto Eten y lmite de la zona industrial Eten. Al Este conformado por la acequia Samn, la proyeccin de la Av. Pedro Ruiz y la acequia Chilape.
Artculo 18.- Normas Genricas

ZONIFICACION INDUSTRIAL I-3 I-2 I-1 LOTE MINIMO 2500 m2 1000 m2 300 m2 FRENTE MNIMO 30 m.l. 20 m.l. 10 m.l. Segn proyecto Segn proyecto
ALTURA EDIFICACION
Segn proyecto
USO PERMITIDO I2 (hasta 20%) I1 (hasta 10%) I1 (hasta 20%) CE
En estas zonas se podrn desarrollar actividades urbanas de acuerdo con la reglamentacin existente en el borde urbano consolidado por la Municipalidad. Las reas de expansin urbana para fines residenciales que se incorporen al plan urbano se calificarn preferentemente con Zonificacin Residencial de Densidad Media, ya sea R3 o R4, adecuando su normatividad a la establecida en el presente captulo de zonificacin residencial. Se considerar para los drenes, acequias y lneas de alta tensin un rea de servidumbre de 16 ml. tomados desde su eje para ambos lados de estos elementos urbanos.
CAPITULO VI.
ZONA DE RESERVA URBANA

Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales, calificadas como: Son las zonas destinadas al crecimiento urbano futuro de la ciudad a partir del ao 2010, determinado por el Plan Desarrollo Urbano Ambiental Metropolitano. Para lo cual se ha identificado cuatro polgonos delimitados:
CAPITULO VII.
ZONA DE RESERVA INDUSTRIAL

27

METROPOLI CHICLAYO
Son las zonas destinadas al futuro establecimiento de locales industriales a partir del ao 2010. Ubicados en dos polgonos al Norte y Sur del rea metropolitana:
Son los terrenos destinados exclusivamente para actividades agropecuarias y amparadas en la Ley N 28611-Ley General del Ambiente y sus normas complementarias.

Al Nor Oeste, conformados por la carretera Panamericana Norte, la futura prolongacin de la va de Evitamiento denominada Autopista El Sol y avenida NN. Al Sur Oeste, conformado por la carretera Reque-Puerto Eten, margen izquierdo y carretera de acceso a Planta de Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten. Se prohbe el cambio de uso e incorporacin al rea de crecimiento Urbano. No sujeta a parmetros urbansticos. No se permitirn ningn tipo de edificaciones, a excepcin de infraestructura de uso agrcola.

Las nuevas habilitaciones para este uso, as como las futuras edificaciones destinadas a este fin debern ceirse a la Norma A.060 del R.N.E. y otros establecidos por el sector. No podrn ser sujetas a cambio de uso. Cuando no exista zona industrial consolidada los futuros proyectos de habilitacin industrial debern presentar un proyecto de Planeamiento Integral para establecer la accesibilidad vial dentro del lote a habilitar. Cuando exista drenes, acequias lneas de alta tensin deber respetarse los pasos de servidumbre en ambos lados como proteccin y seguridad de estos elementos urbanos.
CAPITULO VIII.
REA AGRICOLA INTANGIBLE

METROPOLI CHICLAYO
REGLAMENTACION POR SECTORES URBANOS
SECTOR I Y V

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
USO UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR
DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA
LOTE MINIMO 90 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2
FRENTE MNIMO 6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l
ALTURA MX. DE EDIFICACIN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS
COEFICIENTE EDIFICACION 2.10 2.80 3.50 2.80 3.50 3.00
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30%
RESIDENCIAL
R-3 RDM
MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
R-4 RDM
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO COMERCIO METROPOLITANO
LOTE MINIMO 400 m2 300 m2
FRENTE MINIMO 20.00 ml 12.00 ml 10.00 ml
C-9
ALTURA MAX. DE EDIFICACIN Vas + 40 m.l. 15 PISOS 45.00 m. Vas + 40 m.l. 12 PISOS 36.00 m. Vas + 30 m.l. 10 PISOS 30.00 m. Vas + 25 m.l. 7 PISOS 21.00 m. Vas + 20 m.l. 5 PISOS 15.00 m. Vas de 18 m.l 08 PISOS 24.00 m. Secc. Variable de 12 a 17 ml. Calles principales 5 PISOS 15.00 m.
COEFICIENTE EDIFICACION 7.0
RESIDENCIAL COMPATIBLE R8 RDA
COMERCIAL
CE
COMERCIO ESPECIALIZADO
200 m2 150 m2 100 m2 8.00 ml 6.00 ml 10.00 ml 6.00 ml
6.0 4.9 3.5 5.6 3.5
R5, R6, R8 RDA
C-5 C-3
COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS
200 m2 160 m2
R5, R6 RDA R4 RDM

METROPOLI CHICLAYO
LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha
FRENTE MNIMO
ALTURA MAX. EDIFICACION 2 PISOS
RESTRICCION
EDUCATIVO
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS
ZONIFICACION Hospital SALUD Centros de Salud Puesto de Salud
LOTE MINIMO 3 ha 600 m2 320 m2
FRENTE MNIMO
ALTURA MAX. EDIFICACION
RESTRICCION
10 m.l. 20 m.l. 10 m.l.
Segn proyecto No se permitir acondicionar Segn proyecto las viviendas para estos usos Segn proyecto

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR II Y V

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
USO UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR
DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA
LOTE MINIMO 90.00 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2
FRENTE MNIMO 6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30%
RESIDENCIAL
R-3 RDM
R-4 RDM
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO COMERCIO METROPOLITANO
LOTE MINIMO 400 m2 300 m2
FRENTE MINIMO 20.00 ml 12.00 ml 10.00 ml
C-9
COEFICIENTE EDIFICACION 7.0
RESIDENCIAL COMPATIBLE R8 RDA
COMERCIAL
CE
COMERCIO ESPECIALIZADO
200 m2 150 m2 100 m2 8.00 ml 6.00 ml 10.00 ml 6.00 ml
6.0 4.9 3.5 5.6 3.5
R5, R6, R8 RDA
C-5 C-3
200 m2 160 m2
R5, R6 RDA R4 RDM

METROPOLI CHICLAYO
LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha.
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
EDUCATIVO
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS
LOTE MINIMO 3 ha. 600 m2 320 m2
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
10 m.l. 20 m.l. 10 m.l.

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR III

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION COMERCIAL
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO 20.00 ml
ALTURA MAX. DE EDIFICACIN Vas + 40 m.l. 15 PISOS 45.00 m. Vas + 40 m.l. 12 PISOS 36.00 m.
COEFICIENTE EDIFICACION
RESIDENCIAL COMPATIBLE
C-9
COMERCIO METROPOLITANO
400 m2 12.00 ml 300 m2
7.0
R8 RDA
ZONIFICACION
INDUSTRIAL
LOTE MINIMO 2500 m2 1000 m2 300 m2
FRENTE MNIMO 30 m.l. 20 m.l. 10 m.l.
I-3 I-2 I-1
ALTURA USO PERMITIDO EDIFICACION Segn proyecto I2 (hasta 20%) I1 (hasta 10%) Segn proyecto Segn proyecto I1 (hasta 20%) CE

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR IV

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
USO UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
DENSIDAD
LOTE MINIMO 90.00 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2 600.00 m2 1500.00 m2 800.00 m2 2000.00 m2 2000.00 m2
FRENTE MNIMO
ALTURA MX. DE EDIFICACIN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 8 PISOS 10 PISOS 10 PISOS 13 PISOS 14 PISOS 15 PISOS
COEFICIENTE EDIFICACION 2.10 2.80 3.50 2.80 3.50 3.00 4.00 5.00 5.00 6.50 7.00 7.50
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 40% 40% 40% 40% 40% 40%
1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA
6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l 15.00 m.l. 15.00 m.l 15.00 m.l. 15.00 m.l 20.00 m.l. 15.00 m.l
R-3 RDM
RESIDENCIAL
R-4 RDM
MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL
R-5 RDA
R-6 RDA
R-8 RDA
2250HAB/HA +2000.00m2

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
ALTURA MAX. DE EDIFICACIN Vas + 40 m.l. 15 PISOS 45.00 m. Vas + 40 m.l. 12 PISOS 36.00 m. Vas + 30 m.l. 10 PISOS 30.00 m. Vas + 25 m.l. 7 PISOS 21.00 m. Vas + 20 m.l. 5 PISOS 15.00 m. Vas de 18 m.l 08 PISOS 24.00 m.
C-9
400 m2 12.00 ml 300 m2
7.0
R8 RDA
COMERCIAL
10.00 ml 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 ml 150 m2 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL 10.00 ml 200 m2
6.0 R5, R6, R8 RDA
4.9
3.5 R5, R6 RDA
5.6

METROPOLI CHICLAYO
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
EDUCATIVO
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
10 m.l. 20 m.l. 10 m.l.

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR VII

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES PRINCIPALES Av. Pedro Ruiz Calle San Jos Calle Elas Aguirre Calle M. Mara Izaga Av. Luis Gonzles Av. Bolognesi Ca. Lora y Cordero Ca. 8 de Octubre Ca. Leoncio Prado Ca. Lora y Cordero Ca. Vicente de la Vega Ca. Juan Cuglievan Av. Senz Pea Av. Balta Ca. Torres Paz Ca. Francisco Cabrera Ca. Tacna Ca. Siete de Enero Ca. Alfredo Lapoint Ca. Juan Cuglievan Ca. Mariscal Castilla Ca. Tacna Parque Principal Plazuela Elas Aguirre
ALTURA MAX. DE EDIFICACION Pisos Metros
AREAS
CE
15 m. Hasta 200 m2
9 10
27 m. R4 30 m. R4 R8 Mayor 201 m2
C5
15 m.
C9
27 m.
Mayor 400 m2
R4
12 m.
Hasta 200 m2
R5
5 5 4
15 m. 15 m. 12 m.
Mayor 201 m2
AT
Hasta 200 m2

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR VIII

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
DENSIDAD
LOTE MINIMO 90 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2
FRENTE MNIMO
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30%
1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA
6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l
RESIDENCIAL
R-3 RDM
R-4 RDM

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
C-9
400 m2 12.00 ml 300 m2 10.00 ml
7.0
R8 RDA
COMERCIAL
200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 ml 150 m2 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 10.00 ml 200 m2 160 m2 6.00 ml
6.0 R5, R6, R8 RDA
4.9
5.6 3.5
C-3

METROPOLI CHICLAYO
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
EDUCATIVO
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
10 m.l. 20 m.l. 10 m.l.

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR X Y XII

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
DENSIDAD
FRENTE MNIMO
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30%
1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA
6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l
RESIDENCIAL
R-3 RDM
R-4 RDM

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
C-9
400 m2 12.00 ml 300 m2 10.00 ml
7.0
R8 RDA
COMERCIAL
200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 ml 150 m2 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 10.00 ml 200 m2 160 m2 6.00 ml
6.0 R5, R6, R8 RDA
4.9
5.6 3.5
C-3

METROPOLI CHICLAYO
LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
EDUCATIVO
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
10 m.l. 20 m.l. 10 m.l.

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XI

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
USO UNIFAMILIAR/MULTIFAMILI AR
DENSIDAD
LOTE MINIMO 90.00 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2
FRENTE MNIMO
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30%
1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA
6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l ALTURA MAX. DE EDIFICACIN Vas + 40 m.l. 15 PISOS 45.00 m. Vas + 40 m.l. 12 PISOS 36.00 m. Vas de 18 m.l 08 PISOS 24.00 m.
RESIDENCIAL
R-3 RDM
R-4 RDM
1300HAB/HA 160.00 m2 2250HAB/HA LOTE MINIMO 1000.00 m2
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
C-9 COMERCIAL
400 m2 12.00 ml 300 m2
7.0
R8 RDA
C-5
10.00 ml 200 m2 160 m2 6.00 ml
5.6 3.5
R5, R6 RDA R4 RDM
C-3
Secc. Variable de 12 a 17 ml. Calles principales 5 PISOS 15.00 m.

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XIII

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION R-2 RDB
USO
DENSIDAD
LOTE MINIMO 300.00 m2 90 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2
FRENTE MNIMO
ALTURA MX. DE EDIFICACIN 3 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS
COEFICIENTE EDIFICACION 2.10 2.10 2.80 3.50 2.80 3.50 3.00
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30%
UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
500 HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA
10.00 m.l 6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l
RESIDENCIAL
R-3 RDM
R-4 RDM

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO
ALTURA MAX. DE EDIFICACIN Vas + 40 m.l. 15 PISOS 45.00 m. Vas + 40 m.l. 12 PISOS 36.00 m. Vas + 30 m.l. 10 PISOS 30.00 m. Vas + 25 m.l. 7 PISOS 21.00 m. Vas + 20 m.l. 5 PISOS 15.00 m. Vas de 18 m.l 08 PISOS 24.00 m. Secc. Variable de 12 a 17 ml. Calles principales 5 PISOS 15.00 m. ALTURA MAX. EDIFICACION 2 PISOS
COEFICIENT E EDIFICACION
20.00 ml C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.00 ml 300 m2 10.00 ml COMERCIAL 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 ml 150 m2 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 6.00 ml 10.00 ml
7.0
R8 RDA
6.0 R5, R6, R8 RDA
4.9
5.6 3.5
ZONIFICACION EDUCATIVO CEBR (Educ. Inicial) CEBA y CEBEsp. CES
LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3ha
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XIV

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACIO N R-2 RDB RESIDENCIAL
USO
DENSIDAD
FRENTE MNIMO
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 40% 40%
UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
500 HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA
10.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l 15.00 m.l. 15.00 m.l
R-4 RDM
R-5 RDA

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
ALTURA MAX. DE EDIFICACIN Vas + 40 m.l. 15 PISOS 45.00 m. Vas + 40 m.l. 12 PISOS 36.00 m. Vas de 18 m.l 08 PISOS 24.00 m. Secc. Variable de 12 a 17 ml. Calles principales 5 PISOS 15.00 m.
C-9 COMERCIAL
400 m2 12.00 ml 300 m2
7.0
R8 RDA
C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2
10.00 ml
5.6 3.5
R5, R6 RDA R4 RDM
6.00 ml
ZONIFICACION EDUCATIVO CEBR (Educ. Inicial) CEBA y CEBEsp. CES
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XV

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
DENSIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE MNIMO
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30%
1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA LOTE MINIMO
90 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2 FRENTE MINIMO 10.00 ml
6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l ALTURA MAX. DE EDIFICACIN
RESIDENCIAL
R-3 RDM
R-4 RDM
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
200 m2 CE COMERCIAL COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 ml 150 m2 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 6.00 ml 10.00 ml
Vas + 30 m.l. 10 PISOS 30.00 m. Vas + 25 m.l. 7 PISOS 21.00 m. Vas + 20 m.l. 5 PISOS 15.00 m. Vas de 18 m.l 08 PISOS 24.00 m. Secc. Variable de 12 a 17 ml. Calles principales 5 PISOS 15.00 m.
6.0 R5, R6, R8 RDA
4.9
5.6 3.5

METROPOLI CHICLAYO
LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 Hs
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
EDUCATIVO
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS
LOTE MINIMO 3 Hs 600 m2 320 m2
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
10 m.l. 20 m.l. 10 m.l.

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XVI Y XIX

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA
LOTE MINIMO 90 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2 600.00 m2 1500.00 m2
FRENTE MNIMO 6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l 15.00 m.l. 15.00 m.l
ALTURA MX. DE EDIFICACIN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 8 PISOS 10 PISOS
COEFICIENTE EDIFICACION 2.10 2.80 3.50 2.80 3.50 3.00 4.00 5.00
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 40% 40%
R-3 RDM RESIDENCIAL
R-4 RDM
R-5 RDA

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
ALTURA MAX. DE EDIFICACIN Vas + 40 m.l. 15 PISOS 45.00 m. Vas + 40 m.l. 12 PISOS 36.00 m. Vas + 30 m.l. 10 PISOS 30.00 m. Vas + 25 m.l. 7 PISOS 21.00 m. Vas + 20 m.l. 5 PISOS 15.00 m. Vas de 18 m.l 08 PISOS 24.00 m.
C-9
400 m2 12.00 ml 300 m2
7.0
R8 RDA
COMERCIAL
10.00 ml 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 ml 150 m2 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL 200 m2 10.00 ml
6.0 R5, R6, R8 RDA
4.9
3.5 R5, R6 RDA
5.6
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
EDUCATIVO
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS

METROPOLI CHICLAYO
SECTOR XVII Y XVIII

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA
LOTE MINIMO 90.00 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2 600.00 m2 1500.00 m2
FRENTE MNIMO 6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l 15.00 m.l. 15.00 m.l
ALTURA MX. DE EDIFICACIN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 8 PISOS 10 PISOS
COEFICIENTE EDIFICACION 2.10 2.80 3.50 2.80 3.50 3.00 4.00 5.00
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 40% 40%
R-3 RDM RESIDENCIAL
R-4 RDM
R-5 RDA

METROPOLI CHICLAYO
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO
LOTE MINIMO
C-9
400 m2 12.00 ml 300 m2 10.00 ml
7.0
R8 RDA
COMERCIAL
200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 ml 150 m2 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 6.00 ml 10.00 ml
6.0 R5, R6, R8 RDA
4.9
5.6 3.5

METROPOLI CHICLAYO
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
EDUCATIVO
10 m.l.
20 m.l. 10 m.l.
5 PISOS 10 PISOS
FRENTE MNIMO
RESTRICCION
10 m.l. 20 m.l. 10 m.l.

METROPOLI CHICLAYO
CAPITULO IX. ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

Son las zonas que por sus caractersticas de uso, trama, composicin volumtrica y valor monumental arquitectnico requieren de unas normas especficas.
Artculo 25.- REA LIBRE

En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio, no se exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. En caso de uso mixto con vivienda, sern exigidas las reas libres, segn la densidad que corresponda.
Artculo 24.- REA Y FRENTE

rea Lote Mnimo Frente Lote Mnimo : 200 m2 : 10.00 m.l.

METROPOLI CHICLAYO
IX. A. AREA DE TRATAMIENTO 1 CENTRO HISTORICO

METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N ESPECIAL.
ZONIFICACION
09:
RESUMEN
ZONA
DE
REGLAMENTACION
ALTURA MAX. DE EDIFICACION AREAS Pisos Metros RESIDENCIAL COMPATIBLE
DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES PRINCIPALES
CE
C5
C9
R4
R5 AT
Av. Pedro Ruiz Calle San Jos Calle Elas Aguirre Calle M. Mara Izaga Av. Luis Gonzles Av. Bolognesi Ca. Lora y Cordero Ca. 8 de Octubre Ca. Leoncio Prado Ca. Lora y Cordero Ca. Vicente de la Vega Ca. Juan Cuglievan Av. Senz Pea Av. Balta Ca. Torres Paz Ca. Francisco Cabrera Ca. Tacna Ca. Siete de Enero Ca. Alfredo Lapoint Ca. Juan Cuglievan Ca. Mariscal Castilla Ca. Tacna Parque Principal Plazuela Elas Aguirre
5 9 10
15 m. 27 m. 30 m. Hasta 200 m2 R4
15 m. Mayor 201 m2
27 m.
Mayor 400 m2
R8
12 m.
Hasta 200 m2
-----
5 5 4
15 m. 15 m. 12 m.
Mayor 201 m2 Hasta 200 m2
Fuente: Plano de Alturas de Zona de Reglamentacin Especial.

METROPOLI CHICLAYO
Se respetarn las alturas indicadas en el cuadro anterior, excepto, en las cuadras de las calles y avenidas, que se detallan a continuacin, en donde se encuentran algunos de los monumentos histricos de la ciudad. Estas cuadras alcanzarn una altura mxima de 3 pisos 9 ml: - Ca. Lora y Cordero: Cuadra N 06. - Ca. Vicente De La Vega: Cuadra N 07, 08, 09,10. - Ca. Calle San Jos: Cuadra N 08. - Ca. Elas Aguirre: Cuadra N 04, 08, 09. - Ca. Manuel Mara Izaga: Cuadra N 04, 06, 08. - Ca. Torres Paz: Cuadra N 03, 04. - Ca. Francisco Cabrera: Cuadra N 05, 07. - Ca. Tacna: Cuadra N 04, 06. - Av. Francisco Bolognesi: Cuadra N 05. - Ca. Juan Cuglievan: Cuadra N 05, 06, 09. - Ca. Alfredo Lapoint: Cuadra N 09. - Av. Jos Balta: Cuadra N 03, 08. - Ca. 7 de Enero: Cuadra N 03, 05, 07, 08, 09, 10. - Ca. Marisca Castilla: Cuadra N 03. - Av. Senz Pea: Cuadra N 06, 07. Artculo 26.- ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
El requerimiento de estacionamiento segn el tipo de actividades que se realiza:
RESIDENCIAL R4 hasta R8 SUPERMERCADOS TIENDAS DE AUTOSERVICIO MERCADOS CINES, TEATROS LOCALES CULTURALES Y CLUBES INSTITUCIONES PBLICAS 1 cada 2 Unidades de vivienda 1 cada 20 personas 1 cada 20 personas 1 cada 20 personas 1 cada 16 asientos fijos 1 cada 15 asientos fijos 1 cada 16 personas
Artculo 27.- NORMAS ESPECFICAS POR AREAS

AREA DE TRATAMIENTO 1 - CENTRO HISTORICO El perfil urbano del centro histrico fue sujeto del proyecto denominado Mejoramiento Urbano del rea Central por el anterior plan urbano; no habiendo considerado su traza original y la ubicacin de los monumentos histricos. Ante un evidente cambio de su traza urbana por la ampliacin de calles, desaparicin de monumentos histricos por destruccin inducida por sus propietarios y el escaso mantenimiento de estos. Se requiere Recuperar urbansticamente la traza urbana original y preservar los pocos monumentos histricos que existen, para devolver el valor histrico a esta zona. DELIMITACIN DEL AREA Comprende el centro histrico las avenidas Pedro Ruiz, Senz Pea, Bolognesi y Luis Gonzles. Incluye dos espacios pblicos importantes: el PARQUE PRINCIPAL y la PLAZUELA ELIAS AGUIRRE vinculada estrechamente por las calles Elas Aguirre y San Jos.
En cuanto a los parmetros urbansticos deber respetar la siguiente normatividad:

LOTE Se considerar como lote normativo el rea existente y no se permitir la subdivisin.
ENSANCHES Se propone continuar con la intervencin de los ensanches en aquellas calles que hayan alcanzado un avance del 70%, como se detalla a continuacin:

METROPOLI CHICLAYO
Descripcin Calle Alfonso Ugarte Daniel A. Carrin J. Cuglievan A. Lapoint Coln Lora y Cordero Vicente de la Vega Leoncio Prado
Ubicacin de la cuadra Cda. 7 Cda. 1 Cdas. 3,4,5,6,8,9,10 Cda. 5, 6 Cda. 4,5,6 Cda. 6, 9. Para la cda 10 prolongacin de la calle. Cda. 6, 7(numeracin par), 9,10 Cda 9, 10
Seccin vial
ALTURA Las edificaciones colindantes con monumentos histricos alcanzarn una altura mxima de 3 pisos 9 ml. Y para los monumentos histricos estos conservarn su altura original. USOS Est permitido slo los siguientes tipos de comercio: hostales, hoteles, restaurantes tpicos, salas de exposicin, galera de artes y cultura, oficinas de informacin turstica, museos. Estando sujeta su intervencin a la aprobacin por la Direccin Regional de Cultura-Lambayeque. La municipalidad ordenar el mobiliario urbano que atenta contra la vialidad peatonal, eliminndose progresivamente las jardineras ubicadas en las avenidas Balta y M. Mara Izaga, y reubicando las farolas de la calle M. Mara Izaga. Para completar esta propuesta es preciso elaborar un Plan Especfico sobre el Centro Histrico con la participacin de la Direccin Regional de Cultura para determinar: 1) 2) Nueva Delimitacin de Zona Monumental. Patronato Cultural de Chiclayo.
10.00 ml.
Mantener el perfil urbano y alineamiento de algunas avenidas las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av. Luis Gonzles cda. 15 lado impar de numeracin domiciliaria (desde Av. Pedro Ruiz hasta Legua) y cuadras 13 ambos lados y 14 lado par de numeracin domiciliaria debern respetar el retiro de 3.00 m.l. Para las avenidas Elvira Garca y Garca, Grau, Quiones, Av. Sesquicentenario, respetarn el retiro es de 3.00 m.l.
RETIROS Y VOLADIZOS En las edificaciones del centro histrico no se permitir la construccin de voladizos o marquesinas temporales sobre la vereda pblica, guardando el alineamiento de las calles para eliminar las situaciones de riesgo al estar prximas a postes de alumbrado pblico y transformadores de energa. No sern exigibles los retiros en esta rea de tratamiento.
DISPOSICIN Dar cumplimiento al A.M.N los centros educativos ubicados en el centro histrico de la ciudad de Chiclayo, queda prohibida la compatibilidad de uso en esta zona.

METROPOLI CHICLAYO
IX. B. AREA DE TRATAMIENTO 3 SANTA VICTORIA

627500 628000 628500 629000
AG ID EN AV AR O AZ CIL DE LA GA VE
CALLE LAS MALVINAS
926000
AR O AZ CIL
DE
LA
GA VE
C.C. Open Plaza
AG ID EN AV
LAS CASU ARINA S
LA UNIO N
CALLE
E CALL
LA
ORDIA CONC
CALLE ARIZOLA
DE
LA
VE GA
GARCILAZO AVENIDA
DE LA
VEGA
E LA CALL FLOR
IDA
CALLE LAS MALVINAS
CIL AZ O
CALLE LA PLATA
AV EN ID AG
URBANIZACION SAN EDUARDO
CALL E
AR
Terminal Terrestre
AVENIDA SESQUICENTENARIO
CALLE
PAITA
CALLE LOS SAUCES
CALL E LA
CALLE
RIDA LA FLO
FLOR
IDA
SAU CES
GRAU
CALLE LA FLORIDA
CALLE OS TUMB LOS
UEL
CALLE LOS DULANTOS
AVENID A MIG
CALLE
CA LLE LO S TU MB OS
LOS
CALLE
PASAJE LAS CUCARDAS
CALLE LOS
TUMBOS
LEO PASAJE
CALLE ES TINAJON
LLAUCANO
CALLE LOS PINOS
LOS ZAPO TES
LOS
ALGARR OBOS
CALLE
SAU CES
URBANIZACION SANTA VICTORIA
CALL E LO S NA RANJ OS
ALVA NARDO
HUAMAN JOSE PASAJE
PSJ. JOSE
CALL E LO S MA NZAN OS
ONER OS
RODRIGU
OSO EZ TRIG
A VENTUR PASAJE
TEROS TROMPE PASAJE
CALLE LOS
CALLE
CALL E LO S FA IQU ES
LAS JAC ARAN DAS
CALL E LO S LIM
PSJ. LLAU
AVEN IDA
CALL E LO S CH OLOQ UES
LA LIB ERTA D
PASA JE MA NUEL
GENE S VA LDER RAMA
EGUZ QUISA
CALLE
GUTIE RREZ
CALLE
A CAPIRON
CANO
CALLE
LOS GUAB OS
SAU CES
GRA U
PSJ. MANU EL
UEL
LOS
AVENID A MIG
LOS MANG OS
PSJ. DIO
CALL E AR IZO
AVEN IDA
LA
TALARA
CALLE
CALLE
LOS ALAM OS
LOS PIN OS
CALL E LO S HE LIO
925500
CALLE
GARR O
LA LIB ERTA D
TROP OS
PASA JE 30
PASA JE C.
CALLE
CALLE
AYACU GUTIE . PAV RREZ PSJ
AYACU PSJ. PAV
NO LLAUCA PASAJE
DE AG OSTO
CALLE
CALLE
CALL E
CALL E LA S DIA MELA S
LAS ACAC IAS

LAS JACA RA ND AS
PASA JE ELO Y RE ATEG UI
PASA JE YE N ES COBE DO
LOS PIN OS
CALLE
TUNA LA CHO
ES TINAJON
PSJ. GU
ARDIA
CIVIL
AVEN IDA
CA LLE
LA LIB ERTA D
CALL E E.
GALV EZ
UMI RACARR PASAJE
LEYENDA
Zonas LEYENDA Residenciales
Densidad Media Densidad Media R3 R4 C3 C5 C9 CE E1 E2 H1 H2 R Comercio Vecinal Zonas Comercio Distrital Comerciales Comercio Metropolitano
Comercio Especializado
CALL E
BARA NDIAR AN
LAS ACAC IAS
CALL E LO S AL AM OS
CALLE
MA RIA TEGU I
UIC ENTE NARIO
PIMEN
TEL
CALLE
LAS ACAC IAS
CALLE
LEON
SILVA
LOS ROSA LES
JUAN
URBANIZACION FEDERICO VILLARREAL
PASA JE RA CARR UMI

I UM CARR JE RA PASA
JE LA PASA
NO AUCA JE LL PASA
RIVER A PIE DRA

CESA R VA LLE JO
CARL OS
JOSE
JE RIO PASA
JE LA PASA
ANO CHOT
AVEN IDA
CALLE
ETEN
LAS MARG ARITA S
CALL E JO SE
CALL E
NIC
CALL E
CALLE
UEL GR
CALLE
CALL E
Zonas Residenciales
Densidad Media Densidad Media Comercio Vecinal
AVE NIDA MIG
LOS ROSA LES
PACA SMAY O
MAR
CALLE
IDA AVEN
CHINC
UYO HAYS
R3 R4 C3 C5 C9 CE E1 E2 H1 H2 R OU
JE CO PASA
ES AJON JE TIN PASA
ILLA PUNT
SESQ
ANOR
RTAS MPUE
CALL E
ILLA PUNT
IDA AVEN
CALLE
AU
D ERTA LA LIB
GENE RAL LA
GENE RAL NECO CHEA
JO LLE R VA CESA CA.

CALL E
PACA SMAY O
UIC ENTE NARIO
CALL E LO S CL AVEL ES
S MELA DIA LAS CA.

CALL E LO S GE RANIO S
CALLE
CALL E
HUAU RA
ALMI
Centro de Salud Zona de Hospitales Equipamiento Publicos y Privados Recreacin Pblica Otros Usos
Zonas Comercio Distrital Comerciales Comercio Metropolitano

OU
RANT E GU ISS E
Educacin Bsica Tecnica y Superior
CALLE
RES NGLA S MA E LO CALL
SESQ
AVEN IDA
IDA AVEN
CHINC
UYO HAYS
S LARE MANG LOS Ca.
Comercio Especializado
CALE
LOS
MIRT OS
925000
NTE GUISSE CALLE ALMIRA
Gerencia de Urbanismo
GRA U
Educacin Bsica Tecnica y Superior
AVENID A MIG
UEL
PLANO PROPUESTA:
URBANIZACION SANTA VICTORIA-URB. FEDERICO V.- URB. DANIEL ALCIDES C.
GERENTE DE URBANISMO:
SUPERVISOR:
ARQ GENNY BEATRIZ GUADO ZAVALETA

JEFE DE PROYECTO PAD-PDUA:
Centro de Salud Zona de Hospitales Equipamiento Publicos y Privados

AREA DE TRATAMIENTO 3
ARQ JORGE INCHAUSTEGUI SAMAM
74
ARQ CARLOS GERMAN PAREDES

ELABORADO POR:
EQUIPO DE PLANIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL

UBICACION: PLANO N:
Recreacin Pblica Otros Usos
DISTRITO DE CHICLAYO
FECHA:
MAYO - 2011
ESCALA:
1/5000
CODIGO:

METROPOLI CHICLAYO
ESQUINA RESIDENCIAL COLINDANTES CON C7, C5, C3

ZONIFICACIN RESIDENCIAL ALTURA MAXIMA ALTURA Mts COLINDANTE R4 R4 R4 6 PISOS 5 PISOS 5 PISOS 16.80 14.00 14.00
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS PARA LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTE AL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I Y II DE CHICLAYO METROPOLITANA GENERALES.1. RELACIONADAS CON LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS A.1 Las alturas mximas que se indican en el Anexo V - Cuadros Resumen de Zonificacin, sern de aplicacin en lotes iguales o mayores al normativo. A.2 Los lotes cuya rea o frente no cumplan con el mnimo normativo ubicados en corredores comerciales y/o que se ubiquen en esquinas de zonas residenciales colindantes con C7, C5 y C3 se regirn segn lo siguiente:
C7 C5 C3
A.3 La subdivisin de lotes slo se permitir cuando los lotes resultantes (rea y frente), sean iguales o mayores al mnimo normativo sealado en el Anexo V - Cuadros Resumen de Zonificacin. A.4 En las Zonas de Comercio (C3, C5, C7, CE), no ser obligatorio destinar parte o la totalidad del predio para Uso Comercial, pudiendo destinarse el mismo ntegramente al Uso Residencial. A.5 La altura mnima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares ser de 2.80 ml, en edificaciones destinada a uso comercial la altura ser definida segn el proyecto respectivo. A.6 En los lotes ubicados frente a vas de acceso nico con seccin de 6.00 ml., se permitir el uso residencial con una altura mxima de 3 pisos. A.7 El requerimiento de estacionamiento segn el tipo de actividades que se realiza:
CORREDORES COMERCIALES
ZONIFICACIN C7 C5 C3 RESIDENCIAL ALTURA MAXIMA ALTURA Mts COMPATIBLE R8 R6 R5 10 PISOS 8 PISOS 6 PISOS 28.00 22.40 16.80

METROPOLI CHICLAYO
USO RESIDENCIAL SUPERMERCADOS TIENDAS DE AUTOSERVICIO MERCADOS CINES, TEATROS Y LOCALES LOCALES CULTURALES Y CLUBES LOCALES DE CULTO
1 ESTACIONAMIENTO Cada 2 Unidades de vivienda Cada 100 m2 de Area de Venta Cada 100 m2 de Area de Venta Cada 25 Puestos Cada 20 butacas Cada 75m2 de rea techada Cada 30m2 de rea de culto
piso de edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del 35% del rea del lote y con las actividades especficas compatibles sealadas en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas del Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental.
A.8 En las zonas Residenciales podr incrementar la altura de Edificacin normada de los predios en razn de su colindancia segn las condiciones siguientes: 1. Los predios que colinden lateralmente con una edificacin existente de mayor altura que la normativa, podrn edificar hasta el promedio entre la altura existente y la normada. 2. Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones existentes con mayor altura que la normada podrn edificar hasta el promedio de las dos alturas existentes. A.9 Se respetar el retiro municipal de 2 ml. y obligatorio en las zonas de tratamiento I y II, asimismo conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones ser permitido en el retiro la construccin de escaleras de acceso para viviendas bifamiliares o soluciones multifamiliares, garajes, ampliacin de ambientes habitacionales de la vivienda u otros usos complementarios y compatibles al uso residencial. B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO B.1 Cuando concluyan sus actividades educativas o de salud, los predios zonificados con Uso Educativo (E1, E2) o de Salud (H1, H2) podrn optar por el uso residencial que corresponda a la zona, sin requerir de Cambio Especfico de Zonificacin. B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media o Alta (RDM o RDA), como uso complementario a la vivienda, se permitirn en el primer 76 Proyecto: MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano.

METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 1: RESUMEN DE ZONIFICACIN COMERCIAL
ZONIFICACION C-9 COMERCIAL C-7 C-5 C-3 CE
NIVEL DE SERVICIO COMERCIO METROPOLITANO COMERCIO INTERDISTRITAL COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL COMERCIO ESPECIALIZADO
NIVEL DE SERVICIO HASTA 1'000,000 HAB. HASTA 300,000 HAB. HASTA 30,000 HAB. HASTA 7,500 HAB. METROPOLITANO Y REGIONAL
LOTE MINIMO EXISTENTE EXISTENTE EXISTENTE RESULTADO DEL DISEO 450.00 M2
ALTURA DE EDIFICACIN 1.5(a+r) 1.5(a+r) 1.5(a+r) 1.5(a+r) 1.5(a+r)
COEFICIENTE EDIFICACION 7.0 6.0 5.5 4.0 4.0
RESIDENCIAL COMPATIBLE R8 R8 R6 R5 R5
*Con frente a vas mayores de 18ml.. de seccin y/o frente a parques. 1.5(a+r) 1.5 veces el ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, salvo que el plan urbano precise alturas mayores. (1) Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del uso Comercial siempre y cuando se respeten los parmetros normativos de densidad y rea libre correspondientes a la zona Residencial Compatible. (2) En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y la residencial, se optar por el mayor.

METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 2: RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL
ZONIFICACION
DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA
LOTE MINIMO 160.00M2 160.00M2 450.00M2 90.00 M2 120.00 M2 120.00 M2 450.00 M2 450.00 M2 450.00 M2 450.00 M2 450.00 M2 600.00 M2 450.00 M2 800.00 M2 450.00 M2
ALTURA DE COEFICIENTE EDIFICACIN EDIFICACION 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 5 PISOS 1.5(a+r) 5 PISOS 1.5(a+r) 1.5(a+r) 1.5(a+r) 1.5(a+r) 1.5(a+r) 2.10 2.80 3.50 2.10 2.80 3.50 3.50 3.25 3.50 4.00 4.50 6.00 4.50 8.00 4.5
AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30%
R-3
MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR
R-4 RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
R-5
MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*)
R-6
R-8
(1) En las reas urbanas consolidadas se considerar como lote normativo a los existentes. (2) No se incluir en el clculo para coeficiente de edificacin las reas que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stano. (3) En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitir el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con construccin simultnea. (4) Las zonas residenciales de menor densidad al R1 se mantendrn con los mismos parmetros normativos con los que fueron generadas.
78

METROPOLI CHICLAYO
TITULO II. Normas de Habilitacin


METROPOLI CHICLAYO
CAPITULO I. Normas Generales El proceso de habilitacin para fines de vivienda, se efectuar de acuerdo con las normas especficas en el captulo II del presente ttulo y complementariamente con lo establecido en el Ttulo II de Habilitaciones Urbanas del R.N.E. Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda podr ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines sean compatibles con la zonificacin de actividades urbanas establecidas en el Plano de Zonificacin de Usos de Suelo y debern ceirse al Ttulo II del R.N.E. La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial se adecuar a las secciones de vas establecidas en el Plano denominado Sistema Vial (Planos). I.6 Toda habilitacin para uso de vivienda podr ajustarse a lo dispuesto en el Ttulo II del R.N.E., al Reglamento de Habilitacin Construccin Urbana Especial. 1.7 Respecto a las reas de aporte, se ajustar a lo dispuesto en la Norma TH.010 en compatibilidad con los diferentes tipos de habilitaciones.
Habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2 Hs (20,000m) se considerar los porcentajes para aportes, reas, frentes mnimos de estos aportes, como se especifica en el siguiente cuadro. Ver Cuadro N 10. En el caso de islas rsticas o terrenos pequeos que no han seguido proceso de habilitacin urbana los aportes correspondientes podrn redimirse en dinero de acuerdo a la valorizacin respectiva que efecta la Municipalidad Provincial. Las parcelaciones independizaciones con reas de 1 Ha, debern adecuarse a lo establecido en la Norma GH. 010. Cap. II.
Artculo 30.- TIPOS

Los tipos de habilitacin para uso de vivienda estn definidos en funcin de sus densidades: - Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Alta (R5, R6 y R8) - Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Media (R4 y R3) - Habilitacin para uso de vivienda con Densidad Baja (R2) Se aplicar en funcin al tipo de zonificacin residencial, las densidades, el tipo de vivienda, reas y frente mnimo de lote de vivienda. Ver Cuadro N 10.
CAPTULO II. HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA

Son aquellas destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas.
Artculo 29.- AREAS POR HABILITAR Y APORTES PARA USO

PBLICO

METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 10: RESUMEN DE APORTES, AREAS POR HABILITAR Y TIPOS DE VIVIENDA.

AREA BRUTA POR HABILITAR
ZONIFICACION
APORTES RECREACIN PBLICA
LOTE MINIMO PARA APORTES 800 m2 (Exigible para *)
FRENTE MNIMO DEL LOTE 25 m.l. 25 m.l. 20 m.l. 10 m.l. 25 m.l.
TIPO DE VIVIENDA AREA
R2 RDB
PARQUES ZONALES EDUCACIN OTROS FINES
Menor a 20,000 m2
2% 500 m (Exigible para *) 1% 8%
UNIFAMILIAR CON LOTES DE 300 m2 y Frente de 10 m.l.
VIVIENDA
RECREACIN PBLICA R3-R4 RDM Igual a 20,000 m2
EDUCACIN OTROS FINES RECREACIN PBLICA
2% 3% 15 % 2%
20 m.l. 8 m.l. 30 m.l. 30 m.l. 25 m.l. 15 m.l.
UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR CON LOTES DE 90 a 160 m2 y Frentes de 6 a 8 m.l.
R5, R6 y R8 RDA
PARQUES ZONALES Mayor a 20,000 m2 EDUCACIN OTROS FINES
3% 4%
MULTIFAMILIAR CON LOTES DE 450 m2 y Frente de 15 m.l.
(*) Para el caso de reas brutas a habilitarse bajo el procedimiento de Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea.

METROPOLI CHICLAYO
CUADRO N 11: RESUMEN EN FUNCION DE LAS DENSIDADES PARA HABILITACION DE VIVIENDA

ZONIFICACION R2 RDB VIVIENDA DENSIDAD AREA DE TERRENO PARA HABILITAR LOTE MINIMO FRENTE MNIMO DEL LOTE 10 m.l. TIPO DE VIVIENDA
500 Hab/ha
Menor a 20,000 m2
300 m2
UNIFAMILIAR
R3-R4 RDM R5, R6 y R8 RDA
1300 Hab/ha
Igual a 20,000 m2
90 m2 a 160 m2
6 m.l. a 8 m.l.
UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR
2250 Hab/ha
Mayor a 20,000 m2
400 m2
15 m.l
MULTIFAMILIAR
Artculo 31.- REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEO

Las habilitaciones para uso de vivienda debern considerar a sta como parte integrante de la ciudad y no como una isla; en tal sentido el diseo deber ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral con lo existente, de tal forma que los diversos elementos de la urbanizacin (como vas, reas de recreacin, reas para servicios, reas comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la interrelacin entre dichos elementos. El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse a lo siguiente: El rea y frente del lote ser igual a lo establecido en las normas de edificacin que rigen para cada zona tal como se indica en el Ttulo II de Habilitaciones Urbanas del R.N.E. Para habilitaciones urbanas con construccin simultnea que se ejecuten al amparo del Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana Especial, las dimensiones de los lotes de vivienda sern las resultantes del diseo.

METROPOLI CHICLAYO
El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su trazo, como en sus secciones transversales establecidas en el Plano del Sistema Vial N En las nuevas habilitaciones urbanas se proyectar el diseo del drenaje pluvial urbano establecido en la NOS.060 del R.N.E.
Artculo 34.- REA DE CONSTRUCCION DE LOTE

Se permitir un rea mxima de construccin para vivienda igual a 125m 25% del rea total del lote mnimo normativo, quedando el resto como rea libre para la actividad agropecuaria.
Artculo 35.- RETIROS

Se exigir un retiro mnimo de 5mts., al interior del lmite de la propiedad, aparte de los retiros que resulten necesarios para la implementacin de las vas con las secciones indicadas en el Sistema Vial normativo. La zona calificada como Vivienda Taller (VT) del rea correspondiente a la Expansin urbana Pampas de Reque, colindantes con el uso industrial establecido, se exigir un retiro de amortiguacin de 8.00 ml., para arborizacin como medida de proteccin y aislamiento entre estas dos zonas.
Artculo 32.- RETIROS Y VOLADIZOS

En las nuevas habilitaciones, independizaciones y subdivisiones de lotes con obras se exigir un retiro mnimo delantero para la habilitacin de 2.00 ml. o mayor si no se contabilizara desde el lmite de la seccin vial. Los lotes al interior de la habilitacin podrn optar por dejar un retiro frontal de 2.00 ml., este retiro podr ser dejado fuera del lote normativo.
Artculo 36.- SUBDIVISION DE LOTE CAPTULO III: ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL Artculo33.- DEFINICION
Son las zonas destinadas a los usos mixtos de vivienda con la actividad recreativa-turstica-campestre, ubicada en reas agrcolas, que presentan actividad a pequea escala. Tambin incluyen a las playas. Se permitir la subdivisin de lotes solamente cuando se cumpla con el proceso de regulacin al cambio de uso Residencial de Densidad Baja (RDB) y someterse a los requerimientos que este tipo de zona exige.
CUADRO N 12: ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL ZHR

Densidad NETA 125 Hab/ha LOTE MINIMO 5000 m2 FRENTE DEL LOTE ------ALTURA DE EDIFICACION 2 PISOS AREA LIBRE 0.75 % Coeficiente De Edificacin 0.75
Fuente: Reglamento D.S. N012-2004-Viv. 83 Proyecto: MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO Componente N 1: Plan de Desarrollo Urbano.

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VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA.

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TITULO I. Normas de Edificacin

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CUADRO N 02: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL.

ZONIFICACION R-2 RDB

UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL

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Artculo 11.- CLASIFICACIN:

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CUADRO N 03: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL.

6.0 R5, R6, R8 RDA

3.5 R5, R6 RDA R4 RDM

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Artculo 12.- ESTACIONAMIENTO

ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Artculo 13.- DEFINICION

Artculo 14.- TIPO DE EQUIPAMIENTOS

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ZONIFICACION CEBR (Educ. Inicial) CEBA y CEBEsp. CES

LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 Hs

CUADRO N 06: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.

ZONIFICACION Hospital Centros de Salud Puesto de Salud

10 m.l. 20 m.l. 10 m.l.

No se permitir acondicionar las viviendas para estos usos

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