Professional Documents
Culture Documents
obiektu budowlanego suy do systematycznego dokumentowania wszystkich czynnoci i decyzji, majcych znaczenie dla utrzymania stanu technicznego obiektu budowlanego.
Strona tytuowa
Ksika obiektu wraz z zaczonymi dokumentami okrela stan obiektu w caym okresie jej prowadzenia. Ksika powinna by wiernym odzwierciedleniem wszystkich zdarze, jakie dokonay si w obiekcie, ktrego ksika dotyczy. Tabelaryczny ukad ksiki, zosta okrelony precyzyjnie rozporzdzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. "w sprawie ksiki obiektu budowlanego".
Jeeli brak jest jakich dokumentw wymienionych tablicy (na przykad: zaginy lub zostay wypoyczone), to naley te pola pozostawi nie wypenione. Zgodnie z art. 60 Prawa budowlanego inwestor, oddajc do uytkowania obiekt budowlany, przekazuje wacicielowi lub zarzdcy obiektu dokumentacj budowy i dokumentacj powykonawcz. Przekazaniu podlegaj rwnie inne dokumenty i decyzje dotyczce obiektu, a take, w razie potrzeby, instrukcje obsugi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urzdze zwizanych z tym obiektem. Artyku 63 Prawa budowlanego zobowizuje waciciela lub zarzdc obiektu budowlanego do przechowywania przez okres istnienia obiektu w/w dokumentw, opracowa projektowych, dokumentw technicznych robt budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego uytkowania. Zaginione dokumenty naley odtworzy - jeli jest to moliwe; jeli na przykad zagina dokumentacja powykonawcza, mona sporzdzi dokumentacj inwentaryzacyjn, ktra zastpi dokumentacj powykonawcz. Cig dalszy tablicy (pozycja 13 i nastpne rzdy) zawiera wolne pola, gdzie naley wpisa nazwy innych dokumentw i decyzji zwizanych z obiektem , ktrego ksika dotyczy, a ktre nie byy wymienione wczeniej; mog to by: oceny i ekspertyzy dotyczce stanu technicznego obiektu, decyzje organu administracji architektoniczno - budowlanej i nadzoru budowlanego.
Pozycja V, str. 7: "plan sytuacyjny obiektu". Na mapie (dostpn w Powiatowym Orodku Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego Starostwa Powiatowego w Ciechanowie, ul. Wyzwolenia 10a tel. 23 673 26 22, 23 673 24 88) naley zaznaczy obiekt, granice nieruchomoci, okrelajc rwnie usytuowanie miejsc przyczenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urzdze przeznaczonych do odcicia czynnika dostarczanego za pomoc tych sieci. Na planie sytuacyjnym naley rwnie zaznaczy pooony najbliej hydrant poarowy, studnie, szamba, mietniki, itd. Powinny by naniesione wymiary, odlegoci i inne dane liczbowe, ktre charakteryzuj sam obiekt i obszar bezporednio zwizany z obiektem.
Rubryk: "Zakres robt remontowych okrelonych w protokole kontroli" naley wypeni tylko wtedy, gdy zostay wykonane roboty remontowe, w pozostaych wypadkach (gdy z kontroli nie wynika potrzeba przeprowadzenia robt remontowych) rubryka ta pozostaje nie wypeniona. Naley zwrci uwag na nastpujce sformuowania art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego: "Obiekty powinny by w czasie uytkowania poddane okresowej kontroli, co najmniej raz w roku". Jeeli wskutek interwencji organu administracji architektoniczno budowlanej i nadzoru budowlanego zostanie narzucona dodatkowa kontrola, kolejna w danym roku, to informacje z tej kontroli naley wpisa do omawianego wykazu (tablicy nr 4). Waciciel lub administrator moe, ze wzgldu na funkcje obiektu, zwikszy czsto kontroli niektrych elementw lub instalacji obiektu, przeprowadza j czciej, anieli 1 raz w roku. Dodatkowa kontrola jest wskazana po zainstalowaniu nowych urzdze. Jeeli na przykad nastpiaby wymiana pieca centralnego ogrzewania trzeba rwnolegle z zakoczeniem prac montaowych i instalacyjnych przeprowadzi kontrol przewodw kominowych: naleaoby sprawdzi drono przewodw dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
Waciciel lub administrator obiektu jest najczciej wiadom, ktre elementy w obiekcie mog stwarza zagroenia dla osb i rodowiska. Jeli zachodzi najmniejsze podejrzenie, e wystpuj warunki stwarzajce takie zagroenie, to naley przeprowadzi dodatkow kontrol, zmierzajc do usunicia zagroenia. Ustawodawca podpowiada jakie okolicznoci najczciej powoduj tego rodzaju niebezpieczestwa, s to: szkodliwe wpywy atmosferyczne (szczeglnie obfite opady deszczu i niegu, silny wiatr), zaniedbania ze strony wykonawcw, lekkomylno uytkownikw. Od dnia 1 stycznia 2009r. obowizuje zmiana art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (opublikowana w Dz. U. nr 191 z 2007r. poz. 1373) wprowadzajca obowizek przeprowadzania dodatkowych kontroli okresowych: polegajcej na sprawdzeniu stanu technicznego kotw, z uwzgldnieniem efektywnoci energetycznej kotw oraz ich wielkoci do potrzeb uytkowych: a) co najmniej raz na 2 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekym lub staym o efektywnej nominalnej wydajnoci ponad 100 kW, b) co najmniej raz na 4 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekym lub staym o efektywnej nominalnej wydajnoci 20 kW do 100 kW oraz kotw opalanych gazem; co najmniej raz na 5 lat, polegajcej na ocenie efektywnoci energetycznej zastosowanych urzdze chodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkoci w stosunku do wymaga uytkowych o mocy chodniczej nominalnej wikszej ni 12 kW. Dodatkowo instalacje grzewcze z kotami o efektywnej nominalnej wydajnoci powyej 20 kW starszymi ni 15 lat powinny by poddane jednorazowej kontroli obejmujcej ocen efektywnoci kota oraz dopasowania kota poprzez porwnanie go z wymaganiami grzewczymi budynku. Kontrol stanu technicznego w/w urzdze powinny przeprowadza osoby posiadajce kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacj urzdze, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
przeprowadzania przegldu. Kontrola 5 letnia polega na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatnoci do uytkowania caego obiektu, jego estetyki oraz estetyki jego otoczenia. W czasie kontroli 5 letniej naley przeprowadzi badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawnoci pocze, osprztu, zabezpiecze i rodkw ochrony od porae, opornoci izolacji przewodw oraz uziemie instalacji i aparatw. Podobnie jak dla przegldu 1 rocznego, w rubryce "Zakres robt remontowych okrelonych w protokole kontroli" zapisu naley dokona tylko wtedy, gdy zostay wykonane roboty remontowe, w pozostaych wypadkach (gdy z kontroli nie wynika potrzeba przeprowadzenia robt remontowych) rubryka ta pozostaje nie wypeniona.
Sposb zapisywania danych do tablicy nr 7 jest bardzo czytelnie nakrelony przez sam konstrukcj tablicy. W rubryce "Powd zlecenia" naley jasno sprecyzowa, jakie przesanki zadecydoway, e prowadzcy Ksik obiektu budowlanego wystpi o wykonanie stosownego opracowania technicznego.