INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAO, CINCIA E TECNOLOGIA DO MARANHO PR-REITORIA DE ENSINO DIRETORIA DE ENSINO SUPERIOR DEPARTAMENTO DE CONSTRUO CIVIL

LAUDO PERICIAL DE AVALIAO MTODO COMPARATIVO E CUSTO DE REPRODUO NVEL NORMAL

ALUNO: BRENO LINDOSO DA NBREGA MATRICULA: EC0911011-21

1.Objetivo O presente trabalho objetiva a avaliao do imvel, mais especificamente do terreno localizado na rua 27, quadra P, loteamento alteroza no bairro do Calhau, So Lus do Maranho.

2.Descrio O terreno avaliado possui 20m de testada e 40m de profundidade totalizando uma rea de 800 m de formato retangular, cujo zoneamento classificado como ZR-1, localizado na rua 27, quadra P, bairro Calhau, So Luis do Maranho.

3.Mtodo avaliatrio e nvel de rigor A metodologia bsica aplicada foi por meio dos mtodos comparativo e custo de reproduo, sendo que o nvel de rigor adotado foi normal, tudo conforme determinam os itens da ABTN.

4. Pesquisa Segue abaixo levantamentos relativos a informaes acerca de imveis ( Terrenos ) em bairros prximos para servirem como parmetros para a presente avaliao: 1 Localizao: Recanto Turu rea: 360 m ndice: 100 Coef. de aprov : 2 Valor: R$ 45.000,00 V1m2: R$ 125,00 Situao: A venda Informante: 8831-8743

2 Localizao: Ponta DAreia rea: 1057 m ndice: 110 Coef. de aprov : 2 Valor: R$ 1.400.000,00 V1m2: R$ 1.324,50 Situao: Vendido Informante: 3235-5010 (Imobiliria) 3 Localizao: Calhau rea: 1060 m ndice: 110 Coef. de aprov : 2 Valor: R$ 1.300.000,00 V1m2: 1273,58 Situao: A venda Informante: 32369357 4 Localizao: Araagy rea: 800 m ndice: 100 Coef. de aprov : 2 Valor: R$ 100.000,00 V1m2: R$ 125,00 Situao: A venda Informante: 32274757 5 Localizao: Olho Dgua rea: 2970 m ndice: 90 Coef. de aprov : 2 Valor: R$ 800.000,00 V1m2: R$ 269,36 Situao: A venda

Informante: 32487520 6 Localizao: Cohatrac rea: 200 m ndice: 100 Coef. de aprov : 2 Valor: R$ 25.000,00 V1m2: R$ 125,00 Situao: A venda Informante: 8864566 7 Localizao: Parque Vitoria rea: 690 m ndice: 110 Coef. de aprov : 2 Valor: 120.000,00 V1m2: R$ 173,91 Situao: A venda Informante: 88093913 8 Localizao: Alto do Turu rea: 450 m ndice: 110 Coef. de aprov : 2 Valor: 25.000,00 V1m2: R$ 55,56 Situao: A venda Informante: 88944284 9 Localizao: Alto do Calhau rea: 1000 m ndice: 100 Coef. de aprov : 2 Valor: R$ 790.000,00 V1m2: 790,00

Situao: A venda Informante: 31991092

5.Homogeneizao Como alguns elementos pesquisados apresentam caractersticas heterogneas, utilizaremos os seguintes fatores visando homogeneiz-los: fator de oferta (Fo) - utilizado para imveis em oferta, correspondente a um deflator igual a 0,90; fator de transposio (Ft) - Corrige as diferenas relativas ao posicionamento do imvel no contexto urbano. Indice do imvel avaliando = 100; fator de zoneamento (Fz) - utiliza uma relao matemtica entre o coeficiente de aproveitamento do imvel avaliando e o pesquisado (2,00). . Assim os valores finais dos imveis pesquisados sero:

N ndice Valor/M x Fo x Ft 1 360 x 0,900 x 1,0000 100 2 1057 x 1,000 x 0,9091 110 3 1060 x 0,900 x 0,9091 110 4. 800 x 0,900 x 1,0000 100 5 90 2.970,00 x 0,900 x 1,1111 6 200 x 0,900 x 1,0000 100 7 690 x 0,900 x 0,9091 110 8 450 x 0,900 x 0,9091 110 9 1000 x 0,900 x 1,0000 100

x x x x x x x x x x

Fz 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

= = = = = = = = = =

V homog / m2 R$ 324,00 R$ 960,91 R$ 867,27 R$ 720,00 R$ 2.970,00 R$ 180,00 R$ 564,55 R$ 368,18 R$ 900,00

6.Tratamento estatstico a)Mdia e desvio - padro: Mdia (x) = R$ 954,11/m2 Desvio - padro (s) = 838,18

b)Eliminao de dados suspeitos: Como alguns dos elementos da amostragem podem apresentar desvios em relao mdia, calcularemos o coeficiente de variao, no sentido de aferirmos o grau de preciso da amostragem: Cv=(838,18/954,11)=87,84% Como o Cv possui um percentual acima dos limites considerados satisfatrios, aplicaremos o Critrio de Chauvenet, onde faremos uma anlise individual dos elementos, por intermdio do clculo de um fator "d/s", que dever ser inferior ao "d/s crtico" tabelado: Para n = 9, d/s crtico = 1,92 d/s sup. = 2,40 d/s inf. = 0,92 Como os extremos apresentaram fator "d/s" inferior a "d/s crtico" tabelado, conclumos que todos os elementos podem ser utilizados.

c)Campo de arbtrio: O campo de arbtrio definido pela ABNT como a faixa dentro da qual o avaliador pode decidir. No caso utilizaremos a Distribuio t de Student (80% de probabilidade): Para n = 9; Tp = 1,40 Vmin. = 539,45 Vmax.= 1368,76 d)Clculo do valor do terreno: A partir dos valores unitrios calculados no item anterior, teremos os seguintes limites para o valor do imvel: Valor mnimo Vrnn. = R$539,45/m2 x 800,00m2 Vrnn. = R$ 431.560,00 Valor mximo Vrnx. = R$1368,76 /m2 x 800,00m2 Vrnx. = R$ 1.095.008,00