Mircoles 7 de mayo de 2014

Costos: conocimientos bsicos

1. Conceptos Generales
Costo: Todo aquello por lo que hemos de pagar para proporcionar un bien o un
servicio.
Precio: Todo aquello por lo que hemos de cobrar para proporcionar un bien o un
servicio.
Presupuesto: Es el clculo anticipado de los ingresos y gastos de una actividad
econmica, durante un periodo determinado. (1 ao generalmente)
o Presupuesto de ingresos y gastos o egresos:
Plan de accin dirigido a cumplir una meta prevista, expresada en
valores y trminos financieros, el cual debe cumplirse en
determinado tiempo y bajo ciertas condiciones.
Aplicable a cada centro de responsabilidad de la organizacin.
Ejemplo: Presupuesto de ingresos para solventar gastos.
Oficina: $10,000 x 12 meses = $120,000
Secretaria: $6,000 x 12 meses = $72,000
Servicios: $12,000 x 12 meses = $144,000
Sueldo: $10,000 x 12 meses = $120,000
Total: $456,000 Se utiliza para reinvertir, al obtener ms:
UTILIDAD
o Presupuesto de construccin:
Existen varios tipos de contrato y dependen de la manera en que los
constructores o empresas cobran por el trabajo a realizar.
Por administracin Persona fsica, construcciones
pequeas.
o El constructor o empresa constructora cobra un
porcentaje del costo de los trabajos ejecutados. Es
alrededor del 10% y se pacta con el propietario o
representante.
o Es fijado en el arancel por el Colegio de Arquitectos y
es de bajo riesgo para el constructor o empresa
constructora, ya que la responsabilidad recae en el
usuario.
Por precio unitario.
o El constructor o empresa constructora cobra un
porcentaje del costo de los trabajos ejecutados.
o Se pacta con el propietario o representante y las
cantidades pueden variar sin afectar la ganancia. Si el
precio cambia no hay problema al haberlo hecho
sobre dicho precio, es de bajo riesgo para
constructores y empresas constructoras.
A precio alzado Persona moral: empresa, se pacta el
precio total.
o La empresa constructora obtiene una descripcin
minuciosa de todas las partidas que conforman el
proyecto.
o Se desglosa cada partida en tareas o actividades
que generan esa partida. Al desglosarlos se analizan
los precios unitarios de cada actividad. Al ser
aprobados por el cliente y la cuantificacin de obra
ejecutada, se obtienen las estimaciones de obra.
o Se fija un precio y fecha para la obra, en caso de que
no se cumpla se hace una penalizacin de $10,000
diarios.
o El precio suele ser ms de lo establecido en caso de
que cambie la economa, costos de materiales, etc.
Por financiamiento.
o El constructor o empresa constructora trabaja con
recursos propios que surgen de prstamos de banco.
o Se considera como factor de riesgo, al tenerse que
basar conforme a las expectativas contractuales. Alto
riesgo porque se debe vender para poder pagar al
banco.
Llave en mano Hoteles, hospitales, oficinas, escuelas.
o Se desarrollan proyectos de gran alcance o
edificaciones especializadas.
o La empresa constructora tiene la obligacin de
entregar el proyecto una vez que funcione a la
perfeccin.
o Es de alto riesgo para ambas partes, porque si falta
algo el constructor es responsable de la obra.

2. Origen de los Costos
El proyecto ejecutivo Todos los planos y documentos necesarios para la
ejecucin de la obra.
Las especificaciones Descripcin detallada de diversas partidas de obra,
materiales, procesos constructivos, controles de calidad de cada partida para poder
hacer un presupuesto.
Las cuantificaciones Conocidas como nmeros generadores que nos darn las
cantidades de obra expresadas en unidades.
Anlisis de precios unitarios Estudio detallado de una partida de obra, en base a
una especificacin precisa. El resultado es el precio unitario de cada partida.
o Costo directo: Directamente involucrados como, materiales, herramientas,
equipos, y manos de obra.
o Costo indirecto: No estn directamente involucrados como; gastos de
oficina central, oficina de obra, financiamiento, impuestos, y obligaciones
fiscales.
El presupuesto:
o Concepto especificacin resumida de la partida de obra.
o Unidad La unidad de obra correspondiente.
o Cantidad Se desprende de las cuantificaciones o nmeros generadores.
o Precio unitario Se desprende de los anlisis de precios unitarios.
o Importe precio final que determina cada partida de obra.
o Ejemplo:
Clave Concepto Cantidad U P.U. Importe
004A Muro de tabique 434
03
m
2
$143
64
$62, 458
90


3. Partidas de Obra
Unidad de obra Especificacin multiplicada por un precio unitario pero no hay
medicin.
Partida de obra Especificacin multiplicada por un precio unitario y medicin, por
lo que es una partida presupuestaria.

4. Contratos
Conceptos bsicos:
o Ningn servicio profesional deber prestarse si no se ha pactado
previamente con el cliente los trminos y condiciones de la prestacin del
servicio, en contrato.
o Contratos:
Servicios profesionales.
Contrato por proyecto y direccin arquitectnica.
Contrato por asesora profesional (dentro y fuera de la oficina
del arquitecto)
Contrato por Supervisin Administrativa de la Obra.
Contrato por Gerencia de Obra o Supervisin y Verificacin
de obra.
Contratos de obra.