FONDO NACIONAL DEL AHORRO

PASO A PASO PARA COMPRAR CASA PAGANDO

ARRIENDO
Pagar la vivienda con lo que se cancelara normalmente como canon de
arrendamiento, parece una utopa, pero el Fondo Nacional del Ahorro ha creado
este programa para hacerlo realidad.
El modelo financiero TACS (Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad), es un
modelo de ahorro que permite a los arrendatarios acceder a una casa propia sin
pagar una cuota inicial. Si quiere saber cmo acceder a uno de estos programas,
FP le explica cmo:

Cul es el requisito indispensable para acceder a este programa?
Solo se necesita ser ahorrador en el Fondo Nacional del Ahorro, para acceder a
este beneficio, bien sea por una cuenta de ahorro voluntario o por el ahorro de sus
cesantas en el Fondo.

Existen condiciones mnimas de ahorro, para ser partcipe de este
programa?
Solo se pide que se ahorre mensualmente desde $20.000 y en el caso de la
cuenta de ahorro voluntario, por un mnimo de doce meses. Mientras que si usted
tiene su ahorro por cesantas, el tiempo mnimo exigido ser de seis meses.

Cmo puede empezar a ahorrar en el FNA?
La persona debe acercarse a uno de los puntos del Fondo Nacional y escoger la
cuanta y el da que va a ahorrar. El da elegido es muy importante para la
institucin, porque se convierte en el da del ahorro. Y es por ese da que el FNA
empieza a calificar el comportamiento de ahorro de la persona, para verificar si es
merecedor de acceder al programa o no.

Cmo puede consignar su ahorro?
El Fondo Nacional del Ahorro ha dispuesto, adems de sus puntos, el acceso a
pagar en cualquier banco, convenios con Su Red, puntos baloto y almacenes
xitos, drogueras, farmacias. Estan simblicamente a la vuelta de cada
colombiano.

Puede sumar los dos sistemas de ahorro?
Claro que puede. Pues puede ahorrar sus cesantas y adems tener un ahorro
voluntario por aparte, lo cual le ayudar a obtener ms puntos para ser tomado en
cuenta por el programa de los TACS.

Qu mide el puntaje?
Los puntos en realidad tienen un carcter simblico para mirar el comportamiento
de la persona. Como por ejemplo la puntualidad de la consignacin, ms que el
monto. Y eso es lo que se evala, su comportamiento de ahorro.

Cmo sern las casas?
Lo que se quiere entregar con este programa es una vivienda 100% terminada,
con acabados listos. No en obra negra, ni mucho menos. Porque nos interesa
honrar a la persona que ahorra en el FNA, por lo que queremos premiarlo por
tener ese comportamiento de ahorro con una buena casa. Es ms, dependiendo
del xito de este programa, nos gustara ms adelante, entregar, posiblemente
viviendas amobladas.

El FNA est trabajando con los constructores del pas, en donde estos exponen
sus proyectos inmobiliarios y el FNA los compra, convirtindolos en Patrimonios
Autnomos, lo que le da autonoma al Fondo, de realizar con ellos lo que ms
convenga. Y as, es el Fondo quien le entrega directamente al ahorrador. Sin
embargo, nadie est obligado a vivir en cierto punto, pues el FNA tendr varias
opciones, para que la persona elija el proyecto.

Y si quiere comprar otro apartamento?
El FNA quiere velar por la seguridad de sus ahorradores, por lo que exige adems
de las consideraciones tcnicas que la curadura revisa, sus propios sellos. Es
decir, que se garantice que no se abus sexualmente de ningn menor de edad,
donde se privilegie el adulto mayor, donde se preferencia la discapacidad, donde
el proyecto sea ambientalmente sostenible y las viviendas digitales. Un ejemplo,
es que las urbanizaciones tengan zonas de wi-fi, o las puertas sean lo
suficientemente amplias para que cualquier discapacitado pueda acceder a las
habitaciones y baos con comodidad.

Es por esto que el FNA ha decidido tener sus Patrimonios Autnomos, y es con
esos proyectos, con los que se trabajar el programa.

En cunto tiempo se pueden conocer los proyectos a elegir?
Se estn trabajando varios proyectos con las constructoras Amarilo y Jaramillo
Mora. Se cree que alrededor de un ao, puede tardar la finalizacin de algunos
proyectos que ya estn en construccin y que es de todo el inters del FNA.

Qu documentos se necesita para acceder a una casa?
La verificacin de que ahorra en el FNA y cumple con lo estipulado en condiciones
de ahorro. No hay fiadores, no hay codeudores.

Cunto piden de cuota inicial?
No existe la figura de cuota inicial. Se entrega la casa con el primer arriendo.

Cmo sern las tasas de inters?
No hay tasas. Existe una ley que impide al FNA que alguien pague un arriendo
superior al 1% del avalo. Por lo que ms que la tasa, hay una serie de
componentes sobre el arriendo comercial que hoy se contempla en Colombia, que
el Fondo Nacional del Ahorro tomar de referencia.

Y los plazos y los montos?
La persona elije en cuanto tiempo desea pagar su casa. O cunto quiere pagar de
arriendo, pues de acuerdo a los clculos que realice la entidad, es el ahorrador el
que fija lo que ms le convenga.

Existe una oficializacin de este beneficio?
Se firma una especie de contrato, en donde se establece el arriendo, y que se
certifique que es un ahorrador del FNA. Ya, cumplido el plazo y los montos, se
transcribe la propiedad al ahorrador.

Qu pasa si la persona deja de ahorrar?
El 63% de los colombianos pagan arriendo, y las investigaciones muestran que en
Colombia hay ms desalojos por crditos hipotecarios no pagos, que por arriendos
no pagos. La gente en Colombia tiene cultura del arriendo, por lo que confiamos
que las personas cumplirn. Pero en caso que el ahorrador no pueda seguir
ahorrando, el dueo del activo sigue siendo el FNA, por lo que se hace ms
sencillo, legalmente, desalojar a quienes incumplen. Claramente, se tomar un
dinero de compensacin. Pero al final, tambin se le devuelve al ahorrador, parte
de su dinero.