Professional Documents
Culture Documents
cele care prezint valoare pentru afacere sunt pstrate, dup stabilirea
valorii lor de pia sau a altei valori curente (valoare de utilizare),
aplicndu-se metode specifice (comparaii de pia, metode de randament,
metode bazate pe costul de nlocuire).
Dintre aceste din urm imobilizri necorporale vor fi prezentate n continuare
sub aspectul metodelor de evaluare care le sunt specifice, urmtoarele: cheltuielile de
cercetare-dezvoltare considerate a avea valoare economic, concesiuni, brevete,
mrci, programe informatice.
1)
b)
4) Mrci
Metode de evaluare specifice:
metoda bazat pe cost, aplicabil n cazul mrcilor achiziionate (al cror
cost de achiziie este nregistrat n contabilitate ca i cheltuieli activate) i
al crerii imaginii de marc (cnd valoarea mrcii este dat de totalul
cheltuielilor necesare pentru introducerea sa pe pia)
Evaluarea se poate face pe baza costului istoric, care se obine prin nsumarea
diferitelor costuri generate de investiiile succesive care au vizat creterea valorii
mrcii, respectiv pe baza costului de nlocuire, care este dat de sumele care ar trebui
alocate, la ora actual, pentru a obine o marc echivalent cu cea care face obiectul
evalurii.
metoda bazat pe profit, aplicabil mrcilor achiziionate sau create care
prin utilizare genereaz profit (s-a expus)
5) Programe informatice
Metode de evaluare specifice:
metoda actualizrii profitului (s-a expus)
metoda comparaiei de pia, care se bazeaz pe culegerea unor
informaii credibile privind piaa produselor software i pe asimilarea
produsului ce face obiectul evalurii cu produse similare create sau
comercializate de ctre ntreprinderi de profil strine sau autohtone
metoda evalurii dimensionale, prin care se urmrete determinarea
costurilor i eforturilor asociate acestora i implicit a valorii produsului
software
De regul, efortul se estimeaz prin necesarul de resurse umane pentru fiecare
faz de producie, adic numrul de programatori pe lun sau pe an. Valorizarea
efortului n resurse umane se face pe o perioad de timp rezonabil de creare a
produsului i este apoi influenat cu un coeficient de repartizare a altor cheltuieli
conexe producerii, cum sunt amortizarea echipamentelor, consumul de resurse
materiale, servicii.
A.2.2. Imobilizrile corporale
Acestea se mai numesc bunuri fizice sau tangibile i din punct de vedere
contabil se mpart n: terenuri i amenajri la terenuri, construcii; echipamente
tehnologice (maini, utilaje, instalaii de lucru); aparate i instalaii de msurare,
neadecvarea
construciei.
instalaiilor
sau a echipamentelor
aferente
3)
Creanele
se actualizeaz creanele exprimate n devize
se constituie sau se corecteaz provizioanele n funcie de riscurile
previzibile legate de clieni
Disponibilitile bneti i elementele asimilate
comport actualizare n cazul n care sunt exprimate n devize
1)
2)
3)
4)
5)
Unitate de curs 3
Goodwill-ul expresie a valorii
activelor intangibile
Tema 1 Prezentarea conceptului
Tema 2 Metode de evaluare
10
11
unde
Sp superprofit
RCI rentabilitatea capitalurilor investite
CCI costul capitalurilor investite
CI capitaluri investite
i rata de rentabilitate a pieii
Problema care trebuie rezolvat mai departe este definirea coninutului sau
modului de calcul a celor doi termeni ai formulei.
Rentabilitatea capitalurilor investite n ntreprindere, RCI, mbrac forma
beneficiilor ateptate din afacerea evaluat. Se pot utiliza:
- rezultatul curent
- rezultatul net contabil influenat cu amortizarea economic
12
unde
VEA valoare economic adugat
POnet profit operaional dup impozitare
CMPC costul mediu ponderat al capitalului
CI - capitaluri investite sub forma activelor imobilizate i a nevoii de
fond de rulment
ROIC rata de rentabilitate a capitalurilor investite
Formula general de determinare a superprofitului este:
S p PC i Re s
unde
Sp superprofit
PC profit curent
i rata de rentabilitate a pieii
Res resurse aduse n ntreprindere
Prezentarea metodelor de evaluare semnificative
a) metoda capitalizrii superprofitului
Se consider c superprofitul va fi constant i se va obine pe un orizont de
prognoz infinit.
Goodwill-ul reprezint suma superprofitului actualizat la infinit:
13
S p RC i Re s
GW
r
r
unde
r rata de actualizare (va fi prezentat n capitolul urmtor Valori de
randament)
b)metoda rentei goodwill-ului
Se presupune c orizontul de prognoz este finit.
Goodwill-ul se determin prin actualizarea unei rente (superprofitul constant)
pe un orizont de prognoz finit de n ani:
n
GW
t 1
n
RC i Re s RC i Re s 1 1 r
Sp
t
r
1 r t 1 1 r t
14
15
B. Studii de caz
Studiu de caz 1: Metode patrimoniale de estimare a valorii afacerii
Societatea X si-a constituit un patrimoniu compus in principal din participatii
minoritare in afaceri industriale si comerciale. Bilantul sau se prezinta astfel la
sfarsitul exercitiului N:
ACTIV
PASIV
Imob corporale nete
5 Capitaluri proprii
112
Imob financiare
120 Datorii financiare
25
TOTAL
137 TOTAL
137
Imobilizarile corporale ale afacerii sunt constituite in principal din mobilier de
birou pe care il utilizeaza pentru propriile nevoi si care are o valoare de piata estimata
la 11 milioane UM. Imobilizarile financiare cuprind portofoliul de participatii
minoritare care includ doua categorii distincte:
- titluri ale societatile necotate pentru o valoare neta contabila de 88 milioane
UM care genereaza, in opinia managerilor, plusvalori potentiale brute de 15 milioane
UM
- titluri ale societatilor cotate a caror valoare bursiera reprezinta, pentru partea
detinuta de societatea X, 50 milioane UM
Societatea are, ca urmare a unor pierderi suportate in cursul ultimului
exercitiu, un rezultat reportat negativ de 15 milioane UM. Aceste pierderi se vor
recupera in urmatorii 5 ani, perioada in care se va determina o economie de impozit
pe profit. Impozitul pe profit este de 40%, cel aferent plusvalorilor activelor de 28%.
Rentabilitatea capitalurilor proprii asteptata de piata pentru acest tip de afacere este de
10%.
Sa se determine activul net contabil corectat.
16
MODULUL 3
ESTIMAREA VALORII AFACERII
PRIN METODE BAZATE PE
RANDAMENT
17
18
19
Unitate de curs 1
Valori de randament: semnificaie i
modaliti de determinare
Tema 1 Previziunea
Tema 2 Actualizarea
20
21
Rata investitiilor (Ri) = Investitii nete (Cresterea activelor imobilizate nete + Variatia
nevoii de fond de rulment neta)/ Profitul din exploatare net de impozit x 100
Rata de crestere a afacerii (Rc) =
Rentabilitatea capitalurilor investite x Rata investitiilor x 100
Rata de actualizare
Reprezinta rata de rentabilitate asteptata de un investitor pentru investitia
facuta in afacerea evaluata. Acesta asteapta o rata cu att mai mare cu ct riscul
inerent investitiei este mai mare. Este vorba de riscul economic (de activitate),
respectiv de riscul financiar.
Rata de actualizare poate fi perceputa:
fie ca si un cost al banilor sau al capitalurilor investite pentru a obtine
incasari sau profituri viitoare
fie ca si un cost de oportunitate cu care trebuie penalizate incasarile
viitoare in urma investitiei in intreprinderea care le-a produs, pentru ca sa optat pentru acest tip de investitie si nu pentru altul, care ar fi putut
fructifica in alt mod acelasi capital disponibil, la acelasi nivel al riscului
O prima acceptiune a ratei de actualizare este costul capitalurilor investite,
influentat de doua variabile: structura de finantare si costul capitalului. Se obtine
astfel costul mediu ponderat al capitalului.
Costul mediu ponderat se calculeaza prin ponderarea costurilor resurselor
investite de catre actionari si creditori.
Costul capitalurilor proprii (capitalurile aduse de actionari) reprezinta rata de
rentabilitate ceruta de actionari pentru riscul asumat prin investitia facuta in afacere
(rentabilitatea ceruta pentru a se compensa riscul afacerii). Precizam ca este vorba
intr-o prima faza de riscul de exploatare, specific afacerii. ntr-o a doua faza, daca
22
intreprinderea este indatorata, riscul afacerii este majorat cu o prima de risc financiar
(PRF) determinata astfel:
PRF (1 i p ) (C cp c)
D
CP
unde
ip - cota de impozit pe profit
Ccp costul capitalurilor proprii (care tine seama doar de riscul de
exploatare)
c costul datoriilor sub forma dobnzii
D datorii
CP capitaluri proprii
Diferenta (Ccp - c) reprezinta costul nepreluat de creditori si trecut actionarilor,
stabilit in raport cu structura de finantare.
Costul capitalurilor proprii se determina prin diverse metode, majoritatea
facnd referire la piata de capital, printre care se numr urmtoarele dou:
1) se tine seama de: rata de distributie a dividendelor din profitul net care se
noteaza cu d, de profitul net care se noteaza cu P, de dividendul pe actiune care se
noteaza cu D, de cursul bursier al actiunii care se noteaza cu B si de marimea
capitalurilor proprii care se noteaza cu CP
Formula de determinare a costului capitalurilor proprii Ccp, este:
C cp
D 1 d P
B
CP
unde D P d
Formula generala, admitnd ca rata de rentabilitate r reprezinta costul
capitalurilor proprii, se transforma in:
C cp
D
g
B
unde
rj - rata de rentabilitate sperata a actiunii j
23
jM j M
M2
unde
jMjM - covarianta rentabilitatii actiunii si a rentabilitatii pietei
M2 - varianta rentabilitatii pietei
Daca rata de rentabilitate a actiunilor intreprinderii cotate este considerata
costul capitalurilor proprii, acesta se determina:
C cp R p Pp
unde
Rp rata de rentabilitate fara risc a pietei
Pp prima de risc a pietei
Costul datoriilor, care se noteaza cu Cd, se determina dupa impozitare (ca
urmare a economiei de impozit pe care o induc cheltuielile cu dobnzile, daca sunt
deductibile fiscal, in raport cu capitalurile proprii al caror cost nu are acelasi efect) si
este influentat de rata dobnzii pentru datoriile contractate de intreprindere
(obligatiuni, credite) care se noteaza cu c si cota de impozit pe profit care se noteaza
cu ip. Costul datoriilor se determina prin urmatoarea formula:
C d c 1 i p
(1)
unde
k1 - ponderea capitalurilor proprii in totalul capitalurilor utilizate
k2 - ponderea datoriilor in totalul capitalurilor utilizate
CCp costul capitalurilor proprii care tine seama doar de riscul de
exploatare
Daca se tine seama ca intreprinderea este indatorata (costul capitalurilor
proprii fiind majorat cu prima de risc financiar) si se doreste punerea in evidenta a
economiei de impozit indusa de cheltuielile cu dobnda, formula (1) devine:
24
CMPC k1 C cp k 2 1 i p c
(2)
unde
Ccp* - costul capitalurilor proprii majorat cu prima de risc financiar
Ccp* = Ccp + PRF
c - rata dobnzii care reflecta in aceasta formula costul datoriilor inainte de
reflectarea economiei de impozit
O a doua acceptiune a ratei de actualizare este cea conform careia aceasta se
determina la nivelul ratei de rentabilitate a investitiilor alternative pe care le ofera
piata.
Respectiva rata de rentabilitate va fi o rata pura, fara risc, care va fi denumita
in continuare rata neutra. n vederea stabilirii ratei de actualizare, rata neutra va fi
majorata cu o prima de risc specifica afacerii evaluate. O alta componenta a ratei de
actualizare poate fi rata inflatiei.
Rata neutra
Pentru alegerea ratei neutre, evaluatorul are la dispozitie mai multe variante:
- rata dobnzii la obligatiunile pe termen lung din sectorul public, cel mai
adesea la obligatiunile de stat, considerate a fi cele mai sigure sau fara
riscuri, avnd in vedere ca intotdeauna cel mai bun garant este statul
- rata dobnzii la obligatiunile din sectorul privat (in special corporatii
multinationale)
- rentabilitatea medie a plasamentelor imobiliare
- rata medie a dobnzilor practicate de bancile comerciale
Rata inflatiei
O a doua componenta a ratei de actualizare o constituie rata inflatiei.
Daca rezultatele viitoare sunt exprimate in unitati monetare curente (in termeni
nominali) care tin seama de inflatia viitoare (estimata), aceste rezultate trebuie
actualizate cu o rata care include inflatia, numita rata de actualizare nedeflatata.
Daca rezultatele viitoare sunt exprimate in unitati monetare constante (in
termeni reali), care nu tin seama de inflatia viitoare, ele trebuie actualizate cu o rata
care nu include inflatia, numita rata de actualizare deflatata.
Trecerea de la o rata neutra i, nedeflatata, la o rata deflatata se face prin
formule adaptate ratei inflatiei f. Astfel:
daca inflatia are un nivel mic (in practica se considera un nivel de sub
10)
i deflatata i nedeflatata f
inedeflatata f
1 f
Prima de risc
A treia componenta a ratei de actualizare o constituie prima de risc.
Rata de actualizare a rezultatelor viitoare este de cele mai multe ori mai mare
dect rata neutra, datorita incertitudinilor privind obtinerea rezultatelor estimate
pentru viitor, adica riscului pe care il prezinta afacerea evaluata. Expresia riscului
specific intreprinderii este prima de risc, care se noteaza cu P.
25
r i pt
t 1
26
Curs bursier
Beneficiu
Curs bursier
Capacitate de autofinantare
crg
unde
c rata de capitalizare
r rata de actualizare
g rata de crestere pe termen lung a beneficiului
Daca se considera ca beneficiul care se capitalizeaza este constant pe o
perioada nedeterminata de timp, formula de mai sus se simplifica, rata de capitalizare
devenind egala cu rata de actualizare:
cr
27
Unitate de curs 2
Metode de stabilire a valorii entitii
(afacerii)
28
n teoria si practica evaluarii se intlneste o varietate de forme ale cash-flowurilor. Totusi, aceste forme sau modele de calcul au urmatoarele elemente comune:
- punctul de pornire este profitul contabil, care poate fi profitul activitatilor
de exploatare, financiare si exceptionale (inainte sau dupa impozitare) sau
doar profitul din exploatare
- se elimina din calcule acele elementele de venituri si cheltuieli numite
calculate, care nu vor genera cash-flow-uri in exercitiul analizat, cum sunt:
cheltuieli si venituri cu amortizarile si provizioanele, subventii pentru
investitii virate la venituri, cheltuieli privind activele cedate
- uneori se elimina din calcule acele elemente bilantiere care induc decalaje
in plata cheltuielilor, respectiv incasarea veniturilor
Aceste decalaje de incasari si plati sunt specifice unei contabilitati de
angajamente si se refera la: stocuri, creante si datorii pe termen scurt
nefinanciare.
Dintre formele cash-flow-urilor recomandate de standardele de evaluare sau
utilizate cel mai des in practica evaluarii menionm:
1)
29
a) Vr ANC n
unde
n - ultimul an al orizontului de prognoza explicit
Activul net contabil aferent anului n se poate estima dupa formula:
ANC n ANC 0 1 f
unde
f rata anuala a inflatiei
g
PNOn 1 1
ROIC
b)
Vr
CMPC g
unde
PNOn+1 profitul net operational (al activitatii de exploatare) aferent
primului an din orizontul neexplicit
g rata de crestere pe termen lung a cash-flow-ului
ROIC rata asteptata a rentabilitatii noilor investitii din orizontul
neexplicit
CMPC cost mediu ponderat al capitalului
c) Vr
CFn 1
CMPC g
unde
CFn+1 cash-flow-ul aferent primului an din orizontul neexplicit
Orizontul de prognoza pentru previziunea cash-flow-urilor
Orizontul de prognoza reprezinta perioada de timp care ii este necesara
afacerii ca sa progreseze din stadiul actual la echilibrul competitiv complet .
n practica evaluarii, in cadrul metodelor de actualizare a cash-flow-urilor,
previziunile se fac pe un orizont de timp segmentat in doua perioade:
- prima, denumita orizont explicit, care corespunde orizontului de
vizibilitate al ntreprinderii
- cea de-a doua perioada, denumita orizont neexplicit, care corespunde
restului de ani din viata intreprinderii, considerata nedeterminata daca
evaluarea se face pe baza pricipiului continuitatii activitatii
Orizontul explicit reprezinta durata de viata economica a investitiei. Durata
necesara atingerii acestui punct poate fi estimata in functie de ciclul de viata
economica al produselor, durata de functionare ramasa pentru imobilizarile
amortizabile, alti factori interni pusi in evidenta prin intermediul analizei SWOT
realizata in cadrul diagnosticului afacerii. n afara factorilor microeconomici, direct
legati de evolutia afacerii evaluate, in estimarea orizontului de prognoza mai pot sa
intervina si alti factori, dintre care amintim: factori macroeconomici (stabilitatea
economica), factori politici, factori sectoriali (termenul de recuperare al investitiei
estimat de investitor, ciclicitatea si marimea cererii, tehnologii sau afaceri
convergente), disponibilitatea informatiilor, credibilitatea previziunilor.
30
Formule de calcul
Odata definiti parametrii implicati in determinarea valorilor de randament
bazate pe actualizarea cash-flow-urilor se pot scrie formulele de calcul ale acestora in
urmatoarele variante:
a) Evolutie constanta a cash-flow-ului CF pe orizontul explicit, valoarea
reziduala nula, ipoteze care conduc la o valoare de randament a afacerii V:
CF
CF
CF
...
CF
2
1 r 1 r
1 r n
1 r n
r
unde
r rata de actualizare
n numarul de ani ai orizontului de prognoza finit
b) Crestere geometrica a cash-flow-ului CF pe orizontul explicit, ntr-un ritm
anual c, valoarea reziduala nula, ipoteze care conduc la o valoare de randament
a afacerii V:
CF
CF 1 c
CF 1 c
V
...
2
1 r
1 r
1 r n
n 1
CF
CF d
CF d n 1
...
2
1 r 1 r
1 r n
V
t 1
CFt
1 r
Vr
1 r n
unde
Vr valoare reziduala
31
profitul din exploatare net sau brut (din contul de profit si pierdere)
excedentul brut de exploatare (profitul din exploatare din care s-au
exclus cheltuielile si veniturile cu amortizari si provizioane)
De regula, atunci cnd se utilizeaza forme ale rezultatului contabil, acesta nu
este acceptat ca atare, aplicndu-i-se corectii cu caracter economic si fiscal.
V lim
t
t 1
1 r
B
r
32
B
B
rg
c
unde
r rata de actualizare
c rata de capitalizare
n cazul in care rata de capitalizare este inlocuita cu un coeficient multiplicator
M, formula de calcul a valorii afacerii V devine:
V BM
Unitate de curs 3
Metode de stabilire a valorii
capitalurilor proprii
34
Resursele straine se compun din credite bancare pe termen lung sau scurt,
datorii aferente leasingului financiar, precum si din alte datorii financiare. Atunci cnd
se deduc din valoarea entitatii, trebuie evaluate la valoarea de piata.
V
t 1
Dt
1 r
Vn
1 r n
unde
t - nr de ani de previziune finit
Dt - dividend platit n anul t
Vn - valoarea actiunii n anul n
r rata de actualizare
Modelul I. Fisher este utilizat in special de catre institutiile financiare, dar nu
este att de util ca si modelele de evaluare a entitatii, datorita faptului ca nu reflecta
sursele de creare a valorii si nu identifica, pentru manageri, oportunitatile de crestere a
valorii.
b) Modelul J.Gordon - E.Shapiro simplificat
Formula lui I.Fisher este putin operationala datorita dificultatii in estimarea
corecta a evolutiei viitoare a dividendelor.
Atunci se admite ca dividendele cresc cu o rata g, constanta si inferioara lui r.
Orizontul de prognoza pe care il presupune modelul este infinit.
D1 D0 1 g
V
t 1
Dt
1 r t
unde
Dt D0 1 g
D 2 D 0 1 g
........................
Dt D0 1 g
35
1 g
V D0
t 1 1 r
, n ipoteza r > g
D0 1 g
rg
D
rg
D
r 1 d R f
D
r
1 g1
1 g1
V D0
1 r
t 1 1 r
q
r g 2
36
Unitate de curs 4
Valori de randament obinute prin
metode comparative;
Ajustri ale valorii afacerii
Tema 1 Valori de randament obinute prin metode
comparative
Tema 2 Ajustri ale valorii afacerii
37
38
Exemple:
corectarea amortizrii contabile pentru a se obine cea economic
corectarea valorii stocurilor
eliminarea elementelor conjuncturale de venituri i cheltuieli care au
influenat profitul net
corectarea impozitului pe profit
-
Metodele uzuale:
- comparaii cu tranzacii anterioare ale aciunilor ntreprinderii evaluate
- comparaii cu tranzacii de aciuni pe piaa de capital ale ntreprinderilor
similare cotate
- comparaii cu tranzacii de aciuni ale ntreprinderilor similare necotate
Etape de aplicare a metodelor comparative pentru evaluarea ntreprinderilor
cotate sau necotate prin comparaii cu alte ntreprinderi cotate sau necotate:
a) Alegerea unui eantion de ntreprinderi comparabile cu ntreprinderea
evaluat n funcie de: mrime, sector de apartenen, rata de cretere
trecut i/sau estimat, riscul specific
b) Alegerea unor parametri de activitate sau de randament reprezentativi
dac exist statistici la nivel de ramur sau sector de activitate care s
reflecte evoluia parametrilor ntr-o perioad trecut
Parametrii folosii: profitul net, cifra de afaceri, dividendele, o anumit form
de cash-flow, activele nete sau capitalurile proprii.
c) Determinarea ratelor de evaluare
Reprezint raportul dintre preuri (cursuri bursiere) valabile la data evalurii i
parametrii prezentai mai sus.
n cazul n care ntreprinderile etalon sunt cotate, ratele de evaluare se
determin n termeni unitari, pe baza cursului bursier al aciunilor lor, analiznd
tranzaciile de pe piaa de capital. Ele se scriu astfel:
R Ei
B
Pi
unde
REi rata de evaluare determinat n funcie de parametrul i
B curs bursier
Pi parametrul de activitate sau de rentabilitate i
n cazul n care ntreprinderile etalon nu sunt cotate, ratele de evaluare se
determin n termeni globali, raportnd valoarea estimat sau preul acestora, obinut
prin analiza achiziiilor specifice, la valoarea total a parametrilor amintii.
Ratele de evaluare:
39
e)
unde
RE valoarea ratei de evaluare a ntreprinderii acceptate ca etalon
REm media valorilor ratelor de evaluare (fie toate ratele de evaluare
pentru aceeai ntreprindere, fie o singur rat de evaluare pentru toate
ntreprinderile luate ca etalon)
PT valoarea global a parametrului inclus n calculul ratei de
evaluare, determinat pentru afacerea evaluat
40
b)
41
a) V nlim
t 1
1 r
t 1
c) V
B
; b)
1 r t
t
n
B
; d) V B 1 1 r .
r
r
Cash flown 1
; c)
CMPC g
Cash flown
Vr
;
CMPC g
Vr
42
a)
b)
c)
d)
a)
B. Studii de caz
Studiu de caz 1: Determinarea costului capitalurilor
Societatea X dispune de urmatoarele capitaluri: capitaluri proprii 100 mil UM,
datorii financiare 120 mil UM. Rata medie a dobanzii la datoriile financiare este de
6,5% si impozitul pe profit de 40%. Stiind ca sectorul sau de activitate prezinta un
coeficient de 1,1, ca rata de rentabilitate fara risc este de 4,5% si ca investitorii
asteapta o rentabilitate medie a capitalurilor proprii de 9% pe piata de capital, sa se
calculeze costul mediu ponderat al capitalului societatii (CMPC).
PASIV
500 Capitaluri proprii
450 Pasive circulante de exploatare
80 Datorii financiare
1030
TOTAL
450
280
300
1030
Alte informatii:
- investitiile au reprezentat 60 mil UM in cursul ultimului exercitiu
- nevoia de fond de rulment reprezenta 150 mil UM la sfarsitul exercitiului precedent
- cota de impozit pe profit 40%
- rata de rentabilitate a pietei, fara risc 4%
- prima de risc medie a pietei actiunilor este de 5%
- coeficientul al grupului este de 1,3
- rata dobanzii la datoriile financiare ale grupului 7%
Se cere:
43
44