INFORME DE Tasacin de vivienda

Unifamiliar

Tasacion del predio urbano PJ. Jose de San

Martin Mza. 10 Lote 25, Dist. Alto de la Alianza,
Prov. Departamento Tacna

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.

PROPIETARIO
El predio del cual es motivo la tasacin inscrito en el registro predial urbano, es de
propiedad de la Srta. Erika Zulma Nina Mamani.

1.2.

SOLICITANTE
Alumno de la universidad nacional Jorge Basadre Grohmann
Diego Ivn Delgado Torres cd.
09-34413

1.3.

OBJETO DE LA TASACION
Determinar el valor comercial del predio urbano inscrito en la partida Matriz de
N P11053315 registros pblicos en lo referente al terreno y las construcciones
existentes en el estado actual en que se encuentra.
Las instrucciones el inmueble previamente se hizo la inspeccin ocular para evaluar
el inmueble donde se observ detalles en sus acabados y usos de materiales
empleados mediante el tiempo de construccin, sitio ubicado en Asociacin de
Vivienda Villa la Agronomica Mz K Lote 32, Distrito, provincia de Gregorio
Albarracn, departamento y Provincia de Tacna.

1.4.

METODOLOGIA EMPLEADA
La valuacin se efecta en concordancia con lo dispuesto en el reglamento
nacional de tasaciones
del Per vigente ,aprobado mediante resolucin
ministerial N 126-2007-vivienda del 07 de mayo del 2007;modIficado por la Norma
R.M. N266-2012- vivienda, publicada el 05 de diciembre 2012, aplicada como base
en la mtodo comparativo:

1.5.

Se ha realizado una visita de inspeccin y de entorno del predio, para

determinar el valor comercial de compra y venta de inmuebles con
caractersticas similares.

Revisin y anlisis de la documentacin respectiva del predio a intervenir.

Procesamiento y anlisis de datos para la obtencin los resultados.

Elaboracin del informe pericial.

FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION

La fecha establecida para la tasacin es 18-nov-2011.

1.6.

UBICACIN
Se encuentra ubicado en ubicado en la Asociacin de Vivienda Villa la Agronomica
Mz K Lote 32, Distrito, provincia de Gregorio Albarracn, departamento y Provincia
de Tacna.
LINDEROS Y PERIMETROS
De acuerdo a los planos obtenidos del predio urbano s, se tiene los datos
correspondientes al rea, linderos, medidas perimtricas siguientes:

Permetro y rea:

Por enfrente.-

Calle Ricardo Pimentel en lnea

recta de 10 m.

Lado derecho.-

Colinda con la propiedad del lote 24

en lnea recta de 20 m.

Posterior.-

Colinda con la propiedad del lote 4

en lnea recta de 10 m.

Lado izquierdo.-

Colinda con la propiedad del lote 26

en lnea recta de 20 m.

rea de 200 m2 y un Permetro de 60 ml

1.7.

ZONIFICACION Y USO ACTUAL

El predio est ubicado en una Zona con carcter residencial Comercial y su uso
actual es de vivienda Familiar

1.8.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

El inmueble cuenta con las respectivas obras de habilitacin urbana infraestructuras
tales como: redes de alumbrado pblico y domiciliario, red agua potable y desage y
tambin con los servicios de telfono, cable Tv as mismo cuenta con pistas en buen
estado

1.9.

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION
El predio motivo de la presente tasacin es un edificio de 2 pisos con escalera en el
interior del predio, ingresando se encuentra con sala comedor, cuenta con garaje y
jardn exterior, en el centro del predio se encuentra la cocina y en el lado posterior
un cuarto de servicio, en el segundo pisos se cuenta con tres dormitorios y un bao,
la azotea consta de un parapeto en la mayora del permetro.

1.10.

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
Segn los datos proporcionados, las caractersticas de la edificacin son las
siguientes:

Cimentacin: concreto ciclpeo

Estructuras: columnas y vigas de amarre de concreto armado
Techos: Techo aligerado de concreto Armado.
Muros: ladrillo KK
Revestimiento: tarrajeo frotachado.
Pisos: cermico en primer piso y vinlico en segundo piso.
Puertas y ventanas: puertas de madera, ventanas tipo sistema
integrados.
Contra zcalos: madera
Instalaciones sanitarias: agua fra y caliente, empotradas
Aparatos sanitarios: losa blanca nacional.
Instalaciones elctricas: empotradas monofsico.

2. INFORME DE VALUACIN
2.1.

ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION
Para esta prctica de tasacin la antigedad ser de 7 aos

2.2.

ESTADO DE CONSERVACION:
De la inspeccin ocular el edificio se encuentra en un estado bueno, ya que resulta
ser una edificacin relativamente joven.

2.3.

DEPRECIACION:
Segn la tabla N1, se tiene que para 5 aos se tiene una depreciacin de 8% y para
10 aos 11%; considerando que el material predominante es ladrillo y el estado de
conservacin bueno procedemos a hacer una regla de tres simples para obtener una
depreciacin para 7 aos de antigedad:
Segn tablas la depreciacin resulta = 9.2 %

3. CLCULOS EFECTUADOS
3.1.

VALOR DEL TERRENO

Para el clculo del valor del terreno se utiliz el plano bsico de valores oficiales de
reas urbanas - Tacna, para fines de valuacin oficial aprobado por resolucin
ministerial del sector de Vivienda, Construccin y Saneamiento (R.M. N 172-2010VIVIENDA, 30-10-2010). Certificando este el valor se hizo consulta en la oficina de
Rentas de la Municipalidad del Distrito confirmando este arancel.
Arancel

= S/

41.00 /m2 (ao 2011)

rea del terreno

200.00 m2

Luego, segn el R.N.T.P, Caso 1(ArtII.C.22): Lote de terreno urbano que tenga
un solo Frente a la Va Pblica
Como :

AT=200 < 3*fr2=3*10.002=300.00 m2

Entonces:

VT
VT
VT

=AT*VAU
=200.00*41.00
= S/. 8200

3.2.

VALOR DE LA EDIFICACION:
Se considera los costos segn los valores unitarios oficiales de edificacin, regin
costa, la cual fue Actualizada 29 de Octubre del 2010, para el caso ser como sigue:

1ER PISO

-rea techada = 150.00 m2

-V.U.E.:

ESPECIFICACIN

COL.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)

Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Instalaciones Elec. y Sanit.

CATEGORA

V.U.E.
(S/. / M2)

C
C
D
C
F
D
E

174.29
128.57
73.30
72.61
48.05
21.81
46.45

Total:

565.08

2DO PISO

-rea techada = 150.00 m2

-V.U.E.:

COL.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)

ESPECIFICACIN
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Instalaciones Elec. y Sanit.

Total:

CATEGORA

V.U.E.
(S/. / M2)

C
C
G
C
F
D
E

174.29
128.57
29.69
72.61
48.05
21.81
46.45
521.47

RESUMEN

PISO
1er
2do

AREA TECHADA
(M2)

V.U.E.
(S/. /M2)

150
150

565.08
521.47

total

V.E.
(S/.)
84762.0
78220.5
162982.5

DEPRECIACIN
De acuerdo a la antigedad de la edificacin, mantenimiento y estado de
conservacin obtenemos un valor de depreciacin de 9%
VALOR DE EDIFICACIN
(

VALOR TOTAL:
El valor total ser la suma del valor del terreno ms el valor de la edificacin:

4. CONCLUSIONE S Y RECOMENDACIONES
Se debe contar con valores arancelarios de edificacin actualizados, ya que estos presentan
variaciones considerables cada ao.
El valor de la vivienda ubicada en Pj. Jos de san Martin Mza. 10 lote 25, Dist. Alto de la alianza
Prov. Depto. Tacna. De acuerdo a a evaluacin refleja un valor a la fecha de S/. 156,514.08
(CIENTO CINTUENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CATORCE CON 08/100 NUEVOS SOLES)

Para la tasacin se consider la antigedad de la vivienda de 7 aos fue de gran ayuda obtener
lo documentos para la tasacin, mediante el cual se pudo obtener los datos necesarios para la
actual tasacin.