jprb

J a b a t a n
P e r a n c a n g

http : // jprb.dbkl.gov.my

B a n d a r

AMALAN KAWALAN PERANCANGAN

DI KUALA LUMPUR :
ISU DAN CABARAN

http://jprb.dbkl.gov.my

Disampaikan oleh :
Mahadi bin Che Ngah
Pengarah
Jabatan Perancang Bandar

M/SURAT

Kolokium Perancangan Bandar

1
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

KANDUNGAN
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0

Struktur Pentadbiran
Peruntukan Undang-undang
Sistem Perancangan
Nilai Penting
Penilaian Perancangan
Inovasi
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

2
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

1.0 STRUKTUR PENTADBIRAN

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

3
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

DATUK
BANDAR

UNIT PERANCANGAN
KORPORAT

LEMBAGA PENASIHAT
UNIT HAL EHWAL AWAM
& ANTARABANGSA

PEGAWAI KHAS

UNIT AUDIT DALAM

KETUA PENGARAH

TIMBALAN KETUA
PENGARAH
PENTADBIRAN

TIMBALAN KETUA
PENGARAH
PEMBANGUNAN

TIMBALAN KETUA
PENGARAH
PERKHIDMATAN

JABATAN
PENGURUSAN SUMBER
MANUSIA

JABATAN PENTADBIRAN

JABATAN PERANCANG
EKONOMI &
PENYELARASAN
PEMBANGUNAN

JABATAN KEWANGAN

JABATAN PENILAIAN &

PENGURUSAN HARTA

JABATAN
PERANCANG
BANDAR

JABATAN KERJA AWAM

JABATAN HAL EHWAL

UNDANG-UNDANG

JABATAN
KEBUDAYAAN,
KESENIAN,
PELANCONGAN &
SUKAN

JABATAN
PENGANGKUTAN
BANDAR

JABATAN SALIRAN &

PENGURUSAN SUNGAI

JABATAN
PENGURUSAN
PERUMAHAN

JABATAN ARKITEK

JABATAN UKUR BAHAN

JABATAN PELESENAN

JABATAN BANGUNAN

JABATAN
KEJURUTERAAN
MEKANIKAL

JABATAN
PEMBANGUNAN &
PENGURUSAN
PENJAJA
PERNIAGAAN KECIL

JABATAN TEKNOLOGI
MAKLUMAT &
KOMUNIKASI

http://jprb.dbkl.gov.my

UNIT PEMBANGUNAN
HARTA TANAH

JABATAN PELAN INDUK

UNIT REKABENTUK
BANDAR & WARISAN

DIREKTORAT
PENGUATKUASAAN
JABATAN SENI TAMAN
& KAWALAN
PEMBERSIHAN
BANDAR

PEJABAT-PEJABAT
CAWANGAN
1.
BATU
2.
WANGSA MAJU
3.
KEPONG
4.
SEGAMBUT
5.
TITIWANGSA
6.
PUSAT BANDAR
7.
LEMBAH PANTAI
8.
CHERAS
9.
BANDAR TUN RAZAK
10. SEPUTIH
11. SETIAWANGSA

JABATAN KESIHATAN
JABATAN
PEMBANGUNAN
KOMUNITI & SOSIAL
UNIT
M/SURAT
PENYENGGARAAN
BANGUNAN

Kolokium Perancangan Bandar

JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

PENGARAH
Peg. Perancang Bandar dan Desa - J54

PUSAT SETEMPAT
(OSC)

BAHAGIAN
PENTADBIRAN

BAHAGIAN PENYELIDIKAN DAN

PERANCANGAN

TIMBALAN
TIMBALANPENGARAH
PENGARAH
J48
J48
Peg.
Perancang
Bandar
Peg. Perancang
Bandar
dan
dan
Desa
Desa

TIMBALAN PENGARAH
J52
Peg. Perancang Bandar dan Desa

TIMBALAN PENGARAH
J48
Peg. Perancang Bandar dan Desa

TIMBALAN
TIMBALANPENGARAH
PENGARAH
J48
Peg. Perancang Bandar dan Desa

TIMBALAN
TIMBALAN PENGARAH
PENGARAH
J48
J48
Peg.
Peg. Perancang
Perancang Bandar
Bandar dan
dan Desa
Desa

UNIT SKP
Peg. Perancang Bandar & Desa
J41

UTARA 1
Peg. Perancang Bandar dan Desa
J41

SELATAN 1
Peg. Perancang Bandar dan Desa
J44

UTARA 2
Peg. Perancang Bandar dan Desa
J41

SELATAN 2
Peg. Perancang Bandar dan Desa
J41

UTARA 3
Peg. Perancang Bandar dan Desa
J41

SELATAN 3
Peg. Perancang Bandar dan Desa
J41

TENGAH 4
Peg. Perancang Bandar dan Desa
J44

TENGAH 1
Peg. Perancang Bandar dan Desa
J41

TENGAH 3
Peg. Perancang Bandar dan Desa
J41

TENGAH 2
Peg. Perancang Bandar dan M/SURAT
Desa
J44

Urusetia OSC

PRE TPC
Pen. Peg. Perancang Bandar &
Desa J36
POST TPC
Pen. Peg. Perancang Bandar &
Desa - J36

241 KAKITANGAN

PENTADBIRAN & KEWANGAN

- Unit Pentadbiran Am
- Unit Aduan Awam
- Unit Pendaftaran
Permohonan Perancangan
- Unit
- Pegawai Tadbir N41

http://jprb.dbkl.gov.my

UNIT SKP
Peg. Perancang Bandar & Desa
J41

UNIT PENYELIDIKAN
Peg. Perancang Bandar & Desa
J41
UNIT PELESENAN
Peg. Perancang Bandar & Desa
J41

BAHAGIAN KAWALAN PERANCANGAN

Kolokium Perancangan Bandar

JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

2.0 PERUNTUKAN UNDANG-UNDANG

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

6
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

PERUNTUKAN UNDANG-UNDANG
BERKAITAN KAWALAN PERANCANGAN
Dalam konteks Kawalan Perancangan, Akta (Perancangan)
Wilayah Persekutuan1982, Akta 267 memberi kuasa yang
khusus kepada:
i.

Menteri Wilayah Persekutuan

Bertanggungjawab bagi Dasar Am Perancangan
Kuala Lumpur

ii.

Datuk Bandar Kuala Lumpur

Mengatur, mengawal dan merancang Pembangunan

iii.

Lembaga Rayuan Perancangan

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

7
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.

Kaedah-kaedah Ranchangan (Pembangunan), 1970

Kaedah-kaedah Rancangan (Pembangunan) (Pindaan), 1994
Kaedah-Kaedah Rancangan (Pembangunan)(Pindaan)(No.2), 1994
Kaedah-kaedah (Perancangan)(Zon dan Kepadatan) Wilayah Persekutuan,
1985
Kaedah-kaedah (Perancangan)(Kelas-kelas Kegunaan) Bandaraya
Kuala Lumpur, 1980
Kaedah-kaedah (Perancangan)(Caj Pembangunan) Bandaraya
Kuala Lumpur, 1979
Kaedah-kaedah (Perancangan)(Caj Pembangunan) Bandaraya
Kuala Lumpur, (Pindaan)(No.2) 1982
Kaedah-kaedah (Perancangan) Wilayah Persekutuan (Mengkompaun
Kesalahan)(Pindaan), 1993

Pelan
Pembangunan
Komprehensif

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

8
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Peruntukan Undang-Undang Berkaitan Kawalan Perancangan

-

Peruntukan Khusus Akta 267 berkaitan Kawalan Perancangan Berbanding Akta 172

Akta 267
Sek. 5 Datuk Bandar
(1) Datuk Bandar adalah dengan ini dilantik untuk
menjalankan segala tugas dan kuasa yang diberi
dan melaksanakan kewajipan yang dikenakan ke
atasnya oleh Akta ini.

Akta 172
Sek. 5 - PBPT
(1)
Tiap-tiap pihakberkuasa tempatan hendaklah
menjadi pihakberkuasa perancang temapatan
bagi kawasan pihakberkuasa tempatan itu;

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

9
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Peruntukan Undang-Undang Berkaitan Kawalan Perancangan

-

Peruntukan Khusus Akta 267 berkaitan Kawalan Perancangan Berbanding Akta 172
Akta 267
Sek. 6 Tugas-tugas Datuk Bandar
(1) Tertakluk kepada peruntukan-peruntukan Akta ini,
tugas-tugas Datuk Bandar ialah mengatur,
mengawal dan merancang pembangunan semua
tanah dalam Wilayah Persekutuan dan kegunaan
tanah-tanah dan bangunan-bangunan itu dan
melaksanakan apa-apa tugas lain sebagaimana
yang diberi oleh Menteri kepadanya.

Akta 172
Sek. 6 - Tugas-tugas PBPT
(1)
tugas-tugas PBPT ialah :
(a)
(b)

(c)

Untuk mengatur, mengawal dan merancang

pemajuan dan penggunaan semua tanah dan
bangunan dalam kawasannya;
Untuk
mengusaha,
membantu
dan
menggalakkan pemungutan, penyenggaraan
dan penyiaran perangkaan, buletin dan
monograf,
dan
lain-lain
siaran
yang
berhubung dengan perancang bandar dan
desa dan pengkaedahannya;
Untuk melaksanakan apa-apa tugas lain yang
ditanggungkan ke atasnya dari semasa ke
semasa oleh Pihak Berkuasa Negeri atau oleh
Jawatankuasa.
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

10
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Peruntukan Undang-Undang Berkaitan Kawalan Perancangan

-

Peruntukan Khusus Akta 267 berkaitan Kawalan Perancangan Berbanding Akta 172
Akta 267
Sek. 22 (1)
Datuk Bandar adalah mempunyai kuasa
yang boleh dijalankan menurut budi
bicaranya untuk memberi kebenaran
perancangan atau enggan memberi
kebenaran perancangan berkenaan
dengan sesuatu pembangunan tidak kira
sama ada pembangunan itu adalah menurut
pelan pembangunan itu atau tidak; dengan
syarat perjalanan budi bicara oleh
Datuk Bandar di bawah
sek. Kecil (4) dan sek. 23.

Akta 172
Sek. 22 (4)(a)
Pihak berkuasa perancang tempatan tidak boleh
memberi kebenaran merancang jika(a) Pemajuan yang baginya kebenaran itu dipohon
akan menyalahi sesuatu peruntukan rancangan
pemajuan itu;

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

11
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Peruntukan Undang-Undang Berkaitan Kawalan Perancangan

-

Peruntukan Khusus Akta 267 berkaitan Kawalan Perancangan Berbanding Akta 172
Akta 267
Sek. 22 (2) Perintah Pembangunan
Jika Datuk Bandar memutuskan untuk memberi
kebenaran perancangan berkenaan dengan sesuatu
pembangunan ia boleh mengeluarkan suatu perintah
pembangunan(a)
Memberi kebenaran perancangan tanpa apaapa syarat berkenaan dengan pembangunan;
(b)
Memberi kebenaran perancangan tertakluk
kepada apa-apa syarat atau syarat-syarat
sebagaimana yang difikirkan patut oleh Datuk
Bandar berkenaan dengan pembangunan
Dengan syarat bahawa Datuk Bandar tidak boleh
mengeluarkan suatu perintah pembangunan di bawah
seksyen kecil ini melainkan jika ia berpuashati bahawa
peruntukan sek. 41 berhubungan dengan taksiran caj
pembangunan telah dipatuhi

Akta 172
Sek. 22 (1)
Dengan seberapa segera yang mungkin selepas
diterima sesuatu permohonan untuk kebenaran
merancang, atau, jika permohonan itu adalah satu
permohonan yang baginya sek. 21 (6) dipakai dengan
seberapa segera yang mungkin selepas tamatnya
tempoh bantaha-bantahan boleh dibuat atau, jika
bantahan-bantahan telah dibuat, dengan seberapa
segera yang mungkin selepas bantahan-bantahan itu
diuruskan di bawah sek. 21 (7), pihakberkuasa
perancang tempatan hendaklah membuat keputusan
mengenai permohonan untuk kebenaran merancang
itu.

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

12
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Peruntukan Undang-Undang Berkaitan Kawalan Perancangan

-

Peruntukan Khusus Akta 267 berkaitan Kawalan Perancangan Berbanding Akta 172
Akta 267
Sek. 29 (1)
Tanpa menyentuh sek. Kecil (4) jika dalam yang
dinyatakan dalam notis penguatkuasaan yang
disampaikan menurut sek. 27 atu, mengikut mana
yang berkenaan, dalam apa-apa tempoh
sebagaimana yang dinyatakan oleh Datuk Bandar
selepas penarikan balik atau penolakan permohonan
untuk kebenaran perancangan yang dibuat
berkenaan dengannya, notis penguatkuasaan atau
setakat mana ianya terus berkuatkuasa tidak
dipatuhi, maka Datuk Bandar atau mana-mana
pegawai berkuasa boleh memasuki dengan atau
tanpa pekerja-pekerja tanah itu dan mengambil
langkah-langkah yang perlu untuk melaksanakan
notis penguatkuasaan termasuklah perobohan
atau perubahan mana-mana bangunan atau kerja
atau memindahkan apa-apa barang, kereta atau
benda daripada mana-mana bangunan atau tanah.

Akta 172
Sek. 31 (1)
Jika sesuatu permintaan atau notis yang disampaikan
di bawah mana-mana peruntukan sek. 27, 28, 29 dan
30, lain daripada sesuatu permintaan supaya
dihentikan sesuatu pemajuan atau aktiviti, tidak
dipatuhi dihentikan sesuatu pemajuan atau aktiviti,
tidak dipatuhi dalam tempoh tambahan yang
dinyatakan dalam notis itu atau dalam tempoh
tambahan yang mungkin telah dibenarkan oleh pihak
berkuasa perancang tempatan masing-masing,
seseorang yang berkuasa boleh, dengan atau tanpa
orang kerja, mengambil milik tanah yang dimaksudkan
oleh notis itu dan mengambil sesuatu langkah yang
perlu untuk melaksanakan notis itu, termasuk
memindahkan apa-apa barang, kereta atau benda
daripada mana-mana bangunan atau daripada tanah
itu.

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

13
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

3.0 SISTEM PERANCANGAN

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

M/SURAT

14
JPRB

jprb

RANCANGAN FIZIKAL

J a b a t a n
P e r a n c a n g

SISTEM
PERANCANGAN

B a n d a r

menggariskan dasar-dasar
pembangunan ke arah
mencapai matlamat
Bandar Raya Bertaraf
Dunia

NEGARA
RANCANGAN PEMBANGUNAN
WILAYAH LEMBAH KLANG
PELAN STRUKTUR KUALA
LUMPUR 2020
PELAN BANDAR RAYA KUALA
LUMPUR 2020

KAWALAN
PERANCANGAN

KELULUSAN PERANCANGAN

Melaksanakan dan
menterjemah dasar-dasar
pembangunan yang telah
digariskan

PENGUATKUASAAN
PERANCANGAN
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

15
JPRB

jprb
J a b a t a n

KEPERLUAN ASAS PERANCANGAN

P e r a n c a n g
B a n d a r

ASAS UNDANG-UNDANG
YANG MENYELURUH

HALATUJU YANG JELAS OLEH

STAKEHOLDER

PENGLIBATAN AWAM SECARA

EFEKTIF

Akta dan Kaedah

Kementerian Wilayah Persekutuan

Pertubuhan Profesional

Pelan pembangunan
Komprehensif dan
dikemaskini

Datuk Bandar

NGO
Persatuan Penduduk

KAWALAN PERANCANGAN
YANG EFEKTIF

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

16
JPRB

jprb

ASPEK-ASPEK UTAMA KAWALAN

PERANCANGAN

J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

KAWALAN
PERANCANGAN

PEMPROSESAN
PERMOHONAN

PENGUATKUASAAN
Proses
membuat
keputusan
yang cepat,
tepat dan telus

mengambilkira
pandangan
awam

Asas Undangundang /
kaedah

Sistem Kawalan
dan
pemantauan
tempoh
pemprosesan

Sistem/ kaedah
pemprosesan
yang baik

Garis panduan/
piawaian yang
jelas dan
lengkap

Kakitangan
berkemahiran

Kakitangan/
pasukan kerja
yang lengkap
dan berintegriti

Tindakan yang
tegas dan
akuntabiliti

Sistem/ cara
kerja yang
cekap

Kawalan
Pelesenan
Premis, TLK
& Iklan

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

17
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

4.0 NILAI PENTING

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

18
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

NILAI PENTING YANG PERLU ADA BAGI MENJAMIN

KEBERKESANAN KAWALAN PERANCANGAN

Masa memproses yang singkat dan cepat

Uniformiti dalam membuat penilaian dan
melakukan tindakan
Proses kelulusan yang menyeluruh dan telus
Sistem pengurusan permohonan yang mesra
pelanggan
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

19
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

5.0 PENILAIAN PERANCANGAN

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

20
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Isu Penilaian Perancangan

i.

Pelan Pembangunan yang lama

ii.

Penilaian terhadap pelan permohonan

iii.

Terdedah Kepada pendakwaan di mahkamah

iv.

Perkiraan TLK, Nisbah Plot, Sumbangan ISF, Caj

Pembangunan, Plinth Area dll

v.

Kedudukan jalan keluar masuk

vi.

Saiz ramp

vii.

Kesinambungan sirkulasi jalan

viii.

Keperluan anjakan bangunan

ix.

Penambahan tingkat baru

x.

Keperluan tempat letak kereta

xi.

Pembangunan kawasan berbukit

xii.

Perkiraan 10% kawasan lapang

xiii.

Rekabentuk yang berpotensi untuk ditukar kepada kegunaan lain

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

M/SURAT

21
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

6.0 INOVASI MEMPERTINGKATKAN

SISTEM PENYAMPAIAN KAWALAN
PERANCANGAN

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

22
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

a.

Pelaksanaan Pusat Setempat (OSC )

Bertujuan mempertingkatkan tempoh masa memproses permohonan secara serentak kelulusan

perancangan, kelulusan pelan bangunan dan kelulusan pembangunan tanah dalam tempoh 4 bulan bagi
projek pembangunan berkonsepkan Bina Kemudian Jual dan 6 bulan lain-lain bentuk pembangunan (Jual
kemudian Bina).
Sekretariat OSC di DBKL telah mula beroperasi pada Jun 2007.
FUNGSI DAN PERANAN PENUBUHAN PUSAT SETEMPAT (OSC)

Menyelaraskan dan memproses permohonan kebenaran merancang, pelan bangunan dan

permohonan pembangunan tanah di bawah peruntukan undang-undang.
Memaklumkan keputusan kelulusan bagi permohonan kebenaran merancang dan pelan
bangunan kepada pemohon;
Membuat perakuan permohonan tanah kepada Pejabat Tanah; dan
Menyediakan laporan status permohonan.
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

23
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Kategori Proses Permohonan Perancangan Di Pusat Setempat (OSC)

DBKL telah membahagikan prosedur permohonan perancangan kepada 4 kategori iaitu :
Kategori 1 : Proses Kelulusan Pusat Setempat untuk permohonan yang melibatkan penukaran zon
guna tanah dan penambahan kepadatan penduduk.
Kategori 2 : Proses Kelulusan Pusat Setempat permohonan yang tidak melibatkan penukaran zon
guna tanah dan penambahan kepadatan penduduk.
Kategori 3 : Proses Kelulusan Pusat Setempat untuk permohonan berskala sederhana
Kategori 4 : Proses Kelulusan Pusat Setempat untuk permohonan berskala kecil

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

24
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Jenis Jenis Kelulusan Pembangunan di DBKL

Melalui Pusat Setempat (OSC)

Kelulusan Kebenaran Perancangan

Kelulusan Pelan Bangunan
Kelulusan Kerja Awam
Kelulusan Pelan Culvert dan Pintu Masuk
Kelulusan Kemudahan Pengangkutan Awam & Tempat Letak Kereta
Kelulusan Pembangunan Lanskap
Kelulusan Penebangan / Pengalihan Pokok Rendang
Kelulusan Pembangunan Rumah Sampah dan Rumah Sampah Pusat
Kelulusan Pelan Rekabentuk dan Pelan Pencahayaan
Kelulusan Pelan Saliran dan Perparitan
Kelulusan Bomba
Kelulusan Tanah
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

25
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Piagam Permohonan
MEKANISME MEMPROSES PERMOHONAN SECARA SERENTAK BAGI KONSEP BINA
KEMUDIAN JUAL (BKJ), PROJEK IMPAK TINGGI DAN PELABURAN ASING SERTA PROJEKPROJEK KERAJAAN
- Proses permohonan ini akan mengambil masa selama
92 hari (3 bulan 2 hari)
MEKANISMA MEMPROSES PERMOHONAN SECARA SERENTAK BAGI KONSEP JUAL
KEMUDIAN BINA (JKB)
- Proses permohonan ini akan mengambil masa sebanyak
142 hari (4 bulan 22 hari).

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

26
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Cabaran Pelaksanaan
Pemantauan dan Penyelarasan

Sistem pemantauan dan penyelarasan yang

cekap diperlu dibentuk sama ada dalam Unit
OSC dan jabatan-jabatan Teknikal

Kurang/tiada sekretariat OSC di lain-lain

jabatan teknikal

Pemerosesan pelan kelulusan serentak

tidak diberi keutamaan.

Tiada gesaan untuk mematuhi Piagam

Pelanggan yang ditetapkan

Beban tugas yang tinggi

Penyediaan Laporan Penilaian
Perancangan

Laporan tidak mengambilkira ulasan terkini.

Kandungan laporan penilaian perancangan

tidak mengambilkira kehendak-kehendak
lain-lain jabatan teknikal

Rungutan Pelanggan

Tempoh masa yang diambil lebih lama

daripada proses konventional

Surat Arahan keputusan tidak jelas dan

menyusahkan.

Bebanan kewangan yang tinggi sebagai syarat

untuk mendapatkan kelulusan Perintah
Pembangunan dan Pelan Bangunan
Penyediaan Laporan Penilaian Perancangan

Kelulusan daripada jabatan-jabatan teknikal

yang lain

Tempoh masa mendapatkan syarat pelepasan

tanah untuk projek berskala sederhana
ataupun kecil - Tanah yang perlu diserah, pecah
sempadan, penyantuman tanah dan Penukaran
syarat nyata, memerlukan bayaran premium

Tempoh masa mendapatkan syarat pelepasan

syarat tanah untuk projek berskala besar
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

27
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

b.

Pemprosesan Berkomputer melalui Sistem

Kawalan Pembangunan (SKP)

Peralihan cara kerja secara manual kepada secara berkomputer sepenuhnya.

SUBSISTEM SISTEM KAWALAN PEMBANGUNAN (SKP)
SUB-SISTEM KEBENARAN
PERANCANGAN
SUB-SISTEM KAWALAN
PERANCANGAN
SUB-SISTEM
PENGUATKUASAAN
PERANCANGAN DAN
BANGUNAN
SUB-SISTEM MAKLUMAT
PERANCANGAN DAN
GEOSPATIAL

http://jprb.dbkl.gov.my

SUB-SISTEM
PERSEMBAHAN
MESYUARAT
SUB-SISTEM KIOSK
MAKLUMAT
SUB-SISTEM
PEMPROSESAN
DOKUMEN
M/SURAT

Kolokium Perancangan Bandar

28
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Maklumat GIS

Input Maklumat Permohonan

Jana Bil & Borang Semakan

Laporan Penilaian
Perancangan (LPP)
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

29
JPRB

jprb

SISTEM PEMANTAUAN SKP

J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Pemprosesan Tidak
Mematuhi Masa Ditetapkan

Pemprosesan Mematuhi Tempoh

Masa Yang Ditetapkan

Pemantauan
Terhadap
Kakitangan
Mengikut
Kawasan

54
24
14
11

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

30
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

c.

Pensijilan MS ISO 9001:2000 bagi Proses

Kawalan Perancangan

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

31
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

d.

Tindakan Penguatkuasaan secara berhemah

Pendidikan
Amaran
Tindakan Fizikal
Aduan ke Mahkamah
Mengkompaun kesalahan yang boleh
dipertimbangkan

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

32
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Jenis-Jenis Kesalahan Perancangan

Seksyen 26 (1), Akta 267 menyenaraikan jenis-jenis kesalahan seperti berikut:
a.
b.
c.
d.
e.
e.
f.
h.

Memulakan, mengusaha atau menjalankan pembangunan yang melanggar Seksyen 19 (1)

iaitu tidak menurut pelan pembangunan atau kebenaran perancangan yang diberi
Mengguna atau membenar digunakan sesuatu tanah atau bangunan yang melanggar Seksyen
19 (1)
Memula, mengusaha atau menjalankan pembangunan yang melanggar Seksyen 20 (1) iaitu
tanpa mendapatkan Perintah Pembangunan terlebih dahulu
Memula, mengusaha atau menjalankan pembangunan tanpa mendapatkan satu perakuan
berkenaan caj pembangunan seperti mana dikehendaki menurut Seksyen 40 dan 41, tidak kira
sama ada pembangunan itu menurut pelan pembangunan atau tidak.
Memula, mengusaha atau menjalankan pembangunan yang melanggar apa-apa syarat yang
dinyatakan dalam Perintah Pembangunan yang dikeluarkan di bawah Seksyen 22
Memula, mengusaha atau menjalankan pembangunan setelah tamat tempoh asal Perintah
Pembangunan serta tempoh lanjutan yang diberi menurut Seksyen 24
Memula, mengusaha atau menjalankan pembangunan setelah Perintah Pembangunan atau
kebenaran atau kelulusan bagi pelan pembangunan telah dibatalkan menurut Seksyen 25 atau
Seksyen 41 (2)
Memula, mengusaha atau menjalankan pembangunan setelah Perintah Pembangunan atau
kebenaran atau kelulusan bagi pelan pembangunan itu telah diubahsuai menurut Seksyen 25
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

33
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Tindakan Ke Atas Kes Arahan Notis

Yang Tidak Dipatuhi
Tindakan Roboh.
Tindakan Penguatkuasaan yang dijalankan untuk meroboh binaan/struktur yang
dibina tanpa kelulusan perancangan.
Tindakan Memindah Peralatan/Barangan.
Tindakan Penguatkuasaan yang dijalankan untuk memindahkan barangan/peralatan
yang digunakan untuk menjalankan aktiviti tanpa kelulusan perancangan.
Tindakan Mahkamah.
Satu proses untuk mendapatkan arahan tindakan mahkamah keatas suatu kesalahan
perancangan atau mengenakan kompoun/ denda mengikut peruntukkan undangundang
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

34
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Pendidikan

Perjumpaan Dua
Hala

Hebahan Media
(Radio KLFM)

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

35
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

Amaran & Pemberitahuan

Objektif
utama
Notis
Pemberitahuan ini adalah untuk
memberitahu
orang
awam
berkenaan
tindakan
penguatkuasaan yang bakal
diambil terhadap sesiapa yang
Memulakan, mengusaha atau
menjalankan
pembangunan
tanpa kebenaran perancangan.

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

36
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

37
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g

Tindakan Fizikal

B a n d a r

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

38
JPRB

jprb
J a b a t a n

TINDAKAN PENGUATKUASAAN

P e r a n c a n g
B a n d a r

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

39
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g

e.

B a n d a r

Penyediaan Garispanduan
Perancangan Yang
Lengkap Dan Menyeluruh

Garispanduan yang telah dikeluarkan

Laman Web (http://jprb.dbkl.gov.my)

Telah dibukukan

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

40
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

f.

Penubuhan Jawatankuasa
Teknikal Perancangan (J/KTP)

Jawatankuasa
ini
akan
berperanan sebagai platform
untuk
menyelaras
semua
kehendak-kehendak
teknikal
sebelum sesuatu permohonan
pelan
pembangunan
boleh
dipertimbangkan
oleh
J/kPS
untuk kelulusan.

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

41
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

g. Perluasan Skop J/kPB III

Skop J/kPB III telah diperluaskan untuk mempertimbangkan permohonanpermohonan berikut :

Lanjutan Tempoh sah Perintah Pembangunan

Permohonan untuk ulasan perancangan
Permohonan bagi tujuan penyelarasan
Perakuan pelan Pra-Hitungan
Arahan tindakan Penguatkuasaan
Pembatalan permohonan

Jawatankuasa ini bersidang 2 kali seminggu bertujuan mempercepatkan

lagi proses membuat keputusan ke atas permohonan-permohonan
perancangan dan kes-kes penguatkuasaan perancangan.
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

42
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

h.

Mesyuarat Pra-jawatankuasa
Penyelaras Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(PRA-JPPKSAS)
Penubuhan
Jawatankuasa
ini
merupakan
satu
usaha
untuk
memastikan
segala
bentuk
pembangunan di kawasan sensitif alam
sekitar di Wilayah Persekutuan dapat
dikawal dan dipantau dari semasa ke
semasa bagi melindungi alam sekitar
dan mewujudkan pembangunan yang
mampan.
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

43
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

i.

Penubuhan Pasukan Task Force Aspek

Perancangan, Pemudah, Kementerian
Wilayah Persekutuan

Task Force Aspek Perancangan adalah salah satu daripada

pasukan yang dibentuk di bawah Jawatankuasa Penyelaras
PEMUDAH, KWP untuk mengenalpasti penambahbaikan yang
perlu dalam sistem perkhidmatan awam dan proses
permohonan perancangan

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

44
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

j.

Cadangan penubuhan flying squad

bagi tindakan penguatkuasaan
perancangan

Penubuhan pasukan khas Flying Squad, Jabatan

Perancang Bandar adalah bertujuan untuk membantu dalam
menjalankan tindakan penguatkuasaan dengan cepat lebihlebih lagi tindakan di peringkat awal bagi kesalahan
perancangan
M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

45
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g
B a n d a r

k.

Pelan Kelulusan Kaunter

Jabatan telah menyediakan pelan standard untuk

permohonan tambahan dan perubahan bagi rumah teres yang
mana pemohon hanya memerlukan 1 hari untuk mendapatkan
kelulusan tersebut

Jabatan dalam usaha untuk memperluaskan skop kelulusan

kaunter dengan menyediakan pelan standard untuk
permohonan tambahan dan perubahan bagi rumah banglo
dan berkembar

M/SURAT

http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

46
JPRB

jprb
J a b a t a n
P e r a n c a n g

PENUTUP

B a n d a r

VISI
KUALA LUMPURBANDARAYA BERTARAF DUNIA
Dewan Bandaraya Kuala Lumpur
sangat komited dalam memastikan
Kuala Lumpur menjadi sebuah
bandar yang mampan dengan
Persekitaran Kerja, Persekitaran
Hidup, Persekitaran Niaga dan
Urus Tadbir Bandar Raya yang
Bertaraf Dunia.

Jabatan Perancang Bandar akan memainkan peranan yang

sepatutnya dengan efisyen dan profesional untuk mencapai visi
tersebut.
http://jprb.dbkl.gov.my

Kolokium Perancangan Bandar

M/SURAT

47
JPRB