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CONTRATOS EN PARTICULAR

El contrato de compraventa en el Nuevo Cdigo Civil Unificado.


El Nuevo Cdigo Civil y Comercial Unificado que empezar a regir
prximamente regula contratos antes no regulados, pero tambin presenta
algunas modificaciones sobre los contratos clsicos. Uno de ellos es el
contrato de compra-venta.

COMPRAVENTA
CONCEPTO

El art. 1123 lo define: Hay compraventa si una de las partes se obliga a


transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.

Naturaleza del Contrato


Para que un contrato sea considerado de compraventa debe contar con
todos sus requisitos esenciales, as lo establece el siguiente artculo:
-

ARTCULO 1127.- Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser


juzgado como de compraventa, aunque las partes as lo estipulen, si
para ser tal le falta algn requisito esencial.

Elementos Esenciales
Los elementos esenciales para que un contrato sea considerado de
compraventa son:

Cosa: objeto en oposicin a los derechos creados sobre l y a las


prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del
comercio.

Precio: significa valor en que se estima algo, valor que se pide por
una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en
numerario y justo.

Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que


transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.

Formales: los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya


que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es
habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado
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que sirva de prueba. Hay excepciones, por ejemplo para el caso


de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a
realizar por escrito.

Validez: la capacidad, en donde se dice que toda persona capaz de


disponer de sus bienes, puede vender y toda persona capaz de
obligarse, puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que
haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Tipos de objeto
-

Cosa vendida: segn el artculo 1129 pueden venderse todas las


cosas que pueden ser objetos de los contratos. Cabe aclarar, que se
trata de bienes y/ o derechos que estn dentro del comercio.

Cosa cierta que ha dejado de existir: analizando el artculo 1130


podemos entender que: si la cosa cierta ha dejado de existir al
momento de perfeccionarse el contrato, ste no produce efecto
alguno; si dejo de existir parcialmente, el comprador puede
demandar la parte existente con reduccin del precio.
El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al
celebrarlo saba que la cosa estaba daada o haba perecido. Por su
parte, el comprador puede pactar asumir el riesgo de que la cosa
cierta haya perecido o est daada al momento de celebrarse el
contrato.

El artculo 1131 trata acerca de cosa futura: est sujeta a la condicin


suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos para que sta llegue
a existir en las condiciones y tiempos convenidos. El comprador

puede asumir, en clusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue


a existir sin culpa del vendedor.
-

Cosa ajena, artculo 1132: La venta de cosa ajena se regula


tenindola por vlida, obligndose el vendedor a transmitir o hacer
transmitir su dominio al comprador. Los bienes ajenos pueden ser
objeto de contratos, siempre que ambas partes conozcan dicha
situacin, en esto juega tambin el art. 1008 del Cdigo. (ARTCULO
1008.- Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos.
Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el xito de la promesa,
slo est obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se
realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daos
causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y
sta no se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios
es responsable de los daos si no hace entrega de ellos).

Precio
Como vimos, se ha eliminado el requisito de precio cierto, ya que los contratos
modernos pueden admitir un cierto grado de indeterminacin inicial del precio,
ahora segn el Nuevo Cdigo Civil y Comercial el precio es determinado o

determinable de la siguiente manera:


-

El precio es determinado cuando las partes lo fijan en una suma que


el comprador debe pagar;

Cuando se deja su indicacin al arbitrio de un tercero designado.


Cuando se produce este caso, se aplica el artculo 1134: Precio
determinado por un tercero. El precio puede ser determinado por un
tercero designado en el contrato o despus de su celebracin. Si las
partes no llegan a un acuerdo sobre su designacin o sustitucin, o si
el tercero no quiere o no puede realizar la determinacin, el precio lo
fija el juez por el procedimiento ms breve que prevea la ley local;

O cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.

En cualquier otro caso, se entiende que hay precio vlido si las partes
previeron el procedimiento para determinarlo.

Para la venta de inmuebles, se establece cuando el precio no


estuviese fijado en dinero por unidad de medida de superficie, que
cuando la diferencia de superficie sea de ms de un 5% de la
acordada, el vendedor o comprador puede pedir el reajuste del
precio. Cuando se vende con un precio por unidad de superficie, si
dicha superficie supera el 5% de lo expresado en el contrato, el
comprador tiene derecho a resolver. (Segn los artculos 1135 y
1136)

Obligaciones del vendedor


El artculo 1137 dice que el vendedor est obligado a:
-

Transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida;

Poner a disposicin del comprador los instrumentos requeridos por los


usos o las particularidades de las ventas;

Prestar toda cooperacin que le sea exigible para que la transferencia


dominial se concrete.

Gastos de entrega Artculo 1138


Excepto pacto en contrario, estn a cargo del vendedor los gastos de la
entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtencin de los
instrumentos requeridos. En el caso de compraventa de inmuebles
tambin est a cargo del vendedor los gastos del estudio del ttulo y sus
antecedentes, los de mensura y los atributos que graven la venta.
Tiempo de entrega Artculo 1139
Se debe entregar el inmueble inmediatamente de la escrituracin,
excepto pacto en contrario.
Entrega de la cosa Artculo 1140
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Se debe entregar la cosa con sus accesorios libre de toda relacin de


poder y de oposicin de tercero.

Obligaciones del comprador


ARTCULO 1141.- Enumeracin.
Son obligaciones del comprador:
-

Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se


entiende que la venta es de contado;

Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta


obligacin de recibir consiste en realizar todos los actos que
razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor
pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa;

Pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura


pblica y los dems posteriores a la venta.

Aplicacin supletoria a otros contratos


Se establece que las normas de este contrato se aplican en forma
supletoria a otros contratos en los que una de las partes se obliga a
transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad horizontal,
superficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos reales de condominio,
superficie, usufructo, uso, habitacin, conjuntos inmobiliarios o servidumbre,
y dicha parte, a pagar un precio en dinero; o transferir la titularidad de
ttulos valores por un precio en dinero.

Excepciones
-

Artculo 1123: Compraventa y contrato de obra: Cuando una de


las partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque
stas hayan de ser manufacturadas o producidas, se aplican las
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reglas de la compraventa, a menos que de las circunstancias resulte


que la principal de las obligaciones consiste en suministrar mano de
obra o prestar otros servicios. Si la parte que encarga la manufactura
o produccin de las cosas asume la obligacin de proporcionar una
porcin substancial de los materiales necesarios, se aplican las reglas
del contrato de obra.

ARTCULO 1126.- Compraventa y permuta. Si el precio consiste


parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es
mayor el valor de la cosa y de compraventa en los dems casos.

Compraventa de cosas muebles


ARTCULO 1142.- Regla de interpretacin. Las disposiciones de esta
Seccin no excluyen la aplicacin de las dems normas del Captulo en
cuanto sean compatibles.
ARTCULO 1143.- Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido
vlidamente celebrado, pero el precio no se ha sealado ni expresa ni
tcitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se considera,
excepto indicacin en contrario, que las partes han hecho referencia al
precio generalmente cobrado en el momento de la celebracin del contrato
para tales mercaderas, vendidas en circunstancias semejantes, en el trfico
mercantil de que se trate.
ARTCULO 1144.- Precio fijado por peso, nmero o medida. Si el precio se
fija con relacin al peso, nmero o medida, es debido el precio proporcional
al nmero, peso o medida real de las cosas vendidas. Si el precio se
determina en funcin del peso de las cosas, en caso de duda, se lo calcula
por el peso neto.
Artculo 1145: Entrega de factura.
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El vendedor debe entregar al comprador una factura que describa la cosa


vendida, su precio, o la parte de ste que ha sido pagada y los dems
trminos de la venta. Si la factura no indica plazo para el pago del precio se
presume que la venta es de contado. La factura no observada dentro de los
diez das de recibida se presume aceptada en todo su contenido. Excepto
disposicin legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor debe entregar
un documento que acredite la venta.
Artculo 1146: Obligacin de entregar documentos.
Si el vendedor est obligado a entregar documentos relacionados con las
cosas vendidas, debe hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por el
contrato. En caso de entrega anticipada de documentos, el vendedor puede,
hasta el momento fijado para la entrega, subsanar cualquier falta de
conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no ocasiona
inconvenientes ni gastos excesivos al comprador.

Entrega de la cosa
Artculo 1147: Plazo para la entrega de la cosa.
La entrega debe hacerse dentro de las veinticuatro horas de celebrado el
contrato, excepto que de la convencin o los usos resulte otro plazo.
Artculo 1148: Lugar de entrega de la cosa.
El lugar de la entrega es el que se convino, o el que determinen los usos o
las particularidades de la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse en
el lugar en que la cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato.
Artculo 1149: Puesta a disposicin de las cosas vendidas.
Endoso de mercaderas en trnsito. Las partes pueden pactar que la puesta
a disposicin de la mercadera vendida en lugar cierto y en forma
incondicional tenga los efectos de la entrega, sin perjuicio de los derechos
del comprador de revisarla y expresar su no conformidad dentro de los diez
das de retirada. Tambin pueden pactar que la entrega de la mercadera en
trnsito tenga lugar por el simple consentimiento de las partes
materializado en la cesin o el endoso de los documentos de transporte
desde la fecha de su cesin o endoso.
Artculo 1150: Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato.
En caso de entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato, sea en
cantidad o calidad, el vendedor puede, hasta la fecha fijada: a. entregar la
parte o cantidad que falte de las cosas; b. entregar otras cosas en
sustitucin de las dadas o subsanar cualquier falta de adecuacin de las
cosas entregadas a lo convenido, siempre que el ejercicio de ese derecho no
ocasione al comprador inconvenientes ni gastos excesivos; no obstante, el
comprador conserva el derecho de exigir la indemnizacin de los daos.
Artculo 1151: Riesgos de daos o prdida de las cosas.
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Estn a cargo del vendedor los riesgos de daos o prdida de las cosas, y
los gastos incurridos hasta ponerla a disposicin del comprador en los
trminos del artculo 1149 o, en su caso, del transportista u otro tercero,
pesada o medida y en las dems condiciones pactadas o que resulten de los
usos aplicables o de las particularidades de la venta.

Recepcin de la cosa y pago del precio


Artculo 1152: Tiempo del pago.
El pago se hace contra la entrega de la cosa, excepto pacto en contrario. El
comprador no est obligado a pagar el precio mientras no tiene la
posibilidad de examinar las cosas, a menos que las modalidades de entrega
o de pago pactadas por las partes sean incompatibles con esta posibilidad.
Artculo 1153: Compraventa sobre muestras.
Si la compraventa se hace sobre muestras, el comprador no puede rehusar
la recepcin si la cosa es de igual calidad que la muestra.
Artculo 1154: Compraventa de cosas que no estn a la vista. En los casos
de cosas que no estn a la vista y deben ser remitidas por el vendedor al
comprador, la cosa debe adecuarse al contrato al momento de su entrega al
comprador, al transportista o al tercero designado para recibirla.
Artculo 1155: Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta.
Si las cosas muebles se entregan en fardo o bajo cubierta que impiden su
examen y reconocimiento, el comprador puede reclamar en los diez das
inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuacin de
las cosas al contrato. El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega
se haga el reconocimiento ntegro de la cantidad y de la adecuacin de las
cosas entregadas al contrato, y en ese caso no hay lugar a reclamos
despus de recibidas.
Artculo 1156: Adecuacin de las cosas muebles a lo convenido.
Se considera que las cosas muebles son adecuadas al contrato si: a. son
aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas del mismo tipo;
b. son aptas para cualquier fin especial que expresa o tcitamente se haya
hecho saber al vendedor en el momento de la celebracin del contrato,
excepto que de las circunstancias resulte que el comprador no confi o no
era razonable que confiara, en la idoneidad y criterio del vendedor; c. estn
envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderas o, si
no la hay, de una adecuada para conservarlas y protegerlas; d. responden a
lo previsto en el artculo 1153. El vendedor no es responsable, a tenor de lo
dispuesto en los incisos a) y c) de este artculo, de la inadecuacin de la
cosa que el comprador conoca o deba conocer en el momento de la
celebracin del contrato.
Artculo 1157: Determinacin de la adecuacin de las cosas al contrato.
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En los casos de los artculos 1153 y 1154 el comprador debe informar al


vendedor sin demora de la falta de adecuacin de las cosas a lo convenido.
La determinacin de si la cosa remitida por el vendedor es adecuada al
contrato se hace por peritos arbitradores, excepto estipulacin contraria. Si
las partes no acuerdan sobre la designacin del perito arbitrador, cualquiera
de ellas puede demandar judicialmente su designacin dentro del plazo de
caducidad de treinta das de entrega de la cosa. El juez designa el
arbitrador.
Artculo 1158: Plazo para reclamar por los defectos de las cosas.
Si la venta fue convenida mediante entrega a un transportista o a un tercero
distinto del comprador y no ha habido inspeccin de la cosa, los plazos para
reclamar por las diferencias de cantidad o por su no adecuacin al contrato
se cuentan desde su recepcin por el comprador.
Artculo 1159: Compraventa por junto.
Si la venta es por una cantidad de cosas por junto el comprador no est
obligado a recibir slo una parte de ellas, excepto pacto en contrario. Si la
recibe, la venta y transmisin del dominio quedan firmes a su respecto.
Artculo 1160: Compraventas sujetas a condicin suspensiva.
La compraventa est sujeta a la condicin suspensiva de la aceptacin de la
cosa por el comprador si: a. el comprador se reserva la facultad de probar la
cosa; b. la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, a
satisfaccin del comprador. El plazo para aceptar es de diez das, excepto
que otro se haya pactado o emane de los usos. La cosa se considera
aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el comprador paga el
precio sin reserva o deja transcurrir el plazo sin pronunciarse.
Artculo 1161: Clusulas de difusin general en los usos internacionales.
Las clusulas que tengan difusin en los usos internacionales se presumen
utilizadas con el significado que les adjudiquen tales usos, aunque la venta
no sea internacional, siempre que de las circunstancias no resulte lo
contrario.
Artculo 1162: Compraventa con clusula pago contra documentos.
En la compraventa de cosas muebles con clusula pago contra
documentos, aceptacin contra documentos u otras similares, el pago,
aceptacin o acto de que se trate slo puede ser rehusado por falta de
adecuacin de los documentos con el contrato, con independencia de la
inspeccin o aceptacin de la cosa vendida, excepto que lo contrario resulte
de la convencin o de los usos, o que su falta de identidad con la cosa
vendida est ya demostrada. Si el pago, aceptacin o acto de que se trate
debe hacerse por medio de un banco, el vendedor no tiene accin contra el
comprador hasta que el banco rehse hacerlo.

Algunas clusulas que pueden ser agregadas al


contrato de compraventa
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Artculo 1163: Pacto de retroventa.


Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho
de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitucin
del precio, con el exceso o disminucin convenidos. El contrato sujeto a este
pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condicin
resolutoria.
Artculo 1164: Pacto de reventa.
Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de
devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el
precio, con el exceso o disminucin convenidos. Se aplican las reglas de la
compraventa bajo condicin resolutoria.
Artculo 1165: Pacto de preferencia.
Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a
recuperar la cosa con prelacin a cualquier otro adquirente si el comprador
decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni
pasa a los herederos. El comprador debe comunicar oportunamente al
vendedor su decisin de enajenar la cosa y todas las particularidades de la
operacin proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe
celebrarse la subasta. Excepto que otro plazo resulte de la convencin, los
usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su derecho de
preferencia dentro de los diez das de recibida dicha comunicacin. Se
aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
Artculo 1166: Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables.
Los pactos regulados en los artculos precedentes pueden agregarse a la
compraventa de cosas muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es
registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son
oponibles a terceros interesados si resultan de los documentos inscriptos en
el registro correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido
conocimiento efectivo. Si las cosas vendidas son muebles no registrables,
los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a ttulo
oneroso.
Artculo 1167: Plazos.
Los pactos regulados en los artculos precedentes pueden ser convenidos
por un plazo que no exceda de cinco aos si se trata de cosas inmuebles, y
de dos aos si se trata de cosas muebles, contados desde la celebracin del
contrato. Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al mximo legal.
El plazo establecido por la ley es perentorio e improrrogable.

Artculo 1168: Venta condicional. Presuncin.

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En caso de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo condicin


resolutoria, si antes del cumplimiento de la condicin el vendedor hace
tradicin de la cosa al comprador.
Artculo 1169: Efecto de la compraventa sujeta a condicin resolutoria.
La compraventa sujeta a condicin resolutoria produce los efectos propios
del contrato, pero la tradicin o, en su caso, la inscripcin registral, slo
transmite el dominio revocable.

Boleto de compraventa
Artculo 1170: Boleto de compraventa de inmuebles.
El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros
que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:

El comprador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en


la posicin jurdica de quien lo hizo mediante un perfecto
eslabonamiento con los adquirentes sucesivos.

El comprador pag como mnimo el veinticinco por ciento del precio


con anterioridad a la traba de la cautelar.

El boleto tiene fecha cierta.


La adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea
posesoria.

Artculo 1171: Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra.


Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor
de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del
vendedor si se hubiera abonado como mnimo el veinticinco por ciento del
precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pblica.
El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso
de que la prestacin a cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse
hipoteca en primer grado sobre el bien, en garanta del saldo de precio.

MODELO CONTRATO COMPRAVENTA FONDO DE


COMERCIO
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BOLETO DE COMPRAVENTA DE FONDO DE COMERCIO


Bajo las condiciones estipuladas en las clusulas insertas en el presente
Boleto de Compraventa de Fondo de Comercio y que las partes contratantes
aceptan de comn acuerdo se celebra la presente obligacin:
PRIMERA: El seor
quien

Don ....., de nacionalidad ....., de estado civil .....

acredita su identidad con ..... Nro ....., domiciliado en ....., de la

localidad y Partido de ....., Provincia de Buenos Aires, quien en adelante


ser denominado: "LA PARTE VENDEDORA", vende a el seor Don ..... de
nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ....., nmero .....,
domiciliado en la calle ....., de la localidad

de ....., Partido de .....,

Provincia de Buenos Aires, quien en adelante ser denominado: "LA PARTE


COMPRADORA", y esta compra el FONDO DE COMERCIO del Negocio del
ramo de ....., denominado ..... ubicado en la calle ..... N ..... de la
Localidad de ..... Partido de ..... Provincia de Buenos Aires, libre de toda
deuda y gravmenes, impuestos o multas, o inhibiciones y embargos.SEGUNDA: Esta operacin se realiza por el precio total y convenido de
U$S ..... ( BILLETES DOLAR NORTEAMERICANOS ..... ) en concepto de valor
del Fondo de Comercio, integrado por : denominacin del negocio, clientela,
maquinarias, instalaciones, muebles y tiles, rodados y dems enseres que
componen el citado negocio, segn inventario que obra por separado y que
forma parte integrante del presente boleto. El precio de venta lo satisfar
LA PARTE COMPRADORA en la siguiente forma: $ ..... ( ..... ) al tomar
posesin del negocio; mas la suma de $ ..... ( ..... ) que pagar LA PARTE
VENDEDORA mediante la subscripcin pagars mensuales, iguales y
consecutivos, con mas el ..... % de inters anual. Dicho importes se le
entregara a LA PARTE VENDEDORA, siempre y cuando no haya oposicin a la
venta dentro del plazo que fija el Art. 4 de la Ley 11.967 y una vez vencido
el plazo de los edictos, estn despachados los correspondientes certificados
de libre deuda, y previa deduccin de las reclamaciones y pagos efectuados
a los acreedores, como as mismo la comisin y gastos originados por la
operacin.TERCERA: El importe total de los envases, artculos de Limpieza, empaque
y elaboracin y las mercaderas existentes al da de la toma de la posesin,
completamente aptas para la venta y el consumo, segn el inventario que
practicar el Martillero y Corredor Pblico ..... a precio de costo del da de
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Posesin, y corriente de plaza, neto, los pagar LA PARTE COMPRADORA en


la siguiente forma: .....
CUARTA: El seor Martillero y Corredor Pblico Don ..... recibe en este acto
de manos de LA PARTE COMPRADORA la cantidad de: ..... entregada en
concepto de sea, cuya suma se computar a cuenta de la parte
establecida al contado en la Clusula segunda.QUINTA: Por su parte LA PARTE VENDEDORA declara expresamente que el
comercio que por este acto se compromete a transferir, se halla habilitado
por las autoridades correspondientes, y adecuado al ramo de: .....,
poseyendo a su nombre todos los testimonios y certificados que acreditan
su habilitacin, obligndose en el acto de la Posesin de cederlo al
comprador. As mismo se deja convenientemente establecido, que no existe
contra el Fondo de Comercio que se enajena expediente en tramite por
ninguna clase de incumplimiento a las ordenanzas vigentes municipales, de
Salud Pblica u otra reparticin que diera lugar a multas, clausuras de
negocios, Etc. obligaciones que se apartan de lo convenido en el presente
contrato. En consecuencia, LA PARTE VENDEDORA queda obligada a
afrontar y solucionar cualquiera de los acontecimientos sealados que
tengan origen con fecha anterior a la posesin del Fondo de Comercio.SEXTA: LA PARTE VENDEDORA dar posesin del negocio y dems
dependencias de la casa el da ..... de ..... de ....., fecha esta en que LA
PARTE COMPRADORA se obliga a hacerse cargo.SEPTIMA:

LA PARTE VENDEDORA declara bajo juramento que su pasivo

es inferior a su activo y que la suma convenida a recibir como parte al


contado es suficiente para cubrir el pago de todos sus acreedores.OCTAVA: LA PARTE VENDEDORA se obliga a lo siguiente: a) Liquidar los
aguinaldos, vacaciones, sueldos, y jubilaciones de todo el personal a su
servicio hasta el da de la toma de la posesin, presentando en esa fecha los
respectivos comprobantes; b) No comprar, establecer, edificar, y regentar
por cuenta propia ni de terceros, negocio del mismo ramo o afn del que
enajena dentro del radio de ..... cuadras a la redonda por el termino de dos
aos, bajo pena del pagar a LA PARTE COMPRADORA el ..... % del Valor
asignado a esta operacin como indemnizacin; c) Subscribir el contrato
definitivo de compraventa para inscribirlo en el Registro Pblico de
Comercio, el da que el intermediario citen a las partes a tal efecto; d)
Permitir a LA PARTE COMPRADORA, a partir del momento de haber hecho
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efectiva la sea a los intermediarios de esta operacin, permanecer en el


negocio durante las horas de trabajo a los efectos de conocer la clientela.NOVENA: Las partes pactan la mora automtica para todas las
obligaciones emergentes del presente contrato, la que se producir en todos
los casos por el mero vencimiento del plazo, sin necesidad de intimacin
Judicial o Extrajudicial alguna y sin perjuicio de lo estatuido por el Articulo
509 del Cdigo Civil. Asimismo convienen la va ejecutiva para el caso de
incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.DECIMA: Las partes convienen de comn acuerdo en dejar establecido el
siguiente pacto comisorio: Para el supuesto que fuere LA PARTE
VENDEDORA, quien incurriere en incumplimiento, LA PARTE COMPRADORA,
podr a su eleccin: Exigir el cumplimiento del contrato, o bien podr
resolver el mismo en forma totalmente automtica, exigiendo la devolucin
de todas las sumas de dinero entregadas hasta el momento de producirse el
incumplimiento con mas otro tanto en concepto de indemnizacin. Y para el
supuesto de que quien incurriera en incumplimiento fuere LA PARTE
COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA, podr a su eleccin: Exigir el
cumplimiento del contrato, o bien podr resolver el mismo en forma
totalmente automtica, quedndose con todas las sumas de dinero
recibidas hasta el momento de producirse el incumplimiento en concepto de
indemnizacin. En forma totalmente automtica, y sin necesidad de
intimacin Judicial o Extrajudicial alguna.DECIMAPRIMERA: Las partes convienen expresa y voluntariamente que
para cualquier cuestin que pudiera plantearse entre ellas con motivo de
este contrato, se someten a la Jurisdiccin de los Tribunales ordinarios de
Justicia del Departamento Judicial de ..... renunciando desde ya a cualquier
otro fuero o Jurisdiccin que pudiera corresponderles, fijando domicilios en
los indicados al inicio, donde se darn por buenas y validas toda intimacin
o interpelacin que las partes se dirijan con motivo del presente contrato.DECIMASEGUNDA: La prestacin de los servicios del seor Martillero y
Corredor Pblico Don ..... nombrado intermediario, y nico arbitro para esta
operacin y sobre el importe total bruto que arroje el Balance, se pagar en
la siguiente forma: LA PARTE VENDEDORA: ..... % y LA PARTE
COMPRADORA: ..... % . Siendo los gastos de Sellados, Trasferencias, y
tramites que demande esta operacin, pagados por las partes en las

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siguientes proporciones: por LA PARTE VENDEDORA: ..... %, y LA PARTE


COMPRADORA ..... % sobre el total de los gastos.
DECIMATERCERA:

Presente en este acto Doa ....., en calidad de cnyuge

de LA PARTE VENDEDORA, y en cumplimiento a lo normado por el artculo


1277 del Cdigo Civil, presta su total conformidad con la presente operacin
de venta.En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto en la localidad de ..... Partido de ..... Provincia de Buenos
Aires, a los ..... das del mes de ..... de .....

CONTRATO MUTUO
Concepto
Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al
mutuario en propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles, y
ste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y
especie.
El mutuante es el prestamista (el que da), y el mutuario es el prestario (el
que recibe).
Cosas fungibles: cosas y/o bienes que se deterioran o destruyen al ser
utilizados, al hacer uso de ellos. Art. 1525.-

Caractersticas
Traslativo de dominio: En cuanto transfiere la propiedad de las
cosas al mutuatario, estando ste obligado nicamente a devolver
el gnero.
- Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro
contrato, o sea que tiene fines y vida propia.
- Bilateral: en virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas
partes.
- Contrato real: ya que sus efectos propios no surgen hasta que se
realiza la entrega de la cosa.
- Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin: Es gratuito porque
el mutuatario no est obligado a pagar contraprestacin alguna si
esta no se pacta expresamente.
- Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes celebran
el contrato conocen las cargas y los gravmenes ya que se
encuentran determinadas en el contrato.
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Consensual en oposicin a formal: No requiere ninguna formalidad


para su validez, sino que por el contrario, el consentimiento puede
manifestarse de una manera expresa o tacita. Expresa cuando se
hace por escrito, verbalmente o por signos inequvocos, y tacita
cuando se dan ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a
presumir el consentimiento.

Clases de mutuo
Por la legislacin que lo regula: se puede clasificar en civil y mercantil.
-

Civil: Normalmente se encuentra regulado en el Cdigo Civil y es el


que se realiza entre particulares.
Mercantil: Se reputa mercantil el prstamo cuando se contrae en el
concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a
actos de comercio y no para necesidades ajenas a ste. Se presume
mercantil el prstamo que se contrae entre comerciantes.
Simple o con Inters. Es mutuo simple cuando el mutuario no est
obligado a pagar ninguna contraprestacin por lo recibido; es mutuo
con inters cuando el mutuario se obliga expresamente a pagar una
retribucin que puede consistir en una cantidad de dinero u otros
bienes. Se entiende por inters la compensacin que el mutuario da
al prestamista, consistente en una cantidad de dinero o de otros
bienes, generalmente valuada en un tanto por ciento sobre el valor
de las cosas dadas en mutuo.
Por su objeto: Segn el objeto del contrato se puede clasificar en:
prstamo de dinero y prstamo de cosas fungibles que no son dinero.

Elementos del contrato


Elementos esenciales
-

Consentimiento: Este se forma cuando una parte (mutuante) esta


conforme en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra
cosa fungible a otra (mutuario).
Objeto: Lo constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que
el mutuante se obliga a transmitir al mutuario.

Elementos de validez
-

Capacidad: El Cdigo no regula especialmente la capacidad para ser


prestamista, que se regular por las normas generales. Actualmente
no pueden tomar dinero a prstamo, adems de los incapaces para
contratar, los menores emancipados y los que hayan obtenido
judicialmente el beneficio de la mayor edad, que necesitarn para
ello el consentimiento de sus padres o de su tutor.
Forma: No necesita que el consentimiento se exteriorice de
determinada manera para su validez, sino que puede ser expreso o
tcito. Expreso cuando se hace por escrito, en forma verbal, por
16

medios electrnicos, pticos o cualquier otra tecnologa y tcito


cuando se realizan ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a
presumir el consentimiento.

Efectos del contrato


Obligaciones del mutuante:
-

Transferir el dominio de la cosa.


Entregar la cosa.
Responder a los vicios o defectos ocultos.
Responder de la eviccin.

Obligaciones del mutuatario


-

Restituir las cosas prestadas.


Pagar intereses pactados.
Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta.
Responder de la eviccin.
Extincin
El mutuo finaliza por las mismas causas por las que finalizan otros
contratos. En general, en caso de prstamo sin inters el prestatario
puede devolver lo prestado en cualquier momento antes de la
finalizacin del plazo contractual pactado. Sin embargo, en caso de
prstamo con inters no existe ese derecho, aunque s que puede
pactarse.

Artculos del Nuevo Cdigo Civil y Comercial en los que se


tratan los contratos mutuos:
Art. 1525.- Concepto. Hay contrato de mutuo cuando el mutuante
se compromete a entregar al mutuario en propiedad, una
determinada cantidad de cosas fungibles, y ste se obliga a devolver
igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie.
Art. 1526.- Obligacin del mutuante. El mutuante puede no
entregar la cantidad prometida si, con posterioridad al contrato, un
cambio en la situacin del mutuario hace incierta la restitucin.
Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad
prometida en el plazo pactado o, en su defecto, ante el simple
requerimiento, el mutuario puede exigir el cumplimiento o la
resolucin del contrato.
Art. 1527.- Onerosidad. El mutuo es oneroso, excepto pacto en
contrario. Si el mutuo es en dinero, el mutuario debe los intereses
compensatorios, que se deben pagar en la misma moneda prestada.
Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son
liquidados en dinero, tomando en consideracin el precio de la
cantidad de cosas prestadas en el lugar en que debe efectuarse el
pago de los accesorios, el da del comienzo del perodo, excepto
pacto en contrario. Los intereses se deben por trimestre vencido, o
con cada amortizacin total o parcial de lo prestado que ocurra antes
de un trimestre, excepto estipulacin distinta. Si se ha pactado la
17

gratuidad del mutuo, los intereses que haya pagado el mutuario


voluntariamente son irrepetibles. El recibo de intereses por un
perodo, sin condicin ni reserva, hace presumir el pago de los
anteriores.
Art. 1528.- Plazo y lugar de restitucin. Si nada se ha estipulado
acerca del plazo y lugar para la restitucin de lo prestado, el mutuario
debe restituirlo dentro de los diez das de requerirlo el mutuante,
excepto lo que surja de los usos, y en el lugar establecido en el
artculo 874.
Art. 1529.- Incumplimiento del mutuario. La falta de pago de los
intereses o de cualquier amortizacin de capital da derecho al
mutuante a resolver el contrato y a exigir la devolucin de la totalidad
de lo prestado, ms sus intereses hasta la efectiva restitucin. Si el
mutuo es gratuito, despus del incumplimiento, se deben intereses
moratorios. Si el mutuo es oneroso a falta de convencin sobre
intereses moratorios, rige lo dispuesto para las obligaciones de dar
sumas de dinero.
Art. 1530.- Mala calidad o vicio de la cosa. Si la cantidad
prestada no es dinero, el mutuante responde por los daos causados
por la mala calidad o el vicio de la cosa prestada; si el mutuo es
gratuito, responde slo si conoce la mala calidad o el vicio y no
advierte al mutuario.
Art. 1531.- Aplicacin de las reglas de este Captulo. Las reglas
de este Captulo se aplican aunque el contrato de mutuo tenga
clusulas que establezcan que: a. la tasa de inters consiste en una
parte o un porcentaje de las utilidades de un negocio o actividad, o se
calcula a una tasa variable de acuerdo con ellos; b. el mutuante tiene
derecho a percibir intereses o a recuperar su capital slo de las
utilidades o ingresos resultantes de un negocio o actividad, sin
derecho a cobrarse de otros bienes del mutuario; c. el mutuario debe
dar a los fondos un destino determinado.
Art. 1532.- Normas supletorias. Se aplican al mutuo las
disposiciones relativas a las obligaciones de dar sumas de dinero o de
gnero, segn sea el caso.

Modelo de Contrato Mutuo


DECLARACIONES
I.

Declara El Mutuario:
1.1

Ser una Sociedad Annima de Capital Variable, constituida


conforme a leyes de la Repblica Mexicana mediante Escritura
Pblica nmero ______ de fecha _______, otorgada ante la fe del
Notario Pblico No. ___ de la Ciudad de ____, ____________, Lic.
__________________, e inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio bajo el Folio Mercantil nmero
___________ el da _ de _______ de ____.
18

II.-

1.2

Que su representante legal cuenta con las facultades


necesarias para suscribir y obligarse en los trminos del
presente Contrato de nombre Lic. Selma XX ______.

1.3

Que su domicilio para efectos legales de el presente contrato


se ubica en ______________________________________.

Declara El Mutuante:

2.1

Ser una persona fsica de nombre ______________ de


nacionalidad mexicana, haber nacido en __________________, el
__ de ________ de _________, estado civil _____, con domicilio en
______________________, __________.

Expuesto lo anterior, las partes deciden celebrar el presente acuerdo


de voluntades al tenor de las siguientes:

CLSULAS
1. El
Mutuante
da
en
prstamo
al
Mutuario
la
suma
de ..................................................en cheque o transferencia No_____,
cancelable en .......... cuotas mensuales de .......... cada una.
2. El Mutuario se obliga a devolver el capital dado en mutuo, en un plazo
de .... meses contados a partir de la fecha de firma del presente
contrato, siendo dicho plazo forzoso para El Mutuante, y voluntario
para el Mutuario.
3. Las cuotas mensuales que se devolvern como pago del capital,
sern en cheque o Transferencia mensuales del Mutuario.
4. El presente prstamo deber cancelarse en pesos mexicanos.
5. El Mutuante podr dar por vencido anticipadamente el plazo del
prstamo si El Mutuario
falta
al
exacto
cumplimiento
de
cualquiera de las obligaciones contra-falta el exacto cumplimiento de
cualquiera de las obligaciones contradas.
6. El Mutuario podr dar por vencido anticipadamente el plazo del
prstamo si paga la totalidad del capital en prstamo antes del plazo
estipulado.

19

7. El Mutuario quedar liberado del pago del prstamo en los casos de


disolucin, enajenacin o por comn acuerdo entre mutuario y
mutuante.
8. El presente contrato surtir efectos a partir del momento en que sea
firmado.
9. Las partes convienen someterse a la jurisdiccin y competencia de
los tribunales federales de la Ciudad de Saltillo, Coahuila, Mxico,
renunciando al fuero que por razn de su domicilio actual o posterior
les corresponda, para el efecto de interpretar y dar cumplimiento al
presente contrato.
Una vez ledo el contenido, del presente contrato, las partes estando
conformes con sus alcances, lo firman en la Ciudad de Saltillo, Coahuila, a
los .... das del mes de ..... del .....

EL MUTUANTE

EL MUTUARIO

XXX

LIC. X X X

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