Professional Documents
Culture Documents
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 1 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
EDICION
QUE CAMBIA
FECHA
00
Septiembre
20/2011
REVISADO POR
APROBADO POR
Cargo: Gerente
Fecha:
Septiembre 20/2011
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 2 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 3 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
Los Pasos y Puntos a tener en cuenta en los informes sobre avalo desarrollados para el
BBVA se describen a continuacin:
No. Folio
Expedicin
Vencimiento
Solicitante
Objeto del avalo
Empresa que se Vala
Ubicacin
Constitucin
Inscripcin Cmara
de Comercio
Duracin
NIT
Propietario
No cuenta catastral
Nmero de matricula
inmobiliaria
Rgimen de propiedad
03386
14/05/2003
14/05/2004
ASESORIAS E INVERSIONES BAQUERO
TORRES & COMPAA S EN C Y FERNANDO
ARDILA PARDO
MARCHA
PORTADA / PRESENTACION
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 4 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
El Informe debe contener la siguiente base informativa, para que el cliente entienda el
lenguaje utilizado en el desarrollo de la metodologa aplicada durante la elaboracin
del informe, debemos de tener en cuenta que cuando la empresa tenga activos fijos se
realizaran tanto de los inmuebles como el negocio en marcha un solo informe.
Base informativa
La informacin recibida para el avalo de la empresa fue la siguiente:
Certificado de existencia y representacin legal
Registro mercantil
Venta de combustible FUTUROS
Nomina de empleados
Esquema de venta de combustible
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 5 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
Base Metodolgica
Unidad Econmica:
Es el conjunto de activos fijos -terrenos, construcciones, instalaciones, maquinaria, mobiliario y equipointegrados conforme a una tecnologa que les permite producir bienes o prestar servicios en
condiciones definidas de calidad y costo. La unidad econmica carece de personalidad jurdica, es
independiente de la persona fsica o moral que es su propietaria, y por tanto no incluye a los activos
circulantes ni a los pasivos reales o contingentes.
Empresa:
Es la persona fsica o moral propietaria de los activos fijos que constituyen la unidad econmica y de
los activos circulantes, es responsable de los pasivos reales o contingentes y gobierna la operacin y
el desarrollo de la unidad econmica.
Valor de Reposicin Nuevo:
Es el monto de inversin requerido para reponer nuevo, en una fecha determinada, al conjunto de
activos fijos que constituyen la unidad econmica, con la misma ubicacin, misma posicin
tecnolgica, misma vida til econmica y misma capacidad instalada.
Valor Neto de Reposicin :
Es el monto de la inversin requerido para reponer, en una fecha determinada, al conjunto de activos
fijos que constituyen la unidad econmica, con la misma ubicacin, misma posicin tecnolgica, misma
vida til econmica, misma capacidad instalada, misma vida til consumida y mismo estado de
conservacin.
Valor de la unidad econmica en libros :
El valor en libros de una empresa es el valor patrimonial, o sea el activo menos el pasivo, ms un
concepto importante que es el ajuste comercial que se entiende porque al patrimonio se le adiciona la
diferencia entre el valor comercial de los activos fijos y su valor en libros.
Valor de la unidad econmica como negocio en marcha :
Es el valor presente de los beneficios futuros esperados de la operacin y desarrollo de la unidad
econmica, atendiendo a proyectos y a escenarios econmicos y sociales posibles atendiendo a su
ubicacin, posicin tecnolgica, capacidad instalada, vida til consumida, estado de conservacin,
potencial de ampliacin y reconversin, demanda de los bienes o servicios que produce y
disponibilidad de insumos, en horizonte de anlisis compatible con su vida til remanente -vida til
econmica menos vida til consumida- y con su economa, derivada sta de las expectativas en
cambios tecnolgicos, disponibilidad de insumos y demanda de sus productos. Hay tantos valores de
la unidad econmica como negocio en marcha como proyectos posibles se configuren; la significacin
de cada uno depende de su monto y de lo sensibles que sean ante escenarios econmicos y sociales
posibles.
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 6 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
+
+
Tasa de descuento :
Es la tasa conocida de rendimientos sobre capitales invertidos en unidades econmicas o en
instrumentos de ahorro financiero, que permite comparar sus condiciones de riesgo y de liquidez en el
tiempo y que, aplicada a proyectos de inversin comparables en riesgo y liquidez en la compra de
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 7 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
+
-
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 8 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
&
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 9 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
Caractersticas Urbanas
Clasificacin de la zona
Zona Mltiple M2
ndice de saturacin en la zona
Poblacin
95%
Normal
Tipo de
En el sector se ubican Viviendas Unifamiliares y multifamiliares, restaurantes, Drogueras.
Construccin Institucionales como la iglesia Torcoroma,.
Servicios
El inmueble conforma un lote esquinero y cuenta con 3 vas de acceso en pavimento de
Municipales
concreto hidrulico con un ancho de 15 mts, bordillos de concreto armado, andenes de
concreto, agua potable, drenaje, energa elctrica y alumbrado pblico, telfono privados y
transporte publico de buen nivel.
Contaminacin ambiental
Alta producida por trfico vehicular
Uso de suelo permitido
Densidad
Zona Mltiple M2
Alta
Vas principales de acceso
Tendencia de plusvala en la zona
Terreno
Tipo de Lote
Topografa
Esquinero
Configuracin
Ubicacin
Regular
Caractersticas Panormicas
Sobre la iglesia Torcoroma
Colindancias segn escritura
Barranquilla
Al
Norte
En
Al
Sur
En
Al
Este
En
Al
Oeste
En
rea total segn:
Sensiblemente plana
Al este con calle 84 en medio.
Con
Con
Con
Con
Carrera 52
Carrera 51B
Calle 84
Lote 110 de la urbanizacin
Mismo documento
6.781.18
TIPO I
TIPO II
TIPO III
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 10 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
MUROS
CUBIERTA
CIELO RASO
LAMBRINES
PISOS
MADERA
SANITARIA
MUEBLES
SANITARIOS
METALICAS
ELECTRICA
FACHADA
INSTALACIONES
ESPECIALES O
ELEMENTOS
ACCESORIOS
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 11 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 12 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
INVESTIGACION DE MERCADO
Unifamiliar
Bifamiliar y Trifamiliar
Conjunto Residencial
Multifamiliares Tipo 1, 2 y 3
Compatibles:
Recreativo Grupo 1
Industria grupo 5
Oficinas
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 13 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
Metodologa de Valuacin
La metodologa de valuacin del inmueble en estudio, cuenta con el siguiente anlisis:
I.
Se analiza la investigacin de mercado, y se sensibiliza el mercado inmobiliario se puede decir que una
oferta de una fraccin de terreno de las dimensiones y superficie del inmueble analizado puede estar en
el mercado dependiendo de los espacios de negociacin y el diseo del proyecto se tendra en el
mercado un tiempo de 9 a 12 meses y la disminucin que se observa en las negociaciones que oscilan
del 6% al 15% debido a los costos financieros que asume el terreno por el tiempo de estar en dicho
mercado.
Si se analiza lo descrito en prrafos anteriores y se tiene en cuenta los siguientes puntos sustanciales:
Podemos determinar con respecto a los terrenos, se considera que el valor del metro cuadrado en
OFERTA, oscila entre $270.000/m2 a 350.000/m2, con un tiempo en el mercado mediano de acuerdo al
potencial del mismo y a la ubicacin relativa con respecto a los ejes ya descritos.
El valor comercial para el terreno en estudio considerndolo un globo de terreno, y tomando en cuenta lo
descrito con anterioridad es de $270.000/m2.
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 14 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
Area m2
1 unico
Precio unitario :
N$/m
Precio
Precio
Precio
Indiviso
Precio del
Unit m2.
Neto m2
parcial N$
(en su caso)
terreno N$
6.781,18
270.000
1.830.918.600
1,000000
1.830.918.600,00
6.781,18
0,00
1.830.918.600
Porcin
Area m2
Precio unit.
Demerito
de reposicin
Precio unit.
neto de
nuevo $/m
Edificaciones
2.026,98
Zona dura
Canopi
100,00%
3.917,00
90.000
403,71
200.000
350.000
709.443.000,00
100,00%
90.000
352.530.000,00
100,00%
200.000
80.742.000,00
Observaciones
parcial
reposicin $
350.000
Precio
6.347,69 1142715000
Total $
1.142.715.000
Tipo de
Cantidad
construccin
Precio unit.
Gls/ml/m2
Demerito
de reposicin
Precio unit.
neto de
nuevo $/m
reposicin $
Precio
Observaciones
parcial
$
Tanques
3,00
14.000.000
100,00%
14.000.000
42.000.000,00
Planta electrica
1,00
19.000.000
100,00%
19.000.000
19.000.000,00
Surtidotes
6,00
17.000.000
100,00%
17.000.000
102.000.000,00
163.000.000
Total $
163.000.000
RESUMEN
Terreno
1.830.918.600 $
1.830.918.600
58,37%
Construccin
1.142.715.000 $
1.142.715.000
36,43%
Instalaciones
163.000.000 $
163.000.000
5,20%
3.136.633.600
100,00%
TOTAL
3.136.633.600
La Empresa
Desarrollo comercial:
El desarrollo comercial de la Estacin de servicios la 84 es proyectada ya que es una estacin nueva,
se tiene un flujo proyectado en base a las expectativas de ventas en la zona y al potencial dado por las
diferentes estaciones en la zona. Se ha observado el comportamiento de las estaciones de servicios
sobre la calle 76 y en la 51b, y planteamos el siguiente esquema:
AO
Venta X galones
PROMEDIO MENSUAL
Porcentaje de incremento
2000
1.800.000
150.000
2001
1.890.000
157.500
5,00%
2002 PROMEDIO
1.984.500 1.891.500
165.375
5,00%
O sea, se estima que a pesar de poder tener un potencial mayor de acuerdo a la ubicacin estratgica
somos cautelosos y se decide tener un crecimiento en galones del 5 % anual.
ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL
En la elevacin y registro de la empresa que la empresa ASESORIAS E INVERSIONES BAQUERO
TORRES & COMPAA S EN C Y FERNANDO ARDILA PARDO cuenta con un capital social de
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 15 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
No DE CUOTAS
VALOR
83,334
83.334.000
83,333
83.333.000
83,333
83.333.000
250,000
$250000.000
TOTAL
ORGANIGRAMA
Junta de socios
Gerente
Revisor fiscal
Asesores
subgerente
En total la empresa cuenta con 16 empleados con una nmina mensual de $12750.453.00
Personal de
Islas
Personal de patio
Personal de aseo
Secretaria
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 16 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
V.N.R. $
1.830.918.600
1.142.715.000
0
163.000.000
0
3.136.633.600
%
58,37%
36,43%
0,00%
5,20%
0,00%
100,00%
Cabe destacar que por las condiciones de funcionamiento del inmueble, por supuesto hacen falta inversiones
que no estn reflejadas en este estudio valuatorio, si consideramos que el inmueble se encuentra en un 80%, y
que toda las instalaciones complementarias no se encuentran, como tampoco los muebles y enseres, podemos
decir que el inmueble en su totalidad en el 100% puede estar en el orden del Valor Neto de Reposicin en la
suma de $4000 millones de pesos.
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 17 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
VALOR
EXPLICACION
10% Inflacin del primer ao
Crecimiento del diferencial de
2%
Inflacin para cada uno de los aos.
Crecimiento diferencial del PIB para
1,0%
cada uno de los aos
Crecimiento de los precios en dlares
0% como porcentaje de la Inflacin
externa.
8% Puntos por encima de la inflacin
0% Puntos por encima de la inflacin
0% Puntos por encima de la inflacin
Puntos por encima del IPP
2 Perodo de Gracia a Capital
10 Plazo de la Deuda
10% Puntos por encima del DTF
20 Vida til Inversiones
10,00 Vida til Maquinaria
38,5%
2,5%
5,0% Inflacin
TIPO DE VARIABLE
Exgena
Exgena
Exgena
Exgena
Exgena
Endgena
Endgena
Endgena
Exgena
Exgena
Exgena
Endgena
ESCENARIOS
El escenario configurado fue el siguiente:
De estabilidad, con variables macroeconmicas pronosticadas por el Departamento de Planeacin
Nacional, en las variables importantes como son :
1. Inflacin al final de cada ao
2. ndice del precio al consumidor
3. Tasa de crecimiento real del PIB
Se destaca de manera relevante que estas variables se asumieron despus de plticas con personal
de ecopetrol donde se revis de manera exhaustiva las posibilidades de crecimiento en un escenario
de liberacin de precios de los productos.
Este anlisis es de preocupacin en la zona norte por la problemtica existente con el contrabando de
gasolina, como competencia desleal, es importante tambin tener en cuenta los proceso de
reacomodo de las grandes distribuidoras de gasolina como: Shell, exxonmobil, Terpel, y petromil que
cuentan con una estrategia de consecucin de mercado agresiva.
Formulacin de los flujos libres descontados
Los flujos libres se realizaron con base al proyecto posible y se realiz en pesos colombiano. Los
componentes de los flujos financieros son los siguientes:
Estructura macroeconmica
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 18 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
3100
7,00%
5,00%
1,50%
7,00%
0,00%
3.317
15,00%
5,00%
3,00%
2,50%
5,00%
0,00%
3.483
13,00%
5,00%
3,00%
3,50%
5,00%
0,00%
3.657
13,00%
5,00%
3,00%
3,50%
5,00%
0,00%
3.840
13,00%
5,00%
3,00%
3,50%
5,00%
0,00%
4.032
13,00%
PREMISAS BSICAS
Para el anlisis de flujos de caja libre descontados y de acuerdo a las caractersticas de los mercados
de los productos e insumos, se relacionan las premisas que son la base de los flujos proyectados de
ingresos de la estacin de servicios La 84:
Se parte de una estructura de la venta que resulta de los flujos proyectados de operacin de junio a
diciembre de 2003.
Se toma como base de partida la posible operacin de las plantas al estado actual
El precio de venta se estima que se incrementar anualmente de acuerdo a la tasa de inflacin
proyectada y la de los otros productos segn el ndice del precio al consumidor, y a los esquemas
de merecimiento de ECOPETROL de acuerdo a los desmontes de subsidios autorizados por el
gobierno nacional. Es importante mencionar que en los ltimos dos aos la gasolina es una
variable importante en el desarrollo.
Los ingresos obtenidos en los patios: cafetera, lavado, engrase y aceites, se plantean, se destaca
que se considera como las utilidades del ejercicio, ya que cuenta con estado de resultados
independiente.
Se estima que los gastos administrativos se mantienen en las proyecciones considerando los
resultados de operacin de diferentes estaciones, esto equivale al 8% del valor de las ventas en
trminos reales.
Se estima que por el escenario econmico que existe y observando el esquema observado en las
diferentes estaciones en la zona la proyeccin conservadora de un 5% es mantener el volumen de
ventas con ese porcentaje, porque se esperara que una estacin de servicios en la ubicacin en
que se encuentra el negocio en estudio, tuviese un desarrollo en venta con una espiral incremental
ms alta y adecuada para un flujo de efectivo de una inversin tan alta..
La estructura de las ventas de combustibles es como sigue: 40% de gasolina extra, 55% de
gasolina corriente y un 5% de diesel
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 19 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
Costos
de
Administracin
Costo en estacin
$4.701.84
$3.455.58
$2.370.03
$4.344.00
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 20 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
Presupuesto de Ventas
Ventas de Combustible
Venta de otros productos
Cantidades
Ventas de Combustible
Das de Venta de otros productos
Ventas Total de Combustible
Venta Total de otros productos
Ventas Brutas Totales
4.903
65.000
1
1.800.000
365
8.825.310.000
23.725.000
8.849.035.000
Egresos
Los costos de produccin, comercializacin y administracin.- definidos en el capitulo correspondiente
a la Estructura de costos.
Gastos de venta Es el importe de la parte administrativa del negocio.
Costo Fiscal.- 38.5% de utilidades brutas para determinar este costo se realizaron los flujos de
resultados y segn el esquema sobre la utilidad operativa sin considerar la variacin del capital de
trabajo.
Capital de trabajo.- es el importe requerido para mantener el negocio sin presiones de iliquidez.
Las proyecciones anteriores se resumen en el siguiente cuadro de proyecciones:
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 21 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
+
+
El resultado es el siguiente:
FLUJO DE CAJA
Flujo de Caja Operativo
Ingresos
Ventas Brutas Totales
Recaudo de cartera
Total Ingresos
Egresos
Valor Compras
Compra de combustible y otros
Total Compras
Mano de Obra
Otros Costos Produccin
Otros costos de ventas
Gastos de Ventas
Gastos de Administracin
Total Gastos Administrativos
Total Egresos
Total Flujo de Caja Operativo
Flujo de Caja Inversin
Variacin del Capital de Trabajo
Expansion de planta
Expansion de maquinaria
Total Flujo de Caja Inversin
Flujo de Caja Financiamiento
Fondos Pasivo Largo Plazo
Amortizaciones Pasivos Largo Plazo
Intereses Pagados
Total Flujo de Caja Financiamiento
Impuestos
Flujo de caja operativo
9.940.147.035
7.997.461.267 8.983.571.757
7.997.461.267 8.983.571.757
10.957.206.040
12.078.459.412
13.314.585.447
707.922.800
0
707.922.800
795.211.763
0
795.211.763
876.576.483
0
876.576.483
966.276.753
0
966.276.753
1.065.166.836
0
1.065.166.836
8.705.384.067
143.650.933
9.778.783.520
161.363.515
10.779.332.084
177.873.957
11.882.383.573
196.075.839
13.098.442.939
216.142.508
17.698.070
18.936.935
19.883.782
20.877.971
21.921.869
17.698.070
18.936.935
19.883.782
20.877.971
21.921.869
55.305.609
106.043.394
62.124.953
118.175.497
68.481.473
129.276.265
75.489.198
141.464.612
83.214.866
154.849.512
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 22 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
Valor patrimonial
Es el valor de mercado del patrimonio de la empresa, y contempla lo que cualquier inversionista puede
dar a valor presente por un flujo de caja a perpetuidad se estima con la siguiente ecuacin:
+
-
Pasivos
Patrimonio
83,30%
16,70%
100,00%
Donde:
C. DE OPORT: Costo de Oportunidad del dinero
CDI
: Costo despus de impuesto
10%
15%
35%
total
CDI
10,0%
9,8%
TOTAL
8,33%
1,63%
10,0%
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 23 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
7,00%
5,00%
5,00%
5,00%
5,00%
7,00%
1,18
1,16
1,16
1,16
1,16
0,00%
1,18
1,36
1,57
1,81
2,09
106.043.394
118.175.497
129.276.265
141.464.612
154.849.512
86.929.862
82.333.839
78.005.531
73.927.401
942.574.367
90.096.341
411.292.974
2,00%
942.574.367
RESUMEN VALORACION
Valor flujos de caja libre
Valor residual
411.292.974
942.574.367
30,38%
69,62%
1.353.867.341
100,00%
S recordamos la formula a este valor de la empresa se le descuenta los pasivos, que no se considera
prudente por no tener informacin exacta, por lo que se entrega como resultado del estudio el valor de la
empresa, ms no su valor patrimonial, que es el valor que sirve para las negociaciones. Si analizamos el
valor de la prima es similar a $7400/galn mes que se considera que por la estructura de las ventas con
relacin a los combustibles, se encuentra dentro de los parmetros.
Recomendaciones
Las recomendaciones son las acciones que la empresa debe de seguir para tener un final equitativo
de la valoracin, los pasos a seguir son los siguientes:
1. Realizar un due dilligence o corte a un da determinado donde se establezca sustancialmente los
activos circulantes (caja, bancos, cuentas x cobrar a clientes) y los pasivos a ese da como son:
crditos bancarios, pasivos personales (liquidaciones de nmina y del personal)
2. Revisar si pueden existir los costos contingentes laborales (demandas en curso, pasivos
pensionales, etc)
Resumen
Es importante determinar los valores obtenidos por el presente ejercicio de la siguiente manera:
CONCEPTO
Inmueble
Terreno
Construccin
Maquinaria y equipo
Subtotal
Negocio en Marcha
Good will
Subtotal
TOTAL
V.N.R. $
1.830.918.600
1.142.715.000
163.000.000
3.136.633.600
69,85%
1.353.867.341
1.353.867.341
4.490.500.941
30,15%
100,00%
MANUAL DE AVALUOS DE
NEGOCIOS EN MARCHA
CODIGO
EDICION
FECHA
MA7/7.5.1/05
01
SEP 20/2011
Pgina 24 de 24
DOCUMENTO CONTROLADO
Conclusiones
Se considera como valor de empresa como negocio en marcha de la estacin de servicios la
84, propiedad de ASESORAS E INVERSIONES BAQUERO TORRES & COMPAA S EN C
Y FERNANDO ARDILA PARDO), ubicada en la Calle 84 No. 51B-45 en Barranquilla,
Atlntico, la suma de:
CONCEPTO
Inmueble
Terreno
Construccin
Maquinaria y equipo
Subtotal
Negocio en Marcha
Good will
Subtotal
TOTAL
IMPORTE
1.830.918.600
1.142.715.000
163.000.000
3.136.633.600
69,85%
1.353.867.341
1.353.867.341
4.490.500.941
30,15%
100,00%
A t e n t a m e n t e,
ARQ. EDUARDO JOS USTARIZ ARAMENDIZ
MAT. R.N.A. 1237
MIEMBRO LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DEL CESAR
ANEXO FOTOGRAFICO
Se anexa un registro fotogrfico de los bienes fijos y muebles de la empresa y se realiza un
anexo de todos los documentos suministrado.