La patología de la construcción estudia las fallas, defectos, enfermedades y soluciones que van apareciendo en los edificios a lo largo de los años. Estas patologías se deben a diversas causas y pueden darse de forma separada o conjunta. La patología se diferencia de la tecnología, la cual se refiere a las técnicas de aplicación de los materiales, mientras que la patología estudia las causas y soluciones de las fallas. Un diagnóstico preciso es necesario para determinar el origen del problema y
La patología de la construcción estudia las fallas, defectos, enfermedades y soluciones que van apareciendo en los edificios a lo largo de los años. Estas patologías se deben a diversas causas y pueden darse de forma separada o conjunta. La patología se diferencia de la tecnología, la cual se refiere a las técnicas de aplicación de los materiales, mientras que la patología estudia las causas y soluciones de las fallas. Un diagnóstico preciso es necesario para determinar el origen del problema y
La patología de la construcción estudia las fallas, defectos, enfermedades y soluciones que van apareciendo en los edificios a lo largo de los años. Estas patologías se deben a diversas causas y pueden darse de forma separada o conjunta. La patología se diferencia de la tecnología, la cual se refiere a las técnicas de aplicación de los materiales, mientras que la patología estudia las causas y soluciones de las fallas. Un diagnóstico preciso es necesario para determinar el origen del problema y
Las fallas, lesiones y problemas que van apareciendo en los edificios a travs de los aos se deben a causas diversas y pueden darse separada o conjuntamente. Podemos decir que la ciencia que estudia este conjunto de fallas, defectos, enfermedades y soluciones de las construcciones se denomina "Patologa de la Construccin", aunque hay autores que le asignan otras definiciones. No debemos confundir el concepto "Patologa de la Construccin" con "Tecnologa de los Materiales", que se refiere a las tcnicas para la ejecucin y aplicacin de los distintos elementos del edificio. Si nos ocupamos de la forma de colocar una membrana de impermeabilizacin sobre los Imagen cortesa de Fotolia techos es "Tecnologa", en cambio si uno estudia las causas de las fallas de una impermeabilizacin y las soluciones posibles es "Patologa". El puente de unin entre "Tecnologa" y "Patologa" est en el concepto de "Prevencin". Este ltimo concepto est ligado en gran parte a la palabra "Mantenimiento". La ciencia de la Patologa, del diagnstico y la reparacin de las edificaciones no es algo nuevo, ya que se remonta a tiempos lejanos y nace a la par de las prcticas constructivas. Ya en la antigua Babilonia, en el ao 1700 a.c. el Rey Hammurabi cre el primer reglamento de la edificacin, donde en uno de "sus artculos" se especificaba que si por causas atribuibles al constructor, falleca el propietario de una vivienda, se deba dar muerte al constructor... Esto nos demuestra que en aquella poca tambin existan casos de mala praxis. Lamentablemente a medida que fueron pasando los aos, los daos y fallos en las edificaciones se fueron incrementando tanto en cantidad como en importancia. En la Ciudad de Buenos Aires, en una parte importante de los edificios realizados en los ltimos 10 aos, se encuentran patologas de diversos tipos, algunas de ellas debidas a la incorporacin de los "amenities" en sectores problemticos. Si nos remitimos a las estadsticas, con valores muy semejantes a las realizadas en Europa como en Amrica, podemos ver que un alto porcentaje de las patologas identificadas se deben a errores cometidos en la etapa de concepcin o sea de Proyecto de la obra. Es por ello que es preferible dar suma importancia y dedicar mas tiempo al estudio de puntos crticos de una construccin, diseando cada caso, estableciendo los mtodos y materiales adecuados para el trabajo en obra, teniendo en cuenta adems el costo de subsanar esos errores, como lo dice la "Ley de Sitter" o "Ley de los 5" : $1 peso gastado en la etapa de diseo aumenta a $5 en etapa de mantenimiento preventivo, a $25 en etapa de reparacin y a $125 en etapa de rehabilitacin. Como vemos, el costo de la correccin de las equivocaciones crece notablemente a medida que el tiempo pasa. Es importante entender tambin, que el problema patolgico debe definirse en funcin de la prdida de prestaciones de la parte o sector del edificio afectado respecto a las necesidades o requisitos de los usuarios. Cualquier parte de un edificio tiene un comportamiento a lo largo del tiempo que depende de su naturaleza, como de la incidencia sobre l de acciones externas, ya sea del ambiente, por cambio
de destino, por influencia de construcciones aledaas, por sismos u otros.
Cuando en algn momento de su vida el edificio presenta insuficiencias en la respuesta a las causas mencionadas, se los llama fallos. Estos fallos producen alteraciones en los elementos constructivos del edificio, que se denominan lesiones. En resumen, desde el punto de vista funcional los problemas pueden expresarse como Fallos = Insuficiencias, y desde el punto de vista material como Lesiones = Defectos y/o Factores. Para poder resolver o solucionar las causas mencionadas que producen las patologas se debe realizar un diagnstico preciso, aplicando una "Metodologa de la investigacin", determinando as de la forma mas acertada posible el origen del problema y posteriormente establecer el "tratamiento" a utilizar para la correccin mas adecuada y menos onerosa.
Acerca del autor de la nota
Sergio Gegdyszman es Ingeniero en Construcciones (UTN ) y Maestro Mayor de Obras. Docente de Integral, Instituto Superior de Diseo donde dicta el Curso Patologas de la Construccin. Lesiones en los edificios. Deteccin, diagnstico y solucin. Docente de la UTN-FRBA, Secretara de extensin universitaria, Centro de e-learning. En 1998 comenz con su capacitacin y especializacin en "Patologa de la Construccin" a travs de cursos y jornadas en LEMIT, INTI, CICOP (Centro internacional para la Conservacin del Patrimonio). Desde el ao 2000, se desempea en el rea Patologa de la Construccin, como asesor de empresas y administraciones de edificios, o como perito judicial o de parte. Form parte del staff de importantes Empresas y Estudios como Bignoli Camba (obra del Mercado Central de la Ciudad de Buenos Aires) y Petersen, Thiele y Cruz.
La obligación de seguridad del empleador frente al estrés del trabajo. análisis comparativo entre el derecho francés y el colombiano. serie de investigaciones en derecho laboral n.° 16