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Patologa de la Construccin

Nota por el Ing. Sergio Gegdyszman


Las fallas, lesiones y problemas que van
apareciendo en los edificios a travs de los
aos se deben a causas diversas y pueden
darse separada o conjuntamente.
Podemos decir que la ciencia que estudia
este conjunto de fallas, defectos,
enfermedades y soluciones de las
construcciones se denomina "Patologa de la
Construccin", aunque hay autores que le
asignan otras definiciones.
No debemos confundir el concepto "Patologa
de la Construccin" con "Tecnologa de los
Materiales", que se refiere a las tcnicas para
la ejecucin y aplicacin de los distintos
elementos del edificio.
Si nos ocupamos de la forma de colocar una
membrana de impermeabilizacin sobre los
Imagen cortesa de Fotolia
techos es "Tecnologa", en cambio si uno
estudia las causas de las fallas de una impermeabilizacin y las soluciones posibles es "Patologa".
El puente de unin entre "Tecnologa" y "Patologa" est en el concepto de "Prevencin". Este
ltimo concepto est ligado en gran parte a la palabra "Mantenimiento".
La ciencia de la Patologa, del diagnstico y la reparacin de las edificaciones no es algo nuevo, ya
que se remonta a tiempos lejanos y nace a la par de las prcticas constructivas.
Ya en la antigua Babilonia, en el ao 1700 a.c. el Rey Hammurabi cre el primer reglamento de la
edificacin, donde en uno de "sus artculos" se especificaba que si por causas atribuibles al
constructor, falleca el propietario de una vivienda, se deba dar muerte al constructor... Esto nos
demuestra que en aquella poca tambin existan casos de mala praxis.
Lamentablemente a medida que fueron pasando los aos, los daos y fallos en las edificaciones se
fueron incrementando tanto en cantidad como en importancia.
En la Ciudad de Buenos Aires, en una parte importante de los edificios realizados en los ltimos 10
aos, se encuentran patologas de diversos tipos, algunas de ellas debidas a la incorporacin de
los "amenities" en sectores problemticos.
Si nos remitimos a las estadsticas, con valores muy semejantes a las realizadas en Europa como
en Amrica, podemos ver que un alto porcentaje de las patologas identificadas se deben a errores
cometidos en la etapa de concepcin o sea de Proyecto de la obra.
Es por ello que es preferible dar suma importancia y dedicar mas tiempo al estudio de puntos
crticos de una construccin, diseando cada caso, estableciendo los mtodos y materiales
adecuados para el trabajo en obra, teniendo en cuenta adems el costo de subsanar esos errores,
como lo dice la "Ley de Sitter" o "Ley de los 5" : $1 peso gastado en la etapa de diseo aumenta a
$5 en etapa de mantenimiento preventivo, a $25 en etapa de reparacin y a $125 en etapa de
rehabilitacin. Como vemos, el costo de la correccin de las equivocaciones crece notablemente a
medida que el tiempo pasa.
Es importante entender tambin, que el problema patolgico debe definirse en funcin de la
prdida de prestaciones de la parte o sector del edificio afectado respecto a las necesidades o
requisitos de los usuarios.
Cualquier parte de un edificio tiene un comportamiento a lo largo del tiempo que depende de su
naturaleza, como de la incidencia sobre l de acciones externas, ya sea del ambiente, por cambio

de destino, por influencia de construcciones aledaas, por sismos u otros.


Cuando en algn momento de su vida el edificio presenta insuficiencias en la respuesta a las
causas mencionadas, se los llama fallos. Estos fallos producen alteraciones en los elementos
constructivos del edificio, que se denominan lesiones. En resumen, desde el punto de vista
funcional los problemas pueden expresarse como Fallos = Insuficiencias, y desde el punto de vista
material como Lesiones = Defectos y/o Factores.
Para poder resolver o solucionar las causas mencionadas que producen las patologas se debe
realizar un diagnstico preciso, aplicando una "Metodologa de la investigacin", determinando as
de la forma mas acertada posible el origen del problema y posteriormente establecer el
"tratamiento" a utilizar para la correccin mas adecuada y menos onerosa.

Acerca del autor de la nota


Sergio Gegdyszman es Ingeniero en Construcciones (UTN ) y Maestro Mayor de Obras.
Docente de Integral, Instituto Superior de Diseo donde dicta el Curso Patologas de la
Construccin. Lesiones en los edificios. Deteccin, diagnstico y solucin.
Docente de la UTN-FRBA, Secretara de extensin universitaria, Centro de e-learning.
En 1998 comenz con su capacitacin y especializacin en "Patologa de la Construccin" a travs
de cursos y jornadas en LEMIT, INTI, CICOP (Centro internacional para la Conservacin del
Patrimonio).
Desde el ao 2000, se desempea en el rea Patologa de la Construccin, como asesor de
empresas y administraciones de edificios, o como perito judicial o de parte. Form parte del staff
de importantes Empresas y Estudios como Bignoli Camba (obra del Mercado Central de la Ciudad
de Buenos Aires) y Petersen, Thiele y Cruz.

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