Obfinerea autorizatiei de construire C13 2. Autorizarea construii gi avizele necesare obtineril acesteia 7. Dosarul pentru obtinerea autorizatiei de construire & Documentaia necesar’ obfinerii unei aiitorizafii de construire se in- tocmeste prin grija solicitantului (beneficiarului), de regula cu concur- sul proiectantului, in conformitate cu prevederile Legii 50/1991 repu- blicat& in 2004, modificata si completata prin Legea nr. 119/2005 si legea nz. 52/2006 gi ale normelor metodologice de aplicare a acesteia sieste urmatoarea: «© Cerere (formular tip, conform modelului F.9, pag. 1-2, stabilit prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 (republicats in MO 933 din 13 octombrie 2004), modificata si completata prin Legea nr. 119/2005 si Legea nr. 52/2006 - aprobate prin Ordinul MICT 1430/2005 (publicat in MO 825 din 13 septembrie 2005), semnati de beneficiar; © Anexi Ia cerere (formular tip, conform modelului F.9, pag. 3-6 ‘completat’, stampilata si semnati de catre proiectantul general sau de catre beneficiar; © Certificatul de urbanism si plangele anexi (planul de incadrare in zona si planul de situatie) vizate spre neschimbare - copii; © Dovada dreptului de proprietate asupra terenului (intabulat in Cartea Funciara) - copie legalizat © Documentafia cadastrala (fisa bunului imobil si planul de delimi- tare a imobilului - teren si construetii) - copii; © Certificatul fiscal pe anul in curs - in original; © Acordul autentificat al tuturor coproprietarilor imobilului - daca este cazul, in original; © Acordul veci in original; lor, autentificat la un notar public - daca este cazul, ‘+ Aprobarea pentru scoaterea terenului din circuitul agricol - daci este cazul, copie; © Certificat privind atribuirea unui nou numir postal - daci este cazul, copie; + Hotirdrea Consiliului Local - HCL privind aprobarea PUZ sau PUD, avizul Comisici Tehnice de Urbanism - CTU si plansa de reglementiiri vizati spre neschimbare din PUZ sau PUD - dack este cazul, copii; CObjinerea Autorizatel de Construre 1 03 07 02 Anexa la cerere Cortificatul de urbanism Dovada dreptului de proprietate asupra terenulut Documentatia cadastral Acordul vecinilor Aprobarea pentru scoa: terea terenului din circuitul agricol Certificat privind atribui- rea unui nou numar postal Hotdrarea Consiliului Local - HCL privind aprobarea PUZ sau PUD 37c13 Obfinerea autorizatiei de construire C2. Autorizarea construiri gi avizele necesare obtineri acesteia Figele tehnice si documentatiile tehnice pentru obfinerea avizeloriacordurilor Avizelelacordurile specifice Acordul proiectantului initial Autorizatia de desfiintare Contractul cu o unitate a primariei Proiectul pentru autori- zafia de construire - PAC Dovada de luare in evi- dent a partii de arhitectura din PAC Proiectul de organizare a executiei lucrarilor - POE Alte studi de specialitate + Fisele tehnice (dou exemplare) si documentatiile tehnice pentru obfinerea avizelor/acordurilor (privind amplasamentul refelelor edilitare si asigurarea utilitiilor, PST, protectia civil’, protectia mediului si stindtatea publica) impuse dupa caz prin certificatul de urbanism pentru emiterea acordului unic si care se obfin prin gri- ja emitentului autorizatici; * Avizele/acordurile specifice impuse dup’ caz prin certificatul de urbanism (altele decat cele pentru acordul unic) si care au fost ob- Jinute prin grija beneficiarului - copii; ‘© Acordul proiectantului initial al clidirii, in cazul interventiilor de orice fel la constructii existente (in situafia in care proiectantul ini- {ial este necunoscut acest acord este inlocuit de 0 expertizd tehnica elaborati de un expert atestat); © Autorizafia de desfiintare (in cazul demolirii unor constructii cexistente pe amplasament) - copie; © Contractul cu 0 unitate a primiriei sau 0 societate comercialdi specializata pentru transportul si depunerea in locuri autorizate a deseurilor rezultate din lucréirile de construire - copie. + Proiectul pentru autorizatia de construire - PAC - in doud exemplare (cu un confinut-cadrul prezentat in capitolul precedent), verificat tehnic de citre verificatori atestafi * Dovada de luare in evidenti a partii de arhitectura din PAC, eli- Derati de ctre Filiala teritorial a O.A.R. Ia care este inscris arhitec- tul/conductorul arhitect cu drept de semniiturd care a elaborat proiectul (formulare tip OAR, de la C1.1-C2 pet. 11, modelul 11.5); + Proiectul de organizare a executiei Iucrarilor - POE - in dows exemplare; la care se vor anexa si avizele specifice organizarii de santier impuse prin certificatul de urbanism si care pot fi dupa caz: ~ avizele pentru utilitati; ~ avizul de circulatie; ~ avizul pentru ocuparea temporard a domeniului public; — avizul sanitar privind organizarea de santier ete. La lucrarile de mai mic& amploare amenajatrile si constructiile provi- zorii necesare organizarii de santier vor putea fi prezentate pe planul de situatie privind amplasarea noii construcfii din cadrul PAC. ‘Alte studii de specialitate impuse dupa caz prin cettificatul de urbanism cum ar fi: ~ expertiza tehnicd elaborata de un expert atestat in cazul inter- ventiei la 0 constructie existent’; CObjinerea Autorizatiel de Construre 1 03 07 02Obtinerea autorizatiei de construire C13 (C2, Autorizarea construiti si avizele necesare obtineril acestela — studi de inserfie in sit (in cazul unui amplasament situat intr-o zona de protectie stabilita conform legit); = studiu istoric (in cazul interventiei la 0 constructie declarati ‘monument istoric sau/si de arhitectura); = studiu de circulayie (in cazul unor amplasamente pe drumuti na- tionale sau pe cli de comunicatie de important urbana majors, care intra in incidenfi cu lucrarile propuse); - studiu de amenajare peisagistica — studiu de impact asupra mediului; — studiu geotehnic, dup’ caz verificat tehnic pentru cerinta Af; ~ ridicarea topo a terenului ete.; © Dovada achitirii taxelor legale pentru emiterea acordului unic si autorizatiei de construire (in original); Dosarul pentru emiterea autorizatiei de construire se depune la autori- tatea administratiei publice locale (primarie sau consiliu local), dupa ce a fost verificata de structura specializati a acesteia (serviciul sau biroul de urbanism si/sau, de autorizafii de construire). ‘+ Taxa pentru emiterea autorizatiei de construire se calculeazé conform legislatiei privind impozitele si taxele locale si este de: 1% din valoarea devizului general - (partea de cheltuieli pentru investitia de baz C + 1) la lucririle de construire altele decat locuintele; 0,5 % din valoarea devizului general (partea de cheltuieli pentra investitia de bazi C +1) la constructiile de locuit in cazul constructiilor cu functiuni mixte care includ gi spatii de locuit taxa se va calcula proportional, corespunzitor ponderii funcfiunii de locuit din totalul suprafefei desfasurate totale. ‘Valoarea Incritilor de construire declarata in cererea de autorizatie mu poate fi mai mic decat valoarea fiscalé a constructiei raportata la suprafafa construiti desfasurat Taxa pentru emiterea acordului unic rezult din cuantumul taxelor stabilite de fiecare emitent pentru avizul sau acordul eliberat. + Timbrul de arhitectura de 0,5 “/o din valoarea lucrérilor autori- zate - stabilit in conformitate cu Legea 121/2002 (publicata in MO nr, 198 din 25 martie 2002) pentru aprobarea O.G. 123/2000 (pu- blicata in MO 427 din 2 septembrie 2000) pentru modificarea si completarea Legii 35/1994 (publicati in MO 150 din 14 iunie 1994) privind taxa de timbru pentru uniunile de creatie. Timbrul de arhitectura se pliteste de citre beneficiar, la alegerea acestuia, in Dovada achitarii taxelor legale pentru emiterea acordului unie si autori- zatioi de construire ‘Taxa pentru emiterea autorizatiei de construire Timbrul de arhitecturaos) Obfinerea autorizatiei de construire 2, Autorizarea construir gi avizele necesare objinerii acesteia Termenul legal de rea autorizatiel de construire este de ‘maxim 30 de minim trei luni contul Uniunii Arhitectilor din Roménia sau in contul Ordinului Arhitectilor din Roménia. a © Termenul legal dé emitere a autorizatiei de construire este de maxim 30 de zile de la inregistrarea cererii, in condifiile unei do- cumentafii complete si care mu necesiti modificdri ale solutiilor tehnice impuse pentru avizarea figelor tehnice din componenta acordului unic. In acest context trebuie sai precizim ct durata legald total pentrit obfinerea unei autorizatii de construire este urmétoarea: ~ 30 de zile pentru objinerea certificatului de urbanism; = circa 30 de zile pentru objinerea eventualelor avize specifice; = 30 de zile pentru obfinerea acordtului unie si autorizatiei de construire, Rezulti 0 perioadii de minimum trei luni (in care mu este inclus timpul pentru elaborarea documentatiilor si proiectelor). Acest interval poate fi ‘mult mai mare in cazul elaboréirii, avizdrii si aprobdrit unui eventual PUD (PUZ) sau de regula se prelungeste din cauza obstacolelor birocra- tice apdrute pe pareursul procesului de avizare si autorizare.