LA INDUSTRIA DE LA

CONTRUCCION Y EL
MERCADO DE LA VIVIENDA
GRUPO:3

EL ENTORNO DE LA ACTIVIDAD
DE CONSTRUCCION

La industria de la construccin en el
Per es una de las actividades
econmicas ms importantes del pas.

El sector construccin tiene un efecto

multiplicador equivalente a 2.24 veces el
PBI (V.A.) y de 4.52 el VBP

Se clasifican segn :

El tipo de construccin, en:

Edificaciones residenciales
Edificios comerciales
Construcciones industriales
Carreteras y obras de ingeniera

La actividad de la
construccin se puede
clasificar segn:

El tipo de construccin, en:

Edificaciones residenciales
como edificios de viviendas multifamiliares, etc.

Edificios comerciales

como centros comerciales, edificios de oficinas,

escuelas, edificios pblicos, bibliotecas, etc.

El tipo de cliente en:

Obras pblicas :
Es cuando el propietario es el gobierno y por tanto, usa
los fondos pblicos para financiar la obra.

Las construcciones generalmente son de inters

pblico y el usuario es por lo general la poblacin .

Obras privadas

Cuando el propietario es un ente privado

y por tanto, usa su propio dinero para financiar la obra,
aunque tenga como apoyo una entidad financiera.
El tipo de cliente determina el proceso de seleccin
del constructor y la forma cmo se establecer el
contrato entre ellos.

Construcciones industriales
como plantas industriales refineras, gasoductos,
oleoductos, instalaciones de generacin de
energa, hospitales, etc.

Carreteras y obras de ingeniera

como carreteras y todas las obras relacionadas
con las vas como puentes, ferrocarriles, tneles,
canales, presas, etc.

El tipo de cliente, en:

Obras pblicas, donde el propietario es
el gobierno y por tanto, usa los
fondos pblicos para financiar la obra.
Obras privadas, donde el propietario
es un ente privado y por tanto, usa su
propio dinero para financiar la obra,
aunque tenga como apoyo una entidad
financiera.

PERSONAJES DE UN PROYECTO
El propietario, quien puede ser un individuo, una empresa o el gobierno.
El contratista, principal con suficiente capacidad econmica y de
gestin para manejar el proyecto
Subcontratista, que suelen ser contratistas muy especializados,
algunas veces con poca capacidad econmica, que desarrollar una parte
muy especfica del proyecto, por encargo del contratista principal.
Diseadores, como arquitectos o ingenieros, que definen lo que se va
a construir y realizan las coordinaciones con el propietario.
Proveedores de los insumos que sern usado en la obra.
Entidades financieras, quienes apoyan econmicamente al
propietario o a los contratistas.
Autoridades, quienes verifican el proyecto, autorizan su ejecucin y
hacen cumplir los reglamentos.
Pblico, quien es observador y en obras pblicas, el usuario del proyecto.
Es importante considerarlo porque es el principal crtico del proyecto y si el
cliente es privado, el pblico determinar el xito de la inversin hecha.

EL NEGOCIO DE LA CONTRUCCION

En un contrato de construccin por lo

general lo que se pacta es el producto o
la obra que el constructor deber
culminar de acuerdo a unos planos y
una especificaciones, el plazo en que
deber realizarlo y el dinero que el
propietario le entregar por dicho
trabajo.

PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LA
INDUSTRIA DE LA CONTRUCCION:

- La construccin es una industria nmada, una vez terminada una

obra se desplazan a otro lado.
- La construccin crea productos nicos y no productos seriados.
- La construccin es una industria muy tradicional con gran inercia
los cambios y poca innovacin tecnolgica.
- La construccin utiliza mano de obra intensiva poco cualificada, el
empleo de estas personas tiene carcter ocasional y sus
posibilidades de promocin son pocas. Todo ello repercute en una
baja motivacin en el trabajo y disminucin en la calidad.
- Es un gran motor de la economa de una regin o pas, capaz de
general cientos de miles de empleos no calificados en su mayora.
- Muchas decisiones se basan solo en la experiencia no en la
investigacin.

INSTITUCIONES Y ENTIDADES PARTICIPANTES EN LA CONSTRUCCIN CIVIL

Ministerio
Presidencia
Banco de La Nacin (BN)
Institutos Superiores
Servicio Nacional de Capacitacin para la
industria de la Construccin (SENCICO)
Petrleos Del Per (PETROPERU)
Ministerio de Vivienda

ORGANIZACIONES ENCARGADAS DE LA REGULARIZACIN DE LA CONSTRUCCIN CIVIL

SENCICO
INDECOPI
FONCODES
PRONAP
Ministerio de Economa y Finanzas
COLEGIO DE INGENIEROS DEL PER
CAPECO (Cmara Peruana de la Construccin)
CGTP (Conferencia General de Trabajadores del
Per)

MERCADO DE LA
VIVIENDA

MERCADO DE LA
VIVIENDA

A lo largo de los ltimos treinta aos, ante la falta

de acceso a los servicios financieros y un
insuficiente proceso de desarrollo territorial, los
medios predominantes que han utilizado las
familias pobres para obtener vivienda han sido las
invasiones de tierras y la autoconstruccin de
viviendas con bajo estndar.
Se ha previsto que de 73% en el ao 2000 en la
actualidad a ascendido al a 83%.
Se estima que en todo Per existe una demanda
promedio anual de 250.000 viviendas.

Antecedentes sobre el problema de

viviendas en el Per

La economa peruana en la ltima parte del siglo

XIX y primeras dcadas del XX, se sustentaba en
la produccin agrcola y en la exportacin.

En ese contexto en los aos veinte, las ciudades

se modernizaron, se construyeron grandes
avenidas, casas para empleados y obreros en el
caso de Lima, en las localidades del Rmac y en el
puerto del Callao .

Las barriadas son responsables por una parte

considerable del crecimiento urbano del rea
metropolitana y de la creciente dimensin de las
ciudades peruanas en general
Por otro lado la fuerte presin poblacional por
acceder a una vivienda cerca de las zonas de
mayor actividad econmica, ha generado, entre
otras causas, la toma de terrenos pblicos o
privados por parte de la poblacin sin control real
de la autoridad.

Para estos aos los gobiernos tenan dos

actitudes diferenciadas con respecto al
problema de vivienda:

Para los sectores de bajos recursos, el

asistencialismo y la construccin de unidades de
vivienda de bajo costo como el caso del Gobierno
de Prado .
La introduccin de programas de vivienda para
sectores medios a travs del financiamiento va
sistema mutual.

Poltica de vivienda actual

La poltica de vivienda actual se caracteriza

por la centralizacin de programas destinados
tanto a la construccin de nuevas viviendas
para sectores medios va el Fondo Mi
vivienda,

Fondo Mi vivienda
Es la principal institucin pblica a cargo de los
programas de asistencia para el acceso a
vivienda. Fue creada con los objetivos de
promover.
El acceso a viviendas (nuevas)
El ahorro con este fin.

Productos del Fondo Mi vivienda (FMV)

Crdito mi vivienda
Es un producto hipotecario cuyo objetivo es
incrementar la demanda de viviendas mediante
tasas de inters.

Techo Propio
Es un subsidio directo a la demanda diseado
para promover la tenencia de casas nuevas entre
los hogares de bajos ingresos con fines de
renovacin urbana se financian viviendas con
equipamiento adecuado.

Banco de Materiales
El Banco de Materiales fue creado en 1980.
El objetivo principal la construccin de viviendas
en pueblos jvenes, sus fondos proviene de un
fondo rotativo originado con los aportes del
FONAVI, ENACE, MIVIVIENDA.

Vivienda Progresiva (individual)

Vivienda Bsica (grupal)

Su finalidad no es tanto la adquisicin de vivienda

nueva sino mejoramiento o ampliacin.

Mi Hogar (nuevo proyecto en el mercado)

El proyecto Mi Hogar es el ms joven de la familia

de productos del Fondo Mi vivienda, est
orientado a familias que compran viviendas de
entre 37 mil 500 soles y 75 mil soles, o su
equivalente en dlares es decir, de 11 mil a 22 mil
500 dlares, que es donde se encuentra la mayor
parte de la poblacin y es un segmento del
mercado que ha estado anteriormente
desatendido por nosotros.

Limitaciones

Insuficiencia de la oferta habitacional del

Programa MIVIVIENDA .
Debilidad financiera y econmica de muchas
empresas promotoras.
Dificultades notorias para la ejecucin de
proyectos habitacionales,
Imposibilidad de las instituciones de micro
financiamiento.
Insuficiente nmero de entidades tcnicas
interesadas en promover proyectos de
mejoramiento de vivienda y construccin

Reducida articulacin del sector fabril vinculado

con los materiales y servicios de construccin con
la poltica habitacional.
Escasez de informacin sistemtica y confiable
sobre la realidad habitacional y barrial.
Persistencia de la cultura de la informalidad y de
la ocupacin de tierras pblicas y privadas .
Debilidades en los procesos internos de aplicacin
de los Programas Techo Propio, Mi vivienda y Mi
Barrio,

El mercado
inmobiliario formal
El mercado de viviendas econmicas es reciente en
el pas, originndose a partir de la adaptacin de
la oferta inmobiliaria formal a las caractersticas y
condiciones de la demanda insatisfecha de los
estratos de menores ingresos, e impulsado por
iniciativas pblicas.

TENENCIA DE VIVIENDA EN LIMA METROPOLITANA (En porcentajes)

(Por nivel socioeconmico 2001- 2002)

Factores que influyen en la oferta y

demanda de viviendas

Oferta de Terrenos

La oferta de terrenos est determinada por los

siguientes factores:

Espacio disponible.
Legislacin referida a la adjudicacin de terrenos y
cambio de zonificacin
Acceso a infraestructura bsica

Caractersticas de la funcin en oferta

En el Mercado Inmobiliario Urbano Marginal

(MIUM) intervienen bsicamente personas
naturales (nse , d), pequeos inversionistas e
inmobiliarias.
La variable estatus estara afectando la oferta de
predios.
En el caso de los factores ambientales.
Los Pequeos inversionistas compran
mayormente terrenos sea para viviendas o
comercio.

Las variables afectan de una manera distintas a

los agentes de oferta son las que se aprecian
en el siguiente cuadro:

Demanda de terrenos
La demanda por terrenos est condicionada por los
siguientes elementos:

Tamao y ritmo de crecimiento de la poblacin .

Ubicacin e infraestructura de los terrenos
Capacidad financiera del promotor y
financiamiento

Aumento en el inters por adquirir una

vivienda

Construccin y comercializacin de
viviendas

Situacin y perspectivas de la demanda

por viviendas
La demanda por viviendas terminadas est
relacionada al nivel de ingreso. Mientras menores
sean los ingresos, la competencia de productos
sustitutos "inferiores" en trminos cualitativos y
fuera del mercado inmobiliario formal

la demanda por viviendas est condicionada por los

siguientes elementos:

Expectativas de los compradores sobre la

estabilidad poltica, econmica y social del pas en
el largo plazo.
Ritmo de crecimiento de la poblacin
Financiamiento.
Atributos propios de la vivienda, tales como
ubicacin geogrfica, materiales utilizados y tipo
de edificacin (casa o departamento).

Principales obstculos para aumentar la

produccin de viviendas

El ranking de problemas lo lidera la burocracia en

lo que a trmites administrativos se refiere.
la descentralizacin del programa mi vivienda
(70% de los proyectos esta en lima)
La falta de servicios pblicos es otro motivo para
que las constructoras no incursionen en
provincias.
Lima no est exenta de este problema.
La reduccin del dficit habitacional se dar solo
si los prximos gobiernos le dan al sector vivienda
el rol poltica de Estado

GRACIAS