Proceso Abreviado

PROCESO ABREVIADO: Retracto y Ttulo Supletorio.
NDICE:
CARTULA
NDICE......................................................................................Pg.01.
DEDICATORIA..........................................................................Pg.04.
AGRADECIMIENTO....................................................................Pg.05.
PRESENTACIN.........................................................................Pg.06.
INTRODUCCIN
DESARROLLO DEL TEMA PROPIAMENTE DICHO.
PROCESO ABREVIADO:..........................................Pg.08.
CONCEPTO.
CARACTERSTICAS.
COMPETENCIA.
EXCEPCIN.
PRETENSIONES SUSCEPTIBLES DE TRMITE.
NORMATIVIDAD SUPLETORIA.
PLAZOS.
EN CUANTO A LA APELACIN.
VISTA DE LA CAUSA E INFORME ORAL.
PROCESO
ABREVIADO
DE
DERECHO
DE
RETRACTO:..................................................................Pg.15.
ETIMOLOGA Y CONCEPTO.
EL PROCESO DE RETRACTO.
FINALIDAD DEL RETRACTO.
RAZONES A FAVOR Y EM CONTRA DEL RETRACTO.
DERECHO PROCESAL CIVIL II
VIII CICLO
USS

CLASES DE RETRACTO.
A) RETRACTO CONVENCIONAL O PACTO DE RETROVENTA.
B) RETRACTO LEGAL.
INTERPOSICIN DE LA DEMANDA.
ENAJENACIN RESPECTO AL CUAL PROCEDE EL RETRACTO.
JUEZ COMPETENTE
A) COMPETENCIA TERRITORIAL.
B) COMPETENCIA POR RAZN DE LA CUANTA.
PERSONAS QUE TIENEN DERECHO DE RETRACTO.
DEMANDA.
BIENES OBJETO DEL RETRACTO.
IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA.
CONTESTACIN DE LA DEMANDA.
CARGA PROBATORIA.
POTESTAD DEL JUEZ.
ACUMULACIN SUCESIVA DEL PROCESO.
PROCESO
ABREVIADO
DE
TTULO
SUPLETORIO:..............................................................Pg.22.
CONCEPTO.
A QUIEN SE LE SOLICITA.
JUEZ COMPETENTE.
A) COMPETENCIA TERRITORIAL.
B) COMPETENCIA POR RAZN DE LA CUANTA.
QUIENES SON LAS PARTES QUE INTERVIENEN.
EL PORQU DE SU DENOMINACIN.
REQUISITOS DE LA DEMANDA.
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EMPLAZAMIENTO MEDIANTE PUBLICACIN.
CONTESTACIN DE LA DEMANDA.
INTERVENCIN DEL MINISTERIO PBLICO.
SENTENCIA Y EFECTOS.
CONCLUSIONES........................................................Pg.31.
REFERENCIAS
BIBLIO(LINKO)GRFICAS................................Pg.32.
ANEXOS:........................................................................Pg.33.
DEDICATORIA:
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Con acendrado respeto y justo orgullo; a Dios y

a nuestros padres, porque son el artfice de lo
que somos y an nos falta ser.
Al docente de este curso porsus enseanzas en

aulas universitarias, su apoyo y oportunidades
para que nuestro aprendizaje sea significativo.
AGRADECIMIENTO:
Nos permitimos dirigirnos al respetado docente

SNCHEZ CORREA VCTOR MANUEL, el
merecido agradecimiento por la designacin y
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confianza depositada a nuestro equipo

trabajo para la elaboracin del tema.
de
Asimismo a nuestros compaeros de aula de

quienes recibimos su cordial atencin y apoyo.
PRESENTACIN
Sin lugar a duda nos permitimos

presentarle el desarrollo del siguiente tema
esperando contar con su gran apoyo,
puesto que con el siguiente trabajo no slo
pretendemos
dar
a
conocer
slo
informacin sino que adems logremos en
cada uno de nosotros como estudiantes el
capacitarnos con educacin, para un mejor
VIII CICLO
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desarrollo en nuestro campo profesional y

gratificante
transmisin
de
los
conocimientos obtenidos.
EL PROCESO ABREVIADO
I.-CONCEPTO
El proceso abreviado es aquel proceso en el que los plazos y formas son breves y
simples, y que a diferencia con el proceso de conocimiento, en este proceso se
concentran las actuaciones procesales en un nmero menor. En ese sentido, tanto
el saneamiento procesal como la fijacin de puntos controvertidos se realizan
mediante un auto.
En este caso, las cuestiones probatorias, medios de defensa (las excepciones y
cuestiones previas), reconvencin, y el ofrecimiento de medios probatorios al
invocarse hechos no expuestos en la demanda o reconvencin; son procedentes
eventualmente.
El Proceso Abreviado es un proceso contencioso de duracin intermedia entre el
proceso sumarsimo y el proceso de conocimiento (respecto a los plazos).
II.-CARACTERSTICAS
Se caracteriza por la concentracin de algunos actos procesales como:
1. La realizacin del Saneamiento Procesal y de Conciliacin en una sola
audiencia
2. Posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelacin de sentencias;
3. Improcedencia de la Reconvencin en los procesos contenciosos de:
a. Retracto,
b . Ttulos Supletorios
c. Prescripcin Adquisitiva de Dominio
d. Rectificacin de reas o Linderos
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e. Responsabilidad Civil de los Jueces
f. Terceras, Impugnacin de Acto o Resolucin Administrativa.
III.-COMPETENCIA
Son competentes para conocer los procesos abreviados conforme dispone el art.
488 del C.P.C:
a.-Los Jueces Civiles
-Cuando supera el monto de los jueces de paz letrados.
b.-Los Jueces de Paz Letrado
- Los Juzgados de Paz Letrados son competentes cuando la Cuanta de la
Pretensin es mayor de cien (100) y hasta quinientas (500) Unidades de
Referencia Procesal (Art. 488 CPC, MODIFICADO POR Ley N 29057, 29 / 6/
2007).
El monto de la URP (10% de la UIT) UIT = (s/. 3 700.00 nuevos soles)
IV.-EXCEPCIN
Con la excepcin de los casos en los que la ley atribuye su conocimiento a otros
rganos jurisdiccionales.
V.-PRETENSIONES SUSCEPTIBLES DE TRMITE
1. Retracto;
2. Ttulo Supletorio
3. Prescripcin Adquisitiva de Dominio
4. Rectificacin de reas o Linderos
5. Responsabilidad civil de los jueces
6. Expropiacin
7. Tercera de propiedad
8. Tercera de Derecho Preferente
9. Impugnacin de acto o Resolucin Administrativa
10. Cumplimiento de dar sumas de dinero
11. Daos y perjuicios derivados de accidente de trnsito
12. Divisin y particin
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13. Cesacin de usurpacin del nombre e indemnizacin
14. Impugnacin judicial de cambio o adicin de nombre
15. Impugnacin judicial de acuerdos de asociacin
16.Disolucin de asociacin por actividades o fines contrarios al orden pblico o a
las buenas costumbres
17. Impugnacin de acuerdos de los administradores de fundaciones
18. Requerimiento de presentacin de cuentas y balances de fundacin
19. Suspensin de administradores en fundacin
20. Ampliacin de los fines de la fundacin
21. Modificacin de los fines de la fundacin
22. Disolucin de fundacin por imposibilidad del fin fundacional
23. Disolucin de comit por actividades o fines contrarios al orden pblico o a las
buenas costumbres.
24. Limitacin de la representacin de la sociedad conyugal
25. Sustitucin del rgimen de sociedad de gananciales por el de separacin de
patrimonios por abuso de facultades
patrimonios por actuacin dolosa
patrimonios por actuacin culposa
28. Autorizacin a los hijos para vivir separados de sus padres
29. Entrega en custodia a tercero de bien prendado en caso de abuso
30. Responsabilidad del depositario por abuso del bien prendado
31. Fijacin del plazo para devolucin de mutuo
32. Nulidad del pacto social
33. Nulidad de acuerdos societarios
34. Impugnacin de acuerdos de junta general de accionistas
35. Impugnacin de acuerdos de exclusin de accionistas en sociedad annima
cerrada
36. Oposicin a prrroga de la sociedad colectiva
37. Oposicin al acuerdo de exclusin de socio en sociedad colectiva
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38. Exclusin de socio en sociedad colectiva
39. Oposicin al acuerdo de exclusin de socio en sociedad como responsabilidad
limitada
40. Impugnacin de acuerdos de asamblea de obligacionistas
41. Nulidad de transformacin de sociedad
42. Nulidad de fusin de sociedades
43. Nulidad de decisin de sociedades
44. Responsabilidad en sociedades irregulares
45. Pago de pliza de seguro por accidente de trnsito
46. Pago de remuneracin es por servicios presta dos como consecuencia de
vnculo no laboral
47. Fijacin de la retribucin del tutor
48. Justificacin de la desheredacin
49. Remocin judicial de albacea
50. Particin judicial de bienes hereditarios antes del vencimiento del plazo de
indivisin
51. Particin judicial de herencia
52. Particin judicial obligatoria de la herencia
53. Oposicin del acreedor de la herencia a la particin
54. La particin cuyo petitorio tenga una estimacin patrimonial mayor de veinte y
hasta trescientas URP (unidades de referencia procesal).
En lo que concierne a nuestro trabajo slo nos limitaremos a tratar lo referente al
retracto, titulo supletorio, que ampliamente desarrollaremos en los captulos
siguientes.
VI.-NORMATIVIDAD SUPLETORIA
Si infiere de los artculos 489 y 476 del Cdigo Procesal Civil que es aplicable al
proceso abreviado, en forma supletoria, la normatividad contemplada en la
Seccin Cuarta del indicado Cdigo, la misma que se refiere a la POSTULACION
DEL PROCESO. La mencionada Seccin se divide de la siguiente manera:
TITULO I DEMANDA Y EMPLAZAMIENTO (Art. 424 al 441 del C.P.C)
TITULO II CONTESTACION Y RECONVENCION (Art, 442 al 445 del C.P.C)
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TITULO III EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS (Art. 446 al 457 del C.P.C)
TITULO IV REBELDIA (ART. 458 AL 464 DEL C.P.C)
TITULO V SANEAMIENTO DEL PROCESO (Art. 465 al 467 del C.P.C)
TITULO VI AUDIENCIA CONCILATORIA, O DE FIJACION DE PUNTOS
CONTROVETIDOS Y SANEAMIENTO PROCESAL PROBATORIO (Art. 468 al 472
del C.P.C)
TITULO VII JUZGAMIENTO ANTICIPADO DEL PROCESO
VII.-PLAZOS:
Los plazos para este tipo de procesos se encuentran contemplados en el artculo
491 del Cdigo Procesal Civil, que a la letra dice:
Art. 491: Los plazos mximos aplicables a este proceso son:
1. Tres das para interponer tachas u oposiciones a los medios probatorios,
contados desde la notificacin de las resoluciones que los tienen por ofrecidos.
2. Tres das para absolver las tachas u oposiciones.
3. Cinco das para interponer excepciones o defensas previas, contados desde la
notificacin de la demanda o de la reconvencin.
4. Cinco das para absolver el traslado de las excepciones o defensas previas.
5. Diez das para contestar la demanda y reconvenir.
6. Cinco das para ofrecer medios probatorios si en la contestacin se invocan
hechos no expuestos en la demanda o en la reconvencin, conforme al Artculo
440.
7. Diez das para absolver el traslado de la reconvencin.
8. Diez das para expedicin del auto de saneamiento contados desde el
vencimiento del plazo para contestar la demanda o reconvenir Veinte das para la
realizacin de la audiencia de pruebas, conforme al segundo prrafo del Artculo
471.
9. Cinco das para la realizacin de las audiencias especial y complementaria, de
ser el caso.
10. Veinticinco das para expedir sentencia, conforme al Artculo 211.
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11. Cinco das para apelar la sentencia, conforme al Artculo 373.
VIII.-EN CUANTO A LA APELACIN

Remitindonos a nuestro cdigo adjetivo, en cuanto al recurso de apelacin,
establece que este proceso tendr efecto suspensivo cuando la resolucin declara
improcedente la demanda, cuando se declara la declaracin de la invalidez
insubsanable, la que declara fundada una excepcin o defensa previa y la
sentencia.
Por otro lado, las dems apelaciones se concedern sin efecto suspensivo y
tendrn la calidad de diferida, salvo que el Juez decida su trmite inmediato,
mediante resolucin debidamente motivada.
IX.-VISTA DE LA CAUSA E INFORME ORAL
La designacin de la fecha para la vista de la causa se notifica a las partes en 10
das antes de su realizacin.
Procede el informe oral solo cuando la apelacin se ha concedido con efectos
suspensivos.
Dentro del tercer da de notificada la fecha de la vista, el abogado que desee
informar lo comunicar por escrito, indicando si la parte informar sobre los
hechos. La comunicacin se considera aceptada por el solo hecho de su
presentacin, sin que se requiera citacin complementaria, no se admite
aplazamiento.
X.- CASACIN
Es el acto jurdico mediante el cual la parte que se considera perjudicada por una
resolucin judicial pide la reforma o anulacin parcial o total de la misma,
dirigindose a un tribunal de mayor jerrquico y colegiado. Ejercitarla implica el
ejercicio de un derecho de los litigantes o partes que intervienen en el proceso.
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Solo procede el recurso de casacin en los procesos que son de conocimiento de
los Jueces Civiles, cuyas sentencias al ser apeladas son revisadas por las Cortes
Superiores (Art. 385 del CPC), siempre que se den las causales establecidas por
el Artculo 386 del cdigo procesal civil y rena los requisitos de forma y fondo que
establece los artculos 387 y 388 del mismo Cdigo
RETRACTO
DERECHO DE RETRACTO
I. ETIMOLOGIA Y CONCEPTO.
Etimolgicamente proviene del latn retrahere, traer atrs, significa jurdicamente
dejar sin efecto la transmisin anterior de un bien que se adquiere, mediante el
cumplimiento de ciertas condiciones.
El concepto: Es el derecho que la ley concede a algunas personas , para rescindir
una venta o enajenacin hecha a favor de otro y recuperar o adquirir para s la
cosa, por el mismo precio y bajo las mismas condiciones.
Dice Marn Prez: El Derecho que por el ministerio de la ley tienen ciertas
personas en determinadas situaciones para adquirir la cosa que fue objeto de un
contrato de compraventa; subrogndose en lugar del comprador
Guillermo Cabanellas establece: El derecho que por ley o convencin, se tiene
parar dejar sin efecto una venta o enajenacin hecha a favor de otro y recuperar
para s la cosa, por el mismo precio pagado, y ciertos gastos en ocasiones
El retracto est definido por los artculos 1592 y 1593 del cdigo civil, con el
derecho que la ley le otorga a determinadas personas para subrogarse en lugar
del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa;
establece tambin la procedencia en la dacin en pago (1265 y 1266 del CC).
En consecuencia, el retracto procede cuando la transferencia se ha producido a
ttulo de compraventa, excepto cuando las ventas se han hecho en remate pblico,
en cuyo caso resulta improcedente, o a ttulo de dacin de pago (Art. 1592 y 1593
del CC).
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Los bienes que pueden ser objeto de retracto son los muebles inscritos y los
inmuebles (Art. 1594 del CC). El derecho de retracto es irrenunciable e
intransmisible por ACTO ENTRE VIVOS (Art. 1595 del CC).
Los titulares del derecho de retracto y el orden de prelacin de los retrayentes,
estn establecidos en los artculos 1599 y 1600 del Cdigo Civil.
Alcubilla entiende por retracto legal ... el derecho que compete a ciertas
personas para adquirir para s la cosa comprada por otro, rescindiendo la
venta ya otorgada... (ALCUBILLA; citado por BADENES GASSET, 1979,
Tomo II: 977).
A criterio de Snchez Medal, el derecho de retracto es aquel ... que faculta
a su titular a perseguir la cosa en manos de los terceros adquirentes
inmediatos o mediatos para recuperar la cosa a cambio del precio que
hubiera pagado el tercer adquirente...
Gayoso Arias opina que el retracto legal es el derecho de subrogarse,
con las condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere
una cosa por compra o dacin en pago...
Gmez de la Sema y Montalbn califican al retracto legal como ... la
facultad que a algunos compete de adquirir para s la cosa comprada por
otro, al mismo precio, rescindiendo el contrato celebrado...
Gimeno Sendra refiere que ... existir un derecho de retracto cuando
concurran estos dos requisitos: a) la existencia previa de un contrato de
compraventa o dacin en pago, y b) la subsistencia de un derecho a favor
de un tercero, en virtud del cual est autorizado a adquirir la cosa,
mediante el pago del mismo precio o de las mismas condiciones que ha
satisfecho el adquirente originario
Diez-Picazo y Gulln apuntan que por virtud de los derechos de tanteo y
de retracto se confiere a la persona que se encuentra en una determinada
situacin jurdica (v.gr., arrendatario, enfiteuta, colindante, comunero, etc.) la
facultad de adquirir una cosa determinada, cuando su propietario ha
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decidido venderla (tanteo: comprar por el tanto) o cuando la ha enajenado
efectivamente (retracto).
En s mismos considerados los derechos de tanteo y de retracto son, como

el derecho de opcin, simples facultades de adquisicin, que determinan la
posibilidad de decidir la configuracin de una situacin jurdica y por ello
pueden ser englobados dentro de los llamados derechos potestativos (...).
Los derechos de tanteo y de retracto son derechos de adquisicin con un
mbito de eficacia que permite a su titular dirigirse contra terceros, pero ello
no hace posible la calificacin de estos derechos como derechos reales, por
cuanto que en ningn caso confieren a su titular un poder directo o
inmediato sobre la cosa.
Santos Briz anota que el tanteo y el retracto, en principio presentan
distintas fases del mismo derecho: mientras el tanteo ha de ejercitarse
antes de la perfeccin del contrato traslativo que lo origina, el retracto ha
de ejercitarse despus, es decir, una vez perfecto dicho contrato. As, puede
decirse que tanteo es el derecho de preferencia que tiene su titular para
subrogarse en el lugar del futuro comprador de una cosa, y retracto es
un derecho depreferencia que atribuye a su titular la facultad de
subrogarse en el lugar del que ha adquirido una cosa a ttulo oneroso, por
compra o dacin en pago.... El indicado jurista agrega que ... tal vez fuese
preciso buscar una nueva concepcin de estos derechos (de adquisicin o
preferencia), y sin perjuicio de distinguir (...) sus aspectos obligacional y
real, ver en el retracto una forma de liquidar o extinguir una situacin anterior (...).
Esta relacin de liquidacin o extincin se aprecia con ms nitidez (...) en
ciertos contratos, como el de sociedad, pero en otros contratos o
relaciones aparece de una forma ms fugaz y sin regulacin especial, lo que
no obsta a que se vea el efecto liquidatorio, en este caso de los derechos
de preferencias, mediante el ejercicio de la facultad que, dimanada de un
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pacto previo o de la Ley, recae en la persona titular del derecho. De esta
forma, la resolucin o la subrogacin o sustitucin pasan a segundo plano,
como meros medios para llegar al fin de la liquidacin de una relacin
jurdica preexistente
Badenes Gasset, acerca de si cuando se ejercita el derecho de retracto se produce
la resolucin de la compraventa o, por el contrario, el contrato respecto del que se
ejercita el retracto permanece inalterable e inatacable, llega a las siguientes
conclusiones:
La venta se resuelve por el retracto legal, y esta resolucin (...) se opera con motivo
de la sustitucin de uno de los contratantes por el retrayente, ya que esta situacin
altera o varia el contrato hasta el punto que la segunda voluntad contractual implicar
un nuevo consentimientoimpide afirmar que este elemento esencial permanece
inalterable. Esta alteracin puede estimarse como esencial puesto que el sentido
personalista del derecho de la contratacin obliga a reconocer que cada contrato es
nico en su gnero y que el cambio de una sola de las circunstancias lo modifica.
Cierto es que (...) la segunda voluntad incide sobre el mismo objeto y sobre la
misma causa -toda vez que la subrogacin se produce con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato- pero ello no obstaculiza la afirmacin de que el
elemento consentimiento queda modificado (...).
Al subrogarse el retrayente en el lugar del comprador el aspecto resolutorio no debe
exagerarse. Cabe, en cierto sentido, sin perjuicio de lo dicho, admitir que la
transmisin primera no se resuelve (se extingue la transmisin slo para el
adquirente), pues (...) sobre la transmisin primera se produce una segunda
transmisin del adquirente al retrayente.
Sobre el particular, lvarez Martnez seala que:
En el retracto legal no es cierto que actan con independencia y autonoma, ni la
'resolucin', ni la 'subrogacin', sino ambas a la vez, como mecanismos ntimamente
VIII CICLO
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conectados: por el primero se elimina al adquirente intermediario; por el segundo se
coloca al retrayente en esa posicin subjetiva vacante.
Los dos actan de un modo simultneo, con interferencias recprocas, que

dificultan su anlisis diferencial. Pero a poco que en ello se medite es fcil
comprobar que no coinciden los ejes de esos mecanismos: la 'subrogacin' gira slo
alrededor del retrayente; la 'resolucin', sobre el adquirente eliminado.
La transmisin provocadora del retracto en que ambos se mueven determina, a su
vez, aquella ntima conexin, antes aludida, que proyectndose sobre los efectos
de uno u otro origen, impregna a todos de una singular fisonoma, derivada de sus
recprocas influencia.
En nuestro ordenamiento jurdico, el retracto (legal y no el convencional -llamado
tambin pacto de retroventa-) es un asunto contencioso que se tramita en va de
proceso abreviado (art. 486 -inc. 1)- del C.P.C.), y se halla regulado en el SubCaptulo 1 (Retracto) del Captulo II (Disposiciones especiales) del Ttulo II
(Proceso abreviado) de la Seccin Quinta (Procesos contenciosos) del
Cdigo Procesal Civil, en los arts. 495 al 503.
El retracto tambin se encuentra normado en el Cdigo Civil, en el Captulo Dcimo
Primero (Derecho de Retracto) del Ttulo I (Compraventa) de la Seccin Segunda
(Contratos nominados) del Libro VII (Fuentes de las Obligaciones), en los arts.
1592 al 1601.
Conforme al artculo 1592 -primer prrafo- del Cdigo Civil:
El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.
Elartculo 1593 del Cdigo Civil precisa que el derecho de retracto tambin
procede en la dacin de pago. Esta ltima figura jurdica se encuentra prevista en el
VIII CICLO
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Captulo Sexto (Dacin en pago) del Ttulo II (Pago) de la Seccin Segunda (Efectos
de las obligaciones) del Libro VI (Las Obligaciones) delindicado cuerpo de leyes,
en los arts. 1265 y 1266, numerales que establecen lo siguiente:
Artculo 1265.- El pago queda efectuado cuando el acreedor recibe como
cancelacin total o parcial una prestacin diferente a la que deba cumplirse.
Artculo 1266.- Si se determina la cantidad por la cual el acreedor recibe el bien
en pago, sus relaciones con el deudor se regulan por las reglas de la compraventa.
El retracto convencional o pacto de retroventa
Marn Prez, en cuanto al retracto convencional o pacto de retroventa, expresa
lo siguiente:
... No faltan autores que entienden que el retracto es siempre un derecho a favor
de personas distintas de las que celebraron la compraventa, y por consiguiente,
que retracto convencional es el que resulta cuando se pacta que un tercero
podr ponerse en lugar del comprador. Pero (...)
(se) llama retracto
convencional al que nace de la venta con pacto de retro, conocida tambin con
los nombres de venta al quitar o a carta de gracia.
(...)Se puede definir este retracto, como el que tiene lugar cuando el vendedor se
reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, mediante la entrega del precio,
gastos del contrato, gastos necesarios y tiles hechos en la cosa y cumplimiento
de lo que se hubiese especialmente pactado.
La venta a carta de gracia tiene el carcter de una venta sujeta a condicin
resolutoria potestativa.
El dominio se transmite al comprador. Pero est subordinado a la condicin
resolutoria que depende del libre arbitrio del vendedor o de su causahabiente.
Por esto, si el vendedor ejercita dentro del plazo su derecho, queda resuelta la
venta con carcter retroactivo, y se supone que el retrayente no ha dejado
nunca de ser dueo de la cosa. Si la condicin no se cumple, o lo que es lo
VIII CICLO
USS

mismo, si transcurre el plazo del retracto sin que el vendedor haga uso de su
derecho, la venta se consolida, y el comprador adquiere irrevocablemente el
dominio de la cosa...
Santos Briz refiere que ...la doctrina distingue entre el retracto convencional y
el legal, en cuanto el primero se basa en el pacto o convenio, y el segundo en la
Ley; asimismo, (...) mientras el retracto convencional da entrada nuevamente al
vendedor que retrocompra, en el legal, es un tercero el que sustituye al
comprador adquiriendo la cosa para s.
Hay, pues, por un lado la resolucin de un contrato o relacin jurdica precedente;
hay, por otro, una subrogacin o sustitucin, que llega en el retracto
convencional a dejar sin efecto un primitivo contrato traslativo, y en el retracto
legal a la sustitucin subjetiva de adquirente permaneciendo el mismo contrato.
lvarez Martnez apunta que entre el retracto legal y el convencional ... no
slo se da una diversidad de origen que ha de producir repercusiones
divergentes (a uno le sirve de soporte la Ley, y a otro, el negocio jurdico), sino que
realmente, como nota la doctrina, se trata de dos instituciones que, si bien se
mira, poco tienen de comn. Y as, mientras en el retracto convencional la
voluntad concorde de las partes le suele investir con los caracteres de derecho
real en el legal, bajo todas sus especies, ms que derechos subjetivos autnomos
se engendran 'delimitaciones' del derecho de propiedad, hacen relacin a su
estatuto jurdico, determinando las fronteras del poder de su titular, actan por
consideraciones objetivas; tienen por eso, al lado de su carcter absoluto, un
significado impersonal, con funcin anloga a la que corresponde, por ejemplo,
a
las
tambin
impropiamente
llamadas
'servidumbres
legales';
como
consecuencia de todo ello, ni acta la fe pblica registral contra l, ni cabe se le

inscriba aunque tenga sentido erga omnes .
Al respecto, Penzol nos ilustra de este modo:
El retracto convencional, es el desenvolvimiento de una condicin resolutoria
potestativa,
cuyo
cumplimiento
(pago
consignacin)
VIII CICLO
resuelve
USS

retroactivamente la compraventa (...).Al retracto legal, en cambio, se le vea
como una subrogacin (...). Pero la subrogacin sola no basta para configurar el
retracto ni conseguir sus fines.
Porque la subrogacin es la sustitucin de una persona en la posicin jurdica
de otra; de consiguiente -en la compraventa, por ejemplo-, el subrogado no es
sucesor del comprador en cuyo lugar se coloca, sino del vendedor; pero en la
posicin jurdica de comprador s que es sucesor del comprador primitivo; no
puede, pues, tener ms derechos que los que ste tena al subrogarle, en
consecuencia le perjudicarn los actos de disposicin que, antes de la
subrogacin, haya realizado el comprador primitivo.
Este perjuicio que el subrogado podra sufrir por los actos dispositivos anteriores
realizados por la persona en que se subroga, lo evita la Ley, (...) en el retracto,
con la resolucin retroactiva de la titularidad del retrado (...).
Hay, pues, en el retracto legal, una resolucin lo mismo que en el convencional
(...), con la diferencia que en ste afecta la compraventa, y en aqul a la posicin
de contratante que tena el retrado, el cual queda excluido ex tunc. Esta
resolucin y subrogacin, es en 'el contrato' (...), y como consecuencia, en la
adquisicin que ste provoc; el retrado queda eliminado como si nunca lo
hubiese celebrado y (...) recupera la misma situacin econmica y jurdica que
tena antes de contratar; desde entonces las acciones nacidas del contrato
(saneamiento, entrega del precio aplazado, rescisin o indemnizacin por
defecto de mensura, etc.) operan entre retrayente y vendedor con exclusin
del retrado
Por su parte, Borrell y Soler indica que ... el retracto convencional (...) nace de
un convenio entre el vendedor y el comprador, y el segundo (retracto legal) lo
concede el Cdigo u otra ley a personas determinadas.
El convencional puede ejercitarse en cualquier momento dentro del plazo
convenido o del sealado por el Cdigo para el caso de que los interesadosno
hayan estipulado otro ms reducido; y el legal slo procede cuando se presenta
VIII CICLO
USS

la oportunidad de que el propietario de una cosa la ha vendido y existe otra
persona distinta del comprador a quien el Cdigo concede preferencia para
adquirirla.
El retracto convencional se pacta libremente en inters de los otorgantes de la
venta, y el legal lo concede la ley por motivos de orden o inters social.
Finalmente, en el convencional slo intervienen dos personas: el vendedor y el
comprador; y en el legal, intervienen tres: el comprador, el vendedor y un tercero,
que es el retrayente
Borrell y Soler aade que:
Este retracto (convencional) deriva de un pacto llamado de retro o retroventa,
que puede aadirse como accesorio al otorgar un contrato de compraventa. (...)
Mediante este pacto el vendedor se reserva un derecho; de donde se desprende
que, al pactarse, los contratantes aaden una modalidad a los efectos naturales
del contrato: que esta modalidad la estipulan en provecho del vendedor, el cual,
con ello, adquiere un derecho; no se impone una condicin recproca, por ms
que, para usar de l, tenga que cumplir determinados requisitos (...).
Este pacto, pues, consiste en imponer a los efectos naturales del contrato una
condicin resolutoria cuyo cumplimiento queda al arbitrio del vendedor.
La finalidad de este pacto consiste en que el vendedor queda autorizado para
resolver la venta mediante la devolucin del precio al comprador o a quien le
haya sucedido...
Borrell y Soler concluye afirmando que:
...La venta con pacto de retro es un contrato de compraventa con condicin
resolutoria estipulada a favor del vendedor; por lo cual produce los efectos
naturales de la compraventa mientras la condicin est pendiente.
En consecuencia, mediante la entrega de la cosa al comprador y el pago del
precio por ste, adquiere desde luego el dominio de la cosa comprada, aunque
VIII CICLO
USS

ste es revocable mientras subsista el derecho del vendedor a retraer la finca,
derecho que es real (...); y desde el momento de la consumacin del contrato
empieza a poseer a ttulo de dueo a los efectos de la prescripcin....
En nuestro medio, el retracto convencional o pacto de retroventa resulta ser
ajeno al proceso abreviado de retracto previsto en el Sub-Captulo 1 del
Captulo II del Ttulo II de la Seccin Quinta del Cdigo Procesal Civil (elmismo
que se contrae nicamente al retracto legal o simplemente retracto). El pacto de
retroventa se encuentra regulado en el Sub-Captulo III (Pacto de retroventa)
del Captulo Dcimo (Pactos que pueden integrar la compraventa) del Ttulo I
(Compraventa) de la Seccin Segunda (Contratos nominados) del Libro VII
(Fuentes de las Obligaciones) del Cdigo Civil, en los arts. 1586 al 1591, los
cuales, a manera de ilustracin, citamos seguidamente:
Artculo 1586.- Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial.
Artculo 1587.- Es nula la estipulacin que impone al vendedor como
contrapartida de la resolucin del contrato, la obligacin de pagar al comprador
una cantidad de dinero u otra ventaja para ste.
Tambin es nula, en cuanto al exceso, la estipulacin que obliga al vendedor a
devolver, en caso de resolucin del contrato, una suma adicional que no sea la
destinada a conservar el valor adquisitivo del precio.
Artculo 1588.- El plazo para ejercitar el derecho de resolucin es de dos aos
tratndose de inmuebles y de un ao en el caso de muebles, salvo que las partes
estipulen un plazo menor.
El plazo se computa a partir de la celebracin de la compraventa.
Si las partes convienen un plazo mayor que el indicado en el primer prrafo de
este artculo o prorrogan el plazo para que sea mayor de dos aos o de un ao,
segn el caso, el plazo o la prrroga se consideran reducidos al plazo legal.
VIII CICLO
USS

El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor le reembolse
las mejoras necesarias y tiles.
Artculo 1589.- Los que han vendido conjuntamente un bien indiviso con pacto
de retroventa, y los herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no pueden
usar su derecho separadamente, sino conjuntamente.
Artculo 1590.- Cuando los copropietarios de un bien indiviso hayan vendido
separadamente sus cuotas en la copropiedad con pacto de retroventa, cada uno
de ellos puede ejercitar, con la misma separacin, el derecho de resolver el
contrato por su Despectiva participacin.
Artculo 1591.- El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece
inscrito en el correspondiente registro.
Finalmente, y conforme se infiere de los artculos 2019 -inc. 3)- y 2045 del Cdigo
Civil, el pacto de retroventa es inscribible en el Registro de la Propiedad Inmueble y
en el Registro de Bienes Muebles, segn el caso.
II.- EL PROCESO DE RETRACTO
Badenes Gasset sostiene que el proceso de retracto:
Es un proceso de cognicin, constitutivo y especial por razones jurdico
materiales, que tiende a satisfacer una pretensin fundada en normas que
conceden al pretendiente el derecho de retraer una cosa determinada.
Se trata, por lo tanto, de un autntico proceso, ya que en l interviene un
Juez en cuanto tal.
Es un proceso de cognicin, por la ndole de la actividad judicial a que
aspira; constitutivo, porque la situacin a que el proceso de retracto atiende,
en caso de solucin estimatoria, no se limita a constatar ni se extiende a
imponer relaciones que antes existan, sino a crearlas ex novo; y especial
por razones jurdico materiales, ya que el retracto es una figura de derecho
VIII CICLO
USS

material, que debe a este carcter la singularidad procesal que se le
reconoce.
Serra Domnguez, acerca del proceso de retracto, hace estas precisiones:

...Tradicionalmente se ha venido considerando el retracto como 'el derecho
de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato en el
lugar del que adquiere una cosa por compra o dacin en pago' (...). Pero (...)
no puede aceptarse desde mi punto de vista doctrinal. En efecto, el
retrayente no se subroga en las mismas condiciones que el comprador, lo
que supondra una nica relacin jurdica: vendedor y retrayente, y exigira
la citacin del vendedor en el proceso; sino que a la primitiva relacin
contractual entre vendedor y comprador se une una nueva relacin jurdica
entre el comprador y el retrayente. No existe una nica compraventa, sino
dos compraventas; y como sea que la segunda compraventa debera ser
otorgada nicamente por el comprador primitivo, slo ste debe ser
demandado.
La consideracin del retracto dentro de los derechos de adquisicin
preferente (...), permite explicar buen nmero de los problemas procesales
de la institucin, desvaneciendo algunos errores doctrinales, como por
ejemplo el considerar que el retracto implica una invalidacin de la venta
anterior, siendo as que parcialmente la validez de dicha venta constituye el
presupuesto esencial para el xito de la accin de retracto.
Tampoco puede considerarse el proceso de retracto como un proceso
sumario.
Ms que un proceso especial debe ser tratado como un proceso ordinario en
que se intercalan diversas especialidades procedimentales, que afectan
principalmente a la iniciacin del proceso.
VIII CICLO
USS
Y de considerarse proceso especial la especialidad proviene ms que de la

limitacin del objeto del conocimiento del juzgador, o de la disminucin de
los medios de prueba, del propio contenido del proceso, es decir, es un
proceso especial por razones jurdico-materiales, a nuestro entender un
no proceso especial en cuanto el desarrollo del proceso es dependiente en
todos los casos de la cuestin material que en l mismo se debate, que
imprimir un sello especial a las alegaciones y a las pruebas. La caracterstica
del proceso de retracto es nicamente el carcter reglado de las
especialidades procedimentales derivadas del tratamiento positivo de la
relacin material. Mientras en los dems procesos las partes pueden
obtener la consecuencia jurdica utilizando los medios que estimen
msconsecuentes;
en
el
proceso
de
retracto
debe
atenerse
inexcusablemente la la normatividad legal.

Las consecuencias de la falta de sumariedad del proceso de retracto,
determinan que exista una total amplitud de conocimiento por parte del juez
(...), que puedan proponerse y practicarse toda clase de medios de prueba
sin la menor limitacin; y por ltimo que no pueda acudirse a otro proceso
ulterior para discutir sobre la misma cuestin, es decir la produccin en toda
su amplitud de los efectos de cosa juzgada.
Esta ltima caracterstica deriva lgicamente de la amplitud del conocimiento
del juzgador... (SERRA DOMNGUEZ, 1969: 479-480).
III.- FINALIDAD DEL RETRACTO
...La finalidad del retracto es la de subrogar al retrayente en el lugar y
condiciones del comprador en el contrato de transmisin...
En sentido similar se pronuncia Pothier cuando afirma que ... el retracto legal
no tiende nunca a rescindir ni a destruir el contrato, sino a subrogar, en todos los
VIII CICLO
USS

derechos resultantes del mismo, la persona del retrayente a la del
comprador sobre quien el retracto se ejerce...
IV.- RAZONES A FAVOR Y EN CONTRA DEL DERECHO DE RETRACTO
Las razones a favor y en contra de la regulacin del derecho de retracto en el
Cdigo Civil son resumidas por la doctora Elvira Martnez Coco de la
siguiente manera:
Razones a favor.1) Cumple una finalidad social.
2) La utilidad pblica lo sustenta.
3) Facilita la consolidacin de la propiedad.
4) Posibilita el acceso de los arrendatarios a la propiedad.
5) El vendedor no sufre dao alguno porque el precio que l quera por
el bien lo recibe del comprador o del retrayente.
6) Se privilegia la justicia por sobre la seguridad jurdica.
Razones en contra.1) Hace ms onerosas las transacciones cargando de costos al
vendedor, al comprador y a los terceros.
2) El arrendatario puede adquirir el bien libremente en el mercado.
3) El arrendatario es el que est en mejor condicin de hacer un
anlisis costo-beneficio de las ventajas de adquirir el inmueble al
propietario ofrecindole un precio razonable.
4) Se sacrifica la seguridad jurdica del trfico inmobiliario.
5) El precio por el que se vende un bien que puede ser retrado es
siempre menor que uno que no puede serio.
6) Impide el funcionamiento eficiente del sistema circulatorio de los
bienes.
7) Falta de proteccin a los terceros (MARTNEZ COCO, 1996:
VIII CICLO
USS

46-A).
V. CLASES DE RETRACTO.
Por su origen los Retractos se dividen en Convencionales y Legales, segn sea la
voluntad de las partes o la disposicin de la ley, a causa de los mismos.
a) Retracto Convencional o Pacto de Retroventa.
Se limita la relacin personal al retrayente, el que haba enajenado previamente, y
al dueo intermedio, que devuelve lo recibido en la circunstancia prevista.
Guillermo Cabanellas define el Retracto Convencional como El que puede
ejercer el vendedor de una cosa a fin de recuperar la propiedad en las
circunstancia que haya convenido con el comparador, con devolucin del precio y
abono de los gastos.
El Retracto convencional o Pacto de Retroventa, consiste en imponer a los efectos
naturales del contrato una condicin resolutoria cuyo cumplimiento queda al
arbitrio del vendedor; es decir que el vendedor queda autorizado para resolver la
venta mediante la devolucin del precio al comprador o quien le haya sucedido.
En nuestro cdigo sustantivo, se precisa en el Art. 1586: Por la retroventa el
vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato sin
necesidad de decisin judicial
b) Retracto Legal
Es el retracto dispuesto por la ley con la finalidad de poder adquirir la propiedad en
una cosa enajenada a un extrao o de peor derecho, como facultad de libre
ejercicio o por los indicadores en cada caso y dentro de los plazos y condiciones
sealadas.
Gayoso Arias considera que el retracto legal es el derecho de subrogarse con
las condiciones estipuladas en el contrato en lugar del que adquiere una cosa por
compra o Dacin en Pago
En todo retracto legal intervienen tres personas: el vendedor, el comprador y el
retrayente, que se interpone entre los dos primeros para subrogarse en el lugar del
comprador y eliminarle de su relacin jurdica con la cosa vendida".
VIII CICLO
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As tambin lo deja entrever Badenes Gasset cuando dice que "intervienen en el

retracto legal tres personas: el vendedor, que enajena una cosa de su patrimonio,
sin propsito alguno de retraerla; el comprador, que en esa inteligencia la recibe,
mediante el pago de su justo valor, y una tercera persona, el retrayente, a quien la
Ley le concede el derecho de pedir preferentemente para s la cosa vendida,
siempre que deje indemne al comprador".
VI. INTERPOSICION DE LA DEMANDA
El derecho de retracto debe ejercitarse en el plazo de treinta (30) das contados a
partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho o
del aviso inserto en el diario encargado de la publicacin de los avisos judiciales
en el lugar de la situacin de los bienes, salvo disposicin distinta de las leyes
especiales (Art. 1596 del cdigo civil).
La manera de determinar la fecha cierta de un documento privado est indicada
en el artculo 245 del cdigo procesal civil. Si la persona que tiene derecho
retracto se entera por medios distintos a los anteriormente sealados, el plazo se
cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento.
La presuncin del artculo 2012 del cdigo civil, segn el cual se presume sin
admitirse prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del contenido
de las inscripciones, slo es oponible despus de un (01) ao de la inscripcin de
la transferencia (Art. 1597 del CC modificado por la Primera Disposicin
Modificatoria Del Cdigo Procesal Civil).
VII. ENAJENACIN RESPECTO AL CUAL PROCEDE EL RETRACTO.
Cuando antes del plazo para que expire el retracto, se hayan producido dos o ms
enajenaciones, ese derecho se ejercita respectivo a la primera enajenacin es
decir, por el precio, tributos, gastos e inters de dicha enajenacin, quedando sin
efecto las dems enajenaciones (Art. 1601 del CC).
VIII CICLO
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VIII. JUEZ COMPETENTE.

- Competencia Territorial.- Es competente el juez del domicilio del demandado o
del lugar donde se encuentre el bien o bienes, a eleccin del demandante (Arts. 14
y 24 del CPC).
Si la demanda versa sobre varios inmuebles, ser competente el juez de
cualquiera de ellos (Art. 24 del CPC).
- Competencia por Razn de la Cuanta.- Es competente el juez de paz letrado,
cuando el valor el bien materia de retracto, tributos y gasto tengan n valor que no
exceda los cincuenta (50) unidades de referencia procesales (Art. 488 y 11 del
CPC).
Es competente el juez civil, cuando la cuanta excede del cincuenta (50) unidades
de referencia procesales (Art. 488 del CPC).
Cabe notar que siempre se seguir la va procedimental del proceso abreviado
aunque la cuanta exceda de trescientos (300) unidades de referencia procesales,
porque esta es la va establecida por el artculo 486 del Cdigo Procesal Civil, no
siendo procedente para este caso el lmite que establece el artculo 488 del mismo
cdigo.
IX. PERSONAS QUE TIENEN DERECHO DE RETRACTO
Ser demandante la persona que ejercita el derecho de retracto. El artculo 1599
del Cdigo Civil establece quienes tienen derecho de retracto.
La demanda se dirigir contra el enajenante y el adquiriente del bien que se
intenta retraer (Art. 496 del C.P.C.)
- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas (art. 1599 -inc.
2)- del C.C.).
- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo
judicialmente
VIII CICLO
USS

(art. 1599 -Inc. 3)- del C.C.).
- El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa (art. 1599 -inc. 4 del C.C).
- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos
(art. 1599
-inc. 5)- del C.C.).
- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no
puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del
bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor (art. 1599 -inc. 6)- del
C.C.).
- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca
rstica cuya cabida no (exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima
respectiva, o cuando' aqulla y sta reunidas no excedan de dicha unidad.
Si hubiera diversidad en los ttulos de dos o ms que tengan derecho de retracto,
el orden de preferencia ser el indicado en el artculo 1599 del Cdigo Civil (al que
se hizo referencia en el punto anterior). Ello conforme al artculo 1600 del citado
cuerpo de leyes.
La legitimidad pasiva se encuentra regulada en el artculo 496 del Cdigo Procesal
Civil, segn el cual la demanda (de retracto) debe estar dirigida contra el
enajenante y el adquirente del bien que se intenta retraer. Estos ltimos, pues,
constituyen parte demandada en el proceso de retracto y as tiene que indicarlo el
accionante en su escrito de demanda.
X. BIENES OBJETO DE RETRACTO
En opinin de Borrell y Soler, ... las cosas que pueden ser objeto de retracto
son las enajenadas por su propietario que renan los requisitos legales
correspondientes a la clase de retracto que se ejercite. As para el de comuneros la
cosa que se ha vendido ha de ser la parte indivisa de una cosa comn a dos o
ms; para el de aledao, ha de ser una finca rstica lindante con otra del
retrayente; para el de coherederos, una parte alcuota de una herencia, etc.
(BORRELL Y SOLER, 1952: 268).
VIII CICLO
USS

El Cdigo Civil, en su artculo 1594, establece claramente que el derecho de
retracto procede respecto de:
-
Bienes muebles inscritos.
Bienes inmuebles.
XI. DEMANDA
La demanda debe cumplir los siguientes requisitos:

- Los establecidos por los artculos 424 y 425 del cdigo procesal civil.
- Debe estar anexada con el certificado de depsito en dinero del equivalente de la
prestacin recibida por el enajenante, los tributos y gastos pagados por el
adquirente; y, en su caso, los intereses debido por el adquirente y que se hubieran
devengado.
Si en la transferencia se pact plazo para el pago del saldo, el retrayente debe
otorgar garanta suficiente, a criterio de juez, dentro del segundo da (Art. 495 del
C.P.C), lo cual implica que el demandante debe ofrecer la garanta en la demanda.
Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el adquirente,
ofrecer ser el depsito u otorgar la garanta que corresponda, dentro del segundo
da de su conocimiento (Art. 498 del C.P.C).
XII. IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA
La demanda ser declara improcedente en los siguientes casos:
Cuando se interpone despus de vencidos los treinta das naturales

contados a partir de la transferencia (Art. 495 del CPC).
En los casos de improcedencia establecidos para todo proceso por el

artculo 497 del C.P.C.
Si el demandante no adjunta el certificado de depsito, cuando conoce la

contraprestacin u ofrece pagar o prestar la garanta suficiente dentro
delsegundo da de tener conocimiento de la contraprestacin (Art. 500 del
C.P.C).
VIII CICLO
USS

XIII. CONTESTACIN DE LA DEMANDA.
La contestacin de la demanda debe contener los requisitos generales que
establece el Cdigo, y como requisito especial, si en la demanda se expresa que
se desconoce el precio de la contraprestacin pagada o debida por el bien que se
intenta retraer, al contestar la demanda se debe proporcionar esta informacin
(Art. 499 del C.PC.).
XIV. CARGA PROBATORIA
La carga de la prueba del conocimiento de la transferencia corresponde a los
demandados (Art. 501 del C.PC.)
XV. POTESTAD DEL JUEZ
En cualquier estado del proceso, el juez puede declarar la conclusin del mismo,
si habiendo indicado el retrayente que desconoce la prestacin pagada o debida,
se acredita que la conoca o que estaba en razonable actitud de conocerla.
En la misma resolucin le impondr la demandante una multa no menor de veinte
(20) ni mayor de cuarenta (40) unidades de referencia procesal, sin perjuicio de las
costas y cotos del proceso. Esta resolucin es apelable con efecto suspensivo
(Art. 502 del C.P.C)
XVI. ACUMULACIN SUCESIVA DEL PROCESO
El Art. 503 del CPC que dispone que en el caso del Art. 1600 del C.C proceda la
acumulacin sucesiva de procesos. El Art. 1600 del Cdigo civil establece que si
hay diversidad en los ttulos de dos o ms que tengan derecho de retracto, el
orden de preferencia ser el establecido en el Art 1599 del mismo Cdigo Civil.
El Art. 503 del CPC se refiere al tercer supuesto del Art. 88 del mismo Cdigo, es
decir, a la reunin de dos o ms procesos en uno, a fin de que una sola sentencia
evite pronunciamientos jurisdiccionales opuestos.
VIII CICLO
USS
TITULO SUPLETORIO
I.-CONCEPTO
El ttulo supletorio, es el ttulo supletorio y que slo cabe en lugar de los ttulos
originales. En consecuencia slo cabe la formacin de ttulos supletorios o
sustitutorios cuando no existen los originales.
El propietario de un inmueble que no tiene documentos comprobativos de su
domicilio, puede solicitar la formacin de ttulos supletorios. El fundamento de los
ttulos supletorio radica en los efectos de la posesin inmemorial. Es el ttulo
supletorio y que solo cabe en el lugar de los ttulos originales, en consecuencia
solo cabe la formacin del ttulo supletorio o sustitutorios cuando no existen los
originales.
Conforme a la doctrina jurdica se considera que el ttulo supletorio no concede
propiedad sobre un bien sino que tan slo otorga la garanta del registro a los
propietarios que, a veces por eventos extraordinarios o fuera de su dominio
quedan desprovistos de los ttulos ordinarios. En ciertas situaciones se hace muy
difcil probar la existencia de un legtimo derecho de propiedad sobre bienes
sujetos a registro, problema surgido por causa del simple descuido de anteriores
propietarios, o por destruccin (por violencias pblicas, incendios, o desastres
naturales) del registro de la propiedad.
Por ello se utiliza la denominacin de "ttulo supletorio", por cuanto la declaracin
del juez "suple" la ausencia del ttulo de propiedad hasta la fecha de su
adquisicin en el tribunal; cabe agregar que la resolucin del juez que recae en el
respectivo proceso sirve de titulacin suficiente para satisfacer la exigencia de los
Registros de propiedad, y es slo impugnable por un posterior juicio.
VIII CICLO
USS

El Art. 1296 del CPC, texto segn decreto supremo nmero 015-68- JC, dispona
que el propietario de un inmueble que no tiene documento comprobatorio de su
dominio, puede solicitar al juez del lugar donde se halla el bien, la formacin de
ttulos supletorios. Este procedimiento est comprendido entre los procedimientos
no contenciosos, por ello la solicitud solo se pona en conocimiento de la persona
de quien el peticionario adujo el bien o de sus sucesores (art. 1297 del C.P.C).
Si antes de dictarse resolucin, se presentaba oposicin, la misma deba
tramitarse por la va ordinaria (1302 del CP.C).
Si no haba oposicin, actuados en los medios probatorios, el juez, luego de or al
ministerio fiscal y si resultaba que el demandante y sus antecesores han posedo
el inmueble por treinta aos o ms, Expedia sentencia declarando que lo actuado
es ttulo supletorio y disponiendo la entrega de lo actuado al solicitante (art. 1301
del CPC).
El vigente Cdigo Procesal Civil lo considera entre los procesos contenciosos,
disponiendo que el propietario de un bien que carece de documentos que
acrediten su derecho puede demandar a su inmediato transferente o a los
anteriores a este, o sus respectivos sucesores, para obtener el ttulo de propiedad
correspondiente (art. 504 Inc. 1 del CPC).
Como se aprecia existe sustancial diferencia entre ambos procesos, en el cdigo
derogado se justiciaba la denominacin de ttulos supletorios pero este no era
otorgado por el transferente sino que se constitua por lo actuado en el proceso,
por ello supla el ttulo de transferencia.
Ahora en esta va procesal se obtendr el ttulo en ejecucin de sentencia
otorgado por el transferente o en su rebelda en ejecucin de sentencia, por ello
no debi usarse la denominacin de ttulo supletorio sino simplemente
otorgamiento de ttulo de propiedad.
Procede interponer demanda de formacin de ttulo supletorio cuando no existan
documentos que comprueben el derecho de propiedad, siendo su Objetivo
Principal lograrla inscripcin de dominio, en consecuencia los ttulos supletorios
proceden cuando el inmueble no se encuentra inscrito.
VIII CICLO
USS

Al respecto Chirinos Soto afirma: La condicin fundamental para que se solicite
la formacin judicial de ttulo supletorio respecto de un bienes que el mismo no se
halle inscrito en el Registro Pblico. Esa condicin se apoya en un argumento de
lgica elemental, pues si hay inscripcin registral, quiere decir que hay ttulo y por
tanto, no es necesaria la elaboracin de un ttulo que venga a suplir el siguiente.
II.- A QUIEN SE LE SOLICITA:
(Art. 504 inciso 1 del CPC) se puede demandar a su inmediato transferente o a
los anteriores a este o a sus respectivos sucesores para obtener ttulo de
propiedad correspondiente.
Lo que se busca con el ttulo supletorio, es que el nuevo propietario de este bien,
que carece de documentos que acrediten su derecho, cuente con ellos.
IV.-JUEZ COMPETENTE.
- Competencia Territorial.- Es competente a eleccin del demandante, el juez del
domicilio del demandado o el del lugar en el donde se encuentre el bien o bienes
(Art. 24, Art. 1 delCPC).
- Competencia por Razn de la Cuanta.- El Juez de Paz Letrado es competente
si el valor del bien no excede de cincuenta unidades de referencia procesal (50
URP), el juez civil es competente si el valor del bien excede de cincuenta unidades
de referencia procesal (Art. 488 CPC).
La va procedimental siempre ser la del proceso abreviado, cualquiera que sea la
cuanta.
Uno de los parmetros que se tiene en cuenta para fijar la competencia de
un juzgado es la cuanta de la pretensin. Este es un criterio que se utiliza
para delimitar la competencia objetiva, el otro referente es la materia o
naturaleza de la pretensin.
La competencia por cuanta tiene un referente: la unidad de referencia
procesal (URP). Ella est en directa relacin con la unidad de referencia
VIII CICLO
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tributaria, la que vara cada ao. Para el clculo de la cuanta se debe tener
en cuenta lo regulado en el (artculo 11 del CPCClculo de la cuanta.Para calcular la cuanta, se suma el valor del objeto principal de la
pretensin, los frutos, intereses y gastos, daos y perjuicios, y otros
conceptos devengados al tiempo de la interposicin de la demanda, pero no
los futuros.
Si una demanda comprende varias pretensiones, la cuanta se determina
por la suma del valor de todas. Si se trata de pretensiones subordinadas o
alternativas, slo se atender a la de mayor valor.
Si son varios los demandados, la cuanta se determina por el valor total de
lo demandado).
Tratndose de pretensiones relativas a derechos reales sobre inmuebles, la
cuanta se determina sobre la base del valor del inmueble vigente a la fecha
de la interposicin de la demanda. La competencia de los jueces como
regula la norma del CPC, en atencin a la cuanta, sin alterar para nada el
diseo procedimental asignado, como es el procedimiento abreviado.
Establece que le corresponde conocer al Juez de paz letrado, toda
pretensin cuya cuanta sea mayor de cien y hasta quinientas unidades de
referencia procesal. Caso contrario, corresponder conocer al juez de
primera instancia, toda pretensin que supere las quinientas unidades de
referencia procesal.
V. QUIENES SON LAS PARTES QUE INTERVIENEN.
El actor del ttulo supletorio.
El inmediato transferente o los interiores a este.
VI EL PORQU DE SU DENOMINACIN.
El ttulo supletorio es una expresin del Derecho Civil utilizada para designar
al documento que otorga una autoridad judicial para fundamentar el derecho de
propiedad, en los casos cuando este derecho no se halle amparado por
la titulacin ordinaria basada en los registros.
VIII CICLO
USS

Conforme a la doctrina jurdica se considera que el ttulo supletorio no
concede propiedad sobre
un
bien
sino
que
tan
slo
otorga
la garanta del registro a los propietarios que, a veces por eventos extraordinarios
o fuera de su dominio quedan desprovistos de los ttulos ordinarios. En ciertas
situaciones se hace muy difcil probar la existencia de un legtimo derecho de
propiedad sobre bienes sujetos a registro, problema surgido por causa del simple
descuido de anteriores propietarios, o por destruccin (por violencias pblicas,
incendios, o desastres naturales) del registro de la propiedad.
Por ello se utiliza la denominacin de "ttulo supletorio", por cuanto la declaracin
del juez "suple" la ausencia del ttulo de propiedad hasta la fecha de su
adquisicin en el tribunal; cabe agregar que la resolucin del juez que recae en el
respectivo proceso sirve de titulacin suficiente para satisfacer la exigencia de
los Registros de propiedad, y es slo impugnable por un posterior juicio.
VI.-REQUISITOS DE LA DEMANDA
La demanda debe cumplir los requisitos sealados en el artculo 424 del CPC y
los requisitos especiales que seala el artculo 505 del mismo cdigo y adjuntarse
los anexos que dispone el artculo 425 del mencionado cdigo.
La demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
Se indicar en todo caso el tiempo de la posesin del demandante y la de sus
causantes; la fecha y forma de adquisicin; la persona que, de ser el caso, tenga
inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugares de
notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
Se describir el bien con la mayor exactitud posible.
En caso de inmueble se acompaar plano de ubicacin y permetros, y as como
descripcin de las edificaciones existentes, suscrito por ingeniero o arquitecto
colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, segn la naturaleza del bien; y,
cuando sea el caso, certificacin municipal o administrativa sobre la persona que
figura como propietaria o poseedora del bien. El juez podr, si lo considera
VIII CICLO
USS

necesario, exigir la presentacin de los comprobantes de pago de los tributos que
afecten al bien.
Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o privado, se
acompaara, adems, copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez
aos (10), si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco aos (5), si se trata de
inmuebles rsticos o bienes muebles; o certificacin que acredite que los bienes
no se encuentran inscritos.
Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos
de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos (25) sin perjuicio de
los dems medios probatorios que se estime pertinentes.
Tratndose de deslinde se ofrecer como prueba, adems, la inspeccin judicial
del predio (Art. 505 del CPC).
VII.-EMPLAZAMIENTO MEDIANTE PUBLICACIN
Aunque se conozca el nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su
caso, de los colindantes, en el auto admisorio de la demanda, el juez dispondr
que el extracto de la demanda se publique por tres veces, con intervalo de tres
das en la forma prevista en los artculos 167 y 168 del CPC.
Cuando la demanda se dirige contra personas inciertas o indeterminadas o con
domicilio o residencia ignorados, y siempre que se trate de predios rsticos, la
notificacin se efectuar, adems de la publicacin por radiodifusin por cinco (5)
das consecutivos como lo dispone el Art. 169 del CPC (Art. 506 del CPC).
El emplazamiento se efecta por edictos, publicndose un extracto de la demanda
aunque se conozca el domicilio de los colindantes.
VIII.- CONTESTACIN DE LA DEMANDA.
VIII CICLO
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La demanda debe ser contestada dentro de los 10 das de notificada. La
contestacin debe reunir
los requisitos de la demanda, en lo pertinente,
pronunciarse sobre cada uno de los hechos expuestos en la demanda, negar o

reconocer sus documentos presentados del demandante ofrecer los medios
probatorios, adjuntar la prueba instrumental los pliegos interrogatorios.
IX.-INTERVENCIN DEL MINISTERIO PBLICO
Se solicitar dictamen del Ministerio Pblico antes de sentencia cuando:
1. La demanda se dirija contra personas indeterminadas o inciertas o con domicilio
o residencia ignorados.
2. Cuando se trate de predios rsticos
3. Cuando el emplazado haya sido declarado en rebelda.El dictamen del
Ministerio Pblico debe ser fundamentado y se emite despus de actuados los
medios probatorios.
X.-SENTENCIA Y EFECTOS
El efecto de la sentencia que ampara la pretensin del demandante, es conceder a
quien lo pide ttulo de propiedad, con cuya formacin no se ha perjudicado a
nadie. El ttulo supletorio reemplaza al ttulo original, pues en el fallo no slo se
declara que lo actuado es ttulo supletorio, sino que indirectamente declara la
propiedad, comprobando la existencia de ese derecho.
Jorge Avendao precisa: Los ttulos supletorios pueden ser judicialmente
impugnados. Esto no solamente durante su tramitacin, sino una vez formados e
incluso inscritos. Ellos pueden ser objetados de la misma manera y en idnticas
condiciones que un ttulo de dominio cualquiera.
En lo sustantivo, la impugnacin de los ttulos supletorios dependeno de los ttulos
supletorios mismos, sino de la calidad del derecho de propiedad de que goza el
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titular. Si en la historia del dominio de quien form ttulos supletorios hay algn
vicio, el derecho de propiedad del titular actual ser deficiente
PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE FORMACIN DE TTULOS SUPLETORIOS
De
acuerdo
al
DecretoSupremo008-2000-MTC,
es
procedente
solicitar
notarialmente la formacin de ttulos supletorios.

Artculo. 37D.S. 008-2000-MTC
Procede tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios de dominio,
cuando el propietario carece de ttulos que acrediten su derecho, siempre que la
edificacin objeto de regularizacin est levantada sobre un terreno no inscrito. El
solicitante debe acreditar, por lo menos cinco aos de posesin.
Procede tambin tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios cuando
el ttulo o ttulos de propiedad del solicitante, no tienen la antigedad exigida por el
artculo2018del Cdigo Civil.
En este caso no ser necesario que el solicitante acredite los cinco aos de
posesin a que se refiere el prrafo precedente. El procedimiento se tramita como
asunto no contencioso de competencia notarial.
CONCLUSIONES:
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El proceso abreviado es un proceso contencioso de duracin

intermedia en relacin al de conocimiento (en el que los plazos para
las diferentes actuaciones procesales son los ms amplios que prev
el Cdigo Procesal Civil) y al proceso sumarsimo (cuyo trmite es el
ms corto y simple que establece el Cdigo adjetivo).
El Proceso de Retracto es el derecho que la ley concede a algunas

personas, para rescindir una venta o enajenacin hecha a favor de
otro y recuperar o adquirir para s la cosa, por el mismo precio y bajo
las mismas condiciones.
El derecho que por ley o convencin, se tiene parar dejar sin efecto
una venta o enajenacin hecha a favor de otro y recuperar para s la
cosa, por el mismo precio pagado, y ciertos gastos en ocasiones.
El retracto permite, de que por ley se le d la preferencia a una

persona para que el retrayente pueda obtener en beneficio propio el
bien sea mueble o inmueble sin perjudicar los derechos del
comprador devolvindole el pago efectuado y todo lo concerniente a
los tributos, gastos y los intereses que realiz el comprador.
En nuestro cdigo civil el retracto es un derecho de tipo obligacional,

pues en otras legislaciones tiene categora de derecho real u otras
legislaciones declarando como una naturaleza mixta que si bien nace
de una obligacin (personal) pero sin embargo afecta a un
determinado bien (real)
VIII CICLO
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El ttulo supletorio, es el ttulo supletorio y que slo cabe en lugar de

los ttulos originales. En consecuencia slo cabe la formacin de
ttulos supletorios o sustitutorios cuando no existen los originales.
Por ello se utiliza la denominacin de "ttulo supletorio", por cuanto la

declaracin del juez "suple" la ausencia del ttulo de propiedad hasta
la fecha de su adquisicin en el tribunal; cabe agregar que la
resolucin del juez que recae en el respectivo proceso sirve de
titulacin suficiente para satisfacer la exigencia de los Registros de
propiedad, y es slo impugnable por un posterior juicio.
REFERENCIAS
BIBLIO(LINKO)GRFICAS:
BIBLIOGRAFA:
HINOSTROZA
MNGUEZ,
Alberto
DERECHO
PROCESAL
CIVIL-
PROCESO ABREVIADO
ALBALADEJO, Manuel: DERECHO CIVIL, tomo III, volumen primero,

octava edicin, Bosch, Barcelona, 1994.
VIII CICLO
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CODIGO PROCESAL CIVIL, 2010. Juristas editores
RODRGUEZ DOMNGUEZ, Elvito; MANUAL DE DERECHO PROCESAL

CIVIL.
MAZEAUD, Henry, LEN y JEAN: Lecciones de Derecho Civil, parte

segunda, volumen IV, EJEA, Buenos Aires, 1960.
SCHREIBER PEZET, Max Arias: Exgesis del Cdigo Civil de 1984

Tomo V - Derechos Reales WC. Editor. Primera edicin. 1993.
JURISPRUDENCIA DE GACETA JURICA.

LINKOGRAFA:
Pgina de consultas de expedientes judiciales.
www.law&iuris.com.pe
wwww.monografas.com.pe/proceso
abreviado/retracto
ttulo
supletorio.
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ANEXOS:
ANEXO 01:MATERIA RETRACTO

Exp. N N-151-97
Primera Sala
Lima, primero de julio de mil novecientos noventisiete.
VISTOS; interviniendo como vocal ponente el seor Braithwaite Gonzales; por sus
fundamentos y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que el Retracto es una
institucin limitativa del derecho de propiedad que por concesin legal se
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establece para determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador y
en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, en tal sentido el
legislador la ha rodeado de garantas y limitaciones, que le concede calidad de
excepcin, lo que ha sido reconocido en la doctrina y en legislaciones; Segundo.Que en el caso de autos el actor aduce como fundamentos de su pretensin de
que la propietaria originaria no ha cumplido con darle la opcin de compra por
habrsele ocultado la transferencia y no ha recibido la carta notarial; Tercero.- A
que del anlisis de las pruebas que obran en autos resulta cierta la aseveracin
del demandante; y por tanto la transferente incumpli con lo preceptuado en el
artculo veintids del Decreto Ley veintin mil novecientos treintiocho; Cuarto.- A
que sin embargo debe desestimarse la demanda por cuanto del texto de la misma
y la prueba aportada se establece que el accionante es inquilino del departamento
nmero tres del inmueble sito en el jirn Azngaro nmero ciento diecinueve Lima
y su pretensin est dirigida a retraer todo el predio del cual forma parte el aludido
departamento ocupado por dicho demandante, lo que lesionara el derecho de los
otros inquilinos, toda vez que el inmueble tiene la condicin de multifamiliar como
se aprecia en el cuaderno de inspeccin ocular que se tiene a la vista, siendo que
la pretensin as planteada colisiona con lo establecido en el glosado Decreto Ley
veintin mil novecientos treintiocho;
APROBARON la sentencia de fojas noventa su fecha primero de setiembre de mil

novecientos noventicuatro, que declara infundada la caducidad de la accin, e
improcedente la demanda de fojas tres aclarada a fojas seis, interpuesta por
Manuel La Matta Sarmiento sobre retracto; sin costos; en los seguidos por Manuel
La Matta Sarmiento contra Mara Quiroga Valdez y otros sobre retracto; y los
devolvieron.
No debe confundirse el acto de remate con el remate entendido como venta
forzosa de un bien mediante su adjudicacin a un tercero, pues el primero de ellos
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es solamente el acto en donde se realiza la lectura de la relacin de bienes y
condiciones del remate, prosiguindose con el anuncio de las posturas,
pudindose llevar o no llevar a cabo la venta forzosa del bien; en cambio, el
remate entendido como un acto que transmite la propiedad solamente puede
darse cuando se adjudica el bien a quien hace la postura ms alta. En
consecuencia, debe entenderse que si la tercera de propiedad tiene como
finalidad evitar la ejecucin de un bien, la oportunidad para interponerla es antes
que se efecte la transmisin de la propiedad del bien, la cual se produce
mediante remate o a travs de la adjudicacin en pago del bien al ejecutante.
ANEXO: 02
DEMANDA DE RETRACTO- REALES Y OBLIGACIONES
Expediente:
Secretario:
Escrito: N 1
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de retracto
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SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA
Diego Chvez Ampuero identificado con DNI N 44302850, con direccin
domiciliaria en Av. Jos Abelardo Quiones 123 y con domicilio procesal en Calle
San Jos 311; a Ud. Atentamente digo:
I. Demandados: Don Daniel Lira Lpez, a quien se deber notificar en la Av. Las
Buganbilas 122 en el distrito del cercado de Arequipa.
II. Acumulacin subjetiva originaria:
Doa Melanie Vargas Paredes, a quien se deber notificar en la Calle los naranjos
N 454 del distrito de Yanahuara, de la provincia y departamento de Arequipa.
III. Petitorio:
Interpongo demanda de retracto, solicitando a su despacho se sirva a disponer la
subrogacin del suscrito en el contrato de dacin en pago celebrado entre los
demandados.
III. Fundamentos de hecho
Con fecha 10 de abril del 2005 el retrayente y Don Daniel Lira Lpez adquirieron
por compraventa el inmueble ubicado en la Calle mercaderes 211 del distrito del
cercado de Arequipa, en los trminos a que se contrae el referido contrato el
mismo que se halla inscrito en la partida electrnica N 2383 del registro de la
propiedad inmueble de Arequipa, encontrndose ambos respecto del bien
adquirido bajo el rgimen de copropiedad siendo las cuotas del recurrente y el
demandado iguales, es decir cada uno es propietario del 50% del bien inmueble.
El seor Daniel Lira Lpez mantena una deuda de veinte mil dlares americanos
con Melanie Vargas Paredes, por un mutuo que ambos celebraron por contrato
elevado a escritura pblica N 00343, en la notaria del Notario Mario Vzquez
Rendn, el vencimiento para el pago de la obligacin era el da dos de mayo del
2007, con la que no cumpli el demandado Daniel Lira Lpez.
Es por eso que el da 5 de mayo del presente ao el Sr. Daniel Lira Lpez celebr
con Melanie Vargas Paredes, un contrato de dacin en pago elevado a escritura
pblica N 00545 en la notaria del Notario Mario Vzquez Rendn a manera de
extinguir la obligacin antes mencionada en el cual el Sr. Daniel Lira Lpez se
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obliga a dar como cancelacin de pago ,por los veinte mil dlares americanos
adeudados ,sus derechos y acciones sobre el bien inmueble antes mencionado,
contrato el mismo que se halla inscrito en la partida electrnica N 2383 del
registro de la propiedad inmueble de Arequipa.
El da 17 de mayo del 2007 me acerque a las oficinas da la superintendencia
nacional de registros pblicos de Arequipa para obtener una copia literal de
dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle mercaderes 211, para tramites
de saneamiento de dicho bien, da en que tomo conocimiento de la dacin en
pago antes mencionada por lo que encontrndome dentro del plazo a que se
refiere el artculo 1597 del Cdigo Civil interpongo la presente demanda a fin de
subrogarme en lugar de Melanie Vargas Paredes, toda vez que en ningn
momento el demandado Daniel Lira Lpez, me ha comunicado su deseo de dar en
pago sus acciones y derechos a fin de hacer uso de derecho de preferencia que
por ley me corresponde.
Como el monto de la deuda contrada por mi copropietario era de 20mil dlares
americanos suma por la cual dio en pago sus derechos sobre el bien inmueble
antes mencionado, proced a depositar en el banco de la nacin la suma de 21 mil
dlares americanos, que incluye la prestacin, los tributos y los gastos realizados
por el adquiriente.
VI. Fundamentos de derecho

Fundo mi pretensin en el artculo 1593 del Cdigo Civil el cual regula que es
procedente el retracto en la dacin en pago , como he acreditado en mis
fundamentos de hecho el Sr. Daniel Lira Lpez dio en cancelacin de un mutuo
sus acciones y derechos sobre el bien inmueble en copropiedad con el
demandante.
Amparo mi pretensin en el inciso segundo del art. 1599 del Cdigo Civil que
regula que es titular del derecho de retracto el copropietario en la venta a tercero
de las porciones indivisas, ya que el bien que se pretende retractar estaba bajo el
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rgimen de copropiedad, y fue dado en pago a un tercero, y siendo yo
copropietario, soy titular del derecho de retracto.
Amparo mi pretensin en el artculo 1597 del Cdigo civil que otorga un plazo de
30 das naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha del conocimiento
del retrayente, siendo hoy 21 de mayo del 2007 estoy aun dentro del plazo para
ejercitar mi derecho a retracto.
VII. Monto del petitorio
La pretensin principal es inapreciable en dinero.
VIII. Va procedimental
Va de PROCESO DE ABREVIADO, de acuerdo con el inciso primero del Art. 486
del CPC.
IX. Medios probatorios de la pretensin de interdicto de retener
Testimonio de la Escritura Pblica de compra-venta de fecha 10 de abril del 2005,
con lo que acredito mi calidad de copropietario del bien sub-Litis junto con Daniel
Lira Lpez.
Testimonio de la Escritura Pblica del mutuo que contrajeron los demandados, por
la suma de veinte mil dlares, con lo que pruebo el monto por el que fue dada en
pago la cuota de mi ex copropietario.
Testimonio de la Escritura Pblica de dacin en pago de fecha 5 de mayo del
presente ao, celebrado entre Daniel Lira Lpez y Melanie Vargas Paredes, con la
cual acredito la transferencia de la cuota ideal que le corresponda a mi
copropietario.
Copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle mercaderes
211 de fecha 17 de mayo del 2007 con el que demuestro la fecha en que tome
conocimiento de la dacin en pago.
X. Anexos
1.a. Copia del DNI del recurrente
1.b. Testimonio de la Escritura Pblica de compra-venta de fecha 10 de abril
1.c. Testimonio de la Escritura Pblica del mutuo que contrajeron los demandados
1.d. Testimonio de la Escritura Pblica de dacin en pago de fecha 5 de mayo
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1.e. Certificado de depsito en el banco de la nacin por 21mil dlares americanos
que incluyen el monto de la dacin en pago, los tributos y los gastos pagados por
el adquiriente.
1.f. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR LO TANTO:
A Ud. Seor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
Arequipa 18 de septiembre de 2006
PUBLICADO POR DIEGO CHAVEZ AMPUERO EN 21:33
ETIQUETAS: DEMANDA DE RETRACTO
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PROCESO ABREVIADO: Retracto y Ttulo Supletorio.