PARLAMENTUL ROMNIEI

CAMERA DEPUTAILOR

SENATUL

Lege privind Codul amenajrii teritoriului, al urbanismului i al construciilor

Parlamentul Romniei adopt prezenta lege:

CARTEA I
CODUL AMENAJRII TERITORIULUI I AL URBANISMULUI
TITLUL I
Dispoziii generale
CAPITOLUL I
Scopul i sfera de cuprindere a Codului amenajrii teritoriului, al urbanismului i al construciilor
Art. 1. - (1) Prezentul cod stabilete cadrul legal unitar pentru amenajarea teritoriului i urbanismul, autorizarea i
executarea lucrrilor de construcii, asigurarea calitii construciilor, a materialelor i a produselor pentru construcii,
exercitarea controlului de stat cu privire la respectarea disciplinei n urbanism i a regimului de autorizare a construciilor,
precum i aplicarea unitar a prevederilor legale n domeniul calitii n construcii pe teritoriul Romniei.
(2) Cadrul legal de administrare a taxelor i cotelor reglementate de prezentul cod este stabilit prin legislaia privind
procedurile fiscale.
(3) Prevederile tratatelor constitutive ale Uniunii Europene precum i ale celorlalte reglementri comunitare cu caracter
obligatoriu au prioritate fa de actele normative interne, cu respectarea prevederilor actului de aderare.
Art. 2. Domeniile reglementate prin prezentul cod sunt urmtoarele:
a) amenajarea teritoriului i urbanismul;
b) proiectarea lucrrilor de construcii;
c) autorizarea executrii lucrrilor de construcii;
d) executarea lucrrilor de construcii;
e) exploatarea construciilor;
f) post-utilizarea construciilor;
g) calitatea materialelor, evaluarea conformiti produselor i tehnologiilor din domeniul construciilor;
h) exercitarea controlului de stat pentru domeniile prevzute la lit. a)-g).

CAPITOLUL II
Interpretarea i modificarea Codului construciilor
Seciunea 1
Principii fundamentale
Art. 3. - Reglementrile prezentului cod se bazeaz pe urmtoarele principii:
a) neutralitatea msurilor n raport cu diferitele categorii de beneficiari, cu forma de proprietate, asigurnd condiii egale
persoanelor fizice sau juridice, romne sau strine;
-1-

b) certitudinea reglementrii, prin elaborarea de norme juridice clare, care s nu conduc la interpretri arbitrare, iar
termenele, modalitatea i sumele de plat drept taxe sau cote, s fie precis stabilite pentru fiecare beneficiar, respectiv acetia
s poat urmri i nelege atribuiile ce le revin, precum i s poat determina influena deciziilor lor de management a
construciei asupra sarcinii lor fiscale;
c) echitate la nivelul persoanelor fizice i juridice, romne sau strine;
d) eficiena activitii n domeniu prin asigurarea stabilitii pe termen lung a prevederilor Codului construciilor, astfel nct
aceste prevederi s nu conduc la efecte defavorabile pentru persoane fizice i juridice.
Art. 4. - (1) Prezentul cod se modific i se completeaz numai prin lege, promovat, de regul, cu 6 luni nainte de data
intrrii n vigoare a acesteia.
(2) Normele de aplicare necesare pentru modificrile prezentului cod vor intra n vigoare la aceeai dat cu legea de
modificare.

Seciunea a 2-a
Norme metodologice, instruciuni i ordine
Art. 5. - (1) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor este autoritatea de reglementare n domeniul amenajrii
teritoriului, al urbanismului i al construciilor, precum i de notificare a organismelor acreditate n vederea evalurii
conformitii produselor pentru construcii.
(2) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor rspunde de elaborarea normelor pentru aplicarea unitar a
prezentului cod.
(3) Ordinele i instruciunile pentru punerea n aplicare a prezentului cod se public n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Normele metodologice i cuantumul amenzilor se aprob de Guvern, prin hotrre, i se public n Monitorul Oficial al
Romniei Partea I.
(5) Anual, Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor colecteaz i sistematizeaz toate normele n vigoare n
legtur cu prevederile prezentului cod i public sau poate pune aceast colecie oficial la dispoziia altor persoane, spre
publicare.
Art. 6. - (1) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor nfiineaz Comisia central pentru
elaborarea reglementrilor n construcii n vederea aplicrii unitare a dispoziiilor prezentului cod.
(2) Regulamentul de organizare i funcionare a Comisiei centrale pentru reglementri n construcii se aprob prin ordin al
ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor.
(3) Comisia central pentru reglementri n construcii este coordonat de un secretar de stat desemnat de ministrul
dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor.
(4) Secretariatul Comisiei centrale pentru reglementri n construcii se asigur de Ministerul Dezvoltrii,
Lucrrilor Publice i Locuinelor.
(5) Propunerile Comisiei centrale pentru reglementri n construcii se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii, lucrrilor
publice i locuinelor.
Art. 7. - Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor emite avize privind promovarea legilor, ordonanelor i
hotrrilor Guvernului iniiate de ministere i alte autoriti publice centrale, care vizeaz domeniul de activitate reglementat de
prezentul cod.

CAPITOLUL III
Definiii
Art. 8. Semnificaia termenilor i expresiilor este prezentat n Anexa nr. 1, Glosarul de termeni utilizai n Codul
amenajrii teritoriului, al urbanismului i al construciilor.

TITLUL II
Amenajarea teritoriului i urbanismul
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 9. - Teritoriul Romniei constituie spaiul de desfurare a procesului de dezvoltare durabil i este parte a avuiei
naionale de care beneficiaz toi cetenii rii.
Art. 10. - (1) Gestionarea spaial a teritoriului rii constituie o activitate obligatorie, continu i de perspectiv,
desfurat n interesul colectivitilor care l folosesc, n concordan cu valorile i aspiraiile societii i cu cerinele
integrrii n spaiul european.
(2) Gestionarea spaial a teritoriului asigur indivizilor i colectivitilor dreptul de folosire echitabil i responsabilitatea
pentru o utilizare eficient a teritoriului.
(3) Gestionarea se realizeaz prin intermediul amenajrii teritoriului i al urbanismului.
-2-

Art. 11. - Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism trebuie s se desfoare cu respectarea autonomiei locale, pe
baza principiului parteneriatului, transparenei, descentralizrii serviciilor publice, participrii populaiei n procesul de luare a
deciziilor, precum i al dezvoltrii durabile, conform crora deciziile generaiei prezente trebuie s asigure dezvoltarea, fr a
compromite dreptul generaiilor viitoare la existen i dezvoltare proprie.
Art. 12. - Autoritile administraiei publice centrale i locale rspund, potrivit prezentului cod, de activitatea de amenajare
a teritoriului i de urbanism.

CAPITOLUL II
Domenii reglementate
Seciunea 1
Amenajarea teritoriului
Art. 13. (1) Scopul de baz al amenajrii teritoriului l constituie armonizarea, la nivelul ntregului
teritoriu, a politicilor economice, sociale, ecologice i culturale, stabilite la nivel naional i local
pentru asigurarea echilibrului n dezvoltarea diferitelor zone ale rii, urmrindu-se creterea
coeziunii i eficienei relaiilor economice i sociale dintre acestea.
(2) Activitatea de amenajare a teritoriului trebuie s fie:
a) global, urmrind coordonarea diferitelor politici sectoriale ntr-un ansamblu integrat;
b) funcional, trebuind s in seama de cadrul natural i construit bazat pe valori de cultur i interese comune;
c) prospectiv, trebuind s analizeze tendinele de dezvoltare pe termen lung a fenomenelor i interveniilor economice,
ecologice, sociale i culturale i s in seama de acestea n aplicare;
d) democratic, asigurnd obligatoriu participarea populaiei i a reprezentanilor ei la adoptarea deciziilor.
Art. 14. - Activitatea de amenajare a teritoriului se exercit pe ntregul teritoriu al Romniei, pe baza principiului
ierarhizrii, coeziunii i integrrii spaiale, la nivel naional, regional i judeean.
Art. 15. - Obiectivele principale ale amenajrii teritoriului sunt urmtoarele:
a) dezvoltarea economic i social echilibrat a teritoriilor administrative, cu respectarea specificului acestora;
b) mbuntirea calitii vieii oamenilor i colectivitilor umane;
c) gestionarea responsabil a resurselor naturale i protecia mediului i a peisajului cultural;
d) utilizarea raional a teritoriului;
e) conservarea i dezvoltarea diversitii culturale.

SECIUNEA a 2-a
Urbanismul
Art. 16. (1) Urbanismul are ca principal scop stimularea evoluiei complexe a localitilor, prin realizarea strategiilor de
dezvoltare pe termen scurt, mediu i lung.
(2) Urbanismul reprezint o activitate:
a) operaional, prin detalierea i delimitarea n teren a prevederilor planurilor de amenajare a teritoriului;
b) integratoare, prin sintetizarea politicilor sectoriale privind gestionarea teritoriului localitilor;
c) normativ, prin precizarea modalitilor de utilizare a terenurilor, definirea destinaiilor i a volumelor construite, inclusiv
infrastructura, sistematizare, amenajri i plantaii.
Art. 17. - Urbanismul urmrete stabilirea direciilor dezvoltrii spaiale a localitilor, n acord cu potenialul acestora i cu aspiraiile
locuitorilor. Aplicarea obiectivelor are n vedere ntregul teritoriu administrativ al localitilor sau zone din acestea.
Art. 18. - Principalele obiective ale activitii de urbanism sunt urmtoarele:
a) mbuntirea condiiilor de via prin eliminarea disfuncionalitilor, asigurarea accesului la infrastructuri, servicii
publice i locuine convenabile pentru toi locuitorii;
b) crearea condiiilor pentru satisfacerea cerinelor speciale ale copiilor, vrstnicilor i ale persoanelor cu handicap;
c) utilizarea eficient a terenurilor, n acord cu funciunile urbanistice adecvate; extinderea controlat a zonelor construite;
d) protejarea i punerea n valoare a patrimoniului cultural construit i natural;
e) asigurarea calitii cadrului construit, amenajat i plantat din toate localitile urbane i rurale;
f) protejarea localitilor mpotriva dezastrelor naturale.

Seciunea a 3-a
Activiti de amenajare a teritoriului i de urbanism
Art. 19. - (1) Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n transpunerea la nivelul ntregului
teritoriu naional a strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare durabil n profil spaial, precum i urmrirea aplicrii
acestora n potrivit cu documentaiile de specialitate legal aprobate.
(2) Politicile i programele de dezvoltare durabil n profil spaial prevzute la alin. (1) se fundamenteaz pe conceptul
strategic de dezvoltare spaial a Romniei.
(3) n procesul de implementare, conceptul strategic de dezvoltare spaial a Romniei se formuleaz avnd n vedere:
-3-

a) sistemul de indicatori statistici pentru fundamentarea procesului de luare a deciziilor;

b) metodologia de prioritizare a proiectelor.

CAPITOLUL III
Atribuii ale administraiei publice
Seciunea 1
Atribuiile administraiei publice centrale
Art. 20. - Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este coordonat de Guvern, care stabilete,
n raport cu coninutul Programului de guvernare, programe prioritare, linii directoare i politici sectoriale
Art. 21. (1) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor este instituia specializat a Guvernului n domeniul
amenajrii teritoriului i al urbanismului, avnd n aceast calitate urmtoarele atribuii:
a) elaborarea conceptului strategic de dezvoltare spaial a Romniei;
b) elaborarea Planului de amenajare a teritoriului naional;
c) elaborarea Planului de amenajare a teritoriului regional, care fundamenteaz planurile de dezvoltare regional;
d) elaborarea Regulamentului general de urbanism;
e) avizarea proiectelor de acte normative referitoare la activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism;
f) colaborarea cu ministerele, precum i cu celelalte organe ale administraiei publice centrale, pentru fundamentarea, din
punct de vedere a amenajrii teritoriului i a urbanismului, a programelor strategice sectoriale;
g) colaborarea cu consiliile pentru dezvoltare regional, cu consiliile judeene i consiliile locale pentru urmrirea modului
n care se aplic programele guvernamentale i liniile directoare n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului la nivel
regional, judeean i local;
h) avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit competenelor stabilite prin prezentul cod.
(2) n vederea asigurrii coerenei msurilor de dezvoltare regional n ansamblul dezvoltrii teritoriului naional, Ministerul
Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor:
a) desemneaz un reprezentant n Consiliul Naional pentru Dezvoltare Regional;
b) desemneaz cte un reprezentant fr drept de vot, care va face parte din consiliile pentru dezvoltare regional;
c) deleag din cadrul structurilor proprii, pentru ageniile de dezvoltare regional, un specialist n amenajarea teritoriului i
urbanism.
Art. 22. - (1) n ndeplinirea atribuiilor sale Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor utilizeaz informaii
de sintez la nivel naional din toate domeniile de activitate economic i social.
(2) Ministerele i celelalte organe ale administraiei publice centrale sunt obligate s furnizeze Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor
Publice i Locuinelor, la cerere, informaiile necesare pentru desfurarea activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism.
Art. 23. - Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor poate solicita autoritilor administraiei publice locale s
elaboreze sau s modifice o documentaie de urbanism sau de amenajare a teritoriului, n vederea aprofundrii, detalierii sau
aplicrii unor prevederi cuprinse n programele strategice sectoriale ale Guvernului, precum i pentru respectarea intereselor
generale ale statului.

Seciunea a 2-a
Atribuiile administraiei publice locale la nivel judeean
Art. 24. - Consiliul judeean organizeaz, coordoneaz i rspunde de ntreaga activitate de amenajare a teritoriului i de
urbanism la nivel judeean.
Art. 25. - Consiliul judeean, conform dispoziiilor prezentului cod:
a) stabilete conceptul strategic i orientrile generale privind amenajarea teritoriului i organizarea i dezvoltarea
urbanistic a localitilor aflate pe teritoriul judeului;
b) asigur preluarea prevederilor cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional i regional n cadrul
documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism pentru teritoriile administrative ale localitilor din jude;
c) asigur elaborarea Planului de amenajare a teritoriului judeean, a planurilor de amenajare a teritoriului locale sau zonale
care sunt de interes judeean i le supune aprobrii, potrivit procedurilor legale.
Art. 26. - Consiliul judeean solicit i sprijin consiliile locale s elaboreze sau s actualizeze documentaiile de amenajare
a teritoriului sau de urbanism locale, n vederea asigurrii aplicrii prevederilor cuprinse n programele de dezvoltare a
judeului, potrivit prevederilor cu competenelor stabilite prin dispoziii legale.
Art. 27. - (1) n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului consiliul judeean
utilizeaz informaii de sintez din toate domeniile de activitate economico-social desfurate la nivelul judeului.
(2) n activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism, consiliile judeene sunt sprijinite de Ministerul Dezvoltrii,
Lucrrilor Publice i Locuinelor, precum i de alte ministere i organe ale administraiei publice centrale.
(3) Ministerele i celelalte organe ale administraiei publice centrale sunt obligate s furnizeze, cu titlu gratuit, autoritilor
publice judeene i locale, informaii din domeniile lor de activitate pentru teritoriul judeului respectiv.

-4-

Seciunea a 3-a
Atribuiile administraiei publice locale
Art. 28. - (1) Consiliile locale i, dup caz, Consiliul General al municipiului Bucureti, coordoneaz i rspunde de ntreaga
activitate de amenajare a teritoriului i de urbanism desfurat pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale i asigur
respectarea prevederilor cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate, pentru realizarea
programului de dezvoltare urbanistic a comunei, oraului sau municipiului;
(2) Consiliul local coopereaz cu consiliul judeean i este sprijinit de acesta n activitatea de amenajare a teritoriului i de
urbanism;
(3) Consiliul local este obligat s furnizeze Consiliului judeean informaii referitoare la dezvoltarea economico-social i
urbanistic a unitii administrativ-teritoriale;
(4) Sunt exceptate de la prevederile alin. (2) i (3) Consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti care coopereaz i
sunt sprijinite n activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism de ctre Consiliul General al Municipiului Bucureti.
Art. 29. - (1) n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului consiliul local utilizeaz
informaii din toate domeniile de activitate economico-social.
(2) Consiliul local coopereaz n procesul de ntocmire a programului de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic
a localitilor cu instituiile publice, organizaiile neguvernamentale i agenii economici care i desfoar activitatea pe
teritoriul administrativ;
Art. 30. - Autoritile administraiei publice locale, precum i, dup caz, persoanele fizice i juridice
au urmtoarele obligaii:
a) s prevad, la elaborarea documentaiilor de urbanism i de amenajare a teritoriului, msuri de meninere i ameliorare a
fondului peisagistic natural i antropic al fiecrei zone i localiti i lucrri de aprare mpotriva inundaiilor, potrivit
procedurilor legale;
b) s respecte regimul de protecie special a localitilor balneoclimaterice, a zonelor de interes turistic i de agrement, a
monumentelor istorice, a ariilor protejate i a monumentelor naturii. Sunt interzise amplasarea de obiective i desfurarea
unor activiti cu efecte duntoare n perimetrul i n zonele de protecie a acestora;
c) s adopte elemente arhitecturale adecvate, s optimizeze densitatea de locuire, concomitent cu meninerea, ntreinerea i
dezvoltarea spaiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de arbori i a perdelelor de protecie stradal, a amenajamentelor
peisagistice cu funcie ecologic, estetic i recreativ, potrivit prevederilor legale i documentaiilor de urbanism i de
amenajare a teritoriului.

Seciunea a 4-a
Structura instituional
Art. 31. - Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este coordonat de Ministerul Dezvoltrii,
Lucrrilor Publice i Locuinelor.
Art. 32. - Controlul de stat cu privire la respectarea disciplinei n urbanism i a regimului de autorizare a construciilor, se
efectueaz de Inspectoratul de Stat n Construcii, potrivit dispoziiilor prezentului cod.
Art. 33. - (1) n cadrul aparatului propriu al consiliului judeean, municipal sau orenesc, al sectoarelor municipiului
Bucureti i n cel al Consiliului General al Municipiului Bucureti se organizeaz i funcioneaz, potrivit legii, structuri
specializate n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului, conduse de arhitectul-ef al judeului, al municipiului, al
oraului, al sectorului, respectiv al municipiului Bucureti.
(2) Funcia de arhitect-ef va fi ocupat, n condiiile legii, de un funcionar public, absolvent al nvmntului superior n
domeniile arhitectur sau urbanism.
(3) Atribuiile funciei de arhitect-ef n comune vor fi ndeplinite de ctre un funcionar public din aparatul propriu al
consiliului local respectiv, absolvent al nvmntului superior, cu studii de specialitate n domeniu sau asimilate conform
dispoziiilor legale.
Art. 34. - (1) n scopul mbuntirii calitii deciziei referitoare la dezvoltarea spaial durabil, n
coordonarea preedinilor consiliilor judeene i a primarilor de municipii i orae, respectiv a
primarului general al municipiului Bucureti, se constituie Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i
urbanism, ca structur cu atribuii de consultan, evaluare tehnic i avizare.
(2) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism este format din specialiti din domeniul amenajrii teritoriului i
al urbanismului, secretariatul comisiei fiind asigurat de structura de specialitate din subordinea arhitectului-ef.
(3) Componena nominal a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i de urbanism i regulamentul de funcionare se
aprob de consiliul judeean, consiliul local municipal, orenesc, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti, la
propunerea preedintelui consiliului judeean, a primarului, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti, pe baza
recomandrilor asociaiilor profesionale din domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i construciilor i ale instituiilor
de nvmnt superior.
(4) Ministrul dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor desemneaz prin ordin un reprezentant n cadrul Comisiei tehnice de
amenajare a teritoriului i urbanism organizate la nivelul judeelor.
(5) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism avizeaz din punct de vedere tehnic studiile de fundamentare i
documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism n vederea deliberrii i aprobrii acestora de ctre Consiliul local, Consiliul
General al Municipiului Bucureti, respectiv Consiliul judeean.
-5-

(6) Avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i de urbanism este obligatoriu pentru promovarea documentaiilor de
amenajarea teritoriului i de urbanism.
(7) Membrii Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i de urbanism nu pot avea calitatea de
autor pentru documentaiile de amenajarea teritoriului i de urbanism n teritoriul unitii
administrative pentru care au fost nominalizai i validai.

CAPITOLUL IV
Certificatul de urbanism
Art. 35. - Aplicarea prevederilor din documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se asigur prin
dispoziiile certificatului de urbanism.
Art. 36. - (1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritile publice locale sau agenii economici legal
abilitai, potrivit prevederilor planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a
teritoriului, dup caz, avizate i aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic,
economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la data solicitrii i stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s
fie ndeplinite n funcie de specificul amplasamentului, precum i lista cuprinznd avizele i acordurile legale, necesare n
vederea autorizrii lucrrilor de investiii, a tranzaciilor imobiliare ori a altor operaiuni imobiliare, potrivit legii.
(2) Autoritile administraiei publice au obligaia de a organiza i de a ine la zi evidena certificatelor de urbanism .
(3) n Registrul de eviden a certificatelor de urbanism se inscriu datele privind: adresa imobilului, numele, codul numeric
personal i adresa solicitantului, scopul pentru care s-a emis certificatul de urbanism i taxa achitata.
(4) Certificatul de urbanism este piesa componenta a dosarului ntocmit n vederea concesionrii de terenuri, a adjudecrii prin
licitaie a proiectrii lucrrilor publice n faza "Studiu de fezabilitate" i pentru cereri n justiie i operaiuni notariale privind
circulaia imobiliar atunci cnd operaiunile respective au ca obiect partajri, dezmembrri ori comasri de parcele, solicitate n
scopul realizrii de lucrri de construcii, precum i constituirea unei servitui de trecere cu privire la un imobil;
(5) Solicitarea eliberrii certificatului de urbanism este facultativ n cazul vnzrii de construcii cu funciunea de locuin,
iar n cazul solicitrii, acesta va cuprinde informaii privind consecinele urbanistice ale operaiunii juridice;
(6) Responsabilitatea emiterii certificatului de urbanism este n sarcina semnatarilor desemnai din cadrul entitilor abilitate
legal, care vor rspunde potrivit legii, pentru corectitudinea nscrisului. Emiterea de certificate de urbanism incomplete, cu date
eronate sau cu nerespectarea prevederilor cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate, este
infraciune i se sancioneaz potrivit dispoziiilor prezentului cod;
(7) Certificatul de urbanism nu confer dreptul de executare a lucrrilor de construire, amenajare sau plantare.
(8) Certificatul de urbanism pentru obiective cu destinaie special ale instituiilor din compunerea sistemului naional de
aprare a rii i securitate naional se elibereaz de ctre autoritile publice locale, n temeiul i cu respectarea
documentaiilor de urbanism aprobate ;
(9) Operaiunile juridice menionate la alin.(4) se efectueaz numai n baza certificatului de urbanism, iar nerespectarea
acestei prevederi se sancioneaz cu nulitatea actului rezultat;
(10) Modelul formularului pentru certificatul de urbanism este prezentat n anexa nr. 2 la prezentul cod.
Art. 37. (1) Certificatul de urbanism se emite de entitile abilitate legal, stabilite la art. 32 alin. (1) i se elibereaz
solicitantului n termen de 30 de zile de la data nregistrrii cererii care va preciza n mod obligatoriu scopul emiterii acestuia;
(2) Certificatul de urbanism se elibereaz la cererea oricrui solicitant, persoan fizic sau juridic, care poate fi interesat n
cunoaterea datelor i a reglementrilor crora i este supus respectivul bun imobil;
(3) Se pot elibera mai multe certificate de urbanism pentru acelai bun imobil, formulate pe baza documentaiilor de
amenajare a teritoriului i de urbanism i a reglementrilor specifice n domeniu, legal valabile la momentul solicitrii;
(4) Eliberarea certificatului de urbanism nu este condiionat de prezentarea actului de proprietate asupra imobilului sau a altor
documente referitoare la scopul solicitrii.
Art. 38. (1) Certificatul de urbanism cuprinde precizri legal stabilite i valabile la data solicitrii eliberrii acestuia,
privind urmtoarele elemente:
a) regimul juridic al imobilului:
1. dreptul de proprietate asupra imobilului i servituile de utilitate public care greveaz asupra acestuia;
2. situarea terenului n intravilan sau n extravilan;
3. prevederi ale documentaiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului: zone protejate, zone n care
acioneaz dreptul de preemiune asupra imobilului, interdicii definitive sau temporare de construcie sau dac acesta este
nscris n Lista cuprinznd monumentele istorice din Romnia, precum i alte elemente prevzute de lege;
b) regimul economic al imobilului:
1. folosina actual;
2. funciuni permise i funciuni interzise, stabilite n baza prevederilor urbanistice aplicabile n zon;
3. reglementri fiscale specifice localitii sau zonei;
c) regimul tehnic al imobilului:
1. procentul de ocupare cu construcii a terenului;
2. coeficientul de utilizare a terenului;
3. dimensiunile minime i maxime ale parcelelor n cazul dezmembrrilor, edificabil admis pe parcel, circulaii i accese
pietonale i auto, parcaje necesare;
4. echiparea cu utiliti;
5. alinierea construciilor fa de strzile adiacente terenului sau din interiorul zonei analizate;
-6-

6. nlimea minim i maxim admis pentru construcii;

(2) Certificatului de urbanism eliberat n vederea obinerii autorizaiei de construire va conine Lista cu avize i acorduri
necesare pentru elaborarea acordului unic, potrivt prevederilor art. 134, de la entitile legal abilitate sau de la persoanele care
au interese patrimoniale cu bunul imobil pentru care s-a emis certificatul de urbanism:
a) furnizorii locali de utiliti publice existeni n vecintatea/interiorul parcelei;
b) instituiile publice cu responsabiliti n domeniul aprrii i securitii naionale pentru construciile civile situate n
apropierea obiectivelor militare sau a celor cu caracter special;
c) instituiile publice cu responsabiliti n domeniul proteciei mediului;
d) instituiile publice cu responsabiliti n domeniul proteciei civile i proteciei contra incendiilor;
e) reprezentanii legal abilitai ai Ministerului Culturii i Cultelor, pentru intervenii la construciile declarate monument
istoric de interes naional sau local, sau pentru construcii noi si intervenii la construciile situate n apropierea monumentelor
istorice, n zona de protecie stabilit conform prevederilor legale;
f) reprezentanii legal abilitai ai Inspectoratului de Stat n Construcii pentru interveniile de modificare asupra
construciilor, inclusiv pentru schimbarea destinaiei acestora;
g) acordul notarial al vecinilor dac se solicit derogare de la prevederile art. 611-614 din codul civil, sau de la prevederile
legale prevzute n acte normative speciale.
(3) Avizul precizat la alin (2) lit. e) va cuprinde i precizri pentru zona de protecie stabilit, conform prevederilor legale,
pentru conservarea integrat a monumentului istoric i a cadrului su construit sau natural.
(4) Certificatul de urbanism va preciza hotrrea consiliului local privind permisiunea de modificare a prevederilor
documentaiilor de urbanism legal aprobate i valabile la data solicitrii, precum i modul prin care solicitantul va justifica i
demonstra posibilitatea interveniei urbanistice derogatorii.
(5) Avizele i acordurile prevzute la alin. (2) sunt valabile 6 luni de la data eliberrii lor de ctre entitile legal abilitate dac
prin legi specifice domeniului nu se prevede altfel.
Art. 39. (1) Durata de valabilitate a certificatului de urbanism se stabilete de ctre emitent conform legii, n raport cu
importana zonei i a investiiei, dar nu mai mult de 12 luni de la data solicitrii;
(2) n cazul edificrii de construcii noi, durata de timp de la emiterea certificatului de urbanism pn la emiterea autorizaiei
de construire va fi de maximum 6 luni calendaristice.

CAPITOLUL V
Documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism
Seciunea 1
Scop
Art. 40. - (1) n sensul prezentei legi, documentaiile de amenajare a teritoriului cuprind prevederi cu caracter director, iar
documentaiile de urbanism cuprind reglementri operaionale.
(2) Prevederile cu caracter director stabilesc strategiile i direciile principale de evoluie a unui teritoriu la diverse niveluri
de complexitate. Ele sunt detaliate prin reglementri specifice n limitele teritoriilor administrative ale oraelor i comunelor.
(3) Prevederile cu caracter director cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului aprobate sunt obligatorii pentru
toate autoritile administraiei publice, iar cele cu caracter de reglementare, pentru toate persoanele fizice i juridice.

Seciunea a 2-a
Documentaii de amenajare a teritoriului
Art. 41. - Documentaiile de amenajare a teritoriului sunt urmtoarele:
a) Planul de amenajare a teritoriului naional P.A.T.N.;
b) Planul de amenajare a teritoriului regional P.A.T.R.;
c) Planul de amenajare a teritoriului judeean P.A.T.J.;
d) Planul de amenajare a teritoriului zonal P.A.T.Z.
Art. 42. - (1) Planul de amenajare a teritoriului naional are caracter director i reprezint sinteza programelor strategice
sectoriale pe termen mediu i lung pentru ntregul teritoriu al rii.
(2) Planul de amenajare a teritoriului naional este compus din seciuni specializate.
(3) Prevederile Planului de amenajare a teritoriului naional i ale seciunilor sale devin obligatorii pentru celelalte planuri de
amenajare a teritoriului care le detaliaz.
(4) Seciunile Planului de amenajare a teritoriului naional sunt: Ci de comunicaie, Ape, Zone protejate, Reeaua de
localiti, Zone de risc natural, Turism i Dezvoltare rural. Prin lege se pot aproba i alte seciuni.
(5) Planul de amenajare a teritoriului naional este reglementat specific prin Planul de amenajare a teritoriului regional care
stabilete programe strategice, direcii de dezvoltare i politici sectoriale pentru mai multe judee i/sau pri ale acestora, n
corelaie cu coninutul Programului de guvernare.
Art. 43. - (1) Planul de amenajare a teritoriului judeean are caracter director i reprezint expresia spaial a programului de
dezvoltare socio-economic a judeului. Planul de amenajare a teritoriului judeean se coreleaz cu Planul de amenajare a
teritoriului naional, cu Planul de amenajare a teritoriului zonal, cu programele guvernamentale sectoriale, precum i cu alte
programe de dezvoltare.
-7-

(2) Prevederile Planului de amenajare a teritoriului judeean devin obligatorii pentru celelalte planuri de amenajare a
teritoriului i de urbanism care l detaliaz.
(3) Fiecare consiliu judeean trebuie s dein Planul de amenajare a teritoriului judeean i s l actualizeze periodic, n
funcie de politicile i de programele de dezvoltare ale judeului.
Art. 44. - Planul de amenajare a teritoriului zonal are rol director i se realizeaz n vederea soluionrii unor probleme
specifice ale unor teritorii ce depesc teritoriul administrativ al unei uniti administrativ-teritoriale de baza. Aceste teritorii
pot fi compuse din:
a) uniti administrativ-teritoriale de baz: comune, orae, i municipii;
b) pri din judee sau judee ntregi cnd este cazul.

Seciunea a 3-a
Documentaii de urbanism
Art. 45. - (1) Documentaiile de urbanism se refer la localitile urbane i rurale i reglementeaz utilizarea terenurilor i
condiiile de ocupare a acestora cu construcii.
(2) Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale propunerile cuprinse n planurile de amenajare a
teritoriului naional, zonal i judeean.
(3) Documentaiile de urbanism au caracter de reglementare specific i stabilesc reguli ce se aplic direct asupra localitilor
i prilor din acestea pn la nivelul parcelelor cadastrale, constituind elemente de fundamentare obligatorii pentru eliberarea
certificatelor de urbanism.
Art. 46. (1) Documentaiile de urbanism sunt urmtoarele:
a) Planul urbanistic general P.U.G. i regulamentul local aferent acestuia;
b) Planul urbanistic zonal P.U.Z. i regulamentul local aferent acestuia;
c) Planul urbanistic de detaliu P.U.D.
(2) Documentaiile de urbanism prevzute la alin. (1) sunt informaii de interes public, care se pun din oficiu la dispoziia
populaiei.
Art. 47. - (1) Planul urbanistic general are caracter director i de reglementare operaional. Primarii rspund de elaborare i
supunere spre aprobare consiliilor locale a Planului urbanistic general, pentru legalizarea lui ca reglementare urbanistic
obligatorie, dup aprobare acesta constituind baza legal pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare.
(2) Actualizarea i modificarea Planului urbanistic general se stabilete prin hotrre a consiliului local, pe baza unui studiu
de fundamentare elaborat la iniiativa primarului, n condiiile art. 60-64.
(3) Planul urbanistic general cuprinde reglementri pe termen scurt, la nivelul ntregii uniti administrativ-teritoriale de
baz, cu privire la:
a) stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al localitii;
b) stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;
c) zonificarea funcional n corelaie cu organizarea reelei de circulaie;
d) delimitarea zonelor afectate de servitui publice;
e) modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;
f) stabilirea zonelor protejate i de protecie a monumentelor istorice i a sit-urilor arheologice reperate;
g) formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor;
h) precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite, amenajate i plantate;
i) zonele de risc natural, delimitate i declarate astfel potrivit prevederilor legale, precum i msurile specifice privind
prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea construciilor n aceste zone.
(4) Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu i lung cu privire la:
a) evoluia n perspectiv a localitii;
b) direciile de dezvoltare funcional n teritoriu;
c) traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i
judeean.
Art. 48. - (1) Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specific detaliat i asigur
dezvoltarea urbanistic complex n teritoriul unitii administrative n corelare cu prevederile Planului
urbanistic general stabilit pentru intravilanul localitii.
(2) Planul urbanistic zonal cuprinde numai reglementri asupra zonei referitoare la:
a) organizarea reelei stradale;
b) organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane;
c) modul de utilizare a terenurilor;
d) dezvoltarea infrastructurii edilitare;
e) statutul juridic i circulaia terenurilor;
f) protejarea monumentelor istorice i servitui n zonele de protecie ale acestora.
(3) Elaborarea Planului urbanistic zonal este permisa i obligatorie numai n cazul:
a) zonelor centrale ale localitilor;
b) zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a complexelor de odihn i agrement, a parcurilor industriale, a
parcelrilor;
c) introducerea n intravilanul localitii definit prin Planul urbanistic general, a zonelor din teritoriul unitii administrativteritoriale, situate n extravilan.
-8-

(4) Stabilirea zonelor prevzute la alin. (3), lit. a) i b) pentru care se ntocmesc obligatoriu planuri urbanistice zonale n condiiile
alin. (2), se cuprind n reglementrile Planului urbanistic general pentru suprafee de teren de cel puin 10000 mp.
(5) Este interzis modificarea condiiilor reglementate n documentaiile Planului urbanistic general, prin dispoziiile Planului
urbanistic zonal, contrare prevederilor art. 51 a prezentului cod, privind amplasarea i conformarea volumelor construite,
amenajate i plantate.
(6) Planul urbanistic zonal se aprob de consiliul judeean i respectiv de consiliul general al municipiului Bucureti.
Art. 49. - (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specific, prin care se asigur condiiile de
amplasare, dimensionare, conformare i deservire edilitar a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele
adiacente cu unic proprietar sau administrator, n corelare cu vecintile imediate.
(2) Planul urbanistic de detaliu, reprezint documentaia de conformare a construciilor la cerinele urbanistice legal stabilite,
cu privire la:
a) amplasarea i distanele fa de limitele parcelei, cu respectarea prevederilor legale;
b) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare;
c) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile;
d) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
e) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor;
f) regimul juridic i circulaia terenurilor i a construciilor.
(3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea detaliat a prevederilor stabilite prin Planul
urbanistic general, Planul urbanistic zonal sau pentru stabilirea condiiilor de amplasare i construire.
(4) Planul urbanistic de detaliu studiu de amplasament (P.U.D. St.Am.) reprezint documentaia
nscris n Planul urbanistic de detaliu care fundamenteaz, prin mai multe amplasamente, opiunea
pentru realizarea unei construcii corelate cu condiionrile din certificatul de urbanism stabilite
conform documentaiilor urbanistice de rang superior (P.U.G. sau P.U.Z.) legal valabile.
(5) Planul urbanistic de detaliu studiu de amplasament are ca finalitate prezentarea comparat a indicatorilor urbanistici
proprii fiecrei variante analizate n scopul lurii celei mai corecte hotrri privind alegerea amplasamentului.
(6) Planul urbanistic de detaliu se aproba de ctre consiliul local.
Art. 50. - (1) Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul de norme tehnice, juridice i economice care st la baza
elaborrii Planului de urbanism general precum i a regulamentelor locale de urbanism.
(2) Regulamentul local de urbanism se elaboreaz pentru ntreaga unitate administrativ-teritorial, aferent Planului urbanistic
general, sau pentru o parte a acesteia, aferent Planului urbanistic zonal.
Art. 51. (1) Planurile urbanistice zonale sau de detaliu pot produce modificri ale planurilor urbanistice generale n
condiiile stabilite n prezentul cod.
(2) n cazul n care se solicit o derogare de la prevederile documentaiilor de urbanism legal aprobate pentru zona
respectiv, prin certificatul de urbanism se poate solicita elaborarea unei documentaii de urbanism prin care se va fundamenta
i demonstra posibilitatea interveniei urbanistice solicitate. Dup aprobarea noii documentaii de urbanism - Plan urbanistic
zonal sau Plan urbanistic de detaliu - se poate ntocmi documentaia tehnic n vederea obinerii autorizaiei de construire.
(3) Sunt acceptate urmtoarele modificri aduse reglementrilor din Planul urbanistic general:
a) modificarea procentului de ocupare al terenului (POT) cu maxim 10% prin Plan urbanistic de detaliu;
b) modificarea distanelor stabilite prin acte normative specifice fa de limitele de proprietate ale parcelei se stabilesc prin
Planul urbanistic de detaliu cu respectarea prevederilor art. 38, alin. (2), lit. g;
c) modificarea funciunii zonei prin Plan urbanistic zonal;
d) modificarea nlimii maxime admise prin Plan urbanistic zonal;
e) modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT) cu maxim 50% prin Plan urbanistic zonal;
f) modificarea retragerii cldirilor fa de aliniamentul stradal se stabilesc prin Plan urbanistic zonal cu respectarea
recomandrilor comisiei de circulaie rutiera;
g) modificarea limitei de delimitare a zonei de intravilan a teritoriului localitii prin Plan urbanistic zonal.
Art. 52 (1) Planul urbanistic general, Planul urbanistic zonal i Planul urbanistic de detaliu mpreun cu Regulamentul
local de urbanism, dup aprobare sunt opozabile n justiie.
(2) ntocmirea documentaiilor de urbanism cu nerespectarea dispoziiilor art. 47-51 atrage nulitatea de drept a acestora i pe
cale de consecina a autorizaiilor de construire/desfiinare emise de autoritile locale executive.

Seciunea a 4-a
Iniierea i finanarea activitilor
Art. 53. - (1) Iniiativa elaborrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aparine Guvernului sau
colectivitilor locale, prin autoritile deliberative i executive.
(2) Persoanele fizice sau juridice interesate n amenajarea teritoriului i n dezvoltarea localitilor pot avea iniiativ pentru
elaborarea planurilor urbanistice zonale potrivit prevederilor art. 48 i art. 51, n condiiile n care fac dovada proprietii
asupra terenurilor supuse noii reglementrii i a acceptului legal exprimat al celorlali proprietari prezeni n zon .
(3) Elaborarea planurilor urbanistice de detaliu aparine persoanelor fizice sau juridice, n condiiile n care fac dovada
proprietii asupra terenului supus noii reglementrii i, n situaiile prevzute la art. 51, a acceptului legal exprimat al celorlali
proprietari / administratori de construcii sau parcele edificabile cu care se nvecineaz.
Art. 54. - (1) Activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism, prevzute n prezentul cod, se finaneaz din bugetele
locale ale unitilor administrativ-teritoriale, din bugetul de stat i din venituri proprii constituite la Ministerul Dezvoltrii,
-9-

Lucrrilor Publice i Locuinelor, n baza prevederilor art. 183, precum i, dup caz, de persoane juridice i fizice interesate n
dezvoltarea unei localiti sau a unei zone din cadrul acesteia, cu respectarea prevederilor art. 53. alin. (2) i (3).
(2) Autoritile administraiei publice locale au obligaia s prevad n bugetele anuale fonduri pentru elaborarea sau
actualizarea, dup caz, a planurilor de amenajare a teritoriului, a planurilor de urbanism, a hrilor de risc natural, precum i a
studiilor de fundamentare necesare n vederea elaborrii acestora.
(3) n vederea cofinanrii de la bugetul de stat a activitii de realizare a hrilor de risc/hazard, Ministerul Dezvoltrii,
Lucrrilor Publice i Locuinelor va elabora norme metodologice care vor fi aprobate prin hotrre a Guvernului.
Art. 55. - Pentru desfurarea unor activiti comune de amenajare a teritoriului i de urbanism, pentru realizarea unor obiective
de interes general, consiliile judeene se pot asocia sau, dup caz, pot colabora, n condiiile legii, cu persoane juridice sau fizice
din ar sau din strintate n scopul atragerii de fonduri suplimentare.
Art. 56. - Autoritile administraiei publice locale particip la finanarea planurilor de amenajare a teritoriului, a planurilor
urbanistice generale care intr n competenele de aprobare, precum i la urmrirea realizrii acestora, potrivit legii.
Art. 57. - (1) Planurile urbanistice zonale i planurile urbanistice de detaliu privind realizarea unor obiective de interes
public, precum i pentru zone protejate se finaneaz din bugetul de stat sau din bugetele locale.
Art. 58. - Finanarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism cu caracter deosebit, pentru zone i localiti
care necesit cercetri i studii complexe, se face i din fonduri destinate cercetrii i dezvoltrii regionale, n condiiile
stabilite de ministere i de alte autoriti cu atribuii n domeniu.

Seciunea a 5-a
Avizarea i aprobarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
Art. 59. - (1) Avizarea i aprobarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism se fac de ctre autoritile i
organismele centrale i teritoriale interesate, potrivit prevederilor legale i ale anexei nr. 3.
(2) Modelul documentaiilor care se supun avizrii, se va stabili, pentru fiecare categorie de documentaie n parte, prin ordin
al ministrului transporturilor, construciilor i turismului.
(3) Cheltuielile pentru avizarea documentaiilor de interes general din domeniul amenajrii teritoriului, precum i cele din
domeniul urbanismului, cu excepia Planului urbanistic de detaliu, se suport de la bugetele instituiilor su responsabiliti n
domeniu, fr perceperea unor taxe din partea populaiei.

Seciunea a 6-a
Participarea populaiei la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism
Art. 60. - (1) Participarea populaiei la activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism se realizeaz prin:
a) informarea populaiei prin afiare la primrie, anun public n presa local i central, putnd fi folosite i alte mijloace de
informare n mas, inclusiv prin folosirea Internet-ului;
b) consultarea populaiei, anterior aprobrii documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului, prin dezbateri publice
organizate de reprezentanii autoritilor publice centrale sau locale, responsabile cu avizarea proiectelor respective;
c) alte forme de participare prevzute de lege.
(2) Cetenii pot participa la activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism, individual sau prin asociere, n condiiile
legii prevzute de lege.
(3) Nerespectarea prevederilor alin. (1) atrage nulitatea de drept a documentaiilor de urbanism i de amenajare a teritoriului.
Art. 61. - Autoritile administraiei publice centrale i locale sunt obligate s asigure organizarea i desfurarea procesului
de participare a populaiei n cadrul activitilor de amenajare a teritoriului i de urbanism potrivit dispoziiilor actelor
normative care reglementeaz activitatea acestor instituii.
Art. 62. Informarea populaiei este activitatea prin care se fac publice:
a) obiectivele dezvoltrii economico-sociale privind amenajarea teritoriului i dezvoltarea urbanistic a localitilor;
b) inteniile autoritilor administraiei publice centrale i locale privind elaborarea unor documentaii de amenajare a
teritoriului i de urbanism, precum i scopul pentru care acestea sunt elaborate;
c) coninutul documentaiilor de urbanism care urmeaz a fi supuse aprobrii, precum i al documentaiilor aprobate,
conform legii.
Art. 63.- (1) Consultarea populaiei este procesul obligatoriu prin care aceasta i exprim opiunile i opiniile privind
prevederile programelor de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor, precum i cele cuprinse n
documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, n cadrul procesului de elaborare i aprobare a acestora.
(2) Exprimarea opiunii populaiei n legtur cu proiectele referitoare la organizarea i dezvoltarea
urbanistic a localitilor i amenajarea teritoriului se realizeaz prin referendum organizat de autoritile
administraiei publice centrale i locale, n condiiile legii.
Art. 64. - Informarea i consultarea populaiei se desfoar difereniat, la nivel naional, zonal sau local, n funcie de
amploarea i de importana documentaiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism.

- 10 -

Seciunea a 7-a
Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate
Art. 65. - (1) Urmrirea aplicrii prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se face
prin compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliilor judeene, municipale, oreneti i comunale, dup caz,
precum i de Inspectoratul de Stat n Construcii.
(2) Dac documentaiile de urbanism nu au fost actualizate pn la expirarea termenelor de valabilitate prevzute n hotrrile de
aprobare a acestora, consiliul local, consiliul judeean sau Consiliul General al Municipiului Bucureti, dup caz, vor decide, prin
hotrre, suspendarea sau continuarea eliberrii autorizaiilor de construire/desfiinare conform prevederilor prezentului cod.
(3) Compartimentele de specialitate din cadrul primriilor vor urmri corelarea prevederilor documentaiilor aprobate cu
realizarea programelor de dezvoltare.

CAPITOLUL VI
Protejarea patrimoniului cultural
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 66. - (1) n sensul prezentului cod, patrimoniul cultural naional cuprinde bunuri culturale imobile cu valoare deosebit,
de interes public, care sunt mrturii de nenlocuit ale potenialului creator uman n relaia sa cu mediul natural i cu mediul
istoricete constituit de pe teritoriul Romniei, ale istoriei i civilizaiei naionale i universale.
(2) Bunurile imobile sau ansamblurile de bunuri imobile care prezint valoare din punct de vedere arheologic, istoric,
arhitectural, religios, urbanistic, artistic, peisagistic sau tehnico-tiinific sunt monumente istorice.
(3) Monumentele istorice sunt obiective singulare sau constituite n ansambluri. Componentele lor artistice, elementele lor
constitutive i elementele de mobilare interioar i exterioar, i zonele de protecie aferente, stabilite prin documentaiile de
urbanism, astfel cum sunt definite prin prezentul cod, sunt considerate ca parte integrant a monumentelor istorice.
(4) n sensul prezentului cod, monumente istorice sunt acele obiective singulare sau ansambluri clasificate de ctre
Ministerul Culturii i Cultelor i care pot fi:
1. monumente arheologice;
2. sit-uri arheologice;
3. monumente i ansambluri de arhitectur;
4. rezervaii de arhitectur i urbanism;
5. monumente de art;
6. cldiri, monumente i ansambluri memoriale;
7. monumente tehnice;
8. locuri istorice;
9. parcuri i grdini.
Art. 67. - (1) Prezentul capitol reglementeaz regimul juridic general al monumentelor istorice.
(2) n sensul prezentei legi, monumentele istorice sunt bunuri imobile, construcii i terenuri situate pe teritoriul Romniei sau n
afara granielor, proprieti ale statului romn, semnificative pentru istoria, cultura i civilizaia naional i universal.
(3) Regimul de monument istoric este conferit prin clasarea acestor bunuri imobile conform procedurii reglementate de actele
normative specifice domeniului.
Art. 68. - (1) Monumentele istorice fac parte integrant din patrimoniul cultural naional i sunt protejate prin lege.
(2) Activitile i msurile de protejare a monumentelor istorice se realizeaz n interes public. n condiiile prezentei legi
interveniile asupra monumentelor istorice pot constitui cauz de utilitate public.
(3) n sensul prezentei legi, prin protejare se nelege ansamblul de msuri cu caracter tiinific, juridic, administrativ,
financiar, fiscal i tehnic menite s asigure identificarea, conservarea si consolidare a monumentelor istorice i integrarea lor
social-economic i cultural n viaa colectivitilor locale.
Art. 69. - (1) Monumentele istorice aparin fie domeniului public sau privat al statului, al judeelor, oraelor sau comunelor,
fie sunt proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice.
(2) Monumentele istorice proprietate public a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale sunt inalienabile, imprescriptibile
i insesizabile; aceste monumente istorice pot fi date n administrare instituiilor publice, pot fi concesionate pentru maximum 49
de ani sau nchiriate, n condiiile legii, cu avizul, dup caz, al Ministerului Culturii i Cultelor, respectiv al direciilor pentru
cultur, culte i patrimoniul cultural naional judeene, respectiv a municipiului Bucureti.
(3) Monumentele istorice aparinnd domeniului privat pot face obiectul circuitului civil n condiiile stabilite legal.
(4) Monumentele istorice care se afl pe teritoriul Romniei i care sunt proprietatea altor state sunt protejate n condiiile
prezentului cod.
Art. 70. - (1) Paza, ntreinerea, conservarea, consolidarea, restaurarea i punerea n valoare prin mijloace adecvate a
monumentelor istorice revin, dup caz, proprietarilor sau titularilor altor drepturi reale asupra acestora, potrivit prevederilor
prezentului cod.
(2) n cazul n care un monument istoric nu are proprietar cunoscut, obligaiile decurgnd din prezentul cod revin autoritii
administraiei publice locale din unitatea administrativ pe al crei teritoriu este situat monumentul istoric sau autoritilor
administraiei publice centrale.
- 11 -

Art. 71. - (1) Statul garanteaz i asigur protejarea monumentelor istorice n condiiile stabilite prin prezentul cod.
(2) Ministerul Culturii i Cultelor este autoritatea administraiei publice centrale de specialitate care elaboreaz strategiile i
normele specifice de protejare a monumentelor istorice, urmrete i asigur aplicarea lor.
(3) Autoritile administraiei publice centrale de specialitate, instituiile de specialitate subordonate acestora i autoritile
administraiei publice locale colaboreaz i rspund, dup caz, de activitatea de protejare a monumentelor istorice.

Seciunea a 2-a
Protejarea monumentelor istorice
Art. 72. - (1) Monumentele istorice se claseaz astfel:
a) n grupa A - monumentele istorice de valoare naional i universal;
b) n grupa B - monumentele istorice reprezentative pentru patrimoniul cultural local .
(2) Clasarea monumentelor istorice n grupe se face prin ordin al ministrului culturii i cultelor, la propunerea Comisiei
Naionale a Monumentelor Istorice, conform procedurii de clasare prevzute legal.
Art. 73. - (1) Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie, prin care se asigur conservarea integrat a
monumentului istoric i a cadrului su construit sau natural.
(2) Delimitarea i instituirea zonei de protecie se realizeaz simultan cu clasarea bunului imobil ca monument istoric, n
condiiile legii.
(3) n zona de protecie pot fi instituite servitui de utilitate public i reglementri speciale de construire prin planurile i
regulamentele de urbanism aprobate i avizate conform legii.
(4) Procedura de delimitare i instituire a zonelor de protecie se stabilesc prin ordin al ministrului culturii i cultelor, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei.
(5) n zonele de protecie a monumentelor istorice care sunt lcauri de cult este interzis autorizarea executrii de construcii cu
funciuni care, prin poluarea sonor sau vizual pe care o produc, pot mpieta asupra desfurrii serviciului religios.
(6) Amplasarea cldirilor prevzute la alin. (5), se poate face cu acordul autoritii religioase care administreaz lcaul, n
condiiile prevzute la art. 38 alin. (2), lit. g).
Art. 74. - (1) Monumentele istorice sunt protejate indiferent de regimul lor de proprietate sau de starea lor de conservare.
(2) Aplicarea de servitui care au drept consecin desfiinarea, distrugerea parial sau degradarea monumentelor istorice i a
zonelor lor de protecie este interzis.
Art. 75. - (1) Orice intervenie asupra monumentelor istorice i asupra imobilelor din zona lor de protecie se fac numai n
condiiile stabilite prin dispoziiile prezentului cod.
(2) Desfiinarea, distrugerea parial sau total, profanarea, precum i degradarea monumentelor istorice sunt interzise i se
sancioneaz conform dispoziiilor prezentului cod.
Art. 76. - (1) Monumentele istorice i zonele lor de protecie sunt evideniate n planurile urbanistice generale i n toate
celelalte documentaii de urbanism i, respectiv, de amenajare a teritoriului.
(2) Calitatea de monument istoric este marcat n mod obligatoriu pe bunul imobil printr-un nsemn amplasat de
reprezentanii primriei, potrivit normelor metodologice de semnalizare a monumentelor istorice.

Seciunea a 3-a
Intervenii asupra monumentelor istorice
Art. 77. - (1) Interveniile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza i cu respectarea avizului emis de
Ministerul Culturii i Cultelor; fac excepie interveniile determinate de for major, cu condiia ca modificrile s fie
reversibile.
(2) n sensul prezentei legi, interveniile ce se efectueaz asupra monumentelor istorice sunt:
a) toate lucrrile de cercetare, construire, extindere, reparare, consolidare, conservare, restaurare, amenajri peisagistice,
precum i orice alte lucrri care modific substana sau aspectul monumentelor istorice, inclusiv reparaiile curente, lucrrile de
ntreinere i iluminarea interioar i exterioar de siguran i decorativ;
b) amplasarea definitiv sau temporar de mprejmuiri, construcii de protecie, piese de mobilier fix, de panouri publicitare,
firme, sigle sau orice fel de nsemne pe i n monumente istorice;
c) schimbri ale destinaiei monumentelor istorice, inclusiv schimbrile temporare;
d) strmutarea monumentelor istorice;
e) amenajri de ci de acces, pietonale i carosabile, utiliti anexe, indicatoare, inclusiv n zonele de protecie a
monumentelor istorice.
(3) Autorizaia de construire, autorizaia de desfiinare, precum i autorizaiile referitoare la interveniile prevzute la alin. (2)
sunt eliberate numai pe baza i potrivit avizului Ministerului Culturii i Cultelor i cu celelalte avize, potrivit dispoziiilor
prezentului cod.
(4) Avizul Ministerului Culturii i Cultelor se elibereaz de ctre instituiile, aflate n subordinea sau coordonarea acestui
minister, legal abilitate prin ordin al ministrului culturii i cultelor.
(5) Avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor se elibereaz n baza documentaiilor care permit o analiza completa
pentru stabilirea efectelor pe care le au interveniile prevzute la alin.(2) asupra monumentului istoric;
(6) Autorizaiile prevzute la alin. (3) emise fr avizul instituiilor abilitate definite la alin.(4) sunt nule de drept.

- 12 -

(7) Obligaia privind folosina monumentului istoric face parte integrant din Cartea tehnic a construciei. n situaia n care
aceasta nu exist Obligaia privind folosina monumentului istoric ine locul documentaiei tehnice de utilizare a bunului
imobil, n condiiile legii specifice.
Art. 78. - Interveniile care se efectueaz asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se afl n ansambluri,
sit-uri sau zone de protecie a monumentelor istorice, se autorizeaz pe baza avizului Ministerului Culturii i Cultelor i a
celorlalte avize, potrivit dispoziiilor legale n vigoare.
Art. 79. - (1) Toate interveniile care se efectueaz asupra monumentelor istorice, altele dect cele de schimbare a
destinaiei, de ntreinere sau de reparaii curente, indiferent de sursa de finanare i de regimul de proprietate al imobilului, se
fac sub inspecia i controlul propriu ale Ministerului Culturii i Cultelor, ale direciilor pentru cultur, culte i patrimoniul
cultural naional judeene, respectiv a municipiului Bucureti, cu personal atestat i agreat, n condiiile prezentului cod.
(2) n condiiile prezentului cod, n cazul realizrii de lucrri neautorizate sau care ncalc avizele de specialitate, personalul
de inspecie abilitat are dreptul s ntrerup lucrrile pn la intrarea n legalitate, s aplice sanciuni i, dup caz, s dispun
revenirea la situaia iniial i s sesizeze organele de cercetare penal.
(3) Expertizarea structural a monumentelor istorice i verificarea tehnic a proiectelor de
consolidare a monumentelor istorice se fac numai de experi i verificatori tehnici, atestai de
Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor i de Ministerul Culturii i Cultelor pentru
exigenele specifice domeniului monumentelor istorice, cu respectarea cerinelor privind calitatea
lucrrilor n construcii.

Seciunea a 4-a
Finanarea protejrii monumentelor istorice
Art. 80. - (1) Protejarea monumentelor istorice se finaneaz prin bugetul de stat, prin bugetele locale, prin cofinanri din
bugetele instituiilor publice precum i de proprietarii sau administratorii monumentelor istorice sau se efectueaz prin
parteneriat de cofinanare public-privat.
(2) Lucrrile de cercetare, de expertizare, de proiectare i de execuie care se efectueaz la monumente istorice i care sunt
finanate din fonduri publice sunt supuse regimului general de atribuire a lucrrilor publice, de proiectare i execuie, potrivit
legislaiei privind achiziiile publice.
Art. 81. - (1) Autoritile administraiei publice locale sunt obligate s prevad n bugetele proprii fondurile necesare n
vederea protejrii monumentelor istorice aflate n proprietatea public sau privat a unitilor administrativ-teritoriale.
(2) Autoritile publice centrale prevd n bugetele proprii fondurile aprobate prin bugetul de stat pentru protejarea
monumentelor istorice aflate n proprietatea public sau privat a statului, pe care le administreaz.
(3) n bugetul Ministerului Culturii i Cultelor se prevd:
a) credite bugetare necesare pentru finanarea lucrrilor la monumentele istorice aflate n administrarea Oficiului Naional al
Monumentelor Istorice;
b) credite bugetare necesare n vederea finanrii sau cofinanrii lucrrilor de protejare a monumentelor istorice aflate n
proprietatea public a statului sau a unitii administrativ-teritoriale;
c) credite bugetare destinate finanrii sau cofinanrii lucrrilor de protejare a monumentelor istorice aflate n
proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat;
d) Instituiile publice, n limita fondurilor disponibile, pot asigura fonduri destinate finanrii sau cofinanrii lucrrilor de
construire a lcaurilor de cult i de protejare a monumentelor istorice cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor prin Oficiul
Naional al Monumentelor Istorice.
Art. 82. - Proprietarii de monumente istorice sunt scutii de plata taxei de autorizare a interveniilor executate, n potrivit
dispoziiilor prezentului cod, asupra monumentelor istorice deinute, n cazul n care utilizeaz bunul imobil numai pentru
activiti necomerciale sau, n mod direct, numai pentru locuit.
Art. 83. - Proprietarii monumentelor istorice beneficiaz de reducerea cu 50% a taxelor de autorizare pentru lucrrile pe care le
finaneaz pentru pstrarea integritii fizice a cadrului construit sau natural al monumentului istoric, potrivit prevederilor documentaiei
de urbanism sau de amenajare a teritoriului legal aprobat.

TITLUL III
Proiectarea lucrrilor de construcii
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
(2) Recunoaterea calificrilor prevzute la art. 89 precum i procedura necesar pentru cetenii statelor din afara Uniunii Europene
se face pe baza de reciprocitate potrivit prevederilor acordurilor bilaterale n domeniu.
Art. 91. - (1) Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, studiile de fezabilitate, proiectele tehnice de
execuie, detaliile de execuie, precum i caietele de sarcini ce cuprind reglementari tehnologice de execuie i de exploatare a
construciilor, se elaboreaz de colective tehnice de specialitate, se nsuesc i se semneaz de cadre tehnice cu pregtire
superioar reglementata legal, astfel:
- 13 -

a) proiectarea prii de arhitectur pentru obiective de investiii cuprinse la toate categoriile de importan a construciilor
supraterane i a celor subterane, de ctre arhitect cu diplom recunoscut de statul romn potrivit prevederilor art. 89 i art.
90;
b) proiectarea prilor de inginerie n domeniile specifice, pentru obiective de investiii cuprinse la toate categoriile de
importan a construciilor supraterane i subterane, precum i a instalaiilor aferente acestora, de ctre inginer n
construcii cu diverse specializri, pentru domeniile de inginerie civila sau instalaii, cu diplom recunoscut de statul
romn n potrivit prevederilor art. 89 i art. 90;
c) proiectarea prii de arhitectur pentru obiective de investiii i elemente structurale de
importan redus i aflate n afara zonelor protejate stabilite prin Planul urbanistic general, de ctre
conductor arhitect i/sau urbanist, absolvent de studii superioare, cu diplom de licen, sau cu alt
document similar care respect condiiile de echivalen stabilite prin acte normative specifice,
eliberat de instituiile de nvmnt superior recunoscute de statul romn potrivit prevederilor art. 89
i art. 90;
d) proiectarea prilor de inginerie n domeniile specifice, pentru obiective de investiii i elemente structurale de importan
redus i aflate n afara zonelor protejate stabilite prin Planul urbanistic general, de ctre inginer colegiu sau subinginer n
construcii cu diverse specializri, pentru domeniile de inginerie civil sau instalaii, absolvent de studii superioare, cu diplom
de licen, sau cu alt document similar care respect condiiile de echivalen stabilite prin acte normative specifice, eliberat de
instituiile de nvmnt superior recunoscute de statul romn, potrivit prevederilor art. 89 i art. 90;
e) proiectarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism pentru obiective de investiii cuprinse la toate
categoriile de importan a construciilor supraterane i a celor subterane, de ctre urbanist cu diplom recunoscut de statul
romn potrivit prevederilor art. 89 i art. 90;
(2) Prevederile alin. (1), se aplic i pentru proiectele de autorizare a executrii lucrrilor de construcii (construire sau
desfiinare), precum i pentru documentaiile tehnice elaborate pentru obinerea avizelor i acordurilor stabilite n lista avizelor
i acordurilor necesare prevzute n certificatul de urbanism.
(3) Documentaiile tehnice prevzute la alin. (1) i (2) sunt obligatoriu verificate de ctre specialiti verificatori de proiect atestai.
Dovada verificrii se va face prin aplicarea pe fiecare componenta a documentaiei prevzut la art. 111 alin. (1) a tampilei personalizate
a specialistului verificator, corespunztor competentelor atestate.
(4) Semnarea documentaiilor de ctre persoanele prevzute la alin. (1) i (3) angajeaz rspunderea acestora n condiiile
prezentului cod.

CAPITOLUL II
Obligaii i rspunderi ale proiectanilor i ale specialitilor atestai
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 92. (1) Obligaiile i rspunderile privind realizarea cerinelor eseniale revin factorilor implicai n
proiectarea, verificare proiectelor si expertizarea tehnica de calitate a construciilor, potrivit responsabilitilor
fiecruia, stabilite de prezentul cod.
(2) Factorii implicai la alin. (1) sunt: proiectanii precizai n cuprinsul capitolului III al prezentului titlu i
specialitii atestai potrivit legii, pentru exercitarea unor profesii reglementate prin dispoziiile prezentului cod.
(3) n nelesul prezentului cod, profesiile reglementate care pot fi exercitate de ctre specialitii atestai n acest scop
sunt:
a) verificator de proiect;
b) expert tehnic de calitate;
c) auditor energetic.
(4) Procedurile i criteriile pentru atestare, precum i atribuiile i competenele specialitilor atestai prevzui la alin. (3) se aprob prin
ordin al ministrului transporturilor, construciilor i turismului.
(5) Exercitarea profesiilor reglementate se face ca persoan fizic independent sau ca angajat al unei persoane juridice
cu activitate n construcii, acreditat potrivit legislaiei n vigoare i care are capabilitatea asiguratorie pentru acoperirea
eventualelor daune produse de exercitarea n mod defectuos a obligaiilor ce i revin.
(6) Specialitii atestai prevzui la alin. (3) rspund n mod solidar cu proiectantul n ceea ce privete asigurarea nivelului de
calitate corespunztor cerinelor eseniale reglementate de prezentul cod.
Art. 93. (1) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor coordoneaz i organizeaz activitatea de atestare
tehnico-profesional a specialitilor n construcii.
(2) Prin ordin al ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor se vor constitui comisii pentru:
a) atestarea specialitilor verificatori de proiecte;
b) atestarea experilor tehnici de calitate;
c) atestarea auditorilor energetici.
(3) Comisiile prevzute la alin. (2) vor fi formate din specialiti n domeniile pentru care se efectueaz atestarea.
(4) Activitatea comisiilor se va desfura la solicitarea celor interesai, pe baza unui program stabilit de Ministerul
Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor iar costurile necesare desfurrii activitii se suport de ctre beneficiari.
- 14 -

(5) Membrii comisiilor de atestare tehnico-profesional beneficiaz de o indemnizaie stabilit prin ordin al ministrului
dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor.
(6) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor asigur fondurile pentru indemnizaia prevzut la alin. (5).
Art. 94. - (1) Certificatul de atestare a specialistului se elibereaz de Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
Locuinelor, potrivit modelului prevzut prin ordin al ministrului.
(2) Modelele tampilelor pentru specialitii atestai se stabilesc prin ordin al ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i
locuinelor.
(3) Certificatul, legitimaia i tampila de atestare a unui specialist au nscrise: numele, prenumele, profesia, specialitatea i
gradul pentru care a fost atestat, cu iniialele acesteia.
(4) Certificatul de specialist atestat are o durat de valabilitate de 5 ani.
(5) Pentru prelungirea valabilitii certificatului specialitii atestai vor prezenta din 5 n 5 ani registrul de eviden a activitii
desfurate n domeniu, comisiei de examinare, care va analiza prin sondaj modul de efectuare a activitii de specialist atestat i
nivelul de cunoatere a prescripiilor tehnice i a legislaiei n domeniu.
(6) Comisia de examinare va elibera o dovad care s ateste prelungirea valabilitii certificatului de specialist atestat, pe
baza creia, Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor va prelungi valabilitatea certificatului de specialist atestat
conform competentelor.
Art. 95. (1) Certificatul unui specialist atestat poate fi suspendat pe o perioad de 3-12 luni sau anulat numai prin ordin al
ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor.
(2) Decizia de suspendare are la baz raportul de constatare ntocmit n acest sens de ctre Inspectoratul de Stat n
Construcii;
(3) Decizia de anulare are la baz:
a) raportul de constatare ntocmit n acest sens de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii;
b) referatul unui grup de trei experi tehnici de calitate atestai n domeniu, care analizeaz raportul i confirm propunerea
privind anularea. Grupul de trei experi este constituit din: un expert tehnic de calitate atestat, numit de Ministerul Dezvoltrii,
Lucrrilor Publice i Locuinelor, unul recomandat de o asociaie profesional cu activitate n domeniu, iar al treilea propus de
cel nominalizat pentru sancionare.
Art. 96. - Pe durata suspendrii certificatului de atestare tehnico-profesional, persoana fizic nu mai poate ndeplini
activitile pentru care a fost atestat. Suspendarea se anuleaz de ctre autoritatea care a eliberat certificatul de atestare
tehnico-profesional, n baza urmtoarelor documente:
a) cerere ntocmit de persoana creia i s-a suspendat certificatul;
b) actul organului administrativ de control care a ntocmit procesul-verbal de constatare a abaterilor, prin care se certific
ndeplinirea msurilor nscrise n procesul-verbal de constatare.
Art. 97. (1) Suspendarea certificatului de atestare se face cnd specialitii atestai nu respect obligaiile ce le revin,
prevzute n prezentul cod.
(2) Anularea certificatului de atestare se face n urmtoarele situaii:
a) cnd se produc accidente tehnice n construcii din cauza nerespectrii cerinelor de calitate n proiectare i execuie
nesesizate de ctre verificatorul de proiecte atestat i de ctre expertul tehnic atestat;
b) cnd se ntrunesc condiii pentru a treia suspendare a certificatului de atestare tehnico-profesional, ntr-o perioad de
maxim 5 ani.
(3) Certificatul de atestare tehnico-profesional, legitimaia i tampila se vor depune de ctre deintor la Inspectoratul
Teritorial n Construcii, de care aparine, n termen de 72 de ore de la data primirii ordinului ministrului dezvoltrii, lucrrilor
publice i locuinelor.
Art. 98. (1) n cazul n care abaterile pentru care s-a suspendat sau s-a anulat certificatul de atestare tehnico-profesional
constituie infraciune sau contravenie la prevederile legale privind calitatea n construcii, n afara acestor sanciuni se aplic i
sanciunile prevzute de prezentul cod.
(2) Persoana creia i s-a anulat certificatul de atestare tehnico-profesional nu se mai poate prezenta din nou la comisia de
atestare pentru obinerea unui nou certificat de atestare tehnico-profesional
Art. 99. (1) Contestaia la decizia de suspendare sau de anulare a certificatului de atestare tehnico-profesional se depune
de ctre persoana n cauz la Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, n termen de 7 zile de la data cnd a luat
cunotin de raportul scris al organelor de control.
(2) n cazul n care contestaia nu este fondat, cheltuielile generate de rezolvarea ei se suport de ctre persoana care a fcut
contestaia.
(3) Soluionarea contestaiei se face de ctre Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor. Decizia este definitiv
i poate fi atacat n justiie.
Art. 100 Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor este obligat s publice trimestrial, n
publicaii de specialitate i pe pagina web a instituiei, lista specialitilor atestai, suspendrile i anulrile
certificatelor de atestare din cursul ultimului trimestru iar, anual, lista tuturor specialitilor atestai, n
activitate la 31 decembrie, cu precizarea domeniilor i a specialitilor n care au fost atestai.

Seciunea a 2-a
Obligaii i rspunderi ale proiectanilor
Art. 101. (1) Activitatea arhitectului i a urbanistului sunt n strns interdependen n domeniile arhitecturii,
urbanismului i amenajrii teritoriului.
- 15 -

(2) Arhitecii, corespunztor domeniului de competenta i specializrii, rspund de ndeplinirea urmtoarelor

obligaii principale referitoare la respectarea disciplinei n urbanism i asigurarea calitii construciilor:
a) elaborarea proiectelor de arhitectura potrivit prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate, legal valabile
pentru zona de amplasare a construciei proiectate:
b) elaborarea planului urbanistic de detaliu potrivit prevederilor legale;
c) elaborarea regulamentelor specifice n domeniile arhitectur, urbanism i amenajare a teritoriului i aprobarea
acestora de ctre autoritile i organismele stabilite, conform competenelor stabilite n anexa nr. 3.
d) prezentarea proiectelor de arhitectur elaborate pentru verificare, avizare, aprobare, control i expertiz tehnic,
potrivit prevederilor prezentului cod;
e) supravegherea executrii lucrrilor de construcii corespunztor domeniilor de competen.
(3) Urbanitii, corespunztor domeniului de competen i specializrii, rspund de ndeplinirea urmtoarelor
obligaii principale referitoare la respectarea disciplinei n urbanism i asigurarea calitii construciilor:
a) elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului i de urbanism cu respectarea prevederilor prezentului cod;
b) elaborarea regulamentelor specifice n domeniile urbanism i amenajare a teritoriul;
c) prezentarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism pentru verificare, avizare, aprobare,
control i expertiz tehnic potrivit prevederilor prezentului cod.
Art. 102. Proiectanii, ingineri n construcii, corespunztor domeniului de competen i specializrii, rspund de
ndeplinirea urmtoarelor obligaii principale referitoare la calitatea construciilor:
a) precizarea prin proiect a categoriei de importan a construciei;
b) asigurarea prin proiecte i detalii de execuie a nivelului de calitate corespunztor cerinelor, cu respectarea
reglementrilor tehnice n vigoare i a clauzelor contractuale;
c) prezentarea proiectelor elaborate, pentru verificare specialitilor verificatori de proiecte, atestai, stabilii de ctre
investitor, precum i soluionarea neconformitilor i neconcordanelor semnalate;
d) elaborarea caietelor de sarcini, a instruciunilor tehnice privind execuia lucrrilor, exploatarea, ntreinerea i reparaiile,
precum i, dup caz, a proiectelor de urmrire privind comportarea n timp a construciilor. Documentaia privind postutilizarea construciilor se efectueaz numai la solicitarea proprietarului;
e) stabilirea, prin proiect, a fazelor de execuiFe determinate pentru lucrrile aferente cerinelor i participarea pe antier la
verificrile de calitate legate de acestea;
f) stabilirea modului de tratare a defectelor aprute n execuie, din vina proiectantului, la construciile la care trebuie s
asigure nivelul de calitate corespunztor cerinelor, precum i urmrirea aplicrii pe antier a soluiilor adoptate, dup nsuirea
acestora de ctre specialiti verificatori de proiecte atestai, la cererea investitorului;
g) ntocmirea, n vederea recepiei la terminarea lucrrilor, a referatului de apreciere a modului n care construcia finit
respect proiectul de execuie a lucrrilor de construcii;
h) participarea la ntocmirea crii tehnice a construciei prin actualizarea proiectului tehnic potrivit dispoziiilor de antier.
Art. 103. - Proiectanii de construcii, instalaii i amenajri, de echipamente, utilaje i instalaii tehnologice sunt obligai:
a) s cuprind n documentaiile pe care le ntocmesc msurile de aprare mpotriva incendiilor, specifice naturii riscurilor pe
care le conin obiectele proiectate;
b) s prevad n documentaiile tehnice de proiectare, potrivit reglementrilor specifice, instalaii,
dispozitive, echipamente, substane, accesorii i alte mijloace tehnice de prevenire i stingere a
incendiilor, care ndeplinesc condiiile de calitate, potrivit legii;
c) s ntocmeasc i s predea beneficiarilor schemele i instruciunile de funcionare, la parametrii proiectai, ale
dispozitivelor i instalaiilor de prevenire i stingere a incendiilor, pe care le-au prevzut n documentaii, precum i regulile
necesare de verificare i ntreinere n exploatare a acestora.
d) s elaboreze scenarii de siguran la foc pentru construciile i instalaiile tehnologice proiectate, pe baza metodologiei
emise de Inspectoratul General pentru Situaii de Urgen.
Art. 104. (1) Pentru asigurarea calitii construciilor, investitorul, proprietarul sau administratorul, este obligat s
stabileasc un manager de proiect pentru coordonarea activitii de elaborare a proiectului tehnic de execuie de ctre
proiectani, persoane fizice sau persoane juridice autorizate potrivit prevederilor prezentului cod.
(2) Managerul de proiect este reprezentantul investitorului, proprietarului sau administratorului dup caz, pentru
activitatea de proiectare a lucrrii de investitei, care poate fi:
a) investitorul, cnd acesta este o persoana fizic ce face dovada ca are una din calificrile prevzute la art. 89 i art. 90;
b) o persoan juridic care desfoar activitatea de consultan prin personal calificat corespunztor prevederilor
art. 89 i art. 90;
c) dirigintele de antier, autorizat potrivit prevederilor prezentului cod, pentru categoria de importanta
corespunztoare construciei ce se proiecteaz ;
d) specialistul verificator de proiect pentru cerina eseniala Rezistenta mecanic i stabilitate, pentru obiective de
investiii cuprinse la toate categoriile de importan a construciilor supraterane i subterane, precum i a instalaiilor
aferente acestora;
e) unul dintre proiectani, specialitii verificatori de proiect sau expertul tehnic de calitate, pentru obiective de
investiii si elemente structurale de importan redus i aflate n afara zonelor protejate stabilite prin Planul
urbanistic general.
(3) Managerul de proiect va reprezenta, pe durata de punere n opera a proiectului de
execuie, echipa elaboratoare a proiectului tehnic i componentele acestuia necesare
pentru execuie, asigurnd convocarea proiectanilor, conform competentelor, pentru
- 16 -

rezolvarea neconformitilor ce cad n sarcina acestora, pentru fazele determinante sau

pentru recepia la terminarea lucrrilor / final.

Seciunea a 3-a
Principii generale de securitate i sntate aplicabile proiectului lucrrii
Art. 105. Managerul de proiect, proiectantul i, atunci cnd este cazul, beneficiarul trebuie s ia n considerare principiile
generale de prevenire n materie de securitate i sntate, prevzute n legislaia naional, nc din faza de concepie, studiu i
elaborare a proiectului lucrrii, n special n ceea ce privete:
a) alegerea soluiilor arhitecturale, tehnice i/sau organizatorice n scopul planificrii diferitelor lucrri ori faze de lucru care
se desfoar la execuie, simultan sau succesiv;
b) estimarea timpului necesar pentru realizarea acestor lucrri sau faze de lucru.
Art. 106. (1) n faza de concepie, studiu i elaborare a proiectului lucrrii trebuie s se in seama, de planurile de
securitate i de sntate ntocmite potrivit prevederilor privind cerinele minime de securitate pentru antierele temporare sau
mobile.
(2) nainte de nceperea fazei de elaborare a proiectului lucrrii, va fi desemnat coordonatorul n materie de securitate i sntate pentru
ntreaga durat a elaborrii proiectului lucrrii.

CAPITOLUL III
Obligaii i rspunderi ale specialitilor verificatori de proiecte
i ale experilor tehnici de calitate
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 107. - (1) Verificarea i expertizarea tehnic de calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor i a construciilor privind
respectarea cerinelor eseniale n condiiile prezentului cod reprezint o component a sistemului calitii n construcii, i se
efectueaz de ctre specialiti cu activitate n construcii, atestai tehnico-profesional de ctre comisii organizate de Ministerul
Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor.
(2) Prezentul capitol stabilete i detaliaz obiectivele, coninutul, precum i modul de exercitare a profesiilor reglementate
de specialiti atestai n domeniul construciilor, potrivit prevederilor prezentului cod.
(3) Dispoziiile prezentului cod sunt obligatorii pe teritoriul Romniei pentru persoanele fizice i juridice din ar i din
strintate, care i desfoar activitatea n domeniul construciilor.
Art. 108. (1) Se supun prevederilor prezentului capitol:
a) construciile definitive i provizorii, n funcie de categoria de importan, precum i lucrrile de modernizare, modificare,
transformare, consolidare, de reparaii ale acestora i de stabilizare a terenului de fundare.
b) construciile provizorii care sprijin sau nlocuiesc temporar o construcie definitiv sau pri ale acesteia (sprijiniri de
construcii, poduri, ci de comunicaie, tribune din lemn i altele asemenea) se ncadreaz n categoria de importan a
construciei definitive pe care o sprijin sau o nlocuiesc temporar.
c) construciile pentru organizare de antier care, dup terminarea lucrrilor de baz, vor fi folosite n continuare drept
construcii definitive cu diverse funciuni de exploatare.
(2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) construciile din mediu rural cu aria construita desfaurat, subteran i
suprateran, mai mic de 100 mp.
Art. 109. (1) Activitatea verificatorilor de proiecte i/sau a experilor tehnici poate fi efectuat numai de ctre specialitii
prevzui la art. 89, cu diplom recunoscut pe teritoriului Romniei, atestai conform prevederilor art. 93.
(2) Exercitarea profesiilor reglementate de specialiti atestai se face ca angajat al unei persoane juridice cu activitate n
construcii, recunoscut, potrivit legislaiei n vigoare i care are capabilitatea asiguratorie pentru acoperirea eventualelor daune
produse de exercitarea n mod defectuos a cerinelor prezentului cod.
(3) Proprietarii, dup caz, investitorii sau administratorii construciilor vor ncheia contracte distincte pentru verificare sau
expertizare tehnic cu persoanele juridice din categoriile sus-menionate.

Seciunea a 2-a
Verificarea tehnic de calitate a proiectelor
Art. 110. (1) Verificarea tehnic de calitate a proiectelor se face pentru cerinele eseniale stabilite prin prezentul cod,
difereniat n funcie de categoria de importan a construciei de ctre specialiti verificatori de proiecte atestai.
(2) Proiectanii vor preciza n proiectele pe care le elaboreaz cerinele eseniale pe care acestea trebuie s le ndeplineasc, pentru ca
investitorul s poat apela la specialitii verificatori de proiecte, atestai corespunztor, de la nceputul elaborrii proiectului.
(3) Verificarea la cerina "Rezisten mecanica i stabilitate" este obligatorie pentru toate construciile.
Art. 111. (1) Sunt supuse verificrii tehnice:
a) documentaia tehnic de proiectare necesar obinerii autorizaiei de construire;
- 17 -

b) documentaiile tehnice i detaliile de execuie sub form de plane, breviare de calcul, caiete de sarcini, necesare pentru
constatarea respectrii cerinelor impuse de lege.
(2) Verificarea tehnic se execut i la proiectele ntocmite n urma unor rapoarte de expertiz
tehnic de calitate, dup avizarea acestora de ctre respectivii experi, n vederea confirmrii c
proiectele respect ansamblul cerinelor stabilite de lege.
(3) Verificarea tehnic a documentaiei necesare obinerii autorizaiei de construire, n cazul cnd nu conine detalii de
execuie, nu se poate substitui verificrii tehnice a proiectelor tehnice de execuie.
(4) Proiectantul, proprietarul, investitorul sau administratorul mpreun cu executantul rspund, potrivit legii, pentru
supunerea la verificare a ntregului proiect i pentru modificrile efectuate fr acceptul verificatorului tehnic, dac prin
acestea se afecteaz calitatea construciei.
Art. 112. - Verificatorul de proiecte atestat va efectua verificri numai pentru cerinele eseniale i n specialitile n care a
fost atestat.
Art. 113. - Verificatorul de proiecte atestat are obligaia ca, n cadrul verificrilor pe care le efectueaz, s urmreasc:
a) datele privitoare la condiiile specifice de amplasament i condiiile de exploatare tehnologic;
b) modul de respectare a reglementrilor tehnice n vigoare, referitor la satisfacerea cerinelor eseniale, n funcie de categoria
de importan a construciei, pe toat durata de via a construciilor, inclusiv n faza de post-utilizare.
Art. 114. - Din proiectul de arhitectur nu se supun verificrii: concepia de arhitectur, principiile de compoziie, partiiile, soluiile
volumetrice i estetice stabilite de arhitect n acord cu proiectantul structurii de rezisten.
Art. 115. Specialistul verificator de proiecte atestat va semna i va tampila piesele scrise i desenate i va ntocmi
referatul de verificare numai n condiiile n care documentaia transmis de investitor este complet i corespunztoare din
punct de vedere al cerinelor eseniale.
Art. 116. Specialistul verificator de proiecte este obligat:
a) s in la zi un registru de eviden a proiectelor verificate;
b) s prezinte registrul, la solicitare, instituiilor abilitate legal pentru controlul calitii n construcii;
c) s nu extrag i s nu transmit, pentru a fi folosite n alte scopuri, elemente ale proiectului i detalii de execuie
verificate.
Art. 117. Specialistul verificator de proiecte atestat nu poate verifica proiectele ntocmite de el sau la a cror elaborare a
participat.
Art. 118. - Eventualele litigii dintre verificatorul de proiecte atestat i proiectant pot fi rezolvate de ctre un expert tehnic de
calitate, angajat de investitor. Decizia expertului este obligatorie pentru ambele pri, iar rspunderea revine acestuia.

Seciunea a 3-a
Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor i a construciilor
Art. 119. (1) Expertizarea tehnic de calitate este o activitate complex care cuprinde, relevee, cercetri, experimentri sau
ncercri, studii, analize i evaluri necesare pentru cunoaterea strii tehnice a unei construcii existente sau a modului n care
un proiect respect cerinele eseniale prevzute de lege, n vederea fundamentrii msurilor de intervenie.
(2) Activitatea de expertizare tehnica de calitate se efectueaz de ctre experi tehnici de calitate, atestai conform
prevederilor art. 93 alin. (2), atunci cnd o reglementare legal sau un organism cu atribuii de control al statului n domeniul
calitii construciilor prevede acest lucru sau cnd o situaie deosebit o impune pentru:
a) rezolvarea unor situaii care intervin la construciile existente:
1. n cazul dezastrelor sau accidentelor datorate fenomenelor naturale, aciunilor umane sau activitii tehnologice;
2. n vederea determinrii, n orice stadiu, a strii tehnice a construciei pentru evaluarea capacitii ei de satisfacere a
cerinelor conform legii;
b) rezolvarea litigiilor privind calitatea tehnic a unor proiecte sau a execuiei unor lucrri de construcii.
Art. 120. (1) n cazul n care, n baza unei fundamentri tehnice asumate, expertul tehnic de calitate, atestat, ajunge la
concluzia c se impune luarea unor msuri imediate de sprijinire, izolare parial sau evacuare a construciei, pentru prevenirea
unor accidente cu urmri grave, victime omeneti sau pagube materiale, acesta le va aduce la cunotin, n scris, proprietarilor
sau administratorilor construciei i, dup caz, investitorului, care sunt obligai s le pun n aplicare.
(2) Expertul tehnic de calitate, atestat, va informa i Inspectoratul de Stat n Construcii, precum i Inspectoratul General
pentru Situaii de Urgen despre msurile propuse potrivit prevederilor alin. (1).
Art. 121. (1) Expertul tehnic de calitate, atestat, va analiza:
1. condiiile de amplasament i de exploatare a construciei;
2. starea construciei care se supune expertizei tehnice de calitate;
3. documentele care au stat la baza realizrii construciei n fazele de proiectare, execuie i exploatare;
4. prevederile din reglementrile tehnice care au stat la baza realizrii construciei i cele n vigoare la data efecturii
expertizei tehnice de calitate.
(2) Pe baza activitii prevzute la alin. (1), expertul tehnic atestat elaboreaz raportul de expertiz tehnic de calitate cuprinznd
evaluarea tehnica, soluii i msuri care se impun pentru fundamentarea tehnic i economic a deciziei de intervenie ce se nsuete
de ctre proprietarii sau administratorii construciilor i, dup caz, de ctre investitor. Expertul tehnic de calitate atestat va semnala
situaiile n care, n urma interveniei sale, se impune verificarea proiectului i sub aspectul altor cerine dect cele la care se refer
raportul de expertiz tehnic de calitate ntocmit.
(3) Expertiza tehnica va cuprind obligatoriu componentele prevzute la alin. (1) i (2).
(4) Coninutul cadru al expertizei tehnice este prevzut n anexa nr. 15.
Art. 122. (1) Expertul tehnic de calitate atestat are urmtoarele obligaii:
- 18 -

a) s ntocmeasc raportul de expertiz tehnic de calitate potrivit prevederilor reglementarilor tehnice i a legislaiei n
vigoare;
b) s ntocmeasc raportul de expertiz tehnic de calitate n condiiile prevzute la art. 121;
c) s nu extrag i s nu transmit, pentru a fi folosite n alte scopuri, elemente ale proiectului i detalii de execuie verificate
n cadrul expertizei tehnice de calitate i considerate de proiectant drept de autor.
(2) Expertul tehnic de calitate atestat rspunde de asigurarea nivelurilor minime de calitate privind cerinele eseniale impuse,
n funcie de categoria de importan a construciei.
(3) Expertul tehnic de calitate atestat rspunde civil sau penal, dup caz, pentru nerespectarea prevederilor alin. (1) i alin. (2),
pentru rapoarte de expertiz tehnic care au fundamentat, n mod eronat, intervenii asupra construciilor.
Art. 123. (1) Proiectul ntocmit pe baza raportului de expertiz tehnic de calitate trebuie avizat de ctre expertul tehnic de
calitate care a elaborat raportul de expertiz, din punct de vedere al respectrii soluiilor i a msurilor propuse.
(2) Specialistul expert tehnic de calitate atestat va semna i va tampila piesele scrise i desenate numai n condiiile n care
documentaia transmis de proiectant sau de investitor este completa si corespunztoare din punct de vedere al cerinelor eseniale.
(3) Specialistul expert tehnic de calitate atestat este obligat:
a) s in la zi un registru de eviden a expertizelor tehnice elaborate i a proiectelor avizate;
b) s prezinte registrul, la solicitare, instituiilor abilitate legal pentru controlul calitii n construcii.

Seciunea a 4-a
Auditarea energetic a proiectelor i a construciilor
Art. 124. - Atestarea auditorilor energetici pentru cldiri i instalaiile aferente acestora, privind reabilitarea termic a
fondului construit existent i stimularea economisirii energiei termice, se face prin ordin al ministrului dezvoltrii, lucrrilor
publice i locuinelor.
Art. 125. Atestarea auditorilor energetici se face pentru cldirile existente, pentru urmtoarele specialiti:
1. auditori energetici pentru construcii;
2. auditori energetici pentru instalaii;
3. auditori energetici pentru construcii i instalaii;
Art. 126. - (1) n funcie de felul activitilor pe care le desfoar, auditorii energetici se atest pentru gradul I i pentru
gradul II.
(2) Auditorii energetici gradul I efectueaz:
a) expertiza termic i energetic a cldirilor existente i a instalaiilor de nclzire i preparare a apei calde de consum
aferente acestora;
b) elaborarea documentaiei necesare eliberrii certificatului energetic al cldirii;
c) auditul energetic al cldirilor existente i al instalaiilor de nclzire i preparare a apei calde de consum aferente acestora.
(3) Auditorii energetici gradul II efectueaz numai:
a) expertiza termic i energetic a cldirilor existente i a instalaiilor de nclzire i preparare a apei calde de consum
aferente acestora;
b) elaborarea documentaiei necesare n vederea eliberrii certificatului energetic.
Art. 127. (1) Expertizarea energetic si elaborarea documentaiei necesare n vederea eliberrii certificatului energetic se
efectueaz potrivit prevederilor regulamentului tehnic stabilit prin ordinului ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i
locuinelor.
(2) Auditul energetic, prin care se stabilesc soluiile de reabilitare i/sau modernizare termoenergetic a construciilor i a
instalaiilor de nclzire i preparare a apei calde de consum aferente, se efectueaz potrivit prevederilor regulamentului tehnic
aprobat prin ordinul ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor.

TITLUL IV
Autorizarea executrii lucrrilor de construcii
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 128. - (1) Executarea lucrrilor de construcii este permis numai pe baza unei autorizaiilor de
construire sau de desfiinare. Autorizaia de construire sau de desfiinare se emite la solicitarea
deintorului titlului de proprietate asupra unui imobil - teren i/sau construcii - ori a altui act care
confer dreptul de construire sau de desfiinare, n condiiile prezentului cod.
(2) Construciile civile, industriale, inclusiv cele pentru susinerea instalaiilor i utilajelor tehnologice, agricole sau de orice
alt natur se pot realiza numai cu respectarea autorizaiei de construire, emis n condiiile prezentului cod, i a
reglementrilor privind proiectarea i executarea construciilor.
(3) Modelul formularului pentru autorizaia de construire sau de desfiinare este prevzut n anexa nr. 4.
Art. 129. - (1) Autorizaia de construire se emite n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiilor de urbanism,
avizate i aprobate potrivit legii, n termen maxim de 30 de zile de la depunerea cererii.
- 19 -

(2) Autorizaiile de construire pentru reele magistrale, ci de comunicaie, amenajri pentru

mbuntiri funciare, reele de telecomunicaii ori alte lucrri de infrastructur, care se execut n
extravilanul localitilor, se emit n baza certificatului de urbanism valabil la data solicitrii autorizaiei, cu
respectarea planurilor de amenajare a teritoriului, avizate i aprobate potrivit legii.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (1) i (2), se pot emite autorizaii de construire i fr documentaii de amenajare a teritoriului i
de urbanism aprobate, pentru:
a) lucrri de reparare, de protejare, de restaurare i de conservare a cldirilor de orice fel, cu condiia meninerii aceleiai
funciuni, a suprafeei construite la sol i a volumetriei acestora;
b) lucrri de reparare privind ci de comunicaie, dotri tehnico-edilitare i altele asemenea, fr modificarea traseului i,
dup caz, a funcionalitii acestora;
c) lucrri de reparare privind mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri i grdini publice, piee
pietonale i celelalte lucrri de amenajare a spaiilor publice;
d) lucrri de cercetare i de prospectare a terenurilor, prin foraje i excavri, necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice
sau elaborarii studiilor de fezabilitate pentru exploatri de cariere, balastiere, sonde de gaze i petrol, precum i altor exploatri;
e) organizarea de tabere de corturi.
Art. 130. - Autorizaia de construire se elibereaz pentru:
a) lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaie sau de reparare a construciilor
de orice fel, precum i a instalaiilor aferente acestora, cu excepia celor prevzute la art. 142;
b) lucrri de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum i orice alte
lucrri, indiferent de valoarea lor, care urmeaz s fie efectuate la construcii reprezentnd monumente istorice, inclusiv la cele
din zonele lor de protecie, stabilite potrivit legii;
c) lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare i reabilitare privind ci de comunicaie,
inclusiv lucrri de art, reele i dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnice, amenajri de albii, lucrri de mbuntiri
funciare, lucrri de instalaii de infrastructur, noi capaciti de producere, transport, distribuie a energiei electrice i/sau
termice, precum i de reabilitare i retehnologizare a celor existente;
d) mprejmuiri i mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri, piee i alte lucrri de amenajare a spaiilor publice;
e) lucrri de foraje i excavri necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice, prospeciunilor geologice, exploatrilor de
cariere, balastiere, sonde de gaze i petrol, precum i alte exploatri de suprafa sau subterane;
f) lucrri, amenajri i construcii cu caracter provizoriu necesare n vederea organizrii execuiei lucrrilor de baz, dac nu
au fost autorizate o dat cu acestea;
g) organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote;
h) lucrri de construcii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cabine, spaii de expunere situate pe cile i spaiile
publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, precum i anexele gospodreti ale exploataiilor agricole situate n
extravilan; cimitire - noi i extinderi.
Art. 131. - Autorizaia de construire, pentru lucrrile prevzute la art. 130 lit. a) - e), se va elibera numai pentru proiecte
verificate de specialiti verificatori de proiecte, cu excepia cldirilor de locuit prevzute la art. 108 alin. (2).

CAPITOLUL II
Procedura autorizrii lucrrilor de construcii
Seciunea 1
Competenele autoritilor administraiei publice locale n materia autorizrii lucrrilor de construcii
Art. 132. - (1) n termen de 60 de zile de la intrarea n vigoare a prezentului cod, consiliile judeene,
Consiliul General al Municipiului Bucureti, precum i consiliile locale municipale, oreneti i ale
sectoarelor municipiului Bucureti vor reorganiza structurile de specialitate din aparatul propriu, dac
este necesar, pentru respectarea dispoziiilor prezentului cod privind:
a) avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i urbanism, precum i eliberarea certificatelor de urbanism;
b) obinerea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism, necesare n vederea emiterii acordului unic prevzut la art. 134;
c) ntocmirea i eliberarea autorizaiei de construire/desfiinare;
d) organizarea i exercitarea controlului propriu privind disciplina n construcii.
(2) Consiliul local al comunei poate organiza structuri de specialitate la nivelul aparatului propriu, n condiiile prevzute la
alin. (1), n baza unei hotrri adoptate n acest sens.
(3) Structurile de specialitate constituite n cadrul consiliilor judeene acord asisten tehnic de specialitate, analizeaz i
avizeaz documentaiile depuse pentru elaborarea autorizaiilor de construire din competena primarilor comunelor care nu au
constituite structuri de specialitate, n condiiile prevederilor alin. (2).
(4) n cazul n care, din cauza lipsei de specialiti, nu se pot organiza structurile de specialitate prevzute la alin. (1), la
nivelul oraelor sau al municipiilor se vor aplica n mod corespunztor prevederile alin. (3).
(5) Funcia de arhitect-ef, prevzut la alin. (1), se nscrie n nomenclatorul funciilor de conducere din cadrul aparatului
propriu al consiliilor judeene i locale i se echivaleaz cu:
a) ef de departament sau director general, pentru arhitectul-ef al municipiului Bucureti, respectiv pentru arhitectul-ef al
judeului, arhitecii-efi ai municipiilor, precum i ai sectoarelor municipiului Bucureti;
b) director, pentru arhitecii-efi ai oraelor;
- 20 -

c) ef birou, pentru persoanele cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i al autorizrii

executrii lucrrilor de construcii din cadrul primriilor de comun, efi ai structurilor de specialitate organizate la nivelul
acestora, n condiiile prevzute la alin. (2).
(6) Pentru actualizarea bncii de date, toi posesorii de reele tehnico-edilitare, supraterane i subterane sunt obligai s transmit
administraiei publice judeene i a municipiului Bucureti planurile cadastrale cuprinznd traseele reelelor existente pe teritoriul
judeului i al localitilor, respectiv al municipiului Bucureti. Aceste planuri vor fi puse de Primria Municipiului Bucureti la
dispoziie primriilor de sector.
Art. 133. - Autorizaiile de construire se emit de preedinii consiliilor judeene, de primarul general al municipiului
Bucureti, de primarii municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureti, ai oraelor i comunelor pentru executarea lucrrilor
prevzute la art. 130, astfel:
a) de preedinii consiliilor judeene, cu avizul primarilor, pentru lucrrile de construcii care se execut:
1. pe terenuri care depesc limita unei uniti administrativ-teritoriale;
2. n extravilanul comunelor, cu excepia celor de la lit. f) pct. 3;
b) de primarii municipiilor, pentru lucrrile care se execut n teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celor prevzute
la lit. a) pct. 1;
c) de primarul general al municipiului Bucureti, cu avizul primarilor sectoarelor municipiului Bucureti, pentru lucrrile
care se execut:
1. pe terenuri care depesc limita administrativ-teritorial a unui sector i cele din extravilan;
2. la construcii reprezentnd monumente istorice, clasate sau n procedur de clasare potrivit legii;
3. lucrri de modernizri, reabilitri, extinderi de reele edilitare municipale, de transport urban subteran sau de suprafa, de
transport i de distribuie, pentru: ap/canal, gaze, electrice, termoficare, comunicaii inclusiv fibr optic, precum i lucrri de
modernizri i/sau reabilitri pentru strzile care sunt n administrarea Primriei Municipiului Bucureti;
d) de primarii sectoarelor municipiului Bucureti, pentru lucrrile care se execut n teritoriul administrativ al sectoarelor, cu
excepia celor prevzute la lit. c), inclusiv branamente i racorduri aferente reelelor edilitare;
e) de primarii oraelor, pentru lucrrile care se execut:
1. n teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celor prevzute la lit. a) pct. 1;
2. la construciile reprezentnd monumente istorice clasate sau aflate n procedur de clasare potrivit legii, aflate pe teritoriul
administrativ;
f) de primarii comunelor, pentru lucrrile care se execut:
1. n intravilanul localitilor componente, n vederea realizrii de locuine individuale i a anexelor gospodreti ale
acestora, precum i, cu avizul structurilor de specialitate din cadrul consiliilor judeene, potrivit art. 132 alin. (3), n vederea
executrii lucrrilor la celelalte categorii de construcii;
2. la construciile reprezentnd monumente istorice clasate sau aflate n procedur de clasare potrivit legii, aflate pe teritoriul
administrativ cu avizul structurilor de specialitate din cadrul consiliului judetean;
3. n extravilanul comunelor pentru construcii reprezentnd anexe gospodreti i ale exploataiilor
agricole, pn la 100 mp.

Seciunea a 2-a
Formaliti procedurale pentru autorizarea lucrrilor de construcii
Art. 134. - (1) n vederea simplificrii procedurii de autorizare, emitentul autorizaiei are obligaia s organizeze structuri de
specialitate, n vederea emiterii acordului unic, respectiv a obinerii, n numele solicitantului, a avizelor legale necesare
autorizrii, pentru:
a) racordarea la reelele de utiliti, n condiiile impuse de caracteristicile i de amplasamentul reelelor de transport
energetic sau tehnologic din zona de amplasament;
b) racordarea la reeaua cilor de comunicaii;
c) prevenirea i stingerea incendiilor, aprarea civil, protecia mediului i a sntii populaiei.
(2) Emiterea acordului unic se face n conformitate cu prevederil art.129 alin.(1), n termen de 15 zile de la solicitare.
(3) Modelul formularului pentru acordul unic este prezentat n anexa nr. 5.
Art. 135. - (1) n vederea organizrii structurii de specialitate pentru emiterea acordului unic, prevzut la art. 134, regiile i
societile comerciale publice sau private care administreaz i/sau exploateaz utiliti urbane au obligaia desemnrii unui
reprezentant cu drepturi depline.
(2) Pentru asigurarea funcionrii structurilor de specialitate, consiliile judeene, Consiliul General al Municipiului Bucureti
i locale pot stabili taxe pe tipuri de lucrri, n raport cu numrul de avize necesare, potrivit legii.

Seciunea a 3-a
Autorizaiile pentru protecia mediului
Art. 136. - Planurile de urbanism i amenajarea teritoriului se supun procedurii de evaluare de mediu, n vederea obinerii
avizului de mediu pentru planuri i programe, conform legislaiei n vigoare.
Art. 137. - (1) Autoritile competente pentru protecia mediului stabilesc procedura de reglementare i emit, dup caz,
avize de mediu, acorduri i autorizaii/autorizaii integrate de mediu, n condiiile legii.
(2) Procedura de solicitare i emitere a avizului de mediu pentru stabilirea obligaiilor de mediu se adopt prin ordin al
conductorului autoritii publice centrale pentru protecia mediului.
- 21 -

Art. 138. (1) Solicitarea i obinerea acordului de mediu sunt obligatorii pentru proiecte publice sau private sau pentru
modificarea ori extinderea activitilor existente, n paralel pentru proiecte de dezafectare, care pot avea impact semnificativ
asupra mediului.
(2) Pentru obinerea acordului de mediu, proiectele publice sau private care pot avea impact semnificativ asupra mediului,
prin natura, dimensiunea sau localizarea lor, sunt supuse, la decizia autoritii competente pentru protecia mediului, evalurii
impactului asupra mediului.
(3) Procedura-cadru de evaluare a impactului asupra mediului, inclusiv pentru proiecte cu impact transfrontalier i lista
proiectelor publice sau private supuse procedurii sunt stabilite prin hotrre a Guvernului, la propunerea autoritii publice
centrale pentru protecia mediului.
(4) Acordul de mediu se emite n paralel cu celelalte acte de reglementare emise de autoritile competente, potrivit legii.

CAPITOLUL III
Autorizaia de construire i autorizaia de desfiinare
Art. 139. - (1) Autorizaia de construire se emite pe baza documentaiei depuse la autoritile
prevzute art. 133, care va cuprinde:
a) certificatul de urbanism;
b) dovada actului de proprietate asupra terenului i/sau construciilor sau a dreptului de utilizare a terenului n vederea
construirii;
c) proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii (P.A.C. i P.O.E);
d) avizele i acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism n vederea obinerii acordului unic;
e) dovada privind achitarea taxelor legale.
(2) Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii este extras din proiectul tehnic
verificat i se elaboreaz potrivit prevederilor coninutului-cadru prevzut n anexa nr. 6, n
concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul avizelor i al acordurilor cerute prin
acesta, i se ntocmete, se semneaz i se verific, potrivit prevederilor prezentului cod. Semnatarii
proiectului pentru autorizarea execuiei lucrrilor de construcii sunt semnatarii proiectului tehnic de
execuie.
(3) Autorizaia de construire/desfiinare se emite fr condiionri numai pe baza documentelor prevzute la alin. (1) emise cu cel
mult 6 luni nainte, pe baza unui proiect de autorizare a executrii lucrrilor de construire potrivit prevederilor coninutului-cadru
prevzut n anexa nr. 6, cu excepia situaiilor prevzute la alin. (16).
(4) Autorizaia de construire se semneaz de preedintele consiliului judeean sau de primar, dup
caz, de secretar i de arhitectul-ef sau de persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii
teritoriului i urbanismului din aparatul propriu al autoritii administraiei publice emitente,
responsabilitatea emiterii autorizaiilor revenind semnatarilor, potrivit atribuiilor stabilite conform legii.
(5) Autorizaia de construire se elibereaz n maxim 30 zile de la data depunerii documentaiei tehnice complete. n situaia
depunerii unei documentaii tehnice incomplete, aceasta se restituie solicitantului n termen de 5 zile de la data nregistrrii, cu
menionarea n scris a elementelor necesare n vederea completrii acesteia.
(6) Executarea lucrrilor de construcii se face numai pe baza proiectului tehnic i a detaliilor de execuie, cu respectarea
prevederilor Titlului III i ale coninutul cadru prevzut n anexa nr 6.
(7) Autoritatea emitent a autorizaiei de construire stabilete o perioad de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii
acesteia, interval n care solicitantul este obligat s nceap lucrrile. Valabilitatea autorizaiei, n aceast situaie, se extinde pe
toat durata de execuie a lucrrilor prevzute n autorizaie, potrivit prevederilor proiectului tehnic.
(8) Nenceperea lucrrilor ori nefinalizarea acestora n termenele stabilite conduce la pierderea valabilitii autorizaiei, fiind
necesar emiterea unei noi autorizaii de construire, cu respectarea prevederilor legale.
(9) Prin excepie de la prevederile alin. (8), n cazul justificat n care lucrrile de construcii nu pot fi ncepute ori nu pot fi
executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autoritii emitente prelungirea valabilitii autorizaiei cu cel
puin 15 zile naintea expirrii acesteia. Prelungirea valabilitii autorizaiei se poate acorda o singur dat i pentru o perioad
de cel mult 12 luni.
(10) Investitorul are obligaia s ntiineze autoritatea emitent a autorizaiei de construire, precum i inspectoratul judeean n
construcii asupra datei la care vor ncepe lucrrile autorizate. n caz contrar, dac constatarea faptei de ncepere a lucrrilor fr
ntiinare s-a fcut n termenul de valabilitate a autorizaiei, data nceperii lucrrilor se consider ca fiind ziua urmtoare datei de
emitere a autorizaiei.
(11) Autorizaia de construire se emite dac sunt ndeplinite cumulativ condiiile cerute prin dispoziiile prezentului cod.
Odat cu depunerea cererii de emitere a autorizaiei de construire solicitantul are obligaia s prezinte o declaraie pe propria
rspundere din care sa rezulte ca imobilul, teren i construcii, nu fac obiectul unui litigiu aflat pe rolul unei instane
judectoreti. n caz contrar documentaia se restituie solicitantului care o va depune spre autorizare numai dup soluionarea
definitiva i irevocabil n instan a litigiului. Autoritatea emitent a autorizaiei nu este responsabil pentru eventualele
prejudicii ulterioare cauzate de existena, la momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instanelor judectoreti
privind imobilul - teren i/sau construcii responsabilitatea aparinnd n acest caz exclusiv solicitantului, nedeclarate.
(12) Lucrrile de consolidare la cldirile ncadrate prin raport de expertiz tehnic n clasa I de risc seismic i care prezint
pericol public se autorizeaz n regim de urgen, n condiiile prevzute la alin. (16).
(13) n condiiile prezentului cod nu se emit autorizaii provizorii.
- 22 -

(14) Valabilitatea autorizaiei se menine n cazul schimbrii investitorului, naintea finalizrii lucrrilor, cu condiia
respectrii prevederilor acesteia i a transcrierii actelor care confer dreptul de construire, precum i cu condiia informrii
obligatorii a Inspectoratului de Stat n Construcii n termen de 15 zile de la semnarea actului legal de schimbare a
proprietarului/investitorului.
(15) n situaia n care n timpul execuiei lucrrilor, i numai n perioada de valabilitate a autorizaiei de construire, survin
modificri de tem privind construcia autorizat, care conduc la necesitatea modificrii acesteia, titularul are obligaia de a
solicita o nou autorizaie, potrivit legii. Pentru obinerea noii autorizaii de construire solicitantul va depune o documentaie,
elaborat cu condiia ncadrrii noilor propuneri n prevederile documentaiilor de urbanism aprobate i numai n limitele
avizelor i acordurilor obinute pentru autorizaia iniial i n acest caz nu este necesar emiterea unui nou certificat de
urbanism.
(16) Autorizaia de construire pentru lucrrile de intervenie de prim necesitate n cazuri de avarii, accidente tehnice, calamiti
ori alte evenimente cu caracter excepional, inclusiv la construciile prevzute la art. 130 lit. b), se emite imediat de ctre
autoritatea administraiei publice abilitat, urmnd ca documentaia legal necesar s fie definitivat pe parcursul sau la
ncheierea executrii lucrrilor.
(17) Taxa pentru eliberarea autorizaiei de construire se calculeaz potrivit prevederilor legale.
(18) Taxa pentru prelungirea valabilitii autorizaiei de construire se calculeaz la 30% din valoarea iniial a taxei de
autorizare.
(19) Instituiile abilitate, potrivit prevederilor alin. (2) lit. b) - f) ale art. 38, s emit avize i acorduri n vederea autorizrii
lucrrilor de construcii, altele dect emitentele acordului unic, au obligaia emiterii acestora n termen de maximum 15 zile de
la data nregistrrii cererii/documentaiei, direct structurilor organizate de consiliile judeene i locale sau, dup caz,
solicitantului.
(20) Fac excepie de la prevederile alin. (19) avizele i acordurile pentru care procedurile de elaborare sunt stabilite prin legi
specifice domeniului.
Art. 140. - (1) Autorizaia de desfiinare se emite n aceleai condiii ca i autorizaia de construire, potrivit prevederilor
planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii, cu excepiile prevzute la art. 142.
(2) Primriile pot dezafecta construciile, proprietate a unitii administrativ-teritoriale, aflate n stare avansat de degradare i
care pun n pericol sigurana public, cu excepia construciilor monument istoric, pe baz de autorizaie de desfiinare emis n
condiiile alin. (16), cu obligaia de a se ntocmi documentaii specifice potrivit prevederilor cuprinse n Anexa nr. 6.
Art. 141. - Pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii n zonele asupra crora s-a
instituit, potrivit legii, un anumit regim de protecie prevzut n planurile de amenajare a
teritoriului i n documentaiile de urbanism aprobate, se procedeaz astfel:
a) n zonele construite de protecie a monumentelor istorice, definite prin documentaiile de amenajare a teritoriului i/sau de
urbanism, n ansamblurile de arhitectur i siturile arheologice, solicitantul va obine avizul conform al Ministerului Culturii i
Cultelor, pe baza documentaiilor de urbanism avizate i aprobate conform legii;
b) n cazul lucrrilor de intervenii asupra construciilor monumente istorice, pe lng avizul Ministerului Culturii i Cultelor se
vor obine avizele specifice cerinelor de calitate a construciilor, potrivit dispoziiilor prezentului cod;
c) n zonele naturale protejate, stabilite potrivit legii, n zonele de siguran i protecie ale amenajrilor hidrotehnice de
interes public, precum i n alte arii protejate solicitantul va obine avizul Ministerului Mediului i Dezvoltrii Durabile
i al Ministerului Agriculturii i Dezvoltrii Rurale;
d) n zonele de siguran i de protecie a infrastructurilor de transport de interes public, precum i n zonele aferente construirii cilor
de comunicaie, stabilite prin documentaiile de amenajare a teritoriului i/sau de urbanism, se va obine i avizul Ministerului
Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor conform reglementrilor specifice;
e) n zonele n care s-a instituit alt tip de restricie, solicitantul va obine avizul autoritilor abilitate, care au stabilit aceast
restricie;
f) desfiinarea sau demolarea parial a monumentelor istorice, n orice situaie, se va face dup obinerea avizului
Ministerului Culturii i Cultelor.
Art. 142. - (1) Se pot executa fr autorizaie de construire urmtoarele lucrri care nu modific structura de rezisten,
caracteristicile iniiale ale construciilor sau aspectul arhitectural al acestora:
a) reparaii i refaceri de mprejmuiri i garduri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se schimb forma acestora
i materialele din care sunt executate;
b) reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se pstreaz forma, culoarea i dimensiunile golurilor,
indiferent de materialul din care este realizata tmplria, cu excepia construciilor clasificate sau n curs de clasificare ca
monument istoric;
c) compartimentri suplimentare, fr modificarea structurii de rezistent i a compartimentrilor iniiale, realizate din materiale
uoare care conduc la o ncrcare uniform distribuita mai mic dect ncrcarea uniform distribuita util prevzut de reglementrile
tehnice n vigoare la data elaborrii proiectului pentru structura iniial;
d) reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit;
e) zugrveli i vopsitorii interioare;
f) zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad i culorile cldirilor;
g) reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de orice fel, aferente construciilor, n limitele
proprietii;
h) montarea sistemelor locale de nclzire i de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, n apartament sau n
locuina individual (inclusiv instalaiile aferente) precum i montarea aparatelor individuale de climatizare i/sau de
contorizare a consumurilor de utiliti;
i) reparaii i nlocuiri la pardoseli;
- 23 -

j) reparaii i nlocuiri la finisaje interioare i exterioare (tencuieli, placaje, altele asemenea), la trotuare, la ziduri de sprijin i la
scri de acces, fr modificarea calitii, a aspectului elementelor constructive i a culorilor acestora;
k) lucrri de ntreinere la cile de comunicaie i la instalaiile aferente;
l) lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare i restaurare a componentelor artistice ale construciilor prevzute
la ar. 130 lit. b), cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor i al autoritii administraiei publice judeene sau locale, dup caz;
m) lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construcii de orice categorie de importan;
n) lucrri de construcii funerare subterane i supraterane, cu avizul administraiei cimitirului.
(2) Se pot executa fr autorizaie de construire i lucrri pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau nchise, destinate
difuzrii i comercializrii presei, crilor i florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fr fundaii i platforme, precum i fr
racorduri i/sau branamente la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice.
(3) Dac lucrrile prevzute la alin. (1), cu excepia celor prevzute la lit. e) i k), se execut la construciile prevzute la art.
130 lit. b), este obligatorie emiterea autorizaiei de construire.
Art. 143. - (1) Autorizaiile de construire sau de desfiinare, emise cu nerespectarea prevederilor prezentului cod, pot fi
anulate de ctre instanele de contencios administrativ, potrivit legii. Anularea autorizaiilor de construire sau de desfiinare
poate fi cerut de ctre partea vtmat sau de prefect. Cererea de anulare formulat de prefect poate fi fcut din oficiu sau ca
urmare a sesizrii acestuia de ctre persoanele cu atribuii de control din cadrul Inspectoratului de Stat n Construcii.
(2) Odat cu introducerea aciunii instana de judecat dispune, n mod obligatoriu i n regim de urgen, suspendarea autorizaiei de
construire sau desfiinare i oprirea executrii lucrrilor, pn la soluionarea definitiv a cauzei.
(3) Se excepteaz de la prevederile alin. (1), autorizaiile de construire sau desfiinare care intr sub incidena dispozi iilor art.
52 alin. (2). Constatarea condiiilor de exceptare, precum i punerea n executare a prevederilor art. 52 alin. (2), revine n
sarcina emitentului autorizaiei.
Art. 144. - Autorizarea construciilor cu caracter militar se face n condiiile stabilite de Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice
i Locuinelor mpreun cu ministerele i celelalte organe de specialitate ale administraiei publice centrale interesate.

CAPITOLUL IV
Scoaterea din circuitul agricol i silvic a terenurilor
i condiiile n care pe acestea pot fi amplasate construcii
Art. 145. - (1) Intravilanul localitilor se stabilete prin planurile generale de urbanism (PUG), aprobate potrivit legii.
(2) Ulterior aprobrii Planului general de urbanism (PUG) pot fi introduse n intravilanul localitilor i unele terenuri din
extravilan, pe baz de planuri urbanistice zonale (PUZ), aprobate potrivit legii.
(3) Terenurile destinate construirii se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, potrivit legii.
Art. 146. - (1) Amplasarea construciilor noi, de orice fel, se face n intravilanul localitilor.
(2) Prin excepie, construciile, care, prin natura lor, pot genera efecte poluante mediului, pot fi amplasate n extravilan. n
acest caz, amplasamentele se vor stabili pe baza de studii ecologice de impact, prealabile, avizate de organele de specialitate.
privind protecia mediului nconjurtor.
Art. 147. - (1) Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole amenajate cu lucrri de mbuntiri funciare, precum i
n parcuri naionale, rezervaii, monumente, ansambluri arheologice i istorice este interzis.
(2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) construciile cu destinaie militar, cile ferate, oselele de importan deosebit,
liniile electrice de nalt tensiune, forarea i echiparea sondelor, lucrrile aferente exploatrii ieiului i gazului, conductele
magistrale de transport gaze sau petrol, lucrrile de gospodrire a apelor i realizarea de surse de ap, anexele gospodreti.
(3) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) i casele de vacan cu condiia ca pentru terenul pe care se amplaseaz s se
dein titlu de proprietate sau alt document din care s rezulte dreptul de folosin, precum i avizul sau acordul
administratorului lucrrilor de mbuntiri funciare, al parcului naional, rezervaiei naturale, monumentului istoric sau natural
ori al ansamblului arheologic i istoric, dup caz.
(4) Scoaterea definitiv din circuitul agricol a terenurilor agricole din extravilan, de clasa I i clasa a II-a de calitate, a celor
amenajate cu lucrri de mbuntiri funciare, precum i a celor plantate cu vii i livezi, prin extinderea intravilanului
localitilor, se face la propunerea consiliilor locale, prin ordin al directorului Direciei Agricole i de Dezvoltare Rural, cu
avizul Ministerului Agriculturii i Dezvoltrii Rurale.
(5) Scoaterea definitiv din circuitul agricol i silvic a terenurilor situate n extravilanul localitilor se face cu plata, de ctre
persoanele fizice sau juridice solicitante, a taxelor potrivit legii. Din aceste taxe se constituie Fondul de ameliorare a fondului
funciar, aflat la dispoziia Ministerului Agriculturii i Dezvoltrii Rurale i, respectiv, a Ministerului Mediului i Dezvoltrii
Durabile.
(6) Pentru terenurile scoase definitiv din circuitul agricol i silvic pentru construcii care deservesc activitile agricole i
silvice, lucrrile de mbuntiri funciare, regularizarea cursurilor de ap, realizarea de surse de ap potabil i obiective
meteorologice nu se datoreaz taxele prevzute la alin. (5).
(7) De asemenea, se excepteaz de la plata taxelor prevzute la alin. (4) terenurile destinate amplasrii caselor de vacan i
perimetrele agricole din satele sau ctunele demolate, aflate n curs de reconstrucie.
Art. 148. - Folosirea definitiv sau temporare a terenurilor agricole n alte scopuri dect producia agricol se aprob dup
cum urmeaz:
a) de organele agricole judeene, prin oficiul de cadastru agricol i organizarea teritoriului agricol judeean sau al
municipiului Bucureti, pentru terenurile agricole de pn la 1 ha. Aprobarea pentru orice extindere a acestei suprafee de teren
se d de ctre Ministerul Agriculturii i Dezvoltrii Rurale;
- 24 -

b) de Ministerul Agriculturii i Dezvoltrii Rurale, pentru terenurile agricole n suprafaa de pn la 100 ha;
c) de Guvern, pentru terenurile agricole a cror suprafaa depete 100 ha.
Art. 149. - Folosirea definitiv sau folosirea temporar a terenurilor forestiere n alte scopuri dect silvice se aprob de:
a) organul silvic judeean, pn la 1 ha;
b) Ministerul Mediului i Dezvoltrii Durabile, pentru terenurile n suprafaa de pn la 100 ha;
c) Guvern, pentru cele a cror suprafaa depete 100 ha.
Art. 150. - (1) Aprobarea prevzut la art. 148 i 149 este condiionat de acordul prealabil al deintorilor de terenuri. De
asemenea, pentru obinerea aprobrii prevzute la art. 148 lit. b) i c) i art. 149 este necesar avizul organelor agricole sau
silvice judeene i ale municipiului Bucureti, dup caz.
(2) Refuzul nejustificat al deintorului terenului de a-i da acordul prevzut la alin. (1) va putea fi soluionat de instana de
judecat, hotrrea acesteia nlocuind consimmntul celui n cauz.
(3) La aprobare de ctre Guvern se va prezenta n mod obligatoriu i avizul Ministerul Agriculturii i Dezvoltrii Rurale,
pentru terenurile agricole i al Ministerului Mediului i Dezvoltrii Durabile, pentru terenurile forestiere i cu ape i, dac este
cazul, al Ministerului Culturii i Cultelor, pentru ocrotirea monumentelor.
Art. 151. - Intravilanul localitilor este cel existent la data de 1 ianuarie 1990, evideniat n cadastrul funciar; acesta poate fi
modificat potrivit dispoziiilor legilor speciale i ale prezentului cod.
Art. 152. - (1) Titularii obiectivelor de investiii sau de producii amplasate pe terenuri agricole i forestiere sunt obligai s
ia msuri prealabile executrii construciei obiectivelor, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafeele
amplasamentelor aprobate, pe care s-l depoziteze i s-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de
structurile agricole sau silvice, n vederea punerii n valoare sau a ameliorrii acestora.
(2) Depozitarea se poate face numai cu acordul proprietarilor terenurilor. Acetia nu pot fi obligai la nici o plata pentru sporul
de valoare astfel obinut i nici nu pot pretinde despgubiri pentru perioada de nefolosire a terenului.
Art. 153. - (1) Titularii lucrrilor de investiii sau de producie, care dein terenuri pe care nu le mai folosesc n procesul de
producie, cum sunt cele rmase n urma excavrii de materii prime - crbune, caolin, argil, pietri - de la sondele abandonate i
altele asemenea, sunt obligai s ia msurile necesare de amenajare i de nivelare, dndu-le o folosin agricol, iar dac aceasta nu
este posibil, o folosin piscicol sau silvic, n termen de 1 an de la ncheierea procesului de producie.
(2) Beneficiarilor lucrrilor prevzute la alin. (1) nu li se va mai aproba scoaterea din producia agricol sau silvic a altor
terenuri, dac nu s-au conformat dispoziiilor alin. (1).
(3) Autoritile publice locale vor lua msurile necesare pentru ndeplinirea la termen a disoziiilor alin. (1), inclusiv reabilitarea
terenurilor cu fonduri proprii i recuperarea acestora de la titularii lucrrilor de investiii.
Art. 154. - (1) Liniile de telecomunicaii i cele de transport i distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru
alimentare cu ap, canalizare, produse petroliere, gaze, precum i alte instalaii similare, se vor grupa i amplasa de-a lungul i n
imediata apropiere a cilor de comunicaii - osele, ci ferate - a digurilor, canalelor de irigaii i de desecri i a altor limite
obligatorii impuse de configuraia terenului, n aa fel nct afectarea lucrrilor agricole s fie minim.
(2) Aprobarea ocuprii terenurilor n astfel de cazuri se d de ctre oficiul de cadastru agricol i organizarea teritoriului
agricol, judeean sau al municipiului Bucureti, dup caz, indiferent de mrimea suprafeei necesare, pe baza acordului
deintorilor i cu plata despgubirilor convenite.
(3) Aprobarea n alte condiii dect cele prevzute la alin. (1) se d de structurile prevzute la art. 148 i 149.
Art. 155. - (1) Ocuparea terenurilor necesare remedierii deranjamentelor n caz de avarii i executarea unor lucrri de
ntreinere la obiectivele prevzute la art. 154, care au caracter urgent i care se execut ntr-o perioad de pn la 30 de zile, se
vor face pe baza acordului prealabil al deintorilor de terenuri sau, n caz de refuz, cu aprobarea prefecturii judeului sau a
Primriei Municipiului Bucureti.
(2) n toate cazurile, deintorii de terenuri au dreptul la despgubire pentru daunele cauzate de existena sau de executarea
construciilor prevzute la alin. (1).

CAPITOLUL V
Concesionarea terenurilor pentru construcii
Art. 156. - (1) Terenurile aparinnd domeniului privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, destinate
construirii, pot fi vndute, concesionate ori nchiriate prin licitaie public, potrivit legii, n condiiile respectrii prevederilor
documentaiilor de urbanism i de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, n vederea realizrii de ctre titular a
construciei.
(2) Terenurile aparinnd domeniului public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale se pot concesiona numai n
vederea realizrii de construcii sau de obiective de uz i/sau de interes public, cu respectarea documentaiilor de urbanism
aprobate potrivit legii.
(3) Concesionarea se face pe baz de oferte prezentate de ctre solicitani, cu respectarea prevederilor legale, urmrindu-se
valorificarea superioar a potenialului terenului.
Art. 157. (1) Pn la definitivarea situaiei juridice, nu pot face obiectul concesiunii, terenurile libere de construcii, aflate n
administrarea consiliilor locale i care pot fi revendicate de fotii proprietari.
(2) Fac excepie de la prevederile alin. (1) terenurile care sunt concesionate instituiilor publice cu obligaia acestora de a crea
rezerve necesare retrocedrii pe alt amplasament situat ntr-o zona de importanta echivalenta i fr reglementari urbanistice
restrictive fa de amplasamentul iniial.

- 25 -

Art. 158. - Prin excepie de la prevederile art. 156 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fr licitaie
public, cu plata taxei de redeven stabilite potrivit legii, ori pot fi date n folosin pe termen limitat, dup caz, n urmtoarele
situaii:
a) pentru realizarea de obiective de utilitate public sau de binefacere, cu caracter social, fr scop lucrativ, altele dect cele
care se realizeaz de ctre colectivitile locale pe terenurile acestora;
b) pentru realizarea de locuine de ctre Agenia Naional pentru Locuine;
c) pentru realizarea de locuine pentru tineri pn la mplinirea vrstei de 35 de ani;
d) pentru strmutarea gospodriilor afectate de dezastre, potrivit legii;
e) pentru extinderea construciilor pe terenuri alturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia;
f) pentru lucrri de protejare ori de punere n valoare a monumentelor istorice definite potrivit legii, cu avizul conform al
Ministerului Culturii i Cultelor, pe baza documentaiilor de urbanism avizate potrivit legii.
Art. 159. - (1) Terenurile prevzute la art. 156, ce fac obiectul licitaiei, se aduc la cunotin public de ctre primarii
unitilor administrativ-teritoriale unde sunt situate, printr-o publicaie afiat la sediul acestora i tiprit n cel puin dou
ziare de larg circulaie, cu minimum 20 de zile nainte de data licitaiei.
(2) Publicaiile privind licitaia vor cuprinde data i locul desfurrii acesteia, suprafaa i destinaia terenului, stabilite prin
documentaiile de urbanism, precum i taxa anual minimal de redeven.
(3) Oferta solicitanilor va fi nsoit de un studiu de prefezabilitate sau de fezabilitate, dup caz, cuprinznd n mod
obligatoriu elementele tehnice necesare pentru caracterizarea funcionalitii i a capacitii construciei, a gradului de ocupare
a terenului, precum i a celorlalte elemente cuprinse n certificatul de urbanism. Nu vor fi acceptate dect oferte care corespund
prevederilor documentaiilor de urbanism, aprobate potrivit legii.
(4) Licitaia se efectueaz, n condiiile legii, de comisiile constituite n acest scop, prin hotrre a consiliilor locale i/sau
judeene, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti, potrivit competenelor de autorizare stabilite la art. 133.
Comisiile funcioneaz la sediul consiliilor locale n a cror raz administrativ-teritorial sunt situate terenurile.
Art. 160. - Limita minim a preului concesiunii se stabilete, dup caz, prin hotrrea consiliului judeean, a Consiliului General al
Municipiului Bucureti sau a consiliului local, astfel nct s asigure recuperarea n 25 de ani a preului de vnzare al terenului, n condiii
de pia, la care se adaug costul lucrrilor de infrastructur aferente.
Art. 161. - Terenurile prevzute la art. 156, ce se concesioneaz pentru realizarea de locuine i spaii construite asociate acestora,
n funcie de prevederile regulamentelor locale de urbanism, aprobate potrivit legii, vor avea urmtoarele suprafee:
a) n localitile urbane:
1. pn la 450 mp pentru un apartament ntr-o cldire cu parter sau parter i etaj;
2. pn la 300 mp pentru un apartament ntr-o cldire cu parter i etaj, avnd dou apartamente;
3. pn la 250 mp pentru un apartament, n cazul cldirilor cu parter i mai multe etaje, avnd cel mult 6 apartamente;
4. pentru cldirile cu mai mult de 6 apartamente, suprafaa de teren va fi stabilit potrivit documentaiilor de urbanism;
b) n localitile rurale, pn la 1.000 mp pentru o locuin.
Art. 162. - Pentru realizarea unei case de vacan se poate concesiona un teren n suprafa de pn la 250 mp.
Art. 163. - mpotriva licitaiei, pn la momentul adjudecrii, se va putea face contestaie, de ctre orice persoan interesat,
la judectoria n a crei raz teritorial are loc licitaia. Contestaia suspend desfurarea licitaiei pn la soluionarea sa
definitiv.
Art. 164. - Pe baza procesului-verbal de adjudecare a licitaiei sau a hotrrii consiliului local, respectiv a Consiliului
General al Municipiului Bucureti, pentru situaiile prevzute la art. 158, se va ncheia actul de concesiune, care se va
nregistra de ctre concesionar n evidenele de publicitate imobiliar, n termen de 10 zile de la data adjudecrii sau emiterii
hotrrii.
Art. 165. - Concesionarea terenurilor prevzute la art. 156-162 se face potrivit prevederilor legii, durata acesteia fiind stabilit
de ctre consiliile locale, consiliile judeene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti, n funcie de prevederile
documentaiilor de urbanism i de natura construciei.
Art. 166. - (1) Persoanele fizice i juridice, care beneficiaz de teren n condiiile prezentului cod, sunt obligate s solicite
emiterea autorizaiei de construire i s nceap construcia n termen de cel mult un an de la data obinerii actului de
concesionare a terenului.
(2) n cazul nerespectrii obligaiei prevzute la alin. (1) contractul de concesiune i pierde valabilitatea i orice prevedere
contractual contrar dispoziiilor alin. (1) este nul de drept.
Art. 167. (1) Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite n caz de succesiune sau de nstrinare a construciei pentru a crei
realizare acesta a fost constituit.
(2) n aceleai condiii se transmite autorizaia de construire, a crei durat de valabilitate i modalitate de prelungire
respect dispoziiile prezentului cod.

CAPITOLUL VI
Accesibiliti pentru persoanele cu handicap
Art. 168. - (1) Cldirile instituiilor de utilitate public, ale celor culturale, sportive sau de petrecere a timpului liber,
construite din fonduri publice sau/i private, locuinele construite din fonduri publice, precum i cile de acces ale acestora vor
fi amenajate astfel nct s permit accesul nengrdit al persoanelor cu handicap. Cldirile de patrimoniu i cele istorice se vor
amenaja respectndu-se caracteristicile arhitectonice.
(2) Costurile lucrrilor vor fi suportate din bugetele proprii ale ministerelor, ale celorlalte autoriti ale administraiei publice
centrale de specialitate, din bugetele autoritilor publice locale, precum i din fonduri private, dup caz.
- 26 -

Art. 169. (1) Autoritile competente elibereaz autorizaia de construire pentru cldirile publice ce urmeaz a se construi,
numai n condiiile respectrii reglementarilor tehnice privind accesul persoanelor cu handicap, aprobat prin ordin al ministrului
dezvoltrii, lucrrilor publice i turismului.
(2) Toate lucrrile de refacere, reparaii, reconstrucie sau consolidare a drumurilor publice, a instituiilor publice, a celor
culturale, sportive i de petrecere a timpului liber, a magazinelor i restaurantelor, a sediilor prestatorilor de servicii ctre
populaie vor fi proiectate i executate astfel nct s respecte prevederile normativului menionat la alin. (1).
(3) Toate cldirile instituiilor publice, ale celor culturale, sportive sau de petrecere a timpului liber, magazinele i
restaurantele, sediile prestatorilor de servicii ctre populaie, precum i cile publice de acces vor fi adaptate pentru a permite
accesul nengrdit al persoanelor cu handicap.
(4) Pentru locuinele care se construiesc sau se repar cu fonduri de la bugetul de stat, se respect prevederile reglementrilor
tehnice prevzute la alin. (1).
(5) n spaiile de parcare de pe lng instituiile de interes public vor fi amenajate, rezervate i semnalizate prin semnul
internaional minimum 4% din numrul total al locurilor de parcare, dar nu mai puin de dou locuri pentru parcarea gratuit a
mijloacelor de transport ale persoanelor cu handicap.
(6) Pn la data de 31 decembrie 2010, toate staiile mijloacelor de transport n comun vor fi amenajate pentru a permite accesul
nengrdit al persoanelor cu handicap, potrivit reglementrilor tehnice prevzute la alin. (1).

CARTEA A-II-A
CODUL CONSTRUCIILOR
TITLUL I
Executarea lucrrilor de construcii
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 170. (1) Pentru obinerea unor construcii de calitate este obligatoriu ca proiectarea i execuia acestora s se fac
astfel nct, pe ntreaga lor durat de existen, s fie asigurat satisfacerea urmtoarelor cerine eseniale:
a) rezisten mecanic i stabilitate;
b) securitate la incendiu;
c ) igien, sntate i evitarea polurii mediului nconjurtor;
d) siguran n exploatare;
e) protecie mpotriva zgomotului;
f) economie de energie i izolare termic.
(2) Calitatea construciilor este rezultanta totalitii performanelor de comportare a acestora n exploatare, n scopul
satisfacerii, pe ntreaga durat de existen, a exigenelor utilizatorilor i colectivitilor. Exigenele privind calitatea
- 27 -

instalaiilor i a echipamentelor tehnologice de producie se stabilesc i se realizeaz pe baz de reglementri specifice fiecrui
domeniu de activitate.
(3) Prevederile privind asigurarea calitii se aplic construciilor de orice categorie i instalaiilor aferente acestora, definite
la pct. I.8.-I.10. din anexa nr 1, indiferent de forma de proprietate sau destinaie, precum i lucrrilor de modernizare,
modificare, transformare, consolidare i de reparaii ale acestora.
Art. 171. (1) Obligaiile i rspunderile privind realizarea cerinelor eseniale prevzute la art. 170 revin factorilor
implicai n proiectarea, execuia, exploatarea i post-utilizarea construciilor, potrivit responsabilitilor fiecruia stabilite de
prezentul cod.
(2) Factorii prevzui la alin. (1) sunt: investitorii, proiectanii, executanii, proprietarii, utilizatorii, furnizorii de produse
pentru construcii, specialitii atestai/autorizai, potrivit legii, pentru exercitarea unor profesii reglementate prin dispoziiile
prezentului cod, precum i autoritile administraiei publice locale.
(3) n nelesul prezentului cod, profesiile reglementate care pot fi exercitate de ctre specialitii autorizai n acest scop sunt:
a) responsabil tehnic cu execuia:
b) diriginte de antier;
c) responsabil cu controlul tehnic de calitate n construcii;
d) responsabil cu urmrirea special a comportrii construciilor n exploatare;
e) ef laborator de analize i ncercri n construcii;
f) specialist ncercri nedistructive;
g) responsabil cu urmrirea special a comportrii n exploatare a construciilor;
h) ef staie de betoane;
i) ef staie de producere a agregatelor;
j) ef staie de mixturi asfaltice.
(4) Procedurile i criteriile pentru autorizare, precum i atribuiile i competenele specialitilor prevzui la alin. (3) se
aprob prin ordin al conductorului Inspectoratului de Stat n Construcii.
(5) Exercitarea profesiilor reglementate se face ca persoana fizica independent sau angajat al unei persoane juridice cu activitate n
construcii, acreditat potrivit legislaiei n vigoare i care are capabilitatea asiguratorie pentru acoperirea eventualelor daune produse
de exercitarea nesatisfctoare a cerinelor eseniale prevzute la pct. I.11. din anexa nr 1.
Art. 172. (1) Inspectoratul de Stat n Construcii coordoneaz i organizeaz activitatea de autorizare tehnico-profesional
a specialitilor n construcii precizai la art. 171 alin. (3).
(2) Prin ordin al inspectorului general de stat se vor constitui comisii pentru autorizarea specialitilor n construcii prevzui
la art. 171 alin. (3).
(3) Activitatea comisiilor, care se suport de ctre partea interesat, se va desfura la solicitarea celor interesai, pe baza unui
program stabilit de Inspectoratul de Stat in Construcii.
Art. 173. - (1) Diploma de autorizare a specialistului n construcii autorizat se elibereaz de Inspectoratul de Stat n
Construcii, potrivit modelului prevzut prin ordinul conductorului instituiei.
(2) Certificatul de specialist n construcii autorizat este valabil 3 ani.
(3) Prelungirea autorizrii se va face o singura dat prin examinare de ctre o comisie de examinare ce va elibera o dovad
care s ateste prelungirea valabilitii diplomei de specialist autorizat, pe baza creia, Inspectoratul de Stat n Construcii va
prelungi valabilitatea diplomei conform competenelor.
Art. 174. - Specialitii autorizai precizai la art. 171 alin. (3) rspund n mod solidar cu executantul n ceea ce privete
asigurarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor eseniale reglementate de prezentul cod.
Art. 175. (1) Diploma unui specialist autorizat poate fi suspendat pe o perioad de 3-12 luni sau anulat numai prin ordin.
(2) Decizia de suspendare se face n baza raportului de constatare, elaborat n acest sens de ctre Inspectoratul de Stat n
Construcii.
(3) Decizia de anulare se emite n baza:
a) raportului de constatare ntocmit n acest sens de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii;
b) referatului unui grup de trei experi tehnici de calitate atestai n domeniu, care analizeaz raportul i
confirm propunerea privind anularea. Grupul de trei experi este constituit din: un expert tehnic de calitate
atestat, numit de Inspectoratul de Stat in Construcii, unul recomandat de o asociaie profesional cu
activitate n domeniu, iar al treilea propus de cel nominalizat pentru sancionare.
Art. 176. - Pe durata suspendrii diplomei de autorizare tehnico-profesional, persoana fizic nu mai poate ndeplini
activitile pentru care a fost atestat. Suspendarea se anuleaz tot de ctre autoritatea care a eliberat diploma de autorizare
tehnico-profesional, n baza urmtoarelor documente:
a) o cerere ntocmit de persoana creia i s-a suspendat certificatul;
b) actul organului administrativ de control care a ntocmit procesul-verbal de constatare a abaterilor, prin care se certific
ndeplinirea msurilor nscrise n procesul-verbal de constatare.
Art. 177. (1) Suspendarea diplomei de autorizare se face cnd specialitii autorizai nu respecta obligaiile ce le revin,
prevzute n prezentul cod.
(2) Anularea diplomei de autorizare se face n urmtoarele cazuri:
a) cnd se produc accidente tehnice n construcii din cauza nerespectrii cerinelor de calitate n proiecte i execuie
nesesizate de ctre specialitii autorizai precizai la art. 192 alin. (3);
b) cnd se ntrunesc condiii pentru a treia suspendare a diplomei de autorizare tehnico-profesional, ntr-o perioad de
maximum 3 ani.
- 28 -

(2) Diploma de autorizare tehnico-profesional se va depune de ctre deintor la Inspectoratul de Stat n Construcii, filiala
judeean de care aparine, n termen de 72 de ore de la data primirii ordinului conductorului instituiei.
(3) Nerespectarea prevederilor alin. (2) atrage sancionarea conform legii penale a celui vinovat.
At. 178. (1) n cazul n care abaterile pentru care s-a suspendat sau s-a anulat diploma de autorizare tehnico-profesional
constituie i contravenie la prevederile legale privind calitatea n construcii, n afara sanciunilor menionate mai sus se vor
aplica i sanciunile prevzute de prezentul cod.
(2) Persoana creia i s-a anulat diploma de autorizare tehnico-profesional nu se mai poate prezenta la comisia de autorizare
pentru obinerea unui nou certificat de atestare tehnico-profesional.
Art. 179. (1) Contestaia la decizia de suspendare sau de anulare a diplomei de autorizare tehnico-profesional se depune
de ctre persoana n cauz la Inspectoratul de Stat n Construcii, n termen de 7 zile de la data cnd a luat cunotin de
raportul scris al persoanelor cu atribuii de control.
(2) n cazul n care contestaia nu este fondat, cheltuielile generate de rezolvarea ei vor fi suportate de ctre persoana care a
fcut contestaia.
(3) Soluionarea contestaiei se face de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii. Decizia este definitiv
i poate fi atacat n justiie.
Art. 180. Inspectoratul de Stat n Construcii va publica trimestrial, n publicaii de specialitate i pe pagina web a
instituiei, lista specialitilor autorizai, suspendrile i anulrile diplomelor de autorizare din cursul ultimului trimestru iar,
anual, n Monitorul Oficial Partea I Bis, lista tuturor specialitilor autorizai, n activitate la 31 decembrie, cu precizarea
domeniilor i a specialitilor n care au fost autorizai.
Art. 181. - (1) Persoanele fizice i juridice care realizeaz lucrri de construcii n condiiile prezentului cod au obligaia de
a executa lucrrile de construcii dup obinerea autorizaiei de construire i pn la termenul prevzut n autorizaie.
(2) Lucrrile de construcii autorizate se consider finalizate dac s-au realizat toate elementele prevzute n autorizaie i
dac s-a efectuat recepia la terminarea lucrrilor prin ncheierea certificatului de conformitate a construciei. Efectuarea
recepiei la terminarea lucrrilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcii autorizate, inclusiv n situaia realizrii
acestor lucrri n regie proprie. Recepia la terminarea lucrrilor se face cu participarea obligatorie a reprezentantului
administraiei publice, desemnat de emitentul autorizaiei de construire.
(3) La terminarea lucrrilor, beneficiarul autorizaiei de construire are obligaia s regularizeze taxa pentru autorizaia de
construire, potrivit dispoziiilor prezentului cod.
(4) O dat cu regularizarea taxei prevzute la alin. (3), beneficiarii autorizaiilor de construire vor regulariza i celelalte cote
prevzute de dispoziiile prezentului cod.
(5) Construciile i/sau extinderile acestora, executate fr autorizaie de construire sau cu
nerespectarea prevederilor acesteia, precum i cele care nu au efectuat recepia la terminarea
lucrrilor, potrivit legii, nu se consider finalizate i nu pot fi intabulate n cartea funciar. n aceast
situaie se aplic n continuare sanciunile prevzute de prezentul cod sau de legi specifice.
(6) Executanii, persoane fizice sau juridice, rspund civil i/sau penal pentru demararea lucrrilor fr existena autorizaiei de
construire emis n condiiile prevederilor prezentului cod, pentru orice categorie de construcii prevzute la pct. I.8.-I.10. din
anexa nr 1, supraterane sau subterane, precum i a instalaiilor aferente acestora.
Art. 182. - (1) Pot fi declarate de utilitate public lucrrile privind construciile care nu mai pot fi finalizate conform
prevederilor autorizaiei de construire, inclusiv terenurile aferente acestora.
(2) n vederea realizrii lucrrilor prevzute la alin. (1), autoritatea administraiei publice locale pe teritoriul creia se afl
construciile va aplica prevederile legale privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, iar imobilele pot fi trecute din
proprietatea public n proprietatea privat a statului i valorificate, n condiiile legii.
Art. 183. - Investitorii sau proprietarii vor vira lunar ctre Inspectoratul de Stat n Construcii, o sum echivalent cu o cot
de 0,70% din cheltuielile pentru executarea construciilor i a lucrrilor de construcii, prevzute la pct. I.8.-I.10. din anexa nr.
1, pentru care se emit autorizaii de construire, cu excepia proprietarilor, persoane fizice, care execut lucrri de consolidare i
reparaii la locuinele din proprietate. Calculul i virarea sumelor respective se fac ealonat, concomitent cu plata prestaiilor.
Art. 184. - (1) Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. utilizeaz 80% din fondul constituit potrivit art. 183 pentru
ndeplinirea atribuiilor, potrivit prevederilor prezentului cod, i vireaz 20% din acest fond n contul Ministerului Dezvoltrii,
Lucrrilor Publice i Locuinelor, care l utilizeaz pentru:
a) elaborarea reglementrilor tehnice n construcii, urbanism, amenajarea teritoriului i habitat, precum i a cercetrilor,
testrilor, documentaiilor, studiilor, auditului, bncilor de date i realizrii de prototipuri necesare fundamentrii
reglementrilor specifice domeniului. Tipurile de reglementri i de cheltuieli aferente se stabilesc prin regulament elaborat de
Ministrul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor i aprobat prin hotrre a Guvernului;
b) executarea unor lucrri de intervenie n prim urgen la construcii vulnerabile i care prezint pericol public, n vederea
asigurrii cerinei de rezisten i stabilitate, a prevenirii i atenurii efectelor riscurilor naturale cauzate de cutremure de pmnt,
inundaii, alunecri de teren, tasri i/sau prbuiri de teren i, dup caz, pentru expertizarea i proiectarea lucrrilor necesare.
Criteriile i modul de alocare a sumelor se stabilesc prin norme metodologice elaborate de Ministrul Dezvoltrii, Lucrrilor
Publice i Locuinelor i aprobate prin hotrre a Guvernului.
(2) ntrzierile la plat a cotelor de ctre investitor sau proprietar, prevzute la alin. (1), se penalizeaz cu 0,15% pe zi de
ntrziere, fr a se depi suma datorat.
(3) Suma datorat se regularizeaz potrivit prevederilor valorii declarate a construciei la recepia la terminarea lucrrilor.
(4) Disponibilitile la finele anului din veniturile extrabugetare se reporteaz n anul urmtor i au aceeai destinaie.
(5) Cheltuielile necesare certificrii calitii produselor i procedeelor, eliberrii de agremente tehnice pentru noile materiale,
procedee i echipamente, autorizrii i acreditrii laboratoarelor, verificrii proiectelor i execuiei lucrrilor de construcii,
conducerii i asigurrii calitii, verificrilor metrologice, recepiei lucrrilor, urmririi comportrii n exploatare i intervenii
- 29 -

n timp, precum i postutilizrii construciilor se suport de ctre factorii interesai, cu excepia cheltuielilor efectuate potrivit
prevederilor alin. (1).

CAPITOLUL II
Exercitarea profesiei de inginer n construcii
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 185. (1) n nelesul prezentului cod specializrile recunoscute pentru exercitarea profesiei de inginer n
construcii sunt cele stabilite prin actele normative cu inciden n materie.
(2) n exercitarea profesiei, inginerii n construcii vor desfura activiti conform competenelor obinute corespunztor
duratei studiilor i potrivit specialitilor absolvite.
Art. 186. (1) Activitatea inginerilor n construcii reprezint un act complex de creaie tehnic i de furnizare de servicii
care se realizeaz prin ntocmirea documentaiei tehnice compuse din proiecte, studii, referate i rapoarte, teme i programe de
proiectare sau cercetare i alte asemenea activiti care constau, de regul, n conceperea i realizarea de lucrri inginereti,
inclusiv a instalaiilor aferente acestora i se constituie ca act de cultur de interes public, cu implicaii urbanistice, economice,
sociale i ecologice.
(2) Creaia inginereasc trebuie s asigure ndeplinirea cerinelor eseniale privind calitatea n construcii, potrivit
dispoziiilor prezentului cod, s garanteze c lucrrile de construcii i construciile realizate sun proiectate i executate astfel
nct s nu pun n pericol sigurana persoanelor i animalelor domestice, a mediului i a proprietii.

Seciunea a 2-a
Dobndirea i exercitarea dreptului de semntur
Art. 187. Exercitarea profesiei de inginer n construcii se face n sectorul privat, n mod liber, independent i cu titlu individual,
sau n sectorul public avnd, dup caz, statut de funcionar public sau alte funcii, n condiiile reglementate prin legi speciale,
regulamente de organizare i funcionare sau statute ale instituiilor respective.
Art. 188. Inginerii n construcii au dreptul s desfoare activiti de construcii, pentru construcii de toate categoriile de
importan, privind:
a) proiectarea de construcii noi, precum i de lucrri de reparare, consolidare i modernizare a construciilor existente,
inclusiv a instalaiilor aferente acestora;
b) coordonarea general de proiecte de investiii complexe i/sau lucrri inginereti, n calitate de ef de proiect sau
proiectant general dup caz;
c) ntocmirea de documentaii i proiecte privind tehnologia executrii lucrrilor de construcii;
d) urmrirea n timp a comportrii n serviciu a construciilor;
e) verificarea tehnic de calitate a proiectelor de construcii, n calitate de verificator de proiecte atestat potrivit cerinelor
eseniale de calitate n construcii, n condiiile legii;
f) controlul i urmrirea asigurrii calitii lucrrilor pe antier n timpul execuiei, n calitate de responsabil tehnic cu execuia
sau diriginte de antier, dup caz;
g) expertizarea construciilor existente cu privire la cerina esenial rezisten mecanic i stabilitate, n calitate de expert
tehnic atestat;
h) organizarea fabricrii i a furnizrii de produse pentru construcii;
i) efectuarea de analize de laborator i ncercri ale construciilor;
j) desfurarea de activiti de cercetare tiinific de specialitate prin elaborarea de studii i lucrri
tiinifice ori reglementri tehnice n construcii, precum i activiti didactice n domeniul
construciilor, la toate nivelurile, n condiiile legii.
Art. 189. Persoanele juridice nmatriculate la Oficiul Registrului Comerului conform legislaiei n vigoare, care au
nscrise n obiectul de activitate una sau mai multe activiti din domeniul construciilor, pot desfura aceste activiti numai
dac fac dovada c la proiectarea i/sau execuia lucrrilor particip persoane avnd calificare de inginer n construcii, potrivit
prevederilor prezentului cod.
Art. 190. (1) Dreptul de semntur implic asumarea de ctre persoana care l exercit a ntregii responsabiliti
profesionale fa de client i autoritile publice cu privire la calitatea soluiilor propuse, proiectate i executate, cu respectarea
legislaiei n domeniu.
(2) Dreptul de semntur l au absolvenii din domeniile inginerie civil i ingineria instalaiilor cu diplom n sistem integrat
de licen i master, sau cu alt document similar care respecta condiiile de echivalen stabilite prin legi specifice, eliberate de
instituiile de nvmnt superior recunoscute de statul romn pentru domeniile inginerie civil i ingineria instalaiilor cu
specializrile acreditate potrivit dispoziiilor legale n materie.
(3) Dreptul de semntura al inginerilor n construcii absolveni de nvmnt superior din domeniile inginerie civil i ingineria
instalaiilor, cu diplom de licen conform reglementarii sectoriale din Uniunea European, sau cu alt document similar care
respect condiiile de echivalen stabilite prin legi specifice, eliberat de instituiile de nvmnt superior recunoscute de statul
romn pentru domeniile menionate, precum i al absolvenilor din domenii conexe, se exercit limitat pe teritoriul Romanei, cu
ndeplinirea simultan a urmtoarelor condiii:
- 30 -

a) cu respectarea prevederilor regulamentelor specifice privind condiiile de echivalare i de stagiu stabilite deliberativ de
asociaiile profesionale din domeniu i supravegheate de Camera Federativ a Inginerilor n Construcii din Romnia;
b) numai pentru categoriile de lucrri prevzute la art. 91 alin. (1) lit. d) la cldirile de importan
redus, prezentate n anexa nr. 7.
(4) Dreptul de semntur se exercit olograf, cu menionarea n clar a numelui, prenumelui i a numrului de nregistrare n Registrul
Naional al Inginerilor n Construcii.
(5) Lucrrile colective trebuie s poarte semntura tuturor inginerilor care au contribuit la elaborarea lor.
(6) Prevederile alin. (4) se aplic dup reglementarea conform dispoziiilor prezentului cod a Registrului Naional al
Inginerilor n Construcii.
Art. 191. Specialitii calificai n domeniile ingineriei civile i instalaiilor, care dobndesc dreptul de semntur, se nscriu
n Registrul Naional al Inginerilor n Construcii.
Art. 192. (1) Cetenii unui alt stat din Uniunea Europeana, care ndeplinesc condiiile prevzute la art. 89 referitoare la
deinerea titlului de inginer n construcii au drept de semntur n aceleai condiii cu cetenii romni, cu respectarea
dispoziiilor art. 90.
Art. 193. Inginerii n construcii, ceteni ai statelor care nu sunt membre ale Uniunii Europene, pot cere nscrierea n
Registrul Naional al Inginerilor n Construcii, pe baza acordurilor bilaterale, n condiii de reciprocitate, cu respectarea
dispoziiilor art. 90.
Art. 194. Exercitarea dreptului de semntur, potrivit prezentului cod, este incompatibil cu situaiile n care:
a) inginerul ndeplinete pentru acelai proiect funcia de verificator, de expert sau de consilier ales n cadrul administraiei
publice implicate n procesul de finanare, avizare sau de autorizare a lucrrilor;
b) inginerul este funcionar public n cadrul autoritii administraiei publice centrale sau locale care are n competen,
finanarea, avizarea, autorizarea sau controlul lucrrii n cauz.
Art. 195. (1) Constituie infraciune i se sancioneaz, potrivit dispoziiilor art. 201 din Codul penal exercitarea de ctre un
inginer n construcii a dreptului de semntur fr respecarea dispoziiilor prezentului cod.
(2) Prevederile alin. (1) se aplica i inginerilor care exercit dreptul de semntur n domeniul construciilor fr ndeplinirea
condiiilor prevzute de prezentul cod.

Seciunea a 3-a
Atribuiile i organizarea Camerei Federative a Inginerilor n Construcii
Art. 196. - (1) Camera federativ a inginerilor n construcii din Romnia, se organizeaz n condiiile prevederilor Ordonanei
Guvernului nr. 26/2000, cu privire la asociaii i fundaii, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 246/2006, ca organizaie
profesional, nonprofit, cu personalitate juridic de drept privat, apolitic, de interes public, cu patrimoniu i buget propriu, autonom
i independent;.
(2) Modul de organizare a activitii i atribuiile membrilor Camerei federative a inginerilor n construcii din Romnia se stabilesc
prin Statutul profesiei de inginer in construcii, adoptat potrivit prevederilor legale i publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,
prin ordin al ministrului transporturilor, construciilor si turismului.
(3) Camera federativ a inginerilor n construcii din Romnia are rolul de a reprezenta i ocroti, la nivel naional i
internaional, interesele profesiei de inginer n construcii.
(4) Prezentul cod nu limiteaz dreptul de liber aderare a inginerilor constructori la alte forme de asociere profesional.
(5) Camera federativ a inginerilor n construcii din Romnia are obligaia de a publica anual, n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, Registrul Naional al Inginerilor n Construcii din Romnia.
(6) Camera federativ a inginerilor n construcii din Romnia, inclusiv filialele sale teritoriale, precum i alte asociaii
profesional n domeniu au obligaia s furnizeze terilor orice informaie legat de datele nregistrate n Registrul Naional al
Inginerilor n Construcii.
(7) Registrul Naional al Inginerilor n Construcii va evidenia i modalitatea n care persoanele nscrise i exercit profesia.
(8) Camera federativ a inginerilor n construcii din Romnia inclusiv filialele sale teritoriale, precum i alte asociaii
profesional in domeniu, vor elibera la cererea celui nscris, un certificat, care va cuprinde toate datele care l privesc,
nregistrate n Registrul Naional al Inginerilor n Construcii.
Art. 197. Camera federativ a inginerilor n construcii din Romnia are drept scop:
a) nregistrarea n Registrul Naional al Inginerilor n Construcii, nfiinat n condiiile prezentei legi, i inerea evidenei la
zi a inginerilor n construcii cu drept de semntur din Romnia;
b) reprezentarea i aprarea la nivel naional i internaional, ca partener de dialog social al autoritilor publice, a intereselor
profesionale ale inginerilor n construcii persoane fizice care desfoar activiti n construcii n Romnia i n strintate.
Art. 198. Camera federativ a inginerilor n construcii din Romnia are ca principale obiective:
a) nfiinarea Registrului Naional al Inginerilor Constructori din Romnia n care se nregistreaz la cerere, pe seciuni
gestionate de Asociaiile profesionale competente, persoanele fizice cu drept de exercitare a profesiei de inginer n construcii
care desfoar activiti n construcii;
b) colaborarea pe linie profesional cu instituiile de nvmnt tehnic superior de construcii, Ordinul Arhitecilor, Ordinul
Urbanitilor, asociaiile profesionale sau patronale de profil i cu autoritile publice cu competene n domeniile reglementate
de dispoziiile prezentului cod.

- 31 -

Seciunea a 4-a
Registrul Naional al Inginerilor n Construcii
Art. 199. - (1) Pentru centralizarea evidenei inginerilor n construcii din ntreaga ar se nfiineaz Registrul Naional al
Inginerilor n Construcii, care se public anual n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(2) Registrul Naional al Inginerilor n Construcii va cuprinde ingineri n construcii cu drept de semntur obinut potrivit
prevederilor art. 210 i va fi organizat pe specializri.
(3) nregistrarea n Registrul Naional al Inginerilor n Construcii permite exercitarea profesiei pe teritoriul Romanei.
(4) Prevederile alin. (3) se aplic dup infiinarea, conform dispoziiilor prezentului cod, a Registrului Naional al Inginerilor
n Construcii.

CAPITOLUL III
Obligaii privind executarea lucrrilor de construcii
Seciunea 1
Obligaii i rspunderi ale investitorilor
Art. 200. (1) Investitorii sunt persoane fizice sau juridice care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construciile
existente potrivit prevederilor prezentului cod.
(2) Investitorii au urmtoarele obligaii principale referitoare la calitatea construciilor:
a) respectarea dispoziiile prezentului cod privind autorizarea, proiectarea i execuia lucrrilor de construcii;
b) asigurarea execuiei lucrrilor de construcii pe baza proiectelor elaborate corespunztor reglementarilor tehnice n
vigoare;
c) obinerea acordurilor i a avizelor prevzute de lege, precum i a autorizaiei de construire;
d) asigurarea verificrii proiectelor prin specialiti verificatori de proiecte atestai;
e) asigurarea verificrii execuiei corecte a lucrrilor de construcii prin dirigini de antier pe specialiti sau ageni
economici de consultan specializai, pe tot parcursul lucrrilor;
f) acionarea n vederea soluionrii neconformitilor, a defectelor aprute pe parcursul execuiei lucrrilor, precum i a
deficienelor proiectelor;
g) asigurarea recepiei lucrrilor de construcii la terminarea lucrrilor i la expirarea perioadei de garanie;
h) ntocmirea certificatului de conformitate a construciei precum i a crii tehnice a construciei i predarea acesteia ctre
proprietar sau administrator;
i) asigurarea expertizrii construciilor de ctre experi tehnici atestai, n situaiile n care la aceste construcii se execut
lucrri de natur s a afecteze structura de rezisten a acestora;
j) asigurarea construciilor pentru pagube produse pe timpul execuiei i pe toat durata de existan a acestora, n condiiile
care vor fi stabilite prin hotrre a Guvernului;
k) declararea valorii finale a investiiei i nregistrarea fiscal a acesteia.

Seciunea a 2-a
Obligaii i rspunderi ale executanilor
Art. 201. - Executantul lucrrilor de construcii are urmtoarele obligaii principale:
a) sesizarea investitorilor asupra neconformitilor i neconcordanelor constatate n proiecte, n vederea soluionrii nainte
de nceperea execuiei;
b) invitarea obligatorie a reprezentanilor autoritii emitente a autorizaiei de construire i a filialei judeene a Inspectoratului
de Stat n Construcii pentru etapa de identificare a amplasamentului construciei potrivit prevederilor autorizaiei de construire i a
prevederilor din avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.
c) nceperea execuiei lucrrilor numai la construcii autorizate n condiiile legii i numai pe baz i potrivit prevederilor
proiectelor verificate de specialiti atestai;
d) asigurarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor printr-un sistem propriu de calitate conceput i realizat prin personal
propriu i implementat de ctre responsabilii tehnici cu execuia autorizai. Responsabilii tehnici cu execuia, autorizai, sunt angajaii
executanilor, cu contract individual de munc, potrivit legii;
e) convocarea factorilor care trebuie s participe la verificarea lucrrilor ajunse n faze determinante ale execuiei i asigurarea
condiiilor necesare efecturii acestora, n scopul obinerii acordului de continuare a lucrrilor;
f) soluionarea neconformitilor, a defectelor i a neconcordanelor aprute n fazele de execuie, numai pe baza soluiilor
stabilite de proiectant cu acordul investitorului;
g) utilizarea n execuia lucrrilor numai a produselor i a procedeelor prevzute n proiect, certificate sau pentru care exist
agremente tehnice, care conduc la realizarea cerinelor, precum i gestionarea probelor-martor; nlocuirea produselor i a
procedeelor prevzute n proiect cu altele care ndeplinesc condiiile prevzute i numai pe baza soluiilor stabilite de
proiectani cu acordul investitorului;
h) ntocmirea, n vederea recepiei la terminarea lucrrilor, a referatului de apreciere a modului n care construcia finit
respect proiectul de execuie a lucrrilor de construcii;
- 32 -

i) participarea la ntocmirea crii tehnice a construciei prin actualizarea proiectului tehnic potrivit dispoziiilor de antier;
j) sesizarea, n termen de 24 de ore, a Inspectoratului de Stat n Construcii n cazul producerii unor accidente tehnice n
timpul execuiei lucrrilor;
k) supunerea la recepie numai a construciilor care corespund cerinelor de calitate i pentru care a predat investitorului
documentele necesare ntocmirii crii tehnice a construciei;
l) aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite, a msurilor dispuse prin actele de control sau prin documentele de recepie a
lucrrilor de construcii;
m) remedierea, pe propria cheltuial, a defectelor calitative aprute din vina sa, att n perioada de execuie, ct i n
perioada de garanie stabilit potrivit legii;
n) readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniial, la terminarea execuiei lucrrilor;
o) stabilirea rspunderilor tuturor participanilor la procesul de producie - factori de rspundere, colaboratori, subcontractani potrivit prevederilor sistemului propriu de asigurare a calitii adoptat i cu prevederile legale n vigoare.
p) asigurarea lucrtorilor n funcie de gradul de pericol al meseriei exercitate, n condiiile care vor fi stabilite prin hotrre
a Guvernului.
Art. 202. (1) Executanii lucrrilor de construcii i de montaj de echipamente i instalaii sunt obligai:
a) s realizeze, integral i la timp, msurile de aprare mpotriva incendiilor cuprinse n proiecte, cu respectarea condiiilor
de calitate prevzute de lege;
b) s asigure luarea msurilor de aprare mpotriva incendiilor necesare pe timpul efecturii probelor i rodajelor mecanice;
c) s pun n stare de funciune instalaiile de prevenire i stingere a incendiilor, prevzute n documentaiile de execuie,
pn la data recepiei construciilor, amenajrilor sau instalaiilor tehnologice pe care le-au realizat.
(2) La lucrrile de amenajri a construciilor existente, n cazul n care, n mod justificat, nu pot fi ndeplinite unele prevederi
ale reglementrilor n vigoare, referitoare la sigurana la foc, se vor lua msuri compensatorii de aprare mpotriva incendiilor.
(3) Executanii lucrrilor de construcii, persoane juridice, pot cere, din proprie iniiativ sau la solicitarea investitorilor,
atestarea calificrii lor pentru realizarea unor categorii de lucrri sau pentru confirmarea implementrii unui model propriu de
asigurare a calitii, cu personal calificat i cu echipamente specifice, care s dea garania respectrii cerinelor stabilite n lege.
(4) Obligaiile prevzute la alin. (1), (2) i (3) nu sunt limitative, executanii putnd participa n calitate de reprezentant al
investitorului/ beneficiarului n toate fazele privind conceperea, proiectarea i realizarea construciilor, n limitele atribuiilor
stabilite prin reglementrile n vigoare i ale contractului ncheiat cu investitorul/beneficiarul.

Seciunea a 3-a
Obligaii i rspunderi ale responsabililor tehnici cu execuia
Art. 203. (1) Responsabilii tehnici cu execuia atestai rspund, conform atribuiilor ce le revin, pentru realizarea nivelului
de calitate corespunztor cerinelor, la lucrrile de construcii pentru care sunt angajai.
(2) Responsabilii tehnici cu execuia se autorizeaz pentru cerinele stabilite n lege pentru construcii i instalaii, pe
specialiti.
(3) Responsabilii tehnici cu execuia atestai au urmtoarele obligaii:
a) s admit execuia lucrrilor de construcii numai pe baza proiectelor i a detaliilor de execuie verificate de specialiti
verificatori de proiecte atestai;
b) sa convoace la fazele determinante stabilite pe durata de execuie a lucrrilor de construcii de ctre proiectant, a
factorilor responsabili pentru autorizarea continurii lucrrilor: proiectantul de specialitate, reprezentantul beneficiarului,
reprezentantul Inspectoratului de Stat in Construcii.
c) s verifice i s avizeze fiele i proiectele tehnologice de execuie, procedurile de realizare a lucrrilor, planurile de
verificare a execuiei, proiectele de organizare a execuiei lucrrilor, precum i programele de realizare a construciilor;
d) s ntocmeasc i s in la zi un registru de eviden a lucrrilor de construcii pe care le coordoneaz tehnic i de care
rspund;
e) s pun la dispoziia organelor de control toate documentele necesare pentru verificarea respectrii dispoziiilor
prezentului cod;
f) s opreasc execuia lucrrilor de construcii n cazul n care s-au produs defecte grave de calitate sau abateri de la
prevederile proiectului de execuie i s permit reluarea lucrrilor numai dup remedierea acestora.
(4) Obligaiile prevzute la alin.(1) i (2) nu sunt limitative, responsabilul tehnic cu execuia putnd participa n calitate de
reprezentant al executantului n toate fazele privind conceperea, proiectarea i realizarea construciilor, n limitele atribuiilor
stabilite prin reglementrile n vigoare i ale contractului ncheiat cu investitorul/beneficiarul.

Seciunea a 4-a
Obligaii i rspunderi ale diriginilor de antier
Art. 204. n exercitarea verificrii realizrii corecte a execuiei lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora,
diriginii de antier au urmtoarele obligaii:
a) verificarea respectrii legislaiei cu privire la produsele pentru construcii, respectiv: existena documentelor de atestare a
calitii, corespondena calitii acestora cu prevederile cuprinse n documentele de calitate, proiecte, contracte i interzicerea
utilizrii produselor pentru construcii necorespunztoare sau fr certificate de conformitate, fr declaraie de conformitate
ori fr agrement tehnic pentru materialele netradiionale;
- 33 -

b) verificarea existenei autorizaiei de construire, precum i a ndeplinirii condiiilor legale cu privire la ncadrarea n termenele de
valabilitate, precum si verificarea concordanei ntre prevederile autorizaiei i ale proiectului;
c) preluarea amplasamentului i a reperelor de nivelment i predarea acestora executantului, libere de orice sarcin si
participarea mpreun cu proiectantul, cu reprezentantul inspectoratului judeean n construcii i cu executantul la trasarea
general a construciei i la stabilirea bornelor de reper;
d) predarea ctre executant a terenului rezervat pentru organizarea de antier;
e) studierea proiectului, a caietelor de sarcini, a tehnologiilor i procedurilor prevzute pentru realizarea construciilor i
verificarea existenei tuturor pieselor scrise i desenate, corelarea acestora, respectarea reglementrilor cu privire la verificarea
proiectelor de ctre verificatori atestai i existena vizei expertului tehnic atestat, acolo unde este cazul;
f) verificarea existenei programului de control al calitii, cu precizarea fazelor determinante, vizat de Inspectoratul de Stat
n Construcii;
g) verificarea existenei i valabilitatea tuturor avizelor, acordurilor, precum i a modului de preluare al condiiilor impuse
de acestea n proiect;
h) verificarea existenei i respectarea Planului calitii i a procedurilor / instruciunilor tehnice pentru lucrarea respectiv
si urmrirea realizrii construciei potrivit prevederilor proiectelor, caietelor de sarcini, ale reglementrilor tehnice n vigoare i
ale contractului;
i) interzicerea executrii de lucrri de ctre persoane neautorizate conform reglementrilor legale n vigoare;
j) participarea la verificarea n faze determinante i efectuarea verificrilor prevzute n reglementrile tehnice i semnarea
documentelor ntocmite ca urmare a verificrilor, procese verbale n faze determinante, procese verbale de lucrri ce devin
ascunse i altele asemenea;
k) urmrirea realizrii lucrrilor, din punct de vedere tehnic, pe tot parcursul execuiei acestora i admiterea la plat numai a
lucrrilor corespunztoare din punct de vedere cantitativ i calitativ;
l) transmiterea ctre proiectant a sesizrilor proprii sau ale participanilor la realizarea construciei privind neconformitile
constatate pe parcursul execuiei;
m) dispunerea opririi execuiei, demolrii sau dup caz, a refacerii lucrrilor executate necorespunztor de ctre executant,
n baza soluiilor elaborate de proiectant i vizate de verificator de proiecte atestat;
n) verificarea respectrii prevederilor legale cu privire la cerinele stabilite prin dispoziiile prezentului cod n cazul efecturii de
modificri ale documentaiei sau adoptrii de noi soluii care schimb condiiile iniiale si urmrirea respectrii de ctre executant a
dispoziiilor i/sau a msurilor dispuse de proiectant/de structurile abilitate;
o) preluarea documentelor de la constructor i proiectant i completarea crii tehnice a construciei cu toate documentele
prevzute de reglemetrile legale;
p) asigurarea secretariatului recepiei i ntocmirea actelor de recepie;
r) urmrirea soluionrii obieciunilor cuprinse n anexele la procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor i realizrii
recomandrilor comisiei de recepie;
s) predarea ctre investitor / utilizator a actelor de recepie i a crii tehnice a construciei dup efectuarea recepiei finale.
Art. 205 (1) Obligaiile prevzute la art. 204 nu sunt limitative, dirigintele de antier putnd participa n calitate de
reprezentant al investitorului/beneficiarului n toate fazele privind conceperea, proiectarea i realizarea construciilor, n
limitele atribuiilor stabilite prin reglementrile n vigoare i ale contractului ncheiat cu investitorul/beneficiarul.
(2) Diriginii de antier rspund n cazul nendeplinirii obligaiilor prevzute la art. 204 i art. 205, precum i n cazul
neasigurrii din culpa lor a realizrii nivelului calitativ al lucrrilor prevzut n proiecte, caiete de sarcini, n reglementrile
tehnice n vigoare i n contracte.

Seciunea a 5-a
Obligaii i rspunderi ale altor specialiti autorizai
Art. 206. - Inspectoratul de Stat n Construcii organizeaz i coordoneaz activitatea de autorizare tehnico-profesional n
construcii, care se ncadreaz n grupa profesiilor autorizate pentru:
a) ef laborator de analize i ncercri n construcii;
b) specialist ncercri nedistructive;
c) responsabil cu controlul tehnic de calitate n construcii;
d) responsabil cu urmrirea special a comportrii n exploatare a construciilor;
e) ef staie de betoane;
f) ef staie de producere a agregatelor;
g) ef staie de mixturi asfaltice.
Art. 207. (1) Personalul de specialitate n construcii precizat la art. 206 are obligaia s presteze aceast activitate pentru
persoane fizice, juridice sau uniti de consultan specializate n domeniul verificrii calitii.
(2) Responsabilitile personalului de specialitate autorizat ca angajat al unui agent economic, sunt cele prevzute n
reglementrile tehnice privind asigurarea cernielor de calitate.
(3) Personalul de specialitate n construcii are obligaia:
a) s respecte legislaia i reglementrile tehnice specifice activitii domeniului pentru care a fost autorizat;
b) s implementeze i s menin sistemul de asigurare a calitii n domeniul de autorizare.

- 34 -

TITLUL II
Exploatarea construciilor
CAPITOLUL I
Recepia lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 208. (1) Recepia lucrrilor de construcii este o aciune obligatorie prin care se constat i se consemneaz n
documente specifice realizarea lucrrilor de construcii la nivelurile de calitate proiectate pentru satisfacerea cerinelor
eseniale aplicabile, inclusiv potrivit prevederilor contractuale.
(2) Recepia se face de ctre investitor, n prezena reprezentantului autoritii administraiei publice care a emis autorizaia
de construire, a proiectantului i a executantului, ori a reprezentanilor legal desemnai de ctre acetia, precum i, dup caz, a
unor specialiti desemnai de ctre investitor corespunztor categoriei de importan a construciilor, conform reglementrilor
legale n vigoare.
(3) Documentaia de execuie a construciei, mpreun cu toate documentele privitoare la realizarea acesteia, constituie parte
din Cartea tehnic a construciei.
(4) Cartea tehnic a construciei se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului
construciei care are obligaia s o pstreze i s o completeze la zi prin nregistrarea oricror intervenii
efectuate asupra construciei pe parcursul exploatrii acesteia.
Art. 209. Recepia constituie o component a sistemului calitii n construcii i este actul prin care investitorul declar c
accept, preia lucrarea cu sau fr rezerve i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c
executantul i-a ndeplinit obligaiile potrivit prevederilor i ale documentaiei de execuie.
Art. 210. Recepia lucrrilor de construcii de orice categorie i instalaii aferente acestora se efectueaz att la lucrri noi,
ct i la interveniile n timp asupra construciilor existente (reparaii capitale, consolidri, modificri, modernizri, extinderi i
altele asemenea) i se realizeaz n dou etape:
a) recepia la terminarea lucrrilor;
b) recepia final la expirarea perioadei de garanie.
Art. 211. - Pentru lucrrile de construcii i instalaii aferente acestora, indiferent de sursa de finanare, de forma de
proprietate sau de destinaie, recepiile se vor organiza de ctre ordonatorii de credite sau proprietari, care au calitatea de
investitori, n sensul dispoziiilor prezentului cod.
Art. 212. - Recepia se poate face prin acordul prilor sau, n cazul cnd prile nu ajung la un acord pentru rezolvarea
nenelegerilor ivite cu ocazia ncheierii procesului-verbal de recepie, ele se pot adresa instanei judectoreti competente.

Seciunea 2
Recepia la terminarea lucrrilor
Art. 213. - Executantul trebuie s comunice investitorului data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n
contract, printr-un document scris confirmat de investitor. O copie a comunicrii va fi transmis de
executant i reprezentantului investitorului pe antier.
Art. 214. (1) Comisiile de recepie pentru construcii i pentru instalaiile aferente acestora se vor numi de ctre investitor
i vor fi alctuite din cel puin 5 membri. Dintre acetia, obligatoriu vor face parte un reprezentant al investitorului i un
reprezentant al administraiei publice locale pe teritoriul creia este situat construcia, iar ceilali vor fi specialiti n domeniu.
(2) Pentru construciile de importan excepional, avnd n vedere gradul de risc sub aspectul siguranei, destinaie, mod de
utilizare, complexitate i volum al lucrrilor care fac obiectul recepiei, comisiile de recepie vor fi alctuite din cel puin 7
membri, numrul de specialiti fiind de minimum 5.
(3) Comisiile de recepie pentru construcii de locuine parter, parter i un etaj, cu nlimea la corni
de maximum 8 metri, cu cel mult 4 apartamente, cu suprafa desfurat de maximum 150 m2, pentru
anexele gospodreti ale acestora, precum i pentru construciile provizorii, vor fi alctuite din 2 membri:
investitorul sau proprietarul i delegatul administraiei publice locale.
Art. 215. (1) Investitorul va organiza nceperea recepiei n maximum 30 zile calendaristice de la notificarea terminrii
lucrrilor i va comunica data stabilit:
a) membrilor comisiei de recepie;
b) executantului;
c) proiectantului.
(2) Reprezentanii executantului, ai proiectantului i ai Inspectoratului de Stat n Construcii nu pot face parte din comisia de
recepie, acetia avnd calitatea de invitat.
(3) Pentru obiectivele de investiii finanate din fonduri publice, prezena reprezentanilor Inspectoratului de Stat n
Construcii n calitate de invitai este obligatorie.
- 35 -

(4) Pentru obiectivele speciale construite n beneficiul instituiilor cu responsabiliti n domeniul aprrii i securitii naionale,
comisia de recepie se numete prin ordin al conductorilor instituiilor respective.
Art. 216. - Proiectantul, n calitate de autor al proiectului construciei, va ntocmi i va prezenta n faa comisiei de recepie
opinia sa, asumat sub semntur, privind calitatea execuiei construciei, detaliind, dac este cazul, modificrile aduse
proiectului iniial i motivaiile deciziilor luate.
Art. 217. (1) La recepia cldirilor cu nlimea de peste 28 m, cu sli aglomerate, cu capacitate pentru mai mult de 150
persoane, a hotelurilor, a spitalelor, cminelor pentru copii i btrni sau a altor cldiri destinate persoanelor ce nu se pot
evacua singure, investitorii sunt obligai ca n comisiile de recepie s includ i o persoan desemnat de inspeciile teritoriale
din cadrul Inspectoratului General pentru Situaii de Urgen, care va fi solicitat n scris de ctre investitor, cu cel puin 15 zile
nainte de data recepiei cldirii.
(2) Numele persoanei desemnate de inspeciile teritoriale ale Inspectoratului General pentru Situaii de Urgen va fi comunicat
n scris investitorului n intervalul de timp de la primirea solicitrii pn la data ntrunirii comisiei de recepie.
(3) Procesul-verbal de recepie va consemna realizarea msurilor prevzute n documentaia de execuie din punct de vedere
al prevenirii i al stingerii incendiilor, fr de care recepia nu este acceptat.
(4) Modelul formularului pentru procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor este prevzut n anexa nr. 8.
Art. 218. - La recepia cldirilor cuprinse n listele de monumente istorice, investitorii sunt obligai ca n comisiile de
recepie s includ i o persoan desemnat de ctre comisiile zonale pentru monumente, ansambluri i sit-uri istorice, care va
fi solicitat n scris de ctre investitor, cu cel puin 15 zile nainte de data recepiei cldirii.
Art. 219. (1) n cazul n care investitorul nu stabilete, n urma comunicrii primite, o dat pentru recepia lucrrilor n
termenul prevzut la art. 235, sau dac la data fixat nu se prezint la locul recepiei direct sau prin mputernicit, executantul va
rennoi cererea pentru fixarea unei noi date de recepie potrivit prevederilor art. 235.
(2) Dac nici pn la expirarea acestui al doilea termen investitorul nu fixeaz recepia sau dac comisia de recepie nu se
prezint la data fixat direct sau prin mputernicit legal, executantul va stabili un termen de recepie n intervalul de 12 zile
calendaristice de la expirarea celui de-al doilea termen. Executantul va comunica investitorului n timp util termenul pe care l-a
fixat. Dac investitorul, prin comisia de recepie, nu se prezint la termenul fixat i nici nu a convenit cu executantul, nainte de
termenul fixat de acesta, asupra unui alt termen pentru recepie, executantul va notifica n scris, investitorului, ultimul termen
de ntrunire a comisiei de recepie.
(3) n notificare, executantul va preciza, totodat, c investitorul va rspunde pentru acoperirea tuturor pagubelor produse prin
neconvocarea comisiei de recepie.
Art. 220. (1) Comisia de recepie se ntrunete la data, ora i locul fixate, iar preedintele acesteia, numit de investitor,
stabilete programul dup care va fi fcut recepia.
(2) Comisia de recepie poate funciona numai n prezena a cel puin 2/3 din membrii numii ai acesteia. Hotrrile comisiei se iau
cu majoritate simpl. n cazul n care comisia nu se ntrunete n totalitatea ei, preedintele poate fixa, pentru categoriile de lucrri
pentru care nu s-au prezentat membrii comisiei, un nou termen n vederea efecturii recepiei, termen ce nu va depi 4 zile lucrtoare
de la data fixat iniial.
(3) n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei, investitorul are obligaia de a pune la dispoziia comisiei de recepie
documentaia de execuie, precum i documentele i explicaiile care i sunt necesare.
Art. 221. (1) Comisia de recepie examineaz obligatoriu:
a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele i condiiile de execuie impuse de autoritile
competente;
b) executarea lucrrilor potrivit prevederilor contractului, ale documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice, cu
respectarea exigenelor eseniale, conform legii;
c) referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care a fost executat lucrarea. Investitorul va urmri
ca aceast activitate s fie cuprins n contractul de proiectare;
d) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre investitor i executant i n documentaia anex la
contract. n cazurile n care exist dubii asupra nscrisurilor din documentele crii tehnice a construciei, comisia poate cere
expertize, alte documente, ncercri suplimentare, probe i alte teste;
e) valoarea declarat a investiiei.
(2) Examinarea se efectueaz n toate cazurile prin cercetarea vizual a construciei i analizarea documentelor coninute n
cartea tehnic a construciei.
Art. 222. - La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile n procesul-verbal de recepie, care va
cuprinde obligatoriu valoarea declarat a investiiei i l va nainta n termen de 3 zile lucrtoare investitorului mpreun cu
recomandarea de admitere, cu sau fr obiecii, a recepiei, amnarea sau respingerea ei.
Art. 223. - Comisia de recepie recomand admiterea recepiei n cazul n care nu exist obiecii sau cele care s-au
consemnat nu sunt de natur s afecteze utilizarea lucrrii conform destinaiei sale.
Art. 224. - Comisia de recepie recomand amnarea recepiei cnd:
a) se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri ce afecteaz sigurana n exploatare a construciei din punct de vedere al
exigenelor eseniale;
b) construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i care, dac nu ar fi fcute, ar diminua considerabil utilitatea
lucrrii;
c) exist n mod justificat dubii cu privire la calitatea lucrrilor i este nevoie de ncercri de orice fel pentru a le clarifica.
Art. 225. Comisia de recepie recomand respingerea recepiei dac se constat vicii care nu pot fi nlturate i care prin
natura lor mpiedic realizarea uneia sau a mai multor exigene eseniale, caz n care se impun expertize, reproiectri, refaceri
de lucrri i altele asemenea.
- 36 -

Art. 226. (1) Absena executantului de la recepie nu constituie motiv pentru amnarea i/sau anularea actului de recepie. n
cazul n care executantul nu se prezint la recepie, investitorul poate solicita asisten pentru recepie unui expert tehnic neutru
atestat, care s consemneze, separat de procesul-verbal, starea de fapt constatat.
(2) Situaiile de absen a unor persoane sau delegai convocai vor fi consemnate n procesul-verbal de recepie.
Art. 227. (1) Preedintele comisiei de recepie va prezenta investitorului procesul-verbal de recepie cu observaiile
participanilor i cu recomandarea comisiei. Pe baza procesului-verbal de recepie, investitorul hotrte admiterea, amnarea
sau respingerea recepiei i notific hotrrea sa n interval de 3 zile lucrtoare executantului, mpreun cu un exemplar din
procesul-verbal.
(2) n cazul n care admiterea recepiei se face cu obiecii, n procesul-verbal de recepie se vor indica n mod expres acele
lipsuri care trebuie s fie remediate. Termenele de remediere se vor conveni cu executantul, dar ele nu vor depi, de regul, 90
de zile calendaristice de la data recepiei dac, din cauza condiiilor climatice, nu trebuie fixat alt termen.
(3) Dac executantul nu-i ndeplinete obligaiile prevzute la alin. (2), dup trecerea termenului de remediere convenit,
investitorul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, investitorul este n drept s execute remedierile
pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind plata prejudiciului produs.
Art. 228. - Refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie se consemneaz n cadrul acestuia.
Art. 229. - Dup executarea remedierilor, executantul va cere n scris investitorului anularea obieciilor.
Dac, n decurs de 30 de zile calendaristice de la data cererii executantului, investitorul nu anuleaz
obieciile, se recurge la procedura de arbitraj, dac ea a fost prevzut n contract i, n cazul rmnerii
n dezacord, poate s-l acioneze la instana judectoreasc competent.
Art. 230. - Data recepiei este cea a ncheierii de ctre comisia de recepie a procesului-verbal de recepie a lucrrilor, cu sau
fr obiecii.
Art. 231. - Executantul are la dispoziie 20 de zile calendaristice de la data primirii procesului-verbal de recepie, amnare
sau de respingere a recepiei pentru a contesta obieciile sau respingerea. Litigiul se rezolv prin arbitraj, dac aceast form de
conciliere a fost prevzut n contract, sau prin aciune naintat la instana judectoreasc competent.
Art. 232. - Investitorul preia lucrarea la data prevzut la art. 230, n afara cazului n care recepia este amnat sau respins.
Art. 233. - n cazul depirii de ctre investitor a termenului de 30 de zile prevzut la art. 229, fr a cdea de comun acord cu
executantul asupra prelungirii acestui termen, se apeleaz la arbitraj, iar apoi la instana de judecat.
Art. 234. (1) Dup acceptarea recepiei de ctre investitor cu sau fr obiecii, acesta nu mai poate emite alte solicitri de
remedieri de lucrri, penalizri, diminuri de valori i altele asemenea, dect cele consemnate n procesul-verbal de recepie.
Fac excepie viciile ascunse descoperite n termenul de garanie, stabilit pe tipuri de lucri, potrivit legii.
(2) n cazul n care investitorul solicit preluarea unei pri din lucrare nainte de terminarea ntregii lucrri prevzute n contract,
se va ncheia un proces-verbal de predare-primire ntre executant i investitor, n care se va consemna starea prii de lucrare n
cauz, msurile de conservare, precum i cele de protecie reciproc a desfurrii activitii celor dou pri. Toate riscurile i
pericolele pentru partea preluat trec temporar asupra investitorului, cu excepia viciilor ascunse i a celor decurgnd din
executarea necorespunztoare.
(3) Procesul-verbal de predare-primire ncheiat n aceste condiii nu este un proces-verbal de recepie
pentru partea de lucrare n cauz, dar investitorul poate cere nscrierea n procesul-verbal de recepie,
ntocmit la terminarea lucrrii n ntregime, a viciilor pe care le-a constatat cu ocazia predrii-primirii i lea consemnat n procesul-verbal respectiv. Pentru partea de lucrare preluat de investitor, perioada de
garanie pentru viciile care nu in de sigurana construciei ncepe de la data terminrii remedierilor.

Seciunea a 3-a
Certificatul de conformitate al construciei
Art. 235. (1) Certificatul de conformitate a construciei este documentul prin care se atest respectarea cerinelor eseniale
conform dispoziiilor prezentului cod pentru construcia admis la recepia la terminarea lucrrilor.
(2) Certificatul de conformitate al construciei este avizat de catre unitatea teritorial a Inspectoratului de Stat n Construcii
unde construcia este amplasat.
(3) Certificatul de conformitate al constructiei se ntocmete pentru pri de construcii sau construcii n vederea ntabulrii
sau pentru nstrinare de ctre managerul de proiect sau de ctre specialistul expert tehnic de calitate i se semneaz de ctre
toi factorii implicai precizai la art. 171 alin. (2).
(4) Normele metodologice de elaborare a certificatului de conformitate se vor aproba de ctre conductorul Inspectoratului de
Stat n Construcii n termen de 60 zile de la data intrrii n vigoare a prezentului cod.
(5) Modelul formularului pentru certificatul de conformitate al construciei este prevzut n Anexa nr. 9.

Seciunea a 4-a
Recepia final
Art. 236. (1) Recepia final este convocat de investitor n cel mult 15 zile dup expirarea perioadei de garanie. Perioada
de garanie este cea prevzut n contract.
(2) Data recepiei finale este data notificrii de ctre investitor a hotrrii sale.
Art. 237. - La recepia final particip:
a) investitorul;
- 37 -

b) comisia de recepie numit de investitor;

c) proiectantul lucrrii;
d) executantul.
Art. 238. - Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul fixate i examineaz urmtoarele:
a) procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor;
b) finalizarea lucrrilor cerute de "recepia de la terminarea lucrrilor";
c) referatul investitorului privind comportarea construciilor i instalaiilor aferente n exploatare pe perioada de garanie,
inclusiv viciile aferente i remedierea lor.
Art. 239. - Comisia de recepie poate cere, n cazuri justificate, la apariia unor deteriorari cu cauze neidentificabile, efectuarea
de ncercri i expertize.
Art. 240. La terminarea recepiei comisia de recepie final i va consemna observaiile i concluziile n procesul-verbal
de recepie final, al crui model este prevzut n anexa nr. 10, pe care l va nainta investitorului, n termen de 3 zile lucrtoare
mpreun cu recomandarea de admitere, cu sau fr obiecii, a recepiei, de amnare sau de respingere a ei.
Art. 241. (1) n cazul n care comisia de recepie final recomand admiterea cu obiecii, amnarea sau respingerea
recepiei, ea va trebui s propun msuri pentru nlturarea neregulilor semnalate.
(2) Comisia de recepie final recomand respingerea recepiei finale n cazul n care nu se respect una sau mai multe
dintre exigenele eseniale.
Art. 242. (1) Lucrarea a crei recepie final a fost respins va fi pus n stare de conservare prin grija i pe cheltuial
investitorului, iar utilizarea ei va fi interzis. Investitorul se va putea ndrepta pentru recuperarea pagubelor mpotriva factorilor
implicai n executarea construciei, vinovai de viciile constatate cu ocazia recepiei, ct i pentru nefuncionarea construciilor
i/sau a instalaiilor aferente acestora.
(2) Investitorul hotrte admiterea recepiei pe baza recomandrii comisiei de recepie final i notific executantului
hotrrea sa n termen de 3 zile de la primirea propunerilor comisiei prevzute n procesul-verbal de recepie final.

Seciunea a 5-a
Dispoziii finale
Art. 243. - Se excepteaz de la prevederile Seciunii a 3-a construciile de locuine parter, parter i mansarda, cu nlimea la
corni de maximum 8 metri, cu amprenta la sol mai mica de 100 mp i anexele gospodreti ale acestora, precum i
construciile provizorii cu suprafee desfurate mai mici de 150 mp.
Art. 244. (1) Cheltuielile de orice natur necesitate de activitatea comisiei de recepie la terminarea lucrarilor i de recepie
final cad n sarcina investitorului.
(2) Membrii comisiei de recepie vor fi angajai prin contract de colaborare de ctre investitor, dac este cazul.
(3) Cheltuielile ocazionate de ncercri, altele dect cele care decurg din prevederile contractuale, se pltesc de ctre partea
care a avut iniiativa efecturii lor. n situaiile n care, n urma rezultatelor nefavorabile ale ncercrilor, se stabilete o culp,
cheltuielile respective se suport de ctre partea n culp.
(4) Cheltuielile de expertiz sau cele ocazionate de asistena unui expert se pltesc de partea care a avut iniiativa convocrii
expertului i se suport de partea n culp.
Art. 245. (1) Dac prile nu reuesc ncheierea unui proces-verbal de recepie final pe cale amiabil, ele se pot adresa
instanei judectoreti competente.
(2) Prile n litigiu pot conveni asupra unei proceduri de arbitraj, potrivit legii.
Art. 246. - Procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor se difuzeaz prin grija investitorului:
a) executantului;
b) proiectantului;
c) organului administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire;
d) organului administraiei financiare locale.
Art. 247. - Procesele-verbale de recepie final se difuzeaz prin grija investitorului:
a) organului administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire;
b) executantului.
Art. 248. Instituiile din compunerea sistemului de aprare i securitate naional sunt exceptate de la
prevederile art. 246 i art. 247.

Seciunea a 6-a
Cartea tehnic a construciei
Art. 249. (1) Pentru fiecare construcie este obligatorie ntocmirea crii tehnice a construciei care cuprinde documentaia de
execuie i documente privitoare la realizarea i exploatarea acesteia. Ea se ntocmete prin grija investitorului i se pred
proprietarului construciei, care are obligaia s o pstreze i s o completeze la zi; prevederile din cartea tehnic a construciei
referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar i utilizator.
(2) Cartea tehnic a construciei va cuprinde obligatoriu i certificatul de conformitate.
(3) Coninutul crii tehnice este precizat n Anexa nr. 11 a prezentului cod.
Art. 250. (1) Cartea tehnic a construciei, al crei model este prevzut n Anexa nr. 11, se pstreaz de
proprietar/administrator pe toat durata existenei construciei.
(2) n toate situaiile proprietarul/investitorul este depozitarul arhivei privind lucrarea n cauz.
- 38 -

CAPITOLUL II
Obligaii privind exploatarea construciilor
Seciunea 1
Obligaii i rspunderi ale proprietarilor construciilor
Art. 251. - Proprietarii construciilor au urmtoarele obligaii principale:
a) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i de reparaii care se impun pentru asigurarea satisfacerii cerinelor eseniale
ale construciei, prevzute n cartea tehnic a construciei i/sau rezultate din activitile de urmrire a comportrii n
exploatare a acestora, expertizare tehnic, precum i altele asemenea prevzute de lege;
b) pstrarea i completarea la zi a crii tehnice a construciei i predarea acesteia, la nstrinarea construciei, noului
proprietar;
c) asigurarea urmririi comportrii n timp a construciilor, conform prevederilor din cartea tehnic i reglementrile tehnice,
prin personal autorizat prin dispoziiile prezentului cod;
d) efectuarea, dup caz, de lucrri de reconstruire, consolidare, reabilitare, transformare, extindere, desfiinare parial,
precum i de lucrri de reparaii ale construciei numai pe baz de proiecte ntocmite potrivit legii;
e) asigurarea realizrii lucrrilor de intervenii asupra construciilor, impuse prin reglementrile legale;
f) asigurarea efecturii lucrrilor din etapa de post-utilizare a construciilor, cu respectarea prevederilor legale n vigoare;
g) aplicarea msurilor stabilite potrivit legii cu privire la punerea n siguran a cldirilor ncadrate n clasa
I de risc seismic i care prezint pericol public, n termen de cel mult 1 an de la data notificrii de ctre
Inspectoratul de Stat n Construcii a acestei obligaii;
j) asigurarea construciilor pentru pagube produse pe timpul execuiei i pe toat durata de existan a acesteia, n condiiile
care vor fi stabilite prin hotrre a Guvernului;
k) declararea valorii construciei i nregstrarea fiscal a acesteia.
Art. 252. - Toate construciile proprietate particular, realizate n condiiile prezentului cod, se declar, n vederea impunerii,
la structurile financiare teritoriale sau la unitile subordonate acestora, dup terminarea lor i nu mai trziu de 30 zile de la
data expirrii termenului prevzut n autorizaia de construire.
Art. 253. - (1) n cazul cnd ntr-o cldire se realizeaz mai multe apartamente i suprafee locative cu alt destinaie,
proprietarii acestora dobndesc i o cot-parte de proprietate asupra tuturor prilor de construcie i instalaii, precum i asupra
tuturor dotrilor care, prin natura lor, nu se pot folosi dect n comun, indiferent de tronsonul, scara sau etajul la care este
situat proprietatea lor.
(2) O dat cu dreptul de proprietate asupra construciilor, n situaia celor realizate n cldiri cu mai multe apartamente,
proprietarul dobndete i o cot-parte din dreptul de concesiune asupra terenului aparinnd domeniului privat al statului sau
al unitilor administrativ-teritoriale.
(3) Cotele-pri prevzute la alin. (1) i (2) se determin proporional cu suprafaa construit a locuinelor, a caselor de
vacan ori a suprafeelor cu alt destinaie din cldire, dup caz.

Seciunea a 2-a
Obligaii i rspunderi ale administratorilor i ale utilizatorilor construciilor
Art. 254. - Administratorii i utilizatorii construciilor au urmtoarele obligaii principale:
a) folosirea construciilor conform instruciunilor de exploatare prevzute n cartea tehnic a construciei;
b) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i de reparaii care le revin conform contractului;
c) efectuarea de lucrri de intervenie care afecteaz structura de rezisten la construcii existente, numai cu acordul
proprietarului i cu respectarea prevederilor legale;
d) efectuarea urmririi comportrii n timp a construciilor conform crii tehnice i a contractului ncheiat cu proprietarul;
e) sesizarea, n termen de 24 de ore, a Inspectoratului de Stat n Construcii i a proprietarului, n cazul unor accidente tehnice
la construciile aflate n exploatare.

Seciunea a 3-a
Obligaii i rspunderi pentru aprarea mpotriva incendiilor
Art. 255. - Persoanele juridice i fizice rspund, potrivit legii, de toate efectele nocive ale incendiilor, care determinate de
existena improprie sau utilizarea necorespunztoare a construciilor.
Art. 256. - (1) Persoanele fizice i juridice care dein, cu orice titlu, terenuri, construcii sau instalaii
tehnologice au obligaia de a asigura i permite accesul pompierilor i persoanelor care acord ajutor,
precum i utilizarea apei, materialelor i mijloacelor proprii pentru operaiuni de salvare, de stingere i de
limitare a efectelor incendiilor produse la bunurile proprii ori ale altor persoane.
(2) n cazurile prevzute de lege, pentru limitarea propagrii incendiilor i evitarea producerii unui
dezastru, persoanele menionate la alin. (1) trebuie s accepte i alte msuri stabilite de conductorul
interveniei, cum sunt: degajarea terenurilor, demolarea unei construcii sau a unei pri din construcie,
oprirea temporar a activitilor, evacuarea din zona periculoas, dup caz.
- 39 -

Art. 257. - Deintorii i utilizatorii de construcii ori de instalaii i echipamente tehnologice de producie au obligaia s
conlucreze cu autoritile administraiei publice i cu structurile de specialitate ale acestora n organizarea, asigurarea,
pregtirea i punerea n aplicare a planurilor de intervenie n caz de urgen public de incendiu.

CAPITOLUL III
Urmrirea comportrii n exploatare i interveniile n timp asupra construciilor
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 258. Obiectivul urmririi comportrii n exploatare a construciilor i al interveniilor n timp este evaluarea strii
tehnice a construciilor i meninerea aptitudinii la exploatare pe toat durata de existen a acestora.
Art. 259. Dispoziiile prezentului capitol referitoare la desfurarea activitilor privind urmrirea
comportrii n exploatare, interveniile n timp i post-utilizarea construciilor, se aplic tuturor
categoriilor de construcii i este obligatoriu pentru toate persoanele juridice i persoanele fizice
implicate: investitori, proiectani, executani, proprietari, administratori, utilizatori.
Art. 260. - Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor i interveniile n timp asupra construciilor reprezint
aciuni distincte, complementare, realizate prin grija proprietarului, astfel:
a) urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face n vederea depistrii din timp a unor degradri care conduc la
diminuarea aptitudinii la exploatare;
b) interveniile n timp asupra construciilor se fac pentru meninerea sau mbuntirea aptitudinii la exploatare;

Seciunea a 2-a
Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor
Art. 261. (1) Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor cuprinde: urmrirea curent i urmrirea special.
(2) Modalitile de efectuare a urmririi curente sau a urmririi speciale - perioade, metode, caracteristici i parametri
urmrii - se stabilesc de ctre proiectant sau expert, n funcie de categoria de importan a construciilor i de alte
caracteristici ale acestora i se includ n cartea tehnic a construciilor, care va cuprinde, de asemenea, i rezultatele
consemnate ale acestor activiti.
Art. 262. - (1) Urmrirea curent este o activitate sistematic de observare a strii tehnice a construciilor, care, corelat cu
activitatea de ntreinere, are scopul de a menine aptitudinea la exploatare a acestora.
(2) Urmrirea curent se efectueaz, pe toat durata de existen, asupra tuturor construciilor.
Art. 263. - (1) Urmrirea curent se realizeaz prin examinare vizual direct i cu mijloace simple de msurare, potrivit
prevederilor din cartea tehnic i din reglementrile tehnice specifice, pe categorii de lucrri i de construcii.
(2) Activitile de urmrire curent se efectueaz de ctre personal propriu sau prin contract cu persoane fizice avnd
pregtire tehnic n construcii, cel puin de nivel mediu.
Art. 264. - (1) Urmrirea special cuprinde investigaii specifice regulate, periodice, asupra unor parametri ce caracterizeaz
construcia sau anumite pri ale ei, stabilii din faza de proiectare sau n urma unei expertizri tehnice, precum i pentru
construcii aflate n exploatare, cu evoluie periculoas sau care se afl n situaii deosebite din punct de vedere al siguranei.
(2) Urmrirea special se instituie la cererea proprietarului sau a Inspectoratului de Stat n Construcii.
Art. 265. - (1) Urmrirea special se realizeaz, pe o perioad stabilit, pe baza unui proiect sau a unei proceduri specifice, de ctre
personal tehnic de specialitate atestat.
(2) Urmrirea special nu conduce la ntreruperea efecturii urmririi curente.
Art. 266. - La constatarea, n cursul activitilor de urmrire curent sau special, a unor situaii care depesc limitele
stabilite sau se consider c pot afecta exploatarea n condiii de siguran a construciei, proprietarul este obligat s solicite
expertizarea tehnic.

Seciunea a 3-a
Obligaii i rspunderi privind urmrirea comportrii n exploatare a construciilor
Art. 267. - Investitorii au urmtoarele obligaii i rspunderi:
a) stabilesc, mpreun cu proiectantul, acele construcii care se supun urmririi speciale, asigur ntocmirea proiectului i
predarea lui proprietarilor, ntiinnd despre aceasta i Inspectoratul de Stat n Construcii;
b) comunic proprietarilor care preiau construciile obligaiile care le revin n cadrul urmririi speciale.
Art. 268. - Proprietarii au urmtoarele obligaii i rspunderi:
a) rspund de activitatea privind urmrirea comportrii n exploatare a construciilor, sub toate formele;
b) asigur, dup caz, personalul necesar;
c) comand expertizarea construciilor, comand proiectul de urmrire special i comunic instituirea urmririi speciale la
Inspectoratul de Stat n Construcii;
d) stipuleaz, n contracte, ndatoririle ce decurg cu privire la urmrirea comportrii n exploatare a acestora, la nstrinarea
sau la nchirierea construciilor.
- 40 -

Art. 269. - Proiectanii au urmtoarele obligaii i rspunderi:

a) stabilesc, mpreun cu investitorii i/sau cu proprietarii, acele construcii care sunt supuse urmririi speciale;
b) elaboreaz, pe baz de contract cu proprietarul, documentaiile tehnice pentru urmrirea curent i proiectul de urmrire
special.
Art. 270. - Executanii au obligaia s efectueze urmrirea curent a construciilor pe care le execut, s monteze conform
proiectului i s protejeze dispozitivele pentru urmrirea special, pn la recepia construciilor, dup care le vor preda
proprietarului.
Art. 271. - Administratorii i utilizatorii rspund de realizarea obligaiilor contractuale stabilite cu proprietarul privind
activitatea de urmrire a comportrii n exploatare a construciilor.
Art. 272. - Persoanele care efectueaz urmrirea curent i urmrirea special, denumite responsabili cu urmrirea
comportrii construciilor, au urmtoarele obligaii i rspunderi:
a) s cunoasc toate detaliile privind construcia i s in la zi cartea tehnic a construciei, inclusiv jurnalul evenimentelor;
b) s efectueze urmrirea curent, iar pentru urmrirea special s supravegheze aplicarea programelor i a proiectelor
ntocmite n acest sens;
c) s sesizeze proprietarului sau administratorului situaiile care pot determina efectuarea unei expertizri tehnice.

Seciunea a 4-a
Interveniile n timp asupra construciilor
Art. 273. - (1) Interveniile la construciile existente se refer la lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere,
desfiinare parial, precum i la lucrri de reparaii, care se fac numai pe baza unui proiect ntocmit ca urmare i cu respectarea
recomandrilor unei expertize tehnice, ntocmite de un expert tehnic atestat, consemnndu-se obligatoriu n cartea tehnic a
construciei.
(2) Proiectele i expertizele tehnice ntocmite n baza dispoziiilor alin. (1) vor cuprinde toate interveniile structurale sau
nestructurale care au fost executate n cldire i vor face precizarea expres c interveniile ce se propun a fi executate nu vor
produce scderi ale capacitii portante a construciei n ansamblul ei i nu vor afecta rezistaa mecanic i sigurana n
exploatare a acesteia.
Art. 274. - (1) Autorizaia de construire pentru lucrrile de intervenie n scopul asigurrii cerinelor de rezisten, stabilitate
i siguran n exploatare a construciilor asupra crora au intervenit factori distructivi de origine natural sau uman se emite
pentru consolidarea ntregii construcii.
(2) Emiterea autorizaiei de construire n vederea executrii lucrrilor de intervenie pentru consolidarea construciilor cu
destinaia de locuine, a monumentelor istorice nscrise n listele oficiale, indiferent de proprietar, cu excepia celor n care se
desfoar activiti comerciale, precum i a lcaurilor de cult este scutit de taxa de autorizare.
Art. 275. - (1) Interveniile n timp asupra construciilor au ca scop meninerea fondului construit la nivelul necesar al
cerinelor i asigurarea funciunilor construciilor, inclusiv prin extinderea sau modificarea funciunilor iniiale ca urmare a
modernizrii.
(2) Lucrrile de intervenie sunt:
a) lucrri de ntreinere, determinate de uzura sau de degradarea normal, care au ca scop meninerea strii tehnice a
construciilor;
b) lucrri de refacere, determinate de producerea unor degradri importante i care au ca scop meninerea sau mbuntirea
strii tehnice a construciilor;
c) lucrri de modernizare, inclusiv extinderi, modificri determinate de schimbarea cerinelor fa de construcii sau a
funciunilor acestora i care se pot realiza cu meninerea sau mbuntirea strii tehnice a construciilor.
Art. 276. - Lucrrile de ntreinere constau n efectuarea, periodic, a unor remedieri sau reparri ale prilor vizibile ale
elementelor de construcie finisaje, straturi de uzur, straturi i nvelitori de protecie-sau ale instalaiilor i echipamentelor,
inclusiv nlocuirea unor piese uzate.
Art. 277. - Lucrrile de refacere i de modernizare au la baz urmtoarele principii:
a) soluiile se stabilesc numai dup cunoaterea strii tehnice a construciilor, inclusiv a cauzelor care au produs degradri,
dac este cazul, ca rezultat al expertizrii tehnice;
b) soluiile vor avea n vedere interdependena dintre construcie - partea existent - i lucrrile noi care se vor executa att
pe ansamblu, ct i local;
c) aplicarea soluiei preconizate impune verificarea permanent a strii fizice n detaliu a construciei, pentru confirmarea
ipotezelor avute n vedere la proiectarea lucrrilor de intervenie;
d) condiiile deosebite de lucru impun o atenie sporit privind asigurarea calitii lucrrilor.
Art. 278. - (1) Lucrrile de refacere se realizeaz prin remediere, reparare sau consolidare, pe baz de proiect, ntocmit
potrivit principiilor prevzute la art. 277 i verificat conform prevederilor prezentului cod.
(2) Proiectul se va ntocmi pe baza expertizei tehnice ntocmite de un expert tehnic atestat n condiiile prevzute de
prezentul cod, care va confirma concordana dintre proiect i soluiile propuse prin semnarea i tampilarea proiectului de
lucrri de construcii.
(3) n unele situaii, n care construciile sunt grav afectate, dac nainte de lucrrile de refacere sunt necesare lucrri de
sprijiniri provizorii, acestea vor fi executate, de asemenea, pe baza unui proiect, ntocmit de ctre expert sau de ctre
proiectant, n urma analizrii situaiei.
Art. 279. - Lucrrile de modernizare se realizeaz, de regul, prin reconstrucie, putnd interveni i reparri sau consolidri,
pe baza unui proiect ntocmit i verificat conform prevederilor legale.
- 41 -

Seciunea a 5-a
Obligaii i rspunderi privind interveniile n timp asupra construciilor
Art. 280. - Proprietarii au urmtoarele obligaii i rspunderi:
a) asigur efectuarea lucrrilor de ntreinere pentru a preveni apariia unor deteriorri importante;
b) asigur realizarea proiectelor pentru lucrri de refacere sau de modernizare i verificarea tehnic a acestora;
c) asigur realizarea formelor legale pentru executarea lucrrilor i verific, pe parcurs i la recepie, calitatea acestora, direct
sau prin dirigini de antier autorizai.
Art. 281. - Proiectanii au urmtoarele obligaii:
a) elaboreaz, pe baza comenzii proprietarului, proiecte pentru lucrri de intervenii asupra construciilor, potrivit
prevederilor legale, pe baza expertizelor tehnice elaborate de experii tehnici atestai;
b) elaboreaz caiete de sarcini i instruciuni speciale pentru lucrrile de intervenii, anexe la proiectele elaborate de ei n
acest scop, care se introduc n cartea tehnic a construciei;
c) s elaboreze documentaiile prevzute la lit. a)-b) cu respectarea tradiiilor arhitecturale din zona de dispunere a a
obiectivului i folosirea materialelor de construcie specifice zonei.
Art. 282. - Executanii lucrrilor de intervenii asupra construciilor au obligaia s respecte prevederile din proiectele
elaborate n acest scop, lund toate msurile pentru asigurarea calitii lucrrilor.
Art. 283. - Utilizatorii construciilor au obligaia s asigure efectuarea la timp a sarcinilor ce le revin n cadrul activitii de
intervenii n timp asupra construciilor, n baza contractelor ncheiate cu proprietarii, prin personal autorizat.
Art. 284. - Activitatea de urmrire a comportrii n exploatare a construciilor i intervenii n timp se vor executa cu
respectarea reglementrilor tehnice n vigoare elaborate sub coordonarea Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
Locuinelor:
a) instruciunile-cadru pentru urmrirea comportrii n exploatare i interveniile n timp asupra construciilor;
b) instruciunile tehnice pentru urmrirea comportrii n exploatare i interveniile n timp privind diferite categorii de construcii,
alctuite din diferite materiale;
c) ndrumtoare tehnice privind metode, procedee, aparatur i echipamente specifice, recomandate pentru activitile de
urmrire a comportrii n exploatare a construciilor i intervenii n timp asupra acestora.

Seciunea a 6-a
Msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente
Art. 285. - Reducerea riscului seismic al construciilor constituie o aciune complex, de interes naional, n contextul
atenurii efectelor unui potenial dezastru provocat de cutremure i cuprinde msuri de intervenie la construciile existente
care prezint niveluri insuficiente de protecie la aciuni seismice, degradri sau avarieri n urma unor aciuni seismice.
Art. 286. - (1) Proprietarii construciilor, persoane fizice sau juridice, i asociaiile de proprietari, precum i persoanele
juridice care au n administrare construcii vor aciona pentru:
a) identificarea construciilor din proprietate sau din administrare, prevzute la art. 285.
b) expertizarea tehnic a construciilor de ctre experi tehnici atestai, potrivit reglementrilor tehnice;
c) aprobarea deciziei de intervenie i continuarea aciunilor prevzute la alin. (2), n funcie de concluziile fundamentate din
raportul de expertiz tehnic.
(2) Proprietarii i, dup caz, administratorii spaiilor publice cu alt destinaie, situate la parterul i, dup caz, la subsolul
i/sau la alte niveluri ale cldirilor de locuit multietajate, au obligaia s acioneze proporional, n solidar cu proprietarii
locuinelor i cu asociaia de proprietari, pentru expertizarea tehnic a structurii de rezisten a ntregii cldiri.
(3) n sensul prezentei sectiuni, prin sintagma spaii publice cu alt destinaie se nelege spaiile realizate n scopul
desfurrii de activiti care implic aglomerri de persoane, precum: sli de spectacol, de expoziii, de lectur, spaii pentru
comer, structuri turistice de cazare i alimentaie public i prestri de servicii, asisten social i medical, administraie
public i altele asemenea, indiferent dac aceste spaii sunt rezultatul concepiei iniiale a construciei ori, dup caz, al unor
amenajri ulterioare.
(4) Pentru construciile expertizate tehnic i ncadrate prin raportul de expertiz tehnic n clasa I de risc seismic, proprietarii
construciilor, persoane fizice sau juridice, i asociaiile de proprietari, precum i persoanele juridice care au n administrare
construcii sunt obligate s procedeze la:
a) realizarea proiectrii lucrrilor de intervenie de ctre persoane fizice sau juridice autorizate i verificarea proiectelor de
ctre verificatori tehnici atestai;
b) execuia lucrrilor de intervenie de ctre persoane juridice autorizate care au responsabili tehnici cu execuia autorizai,
inclusiv urmrirea, verificarea i recepia execuiei lucrrilor de intervenie prin dirigini de antier autorizai.
Art. 287. - Msurile de intervenie pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente se stabilesc prin reglementri
tehnice i se vor realiza cu respectarea cerinelor de calitate i a celorlalte obligaii impuse prin dispoziiile prezentului cod, precum i
a condiiilor tehnice prevzute de Codul de proiectare seismic.
Art. 288. - (1) Coordonarea din punct de vedere tehnic a activitii n domeniul reducerii riscului seismic al construciilor
existente se realizeaz de ctre Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, prin:
a) organizarea elaborrii, avizarea i aprobarea reglementrilor tehnice n domeniul proteciei antiseismice;
b) avizarea din punct de vedere tehnic a soluiilor de intervenie pentru construciile de importan deosebit pentru
societate, a cror funcionalitate, n timpul cutremurului i imediat dup cutremur, trebuie s fie asigurat integral. n acest
- 42 -

scop, n cadrul Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor se organizeaz Comisia tehnic pentru reducerea
riscului seismic al construciilor, format din personaliti n domeniu.
(2) Comisiile judeene, respectiv a municipiului Bucureti, de aprare mpotriva dezastrelor vor aciona, n aria lor de
autoritate, pentru:
a) elaborarea programelor i monitorizarea aciunilor de intervenie pentru reducerea riscului seismic al construciilor;
b) educarea populaiei privind modul de aciune pe timpul unui cutremur i imediat dup ncetarea acestuia.
(3) Consiliile judeene, respectiv Consiliul General al Municipiului Bucureti, i consiliile municipiilor, oraelor i comunelor vor
aciona, n aria lor de autoritate, pentru:
a) stabilirea i aplicarea restriciilor din punct de vedere al riscului seismic datorit condiiilor locale de amplasament impuse prin
documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului aprobate potrivit prevederilor legale;
b) identificarea i inventarierea construciilor cu destinaia de locuin, proprietate a persoanelor fizice sau juridice i
monitorizarea aciunilor de intervenie stabilite, n baza expertizelor tehnice, pentru proiectarea i execuia lucrrilor de
intervenie necesare consolidrii acestora, n scopul reducerii riscului afectrii lor de un eventual cutremur;
c) fundamentarea, verificarea i avizarea documentaiilor privind aciunile de intervenie finanate de la bugetul de stat sau
de la bugetele locale, dup caz. Consiliile municipiilor, oraelor i comunelor vor asigura locuine de
necesitate, pentru cazarea temporar a persoanelor i a familiilor, pe perioada executrii interveniilor
care nu se pot efectua n cldiri ocupate. Consiliile judeene, respectiv Consiliul General al Municipiului
Bucureti, pentru construciile cu destinaia de locuin, expertizate tehnic i ncadrate prin raportul de
expertiz tehnic n clasa I de risc seismic, vor notifica n scris proprietarilor, persoane fizice sau
juridice, i asociaiilor de proprietari, precum i persoanelor juridice care au n administrare aceste
construcii, obligaiile ce le revin, potrivit prevederilor legale, pentru reducerea riscului construciilor n
caz de cutremur, precum i faptul c i asum riscul i rspunderea pentru efectele poteniale ale
seismelor, n situaia n care nu se conformeaz obligaiilor legale.
(4) Primarii municipiilor, oraelor i comunelor, respectiv primarul general al municipiului Bucureti, vor aciona, n aria lor
de competen, pentru:
a) identificarea i inventarierea cldirilor care prezint risc de distrugere n caz de cutremur;
b) notificarea proprietarilor, persoane fizice sau juridice, i a asociaiilor de proprietari, precum i, dup caz, a persoanelor
juridice care au n administrare cldiri/pri din cldirile cu privire la obligaia ce le revine de a aciona, n solidar, pentru
expertizarea tehnic a structurii de rezisten a ntregii cldiri;
(5) Consiliile municipiilor, oraelor i comunelor, n vederea prevenirii unui potenial dezastru provocat de cutremure, pot
solicita instanei de judecat s oblige proprietarii construciilor cu destinaia de locuin, ncadrate n clasa I de risc seismic, s
ia msurile de intervenie stabilite prin raportul de expertiz tehnic. Aciunea se adreseaz judectoriei n raza creia este
situat construcia. Aciunea este scutit de tax de timbru.
Art. 289. - (1) Fondurile necesare pentru finanarea cheltuielilor privind expertizarea tehnic, proiectarea i execuia
lucrrilor de consolidare la construciile existente se asigur astfel:
a) la construciile existente, aflate n proprietatea sau n administrarea instituiilor publice:
1. din bugetul de stat sau din bugetele locale, pe baza programelor de investiii ale ordonatorilor principali de credite;
2. din veniturile proprii ale instituiilor publice finanate din venituri extrabugetare;
b) la construciile existente, aflate n proprietatea sau n administrarea agenilor economici, din fondurile proprii ale agenilor
economici.
(2) Pentru locuinele proprietate privat a persoanelor fizice fondurile necesare privind finanarea cheltuielilor pentru
expertizarea tehnic, proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare se vor asigura astfel:
a) din transferuri de la bugetul de stat, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului
Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, pentru expertizarea tehnic;
b) din sursele proprii ale proprietarilor, din despgubiri acordate de societile de asigurare i/sau din credite, pentru
proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare.
Art. 290. - (1) Cldirile de locuit multietajate, ncadrate prin raport de expertiz tehnic n clasa I de risc seismic i care
prezint pericol public, se includ n programe anuale de aciuni privind proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare pentru
reducerea riscului seismic, denumite n continuare programe anuale.
(2) Cldirile menionate la alin. (1) prezint pericol public n situaiile n care, dup caz:
a) cuprind spaii publice cu alt destinaie dect aceea de locuin, ocupate temporar/permanent de un numr mare de
persoane;
b) sunt amplasate n zone dens circulate i/sau cu aglomerri de persoane;
c) adpostesc valori materiale i/sau de patrimoniu cultural.
(3) Programele anuale se elaboreaz de ctre Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor mpreun cu
Ministerul Internelor i Reformei Administrative, n baza prioritilor stabilite pe criterii tehnice de Consiliul General al
Municipiului Bucureti i de consiliile judeene i avizate de Comisia tehnic pentru reducerea riscului seismic al
construciilor, i se aprob prin hotrre a Guvernului, n limita prevederilor bugetare anuale aprobate cu aceast destinaie.
(4) Consiliul General al Municipiului Bucureti i consiliile judeene, mpreun cu consiliile municipiilor i oraelor care
beneficiaz de sume alocate din transferuri de la bugetul de stat pentru finanarea programelor anuale, sunt obligate s pun la
dispoziie Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor toate documentele justificative solicitate, rspunznd pentru
necesitatea i oportunitatea sumelor solicitate, precum i pentru realitatea, exactitatea i legalitatea sumelor cheltuite n scopul
pentru care au fost alocate.
Art. 291. - (1) Fondurile necesare pentru finanarea cheltuielilor privind proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare la
cldirile incluse n programele anuale se vor asigura astfel:
- 43 -

a) din transferuri de la bugetul de stat i/sau din credite, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul
Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, pentru locuinele proprietate privat a persoanelor fizice, prin
excepie de la prevederile art. 289 alin. (2) lit. b);
b) din bugetele locale, pentru locuinele i spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, aflate n proprietatea sau n
administrarea unitilor administrativ-teritoriale;
c) din bugetul de stat, din bugetele locale sau din venituri extrabugetare, dup caz, n limita fondurilor stabilite anual cu aceast
destinaie pentru locuinele i spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, existente n proprietatea sau n administrarea
celorlalte instituii publice, n funcie de subordonarea instituiilor respective;
d) din fondurile proprii ale agenilor economici, pentru locuinele i spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, aflate n
proprietatea sau n administrarea acestora.
e) din sursele proprii ale proprietarilor, persoane fizice i/sau juridice, dup caz, ai spaiilor cu alt destinaie dect aceea de
locuin.
(2) Instituiile publice i agenii economici care dein locuine sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin n cldirile
incluse n programele anuale sunt obligai s asigure finanarea proiectrii i execuiei lucrrilor de consolidare, proporional cu
cota-parte indiviz pe care o dein din proprietatea comun.
Art. 292. - Proprietarii locuinelor, persoane fizice, din cldirile incluse n programele anuale vor aciona potrivit
prevederilor art. 286 alin. (2) i vor beneficia de finanare din transferuri de la bugetul de stat pentru proiectarea i execuia
lucrrilor de consolidare, n condiii stabilite prin hotrre de guvern:
Art. 293. - Pentru cldirile incluse n programele anuale primarii municipiilor i oraelor, respectiv primarul general al
municipiului Bucureti, vor lua msurile necesare pentru:
a) contractarea proiectrii lucrrilor de consolidare i aprobarea studiilor de fezabilitate;
b) contractarea execuiei lucrrilor de consolidare;
Art. 294. - Proprietarii persoane fizice beneficiaz de scutirea de taxe privind eliberarea autorizaiei de construire pentru
execuia lucrrilor de consolidare a construciilor cu destinaia de locuin pe care le au n proprietate.
Art. 295. - Obligaiile i rspunderile proprietarilor construciilor, persoane fizice sau juridice, i asociaiilor de proprietari,
precum i ale persoanelor juridice care au n administrare construcii, se completeaz cu dispoziiile legale conexe.

CAPITOLUL IV
Reabilitarea termic a construciilor
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 296. Reabilitarea i modernizarea termic a cldirilor i instalaiilor aferente se realizeaz n scopul mbuntirii
condiiilor de igien i confort termic i reducerii pierderilor de cldur, consumurile energetice, costurile de ntreinere pentru
nclzire i alimentare cu ap cald menajer, precum i de reducere a emisiilor poluante generate de producerea, transportul i
consumul de energie.
Art. 297. - Reabilitarea i modernizarea termic a cldirilor i instalaiilor aferente este parte integrant a politicii energetice
a statului i se realizeaz prin programe naionale armonizate cu prevederile tratatelor internaionale referitoare la eficiena
energetic i la protecia mediului i dezvoltarea durabil.
Art. 298. - Prevederile prezentului capitol se aplic tuturor cldirilor existente, n cadrul crora se desfoar activiti care
necesit asigurarea unui anumit grad de confort i regim termic, potrivit reglementrilor tehnice n domeniu.
Art. 299. Activitatea de reabilitare i modernizare termic a cldirilor se realizeaz n scopul mbuntirii performanelor
de izolare termic a elementelor de construcie care delimiteaz de exterior spaiile interioare nclzite, precum i creterea
eficienei energetice a instalaiilor interioare de nclzire i de alimentare cu ap cald menajer, a centralelor termice,
punctelor termice i reelelor de distribuie a agentului termic i a apei calde menajere, care se gsesc n interiorul cldirilor sau
adiacente acestora.
Art. 300. - Statul sprijin persoanele fizice i juridice care ntreprind msuri de reabilitare i modernizare termic a cldirilor
i instalaiilor aferente, prin aciuni de informare gratuit a utilizatorilor, prin faciliti fiscale acordate unor categorii de
utilizatori i agenilor economici care acioneaz efectiv n acest domeniu i prin stimularea promovrii surselor regenerabile
de energie.

Seciunea a 2-a
Programele de reabilitare i modernizare termic
Art. 301. (1) n baza politicii energetice a statului Guvernul poate adopta anual programe naionale de reabilitare i
modernizare termic a cldirilor i instalaiilor aferente, la propunerea ministerelor interesate.
(2) Pentru fundamentarea programelor de reabilitare i modernizare termic a cldirilor i a instalaiilor aferente sunt
necesare urmtoarele msuri:
a) elaborarea de studii pentru stabilirea ordinii de prioritate a msurilor de reabilitare termic;
b) elaborarea de studii de fundamentare pentru stabilirea gradului de protecie termic a cldirilor, a necesarului de materiale
i echipamente i a fondurilor pentru proiectarea i executarea lucrrilor;
- 44 -

c) revizuirea i actualizarea reglementrilor tehnice referitoare la proiectarea i executarea proteciei termice a cldirilor i a
instalaiilor aferente i stabilirea criteriilor de optimizare a acesteia;
d) elaborarea de proiecte directoare i soluii-cadru pentru reabilitarea i modernizarea cldirilor i a instalaiilor aferente;
e) elaborarea de studii n vederea stabilirii costului real al cldurii pentru nclzire i alimentare cu ap cald menajer;
f) elaborarea de standarde naionale de eficien energetic pentru cldiri.
Art. 302. - (1) Pentru cldirile prevzute la art. 298 se elibereaz certificatul energetic prin care se atest performana energetic
a acestora, izolarea termic i randamentul energetic al echipamentelor.
(2) n termen de 180 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentului cod Ministrul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
Locuinelor va actualiza, prin ordin al ministrului, metodologia de elaborare i de acordare a certificatului energetic al
cldirilor existente.
Art. 303. - Societile comerciale i ceilali ageni economici care opereaz n domeniul producerii i distribuirii energiei
termice pentru nclzire i pentru prepararea apei calde menajere sunt obligate s procedeze la:
a) efectuarea de bilanuri energetice pentru sistemele care asigur alimentarea cu cldur i ap cald menajer;
b) efectuarea de reglaje periodice ale instalaiilor de nclzire i de alimentare cu ap cald menajer;
c) depistarea pierderilor de cldur i de ap din reelele de distribuie pentru alimentarea cu cldur i ap cald menajer i
efectuarea remedierilor necesare;
d) controlul termoizolaiei pentru conducte, cazane i schimbtoare de cldur i luarea, dup caz, de msuri de remediere
sau de nlocuire.
Art. 304. - (1) Lucrrile de reabilitare si modernizare termica care se executa la faade, se vor realiza obligatoriu pe toata
suprafaa laterala a cldirii.
(2) Efectuarea lucrrilor de reabilitare i modernizare termica este decizia tuturor proprietarilor sau administratorilor care
dein spatii n cldire, care se vor supune rezultatului votului liber exprimat.
(3) Pentru reabilitarea termic a cldirilor existente, proprietarii sau administratorii, dup caz, sunt obligai s procedeze la
evaluarea strii tehnice a cldirii asupra creia se intervine, prin:
a) acceptarea soluiei de reabilitare i modernizare termic i a sistemului de finanare propus prin expertiz tehnic;
b) obinerea autorizaiei de construire;
c) contractarea elaborrii proiectului tehnic i a detaliilor de execuie pentru soluia stabilit, a graficului de ealonare n
timp a execuiei lucrrilor;
d) stabilirea modalitilor de decontare a lucrrilor;
e) stabilirea executantului lucrrilor de reabilitare i modernizare termic a cldirilor, conform legislaiei n vigoare.
(4) La cldirile existente, la care se efectueaz lucrri de reducere a riscului seismic, se realizeaz i lucrri de reabilitare i
modernizare termic a cldirilor i a instalaiilor aferente.
(5) Exploatarea cldirilor i a instalaiilor reabilitate se face potrivit prevederilor caietului de sarcini sau instruciunilor de
exploatare elaborate de proiectant.
Art. 305. - Activitatea de reabilitare i modernizare termic a cldirilor existente i a instalaiilor aferente se va asigura de:
a) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, pentru:
1. coordonarea activitii de elaborare a reglementrilor tehnice din domeniul construciilor;
2. asigurarea elaborrii studiilor i proiectelor directoare i a standardelor de eficien energetic;
3. a propune Guvernului spre aprobare programele naionale anuale de reabilitare i modernizare termic a cldirilor i
instalaiilor aferente;
b) Ministerul Economiei i Finanelor, prin Agenia Romn pentru Conservarea Energiei i prin filialele acesteia din ar,
pentru:
1. elaborarea de studii prevzute la art. 301 alin. (2) lit. a);
2. elaborarea de studii de fundamentare a reabilitrii termice a cldirilor i ncadrarea n politica energetic a statului;
3. monitorizarea performanelor cldirilor reabilitate termic, n scopul stabilirii direciilor de aciune i a politicilor de
finanare;
4. iniierea de aciuni promoionale pentru educarea populaiei pe plan local;
c) Autoritatea Naional de Reglementare n Domeniul Energiei - ANRE, pentru emiterea reglementrilor tehnice cu privire
la consumatorii finali de energie termic asigurat din surse de alimentare centralizat;

Seciunea a 3-a
Asigurarea fondurilor i facilitilor necesare pentru reabilitarea i modernizarea termic a cldirilor i a
instalaiilor aferente
Art. 306. - Fondurile necesare pentru evaluarea strii termice a cldirii asupra creia se intervine i pentru realizarea
msurilor de reabilitare termic se vor asigura, dup caz, prin:
a) alocaii din bugetele locale n limita prevederilor aprobate de consiliile locale, consiliile judeene i Consiliul General al
Municipiului Bucureti, n condiiile legii;
b) fonduri proprii ale proprietarilor cldirilor care se reabiliteaz;
c) atragerea de fonduri de la firme sau societi comerciale de management i servicii energetice;
d) atragerea de fonduri de la regiile i firmele de alimentare cu cldur i ap cald de consum pentru reabilitarea reelelor de
distribuie din subsolul cldirilor de locuit i pentru montarea de contoare;
e) fonduri proprii ale agenilor economici care au n proprietate sau n administrare cldiri de interes public.
Art. 307. - Proprietarii persoane fizice i/sau juridice romne, care reabiliteaz sau modernizeaz termic cldirile de locuit
aflate n proprietate, pot beneficia potrivit prevederilor legale specifice de:
- 45 -

a) scutire de taxe la eliberarea certificatului energetic al cldirii i a autorizaiei de construire pentru lucrrile de reabilitare
termic;
b) scutire de impozit pe locuina pe care o dein, pe perioada de rambursare a creditului obinut pentru reabilitarea termic.

Seciunea a 4-a
Obligaii i rspunderi
Art. 308. - Executarea lucrrilor de reabilitare i modernizare termic a cldirilor se va realiza cu respectarea cerinelor de
calitate i a celorlalte obligaii prevzute de prezentul cod.
Art. 309. - n termen de 180 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentului cod Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice
i Locuinelor, cu consultarea Ageniei Romne pentru Conservarea Energiei, va actualiza reglementrile tehnice necesare
operaiunilor de audit i expertiz energetic a cldirilor existente.

CAPITOLUL V
Reabilitarea estetic i modernizarea cldirilor vechi
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 310. - Reabilitarea estetic i modernizarea cldirilor vechi i a instalaiilor aferente se realizeaz n scopul
mbuntirii condiiile de igien i aspect ale cldirilor vechi, valoroase din punct de vedere arhiterctural, situate de regul n
centrele istorice ale localitilor.
Art. 311. - Reabilitarea estetic a cldirilor vechi i a instalaiilor aferente acestora este parte integrant a politicii statului n
domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului i se realizeaz prioritar prin programe naionale armonizate cu prevederile
tratatelor internaionale referitoare la protecia mediului, dezvoltarea durabil i protecia patrimoniului arhitectural.
Art. 312. - Prevederile prezentului capitol se aplic tuturor cldirilor cu o vechime mai mare de 50 ani, aflate n proprietate
public sau privat, care necesit i reabilitare estetic i modernizare, potrivit reglementrilor tehnice n domeniu.
Art. 313. - Activitatea de reabilitare estetic i modernizare a cldirilor vechi se realizeaz n scopul mbuntirii aspectului
exterior al acestora, prin conservarea sau refacerea elementelor arhitecturale originare, pe baza unor proiecte elaborate n mod
unitar la nivelul fiecrei localiti.
Art. 314. - Statul sprijin persoanele fizice i juridice care ntreprind msuri de reabilitare estetic a cldirilor vechi i a
instalaiilor aferente acestora, prin aciuni de informare gratuit a populaiei, prin faciliti fiscale acordate proprietarilor,
investitorilor i agenilor economici care acioneaz efectiv n acest domeniu i prin stimularea promovrii tineretului i a
ocuprii forei de munc.
Art. 315. - Executarea lucrrilor de reabilitare estetic i modernizare a cldirilor vechi se realizeaz cu respectarea
cerinelor de calitate i a celorlalte obligaii impuse de prezentul cod, avndu-se n vedere aducerea cldirilor vechi la aspectul
arhitectural inial.
Art. 316. - Executarea lucrrilor de reabilitare estetic i modernizare a cldirilor cu o vechime mai mare de 50 de ani se va
face simultan cu aplicarea dispoziiilor prezentului cod referitoare la reabilitarea termic a cldirilor.

Seciunea a 2-a
Programele de reabilitare estetic i de modernizare a cldirilor vechi
Art. 317. - (1) n baza politicii din domeniul amenajrii teritoriului i a urbanismului, Guvernul poate adopta programe
naionale multianuale de reabilitare estetic i modernizare a cldirilor i instalaiilor aferente acestora, la propunerea
autoritilor publice centrale i locale interesate.
(2) Pentru fundamentarea programelor de reabilitare estetic i modernizare a cldirilor i a instalaiilor aferente acestora sunt
necesare urmtoarele msuri:
a) elaborarea de studii pentru stabilirea ordinii de prioritate a msurilor de reabilitare estetic i modernizare;
b) elaborarea de studii de fundamentare pentru stabilirea gradului degradare a cldirilor, a necesarului de materiale i
echipamente i a fondurilor pentru proiectarea i executarea lucrrilor;
c) elaborarea de reglementri tehnice referitoare la proiectarea i executarea lucrrilor de reabilitare estetic i modernizare a
cldirilor vechi i a instalaiilor aferente acestora i stabilirea criteriilor de optimizare a activitilor n acest domeniu;
d) elaborarea de proiecte directoare i soluii-cadru pentru reabilitarea estetic i modernizarea cldirilor vechi i a
instalaiilor aferente;
e) elaborarea de studii n vederea stabilirii costului real al lucrrilor necesare reabilitrii estetice i modernizrii cldirilor
vechi, la solicitarea organelor administraiei publice centrale i locale.
Art. 318. - Pentru cldirile vechi care fac obiectul dispoziiilor prezentului capitol, proiectul tehnic de reabilitare estetic i
modernizare va cuprinde, n mod obligatoriu, certificatul energetic prin care se atest performana energetic a acestora, izolarea
termic i randamentul energetic al echipamentelor.
Art. 319. - Asociaiile profesionale din domeniile reglementate de prezentul cod sunt obligate s procedeze la:
a) efectuarea de studii documentate n vederea identificrii cldirilor vechi care necesit reabilitare estetic i modernizare:
- 46 -

b) propunerea de soluii tehnice eficiente pentru realizarea n timp scurt a proiectelor de abilitare estetic i modernizare a
cldirilor vechi;
c) evaluarea fondurilor necesare abilitrii estetice i modernizrii cldirilor vechi;
d) colaborarea cu structurile administraiei publice centrale i locale pentru elaborarea progamelor multianuale privind
reabilitarea estetic i modernizarea cldirilor vechi.
Art. 320. - (1) Pentru reabilitarea estetic i modernizarea cldirilor vechi, proprietarii sau administratorii, dup caz, sunt
obligate s procedeze la:
a) evaluarea strii tehnice a cldirii asupra creia se intervine;
b) identificarea i stabilirea soluiei de reabilitare estetic i modernizare a cldirii vechi sau a ansamblului de cldiri aflate
n interdependena arhitectural;
(2) La cldirile vechi, la care se efectueaz lucrri de reducere a riscului seismic, se realizeaz i lucrri de reabilitare estetic
i modernizare a acestora i a instalaiilor aferente.
(3) Exploatarea cldirilor vechi i a instalaiilor reabilitate se face potrivit caietului de sarcini sau cu instruciunile de
exploatare elaborate de proiectant.
Art. 321. - (1) Activitatea de reabilitare estetic i modernizare a cldirilor vechi i a instalaiilor aferente se va asigura de:
a) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, pentru:
1. coordonarea activitii de elaborare a reglementrilor tehnice din domeniul construciilor;
2. asigurarea elaborrii studiilor i proiectelor directoare;
3. a propune Guvernului spre aprobare programele naionale anuale de reabilitare estetic i modernizare termic a cldirilor
vechi i a instalaiilor aferente acestora;
b) direciile i / sau serviciile de urbanism i amenajarea teritoriului din cadrul consiliilor judeene i al Consiliului General
al Municipiului Bucureti, municipiilor, oraelor i sectoarelor municipiului Bucureti, pentru elaborarea planurilor
multianuale de reabilitare estetica i modernizare a cldirilor vechi.
c) Inspectoratul de Stat n Construcii pentru verificarea calitii lucrrilor executate n vederea reabilitrii estetice i
modernizrii cldirilor vechi i a instalaiilor aferente acestora.

Seciunea a 3-a
Asigurarea fondurilor i facilitilor necesare pentru reabilitarea estetic i modernizarea cldirilor vechi i
a instalaiilor aferente
Art. 322. - Fondurile necesare pentru evaluarea strii cldirilor vechi asupra crora se intervine, planificate i pentru
realizarea msurilor de reabilitare termic a acestora se vor asigura, dup cum urmeaz, prin:
a) alocaii din bugetele locale n limita prevederilor aprobate de consiliile locale, consiliile judeene i Consiliul General al
Municipiului Bucureti, n condiiile legii;
b) fonduri proprii ale proprietarilor cldirilor care se reabiliteaz;
c) atragerea de fonduri de la regii autonome i firme private;
d) fonduri proprii ale agenilor economici care au n proprietate sau n administrare cldiri de interes public.
Art. 323. - Proprietarii persoane fizice i/sau juridice romne, care reabiliteaz estetic sau modernizeaz cldirile de locuit,
cu o vechime mai mare de 50 de ani, aflate n proprietate, potrivit prevederilor legilor specifice, pot beneficia de:
a) scutire de taxe la eliberarea autorizaiei de construire pentru lucrrile de reabilitare estetic i modernizare;
b) scutire de impozit pe locuina pe care o dein, pe perioada de rambursare a creditului obinut pentru executarea
lucrrilor de reabilitare estetic i modernizare a acesteia .

TITLUL III
Transformarea construciilor
CAPITOLUL I
Post-utilizarea construciilor
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 324. Postutilizarea construciilor cuprinde activitile de desfiinare, demolare, dezafectare, demontare pariala sau
total a construciilor n condiii de siguran i de recuperare eficient a materialelor i a mediului. Toate aceste aciuni se
realizeaz prin grija proprietarului.
Art. 325. (1) Postutilizarea a construciilor i instalaiilor aferente construciilor, a instalaiilor i
utilajelor tehnologice, inclusiv elementele de construcii de susinere a acestora, nchiderea de cariere i
exploatri de suprafa i subterane, precum i a oricror amenajri se fac numai pe baza autorizaiei de
desfiinare obinute n prealabil i obligatoriu de la autoritile prevzute la art. 133.
(2) Autorizaia de desfiinare se emite n aceleai condiii ca i autorizaia de construire, potrivit prevederilor planurilor
urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora.
- 47 -

Art. 326. - Pentru dezafectarea construciilor aflate n stare avansat de degradare i care pun n pericol sigurana public,
din proprietatea privat a persoanelor fizice i/sau juridice, primarul are obligaia de a notifica proprietarului responsabilitile
care i revin potrivit prevederilor prezentului cod privind calitatea n construcii, cu privire la urmrirea comportrii n
exploatare a construciilor i post-utilizarea acestora, implicit cu privire la sigurana public. Prin notificare se va ateniona cu
privire la necesitatea ca proprietarul s ia msurile de desfiinare a construciei, n regim de urgen, potrivit dispoziiilor
prezentului cod.
Art. 327. - Construciile civile i industriale, amplasate n zona inundabil a albiei majore sau n zonele de protecie, vor fi
identificate de direciile de ape, solicitndu-se prin autoritile administraiei publice locale sau judeene emitente a autorizaiei
de construcie, demolarea acestora.
Art. 328. - Declanarea activitilor din etapa de post-utilizare a unei construcii ncepe o dat
(4) Construciile executate fr autorizaie de construire pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al judeelor,
oraelor ori comunelor vor putea fi desfiinate pe cale administrativa de autoritatea administraiei publice competente, fr
sesizarea instanelor judectoreti i pe cheltuiala contravenientului.
(5) Pentru realizarea prevederilor alin. (1) i (4) autoritile publice competente pot contracta efectuarea acestor servicii cu
societi comerciale specializate n astfel de lucrri. cu iniierea aciunii pentru desfiinarea acelei construcii, care se face:
a) la cererea proprietarului;
b) la cererea administratorului construciei, cu acordul proprietarului;
c) la cererea autoritilor administraiei publice locale, n cazurile n care:
1. construcia a fost executat fr autorizaie de construire;
2. construcia nu prezint siguran n exploatare i nu poate fi reabilitat din acest punct de vedere;
3. construcia prezint pericol pentru mediul nconjurtor i nu poate fi reabilitat pentru a se elimina acest pericol;
4. cerinele de sistematizare pentru utilitate public impun necesitatea desfiinrii construciei.
Art. 329. (1) Construciile executate fr autorizaie de construire pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al statului vor
fi desfiinate, pe cale administrativ, de autoritatea administraiei publice de pe raza unitii administrativ-teritoriale unde se afl
construcia, fr sesizarea instanelor judectoreti i pe cheltuiala contravenientului.
(2) Procedura prevzuta la alin. (1) se poate declana din oficiu de autoritatea administraiei publice de pe raza unitii
administrativ-teritoriale unde se afla construcia sau la solicitarea proprietarului ori a administratorului legal al terenului
aparinnd domeniului public sau privat al statului.
(3) n cazul nendeplinirii de ctre autoritatea administraiei publice competente a procedurii de desfiinare, n termen de 15
zile calendaristice de la data solicitrii prevzute la alin. (2) proprietarul sau administratorul legal al terenului aparinnd
domeniului public ori privat al statului va putea trece de ndat la desfiinarea construciilor executate fr autorizaie de
construire.
(6) Pentru realizarea prevederilor alin. (1) i (4) autorizaia de desfiinare, se emite imediat dup ce fapta a fost constatat, de
ctre autoritatea administraiei publice abilitat, conform legii, urmnd ca documentaia legal necesar s fie definitivata pe
parcursul sau la ncheierea executrii lucrrilor, cu respectarea avizelor legale.
Art. 330. - La construciile proprietate public, decizia de declanare a activitilor din etapa de post-utilizare va fi luat n
baza unui studiu de fezabilitate, inndu-se seama de cazurile prevzute la art. 328 din care s rezulte necesitatea, oportunitatea
i eficiena economic a aciunii. Studiul respectiv trebuie s fie aprobat potrivit legii, de ctre instituia abilitat n acest scop.
Art. 331. (1) Desfurarea activitilor i lucrrilor din etapa de post-utilizare a construciilor se efectueaz pe baza unei
documentaii tehnice i a unei autorizaii de desfiinare, eliberat de autoritile competente, conform legii.
(2) Elaborarea documentaiei tehnice aferente lucrrilor de desfiinare i executarea lucrrilor respective se efectueaz de
persoane fizice sau juridice cu activiti n construcii.
Art. 332. (1) Documentaia tehnic aferent lucrrilor din etapa de post-utilizare a construciilor cuprinde:
a) planul de amplasare a construciilor - poziie, dimensiuni, orientare, vecinti - cu indicarea construciei sau a prilor de
construcie ce urmeaz a fi demolate;
b) planuri sau relevee, din care s rezulte destinaia, alctuirea construciei i funciunile acesteia: planuri ale tuturor
nivelurilor, seciuni, faade, planurile instalaiilor interioare, ntocmite la o scar convenabil;
c) planurile racordurilor la utilitile exterioare - ap, canal, energie electric, energie termic, gaze, telefon;
d) planurile de asigurare i refacere a continuitii utilitilor exterioare pentru vecinti, care ar trebui, eventual, s fie
ntrerupte la demolarea construciilor;
e) detalierea i precizarea fazelor activitilor i lucrrilor;
f) proceduri tehnice pentru executarea lucrrilor de demontare i demolare, cuprinznd descrierea detaliat a soluiilor
tehnice adoptate, a tuturor operaiunilor necesare i msuri de protecie a muncii;
g) recomandri - la construciile proprietate public - privind modul de recondiionare a produselor i a elementelor de
construcie, recuperate cu ocazia demontrii i demolrii;
h) recomandri pentru evacuarea i transportul deeurilor nefolosibile i nereciclabile n zonele de reintegrare n natur;
i) msuri pentru protecia mediului nconjurtor, n zona de demolare a construciilor i n zonele de evacuare a deeurilor;
j) devizul lucrrilor de demolare, de reciclare i de utilizare a materialelor rezultate.
(2) Documentaia tehnic pentru lucrrile de postutilizare a construciilor trebuie verificat de specialitii verificatori de
proiecte atestai.
(3) Cldirile nvecinate, care pot fi afectate de demolare, vor fi expertizate din punctul de vedere al rezistenei i stabilitii.
Art. 333. - Dezafectarea construciei cuprinde urmtoarele faze:
a) oprirea activitilor din interiorul construciei;
b) suspendarea utilitilor;
c) asigurarea continuitii instalaiilor tehnico-edilitare pentru vecinti;
- 48 -

Art. 334. - Demontarea i demolarea construciei cuprind urmtoarele faze:

a) dezechiparea construciei prin desfacerea i demontarea elementelor de instalaii funcionale, de finisaj i izolaii;
b) demontarea prilor i a elementelor de construcie;
c) demolarea prilor de construcie nedemontabile: zidrii, structuri de rezisten, inclusiv a fundaiei construciei;
d) dezmembrarea prilor i elementelor de construcie i a instalaiilor demontate, recuperarea componentelor i a
produselor refolosibile i sortarea lor pe categorii;
e) transportul deeurilor nefolosibile i nereciclabile n zonele destinate pentru utilizarea ca materii brute sau pentru
reintegrarea n natur.
Art. 335. - Recondiionarea, reciclarea i refolosirea produselor i materialelor de construcie, rezultate din demontarea i
demolarea construciilor proprietate public, cuprind urmtoarele faze:
a) recondiionarea produselor de construcie recuperate din demontare, n vederea refolosirii, prin operaiuni simple,
executate n ateliere;
b) reciclarea materialelor rezultate din demolare, n secii de producie specializate, prin folosirea acestor materiale ca
materii prime n vederea producerii de materiale de construcii;
c) pregtirea refolosirii produselor i materialelor de construcii, rezultate din recuperare, recondiionare i reciclare, prin
verificarea calitii acestora i prin organizarea desfacerii lor n depozite de materiale de construcii.
Art. 336. - Reintegrarea n natur a deeurilor nefolosibile i nereciclabile cuprinde urmtoarele faze:
a) utilizarea deeurilor de materiale brute pentru umpluturi;
b) refacerea peisajului natural n zonele de folosire a deeurilor, prin taluzri adecvate i lucrri de protecie aferente,
inclusiv refacerea stratului vegetal i a plantaiilor.

Seciunea a 2-a
Obligaii i rspunderi privind post-utilizarea construciilor
Art. 337. - Proprietarii au urmtoarele obligaii i rspunderi:
a) s asigure fondurile necesare pentru proiectarea i executarea lucrrilor de desfiinare ;
b) s obin avizele necesare i autorizaia de desfiinare de la autoritile competente;
c) s ncredineze executarea lucrrilor din etapa de post-utilizare a construciilor unor persoane fizice sau juridice autorizate
n construcii;
d) s urmreasc respectarea condiiilor de calitate stabilite, precum i recondiionarea i reciclarea n grad ct mai ridicat a
materialelor i a produselor rezultate din demontarea i demolarea construciei.
Art. 338. - Proiectanii au urmtoarele obligaii i rspunderi:
a) s elaboreze, la solicitarea proprietarilor/administratorilor, documentaia tehnic aferent lucrrilor de demolare, reciclare
i utilizare a materialelor rezultate;
b) s asigure, prin soluiile tehnice i tehnologice de demontare i demolare adoptate, respectarea prevederilor din avize i
din autorizaia de desfiinare, a condiiilor tehnice de calitate corespunztoare, precum i un grad ct mai ridicat de recuperare,
recondiionare i reciclare a materialelor i a produselor rezultate din demontare i demolare;
c) s asigure asistena tehnic solicitat de proprietar pentru aplicarea soluiilor din proiect.
Art. 339. - Executanii au urmtoarele obligaii i rspunderi:
a) s nceap executarea lucrrilor de demolare numai pe baza autorizaiei de desfiinare i a documentaiei tehnice
verificate;
b) s respecte prevederile din documentaia tehnic aferent i din autorizaia de desfiinare;
c) s realizeze condiiile de calitate prevzute n documentaia tehnic;
d) s instruiasc personalul asupra procesului tehnologic, asupra succesiunii fazelor i operaiunilor, precum i asupra
msurilor de protecie a muncii;
e) s ia msurile de protecie a vecintilor, prin evitarea de transmitere a vibraiilor puternice sau a ocurilor, a degajrilor
mari de praf, precum i prin asigurarea accesului necesar la aceste vecinti.

CAPITOLUL II
Demolarea i demontarea construciilor
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 340. - (1) Deintorii construciilor definite la pct. I.8. - I.10. din anexa nr. 1 sunt obligai s execute, demolarea,
demontarea si mutarea sau modificarea acestora atunci cnd gradul de uzura morala, gradul de uzura fizica sau cnd interesul
public le impune. .
Art. 341. - n cadrul proiectelor de sistematizare a localitilor cnd sunt necesare lucrri de desfiinare a unor construcii
pentru punerea n valoare a monumentelor istorice existente, lucrrile se vor efectua cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor.
Art. 342. - Cnd demolarea unei cldiri sau a unei lucrri poate s prezinte pericole:
a) se vor adopta msuri de prevenire, precum i metode i proceduri corespunztoare de efectuare a lucrrilor;
b) lucrrile trebuie s fie planificate i executate sub supravegherea unei persoane competente.
- 49 -

Seciunea a-2-a
Norme ecologice privind desfiinarea lucrrilor de construcii
Art. 343. - (1) Deeurile depuse n depozite temporare provenite de la demolarea ori reabilitarea construciilor sunt tratate i
transportate de deintorii de deeuri, de cei care execut lucrrile de construcie sau de demolare ori de o alt persoan.
(2) Primria indic amplasamentul pentru eliminarea deeurilor prevzute la alin. (1), modalitatea de eliminare i ruta de
transport pn la acesta.
Art. 344. - (1) n cazul renunrii la execuia lucrrilor care fac obiectul avizului de gospodrire a apelor, precum i n cazul
renunrii atunci cnd s-au executat parial unele componente ale lucrrilor, beneficiarul de investiie solicit retragerea
acestuia. n acest scop va completa i va transmite autoritii de gospodrire a apelor, emitent a avizului de gospodrire a
apelor;
(2) Retragerea avizului de gospodrire a apelor se face la solicitarea beneficiarului de investiie sau, dup caz, la iniiativa
emitentului avizului.
(3) n situaia n care renunarea la execuia investiiei s-a fcut dup ce s-au executat parial unele componente ale acesteia,
beneficiarul avizului de gospodrire a apelor va prezenta un program de conservare sau, dup caz, de demolare a lucrrilor
executate i de refacere a condiiilor iniiale de scurgere. Programul face parte integrant din solicitarea de retragere a avizului
i are drept scop prevenirea impactului negativ al construciilor executate asupra apelor.
Art. 345. - Deintorii de terenuri, cu orice titlu, precum i orice persoan fizic sau juridic care desfoar o activitate pe
un teren, au urmtoarele obligaii:
a) s previn, pe baza reglementrilor n domeniu, deteriorarea calitii mediului geologic;
b) s asigure luarea msurilor de salubrizare a terenurilor neocupate productiv sau funcional, n special a celor situate de-a
lungul cilor de comunicaii rutiere, feroviare i de navigaie;
c) s respecte orice alte obligaii prevzute de reglementrile legale n domeniu.

Seciunea a 3-a
Regimul deeurilor rezultate din construcii i demolri
Art. 346. - Gestionarea deeurilor se efectueaz n condiii de protecie a sntii populaiei i a mediului i se supune
prevederilor prezentului cod, precum i legislaiei specifice n vigoare.
Art. 347. - Controlul gestionrii deeurilor revine autoritilor publice competente pentru protecia mediului i celorlalte
autoriti cu competene stabilite de legislaia n vigoare.
Art. 348. - (1) Autoritile administraiei publice locale, precum i persoanele fizice i juridice care desfoar activiti de
gestionare a deeurilor au atribuii i obligaii potrivit prevederilor prezentului cod i a celor specifice din domeniul gestionrii
deeurilor.
(2) Valorificarea deeurilor se realizeaz numai n instalaii, prin procese sau activiti autorizate de autoritile publice
competente.
(3) Transportul intern al deeurilor provenite din demolarea construciilor se realizeaz potrivit prevederilor legale specifice.
Art. 349. - Expresia "deeuri din construcii i demolri" face referin la deeurile rezultate din activiti precum
construcia cldirilor i infrastructurii civile, demolarea total sau parial a cldirilor i infrastructurii civile, modernizarea i
ntreinerea strzilor.

TITLUL IV
Sistemul asigurrii calitii n domeniul construciilor
CAPITOLUL I
Calitatea construciilor
Seciunea I
Dispoziii generale
Art. 350. (1) Calitatea construciilor este rezultanta totalitii performanelor de comportare a acestora n exploatare, n
scopul satisfacerii, pe ntreaga durat de existen, a exigenelor utilizatorilor i colectivitilor.
(2) Exigenele privind calitatea instalaiilor i a echipamentelor tehnologice de producie se stabilesc i se realizeaz pe baz
de reglementri specifice fiecrui domeniu de activitate.
Art. 351. Prevederile prezentului capitol se aplic n proiectarea, execuia, exploatarea i post-utilizarea construciilor i a
instalaiilor aferente acestora, indiferent de destinaie, categorie de importan i form de proprietate, denumite n continuare
construcii, respectiv pentru realizarea lucrrilor la construciile noi, precum i a lucrrilor de modernizare, reabilitare, modificare,
transformare, consolidare i de reparaii la construciile existente.

- 50 -

Art. 352. - Prin prezentul titlu se instituie sistemul calitii n construcii, care contribuie la realizarea i
exploatarea unor construcii de calitate corespunztoare, n scopul protejrii vieii oamenilor, a bunurilor
acestora, a societii i a mediului nconjurtor.
Art. 353. (1) Sistemul calitii n construcii se aplic n mod difereniat n funcie de categoriile de importan ale
construciilor, conform regulamentelor i procedurilor de aplicare a fiecrei componente a sistemului.
(2) Clasificarea n categorii de importan a construciilor se face n funcie de complexitate, destinaie, mod de utilizare,
grad de risc sub aspectul siguranei, precum i dup considerente economice.
Art. 354. - Pentru obinerea unor construcii de calitate este obligatoriu ca proiectarea i execuia acestora s se fac astfel
nct, pe ntreaga lor durat de existen, s fie asigurat satisfacerea cerinelor eseniale conform dispoziiilor prezentului cod.
Art. 355. - Obligaiile i rspunderile privind realizarea cerinelor eseniale prevzute la art. 190 revin factorilor implicai n
proiectarea, execuia, exploatarea i post-utilizarea construciilor, potrivit responsabilitilor stabilite de prezentul cod.
Art. 356. Documentele contract, autorizaie, dispoziie, aviz/acord, proiect, caiet de sarcini, raport de expertiz tehnic i
altele asemenea, redactate potrivit prevederilor dispoziiile legale specifice care se ntocmesc n legtur cu realizarea, utilizarea
ori interveniile n timp asupra construciilor, cuprind obligatoriu clauze referitoare la nivelul de calitate al caracteristicilor tehnice
aferente cerinelor eseniale ale construciilor, corespunztor cel puin nivelului minim al performanelor prevzute prin
reglementrile tehnice specifice n vigoare.

SECIUNEA a 2-a
Sistemul calitii n construcii
Art. 357. - Sistemul calitii n construcii reprezint ansamblul de structuri organizatorice, responsabiliti, regulamente,
proceduri i mijloace, care concur la realizarea calitii construciilor n toate etapele de concepere, realizare, exploatare i
post-utilizare a acestora.
Art. 358. - (1) Sistemul calitii n construcii stabilete reguli i responsabiliti privind proiectarea, execuia, utilizarea,
urmrirea comportrii n exploatare, verificarea calitii proiectrii i a execuiei lucrrilor, precum i post-utilizarea
construciilor i cuprinde urmtoarele componente:
a) reglementrile tehnice n construcii:
b) calitatea produselor folosite la realizarea construciilor;
c) agrementele tehnice pentru noi produse i procedee;
d) verificarea proiectelor, a execuiei lucrrilor i expertizarea proiectelor i a construciilor;
e) autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n activitatea de construcii;
f) activitatea metrologic n construcii;
g) recepia construciilor;
h) comportarea n exploatare i intervenii n timp;
i) post-utilizarea construciilor;
j) controlul de stat al calitii n construcii.
(2) - Reglementrile tehnice n construcii stabilesc nivelurile minime de calitate ale caracteristicilor tehnice aferente
cerinelor eseniale impuse construciei finite, produselor i procedeelor de execuie utilizate n construcii, precum i metodele
de verificare.
Art. 359. - (1) Produsele pentru construcii se pot ncorpora n construcii numai n condiiile n care ndeplinesc cerinele
legale de introducere pe pia i prin caracteristicile i performanele tehnice nscrise n documentele legale i comerciale
nsoitoare, dovedesc c sunt adecvate pentru utilizrile respective.
(2) nlocuirea produselor pentru construcii prevzute n proiectele de execuie autorizate cu altele, echivalente cerinelor de
calitate prevzute n proiect, se poate face numai pe baza soluiilor stabilite n acest scop de proiectant, cu respectarea
prevederilor alin. (1), precum i cu acordul investitorului.
Art. 360. - Agrementele tehnice pentru produse, procedee i echipamente noi n construcii stabilesc, n condiiile
prezentului cod, aptitudinea de utilizare, condiiile de fabricaie, de transport, de depozitare, de punere n oper i de
ntreinerea a acestora.
Art. 361. - (1) Verificarea proiectelor pentru execuia lucrrilor de construcii, inclusiv a detaliilor de execuie stabilite prin
dispoziii de antier, cu privire la respectarea reglementrilor tehnice pentru asigurarea cerinelor eseniale este obligatorie i se
realizeaz de ctre verificatori de proiect, alii dect specialitii elaboratori ai proiectelor. Se interzice aplicarea proiectelor i a
detaliilor de execuie neverificate.
Art. 362. - Verificarea calitii execuiei lucrrilor de construcii este obligatorie i se realizeaz de ctre:
a) investitori prin dirigini de antier;
b) executani prin responsabili tehnici cu execuia i controlori de calitate.
Art. 363. - Expertizarea tehnic a construciilor i/sau a proiectelor se efectueaz, n condiiile legii, numai de ctre experi
tehnici de calitate, alii dect specialitii verificatori ai proiectelor.
Art. 364. - Proiectanii i executanii au obligaia de a-i adopta, implementa i menine sisteme proprii de management al
calitii, putnd utiliza n acest scop standardele de referin n domeniu.
Art. 365. Activitatea de analize i ncercri n construcii necesar pe parcursul execuiei construciilor i/sau la recepia
acestora, n scopul verificrii satisfacerii cerinelor eseniale la nivelurile de calitate prestabilite prin documentele prevzute la
art. 376, precum i pentru expertizarea unor construcii existente, se desfoar n laboratoare de analize i ncercri n
construcii, autorizate n condiiile specificate prin ordin al conductorului Inspectoratului de Stat n Construcii.
Art. 366. - Asigurarea activitii metrologice n construcii se realizeaz conform prevederilor legale privind etalonarea,
verificarea i meninerea n stare de funcionare a mijloacelor de msurare i control utilizate n acest domeniu.
- 51 -

CAPITOLUL II
Calitatea produselor, materialelor i tehnologiilor din domeniul construciilor
Seciunea 1
Dispoziii generale
Art. 367. Prezentul capitol stabilete cadrul legal unitar pentru elaborarea reglementrilor tehnice, evaluarea conformitii
i supravegherea pieei pentru produsele introduse pe pia i/sau puse n funciune n Romnia, din domeniul construciilor.
Art. 368. - n sensul prezentului capitol, termenii de specialitate sunt prevzui n anexa nr. 1 lit. H).

Seciunea a 2-a
Reglementri tehnice
Art. 369. - (1) n scopul asigurrii securitii vieii i sntii populaiei, precum i al protejrii mediului, animalelor
domestice i proprietii, Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor elaboreaz reglementri tehnice, cu
respectarea principiilor internaionale i comunitare privind libera circulaie a mrfurilor n comerul intern i internaional.
(2) Reglementrile tehnice se aprob prin hotrre a Guvernului.
Art. 370. - Reglementrile tehnice prevd, n principal:
a) definirea domeniului reglementat;
b) grupele de produse care fac obiectul reglementrii tehnice, precum i grupele de produse exceptate de la aceasta, dac este
cazul;
c) cerinele eseniale;
d) procedurile pentru evaluarea conformitii produselor;
e) coninutul dosarului tehnic i documentele ce atest potrivit prevederilor eseniale;
f) cerinele minime pentru evaluarea organismelor desemnate s realizeze evaluarea conformitii produselor cu cerinele
eseniale;
g) regulile de aplicare a marcajului de conformitate, dac este cazul;
h) cerinele privind supravegherea pieei.
Art. 371. - (1) Reglementrile tehnice vor face referire la standardele europene armonizate, adoptate la nivel naional, i care
confer prezumia de conformitate cu cerinele eseniale.
(2) n scopul adoptrii standardelor europene armonizate Ministrul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor asigur
mijloacele financiare din fonduri alocate de la bugetul de stat.
Art. 372. (1) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor va publica n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I, lista cuprinznd standardele adoptate prevzute la art. 371.
(2) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor va publica n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, lista
laboratoarelor si organismelor desemnate sau notificate s realizeze evaluarea conformitii produselor cu cerinele eseniale.
(3) Prin ordinul ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,
se desemneaz autoritatea/autoritile competente, din subordinea ministerului, care va/vor coordona, dup caz, activitile
prevzute la art. 369 - 371 i alin. (1) i (2).

Seciunea a 3-a
Evaluarea conformitii
Art. 373. - Produsele din domeniile reglementate se introduc pe pia i/sau se pun n funciune numai dac satisfac cerinele
eseniale i dac conformitatea lor a fost evaluat conform procedurii de evaluare aplicabile , potrivit prevederilor prezentului
cod i ale reglementrilor tehnice aplicabile, n vigoare.
Art. 374. - Se excepteaz de la prevederile prezentului cod grupele de produse pentru construcii, din categoria tehnicii
militare, armamentului i echipamentelor speciale care implic aprarea i securitatea naional, crora, din motive ntemeiate,
nu le sunt aplicabile principiile stabilite prin prezentul cod.
Art. 375. - Principiile pe care se bazeaz procesul de evaluare a conformitii sunt:
a) competen i imparialitate;
b) transparen i credibilitate;
c) independen fa de posibila predominare a oricror interese specifice;
d) asigurarea confidenialitii i pstrarea secretului profesional;
e) reprezentarea intereselor publice;
f) contribuia la promovarea principiului liberei circulaii a produselor.
Art. 376. - (1) Potrivit prevederilor prezentului cod, produsele din domeniul construciilor care se introduc pe pia i/sau se
pun n funciune trebuie s poarte marcajul de conformitate corespunztor, dac reglementrile tehnice aplicabile prevd
aplicarea acestui marcaj.
Art. 377. - Productorul sau reprezentantul autorizat al acestuia, nainte de introducerea pe pia i/sau punerea n funciune
a produselor din domeniile reglementate, are obligaia s asigure:
- 52 -

a) proiectarea i realizarea produselor, respectnd cerinele eseniale;

b) ntocmirea i deinerea dosarului tehnic, n forma, scopul i pe perioada prevzute de reglementrile tehnice, dup caz;
c) aplicarea procedurilor pentru evaluarea conformitii produselor cu cerinele eseniale, prevzute de reglementrile
tehnice;
d) ntocmirea declaraiei de conformitate EC, deinerea rapoartelor de ncercare, a certificatelor sau a altor documente ce
atest conformitatea, dup caz;
e) aplicarea marcajului CE, dup caz, potrivit modelului prevzut n anexa nr. 12.
Art. 378. - n cazul n care nici productorul, nici reprezentantul autorizat al acestuia nu are domiciliul sau sediul n
Romnia ori ntr-un stat membru al Uniunii Europene, responsabilitatea privind deinerea documentelor ce atest conformitatea
i prezentarea acestor documente, la cererea persoanelor cu atribuii de control, revine importatorului.
Art. 379. - Conformitatea produselor cu cerinele eseniale este atestat prin declaraia de conformitate EC ntocmit de
productor sau de reprezentantul autorizat al acestuia nsoit de rapoartele de ncercare emise de laboratoare, certificatele ori
alte documente care atest conformitatea emise de organisme de certificare sau de inspecie, alese de productor, conform
procedurilor de evaluare, i prin marcajul CE, dup caz, potrivit reglementrilor tehnice aplicabile.
Art. 380. (1) Evaluarea conformitii produselor din domeniul construciilor cu cerinele eseniale prevzute n
reglementrile tehnice se face de ctre organisme desemnate sau, dup caz, notificate, conform prevederilor prezentului cod i
ale reglementrilor tehnice aplicabile.
(2) Evaluarea conformitii produselor fabricate in Romania, pentru introducerea acestora pe piaa interna a Romniei se face
de ctre organisme desemnate.
(3) Evaluarea conformitii produselor fabricate n Romnia, pentru introducerea pe pia n i n afara Romniei se face de
ctre organisme notificate.
Art. 381. - Cerinele minime ce trebuie ndeplinite de laboratoarele de ncercri i organismele de certificare sau de
inspecie, pentru a fi recunoscute n vederea desemnrii i, dup caz, a notificrii, sunt:
a) disponibilitate de personal calificat n domeniu i echipamente;
b) independen i imparialitate n relaiile directe i indirecte cu solicitantul;
c) personal competent tehnic pentru evaluarea conformitii;
d) asigurarea confidenialitii, pstrarea secretului profesional i integritatea;
e) deinerea unei asigurri de rspundere civil.
Art. 382. - Organismele desemnate i/sau notificate trebuie s ndeplineasc permanent toate cerinele iniiale care au stat la
baza deciziei privind desemnarea i, respectiv, notificarea.
Art. 383. (1) Recunoaterea, desemnarea i notificarea la Comisia European a organismelor pentru atestarea prosuselor
pentru construcii i a organismelor autorizate s elibereze agrementele tehnice de ctre autoritile cu responsabiliti n
domeniu va fi efectuat cu avizul Inspectoratului de Stat n Construcii.
(2) Avizul Inspectoratului de Stat n Construcii se elibereaz cu titlu gratuit n termen de maxim 10 zile lucrtoare de la
depunerea documentaiei complete.
Art. 384. - Organismele recunoscute trebuie s fie acreditate conform provederilor reglementarilor tehnice i a dispoziiilor
legale.
Art. 385. - (1) Organismele recunoscute se consider desemnate i acioneaz conform prevederilor reglementrilor tehnice,
de la data intrrii n vigoare a ordinului conductorului autoritii competente prin care se aprob organismele respective.
(2) Organismele recunoscute se consider notificate i acioneaz conform prevederilor reglementrilor tehnice, ulterior datei
la care s-a realizat notificarea, conform procedurii Uniunii Europene.
(3) Organismele notificate care acioneaz conform procedurii Uniunii Europene se identifica dup numrul de identificare.
Numrul de identificare reprezint numrul de nregistrare al organismului recunoscut n Registrul organismelor recunoscute.
Art. 386. - (1) Procedurile pentru evaluarea conformitii depind de gradul de complexitate al produsului i de riscul estimat
la utilizarea acestuia.
(2) Reglementarea tehnic prevede pentru fiecare categorie de produse dintr-un domeniu reglementat una sau mai multe
proceduri pentru evaluarea conformitii. Procedura pentru evaluarea conformitii este format din unul sau o combinaie
adecvat a urmtoarelor module:
a) modulul A - controlul intern;
b) modulul B - examinarea de tip;
c) modulul C - conformitatea cu tipul;
d) modulul D - asigurarea calitii produciei;
e) modulul E - asigurarea calitii produsului;
f) modulul F - verificarea produsului;
g) modulul G - verificarea unitii de produs;
h) modulul H - asigurarea total a calitii.
(3) Sistemele de atestare a conformitii produselor se stabilesc n funcie de repartizarea sarcinilor ntre productor si
organismele notificate i se codific ntr-o notaie numeric de la 1 la 4, exprimnd nivelul de exigen n ordine
descresctoare, dup cum urmeaz:
A. Sistem 1+: Certificarea conformitii produsului de ctre un organism de certificare notificat, n raport de:
a) Sarcinile productorului
1. controlul produciei n fabric;
2. ncercri pe esantioane prelevate de la locul produciei dup un plan de ncercri prestabilit;
b) Sarcinile organismelor notificate
1. ncercri iniiale de tip ale produsului;
- 53 -

2. inspecia iniial a locului de producie si a controlului produciei n fabric;

3. supravegherea continu, evaluarea si acceptarea controlului produciei n fabric;
4. ncercri prin sondaj pe esantioane prelevate de la locul produciei, de pe pia sau de pe santiere.
B. Sistem 1: Certificarea conformitii produsului de ctre un organism de certificare notificat, n raport de:
a) Sarcinile productorului
1. controlul produciei n fabric;
2. ncercri pe esantioane prelevate de la locul produciei dup un plan de ncercri prestabilit;
b) Sarcinile organismelor notificate
1. ncercri iniiale de tip ale produsului;
2. inspecia iniial a locului produciei si a controlului produciei n fabric;
3. supravegherea continu, evaluarea si acceptarea controlului produciei n fabric.
C. Sistem 2+: Declaraia de conformitate a produsului, de primul tip, dat de productor, n raport de:
a) Sarcinile productorului
1. ncercri iniiale de tip ale produsului;
2. controlul produciei n fabric;
3. ncercri pe esantioane prelevate de la locul produciei dup un plan de ncercri prestabilit;
b) Sarcinile organismelor notificate
1. certificarea controlului produciei n fabric, pe baza:
- inspeciei iniiale a locului produciei si a controlului produciei n fabric;
- supravegherea continu, evaluarea si acceptarea controlului produciei n fabric.
D. Sistem 2: Declaraia de conformitate a produsului, de primul tip, dat de productor, n raport de:
a) Sarcinile productorului
1. ncercri iniiale de tip ale produsului;
2. controlul produciei n fabric;
3. ncercri pe esantioane prelevate de la locul produciei dup un plan de ncercri prestabilit;
b) Sarcinile organismelor notificate
1. certificarea controlului produciei n fabric, pe baza:
- inspeciei iniiale a locului de producie si a controlului produciei n fabric.
E. Sistem 3: Declaraia de conformitate a produsului, de al doilea tip, dat de productor, n raport de:
a) Sarcinile productorului
1. controlul produciei n fabric;
b) Sarcinile laboratorului notificat
1. ncercri iniiale de tip ale produsului.
F. Sistem 4: Declaraia de conformitate a produsului, de al treilea tip, dat de productor, pe baza urmtoarelor sarcini
efectuate de el nsusi:
a) ncercri iniiale de tip ale produsului;
b) controlul produciei n fabric.
(4) n raport cu funciunile organismelor implicate n atestarea conformitii, trebuie fcut distincie ntre:
a) organisme de certificare, prin care se neleg organisme independente, guvernamentale sau neguvernamentale, avnd
competena si responsabilitatea de a efectua certificarea conformitii corespunztor unor reguli prestabilite de procedur si de
management;
b) organisme de inspecie, prin care se neleg organisme independente, avnd organizarea, personalul, competena si
integritatea necesare pentru a executa, conform unor criterii specificate, funciuni precum evaluarea, recomandarea acceptrii si
auditul ulterior al operaiilor de control al produciei realizate de productor, ca si esantionarea si evaluarea produselor conform
criteriilor specificate;
c) laboratoare de ncercri, prin care se neleg laboratoare care msoar, examineaz, ncearc, etaloneaz sau determin n
orice alt fel caracteristicile sau performanele materialelor sau produselor.
(5) n situaia n care, din motive ntemeiate, procedurile prevzute la alin. (2) nu pot fi aplicate unei categorii de produse dintr-un
domeniu reglementat, evaluarea conformitii acestora se realizeaz conform prevederilor reglementrii tehnice aplicabile.
Art. 387. - (1) Marcajul CE se aplic conform reglementrilor tehnice aplicabile produsului, n mod vizibil, uor lizibil i de
neters, direct pe produs, pe instruciunile ce nsoesc produsul sau pe o plac de marcaj ataat produsului, astfel nct s nu
poat fi detaat. n situaia n care acest lucru nu este posibil sau n cazul n care nu exist cerine n acest sens, innd cont de
natura produsului, marcajul CE se aplic pe ambalaj, dac este cazul, i pe documentele ce nsoesc produsul, dac
reglementarea tehnic prevede astfel de documente.
(2) n situaia n care unui produs i sunt aplicabile mai multe reglementri tehnice care prevd aplicarea marcajului de
conformitate, marcajul de conformitate semnific conformitatea produsului cu toate prevederile aplicabile din aceste reglementri.
Art. 388. - Marcajul CE este urmat, dac este cazul, de numrul de identificare a organismului notificat care a evaluat
conformitatea potrivit prevederilor reglementrilor tehnice aplicabile produsului.
Art. 389. - Este interzis aplicarea de marcaje care pot fi confundate cu marcajul de conformitate prevzut de dispoziiile
prezentului cod.

- 54 -

Seciunea a 4-a
Desemnarea i notificarea
Art. 390. - Autoritile competente, stabilite conform prevederilor art. 372, alin. (3), desemneaz dintre organismele
recunoscute acele organisme care realizeaz sarcini specifice n legtur cu evaluarea conformitii n domeniul reglementat,
conform prevederilor prezentului cod i ale reglementrilor tehnice.
Art. 391. (1) Pentru fiecare domeniu al construciilor autoritile competente stabilesc n mod clar n ordinele de aprobare
a organismelor desemnate reglementarea tehnic n baza creia urmeaz s activeze organismele ce fac obiectul desemnrii,
denumirea complet i adresa sediului organismului i sarcinile specifice n legtur cu evaluarea conformitii, identificabile
n reglementarea tehnic, pentru fiecare organism.
(2) Ordinele prevzute la alin. (1) se actualizeaz ori de cte ori este necesar.
Art. 392. - (1) Autoritile competente notific organismele desemnate conform prevederilor prezentului cod i ale
reglementrilor tehnice.
(2) n situaia n care o reglementare tehnic prevede cerina de notificare a unor organisme, autoritile competente vor emite
ordine distincte pentru desemnarea organismelor care se notific, cu respectarea prevederilor art. 390 i art. 391.
(3) Autoritile competente solicit la Comisia European, anterior actului de notificare prevzut la alin. (1), atribuirea
numrului de identificare prevzut la art. 385 alin. (3), pentru fiecare organism ce se va notifica.
(4) De la termenele prevzute la alin. (1) se accept i se recunosc rapoartele de ncercri i certificatele de evaluare a
conformitii, emise de ctre orice organism notificat din Uniunea European.
Art. 393. - n situaia n care organismul desemnat sau, dup caz, cel notificat nu mai ndeplinete cumulativ cerinele care
au stat la baza deciziei privind desemnarea ori, dup caz, notificarea, autoritile competente retrag desemnarea i, respectiv,
notificarea.
Art. 394. - Retragerea desemnrii sau, dup caz, a notificrii nu afecteaz valabilitatea rapoartelor de ncercri, a
certificatelor sau a altor documente care atest conformitatea, emise de ctre organismul n cauz anterior acestei decizii.
Rapoartele de ncercri, certificatele sau alte documente i pierd valabilitatea i se retrag numai dac se dovedete c aceast
msur trebuie ntreprins.

Seciunea a 5-a
Supravegherea pieei materialelor i produselor pentru construcii
Art. 395. (1) Supravegherea pieei materialelor i produselor pentru construcii este n competenta si responsabilitatea
Inspectoratului de Stat n Construcii, care asigur un sistem de supraveghere i control pentru evaluarea conformitii
produselor.
(2) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor mpreuna cu Inspectoratul de Stat n Construcii vor stabili
grupele de materiale i produse pentru construcii care se supun prevederilor alin. (1).
(3) Activitile de supraveghere a pieei se organizeaz i se desfoar astfel nct s fie parcurse urmtoarele etape:
a) monitorizarea produselor introduse pe pia;
b) stabilirea msurilor ce trebuie luate de productor, de reprezentantul autorizat al acestuia sau de alt persoan responsabil
pentru introducerea pe pia a produsului, pentru ndeplinirea conformitii, dup caz, i urmrirea realizrii acestora.
Art. 396. - Inspectoratul de Stat n Construcii asigur resursele necesare exercitrii activitilor de supraveghere a pieei,
pentru a aciona independent i nediscriminatoriu, n limitele fondurilor aprobate anual prin bugetul instituiei..
Art. 397. (1) Inspectoratul de Stat n Construcii coordoneaz supravegherea productorilor de materiale i produse pentru
construcii precum i a productorilor de tehnologii de execuie i fabricaie n domeniul construciilor, n scopul prevenirii
introducerii pe pia a materialelor, produselor i tehnologiilor de construcii care pot afecta structura de rezisten a
construciilor.
(2) Pentru organizarea ndeplinirii prevederilor alin. (1), conductorul Inspectoratului de Stat n Construcii emite ordine,
norme i metodologii.
Art. 398. (1) Supravegherea pieei produselor pentru construcii este activitatea prin care Inspectoratul de Stat n Construcii
asigur c sunt respectate prevederile reglementrilor tehnice privind evaluarea conformitii produselor de construcii.
(2) Supravegherea pieei produselor de construcii se face cu respectarea principiului proporionalitii i msurile stabilite de
Inspectoratul de Stat n Construcii vor fi corelate cu gradul de risc sau neconformitate a produsului.
Art. 399. (1) Inspectoratul de Stat n Construcii este instituia public responsabil cu supravegherea calitii materialelor
i produselor pentru construcii provenite din import.
(2) Pentru ndeplinirea dispoziiilor alin. (1), Inspectoratul de Stat n Construcii colaboreaz cu Autoritatea Naional a
Vmilor, pe baza unui protocol semnat de conductorii celor dou instituii.
Art. 400. - (1) Se admit introducerea pe pia i/sau punerea n funciune a produselor cu marcaj aplicat conform
prevederilor prezentului cod i ale reglementrilor tehnice aplicabile.
(2) Produsele din domeniile reglementate pot fi introduse pe pia i/sau puse n funciune numai n condiiile n care acestea
poart marcajul CE, dac acest marcaj de conformitate este prevzut de reglementrile tehnice aplicabile.
(3) Inspectoratul de Stat n Construcii are obligaia de a lua msurile necesare pentru retragerea de pe pia a materialelor i
produselor pentru construcii care nu respecta prevederile prezentului cod.
Art. 401. - Evaluarea conformitii produselor prevzute la art. 399 alin. (1) se realizeaz de ctre laboratoare de ncercri,
organisme de certificare sau de inspecie, cuprinse n lista aprobat a organismelor recunoscute, conform prevederilor prezentei
legi i ale reglementrilor tehnice aplicabile.
- 55 -

Art. 402. - (1) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor stabilete reglementrile tehnice i sarcinile specifice n
legtur cu evaluarea conformitii, pe care trebuie s le realizeze organismele recunoscute cuprinse n lista prevzut la art. 401.
(2) Pot fi cuprinse n lista organismelor recunoscute numai laboratoare de ncercri, organisme de certificare sau de inspecie
care respect prevederile legale.
(3) Lista organismelor recunoscute prevzute la art. 401 trebuie s conin informaiile prevzute la
art. 392 alin. (2) i, dac este cazul, numrul de identificare al organismului prevzut la art. 400 alin.
(2) se public prin ordin a ministrului dezvoltrii, lucrrilor publice i locuinelor n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, i se actualizeaz ori de cte ori este necesar.
(4) Inspectoratul de Stat n Construcii solicit, dac este cazul, nscrierea organismelor recunoscute n Registrul
organismelor recunoscute i atribuirea numrului de identificare prevzut la art. 400 alin. (2), conform prevederilor
reglementrilor tehnice.
(5) Registrul organismelor recunoscute n domeniul construciilor este gestionat de Inspectoratul de Stat n Construcii, care
coordoneaz domeniul infrastructurii calitii i evalurii conformitii produselor din construcii.
(6) n situaia n care organismul cuprins n lista aprobat a organismelor recunoscute nu mai
ndeplinete cumulativ cerinele care au stat la baza deciziei privind includerea n list, Inspectoratul de
Stat n Construcii acioneaz conform prevederilor art. 393.
Art. 403. - Organismele cuprinse n lista aprobat, conform prevederilor art. 402 alin. (3) a organismelor recunoscute pot fi
desemnate i, dup caz, notificate de autoritatea competent, potrivit prevederilor art. 393 i, respectiv, ale art. 394.
Art. 404. (1) n situaia n care productorul, reprezentantul autorizat al productorului sau alt
persoan responsabil pentru introducerea pe pia nu i are sediul pe teritoriul Romniei, n scopul
de a obine informaii privind declaraia de conformitate EC, detalii n legtur cu documentaia
tehnic ori pentru a primi informaii referitoare la lanul de distribuie a produsului, n vederea lurii
de msuri justificate mpotriva tuturor celor care sunt responsabili pentru introducerea pe pia a
unui produs care nu respect cerinele hotrrii, Inspectoratul de Stat n Construcii va contacta
autoritatea de supraveghere a pieei din statul membru n care este nregistrat acel productor,
reprezentantul autorizat al acestuia sau acea alt persoan responsabil pentru introducerea pe
pia a produselor, dup caz.
(2) Dac n procedura de atestare a conformitii a fost implicat un organism notificat, Inspectoratul de
Stat n Construcii va contacta, de asemenea, i autoritatea de supraveghere a pieei din statul membru
n a crui jurisdicie se afl acel organism notificat.
Art. 405. - n situaia n care productorul este stabilit n afara teritoriului Romniei sau a statelor membre ale Uniunii
Europene, msurile ce trebuie ntreprinse n legtur cu produsele care nu respect cerinele hotrrii, se stabilesc de
Inspectoratul de Stat n Construcii n cooperare cu autoritile vamale implicate.

TITLUL V
Exercitarea controlului de stat n domeniul construciilor
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 406. - (1) Controlul de stat al calitii n construcii reprezint sistemul de inspecii exercitate de ctre structurile cu
atribuii de control al statului, potrivit legii, care au ca obiect urmrirea modului de respectare a prevederilor prezentului cod.
(2) Inspeciile se efectueaz la proprietari/investitori, precum i la factorii implicai, persoane fizice sau juridice, indiferent de
statutul juridic al acestora, privind existena i respectarea sistemului calitii n construcii, astfel:
a) n proiectarea, execuia, exploatarea i post-utilizarea construciilor de orice categorie de importan i form de
proprietate, precum i la lucrrile de modernizare, reabilitare, modificare, transformare, consolidare i de reparaii ale
construciilor existente;
b) n verificarea calitii proiectrii i a execuiei lucrrilor;
c) la staiile de betoane, staiile de mixturi asfaltice, staiile de producere i sortare a agregatelor;
d) la laboratoarele de analize i ncercri n construcii;
e) la furnizorii de produse pentru construcii.
Art. 407. (1) Controlul de stat al calitii n construcii se exercit de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii, n calitate
de instituie cu atribuii de control, care rspunde de exercitarea controlului statului cu privire la aplicarea unitar a
prevederilor legale n domeniul calitii construciilor.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), controlul de stat al calitii la construciile din cadrul obiectivelor cu caracter secret,
stabilite prin ordine ale conductorilor instituiilor cu responsabiliti n domeniul aprrii i securitii naionale, se realizeaz de
ctre structuri proprii de control ale acestora abilitate n acest scop.
Art. 408. - (1) Inspectoratul de Stat n Construcii este o instituie public cu personalitate juridic n subordinea Guvernului Romniei, cu
sediul n municipiul Bucureti.
(2) Inspectoratul de Stat n Construcii este instituia tehnic specializat desemnat s exercite, potrivit legii, controlul de stat cu
privire la respectarea disciplinei n urbanism i a regimului de autorizare a construciilor, precum i la aplicarea unitar a
prevederilor legale n domeniul calitii n construcii n Romnia.
- 56 -

(3) Inspectoratul de Stat n Construcii emite avize privind promovarea legilor, hotrrilor Guvernului, ordinelor i deciziilor
altor autoriti publice centrale i care vizeaz domeniul de activitate reglementat de prezentul cod.
(4) Inspectoratul de Stat n Construcii are n structura sa organizatoric inspectoratele teritoriale n construcii i inspectorate
judeene n construcii, uniti fr personalitate juridic, subordonate structurii centrale.
Art. 409. - (1) Conducerea Inspectoratului de Stat n Construcii revine unui consiliu de conducere compus din 5-7 persoane.
(2) Conducerea executiv a Inspectoratului de Stat n Construcii este asigurat de inspectorul general de stat, care este i
preedintele consiliului de conducere.
(3) Preedintele i membrii consiliului de conducere se numesc i se revoc prin decizie a Primului-Ministru.
Art. 410. - (1) Inspectoratul de Stat n Construcii se finaneaz integral din venituri extrabugetare.
(2) Fondurile necesare Inspectoratului de Stat n Construcii pentru ndeplinirea atribuiilor, inclusiv calculul i virarea
sumelor, se asigur potrivit dispoziiilor prezentului cod.
(3) Inspectoratul de Stat n Construcii se finaneaz i din sumele obinute din efectuarea de prestaii i servicii specifice, pe baz de
tarife stabilite de consiliul de conducere, precum i din alte surse prevzute de legislaia n vigoare si de prezentul cod.
Art. 411. - Regulamentul de organizare i funcionare a Inspectoratului de Stat n Construcii, cuprinznd atribuiile generale i
specifice ale Inspectoratului de Stat n Construcii, ale inspectoratelor teritoriale n construcii, ale inspectoratelor judeene n construcii,
precum i structura organizatoric a Inspectoratului de Stat n Construcii, se modific prin Decizie a Primului-Ministru, ori de cte ori
este nevoie, la propunere consiliului de conducere.

CAPITOLUL II
Organizarea controlului de stat n domeniul construciilor
Seciunea 1
Prevederi generale
Art. 412. (1) Prezentul capitol stabilete cadrul normativ general, obiectivele, coninutul i organizarea, precum i modul
de exercitare a controlului de stat privind calitatea n construcii.
(2) Dispoziiile prezente sunt obligatorii pentru toi factorii implicai n emiterea certificatului de urbanism, a autorizaiei de
construire, n amplasarea pe teren, proiectarea, realizarea, utilizarea i post-utilizarea construciilor.
(3) Factorii implicai prevzui de lege sunt: investitori, cercettori, proiectani, specialiti verificatori de proiecte atestai i
experi tehnici atestai, fabricani i furnizori de produse pentru construcii, executani i responsabili tehnici cu execuia
atestai, dirigini de specialitate, proprietari, administratori, utilizatori, autoriti publice, asociaii profesionale de profil i
altele asemenea
Art. 413. - Controlul de stat al calitii n construcii constituie o component a sistemului calitii n acest domeniu, sistem
stabilit potrivit dispoziiile prezentului cod, prin care statul exercit controlul n toate componentele acestuia, n scopul
prevenirii sau limitrii unor situaii ce pot aprea la construcii i care pot pune n primejdie sau afecta negativ viaa, sntatea,
mediul nconjurtor sau pot cauza pierderi materiale unor persoane, entiti sau societii, n parte sau n ansamblul ei.
Art. 414. (1) Controlul de stat al calitii n construcii se aplic construciilor, inclusiv instalaiilor aferente acestora,
indiferent de forma de proprietate, destinaie sau sursa de finanare.
(2) Acest control se exercit difereniat, potrivit legii, n toate etapele ciclului de existen a construciilor. Controlul se
exercit att la lucrrile noi, ct i la lucrrile de intervenii n timp - modernizri, reabilitri, reparaii capitale, consolidri,
precum i la alte categorii de lucrri de natura acestora.
(3) Exigenele privind calitatea instalaiilor i echipamentelor tehnologice de producie se stabilesc i se realizeaz, potrivit
legii, prin reglementri specifice fiecrui domeniu de activitate.
Art. 415. - Controlul de stat este independent de factorii implicai n activitile prevzute la art. 412.
Art. 416. - (1) Cheltuielile pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i autorizarea executrii lucrrilor de
construcii se suport de ctre investitori, n valoare echivalent cu o cot de 0,1% din valoarea lucrrilor autorizate, cu
excepia celor prevzute la art. 130 lit. b) i a lcaurilor de cult.
(2) Virarea sumelor stabilite conform dispoziiilor alin. (1) se face n contul inspectoratelor teritoriale n construcii, judeene,
respectiv al municipiului Bucureti, dup caz, o dat cu transmiterea ntiinrii privind data nceperii lucrrilor, astfel cum se
prevede la art. 139 alin. (8). ntrzierea la plat a cotei prevzute la alin. (1) se penalizeaz cu 0,15% pe zi de ntrziere, fr a
se depi suma datorat. Disponibilitile la finele anului din veniturile extrabugetare se reporteaz n anul urmtor i au
aceeai destinaie.
(3) Cota prevzut la alin. (1) se aplic i diferenelor rezultate din actualizarea valorii lucrrilor autorizate, care se face o
dat cu recepia la terminarea lucrrilor.

SECTIUNEA a 2-a
Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate
Art. 417. - (1) Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se face prin
compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliilor judeene, municipale, oreneti i comunale, dup caz,
precum i de Inspectoratul de Stat n Construcii.
(2) Compartimentele de specialitate vor urmri corelarea realizrii programelor de dezvoltare cu prevederile documentaiilor
aprobate.
- 57 -

Art. 418. (1) Documentele de urbanism elaborate fr respectarea prevederilor legale i a documentelor subsecvente n
domeniu sunt nule de drept.
(2) Nulitatea poate fi constatat de ctre instana de judecat sau de ctre autoritile publice cu responsabiliti n domeniu,
prin ordin al conductorilor instituiilor respective, la sesizarea Inspectoratului de Stat n Construcii sau prin autosesizare.
(3) Documentele prevzute la alin. (2) se public n Monitorul Oficial al Romniei Partea I.

Seciunea a 3-a
Obiectivele controlului de stat al calitii n construcii
Art. 419. - Controlul de stat al calitii n construcii ndeplinete, n principal, urmtoarele obiective:
a) ndeplinirea, de ctre structurile de specialitate ale administraiei publice centrale i locale, comisiile tehnice sau agenii
economici, a obligaiilor prevzute de lege referitoare la:
1. eliberarea certificatelor de urbanism, a autorizaiilor de construire-desfiinare i a avizelor necesare;
2. elaborarea reglementrilor tehnice n construcii;
3. certificarea calitii produselor pentru construcii;
4. modul de acordare a agrementelor tehnice pentru produse i procedee noi de construcii;
5. atestarea specialitilor;
6. autorizarea laboratoarelor de ncercri n construcii, cu excepia celor reglementate de dispoziile art. 422 alin (2);
7. certificarea sistemelor de conducere i de asigurare a calitii;
8. alte activiti de control/inspecie prevzute de dispoziiile prezentului cod;
b) respectarea, de ctre toi factorii care contribuie sau sunt implicai n conceperea, realizarea, utilizarea i post-utilizarea
construciilor, a prevederilor legale privind:
1. reglementrile tehnice n construcii;
2. certificarea calitii produselor folosite la realizarea construciilor;
3. agrementele tehnice pentru produse i procedee noi;
4. verificarea proiectelor, a execuiei lucrrilor de construcii i expertizarea proiectelor i a construciilor;
5. domeniul urbanismului, amenajrii teritoriului i disciplinei n urbanism;
6. aplicarea sistemului propriu de calitate, management i asigurare a calitii;
7. modul de efectuare a verificrilor execuiei corecte a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora prin dirigini de
antier pe specialiti, executani i proiectani i prin ncheierea cronologic a documentelor care atest calitatea acestora
conform reglementrilor tehnice n vigoare;
8. soluionarea de ctre proiectant a neconformitilor, eventualelor deficiene de proiectare i defectelor de execuie;
9. organizarea, funcionarea i modul de ndeplinire a controalelor interioare, autocontrol, control ierarhic, precum i a celor
exterioare (control tehnic de calitate) ale produciei;
10. funcionarea n condiii legale a laboratoarelor de analize i ncercri n activitatea de construcii;
11. asigurarea activitii metrologice n construcii;
12. recepia construciilor la terminarea acestora, precum i la expirarea perioadei de garanie;
13. urmrirea comportrii n exploatare a construciilor i interveniile n timp asupra acestora;
14. controlul activitailor din etapa de post-utilizare a construciilor;
c) respectarea prevederilor autorizaiilor de construire, a avizelor obligatorii i a altor documente referitoare la construcii, emise de
ctre structurile administraiei publice centrale i locale, precum i de alte instituii abilitate de lege;
d) respectarea reglementrilor tehnice privind modul de tratare a accidentelor tehnice produse la construcii, cauzate de
fenomene sau calamiti natural, cutremure de pmnt, inundaii, alunecri de teren, uragane i altele asemenea, sau provocate
prin aciuni ale omului (incendii, explozii, bombardamente, ocuri, deficiene de concepie i/sau de execuie i altele
asemenea), cu repercusiuni defavorabile asupra strii i siguranei construciilor;
e) mbuntirea sistemului calitii n construcii i a regulamentelor aferente componentelor acestuia.

Seciunea a 4-a
Organizarea i modul de exercitare a controlului de stat al calitii n construcii
Art. 420. (1) Controlul de stat al calitii construciilor i lucrrilor publice se exercit de Inspectoratul de Stat n
Construcii, precum i de celelalte instituii cu atribuii specifice stabilite prin dispoziiile legale.
(2) Inspectoratul de Stat n Construcii organizeaz exercitarea controlului statului n domeniul calitii construciilor pa baza
unor proceduri aprobate prin ordin al conductorului instituiei.
Art. 421. (1) Controlul de stat al calitii n construcii se organizeaz i se exercit prin inspecii, n mod difereniat, pe
baz de instruciuni aprobate de Inspectoratul de Stat n Construcii, astfel:
a) control curent la factorii i agenii economici implicai n procesul de proiectare, execuie i exploatare a construciilor n
diverse etape ale acestui proces, pe baza unor programe trimestriale ntocmite de inspectoratele teritoriale i judeene i
aprobate de conducerea Inspectoratului de Stat n Construcii;
b) inspecie, n faze determinante ale execuiei lucrrilor de construcii care sunt stabilite de proiectantul lucrrii, cu acceptul
inspectoratelor judeene n construcii.
(2) Prin faz determinant, n accepia prezentului cod, se nelege stadiul fizic la care o lucrare de construcii, o dat ajuns,
nu mai poate continua fr acceptul scris al beneficiarului, proiectantului i executantului.
- 58 -

(3) Stabilirea fazelor determinante, modul de realizare i dispunerea continurii lucrrilor - de ctre proiectant, executant i
investitor - sau, dup caz, autorizarea acestora de ctre personalul Inspectoratului de Stat n Construcii, precum i ndeplinirea
eventualelor msuri dispuse la efectuarea acestor controale se vor stabili prin proceduri aprobate prin ordin.
(4) Inspeciile n fazele determinante nu nlocuiesc i nu exclud rspunderile factorilor implicai n proiectarea i execuia
construciilor. Inspeciile se realizeaz prin:
a) controalele prin sondaj efectuate ca urmare a programului de activitate trimestrial al Isnpectoratului de Stat n Construcii;
b) controalele tematice, dispuse de conducerea Inspectoratului de Stat n Construcii sau a inspectoratelor
teritoriale/judeene n construcii la factorii i agenii economici implicai n procesul de proiectare, execuie, exploatare a
construciilor, avnd ca obiect analiza unor probleme complexe legate de calitatea construciilor sau modul de funcionare i de
aplicare a componentelor sistemului calitii n construcii;
c) controale la autoritile administraiilor publice centrale i locale sau la entitatile legal implicate n eliberarea certificatului
de urbanism i a autorizaiei de construire, potrivit legii.
Art. 422. - Inspeciile i controalele prevzute la art. 421 se vor executa i la staiile de betoane, mixturi asfaltice, poligoane
de prefabricate, ateliere de producie, la laboratoarele de ncercri n construcii, precum i la ali furnizori de produse sau
elemente de construcii executate n cadrul produciei secundar-industriale.
Art. 423. (1) Inspeciile efectuate n cadrul controlului de stat al calitii n construcii se consemneaz i se finalizeaz printr-un
Proces verbal al activitii de inspecie sau control sau pe baza Procesului verbal de constatare a contraveniei i sancionare.
(2) Procesul verbal al activitii de inspecie se ntocmete de ctre persoanele mputernicite de conductorul Inspectoratului
de Stat n Construcii, la finalizarea oricrei inspecii efectuate la executani sau la productorii de materiale de construcii,
dac nu au fost constatate nclcri ale reglementrilor sancionate contravenional sau penal prin dispoziiile actelor normative
n domeniu, potrivit modelului prevzut n anexa nr. 13.
(3) Procesul verbal de constatare a contraveniei i sanctionare se ntocmete de ctre persoanele mputernicite de conductorul
Inspectoratului de Stat n Construcii, care la finalizarea oricrei inspecii efectuate la constructori sau la productorii de materiale
de construcii, constat c au fost nclcate prevederi din dispoziiile actelor normative n domeniu, sancionate contravenional
sau penal, potrivit modelului prevzut n anexa nr.14.

Seciunea a 5-a
Obligaii i rspunderi
Obligaiile i rspunderile Inspectoratului de Stat n Construcii
Art. 424. - (1) Inspectoratul de Stat n Construcii, nfiinat potrivit legii, avnd structuri organizate n teritoriu, rspunde de
exercitarea controlului statului cu privire la aplicarea unitar a prevederilor legale n domeniul calitii construciilor n toate
etapele de realizare a construciilor de orice categorie de importan i form de proprietate proiectare, execuie, exploatare
i post-utilizare, inclusiv lucrrile de modernizare, reabilitare, modificare, transformare, consolidare i de reparaii ale acestora
i n toate componentele sistemului calitii n construcii.
(2) n exercitarea atribuiilor de control, potrivit legii, Inspectoratul de Stat n Construcii efectueaz inspecii prin care:
a) constat infraciunile prevzute de prezentul cod i sesizeaz organele de urmrire penal;
b) constat contraveniile i aplic sanciunile prevzute de prezenta lege.
(3) Potrivit prezentei legi, n cadrul inspeciilor, Inspectoratul de Stat n Construcii poate dispune msura opririi lucrrilor de
execuie a construciilor n cazurile n care neconformitile constatate sunt de natur s determine nerealizarea uneia dintre
cerinele eseniale proiectate. Ridicarea msurii de oprire a execuiei lucrrilor se va face dup ce se dovedete corectarea
neconformitilor constatate.
(4) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele Inspectoratului de Stat n Construcii se stabilesc prin ordin al
conductorului autoritii administraiei publice centrale n subordinea creia acesta funcioneaz.
Art. 445. - n exercitarea controlului de stat n construcii, Inspectoratul de Stat n Construcii are, potrivit reglementrilor
specifice, urmtoarele obligaii i rspunderi principale:
a) organizeaz, coordoneaz i inspecteaz modul de exercitare a controlului statului n construcii potrivit programelor
aprobate i potrivit prevederilor Seciunilor 1-4 din prezentul capitol;
b) exercit controlul n domeniul construciilor la autoritile administraiei publice centrale i locale;
c) organizeaz n teritoriu sistemul de control, stabilete metodologiile, procedurile i obiectivele aciunilor de inspecie i
controleaz activitatea inspectoratelor teritoriale/judeene;
d) efectueaz inspecii n etapele de proiectare, execuie i exploatare a construciilor privind respectarea prevederilor legale
referitoare la componentele sistemului calitii n construcii;
e) elaboreaz periodic informri, rapoarte i sinteze n domeniu, cu propuneri de mbuntire, care sunt transmise factorilor
cu competente in domeniu;
f) colaboreaz cu direciile de resort din Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, cu Oficiul pentru Protecia
Consumatorilor, Institutul Romn de Standardizare, Biroul Naional pentru Metrologie, Ministerul Economiei i Finanelor,
Ministerul Sntii Publice, Ministerul Internelor i Reformei Administrative, Ministerul Mediului i Dezvoltrii Durabile, i
alte instituii ale administraiei publice, pentru elaborarea de reglementri cu scop de protejare a populaiei;
g) elaboreaz i actualizeaz norme interne, instruciuni, proceduri i stabilete mijloace i metode pentru desfurarea
activitii proprii, asigur dotarea cu aparatur i tehnic de control;
h) realizeaz programul de informatizare a activitii proprii i furnizeaz date de sintez din domeniu;
i) autorizeaz personalul tehnic din cadrul profesiilor reglementate autorizate conform dispoziiilor prezentului cod;
- 59 -

j) particip la elaborarea criteriilor i procedurilor de autorizare i acreditare a laboratoarelor de ncercri n construcii;

k) autorizeaz laboratoarele de ncercri n construcii i personalul acestora;
l) emite, dup caz, la cererea proprietarilor, potrivit dispoziiilor legale n vigoare, acorduri de modificare a construciilor
existente;
m) constat abaterile de la prevederile legale i aplic sanciunile prevzute de lege;
n) deleag, dup caz, efectuarea unor activiti, proprii inspeciilor teritoriale;
o) asigur condiiile tehnice i economico-financiare pentru desfurarea activitii, pentru punerea n siguran a fondului
construit existent;
p) avizeaz documentaiile tehnico-economice pentru obiectivele de investiii finanate din fonduri publice, documentaiile
tehnico-economice aferente obiectivelor de investiii noi, finanate din fonduri publice sau din credite externe, contractate sau
garantate de stat cu valori mai mari sau egale cu 1 milion de lei, precum si documentaiile tehnico-economice pentru lucrrile
de reparaii, reabilitri, consolidri, restaurri ale construciilor existente finanate din fonduri publice, indiferent de valoare.
Art. 426. - n exercitarea controlului de stat n construcii la agenii economici din teritoriul arondat, inspectoratele
teritoriale/judeene n construcii au urmtoarele obligaii i rspunderi principale:
a) inspecteaz modul de aplicare i funcionare a sistemului calitii i a componentelor sale;
b) inspecteaz la autoritile publice locale, investitori i beneficiari, modul n care acetia respect prevederile legale
referitoare la autorizarea executrii lucrrilor i calitatea construciilor;
c) controleaz existena i complexitatea documentaiilor de execuie pentru lucrrile ce se realizeaz,
precum i modul n care sunt respectate n documentaiile de execuie, n caiete de sarcini i n contracte
prevederile din lege i reglementrile tehnice;
d) inspecteaz activitatea specialitilor tehnici atestai potrivit prevederilor legale i ale reglementrilor n vigoare;
e) inspecteaz pe antiere dac se respect n execuie prevederile din autorizaiile de construire, din proiecte i din caietele
de sarcini i reglementrile tehnice, precum i modul n care se asigur i se atest calitatea lucrrilor i a produciei industriale
secundare de construcii, betoane, elemente prefabricate i altele asemenea, n bazele proprii ale agenilor economici cu
activitate n construcii;
f) inspecteaz, pe parcursul execuiei obiectivelor de investiii n fazele determinante, dac sunt ndeplinite, de ctre factorii
implicai, condiiile tehnice din proiecte i reglementrile tehnice i autorizeaz continuarea lor numai dac sunt ndeplinite
aceste condiii;
g) inspecteaz n perioada de utilizare, la construciile pentru care a fost stabilit, prin norme i proiecte, urmrirea special a
comportrii n exploatare, modul de respectare de ctre beneficiari, proprietari sau utilizatori a prevederilor elaborate n acest scop;
h) inspecteaz la proprietarii i utilizatorii de construcii aplicarea prevederilor legii i a reglementrilor n vigoare
referitoare la recepie, ntocmirea, pstrarea i completarea crii tehnice a construciei i, dup caz, modul n care acetia
efectueaz urmrirea curent a strii construciilor;
i) inspecteaz respectarea prevederilor legale privind funcionarea laboratoarelor de ncercri din construcii;
j) inspecteaz la agenii economici cu activitate n construcii respectarea prevederilor legale referitoare la controlul i
atestarea calitii materialelor, elementelor i lucrrilor de construcii;
k) constat abaterile de la prevederile legale i aplic sanciunile prevzute de lege;
l) efectueaz periodic i ori de cte ori este necesar analize i elaboreaz sinteze i rapoarte privind disciplina n urbanism i
calitatea n construcii.
Art. 427. - Personalul Inspectoratului de Stat n Construcii, care efectueaz inspecii la agenii economici sau care consult
i utilizeaz documente sau informaii de la acetia, are obligaia de a pstra confidenialitatea datelor tehnice, a
performanelor, soluiilor tehnice, metodelor tehnologice i altele asemenea, de care au luat cunotin n timpul exercitrii
activitii sale.
Art. 428. - Inspectorii Inspectoratului de Stat n Construcii rspund, potrivit dispoziiilor legale, de corectitudinea i
exactitatea datelor, informaiilor, msurilor i sanciunilor stipulate de ei n documentele ntocmite.
Art. 429. - n afara obligaiilor prevzute de lege, factorii i agenii economici implicai n procesul de proiectare, autorizare,
execuie, utilizare i post-utilizare a construciilor au urmtoarele obligaii i rspunderi:
a) s pun la dispoziie reprezentanilor instituiilor cu atribuii de control toate documentele i informaiile necesare
efecturii controlului;
b) s permit accesul la locul i punctele necesare pentru efectuarea controlului.
c) s aduc la ndeplinire dispoziiile i msurile stabilite de reprezentanii instituiilor cu atribuii de control;
d) s aplice toate msurile prevzute de lege i s anune, n termen de 24 de ore, inspectoratele judeene n construcii
despre producerea accidentelor n construcii;
e) s sesizeze inspectoratelor judeene n construcii cazurile de respingere a recepiilor lucrrilor de construcii de utilitate public, ca
urmare a unor defecte de calitate;
f) s anune inspectoratul judeean n construcii cu 30 de zile nainte de nceperea lucrrilor;
g) s achite la termenele legale, n contul Inspectoratului de Stat n Construcii, cuantumul sumei prevzute de lege, din valoarea
cheltuielilor de capital sau reparaii capitale;
h) alte obligaii prevzute de dispoziiile prezentului cod.

Obligaii i rspunderi comune

At. 430. - Rspunderea pentru realizarea i meninerea, pe ntreaga durat de existen, a unor construcii de calitate
corespunztoare, precum i pentru ndeplinirea obligaiilor stabilite prin procedurile i regulamentele elaborate potrivit
prevederilor prezentului cod, revine factorilor care particip la conceperea, realizarea, exploatarea i post-utilizarea acestora.
- 60 -

At. 431. - Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanii i furnizorii de materiale i produse pentru
construcii, executantul, responsabilul tehnic cu execuia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic atestat rspund potrivit
obligaiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construciei, ivite ntr-un interval de 10 ani de la recepia lucrrii, precum i dup
mplinirea acestui termen, pe toat durata de existen a construciei, pentru viciile structurii de rezisten rezultate din
nerespectarea normelor de proiectare i de execuie n vigoare la data realizrii ei.

Seciunea a 6-a
Dispoziii speciale
Art. 432. - Pentru construciile din cadrul obiectivelor speciale aparinnd instituiilor din domeniul
aprrii i securitii naionale, controlul calitii se realizeaz de ctre structurile proprii ale
autoritilor menionate, autorizate n acest scop de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii, prin
procedur aprobat prin ordin de ctre conductorul Inspectoratului de Stat n Construcii.
Art. 433. - Controlul de stat n construcii nu exclude i nu suplinete controlul interior sau alte forme de control i nu
absolv factorii implicai n procesul de construire de obligaiile i rspunderile ce le revin prin dispoziii legale cu privire la
realizarea condiiilor referitoare la calitatea construciilor pentru produsele i serviciile furnizate sau pentru lucrrile executate.
Art. 434. (1) n cazul nerespectrii autorizaiei de construire, a avizelor, a proiectului, a caietelor de sarcini sau a
prevederilor unor reglementri tehnice n vigoare, care pot afecta sigurana construciilor, sntatea oamenilor sau protecia
mediului nconjurtor, se dispune investitorului i/sau proprietarului/utilizatorului oprirea execuiei lucrrilor n curs pn la
nlturarea deficienelor respective i intrarea n legalitate.
(2) n cazul n care acetia nu respect dispoziiile date de persoanele mputernicite s execute controlul, acestea vor sesiza
organul de urmrire penal n vederea acionrii n justiie.
(3) Reprezentanii Inspectoratului de Stat n Construcii pot solicita o expert izare suplimentar a proiectelor sau a soluiilor
adoptate pentru modificarea proiectelor de lucrri n domeniul construciilor.
Art. 435. - n activitile de inspecie, inspectorii se legitimeaz cu legitimaiile de serviciu eliberate de Inspectoratul de Stat
n Construcii.
Art. 436. - Inspectoratul de Stat n Construcii desemneaz, prin ordin al conductorului instituiei, cte un reprezentant n
urmtoarele organisme consultative care particip la armonizarea unor activiti cu inciden n materia construciilor:
a) Comisia Naional a Monumentelor Istorice, organismul tiinific, consultativ i de avizare n domeniul protejrii
monumentelor istorice, care funcioneaz pe lng Ministerul Culturii i Cultelor;
b) Comitetele regionale pentru protecia mediului, organizate la nivelul fiecrei agenii regionale pentru protecia mediului;
c) Comitetul pentru situaii de urgen organizat la nivelul Guvernului Romniei.

CARTEA A-III-A
SANCIUNI. DISPOZIII TRANZITORII I FINALE
TITLUL I
Sanciuni
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 437. - nclcarea dispoziiilor prezentului cod atrage, dup caz, rspunderea civil, administrativ, material, disciplinar,
contravenional sau penal.
Art. 438. - (1) Dreptul de a constata contraveniile i de a aplica sanciunile, prevzute pentru acestea n cuprinsul
prezentului cod, se prescriu n termen de 2 ani de la data svririi faptei.
(2) n cazul construciilor n curs de executare data svririi faptei este data constatrii contraveniei, iar n cazul
construciilor finalizate fapta se consider svrit la data ntocmirii procesului verbal de recepie final.
(3) Obinerea autorizaiei de construire n timpul executrii lucrrilor sau dup finalizarea acestora nu nltur caracterul ilicit
al faptei, o atare mprejurare putnd fi avut n vedere numai la individualizarea sanciunii contravenionale.
Art. 439. - (1) Constatarea contraveniile i aplicarea sanciunilor sunt de competena persoanelor mputernicite de
conductorii instituiilor cu responsabiliti n domeniile reglementate de prezentul cod.
(2) La solicitarea persoanelor abilitate s constate contravenii i s aplice sanciuni potrivit
prevederilor prezentului cod, efii structurilor locale ale poliiei vor asigura prezena unor poliiti n
compunerea echipelor mixte de control, n funcie de situaia operativ de la data solicitrii.

- 61 -

(3) n cazul echipelor mixte, prevzute la alin. (2), responsabilitatea privind stabilirea contraveniilor, aplicarea sanciunilor i
ntocmirea proceselor verbale de contravenie revine persoanelor mputernicite de conductorii instituiilor cu responsabiliti
n domeniile reglementate de dispoziiile prezentului cod.
(4) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor n cazul obiectivelor speciale din cadrul instituiilor cu responsabiliti n
domeniul aprrii i securitii naionale se fac de ctre persoane mputernicite de ctre conductorii acestor instituii s execute controlul,
pe baza unor proceduri avizate de Inspectoratul de Stat n Construcii.
Art. 440. - (1) n condiiile prezentului cod, descrierea faptei ce constituie contravenie se face cu indicarea locului, datei i orei
constatrii precum i norma juridic care este nclcat.
(2) mpotriva procesului-verbal de constatare i sancionare a contraveniei se poate face plngere n
termen de 15 zile de la data nmnrii sau comunicrii acestuia. Plngerea suspend executarea
sanciunii amenzii, dar nu suspend msura de oprire a executrii lucrrilor, dispus o dat cu
aplicarea sanciunii contravenionale, n condiiile art. 454 alin. (1) i ale art. 455 alin. (2).
(3) Prevederile art.447, 450, 451 i 452 referitoare la contravenii se completeaz cu dispoziiile Ordonanei Guvernului nr.
2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile
i completrile ulterioare, cu excepia dispoziiilor art. 28 i 29 din aceast ordonan.
(4) Sanciunea cu avertisment se aplic n situaia n care neregulile constatate pot fi remediate n termen de 5 zile de la data
constatrii contraveniei.
Art. 441. - (1) Sanciunile contravenionale prevzute n prezentul cod se aplic persoanelor juridice i persoanelor fizice.
(2) Regimul de aplicare a pedepselor persoanelor juridice care ncalc prevederile prezentului cod se supune dispoziiilor
Codului penal referitoare la pedepsele aplicate persoanelor juridice, de la data intrrii n vigoare a acestor dispoziii.

CAPITOLUL II
Infraciuni
Art. 442. - (1) Constituie infraciuni, urmtoarele fapte:
a) executarea lucrrilor de construcii sau desfiinarea de construcii, fr autorizaie de construire sau de desfiinare;
b) continuarea executrii lucrrilor dup dispunerea opririi acestora de ctre structurile de control in domeniile reglementate
de dispoziiile prezentului cod;
c) executarea de lucrri de construcii pe terenuri pentru care investitorul nu posed titlu de proprietate sau drept legal de
administrare;
d) ntocmirea ori semnarea proiectelor tehnice, precum i a proiectelor pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii
pentru alte specialiti dect cele certificate prin diplom universitar, n condiiile prevzute de dispoziiile prezentului cod;
e) desfiinarea i demolarea parial sau total a monumentelor istorice fr avizul Ministerului Culturii i Cultelor;
f) executarea de lucrri de modificare a construciilor prin care se diminueaz capacitatea portant parial sau total a
acestora;
g) nerespectarea obligatiilor de catre specialitii atestati sau autorizai n condiiile dispoziiilor prezentului cod.
(2) Infraciunile prevzute la alin.(1) lit.a) g) se pedepsesc cu nchisoare de la 6 luni la 3 ani sau cu amend de la 100.000
lei, la 120.000 lei.
(3) Dispoziiile alin. (2) se aplic i constructorului, persoan fizic sau juridic, care se sancioneaz i cu interzicerea
exercitrii profesiei/activittii, n legtur cu care s-a stabilit sanciunea, pentru o perioad cuprins ntre 5 i 10 ani.
Art. 443. - n cazul svririi faptelor prevzute la art. 442 alin. (1) lit. e), fptuitorul este obligat la recuperarea materialului
degradat i la reconstituirea monumentului sau a prilor de monument lezat.
Art. 444. (1) n cazul svririi faptelor prevzute la art. 442, reprezentanii instituiilor cu atribuii de control prevzute de
prezentul cod, care au constatat fapta, sunt obligai s sesizeze organele de urmrire penal.
(2) Constituie infraciune i se pedepsete cu nchisoare de la 6 luni la 3 ani i interzicerea unor derepturi, nclcarea de ctre
reprezentanii instituiilor cu atribuii de control a dispoziiilor alin. (1).
Art. 445. Cetenii strini care au svrit, pe teritoriul Romniei, o infraciune prevzut de prezentul cod, rspund potrivit
prevederilor acestuia, cu excepia reprezentanilor diplomatici ai statelor strine sau de alte persoane care, n conformitate cu
conveniile internaionale, nu sunt supuse jurisdiciei penale a statului romn.
Art. 446. (1) Fapta funcionarului care, potrivit dispoziiilor prezentului cod i a normelor tehnice, are atribuii privind
aplicarea acestora i nu le ndeplinete ori le ndeplinete defectuos, se pedepsete potrivit prevederilor legii penale pentru
infraciuni de serviciu sau n legtur cu serviciul.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic corespunztor persoanei care are atribuii n unul din domeniile prevzute la art. 2 i i
desfoar activitatea ca person fizic autorizat sau n cadrul unei persoane juridice.
(3) Pentru persoanele sancionate potrivit prevederilor alin. (1) i (2) instana va dispune i msura interzicerii de a ocupa o
funcie similar sau de a exercita acea profesie, meserie ori ocupaie.

- 62 -

CAPITOLUL III
Contravenii
Seciunea 1
Sanciuni pentru nclcarea reglementrilor privind activitatea de amenajare a teritoriului i urbanism
Art. 447. (1) Constituie contravenii i se sancioneaz dup cum urmeaz:
a) refuzul instituiilor publice de a furniza informaii care, prin natura lor, sunt publice, pentru desfurarea corespunztoare
a activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism;
b) supunerea spre avizare sau aprobare a unei documentaii de urbanism incomplete ori care conine date eronate;
c) avizarea i aprobarea de documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism semnate de alte
persoane dect cele stabilite prin lege;
d) nendeplinirea atribuiilor privind exercitarea controlului asupra modului de respectare a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de
urbanism;
e) neluarea msurilor prevzute de lege n cazul nerespectrii prevederilor din documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism;
f) emiterea de certificate de urbanism incomplete ori cu date eronate, cu nerespectarea documentaiilor de urbanism aprobate,
care nu conin lista cuprinznd avizele i acordurile legale, necesare in raport cu obiectul de investiii, sau eliberarea acestora
cu depirea termenului legal.
(2) Contraveniile prevzute la alin. (1) se sancioneaz cu amend de la 10.000 la 12. 000 lei.
Art. 448. - (1) Faptele de nclcare a prezentului cod n domeniul amenajarea teritoriului i urbanism se constat de
reprezentanii instituiilor cu responsabiliti de control al activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism, ai consiliilor
judeene i locale, ai instituiilor publice de specialitate ale autoritilor centrale implicate n avizare, precum i de reprezentanii
Inspectoratului de Stat n Construcii.
(2) Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate fr avizele prevzute de reglementrile n vigoare
sunt nule de drept.

Seciunea a 2-a
Sanciuni pentru nclcarea dispoziiilor privind protecia monumentelor istorice
Art. 449. - (1) Constituie contravenii la regimul de protecie a monumentelor istorice i se sancioneaz dup cum urmeaz:
a) modificarea, desfiinarea sau strmutarea unui imobil dup declanarea procedurii de clasare, fr avizul Ministerului Culturii i
Cultelor;
b) nclcarea de ctre proprietar sau de ctre titularul dreptului de administrare a imobilelor a obligaiilor prevzute de
dispozitiile prezentului cod.
(2) Contraveniile prevzute la alin. (1) se sancioneaz cu amend de la 10.000 lei la 12.000 lei.
(3) Pentru contraveniile prevzute la alin. (1) lit. a) i b) constatarea i aplicarea amenzilor se pot face i de ctre primar,
preedintele consiliului judeean i mputerniciii acestora sau de ctre organele de poliie, dup caz.

Seciunea a 3-a
Sanciuni pentru nerespectarea msurilor stabilite pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente,
reabilitarea termic i estetic
Art. 450. - (1) Constituie contravenii i se sancioneaz dup cum urmeaz:
a) nerespectarea, n termen de 2 ani de la notificare, a obligaiei prevzute la art. 306 alin. (2) privind expertizarea tehnic;
b) nerespectarea obligaiei de a proceda la proiectarea lucrrilor de consolidare, n termen de 2 ani de la notificarea
ncadrrii n clasa I de risc seismic a cldirii expertizate;
c) nenceperea execuiei lucrrilor de consolidare n termen de 2 ani de la data finalizrii proiectului de consolidare.
(2) Svrirea contraveniilor prevzute la alin. (1) se sancioneaz cu amend de la 10. 000 lei la 12.000;
(3) Contraveniile se aplic proprietarilor sau autoritilor administraiei publice locale, dup caz.
(4) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac de ctre reprezentanii cu atribuii de control ai primriilor
municipiilor, oraelor i comunelor, respectiv ale Primriei Municipiului Bucureti, n cazul proprietarilor, i de ctre prefect i
reprezentanii Inspectoratului de Stat n Construcii, n cazul autoritilor administraiei publice locale.

Seciunea a 4-a
Sanciuni pentru contravenii svrite n domeniul autorizrii i execuiei lucrrilor de construcii
Art. 451. - (1) Constituie contravenii i se sancioneaz dup cum urmeaz:
a) aprobarea furnizrii de utiliti urbane, ca urmare a executrii de lucrri de branamente i racorduri la reele pentru construcii noi
neautorizate;
- 63 -

b) meninerea dup expirarea termenului prevzut prin autorizaie sau dup terminarea lucrrilor autorizate ori adaptarea n
alte scopuri fa de cele prevzute n autorizaie a construciilor, lucrrilor i amenajrilor cu caracter provizoriu;
c) neaducerea terenului la starea iniial de ctre investitor, dup terminarea lucrrilor, precum i nerealizarea lucrrilor de
curare, amenajare ori degajare, dup caz, a amplasamentului i/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata
execuiei, odat cu ncheierea lucrrilor de baz;
d) mpiedicarea ori sustragerea de la efectuarea controlului, prin interzicerea accesului reprezentanilor instituiilor cu
atribuii de control sau prin neprezentarea documentelor i a actelor solicitate;
e) neanunarea datei nceperii lucrrilor de construcii autorizate, potrivit prevederilor art. 139 alin. (8), precum i depirea
termenului legal prevzut la art. 139 alin. (1);
f) emiterea de autorizaii de construire/desfiinare:
1. n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documentaiilor de urbanism, aprobate potrivit dispozitiilor legale;
2. fr certificat de urbanism, sau n baza unui certificat de urbanism incomplet ori coninnd date eronate, certificat de
urbanism expirat sau nedestinat construirii.
3. n lipsa unui drept real asupra imobilului, care s confere dreptul de a solicita autorizaia de construire/desfiinare;
4. cu neconcordante intre textul scris n AC i proiectul PAC, vizat spre neschimbare;
5. n baza unor documentaii incomplete sau elaborate n neconcordan cu prevederile certificatului de urbanism, ale
Codului civil, ale coninutului-cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care nu conin avizele
i acordurile legale necesare sau care nu sunt verificate potrivit legii;
6. n lipsa expertizei tehnice privind punerea n siguran a ntregii construcii, n cazul lucrrilor de consolidare sau
modificare;
5. n baza altor documente dect cele cerute prin dispozitiile prezentului cod;
g) neexecutarea recepiei la finalizarea lucrrilor i a recepiei finale, precum i neeliberarea certificatului de conformitate;
h) neorganizarea i neexercitarea controlului privind disciplina n autorizarea i executarea lucrrilor de construcii de ctre
compartimentele abilitate din cadrul aparatului propriu al consiliilor judeene i al primriilor, n unitile lor administrativ-teritoriale,
precum i neurmrirea modului de ndeplinire a celor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii;
i) nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii la controlul anterior;
j) refuzul nejustificat sau obstrucionarea sub orice form a accesului persoanelor fizice sau a reprezentanilor persoanelor
juridice la documentele prevzute la art. 457;
k) depirea termenului legal pentru emiterea avizelor i acordurilor necesare n vederea autorizrii lucrrilor de construcii;
l) proiectarea construciilor cu nerespectarea indicatorilor urbanistici prevzui n reglementrile locale de urbanism, a
normativelor n vigoare, a avizelor i acordurilor;
m) verificarea, stampilarea i ntocmirea referatelor de verificare de ctre verificatori de proiecte atestai, inclusiv avizarea de ctre
expert, dup caz, cu nclcarea indicatorilor prevzui n certificatul de urbanism i a normativelor legale n vigoare, a avizelor si
acordurilor;
n) ntocmirea, verificarea i avizarea proiectului de execuie, cu nclcarea prevederilor proiectului PAC, anexa la AC vizat spre
neschimbare;
o) neorganizarea structurii de specialitate pentru emiterea acordului unic i nefuncionarea acesteia;
p) ntocmirea de ctre reprezentanii Inspectoratului de Stat n Construcii a proceselor verbale de inspecie i a proceselor
verbale de constatare a contraveniei, cu nclcarea dispoziiilor perezentului cod;
r) neasigurarea cldirilor de ctre investitori sau proprietari, pe perioada execuiei i pe toat durata de folosin a acestora;
s) nedeclararea valorii construciei sau nenregistrarea fiscal a acesteia.
(2) Contraveniile prevzute la alin. (1), svrite de persoanele fizice sau juridice, se sancioneaz cu amend de la 10.000
lei la 12.000 lei.
(3) Sanciunea amenzii pentru faptele prevzute la alin. (1) lit. f) se aplic i funcionarilor publici responsabili de emiterii
certificatelor de urbanism i verificarea documentaiilor care stau la baza autorizaiilor de construire sau de desfiinare, precum
i semnatarilor, potrivit atribuiilor stabilite conform dispoziiilor prezentului cod.
(4) Sanciunea amenzii pentru faptele prevzute la alin. (1) lit. o) se aplic persoanelor mputernicite cu atribuii de control
n cadrul Inspectoratului de Stat n Construcii, de ctre conductorul acestei instituii.
Art. 452.- (1) Constituie contravenie i se sancioneaz cu amend de la 10.000 lei la 12.000 lei, nerespectarea de ctre
autoritile publice locale a termenului de 30 de zile, de la data depunerii cererii nsoit de documentaia complet, pentru
eliberarea certificatului de urbanim, a autorizaiei de construire sau a autorizaiei de desfiinare.
(2) Sanciunea amenzii pentru faptele prevzute la alin. (1) se aplic i funcionarilor publici responsabili de emiterii
certificatelor de urbanism i verificarea documentaiilor care stau la baza autorizaiilor de construire sau de desfiinare, precum
i semnatarilor, potrivit atribuiilor stabilite conform dispoziiilor prezentului cod.

CAPITOLUL IV
Dispoziii speciale
Art. 453. - (1) Preedinii consiliilor judeene, primarii i structurile de control din cadrul autoritilor administraiei publice
locale i judeene au obligaia s urmreasc respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii lucrrilor n construcii
n cadrul unitilor lor administrativ-teritoriale i, n funcie de nclcarea prevederilor legale, s aplice sanciuni sau s se
adreseze instanelor judectoreti i organelor de urmrire penal, dup caz.
- 64 -

(2) Arhitectul-ef al judeului i personalul mputernicit al compartimentului de specialitate din subordinea acestuia urmresc
respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii lucrrilor de construcii pe teritoriul administrativ al judeului, precum
i respectarea disciplinei n urbanism i amenajarea teritoriului legat de procesul de autorizare a construciilor, soluioneaz
sesizrile i petiiile care au ca obiect nclcarea disciplinei n domeniul autorizrii lucrrilor de construcii si in domeniul
urbanismului si amenajrii teritoriului pe teritoriul administrativ al judeului, conform prevederilor legale.
(3) Contraveniile prevzute la art. 451 alin. (1), cu excepia celor de la lit. n) - o), se constat i se sancioneaz de ctre
persoanele cu atribuii de control din cadrul consiliilor locale ale municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureti, oraelor i
comunelor, pentru faptele svrite n unitatea lor administrativ-teritorial sau, dup caz, n teritoriul administrativ al
sectoarelor municipiului Bucureti, potrivit competenelor de emitere a autorizaiilor de construire/desfiinare.
(4) Contraveniile prevzute la art. 451 alin. (1) se constat i se sancioneaz i de ctre persoanele cu atribuii de control din
cadrul consiliului judeean, pentru faptele svrite pe teritoriul judeului respectiv, i, dup caz, de ctre cele ale municipiului
Bucureti.
(5) Procesele verbale de constatare a contraveniilor, ncheiate de ctre persoanele cu atribuii de control din cadrul
administraiei publice locale, se nainteaz, n vederea aplicrii sanciunii, efului compartimentului care coordoneaz
activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism sau, dup caz, preedintelui consiliului judeean ori primarului unitii
administrativ-teritoriale n a crei raz s-a svrit contravenia.
(6) Contraveniile prevzute la art. 451 alin. (1) lit. b), c) i i), pot fi constatate i de organele de poliie. Procesul verbal de
constatare a contraveniei se trimite de ndat autoritii administraiei publice pe teritoriul creia s-a svrit contravenia, care
va aplica sanciunea potrivit legii.
Art. 454. - (1) O dat cu aplicarea amenzii pentru contraveniile prevzute la art. 451 alin. (1) lit. f), k), l) i m) se dispune
oprirea executrii lucrrilor, precum i, dup caz, luarea msurilor de ncadrare a acestora n prevederile autorizaiei sau de
desfiinare a lucrrilor executate fr autorizaie ori cu nerespectarea prevederilor acesteia, ntr-un termen stabilit n procesulverbal de constatare a contraveniei.
(2) Decizia meninerii sau a desfiinrii construciilor realizate fr autorizaie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia
se va lua de ctre autoritatea administraiei publice competente, pe baza planurilor urbanistice i a regulamentelor aferente, avizate i
aprobate n condiiile legii, sau, dup caz, de instan.
(3) Msura desfiinrii construciilor se aplic i n situaia n care, la expirarea termenului de intrare n legalitate stabilit n
procesul-verbal de constatare a contraveniei, contravenientul nu a obinut autorizaia necesar.
Art. 455. - (1) Controlul statului n domeniile amenajarea teritoriului, urbanism i autorizarea executrii lucrrilor de construcii se
exercita de Inspectoratul de Stat n Construcii, pe ntreg teritoriu al tarii i de ctre inspectoratele din teritoriu ale acestuia, care constata
contraveniile prevzute la art. 451 alin. (1) i la art. 451,dispun masurile i aplica sanciunile prevzute de prezenta lege.
(2) Inspectoratul de Stat n Construcii i inspectoratele din teritoriu dispun oprirea executrii lucrrilor de construire sau de desfiinare,
dup caz, atunci cnd se constata ca acestea se realizeaz cu nclcarea prevederilor autorizatei de construire/de desfiintare, fr autorizaie de
construire/de desfiintare sau fr proiect tehnic i fr detalii de execuie.
(3) Inspectoratul de Stat n Construcii i structurile teritoriale din compunerea acestora comunic autoritii administraiei publice pe
teritoriul creia s-a efectuat controlul, asupra constatrilor i masurilor dispuse prin procesul verbal de inspecie, nsoit de fotografii ale
construciei.
Art. 456. - (1) Construciile executate fr autorizaie de construire pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al
statului vor putea fi desfiinate pe cale administrativ de autoritatea administraiei publice de pe raza unitii administrativteritoriale unde se afl construcia, fr sesizarea instanelor judectoreti i pe cheltuiala contravenientului.
(2) Procedura prevzut la alin. (1) se poate declana din oficiu de autoritatea administraiei publice de pe raza unitii
administrativ-teritoriale unde se afl construcia sau la solicitarea proprietarului ori a administratorului legal al terenului
aparinnd domeniului public sau privat al statului.
(3) n cazul nendeplinirii de ctre autoritatea administraiei publice competente a procedurii de desfiinare, n termen de 15
zile calendaristice de la data solicitrii prevzute la alin. (2), proprietarul sau administratorul legal al terenului aparinnd
domeniului public ori privat al statului va putea trece de ndat la desfiinarea construciilor executate fr autorizaie de
construire.
(4) Construciile executate fr autorizaie de construire pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al judeelor,
oraelor ori comunelor vor putea fi desfiinate pe cale administrativ de autoritatea administraiei publice locale pe teritoriul
creia se afl construcia executat fr autorizaie de construire, fr sesizarea instanelor judectoreti i pe cheltuiala
contravenientului.
(5) Pentru realizarea prevederilor alin. (1) autoritile publice competente pot contracta efectuarea acestor servicii cu societi
comerciale specializate n astfel de lucrri, n condiiile legii.
Art. 457. - (1) Studiile de teren i documentaiile elaborate pentru realizarea investiiilor de orice fel, a elementelor de
infrastructur, de gospodrie comunal, precum i a lucrrilor de amenajare a teritoriului i de urbanism - studii i proiecte de
sistematizare elaborate nainte de 1990 la comanda fostelor consilii populare sau a altor instituii ale statului - sunt i rmn
proprietate public a judeului sau a municipiului Bucureti.
2) n nelesul prezentului cod, prin studiile i documentaiile menionate la alin. (1) se nelege exemplarul-martor compus din
piesele scrise: tema de proiectare, memorii generale i pe specialiti, breviare de calcul, avizele i acordurile obinute, precum i
piesele desenate.
(3) Arhivele cuprinznd studiile i documentaiile menionate la alin. (1), intrate, la constituire, n patrimoniul societilor
comerciale nfiinate pe structura fostelor uniti de proiectare judeene i din municipiul Bucureti, se gestioneaz, potrivit
legii, de ctre consiliile judeene, respectiv de Primria Municipiului Bucureti.
(4) Inventarierea arhivelor se face de ctre comisii constituite n acest scop prin hotrri ale consiliilor judeene,
respectiv ale Consiliului General al Municipiului Bucureti.
- 65 -

(5) Refuzul inventarierii i/sau al predrii studiilor i documentaiilor se sancioneaz potrivit prevederilor legale.
(6) n situaia refuzului predrii arhivelor, consiliile judeene i/sau Primria Municipiului Bucureti, dup caz, se vor adresa n
termen de 90 de zile instanelor judectoreti, care vor soluiona cererile n procedur de urgen, potrivit legii. Aciunea n
instan este scutit de taxa de timbru.
(7) Accesul persoanelor fizice sau al reprezentanilor persoanelor juridice la arhivele cuprinznd documentaiile prevzute la
alin. (1), precum i la documentaiile de urbanism elaborate ulterior acestora i gestionate de administraiile publice locale, n
vederea ntocmirii documentaiilor de execuie, se stabilete prin hotrre a Guvernului, elaborat n termen de 60 de zile de la
data intrrii n vigoare a prezentului cod.

TITLUL II
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 458. - Guvernul, la propunerea Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, va aproba prin hotrre
regulamentul de aplicare a Codului construciilor care intr n vigoare la aceeai dat cu prezentul cod. Dispoziiile specifice se
stabilesc prin regulament.
Art. 459. (1) Instituiile cu responsabiliti de domeniile reglementate de dispoziiile prezentului cod vor elabora i aproba
reglementrile tehnice specifice, n termen de 90 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentului cod.
(2) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor coordoneaz elaborarea de norme metodologice, instruciuni i
ordine n aplicarea prezentului cod.
Art. 460. - Termenele prevzute n prezentul cod i n alte reglementri conexe se calculeaz potrivit normelor prevzute n
Codul de procedur civil.
Art. 461. - Aciunile iniiate potrivit reglementrilor anterioare intrrii n vigoare a prezentului cod se soluioneaz potrivit
acelor reglementri.
Art. 462. - (1) Prezentul cod intr n vigoare la 90 de zile de la data publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 463.- La data intrrii n vigoare a prezentului cod se abrog:
1. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 163 din 7 august 1991, cu modificrile i completrile ulterioare;
2. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,
nr. 373 din 10 iulie 2001, cu modificrile i completrile ulterioare;
3. Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional Seciunea a V-a Zone de risc
natural, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 726 din 14 noiembrie 2001;
4. Hotrrea Guvernului nr. 272/1994 pentru aprobarea Regulamentului privind controlul de stat al calitii n construcii,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 193 din 28 iulie 1994;
5. Hotrrea Guvernului nr. 273/1994 pentru aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii
aferente acestora, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 193 din 28 iulie 1994, cu modificrile ulterioare.
6. Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.12 din 24
ianuarie 1995, cu modificrile ulterioare;
7. Hotrrea Guvernului nr. 925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare i expertizare tehnic de calitate a
proiectelor, a execuiei lucrrilor i a construciilor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 286 din 11
decembrie 1995;
8. Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente, publicat
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 28 ianuarie 1994, aprobat cu modificri prin Legea nr. 82/1995, cu modificrile
i completrile ulterioare;
9. Ordonana Guvernului nr. 29/2000 privind reabilitarea termic a fondului construit existent i stimularea economisirii
energiei termice, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 41 din 31 ianuarie 2000, aprobat cu modificri prin
Legea nr. 325/2002;
10. Ordonana Guvernului nr. 63/2001 privind nfiinarea Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C., publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. nr.536 din 1 septembrie 2001, aprobat cu modificri prin Legea nr.707/2001, cu
modificrile ulterioare;
11. Orice alte dispoziii contrare prezentului cod.
Art. 464. - Anexele de la numrul 1 la numrul 16 fac parte din prezentul cod.

- 66 -

- 67 -