Gestão de Instalações Desportivas - Prof.

José Pedro Sarmento

Projecto

António Baptista de Almeida - Fevereiro de 2010

 Projecto Traços Gerais Terreno e Alojamento
Este Projecto têm como objectivo: - Terreno é propriedade do clube. Reserva agrícula.
- Criar um centro de alto rendimento para uma modalidade - Alojamento para 4 pessoas.
equestre específica - Dressage
- Piscina.
- Angariação de ideias de outros centros hípicos,
- Salão de festas, capacidade para 200 pessoas.
- Missão: promoção de aprendizagem a nível internacional
para melhoramento técnico e ciêntifico da modalidae - Tenda com A/C capacidade para 200 pessoas.
- Factor diferencial: promover férias de cavalos e cavaleiros. - Casa de Hóspedes para 10 pessoas.
(cópia dos hóteis caninos) “Vá de férias com o seu cavalo”
- Balneários para 20 pessoas. 10 WC’s.
- Construção faseada:
- Parque de estacionamento para 200 veículos.
1º estruturas para 10 cavaleiros e 20 cavalos
- 8 entradas para camiões TIR.
2º promover o intercâmbio entre cavaleiros nacionais e inter-
nacionais( Não poderão ser cobradas aulas ou estágios entre - 4 Furos de àgua.
os alojados no clube)
- Terraplanagem efectuada.
3º alargamento das estruturas com base no crescimento sus-
tentável do projecto - Ginásio

Legenda 1. Àrea e construção delimitada a

branco. Zona do Clube com piscina, relvado e
tenda.
 Projecto - A construir Picadeiro Coberto

- Picadeiro coberto 60m x 20 m - Media olímpica 60 m x 20 m

- Picadeiro exterior 120m x 50m - Bancadas
- Nitreira capcidade 20,000 lts - Sistema de incêndios
- Pavilhão de 20 boxes - 2 portões para entrada de camiões TIR
- Paddocks 5 de 50m x 50 m - Teia amovível com função de gradeamento de piso pro-
gramável
- Pista de galope 2.000 m
- Guia mecânica 15 cavalos
- Hidroterapia
- Sauna
- Solário
- Redondel
Picadeiro Madeira Laminada Sistema de rega em calha Espelhos com dulpa camada - inque-
- Passadeira rolante -bráveis

- Hidromassagem
- Mantas de massagens

24 Lâmpadas - Economia Bancada Sistema de gradeamento por teia -

automático
 Zona social Boxes
- Zona social anexa à tribuna - Sistema de incêncido
- Sala de jogos - Medidas respeitantes ao novo regulamento FEI 2009 (4m x 4m)
- Biblioteca - Bebouros automáticos
- Zona de internet wireless gratuita - Lâmpedas de aquecimento
- Restaurante com capacidade para 20 refeições - Janela para o exterior e para o interior do pavilhão
- Casas de Hóspedes, lavandaria e ginásio - Sistema de A/C com cortina e desumificadores
- Chão isolante, antibacterial, silencioso, protecção articular,
anti-fadiga, não produz cheiros.

Biblioteca anexa ao Restaurante Zona residencial com piscina e giná- Sistema de carris, com prevenção Piso de boxes
Panorâmico sio de acidentes de quadris

Vista interior da tribuna, restau- Zona wireless e estudo Corredor de boxes anexa ás lat- Janelas de boxes para exterior
rante e biblioteca erais do picadeiro
 Zona de aparelhação Salas de arreios
- Localizada nos extremos do pavilhão - 4 salas, 2 em cada extremo do pavilhão
- Possibilidade de aparelhar 8 cavalos em simultâneo - Desumidificadores
- Um solário em cada zona de aparelhação - Suportes de arreios funcionam como caficos individuais
- Àgua quente/fria

Zona de aparelhação com solário Zona de aparelhação com baia de Sistema de pilões com fechos de Suporte de arreios com sistema de Armário de documentação Suporte de cabeçadas em madeira
Baias em tijolo madeira segurança cacifo integrado

Piso “ComfortStall” Solário Solário de chuveiro Vista geral de sala de arreios Âncora de limpeza Zona de cabeçadas
 Zona de fitness e relaxamento
- Zona de usufruto para todos os equídeos do clube
- Solário também se enquadra na zona de relaxamento
- Piscina a ser construída pelo Hospital Veterinário
- Todos os sistemas estarão dispostos numa mesma àrea
- Sistema de câmeras de vigilância sob a área. Ligadas à tele-
visão do bar
Pista exterior
- Pista de 120m x 50m
- Possibilidade de montar 2 carriers internacionais
- Possibilidade de montagem de bancadas para clínicas e está-
gios
- Dimensão requerida para concursos internacionais de 5 *****
- Sistema de holofotes, sem projecção de sombras

Sauna Hidroterapia Passadeira com nivelamento Caixa de piso Portões em PVC Posterior arborização

Manta de massagens corpo e mem- Spa de hidromassagem Piscina para treino cardiovascular Holofotes exteriores Vedação PVC 3 níveis Vista geral
bros
 Pista de galope Guia Mecânica
- Pista de 2.000 metros - Estrutura oval para prevenção de lesões articulares
- Piso de relva e sintético - Piso de alcatrão para reforço de tendões e ligamentos
- Sistema de rega por canhões expressores - Cobertura com isolamento térmico
- Manutenção: corte das zonas de relva - Capacidade para 15 cavalos simultâneo
- Arborização posterior no lado exterior da pista - Auto-lubrificante
- Dispensa de manutenção
- Separações eléctricas para garanhões

Terraplanagem para piso Construção de suporto para piso Piso sintético - Zona posterior da Motor Estrutura sem cobertura Sistema eléctrico
sintético pista

Zona nobre da pista Rectas da pista - relva natural e pis- Estrutura oval para 15 cavalos com
Cobertura
to sintético cobertura
 Paddocks Pisos
- Aluguer dos espaços para cavalos em fim de vida Lado inferior das esteiras, “anéis de fecho” asseguram o ancoradouro se-
guro da camada base (pedra limpa, lavada).
- Uso para cavalos com lesões e éguas de reprodução Forma afiada assegura um fixamento forte, prevenindo todos os decloca-
mentos laterais e longitudinais.
Absorção de concussão
- Arborização Propriedades não escorregadias
Alta permeabilidade de água de drenagem imediata
- Sistema de rega por pivõt Reservatórios de água para diminuir exigências de rega

Sistema elétrico de protecção das Garante uma superfície segura e uma basede alta estabilidade.
vedações Impede cavalos de entorces e escorregões
Prevenção de lesões

Vedação em madeira tratada Sistema de retenção de água.

Reservatórios de água, até quatro litros de água conservados.
Humidade é homogêneamente transferida ao piso para adquirir-se a coerência
adequada.
Buracos de drenagem adjacentes asseguram a drenagem imediata de água de
chuva em excesso: um picadeiro pode conservar até 4,800 litros de água de-
pois que uma chuva pesada –
Permite que cavaleiros retomem o trabalho imediatamente devido à drenagem
superior.

Conjunto de paddocks Pela drenagem a água em excesso escorre rapidamente.

Picadeiro pode ser usado imediatamente depois de actividade de chuva per-
sistente.
Os buracos de piso, turvos, que levam a lesões graves são assim inexistentes.
 Pisos e sistema de rega
- Piso de picadeiro exterior e interior
- Sistema de rega de picadeiro exterior por irrigação subter-
rânea
Areia composta de um composto quartzo e granito, lavado e duro.
Aditivos da estabilidade apropriada e a elasticidade do apoio, a areia é mis-
turada com fibras sintéticas em uma proporção de indicações laboratoriais.
A mistura assegura densidade de apoio correta, níveis de humidade e suporte.
Mistura de sílica, fibra têxtil e borracha.
Camada inferior de geo-textil.
Mantêm conteúdos de humidade próprios através do sistema de irrigação
subterrâneo.
Sensores asseguram que o piso é exactamente mantido à humidade correcta.
Possível programação de irrigação, ou funcionamento automatizado.
Proposta de rentabilização
- Custo do projecto: 800 mil de euros
Proposta de rentabilização a longo prazo:
- 14 noites/15 dias de estadia com 1 cavalo, 1 pessoa: 1,200 €
- Pessoa extra 400 €, cavalo extra 450 €
- 15 dias “férias para cavalo” 680€ por cavalo
- 15 dias férias para pessoas 350€ por pessoa (excepto cri-
anças até aos 8 anos)
- Excursões até 60 pessoas (±3 horas): 2,000€
- Eventos e reuniões; 25€ por pessoa. Espaço completo(excepto
picadeiro coberto) 650€
- Cavalos a penso: 850 € a trabalhar pelo proprietário
- Aluguer de paddocks 300€/mês (incluí zona de relaxamento e
spa)
- Aluguer do espaço para clínica e concursos hípicos
- Cavalos provenientes do hospital pagaram apenas 200€/ mês
 Pressuposto
- 10 cavalos a penso/todo ano: 8,500 €
- 5 meses de inverno e sem concursos internacionais/10 cli-
entes: 12,000 €
- 3 meses verão/6 clientes: 7,200 €
- 5 cavalos/ano paddocks: 1,500 €
- 2 reuniões/ 10 pessoas: 500 €
- 1 excursão/ 60 pessoas: 2,000€
Anexos
- 10 cavalos/ hospital: 2,000 €
- 1 concurso: 10,000 €
- 2 eventos/ ano: 100,000 €
TOTAL/ ANO: 148,200 €
Sem considerar-mos os gastos veterinários, ferradores, fisioter-
apeutas, e equitadores concluíriamos que o preço de um cav-
alo por mês/ estabelado ronda os 300/ 400 € mês de custo ao
clube (inclui, feno, palha, aparas, ração, tratador, água e
luz).
Desconsiderando a hipótese de vendas de cavalos, para amortizar o investi-
mento inicial seríam necessários 28 anos.Margem de lucro ronda os 40%
a 50% de resultado líquido.
 Esboços e Plantas
- Picadeiro cobero. Vista lateral de picadeiro exterior
Esboços e Plantas
Boxes

Desenho de sistema
de ventilação

Sistema de rodapé em alumínio

de fixação do piso

Caldeiras e janelas para o exterior

 Picadeiro exterior e pista de galope
Picadeiro exterior e sistema de luzes Pista de galope
 Vista do conceito geral
Pista de
Paddocks galope

Paddocks
Picadeiros
exteriores Picadeiro
coberto
Zona social

Picadeiros
exteriores

Zona residencial

Pista de Galope

Zona residencial e
piscina

Redondel
Picadeiro coberto e
boxes

Guia Mecânica

Nitreira

Zona social
Ginásio, biblioteca,
restaurante, bar, sala
de jogos e balneários

Picadeiro exterior Paddocks