Urriolagoitia y Sandoval (2012) en el trabajo de tesis realizado en el

instituto politcnico nacional de caracas, titulado, implementacin de un programa

de mantenimiento correctivo para la azotea de un hospital, tuvo como propsito el
desarrollar un estudio sobre la importancia de tener un adecuado mantenimiento
correctivo en las azotea de un hospital, as mismo tener los parmetros de
mantenimiento que especifica el Manual de mantenimiento en edificaciones, se
inicia con el desarrollo de la investigacin bibliogrfica, para conocer los orgenes
del mantenimiento, en el que influye: los diferentes tipos que existen, clasificacin,
funcionamiento, evolucin e importancia en cualquier tipo de construccin. La
seleccin fue producto de aplicacin de encuestas a determinar cmo se podra
mejorar las condiciones del hospital.
para este trabajo de tesis se realizara un programa documentado de
mantenimiento correctivo para una azotea de un hospital, el cual consiste en la
deteccin oportuna de posibles anormalidades que pudiera presentarse en la
impermeabilizacin de la azotea, esto se obtendr mediante inspecciones
peridicas, pruebas de filtracin, entre otras aplicando el concepto de vida til.
Con esto se pretende economizar los recursos: humanos, materiales, as como el
tiempo invertido, con el fin de disfrutar de unas instalaciones ptimas y prolongar
la vida til, de la azotea. Con los resultados obtenidos, por la implementacin del
programa se espera reducir los costos de mantenimiento correctivo, as como los
daos imprevistos en la azotea.

Muumel (2015) en el trabajo realizado en Monterrey, Mxico titulado

propuesta de un mantenimiento correctivo de una impermeabilizacin en el
edificio Gidwana Mxico tuvo como objetivo hacer un plan para las revisiones
imprevistas (no calendarizadas) de mantenimiento correctivo, para evitar que el
actual dao se extienda tanto que llegue a ser irreversible (daos severos al
sistema impermeable y al interior de la edificacin). Esto es con la finalidad de en
lo que se detecte algn dao sea importante reportarlo y repararlo de inmediato ya
que mientras ms tiempo se deje pasar ser ms difcil de corregir. En el caso de
las revisiones imprevistas (no calendarizadas) es importante que el cliente avise al
contratista (que realiz la impermeabilizacin) de los trabajos que piensa realizar
en su azotea y as el contratista pueda visitar la obra para inspeccionar el detalle
(tanto en el arranque de la misma como al finalizar) y determinar la gravedad de
los daos y las reparaciones necesarias para conservar la hermeticidad del
sistema y tener la edificacin en condiciones ptimas.
Williams (2012) en el trabajo realizado en el instituto de la cmara peruana
de la construccin en Per, titulado normativas para el mantenimiento correctivo
de azoteas tuvo como objetivo buscar soluciones para la mayora de los
problemas en los techos que se

enfrenta a un deficiente diseo o a una

inadecuada instalacin original. Un techo diseado e instalado apropiadamente

requiere poco mantenimiento y debera durar casi toda la vida util del edificio. Si se
requiere mantenimiento mayor, por lo general resulta apropiado, y mucho menos
costoso, remover completamente el viejo sistema y reemplazarlo con uno nuevo,
ms que el costoso mantenimiento contino.
El retachado, pues, es la total remocin del viejo sistema de techado y su
reemplazo con un nuevo sistema. Si se han recubierto los viejos fieltros, reparado
en partes y parchado por muchos aos y han empezado a carcomerse o pudrirse
y corromperse, la cosa ms segura y ms econmica que hay que hacer es
reemplazarlos con un nuevo sistema. Reemplazar el viejo techo es tan sano como
seguro, ya que protege contra daos por humedad.

El costo adicional de la total remocin es de poco inters cuando se compara con

los daos posibles resultantes de dejar el viejo techo en su lugar.
Grietas diminutas y ampollas prevalentes en la superficie del viejo techado, son
depsitos para la absorcin de humedad. As para asegurar los mejores
resultados, deber removerse completamente el antiguo techado. Esto elimina
cualquier humedad atrapada en el viejo sistema y tambin permite un examen de
plafn o cubierta.
Despus de quitar el techo viejo, se debe revisar el plafn en sus defectos.
Revisar los plafones de madera si tienen podredumbres secas, tablas sueltas y
tablas o tableros cncavos y convexos. Observar si existen soldaduras rotas y
xidos o herrumbre en los plafones de acero. Comprobar si existen juntas abiertas
o movimientos de asentamientos en las losas de concreto pre colado. Tambin,
antes de la aplicacin del nuevo techo sobre las losas pre coladas, asegurarse de
que las juntas estn limpias y siga las indicaciones del fabricante para la limpieza
de las losas.
Se debe tener cuidado de si existen desbocamientos, grietas considerables y
charcos en el concreto colado o manchas de salitre. Todos los plafones o cubiertas
debern estar libres de humedad y completamente secos antes de la aplicacin
del nuevo techado. Debern ponerse cuidado al remover un techado antiguo de un
plafn con aislamiento para que este no se dae durante el proceso. Si se ha
daado el aislamiento, o est en malas condiciones en algunas partes, deber
reemplazarse para igualar el aislamiento existente.
Para seguridad general, no deber removerse ms techado antiguo del que se
pueda volver a colocar nuevo e impermeabilizar al final de cada da de trabajo.