POLSKI ENGLISH

agencja finansowania budownictwa mieszkaniowego housing finance agency

agencja mieszkaniowa housing agency
agencja nieruchomości real estate agency
akcja; świadectwo udziałowe; udział (w spółce) udziały i stock/share; stock and shares
akcje
akredytywa letter of credit
akt nadania ziemi państwowej land grant/land patent
akt prawny o przekazaniu własności; dokument pisany, deed
zgodnie z którym nieruchomość/udział w nieruchomości jest
przekazana/y przez jedną osobę drugiej
akt prawny; umowa notarialna lub sądowa, tytuł prawny deed/writ
akt własności gruntu land ownership deed
aktywa materialne tangible assets
aktywa niematerialne intangible assets
alternatywny instument hipoteczny: każdy kredyt hipoteczny alternative mortgage instrument (AMI)
inny niż kredyt hipoteczny o stałej stopie oprocentowania i
stałych spłatach (AMR jest jednym z nich)
amfilada (pokoje w amfiladzie) en suite (rooms en suite)
amortyzacja kredytu (zmniejszenie kwoty długu) amortization
amortyzacja ujemna (zjawisko narastania długu poprzez negative amortization
kapitalizację zapadłych odsetek w ciężar długu)
amortyzacja, strata na wartości, deprecjacja depreciation
amortzacja przyspieszona (budynków) accrued/accumulated depreciation
analityk rynku nieruchomości; konsultant inwestycyjny w real estate analyst
zakresie nieruchomości, zajmujący się przeważnie analizami
rynków, analizami wykonalności, badaniami najlepszego
wykorzystania itp.
analiza i badanie historii kredytowej kredytobiorcy/historia credit analysis/investigation
kredytowa
analiza/studium wykonalności przedsięwzięcia pod kątem feasibility study
uwarunkowań rynkowych
antresola mezzanine
anulowanie długu remission of debt
anulowany, pozbawiony mocy prawnej null and void
areał, powierzchnia acreage
asortyment kredytów, rodzaj kredytów loan products
aukcja public sale/auction
aukcja, licytacja auction/public sale
autoryzownie osób wykonujących usługi zawodowe poprzez credentializing
wydawanie, uwiarygadnianie uprawnień rządowych
(licensing, chartering) wewnątrz stowarzyszeniowych
(certification, accreditation, designation) poprzez rejestrację
(registration)
badanie stanu prawnego nieruchomości title (of ownership) examination
bank budownictwa mieszkaniowego housing bank
bank centralny central bank
bank hipoteczny zajmujący się zarządzaniem spłatą kredytu, mortgage bank
często odsprzedający zobowiązania innym inwestorom
bank inwestycyjny investment bank
bank rozliczeniowy clearing bank
bank rozwoju komunalnego municipal development bank
bank udzielający kredytów budowlanych construction lender
beneficjent, kredytobiorca beneficiary
beneficjent, osoba otrzymująca darowiznę donee
bieżąca obsługa kredytów current servicing of loans
bilans kompensacyjny, minimalne saldo, które ma być w compensating balance
depozycie kredytobiorcy zgodnie z wymaganiem
kredytodawcy, warunek otrzymania kredytu
bilans próbny trial/tentative balance
bilans skrócony condensed/summarized balance
bilans zbiorczy consolidated balance
bilans, saldo balance
Biuro Zarządu Gruntów -- amerykańska agencja rządowa, Bureau of Land Management (BLM)
której zadaniem jest nadzór nad gruntami publicznymi
bliźniak duplex, duplex-building
bliźniak semi-detached house
bon skarbowy treasury bill
brak płynności (finansowej, płatniczej); trudna zbywalność na illiquidity
rynku
brak uregulowanego stanu prawnego tytułu własności unclear title (of ownership) cf. clouded
title
budowa spekulacyjna przeznaczona na sprzedaż, bez speculative building
zamówienia inwestora
budownictwo czynszowe rental housing, tenement housing
budownictwo jednorodzinne single-family houses/housing
budownictwo mieszkaniowe home building
budownictwo mieszkaniowe housing/residential construction
budownictwo oparte o elementy (moduły) prefabrykowane modular housing
budownictwo oparte o elementy prefabrykowane manufactured/prefabricated housing
budownictwo prywatne przeznaczone na wynajem private rental housing
budownictwo społeczne (budownictwo nie dla zysku) non-profit housing
budownictwo wielorodzinne multi-family housing
budynek mieszkalny residential building
budynek na pochyłości slopeside/hillside building
budynek niskokondygnacyjny low-rise building
budynek o płaskim, podłużnym kształcie slab building
budynek o przeznaczeniu innym niż mieszkalne non-residential building
budynek o przeznaczeniu instytucjonalnym institutional building
budynek punktowy tower building
budynek stanowiący zagrożenie budowlane derelict building
budynek wielokondygnacyjny multi-storey building
budynek wielorodzinny apartment building
budynek wielorodzinny multi-family/multi-dwelling/apartment
building
budynek/dom/budowla building/house/structure
budynki i zabudowania trwale związane z gruntem land improvements
budynki zabytkowe, budynki wpisane na listę dziedzictwa historic/heritage/listed building
kulturowego
cel kredytu loan purpose
cena łączna total price
cena nabycia acquisition price
cena ogłaszana (katalogowa), cena u pośrednika listing price
cena okazyjna (obniżona) bargain price
cena otwarta (do negocjacji) open (negotiable) price
cena wykupu redemption price
cena wywoławcza asking price
cena zakupu purchase value
certyfikat depozytowy, lokata terminowa, zaświadczenie certificate of deposit (CD)
złożenia do depozytu, wkład terminowy
cesja cession
cesja praw assignment of rights
czas trwania, okres ważności duration
czas zbytu marketing time
czek rozliczeniowy clearing check
części nieruchomości zamontowane na stałe i będące fixtures
składową nieruchomości (np. elementy wyposażenia kuchni,
łazienki, armatura)
częściowe wypłaty z pożyczki drawdown
częściowe wywłaszczenie nieruchomości na cele użyteczności partial taking
publicznej
część frontowa nieruchomości; długość części frontowej frontage
działki
czynniki ryzyka kredytowego factors in credit risk
czynsz na poziomie rynkowym market rent
czynsz podstawowy często stosowany przy konstrukcji base rent
najmu/dzierżawy, w którym część czynszu jest stała (base
rent), a część jest uzależniona od obrotu
czynsz, którego wysokość związana jest (w pełni lub turnover rent
częściowo) z obrotem handlowym użytkownika
czynsz/kwota czynszu rent/rental
dach mansardowy mansard roof
dach: jednospadowy, szczytowy, czteropołaciowy, roof: shed, gable, hip, slopy, flat
dwuspadowy (skośny), płaski
darczyńca; donator, ofiarodawca donor
data objęcia w posiadanie/zasiedlenia nieruchomości move-in/possession/occupancy date
dawać w zastaw z zachowaniem możliwości używania hypothecate
przedmiotu zastawu
debet; obciążać, zapisywać w ciężar (rachunku) debit
depozyt (własność, pieniądze, wartościowe przedmioty) escrow
przechowywany przez powiernika do czasu spełnienia przez
strony umowy określonych warunków
depozyt złożony u powiernika dla zrealizowania jednocześnie back-to-back escrow
dwóch transakcji - sprzedaży jednej nieruchomości i kupna
drugiej przez tę samą osobę
depozytariusz, instytucja prawna sprawująca pieczę nad custodian/custodial
dokumentami depositories/document custodian
dług, należność, wierzytelność debt
długoterminowa dzierżawa gruntu, na którym dzierżawca building lease
zobowiązany jest wybudować i utrzymywać określony
budynek
długoterminowa umowa dzierżawna, na mocy której built-to-suit
właściciel gruntu stawia określony przez użytkownika
budynek będący wraz z gruntem przedmiotem dzierżawy
dłużnik debtor
dłużnik hipoteczny mortgagor/borrower
dobudowa/rozbudowa addition/extension
dochód income
dochód całkowity; dochód brutto kredytobiorcy ze wszystkich effective income
możliwych źródeł dochodowych, dostępnych przez
pierwszych pięć lat kredytu hipotecznego
dochód gospodarstwa domowego household income
dochód z działalności bieżącej netto/dochód operacyjny netto; net operating income (NOI)
czynsze brutto minus koszty eksploatacji przed odliczeniem
podatków i kosztów finansowania
dochód z najmu rental income
dochód z nieruchomości wyrażony w jednorocznej sumie, ale annual stabilized income (ASI)
uwzględniający średni dochód podczas prognozowanego
okresu inwestycyjnego
dodatek mieszkaniowy housing allowance
dokonać wpisu w księdze wieczystej enter mortgage in the Land and
Mortgage register
dokument określający prawa własności w kondominium condominium declaration
dokument prawny stosowany w niektórych stanach USA deed of trust
zamiast zabezpieczenia hipotecznego, wystawiany na
powiernika, który umożliwia kredytodawcy przejęcie
nieruchomości w przypadku niespłacenia zobowiązań przez
kredytobiorcę
dokument zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości mortgage/trust deed/deed of trust
dokumentacja kosztowo-projektowa design and costing documentation
dokumentacja kredytu loan dokumentation
dokumenty przetargowe tender documents
dom czynszowy tenement house, apartment house
dom w stylu góralskim Swiss chalet
dom wakacyjny vacation home
dom wolnostojący detached house
dom z ostrym dwuspadowym dachem sięgającym ziemi A-frame
domek parterowy bungalow
domy na wynajem houses for rent
dopuszczalne bezpieczne obciążenie jednego metra live load
kwadratowego budynku (stropu) przez meble i dodatkowe
wyposażenie
doradca counselor/advisor
dostęp działki do drogi publicznej egress
dostępność (możliwość dotarcia do działki) accessibility
dostępność finansowa affordability
dostępność finansowa (na podstawie dochodu) income affordability
dostępny finansowo affordable
dotacje celowe earmarked subsidies/targeted subsidies
dotacje rekompensujące compensatory subsidies
dotowane mieszkania subsidized housing
dotowanie jednej dziedziny wpływami z drugiej cross-subsidization
dowód posiadania tytułu własności evidence of title
dowód własności terenu evidence of land ownership
dowód własności wystawiony przez agencję rządową; wyciąg certificate of title/land title certificate
(zaświadczenie) z ksiąg wieczystych, poświadczenie tytułu
własności nieruchomości;
dowód zobowiązania do zapłacenia pieniędzy lub prawo security
udziału w podziale zysków korporacji, przedsiębiorstwa,
funduszu lub innej własności; papier wartościowy
dozorca zamieszkujący w danej nieruchomości resident caretaker/janitor
dozorca, stróż caretaker/janitor
dozwolona forma zagospodarowania nieruchomości, która highest and best use
gwarantuje najwyższą wartość nieruchomości w rachunku
właściciela lub potencjalnych inwestorów
dożywotnie prawo do nieruchomości, które wygasa wraz ze life estate/tenure
śmiercią właściciela
droższe mieszkania dla osób, ktore już zdążyły zgromadzić move-up housing/trade-up housing
fundusze
droższe mieszkania, do których wprowadzają się czasem trade-up housing/move-up housing
rodziny o wzrastającej zamożności
druga hipoteka second mortgage
dwupoziomowy bi-level
dyplomowany księgowy certified accountant (UK)/certified
public accountant (US)
dyrektywa directive
dyskonto, bonifikata, rabat; dyskontować, udzielać dyskonta, discount
rabatu
działka budowlana construction plot
działka frontowa front plot
działka narożna corner plot
działka położona między dwiema działkami narożnymi column plot
działka wewnętrzna inside/interior plot
działka, parcela lot/land parcel/plot
dziedzina ekonomii zajmujaca się alokacją i land economics
gospodarowaniem zasobami ziemi i gruntów
dzielnica mieszkaniowa residential area
dzielnica spełniająca głównie rolę "sypialni" bedroom community
dzielnica zabytkowa; strefa konserwatorska preservation district/zone
dzierżawa leasehold estate/tenure
dzierżawa hipoteczna leasehold mortgage
dzierżawa lokalu oparta o wysokość obrotu, ale z minimum guaranteed lease
gwarantowanym czynszem minimalnym
dzierżawa, w której podstawą części lub całości czynszu jest percentage (proportional) lease
zysk/obrót z prowadzonej w nieruchomości działalności
gospodarczej (np. prowadzenie sklepu)
dzierżawa, w której użytkownik pokrywa koszty eksploatacji double net lease
zajmowanego lokalu oraz partycypuje w eksploatacji części
wspólnych
dzierżawa, w której użytkownik pokrywa wszystkie wydatki tripple net lease
zwiazane z nieruchomością, w tym koszty mediów,
eksploatacji wspólnych części i podatków
dzierżawa, w której wysokość czynszu wzrasta wraz ze indexed lease
zmianą określonego w umowie indeksu kosztów lub cen
dzierżawa, z której czynsz płacony jest według stałej stawki fixed lease
dzierżawca, najemca lessee
dźwignia finansowa, zwiększenie rentowności kapitału trading on the equity/positive laverage
własnego dzięki pożyczonemu kapitałowi pod warunkiem, że
stopa zwrotu z całego kapitału będzie wyższa, niż stopa
oprocentowania kredytu (w przeciwnym wypadku - negative
laverage)
efektywna stopa oprocentowania kredytu w skali rocznej effective interest rate
uwzględniająca wszystkie koszty tego kredytu
efektywność efficiency
egzekucja, wykonanie, dokonanie, podpisanie; akt podpisania execution
dokumentu prawnego przez zainteresowane strony, zwykle w
obecności świadków albo notariusza, tak, że dokument ten
może być oficjalnie zarejestrowany
ekonomika nieruchomości zajmująca się ekonomicznymi i real estate economics
finansowymi aspektami decyzji dotyczących nieruchomości
eksmisja ouster/eviction/ejection
ekspert zajmujący się świadczeniem usług w zakresie real estate professional
nieruchomości
elementy wbudowane na stałe, np. szafy, lodówki itd. built-ins
emisja publiczna public issue by prospectus
emitent issuer
energooszczędne energy-efficient
eskalacja, wzrost (stopy procentowej); prawo podwyższenia escalation
stopy procentowej przez kredytodawcę umieszczone w
umowie o kredyt
europejska klasyfikacja działowa European Activity Classification (EAC)
faktura invoice
finansowanie inwestycji poprzez oferowanie udziałów equity financing
własnościowych/akcji
finansowanie inwestycji zarówno ze środków własnych, jak i financing
poprzez zaciąganie długu, kredytowanie
finansowanie kredytowe, w którym kredytodawca ma participation financing/equity
gwarantowany udział w przyszłym wzroście wartości (equity kicker/income kicker
kicker) i/lub dochodu (income kicker) nieruchomości pod
koniec ustalonego okresu
finansowanie na własną odpowiedzialność, rodzaj kredytu, w non-recourse loan cf. recourse
przypadku którego kredytodawca ma prawo wyłącznie do
przejęcia zabezpieczenia kredytu bez prawa roszczeń wobec
innych składników majątkowych
finansowanie poprzez zaciągnięcie długu, kredytowanie debt financing
finansowanie przy pomocy kredytu hipotecznego mortgage financing
finansowanie uzupełniające gap financing
firma badająca stany prawne nieruchomości i wystawiająca title (of ownership) company
polisy ubezpieczeniowe gwarantujące poprawność stanu
własności (dla właściciela lub dla kredytodawcy)
firma emisyjna, gwarant emisji (bond/issue) underwriter
firma inkasująca (poborcza) collection agency
firma zajmująca się ubezpieczaniem tytułów własności title insurance company
forma posiadania, sposób użytkowania własności tenure forms/types
forma współwłasności nieruchomości; właścicielami jest time sharing
wiele osób i każda z nich ma prawo do użytkowania danej
posesji przez ustalony w umowie okres w roku; forma
rozwijana ostatnio w odniesieniu do nieruchomości w
miejscowościach letniskowych i kurortach
formalne przyjęcie do wiadomości faktu nowego właściciela attornment
przez dotychczasowych użytkowników nieruchomości (lokali)
formularze potwierdzenia wkładów bankowych, zatrudnienia, verification of deposit (VOD);
dochodów verification of employment (VOE);
verification of income (VOI)
formy władania possession forms
Fundusz Hipoteczny Mortgage Fund
fundusz powierniczy fiduciary fund
fundusz powierniczy specjalizujący się w inwestowaniu w real estate investment trust (REIT)
nieruchomości
fundusz remontowy repair fund
fundusz rynku pieniężnego money market fund
geodezja land surveying
gęstość zagospodarowania use density cf. density ratio
giełda stock exchange
główna pożyczka hipoteczna senior mortgage
główny użytkownik przestrzeni w centrum handlowym (np. tenant, anchor
duży sklep z dużej sieci handlowej)
główny użytkownik, zwłaszcza przestrzeni handlowej lub anchor tenant
biurowej
gospodarka "przeżycia" subsistent economy
gospodarka inflacyjna inflationary economy
gospodarki rozwijające się emerging economies
gospodarstwo domowe homestead/household
granica dochodu income limits
granica nieruchomości boundary/property line
granica/linia dopuszczalnej zabudowy (np. od ulicy) building line (setback)
grunt/teren niezabudowany undeveloped land
grunt/teren uzbrojony, zagospodarowany improved land
grupa/zbiór podobnych zastawów hipotecznych (jako pool of mortgages
zabezpieczenie wyemitowanych obligacji, papierów
wartościowych)
gwarancja wystawiona przez towarzystwo ubezpieczeniowe performance bond
jako zabezpieczenie wykonania robót przez wykonawcę
budowlanego
hipoteka czynszowa rental mortgage
hipoteka przymusowa tacit mortgage
hipoteka ustanawiana z reguły przez kasę oszczędnościowo- take-out commitment
budowlaną na krótko przed wykończeniem budowy,
amortyzująca wszystkie kredyty budowlane i kredyty
przejściowe
hipoteka ustanowiona na rzecz powiernika trust mortgage
honoraria/wynagrodzenie za usługi profesjonalne professional fees
hurt; hurtowy wholesale
hurtownia warehouse
hydrauliczny test pomiaru i oceny ziemi na działce w celach percolation test
budowlanych
indeks/wskaźnik płac wage index
indeksacja indexation
indeksować adjust for inflation
inicjatywa mieszkaniowa housing initiative
instalacje wewnętrzne indoors installations
instytucja finansowa, której właścicielem są jej członkowie, Credit Union
którzy z reguły mają coś wspólnego ze sobą, jak
przynależność do tej samej organizacji, np. kościoła, zw.
zawodowych, zakładu pracy; kasa pożyczkowa
instytucja pośrednicząca conduit
instytucje mieszkaniowe housing providers
inwestor budowlany housing developer
inwestor d/s uzbrojenia terenu land developer
inwestor kupujący grunt negocjuje długoterminową dzierżawę build-lease arrangement
z prestiżowym użytkownikiem (AAA tenant), po czym
uzyskuje kredyt inwestycyjny
inwestor nieruchomości zajmujący się inwestowaniem w real estate developer
uzdatnianie gruntów pod budowę, jak również w proces
budowlany
inwestor zastępczy fee developer
inwestor, inwestor spółdzielczy developer, cooperative builder
inwestycja capital investment, project
inwestycja investment
inwestycja project
inwestycja "plombowa" infill project
inwestycja finansowana przy pomocy pożyczonego kapitału leveraged project
inwestycja pod klucz turnkey project
inwestycja w budynek podwyższająca jego wartość i capital improvement
podlegająca amortyzacji księgowej
inwestycje kapitałowe equity investment
jedna setna procenta basis point
jedna z głównych stron transakcji; zleceniodawca; principal (1)
mocodawca
jednostka (np. housing unit - jednostka mieszkalna) unit
jednostka gospodarcza economic unit
jednostka mieszkaniowa housing unit
kanalizacja sewer
kapitalizacja odsetek interest capitalization
kapitalizacja/przeliczanie dochodu na sumę kapitałową capitalization
kapitał akcyjny/własny equity/ownership capital
kapitał rzeczowy, np. nieruchomości real assets
kapitał spekulacyjny/ryzyko-kapitał risk/venture capital
kapitał własny, kapitał wpłacony paid-in capital
kapitał, jako część kredytu principal (2)
karta taksacyjna/podatkowa nieruchomości property assessment roll
kartoteka kredytów credit file
kartoteka, akta file
kasa mieszkaniowa (okienka) contractual savings and loans window
kasa oszczędnościowa savings bank
kasy mieszkaniowe contractual savings banks
kasy oszczędnościowo-pożyczkowe specjalizujące się w savings and loan association (S&L)
kredytowaniu budownictwa mieszkaniowego w USA
kataster cadaster
katastralna mapa (granic własności) cadastral survey map
kaucja zabezpieczająca rozliczenia stron w razie broker's bond/recovery fund
niewywiązania się pośrednika z zobowiązań finansowych
kawalerka; garsoniera studio apartment/flat
kierownictwo niższego, średniego, wyższego, najwyższego junior/middle/senior/top management
szczebla
klasyfikacja terenu zoning classification
klasyfikacja w planie zagospodarowania przestrzennego planned unit development
wymagająca planu szczegółowego ze względu na
wielofunkcyjny i skomplikowany charakter
klasyfikacja zdolności kredytowej credit
rating/worthiness/standing/soundness
klauzula częściowego zwolnienia z zabezpieczenia partial release clause
hipotecznego
klauzula nie pozwalająca na przejęcie istniejącego długu non-assumption clause cf. due-on-sale-
hipotecznego clause
klauzula przy kredycie hipotecznym umożliwiająca due-on-encumbrance clause
kredytodawcy żądanie natychmiastowej spłaty, jeżeli
kredytobiorca obciąży hipotekę poza dozwolony przez
kredytodawcę zakres
klauzula przy kredycie hipotecznym zezwalająca na wyższy subordination clause
stopień zaspokojenia później wpisanego zabezpieczenia
(przed wcześniejszymi zabezpieczeniami i hipotekami)
klauzula przy przeniesieniu prawa własności opisująca i habendum clause
określająca przenoszone prawo i przedmiot tego przeniesienia
klauzula przy umowie najmu/dzierżawy zabraniająca najemcy non-competition clause
prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec właściciela
klauzula umożliwiająca sprzedającamu odzyskanie na recapture clause
określonych warunkach nieruchomości po upływie pewnego
czasu
klauzula w umowie dzierżawy oznaczająca niezakłócone quiet enjoyment
(nieskrępowane) władanie nieruchomością
klauzula w umowie dzierżawy umożliwiająca wykup lease purchase option
nieruchomości po spełnieniu określonych warunków
klauzula w umowie kredytowej stanowiąca, że kredytodawca alienation/due-on-sale clause
może zażądać pełnej spłaty długu z chwilą przeniesienia
własności (np. sprzedaży) nieruchomości zabezpieczającej
kredyt
klauzula w umowie kredytowej stanowiąca, że kredytodawca acceleration/call clause
może zażądać przyspieszonej spłaty długu z chwilą
naruszenia przez kredytobiorcę warunków umowy kredytowej
(np. zaleganie z płatnościami); postawienie kredytu w stan
wymagalności
klauzula w umowie najmu/dzierżawy pozwalajaca na escalation/increase clause
podwyższenie opłaty czynszowej/dzierżawnej przy zaistnieniu
wymienionych warunków nie będących pod kontrolą
właściciela (np. wzrost opłat, podatków itp.)
klauzula w umowie umożliwiająca odstąpienie od umowy na cancellation clause
podstawie zaistnienia określonego zdarzenia
klauzula w ustawie lub regulaminie pozwalająca grandfather clause
zatrudnionym wykonującym jakiś zawód na pracę na
obecnych warunkach, gdy nowi pracownicy zatrudniani są na
nowych
klauzula w zleceniu pośrednictwa stanowiąca, że prowizja no-deal-no-commission clause
będzie należna jedynie w przypadku rzeczywistego
przekazania praw własności
klauzula zwalniająca od odpowiedzialności disclaimer clause
klauzula, w której jedna strona gwarantuje drugiej hold-harmless clause
niezgłaszanie roszczeń
klient pozostający w stosunku prawnym; zleceniodawca; client/principal
mocodawca
kombinat mieszkaniowy state-owned building enterprise
komisja nadająca i nadzorująca system wydawania licencji real estate commission
zawodowych pośrednikom nieruchomości
konkurs ofert shopping procedure
konserwacja, utrzymanie housekeeping/maintenance
konto powiernicze, zablokowany rachunek gwarancyjny (na escrow account
rzecz banku, otwarty przez właściciela)
konto pozabilansowe off-balance account
kontrakt sprzedaży warunkowej conditional sale contract
kontrola czynszów rent control
kontrola/rewizja księgowości i działalności gospodarczej audit
kontrsygnatariusz, współpodpisujący co-signor
KOPU (kapitał, odsetki, podatek, ubezpieczenie) miesięczne PITI (principal, interest, tax, insurance)
płatności
koszt budownictwa (obejmuje wszystkie koszty) housing cost
koszt odtworzenia zasobów/funkcji replacement cost, reproduction cost
koszt osiągnięcia dochodu cost of income acquisition
koszt zbycia disposition cost
kosztorys cost estimate
koszty costs/expenditures
koszty bieżące, wydatki ponoszone na nieruchomość, która carrying charges
jest w trakcie budowy lub nie jest zagospodarowana
koszty do dyspozycji standby costs
koszty jednostkowe unit cost
koszty łączne aggregate/combined costs
koszty materialne hard costs
koszty materialne (związane z nabyciem gruntu i budową) hard costs
koszty nabycia acquisition costs
koszty niematerialne (związane z projektowaniem, analizą soft cost
opłacalności, studium wykonalności, analizą prawną itp.)
koszty poniesione na samym początku front-end/up-front cost
koszty pożyczonego kapitału borrowing costs
koszty przeniesienia własności transfer/conveyance costs
koszty uboczne accessory/incidental costs
koszty utrzymania (konserwacji) obiektu w stanie użytkowym maintenance/up-keep costs
koszty uzbrojenia terenu site development cost
koszty związane z pozyskiwaniem nowych użytkowników rent-up costs
(lokatorów) dla nowo wybudowanego budynku
czynszowego
koszty związane ze sfinalizowaniem umowy closing costs
Krajowy Fundusz Mieszkaniowy National Housing Fund
kredyt budowlany construction loan
kredyt hipoteczny mortgage
kredyt hipoteczny dający kredytodawcy udział we wzroście shared appreciation mortgage (SAM)
wartości nieruchomości
kredyt hipoteczny na remont rehabilitation mortgage
kredyt hipoteczny o zmiennych spłatach flexible-payment mortgage
kredyt hipoteczny o zmiennych warunkach spłaty adjustible mortgage loan (AML)
kredyt hipoteczny od sprzedającego dla kupującego purchase-money mortgage (PMM)
kredyt hipoteczny podwójnie indeksowany dual index mortgage (DIM)
kredyt hipoteczny spłacany w jednej racie baloon mortgage
kredyt hipoteczny ubezpieczny przez Federal Housing FHA mortgage
Association, agendę rządową USA, na wypadek
niewypłacalności dłużnika, dzięki czemu możliwe jest
udzielenie wyższego kredytu, czyli posiadanie niższego
wkładu własnego
kredyt hipoteczny udzielony kupującemu przez sprzedającego
seller's/vendor's mortgage
kredyt hipoteczny udzielony kupującemu przez sprzedającego
vendor's/seller's mortgage
kredyt hipoteczny z karencją spłat w początkowym okresie deferred-payment mortgage (low-start
mortgage)
kredyt hipoteczny z równymi płatnościami level-payment mortgage
kredyt hipoteczny zabezpieczony długoterminową dzierżawą leasehold mortgage
zbliżoną do użytkowania wieczystego
kredyt hipoteczny ze stałą wielkością spłat constant/fixed payment mortgage/direct
reduction mortgage/conventional
mortgage/standard mortgage
kredyt hipoteczny ze stawką procentową do okresowego renegotiable rate mortgage (RRM)
negocjowania
kredyt hipoteczny ze zmienną stopą oprocentowania adjustable rate mortgage (ARM)
kredyt hipoteczny, który może być automatycznie roll-over mortgage
przedłużany co kilka lat przy ewentualnej zmianie warunków
spłaty, popularny w Kanadzie
kredyt hipoteczny, który może być przejęty przez kolejnych assumable mortgage
właścicieli nieruchomości zabezpieczającej ten kredyt
kredyt hipoteczny, który może być w przyszłości zamieniony convertible mortgage
na udział we własności danej nieruchomości
kredyt hipoteczny, który nie może być przejęty przez non-assumable mortgage
kolejnych właścicieli nieruchomości, jeżeli stanowi ona
zabezpieczenie tego kredytu
kredyt hipoteczny, przy którym kwota wpłacona na konto pledged account mortgage (PAM)
przez właściciela (kredytobiorcę) stanowi zastaw kredytu
kredyt jest wymagalny i płatny loan is due and payable
kredyt kontraktowy (umowny) contractual loan
kredyt krótkoterminowy short-term loan
kredyt lombardowy collateral loan
kredyt mieszkaniowy housing credit
kredyt na realizację inwestycji, a nie na jej spłatę, zaciągany construction financing
przez developera
kredyt na remont rehabilitation loan
kredyt nietypowy, niepodlegający gwarancjom rządowym non-conforming loan
kredyt niezabezpieczony unsecured loan
kredyt o malejących spłatach decreasing-payment mortgage
kredyt o stałych płatnościach/o równych spłatach kapitału equal principal repayment loan
kredyt podlegający całkowitej spłacie fully amortizing loan
kredyt standardowy, tj. nierządowy, czyli taki, który nie jest conventional loan cf. conforming loan
gwarantowany ani przez Veterans Administration (Zarząd
ds.Weteranów), ani przez Federal Housing Administration
(Federalny Zarząd Mieszkaniowy)
kredyt techniczny stand-by credit
kredyt z odroczoną płatnością rat kapitałowych deferred payment mortgage (DPM)
kredyt z rosnącymi spłatami kapitału (kolejnych latach spłaty Growing Equity Mortgage (GEM)
miesięczne podwyższane są o około 3-5 % w stosunku do
poprzedniego roku, co umożliwia wcześniejsze spłacenie
kredytu)
kredyt zabezpieczony drugim zastawem hipotecznym, zwykle home equity loan/credit
przeznaczony na inwestycje niemieszkaniowe, ale dający
możliwość korzystania z odliczeń podatkowych
kredyt zgodny z przepisami (rządowymi) i wszystkimi conforming loan
wytycznymi FNMA i FHLMC
kredyt, który finansuje zakup wkładu własnościowego i cooperative share loan
związanego z tym prawa zamieszkania/użytkowania w
spółdzielczym budownictwie mieszkaniowymi i który jest
zabezpieczony przez umowę o najmie oraz zastaw
spółdzielczych akcji

kredyt/pożyczka na modernizację/ulepszenia home improvement loan

kredytobiorca udzielający kredytu niezabezpieczonego unsecured lender
kredytobiorca, pożyczkobiorca, dłużnik borrower/debtor/mortgagor/pledgor
kredytodawca kredytujący zakup nieruchomości przez permanent/take-out lender
inwestora (właściciela) po ukończeniu budowy
kredytodawca udzielający kredytu zabezpieczonego na secured lender
wypadek zaprzestania obsługi długu przez kredytobiorcę
kredytodawca wiodący w umowie konsorcjalnej, który lead lender
organizuje pozostałych kredytodawców i kieruje obsługą
kredytu
kredytodawca, bank udzielający kredytu lender/creditor
kredyty nie regulowane (nie spłacane) non-performing loans/bad loans
kredyty nieoprocentowane zero-interest loan
kredyty w toku załatwiania loan pipeline
krótkoterminowy kredyt finansujący okres między bridge/loan financing
wygaśnięciem jednego kredytu a uzyskaniem drugiego
krzywa dochodów yield curve
księga wieczysta Land and Mortgage Register
księgowanie przychodów i kosztów w momencie accrual basis accounting
dokonywania operacji, memoriałowa metoda księgowania
księgowanie przychodów i kosztów w momencie ich cash basis accounting
faktycznego poniesienia - metoda kasowa
kształtowanie otoczenia nieruchomości włącznie z małą landscaping
architekturą
kupno mieszkania housing purchase
kupon obligacji, oprocentowanie papierów wartościowych coupon rate
kupowanie poniżej kosztów realnych, czyli ze spłatami z buydown
początkowo zredukowaną stopą procentową (zwykle na rok
albo do trzech lat)
kupujący, nabywca, odbiorca buyer/purchaser/vendee
kurator wyznaczony przez sąd dla administrowania majątkiem administrator
osoby zmarłej, która nie zostawiła testamentu
kwartał ulic, zwykle przecinających się w czworoboku block
legalne zajęcie lokalu w celu wymuszenia zapłaty długu attachment
(czynszu), zajęcie majątku
lichwa usury
likwidacja; rozwiązanie; zlikwidowanie dissolution/liquidation
linia graniczna działki gruntowej lot line (boundary)
linia kredytowa line of credit
list cesji/przeniesienia nieruchomości lub udziału we conveyance
własności, dokument prawny, zgodnie z którym udział w
nieruchomości jest przeniesiony z jednej strony prawnej na
drugą; przekazanie tytułu własności do posiadłości na mocy
aktu hipotecznego
list zastawny pozwalający na zwiększenie długu przy dalszym open-end mortgage bond
zabezpieczeniu hipotecznym
list zastawny, obligacja wystawiona przez inwestora real estate bond
posiadającego portfel nieruchomości, które służą jako zastaw
list zastawny; obligacja zabezpieczona hipotekami na mortgage bond/real estate bond/letter of
nieruchomości hypothetication
lista usterek punch list
lokal (mieszkalny lub użytkowy) własnościowy (hipoteczny) condo/condominium
będący wydzieloną własnością (hipoteczną) i częścią zespołu
mieszkań własnościowych posiadających wspólną
administrację i regulamin/wspólnota mieszkaniowa
lokalizacja location
lokata (kapitału) placement
lokator; najemca tenant/renter/leaseholder/lessee
lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego cooperative occupancy title
luka kapitałowa capital gap
luksusowa nadbudówka na ostatnim piętrze budynku penthouse
lustro wody water table
majątek estate
majątek wealth
majątek właściciela po spłaceniu wszystkich wierzytelnosci owner's equity
majętny wealthy
makler giełdowy stock broker
maksymalna kwota kredytu maximum loan amount
maksymalna zmiana (w górę) stopy oprocentowania w ciągu annual cap
12 miesięcy przy kredycie o zmiennej stopie oprocentowania
maksymalna zmiana stopy oprocentowania (w górę) w ciągu life-of-loan cap
całego okresu, na jaki został udzielony kredyt
maksymalna zmiana wielkości obsługi długu (w górę) w payment cap
określonej jednostce czasu
małe mieszkanie rozkładowe efficiency unit/efficieny apartment
mapa (katastralna) nieruchomości będącej przedmiotem tax map
opodatkowania
marża margin, spread
marża, różnica stóp oprocentowania depozytów i kredytów spread
metoda określenia wartości dla celów wyceny, w której cost approach
uwzględnia się tylko koszt wybudowania takiej samej
nieruchomości plus rynkowy koszt gruntu
metoda szacunku dochodu (szczególnie dochodu z takich income approach
własności jak mieszkanie czynszowe), która przelicza
przewidywane wpływy z własności na aktualną wartość
rynkową
metoda wyceny w oparciu o dochody z najmu income approach
miejsce (nieruchomości); lokalizacja (działki) site cf. lot
miejsce stałego zamieszkania domicile/permanent residence
miesięczna płaca brutto gross monthly wages
miesięczna spłata kapitału i odsetek monthly repayment of principal and
interest
mieszkanie apartment/dwelling/flat
mieszkanie dwupoziomowe maisonette
mieszkanie komunalne communal apartment
mieszkanie nadbudowane nad poziom dachu roof-top
mieszkanie początkowe starter housing/starter unit
mieszkanie własnościowe zamieszkałe przez właściciela owner-occupied flat
mieszkanie, jednostka mieszkalna dwelling, dwelling unit
mieszkaniec (stały) resident/inhabitant
minimalna kwota wkładu własnego minimum down payment
Ministerstwo Gospodarki Mieszkaniowej i Urbanistyki -- Department of Housing and Urban
federalna agencja propagująca rozwój budownictwa Development (HUD)
mieszkaniowego w USA. HUD zarządza większością
programów dotacji na budownictwo mieszkaniowe
mniejsza przebudowa/adaptacja alteration/adaptation
mobilizacja funduszy, zasobów finansowych funds mobilization
mobilizowanie większej ilości kapitału poprzez wiązanie syndication
wkładów udziałowych z wielu źródeł
model szacowania nieruchomości valuation model
modernizacja, renowacja; odnowienie; renovation
mur graniczny, sąsiedzki, zbudowany wzdłuż linii party wall
oddzielającej dwie nieruchomości; właściciel każdej z tych
przyległych nieruchomości ma prawo użytkowania muru i
ponosi połowę kosztów jego budowy
nabycie acquisition
nabycie prawa własności przez "zasiedzenie" adverse possession
nabywca vendee
nadbudowa additional storey, rooftop addition,
upward extension
nadpodaż (na rynku) excess
nadwyżka surplus
nadzór budowlany building inspection
najemca, dzierżawca, użytkownik o najwyższej klasie AAA (triple a)
wiarygodności tenant/renter/leaseholder/lessee
największe na świecie stowarzyszenie pośredników handlu National Association of Realtors NAR
nieruchomościami
należna część do zapłacenia balance due/debit balance
należności wątpliwe, dług nieściągalny bad debt
należności, opłaty dues
należności/zobowiązania okresów przyszłych accruals
należyta staranność w wykonywaniu funkcji i zobowiązań due dilligence
narosłe/skumulowane odsetki accrued interest
naruszenie (przepisu) violation/breach
niejasność w dokumencie prawa własności cloud (on title)
niepodzielna współwłasność nieruchomości w idealnych undivided interest
częściach (bez podziału na własność osobnych części
nieruchomości)
niepokrywanie się zobowiązań finansowych i należności w maturity mismatch
czasie
nieprzemakalny waterproof
niepubliczna emisja papierów wartościowych private placement
nieruchomości porównywalne comparables
nieruchomość realty = real property, real estate
nieruchomość "korzystająca" przy służebności, zob. dominant estate cf. servient estate
nieruchomość świadcząca służebność
nieruchomość "świadcząca" służebność servient estate
nieruchomość generująca dochód income property
nieruchomość komunalna communal property
nieruchomość mieszkalna residential property
nieruchomość nie obciążona hipotecznie unencumbered property
nieruchomość niezabudowana unimproved property
nieruchomość o charakterze wypoczynkowym hotelowo- resort property/lodging property
schroniskowym
nieruchomość o przeznaczeniu komercyjnym (usługowo- commercial property
handlowym)
nieruchomość o różnorakim przeznaczeniu (mieszkalnym i mixed-use property
handlowym)
nieruchomość położona nad brzegiem morza, oceanu, rzeki, shorefront/waterfront property
jeziora
nieruchomość położona nad wodą waterfront property
nieruchomość przejęta przez kredytodawcę (bank) w drodze real estate owned (REO)
egzekucji za długi
nieruchomość zurbanizowana, nieruchomość położona na urban/city property
obszarze miasta
niespłacona część zadłużenia outstanding balance
niespłacone saldo kredytu unpaid balance
nieużytki idle land
nieważny; unieważniony; anulowany; bezskuteczny void
niewykonanie, niewłaściwe wywiązanie się z zobowiązania default
płatniczego
niewynajęty; niezagospodarowany vacant
niezrealizowany zysk unrealized gain
niskokondygnacyjny budynek wielorodzinny otoczony garden building
zielenią i placem parkingowym
nominalna stopa oprocentowania kredytu wymieniona w nominal interest rate
umowie kredytowej
normalne zużycie podczas eksploatacji budynku wear and tear
normy budowlane building codes/standards
nota o prolongowaniu ostatecznego terminu płatności extendible note/extendible maturity note
notarialne przekazanie nieruchomości, nie obejmujące quitclaim deed
określenia charakteru praw do nieruchomości, ani gwarancji
tytułu własności
notariusz notary public
notowania listings
nowacja, odnowienie, umowa trójstronna, w której jedna ze novation
stron zostaje zastąpiona przez inną, np. osoba kupująca dom
obciążony hipotecznie przejmuje zobowiązania poprzedniego
właściciela wobec kredytodawcy
obciążenie finansowe własności encumbrance
obciążenie podatkowe tax burden
obciążenie tytułu własności wymogiem zachowania scenic easement
nieruchomości (gruntu) w mniej więcej naturalnym kształcie i
formie ze względu na walory krajobrazowe
obciążony długiem hipotecznym mortgaged
obciążyć grunt put lien on land
obiekt użyteczności publicznej; przedsiębiorstwo public utility
użyteczności publicznej
objęcie w posiadanie przed załatwieniem wszystkich advance possession
formalności
obligacja bond
obligacja skarbowa treasury bond
obligacje dyskontowe discount bonds
obligacje emitowane w imieniu emitenta przez instytucję conduit bonds
pośredniczącą, która jednak nie bierze na siebie
odpowiedzialności wynikającej z zobowiązań
obligacje komunalne communal bonds/municipal bonds
obligacje komunalne/obligacje miejskie municipal bonds
obligacje państwowe government bonds
obligacje przychodowe, spłacane z przychodów osiąganych z revenue bonds
działalności inwestycji, która została zbudowana ze środków
zebranych dzięki ich emisji
obligacje zabezpieczone całością wpływów budżetowych general obligation bonds
gminy
obligacje zabezpieczone pierwszą hipoteką first mortgage bond
obligacje zerokuponowe, obligacje, od których nie płaci się zero coupon bond
odsetek, ale które są sprzedawane z dużym dyskontem
obniżenie wartości spowodowane wiekiem i zużyciem physical depreciation/deterioration
nieruchomości
obniżka czynszu, będąca wynikiem zaistnienia rent abatement
nieprzewidzianego zdarzenia
obniżka podatku lub nawet jego eliminacja z uzasadnionych tax abatement
powodów
obrzeża miejskie; peryferia miasta; strefa podmiejska urban/city fringe
obsługa długu (odsetki plus raty kapitałowe) debt service (ds)
obsługa zadłużenia; okresowe spłaty/płatności - okresowa debt service
spłata kredytu, w którą są włączone: suma podstawowa
kredytu, odsetki, ubezpieczenie hipoteczne i inne okresowe
opłaty przewidziane umową o kredyt
obszar do ponownego zagospodarowania redevelopment area
obszar rolny agricultural area
obszar zurbanizowany urban area
ocena "jakości" obligacji bond rating
ocena wpływu na środowisko wymagana przy dużych Environmental Impact Study (EIS)
projektach
ocena, taksacja (podatkowa) property assessment/rating valuation
ochrona praw lokatora/dzierżawcy/najemcy tenure security
oczekiwana wartość/wartość szacunkowa expectated value/worth
oczyszczalnia ścieków sewage treatment plant/facility
oczyszczanie ścieków sewage treatment
odbudowa/rewaloryzacja restoration
odebranie prawa własności za zaległości podatkowe tax foreclosure
odesłanie potencjalnego nabywcy do innego pośrednika referral fee
odłożona spłata odsetek deferred interest
odpady; marnotrawstwo waste
odpis od podstawy opodatkowania tax deduction
odpowiedzialność wzięta na siebie przez trzecią stronę, która contingent liability
zgadza się na ponoszenie odpowiedzialności finansowej na
wypadek, gdyby główna strona odpowiedzialna za spłatę
należności nie wywiązała się z płatności w sposób
przewidziany w umowie
odprowadzanie ścieków effluent
odroczenie indulgence, forbearance
odroczenie, prolongata terminu, moratorium, okres karencji respite, grace period
odsetki od odsetek interest on interest
odsetki skapitalizowane capitalized interest
odstąpienie, odsprzedanie komuś innemu prawa dzierżawy lease assignment cf. sublease
przez dzierżawcę
odstąpienie, przydzielenie prawa do płatności (z zobowiązań assignment of mortgage
hipotecznych lub innych aktywów)
odstąpienie/odsprzedanie komuś innemu wierzytelności mortgage assignment
wynikających z kredytu hipotecznego przez wierzyciela
odstąpienie/przydzielenie prawa do należności assignment of receivables
odszkodowanie za zakłócenie w posiadaniu (użytkowaniu) disturbance compensation
lokalu lub nieruchomości
odtworzenie tego samego obiektu reproduction, replacement
odtworzenie tej samej funkcji nieruchomości replacement cf. reproduction
odwołanie, uchylenie, unieważnienie rescission cf. annulment
ograniczenia w akcie prawnym o przekazaniu własności; deed restriction
klauzula w akcie prawnym o przekazaniu własności
ograniczająca użytkowanie przekazanej działki
ograniczenie interwencji państwa w sprawy gospodarcze deregulation
ograniczenie wzrostu stopy procentowej interest rate cap
ogrzewanie osiedlowe district heating
okna: nieotwierane, przesuwane na bok, przesuwane do góry, windows: fixed, sliding, single or
skrzynkowe, uchylne do góry na zewnątrz, uchylne do dołu double-hung, casement, awning, hopper,
do wewnątrz, obrotowe, żaluzjowe center-pivot, jalousie
okres czasu na spłacenie length of time for repayment
okres eksploatacji economic life
okres karencji grace period
okres na spłatę zaległych płatności redemption period
okres posiadania nieruchomości holding period
okres spłaty kredytu amortization term
okres użyteczności nieruchomości w obecnym kształcie; okres useful/service life
eksploatacji
okres użytkowania, okres trwałości physical/useful life
okres w którym nieruchomość jest oferowana do wynajęcia, lease-up period
aż do zapełnienia jej najemcami
okres zamrożenia, dotrzymania określonych warunków lock-in period/closed period
umowy (np. stopy oprocentowania kredytu lub wysokości
czynszu)
operat szacunkowy, raport szacunkowy appraisal report
opis przeprowadzonych pomiarów geodezyjnych land survey description
opłata gwarancyjna (zwrotna) key money (returnable)
opłata inkasa collection fee
opłata pobierana przez gminę od inwestora za konieczność impact fees cf. exactions
stworzenia odpowiednich usług komunalnych
spowodowanych daną inwestycją
opłata pobierana przez kredytodawców za rozpatrzenie origination fee
wniosku
opłata pobierana przez wierzyciela długu hipotecznego za assumption fee
pozwolenie na przejęcie przez nowego właściciela
nieruchomości ciążącego na niej obciążenia hipotecznego na
niezmienionych warunkach
opłata za gotowość stand-by fee
opłata za kredyt loan fee
opłata za promesę commitment fee
opłata za przeniesienie prawa własności conveyance duty
opłata za spóźnioną spłatę/opłata za zwłokę late charge
opłaty adjacenckie, opłaty za doprowadzenie gazu, betterment fee/tax/levy
zbudowanie drogi itd.
opłaty eksploatacyjne maintenance fee
opłaty lub roboty wymagane od inwestora przez czynniki exactions
lokalne przy uzgadnianiu zezwoleń dla zbudowania obiektów
użyteczności publicznej
opodatkowanie taxation/rating
organ kontroli skarbowej/policja skarbowa Internal Revenue Service (IRS)
orzeczenie sądowe o niedoborze, wydawane, gdy sprzedaż deficiency judgment
zastawionej nieruchomości nie pokrywa w pełni zobowiązań
kredytobiorcy
osada, osadnictwo, osiedle settlement
osoba przyjmująca zlecenie sprzedaży, pośrednik, agent listee
osoba sprzedająca akcje, udziały w jednostkach syndicator
gospodarczych
osoba, która zgłosiła zastrzeżenie caveator
osoba, wobec której zgłoszono zastrzeżenie caveatee
oszacowana wartość pomniejszona o wartość księgową appraisal surplus
oszacowanie na podstawie porównywania sprzedaży sales comparison approach
analogicznych nieruchomości
oszczędności savings
oszczędności umowne contractual savings
oszczędnościowe kasy budowlane (S&L głównie w USA, building society/savings and loan
Building Societies głównie w Wlk. Brytanii) associations (S&L)
oświadczenie właściciela wobec kupującego, że zobowiązania offset statement
zastawne obciążające nieruchomość zostaną wykupione
otoczenie/środowisko inflacyjne inflationary environment
papier wartościowy na okaziciela bearer instrument
papiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie mortgage backed securities (MBS)
parcela gruntu będąca przedmiotem prawa własności parcel
parcele uzbrojone sites and services
park przemysłowy, uporządkowana strefa przemysłowa, w industrial park
której przedsiębiorstwa dzierżawią lub nabywają na własność
przestrzeń pod własne inwestycje
parkowanie na ulicy on-street parking
parkowanie poza ulicą (na miejscach wyznaczonych) off-street parking
parter ground floor
pasaż lub promenada (np. pasaż handlowy) mall (e.g. shopping mall)
pełne koszty kredytu all-in-cost
pełne naliczone odsetki full accrued interest
pełnomocnictwo power of attorney/plenipotence
pełnomocnik, adwokat, prawnik, radca prawny attorney/solicitor/lawyer/legal counsel
pełnomocnik, osoba reprezentująca inna osobę lub dokument proxy
uprawniający daną osobę do reprezentowania wystawcy
dokumentu
pierwotny rynek kredytów hipotecznych; ta część rynku primary mortgage market
kredytowego, która tworzy kredyty hipoteczne, tj. banki,
towarzystwa oszczędnościowe, pośrednicy; kredyty te mogą
być następnie sprzedawane na rynku wtórnym
pierwsza hipoteka first mortgage
pierwszeństwo do podjęcia zabezpieczonego wkładu w first priority security interest in...
odbiorze wierzytelności
pierwszorzędna lokalizacja prime location
pierwszy (główny) kredyt hipoteczny, zastaw hipoteczny z first mortgage
pierwszeństwem odbioru wierzytelności przez kredytobiorcę
pisemna umowa kupna/sprzedaży nieruchomości agreement of sale/contract for deed/land
contract
pisemne zawiadomienie o skorzystaniu z prawa zastawu
pisemne zawiadomienie o wypowiedzeniu najmu notice of quit
pisemny dokument writ
piwnica basement
plac budowy building site/building
ground/construction site
plan działki opisujący uzbrojenie i usytuowanie site plan
poszczególnych budowli na jej terenie
plan inwestycyjny, zwykle długoletni capital investment plan/program
plan lub mapa konkretnego obszaru plat
plan ogólny (zagospodarowania przestrzennego) master/comprehensive plan//city/land
use plan
plan przepływu środków pieniężnych cash flow analysis
plan rzeczowo-finansowy, harmonogram budowy construction schedule
plan szczegółowy określonego obszaru zoning plan cf. master plan
plan szczegółowy, zezwalający na zlokalizowanie budynku na zero lot line zoning cf. setback
samej granicy działki bez wymaganej odległości od jej
krawędzi
plan zagospodarowania city plan/master plan
plan zagospodarowania gruntów/terenów land use plan
plan, program harmonogram zarządzania nieruchomością property management plan
planowanie inwestycyjne capital budgeting
planowanie urbanistyczne town planning
planowanie/gospodarka przestrzenna physical/spatial planning
płatność stała constant payment
płynność finansowa liquidity
płynność płatnicza cash flow liquidity
pobór podatku tax collection
podatek tax/levy
podatek (dochodowy) od osób fizycznych individual (income) tax
podatek (dochodowy) od osób prawnych corporate (income) tax cf. individual
(income) tax
podatek dochodowy income tax
podatek od nieruchomości property (real estate) tax cf. ad valorem
tax
podatek pogłówny obliczny na podstawie liczby osób poll/capitation tax cf. ad valorem
mieszkających w nieruchomości, a nie wartości property tax
nieruchomości
podatek, którego podstawę opodatkowania stanowi wartość ad valorem (property) tax
nieruchomości
podatnik taxpayer
podaż supply
podlegający ocenie, klasyfikacji, opodatkowaniu rateable
podlegający odliczeniom od podstawy opodatkowania tax deductible
podnajem; poddzierżawa sublease, sublet
podstawa rynku market base
podstawiony nabywca dummy buyer/purchaser, straw man
podstawowa dzierżawa będąca podstawą do poddzierżaw master lease
podstawowa stopa procentowa prime rate
podstawowe miejsce zamieszkania principal residence
podwykonawca subcontractor, "sub" cf. general
contractor
podział działki w drodze postępowania sądowego partition
podział kosztów cost allocation
podział; parcelacja terenów budowlanych; osiedle domków subdivision
polityka czynszowa rent policy
polityka kredytowa, regulamin udzielania kredytów loan policy
polityka podatkowa tax policy
ponowna wycena nieruchomości revaluation/reappraisal
ponowne użytkowanie po adaptacji do innej funkcji adaptive reuse
poprawa warunków/jakości upgrading
popyt na mieszkania housing demand
poręczenie surety
poręczyciel guarantor
poręczyciel emisji, gwarant obligacji, firma emisyjna bond underwriter
porozumienie między kredytodawcą a inwestorem, który nie workout/loan workout
jest w stanie spełnić warunków uzgodnionych w umowie
kredytowej
portfel kredytów loan portfolio
portfel kredytów hipotecznych mortgage portfolio
portfel wierzytelności w postaci kredytów hipotecznych mortgage pool
porzucenie nieruchomości przez właściciela/użytkownika abandonment
posiadacz holder
postawić kredyt w stan natychmiastowej wymagalności call a loan
postępowanie arbitrażowe arbitration proceedings
postępowanie sądowe legal action
postępowanie ugodowe/postępowanie rozjemcze conciliation proceedings
postępowanie układowe settlement proceedings
postępowanie windykacyjne recovery proceedings
pośrednictwo brokerage
pośrednictwo w obrocie nieruchomościami real estate brokerage
pośrednik finansowy financial intermediary
pośrednik finansowy specjalizujący się w akwizycji kredytów mortgage broker
hipotecznych dla nabywców nowo zbudowanych
nieruchomości lub dla inwestorów
pośrednik handlu nieruchomościami real estate agent/broker/realtor
pośrednik nieruchomości, nazwa zastrzeżona dla agentów i realtor
pośredników nieruchomości zrzeszonych w NRA
pośrednik reprezentujący kupującego buyer's broker
pośrednik reprezentujący obie strony (za ich wzajemną zgodą) dual broker
pośrednik reprezentujący sprzedającego seller's broker
potencjalna wartość, zakładająca zagospodarowanie potential use/development value/worth
nieruchomości w celu najlepszego jej wykorzystania
potencjalny nabywca spełniający wymogi sprzedającego qualified buyer/purchaser
potencjalny nabywca/sprzedawca prospective buyer/seller
powiernik fiduciary
powiernik, mąż zaufania, syndyk, kurator trustee/fiduciary/guardian/custodian
powierzchnia brutto gross area
powierzchnia całkowita total area
powierzchnia mieszkaniowa living area
powierzchnia piętra/kondygnacji floor area
powierzchnia użytkowa usable area
powierzchnie wspólne używane przez wszystkich common areas
mieszkańców, np. klatki schodowe, windy, korytarze
powództwo cywilne civil action
powództwo o przyznanie nieograniczonego tytułu własności quiet title action
powtarzający się corocznie yearly
poza działką, na zewnątrz off-site
poziom życia standard of living
pozwolenie na budowę building permit
pożyczka rozwojowa (na ulepszenie/rozwój terenu) development loan
pożyczka tymczasowa/finansowanie tymczasowe interim loan/interim financing
pożyczka zryczałtowana z niejasnym źródłem płatności bullet loan
pożytek; użyteczność utility
prace wykończeniowe według życzeń najemcy (wg build-out
specyfikacji użytkownika)
pracujący; funkcjonujący; działający working/functioning
prawa do kopalin mineral rights
prawa do przestrzeni podziemnej, zwykle dotyczy minerałów subsurface rights cf. air rights
lub korytarzy komunikacyjnych
prawa lokatorskie tenancy rights
prawa własności property rights
prawo budowlane building code
prawo do nieruchomości bez określonej granicy czasowej freehold
(bezwzględne prawo własności lub prawo do własności
dożywotniej); dzierżawa nie ma tego charakteru, ponieważ
jest zawierana na określony okres czasu)
prawo do przestrzeni powietrznej aviation right
prawo do wynajmu leasehold
prawo dostępu do nieruchomości access right
prawo korzystania z wody dużych zbiorników wodnych, littoral rights cf. riparian rights
morza, oceanu
prawo korzystania z wody znajdującej sie na terenie działki, riparian rights cf. littoral rights
pod ziemią lub przylegającej do działki, np. w postaci rzeki
lub jeziora
prawo kredytodawcy do przejęcia nie tylko zabezpieczenia recourse
kredytu, ale także innych składników majątkowych
koniecznych na pokrycie niespłaconego kapitału
prawo pierwokupu right of first refusal/right of pre-emption
prawo przejazdu right of way
prawo użytkowania right of user, occupancy right
prawo użytkowania cudzej własności; prawo użytkowania usufruct rights
wieczystego
prawo własności do nieruchomości będącej przedmiotem leased fee
dzierżawy/wynajęcia; prawo jest zbywalne, a przez to może
mieć wartość i być przedmiotem wyceny
prawo własności do przestrzeni nad powierzchnią mieszkalną, air right
w mieszkaniu lub domu, co uniemożliwia wybudowanie
wysokiego domu na powierzchni zajętej przez niski dom, np.
"Pan Am Building is built on air rights of the Grand Central
Station"
prawo własności, własność ownership
prawo wywłaszczenia pod cele użyteczności publicznej eminent domain
preliminarz budżetowy pro forma statement/pro forma budget
prezes banku centralnego governor
procedura przetargowa bidding procedure
procedura rozliczenia kredytu settlement procedure
procent absorpcji absorption rate
procent składany compound interest
proces gromadzenia rezerw gruntowych, głównie przez gminę land banking
proces inwestycyjny odnoszący się do uzdatniania i development process
uzbrajania gruntów oraz dalszego ich zabudowywania
proces obliczania wartości aktualnej od przyszłej sumy przez discounting
jej pomniejszenie według formuły procentu składanego
proces obliczania wartości przyszłej od początkowej sumy, compounding
rosnącej według formuły procentu składanego
prognoza/przewidywanie prediction/projection
prognozowana wartość nieruchomości pod koniec residual value/worth
kalkulowanego okresu inwestycyjnego lub okresu umowy
dzierżawnej
programy realizowane wspólnie przez GNMA (Government tandem plan
National Mortgage Association) i FNMA (Federal National
Mortgage Association) mające na celu udzielanie nisko
oprocentowanych kredytów mieszkaniowych
promesa commitment/letter of commitment
proporcja wolnych lokali w budynku; stopień pustostanu vacancy rate/factor cf. occupancy rate
prospekt prospectus
proste odsetki, wyłącznie odsetki od kapitału simple interest
prowizja dla pośrednika broker's commission/brokerage fee
prywatyzacja funduszu mieszkaniowego housing privatization
przechowywanie custody (of documents)
przedawnienie statute of limitations
przedłużenie okresu karencji grace respite
przedmieście; osiedle podmiejskie suburb
przedsiębiorca zajmujący się tworzeniem grup real estate syndicator/packager
inwestycyjnych/syndykatów do inwestowania w
nieruchomości
przedsiębiorca, którego zyski pochodzą z uzdatniania i developer
uzbrajania gruntów oraz dalszego ich zabudowywania,
inwestor budowlany
przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, głównie media utilities/services (public
(prąd, gaz, woda); służby komunalne utilities/services)
przedsiębiorstwo przemysłowe, spółka akcyjna, osoba corp/corporation
prawna, korporacja, towarzystwo
przedsiębiorstwo zajmujące się inwestowaniem w real estate company
nieruchomości
przedsięwzięcie/transakcja sfinansowane bez pomocy unleveraged project
pożyczonego kapitału
przedsprzedaż pre-sale
przedstawiciel nadzoru budowlanego building inspector
przegląd; badanie; inspekcja; badania powierzchniowe, survey cf. land survey
określenie granic działki
przejęcie nieruchomości przez wierzyciela na skutek foreclosure
niewypłacalności dłużnika, który zabezpieczył dług
nieruchomością, sekwestr
przejściowa, krótkoterminowa pożyczka pod zastaw bridge loan
istniejącego domu pożyczkobiorcy, która jest wykorzystana
na kupno/budowę nowego domu do czasu, gdy obecny dom
zostanie sprzedany; ew. pożyczka przeznaczona na spłatę
starych długów
przekazanie obsługi (pożyczki lub kredytu) assignment of servicing
przekroczenie kosztów cost overrun
przekroczenie terminu płatności; przeterminowana płatność, delinquency
ale w ramach dozwolonego ulgowego (przedłużonego)
terminu, zanim niewywiązanie się z zobowiązań płatniczych
jest ogłoszone
przekroczyć, naruszyć, nadużyć (prawa); przekroczyć, trespass
naruszyć granice posiadłości, wkroczyć na cudzy grunt
przekwalifikowanie funkcji zagospodarowania przestrzennego rezoning
przeniesienie prawa, umowy, roszczenia na rzecz innej osoby; assignment
cesja; odstąpienie (np. dzierżawy, wierzytelności, należności
itd.
przenieść prawa convey rights
przepadek mienia forfeiture
przepierzenie curtain wall
przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego zoning regulations
przepływ strumieni pieniężnych po naliczeniu podatków i ulg ATCF - Cash Flow After Tax
przepływ strumieni pieniężnych przed opodatkowaniem BTCF - Cash Flow Before Tax
przerzucanie części kosztów bezpośrednio na użytkownika pass-through
(lokatora)
przestrzenny spatial
przestrzeń; pomieszczenie; lokal; powierzchnia space
przetarg, oferta, gotowość nabycia bid
przetarg, procedura przetargowa competitive bidding procedure
przetarg; oferta przetargowa tender
przewłaszczenie nieruchomości alienation of property
przy kredycie hipotecznym: automatyczne wygaśnięcie defeasance
obciążenia hipotecznego przy spłacie ostatniej raty kredytu
przy kredycie hipotecznym: klauzula określająca warunki, po release clause
ktorych spełnieniu wykreślone zostaje obciążenie w hipotece
przy wycenie wartości: korygowanie istotnych różnic między adjustment
przedmiotami wyceny a obiektami porównawczymi
przychód revenue
przydział mieszkań housing allocation
przyjęcie na siebie obowiązków kontraktowych od kogoś assumption
innego
przylegać abut/adjoin
przyłącze hook-up
przyrost wartości na skutek doinwestowania nieruchomości contributory value/worth
przyspieszenie pełnych płatności zgodnie z klauzulą w acceleration
umowie hipotecznej
przyspieszona amortyzacja accelerated cost recovery
publiczna emisja papierów wartościowych public placement
publiczna oferta subskrypcyjna public offering
publiczne ulokowanie pożyczki public floatation
pula pipeline
punkt orientacyjny w terenie, obiekt wyróżniający sie w landmark
terenie, niepowtarzalny, np. pomnik, drzewo, droga itd.
punkt równowagi: wysokość dochodu czynszowego lub break-even point
poziomu wynajęcia lokali potrzebna do pokrycia kosztów
eksploatacji i obsługi długu ciążącego na nieruchomości
punkty dyskontowe discount points
punkty procentowe (100 punktów = 100%), zob. punkty percentage points cf. basis points
bazowe (100 punktów bazowych = 1%)
pustostan; nie wynajęte lokale vacancy
rachunek rezerwy obowiązkowej mandatory reserves account
rachunki imienne inscribed banking accounts
Rada Stanowych Organizacji Mieszkaniowych -- organizacja Council of State Housing Agencies
zrzeszająca stanowe agencje budownictwa mieszkaniowego i (CSHA)
uzbrojenia terenu
raport o zdolności kredytowej credit report
rata (przy spłatach zakupu na raty), płatność, spłata installment
realna stopa oprocentowania uwzględniająca efekty inflacji real interest rate
refakturowanie reinvoicing
referencje kredytowe credit references
regeneracja/rewitalizacja obszarów miejskich urban/city renewal/rejuvenation
regresywność - system subsydiowania proporcjonalny do regresivity
wydatków mieszkaniowych, a więc faworyzujący
zamożniejszych
regulamin, przepisy wykonawcze bylaws/regulations
regulowanie zobowiązań na bieżąco, ze środków bieżących, z pay-as-you-go
budżetu operacyjnego
rejestr publiczny zawierajacy mapy gruntów, pokazujący plat book
podział terenu na ulice, kwartały i działki i podający wielkość
poszczególnych działek
rejestr zastawów pledge registry
rejestracja tytułu/system Torrensa (system uznawany w title registration (Torrens System)
niektórych obszarach administracyjnych, gdzie tytuł
własności jest rejestrowany, przedstawiany w formie
zaświadczenia o rejestracji, zwanego zaświadczeniem
Torrensa)
rekultywacja terenów land reclamation
remont kapitalny capital repairs
remont kapitalny, odnowa; rewitalizacja; renowacja rehabilitation
renoma, prestiż, wartość niematerialna goodwill/intangible value/worth
renta roczna, płatność roczna annuity
reprezentowanie dwóch zleceniodawców - działanie dual agency
nielegalne w USA, chyba, że za wiedzą i zgodą obydwu stron
reprywatyzacja property restitution, reprivatisation
rewident księgowy i gospodarczy auditor
rewitalizacja obszarów miejskich revitalization
rezerwa (fundusz) na nieplanowane wydatki contingency fund (reserve)
rezerwa (fundusz) na nieprzewidziane koszty utrzymania maintenence reserve (fund)
rezerwa na lokale nie wynajęte vacancy allowance
rezerwa niemonetarna na wypadek nieściągalności kredytu loan loss provision
rezerwa, potrącenie, subwencja, ulga, odpis allowance
rękojmia, gwarancja, poręczenie warranty
roboty budowlano-montażowe construction and erection work
roczna stopa oprocentowania annual percentage rate (APR)
roszczenie claim
roszczenie nieuzasadnione groundless/unfounded claim
roszczenie prawnie uzasadnione legal claim
roszczenie uprzywilejowane (w wysokim stopniu możliwe do senior claim
zaspokojenia)
roszczenie uzasadnione founded claim
roszczenie w stosunku do hipoteki mortgage claim
roszczenie wzajemne counter claim
roszczenie zaskarżalne enforceable claim
rozbudowa extension, redevelopment
rozbudowa outward extension
rozliczać się z pieniędzy account for money
rozplanowanie kondygnacji floor plan
rozplanowanie; rozmieszczenie, rozkład lokalu layout
rozpoczęte budowy mieszkaniowe housing starts
rozporządzenie sądu o wprowadzenie kogoś w stan posiadania writ of possession
majątku
rozwiązanie architektoniczne, pozwalające na ustawienie cul-de-sac
domów w podkowę wzdłuż/wewnątrz osiedlowej uliczki
mającej połączenie z drogą dojazdową
rozwój zrównoważony sustainable development
różnica między kosztem pozyskania kapitału (tzn. interest spread
oprocentowaniem depozytów i lokat) a stopą oprocentowania
kredytów
różnorodne wykorzystanie nieruchomości przewidujące mixed use development
więcej niż jedną funkcję np. mieszkania, biura, usługi itp.
ruchomość, własność osobista chattel
ryczałt, kwota ryczałtowa lump sum
rynek kapitałowy capital market
rynek kapitałowy stock market
rynek kredytowy credit market
rynek o przewadze kupujących (popytu); rynek sprzedajacego seller's market
rynek o przewadze sprzedających (podaży); rynek kupującego buyer's market
ryzyko risk
ryzyko kredytowe credit risk
ryzyko systemowe, ryzyko łańcuchowej reakcji bankrutowej systemic risk
ryzyko zaprzestania spłaty kredytu default (credit) risk
ryzyko związane z załamaniem się rynku dzierżaw, a przez to liquidity risk
z utratą dochodu z czynszów (w obrocie nieruchomościami)
rzeczoznawca valuator
rzeczoznawca majątkowy appraiser, valuer
rzeczoznawca majątkowy; biegły w szacowaniu valuer/valuator/appraiser/general
nieruchomości; rzeczoznawca nieruchomości surveyor
saldo długu pozostałe na końcu jego terminu, ostatnia rata balance on maturity
pozostała do spłaty długu
saldo do uregulowania balance due
saldo kredytu loan balance
saldo odsetek balance of interest
saldo początkowe original balance
samowystarczalność sustainability
sąd polubowny arbitration court
sąsiedztwo, osiedle, enklawa, otoczenie, dzielnica neighbourhood
scalanie gruntów land assembly/assemblage
scalanie gruntów plottage
sektor budownictwa czynszowego rental sector
sektor mieszkaniowy housing
sekwencja właścicieli danej nieruchomości aż do pierwszej chain of title (of ownership)
rejestracji lub nadania ziemi
serwitut na nieruchomości (prawo drogi, korytarz itp.) na utility easement
rzecz prowadzenia mediów
sfinalizowanie umowy, dopełnienie transakcji closing
siła przebicia bargaining power
składniki majątkowe podlegające umorzeniu wasting assets
skonsolidowanie, zjednoczenie, umocnienie consolidation
skupiać (o holdingu lub spółce) consolidate
słaby rynek weak market
służebność dotycząca dostępu, użytkowania, widoku itd. easement
spadkobranie na rzecz skarbu państwa po zgonie osoby, która escheat
nie pozostawiła potomstwa ani testamentu
specjalista od kosztorysowania robót budowlanych quantity surveyor
spłacić; zwolnić ze zobowiązań release/discharge
spłata jednorazowa, plan spłat, w którym spłaty są poniżej balloon payment
kosztów amortyzacji i gdzie należna różnica (saldo)
regulowana jest jednorazowo przy końcu terminu kredytu
spłata kapitału repayment of principal
spłata należności repayment
spodziewany zysk (dochód, zwrot) expected return
sporządzanie kosztorysu costing technique
sposób mierzenia różnicy między przychodem i rozchodem gap management
bankowym zgodnie z ich terminami płatności
spółdzielcze prawo do lokalu proprietary coop lease
spółdzielczość, spółdzielczy cooperative
spółdzielnia co-operative/co-op
spółdzielnia mieszkaniowa housing cooperative
spółka akcyjna joint stock company (skrót Inc.)
spółka cywilna partnership
spółka finansowa finance company
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością limited partnership
sprawiedliwe zadośćuczynienie just compensation
sprawozdanie z badania stanu prawnego nieruchomości title (of ownership) report
sprzedający seller/vendor
sprzedawca zatrudniony w biurze pośrednictwa (np. w obrocie salesperson/sales agent cf. broker
nieruchomościami)
sprzedaż gruntu z jednoczesnym wynajmem, w wyniku czego land sale-leaseback
poprzedni właściciel staje się najemcą
sprzedaż nieruchomości odebranej za zaległości podatkowe tax sale
sprzedaż nieruchomości, a następnie ponowne jej sale-leaseback/buyback
wydzierżawienie na określony czas; może również istnieć
opcja ponownego odkupienia nieruchomości przez
sprzedającego (buyback)
sprzedaż ratalna installment sale
sprzedaż warunkowa, umowa, zgodnie z którą tytuł własności conditional sale
zostanie przekazany, kiedy wszystkie płatności zostaną
zrealizowane
sprzedaż zadłużonej nieruchomości przez sąd judicial sale/foreclosure/proper
indemnity
sprzedaż, wyprzedaż sale
stałe miejsce zamieszkania, siedziba stała permanent residence/domicile
stałe zobowiązania on-going obligations
stan "pod klucz"/budowa "pod klucz" turn-key construction/building/project
stan surowy unfinished building, shell construction
stan zadłużenia outstanding debt
stan zero ground level
standardowy kredyt hipoteczny (nie gwarantowany przez conventional mortgage
instytucje rządowe)
statutowe umorzenie, spłata, odzyskanie; prawo, które statutory redemption
pozwala, aby kredytobiorca, któremu odebrano nieruchomość
za niespłacone długi odzyskał ją pod warunkiem spłaty
wszystkich zobowiązań w określonym czasie
stawka kombinowana, stosowana zwykle w przypadku blended rate
kredytów refinansowych, tzn. wyższa niż stopa
oprocentowania starego zadłużenia, a niższa niż
oprocentowanie nowych kredytów
stawka podatkowa tax rate
stopa dyskontowa stosowana przy aktualizacji wartości discount rate
przyszłej
stopa kredytu redyskontowego rediscount interest rate
stopa oprocentowania dla kredytobiorców o najniższym base lending rate/prime rate
ryzyku
stopa oprocentowania kredytów udzielanych najbardziej prime interest rate/base lending rate
wiarygodnej grupie kredytobiorców (o najniższej grupie
ryzyka)
stopa oprocentowania kredytu stosowana przy refinansowaniu blended interest rate
istniejącego kredytu nowym kredytem; wysokość tej stopy
mieści się między wysokością stóp oprocentowania nowego i
starego kredytu
stopa procentowa kretytów międzybankowych w bankach London Interbank Offered Rate
londyńskich (LIBOR)
stopa raty kapitałowej przy spłacie długu amortization rate
stopa wzrostu wartości appreciation rate
stopa zwrotu rate of return
stopa zwrotu na własnym kapitale, zakładająca również yield (on equity)
przyrost wartości (poza bieżącymi dochodami)
stopień chłonności rynku w jednostce czasu market absorption rate
stopień nasycenia rynku market saturation rate
stopień opanowania rynku, udział w rynku market penetration rate
stopień pokrycia długu przez dochód z nieruchomości; debt coverage ratio (DCR)
dochód z nieruchomości podzielony przez wielkość obsługi
długu
stopień ryzyka degree of risk
stosunek kontraktowy contractual relationship
stosunek sumy kredytu do wartości nieruchomości, która ją loan-to-value ratio (LTV ratio)
zabezpiecza (górną granicę tego wskaźnika ustala
kredytodawca)
stowarzyszenie lokalnych pośredników i sprzedawców real estate board
nieruchomości
stowarzyszenie właścicieli (np. kondominium) homeowners' association
stowarzyszenie właścicieli wspólnot mieszkaniowych condominium owners' association
strefa; zona zone
strefowanie w/g dozwolonych funkcji zagospodarowania zoning/land use zoning
przestrzennego z dużym stopniem szczegółowości
streszczenie informacji o konkretnej nieruchomości property brief
wymagane przez inwestorów, urbanistów, administratorów,
finansistów itp.
strych attic
studnia well
subsydiowanie pośrednie indirect subsidies
subwencja/dotacja subsidy
suma obciążeń hipotecznych outstanding mortgage balance
suma odszkodowań z tytułu wywłaszczenia nieruchomości condemnation/expropriation payment
suma odszkodowań, kompensata compensation/indemnification payment
syndyk receiver
system finansowania budownictwa mieszkaniowego housing finance system
System Kredytów Rolniczych Farm Credit System (FCS)
system oszczędności i kredytów kontraktowych contractual savings system
system oszczędności mieszkaniowych housing-savings scheme
szacowanie nieruchomości przy pomocy technik computer assisted appraisal value
komputerowych (CAV)
szacowanie nieruchomości, m.in. szacowanie wartości valuation cf. appraisal
rynkowej
szacowanie wartości nieruchomości appraisal/valuation
szacowanie wartości nieruchomości jako zabezpieczenia lending/mortgage appraisal
kredytu
szacowanie wartości nieruchomości przy założeniu, że cash equivalent appraisal/cash to first
nieruchomość będzie oferowana na rynku z mortgage appraisal
niekonwencjonalnym pakietem finansowym, co wymaga
przeliczenia na konwencjnalne warunki finansowania
szczegółowa metoda opisu działki metes and bounds
ściana wall
ściana nośna bearing wall
ścianka działowa partition wall
ścieki sewage/wastewater/sewerage
ścisłe centrum miasta downtown/central business district
(CBD)/inner city/city core
ścisłe, handlowe centrum miasta Central Business District
(CBD)/downtown/inner city/city core
średni ważony okres zapadalności obligacji lub kredytów weighted average maturity (WAM)
hipotecznych
średnia ważona weighted average
średnie ważone oprocentowanie obligacji lub kredytów weighted average coupon (WAC)
hipotecznych
środki (z kredytu), wpływy z jakiejś działalności, zwykle o proceeds
charakterze biernym, np. z dzierżawy, obligacji, kredytów,
najmu, sprzedaży itp.
środki finansowe financial means
środki z kredytu proceeds of a loan
śruba podatkowa oppressive taxation
świadectwo udziałowe participation certificate (PC)
świadome niezrobienie lub zrobienie czegoś bez formalnego avoision (avoidance + evasion)
naruszenia przepisów, ale nie całkiem w porządku w
kategoriach moralnych
tabela korygująca adjustment grid
tabela spłaty długu pokazująca sukcesywne wielkości odsetek, amortization schedule
rat kapitałowych oraz salda zadłużenia
tani dom na kółkach, łatwy do transportu mobile home
tańsze mieszkania/domy nabywane przez rodziny wchodzące first-time/starter housing
na rynek mieszkaniowy i nie posiadające jeszcze
zgromadzonego kapitału
technika taniego wykupu nieruchomości poprzez block busting
wprowadzenie przez inwestora do kwartału ludności z mniej
atrakcyjnych grup społecznych lub mniejszości etnicznych,
działanie nielegalne, o charakterze dyskryminacyjnym
tempo budowy completion rate
tempo, w jakim nowo powstałe nieruchomości i lokale absorption/capture rate
oferowane na rynku są sprzedawane lub wynajmowane
ten, który nabywa (kupuje) dane prawo (np. dzierżawę, assignee
wierzytelność)
ten, który przekazuje, ceduje dane prawo (np. dzierżawę, assignor
wierzytelność) na inną osobę
teoretyczna/dostateczna wartość rynkowa fair market value
teren uzbrojony serviced land
teren zabudowany built-up area
teren zabudowany/zagospodarowany/uzbrojony developed land
tereny publiczne public land
tereny uprawne tillable land
tereny zadrzewione timberland
terminarz, plan konserwacji, program eksploatacji maintenance schedule
nieruchomości
testament will
testator; sporządzający testament testator
towarzystwo budowlane building society
Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) Social Housing Association
transakcje rynkowe market based transactions
transza tranche, draw
transza kredytu draw/loan
transza, wypłata, rozchód, wydatek disbursement
trust inwestycyjny o nieograniczonej wysokości emisji; unit trust
towarzystwo wspólnych lokat; instytucja lokacyjna
trwałość durability
tryb prowadzenia kartotek file maintenance
tryb przyznawania kredytu loan underwriting
tymczasowe wstrzymanie określonych czynności moratorium
tytuł (łatwo) zbywalny, tytuł własności bez żadnych good title
zobowiązań
tytuł własności title (of ownership)
tytuł własności bez żadnych obciążeń hipotecznych free and clear title (of ownership)
tytuł własności mogący być przedmiotem obrotu rynkowego; marketable/merchantable/tradeable title
zbywalny tytuł własności (do nieruchomości) (of ownership)
tytuł własności z obciążeniami utrudniającymi jego clouded title (of ownership) cf.
zbywalność na rynku clouded/unclear ~
ubezpieczenie hipoteki mortgage insurance
ubezpieczenie majątkowe property insurance
ubezpieczenie nieruchomości od szkód materialnych casulty insurance
ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej liability/third party/indemnity insurance
ubezpieczenie od ryzyka/niebezpieczeństw hazard insurance
ubezpieczenie tytułu własności przez wyspecjalizowaną title insurance
firmę, która bierze na siebie wypłacenie odszkodowania w
przypadku niezawinionej utraty tytułu (np. w wyniku
nieujawnionych obciążeń)
uchylenie się, zrzeczenie się waiver
uciążliwość, taki sposób użytkowania nieruchomości, który nuisance
nie da się pogodzić ze sposobem użytkowania nieruchomości
przyległych
udział w rynku market share/share in the market
udziały w pulach hipotek sprzedawane przez banki hipoteczne pass-through securities
inwestorom; miesięczne spłaty hipotek są dzielone w/g ilości
udziałów; często gwarantowane przez agencje rządowe
(Ginnie Mae)
udzielanie kredytu zabezpieczonego hipotecznie mortgage lending
ujawnić disclose
ujemna rzeczywista stopa zwrotu negative real rates of return
umorzenie (księgowe) części wartości księgowej write-down
umowa "na termin", umowa na sprzedanie/wykupienie forward commitment
kredytu o określonym czasie obowiązywania
umowa (notarialna) przenosząca własność deed of conveyance
umowa generalna, umowa ramowa master agreement
umowa końcowa final agreement
umowa leasingowa przewidująca przeniesienie prawa lease purchase contract
własności nieruchomości przez użytkownika po spłaceniu
określonej sumy rozłożonej w czasie trwania dzierżawy
umowa między właścicielem a nowym użytkownikiem, na back-to-back lease
mocy której właściciel zgadza się przejąć dzierżawę
użytkownika gdzie indziej w zamian za zawarcie umowy z
właścicielem na dzierżawę jego lokali
umowa najmu tenancy agreement/lease
umowa najmu, na mocy której dzierżawca płaci wszystkie net lease
opłaty
umowa o akt prawny dotyczący przekazania własności, gdy contract for deed
tytuł własności jest dostarczany po spłaceniu należności
umowa o kredyt; umowa kredytowa credit contract
umowa o najem rent agreement cf. lease agreement
umowa o zarządzaniu nieruchomością miedzy właścicielem a property management agreement
firmą zarządzającą, w kórej określone są: okres trwania,
zakres obowiązków, kompetencje zarządcy itp.
umowa przedwstępna, zadatek będący zaliczką na rzecz binder
przyszłego świadczenia lub wręczony na znak zawarcia
umowy
umowa ratalnej sprzedaży ziemi, na mocy której nabywca land contract/contract for
wchodzi w użytkowanie ziemi, a tytuł jest mu przekazywany deed/installment land contract
dopiero po zapłaceniu określonej części ceny
umowa sprzedaży contract of sale
umowa warunkowa conditional commitment
umowa z właścicielem zezwalająca najemcy na użytkowanie lease agreement
nieruchomości; umowa najmu/dzierżawy
umowne opłaty ponoszone przez kredytobiorcę za prepayment penalty
przedwczesne spłacenie salda długu, co zmusza kredytodawcę
do ulokowania pieniędzy na równie korzystnych warunkach
umowne prawo kredytobiorcy do przedwczesnej spłaty salda prepayment privilege
długu
upłynnić kurs wymiany float exchange rate
uprawnienia nadawane publicznie zezwalające na licence
wykonywanie danego zawodu
urbanista urban/city planner
urbanista, planista przestrzenny land/urban planner
uregulować, rozrachować (konto, rachunki z kimś) clear/settle/square accounts
urządzenia, przeważnie infrastrukturalne, trwale związane z off-site improvements
gruntem, ale poza granicami danej działki
urzędnik zajmujący się prowadzeniem różnego typu registrar
rejestrów, m.in. urzędnik stanu cywilnego
usługi komunalne, wyposażenie w te usługi; udogodnienia utilities
socjalne; rachunki za usługi komunalne
ustalanie czynszów rent setting
ustalenie lokalizacji inwestycji między inwestorem a planning permission
miejskim wydziałem planowania i architektury
ustalenie; uzgodnienie; rozstrzygnięcie; załatwienie; settlement/agreement
porozumienie; ugoda; układ (z wierzycielami); uregulowanie;
zapłacenie; zapłata zobowiązania; akt uzgodnienia warunków,
kredytowania, opłat i kosztów związanych z aktem kupna-
sprzedaży nieruchomości
Ustawa o reinwestycji na cele społeczne -- ustawa federalna Community Reinvestment Act (CRA)
nakazująca bankom przemysłowym i bankom
oszczędnościowym udzielanie kredytów dla tych grup
społecznych, dla których zostały one stworzone, a szczególnie
dla ludzi o niskich dochodach
ustawowy wpis zastawu do ksiąg własności z powodu tax lien
niezapłaconych podatków
usterka ukryta/wady ukryte latent defect/s cf. patent defect
usterka widoczna patent defect cf. latent defect
ustępstwo, koncesja (ustępstwo cenowe) concession
usuwanie odpadów garbage/waste/refuse disposal/removal
utrata wartości nieruchomości z uwagi na ekonomiczne i obsolescence
funkcjonalne zużycie niektórych lub wszystkich jej
elementów (np. mała powierzchnia pomieszczeń,
nienowoczesny system ogrzewania, złe nasłonecznienie, stare
instalacje itd.)
utrzymanie (konserwacja) budynku i jego otoczenia w stanie maintenance/housekeeping
użytkowym
uzbrojenie, zagospodarowanie terenu land development/redevelopment
użyczenie lending
użytkowanie gruntów, zagospodarowanie terenu land use
użytkowanie wieczyste usufruct
użytkowanie wieczyste ground/land/site leasehold/perpetual
usufract
użytkownik occupier/user
użytkownik user
w domu, w budynku, zwiazany z działalnością w indoor
pomieszczeniach
w inwestowaniu w nieruchomości: finansowanie zwiększające leverage effect/trading on the
rentowność kapitału własnego za pomocą kapitału equity/gearing effect
pożyczonego pod warunkiem, że koszt kredytu jest niższy, niż
stopa zwrotu na całym kapitale zaangażowanym w
przedsięwzięcie (positive leverage)
w kredycie hipotecznym: sukcesywna (ratalna) spłata kredytu amortization of a loan
w kredycie o zmiennej stopie oprocentowania: górna granica cap
zmian stopy oprocentowania w określonej jednostce czasu;
pułap
w księgowości: odpis; umorzenie całości wartości księgowej write-off
w odniesieniu do budynków i budowli: murowany masonry
w oszacowaniu nieruchomości: metoda pozostałościowa w land residual technique
podejściu dochodowym
w powiernictwie in escrow
w rachunku inwestycyjnym: wewnętrzna stopa zwrotu yield to maturity/internal rate of return
w szacowaniu nieruchomości: podejście dochodowe appraisal by capitalization (income
capitalization)
w szacowaniu nieruchomości: podejście odtworzeniowe appraisal by summation
(kosztowe) (cost/replacement cost)
w szacowaniu nieruchomości: podejście porównawcze appraisal by comparison (market,
comparable sales)
w szacowaniu nieruchomości: stopa kapitalizacji prostej broker's rate
brutto
w szacowaniu: rynkowa stopa dyskonta występująca w market discount rate
podejściu dochodowym
w szacowaniu: stopa odzysku kapitału zainwestowanego w recovery/recapture rate
inwestycję (np. budynek). Stopa ta jest dodawana do stopy
dyskontowej celem otrzymania stopy kapitalizacji
w szacowaniu: współczynnik kapitalizacji prostej; stosunek income multiplier/gross rent multiplier
ceny sprzedaży nieruchomości do wielkości miesięcznego
czynszu brutto
w trakcie załatwiania in the pipeline
w umowie: klauzula, artykuł, punkt, postanowienie, warunek clause/provision
walory materialne i niematerialne zwiększające atrakcyjność amenities
lokalu
wariant zabezpieczenia hipotecznego, w którym wpływ Collateralized Mortgage Obligations
gotówkowy z podstawowych pożyczek hipotecznych jest (CMO)
dzielony w ten sposób, że wycofuje się je z obiegu zgodnie z
kolejnością ich okresu wykupu: najpierw obligacje z
najkrótszym terminem wykupu
wartości niematerialne intangible value/worth
wartość value/worth
wartość będąca wynikiem kapitalizacji przewidywanych capitalized value/worth
dochodów
wartość bieżąca zaktualizowana (na skutek zdyskontowania present value (pv)
przyszłych dochodów)
wartość całej nieruchomości, gruntu i zabudowań, instalacji, improved value/worth
infrastruktury
wartość gruntu po scaleniu plottage value
wartość inwestycji z uwzględnieniem jej wykorzystania development value/worth
wartość inwestycyjna investment value/worth
wartość księgowa book/carrying value/worth
wartość księgowa nieruchomości w trakcie budowy carrying value/worth
wartość mogąca stanowić podstawę do ubezpieczenia insurable value/worth
wartość nieruchomości jako nieruchomości rolnej agricultural use value/worth
wartość nieruchomości przekraczająca poziom rynkowy na excess value/worth
skutek wynajęcia jej i pobierania wyższych opłat
czynszowych, niż opłaty czynszowe
wartość nieruchomości w jej aktualnej funkcji current use value/worth
wartość nieruchomości w momencie jej powrotu we władanie reversion value/worth
właściciela
wartość nieruchomości w stanie niezabudowanym unimproved value/worth
wartość nieruchomości wyrażona wartością stopy gruntu od front foot value/worth
strony frontu działki
wartość nieruchomości zakładająca jej szybką sprzedaż quick sale value/worth
wartość nominalna/parytetowa nominal/face/par value/worth
wartość obliczona dla celów wywłaszczenia condemnation/expropriation
value/worth
wartość obliczona jako podstawa opodatkowania podatkiem assessed/rateable/taxable value/worth
od wartości nieruchomości
wartość odtworzeniowa; suma potrzebna do odtworzenia replacement value/worth
istniejącej struktury
wartość początkowa initial value/worth
wartość prawa dzierżawienia leasehold value/worth
wartość przedsiębiorstwa funkcjonującego going concern value/worth
wartość przyjęta do amortyzacji (podstawa amortyzacyjna) depreciable value/worth/depreciation
basis
wartość przyjęta przy udzielaniu kredytu lending value/worth
wartość realna wyrażona w sposób uwzględniający inflację; real/constant-dollar value/worth
zob.: wartość nominalna
wartość rynkowa market value/worth
wartość spekulacyjna, zakładająca wzrost wartości na skutek speculative/expectations value/worth
znacznej zmiany czynników zewnętrznych
wartość szacunkowa assessed value
wartość typowa mode
wartość ukryta (niezrealizowana) latent value/worth cf. potential use
value/worth
wartość walorów estetycznych, np. widoku z nieruchomości aesthetic value/worth
wartość warunkowa, zakładająca spełnienie wymienionych conditional value/worth
okoliczności/warunków
wartość własnego kapitału zaangażowanego w nieruchomość net/asset (equity) value/worth
wartość wymuszona, wynikająca z określonych warunków forced value/worth
rynkowych, np. likwidacji
wartość wyrażona w formie rocznego dochodu z czynszu rental value
wartość wyrażona w formie rocznego dochodu annual/rental value/worth
wartość wyrażona w formie sumy kapitałowej capital value/worth
wartość zakładająca sprzedaż likwidacyjną nawet przy braku liquidation/forced sale value/worth
efektywnego popytu
wartość zaktualizowana (teraźniejsza) netto, wywodząca się z net present value (NPV)
rachunku efektywności inwestycji w gospodarce rynkowej
wartość złomowa salvage/scrap value
wartość/cena/koszt nieruchomości w chwili jej nabycia acquisition/initial/purchase value/worth
warunek przed (oficjalną) transakcją condition precedent
warunki kredytu term of loan
warunki ubiegania się (o kredyt) eligibility conditions
ważność; legalność; słuszność (argumentu); moc validity
obowiązująca
ważny; legalny; słuszny (argument); obowiązujący valid
we wspólnocie mieszkaniowej: te części nieruchomości, które common elements
są wspólną własnością wszystkich użytkowników, np.
parkingi, place zabaw, zewnętrzna konstrukcja budynku itd.
wejście na zastaw repossession
weksel gwarancyjny, dokument/weksel poręczenia financial guarantee
finansowego, obligacje firmy ubezpieczeniowej
weksel, trata bill of exchange
wewnątrz, na działce on-site
wewnętrzna stopa zwrotu internal rate of return
wiązka - "wiązka" praw określających stopień własności i bundle of rights
nieruchomości w stosunku do władania, użytkowania, zbycia,
zapisania i wydzierżawienia; największą wiązką jest prawo
własności
wieczysta dzierżawa perpetual lease
wieczyste użytkowanie perpetual usufruct
wielkość kredytu loan size
wielodziałkowy kredyt hipoteczny, rodzaj zastawu blanket mortgage
hipotecznego, zastawiającego więcej niż jedną działkę;
klauzula uwalniania jednostek zawarta w umowie hipotecznej
pozwala na oddawanie poszczególnych nieruchomości bez
spłaty całości zadłużenia
wielokondygnacyjny budynek wielorodzinny high rise/block of flats
wielokrotna, jednoczesna oferta tej samej nieruchomości multiple listing
przez wielu pośredników uczestniczących w systemie
oferowania wielokrotnego
wierzyciel creditor
wierzyciel hipoteczny mortgagee/lender
wierzytelności, należności accounts receivable/receivables
wieża ciśnień water tower
wkład terminowy term deposit
wkład w postaci własnej pracy sweat equity
wkład własny na zakup nieruchomości, przy reszcie ceny downpayment
finansowanej kredytem; zob. zaliczka
wkład własny/ udział własny/pierwsza rata downpayment/equity
władze authorities
własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego cooperative ownership title
własność nieograniczona, pełne prawo własności fee simple/full ownership estate/tenure
właściciel domu homeowner/resident owner
właściciel nie mieszkający w nieruchomości absentee owner
właściciel wynajmujący nieruchomość najemcy lessor
właściciel zamieszkujący w nieruchomości resident landlord/owner cf. absentee
owner
właściciele lub najemcy nieruchomości, których dzieci empty nesters
założyły własne gospodarstwa domowe, potencjalni nabywcy
mniejszych domów lub mieszkań
właściwe władze competent authorities
wnęka kuchenna recessed kitchen
wniosek application
wniosek kredytowy loan application
wniosek kredytowy credit/loan application
woda pitna potable water
wolna nieruchomość vacant possession
wpływ, dochód, przychód yield
wrażliwy na zmiany w stopie procentowej interest sensitive
wskaźnik cen konsumenta consumer price index (CPI)
wskaźnik gęstości, stosunek powierzchni nieruchomości do floor-area ratio/floor-space ratio/density
powierzchni działki ratio
wskaźnik gęstości; stosunek powierzchni budynku do density ratio/floor-area/floor-space ratio
powierzchni działki
wskaźnik oprocentowania kredytu hipotecznego mortgage loan rate index
wskaźnik początkowego zasiedlenia initial occupancy rate
wskaźnik wzrostu cen price growth index
wskaźnik, indeks index
wskaźnik; stosunek dwóch wielkości ratio
wsparcie finansowe państwa state promotion
współczynnik finansowy do obliczania wielkości regularnych sinking fund/factor cf. annual sinking
wpłat tej samej wysokości, które procentując urosną do fund/factor
określonej sumy; stosuje się zazwyczaj przy obliczaniu
składek na fundusz remontowy lub wkład własny
współczynnik kredytu do dochodu debt-to-income ratio
współczynnik okresowej płatności/spłaty; stosunek dochodu debt service ratio/debt coverage ratio
netto po odjęciu podatków, odsetek od długoterminowego
długu i deprecjacji do okresowej spłaty/płatności
współczynnik straty powierzchni wyrażany w procentach, loss factor
stanowiący różnicę pomiędzy, np., powierzchną całkowitą a
użytkową budynku
współczynnik zasiedlenia nieruchomości (hotelu) occupancy rate
współkredytobiorca pod zabezpieczenie hipoteczne co-mortgagor
współmieszkaniec cohabitant
współudział w udzielaniu kredytu loan participation
współużytkowanie nieruchomości, wspólny najem joint tenancy/ownership
współwłasność joint ownership/co-ownership
wstrzymanie (wypłaty) holdback
wtórna (ponowna) sprzedaż resale
wtórny kredyt hipoteczny junior mortgage
wtórny rynek hipoteczny resale/secondary mortgage market
wtórny rynek hipoteczny (mechanizmy umożliwiające kupno i secondary mortgage market
sprzedaż kredytów hipotecznych)
wybudowanie-eksploatowanie-przekazanie własności BOT (build-operate-transfer)
wybudowanie-eksploatowanie-zachowanie w posiadaniu BOO (build-operate-own)
wyburzanie razing/demolition
wyburzanie/usuwanie zabudowań demolition/razing/tearing
down/knocking down/pulling
down/clearance
wycena dla celów podatkowych tax assessment
wycena dokonywana przez rzeczoznawcę zatrudnionego in-house appraisal
przez zleceniodawcę
wycena nieruchomości property appraisal
wycena niezależna disinterested appraisal
wyciąg z ksiąg wieczystych dot. prawa własności i obciążeń abstract of title
hipotecznych (chronologiczne streszczenie wszystkich
dokumentów prawnych, które dotyczą prawa własności,
zgodnie z kolejnością posiadaczy tytułu własności)
wyciąg z księgi wieczystej excerpt from the Land and Mortgage
Register
wyciąg z rejestru własności (ksiąg wieczystych) title (of ownership) abstract
wydatek, koszt, wydatkowanie expenditure
wydatki mieszkaniowe housing expenses
wydatki na mieszkanie w stosunku do dochodu/relacja między housing expense to income ratio
wydatkami na mieszkanie (spłata kapitału + odsetki + podatki
od nieruchomości + ubezpieczenie) i miesięcznym dochodem
pożyczkobiorcy; w USA nie powinien wynosić więcej, niż
33%
wyjaśniony i uregulowany stan prawny tytułu własności clear title (of ownership) cf.
clouded/unclear ~, marketable ~
wykonawca contractor
wykonawca executor
wykonawca generalny general contractor
wykorzystanie/użytkowanie niezgodne z obowiązującym non-conforming use
planem zagospodarowania przestrzennego
wykup firmy za zaciągnięty dług leveraged buyout
wykup odsetek repurchase of interest
wykup/umożenie obligacji bond redemption
wykupienie, odkupienie, odzyskanie; okres, w czasie którego redemption
były właściciel może odzyskać nieruchomość po zapłaceniu
wszystkich należnych opłat
wykwaterowanie, eksmisja eviction/ouster
wymagane odsunięcie linii zabudowy od linii ulicy setback
wymagania dotyczące oznakowania, np. dla celów signage requirements
informacyjnych lub reklamowych
wymagania dotyczące przedsprzedaży pre-sales requirements
wynagrodzenie płacone firmie zarządzającej nieruchomością property management fee
w imieniu właściciela
wynająć let
wynajem lease
wypis z rejestru gruntów abstract from the land register
wypłacalność solvency cf. cash flow liquidity
wypłata transzy kredytu disbursement of a loan draw
wyposażenie budynku w system ogrzewania, wentylacji i HVAC (heating, ventilation, air
klimatyzacji conditioning)
wyposażenie mieszkania określające standard systems and appliances
wypuszczanie papierów wartościowych w zamian za securitization
dokumenty dłużne
wypuścić emisję float
wyrok verdict
wyrys z mapy ewidencyjnej land register map
wysoka koniunktura boom/bull market
wysoka koniunktura w budownictwie building boom
wywiadownia gospodarcza (badająca wiarygodność handlową credit agency/bureau
kredytobiorcy)
wywłaszczenie expropriation
wywłaszczenie na cele publiczne condemnation under eminent domain
wywóz śmieci refuse disposal/garbage disposal/waste
disposal
wzmianka w rejestrze publicznym (np. w księdze wieczystej), notice of pendency
że wszczęto postępowanie mogące mieć wpływ na stan
prawny tytułu własności
wzmocnienie kredytu (przez użycie trzeciej strony); credit enhancement
podniesienie wartości kredytowej pożyczki poprzez
wykorzystanie trzeciej strony (żyrantów czy agentów
ubezpieczeniowych) aby zmniejszyć ryzyko przekr. terminu
płatności lub niewywiązania się z umowy
wzorzec; model; miernik; kryterium yardstick
wzrost wartości appreciation
wzrost wartości (zysku) na nieruchomości na skutek unearned increment/gain
czynników zewnętrznych (bez wysiłku włożonego przez
właściciela nieruchomości)
wzrost wartości na skutek polepszenia struktury podziału plottage/reparcelling value/worth
działek (reparcelacji)
wzrost, przyrost increment
zabezpieczenie security, collateral
zabezpieczenie (obligacji, walorów) aktywami asset-backed security
zabezpieczenie dodatkowe collateral
zabezpieczenie kredytu credit guarantee
zabezpieczenie w postaci wpisu w księdze handlowej book-entry security
zabudowa miejska urban buildings
zabudowa szeregowa row houses, terraced houses
zabudowania, budowle, urządzenia trwale związane z daną on-site improvements
działką
zabudowanie nieruchomości strukturami gorszej jakości niż underimprovement, ant.
na nieruchomościach otaczających overimprovement
zabudowanie nieruchomości strukturą o gorszej jakości niż ta, underimprovement
która byłaby najlepszym wykorzystaniem terenu,
odpowiednim do wartości działki
zabudowanie nieruchomości strukturą o lepszej jakości, niż overimprovement
budynki ją otaczające, przez co wartość końcowa
nieruchomości jest niższa od sumy kosztu działki i budowy
zachowek; prawo męża do majątku zmarłej żony bez względu curtesy
na zapisy w testamencie, które obowiązuje w niektórych
stanach
zadania własne own tasks/mandatory tasks
zadania zlecone: (1) ustawowe; (2) powierzone delegated tasks; delegated (1) under
law; (2) under contract
zadatek hand money/earnest money
zagrożenie środowiskowe environmental hazard
zajmowanie nieruchomości przez właściciela owner occupation
zakaz budowania building moratorium
zakłócenie władania nieruchomością; naruszenie posiadania disturbance (of possession)
zakończenie procedury kredytowej loan closing
zakończone budowy mieszkaniowe housing completions
zakup na raty installment purchase/hire purchase
zaległości kredytowe credit/loan/debt arrears
zaległości płatnicze arrears
zaległości podatkowe tax arrears/delinquencies
zaległości, poziom zaległości default, default level
zaległy: o zobowiązaniach overdue
zaliczka advance, advance payment
zaliczka przyszłościowa w transakcji terminowej future advance
zaliczka, zadatek "a conto" ustalonej ceny transakcyjnej earnest money/binder
zamiana mieszkania exchange
zamieszkiwanie, zajmowanie nieruchomości occupancy
zaniedbane utrzymanie budynku deferred maintenance
zapisy, postanowinia, uzgodnienia umowy stipulations
zaplecze (obszarowe) rynku market hinterland
zarząd mieszkaniowy housing authority
zarządca zamieszkujący w danej nieruchomości resident (property) manager
zarządzanie majątkiem asset management
zarządzanie/administrowanie majątkiem (głównie property management
nieruchomym)
zarządzanie/administrowanie nieruchomością na miejscu; on-site management
dozór miejscowy
zasady przygotowywania sprawozdań finansowych Generally Accepted Accounting
Principles (GAAP)
zasiedlenie pierwotne initial occupancy
zasoby mieszkaniowe housing stock
zasoby; inwentarz (np. housing stock = zasoby mieszkaniowe) stock
zastaw hipoteczny kombinowany (włączający niektóre package mortgage
przedmioty własności osobistej)
zastaw hipoteczny na własności osobistej/ruchomości chattel mortgage
zastaw rejestrowy registered pledge
zastaw ustawowy statutory/tax lien
zastaw wynikający z wyroku sądowego judgment lien
zastaw, obciążenie lien, pledge
zastaw, zabezpieczenie collateral/pledge
zastępcze mieszkania alternative housing
zastój budowlany building slump
zastrzeżenie zgłoszone w celu zabezpieczenia praw osób caveat
trzecich w sporze dotyczącym prawa rzeczowego; np. o
toczącym się postępowaniu i możliwości zmiany stanu
prawnego własności zarejestrowanej w księdze wieczystej
zastrzeżenie, że kupujący bierze na siebie odpowiedzialność caveat emptor
zbadania tego, co kupuje i nie może mieć z tego powodu
pretensji
zaświadczenie o zgodności z planami zagospodarowania zoning certificate
przestrzennego
zawarcie umowy dzierżawnej przed ukończeniem budowy prelease
zawiadomienie o opóźnieniu spłaty late payment notice
zawiadomienie o zamiarze odebrania prawa własności, jeżeli notice of default
płatności i kary nie zostaną zapłacone w odpowiednim
terminie
zawiadomienie o zwolnieniu zastawu release of lien
zawody budowlane, poszczególne specjalności building trades
zawyżone zabezpieczenie kredytu over-collateralization
zbieranie ofert sprzedaży, akwizycja w zakresie dowolnych canvassing
usług zwykle telefonicznie lub bezpośrednio
zbiorowe/grupowe ubezpieczenie hipoteczne pool insurance
zbycie udziału w celu korzystniejszego ulokowania divestiture
zbycie; pozbycie się, prawo do rozporządzania disposition
zbywalna umowa dzierżawna assignment lease
zbywalne papiery wartościowe negotiable securities
zbywalny dokument prawny, dot. tytułu własności negotiable instrument
zdolność finansowa financial capability/capacity
zdolność kredytowa, zdolność do zaciągania długu capacity to borrow
zdolność kwalifikacyjna eligibility
zdolność płatnicza ability to pay
zdolność prawna stron do zawarcia określonej umowy capacity of parties
zdyskontowany przepływ gotówkowy (przeliczenie discounted cash flow
przyszłego dochodu na wartość aktualną)
zestawienie całkowitych kosztów realizacji inwestycji bill of quotations
zestawienie finansowe/rachunek wyników income statement
zestawienie kosztów cost schedule
zeznanie podatkowe tax return
zezwolenie na modyfikację funkcji użytkowania danej zoning variance
nieruchomości
zezwolenie na zasiedlenie certificate of occupancy, occupancy
permit
ziemia orna arable land
ziemia rolna (uprawna, hodowlana) farm land
ziemia uprawna ze zbiorami crop land
ziemia; grunty; nieruchomość ziemska wraz z zasobami land
naturalnymi pod powierzchnią i tym, co znajduje się na
powierzchni (zasadzenia) oraz przestrzeń nad tym obszarem
zlecać wykonanie usługi na zewnątrz outsource
zlecenie sprzedaży bez wyłączności dla poszczególnego open/general listing
pośrednika
zlecenie sprzedaży nieruchomości przez pośrednika listing/placement/sale
instruction/authorization to sell
zlecenie sprzedaży nieruchomości wyłącznie przez exclusive listing cf. open listing
wskazanego pośrednika
zleceniodawca wystawiający nieruchomość na sprzedaż lub w listor
dzierżawę
zmiana dozwolonej funkcji zagospodarowania przestrzennego spot zoning cf. non-conforming use
dla jednej nieruchomości, różniąca ją od otoczenia
zmiana dozwolonej funkcji zagospodarowania przestrzennego up-zoning cf. down-zoning
na bardziej intensywną
zmiana dozwolonej funkcji zagospodarowania przestrzennego down-zoning cf. up-zoning
na mniej intensywną
zobowiązania accounts payable/payables
zobowiązanie obligation
zobowiązanie płatnicze po zakończeniu terminu pożyczki end-of-term liability
zurbanizowany; miejski urban/city
zwiększenie wartości księgowej przez przeszacowanie w górę write-up
zwłoka, powstrzymanie się forbearance
zwolnienie z obowiązku podatkowego tax exemption
zwolnienie z zastawu hipotecznego mortgage release