Bijlage A Rapport STEC Leegstand Bedrijventerreinen

BIJLAGE A
1. STADSREGIO ARNHEM/NIJMEGEN
1.1 Westervoortsedijk/’t Broek, Arnhem
Algemene kenmerken
Oppervlakte (netto ha) x Totale oppervlakte: 130,0 ha.
x Netto uitgeefbaar: 14,8 ha.
Levensfase x Bedrijventerrein wordt momenteel geherstructureerd.
Terreintype x Modern gemengd bedrijventerrein, max. hindercategorie 4
Ligging x Centraal in het zuidoosten van Arnhem, nabij en aan de Rijn.
Totaal aantal panden1 x Circa 361 panden.
Leegstand
Aantal leegstaande panden x 38 leegstaande panden.
x 2 leegstaande, nieuwbouw panden.
Omvang en type leegstaande x Klein (20%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte).
panden2 x Middel (70%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte).
x Groot (10%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met klein percentage
kantoorvloer).
Aantal leegstaande kavels3 x 4 leegstaande kavels.
Omvang leegstaande kavels x Gemiddeld tussen de 3.000 en 9.000 m².
Inschatting duur leegstand x 60% langdurig.
(>1 jaar is langdurig) x 40% tijdelijke leegstand.
Conclusies
Leegstands% op basis van schouw x Circa 11% leegstand (38/361).
Overige Mogelijk dat het leegstandspercentage in de toekomst iets hoger ligt dan 11%,
een aantal panden (circa 5) zijn waarschijnlijk voor een korte periode gehuurd.
1
Gebaseerd op adressen in PWE-enquête.
2
Inschatting gebaseerd op bezoek aan het bedrijventerrein.
3
Dit zijn kavels waar voorheen een bedrijfspand gevestigd was. Restkavels en nieuw uit te geven kavels nemen we in
dit onderzoek niet mee.
Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 1

Stec Groep aan Provincie Gelderland 07.093 februari 2008
Toekomstwaarde
Score +/-
Hoe gekomen tot score? x Terrein heeft naast (ver)ouder(d)e panden ook een aantal
nieuwbouwpanden. Zeker langs Westervoortsedijk en nabijheid van de Rijn
staan een aantal moderne bedrijfspanden.
x Aantal oude panden die langdurig leeg zullen staan, op sommige plekken
zijn deze al gesloopt en maken plaats voor nieuwe panden.
x Ligging t.o.v. Arnhem Centrum en A12/N345 is goed.
x Verwachtingen voor terrein zijn dan ook redelijk tot positief.

Kaartje Westervoortsedijk (#812)

Foto’s Westervoortsedijk

1.2 Centerpoort, Duiven
Algemene kenmerken
Oppervlakte (netto ha) Centerpoort-Noord:
x Totale oppervlakte: 51,39 ha.
Centerpoort-Zuid
x Totale oppervlakte: 15,28 ha.
Levensfase x Terrein is niet verouderd. Centerpoort is een relatief nieuw bedrijventerrein.
Terreintype x Modern gemengd bedrijventerrein, max. hindercategorie 3.
Ligging x Ten noorden van de gemeente Duiven, aan de A12.
Totaal aantal panden x Circa 183 bedrijven.
Leegstand
x 4 leegstaande nieuwbouw panden.
Omvang en type leegstaande panden x Klein (50%): circa 200 – 400 m2 b.v.o (veelal kantoorruimte op bovenetage).
x Middel (40%): circa 400 – 1.000 m² b.v.o. (veelal kleinere bedrijfsunits in
verzamelgebouw of geschakelde bedrijfspanden).
x Groot (10%): circa 1.000 – 3.000 m² b.v.o. (bedrijfsruimte met klein kantoor).
Aantal leegstaande kavels x 1 leegstaand kavel.
Omvang leegstaande kavels x Kavel heeft een omvang van 20.000 m².
Inschatting duur leegstand x Nagenoeg alle leegstand op dit terrein is van tijdelijke duur. Aanbod is nog
relatief nieuw en modern.
x Structurele leegstand schatten we in op circa 20% (van totale leegstand).

Conclusies
Overige We schatten in dat het leegstandspercentage op basis van de schouw iets hoger ligt
dan 13%, aangezien het aantal adressen zijn onderverdeeld in verschillende
onderdelen (a,b,c, et cetera).
Toekomstwaarde
Score +
Hoe gekomen tot score? x Nieuw, modern bedrijventerrein met gunstige ligging aan de A12.
x Bedrijfspanden die leegstaan zijn nieuw en modern, veelal verzamelgebouwen of
kleinere geschakelde units.
x Bij geschakelde panden zijn een groot aantal wél verhuurd, terwijl een kleiner
percentage leeg staat.
x Leegstand op dit terrein is wel fors.

Kaartje Centerpoort (# 140002 en 140003)

Foto’s Centerpoort

1.3 Poort van Midden-Gelderland, Overbetuwe
Algemene kenmerken
Oppervlakte (netto ha) Poort van Midden-Gelderland Noord (3 fases):
x Totale oppervlakte: 49,7 ha netto.
Poort van Midden-Gelderland Zuid:
x Totale oppervlakte: 25 ha. netto.
x Netto uitgeefbaar: 21 ha.
Levensfase x Terrein is niet verouderd. Poort van Midden-Gelderland Noord is recent
gerevitaliseerd.
x Poort van Midden-Gelderland Zuid is een nieuw duurzaam en hoogwaardig
bedrijventerrein.
Terreintype x Gemengd bedrijventerrein met op Noord voornamelijk bedrijven, en op Zuid
bedrijven en kantoren. Max. milieuhinder categorie 4.
Ligging x Ligging aan de snelweg, tegen de A50 ten zuiden van het dorp Heteren en op
korte afstand van Arnhem.
Totaal aantal panden x Circa 94 panden.
Leegstand
x Daarnaast worden er op 2 nieuwbouwkavels een aantal bedrijfsunits te koop of
te huur aangeboden.
Omvang en type leegstaande panden x Klein (40%): circa 200 – 400 m2 b.v.o (veelal kantoorruimte op bovenetage).
x Middel (10%): circa 400 – 1.000 m² b.v.o. (veelal bedrijfsunits in
verzamelgebouw of geschakelde bedrijfspanden).
x Groot (50%): circa 1.000 – 3.000 m² b.v.o. (bedrijfsruimte met klein kantoor).
Aantal leegstaande kavels x Er staan op dit moment 8 nieuwbouwkavels te koop.
Omvang leegstaande kavels x Het is onbekend wat de exacte omvang van de kavels is.
Inschatting duur leegstand x Aangezien het om leegstand van nieuwe of moderne bedrijfspanden gaat, is het
grotendeels tijdelijke leegstand. De structurele leegstand schatten we voor dit
terrein in op 10%.

Conclusies
Overige Door de nieuwbouw op dit terrein zal er in de toekomst mogelijk nog wat tijdelijke
leegstand zijn.
Toekomstwaarde
Score ++
Hoe gekomen tot score? x Bedrijventerrein is relatief nieuw en in goede staat.
x Uitstekende ligging van het terrein.
x De leegstand op dit terrein is laag.

Kaartje Poort van Midden-Gelderland (# 1007, 1008, 140043 en 140074)

Foto’s Poort van Midden-Gelderland

2. DE VALLEI
2.1 Frankeneng, Ede
Algemene kenmerken
Oppervlakte (netto ha) x Totale oppervlakte: 86,79 ha netto.
x Netto uitgeefbaar: 0,4 ha netto.
Levensfase x Het terrein is na 1990 geherstructureerd.
Terreintype x Gemengd terrein, met max. milieuhinder categorie 4.
Ligging x Ligging tussen A12 en A30, in het zuidwesten van Ede.
x We hebben daarnaast nog enkele straten meegenomen, zoals de
Galvanistraat, Ottostraat, Hertzstraat en Kelvinstraat. Onbekend is hoeveel
panden hier exact staan.
Leegstand
x 1 leegstaand nieuwbouwpand, 1 sloop/nieuwbouwpand.
x 11 panden waar gedeelte leeg staat, of tijdelijk in gebruik is.
Omvang en type leegstaande panden x Klein (30%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte) .
x Middel (50%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (veelal bedrijfsruimte).
x Groot (20%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. (bedrijfspanden en loodsen).
Aantal leegstaande kavels x Er staat 1 nieuwbouwkavel, en 1 sloop/nieuwbouwkavel.
Omvang leegstaande kavels x Onbekend wat de omvang van de kavels is.
Inschatting duur leegstand x 40% langdurig.
(>1 jaar is langdurig) x 60% tijdelijke leegstand.

Conclusies
Overige Mogelijk dat het leegstandspercentage in de toekomst iets hoger ligt dan
12%, een aantal panden (circa 11) zijn waarschijnlijk voor korte periode
gehuurd.
Toekomstwaarde
Score +/-
Hoe gekomen tot score? x Terrein heeft naast (ver)ouder(d)e panden ook aantal nieuwbouwpanden.
Het bedrijventerrein heeft een flinke herstructurering ondergaan.
x Een aantal straten maakt een slechte indruk, slecht onderhouden panden.
x Verwachtingen voor terrein zijn redelijk.

Kaartje Frankeneng (#918)

Foto’s Frankeneng

2.2 Agro Businessparc, Wageningen
Algemene kenmerken
Levensfase x Nieuw bedrijventerrein.
Terreintype x Modern gemengd bedrijventerrein.
Ligging x Vlakbij Wageningen Universiteit.
Leegstand
Aantal leegstaande panden x 3 leegstaande panden
Omvang en type leegstaande panden x Klein (40%): circa 200 – 500 m2 b.v.o (kantoor en/of bedrijfsruimte).
x Groot (20%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o.
x Mix van kantoorruimte (etages) tot bedrijfshal met klein percentage
kantoorvloer.
Aantal leegstaande kavels x 1 nieuwbouwkavel.
Omvang leegstaande kavels x Omvang nieuwbouwkavel is 2.547 m2.
Inschatting duur leegstand x Inschatting dat de leegstand voor het grootste gedeelte tijdelijk is.
(>1 jaar is langdurig) Ongeveer 30% van de panden staat al langer dan 1 jaar leeg.
Conclusies
Overige Mogelijk dat het leegstandspercentage iets hoger ligt. Het is lastig in te
schatten of sommige bedrijfsverzamelgebouwen volledig verhuurd of verkocht
zijn.

Toekomstwaarde
Score ++
Hoe gekomen tot score? x Terrein maakt een overzichtelijke indruk, en het heeft veel nieuwe bedrijfs-
en kantoorpanden.
x Vlakbij kennis en innovatie van Wageningen Universiteit.
x Themapark, dit kan heel succesvol zijn.
x Afstand tot snelweg relatief ver, bereikbaarheid en zichtbaarheid wel goed.
x Verwachtingen voor terrein zijn dan ook positief.

Kaartje Agro Businessparc (#1154)

Foto’s Agro Businessparc

2.3 Arkervaart West, Nijkerk
Algemene kenmerken
Oppervlakte (netto ha) x Totale oppervlakte: 26 ha netto.
x Netto uitgeefbaar: 6 ha.
Levensfase x Ja, terrein is verouderd. Oostelijk deel wordt momenteel geherstructureerd.
Ligging x Langs de snelweg A28, ten noordwesten van Nijkerk.
Leegstand
x 1 leegstaand nieuwbouwpand (nog geen gebruikers in gehuisvest).
Omvang en type leegstaande panden x Klein (50%): circa 75 – 800 m2 b.v.o (kleine kantoorunits, eventueel met
bedrijfsruimte IN verzamelpand of geschakelde units, ook opvallend veel
kantoorruimte).
x Middel (40%): circa 800 – 2.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met
kantoor/showroom).
x Groot (10%): circa 2.000 – 4.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met kantoor).
Aantal leegstaande kavels x Meerdere leegstaande kavels (voornamelijk bij en rond Amperestraat).
x Door herstructurering nieuw aanbod.
Omvang leegstaande kavels x Onbekend.
Inschatting duur leegstand x Aantal (ca 30%) veelal oudere panden die al langere periode leegstaan (ook
(>1 jaar is langdurig) veel onkruid!), gros van panden staat voor kortere tijd leeg en kunnen weer
gebruikt worden.

Conclusies
Overige Percentage op basis van de schouw mogelijk iets hoger doordat kantoorunits
in een bedrijfspand los worden meegeteld (wordt immers ook los van bedrijf
verhuurd).
Toekomstwaarde
Score +/-
Hoe gekomen tot score? x Meeste leegstand in kantoorruimte of middelgrote bedrijfspanden. Door
komst van Bedrijvenpark Watergoor zal aanbod op Arkervaart minder
aantrekkelijk worden.
x Herstructurering zorgt voor nieuw aanbod en kwaliteitsimpuls.

Kaartje Arkervaart-West (#1063, 1064, 1065)

Foto’s Arkervaart-West

3. STEDENDRIEHOEK
3.1 Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, Apeldoorn
Algemene kenmerken
x Uitgifte van kavels in de 2e fase van Apeldoorn-Noord is medio 2007
gestart. De uitbreiding richt zich specifiek op MKB in handel,
dienstverlening, techniek en lichte industrie.
Levensfase x Terrein is modern en ruim van inrichting.
Terreintype x Gemengd bedrijventerrein voor milieucategorieën 1 t/m 4.
Ligging x Ligging in Apeldoorn-Noord, direct aan snelweg A50.
Leegstand
x Leegstaande panden op dit terrein voornamelijk panden met hoog
percentage kantoorvloer.
Aantal leegstaande kavels x Er staan ongeveer 5 nieuwbouwkavels te koop op dit terrein.
Omvang leegstaande kavels x Variërend van 1.000 tot circa 5.000 m²
Inschatting duur leegstand x Inschatting is dat de leegstand op dit terrein voornamelijk tijdelijk is.
(>1 jaar is langdurig) Aangezien het om een nieuw terrein gaat, verwachten we dat de
leegstaande panden snel weer verhuurd of verkocht worden. Circa 20%
van het leegstaande aanbod schatten we in als langdurige leegstand.

Conclusies
Overige -
Toekomstwaarde
Score +
Hoe gekomen tot score? x Het is een nieuw terrein met een goede bereikbaarheid en zichtbaarheid.
x Leegstand op het terrein zal met name tijdelijk zijn, door de vele
nieuwbouwpanden.

Kaartje Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord (#796 en 145032)

Foto’s Bedrijvenpark Apeldoorn-Noord

3.2 Engelenburg, Voorst
Algemene kenmerken
Oppervlakte (netto ha) x Totale oppervlakte: 26,2 ha. Netto.
x Netto uitgeefbaar 2,73 ha. in gemeentelijk eigendom, en 2,3 ha. in
particulier eigendom. Deze 5,03 ha. zijn terstond uitgeefbaar.
Levensfase x Terrein is nieuw, en op sommige plekken nog uitgeefbaar.
Terreintype x Gemengd terrein met bedrijfspanden en kantoorpanden.
Ligging x Ligging terrein gunstig ten opzichte van verkeersknooppunt A1 en A50. Dit
terrein bestaat uit bedrijventerreinen Engelenburg, Engelenburg-West en
Engelenburg-Noord.
x Ten zuiden van de kern Twello.
Leegstand
Omvang en type leegstaande panden x De twee leegstaande panden hebben een oppervlak van circa 400 tot 500
m² b.v.o.
x De panden die leegstaan zijn bedrijfspanden met een klein kantoor en een
bedrijfsruimte.
Aantal leegstaande kavels x 1 kavel te koop, 1 te huur.
x 2 nieuwbouwkavels in voorbereiding.
Omvang leegstaande kavels x De nieuwe kavels variëren tussen ongeveer 2.500 en 5.000 m².
Inschatting duur leegstand x De twee leegstaande panden staan minder dan een jaar leeg. We
(>1 jaar is langdurig) verwachten dat deze twee panden snel een nieuwe huurder of eigenaar
vinden.
Conclusies
Overige Een deel van de door u vastgestelde leegstaande panden zijn woningen.

Toekomstwaarde
Score ++
Hoe gekomen tot score? x Lokaal gemengd bedrijventerrein in Voorst, in de gemeente is weinig
uitbreidingsruimte, waardoor het terrein weinig (langdurige) leegstand
kent.
x Terrein heeft een gunstige ligging ten opzichte van A1 en A50.

Kaartje Engelenburg (#1140, 1147 en 145001)

Foto’s Engelenburg

3.3 Eekterveld, Epe
Algemene kenmerken
x Eekterveld is opgedeeld in drie delen, Eekterveld 1, 2 en 3.
x Eekterveld 4 (7,5 ha netto) is een zacht plan.
Levensfase x Terrein is niet verouderd.
Terreintype x Gemengd bedrijventerrein, max. hindercategorie 4.
x Terrein oogt hoogwaardig door veel groen en ruime opzet.
Ligging x Ten noordoosten van de kern Vaassen, op korte afstand van de snelweg
A50.
Leegstand
x 1 nieuwbouw pand staat nog leeg.
Omvang en type leegstaande panden x Klein (20%): circa 300 – 500 m2 b.v.o (kleine bedrijfsunits met kantoor,
geschakeld/verzamelgebouw).
x Middel (70%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (bedrijfhal met kantoor).
x Groot (10%): circa 1.500 – 3.000 m² b.v.o. (grotere loods/hal met meer
kantoorruimte).
Aantal leegstaande kavels x Geen leegstaande kavels, wel kavels beschikbaar voor Eekterveld 4.
Omvang leegstaande kavels -
Inschatting duur leegstand x Circa 50% van de panden staat langer dan een jaar leeg.
(>1 jaar is langdurig)
Conclusies
Overige -

Toekomstwaarde
Score +
Hoe gekomen tot score? x Weliswaar enkele langdurig leegstaande panden, maar dit zal weinig
consequenties hebben voor de toekomst van het terrein.
x Terrein oogt hoogwaardig en aantrekkelijk en heeft een goede ligging.
x Panden die langdurig leegstaan, zijn ouder en minder aantrekkelijk
(eenvoudige hal met kleine kantoorruimte).

Kaartje Eekterveld (#943, 946 en 140092)

Foto’s Eekterveld

4. ACHTERHOEK
4.1 De Fluun, Montferland
Algemene kenmerken
Oppervlakte (netto ha) Fluun 1:
x Totale oppervlakte: 9 ha netto.
Fluun 2:
x Totale oppervlakte: 8 ha netto.
Levensfase x Bedrijventerrein is niet verouderd.
Terreintype x Gemengd bedrijventerrein met kantoren en bedrijfspanden.
x Milieuzonering max. 4.
Ligging x Ligging van het terrein aan de verbindingsweg naar knooppunt A12/A18.
Ten zuiden van de kern Didam.
Leegstand
x Met name veel gemengde panden, waarvan de bedrijfsruimte tussen 400
en 700 m2 ligt, en de kantoorruimte tussen 65 en 450 m².
Aantal leegstaande kavels x Er staan geen leegstaande kavels op dit terrein.
Omvang leegstaande kavels x Niet van toepassing.
Inschatting duur leegstand x 70% tijdelijke leegstand.
(>1 jaar is langdurig) x 30% langdurige leegstand.

Conclusies
Overige x De Bentemmerstraat en de Parallelstraat bestaan voornamelijk uit
woningen.
x Stationslaan 7 is een oud pand dat voor 90% niet in gebruik lijkt te zijn.
Bord naast de deur geeft aan dat Stichting Primair Onderwijs hier is of was
gehuisvest.
Toekomstwaarde
Score +/-
Hoe gekomen tot score? x Terrein is niet verouderd; gedeelten zijn onlangs opgeknapt.
x Economisch nog zeer actief terrein.
x Verwachting is dat bepaalde gebieden binnen het bedrijventerrein op
termijn minder aantrekkelijk worden. Woningen rondom en op het terrein.

Kaartje De Fluun (#875 en 876)

Foto’s De Fluun

4.2 Wijnbergen, Doetinchem
Algemene kenmerken
Levensfase x Nieuw terrein.
Terreintype x Gemengd bedrijventerrein met kantoor- en bedrijfspanden.
Ligging x Ligging aan de A18 en de N317, ten zuiden van Doetinchem.
Totaal aantal panden x In totaal 89 panden.
Leegstand
x Met name moderne gemengde bedrijfspanden met kantoorruimte en
bedrijfsruimte van goede kwaliteit.
Aantal leegstaande kavels x In totaal staan er op dit moment drie nieuwbouwkavels te huur of te koop.
In totaal gaat het hier om 16 units.
Omvang leegstaande kavels x Omvang van deze nieuwbouwkavels varieert van circa 200 tot 500 m²
Inschatting duur leegstand x Schatting dat de meeste leegstaande panden op dit terrein tijdelijk
(>1 jaar is langdurig) leegstaan. Circa 20% van de leegstand is naar schatting structureel.
Conclusies
Overige Op de woonboulevard Wijnbergen staat één pand te huur.

Toekomstwaarde
Score +
Hoe gekomen tot score? x Nieuw, modern terrein met nog voldoende ruimte.
x Gunstige ligging van het terrein aan de snelweg.
x Toch momenteel redelijk hoog percentage leegstand; verwachtingen echter
positief.

Kaartje Wijnbergen (#892)

Foto’s Wijnbergen

4.3 Industrieterrein Steenderen, Bronckhorst
Algemene kenmerken
Oppervlakte (netto ha) x Totale oppervlakte: 7,84 ha netto
Levensfase x Terrein is niet verouderd, wel hier en daar slechtere stukken.
Terreintype x Terrein is niet verouderd.
Ligging x Ligging van de bedrijfspanden rondom de grote Aviko-fabriek. Ten
noordoosten van de kern Steenderen.
Totaal aantal panden x In totaal 13 panden.
Leegstand
Aantal leegstaande panden x Er staan op dit terrein geen panden leeg.
Omvang en type leegstaande panden -
Aantal leegstaande kavels x Geen leegstaande kavels.
Inschatting duur leegstand -
Conclusies
Leegstands% op basis van schouw x Er staat op dit terrein geen panden leeg.
Overige Er staan volgens de PWE-lijst een aantal leegstaande panden in Doctor
Ariensstraat en de Nijverheidsweg. Deze leegstaande panden zijn woningen!

Toekomstwaarde
Score ++
Hoe gekomen tot score? x Geen leegstand, slechts enkele bedrijfspanden gevestigd.
x Aviko fabriek is grootste grondbezitter, toekomst terrein min of meer
afhankelijk van toekomst van Aviko.

Kaartje Steenderden (#1118 en 4553)

Foto’s Steenderdiek

5. RIVIERENLAND
5.1 Panhuis’80, Nederbetuwe
Algemene kenmerken
Levensfase x Het terrein is niet verouderd.
Terreintype x Gemengd bedrijventerrein met milieuhinder categorie 4.
Ligging x Panhuis ligt ten oosten van de kern Kesteren, tegen het spoor.
Leegstand
Aantal leegstaande panden x Er zijn drie leegstaande panden.
x Eén pand is tijdelijk in gebruik.
x De panden die leegstaan hebben over het algemeen een klein kantoor en
een grote bedrijfsruimte.
Aantal leegstaande kavels x Er staan geen leegstaande kavels op dit terrein. Wel is er op twee kavels
sloop/nieuwbouw aan de gang.
Inschatting duur leegstand x Inschatting dat drie van de vier panden tijdelijk leegstaan. Dus 25% van de
(>1 jaar is langdurig) leegstand is langdurig.
Conclusies
Overige -

Toekomstwaarde
Score +/-
Hoe gekomen tot score? x Weinig leegstand.
x Wel veel oudere panden en loodsen, die op langere termijn mogelijk minder
aantrekkelijk voor bedrijfshuisvesting zullen zijn.
x Ligging buiten de kern van Kesteren is gunstig.

Kaartje Panhuis’80 (#1031)

Foto’s Panhuis’80

5.2 Pavijen, Culemborg
Algemene kenmerken
Levensfase x Een deel van het terrein is na 1990 geherstructureerd, en een ander deel
wordt momenteel geherstructureerd. Een derde deelgebied is niet
verouderd.
Terreintype x Gemengd bedrijventerrein met maximaal milieuhinder categorie 4.
Ligging x Het terrein ligt tegen de N320, die de aansluiting geeft op snelweg A2.
Leegstand
Aantal leegstaande panden x In totaal staan er 59 panden leeg.
x De panden die leegstaan zijn in 60% van de gevallen panden die oud,
langdurig leeg staan. De andere 40% leegstaande panden zijn nieuwbouw,
panden die nog niet verouderd zijn of panden in een
bedrijfsverzamelgebouw of kantoorgebouw.
Aantal leegstaande kavels x Er staan op dit moment twee leegstaande kavels, en één
sloop/nieuwbouw-kavel.
Omvang leegstaande kavels x Onbekend wat de exacte omvang van deze kavels is.
Inschatting duur leegstand x Voor ongeveer 70% van de leegstaande panden geldt dat het om panden
(>1 jaar is langdurig) gaat die waarschijnlijk al langer dan een jaar leeg staan. De overige 30%
schatten we op tijdelijke leegstand.

Conclusies
Leegstands% op basis van schouw x Circa 23% leegstand (59/253)
Overige Het is een groot bedrijventerrein, met een hoge dynamiek.
Toekomstwaarde
Score +/ -
Hoe gekomen tot score? x Hoog leegstandspercentage en nog voldoende uitgeefbaar terrein.
x Voldoende mogelijkheden voor uitbreiding, renovatie en revitalisering.
x Ligging van het terrein is gunstig.
x Door herstructurering kan terrein een opwaardering krijgen.

Kaartje Pavijen (#870, 871, 140065)

Foto’s Pavijen

5.3 Westroijen, Tiel
Algemene kenmerken
Levensfase x Het terrein is modern en nieuw.
Terreintype x Hoogwaardig bedrijventerrein.
Ligging x Noorden van de kern Tiel, ten zuiden van de A15.
Leegstand
Aantal leegstaande panden x Er staan 4 panden leeg.
Omvang en type leegstaande panden x Klein (50%): circa 200 – 500 m2 b.v.o
x Middel (25%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o.
x De panden die leegstaan zijn voornamelijk kantoorpanden of panden met
zowel bedrijfsruimte als kantoorruimte.
Aantal leegstaande kavels x Er zijn geen leegstaande kavels.
Inschatting duur leegstand x Het gaat om tijdelijke leegstand.
Conclusies
Overige Terrein met groot aantal kantoren met een bovenlokale of zelfs
bovenregionale functie.

Toekomstwaarde
Score +
Hoe gekomen tot score? x Modern terrein met een goede ligging.
x Modern vastgoed en tijdelijke leegstand.
x Kantorenmarkt is gevoelig voor conjunctuur.
x Parkeren is op dit terrein vrij lastig.

Kaartje Westroijen (#1125)

Foto’s Westroijen

6. NOORDWEST VELUWE
6.1 Lorentz, Harderwijk
Algemene kenmerken
x Onderverdeling in Lorentz en Lorentz 1990.
Levensfase x Terrein is verouderd, er bestaan herstructureringsplannen.
Terreintype x Modern gemengd bedrijventerrein/zwaar industrieterrein met haven.
Ligging x Aan het Veluwemeer, ten noorden van Harderwijk.
Leegstand
x Er worden momenteel twee nieuwe panden gebouwd.
Omvang en type leegstaande panden x Klein (40%): 250 – 750 m² b.v.o. (verzamelgebouwen/geschakelde units,
eventueel kantoorruimte).
x Middel (40%): 750 – 2.000 m² b.v.o. (losse bedrijfshal met
kantoorruimte).
x Groot (20%): 2.000 – 5.000 m² b.v.o. (bedrijfshal/grote loods met
kantoor).
Aantal leegstaande kavels x Eén leegstaand kavel.
Omvang leegstaande kavels x Kavel van circa 2.000 m².
Inschatting duur leegstand x Aantal verouderde panden die langdurig leegstaan, maar ook groot aandeel
(>1 jaar is langdurig) in bedrijfsverzamelgebouwen of geschakelde units die nog maar enkele
jaren oud zijn. Dit zijn geen panden die langdurig leegstaan. Ook aanbod
aan moderne kantoorruimte. Langdurige leegstand schatten we in op 40%.
Conclusies
Overige Nog aantal units in verzamelpanden te huur, deze zorgen ervoor dat
leegstandpercentage relatief hoog is.

Toekomstwaarde
Score +/-
Hoe gekomen tot score? x Lorentz is een bedrijventerrein in Harderwijk met veel economische
activiteit. Enkele gedeelten zijn verouderd, op de doorgaande wegen is
assortiment aan PDV/GDV en autoshowrooms.
x Gedeelten van het terrein zijn verouderd.
x Terrein is goed bereikbaar en ligt ook gunstig bij de brug naar Flevoland.
x Mogelijkheid voor zwaardere milieucategorieën.
x Bedrijven die willen uitbreiden, doen dit op veelvuldig op Lorentz zelf.
Bestaande panden hierdoor ook gewild.
x Nadeel: Harderwijk heeft (voldoende) uitbreidingsmogelijkheden,
waaronder zacht plan voor uitbreiden Lorentz.

Kaartje Lorentz (#975 en 976)

Foto’s Lorentz

6.2 Lepelingen, Nunspeet
Algemene kenmerken
x Verdeeld in Lepelingen (11 ha) en Lepelingen II (5,5 ha).
Levensfase x Nee, terrein is niet verouderd.
Terreintype x Modern gemengd bedrijventerrein, max. milieucategorie 3.
Ligging x Ten westen van Nunspeet, aan de N310 (Elburgerweg).
Leegstand
Omvang en type leegstaande panden x Leegstaande panden hebben een grootte van tussen de 800 – 2.000 m²
b.v.o.
x Voornamelijk bedrijfspanden (hal) met klein percentage kantoorvloer.
Aantal leegstaande kavels x 1 leegstaand kavel.
Omvang leegstaande kavels x Geschikt voor pand van 2.000 m² b.v.o.
Inschatting duur leegstand x Eenvoudige hallen (loods met garagedeur) staan langer leeg dan
(>1 jaar is langdurig) bedrijfspand met hoogwaardige uitstraling (meer glas en meer kantoor). We
schatten in dat circa 20% van het aanbod langdurig leegstaat.
Conclusies
Overige In PWE bestand staan ook aantal woningen als bedrijfsruimte genoteerd.
Toekomstwaarde
Score ++
Hoe gekomen tot score? x Nunspeet heeft geen aanbod aan bedrijventerreinen.
x Terrein ziet er goed uit, niet verouderd en is levendig.
x Bestaand aanbod is nog in goede staat, niet of weinig langdurige leegstand.

Kaartje Lepelingen (#1200 en 140050)

Foto’s Lepelingen

Keizerswoert, Putten
Algemene kenmerken
x Verdeeld in Keizerswoert (22 ha) en Keizerswoert-Noord (8 ha).
Levensfase x Keizerswoert-Noord is verouderd, er zijn plannen voor herstructurering.
Ligging x Langs de spoorlijn Amersfoort – Zwolle, ten westen van de kern Putten.
Leegstand
x Eén pand te koop met mogelijkheid voor 3.600 – 15.000 m² b.v.o. (dan
huidig pand slopen).
Omvang en type leegstaande panden x Klein (20%): circa 100 – 500 m2 b.v.o (geschakelde
bedrijfsunits/verzamelgebouwen).
x Middel (70%): circa 500 – 1.500 m² b.v.o. (losse hal met klein kantoor).
x Groot (10%): circa 2.000 – 15.000 m² b.v.o. (bedrijfshal met kantoor).
Aantal leegstaande kavels x Geen leegstaande kavels.
Omvang leegstaande kavels x -
Inschatting duur leegstand x Ongeveer helft van panden die leegstaan zijn sterk verouderd, waardoor
(>1 jaar is langdurig) langdurige leegstand sneller het geval is (circa 50%). Wel opvallend is dat
een aantal van deze oudere panden op Keizerswoert nieuwe eigenaren
vinden (bijvoorbeeld als showroom/opslag voor tuinartikelen en planten).

Conclusies
Leegstands% op basis van schouw x Circa 14% leegstand (11/81)
Overige Leegstand is aanzienlijk lager dan op basis van de PWE gegevens werd
verwacht. Komt ook doordat groot aantal geschakelde units (met a,b,c, et
cetera) momenteel wel verhuurd zijn.
Toekomstwaarde
Score +/-
Hoe gekomen tot score? x Bedrijventerrein is grotendeels verouderd.
x Ligging niet bijzonder goed.
x Weinig tot geen aanbod in Putten.
x Nieuwe gebruikers in bestaande panden (ook min of meer noodzaak).

Kaartje Keizerswoert (#1093 en 1094)

Foto’s Keizerswoert


Bijlage A Rapport STEC Leegstand Bedrijventerreinen

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Bijlage A Rapport STEC Leegstand Bedrijventerreinen

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

BIJLAGE A

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 1

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 2

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 3

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 4

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 5

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 6

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 7

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 8

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 9

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 10

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 11

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 12

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 13

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 14

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 15

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 16

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 17

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 18

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 19

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 20

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 21

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 22

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 23

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 24

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 25

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 26

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 27

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 28

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 29

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 30

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 31

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 32

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 33

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 34

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 35

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 36

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 37

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 38

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 39

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 40

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 41

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 42

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 43

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 44

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 45

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 46

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 47

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 48

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 49

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 50

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 51

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 52

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 53

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 54

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 55

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 56

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 57

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 58

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 59

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 60

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 61

Leegstand op bedrijventerreinen in Gelderland, bijlage a 62

BIJLAGE A