Bostadsrättsföreningen Vimpeln 22

Till föreningsstämman

Diskussionsunderlag för fastighetsförvaltning och avgiftsnedsättning för självförvaltning

En bostadsrättsförenings verksamhet är uppbyggd på att föreningsmedlemmarna är aktiva i verk-

samheten och att alla bidrar till att föreningen fungerar väl både i den administrativa delen och den
rent praktiska förvaltningen. Denna gemensamma insats bidrar givetvis till att föreningens kostnader
minskar och att avgiften kan hållas så låg som möjligt. På samma sätt är det givetvis viktigt att
föreningsmedlemmarna inte förorsakar administrativa och praktiska problem som medför onödiga
arbetsinsatser eller medför merkostnader för föreningen.

Den praktiska förvaltningen är ofta ett problem för bostadsrättsföreningar genom att inte alla deltar
vid städddagar och heller inte gör andra motsvarande insatser vid andra tillfällen. Kort sagt skulle
man kunna säga att man "utnyttjar" de övriga föreningsmedlemmarnas lojalitet. Det finns inte något
stöd i bostadsrättslagen för att kunna ta ut extra avgift för de som inte deltar men däremot kan
man via regelverket om "självförvaltning" sänka avgiften för de som är aktiva och deltar i föreningens
förvaltning. Hur detta kan gå till beskrivs i bifogade sammanfattning av regelverket. För att införa
systemet krävs även att man först definierar vilka arbetsinsater som skall ingå utöver att delta vid
gemensamma städdagar t ex snöskottning, trappstädning, service och kontrollbesök av värme-
systemet mm. ( sammanfattningen utdelas vid föreningsstämman )

Nedan finns ett exempel beskrivet hur de ekonomiska konsekevenserna skulle kunna se ut för
vår förening.

Grundberäkning

En städdag på våren och en på hösten, alla deltar i 2 timmar till en kostnad av 250 kr per timme.
Beräkning ( 11*2*250) 5 500
Om 7 medlemmar deltar vid ett tillfälle kan dessa får en skatte och avgiftsfri avgiftsreduktion på
Beräkning ( 5 500/7 ) 786

Spärregel

Skattefritt tak är beräkningsbeloppet dividerat med hela antalet lägenheter

Beräkning ( 5500/11 ) 500
Högsta skatte- och avgiftsfria ersättningen är alltså 500 kr
För föreningen skulle två "städdagar" under dessa omständigheter minska föreningens avgifter
med 7*500 3500
Alternativt synsätt är att de som inte medverkar på städdagar skulle få betala 500 kr mer i avgift
per "städtillfälle"

Sammanfattning

I dagens läge har föreningen inte utrymme för att införa ett självförvaltningssystem utan att först
höja avgiften och sedan återbetala till de som medverkar. På detta sätt kan man åstadkomma
den eftersträvade effekten att de som inte deltar får betala "högre avgift". Om systemet endast
omfatta verksamhet enligt ovanstående beräkning måste avgiften höjas 1 %.

Styrelsen