ACCION HIPOTECARIA

La acción hipotecaria es una garantía real , constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor , y que da derecho a este , en caso de incumplimiento de la obligación que garantiza ,
para ser pagado con el valor de los bienes obligados, en el grado de preferencia establecido por la
ley

Las acciones hipotecarias son 7

 Las constitutivas de hipoteca

 Las de cancelación
 Las de ampliación
 Las de división
 Las de inscripción de la escritura hipotecaria
 Las relativas al pago de crédito hipotecario

La acción hipotecaria constitutiva es aquella que para tener una constitución o ampliación de una
hipoteca que sea debida por mandato de la ley o por voluntad del interesado.

La acción también se refiere a los casos en euq ela hipoteca se ha de llevar a cabo de acuerdo con
lo estipulado en un contrato o testamento.

Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes por disposición del dueño de los bienes
sobre el que se constituyen , la acción constitutiva comprende también los casos en los que por
disposición legal o voluntad de la persona que puede hipotecar , debe ampliarse la hipoteca , sea
en cuanto a la cuantia del crédito garantizado o en cuanto a los bienes sobre los cuales recae la
hipoteca , la a,pliacion es necesaria o voluntaria , según se funde en la ley o en un acto o contrato .

La acción constitutiva de la hipoteca no es una acción real , es personal

 Por que deriva de un derecho de naturaleza personal y no es de un derecho de naturaleza

real
 Porque solo puede ejercitarse contra determinadas personas
 Por que no tiene por objeto la persecución de un bien determinado
 Por que no presupone la existencia de un derecho real aunque si persigue la constitución
de un derecho real

La acción hipotecaria nace en el derecho romano y le daban el nombre de acción cuasiserviana ,

que derivaba de la acción Serviano creada por el pretor a favor del arrendador , esta acción de
condena tiene 2 fines

 Dar al acreedor la posesión del inmueble hipotecado , mediante el simbolismo jurídico de

la cedula hipotecaria
  Llevar a cabo el remate del inmueble para que con su producto se pague al acreedor
hipotecario

La acción hipotecaria no solo procede contra el deudor hipotecario , también procede contra otros
acreedores hipotecarios , ¿que objeto tiene entonces? Discutir la prelación del crédito garantizado
con la hipoteca . la prelación es el lugar que le corresponde al crédito en el pago de los créditos
que deben cubrirse con el valor del inmueble hipotecado , la prelación se fija en la fecha en que
fue inscrito el titulo , de acuerdo con el principio prior tempo potrior juris, sin embargo algunos
créditos tienen el carácter de privilegios , según su propia naturaleza , y no en atención a la fecha
de su inscripicion.