DISPOSICION DE CUOTA IDEAL Y DE SUS FRUTOS En su afn de igualar ala copropiedad con la propiedad, el legislador establece que el copropietario

no solo tiene derecho de uso y de disfrute del bien, sino tambin del derecho de disponer. O sea de enajenar, gravar su cuota ideal. El artculo 977 prescribe: cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede tambin gravarlos. La norma se basa artculo 1.103 del cdice, el artculo 950 del cdigo mexicano; tambin el cdigo espaol, en su artculo 397, permite los llamados actos de alteracin y disposicin del bien comn. 1.- El condueo tiene as un verdadero derecho absoluto sobre su cuota ideal. No obstante este atributo debe entenderse en concordancia con lo que estipula el numeral 971, 1 del cdigo, segn el cual l iusabutendicede los bienes comunes exige la unanimidad. Se trata de una clara paradoja que debe ser resuelta por el legislador. 2.- Nosotros no cuestionamos esta norma por cuestin ideolgica, sino por tcnica legislativa. Eta bien que se fomente la libre circulacin de la riqueza, pero este principio no debe colisionar con una redaccin adecuada. Indiscutiblemente es esta una faculta de la mayor trascendencia, puesto que, por un lado, el copropietario singular puede disponer (enajenar) su cuota ideal (esto es, la totalidad del bien, pues antes de particin no existe una cuota o parte material), mientras que, por otro, es exigible, para ser ejercitado este, la unanimidad de las voluntades de todos los copropietarios (art. 971, 1). He aqu un contrasentido lgico, y que es fuente en la prctica de innumerables e interminables conflictos judiciales. Pero seamos justos; no es solo nuestro cdigo el que incurre en dicho yerro, se trata de un efecto de la copropiedad romana. 3.- De manera genrica, el cdigo permite disponer del bien, as como que pueda gravarse. El cdigo argentino es msexplcito: permite laventa(art. 2.677) y no solo la hipoteca (art.678). respecto a esta ltima, establece que cada uno de los copropietarios puede sustituir hipoteca sobre su parte indivisa en un inmueble comn, pero el resultado de ella queda subordinado al resultado de la particin, y no tendr efecto alguno en el caso que el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en licitacin. 4.- Pero obviamente, si bien un copropietario tiene la potestad de disponer y gravar su cota ideal (en buena cuenta la totalidad del bien), tambin es cierto que los otros coparticipes tienen el derecho de retracto en la venta a un tercero (art. 1.599. 2). O sea que esta potestad tambin est limitada.

El cdigo, por otra parte, ha olvidado incluir en la norma el derecho de preferencia de los otros copropietarios para evitar l venta terceros, precepto que ya recoga el artculo 920 del cdigo anterior, segn lo ha resaltado Lucrecia. Porque no es equiparable la norma del artculo 989, que confiere el derecho de preferencia, pero para evitar la subasta y no la venta irrestricta de los bienes comunes.

654.- DERECHO A LA DISPOSICIN EXCLUSIVA DEL BIEN El artculo 978 transcribe y reproduce un precepto controvertido que ya apareca en el numeral 901 del cdigo abrogado. Dispone literalmente el artculo 978: si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practico el acto. 1.-La copropiedad, en principio, es un derecho dual: tocante a su cuota ideal, el copropietario singular tiene un derecho libre. Puede disponer (enajenar), gravar, transferir sus frutos, puede constituir derechos reales menores (usufructo, p, ej.), etc. Con relacin al bien comn, su derecho es limitado, pues segn se admite generalizadamente, no puede efectuar los actos inherentes al propietario exclusivo (vale decir, la disposicin), a menos que, y esto es lo que permite. El artculo 978. Posteriormente el bien o la parte del mismo a quien practico el acto . O sea que la disposicin est sujeta a la adjudicacin. 2.- La norma promueve un interminable dabate. Como muy bien a escrito Lucrecia Maisch, de acuerdo a la doctrino y a la legislacin comparada, ningn copropietario puede realizar actos que importen la propiedad exclusiva del bien comn, pues si vendiera o gravara por ejemplo el bien que pertenece a sus dos hermanos, tal acto seria nulo ipso iure, adems de configurar delito de estafa. Todava mas: la solucin de articulo 978, aparte de ser antijurdica es retorcida, al otorgar al transgresor una salida: una eventual convalidacin del acto abusivo en el hipottico caso que se adjudicase al infractor todo el bien. Es cambio el profesor Max Arias Schreiber discrepa que la postura anterior, ya que el articulo 978 no seria ni innecesario ni antagonico y antes bien, guarda concordancia con la concepcin que liberaliza el trafico de los bienes . Nosotros no creemos que la norma del articulo 978 fomente la liberalizacin del trafico de bienes, y no lo hacemos por perjuicio ideologico, sino admien la figura del cientficotecnico. La doctrina y el derecho comparados no admiten la figura dl articulo 978 del cdigo nuestro. no hay sino que recurrir a las estadsticas judiciales para corroborar la gran cantidad de conflictos que se originan en este articulo 978, como en el 977. Ambos merecen una reforma adecuada.

655.- DERECHO DE REIVINDICACION 1.- el derecho de reivindicacin (iusvindicandi) no es privativo como pudiera creerse- de la propiedad, lo es tambin de los dems derechos, reales. En este caso, de la copropiedad. El principio estuvo ya reconocido en el Derecho Romano. As, el Digestoestableca que uno solo de los herederos, la herencia, puede reivindicarla Cualquier copropietario tiene expedito el camino para reivindicar el bien comn (art. 979). La accin reivindicatoria es imprescindible (art. 927). El articulo 979 prescribe: cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn, asimismo, puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y la dems que determine la ley. 2.- Al ejercitar la accin reivindicatoria, Raymundo Salvat cree que lo nico que cada propietario puede reivindicar es la parte ideal que le corresponde en la cosa comn, puesto que los copropietarios son dueos y seores exclusivos de su parte ideal, pero no tienen sobre la cosa entera un derecho de propiedad que los habilite para la reivindicacin integra de ella. Pero esto es absolutamente falso. Y es en realidad un problema de mala conceptuacin de la institucin. El copropietario no solo reivindica su cuota ideal, sino la integridad del bien. Recurdese que las cuotas solo se tornan en cuotas materiales a resultas de la particin, entonces no es factible que solo pueda reivindicar su cuota ideal. Es ms, si solo pudiera revindicar su cuota ideal, la accin careca de eficacia, pues prcticamente sera inviable de realizar. 3.- El copropietario no solo puede promover la reivindicatio, sino tambin, por aadidura, las acciones posesorias e interdictales, que son acciones reales, y la accin de desalojo (en la que se han refundido, a partir del cdigo procesal civil, las antiguas acciones de desahucio u aviso de despedida).