VII.

- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

(VII.- 1) REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. EL REGISTRADOR NO ESTA FACULTADO PARA CALIFICAR LA LEGALIDAD DEL MANDATO JUDICIAL QUE LE ORDENA LA INSCRIPCION DENEGADA. De la lectura del artculo 14 del Reglamento del Registro Pblico de Comercio, no se advierte que el registrador tenga facultades para calificar la legalidad del mandato judicial que le ordena la inscripcin de un acto o documento, toda vez que el citado artculo slo autoriza al funcionario aludido, a verificar que los requisitos formales del documento o de la inscripcin se encuentren satisfechos, pero no le autoriza a cuestionar si es correcta o no la actuacin del juzgador que le ordena realizar un registro. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 2794/90.-ICM de Mexico S. C.-14 de febrero de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: David Delgadillo Guerrero.- Secretaria: Clementina Flores Surez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII JUNIO Clave: I.4o.A.337A Segunda Parte Pgina: 395 Octava Epoca

(VII.- 2) REGISTRO PUBLICO, NEGATIVA DE INSCRIPCIONES EN EL (AMPARO IMPROCEDENTE). Contra la negativa del Director del Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal, a registrar una escritura privada de compraventa de un inmueble, no procede el amparo si previamente no se agota el juicio previsto en el artculo 3013 del Cdigo Civil para el Distrito y Territorios Federales, mediante el cual puede obtenerse que se ordene al registrador la inscripcin del contrato privado de que se trata. Amparo en revisin 3853/57.- Modesto Rivera Mata.- 2 de octubre de 1957.5 votos.- Ponente: Felipe Tena Ramrez. Semanario Judicial de la Federacin Segunda Sala Volumen: IV Pgina: 243 Sexta Epoca

efectos son solamente declarativos de ese derecho. Por tanto, no puede sostenerse que porque un contrato privado no estaba inscrito, no pueda surtir efectos contra el tercero que embarga el bien objeto del contrato no inscrito, toda vez que no puede admitirse que sea vlido un derecho derivado de un crdito quirografario sobre bienes ajenos al demandado, slo porque los ttulos de propiedad de los mismos no se encuentren registrados. Siendo la venta, por naturaleza, traslativa de dominio y el derecho de propiedad un derecho real absoluto y, por lo mismo, oponible a todos, y teniendo, por otra parte, la tercera excluyente de domino por finalidad excluir la afectacin de los bienes resultantes del embargo, previa la declaracin de que el dominio de los mismos corresponde al tercer opositor excluyente, si ste ha dejado acreditado su derecho de propiedad sobre el bien que trata de excluir, con el testimonio de la escritura del contrato de compraventa por el que lo adquiri, no puede admitirse que por el hecho de no estar inscrito el mencionado testimonio en el Registro Pblico de la Propiedad y en el de Comercio, slo puede surtir efectos entre las partes contratantes y no en relacin a terceros. Amparo directo 2852/57.- Francisco Cepeda Cruz.- 10 de marzo de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: IX Pgina: 102 Sexta Epoca

(VII.- 4) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las certificaciones del Registro Pblico de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble; nicamente prueban la existencia de la inscripcin en los libros del registro y no la del contrato u otro acto jurdico, porque la comprobacin de stos se logra con el testimonio de la escritura respectiva, o con el documento privado en que se extendi. Amparo directo 5673/54.-Margarito Zagal.-15 de noviembre de 1957.-5 votos.Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: V Pgina: 115 Sexta Epoca

(VII.- 5) CREDITOS QUIROGRAFARIOS INSCRITOS REGISTRALMENTE CON ANTELACION A LA FECHA FEHACIENTE DE LA CELEBRACION E

personal, respecto de dichos bienes, con anterioridad a la fecha en que de manera fehaciente consta la celebracin del mutuo con garanta prendaria, y de su inscripcin registral, y el ejecutante, en tales condiciones, si puede exigir la prelacin del embargo debidamente registrado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisin 100/89.-Inocencio Carpio Carpio.-29 de agosto de 1989.Unanimidad de votos.-Ponente: Gloria Tello Cuevas.- Secretario: J. Jess Luis Lerma Macas. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Pgina: 184 Octava Epoca

(VII.- 6) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las copias certificadas de inscripciones en el Registro Pblico de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble, pues si bien es cierto que son instrumentos pblicos, ya que se trata de documentos autnticos expedidos por funcionarios pblicos en el ejercicio de sus funciones y con motivo de ellas, prueban ciertamente por s mismas su carcter de tales, pero con relacin a su contenido slo demuestran la existencia de la inscripcin en los libros de registro y no la existencia del contrato u otro acto jurdico, en virtud del cual se haya adquirido la propiedad, ya que la prueba de la existencia del contrato es el testimonio de la escritura respectiva, o bien el documento privado en que se extendi. Amparo directo 1135/57.- Mara Espinosa Palacios, sucesin. 27 de febrero de 1958.- Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Precedente: Volumen V, Cuarta Parte, pg. 115 (segunda tesis). Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: VIII Pgina: 212 Sexta Epoca

(VII.- 7) SOCIEDAD, ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA. NEGATIVA A SU REGISTRO POR REPRESENTACION ILEGAL DE SOCIOS MENORES DE EDAD. Para que el contrato de sociedad rena las condiciones normales de existencia y validez, precisa que haya consentimiento y objeto, que el fin sea lcito y que se cumplan los requisitos de forma que la ley dispone. Con relacin al consentimiento,

previa entre las personas que pretenden concertarlo, para obtener un acuerdo comn acerca de las bases que regirn dicho contrato, siendo obligado el deducir que en la asamblea constitutiva de una sociedad annima existen intereses opuestos entre las personas que la constituyen, toda vez que al establecer las bases sobre las cuales descansar la sociedad que se vaya a constituir, cada socio velar porque sus intereses no resulten menoscabados al celebrar tal contrato social, ya que el iniciar una empresa implica diversos riesgos. En consecuencia, al pretender ser socios de una sociedad padre e hijos menores, resulta ilegal que en la escritura por la que se constituye la sociedad, los menores sean representados por su padre, en ejercicio de la patria potestad, ya que en la situacin considerada se pone de manifiesto la hiptesis prevista en el artculo 440 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, que establece que en todos los casos en que las personas que ejercen la patria potestad tengan inters opuesto al de los hijos, stos sern representados en juicio y fuera de l por un tutor nombrado por el juez para cada caso, cuestin que al no ser observada en la escritura constitutiva, origina que correctamente se niegue la solicitud que se formule para que se ordene su inscripcin en el Registro de Comercio del Registro Pblico de la Propiedad. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOCUARTO CIRCUITO Amparo en revisin 61/82.-Arturo Rendn Bolio.-29 de julio de 1982.Unanimidad de votos.-Ponente: Luis Tirado Ledesma. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisin 64/82.-Arturo Rendn Bolio.-29 de julio de 1982.Unanimidad de votos.-Ponente: Jos de Jess Rodrguez Martnez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 163-168 Sexta Parte Pgina: 149 Sptima Epoca

(VII.- 8) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O DE CREDITO AGRICOLA. OMISIONES SUBSANABLES. Cuando algn Registrador, ya sea del Registro Pblico de la Propiedad o del de Crdito Agrcola, omita autorizar las escrituras correspondientes, debe subsanarse la omisin de oficio, siempre que el testimonio o documento materia del oficio tenga la nota respectiva autorizada por el propio Registrador. Amparo directo 5369/58. Banco de Comercio, S. A. , Fiduciario de Almacenadora, S. A. 26 de octubre de 1959. Mayora de 3 votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas. Disidente: Jos Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXVIII Pgina: 272 Sexta Epoca

(VII.- 9) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS. ILEGAL NEGATIVA A LA SOLICITUD DE EXPEDICION DE UN TESTIMONIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA). La aplicacin del Cdigo Adjetivo Civil est reservada a las autoridades judiciales en la tramitacin de los asuntos, por lo tanto teniendo la citada autoridad el carcter de administrativa, la esfera de sus atribuciones no se rige por el cuerpo legal mencionado, sino por leyes y reglamentos ajenos al citado cuerpo legal, por lo que no es correcta la cita del artculo 53 del propio cuerpo legal para fundar su negativa a expedir el testimonio solicitado. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Amparo en revisin 676/88.-Hugo Hernndez Garca.-10 de febrero de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Agustn Romero Montalvo.Secretaria: Araceli Cullar Mancera. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Pgina: 655 Octava Epoca

(VII.- 10) CONDOMINIO, DERECHOS DE REGISTRO EN EL. De acuerdo con los artculos 5o. y 17 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal y 11 del Cdigo Fiscal de la Federacin, las normas hacendarias que imponen cargas a los particulares sern de aplicacin restrictiva, y no puede, por lo mismo, exigir prestacin tributaria alguna sino cuando se realizan circunstancias que caben exactamente dentro de la hiptesis prevista por las Leyes, para el nacimiento de la obligacin en favor del Fisco. Siendo ello as, y como la inscripcin del ttulo constitutivo del condominio no est prevista en la invocada fraccin II, ni cabe exactamente dentro de la hiptesis que esta disposicin establece, no procede exigir el pago de los derechos de registro con fundamento en la mencionada norma. Amparo directo 938/58.- Condominio, S. A.- 20 de agosto de 1958.- 5 votos.Ponente: Felipe Tena Ramrez. (VII.- 11) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. LOS PARTICULARES PUEDEN ELEGIR SI ADMINISTRATIVA O JURIDICAMENTE SOLICITAN LA INSCRIPCION DE UN INMUEBLE. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).- El artculo 2948 del Cdigo Civil del Estado dice: "El registrador har la inscripcin, si encuentra que el ttulo presentado es de los que deben inscribirse, llena las formas extrnsecas exigidas por la Ley y contiene los datos a que se refiere el artculo 2950. En caso contrario, devolver el ttulo sin registro, siendo necesaria resolucin judicial para que se haga el registro". La correcta interpretacin de dicho numeral destaca que el registrador tiene la facultad para negar una inscripcin en el procedimiento administrativo, decisin que podr controvertirse judicialmente. Lo que revela que no estuvo en lo correcto la responsable, al argumentar que el actor se anticip a su demanda al no existir prueba de que el registrador hubiera rechazado la

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo directo 583/90.-J. Jess Landeros Franco.-25 de octubre de 1990.-Mayora de votos.-Disidente: Jorge Figueroa Cacho.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho.-Secretario: Luis Rubn Baltazar Aceves.
Voto particular: Son infundados los conceptos de violacin hechos valer. Al dar respuesta al primero de ellos conviene tener presente: que J. Jess Landeros Barba, a cuyo nombre aparece inscrito el inmueble en el Registro Pblico de la Propiedad, vendi el bien a J. Ascensin Landeros Franco, y ste, a su vez, al ahora quejoso J. Jess Landeros Franco; que la demanda se intent, aparte del registrador, contra el referido Landeros Barba, en virtud de que como se extravi la escritura de J. Ascensin sin haberse inscrito, en la dependencia indicada el terreno contina a favor del aludido Landeros Barba, y que, en fin, el objetivo de la accin ejercitada es el de que se cancele la inscripcin del susodicho Landeros Barba para que se haga en beneficio del agraviado. Pues bien, aunque es verdad que el ahora quejoso ejercit dos acciones simultneamente (la de cancelacin de la inscripcin que aparece en favor del multicitado Landeros Barba y la de inscripcin del bien a su nombre), es inexacto que para que prospere la de inscripcin a su favor se necesite que primero se cancele la que existe a nombre del vendedor de la persona que le vendi. Porque, independientemente de que la situacin en que se ve envuelto el amparista (la prdida de la escritura por la que adquiri su causante), no encuadra en ninguna de las hiptesis de cancelacin total o parcial de inscripciones previstas por los artculos 2974 y 2975 del Cdigo Civil del Estado, basta con que el registrador acepte inscribir la escritura del ahora quejoso para que automticamente quede obligado a cancelar la inscripcin de Landeros Barba, de acuerdo a lo previsto por el artculo 2971 del ordenamiento citado. Se corrobora lo anterior por la circunstancia de que cuando se demanda a un registrador por su negativa a inscribir determinada escritura ni siquiera se ocupa que se reclame la cancelacin de la inscrpcin del causante, sino que es suficiente con que prospere dicha accin para que en va de consecuencia, se decreta la cancelacin ante la prohibicin que existe de la duplicidad de las inscripciones (artculo 2944 del ordenamiento invocado). Por las razones que la informan es aplicable la ejecutoria consultable en la pgina 46 de la cuarta parte del penltimo Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, que dice: "NULIDAD DE ESCRITURAS Y CANCELACION DE INSCRIPCION, PERSISTENCIA DE LA ACCION DE, CUANDO EN JUICIO REIVINDICATORIO SE DECLARA PROCEDENTE LA EXCEPCION DE PRESCRIPCION. (LEGISLACION DEL ESTA DO DE TABASCO).-A pesar de que en el juicio reivindicatorio, el demandado no haya pedido la nulidad del ttulo de propiedad del reivindicante ni la cancelacin del mismo, en el Registro de la Propiedad, no perdi su derecho, porque el artculo 2917 del Cdigo Civil, segn su texto literal se refiere al actor, ejercitante de una accin contradictoria del dominio y no al demandado que slo puede oponer excepciones, como porque ni aun suponiendo aplicable la omisin del demandado, podra significar en el posterior juicio civil, la extincin de la accin que hace valer, ni la extincin del derecho que dicha accin representa, en virtud de que, conforme al artculo 2941, fraccin II, del Cdigo Civil, deber ordenarse la cancelacin de una inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, cuando se extinga por completo el derecho inscrito, lo que ocurri en el caso, merced a la sentencia firme que tuvo por demostrada la excepcin de prescripcin positiva del inmueble, adems de que tampoco podra subsistir, frente a lo fallado en tal sentido porque tambin se dispone en el artculo 2918, que los bienes races, no pueden aparecer inscritos a la vez en favor de dos o ms personas distintas, y en el artculo 2911, fracciones I y IX se impone la inscripcin en el registro, de los ttulos por los cuales se adquiere, modifica o extingue el dominio, la posesin o los derechos reales sobre inmuebles, y la inscripcin de las resoluciones judiciales que produzcan algunos de dichos efectos". Asiste entonces la razn al ad quem cuando afirma que previamente a demandar al registrador por la inscripcin del ttulo, debi el agraviado habrselo presentado directamente pues que, aadi, slo ante su negativa procede el juicio para que la respectiva resolucin judicial lo obligue a efectuar el registro (artculo 2950) del Cdigo Civil de Jalisco, sin que importe la aseveracin referente a que "de antemano s que no procede el registro de las mismas y para evitar trmites innecesarios y burocrticos y en base a la simplificacin administrativa que ha venido siendo la poltica del Presidente de la Repllica no present mis documentos objeto de la demanda para su calificacin y en su caso su registro", toda vez que se conjeturara si se pensara como lo hace el quejoso". Ninguna trascendencia acarrea el hecho de que los demandados no se hubieran excepcionado diciendo que previamente a presentar la demanda, el actor debi de haber exhibido el ttulo para su inscripcin ante el registrador, y que slo ante su negativa proceda la reclamacin judicial, pues como los elementos de la accin se estudian oficiosamente, bastaba con que uno de ellos no quedara satisfecho, como ocurri para que ya ni siquiera se analizaran las defensas que hubieran hecho valer. Como en primera instancia la sentencia fue desfavorable al agraviado, es obvio que los demandados no estaban legitimados para apelar (artculo 428 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado). Por tanto, aun cuando hayan sido deficientes los razonamientos del fallo del primer grado, el ad quem estaba facultado para confirmar dicha sentencia apoyndose en argumentos diferentes de los invocados por el a quo, habida cuenta que con motivo del efecto

que decidi la tercera promovida en su contra, por ello no tena por qu recurrir ese fallo que slo le beneficiaba, y en todo caso la existencia en dicho fallo de algn fundamento del a quo, adverso a la parte apelada, obviamente carece de importancia para sta cuando dicho fundamento no influye en el sentido de los decisorios, todos ellos favorables a la apelada susodicha. Precisamente en tal hiptesis debe insistirse en que en la alzada procede suplir la falta de agravios de la parte que no apel, naturalmente en aspectos que, por no llenarse esa suplencia podra afectrsele sin ser oda, con infraccin de su garanta individual pblica de previa audiencia, prevista por el artculo 14 constitucional". Igualmente constituye una conjetura estimar que por no haber contestado la demanda el registrador, esa abstencin deba considerarse como una negativa para inscribir el ttulo del actor, pues no existe precepto alguno que sancione en tal forma dicha omisin. Finalmente, el rechazo por un registrador a inscribir una escritura no encaja en ninguna de las hiptesis de procedencia de la accin de jactancia, por lo que el artculo 28 del enjuiciamiento civil del Estado carece por completo de aplicacin en la especie.

Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: III.3o.C.169C Segunda Parte Pgina: 419 Octava Epoca

(VII.- 12) PRESCRIPCION ADQUISITIVA. SI SE PRETENDE RESPECTO A UNA FRACCION MENOR, QUE FORMA PARTE DE OTRA MAYOR QUE APARECE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO, DEBE ENTENDERSE QUE ESA FRACCION MENOR ESTA REGISTRADA A FAVOR DE AQUEL A QUIEN SE DEMANDA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). De conformidad al numeral 1185 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, el juicio de prescripcin debe promoverse contra la persona que aparezca como propietaria del bien en el Registro Pblico de la Propiedad. Luego, si la fraccin que se pretende prescribir forma parte de una mayor que, dice el fedatario que extendi la escritura presentada por la promovente, est inscrita en el Registro Pblico a nombre de la demandada, ello es suficiente para tener por justificada la existencia de tal inscripcin con base en el artculo 77 de la Ley del Notariado del Estado, que dice, en lo conducente, que cuando se trata de documentos pblicos que deban invocarse en un testimonio, bastar con que el notario autorizante precise la inscripcin relativa, o sea, justo como sucedi en el caso. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo directo 499/91.-Roco del Carmen Herrera Cullar y otros. 27 de agosto de 1991.-Mayora de votos de Mara de los Angeles E. Chavira Martnez y Jorge Figueroa Cacho, contra el voto de Carlos Hidalgo Riestra.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho.-Secretario: Luis Rubn Baltazar Aceves.
Voto particular del magistrado Carlos Hidalgo Riestra: Me permito disentir de la mayora, por considerar que en el caso los conceptos de violacin son infundados y por tanto, debe negarse el amparo solicitado. En efecto, al darse respuesta a los dos primeros conviene tener presente que el allanamiento de la demandada no llega a tener el efecto que la agraviada pretende, porque si sta ejercit en el natural la accin de prescripcin positiva, es de orden pblico para el juzgador verificar si

Propiedad en favor de Roca Materiales y Construcciones, S.A. de C.V.,pues lo nico asentado en el contrato de fideicomiso, porque contrario a lo que dice la quejosa no basta que en el testimonio 41748, se mencione que el terreno que adquieren forma parte de otro de mayor magnitud, si no existe otra probanza que corrobore que la excedencia controvertida est incluida tambin en esa propiedad y que sta a su vez pertenece a dicha persona moral y de ah el porqu lo inatendible de su argumento dolindose de la justipreciacin dada a tales elementos de conviccin. Finalmente las opiniones jurisprudenciales que como apoyo se transcriben son inaplicables porque ninguna de stas en su contenido trata de aspectos relacionados con la omisin sancionada a los demandantes respecto de uno de los elementos de la accin que intentaron, pues las tres primeras aluden al alcance que tiene la admisin de los hechos por el demandado y las restantes tratan de aspectos relacionados en el juicio de garantas, lo que de ninguna manera puede reforzar los planteamientos con los que los agraviados refutan lo dicho por el tribunal de apelacin. Como debe negarse la proteccin federal respecto de los actos que se reclaman de la responsable sealada como ordenadora, procede hacer lo mismo por cuanto a los que se atribuyen a la ejecutora, con base en la tesis jurisprudencial 298, de la Segunda Parte, del ltimo Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, que dice: "AUTORIDADES EJECUTORAS. NEGACION DE AMPARO CONTRA ORDENADORAS.-Si el amparo se niega contra las autoridades que ordenen la ejecucin del acto que se estima violatorio de garantas, debe tambin negarse respecto de las autoridades que slo ejecutaron tal acto por razn de su jerarqua".

Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ENERO Clave: III.3o.C. 212C Segunda Parte Pgina: 217 Octava Epoca

(VII.- 13) REGISTRO PUBLICO. PUBLICIDAD A TRAVES DE OTROS MEDIOS DIVERSOS A LA INSCRIPCION EN EL. Es criterio jurisprudencial, que los efectos de la inscripcin en el registro pblico no son constitutivos del derecho de propiedad, sino que sirven nicamente para darle publicidad al acto inscrito; sin embargo, ello puede lograrse a travs de otros medios; y si en el caso justiciable tal conocimiento se colige de lo manifestado por el demandado en el juicio natural y la exhibicin de la escritura de compraventa del inmueble embargado, se pone de manifiesto que el requisito de publicidad se surti; lo anterior, con independencia de que el escrito de contestacin del enjuiciado haya sido presentado en forma extempornea, porque el juzgador debe tomar en consideracin todas las constancias que obren en autos. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 540/90.-Mauro Rodrguez Trigueros.-25 de octubre de 1990.Unanimidad de votos.-Ponente: Ignacio M. Cal y Mayor Gutirrez.-Secretario: Jos Vicente Peredo. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-1 Pgina: 254 Octava Epoca

en la oficina del registro pblico de la propiedad a nombre del deudor de un juicio ejecutivo mercantil, slo porque un tercero acredite que adquiri dicho bien con anterioridad a la fecha del secuestro; pues conforme al Cdigo Civil de Quintana Roo (artculos 2459,2598 y 3159) la compraventa de inmuebles en un contrato formal que se perfecciona hasta que la operacin respectiva es inscrita en el registro pblico de la propiedad. As, es inconcuso que las tesis de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacion que sostiene que es ilegtimo el embargo que recae sobre inmuebles que ya salieron del patrimonio del deudor, aunque no se hubiere registrado la escritura de compraventa, no resulta aplicables tratndose de la legislacin de aquella entidad, ya que estn basadas en las legislaciones en donde el registro pblico slo tiene efectos declarativos. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO. Amparo en revisin 213/90.-Luis Felipe Campos Castillo.-11 de julio de 1990.- Unanimidad de votos.-Ponente: Froyln Guzmn Guzmn.Secretario: German Escalante Aguilar. Precedente: Amparo en revisin 235/85.-Mara de Jess Ramrez de Villanueva.-2 de abril de 1986.-Unanimidad de votos.-Ponente: Martn Borrego Martnez.-Secretario: Santiago Mndez Valencia. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII MAYO Clave: XIV.11C Segunda Parte Pgina: 165 Octava Epoca

(VII.- 15) COMPRAVENTA, LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ EN LOS CONTRATOS DE. La inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos, a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado, porque como lo sostiene la Sala Auxiliar de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin en diversas ejecutorias entre las que puede citarse la pronunciada en el diverso amparo nmero 9643/949/1a., promovido por Felipa Vlez Fuentes, la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad segn la legislacin mexicana, no significa traslacin de dominio como acontece en Alemania y en Suiza, donde se considera la inscripcin como constitutiva de derechos, siendo en Mxico puramente declarativa, ya que la traslacin de dominio se hace por el acto jurdico celebrado entre las partes y la inscripcin no es ms que la declaracin de lo que se realiz en ese acto. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisin 322/89.-Vicente Aguirre Gonzlez.-25 de abril de 1990.-Mayora de votos de Gustavo Calvillo Rangel y Arnoldo Njera Virgen, contra el voto de Jos Galvn Rojas.-Ponente: Arnoldo Njera Virgen.-Secretario: Nelson Loranca Ventura. Sostiene la misma tesis:

decretado por el juez de lo cividel Distrito Judicial de Zacapoaxtla, Puebla, dentro del juicio ejecutivo mercantil nmero 471/89, seguido por Publio Pompeyo Limn Moreno, en su carcter de endosatario en procuracin de Carlos Ramrez Cernichiari en contra de Cesreo Mora Guerrero, para acrditar su inters jurdico, dichos quejosos acompaaron a su demanda de amparo copia fotosttica certificada del contrato privado de compraventa, ratificado notarialmente, de fecha trece de abril de mil novecientos ochenta y ocho, respecto de la casa ubicada en predio denominado "Tiopanicn", ubicado en la poblacin de Cuzaln, Distrito Judicial de Zacapoaxtla, Puebla, en la que apaecen como vendedores, en su calidad de copropietarios del inmueble referido los seores Cesreo Mora Guerrero y Eufrosina Gutrrez Mora y como compradores los seores Sigfrido Fuentes Bolla y Gloria Vzquez Moranchel Ahora bien, debe decirse que ese contrato privado de compraventa no puede ser de ninguna manera eficaz para acreditar el inters jurdico de los quejosos, porque la ley (artculo 1491 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla) imperativamente ordena que deben constar en escritura pblica los contratos por los cuales se transfiera o modifique el dominio de bienes inmuebles, y que (artculo 2182 del mismo ordenamiento) la venta de un inmueble, cualquiera que sea el valor de ste, se otorgar en escritura pblica, por tanto, si el aludido contrato no reviste esa formalidad de escritura pblica, el mismo es nulo (artculo 1493 del mismo Cdigo); si en el caso, la prueba para acreditar la compraventa, se hizo consistir en un contrato privado, es indiscutible que no se cumpli con la formalidad legal y por tanto, atendiendo a esta falta de formalidad resulta nulo y, por ende, ineficaz para demostrar el inters jurdico de los quejosos, pues no cabe conceder eficacia alguna a un simple documento privado para tener por cumplida la exigencia del requisito de forma, lo que implicara la contravencin a mandatos especiales, claros y terminantes de la ley que este tribunal no puede en forma alguna auspiciar.

Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: VI.2o.616C Segunda Parte Pgina: 455 Octava Epoca

(VII.- 16) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO, COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, PARA DIRIMIR LAS CONTROVERSIAS SOBRE LAS INSCRIPCIONES O LA NEGATIVA DE EFECTUAR ANOTACIONES EN EL. Como se observa de los artculos 1o. y 22, fraccin I, de la Ley Orgnica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo, 1o, 56, 57, 58 y 64, fraccin III, de la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo, 2935 del Cdigo Civil y 2o. del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad, todos para el estado de Jalisco, contra la negativa del registrador a anotar un aviso preventivo, en la que se incluye su devolucin, y contra la incorporacin definitiva de una escritra pblica que contenga un acto traslativo de dominio de un inmueble, procede el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado, ya que tales actos son emitidos por una autoridad dependiente del Ejecutivo y, por tanto, son materialmente administrativos, y porque ni el Cdigo Civil ni el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad establecen recurso administrativo alguno para esos casos. Adems, el aludido medio de defensa prev la suspensin de los actos, sin exigir mayores requisitos que los que establece la Ley Reglamentaria del Amparo para conceder la suspensin definitiva; por ende, el juicio de amparo es improcedente contra los referidos actos, segn lo dispuesto por el artculo 73, fraccin XV, de la Ley que lo reglamenta. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA

Parte del ltimo Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". En el caso concreto, se reclaman del Director del Registro Pblico de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina.- Los actos que en seguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramrez Ruz se transmiti al aqu quejoso Enrique Torres Rodrguez; y, la incorporacin definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramrez Ruz transmiti el mismo inmueble en favor de tercera persona. Y, en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que, previamente a acudir al amparo, debi agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgnica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. Ahora bien, la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco, en lo conducente, establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artculo 28.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado, contra los actos:.. .IV.- Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tcito, entendindose que hay consentimiento tcito, nicamente cuando no se promovi algn medio de defensa, en los trminos de las leyes respectivas, o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo, en los plazos que seala y; ...VIII.-Que hayan sido materia de resolucin en un procedimiento judicial...". Y, el Cdigo Civil del estado, en lo conducente, establece: "2987.- Podrn pedir la cancelacin de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripcin se trate, y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripcin; debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente, cuando la cuestin surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda, un embargo o cualquier otro acto judicial, que no sean una sentencia; y en un juicio sumario en todos los dems casos, salvo que alguna disposicin establezca otra cosa". Atento a lo anterior, se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: "La incorporacin definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el seor Antonio Ramrez Ruiz indebidamente transmiti el dominio del inmueble, que despus se describir al seor Guillermo Orozco Castellanos." (Fojas 1, vuelta del proyecto.) En efecto, por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripcin registral impugnada pueda modificarse, revocarse o nulificarse; y, as se reitera, en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado, precisamente, porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algn medio de defensa, en los trminos de las leyes respectivas" y, como se indic, las inscripciones registrales pueden impugnarse a travs del juicio civil sumario.

Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Pgina: 446 Octava Epoca

(VII.- 17) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO, EL JUICIO SUMARIO PREVISTO POR EL ARTICULO 2987 DEL CODIGO CIVIL, NO ORIGINA LA IMPROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO CONTRA LAS INSCRIPCIONES EN EL. El Cdigo Civil del Estado de Jalisco, que en su artculo 2987 prev el juicio civil sumario, para solicitar la cancelacin de una inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, cuando la cuestin surja entre las partes que intervinieron en el acto o contrato de cuya inscripcin se trate y un tercero, no suspende con la promocin del juicio ese registro; por ende, no se da la causa de improcedencia prevista por el artculo 73, fraccin XV, de la Ley Reglamentaria del Amparo, ya que para que sta opere se requiere precisamente que mediante la interposicin del medio de defensa se suspendan los efectos del acto reclamado, sin que se exijan mayores requisitos que los que la referida Ley

Sols y Jos Manuel Mjica Hernndez, contra el voto particular del magistrado Toms Gmez Vernica.-Ponente: Jos Manuel Mjica Hernndez.- Secretaria: Emma Ramos Salas.
Voto particular: La tesis de jurisprudencia nmero 160, publicada a pginas 266 de la Octava Parte del ltimo Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". En el caso concreto, se reclama del Director del Registro Pblico de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina, los actos que enseguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramrez Ruiz se transmiti al aqu quejoso Enrique Torres Rodrguez; y, la incorporacin definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramrez Ruiz transmiti el mismo inmueble en favor de tercera persona. Y, en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que, previamente a acudir al amparo, debi agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgnica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. Ahora bien, la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco, en lo conducente, establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artculo 28.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado, contra los actos:...IV.- Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tcito, entendindose que hay consentimiento tcito, nicamente cuando no se promovi algn medio de defensa, en los trminos de las leyes respectivas, o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo, en los plazos que seala esta ley;...VIII.-Que hayan sido materia de resolucin en un procedimiento judicial...". Y, el Cdigo Civil del estado, en lo conducente, establece: "2987.- Podrn pedir la cancelacin de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripcin se trate, y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripcin; debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente, cuando la cuestin surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda, un embargo o cualquier otro acto judicial, que no sean una sentencia; y en un juicio sumario en todos los dems casos, salvo que alguna disposicin establezca otra cosa". Atento a lo anterior, se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: "...La incorporacin definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el seor Antonio Ramrez Ruiz indebidamente transmiti el dominio del inmueble que despus se describir al seor Guillermo Orozco Castellanos." (Fojas 1, vuelta de proyecto.) En efecto por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripcin registral impugnada pueda modificarse, revocarse o nulificarse; y, as, se reitera, en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado, precisamente, porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algn medio de defensa, en los trminos de las leyes respectivas" y, como se indic, las inscripciones registrales pueden impugnarse a travs de juicio civil sumario.

Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Pgina: 447 Octava Epoca

(VII.- 18) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, INSCRIPCION EN EL, DE TERRENOS COMUNALES EN FAVOR DE PARTICULARES. AMPARO IMPROCEDENTE. La inscripcin de terrenos comunales en el Registro Pblico de la Propiedad, slo tiene efectos declarativos y no constitutivos, por lo que no afecta los intereses jurdicos del comisariado de bienes comunales quejoso, pues el acto que los afectara sera el relativo a la constitucin del derecho relativo, siempre y cuando dentro del rea de los bienes comunales se encontraran comprendidos los inmuebles que fueron inscritos, pero atendiendo a los artculos 52 y 53 de la Ley Federal de la

sobreseer en el juicio. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Amparo en revisin 286/88.-Comisariado de Bienes Comunales y Consejo de Vigilancia de Santiago Comaltepec, Ixtln Oax.-13 de julio de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Robustiano Ruiz Martnez.-Secretaria: Ruth Ramrez Nez. Vase: Jurisprudencia 255, Tercera Sala, del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-1985. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Pgina: 466 Octava Epoca

(VII.- 19) REGISTRO PUBLICO, INSTITUCION EN BENEFICIO Y PROTECCION DE LA BUENA FE. El Registro Pblico de la Propiedad es una Institucin en beneficio y proteccin de la buena fe de que haya una notificacin pblica y autntica de los derechos que se inscriben, y es evidente que en el caso tal finalidad se alcanz, porque los ahora recurrentes, tuvieron conocimiento directo del juicio hipotecario en cuestin desde el momento en que pretendieron inscribir la escritura de compraventa y fue regresada sin inscribir porque dicho predio se encontraba afectado por cdula hipotecaria a favor de Banpas". TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CIRCUITO. Amparo en revisin 226/87.-Roberto Romero Navarro, Yolanda Navarro Prez y otros.-9 de octubre de 1987.-Unanimidad de votos.-Ponente: Jos Refugio Raya Arredondo. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 217-228 Sexta Parte Pgina: 528 Sptima Epoca

(VII.- 20) TESTIMONIO NOTARIAL. SU NO INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD NO LO INVALIDA. La finalidad de la inscripcin de un instrumento notarial consiste slo en la publicidad de ste, toda vez que el acto en l consignado surte efectos desde el momento de su celebracin y los derechos ah establecidos provienen del acto jurdico declarado, es decir, los efectos de esa inscripcin son declarativos, no constitutivos de derechos; luego, si en la especie la parte actora acredit su personalidad en el juicio con la exhibicin del testimonio notarial nmero 1219, la falta de su inscripcin en el Registro Pblico de

Volumen: 217-228 Sexta Parte Pgina: 664 Sptima Epoca

(VII.- 21) REGISTRO PUBLICO, NO TIENE EL CARACTER DE DEFINITIVA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA EN EL (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). La negativa por parte del Director del Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio en el Estado de Chiapas, a registrar una escritura pblica, no tiene carcter definitivo, pues de acuerdo con los artculos 2985, 2986 y 2987 del Cdigo Civil para el Estado de Chiapas, el quejoso pudo obtener la revocacin o modificacin a travs de un medio de defensa, esto es, con la resolucin que emita el Juez ante el cual se impugna ese acto, ya que los efectos de ste quedan en suspenso, a virtud de la anotacin preventiva que ordena el segundo de los preceptos citados. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Amparo en revisin 379/84.-Jess Snchez Caballero.-25 de octubre de 1984.Unanimidad de votos.-Ponente: Carlos A. Gonzlez Zrate. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisin 511/84.-Manuela Aceituno Viuda de Tomas.8 de noviembre de 1984.-Unanimidad de votos.-Ponente: Carlos A. Gonzlez Zrate. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 187-192 Sexta Parte Pgina: 139 Sptima Epoca

(VII.- 22) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ILEGALIDAD DE ANOTACION MARGINAL RECTIFICADORA DE SUPERFICIE Y LINDEROS, QUE AFECTA LA PROPIEDAD DE INMUEBLE DEBIDAMENTE INSCRITA. Tramitando los quejosos juicio ordinario civil de nulidad de inscripcin, en el que fue demandado tambin el Registrador Pblico de la Propiedad, carece de legitimidad una anotacin marginal originada por acta rectificadora notarial fuera de protocolo, que se refiere a medidas y colindancias del inmueble de los quejosos y la expedicin del consiguiente certificado de libertad de gravmenes, que se emple posteriormente para el otorgamiento de la escritura de compraventa por la que el tercero perjudicado recurrente, adquiri parte de dicho bien, perteneciente a los quejosos. La inscripcin marginal contraviene los artculos 59 a 63 de la Ley Reglamentaria del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Nuevo Len, por ser notoriamente infundada, sin que adems exista error material o de concepto; y, porque el certificado registral expedido, contiene asimismo datos

Sexta Parte Pgina: 71 Sptima Epoca

(VII.- 23) SOCIEDAD CONYUGAL, BIENES QUE LO CONSTITUYEN. DEBEN ESTAR INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS. Basta que el inmueble rnateria de la litis haya sido adquirido durante la vigencia del matrimonio, para estimar que ste pas a formar parte de la sociedad conyugal, pero ello no implica que tal situacin sea oponible a terceros de buena fe, pues para acreditar que el inmueble pertenece en un cincuenta por ciento a cada uno de los cnyuges, es necesario que ellos manifiesten su voluntad de incluir ese bien a la sociedad en la escritura respectiva, y que sta quede debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 57/89.-Martha Garduo Calva.-23 de febrero de 1989. Unanimidad de votos.-Ponente: Jos Angel Mandujano Gordillo. Secretario: Carlos Manuel Bautista Soto. Amparo en revisin 415/91.-Marbella Ros Nez.-22 de enero de 1992. Unanimidad de votos.-Ponente: Jos Angel Mandujano Gordillo. Secretaria: Lidia Lpez Villa. Amparo en revisin 122/92.-Reyna Espinoza de Prez.-28 de mayo de 1992.-Unanimidad de votos.-Ponente: Mara del Carmen Snchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Pea. Amparo en revisin 184/92.-Mara Teresa Martnez Covarrubias.-14 de julio de 1992.-Unanimidad de votos.-Ponente: Jos Angel Mandujano Gordillo.-Secretaria: Teresita del Nio Jess Palacios Iniestra. Amparo en revisin 149/93.-Mara Rosario Chvez Barrios.-9 de junio de 1993.-Unanimidad de votos.-Ponente: Jos Angel Mandujano Gordillo. Secretaria: Julieta Mara Elena Anguas Carrasco. Gaceta del SJF Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 70 Clave: II.3o.J/61 Tercera Parte Pgina: 59 Octava Epoca

(VII.- 24) SOCIEDAD LEGAL, AUNQUE UN BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRE REGISTRADO A NOMBRE DE UNO SOLO DE LOS CONSORTES, SI ADEMAS SE ANOTA ENTRE PARENTESIS LA PALABRA "CASADO", O "SOCIEDAD LEGAL", SE CONSIDERA LA INSCRIPCION A FAVOR DE

sociedad legal, pero para sta, la inscripcin respectiva se hace anotando entre parntesis la palabra "casado" o "casada" o bien "sociedad legal". Luego, si la inscripcin aparece hecha a nombre del marido de la quejosa, pero seguida de la palabra "casado", no queda duda de que se hizo a favor de la sociedad legal formada entre ambos. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo directo 876/91.-Mara Gonzlez Ramrez.-5 de diciembre de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho.- Secretario: Juan Manuel Rochn Guevara. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: III.3o.C.234C Segunda Parte Pgina: 639 Octava Epoca

(VII.- 25) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INSCRIPCION PREVENTIVA. AMPARO PROCEDENTE CONTRA SU NEGATIVA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA). Si bien el artculo 2892 del Cdigo Civil dispone que cuando el ttulo no rena los requisitos que en l se sealan, se devolver sin registrar, siendo necesaria resolucin judicial para que se haga el registro. El artculo 2893 del propio Cdigo prescribe que el registrador en esa hiptesis tiene la obligacin de hacer la inscripcin preventiva, a fin de que si la autoridad judicial ordena la inscripcin del ttulo rechazado, la inscripcin definitiva surta efectos desde la primera vez que se present el ttulo que en caso contrario, se cancelar la inscripcin, lo que permite concluir que debe hacerse la inscripcin preventiva sin perjuicio del trmite del juicio correspondiente para ordenar la inscripcin definitiva. Por tanto, si para la inscripcin preventiva no es indispensable que se agote el juicio contradictorio correspondiente, es obvio que no se actualiza la causa de improcedencia prevista en la fraccin XV del artculo 73 de la Ley de Amparo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Amparo en revisin 346/92.-Concepcin Nio de Rivera Ramrez.-23 de octubre de 1992.-Unanimidad de votos.-Ponente: Guadalupe Olga Meja Snchez.-Secretaria: Araceli Cullar Mancera. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: XIII.1o.82 A Segunda Parte Pgina: 320 Octava Epoca

agotar aqul, el amparo contra ella es improcedente. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO Amparo en revisin 320/83.-Patricia de los Santos Castan.-10 de noviembre de 1983.-Unanimidad da votos.-Ponente: Isidro Gutirrez Gonzlez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 175-180 Sexta Parte Pgina: 180 Sptima Epoca

(VII.- 27) REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. IMPROCEDENCIA DEL AMPARO CONTRA LA NEGATIVA A EFECTUAR UNA INSCRIPCION, ANTES DE AGOTAR EL MEDIO CORRESPONDIENTE. Cuando el Registrador Pblico de la Propiedad se niega a hacer la inscripcin de una escritura, el quejoso para cumplir con el principio de definitividad que rige el acto, antes de acudir a la instancia constitucional, deber hacer uso del juicio o medio de defensa legal, que establece el artculo 3050 del Cdigo Civil del Estado de Puebla, porque si no lo hace el jucio de amparo resulta improcedente, en los trminos del artculo 73, fraccin XV, de la Ley de Amparo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO Amparo en revisin 443/81.-Mara Vlez Torres.-16 de junio de 1981.-Unanimidad de votos.-Ponente: J. Jess Duarte Cano. Sostienen la misma tesis: Amparo en revisin 446/81.-Librada Cruz Cabrera.16 de junio de 1981.-Unanimidad de votos.-Ponente: J. Jess Duarte Cano. Amparo en revisin 447/81.-Porfirio Escudero Casados.-16 de junio de 1981.-Unanimidad de votos.-Ponente: J. Jess Duarte Cano. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 145-150 Sexta Parte Pgina: 233 Sptima Epoca

(VII.- 28) REGISTRO DE DOCUMENTOS EN LOS QUE SE CONSIGNA LA CONSTITUCION O EL AUMENTO DE CAPITAL DE SOCIEDADES

sobre el capital (tratndose de la constitucin de la sociedad) o del aumento de capital (si ese es el caso), son contrarias a los principios de proporcionalidad y equidad exigidos por el artculo 31, fraccin IV, de la Constitucin, pues para determinar el monto de los derechos se toma en cuenta el capital en giro de las sociedades y no tanto el costo del servicio que presta la administracin pblica, de tal suerte que los causantes pagarn una mayor o menor cantidad dependiendo siempre de su capital en giro, provocndose que por los mismos servicios se causen cantidades distintas. Es cierto que el monto de los derechos no necesariamente debe corresponder con exactitud matemtica al costo del tercio prestado, pero s debe fijarse en relacin con dicho costo, pues si a fin de cuantificar su monto se toman en cuenta elementos completamente extraos como lo sera el capital de cada una de las distintas sociedades, de tal manera que por un mismo servicio se paguen cuotas diversas, debe concluirse que la tarifa correspondiente es desproporcional e inequitativa. Amparo en revisin 1127/83.-Banco Nacional de Mxico, S.A.-6 de febrero de 1985.-Unanimidad de 17 votos de los seores ministros: Lpez Aparicio, Cuevas Mantecn, Castellanos Tena, Azuela Gitrn, Daz Infante, Fernndez Doblado, Pavn Vasconcelos, de Silva Nava, Rodrguez Roldn, Palacios Vargas, Gutirrez de Velasco, Gonzlez Martnez, Salmorn de Tamayo, Moreno Flores, del Ro Rodrguez, Olivera Toro y Presidente Irritu.-Ponente: Francisco H. Pavn Vasconcelos.-Secretario: Arturo Iturbe Rivas. Sptima Epoca, Volmenes 193-198, Primera Parte, pgina 120. Amparo en revisin 2345/84.-Inmuebles Banamex, S.A. de C.V.-15 de octubre de 1986.Unanimidad de 18 votos de los seores ministros: Lpez Aparicio, Lpez Contreras, Cuevas Mantecn, Castellanos Tena, Azuela Gitrn, Castan Len, Fernndez Doblado, Pavn Vasconcelos, de Silva Nava, Rodrguez Roldn, Martnez Delgado, Gutirrez de Velasco, Salmorn de Tamayo, Moreno Flores, del Ro Rodrguez, Schmill Ordez, Olivera Toro y presidente Jorge Irritu.-Ponente: Ernesto Daz Infante.-Secretario: Herminio Huerta Daz. Sptima Epoca, Volmenes 199-204, Primera Parte, pgina 45. Amparo en revisin 886/85.-General Popo, S.A.-29 de octubre de 1985.- Unanimidad de 16 votos de los seores ministros: Lpez Aparicio, Lpez Contreras, Cuevas Mantecn, Castellanos Tena, Azuela Gitrn, Castan Len, Daz Infante, Fernndez Doblado, Pavn Vasconcelos, Rodrguez Roldn, Martnez Delgado, Gutirrez de Velasco, Gonzlez Martnez, Moreno Flores, Schmill Ordez y presidente: Jorge Irritu.-Ponente: Fernando Castellanos Tena.-Secretario: Alfredo Villeda Ayala. Sptima Epoca, Volmenes 199-204, Primera Parte, pgina 46. Amparo en revisin 3757/83.Bancomer, S.A.-19 de agosto de 1986.- Unanimidad de 17 votos de los seores ministros: Lpez Contreras, Cuevas Mantecn, Azuela Gitrn, Castan Len, Daz Infante, Fernndez Doblado, Adato Green, Rodrguez Roldn, Martnez Delgado, Gutirrez de Velasco, Gonzlez Martnez, Villagordoa Lozano, Moreno Flores, Ortz Santos, Daz Romero, Olivera Toro y presidente del Ro Rodrguez.-Ponente: Luis Fernndez Doblado.-Secretario: Roberto Terrazas Salgado. Amparo en revisin 9184/87.-Siemens, S.A. de C.V.-31 de mayo de 1988.Unanimidad de 19 votos de los seores ministros: de Silva Nava, Lpez Contreras, Alba Leyva, Azuela Gitrn, Castan Len, Fernndez Doblado, Pavn Vasconcelos, Adato Green, Rodrguez Roldn, Martnez Delgado, Gutirrez de Velasco, Gonzlez Martnez, Villagordoa Lozano, Moreno Flores, Surez Torres, Chapital Gutirrez, Daz Romero, Schmill Ordez y presidente del Ro Rodrguez.Ponente: Atanasio Gonzlez Martnez.-Secretario: Guillermo David Vzquez Ortiz. Texto de la tesis aprobado por el Tribunal en Pleno el veintitrs de junio de mil novecientos ochenta y ccho.-Unanimidad de veintin votos de los seores ministros: presidente Carlos del Ro Rodrguez, Carlos de Silva Nava, Felipe Lpez Contreras, Ral Cuevas Mantecn, Samuel Alba Leyva, Mariano Azuela Gitrn, No Castan

Volumen: I Clave: P.9 Primera Parte-1 Pgina: 158 Octava Epoca

(VII.- 29) INSCRIPCION O CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO CARECE DE FACULTADES PARA ORDENAR LA. De una interpretacin a contrario sensu del artculo 2881 del Cdigo Civil del Estado de Mxico, se concluye que cuando existe controversia respecto a la inscripcin de un derecho en el Registro Pblico de la Propiedad slo por orden de una autoridad puede cancelarse. De esa manera, como la inscripcin o cancelacin de mrito est vinculada con la declaracin de un derecho real cuyo reconocimiento judicial compete a las autoridades del ramo, segn el artculo 1o. del Cdigo de Procedimientos Civiles de la entidad y el artculo 2o. de la Ley Orgnica del Poder Judicial del propio estado, los actos atinentes a la inscripcin de referencia deben plantearse ante ese rgano judicial, por lo que un Tribunal de lo Contencioso Administrativo no tiene facultades en ese aspecto y por lo tanto se actualiza la causal de improcedencia prevista en el artculo 77 fraccin I de la Ley de Justicia Administrativa. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS PENAL Y ADMINISTRATIVA DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 596/94.-Juana Mendoza Garca.-20 de septiembre de 1994.-Unanimidad de votos.-Ponente: Vctor Ceja Villaseor.-Secretario: Jos Luis Flores Gonzlez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV DICIEMBRE Clave: II.1o.P.A.176 C Segunda Parte Pgina: 391 Octava Epoca

(VII.- 30) COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO. PARA QUE PRODUZCA EFECTOS CONTRA TERCERO, ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE, SE INSCRIBA EN EL REGISTRO PUBLICO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Si del contrato de compraventa con reserva de dominio de un vehculo automotor, no se advierte ninguna razn de la que se desprenda que el mismo hubiera sido presentado para su inscripcin ante el

efectos contra tercero, es necesario que se inscriba en el Registro Pblico. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo en revisin 495/94.-Centro Mueblero Placencia, S.A. de C.V.-31 de agosto de 1994.-Unanimidad de votos. Ponente: Jaime Julio Lpez Beltrn.-Secretario: Rafael Quiroz Soria. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV NOVIEMBRE Clave: III.2o.C.418 C Segunda Parte Pgina: 425 Octava Epoca

(VII.- 31) PATRIMONIO FAMILIAR. ES NECESARIO LA DECLARACION JUDICIAL Y QUE ESTE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE UN INMUEBLE PERTENEZCA AL. De conformidad con lo dispuesto por el artculo 721 del Cdigo Civil para el Estado de Chiapas, para que un inmueble pertenezca al patrimonio familiar, se requiere declaratoria judicial para conformarlo y que se hagan las inscripciones correspondientes en el Registro Pblico de la Propiedad. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo en revisin 399/94.-Edna Noem de Len Barrionuevo. 25 de agosto de 1994.-Unanimidad de votos.-Ponente: Francisco A. Velasco Santiago.-Secretario: Jos Gabriel Clemente Rodrguez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV ENERO Clave: XX.421 C Segunda Parte Pgina: 280 Octava Epoca

(VII.- 32) REGISTRO PUBLICO, INSCRIPCIONES EN EL. NO SON REQUISITOS DE CONSTITUCION DE LOS ACTOS JURIDICOS INSCRITOS. El hecho de que en el Registro Pblico de la Propiedad no se efecte, en el folio de derechos reales respectivo, la anotacin relativa a la transmisin de la propiedad en favor de quien adquiere por compraventa, y por esa razn, en dicha institucin an aparezca la

a su vez, nace a la vida jurdica, por la sola concurrencia de la voluntad de los contratantes para celebrarlo, en trminos de ley, y de la satisfaccin de los elementos legales inherentes a su propia naturaleza, entre los cuales no cuenta el de su registro. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 148/94.-Rodolfo Smano Garca.-13 de mayo de 1994.-Unanimidad de votos.-Ponente: Martiniano Bautista Espinosa. Secretario: Javier Cardoso Chvez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI.2o.38 C Segunda Parte Pgina: 772 Octava Epoca

(VII.- 33) REGISTRO PUBLICO. PRESUNCION LEGAL DE EXISTENCIA DEL DERECHO INSCRITO EN EL. PUEDE SER DESVIRTUADA POR PRUEBA EN CONTRARIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUERRERO). Conforme al artculo 2883 del Cdigo Civil para el Estado de Guerrero, el derecho registrado se presumir que existe y pertenece a su titular en la forma expresada en el asiento respectivo. Sin embargo, dicha presuncin legal, como cualquiera otra, admite prueba en contrario, esto es, puede ser desvirtuada por cualquiera de los medios de prueba reconocidos en la ley. En consecuencia, esa presuncin quedar desvanecida, si se exhibe en el juicio, el contrato privado de compraventa, legalmente formalizado, en el cual conste que, quien aparece como titular en el Registro Pblico, ha vendido el inmueble, materia de la inscripcin, a un tercero quien ahora detenta la propiedad de ese bien. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 148/94.-Rodolfo Smano Garca.-13 de mayo de 1994.-Unanimidad de votos.-Ponente: Martiniano Bautista Espinoza. Secretario: Javier Cardoso Chvez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI.2o.39 C Segunda Parte Pgina: 773 Octava Epoca

resolutoria en las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artculo 2204, del Cdigo Civil del Estado de Coahuila; estableciendo este artculo que las ventas que se hagan facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetarn a las reglas siguientes: (fraccin II) si se trata de bienes muebles, como automviles, motores, pianos, mquinas de coser u otros que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, podr pactarse la clusula resolutoria, de que la falta depago de uno o varios abonos ocasionar la rescisin del contrato, y que producir efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la clusula resolutoria se haya inscrito en el Registro Pblico; de ah que debe considerarse que slo existe obligacin de inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad los contratos de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, en los que se haya pactado la clusula resolutoria, para que la inscripcin de esa clusula surta efectos frente a terceros; pero fuera de esos casos, no existe obligacin de los adquirentes de inscribir tratndose de muebles, los actos traslativos de la propiedad de esos bienes. De consiguiente, si un convenio de dacin en pago que se llev a cabo dentro de un procedimiento judicial, en relacin a bienes muebles, se inscribi en el Registro Pblico de la Propiedad, donde no se convino la clusula resolutoria, de que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionara la rescisin del contrato, la sola inscripcin que se haga en el Registro Pblico de esa operacin, no puede beneficiar al nuevo adquirente de los bienes muebles, al grado tal de que sea oponible frente a quien adquiri con anterioridad esos mismos bienes, ni menos an que deba prevalecer como vlida la operacin registrada y no as la compraventa que se celebr primero. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO. Amparo en revisin 4/95.-Jos Luis Velarde Prez y Quirino Benjamn Muoz Narcio.-28 de abril de 1995.-Unanimidad de votos.-Ponente: Marco Antonio Arroyo Montero.-Secretario: Julio Jess Ponce Gamio. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I JUNIO Clave: VIII.1o.1 C Segunda Parte Pgina: 524 Novena Epoca

(VII.- 35) INSCRIPCION EN DIA INHABIL DEL AVISO PREVENTIVO DE TRASLACION DE DOMINIO REALIZADO EN UN INMUEBLE EMBARGADO. PARA QUE CAREZCA DE EFICACIA JURIDICA ES NECESARIO ACREDITAR FEHACIENTEMENTE LA. Es inexacto que la inscripcin del aviso preventivo de traslacin de dominio realizado en un inmueble embargado carezca de eficacia jurdica por haberse realizado en da inhbil, cuando la autoridad responsable se encontraba de vacaciones, si de las constancias de autos no se advierte ningn elemento de conviccin que demuestre tal aseveracin, sino nicamente lo aducido en el sentido de que el perodo vacacional, se encuentra previsto en el decreto nmero 29, promulgado el da trece de enero de mil

Secretario: Jos Gabriel Clemente Rodrguez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX.302 C Segunda Parte Pgina: 458 Octava Epoca

(VII.- 36) CADUCIDAD DE LOS REGISTROS PREVENTIVOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. NO ESTA CONDICIONADA A QUE PREVIAMENTE SE SOLICITE SU CANCELACION. Como de conformidad con el artculo 3035 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, la caducidad produce la extincin del asiento preventivo en el Registro Pblico de la Propiedad, por el simple transcurso de tres aos, no es requisito indispensable, que previamente se solicite la cancelacin de dicha caducidad -con apoyo en el artculo 3028 del Cdigo Civil- para que sta opere, puesto que la ltima parte del numeral 3035, no lo exige as, sino por el contrario, al extinguirse por el simple transcurso del tiempo (tres aos), opera de pleno derecho. NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 390/95.-Benjamn Barrera Sevilla.-23 de marzo de 1995.-Unanimidad de votos.-Ponente: Jorge Trujillo Muoz. Secretario: Pedro Lpez Martnez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I MAYO Clave: I.9o.C.3 C Segunda Parte Pgina: 346 Novena Epoca

(VII.- 37) EMBARGOS. CANCELACION DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). La interpretacin conjunta de las disposiciones relativas a la extincin de las inscripciones en el Registro Pblico, contenidas en el captulo V del Ttulo Segundo, de la Tercera Parte del Libro Cuarto del Cdigo Civil para el Estado de San Luis Potos, lleva a concluir que fuera del caso en que la cancelacin de una inscripcin registral se haga por consentimiento de las partes; para realizarla vlidamente, es necesario or a los interesados, ya sea a travs de un incidente o de un juicio; sin que sea obstculo para ello, la facultad que concede el artculo 2861, fraccin VI de pedir y a ordenar la cancelacin total de la inscripcn de un embargo cuando hayan

votos. Ponente: Guillermo Baltazar Alvear.-Secretario: Esteban Oviedo Rangel. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII NOVIEMBRE Clave: IX.1o.142 C Segunda Parte Pgina: 345 Octava Epoca

(VII.- 38) ACUERDO QUE ORDENA LA CANCELACION DEL EMBARGO. EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO PREVE NINGUN RECURSO CONTRA EL. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). EI artculo 10 del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Chiapas, establece que las partes a quienes se les niegue un registro podrn ocurrir ante el director general o subdirector, o, en su caso, ante las autoridades judiciales, para que se resuelva lo conducente de acuerdo a las leyes aplicables al caso, por tanto, la cancelacin de gravmenes no se encuentra prevista en dicha norma, y por ende es incuestionable que la quejosa no tena que agotar ningn medio de defensa legal, ya que este no existe. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo en revisin 233/93.-Mara Abbita Gmez Flores.-6 de mayo de 1993.-Unanimidad de votos.-Ponente: Francisco A. Velasco Santiago. Secretario: Jos Gabriel Clemente Rodrguez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX.308 C Segunda Parte Pgina: 324 Octava Epoca

(VII.- 39) INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO. EL ACTO POSITIVO Y MATERIAL DE LA INSCRIPCION NO SE SUBSANA CON LA SIMPLE SOLICITUD DE LA MISMA. Los artculos 22 y 27 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal establecen, entre otros, el requisito de que tanto el Plan General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, como los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones, debern ser inscritos en el Registro del Plan Director y en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio, indicando que surtirn los efectos previstos por esa ley, a partir de la fecha de la inscripcin. Esta exigencia se refiere a la inscripcin

sostenerse que la inscripcin no existe por una omisin imputable a los funcionarios competentes y que, por tanto, esta circunstancia no puede parar perjuicio a la autoridad demandada en el juicio de nulidad. El Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio est comprendido dentro de los cuadros que integran el Departamento del Distrito Federal; es un organismo sometido jerrquicamente al Jefe del Departamento del Distrito Federal y la omisin en la que incurre su titular, al no cumplir con la obligacin de inscribir determinados actos en el registro correspondiente, en ningn caso debe perjudicar al gobernado. As las cosas, al no existir fecha de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio, es evidente que no se han satisfecho en su totalidad los requisitos exigidos en los preceptos legales estudiados y, en consecuencia, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano no puede surtir efecto jurdico alguno. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 2133/94.-Jos Enrique Hernndez Prieto. 12 de enero de 1995.-Unanimidad de votos.-Ponente: Carlos Alfredo Soto Villaseor.-Secretario: Agustn Jimnez Flores. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV-I FEBRERO Clave: I.3o.A.589 A Segunda Parte Pgina: 197 Octava Epoca

(VII.- 40) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. LA CONSTANCIA DE INSCRIPCION DE UN INMUEBLE EN EL, NO ES APTA PARA DEMOSTRAR LA PROPIEDAD DEL MISMO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). La sola constancia de inscripcin de un bien inmueble expedida por el encargado del Registro Pblico de la Propiedad, no demuestra la propiedad del mismo, habida cuenta de que ese acto no es constitutivo del derecho de propiedad, ya que de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 2934 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, dicha dependencia del Ejecutivo, es la institucin mediante la cual el Estado proporciona los servicios de dar publicidad a los actos jurdicos que legalmente precisan de ese requisito para surtir efectos contra terceros. De no ser como queda dicho, se llegara al absurdo de que bastara con que cualquier persona, sin existir acto jurdico alguno traslativo de dominio, lograra la inscripcin de un inmueble a su favor, aunque fuese por error, para que se convirtiera, por ese solo hecho, en propietaria del mismo, lo cual evidentemente pugnara con los ms elementales principios de la lgica y el derecho. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo directo 362/93.-Octavio Martnez Larios.-10 de marzo de 1994.-Unanimidad de votos.-Ponente: Rodolfo Moreno Ballinas. Secretario: Ricardo Lepe Lechuga. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito

(VII.- 41) DONACION. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA, O ESTAR INSCRlTA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O POR LO MENOS SEA DE FECHA CIERTA LA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). Tratndose de bienes races stas deben hacerse en la misma forma que para su venta exige la ley (artculo 2319 del Cdigo Civil para el Estado de Chiapas); y que este ltimo tipo de operacin (venta) puede efectuarse a travs de un documento privado; sin embargo, para que surta efectos contra terceros es necesario que obre en escritura pblica o en su caso el documento privado se encuentre inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad (artculos 2294, 2296 y 2975 de la ley sustantiva civil en comento) o cuando menos sea de fecha cierta. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo directo 777/93.-Francisco Jonap Hernndez. 17 de febrero de 1994.-Unanimidad de votos.-Ponente: Angel Surez Torres.-Secretario: Casto Ambrosio Domnguez Bermdez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XX.343 C Segunda Parte Pgina: 364 Octava Epoca

(VII.- 42) ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL REGISTRO PUBLICO. NO CONSTITUYEN MENOSCABO AL DERECHO DE PROPIEDAD. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). Las anotaciones preventivas hechas en el Registro Pblico de la Propiedad tiene efectos estrictamente publicitarios, pues se realizan con la finalidad de prevenir a terceros, quienes en un momento determinado pudieran sufrir perjuicios en caso de que adquieran los bienes a sabiendas del estado que guardan; as pues, las anotaciones antes referidas, no significan una limitacin al derecho de propiedad, pues no impiden efectuar las operaciones que se deseen realizar sobre ellos, y as se desprende del artculo 251, fraccin III, del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Tamaulipas, que

Roberto Terrazas Salgado.-Secretario: Jos Heriberto Prez Garca. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XIX.2o.8 C Segunda Parte Pgina: 328 Octava Epoca

(VII.- 43) REGISTRO PUBLICO. CANCELACION DE INSCRlPCIONES EN EL. Para que pueda cancelarse una inscripcin en el Registro Pblico, debe orse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro, porque las prevenciones del artculo 14 constitucional, estn por encima de cualquier otro precepto legal. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. Amparo en revisin 11/93.-Sardinas y Derivados, S.A. de C.V.-27 de enero de 1993.-Unanimidad de votos.-Ponente: David Guerrero Espri.Secretara: Edna Mara Navarro Garca. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MAYO Clave: V.2o.168 C Segunda Parte Pgina: 387 Octava Epoca

(VII.- 44) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, DIRECTOR DEL. SUS ACTOS SON IMPUGNABLES ANTE EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL DISTRITO FEDERAL, CUANDO LOS EMITE EN SU CARACTER DE DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DEL COMERCIO. Del anlisis de los artculos 21 de la Ley del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal, 18 del Cdigo de Comercio, 1o. 2o. y 3o. del Reglamento del Registro Pblico de Comercio, se desprende que las Salas del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal estn facultadas para conocer, entre otros, de los juicios que se promuevan en contra de todo acto administrativo que emitan las autoridades del Departamento del Distrito Federal en agravio de los particulares, en relacin a la esfera de su competencia, pues no obstante que no se precisa en el primero de los preceptos mencionados a qu clase de actos administrativos se refiere, debe considerarse que son aquellos que dicten dichas autoridades en el ejercicio de su competencia administrativa. Por otra parte, se advierte que la institucin del Registro Pblico de Comercio estar a cargo del

tal virtud, la circunstancia de que el Registro Pblico de Comercio tenga el carcter de federal y que se rija por disposiciones federales no limitan la competencia del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal para conocer de las resoluciones dictadas en relacin al Registro Pblico del Comercio a que se ha hecho mencin, ya que no es la naturaleza del acto la que determina la procedencia del juicio ante el Tribunal mencionado sino la de la autoridad que lo emite, toda vez que dicha competencia deriva del hecho de que constituyen actos administrativos dictados por una autoridad del Departamento del Distrito Federal, en ejercicio de su potestad administrativa. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 2261/92.-Partido Revolucionario Institucional.-18 de enero de 1993.-Unanimidad de votos.-Ponente: Luis Mara Aguilar Morales.-Secretaria: Luz Cueto Martnez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII OCTUBRE Clave: I.1o.A.175 A Segunda Parte Pgina: 475 Octava Epoca

(VII.- 45) DISTRITOS REGISTRALES, SU UBICACION CONFORME A LA LEY SOBRE REORGANIZACION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE MICHOACAN. La afirmacin que se haga en el sentido de que para los efectos del registro es diverso el distrito judicial al que pertenece el lugar de ubicacin de los bienes inmuebles, debe ser demostrada a fin de otorgarle valor, ya que en su contra obra lo establecido en el artculo 1o., de la Ley Sobre Reorganizacin del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado, en el sentido de que: "En cada una de las cabeceras de Distrito Judicial del Estado habr una oficina que se denominar 'Registro Pblico de la Propiedad'." SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 300/92.-Arturo Oseguera Lua.-2 de diciembre de 1992.-Unanimidad de votos.-Ponente: Ral Murillo Delgado.-Secretaria: Mara Cristina Torres Pachecho. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XI.2o.183C Segunda Parte Pgina: 266 Octava Epoca

contenido de los artculos 8o, 2898 y 2899 del Cdigo Civil del Estado, se desprende la regla general de que los actos o contratos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de inters pblico sern nulos, la misma admite la excepcin en aquellos casos en que la ley ordene lo contrario, segn lo especifica la primera de las normas citadas, y partiendo de esta base debe admitirse que tratndose de un adquirente de buena fe no tiene operancia la regla general, si no tiene vigencia la excepcin, ya que el artculo 2164, despus de estatuir que la venta de cosa ajena es nula, precepta que en tal caso debe tenerse en cuenta lo que dispone el ttulo relativo al registro pblico para los adquirentes de buena fe, el cual comprende el 2899, cuyo tenor establece que no se invalidarn los actos o contratos que se otorguen o celebren por persona que en el registro aparezcan con derecho para ello, en cuanto a terceros de buena fe, una vez inscritos, hiptesis que confirma el numeral 2160 del ordenamiento en consulta, al establecer que si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la venta que primero se haya registrado, as como el criterio sustentado por la Suprema Corte de Justicia de la Nacin en la jurisprudencia nmero 32, publicada en el ltimo Apndice del Semanario Judicial de la Federacin, del rubro: "ACCION REIVINDICATORIA. ESTUDIO DE LOS TITULOS", en cuanto precisa que cuando los dos ttulos tengan el mismo origen, si proceden de una misma persona, se atender a la prelacin en el registro. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. Amparo directo 607/92.-Heny Romelln Romelin viuda de Magaa.-11 de noviembre de 1992.-Unanimidad de votos.Ponente: Leandro Fernndez CastilIo-Secretario: Daniel Cabello Gonzlez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI FEBRERO Clave: IV.2o.110 C Segunda Parte Pgina: 221 Octava Epoca

(VII.- 47) COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA. LA ANOTACION MARGINAL PUESTA POR EL DELEGADO EN UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, EN EL SENTIDO DE QUE FUE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, CARECE DE VALOR, POR NO TENER FACULTADES LEGALES PARA ELLO. La circunstancia de que el delegado estatal de la Comisin para la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra hubiere realizado anotacin marginal en una copia que certific de un contrato privado de compraventa, en el sentido de que su original fue inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad en fecha determinada, no le da el carcter de pblico, en trminos del artculo 261, fraccin II, del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz (documentos autnticos, expedidos por funcionarios pblicos en el ejercicio de sus funciones), ya que la persona a quien corresponde hacer esa anotacin es el encargado del Registro Pblico de la Propiedad, conforme al artculo 2934 del Cdigo Civil de la propia entidad federativa,

Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV AGOSTO Clave: VII.C.46 C Segunda Parte Pgina: 593 Octava Epoca

(VII.- 48) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, AMPARO PROCEDENTE CONTRA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UN EMBARGO EN EL. SIN TENER QUE AGOTAR EL PROCEDIMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 3001 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. Si bien es cierto que el artculo 3000 del Cdigo Civil del Estado de Puebla establece que es necesaria resolucin judicial para que se haga el registro de un ttulo, tambin es cierto que tal procedimiento debe intentarse cuando en opinin de la autoridad encargada del registro del ttulo presentado no es de los que deben inscribirse, no llene la forma extrnseca exigida por la ley o no contenga los datos a que se refiere el artculo 2998 del Cdigo Civil del Estado; por consiguiente si se neg a la inscripcin de una acta de embargo por causas distintas de los supuestos previstos por el citado artculo como puede ser el que el registrador pblico de la propiedad y del comercio consi dere que el embargo recay sobre un bien inmueble distinto del que se encuentra inscrito en la partida sealada en el acta de embargo, es evidente que no se est en la hiptesis que prev el mencionado artculo, ni es aplicable el diverso 3001 del mencionado Cdigo y, por lo mismo, no es vlido sobreseer el juicio de amparo indirecto en el que se reclame tal negativa, argumentando que el quejoso debi agotar el medio de defensa legal a que se refiere el artculo 3001 precitado. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisin 349/92.-Banco Nacional de Mxico, S.A. a travs de su apoderado general para pleitos y cobranzas.-1 de septiembre de 1992.-Unanimidad de votos.-Ponente: Jos Galvn Rojas.-Secretario: Vicente Martnez Snchez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: VI.2o.631 K Segunda Parte Pgina: 545 Octava Epoca

3472 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, lleva a considerar que las inscripciones en el Registro Pblico de la Propiedad responden a la necesidad que haya una comunicacin al pblico de los derechos que se inscriben, para poner de manifiesto la condicin en que se encuentran los inmuebles (principalmente en cuanto a su trfico comercial), a efecto de evitar fraudes, provenientes regularmente de ocultacin en perjuicio de un derecho adquirido, diverso al del que figura como titular y as, crear certidumbre y seguridad a las anotaciones registrales, para preservar, como sucede en la especie, la cosa materia del litigio para cualquier tercero adquirente, que estando en posibilidad de conocer la restriccin que pesa sobre el bien, resulta perjudicable con lo que se resuelve en el juicio respectivo. De tal modo de que la anotacin o inscripcin de un embargo, el embargante adquiere derechos de los cuales no puede privrsele por medio de una inscripcin o adquisicin posterior a la propiedad del inmueble objeto del embargo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. Amparo en revisin 143/92.-Refugio Robles Huerta viuda de Hernndez y otros.-27 de agosto de 1992 .-Unanimidad de votos.-Ponente: Jos R. Cuevas Zavala.-Secretario: Gregorio Moiss Durn Alvarez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: V. 1o. 33 C Segunda Parte Pgina: 319 Octava Epoca

(VII.- 50) REGISTRO PUBLICO, TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL, DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. Si bien es verdad que el artculo 2829 del Cdigo Civil del Estado de Michoacn, establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse, no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro pblico, tambin lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algn derecho real sobre el bien sujeto del contrato, en el momento de su celebracin. As pues, si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendi adquirir derechos sobre la cosa enajenada, la falta de inscripcin de aquel contrato en el registro pblico, en nada le beneficia, porque su validez no est sujeta a la anotacin que se haga en dicha oficina. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 212/92.-Fausto Mendoza Vzquez.-13 de julio de 1992.Unanimidad de votos.-Ponente: Joel Gonzlez Jimnez.-Secretaria: Areli Ortuo Yez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI.1o.164 C Segunda Parte Pgina: 350 Octava Epoca

CUANDO UN SEGUNDO COMPRADOR NO OBRA DE BUENA FE, A PESAR DE LA PRIORIDAD DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Si un inmueble es materia de una segunda venta y sta tiene prelacin en cuanto a su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comedor en el que obtuvo sentencia favorable en ese sentido, y el segundo comprador no ignoraba los vicios de origen de su ttulo y la propia existencia del contrato de compraventa sobre el mismo inmueble cuya validez y subsistencia aleg el comprador primario, de todo ello se deduce que el segundo comprador tuvo cabal conocimiento de los actos anteriores al registro de su compraventa, dado que admiti que fue notificado en varias ocasiones que unas personas queran tomar posesin de su departamento, cosa que le notific al notario, quien le inform que efectivamente estaba detenido su asunto, por la existencia de un juicio civil referente a ese departamento que haba causado ejecutoria. De ah que debi tomarse en consideracin no solamente la prioridad en el registro sino esencialmente la buena fe o la mala fe con lo cual se concert la segunda compraventa, cobrando aplicacin la disposicin especfica que se consigna en la primera parte del artculo 2270 del Cdigo Civil que establece: "La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe...". TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 3560/92.-Ren Chassin Escalona.-9 de julio de 1992.Unanimidad de votos.-Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera.-Secretario: Miguel Angel Castaeda Niebla. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X OCTUBRE Clave: I.3o.C.513 C Segunda Parte Pgina: 298 Octava Epoca

(VII.- 52) SOCIEDAD CONYUGAL. PARA QUE LOS DERECHOS DERIVADOS DE ESTA PUEDAN SER OPONIBLES A UN TERCERO QUE ADQUIERE UN BIEN INMUEBLE POR ADJUDICACION EN SUBASTA PUBLICA, ES NECESARIO QUE DICHO BIEN SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DE LA. Si en un juicio ejecutivo mercantil el bien inmueble embargado ya fue materia de remate y adjudicacin a un tercero, para que la esposa del demandado en el juicio pueda impugnar el procedimiento a travs del juicio de garantas, alegando que le asisten derechos de propiedad sobre el inmueble de mrito por estar casada bajo el rgimen

Valencia.-Secretaria: Sabrina Gonzlez Lardizbal. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XVII.1o.30 C Segunda Parte Pgina: 576 Octava Epoca

(VII.- 53) REGISTRO PUBLICO, TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL, DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. Si bien es verdad que el artculo 2829 del Cdigo Civil del Estado de Michoacn, establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse, no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro pblico, tambin lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algn derecho real sobre el bien sujeto del contrato, en el momento de su celebracin. As pues, si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendi adquirir derechos sobre la cosa enajenada, la falta de inscripcin de aquel contrato en el registro pblico, en nada le beneficia, porque su validez no est sujeta a la anotacin que se haga en dicha oficina. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 212/92.-Fausto Mendoza Vzquez.-13 de julio de 1992.Unanimidad de votos.-Ponente: Joel Gonzlez Jimnez.-Secretaria: Areli Ortuo Yez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI.1o.164 C Segunda Parte Pgina: 350 Octava Epoca (VII.- 54) SOCIEDAD CONYUGAL. BIENES AFECTOS A LA, DEBE CONSTAR ESTA CIRCUNSTANCIA EN LA INSCRIPCION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS EN CONTRA DE TERCERO DE BUENA FE. El criterio jurisprudencial sostenido por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, que se identifica con la voz: "SOCIEDAD CONYUGAL. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE LA. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCERO", que es visible bajo el nmero 280, en la pgina setecientos ochenta y nueve, de la Cuarta Parte, del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, editado en el ao de mil novecientos ochenta y cinco, es vlido tambin cuando este tipo de actos jurdicos est regido por el Cdigo Civil para el Estado de Chihuahua, toda vez que la interpretacin sistemtica de lo preceptuado por los artculos 173, 174 y 182 del referido Cdigo Civil, todos ellos en relacin con el diverso 2894, fracciones I y XIV,

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO. Amparo en revisin 296/91.-Francisco Chvez Ponce y otro.-27 de febrero de 1992.-Unanimidad de otos. Ponente: Jorge Mario Montellano Daz.-Secretario: Gildardo Octavio Burciaga Villa. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XVII.2o.15C Segunda Parte Pgina: 374 Octava Epoca

(VII.- 55) REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. Las inscripciones hechas en el Registro Pblico de la Propiedad, slo tienen efectos declarativos, pero no constitutivos de derechos, de tal suerte que slo demuestran la existencia de la inscripcin en los libros del registro, pero no la existencia del acto jurdico a travs del cual se adquiri el derecho real de propiedad. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo en revisin 407/91.-Centro Industrial Pecuario Ojo de Agua, S.A., o Hacienda Ojo de Agua, S.A.-9 de enero de 1992 .-Unanimidad de votos.-Ponente: Mara del Carmen Snchez Hidalgo.-Secretaria: Mara Concepcin Alonso Flores. Vase: Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-1988, Tesis 1585, pg. 2544. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: II.3o.183 C Segunda Parte Pgina: 545 Octava Epoca

inscriban en el Registro Pblico de la Propiedad, pues slo con sus inscripciones, puede acreditar legalmente su representacin, a fin de que surtan tales documentos efectos frente a terceros, de conformidad con lo dispuesto por los articulos 2673, 2674, 3071, 3072 y 3073 del Cdigo Civil para el Distrito Federal. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Improcedencia 1079/91.-Amigos del Bosque, S.A., Asociacin Escultista Mexicana.-14 de noviembre de 1991.-Unanimdad de votos.-Ponente: Efran Ochoa Ochoa.-Secretaria: Mara Guadalupe Gama Casas. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: I.5o.C.440C Segunda Parte Pgina: 146 Octava Epoca

(VII.- 57) SOCIEDAD CONYUGAL. ES NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). Es indispensable que la sociedad conyugal sea inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad para que surta efectos contra terceros, ya que de otra manera no se puede estar en aptitud de conocer tal situacin, en razn de que el Cdigo Civil para el Estado de Chiapas, entre otras cosas establece que la sociedad conyugal se regir por las capitulaciones matrimoniales que las constituyan y en lo que no estuviera expresamente estipulado, por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y ste debe inscribirse en el registro de sociedad civil para que produzca efectos contra terceros. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo directo 110/91.-Rubn Lpez.-19 de septiembre de 1991. Unanimidad de votos.-Ponente: Francisco A. Velasco Santiago.Secretario: Jos Gabriel Clemente Rodrguez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: XX.161C Segunda Parte Pgina: 269 Octava Epoca

(VII.- 58) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, INSCRIPCION EN EL. La inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad resulta indispensable cuando existe un conflicto entre derechos de igual categora. Por lo que, cuando est a discusin la validez y preferencia entre derechos reales, uno derivado de la transmisin de la

de 1991.-Unanimidad de votos.-Ponente: Francisco Sandoval Espinosa.-Secretario: Jos Guillermo Zrate Granados. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII OCTUBRE Clave: XVI.1o.78C Segunda Parte Pgina: 258 Octava Epoca

(VII.- 59) COMPRAVENTA. REQUISITO DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, PARA PERFECCIONARLA, CONFORME AL CODIGO CIVIL DE QUINTANA ROO. El artculo 2598 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Quintana Roo, establece como requisito sine qua non para el perfeccionamiento de la compraventa de bienes inmuebles, que dicho acto jurdico, se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, por tanto, si el quejoso omiti cumplir con dicho presupuesto, es claro que el contrato aludido no surte efecto legal alguno y como consecuencia tampoco se transmite el dominio de la cosa, debido a que en esa entidad la inscripcin registral constituye un elemento constitutivo y no declarativo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO. Amparo en revisin 368/90.-Abelardo Conde.-31 de enero de 1991.-Unanimidad de votos.-Ponente: Fernando A. Yates Valdez.Secretaria: Juliana Martnez Cerda. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: XIV.13C Segunda Parte Pgina: 456 Octava Epoca

(VII.- 60) REGISTRO PUBLICO. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. Para que pueda cancelarse una inscripcin en el Registro Pblico debe orse a la persona a cuyo beneficio se hizo el registro, porque las prevenciones del artculo 14 constitucional estn por encima de cualquier otro precepto legal. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisin 300/90.-Terrenos y Construcciones de Puebla, S.A.-18 de septiembre de 1990.-Unanimidad de votos.-Ponente: Jos Galvn Rojas.-Secretario: Armando Corts Galvn. Amparo en revisin 155/89.-Transportes Unidos de la Malintzi, Sociedad Annima de Capital Variable.-29 de junio de 1989. Unanimidad de votos.-Ponente: Arnoldo Njera Virgen.-Secretario: Nelson Loranca Ventura.

Pgina: 771 Octava Epoca

(VII.- 61) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. REQUISITOS PARA LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES PREVENTIVAS. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA).- Es cierto que atento a lo dispuesto por el artculo 2905 del Cdigo Civil del Estado de Chihuahua, una inscripcin preventiva slo tiene efectos transitorios hasta en tanto la autoridad judicial, de ser ese el caso, ordene el registro del ttulo rechazado, surtiendo efectos la inscripcin preventiva como definitiva desde que fue presentado el ttulo, no menos verdad es que no obstante el aludido carcter de preventiva, tal inscripcin no puede ser cancelada si no se dan los supuestos previstos por los artculos 2921 y 2922 del Cdigo Civil, que regulan la cancelacin de las inscripciones en lo general, sin hacer ninguna distincin expresa; de ah que s la Ley no distingue, el juzgador tampoco debe hacerlo; por tanto, para cancelar una inscripcin en el registro pblico de la propiedad, aun de carcter preventivo, debe respetarse al interesado la garanta de audiencia consagrada en el artculo 14 constitucional. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO. Amparo en revisin 97/90.-Claudia Rosario Garza Vallina de Ayub.-27 de agosto de 1990.-Unanimidad de votos.-Ponente: Cayetano Hernndez Valencia.-Secretario: Francisco Javier Ulate Olivas. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XVII.1o.16.C Segunda Parte Pgina: 422 Octava Epoca

(VII.- 62) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL.- Las inscripciones hechas en el Registro Pblico de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos dado a que los derechos provienen del acto jurdico declarado y no de la inscripcin cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.

Clave: XX.84C Segunda Parte Pgina: 419 Octava Epoca

(VII.- 63) REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. Las inscripciones que realiza el registro pblico de la propiedad, no son constitutivas de derechos, sino nicamente renen las caractersticas de dar publicidad a un acto. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo directo 142/89.-Grisogono Hernndez Ramrez.-8 de mayo de 1990.-Unanimidad de votos.-Ponente: Arnoldo Njera Virgen.Secretario:Guillermo Bez Prez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII SEPTIEMBRE Clave: VI.2o.619C Segunda Parte Pgina: 183 Octava Epoca

(VII.- 64) REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DE LOS DOCUMENTOS QUE DEBAN REGISTRARSE Y NO SE REGISTRAN.- Si bien es cierto que los documentos que deban registrarse y no se registran slo producen efectos entre quienes los otorgan, pero no podrn producir perjuicios contra terceros, tambin es cierto que ello se refiere exclusivamente a los terceros para efectos registrales y, por ende, de ninguna manera favorece al siempre acreedor quirografario. (Tercero para los efectos registrales es quien con posterioridad a la inscripcin de un acto determinado realiza otro diverso relacionado con el mismo inmueble que por su naturaleza tambin deba registrarse.) TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo en revisin 412/89.-Amrica Rincn de Durn.-25 de abril de 1990.-Unanimidad de votos.-Ponente: Marcos Arturo Nzar Sevilla.-Secretario: Manuel Francisco Antonio Pariente Gavito. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XX.72.C Segunda Parte Pgina: 422 Octava Epoca

(VII.- 65) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES MARGINALES. La anotacin marginal ordenada por el juez de origen al registrador pblico de la propiedad y del comercio, sobre los lotes de terreno materia del litigio, a peticin del actor, no infringe garantas, toda vez que dicha determinacin no intplica modificacin alguna de los derechos del propietario, pues dicho acto nicamente es declarativo y no constitutivo, es decir, los derechos provienen del acto jurdico de clarado mas no de la inscripcin, cuya finalidad es dar publicidad al acto para poner de manifiesto la condicin de los inmuebles en cuanto a sus mofidicaciones o mutuaciones, desmembramiento, gravmenes y restricciones que limitan su valor y circulacin, y as, evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones, e imprimir seguridad a los hechos y actos jurdicos en lo que atae a las partes y a terceros, pero sin que se modifique de alguna forma los derechos del propietario. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. Amparo en revisin 176/89.-Jess Jaime Garca Martnez y otro.-24 de enero de 1990.-Unanimidad de votos.-Ponente: Juan Miguel Garca Salazar.Secretario: Angel Torres Zamarrn. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-2 Pgina: 637 Octava Epoca

(VII.- 66) REGISTRO PUBLICO. SU FINALIDAD UNICAMENTE ES LA PUBLICIDAD. La inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio no puede crear un derecho real, ya que la finalidad del registro nicamente lo es la publicidad. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 579/89.-Mara de la Cruz Arteaga Valeriano.-6 de noviembre de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Enrique Prez Gonzlez.- Secretaria: E. Laura Rojas Vargas. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Pgina: 449 Octava Epoca

se trata. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 242/89.-Centro de Ingeniera y Dibujo, S.A y Susana Gil de Leal.-23 de agosto de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Ral Murillo Delgado.-Secretario: Mara Cristina Torres Pacheco. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Pgina: 141 Octava Epoca

(VII.- 68) SOCIEDAD CONYUGAL. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, FALTA DE. De acuerdo con el artculo 348 del nuevo Cdigo Civil del Estado de Puebla, debe inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad tanto la constitucin como la liquidacin de la sociedad conyugal, debiendo entenderse que esta obligacin legal tiene como objetivo dar publicidad a ambas situaciones con la finalidad de que surta efectos contra terceros, pero de ninguna manera la falta de dicha inscripcin puede ser oponible entre cnyuges, en virtud de que la sociedad conyugal nace desde el momento en que se celebra el matrimonio, salvo cuando es celebrado bajo el rgimen de separacin de bienes. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo directo 263/89.-Jos Luis Prez Toxqui.-8 de agosto de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Jos Mario Machorro Castillo. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: VI.2o.430 C Segunda Parte Pgina: 819 Octava Epoca

(VII.- 69) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL. La anotacin hecha a la escritura presentada ante el Registro Pblico de la Propiedad para su inscripcin, slo tiene efectos declarativos y no constitutivos, pues el derecho proviene del acto jurdico declarado y no de la inscripcin, cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Amparo en revisin 557/88.-Manuel Rubio Espinoza.-20 de enero de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Robustiano Ruiz Martnez.Secretaria: Mara Olivia Luna Prez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Pgina: 654 Octava Epoca

(VII.- 70) NOTARIOS. CARECEN DE INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El notario carece de inters jurdico para reclamar el que se haya inscrito, en el Registro Pblico de la Propiedad, una escritura distinta de la que se envi para su registro, pues si bien es cierto que ese trmite se lleva a cabo por su conducto, tambin lo es que esa sola circunstancia no implica que tenga inters directo en que sea inscrita la escritura relativa al contrato ante l celebrado, habida cuenta que los notarios envan los testimonios para su inscripcin al citado Registro Pblico pero no porque tengan inters directo en ello; sino porque constituyen parte de su funcin y de su obligacin como notarios a fin de que los otorgantes reciban el testimonio debidamente requisitado, adems, cuando se reclama la inscripcin de una escritura diversa a la presentada por el notario quejoso, respecto del mismo inmueble pero relativa a un acto traslativo de dominio diferente, no se afecta el inters jurdico de dicho notario porque la publicidad obtenida con el registro slo puede beneficiar o perjudicar a los contratantes; de donde se infiere que a los notarios ningn perjuicio les causa la inscripcin del testimonio diverso al que ellos hubieran presentado; ya que no son titulares de los derechos que pueden surgir de la inscripcin. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGlADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisin 410/88.-Enrique Alberto Valle Snchez. 14 de diciembre de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel.-Secretario: Jos Mario Machorro Castillo. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO

(VII.- 71) POSESION, INSCRIPCION DE LOS DERECHOS DE, EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO. La sentencia que resuelva el mejor derecho de posesin sobre un inmueble, debe inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, en razn de sus consecuencias y efectos, pues los derechos reales o cualquier gravamen o limitacin de los mismos, para que surtan efectos contra tercero, deben constar en el folio de la finca a la que recaigan, en la forma que determine el reglamento de su registro, en la inteligencia de que la funcin de su inscripcin en dicha oficina registral consiste en una notificacin pblica y autntica a terceros, de la existencia de los derechos correspondientes, para evitar fraudes, abusos o la ocultacin de gravmenes. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 702/88.-Jos Lacomba Rodrguez.-31 de agosto de 1988.- Unanimidad de votos.-Ponente: Ignacio M. Cal y Mayor Gutirrez.-Secretaria: Eleonora Murillo Castro. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Pgina: 403 Octava Epoca

(VII.- 72) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotacin preventiva al Director del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo orden, debe sobreseerse en el amparo, en trminos de la fraccin XVIII del artculo 73, en relacin con el 114, fraccin IV de la Ley de la materia, atento que ese acto no es de aqullos cuya ejecucin sea de imposible reparacin, en primer lugar, porque la anotacin a que se alude, es una medida precautoria, ordenada por el juez responsable, y en segundo, porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo en revisin 207/88.-Mario Luis Coutio Corrado.Unanimidad de votos.-30 de agosto de 1988.-Ponente: Francisco A. Velasco Santiago.-Secretario: No Gutirrez Daz. Precedente: Octava Epoca, Tomo I, Segunda Parte-2, pgina 585. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito

(VII.- 73) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, INSCRIPCIONES EN EL. El hecho de que una operacin de compraventa no se haya inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, en manera alguna produce la nulidad o inexistencia de la misma, puesto que la inscripcin no es elemento integrante de la operacin, sino que tiene como objeto dar publicidad al acto pero no constituir el derecho, ya que ste proviene del acto jurdico respectivo y no de su inscripcin. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Amparo directo 167/88.-Delfina Contreras Martnez.-23 de junio de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Robustiano Ruiz Martnez.Secretaria: Ruth Ramrez Nez. Vase: Jurisprudencia 255, Tercera Sala, pgina 723 del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917/1985. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Pgina: 585 Octava Epoca

(VII.- 74) MANDATOS, IMPROCEDENCIA DE LA ACCION CONSTITUCIONAL CONTRA LA CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE LOS. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). La cancelacin de la inscripcin registral de los mandatos que no encuadren dentro de las hiptesis de irrevocabilidad a que se refiere el artculo 2570 del Cdigo Civil del Estado de Chiapas no afecta el inters jurdico del mandatario en la medida que ningn precepto del ordenamiento legal citado le concede derecho para que subsista la voluntad del mandante, presupuesto de la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo en revisin 71/88.-Carlos Enrique Aceves Villagmez.-7 de junio de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Marcos Arturo Nazar Sevilla.-Secretario: Casto Ambrosio Domnguez Bermdez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-1 Pgina: 401

(VII.- 75) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotacin preventiva al Director del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo orden, debe sobreseerse en el amparo, en trminos de la fraccin XVIII del artculo 73, en relacin con el 114, fraccin IV de la Ley de la materia, atento que ese acto no es de aquellos cuya ejecucin sea de imposible reparacin, en primer lugar, porque la anotacin a que se alude, es una medida precautoria, ordenada por el juez responsable, y en segundo, porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo en revisin 83/88.-Julio Csar Chee Sols.-24 de mayo de 1988.Unanimidad de votos.-Ponente: Homero Ruiz Velzquez.-Secretario: Jorge Farrera Villalobos. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Pgina: 585 Octava Epoca

(VII.- 76) PRESCRIPCION. JUICIO DE. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, FALTA DE INSCRIPCION DE UN TITULO PRIVADO. Si la actora en el juicio de prescripcin que se impugna confes en su demanda que el predio que le fue donado se encuentra enclavado en el inmueble de la quejosa, lo que se corrobora con las medidas y colindancias que refiere, resulta inexacto que por no encontrarse inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad el Ttulo privado que acredita la propiedad de dicha quejosa, se desconozca quin es el titular de los derechos de propiedad del predio afectado y por lo mismo, procede que se le llame a juicio. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisin 81/88.-Jos Ignacio Salomn Hernndez por su representacin.-20 de abril de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gilberto Chvez Priego.-Secretaria: Mara de la Paz Flores Berruecos. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Pgina: 504 Octava Epoca

(VII.- 77) AMPARO IMPROCEDENTE. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. SU IMPUGNACION ANTE EL ORGANO CONSTITUCIONAL LO HACEN (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). En trminos del artculo 73, fraccin XV, de la Ley de Amparo, es improcedente la demanda de garantas cuando se reclame simplemente la inscripcin de un acto jurdico relativo a un inmueble, en el Registro Publico de la Propiedad, de acuerdo con el principio de definitividad que rige en el juicio de garantas, pues hay el medio ordinario de defensa previsto por el artculo 2987 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, mediante el cual puede ser modificado, revocado o nulificado el acto reclamado.El citado medio de defensa pueden hacerlo valer tanto las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripcin se trate,mediante simple incidente si es un juicio la fuente de donde emane la inscripcin, como cualquier otra persona que resulte perjudicada por sta, a travs de un juicio sumario, por separado, como indica ese dispositivo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL TERCER CIRCUITO. Improcedencia 2/88.-Julio Csar Ornelas Dvila.-12 de abril de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Jorge Alfonso Alvarez Escoto.-Secretario: Julio Ramos Salas. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 1 Segunda Parte 1 Pgina: 90 Octava Epoca

(VII.- 78) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, INSCRIPCIONES EN EL. La inscripcin de un contrato de compraventa en el Registro Pblico de la Propiedad, slo tiene efectos declarativos y no constitutivos del derecho de propiedad, toda vez que ste proviene de aquel acto jurdico y la inscripcin registral slo tiene la finalidad de dar publicidad al mismo, y aun cuando la ley dice que los documentos que deben registrarse y no se registran slo produjeron efectos entre quienes los otorgan, sin perjudicar a terceros, esto debe entenderse con relacin a la preferencia establecida para los crditos inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad que tengan derechos de la misma naturaleza, por lo que un secuestro no otorga al ejecutante un derecho real sino un derecho personal que no puede oponerse al derecho de propiedad adquirido con anterioridad al embargo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Amparo en revisin 94/88.-Orlando Villavicencio Santiago.-24 de marzo de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Jos Angel Morales Ibarra.Secretario: Amado Chias Fuentes. Vase: Jurisprudencia 225, fajas 727, Cuarta Parte, Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-1985. Tercera Sala. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I

(VII.- 79) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. NO SE REQUIERE ORDEN JUDICIAL NI CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR. Una recta interpretacin del artculo 3030 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, conduce a establecer que no se requiere orden judicial, as como tampoco el consentimiento de la persona en cuyo favor se hubiese hecho la inscripcin o anotacin en el Registro Pblico de la Propiedad, entre otro, en el evento de que el derecho inscrito o anotado quede extinguido y, en terminos del diverso numeral 3035 del citado ordenamiento, las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarn en los lapsos a que se refiere dicho precepto y, adems que la caducidad produce la extincin del asiento respectivo por el simple transcurso del tiempo; de ah que para la cancelacin de una anotacin preventiva no se requiere orden judicial, as como tampoco el consentimiento del acreedor. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 426/88.-Leopoldo Chvez Tinoco.-22 de marzo de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Eduardo Lara Daz. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII DICIEMBRE Clave: I.1o.C.17C Segunda Parte Pgina: 289 Octava Epoca

(VII.- 80) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. CUANDO DEBEN EFECTUARSE SIN EL PAGO DE LOS DERECHOS RESPECTIVOS. Las anotaciones preventivas a que aluden los artculos 3001 y 3004 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla, slo deben efectuarse sin cobro de derecho alguno en dos casos: el primero, cuando de acuerdo con el artculo 3000 el Ttulo presentado sea devuelto sin registrar porque no llene la forma extrnseca exigida por la ley o porque carezca de los datos a que se refiere el artculo 2998; y el segundo, tratndose de los Ttulos en que se declara, reconozca, adquiere, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesin de bienes races o cualquier derecho real sobre los mismos, caso en el cual el propio notario dar los avisos correspondientes y el registrador tiene la obligacin de efectuar la anotacin o inscripcin preventiva a que se ha venido haciendo referencia. Pero tratndose de los dems documentos y entre ellos desde luego las copias certificadas de embargo, debe decirse que no se encuentran en el primer supuesto y por lo mismo para su inscripcin debe observarse lo establecido por el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de la ciudad de Puebla, cuyo artculo 24 determina que: "No se procedar a efectuar inscripcin alguna, ni se expedir certificado de constancias del registro, sin estar debidamente acreditado el pago de los derechos respectivos, si stos se causaron...". SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisin 586/87.-Enrique Oropeza Clark.-24 de febrero de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.

(VII.- 81) COMPRAVENTA, CONTRATO DE. CUANDO UNA PERSONA VENDE A DIVERSAS UN MISMO INMUEBLE, PREVALECERA LA VENTA ANOTADA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SIEMPRE QUE QUIEN INSCRIBIO NO SEA COMPRADOR DE MALA FE. La apreciacin del magistrado responsable, acerca de que si el predio en controversia fue vendido en dos ocasiones por su dueo original, debe prevalecer la venta que se inscribi en el registro pblico de la propiedad raz, sobre la que no est en este caso, se apega totalmente a lo que previenen los artculos 2120 y 2122 del Cdigo Civil del Estado de Michoacn, y no puede admitirse que sea nula, bajo el argumento de que existi mala fe en su celebracin, a menos que haya prueba en el sumario de que el comprador adquiri el bien de que se trata a sabiendas de que haba sido enajenado con anterioridad en favor de otra persona. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 362/87.-Froyln Gaona Pia.-13 de octubre de 1987.- Unanimidad de votos.-Ponente: Joel Gonzlez Jimnez.Secretario: Ricardo Daz Chvez. Sostiene la misma tesis: Amparo directo 108/89.-Ernesto Silva Alcantar y Arturo Silva Surez.-4 de mayo de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Joel Gonzlez Jimnez.-Secretario: Ricardo Daz Chvez. Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-1 Pgina: 192 Octava Epoca

(VII.- 82) INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR LA LEY DE EXPROPIACION DE COLIMA. LO TIENE QUIEN CUENTA CON UNA INSCRIPCION PREVENTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN RELACION CON EL INMUEBLE EXPROPIADO. La inscripcin preventiva en el Registro Pblico de la Propiedad en relaci6n con el inmueble expropiado concede derechos a quien la hace, garantizndole inters jurdico en un juicio de amparo en el que se reclama la Ley de Expropiacin referida toda vez que si resulta agraviado en forma personal y directa con el decreto expropiatorio, en virtud de que, de diversos preceptos que fundan la aludida inscripcin preventiva se desprenden derechos que son preferentes respecto a aquellos que se adquieran con posterioridad a la fecha de la anotacin de los primeros. As, el artculo 2932 del Cdigo Civil del Estado de Colima seala: " anotarn preventivamente en el Registro: I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real sobre aqullos..." En el numeral 2933 de ese mismo cuerpo de leyes se establecen los efectos de las anotaciones en el Registro, en los siguientes trminos: "La anotacin preventiva, perjudicar a cualquier adquirenta

junio de 1987.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Pgina: 163 Sptima Epoca

(VII.- 83) SOCIEDADES MERCANTILES. FUSION DE. SURTE EFECTOS DESDE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO, SIN NECESIDAD DE QUE SE NOTIFIQUE A LOS DEUDORES. Si bien es verdad que tratndose de la cesin de crditos civiles que no sean a la orden o al portador, sta debe hacerse en los trminos sealados en el artculo 2033 del Cdigo Civil, y que en esa hiptesis, para que el cesionario pueda ejercitar sus derechos contra el deudor, deber hacer a ste la notificacin de dicha cesin (artculo 2036 del propio ordenamiento), no lo es menos que ello no acontece tratndose de fusin de sociedades de carcter mercantil, en la que la fusionante adquiere todos los activos de la fusionada, fusin que surte efectos desde el momento de su inscripcin en el Registro Pblico de Comercio, atento a lo establecido en los artculos 222, 223, 224 y 225 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, y 8 fraccin XIII, de la Ley General de Instituciones de Crdito y Organizaciones Auxiliares, adicionada por decreto de veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta cuatro, publicado el siete de enero siguiente en el Diario Oficial de la Federacin. Amparo directo 8184/84. Oralia Cortina Casas Vda. de Flores y otros. 8 de junio de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Pgina: 318 Sptima Epoca

(VII.- 84) RECURSO DE INCONFORMIDAD, IMPROCEDENCIA DEL, CONTRA ACTOS DEL DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). El artculo 81 de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de San Luis Potos, debe interpretarse en el sentido de que, contra actos de omisin de registro procede el recurso de inconformidad, pero nicamente cuando la omisin proviene de distinto funcionario del director, pues en el caso de ser imputable esa omisin a este ltimo, tiene que sostenerse que no es jurdicamente posible que el citado director examine sus propios actos para modificarlos o revocarlos, aunque

marzo de 1990.-Unanimiad de votos.-Ponente: Mara del Carmen Torres Medina de Gonzlez.-Secretario: Roberto Martn Cordero Carrera. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: V Segunda Parte-1 Pgina: 414 Octava Epoca

(VII.- 85) REGISTRO PUBLICO, QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE QUE NO EXISTA INSCRIPCION EN EL. De acuerdo con la ley, el Registro Pblico llena una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse, precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos, a fin de evitar fraudes y perjuicios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. Ahora bien, resulta incuestionable que ese fin se satisface en toda su plenitud cuando, no obstante la falta de registro, de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate, con la ventaja de que al aceptarse esta solucin, el respeto debido a la seguridad registral se concilia con las ms elementales exigencias ticas. Por tanto, es evidente que no puede alegarse buena fe cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben inscribirse, porque de otra manera, se aprovecharan de la falta de registro las personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables, hacindose de esta suerte nugatorios los fines de la proteccin de la buena fe, uno de los fundamentos de la organizacin jurdica de la sociedad. En otras palabras, cuando una persona compra un inmueble no obstante tener conocimiento de que ya sali del patrimonio del vendedor, no puede invocar la huena fe registral ni goza del beneficio a que se refiere el artculo 3009, antes 3007, del Cdigo Civil del Distrito Federal, porque no es tercero adquirente de buena fe, de modo que su compraventa es nula aun cuando haya sido inscrita, conforme a lo ordenado en los artculos 2270 y 3006 del mismo ordenamiento civil. Amparo directo 5573/83.-Fuad Saadia Saadia y otro.-9 de septiembre de 1985.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Jorge Olivera Toro. Precedentes: Quinta Epoca: Tomo CXXXI, Pg. 170 (3 asuntos). Sptima Epoca: Volumen 7, Cuarta Parte, Pg. 45. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 199-204 Cuarta Parte Pgina: 38 Sptima Epoca

GARANTIAS EL ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD EN LA QUE SE LE OTORGO EL PODER YA FUE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Si se tiene por no interpuesta la contestacin de la demanda porque quien se ostent como representante legal de la empresa demandada no acredit su personalidad, pues el acta constitutiva de la sociedad con la que pretendi demostrarlo no fue inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y la demanda de amparo se interpone por la misma persona, pero se demuestra que el acta constitutiva de la sociedad en la que se le otorg poder ya fue registrada a la fecha en que se promovi el juicio de garantas, la demanda debe admitirse por haber cumplido con todos los requisitos que lo acreditan como representante legal de la quejosa, de conformidad con lo establecido por el artculo 335 del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles, de aplicacin supletoria, en el sentido de que cuando una excepcin se funde en la falta de personalidad podr el interesado corregir la deficiencia en cual quier estado del juicio, lo que significa que el no haber demostrado la personalidad en el juicio ordinario no es obstculo para que en el de amparo se reconozca si, para ese efecto, llega a probarse su existencia. Amparo directo 3290/83.-La Vakita, S. A.-2 de febrero de 1984.-5 votos.-Ponente: Mariano Azuela Gitrn. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 181-186 Cuarta Parte Pgina: 177 Sptima Epoca

(VII.- 87) SOCIEDAD LEGAL. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE ELLA, PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS CONTRA TERCEROS. Si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad como perteneciente a la sociedad legal, conforme a la legislacin civil del Estado de Yucatn, tal situacin no puede hacerse valer contra un tercero, aducindose que dicho bien pertenece a la sociedad, ello por disposicin expresa del artculo 2106 en relacin con la fraccin IV del artculo 2108 ambos del Cdigo sustantivo de la materia; es decir, que si el inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal, no puede alegarse frente a terceros ningn derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO Amparo directo 104/83.-Enrique de Anda Rodrguez.-24 de enero de 1984.-Unanimidad de votos.-Ponente: Andrs Zrate Snchez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 181-186 Sexta Parte Pgina: 195 Sptima Epoca

COMPRAVENTA, INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LOS CONTRATOS DE. NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ. La inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos, a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado, porque la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad segn la legislacin mexicana, no significa traslacin de dominio como acontece en Alemania y en Suiza, donde se considera la inscripcin como constitutiva de derechos, siendo en Mxico puramente declarativa, ya que la traslacin de dominio se hace por el acto jurdico celebrado entre las partes y la inscripcin no es ms que la declaracin de lo que se realiz en este acto. Amparo directo 2569/81.-Octavio Miranda Torres.-Unanimidad de 4 votos.-22 de abril de 1982.-Ponente: J. Ramn Palacios Vargas. Precedentes: Quinta Epoca: Suplemento 1956, Pg. 114. Suplemento 1956, Pg. 115. Suplemento 1956, Pg. 116. Vase: Tesis de jurisprudencia N 116 y sus relacionadas, Apndice de Jurisprudencia 1917-1975, Cuarta Parte, Pgs. 334 y siguientes. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 157-162 Cuarta Parte Pgina: 29 Sptima Epoca

(VII.- 89) REGISTRO PUBLICO. CASOS EN QUE OPERA LA BUENA FE REGISTRAL. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUANAJUATO). La buena fe registral protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, cuando existe una sucesin de transmitentes que acreditan las enajenaciones que se vinieron analizando entre los diferentes adquirentes del predio cuestionado y por tanto existe un tracto sucesivo en esas incripciones en el Registro Pblico de la Propiedad, y como lo establece el artculo 2501 del Cdigo Civil, si de estas incripciones no se advierte ningn vicio que pudiera nulificar las actas traslativas de dominio, ni tampoco que stas se hubieren celebrado en contavencin con alguna disposicin prohibitivao que vaya contra el orden pblico; y en virtud de que se trata de una enajenacin onerosa, para que pudiera aplicarse el caso de excepcin, esto es que los vicios de un ttulo pudieren oponerse al tercero adquirente de buena fe, se requiere que ese tercero tuviere conocimiento fehaciente de tales vicios, porque los mismos se derivasen precisamente de las propias inscripciones; si esto no sucediere as, se quebrantara el principio de esa buena fe, siendo condicin indispensable que la transmisin de derechos sea ttulo oneroso, que del propio Registro no se aprecien los vicios de los ttulos, ni tampoco ese tercero haya participado directa o indirectamente en la produccin de tales vicios. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOPRIMER CIRCUITO Amparo directo 188/79.-Jos Hctor Germn Hernndez Ayala.-25

Sptima Epoca

(VII.- 90) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. CASO DE AMPARO IMPROCEDENTE CONTRA LA INSCRIPCION REGISTRAL DE UN TERCERO. El quejoso carece de inters jurdico para impugnar la inscripcin de un bien a favor de un tercero, si no solicit previamente el registro de su propio Ttulo, pues aun cuando la agraviada haga valer ste, cuya eficacia no est a discusin y es ajena al amparo, ello no implica una situacin legalmente tutelada que pudiera conducir de manera directa a la va constitucional, pretendindose la anulacin de la inscripcin registral de un tercero, sin el debido proceso legal ordinario. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO Amparo en revisin 1012/78.-Teresa Estrada de Garca.-28 de fe brero de 1979.-Unanimidad de votos.-Ponente: Juan Gmez Daz. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Pgina: 176 Sptima Epoca

(VII.- 91) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. GARANTIA DE AUDIENCIA EN LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES. EMBARGO (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). La interpretacin conjunta de los artculos 2967, 2969, fraccin VI, y 2982, todos del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, no deja lugar a dudas de que, fuera del caso en que la cancelacin de una inscripcin registral se haga por consentimiento de las partes, para realizarla vlidamente es necesario or a los interesados, ya sea a travs de un incidente o de un juicio, segn las hiptesis que prev el ltimo de los preceptos citados. En tales circunstancias, cuando el Director y el Subdirector del Registro Pblico de la Propiedad llevan a cabo la cancelacin de un embargo slo a peticin del propietario del inmueble y fuera de todo procedimiento, es claro que violan en perjuicio del embargante la garanta de audiencia prevista por el artculo 14 constitucional. A lo acabado de expresar no son obstculo el artculo 2969, fraccin VI, ya invocado, del Cdigo Civil de Jalisco, y el diverso numeral 126 del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del mismo Estado, pues el primero de esos preceptos faculta a pedir y a ordenar la cancelacin total de la inscripcin de un embargo cuando hayan transcurrido tres aos desde la fecha de tal inscripcin, pero no autoriza a hacer dicha cancelacin sin audiencia del embargante; y en cuanto al segundo de esos preceptos -el cual apartndose de su finalidad reglamentaria estatuye la anulacin automtica de las inscripciones a que se refiere y faculta al registrador para hacer cancelaciones por solicitud de cualquier interesado y sin necesidad de orden judicial-, es necesario considerar que no puede tener el alcance de nulificar normas de mayor jerarqua, como son las anteriormente mencionadas,

Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Pgina: 176 Sptima Epoca

(VII.- 92) REMATE. LA ESCRITURACION, LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO Y LA POSESION DEL INMUEBLE CORRESPONDIENTE, NO CONSTITUYEN UN ACTO CONSUMADO, SINO QUE SON EFECTOS DIRECTOS E INMEDIATOS, DE SU RESOLUCION APROBATORIA, Y, PREVIA FIANZA, CABE CONCEDER EN SU CONTRA LA SUSPENSION DEFINITIVA. Cuando de la demanda de garantas aparece que se reclama una resolucin, mediante la cual se aprob el remate correspondiente, resulta que la misma, en cuanto a sus efectos y consecuencias, no puede ser un acto consumado, debido a que la materia de la suspensin no es el acto reclamado en s mismo, sino los efectos que produce, o sea, la ejecucin; y por lo que respecta a la escritura de traslacin de dominio, su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, y la posesin, no son actos inciertos o improbables, sino consecuencia inmediata y directa de la resolucin aprobatoria del remate, impugnada en el juicio constitucional. Por lo tanto, en trminos del artculo 125 de la Ley reglamentaria aplicable, y previo el otorgamiento de una garanta bastante para reparar el dao e indemnizar los perjuicios que con ella se causaren, si la parte quejosa no obtiene sentencia favorable en el amparo, procede conceder la suspensin definitiva solicitada, en contra de la escrituracin, la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad a nombre del adjudicatario y la posesin, mxime si se toma en cuenta que para la procedencia de tal medida cautelar, no es indispensable pedir amparo contra la autoridad ejecutora, por lo que carece de fundamento, para no otorgarla, que no se haya sealado a alguna autoridad como ejecutora, o que no se mencione como acto reclamado la ejecucin, debido a que, esta ltima, deriva necesariamente de la resolucin de segunda instancia que se combate en el juicio de amparo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 148/78.-Alicia Escrcega Salazar de Snchez.-7 de marzo de 1978.-Unanimidad de votos.-Ponente: Martn Antonio Ros. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 109-114 Sexta Parte Pgina: 181 Sptima Epoca

persona, quien a su vez lo enajen a otra diversa; el Ttulo de propiedad de esta ltima no queda invalidado por la declaracin de inexistencia del Ttulo de dicho demandado, en razn de que, si cuando tuvo lugar la ltima adquisicin, no exista inscrita demanda alguna en contra de quien primeramente transmiti la propiedad, debe considerarse al ltimo adquirente como tercero registral de buena fe, en trminos de lo dispuesto por el artculo 2891 del Cdigo Civil del Estado de Quertaro, el cual dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello, no se invalidarn en cuanto a terceros de buena fe, una vez inscritos, aunque despus se anule o resuelva el derecho del otorgante, en virtud de Ttulo anterior no inscrito, o de causas que no resulten claramente del mismo registro. TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO. Amparo directo 782/76.-Celestina Jurez Lpez.-2 de septiembre de 1977.-Unanimidad de votos.-Ponente: Enrique Chan Vargas. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 103-108 Sexta Parte Pgina: 196 Sptima Epoca

(VII.- 94) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, DIRECTOR DEL. CUANDO NO SE EJERCITAN ACCIONES CONTRADICTORIAS DE DOMINIO NO HAY OBLIGACION DE DEMANDARLO PREVIA O SIMULTANEAMENTE. (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE NUEVO LEON). Cuando la accin ejercitada no tenga como fin primordial el de controvertir el dominio que se ejerce sobre un inmueble o el de un derecho real sobre el mismo, como sucede en el caso en que se ejercita la accin redhibitoria, es obvio que el actor no tiene la obligacin de pedir previamente o en forma simultnea la cancelacin de la inscripcin registral que a su favor obra en el Registro Pblico de la Propiedad, pues no se est ante uno de los casos previstos por el artculo 2900 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, similar al artculo 3000 de la Ley substantiva del Distrito Federal, y por que la sentencia favorable que se obtenga constituye el Ttulo legtimo para pedir del juez la cancelacin de la inscripcin registral como una consecuencia del fallo que declara rescindido el contrato, puesto que no pueden obrar dos inscripciones sobre un mismo inmueble a favor de dos personas distintas, conforme lo estatuye el artculo 2931 de la Ley substantiva del Estado de Nuevo Len. Amparo directo 3189/76.-Carolina Lozano Vda. de Garza y coags., sucesin.-1 de agosto de 1977.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: J. Ramn Palacios Vargas. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 103-108 Cuarta Parte Pgina: 171 Sptima Epoca

Cdigo. Se deduce de tal disposicin que la venta produce efectos entre las partes aun cuando no se registre, pues la inscripcin determina solamente la consecuencia de que el acto produzca efectos contra terceros. Consecuentemente, no es exacto que la falta de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad produzca la nulidad de ese acto. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 796/76.-Impulsora de la Habitacin Popular, S. de R. L.-26 de octubre de 1976.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Rodrguez Berganzo. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Pgina: 54 Sptima Epoca

(VII.- 96) DOCUMENTOS PRIVADOS. INSCRIPCION DE LOS MISMOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MORELOS. En relacin con el registro de documentos privados, el Registrador Pblico slo est obligado a vigilar el cumplimiento de lo estipulado por la fraccin III del artculo 3392 del Cdigo Civil del Estado de Morelos, sin que tenga facultades de decisin sobre la validez del Ttulo relativo, lo que implica una actividad jurisdiccional de la que carece, y en relacin con cuestiones fiscales, cuyas atri buciones tampoco le competen, sino como mero auxiliar obligado a denunciar irregularidades que pudieran repercutir en perjuicio del erario estatal. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo en revisin 748/76.-Mara del Refugio Garca de Avils.-10 de septiembre de 1976.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gemma de la Llata Valenzuela. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Pgina: 79 Sptima Epoca

(VII.- 97) REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. Conforme al criterio de esta Suprema Corte de Justicia, que el Pleno hace suyo,

tra la Federacin.-29 de junio de 1976.-Unanimidad de 15 votos. Ponente: Rafael Rojina Villegas. Semanario Judicial de la Federacin Pleno Volumen: 90 Primera Parte Pgina: 39 Sptima Epoca

(VII.- 98) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ACCIONES DE INMATRICULACION DE UN INMUEBLE, FUNDADAS EN EL ARTICULO 122, FRACCION III, DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL DISTRITO FEDERAL. NO CONSTITUYEN DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA. La accin que el interesado deduzca, apoyndose en el artculo 122, fraccin III, del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, con el fin de inmatricular un inmueble en el Registro Pblico de la Propiedad, da origen a un verdadero juicio con todas las caractersticas concernientes a la jurisdiccin contenciosa por que, adems de que as lo seala el Legislador en la parte final de la fraccin indicada, dentro del procedimiento deben acompa arse copias de la solicitud inicial para correr traslado a las partes a fin de que produzcan su contestacin; el mismo procedimiento contiene una dilacin probatoria, un perodo de alegatos, quedan do constreido el Juez a resolver la litis planteada y procediendo en contra de su sentencia el recurso de apelacin en ambos efec tos, todo lo cual revela que no se trata de meras diligencias de jurisdiccin voluntaria. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL EL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 162/76.-Quintn Ballesteros Castro.-30 de abril de 1976.-Unanimidad de votos.-Ponente: Edmundo Elorduy. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Pgina: 76 Sptima Epoca

(VII.- 99) EMBARGO. DERECHOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. El artculo 692, fraccin VI, de la Ley de Hacienda del Departamento del Distrito Federal, seala que la inscripcin de gravmenes sobre inmuebles pagar derechos conforme a la fraccin II, y esta seala que la inscripcin de ttulos por los que se transmita; modifique o extinga el dominio o la posesin de inmuebles, pagar el 3 al

si se cobra sobre un valor ms alto que el adeudo, por ser ms alto el valor del inmueble, o sobre un valor ms alto que el del inmueble, porque el adeudo sea mayor, se estaran cobrando derechos con base en una cantidad mayor a aqulla por la cual el embargo mismo est respondiendo del adeudo que lo origin, lo cual sera obviamente contrario a la equidad, y aumentara inequitativamente los ingresos del fisco, con indebido perjuicio de quien registra el embargo para garantizar (total o parcialmente) el pago de su adeudo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 14/76.-Compaa Americana de Fianzas. S. A.-20 de abril de 1976.-Unanimidad de votos.-Ponente: Guillermo Guzmn Orozco. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Pgina: 38 Sptima Epoca

(VII.- 100) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SOLICITUD DE INSCRIPCION DE INMUEBLE. Cuando se pida al Director del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio que se inscriba un inmueble, la solicitud debe acompaarse de una certificacin de la misma Direccin, que demuestre que ese bien no ha sido inscrito con anterioridad, tal como lo ordena el artculo 3023 del Cdigo Civil, pues de lo contrario podra darse el caso de que un mismo bien quedara inscrito doblemente. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 874/75.-Agustn Martnez Silva.-21 de enero de 1976. Unanimidad de votos.-Ponente: Edmundo Elorduy. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 85 Sexta Parte Pgina: 81 Sptima Epoca

(VII.- 101) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. EXPEDICION DE CERTIFICADOS. Este Tribunal ha estimado que el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio no debe demorar o entorpecer la expedicin de los certificados que se le soliciten de que un predio no est registrado, ni los juicios que por falta de expedicin de tal certificado se promuevan, en espera de que otras autoridades del Departamento del D. F. le informen que dicho Departamento no tiene inconveniente en que se expida el certificado, o que no tiene inters legal en el predio, ya que, en todo caso, de haber ese inters debern deducirlo en las diligencias o

Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 83 Sexta Parte Pgina: 61 Sptima Epoca

(VII.- 102) AGRARIO. PREDIOS AFECTABLES. TRANSMISION. NO PRODUCE EFECTOS JURIDICOS EN MATERIA AGRARIA, CUANDO SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ES POSTERIOR A LA SOLICITUD EJIDAL. Si la escritura de adquisicin del causante directo de la quejosa se inscribi en el Registro Pblico de la Propiedad con posterioridad a la fecha de la publicacin de la solicitud de ejido en el rgano oficial correspondiente, es claro que la transmisin del predio no produjo ningn efecto jurdico en materia agraria, y, por tanto, tampoco tiene validez la venta que fue hecha a la quejosa; mxime si no se acreditaron respecto del mismo causante los extremos sealados sobre la posesin agraria por el artculo 66 del Cdigo Agrario (artculo 252 de la Ley Federal de Reforma Agraria). Amparo en revisin 2828/74.-Beatriz Crdenas Zrate.-24 de abril de 1975.-5 votos.-Ponente: Carlos del Ro Rodrguez. Semanario Judicial de la Federacin Segunda Sala Volumen: 76 Tercera Parte Pgina: 30 Sptima Epoca

(VII.- 103) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. CUESTIONES CIVILES Y ADMINISTRATIVAS. COMPETENCIA. Conforme a las artculos 3011, 3013, 3015, 3019, 3020, 3023 y relativos del Cdigo Civil y 21 de la Ley del Tribunal dc lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal, este Tribunal es competente para conocer de actos propiamente administrativos del Registro Pblico de la Propiedad,

bsicamente administrativas, o con fundamento en aplicacin de disposiciones administrativas, o de rdenes o acuerdos de autoridades administrativas (aunque con estos ltimos se pretenda afectar indirectamente cuestiones de propiedad o posesin de un inmueble), la cuestin s puede, en principio, considerarse de naturaleza administrativa. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 37/75.-Dionisio Martnez Avila.-12 de marzo de 1975.-Unanimidad de votos.-Ponente: Guillermo Guzmn Orozco. Semanario Judicial de la Federacin Tribunales Colegiados de Circuito Volumen: 75 Sexta Parte Pgina: 53 Sptima Epoca

(VII.- 104) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. NEGATIVA A INSCRIBIR. Conforme a los artculos 3011, 3013, 3015, 3019, 3020, 3023 y relativos del Cdigo Civil para el Distrito Federal, cuando las autoridades del Registro Pblico de la Propiedad se nieguen a inscribir un ttulo de propiedad sobre un inmueble que se dice no est inscrito con anterioridad (independientemente de cul sea la causa, justificada o no, de tal situacin), el afectado tendr que obtener, para lograr la inscripcin, la resolucin correspondiente dictada por el juez civil competente, en la va legal que proceda. Y un tribunal administrativo no podra, al examinar la legalidad de la negativa antes mencionada, determinar con base en los preceptos citados, que si la falta de registro obedece a circunstancias legales no imputables a defecto del ttulo, procede ordenar la inscripcin, pues ello afectara la seguridad jurdica erga omnes que se pretende tutelar con la institucin del Registro Pblico de la Propiedad, y se hara mediante una indebida incursi6n de los tribunales administrativos en el campo del Derecho Civil, con el pretexto de estarse examinando la legalidad de un acto de autoridades administrativas. Pues la cuestin planteada, ms que referirse en esencia a la legalidad de un acto tpica y esencialmente administrativo, estara afectando una situacin de derecho civil, gobernada por normas de derecho civil, aunque encomendadas en su aplicacin a una autoridad formalmente administrativa. Por lo dems, lo que con respecto a inscripcin de inmuebles en el Registro Pblico de la Propiedad resuelvan los tribunales administrativos, al examinar la legalidad de actos de las autoridades del Registro, dejar siempre a salvo los derechos civiles que las partes o los terceros extraos puedan tener, con respecto a las cosas y cuestiones de que se trate. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 664/74.-Clara Flores Garca.-21 de enero de 1975. Unanimidad de votos.-Ponente: Guillermo Guzmn Orozco. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 78 Sexta Parte Pgina: 137 Sptima Epoca

MUEBLES IDENTIFICABLES. Si al celebrarse un contrato de compra venta, en relacin a un bien mueble susceptible de identificarse indubitablemente, puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que se pague su precio, pero tal modalidad slo surte efectos contra tercero si la clusula de reserva de dominio se inscribe en el Registro Pblico de la Propiedad y a partir de la fecha en que se realice esa inscripcin y no de aquella en que se celebr el contrato. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisin 419/74.-"Automotriz Reyes Huerta", S. A.-30 de julio de 1974.-Ponente: Juan Manuel Brito Velzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 67 Sexta Parte Pgina: 71 Sptima Epoca

(VII.- 106) REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. ACREEDORES HIPOTECARIOS Y QUIROGRAFARIOS, PRELACION. La Suprema Corte ha sentado la tesis de que la concurrencia de derechos sobre un elemento determinado del patrimonio del deudor, y que se resuelve atendiendo a los datos del Registro Pblico de la Propiedad, slo puede tener lugar entre titulares de derechos reales que graven la misma, o sea, entre acreedores de igual calidad; pero no entre un acreedor hipotecario y un acreedor quirografario, por ms que este ltimo haya embargado y registrado su embargo antes de la inscripcin de la hipoteca, pero con posterioridad a su constitucin, ya que el embargo no constituye un derecho real; y si bien limita o modifica el derecho de la propiedad, tal limitacin no puede oponerse a quien invoca una causa de preferencia, sino cuando el embargo se ha registrado con anteriondad a la fecha de la celebracin del contrato en que el tercero funda su preferencia porque, en el caso, el tercero ha estado en posibilidad de conocer la situacin real del inmueble o elemento determinado del patrimonio de su deudor, en atencin al cual ha contratado; tesis que tiende a rectificar un error muy generalizado, que atribuye al Registro Pblico de la Propiedad efectos que son propios de la naturaleza del derecho real, y rectifica tambin el falso concepto de tercero para efectos del Registro. Amparo directo 207/73.-Fernando Mercenario Sols.-10 de julio de 1974.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Ernesto Sols Lpez. Sostienen la misma tesis: Amparo directo 3114/73.-Ricardo Llanos Vzquez.-22 de julio de 1974.-5 votos. Amparo directo 1060/73.-Mara Patrocinio Paredes Vda. de Romo y Coags.-24 de julio de 1974.-5 votos. Precedente: Quinta Epoca: Tomo LXV, Pg. 921. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 67

(VII.- 107) DEMANDA, ADMISION DE LA. CASO EN EL QUE PUEDE CAUSAR PERJUICIOS. (INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD). Por regla general, la admisin de una demanda no puede ocasionar perjuicio a la parte reo, toda vez que el juez tiene que tramitar el juicio y resolver acerca de las pretenciones deducidas en el litigio; sin embargo, ello ha de entenderse nica y exclusivamente en relacin con los autos que aditan una demanda lisa y llanamente, pero no respecto de resoluciones complejas en las que, adems de admitirse a trmite una reclamacin, se ordena la inscripcin de la demanda en el Registro Pblico de la Propiedad, caso en el cual se puede derivar perjuicio al demandado. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 46/74.-Fomento del Crdito Mexicano, S. A.-22 de marzo de 1974.-Unanimidad de votos.-Ponente: Efran Angeles Sentes. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 63 Sexta Parte Pgina: 29 Sptima Epoca

(VII.- 108) REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. Las inscripciones hechas en el Registro Pblico de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos, de tal manera que los derechos provienen del acto jurdico declarado, pero no de la inscripcin, cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. Amparo directo 1228/73.-Central de Nutrimentos Animales, S.A.-7 de marzo de 1974.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: David Franco Rodrguez. Vase: Tesis de Jurisprudencia No. 301. Apndice de 1917-1965, Cuarta Parte, Pg. 922. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Pgina: 40 Sptima Epoca

REGISTRO PUBLICO, PREFERENCIA DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO). El artculo 2864 del Cdigo Civil del Estado de Mxico, que dice que la preferencia entre derechos reales sobre una misma finca o derechos, se determinar por la prioridad de su inscripcin en el Registro, cualquiera que sea la fecha de su constitucin, debe entenderse en el sentido de que la preferencia que la ley establece respecto a las inscripciones en el Registro Pblico, se refiere slo a acreedores que tengan derechos de la misma naturaleza, de modo que el secuestro no puede oponerse a quien invoca el dominio adquirido de manera indubitable con anterioridad al secuestro. Amparo directo 1228/73.-Central de Nutrimientos Animales, S. A.-7 de marzo de 1974.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: David Franco Rodrguez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Pgina: 40 Sptima Epoca

(VII.- 110) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. SOLICITUD DE CERTIFICADOS. DERECHO DE PETICION. Conforme a los artculos 1156, 3023 y relativos, del Cdigo Civil aplicable en materia federal, el Director del Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio est obligado a expedir los certificados que se le soliciten, sobre si algn bien est inscrito o no, o acerca de la persona a cuyo nombre est inscrito. Y conforme al artculo 8 constitucional, ese certificado debe ser expedido al interesado en breve trmino, ya que la peticin relativa est protegida por la garanta constitucional, como cualquiera peticin respetuosamente dirigida a las autoridades. Y no puede dejarse sin efecto la garanta constitucional alegando que antes de expedirse el certificado es menester obtener una opinin de diversas autoridades administrativas, para determinar si el inmueble materia de la solicitud afecta intereses patrimoniales del Departamento del Distrito Federal o de la Federacin; ni se satisface el derecho constitucional de peticin informando al peticionario que no se expedir su certificado sin conocer los dictmenes de aquellas autoridades administrativas. Pues no es correcto dejar sin efecto, por acuerdos burocrticos internos por comodidad de las autoridades administrativas, una garanta constitucional. Y en todo caso, esos dictmenes debern recabarse oportunamente, y si no son formulados en breve trmino, deber entregarse al peticionario el certificado solicitado, lo cual dejar a salvo los derechos patrimoniales del Estado, los que podrn ser deducidos como corresponda en derecho en el procedimiento judicial en que sea utilizado el certificado. Pero resulta arbitrario sustituir esa obligacin de comparecer ante la autoridad judicial, por la mera abstencin de expedir los certificados que el Cdigo Civil exige como condicin para iniciar el procedimiento. O sea, que si el Estado tiene duda sobre derechos patrimoniales que proteger, no debe hacer uso incorrecto de sus facultades como institucin de poder pblico, para dejar de cumplir sus obligaciones legales y demorar

ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisin 627/73.-Concepcin Jurez Vda. de Vzquez.-26 de noviembre de 1973.-Unanimidad de votos.-Ponente: Guillermo Guzmn Orozco. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 59 Sexta Parte Pgina: 44 Sptima Epoca

(VII.- 111) TESTAMENTO PUBLICO ABIERTO, NULIDAD DE, Y CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. Si se demanda la nulidad de un testamento pblico abierto y, a la vez, la cancelacin de las inscripciones en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio que se hicieron en favor de los demandados, y de autos consta que dicha demanda se present despus de haber concluido la sucesin testamentaria radicada ante Notario Pblico, tratndose en el caso de una accin personal y atendiendo a lo establecido por el artculo 32 del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles, como los artculos 156 y 116 de los Cdigos de Procedimientos Civiles del Distrito y Territorios Federales y del Estado de Veracruz, en sus tracciones IV, coinciden en prescribir que es juez competente el del domicilio del demandado, si se trata del ejercicio de una accin personal, procede concluir que es competente para conocer del juicio ordinario civil sobre nulidad de testamento y otras prestaciones el juez dentro de cuya jurisdiccin tiene su domicilio el demandado. Competencia Civil 74/72.-Entre los Jueces Segundo de Primera Instancia de Coatzacoalcos, Veracruz y Sptimo de lo Civil de la Ciudad de Mxico.-4 de julio de 1973.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 55 Cuarta Parte Pgina: 55 Sptima Epoca

(VII.- 112) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE NUEVO LEON, LEY REGLAMENTARIA DEL. SU ARTICULO 37, REFORMADO, ES CONSTITUCIONAL. La Reforma que por Decreto del Congreso del Estado nm. 100, se introdujo al artculo 37 de la Ley Reglamentaria del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado de Nuevo Len y que entr en vigor a partir del primero de enero de 1969, exigiendo como requisito para la subsistencia de la anotacin

atiende a que no slo esta Ley, sino un sinnmero de leyes, tanto federales, como estatales y municipales, exigen garanta cuando se trata de ejercer acciones que pueden causar daos a terceros o al inters fiscal. Incluso la propia Ley de Amparo exige garanta para otorgar la suspensin, como es el caso del artculo 125 de dicha ley, sin que por ello pueda decirse que por exigirse garanta para reparar los daos a terceros las leyes sean inconstitucionales; incluso los Cdigos Civiles reglamentan los daos y perjuicios que pueden causarse a terceros y la forma de proteger a stos es mediante el otorgamiento de una garanta; y en el caso, si bien el otorgamiento de la garanta est regido por la Ley del Registro Pblico de la Propiedad, sta remite a que el Juez ante el que se sigue el procedimiento, de nulidad o de cancelacin, sea el que fije la garanta, y el Cdigo Civil de Nuevo Len en sus artculos 2002, 2003, 2004 y dems relativos, seala la reparacin de daos y perjuicios. Amparo en revisin 4414/70.-Vctor Manuel Preciado y Coags.-11 de enero de 1973.-Unanimidad de 15 votos.-Ponente: Salvador Mondragn Guerra. Semanario Judicial de la Federacin Pleno Volumen: 49 Primera Parte Pgina: 63 Sptima Epoca

(VII.- 113) SOCIEDADES, FUSION DE. SUS CAPITALES SOCIALES FUSIONADOS NO CAUSAN DERECHOS DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. Fusin y aumento de capital son cosas diferentes, y si se advierte que en el capital fusionado hubo un aumento real y efectivo en los trminos de la fraccin III del artculo 694 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal, debe admitirse que, para efectos de esta disposicin legal, el capital fusionado no puede estimarse gravado, porque los derechos de cobro que estatuye slo gravan el aumento del capital social de la empresa, mas no el capital fusionado, ya que de gravarse ste ello equivaldra a imponer cargas por analoga. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 17/72.-Cementos Tolteca, S. A.-26 de septiembre de 1972.-Unanimidad de votos.-Ponente: Abelardo Vzquez Cruz. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 45 Sexta Parte Pgina: 63 Sptima Epoca

procesal por igual tiempo, imputable al actor, que haga racionalmente presumir para explicar tal inactividad, la existencia de novacin, transaccin o algn otro arreglo entre las partes que deba privar de fuerza al embargo, y es natural que cuando la presuncin en que radica la existencia del precepto legal, derivada del simple transcurso del trmino a que literalmente alude, se destruye objetivamente, en virtud de cualquier promocin de la parte interesada, desaparece dicha presuncin y deja de aplicarse la prevencin legal en cuestin. A. D. 3954/69.-Ana Mara Tabares Viuda de Silva.-2 de octubre de 1970.-5 votos.-Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Vase: Apndice de Jurisprudencia de 1917-1965, Cuarta Parte, Semanario Judicial de la Federacin, tesis N 298. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 22 Cuarta Parte Pgina: 73 Sptima Epoca

(VII.- 115) REGISTRO PUBLICO, EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). De lo dispuesto en los artculos 2873,2886, 2892, 2893 y 2894 del Cdigo Civil del Estado de Tamaulipas, as como de lo dispuesto por el artculo 251, fraccin III, del Cdigo de Procedimientos Civiles de la misma entidad, se advierte que las inscripciones en el Registro Pblico responden a la necesidad de que haya una notificacin publica y autntica a la sociedad de los derechos que se inscriben, para poner de manifiesto la condicin de los inmuebles en cuanto a sus modificaciones o mutaciones, desmembramiento, gravmenes y restricciones que limitan su valor y circulacin, con la finalidad de evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones, e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos jurdicos en lo que ve a las partes y a terceros. Concretamente, la anotacin de una demanda en el Registro, tiende a preservar la cosa materia del litigio para que cualquier tercero adquirente, estando en posibilidad de conocer la restriccin que pesa sobre el bien, resulte perjudicado con lo que se resuelve en el juicio respectivo. A. D. 1575/69.-Jos Saldoval Garca.-12 de junio de 1970. 5 votos.Ponente: Mariano Azuela. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 18 Cuarta Parte Pgina: 85 Sptima Epoca

(VII.- 116) SOCIEDAD LEGAL, NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES

los actos y contratos entre vivos que transmiten o modifican la propiedad, la posesin o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos. Las disposiciones citadas, responden a la necesidad de que haya una notificacin pblica y autntica a la sociedad acerca de la existencia de los derechos que se inscriben, tanto para evitar los fraudes y los abusos provenientes de ocultacin de gravmenes o de modificaciones a la propiedad, como para poner de manifiesto la condicin de los inmuebles e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos juridicos celebrados respecto de ellos, en lo que ve a las partes y a los terceros. Por ello, la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad desempea una funcin fundamental de publicidad y responde cabalmente a la satisfaccin de la necesidad apuntada. En este orden de ideas, si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad como perteneciente a una sociedad legal, es indudable que no puede hacerse valer derecho alguno en contra de tercero, argumentando que el dominio corresponde a aquella, teniendo en cuenta las expresas prevenciones de los invocados artculos 3033 y 3034 del Cdigo Civil de Puebla y sus concordantes del que rige para el Distrito y Territorios Federales. Es decir, si un inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal, no puede invocarse frente a terceros ningn derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad legal. A. D. 385/68.-Banco Internacional de Fomento Urbano, S.A. 29 de octubre de 1969.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Mariano Azuela. Vese: Apndice de Jurisprudencia del Semanario Judicial de la Federacin, de los aos 1917 a 1965, Cuarta Parte, tesis 337, Pg. 1019. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 10 Cuarta Parte Pgina: 92 Sptima Epoca

(VII.- 117) REGISTRO PUBLICO, LO QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE FALTA DE. Por llenar el Registro, como es sabido, una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos, su historia, sus mutaciones, etctera, a fin de evitar fraudes y perjucios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos, resulta incuestionableque este fin se satisface en toda su plenitud, cuando no obstante la falta de registro, de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate, con la ventaja de que, con la aceptacin de esta solucin que se propone, el respeto debido a la seguridad registral, se concilia con las elementales e ineludibles exigencias ticas. Es evidente que no puede alegarse buena fe, cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben ser objeto de la registracin, porque si esta solucin no se aceptara, se aprovecharan de la falta de registro personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables, hacindose de esta suerte nugatorios los fines de la proteccin a la buena fe, uno de los fundamentos de la organizacin jurdica de la sociedad. Amparo directo 9444/67.-Banco Nacional de Crdito Agrcola, S. A.-17 de julio 1969.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Rafael Rojina Villegas.

Tomo CXXXI, Pg. 170. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: 7 Cuarta Parte Pgina: 45 Sptima Epoca

(VII.- 118) CONTRATOS EN "MACHOTES". SU FALTA DE APROBACION POR LA PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR O DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE CONTRATOS DE ADHESION, NO PRODUCE SU NULIDAD. Del contenido de los artculos 6o., 8o, y 10, del Cdigo Civil para el Distrito Federal, en relacin con los numerales 1o., 63 y 64 de la Ley Federal de Proteccin al Consumidor, se desprende que los contratos de arrendamiento confeccionados en forma impresa, llamados "de machote", no son nulos por falta de aprobacin de la Procuradura Federal del Consumidor o de inscripcin en el Registro Pblico de Contratos de Adhesin, por lo siguiente: el artculo 6o. del Cdigo Civil slo contiene el principio de irrenunciabilidad de la ley, salvo cuando se trate de derechos privados que no afecten directamente el inters pblico, si no se perjudican derechos de terceros. El artculo 8o. establece la regla general de que los actos que contravengan las leyes prohibitivas o de inters pblico sern nulos, excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario, lo que debe entenderse que ocurre cuando determina algo diferente, que conduce a la prevalencia del acto. El artculo 1o. de la Ley Federal de Proteccin al Consumidor precepta que las disposiciones de ese ordenamiento son de orden pblico, de inters social e irrenunciables. El artculo 63 establece que los contratos de adhesin que no requieran autorizacin de otra dependencia federal, deben ser aprobados por la Procuraduria mencionada, y hecho lo anterior, inscritos en el Registro Pblico aludido, as como que, el uso de contratos no aprobados ser sancionado por la citada Procuradura en los trminos del artculo 87. El artculo 64 confiere al consumidor la accin de nulidad frente a los contratos de adhesin que no estn escritos ntegramente en idioma espaol y con caracteres legibles a simple vista para una persona de visin normal. Los artculos 86 y 87 de esta ley determinan que la infraccin a los artculos 63 y 64 se puede sancionar con multa, clausura temporal o arresto administrativo. De lo anterior se colige que la falta de aprobacin o inscripcin de los formatos de contratos de adhesin antes de ser usados, no trae como consecuencia legal la nulidad de los actos en que se utilicen, por no quedar comprendida la situacin en la regla general del artculo 8o. del Cdigo Civil, sino dentro de los casos de excepcin en que la ley sanciona la contravencin de modo distinto manteniendo la eficacia de los actos contraventores; y esto se corrobora con el establecimiento especfico de la accin de nulidad en el artculo 64 por la omisin de otros requisitos, ya que si rigiera la regla general indicada, la especial en comento sera innecesaria. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 1219/90.-Gilberto Gonzlez Acosta.-29de marzo de 1990.-Unanimidad de votos.-Ponente: Leonel Castillo Gonzlez.Secretario:J. Jess Contreras Coria. Amparo directo 3089/90.-Paula Abrajn de Nava.-5 de julio de 1990.-

Gonzlez.-Secretario: J. Jess Contreras Coria. Amparo directo 3160/91.-Casalta, S.A.-20 de junio de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: Leonel Castillo Conzlez.-Secretario: Jos Juan Bracamontes Cuevas. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII JULIO Clave: I. 4o. C. J/42 Segunda Parte Pgina: 96 Octava Epoca

(VII.- 119) PRESCRIPCION ADQUISITIVA. LA DEMANDA DEBE ENDEREZARSE CONTRA QUIEN APAREZCA COMO PROPIETARIO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A LA FECHA DE INICIACION DEL JUICIO. Si el propietario del bien que se pretende usucapir transmite el dominio a un tercero con fecha anterior a la presentacin de la demanda de usucapin, pero la inscripcin correspondiente en el Registro Pblico de la Propiedad se realiza con posterioridad a cuando se entabl la contienda, es inconcuso que la indicada demanda no debe enderezarse en contra del nuevo adquirente, sino de quien a la fecha en que se inici el juicio apareca todava como propietario en el Registro, no obstante ser el anterior dueo, en virtud de que el legislador jalisciense as lo precisa en el artculo 1185 del Cdigo Civil del Estado. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo en revisin 283/91.-Jos Guadalupe Soto de Anda.-9 de agosto de 1991.-Unanimidad de votos.-Ponente: Mara de los Angeles E. Chavira Martnez.-Secretaria: Martha Muro Arellano. Amparo en revisin 256/91.-Antonio Sahagn Guzmn.-15 de agosto de 1991.- Unanimidad de votos.-Ponente: Carlos Hidalgo Riestra.Secretario: Jorge Quezada Mendoza. Amparo en revisin 300/91.-Abraham Zamarripa Castaeda.-15 de agosto de 1991.-Unanimidad de votos.-Ponente: Mara de los Angeles E. Chavira Martnez.-Secretario: Miguel Lobato Martnez. Amparo en revisin 319/91.-Mara Magdalena Lepe de Snchez.-15 de agosto de 1991.-Unanimidad de votos.-Ponente: Mara de los Angeles E. Chavira Martnez.-Secretaria: Martha Muro Arellano. Amparo en revisin 323/91.-Rafael Garca Padilla.-15 de agosto de 1991.-Unanimidad de votos.-Ponente: Mara de los Angeles E. Chavira Martnez.-Secretario: Miguel Lobato Martnez. Semanario Judicial de la Federacin Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII NOVIEMBRE Clave: III.3o.C.J/5 Segunda Parte Pgina: 129 Octava Epoca

necesario que ese lapso coincida con unas absoluta inactividad procesal por igual tiempo, imputable al actor, que haga racionalmente presumir, para explicar tal inactividad, la existencia de novacin, transaccin o algn otro arreglo entre las partes, que deba privar de fuerza al embargo. Quinta Epoca: Tomo XL, Pg. 1133. Huerta Lamberto de la (Suc. de). Tomo LII, Pg. 1558. Banco del Estado de Mxico, S. A. Tomo LVIII, Pg 1121. Godoy Enrique. Tomo LXXIII, Pg. 1020. Molina Wistano. Tomo L, Pg. 3036. Njera Genoveva. Esta tesis apareci publicada, con el NUMERO 252, en el Apndice 1917-1985, CUARTA PARTE, Pg. 715. Apndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1582 Segunda Parte Pgina: 2535 Quinta Epoca

(VII.- 121) REGISTRO PUBLICO. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. Para que pueda cancelarse una inscripcin en el Registro Pblico, debe orse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro, por que las prevenciones del artculo 14 constitucional estn por encima de cualquier otro precepto legal. Quinta Epoca: Tomo XVII, Pg. 1079. Glvez Arcadio. Tomo XXV, Pg. 802. Peniche Rudesindo. Tomo XXVIII, Pg. 565. Tllez Ambrosio. Tomo XXVIII, Pg. 1450. Castro Daro Gabino. Tomo XXXII, Pg. 971. Gmez Ochoa Lorenzo. Esta tesis apareci publicada, con el NUMERO 253, en el Apndice 1917-1985, CUARTA PARTE, Pg. 717. Apndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1583 Segunda Parte Pgina: 2538 Quinta Epoca

(VII.- 122) REGISTRO PUBLICO. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR

Precedentes: Volumen VI, Cuarta Parte, Pg. 143. Volumen XCIV, Cuarta Parte, Pg. 142. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CI Pgina: 61 Sexta Epoca

(VII.- 123) REGISTRO PUBLICO. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Los derechos del tercero que adquiere con garanta del Registro Pblico de la Propiedad, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Ttulo del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisicin ya no emana del Ttulo anulado, sino de la f pblica registral y de la estricta observancia del trato contnuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Pblico de la Propiedad. Amparo directo 8592/60. Lauro Maran Cruz. 8 de noviembre de 1965. 5 votos. Ponente: Rafael Rojina Villegas. Precedentes: Volumen VI, Cuarta Parte, Pg. 143. Volumen XXVIII, Cuarta Parte, Pg. 274. Volumen XCIV, Cuarta Parte, Pg. 142. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CI Pgina: 61 Sexta Epoca

(VII.- 124) REGISTRO PUBLICO. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Para que no exista ligereza ni mala fe en una adquisicin de un inmueble, se deben investigar los antecedentes registrales, y nuestra jurisprudencia, la ley y la doctrina as lo exigen y la ignorancia del derecho no sirve de excusa, ni a nadie aprovecha, siendo evidente que es obligacin del reivindicante investigar los antecedentes registrales de los ttulos que existan respecto del inmueble cuestionado, ya que de lo contrario se perdera toda la finalidad de publicidad y seguridad que otorga el Registro Pblico de la Propiedad y, adems, no se sabra si sobre el inmueble respectivos existen o no gravmenes, embargos, hipotecas, etc. En tales condiciones, cuando la nulidad resulta del mismo registro, a pesar de que el tercero adquirente sea de buena f, no ser protegido y, por ende, si de causas que resultan del registro los vendedores no puedan transmitirle la propiedad y haya ligereza y descuido en el comprador al no investigar los antecedentes registrales del inmueble que compre, aun cuando haya procedido con

Amparo directo 8042/63.-Eufrasia Rodrguez de Ibarra.-28 de marzo de 1966.-(Vase la votacin en la ejecucin). Vase: Volumen VI, Cuarta Parte, Pg. 143. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CV Pgina: 51 Sexta Epoca

(VII.- 125) REGISTRO PUBLICO, NULIDAD DE INSCRIPCION EN EL. La nulidad de una inscripcin en el Registro Publico de la Propiedad, debe ser materia de una accin especial, deducida en un juicio promovido con tal objeto, y, por lo mismo, no puede declararse en juicio diverso. Amparo en revisin 3999/65. Vicente Alverde Galn. 13 de abril de 1966. 5 votos. Ponente: Jos Rivera P. C. Semanario Judicial de la Federacin Segunda Sala Volumen: CVI Pgina: 83 Sexta Epoca

(VII.- 126) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION EN EL. CAUSAHABIENTES. Frente al conflicto de los derechos de la persona que obtuvo el amparo y los de un tercero causahabiente del tercer perjudicado, deben prevalecer los del primero, como lo ha resuelto la H. Suprema Corte de Justicia, al establecer que si una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripcin en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra, como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o ms personas distintas en el registro, y puesto que debe subsistir la ordenada por la ejecutoria de amparo, es lgico que debe cancelarse no solamente la inscripcin que se ordena cancelar, sino tambin la de todos los causahabientes de a quien se le cancela; en consecuencia, no puede sostenerse que haya exceso en la ejecucin de la mencionada ejecutoria, porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Queja 58/57. Mara Soledad G. Gutierrez. 2 de mayo de 1966. 5 votos. Ponente: Jos Castro Estrada. Precedente: Volumen XV, Cuarta Parte, Pg. 265. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CVII Pgina: 40

(VII.- 127) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El director del Registro Pblico de la Propiedad est obligado a cancelar las inscripciones de dominio, si los ttulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos, porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Amparo directo 2023/65. Rosendo Ruiz Valencia. 17 de julio de 1967. 5 votos. Ponente: Enrique Martnez Ulloa. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXI Pgina: 67 Sexta Epoca

(VII.- 128) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INEFICACIA DE INSCRIPCIONES DE EMBARGOS TRABADOS EN BIENES PERTENECIENTES A NEGOCIACIONES MERCANTILES. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). El artculo 2830 del Cdigo Civil del Estado de Chihuahua, determina cuales son los ttulos que deben inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad, entre los cuales no se encuentra comprendido el aseguramiento llevado a cabo respecto a negociaciones mercantiles. tampoco se encuentra comprendido el caso en la fraccin XIV del mismo precepto en el que se establece, como regla general, que slo deben inscribirse en tal dependencia los dems ttulos que la ley ordena expresamente, por lo que no existiendo precepto legal alguno que obligue a satisfacer tal requisito, las inscripciones efectuadas de embargos trabados en bienes pertenecientes a negociaciones mercantiles, es notoriamente ineficaz e inoperante para determinar la prelacin, ya que no puede surtir efectos preferenciales en cuanto al pago. Amparo directo 4728/66. Financiera Provincial del Norte, S. A. 27 de septiembre de 1967. Mayora de 3 votos. Ponente: Jos Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXIII Pgina: 65 Sexta Epoca

(VII.- 129) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garanta del Registro, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del ttulo del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisicin ya no emana del ttulo anulado, sino de la fe pblica registral y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Pblico de la

que aparecen en el Registro, no puede precaverse de una ulterior reclamacin. Amparo directo 4351/64.-Manuel Sandoval Rodarte.-28 de septiembre de 1967.-Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jos Castro Estrada. Precedentes: Volumen VI, Cuarta Parte, Pg. 143. Volumen XXVIII, Cuarta Parte, Pg. 274. Volumen XCIV, Cuarta Parte, Pg. 142. Volumen CI, Cuarta Parte, Pg. 61. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXIII Pgina: 65 Sexta Epoca

(VII.- 130) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, NEGATIVA A LA EXPEDICION DE CERTIFICADOS DE NO INSCRIPCION. El hecho de que un certificado de no inscripcin sea para la tramitacin de una informacin de dominio, y el predio respecto del cual se solicite est constituido por un bosque de uso comn inalienable e imprescriptible, en manera alguna justifican la negativa de la autoridad recurrente a expedirlo, no slo porque de conformidad con lo dispuesto por los artculos 3001 del Cdigo Civil para el Distrito y Territorios Federales y 111 del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio est obligada a expedirlo, sino porque no existe disposicin legal alguna que lo prohiba. Amparo en revisin 6431/61. Octavio A. Hernndez. 11 de mayo de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Franco Carreo. Semanario Judicial de la Federacin Segunda Sala Volumen: LIX Pgina: 74 Sexta Epoca

(VII.- 131) REGISTRO PUBLICO. CARECE EN PRINCIPIO, DE EFECTOS CONSTITUTIVOS EN EL DERECHO MEXICANO. La inscripcin de una escritura en el Registro Pblico de la Propiedad no crea el derecho de propiedad, ni la falta de dicho registro lo destruye, pues el Registro Pblico en el Derecho Mexicano carece, en principio, de efectos constitutivos. Amparo directo 1950/960/2a. Luz y Senorina Tetzicatl. 27 de abril de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: LVIII Pgina: 163

(VII.- 132) SOCIEDAD CONYUGAL. OMISION DE INSCRIPCION DE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES EN EL REGISTRO PUBLICO. El Registro Pblico no es constitutivo de derechos en nuestra legislacin, y por ende la sociedad conyugal formada surte efectos a pesar de que no se inscriban las capitulaciones matrimoniales en la oficina antes mencionada. Amparo directo 3668/960/2a. Modesta Montiel Jimnez de Tepepa. 26 de abril de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: LX Pgina: 287 Sexta Epoca

(VII.- 133) REGISTRO PUBLICO. ADQUIRENTES DE MALA FE (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DE JALISCO). El artculo 2184 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco (igual al 2266 del Cdigo Civil para el Distrito Federal), establece que si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la venta que primero se haya registrado, refirindose el caso de que una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas; pero la aplicacin de dicho precepto no puede ser irrestricta, ya que debe entenderse que se contrae a caso de dos adquirentes de buena fe y por ende no puede regir en aqul en que es patente la mala fe y por ende no puede regir en aqul en que es patente la mala fe de la compradora que inscribi primero, quien al adquirir el predio se demostr que saba que ste haba sido vencido con anterioridad a otra persona, y entonces se impone admitir que esta operacin es la que debe prevalecer. Unicamente cuando el comprador que tiene a su favor la inscripcin primera en el Regsitro Pblico lo precepto citado, puesto que de interpretarlo de otro modo, resultara contrario al sistema del Cdigo Civil, conforme al cual la inscripcin en el Registro Pblico no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes y los que se otorguen o celebren por personas que son el propio Registro aparezcan con derecho para ellos, no se invalidarn una vez inscritos nicamente en cuanto a terceros de buena fe. Amparo directo 3845/60.-Augusto Brun y Coag.-13 de septiembre de 1962.-5 votos.-Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: LXIII Pgina: 57 Sexta Epoca

alguna respecto de los actos mercantiles cuyo registro, en el Registro Pblico de Comercio, se lleva a cabo, especficamente, de acuerdo con el Reglamento que al mismo regula y que no contiene una prevencin semejante a la revisin administrativa del importe de los derechos que se cobran por el registro de tales actos. Revisin fiscal 503/61. Operadora de Ingenios, S. A. 28 de enero de 1963. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jos Rivera Prez Campos. Semanario Judicial de la Federacin Segunda Sala Volumen: LXVII Pgina: 31 Sexta Epoca

(VII.- 135) TESTAMENTOS, DEPOSITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LOS. IDENTIDAD DEL TESTADOR (LEGISLACION DEL ESTADO DE COAHUILA). El artculo 1451 del Cdigo Civil del Estado de Coahuila, no obliga al Encargado del Registro Pblico de la Propiedad a hacer constar que conoce al testador y, por tanto, no es necesaria la intervencin de testigos de identidad, por lo que debe suponerse que si lo conoce; basta con que asiente que el testador es el que entrega el testamento. Amparo directo 1750/61. Miguel Garza de los Santos. 1o. de abril de 1963. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: LXX Pgina: 54 Sexta Epoca

(VII.- 136) REGISTRO PUBLICO, PRUEBA DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES POR MEDIO DE CERTIFICADOS EXPEDIDOS POR EL ENCARGADO DEL. Los certificados expedidos por los encargados del Registro Pblico de la Propiedad, en relacin con inscripciones existentes en los libros de las oficinas a su cargo, no son aptos para demostrar la propiedad de inmuebles, la cual slo se acredita con la escritura respectiva, o con copia certificada de sta, en su integridad, nico medio de que la contraparte de quien presenta el documento, tenga la posibilidad de conocerlo y de que, en su caso, ejercite el derecho que tiene para objetarlo. Amparo directo 2119/62. Teresa Trujano Reyes. 17 de junio de 1963. 5 votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: LXXII Pgina: 96 Sexta Epoca

TERCERO PARA LOS EFECTOS DEL. La Secretara de Hacienda no es tercero para los efectos del Registro Pblico, pues por tercero slo debe entenderse a quien, no habiendo intervenido en una operacin, tiene un derecho que oponer contra sta o respecto del objeto del contrato, siempre que, adems, ese derecho provenga del vendedor o sus causantes. Queja 434/63. Arcadio Molina. 9 de octubre de 1963. 5 votos. Ponente: Octavio Mendoza Gonzlez. Semanario Judicial de la Federacin Segunda Sala Volumen: LXXVI Pgina: 57 Sexta Epoca

(VII.- 138) REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. El hecho de que una escritura se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad muchos aos despus de su otorgamiento, no le resta valor probatorio, pues la inscripcin en el Registro Pblico no tiene efectos constitutivos ni declarativos, sino solamente de publicidad. Amparo directo 5207/62. Agustn Mndez Landa. 16 de abril de 1964. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Vase: Volumen XLV, Cuarta Parte, Pg. 87. Volumen XIX, Cuarta Parte, Pg. 215. Volumen XV, Cuarta Parte, Pg. 275. Volumen XV, Cuarta Parte, Pg. 263. Volumen X, Cuarta Parte, Pg. 199. Volumen IX, Cuarta Parte, Pg. 102. Volumen VII, Cuarta Parte, Pg. 250. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: LXXXII Pgina: 134 Sexta Epoca

(VII.- 139) REGISTRO PUBLICO, INSCRIPCIONES EN EL, EN CASO DE INTESTADO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). Conforme al artculo 2935 fraccin XI del Cdigo Civil del Estado de Veracruz, deben inscribirse en el Registro, en los casos de intestado, el auto declaratorio de los herederos legtimos y el nombramiento de albacea definitivo, debiendose tomar nota del acta de defuncin del autor de la herencia. Esta disposicin es imperativa y si no se cumple con ella, deber acatarse de todos modos. El efecto de la inscripcin no es

Pgina: 28 Sexta Epoca

(VII.- 140) REGISTRO PUBLICO, TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garanta del Registro, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Ttulo del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisicin ya no emana del Ttulo anulado, sino de la fe pblica registral, y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Pblico de la Propiedad. Tambin es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado; pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe, si no ignoraron el vicio de origen del Ttulo de su enajenante, que tambin les es oponible; adems, no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble est inscrito a nombre de su vendedor, sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales, pues si no existe continuidad en los Ttulos de las personas que aparecen en el registro, no puede precaverse de una ulterior reclamacin. Amparo directo 1936/56.-Sucesin de Carlos Gnido.- 5 de agosto de 1957.-Mayora de 3 votos.-Ponente: Vicente Santos Guajardo.-Disidente: Vicente Santos Guajardo. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: VI Pgina: 143 Sexta Epoca

(VII.- 141) REGISTRO PUBLICO, INSCRIPCIONES EN EL. El registro, en s, no crea el derecho de propiedad, ni la falta de l lo destruye. Amparo directo 565/56.- United States Land & Lumber, Co.- 22 de enero de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Tercera Sala Volumen: VII Pgina: 250 Sexta Epoca

(VII.- 142)

gravmenes y de todos los actos translativos de la propiedad y de las restricciones y modificaciones de esta que limitan su valor y circulacin, se halla de tal manera arreglada que, por virtud de la misma, pueda y deba conocerse la historia de cada inmueble, en lo que se refiere a todas sus mutaciones, gravmenes y desmembramientos que sufra. Surge as el principio registral llamado de tracto sucesivo, que significa que la serie de inscripciones registrales, debe formar una cadena ininterrumpida, de tal manera que la inscripcin ltima debe derivar de la voluntad del titular que aparezca de la inscripcin inmediata anterior, y esta de la que inmediatamente le preceda y as sucesivamente. Consecuencia de este principio, es la prohibicin legal de que los bienes races o los derechos reales impuestos sobre los mismos, aparezcan inscritos al mismo tiempo en favor de dos o mas personas diversas. Ahora bien, de acuerdo con el artculo 2835 del Cdigo Civil, es tercero de buena fe quien, sin intervenir en un acto o contrato, sin embargo tiene, en relacin con la cosa que ha sido objeto del propio acto o contrato, un derecho adquirido de buena fe, por ttulo oneroso, amparado por una inscripcin y que no sea violatorio de ninguna ley prohibitiva o de inters pblico, significando esto ltimo que, en aplicacin del principio de tracto sucesivo de que ya se habl y del de publicidad de las inscripciones, los titulares posteriores inscritos tambin han de sufrir, en cuanto que deben de conocerlo por la inscripcin, las consecuencias del derecho anterior inscrito contrario a la ley prohibitiva o al inters pblico. Porque siendo injusto y contrario a la buena fe, que goce de la proteccin del registro, aqul que por si mismo ha llegado al conocimiento cabal de las condiciones del acto de que se trata, aunque este no se halle inscrito, con mayor razn es injusto que goce de esa proteccin quien, en razn de los principios de publicidad y de tracto sucesivo debe de conocer el acto, sus antecedentes y consecuentes, en virtud de las inscripciones respectivas. En tales condiciones, esto es, cuando el vicio aparece del propio registro, de una inscripcin anterior, debe de aceptarse que la posterior carece de la virtud, porque sera contrario a la buena fe registral, de legtimar o convalidar el acto viciado, ni de legtimar las subsecuentes inscripciones que consecuentemente participan, en aplicacin de los multicitados principios de publicidad y tracto, del vicio de la inscripcin antecedente. Amparo directo 555/57.- Francisco F. Porras y coags.- 24 de enero de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Gabriel Garca Rojas. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85 Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: VII Pgina: 250 Sexta Epoca

(VII.- 143) REGISTRO PUBLICO, VALOR DE SUS INSCRIPCIONES. El ttulo de propiedad que exhibe el reivindicante, no se invalida por la circunstancia de que se hubiese omitido su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad hasta determinada fecha, porque esa inscripcin no tiene efectos constitutivos del derecho de propiedad. Amparo directo 3834/57.- Francisca Ortiz viuda de Lpez y coag.- 28 de abril de 1958.- 5 votos.- Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala

(VII.- 144) REGISTRO PUBLICO. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR LOS ANTECEDENTES REGISTRALES. No es suficiente que el adquirente se cerciore de que el inmueble est inscrito a nombre de su vendedor, sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales, pues si no existe continuidad en los ttulos de las personas que aparecen en el Registro, no pueden precaverse de una ulterior reclamacin. Amparo directo 558/58. Francisco Serrano Sols y coags. 21 de abril de 1965. 5 votos. Ponente: Rafael Rojina Villegas. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XCIV Pgina: 142 Sexta Epoca

(VII.- 145) REGISTRO PUBLICO. TERCEROS ADQUIRIENTES DE BUENA FE. Los derechos de tercero que adquiere con garanta del Registro Pblico, prevalecen sobre los derecho de la persona que obtiene la nulidad del ttulo del enajenante, poruqe la legitimidad de tal adquisicin ya no emana del ttulo anulado, sino de la fe pblica registral y de la estricta observancia del tracto continuo sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Pblico de la Propiedad. Amparo directo 558/58.-Francisco Serrano Sols y Coags.-21 de abril de 1965.-5 votos.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XCIV Pgina: 142 Sexta Epoca

(VII.- 146) ALBACEAS, INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DEL NOMBRAMIENTO DE LOS. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). Si bien es cierto que de acuerdo con los artculos 2935, fraccin XI, y 2936 del Cdigo Civil de Veracruz, en casos de intestado se inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad, el nombramiento de albacea definitivo y los documentos que conforme a esa ley deban registrarse y que si no se registran slo producirn efectos entre quienes los otorguen y no contra terceros, es incuestioble que esa exigencia legal de publicidad y de oponibilidad para tercero tiene por objeto que las personas que contraten o tengan relaciones jurdicas con la sucesin o herederos representados por los albaceas, conozcan esa representacin legal y sepan quienes desempean esos cargos. Por lo tanto, si en un caso, una persona ocurre ante un

los fines indispensables para los cuales se precisa el Registro, fueron llenados, y la excepcin de falta de personalidad no se justifica. Amparo directo 4038/64. Antonio Rodrguez Ramos. 7 de mayo de 1965. 5 votos. Ponente: Enrique Martnez Ulloa. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XCV Pgina: 9 Sexta Epoca

(VII.- 147) REGISTRO PUBLICO. LA INSCRIPCION EN EL, NO ES CONSTITUTIVA DE DERECHOS. La inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad de las escrituras de compraventa no significa traslacin de dominio, como acontece en Alemania y Suiza, en donde se considera la inscripcin como constitutiva de derechos, una vez que en Mxico tal inscripcin es puramente declarativa, en atencin a que la traslacin de dominio se hace por el acto jurdico celebrado entre las partes y la inscripcin no es ms que la declaracin de lo que se realiz en ese acto, los efectos registrales no son constitutivos del derecho de propiedad, sino exclusivamente publicitarios, de lo cual resulta que la falta de inscripcin en el registro de una compraventa, no implica sin ms la nulidad de la operacin. Amparo directo 6604/57.- Simn A. Garca.- 19 de enero de 1959.- 5 votos.- Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Vanse: Volumen VII, Cuarta Parte, pg. 250. Volumen IX, Cuarta Parte, pg. 102. Volumen X, Cuarta Parte, pg. 199. Volumen XV, Cuarta Parte, pg. 263. Volumen XV, Cuarta Parte, pg. 275. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XIX Pgina: 215 Sexta Epoca

(VII.- 148) REGISTRO PUBLICO. TERCEROS (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). Es verdad que el artculo 2940 del Cdigo Civil establece que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Pblico aparezcan con derecho para ello, no se invalidarn en cuanto a tercero de buena fe, una vez inscritos, aunque despus se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de Ttulo anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro. Sin embargo, el propio precepto seala, en su ltimo prrafo, excepciones a

siendo la falsificacin de la firma del otorgante del contrato o de sus causantes, la causa de nulidad de sus Ttulos, no puede invocarse, por el tercero adquiriente, la buena fe registral. Amparo directo 4524/59. Andrs Silva Cortzar. 26 de octubre de 1960. 5 votos. Ponente: Jos Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XL Pgina: 148 Sexta Epoca

(VII.- 149) INFORMACION AD PERPETUAM, NO PRODUCE EFECTO ALGUNO CONTRA EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). Las diligencias de informacin ad perpetuam no producen efecto alguno en contra de quien aparece como propietario del inmueble objeto de las mismas, en el Registro Pblico de la Propiedad, ya que conforme al artculo 1150 del Cdigo Civil de Tamaulipas, cuando el inmueble ha sido posedo por el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley, para adquirirlo por prescripcin positiva, el poseedor puede promover juicio contra el que aparezca como propietario en el Registro Pblico de la Propiedad. esta disposicin no es potestativa por el hecho de que el artculo emplee el verbo "poder" en vez del verbo "deber", ya que lo nico potestativo es que el poseedor emprenda o no el juicio contra el que aparece como propietario en el Registro Pblico; pero el procedimiento para que se declare que la prescripcin se ha consumado en favor del poseedor y que ha adquirido, por ende, la propiedad, es el establecido en el artculo referido, no el de la informacin ad perpetuam a que alude el artculo 222 del mismo Cdigo, que solo es aplicable cuando el inmueble no aparece inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad. Amparo directo 9168/66. Clotilde Ornelas vda. de Garza. 15 de febrero de 1968. 5 votos. Ponente: Mariano Azuela. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXVIII Pgina: 37 Sexta Epoca

(VII.- 150) REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. Las inscripciones hechas en el Registro Pblico de la Propiedad no son constitutivas de derechos, tienen efectos meramente declarativos. Amparo directo 5438/60.-Emilio Ortiz.-2 de marzo de 1961. 5 votos.-Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Precedentes:

(VII.- 151) PRESCRIPCION POSITIVA. NULIDAD O CANCELACION DE LA INSCRIPCION RESPECTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DE CHIAPAS). Si la demandada en un juicio reivindicatorio ejercit la accin reconvencional de prescripcin adquisitiva, invocando en su apoyo haber posedo el inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para adquirirlo por prescripcin contra la actora, que era quien apareca como propietaria en el Registro Pblico, y para que se declarara que aqulla haba adquirido la propiedad, es de estimarse que por haberse deducido una accin contradictoria del dominio de un inmueble inscrito a nombre de persona determinada, debi de demandarse tambin la nulidad o la cancelacin de la inscripcin relativa en el Registro Pblico de la Propiedad, segn lo establece el artculo 2980 del Cdigo Civil, en concordancia con el artculo 1144 del mismo Ordenamiento. Amparo directo 5626/56. Alicia Cancino vda. de Macal. 22 de agosto de 1957. Mayora de 3 votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Disidentes: Alfonso Guzmn Neyra y Gabriel Garca Rojas. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: II Pgina: 122 Sexta Epoca

(VII.- 152) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES QUE CARECEN DE FIRMA DEL DIRECTOR O ENCARGADO DEL. El aviso preventivo de que habla el artculo 3018 del Cdigo Civil, es incuestionable que ningn efecto produce si segn la certificacin que hizo el C. Director del Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal, esa anotacin no tiene al final firma alguna que la autorice y por tanto carece de validez. Amparo directo 3180/60. Francisca Arena de Hernndez. 4 de mayo de 1961. Mayora de 3 votos. Ponente: Jos Lpez Lira. Disidente: Jos Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XLVII Pgina: 57 Sexta Epoca

una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripcin en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra, como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o ms personas distintas en el Registro, y puesto que debe subsistir la ordenada por ejecutoria de amparo, es lgico que debe cancelarse no solamente la inscripcin que se ordena cancelar, sino tambin la de todos los causahabientes de a quien se le cancela; en consecuencia, no puede sostenerse que haya exceso en la ejecucin de la mencionada ejecutoria, porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Queja 103/57.- Mara Matamoros vda. de Soria.- 10 de septiembre de 1958.-5 votos.Ponente: Alfonso Guzmn Neyra. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XV Pgina: 265 Sexta Epoca

(VII.- 154) REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DEL. El Registro Pblico en nuestro Derecho tiene un valor meramente declarativo, y no constitutivo, y la inscripcin en dicho Registro no convalida los contratos nulos. Queja 103/57.-Mara Matamoros viuda de Soria.-10 de septiembre de 1958.-5 votos.-Ponente: Alfonso Guzmn Neyra. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XV Pgina: 275 Sexta Epoca

(VII.- 155) REGISTRO PUBLICO. CANCELACION DE INSCRIPCIONES DE EMBARGO. La disposicin contenida en el artculo 3065, fraccin VI, del Cdigo Civil del Estado de Puebla, establece que podr pedirse y deber ordenarse judicialmente en su caso, la cancelacin total de una inscripcin, cuando tratndose de embargo, "hayan transcurrido tres aos desde la fecha de la inscripcin; y que en este caso el juez dictar la resolucin que proceda, despus de or al acreedor o a quien legalmente lo represente". Esta disposicin interpretada jurdicamente, no slo por su letra, impone entender atentos motivos que la informaron, que se explica porque tuvo por objeto impedir que los pleitos se prolonguen por largo tiempo, estimulando al ejecutante a proseguir su accin y se justifica porque facilita la comprobacin, por el transcurso del trmino de tres aos, que el amparo carece ya de objeto, por presumirse que ha habido transaccin, novacin o algn otro arreglo, salvo naturalmente, prueba en contrario, que deber aportar el ejecutante que obtuvo el embargo y a quien como acreedor el juez debe or antes de dictar la resolucin que

19 de octubre de 1959. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Manuel Rivera Silva. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXVIII Pgina: 271 Sexta Epoca

(VII.- 156) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, EFECTOS DE LA PRESENTACION DE UN TITULO ANTE LA OFICINA DEL. La presentacin de un ttulo para su inscripcin, surte efectos de inscripcin, puesto que el particular no tiene ms obligacin, para amparar su derecho, que presentar el ttulo o documento para que se haga la inscripcin, y sera injusto hacer depender esa proteccin de cualquier otra circunstancia. Amparo directo 5369/58. Banco de Comercio, S. A. Fiduciario de Almacenadora, S. A. 26 de octubre de 1959. Mayora de 3 votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas. Disidente: Jos Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXVIII Pgina: 272 Sexta Epoca

(VII.- 157) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. OMISIONES QUE NO AFECTAN A LOS INTERESADOS. Cuando algn interesado presenta para su inscripcin un contrato y se le devuelve un tanto con la anotacin de haber sido presentado y registrado en los libros correspondientes, y esa anotacin se encuentra debidamente autorizada con la firma y el sello del Registrador, sera injusto que por una omisin de ste se perjudicara a la inscripcin relativa sin culpa del interesado, pues la prelacin de las inscripciones, no depende del error de la omisin malicia o capricho del encargado del Registro, sino de la diligencia que pongan los interesados para presentar al Registro los documentos a fin de proteger sus derechos. Amparo directo 5369/58. Banco de Comercio, S. A., Fiduciario de Almacenadora, S. A. 26 de octubre de 1959. Mayora de 3 votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas. Disidente: Jos Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXVIII Pgina: 273 Sexta Epoca

de la Propiedad establece que la prelacin del registro depende del pago de los derechos correspondientes y no de la presentacin del ttulo, debe observarse la Legislacin Substantiva Civil, que establece una forma distinta para fijar tal prelacin pues interpretar lo contrario equivaldra a que sta no dependiera de la diligencia del dueo del documento, sino del error, omisin, malicia o capricho del encargado del Registro, quien podra demorar la obtencin del comprobante del pago quedando a su arbitrio decidir la preferencia y prelacin de los documentos que deben inscribirse. Amparo directo 5369/58. Banco de Comercio, S. A., Fiduciario de Almacenadora, S. A. 26 de octubre de 1959. Mayora de 3 votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas. Disidente: Jos Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXVIII Pgina: 273 Sexta Epoca

(VII.- 159) REGISTRO PUBLICO, TERCEROS DE BUENA FE ADQUIRENTES CON GARANTIA DEL. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garanta del Registro Pblico, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del ttulo del enajenante, pues la legitimidad de su adquisicin ya no emana del ttulo anulado, sino de la fe pblica registral y de la estricta observancia al tracto contnuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traducen por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Pblico de la Propiedad. Tambin es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado, porque el legislador ha sustitudo el principio de causacin primordial u originaria de los efectos de derecho por el de sustantividad y autonoma de los asientos de inscripcin de inmuebles adquiridos a ttulo oneroso por terceros de buena fe e inscritos en el Registro, ya que no poda sino proteger a estos terceros que slo conocieron las incripciones y asientos registrados y no los actos que ocurrieron privadamente o sin intervencin de ellos. Amparo directo 2595/59.-Rodolfo Moguel Farrera y Coags. 9 de octubre de 1959.-5 votos.-Ponente: Manuel Rivera Silva. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXVIII Pgina: 274 Sexta Epoca

(VII.- 160) REIVINDICACION, PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DEL ESTADO DE

Amparo directo 5833/58. Alberta Contreras y coags. 24 de febrero de 1960.- Mayora de 3 votos.- Ponente: Jos Lpez Lira. Disidentes: Mariano Ramrez Vzquez y Gabriel Garca Rojas. Precedentes: Volumen XV, Cuarta Parte, pg. 275. Volumen XVI, Cuarta Parte, pg. 119 (segunda tesis). Volumen XIX, Cuarta Parte, pg. 215 (segunda Tesis). Volumen XIX, Cuarta Parte, pg. 223. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXXII Pgina: 248 Sexta Epoca

(VII.- 161) REGISTRO PUBLICO, PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LAS COPIAS CERTIFICADAS EXPEDIDAS POR EL (LEGISLATURA DEL ESTADO DE VERACRUZ). La copia certificada exhibida por la actora, constancia que fu expedida por el Registrito Pblico de la Propiedad, es suficiente para acreditar la certeza de la propiedad de la sucesin actora, pues de acuerdo con el artculo 261, fraccin II, del Cdigo Procesal, dicha constancia constituye un documento pblico y se tiene por legtimo, mayormente si no fu impugnado. Amparo directo 6942/56. Felipe R. Hernndez y coagraviados. 25 de abril de 1960. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas. Vase: Volumen V, Cuarta Parte. Pg. 115 (segunda tesis). Volumen VII, Cuarta Parte, Pg. 202 (segunda tesis). Volumen XIII, Cuarta Parte. Pg. 270 (tercera tesis). Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXXIV Pgina: 144 Sexta Epoca

(VII.- 162) REGISTRO PUBLICO, SUBORDINACION DEL REGLAMENTO DEL, A LAS DISPOSICIONES RELATIVAS DEL CODIGO CIVIL. PRELACION EN EL REGISTRO DE DOCUMENTOS. Aun cuando el reglamento del Registro Pblico de la Propiedad establece requisitos que deben llenarse para determinar desde cuando surte efectos el registro de documentos, si no aparece que se hubiese cancelado la anotacin preventiva hecha al presentar el acta de reembargo, desde que se practic cre derechos sobre el bien a favor del acreedor. El pago del impuesto no

Pblico deben entenderse subordinadas a la prelacin que da el cdigo en el momento de la presentacin y as aun cuando cambien las disposiciones reglamentarias o administrativas, el Cdigo Civil sigue sentando esa regla que es la nica que debe haber: la antigedad de la presentacin. Precedentes: Amparo directo 3407/57. Jorge Martn Guillertegui. 21 de septiembre de 1960. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jos Lpez Lira. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXXIX Pgina: 65 Sexta Epoca

(VII.- 163) REIVINDICACION. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO. Si el actor en un juicio reivindicatorio acompa a su demandada una copia certificada expedida por el Registro de la Propiedad, de la inscripcin de la escritura fundatoria de su accin, en la cual se inserta ntegra dicha escritura, resultara de un rigorismo injustificado sostener que carece de eficacia esa copia literal del testimonio original transcrito en el libro de Registro, slo porque la expidi el Registrador Pblico de la Propiedad y no el Notario. Si la escritura se transcribe totalmente en la inscripcin, no puede discutirse la exactitud de los trminos del instrumento ni restrsele eficacia de documento pblico a la copia de esa inscripcin. La finalidad de la ley es que la parte demandada conozca en su integridad los trminos del ttulo en que la accin se funda, ya sea que esos trminos aparezcan del testimonio original o de la copia autntica que del mismo se expida, sin que importe quin sea el funcionario que realice esa expedicin, si tiene fe pblica. De manera que si en la copia que se acompa a la demandada y que expidi el Registrador Pblico, consta ntegro el documento inscrito, que es precisamente el ttulo de propiedad invocado como base de la accin reivindicatoria, la autoridad responsable no debi declarar improcedente dicha accin, slo porque no se exhibi una copia expedida por el Notario. Caso distinto es aquel en que el actor presta con su demanda una copia que slo contiene un extracto del documento inscrito, pues entonces podra lgicamente pensarse en la imposibilidad de que el demandado objeto o discuta la eficacia misma del ttulo inscrito; pero cuanto ste se vaca literalmente en la inscripcin entonces la copia de ella es tambin copia del ttulo, lo que satisface el fin perseguido por la ley al exigir que con la demanda se presente el documento fundador de la accin. Tratndose de una adquisicin de menor cuanta, que extiende en documento privado y un ejemplar queda en el Registro Pblico de la Propiedad, debe contener adems de la inscripcin relativa, la transcripcin de todo ese documento privado, a fin de que pueda tenrsele como un comprobante justificativo del derecho de propiedad. Precedentes: Amparo directo 3698/57. Eliseo Garca, Sucn. 1o. de julio de 1960. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jos Castro Estrada. Volumen XV, Cuarta Parte, pg. 275. Amparo directo 403/57. Juana Basilia Ramos. 12 de septiembre de 1958. 5 votos. Ponente: Rafael Matos Escobedo.

Dolores Hernndez viuda de Mendoza, Suc. 29 de enero de 1959. 5 votos. Ponente: Alfonso Gzman Neyra. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XXXVII Pgina: 97 Sexta Epoca

(VII.- 164) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ES MEDIO DE INFORMACION FEHACIENTE INDEPENDIENTEMENTE DEL CATASTRO. Es el Registro Pblico de la Propiedad el que opera como medio de informacin fehaciente para el juzgador y al que debe darse crdito, independientemente de lo que pudiera constar en el catastro. Amparo en revisin 7991/67. Rafael Alvarez Snchez. 19 de junio de 1968. 5 votos. Ponente: Jos Rivera Prez Campos. Semanario Judicial de la Federacin Segunda Sala Volumen: CXXXII Pgina: 73 Sexta Epoca

(VII.- 165) REGISTRO PUBLICO, DOCUMENTOS PRIVADOS NO RATIFICADOS INSCRITOS EN EL. EFECTOS. Si el registrador omite exigir la ratificacin de un documento privado, no estando alegada la suplantacin de personas, ni la falsedad del acto, ni la falta de registro, y si ste se llev a cabo en desacato al precepto legal que exige la ratificacin de los documentos privados para su inscripcin, la irregularidad podr ser un motivo de responsabilidad del registrador, en trminos del artculo 3016 del Cdigo Civil del Distrito y Territorios Federales, aplicado supletoriamente, pero no puede anular el acto, ni el registro, que produce frente a terceros los efectos de publicidad que persigue la ley. Amparo directo 7898/63. Carmen Rangel. 27 de octubre de 1967. 5 votos. Ponente: Enrique Martnez Ulloa. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXIV Pgina: 60 Sexta Epoca

inscripcin en tanto no se efecte la rectificacin del registro, de conformidad con el captulo segundo del propio reglamento. No efectuada en su oportunidad la rectificacin de la inscripcin, slo hay motivo para exigir la indemnizacin por responsabilidad, establecida en el artculo 153 del citado reglamento. Amparo directo 7027/59. Financiera Fiduciaria de Sonora, S. A. 24 de julio de 1968. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Enrique Martnez Ulloa. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXXIII Pgina: 77 Sexta Epoca

(VII.- 167) REGISTRO PUBLICO. NO PRODUCEN EFECTOS CONTRA TERCEROS LAS INSCRIPCIONES ERRONEAS. An cuando el Registro Pblico slo tiene funciones publicitarias y no constitutivas de derechos, obvio es que la publicidad registral no se produce cuando la inscripcin de algn ttulo se efecta en seccin diversa a la sealada por la ley, toda vez que los terceros, en atencin a que un precepto legal ordena inscribir cierto ttulo en determinada seccin, acudirn a esta, y no a otra distinta. Por consecuencia, el registro en seccin diversa a la establecida expresamente por la ley, no surte efectos contra terceros, y slo es motivo de responsabilidad. Amparo directo 7027/59. Financiera y Fiduciaria de Sonora, S. A. 24 de julio de 1968. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Enrique Martnez Ulloa. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXXIII Pgina: 86 Sexta Epoca

(VII.- 168) REGISTRO PUBLICO, INSCRIPCIONES EN EL. DONACIONES. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). El primer prrafo del artculo 2940 del Cdigo Civil del Estado de Veracruz dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Pblico de la Propiedad aparezcan con derecho para ello, no se invalidarn, en cuanto a tercero de

oneroso, el caso no esta comprendido en la excepcin prevista en el referido segundo prrafo del artculo 2940 del Cdigo Civil, y debe considerarse aplicable la regla general establecida en el primer prrafo del propio artculo. Amparo directo 8495/64. Inocencia Bul. 19 de octubre de 1967. 5 votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXXVIII Pgina: 43 Sexta Epoca

(VII.- 169) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El director del Registro Pblico de la Propiedad est obligado a cancelar las inscripciones de dominio, si los ttulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos, porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Amparo directo 2023/65. Rosendo Ruiz Valencia. 17 de julio de 1967. 5 votos. Ponente: Enrique Martnez Ulloa. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXI Pgina: 67 Sexta Epoca

(VII.- 170) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. PRINCIPIO DE LA FE PUBLICA REGISTRAL. De lo que disponen los artculos 3006 y 3007 del Cdigo Civil, se desprende que en el sistema de nuestro Registro Pblico de la Propiedad, sus asientos son meramente declarativos; sin embargo y slo en garanta de la seguridad del trfico inmobiliario y en beneficio del tercero que adquiere confiado en el Registro a ttulo oneroso y de buena fe, entre en juego el principio registral llamado de la fe pblica registral, por cuya virtud el contenido del asiento se reputa verdadero, aun cuando pudiera no serlo porque fuera contra la realidad jurdica, atribuyndole a la inscripcin una valdez juris et de jure independiente de la validez y aun de la existencia del ttulo que pudo haberlo creado; es decir, se otorga a la inscripcin una sustantividad a virtud de lo cual se llega a admitir el caso de que el titular registral transmita algo que no esta en su patrimonio y que el tercer adquirente de buena fe y a ttulo oneroso se convierta en su propietario por obra exclusiva del Registro contra todos los principios del derecho Civil relativos a las fuentes de las obligaciones. Evidentemente esta adquisicin tabular de la propiedad es una adquisicin a non dominio; y esto, que es la aplicacin del principio de la fe pblica registral, es posible gracias al artculo 3007 citado. Pero este tipo de adquisicin slo se admite en forma excepcional cautelosa y condicionada al supuesto de hecho integrado por la

no resulten claramente del mismo registro. Amparo directo 3388/56. Mauro de la Pea, Sucesin. 8 de julio de 1963. 5 votos. Ponente: Mario G. rebolledo. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: LXXIII Pgina: 52 Sexta Epoca

(VII.- 171) REGISTRO PUBLICO. ALCANCE DE SUS CERTIFICACIONES. De un Certificado del Registro Pblico de la Propiedad que abarca slo un periodo de veinte aos a la fecha en que se expidi, no se desprende la falta absoluta de inscripcin de determinado predio. Amparo directo 1134/57.-Pedro Andrade Galicia.de febrero de 1958.Unanimidad de 4 votos.Ponente: Jos Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: VIII Pgina: 212 Sexta Epoca

(VII.- 172) REGISTRO PUBLICO. El Registro de la Propiedad no produce efectos constitutivos y si el autor de una sucesin haba enajenado un bien, sus sucesores no podan volverlo a vender, independientemente de que la primera venta estuviese o no registrada, por la sencilla razn de que ese bien ya haba salido del patrimonio del autor de la herencia. Amparo directo 5036/55.-Alejo Roberto Prez y coags. 13 de enero de 1961.-Unanimidad de 4 votos. Ponente: Alberto R. Vela. Precedente: Volumen XV, Cuarta Parte, Pg. 263. (ltima tesis). Volumen XV, Cuarta Parte, Pg. 275. (Primera tesis). Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: XLIII Pgina: 78 Sexta Epoca

(VII.- 173)

Tercera Sala Volumen: XLIII Pgina: 78 Sexta Epoca

(VII.- 174) REGISTRO PUBLICO. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere la garanta del registro, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del ttulo del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisicin ya no emana del ttulo anulado, si no de la fe pblica registral y de estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Pblico de la Propiedad. Tambin es verdad que las constancias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente en buena fe del inmueble objeto del acto anulado; pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe, si no ignoraron el vicio de origen del ttulo de su enajenate, que tambin les es oponible, adems, no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble esta inscrito a nombre de su vendedor, si no que es necesario que examine todos los antecedentes registrados, pues si no existe continuidad en los ttulos de las personas que aparecen en el registro, no pueden precaverse de una ulterior reclamacin. Amparo directo 2595/59. Rodolfo Moguel Ferrera. 5 votos. Volumen XXVIII, Cuarta Parte, pg. 274. Amparo directo 558/58. Francisco Serrano Sols y Coags. 5 votos. Volumen XCIV, Cuarta Parte, pg. 142. Amparo directo 8592/60. Lauro Maran Cruz. 5 votos. Volumen CI, Cuarta Parte, pg. 61. Amparo directo 8042/63. Eufrasia Rodrguez de Ibarr. Mayora de 4 votos. Volumen CV, Cuarta Parte, pg. 57. Amparo directo 4351/64.-Manuel Sandoval Rodarte. Unanimidad de 4 votos. Volumen CXXIII, Cuarta Parte, Pg. 64. Semanario Judicial de la Federacin Tercera Sala Volumen: CXXVI Pgina: 31 Sexta Epoca