You are on page 1of 12

C3063

AMALAN INDUSTRI
Kontrak

AHLI
Rabbani Izuddin

KONTRAK
Definasi -Satu perjanjian yang mengikat dua pihak (pemilik & kontraktor) -Bagi melaksanakan sesuatu kerja/projek -Dibuat secara bertulis menggunakan borang khusus -Ada saksi dari kedua-dua belah pihak Tujuan Kontrak -Mengatasi masalah yang mungkin timbul sepanjang tempoh kontrak -Menentukan peranan, fungsi, tugas dan tanggungjawab pihak yang terlibat -Memberi panduan kepada pihak yang terlibat dalam perlaksanaan projek

KONTRAK
Bidang-bidang kontrak *Kontrak Bekalan *Kontrak Kerja *Kontrak Perkhidmatan Prinsip-Prinsip Kontrak (Berdasarkan Akta Kontrak 1950) *Tawaran *Penerimaan *Balasan (Consideration) *Niat *Persetujuan yang sah di sisi undang-undang *Ikatan kontrak boleh dilaksanakan *Tiada kecacatan bagi kedua-dua belah pihak

KONTRAK
Jenis-Jenis Kontrak Kontrak Harga Pukal (Lump Sum)
-Kontrak berdasarkan lukisan dan spesifikasi -Khusus untuk kerja yang perlu disiapkan dengan segera -Kontraktor laksanakan kerja untuk setiap elemen dengan wang yang telah ditetapkan -Kontraktor dibekalkan dengan Lukisan ketahui butiran kerja ketahui bahan dan cara kerja asas untuk menilai perubahan kerja

Spesifikasi Kebaikan

Jadual Kadar Harga Piawai -

*Sesuai untuk kerja yang mudah, kecil dan penyiapan segera

Keburukan
*Kotraktor menerima jumlah wang yang telah ditetapkan bukannya kos yang sebenar

KONTRAK
Kontrak Berdasarkan Senarai Kuantiti
Kontrak yang biasa digunakan Pelan, butiran kerja dan kuantiti ditentukan dalam D.T. Kontraktor masukkan kadar harga dan jumlah butir kerja yang seterusnya akan menjadi jumlah harga kontrak Kuantiti dalam D.T adalah tetap Senarai kuantiti penting sebagai asas untuk *Menyediakan jadual pembelian/tempahan bahan-bahan binaan *Menilai keperluan buruh dan loji *Menilai perubahan kerja Kebaikan
*Kontraktor dibayar amaun sebenar kerja yang dilaksanakan *Proses menilai tender mudah kerana semua penender tentukan harga mengikut asas yang sama *Peruntukkan bagi kerja ubahsuaian wujud *Kontraktor menerima satu konsep kerja yang jelas

KONTRAK
Kontrak Ukur Dan Nilai
-Khusus untuk projek-projek yang perlu dirahsiakan dari pengetahuan umum. -Contoh : Pembinaan penjara, pagar keselamatan, bank dan lain-lain -Pembinaan dilakukan dengan cepat dimana tiada penyediaan lukisan yang setara dengan senarai kuantiti -Bayaran dibuat setelah kerja-kerja mula diajalankan

Package & Deal


*Menggabungkan sama ada rekabentuk & binaan, kemajuan & rekabentuk, rekabentuk & kemajuan. *Kontraktor diabayar dengan sejumlah wang yang telah dipersetujui

Kebaikan
*Jimat masa & penyediaan kontrak *Kurangkan kos keseluruhan *Pengetahuan dan pengalaman kontraktor dapat digunakan sepenuhnya *Segala tanggungjawab merekabentuk diserahkan kepada kontraktor, jika berlaku kesilapan pelan, pemilik tidak bertanggunjawab

Keburukan
*Kontraktor perlu bertanggungjawab penuh

Reka & bentuk

*Hampir sama dengan Package & Deal *Tiada lukisan terperinci dan senarai kuantiti

KONTRAK
Kotrak Turnkey
-Seluruh tanggungjawab terletak pada pihak kontraktor berdasarkan kepada masa yang telah ditetapkan dan harga yang dipersetujui. -2 Faktor
*Keperluan yang mendesak terhadap projek tertentu *Pemilik kekurangan kumpulan pakar

Bayaran dibuat berasaskan kepada jumlah yang dipersetujui mengikut peringkat Peringkat 1 Tandatangan perjanjian jualbeli 10 % Peringkat 2 Siap substruktur 30 % Peringkat 3 Siap superstruktur 40 % Peringkat 4 Siap bumbung 20 % Kebaikan
*Penjimatan masa *Penglibatan kontraktor lebih berkesan *Kurangkan penglibatan pemilik

Keburukan
*Harga sesuatu projek tinggi *Menjejaskan penglibatan perunding-perunding tempatan *Hanya untuk projek-projek yang melibatkan harga dan pengurusan yang tinggi

KONTRAK
Kontrak Kos Pembayaran Ganti
-Bermaksud pembayaran semula segala kos perbelanjaan yang telah dikeluarkan oleh pihak kontraktor termasuk wang kos prima (kos bahan, loji dan buruh) dan pembayaran untuk menampung keuntungan dan perbelanjaan pengurusan. -Sesuai untuk projek-projek yang rumit dan perlu disiapkan dengan segera -Terbahagi kepada 3
Wang kos prima + yuran tetap Wang kos prima + % yuran Wang kos prima + yuran sasaran

SUB KONTRAK
Definasi
Satu perjanjian di antara 2 kontraktor dibawah syarat di mana kontraktor pertama (sub kontraktor) bersetuju untuk menjalan kerja-kerja tertentu bagi pihak kedua (kontraktor utama) dengan mendapat sejumlah wang yang telah dipersetujui oleh pihak pemilik.

Ciri-ciri
*Kontraktor utama bertanggungjawab ke atas cara kerja dan hasil kerja sub kontraktor *Tuntutan ganti rugi untuk kerosakan/kecacatan kerja yang dilakukan oleh pihak sub kontraktor akan ditanggung oleh kontraktor utama kecuali kerja-kerja yang dilakukan oleh sub kontraktor dinamakan. Bayaran yang sepatutnya dibayar kepada kontraktor utama akan dipotong oleh pihak pemilik dan kontraktor utama akan memotong bayarang yang sepatutnya dibayar kepada sub kontraktor bagi menampung ganti rugi *Segala tuntutan bayaran kebihan bagi perubahan kerja tidak boleh dituntut terus kepada pihak pemilik tetapi hendaklah melalui kontraktor utama kecuali bagi sub kontraktor dinamakan *Syarat-syarat kontrak di dalam sub kontrak hanya berkutkuasa di antara sub kontraktor dengan kontraktor utama

SUB KONTRAK
Pembahagian Sub Kontraktor
-Sub Kontraktor *Orang/syarikat yang diambil untuk menjalan kerja-kerja bagi pihak kontraktor utama untuk menyiapakan sesuatu kerja *Kerja-kerja yang biasa dilakukan ialah memasang jubin lantai dan dinding, kerja simen, kerja konkrit dan sebagainya. -Sub Kontraktor Dinamakan *Orang/syarikat yang diambil untuk menjalan kerja-kerja bagi pihak kontraktor utama untuk menyiapakan sesuatu kerja *Biasanya diambil untuk menjalankan kerja-kerja khas yang memerlukan kepakaran seperti kerja cerucuk, pemasangan elektrik, sistem penyaman udara dan lif. -Pembekal dinamakan *Dilantik oleh pemilik untuk membekalkan bahan dan barang-barang binaan kepada kontraktor utama dalam sesuatu projek

RUJUKAN
http://ms.wikipedia.org/wiki/Kontrak http://ms.wikipedia.org/wiki/Kontrak_Di_Malaysia http://www.vbtutor.net/pp/PDF/PP2/Perundangan/undangundang%20kontrak.pdf

You might also like