METODOLOGA DEL PROYECTO

CONTENIDO
Planteamiento del problema Investigacin Hombre: Usuarios: caractersticas, expectativas Terreno: Localizacin croquis fotos Calle Colonia Delegacin Municipio Uso de Suelo Tipo de Suelo Topografa Orientacin Anlisis de Sitio Medio Fsico Espacial Infraestructura servicios municipales urbanos Equipamiento urbano (potencial de servicios) Medio Fsico Natural Climatologa Nivel Socioeconmico Justificacin y Factibilidad del Proyecto Arquitectnico Normatividad Reglamento de construcciones para el departamento del DF Normas tcnicas complementarias del proyecto Arquitectnico Leyes Especificas SETUR, FONATUR Anlisis de edificios anlogos: Visita Fsica Estudio Documental Internet Entorno Valor Funcional Arquitectnico Valor formal arquitectnico. Valores

constructivos Sistema hotelero en Mxico. Programa de necesidades y/o actividades Ruta de usuarios Programas arquitectnicos: (Generales y particulares) Estudio, anlisis de areas y espacios. (Referencias a normas de FONATUR Diagramas de funcionamiento (Generales y Particulares) Partido arquitectnico GENERAL (CONCLUSIN)

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PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Que es? PROYECTO HOTEL (4 ESTRELLAS TIPO BUSINESS CLASS). Para quin es? SER CONSTRUIDO PARA USUARIOS EXTRANJEROS o NATIVOS CON EL FIN PRIMORDIAL DE VISITAR EL PAS EN CUESTIN DE NEGOCIOS, ADEMS DEL HOSPEDAJE EN GENERAL DE LA GENTE.

Porque? PARA IMPULSAR EL DESARROLLO TURSTICO Y LABORAL DE LA CIUDAD DE MXICO EN UNA DE LAS ZONAS MS IMPORTANTES DE PRODUCCIN, COMO LO ES LA DELEGACIN CUAUHTMOC.

Donde? UBICACIN: RIO LERMA 232 ESQ. RIO MISISSIPI COL. CUAHTEMOC DEL. CUAHTEMOC CP: 06500 MXICO D.F. REA DE TERRENO: 6229 M2

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INVESTIGACIN

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Usuarios/caractersticas /expectativas

Usuarios/caractersticas/expectativas
ADMINISTRATIVO -SON GENTE DUEA O EMPLEADA S:DEL HOTEL QUE SE ENCARGAN DEL BUEN FUNCIONAMIENTO , FINANCIERO, HUMANO Y MATERIAL DEL HOTEL LOS CUALES SE CARACTERIZAN POR TENER UN ESPACIO DE TRABAJO, LIGADO A LAS COMUNICACIONES -NECESITAN TENER PUNTOS DE REUNIN PARA ACORDAR TRATADOS IMPORTANTES -SE ESPERA QUE LABOREN EN UNA JORDANA DE TRABAJO, DE TIEMPO COMPLETO, CON EL CONTACTO DIRECTO O INDIRECTO DE LOS HUSPEDES Y PERSONAL DE SERVICIO. PERSONAL SERVICIOS: -SON AQUELLOS QUE SE ENCARGARAN DEL BUEN FUNCIONAMIENTO Y MANTENIMIENTO TCNICO O DE ASEO DEL HOTEL. -SE ENCARGAN DE LA SEGURIDAD DE LOS USUARIOS. -SON LOS QUE DISPONEN DE LOCALES DONDE LAS NECESIDADES HUMANAS PRIMORDIALES SON EL OBJETO DE AQUELLOS ESPACIOS (ALIMENTACIN, NECESIDADES FISIOLGICAS, DORMIR) USUARIOS EJECUTIVOS: -SON AQUELLOS QUE SE HABITAN EN EL HOTEL CON EL FIN PRIMORDIAL DE TRATAR ASUNTOS DE NEGOCIOS, TENIENDO TODAS LAS FACILIDADES TECNOLGICAS PARA SU CORRECTA SATISFACCIN DEL LUGAR. -NORMALMENTE SON DE CLASE SOCIAL ALTA, PUDIENDO SER DE ORIGEN NATIVO O EXTRANJERO. -SON USUARIOS EXIGENTES DONDE LES PREOCUPA LA SEGURIDAD ECONMICA Y PERSONAL, CON UN CUIDADO MUY MINUCIOSO DE LOS DETALLES, MUY SEGUROS DE SI MISMOS AL MOMENTO DE HABLAR DE NEGOCIOS. NORMALMENTE SON LDERES QUE BUSCAN UN ACUERDO ENTRE SOCIOS O EMPRESAS. PUBLICO EN GENERAL: -SON AQUELLAS PERSONAS QUE PUEDEN ASISTIR A UN EVENTO, O A ALGN LOCAL EN ESPECIAL COMO PERMANENCIA TEMPORAL CORTA, SIN NECESIDAD DE HACER USO DE LAS HABITACIONES, QUE EL FIN PRIMORDIAL ES ENTRETENERSE O FESTEJAR ALGO SIGNIFICATIVO, O SIMPLEMENTE INGERIR UN ALIMENTO POR SER UN LUGAR PRODIGIOSO. -PUEDE SER DE CUALQUIER CLASE SOCIAL, AUNQUE EN SU MAYORA ABUNDA LA GENTE DE CLASE SOCIAL ALTA, ADEMS DE QUE LA ZONA SE DA PARA HACER USO DE DIFERENTES LOCALES COMERCIALES. -PODRA DECIRSE QUE SON GENTE EXTROVERTIDA, EN SU MAYORIA CON PREFERENCIA EN LAS REUNIONES SOCIALES. HUESPEDES EN AMBITO TURISTICO: -SON PERSONAS ENFOCADAS EN UN VIAJE TURSTICO O DE PLACER, LLEGAN NORMALMENTE ACOMPAADOS DE FAMILIARES Y/O AMIGOS. -PUEDEN SER DE DIFERENTES CLASES SOCIALES PERO GOCEN DE UN GUSTO POR EL LUJO DE HOTELES DE CUATRO ESTRELLAS. -SON GENTE EXIGENTE CON LOS SERVICIOS DE LIMPIEZA Y CON UNA MENTALIDAD DE CONOCER EL LUGAR A DONDE VAYAN, CON LA PRIMERA IMPRESIN QUE TENDRN DE INICIO ES CON EL HOTEL.

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MEDIO:

TERRENO

LOCALIZACIN
REPUBLICA MEXICANA DIT RIT O FEDERAL

COLONIA CUAHUT EMOC

DELEGACION CUAHUT EMOC

LOCALIZACIN
UBICACIN DE TERRENO: RO LERMA 232 ESQ. CON RO MISSISIPI. COL. CUAUHTMOC DEL. CUAUHTMOC CP:06500

ENTORNO

INTERIOR Y EXTERIOR DEL PREDIO

INTERIOR

USO DE SUELO (DELEGACIONAL)

Zonas Habitacionales: Comprenden las reas donde predomina la vivienda individual o de conjunto, destacan en este grupo las siguientes colonias tradicionalmente habitacionales: Peralvillo, Ex - Hipdromo de Peralvillo, Santa Mara la Ribera, Condesa, Hipdromo, Hipdromo Condesa, Roma Norte, Roma Sur, Obrera, Paulino Navarro, Vista Alegre y Ampliacin Asturias. Las colonias con ms alta densidad son la Unidad Nonoalco Tlatelolco y las colonias: Guerrero, Morelos, Obrera, Santa Mara la Ribera, Esperanza, Ex-Hipdromo de Peralvillo, Paulino Navarro, Roma Sur, San Simn Tolnhuac, Valle Gmez y Vista Alegre. Zonas de Uso Mixto.- Se refiere a zonas con predominio de mezcla de viviendas con comercios y servicios. Este uso se presenta en la mayor parte de la delegacin, pues zonas que fueron tradicionalmente habitacionales se han transformado en zonas de usos mixtos, con comercio y servicios. Este uso representaba para 1987 una superfice de 1816.6 hectreas, lo cual representaba el 56%, mientras que para 1995 fue de 1557 hectreas las cuales representaban el 48% del total de la delegacin. Zonas de Equipamiento.- Las reas de equipamiento representan el 11% de la superficie delegacional, es decir 356.8 hectreas, de las cuales sobresalen varios elementos con jerarqua metropolitana, cuyos radios de influencia abarcan amplias zonas de la ciudad. Zonas especiales de usos controlado: son instrumentos normativos que apoyan a la palneacin de la ciudad de mexico y son incorporadas a los programas parciales delegacionales, ya que su proposito es llevar a cabo una planeacin ms a detalle en zonas especificas, que representan UNA PROBLEMTICA ESPECIAL EN CUANTO AL USO DE SUELO.

USO DE SUELO (seduvi)

USO DE SUELO (programa de desarrollo urbano)

DE ACUERDO AL USO DE SUELO NO SE PODRA CONTRUIR UN HOTEL DE 10 NIVELES, SIN EMBARGO OCUPANDO LA NORMA 12 DE ORDENACIN HABLA DE UNA TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDADES, EN LA CUAL SE PUEDE PERMIR UN PERMISO A SEDUVI PARA INCREMENTAR UN HOTEL A 10 NIVELES

NORMAS DE ORDENACIN 4 Y 12

NORMAS DE ORDENACIN 4 Y 12

NOS INDICA EL PLAN DE DESARROLLO URBANO QUE HAY QUE CONSULTAR EL PROGRAMA PARCIAL DE LA DELEGACIN CUAHTEMOC, EN LA COLONIA CUAHTEMOC

USO DE SUELO (programa de desarrollo urbano)

Colonia: Cuauhtmoc Zona de uso controlado

USO DE SUELO (programa de desarrollo urbano)

USO DE SUELO (programa de desarrollo urbano)

valor catastral

(programa de desarrollo urbano del Cuauhtmoc)

Coeficiente de ocupacin de suelo Cos = 6229 m2 * 0.75 = 4671.75 m2 rea libre o permeable 25% = 1557.25 m2

Coeficiente de utilizacin de suelo Cus = 10 niveles a construir * 0.75 = 7.5 Sup. Max de const. = 7.5 * 6229 m2 = 46717.5

Ver normas de ordenacin (siguiente pgina)

TIPO DE SUELO
El relieve de la delegacin es sensiblemente plano, es menor al 5%; La altitud promedio es de 2,240 metros sobre el nivel del mar. Se asienta dentro del rea antiguamente ocupada por el Lago de Texcoco, por lo que predominan los suelos arcillosos; la totalidad del territorio se encuentra en la zona III, lacustre, segn la clasificacin del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. RESISTENCIA DEL TERRENO Zona III= III a) 4-5 ton/m2 III b)3-4 ton/m2 III c)2-3 ton/m2 En la delegacin se encuentra una falla geolgica de surponiente a nororiente, que pasa por el centro de la Delegacin, atravesando las colonias Condesa, Cuauhtmoc, Guerrero, Hipdromo de la Condesa, Jurez, Maza, Morelos, Peralvillo, Roma Norte y Tabacalera, por lo que se debe poner nfasis en las recomendaciones del Centro Nacional de Prevencin de Desastres y de lo que seala el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal sobre la materia.

UBICACIN

Calle Rio Lerma 232 Col. Cuauhtmoc Del. Cuauhtmoc Distrito Federal

UBICACIN

TOPOGRAFIA

Curva de nivel 2400 (Terreno seleccionado). Curva de nivel de 2600.

Curva de nivel de 2800.

Terreno seleccionado. La topografa con la que cuenta el terreno ubicado en calle Rio Lerma y Misisipi No.232 del. Cuauhtmoc es ligeramente plana, puesto que la Ciudad de Mxico se encuentra en un valle. La delegacin Cuauhtmoc esta ubicada en una zona plana, puesto que se encuentra alrededor de la cueva de nivel 2400 y esta aumenta a la curva 2600.

TOPOGRAFIA

Curva de nivel (Terreno seleccionado).

2400

Curva de nivel de 2600.

Curva de nivel de 2800.

Terreno seleccionado. La topografa con la que cuenta el terreno ubicado en calle Rio Lerma y Misisipi No.232 del. Cuauhtmoc es ligeramente plana, puesto que la Ciudad de Mxico se encuentra en un valle. Hecho que se comprueba al observar las curvas de nivel que van de mayor(2800) a menor (2400) donde se encuentra la delegacin Cuauhtmoc .

TOPOGRAFIA
El terreno de la delegacin es en su mayor parte plano, con una ligera pendiente hacia el suroeste de la misma, y una altitud promedio de 2230msnm. El terreno es de origen lacustre y se delimita por dos entubados; el Rio de la Piedad y el Rio Consulado, hoy en da parte del Circuito Interior. Las pendientes topogrficas son menores al 5%, por lo que no existe vulnerabilidad en cuanto a deslaves, sin embargo, existen un total de 41 puntos de derrumbes en inmuebles, 27 de los cuales se encuentran localizados en la colonia Centro.

DESNIVEL

CORTE DE SUELO

TOPOGRAFIA

SUP. TERRENO : 6229 M2 TERRENO : PLANO

ORIENTACIN

UBICACIN DE TERRENO: RO LERMA 232 ESQ. CON RO MISSISIPI. COL. CUAUHTMOC DEL. CUAUHTMOC CP:06500

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

ANLISIS DE SITIO

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

ANLISIS DE SITIO:

MEDIO FSICO ESPACIAL

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS MUNICIPALES

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS MUNICIPALES

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS MUNICIPALES

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS MUNICIPALES

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS MUNICIPALES

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS MUNICIPALES

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS MUNICIPALES

equipamiento urbano (potencial de servicios)

RESTAURANTE

TIENDA COMERCIAL HOTEL

ESCUELA DE IDIOMAS ESTACIONAMIENTO

equipamiento urbano (potencial de servicios)

Vista esquina Rio Volga y Rio Nilo

Vista esquina Rio Atoyac y Rio Missisipi

Vista esquina Paseo de la Reforma y Rio Nilo

equipamiento urbano (potencial de servicios)

La Delegacin Cuauhtmoc cuenta con:
LUGARES DE INTERES: 43 123 6 27 Museos Biblioteca Casas de Cultura Bibliotecas publicas

LUGARES DE SERVICIO 38 25 123 9 SERVICIOS EDUCATIVOS SERVICIOS MDICOS 264 116 18 84 13 Escuelas Preescolares Secundarias Medio Superior Bachilleratos Normales 47 7 11 Unidades medicas ISSSTE Unidades medicas del IMSS Unidades sector salud (GDF) Mercados Teatros Cines Centros deportivos

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ANLISIS DE SITIO:

MEDIO FSICO NATURAL

temperatura, precipitacin, vientos dominantes y humedad relativa

Temperatura y precipitacin pluvial.
Fuente: SEMARNAT (CNA) COMISION NACIONAL DEL AGUA

Parmetros climticos promedio de Ciudad de Mxico Mes Ene Feb Mar Abr Temperatura mxima registrada 27 29 31 32 (C) Temperatura mnima registrada -7 -3 -1 4 (C) Precipitacin total 7.3 2.7 7.4 9.3 (mm)

May 34

Jun 32

Jul 32

Ago 31

Sep 32

Oct 32

Nov 29

Dic 29

Anual 34

6 25.3

7 104.4

7 107.1

8 93.9

6 85.3

5 45.7

-2 5.4

-4 3.6

-1 546.5

Vientos dominantes
Fuente: SMA DF (SECRETARIA DEL MEDIO AMBIENTE DEL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL

Humedad relativa
Fuente: SMA DF (SECRETARIA DEL MEDIO AMBIENTE DEL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL

Asoleamiento y climatologa

GRAFICA SOLAR DEL DISTRITO FEDERAL

NUEVA COBERTURA , DELEGACIN CUAUHTMOC, DISTRITO FEDERAL

Asoleamiento y climatologa
TABLA DE TEMPERATURA Y HUMEDAD RELATIVA (MIN, MAX Y PROMEDIO) DURANTE LAS ESTACIONES DEL AO.

TEMPERATURA UNIDAD : C

ESTACIN
PRIMAVERA

MNIMA
-1
5 7

MAXIMA
34
90 32 95 32

PROMEDIO
17.66
43 19.5 62.66 17 HUMEDAD RELATIVA UNIDAD : %

VERANO
5 -2 OTOO

5
-7 INVIERNO 5

93
29 90

59.33
11.83 45.33

NORTE GRACIAS A LA GARFICA SOLAR OBTENEMOS QUE EN VERANO SE PRESENTA UN ASOLEAMIENTO CON 94, Y EN INVIERNO 47 , POR LO QUE EN PROMEDIO SE PRESENTA CON UN ANGULO DE 41. LA TRAYECTORIA DEL SOL ES DE ESTE A OESTE COMO SE MUESTRA EN EL ESQUEMA; ASI COMO LA DIRECCION CON LA QUE SE PRESENTAN LOS VIENTOS DOMINANTES. LA ORIENTACION DEL DISTRITO FEDERAL SE MUESTRA EN EL MISMO ESQUEMA.

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ANLISIS DE SITIO:

Caractersticas nivel socioeconmico

CARACTERISTICAS DEL NIVEL SOCIOECONOMICO

Se necesita para el ingreso del Nivel Socioeconmico plantearse el objetivo del Hotel el Cual es el Definir que ofrecer servicios de Calidad y que por tal motivo, se tratara de recuperar la zona, como un mbito turstico, cultural y social. Que beneficie no solo al Hotel si no a la zona donde se ubica, conservando un mejor incremento neto de la cual depender el estatus en el que se encuentre la zona. El Hotel llevara a cabo el objetivo mismo de implementar incrementos de afluencia turstica, muy importantes para la zona y para la Nacin, que permitir tener un alza significativa de los medios de los cuales estas dependern, logrando como nico fin el mismo. Es indispensable saber y aumentar que de esto se vale su autonoma y que aplicara un incremento de la actividad econmica, rescatando el declive que se venia teniendo en la zona, pero que en aras de un mejor futuro es por el bien incrementar el turismo como fuente principal.

Nivel socioeconmico (del. Cuauhtmoc)

El desarrollo de el edifico a construir tiene bastantes cualidades que se desarrollaran bien en un medio lleno de recursos, tanto comerciales y/o laborales como tursticos. La avenida Reforma es una de las mas transitadas de la ciudad de Mxico, no solo por sus habitantes, sino por mucha gente que extranjera y de la cual se puede obtener un beneficio mutuo(dando un buen servicio y cobrando por el mismo).

El lugar en donde se encuentra el terreno es indudablemente uno de los mas convenientes que se pudo obtener, no solo por su ubicacin sino por la regularidad del mismo y la magnitud considerablemente aceptable. As mismo La poblacin cercana es ciertamente de un nivel socioeconmico alto y eso puede ayudar el desempeo de la construccin en su entorno.
Adems justamente en esta parte de la ciudad, posee edificios dedicados al mismo gnero que nuestro edificio, por lo que tendramos el beneficio, de estar cerca de estos hoteles y la desventaja de competir contra ellos por dar un mejor servicio.

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA

Justificacin del problema

El crecimiento tan impresionante que ha tenido Paseo de la Reforma en los ltimos aos ha dado lugar a la locacin y crecimiento de edificios, sedes de importantes compaas tanto Nacionales como Extranjeras, dando como resultado que dicha avenida sea en nuestros das una y sino la ms importante de la Ciudad de Mxico. Lo ms importante para que una empresa sobresalga de la competencia tan dura que existe hoy en da y tener un gran prestigio es lograr que la gente que trabaja en dicha empresa est preparada y capacitada para poder cubrir con todas las problemticas que lleguen a surgir y puedan perturbar el camino hacia los objetivos a llegar. Por ello es que las empresas estn obligadas de cierta forma a preparar de la mejor manera a su gente por medio de diferentes mtodos, como son: platicas, conferencias, exposiciones, entre muchas mas. As como lograr una buena convivencia y ambiente dentro de los grupos de trabajo. Es por ello que se propone la construccin de un Hotel Business Class cuatro estrellas, cuyo objetivo ser darle el espacio a las empresas para preparar, capacitar, ayudar y alojar a sus trabajadores, ofrecindoles comodidad, confort, buen servicio, atencin y sobre todo calidad. El hotel contar con 200 habitaciones, salones de usos mltiples, centros de negocios, Locales Comerciales, Centros de diversiones, Restaurantes y Cafeteras. Todo esto con el objetivo de cubrir todas las necesidades que pudieran requerir los clientes. Dicho hotel se ubicar en la esquina de Ro Lerma y Ro Missisipi, calles muy cercanas a Paseo de la Reforma, en la Colonia Cuauhtmoc. Debido al acercamiento de diferentes avenidas importantes, el hotel estar en una buena localizacin para realizar diferentes actividades que se requieran, como son: el transportarse a los corporativos de manera rpida, conocer, o simplemente dar un recorrido a la ciudad. La zona en la se encuentra el predio escogido para dicha construccin es de un rango medio alto alto, la cul cuenta con todos los servicios necesarios donde la gente podr distraerse y pasar el rato teniendo la tranquilidad adecuada para desenvolverse libremente, ya que la seguridad con la que cuenta la Colonia es considerablemente buena.

Justificacin del problema

DE ACUERDO A LA CONSTRUCCIN Y PARAMETROS DE DISEO DEL HOTEL SE CONTEMPLARAN LAS VISUALES, QUE SE ENCUENTRAN SOBRE LA AVENIDA DE PASEO DE LA REFORMA PARA DARLE MAYOR INTENCIN AL PROYECTO
CASTILLO DE CHAPULTEPEC

ANGEL DE LA INDEPENDENCIA

DIANA CAZADORA

AUDITORIO NACIONAL

Justificacin del problema

DE ACUERDO A LA FACTIBILIDAD DEL PROYECTO SE PUEDE JUSTIFICAR, DE ACUERDO A LA PROMOCIN DE GLOBAL GROUP HACIENDO VENTA DEL TERRENO BUSCANDO INVERSIONISTAS PARA SU UTILIZACIN TENIENDO UN USO DE SUELO Y TOPOGRAFA DE ACUERDO A LO QUE SE VA A PROYECTAR

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

NORMATIVIDAD:

R.C.D.F. Y N.T.C. LEY DE TURISMO, FONATUR

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

VISITA FISICA

Novotel (hotel santa fe)

ANLISIS DE EDIFICIO ANLOGO

INFORMACIN GENERAL

UBICACIN ANTONIO DOVAL JAIMES NO. 75 COL. CENTRO DE SANTA FE DEL. ALVARO OBREGON CP: 01210 MEXICO DF

INFORMACIN GENERAL
El Novotel Mxico Santa F: Ofrece en sus cmodas y lujosas instalaciones 148 habitaciones, 4 habitaciones para discapacitados Bebidas en cualquiera de sus bares, servicio a partir de las 10:00 am, Tambin cuentan con un restaurante con los ms suculentos platillos. Cuentan tambin con piscina, baby sitting a solicitud; en fn, en el Novotel Mxico Santa-fe

INFORMACIN GENERAL

El Novotel Mxico Santa F: Ofrece en sus cmodas y lujosas instalaciones 148 habitaciones, 4 habitaciones para discapacitados

Bebidas en cualquiera de sus bares, servicio a partir de las 10:00 am, Tambin cuentan con un restaurante con los ms suculentos platillos.
Cuentan tambin con piscina, baby sitting a solicitud; en fn, en el Novotel Mxico Santa-fe

INFORMACIN GENERAL

A LOS ALREDEDORES DEL HOTEL SE ENCUENTRAN, LA ZONA MS PRESTIGIADA DE NEGOCIOS DE LA CIUDAD DE MXICO, SANTA FE CON EDIFICIOS DE NDOLE CORPORATIVO, HOTELERO Y RESIDENCIAL, CON UN AUGE EN MENOR PROPORCIN EN EL REA COMERCIAL, ESTA CERCA DE CORPORATIVOS COMO EL KALAKMUL, O DE HOTELES PRODIGIOS COMO EL WESTIN, CAMINO REAL Y EL HOTEL SHERATON, CERCA DE LA UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA Y PLAZA SANTA FE EN UNA ZONA DE CLASE ALTA AL OESTE DEL DISTRITO FEDERAL.

VALOR FORMAL ARQUITECTNICO

VOLUMEN: Un extrusin volumen de acuerdo a formas paralepipedo, con la adiccin de formas plsticas en vista en planta.
COLOR: Color crema y esmeralda provocado por, la combinacin de colores de las ventanas y la fachada exterior, adicionando los colores obscuros que prevalecen en el acceso por la parte inferior (piedra de cantera). RITMO/MOVIMIENTO: La disposicin peridica y armoniosa de ventanas nos provoca equilibrio en fachada, provocando atraccin e inters, por el edificio, adems de la forma cilndrica, no envuelve en el acceso principal. TEXTURA: Lisa y rugosa, provocada principalmente por la cristalera de la fachada, interrumpido por los perfiles de aluminio y la divisin de los entrepisos de la misma fachada.

VALOR FORMAL ARQUITECTNICO

SIMETRIA: No existe una simetra de forma general, sin embargo, al separar las figuras primordiales se crean tres ejes de simetra dos aplicado a la forma rectangular y uno determinado en la forma radial, adems considerando al acceso y la fuente se percibe una cierta simetra axial.. PROPORCION: La proporcin se podra manejar a un medio del volumen rectangular, extrado por una curva, dando un cuarto de circulo en un medio del rectngulo. CONTRASTE: Se da en el uso de las texturas, y la forma, la unin del agua, el cristal y la piedra y las formas encontradas del volumen general (cilindro rectngulo). ARMONIA: Dado por el manejo de los ritmos adecuados de color y ritmos de disposicin de las cristaleras, en conjunto de la fachada en colores tenues y la adecuacin de la forma unida..

VALOR FORMAL ARQUITECTNICO

ORDEN: Armonioso, pues nos indica una progresin en los volmenes tanto el general como el del acceso y alternancia que provoca atraccin en la cristaleras y la fachada, adems del uso de colores. AMBIENTACION: Una plaza de acceso, con jardinera en los alrededores y una fuente como eje central del acceso principal. GEOMETRIA: El manejo de volmenes y la armona que produce entre ellos invita a un envolvimiento del acceso principal.

VALOR FUNCIONAL ARQUITECTNICO

Instalaciones del Alojamiento Ascensor Bar/Cafetera Centro de negocios Saln de Reuniones Centro de Internet Acceso Minusvlidos Habitaciones No fumadores Parking Restaurante WIFI Servicios Internet Arrendadora de Autos Niera Caja de Seguridad Lavandera Centro de Negocios Instalaciones de Ocio Gimnasio Masaje Piscina Sauna

Alberca

Facilidades Nupciales
Facilidades para Discapacitados Cambio de Divisas Masajes Gimnasio

VALOR FUNCIONAL ARQUITECTNICO

La interconexin de espacio se encuentra, ubicado por zonas : Zona Zona Zona Zona Zona recepcional social recreativa habitacional de negocios

La zona recepcional se encuentra desde la llegada al hotel donde nos encontramos un vestbulo principal en el que se distribuye hacia la recepcin, el lobby-bar, el restaurante, los elevadores, una tienda y las escaleras hacia el segundo nivel.

VALOR FUNCIONAL ARQUITECTNICO

En el segundo nivel se encuentran la zona social en la, cual se distingue por el saln de eventos, con colores obscuros contrastados por el blanco y ejerciendo textura en la alfombra y las persianas del mismo saln. En el mismo nivel se encuentran las oficinas administrativas del hotel cerca de una salida de emergencia que da hacia las colindancias del edificio, contaba con aproximadamente, 4 oficinas de acuerdo al nivel jerrquico, con su sala de juntas respectivamente.
En los accesos habitacionales se llega por el elevador o por las escaleras de emergencia, dependiendo del usuario y la funcin que desempee en el hotel.

VALOR FUNCIONAL ARQUITECTNICO

En el rea habitacional, cuenta con cuartos de servicio, uno en cada nivel. Cada habitacin cuenta con un bao, camas dependiendo el tipo de las mismas, un escritorio de trabajo y en algunos casos algunas habitaciones estn interconectadas entre si por medio de puertas, por si hay alguna familiaridad entre los usuarios de los cuartos.

En la zona recreativa se localizaba una piscina en la parte alta y exterior del hotel, la cual gozaba de un gimnasio y sauna a su costado.

VALOR FUNCIONAL TECNOLGICO

En cuanto a los acabados usaban tonos tenues en la mayora del hotel constatndolo con tonos opacos u obscuros los cuales le daban el toque serio, en el rea de negocios o reuniones sociales. Usaban acabados como alfombra, loseta de mrmol, pinturas vinilicas. En el caso de la fachada manejaban la loseta de cantera beige y cristales color verde traslucido y transparente. Manejaban toques de madera, en algunos espacios del hotel para dar mayor confort y modernidad al concepto.

VALOR FUNCIONAL TECNOLGICO

INSTALACIONES ENERGIA ELECTRICA POR MEDIO DE 5 (CINCO) ALIMENTADORES EN ALTA TENSIN (23 KV) PROVENIENTES A 3 (TRES) SUBESTACIONES (NARVARTE, TACUBAYA Y CONDESA), DE ESTOS ALIMENTADORES, ALGUNOS TENDRN EL CARCTER DE PREFERENTES (NORMALES) Y OTROS DE EMERGENTES (EMERGENCIA) Y SERN CONECTADOS A EQUIPOS DE TRANSFERENCIA AUTOMTICA EN ALTA TENSIN PARA AUMENTAR LA SEGURIDAD DEL SUMINISTRO DE ENERGA ELCTRICA AL CONJUNTO. SISTEMA DE AGUA POTABLE EL ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE AL CONJUNTO SER HECHO POR 5 (CINCO) TOMAS DOMICILIARIAS QUE DESCARGAN EN LA CISTERNA DEL CONJUNTO, LA QUE ESTA UBICADA DEBAJO DE LA TORRE DE OFICINAS, EN EL NIVEL DE CIMENTACIN, BAJO EL LTIMO NIVEL DE ESTACIONAMIENTOS. PROTECCION CONTRA INCENDIO TODO EL CONJUNTO ESTAR PROTEGIDO CONTRA INCENDIO POR UN SISTEMA DE PROTECCIN TIPO HMEDO, A BASE DE ROCIADORES (SPRINKLERS) AUTOMTICOS; ADICIONALMENTE A LOS ROCIADORES, EL SISTEMA CUENTA CON HIDRATANTES DE OPERACIN MANUAL A BASE DE MANGUERAS QUE COMPLEMENTAN LA ACCIN DE LOS ROCIADORES. DRENAJES AGUAS NEGRAS AFUAS PLUVIALES VENTILACION AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACIN MECNICA SISTEMA DE SEGURIDAD A) DETECCIN Y ALARMAS DE INCENDIO. B) RONDAS DE VIGILANCIA. C) CIRCUITO CERRADO DE T.V. D) CONTROL DE ACCESOS A ESTACIONAMIENTOS Y REAS RESTRINGIDAS. El rascacielos cuenta con 35 (ascensores), que fueron remodelados en 1992 y transformados en elevadores de alta velocidad, estos alcanzan un mximo de avance de 6,6 metros por segundo, cabe destacar que es el edificio con ms elevadores en Latinoamrica, superando a los de Torre Mayor.

VALOR FUNCIONAL TECNOLGICO

AUTOMATIZACIN Y CONTROL (EDIFICIO INTELIGENTE).
a) Control del alumbrado en reas comunes y pblicas (iluminacin inteligente). b) Control de equipos manejadores de aire (inyeccin y extraccin de aire en sanitarios, ventilacin de cuartos de mquinas, etc.). c) Control de la ventilacin del estacionamiento. d) Operacin elctrica de la subestacin y tableros principales. e) Operacin automtica de la central de agua refrigerada (unidades enfriadoras, bancos de hielo, torres de enfriamiento, bombas, etc.). f) Operacin automtica de la planta de tratamiento de agua. g) Operacin de crcamos de bombeo y de achique. h) Control de seales para monitoreo de niveles de agua en cisterna, crcamos, tanque de tormentas, tanques de combustible, etc. i) Control de seales de equipos de presin (abastecimiento de agua potable). j) Control de gasto de agua refrigerada. k) Control de gasto de agua potable. l) Control de gasto de agua tratada. m) Control de rondas de vigilancia. n) Control de accesos a estacionamientos y reas restringidas. o) Control de mantenimiento preventivo para los equipos y sistemas.

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

TIPOLOGIAS (sistema hotelero en Mxico)

TIPOLOGIA / CARACTERISTICAS
Hoteles de una estrella Estos hoteles siempre son los ms econmicos y los que menos servicios tienen. Una habitacin privada, algunas veces con bao privado y otras con bao compartido. Son estrictamente funcionales y no cuentan con servicio de limpieza. Los muebles suelen ser una cama y una silla, y a veces puedes llegar a encontrar un ropero y una mesa de luz. Los hoteles de una estrella son generalmente espacios pequeos y sin vistas espectaculares, pero donde podrs asegurarte un descanso. Los servicios como TV y telfono se pueden compartir en el hall central del edificio. Finalmente, suelen estar ubicados en zonas distantes del centro o casco urbano de la ciudad, pero el costo por estar all justifica la distancia muchas veces. Hoteles de dos estrellas Estos hoteles de mediana categora ofrecen bao privado y un espacio habitacional ms amplio con algn mobiliario extra, como ropero o mesa y sillas. Generalmente cuentan con servicio de alimentos y bebidas, aunque en horarios cortados y con mens bsicos. Estn ubicados casi siempre en la zona cntrica de la ciudad, aunque el paisaje que ofrecen no es de lo ms atractivo. Siguen siendo hoteles funcionales, para viajeros de paso o que llegan hasta el hotel solo para descansar y disfrutar su viaje fuera del hotel. Estos hoteles incluyen en su servicio un telfono privado y el desayuno. Hoteles de tres estrellas Estos hoteles tienen un costo medio. Cuentan con amplios espacios en cada habitacin y un mobiliario completo con sillas, mesas, armarios, televisor, telfono privado y baos confortables. Siempre estn bien ubicados, sea porque estn en el casco cntrico de la ciudad o por encontrarse en lugares tursticos cerca de grandes atracciones. Generalmente cuentan con servicio de comidas al estilo de bares, en los horarios de maana, tarde y noche, adems de una amplia oferta turstica para los viajeros mediante excursiones. La mayora incluye el servicio de botones, servicio de cuarto 24 horas, conserjes y servicio bilinge en el espacio designado a la recepcin de los huspedes. Son hospedajes donde puedes quedarte a disfrutar de un descanso extra gracias a sus comodidades.

TIPOLOGIA / CARACTERISTICAS
Hoteles de cuatro estrellas Estos hoteles estn considerados de primera clase: son lujosos, con comodidades amplias como habitaciones grandes y lujosamente decoradas, que incluyen accesorios tales como secador de pelos, gel de bao y TV por Cable. Tambin ofrecen una serie de facilidades como: tienda del estilo duty free, servicio de lavandera, centro de reuniones de negocios y empresariales y centros de ocio, como mesas de billar o cartas.
Cuentan con personal altamente capacitado que incluye cheffs, botones y parqueadores plurilinges y hasta guas que ofrecen recorridos y visitas por la regin. Siempre poseen servicio de bar y comidas que se pueden recibir directamente en la habitacin, e incluso algunos tienen su parte de restaurante abierta al pblico. Suelen tener salas de conferencias para eventos empresariales o de cualquier otro tipo, adems de una excelente ubicacin, con suites de lujo, jacuzzi y buenas vistas panormicas. Ideal para disfrutar tanto fuera como dentro del hotel para el viajero que busca descansar, pero tambin realizar actividades de todo tipo mientras se encuentra all. Hoteles de cinco estrellas Estos hoteles de lujo se caracterizan por ofrecer la mejor atencin y la ms amplia gama de servicios, que van desde espacio para piscinas, salones de gimnasia con profesores y animadores infantiles incluidos, hasta un servicio de guardera para nios, shows y eventos casi todas las noches. Tienen un espacio para las comidas y veladas con msica en vivo, adems de una carta desarrollada por varios cheffs especializados en la gastronoma de la regin. Las habitaciones son las ms cmodas de todas las que puedas encontrar, con espacios muy amplios y todas las comodidades que van desde TV por cable hasta servicio de limpieza y atencin personalizada las 24 horas, adems de ofrecerte ubicaciones inmejorables con vistas increbles. Las habitaciones Casi todos los hoteles tienen ms de una clase de cuarto. Normalmente estn denominados como: Estndar: la categora ms sencilla. Superior: con ms prestaciones y comodidades. Deluxe: posee todas las comodidades que puedas imaginar. La diferencia entre los tipos de habitaciones est determinada bsicamente por el espacio que ocupan, la decoracin, los equipamientos y comodidades con las que cuenta y los paisajes que se pueden ver por sus ventanas.

TIPOLOGIA / CARACTERISTICAS
Otras clasificaciones Pero a la hora de buscar un lugar donde descansar, los hoteles no son los nicos en ofrecer un descanso al viajero. Adems de las tan mentadas estrellas, existen otro tipo de establecimientos que alojan y dan servicios a los viajeros. Dependiendo de la zona y la economa de cada regin, podrs encontrar algunos de los que listamos a continuacin: Bed and Breakfast Estos hospedajes, conocidos como "B&B" son alojamientos que ofrecen cama y desayuno por una tarifa muy conveniente. Bsicamente se trata de un alojamiento sencillo en cuanto a su tamao y comodidades, que se halla en un edificio o casa grande y antigua que ha sido restaurada y acondicionada para transformarse en un hospedaje. Generalmente cuentan con un ambiente familiar y clido, ya que los dueos mismos se encargan de atender a los huspedes y ofrecer lo mejor del lugar. Por eso son tan buscados: son atendidos con cordialidad. Adems, como los dueos suelen vivir en el mismo lugar, casi siempre son impecables. Los Bed and Breakfast son frecuentados mayoritariamente por viajeros que desean viajar de manera sencilla y permanecer unos pocos das en el lugar, pero al mismo tiempo buscan conocer ms viajeros con los que compartir sus experiencias. Dado que son econmicos, suelen estar llenos y hay que pensar siempre en hacer una reserva previa.

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Rutas de usuario

Rutas de usuario
Estacionamiento
Ejecutivo Entrega de equipaje

Llegada

Registro

Traslado a cuarto

Descanso

Ejercitacin

Actividades laborales

Alimentacin Ducha

Relajacin

Necesidades fisiolgicas

Descanso

Rutas de usuario
Estacionamiento
Pblico en general

Llegada

Registro

Traslado a saln

Junta / exposicin

Necesidades fisiolgicas

Junta / exposicin

Receso / comida Salida

Rutas de usuario
Empleado de servicio

Llegada

Registro de llegada

Cambio de uniforme Necesidades fisiolgicas

Act. Lab. (limpieza)

Act. Lab. (acomodo) Cambio de ropa

Act. Lab. (limpieza)

Registro de salida

Comida

Rutas de usuario
Estacionamiento Administrativo

Desayuno Llegada Trabajo Laboral Checar pendientes

Necesidades fisiolgicas Necesidades fisiolgicas Comida Junta

Trabajo Laboral

Salida

Rutas de usuario
Estacionamiento Husped turstico Entrega de equipaje

Llegada

Registro

Traslado a cuarto

Ducha

Cena

Conocer lugares

Descanso

Alimentacin Registro de salida

Necesidades fisiolgicas

Descanso

Salida

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

PROGRAMA de necesidades

EFECTOS DE ESTUDIO ZONAS

1.- Pblica

2.- Habitacional
3.- Recreativa 4.- Administrativa 5.- Servicios

PROGRAMA GLOBAL DE NECESIDADES Y/O ACTIVIDADES

I.- Zona Pblica Llegar Informacin Registro del cliente Permanencia del cliente Control del cliente Cobro de cuentas Informacin de asistencia Manejo de equipaje Necesidades fisiolgicas y de aseo. II.- Zona Habitacional Llegar Alojamiento con diferentes caractersticas Descanso dormir Guardado de ropa y equipaje Consumo de alimentos Entretenimiento (comunicacin) Necesidades fisiolgicas Servicios al cuarto. Zona sociocultural Negocios - Cultural Llegar Consumo de alimentos y bebidas Eventos Sociales (fiestas y banquetes) Convenciones, conferencias, exhibiciones Actividades Empresariales Venta de artculos Diversin Descanso Necesidades fisiolgicas III.- Zona Recreativa Llegar Control Relajamiento fsico y tratamiento Ejercitacin Consumo de alimentos y bebidas rea de descanso Necesidades fisiolgicas y de Aseo

PROGRAMA GLOBAL DE NECESIDADES Y/O ACTIVIDADES

IV.- Zona Administrativa Administracin General Espera secretara juntas Subgerencias Reservaciones, Recepcin y Relaciones Pblicas Alimentos y bebidas Eventos Especiales Espera secretara juntas Control de circulacin Jefaturas de Departamento Recursos Humanos Recursos Financieros Recursos Materiales Control de Calidad Ama de llaves Cocina Intendencia limpieza vigilancia mantenimiento Espera secretara juntas IV.- Zona de Servicios Llegada Peatonal Automviles Autobuses De Carga
Principal Secundarias De personal Servicio

Peatonal Vehicular Horizontal Vertical Inclinadas

Estacionarse

Automviles Autobuses Camin de carga (andenes)

PROGRAMA GLOBAL DE NECESIDADES Y/O ACTIVIDADES IV.- Zona de Servicios

Servicios al cliente -Ama de llaves -Servi-Bar -Manejo de equipaje -Aseo al cuarto -Ropa de Hotel -Mensajera -Enfermera -Preparacin de alimentos -Aseo y cambio de ropa del personal -Alimentacin de empleados -Lavado de ropa del hotel -Tintorera para ropa del cliente -Almacenamientos -Mantenimiento -Vigilancia controles, sistemas, comandancias -Limpieza utensilios, cambio de ropa.

Agua Alimentos Mobiliarios Ropa Combustibles Artculos de limpieza Equipos y herramientas Equipaje Artculos varios Desechos clasificados

-Instalaciones Agua (almacenamiento, reciclajes, tratamiento) Sanitaria (captacin, canalizacin, tratamiento y desalojo) Elctrico (central, distribucin, salidas, generacin de emergencia) Combustible (toma, almacenamiento, distribucin) Acondicionamiento de aire ( manejo, ducteria y salida) Comunicacin (control, cableado y salida) Contra incendio (toma, almacenamiento, distribucin y salidas) Extintores y censores Pararrayos Deshechos clasificados (manejo, almacenamiento y desalojo) Fisiolgicas y de Aseo.

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

PROGRAMA ARQUITECTNICO general

PROGRAMA ARQUITECTNICO GENERAL

I.- Zona Pblica Plaza de acceso (estructura simblica, fuentes,
manejo de aguas, astas banderas, reas verdes desniveles, etc.) Motor - Lobby (Autos y autobuses) Prtico Puertas de acceso principal (seguridad)
= Sociocultural de negocios y comercial.

Vestbulo de distribucin Restaurantes Cafetera Bar con variedad Saln de usos mltiples (3, principal sub- divisible) Locales comerciales

Lobby Lobby bar

Mostrador Oficina de recepcin Zona de espera Registro Caja Conserjera Capitana de botones Mdulo sanitario

Centros de diversiones (casino, antros, discos, o recorcholis, etc)

Mdulos sanitarios

PROGRAMA ARQUITECTNICO GENERAL

II.- Zona habitacional vestbulo piso mdulo de circulaciones - Elevadores - Elevadores de carga - Pasillos 200 habitaciones sencillas (10 %) = 20 habitaciones
- 1 dormitorio c/zona de estar

master suite (5%) = 10 habitaciones - dormitorio con camas dobles king - bao interior jacuzzi - dos camas dobles - una estancia - bao extra
Estacin de servicio por piso Ropera Sptico Almacn Ductos

- 1 cama doble
- bao-vestidor con lavabo y tocador

dobles (80%) = 160 habitaciones - 2 camas dobles - 1 dormitorio c/ zona de estar

- bao-vestidor c/ lavabo y tocador

suite junior (5%) = 10 habitaciones

- dormitorio c/dos camas dobles

- sala de estar
-bao-vestidor con lavabo y tocador

PROGRAMA ARQUITECTNICO GENERAL

III.- Zona recreativa vestbulo de acceso y recepcin spa gimnasio snack bar salas de relajamientos o jardines baos y vestidores IV.- Zona administrativa -Privado del gerente general sala de espera zona de secretaras sala de juntas toilet

-subgerencias 4 privados zona de espera zona de secretaria sala de juntas sanitarios

-Jefaturas 4 reas administrativas 3 reas de servicio reas de espera zona de secretarias sanitarios

PROGRAMA ARQUITECTNICO GENERAL

V.- Zona de Servicio. Cuartos de maquinas subestacin elctrica calderas y equipo hidroneumtico cisterna equipo de climatizacin equipo de combustibles contraincendios Bodega de muebles Cuarto de aseo Cuarto de basura rea de mantenimiento tcnico del edificio Caseta de vigilancia Oficina de vigilancia Limpieza Ductos horizontales y verticales Modulo sanitarios

Acceso de servicio (peatonal, automotriz, autobuses, carga) Control

Casilleros Pasillos, escaleras, elevadores

estacionamiento (autobuses, autos, camionetas de carga ( movimiento de carga y descarga) oficina de ama de llaves enfermera cocina rea de blanco lavado planchado

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

PROGRAMA ARQUITECTNICO particulares

PROGRAMA ARQUITECTNICO (particulares)

= Sociocultural de negocios y comercial. Restaurantes acceso vestbulo rea de espera (recepcin) rea de cobro rea de mesas cocina Bodega de alimentos Bebidas blancos mobiliarios Estacionamiento Mdulos sanitarios Cafetera Acceso Vestbulo rea de espera (recepcin) rea de cobro Cuarto de almacenamiento y refrigeracin rea de preparacin rea de Comensales Mdulo sanitario Bar con variedad Acceso rea de espera rea de control y caja rea de mesas Almacn de bebidas y suministro a huspedes Preparacin de alimentos Barra Modulo sanitario Saln de usos mltiples (3, principal sub- divisible) Acceso rea de espera Escritorios de cortesa rea de comensales Cuarto de sonido e iluminacin. Estrado Bodega de almacenamiento (mobiliario) rea de (recreacin (juegos) Mdulo de sanitarios

PROGRAMA ARQUITECTNICO (particulares)

Locales comerciales Boutique acceso rea de Recepcin Zona de ventas Probadores rea de cobro Almacn Modulo sanitario Saln de belleza y peluquera Acceso Sala de estar rea de corte rea manicure rea de pedicura rea de lavado de cabello Mdulos sanitarios. Agencia de viajes Acceso Zona de atencin rea de archivo Modulo sanitario Centros de diversiones Casino Acceso Recepcin rea de juegos Gerencia Taquilla Sanitarios Cuarto de CCTV. Centro de negocios rea de trabajo (sala de juntas) rea de descanso Mdulos sanitarios

PROGRAMA ARQUITECTNICO (particulares)

= rea recreativa Spa Recepcin Sala de espera Registro Caja Vestbulo principal rea de masajes (3) Casilleros rea de faciales (4) rea de tratamientos corporales Modulo sanitario Gimnasio Recepcin Sala de espera Registro Vestbulo principal rea spinning rea de pesas rea de caminadoras rea de boxeo Vestidores Casilleros Modulo sanitario

reas de relajamiento Yoga Sauna Individual Colectivo Vestidores Casilleros

Snack bar
Salas de relajamiento jardines Baos y vestidores

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Anlisis de reas

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Anlisis de reas general

Anlisis de reas y Espacios

REFERIRSE A LAS NORMAS DE FONATUR

-Cantidad y jerarqua de las personas que ocupan los espacios. - Mobiliario y equipo con sus dimensiones y reas de trabajo. - Circulaciones necesarias para las personas y la operacin del mobiliario. - Considerar las dimensiones en planta y altura por impacto psicolgico y confort. - Consideracin de alturas convenientes garantizando 4m3 de aire por persona, en todo caso en edificios pblicos la altura mnima ser de 2.70m libres.

Estimacin de reas
200 habitaciones / 9 pisos = 23 habitaciones por piso Superficie construida por piso 23 * 60m2 estimando y considerando circulaciones y servicio = 1400m2 / piso Superficie construida en habitacin 1400 * 9 pisos = 12600m2 construidos aproximadamente. Zona pblica planta baja Recepcin (vestbulo, estar, mostrador y oficinas - 200 m2 Lobby - 300 m2 Salones - 500 m2 Restaurante y cocina - 250 m2 Bar - 100 m2 Mod. Sanitarios - 50 m2 1400 m2 Plaza de Acceso - 600 m2 2000 m2 Superficie permeable 25% - 750 m2 2750 m2

APROXIMADAMENTE 3000 m2 DE TERRENO

Estimacin de reas
Otros Espacios Pblicos Centro de Negocios Cafetera Bar con variedad Comercios Mod. Sanitario - 300m2 - 150m2 - 300m2 - 50m2 - 50m2 850m2

Estacionamiento Semistano y stano terreno superficie construible 2250m2 Superficie por estacionamiento Superficie por automovil 30m2 2250m2 / 30 =75 automviles por planta RCDF 1 automovil por cada 30m2 construidos Zona pblica 1400m2 850m2 2250m2 Habitaciones 12600m2 14850m2 Circulaciones y servicios 2200m2 15% estimado 17000m2 / 30 = 567 autos 567 autos * 30 m2 =17000m2 construccin/3000 = 6 niveles

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Anlisis de reas particulares

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Diagramas de funcionamiento

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Diagramas general de funcionamiento

DIAGRAMA GENERAL de funcionamiento

rea administrativa

rea pblica

rea habitacional

Zona social

rea recreativa

reas de servicios 10%

Lobby Plaza de acceso (motor lobby)

Estacionamiento

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Diagramas generales por zona

DIAGRAMA GENERAL ZONA PUBLICA

Mostrador Consejera

Capitana de Botones

Registro Oficinas de Recepcin Puerta de Acceso Principal Prtico

Caja de Pago

Mdulo Sanitario

Zona de Espera

Puerta de Acceso Secundaria

Motor Lobby

Lobby Bar

Plaza de acceso

DIAGRAMAS GENERALES ZONA HABITACIONAL

= acceso

Escaleras

Vestbulo principal

Capitana Botones

Limpieza

Vestbulo Elevadores Pasillo

Habitacin Sencilla

Habitacin Junior Suite

Escalera Emergencia Habitacin Master Suite

Elev. Carga

Almacn

DIAGRAMA GENERAL DE ZONA ADMINISTRATIVA

Sala de Espera
Modulo Sanitario SubGerencia Vestbulo
= acceso

rea Administrativa Secretarias Sala de Juntas

DIAGRAMA general zona recreativa

Baos y vestidores Snack bar

Gimnasio

= acceso

Vestbulo

Vestbulo secundario

jardines

Spa

Salas de relajamiento
Vapor

DIAGRAMA general zona servicios

Almacenes

Control

Estaciona-miento

Cocina

ACCESO

Vestbulo Escalera

Modulo Sanitario
rea de Blanco

Vigilancia Bodegas Cto Maquina

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Diagramas de funcionamiento particulares

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO

Acceso secundario rea de mesas Mdulos sanitarios Mdulos sanitarios rea de comensales Cto. De almacn

Cocina

rea de preparacin

Vestbulo Bodega de alimentos

Recepcin

Vestbulo

Recepcin Caja de cobro Acceso Caja de cobro

Acceso Acceso secundario

RESTAURANTE

CAFETERIA

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO

Barra rea de mesas

Mdulo sanitario

Almacn Zona de ventas

Probadores

Preparacin de alimentos y bebidas

rea de espera

rea de control y caja

Mdulo sanitario

rea de recepcin rea de cobro

Acceso Almacn de bebidas y suministro

Acceso

BAR

BOUTIQUE

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO

Mdulo sanitario

rea de archivo

rea de pedicura

Mdulos sanitarios

rea de manicura

Zona de atencin

rea de lavado de cabello

rea de corte

rea de estar

Acceso AGENCIA DE VIAJES

Mdulo sanitario

Acceso
SALN DE BELLEZA Y PELUQUERA rea de descanso

Mdulos sanitarios

rea de juegos

rea de trabajo Recepcin Taquillas CCTV Gerencia Acceso CENTRO DE NEGOCIOS (sala de juntas)

Acceso CENTRO DE DIVERSIN

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO

Cocina de Especialidades
Cto. De Servicio Lavado ACCESO Vestbulo Entrega Preparacin de Alim. Mesa de Distribucin Cto. De despensa Refrigeradores

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO

Habitacin
Sala de Estar

P A S I L L ACCESO Vestbulo

Recamara

Principal

O
Vestidor Bao

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO
Bao - Vestidores
rea de faciales (4)

rea de masajes (3)

rea de tratamientos corporales

Vestbulo secundario

reas de relajamiento

Sala de espera

Vestbulo principal

Oficina Caja

Casilleros

Recepcin Registro

Acceso Spa

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO

Vestidores

rea spinning

Modulo sanitario

Vestbulo principal rea de pesas rea de caminadoras

Sala de espera

Registro

Recepcin

Acceso GIMNASIO

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO

Escritorios de cortesa

Mdulo de sanitarios

Escenario rea de comensales

Bodega de almacenamiento (mobiliario y/o sonido)

Vestbulo secundario

Pista de baile

vestbulo

Vestbulo principal

rea de espera

Cuarto de sonido e iluminacin. Acceso

Saln de usos mltiples (3, principal sub- divisible)

METODOLOGA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO - HOTEL

Partido arquitectnico general

Partido arquitectnico general

Ro Lerma

Zona administrativa

Zona de servicios Zona habitacional Zona pblica

Ro Mississippi Conclusin: la distribucin de los espacios, se da por un proceso de distribucin de reas, que permitir el flujo y orientacin adecuados dentro del hotel, permitindose cumplir con lo funcional y desarrollndose en conjunto con la idea de la distribucin de los espacios