El abec de las licencias urbansticas

Qu es una licencia urbanstica? Cules son las clases de licencias urbansticas? Cundo no se requiere licencia? Son algunos de los interrogantes resueltos en este documento.

Definicin y clases de licencias Qu es una licencia urbanstica? Es una autorizacin previa para urbanizar, parcelar, subdividir o edificar un predio. Para inmuebles existentes se requiere licencia para reforzarlo y modificarlo, ampliarlo o adecuarlo a otro uso; igualmente para el cerramiento de cualquier inmueble. Cules son las clases de licencias urbansticas? De urbanizacin De parcelacin De subdivisin y sus modalidades De construccin y sus modalidades De intervencin y ocupacin del espacio pblico (su estudio y trmite corresponde a la oficina de planeacin municipal o distrital). Qu se debe hacer cuando una construccin no tiene licencia? Se debe solicitar el reconocimiento de la construccin el cual har las veces de licencia, sin perjuicio de las sanciones respectivas por dicha infraccin urbanstica. Cundo no se requiere licencia? Cuando se realicen obras de mantenimiento o de reparaciones locativas de cualquier edificacin, destinadas a mantener el inmueble en las debidas condiciones de higienes y ornato. Para solicitar y obtener licencias urbansticas Quines pueden solicitar licencias urbansticas? Los propietarios, los poseedores, el representante legal de la entidad financiera en la que el propietario haya delegado la administracin del manejo del predio. Toda solicitud de licencia se debe acompaar de los siguientes documentos:

-Formulario nico nacional para la solicitud de licencias urbansticas, debidamente diligenciado. -Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble, expedido por la oficina de instrumentos y registro pblico con fecha de expedicin no superior a un mes. Si el solicitante es persona jurdica se debe aportar el certificado de existencia y representacin legal, con fecha de expedicin no superior a un mes. Poder debidamente otorgado o autorizacin cuando se acte a travs de un tercero. Copia de los cinco ltimos pagos del impuesto predial o documento que acredite su liquidacin y pago, o acuerdo de pago con la certificacin de cumplimiento. Plano de localizacin e identificacin del predio ( plano de loteo). Este documento de obtiene en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital. Relacin de la direccin de los vecinos que tienen un lindero comn con el predio objeto de la solicitud. Manifestacin escrita, bajo la gravedad de juramento, que el proyecto objeto de estudio pertenece a un programa de Vivienda de Inters Social (VIS) cuando el mismo cumpla con los requisitos. Adicional a los anteriores, para cada clase de licencia se requieren documentos especficos, que se relacionan ms adelante. Licencia de urbanizacin Es la autorizacin para ejecutar en uno o varios predios en suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados, la construccin de vas y las obras que permitan la adecuacin de estos terrenos para la futura construccin de edificacin con destinos urbanos. Requisitos adicionales para la solicitud de la licencia de urbanizacin o su modificacin:

-Plano topogrfico del predio aprobado por el DAPD, debidamente actualizado, el cual servir de base para la presentacin del proyecto. -Copia en medio impreso y magntico del proyecto urbanstico firmado por el arquitecto proyectista y el solicitante de la licencia. -Certificacin vigente de las empresas de servicios pblicos sobre la disponibilidad inmediata de estos en el predio. Si el predio est ubicado en zonas de amenaza o riesgo alto y medio de origen geotcnico e hidrolgico, debe anexar el estudio detallado de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundacin y el diseo de medidas de mitigacin. Este estudio debe estar aprobado por la Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias DPAE. Si el proyecto urbanstico contempla el desarrollo de usos comerciales de escala zonal debe presentar un estudio de demanda de usuarios, aprobado por la secretara de trnsito y transporte. Si el proyecto urbanstico contempla el desarrollo de usos comerciales de escala urbana o metropolitana debe presentar un estudio de trfico aprobado por la secretara de trnsito y transporte. Copia de las matrculas de los profesionales que intervienen en la elaboracin del proyecto en su trmite. Licencia de parcelacin Estas solamente podrn ser expedidas en Bogot D.C. en las reas que el POT autorice expresamente y segn las normas urbansticas que se fijen para ello. A la fecha no estn establecidas para Bogot las licencias de parcelacin Licencia de subdivisin Es la autorizacin para dividir uno o varios predios en suelo urbano, rural o expansin urbana, segn el plan de ordenamiento territorial.

Requisitos adicionales para solicitar la licencia de subdivisin Para las modalidades de subdivisin rural y urbana, un plano de levantamiento topogrfico que contenga los predios resultantes de la divisin propuesta, amojonada, es decir, sealando sus linderos. Reloteo Es la autorizacin para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o varios predios urbanizados. Requisitos adicionales para la modalidad de reloteo Copia del plano de loteo de la urbanizacin aprobado o del plano topogrfico aprobado, donde figure la incorporacin del predio a relotear. -Plano que seale los predios resultantes de la divisin propuesta -Copia de las matrculas de los profesionales que intervienen en la elaboracin del proyecto y en su trmite. Licencia de construccin Es la autorizacin para desarrollar un predio con edificaciones o construcciones acordes a la reglamentacin vigente. Modalidades de licencia Obra nueva: es la autorizacin para desarrollar obras en un terreno no construido. Ampliacin: es la autorizacin para aumentar el rea construida en edificaciones ya existentes que tengan licencia de construccin. Adecuacin: es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de ella, sin alterar la construccin original. Modificacin: es la autorizacin para cambiar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin ya existente sin aumentar el rea construida. Restauracin: es la autorizacin para desarrollar obras con el fin de recuperar y adecuar una edificacin declarada como

bien de inters cultural o parte de ella, manteniendo su uso original o permitiendo el desarrollo de otro garantizando su conservacin. Demolicin: es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes e uno o varios predios. Esta modalidad de licencia deber tramitarse de manera simultnea con otra modalidad. Cerramiento: es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada. Requisitos adicionales para la solicitud de licencia de construccin Copia en medio impreso y magntico del proyecto arquitectnico elaborado de conformidad con las normas urbansticas y arquitectnicas, debidamente formado por el arquitecto, proyectista y el titular de la solicitud. Copia de la memoria de los clculos estructurales, de los diseos estructurales, de las memorias de otros diseos de los elementos no estructurales y de los estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con la norma sismo resistente, firmados por los profesionales facultados para este fin. Concepto favorable sobre la intervencin propuesta expedida por el Ministerio de Cultura, o de algunas de las filiales de los concejos de monumentos nacionales o por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, cuando el objeto de la licencia sea un inmueble o bien de inters cultural. Si el inmueble objeto de la solicitud de licencia est sometido al rgimen de propiedad horizontal deber anexar acta de la asamblea de copropiedades o del documento que haga sus veces autorizando la intervencin, segn lo disponga el respectivo reglamento. Copia de las matrculas de los profesionales que intervienen en la elaboracin del proyecto y en su trmite.

Cuando la solicitud de licencia sea para adelantar las intervenciones de adecuacin, ampliacin, modificacin, cerramiento y reforzamiento estructural deber anexar copia de la licencia original del inmueble con los respectivos planos aprobados. Licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico Es la autorizacin para ocupar o intervenir vienes de uso pblico, de conformidad con las normas del Plan de Ordenamiento Territorial. La expedicin de esta clase de licencias corresponde nicamente al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital o al Instituto de Desarrollo Urbano, segn sea el caso: -Licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico: taller del espacio pblico, Departamento Administrativo de Planeacin Distrital. -Licencias de excavacin para infraestructura: Instituto de Desarrollo Urbano-IDU. Reconocimiento de las edificaciones existentes Es la actuacin por medio de la cual se declara la existencia de una construccin finalizada antes del 27 de junio de 2003 que no cuente con la licencia de construccin. Las construcciones declaradas monumentos nacionales y los bienes de inters cultural del mbito distrital se entendern reconocidas con el acto administrativo que as los declare. No se podr solicitar el reconocimiento de construcciones ubicadas en: Zonas de proteccin ambiental y en suelo clasificado por el Plan de Ordenamiento Territorial P.O.T. como de proteccin Zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Los inmuebles afectados en los trminos del artculo 37 de la ley 9 de 1989. Requisitos adicionales para solicitar licencia de reconocimiento Levantamiento arquitectnico de la construccin,

debidamente firmado por un arquitecto quien se har responsable de la informacin contenida en ste. Copia de un peritaje tcnico que sirva para determinar la estabilidad de la construccin y las intervenciones y obras que se deban realizar para disminuir la vulnerabilidad ssmica de la edificacin, firmado por un profesional facultado para este fin, quien se har responsable de los resultados del estudio. Declaracin bajo la gravedad de juramento de la antigedad de la construccin. Copia de las matrculas de los profesionales que intervienen en la elaboracin del proyecto y en su trmite. Vigencia y prrroga de las licencias urbansticas
Tipo de licencia De urbanizacin De construccin Simultnea de urbanizacin y construccin De subdivisin Por etapas De reconocimiento Vigencia 24 meses 24 meses 36 meses 6 meses Vigencia de 24 meses para la etapa autorizada vigencia de 24 meses

Las anteriores licencias, excepto la de subdivisin y reconocimiento, se pueden prorrogar una sola vez por 12 meses adicionales, si la solicitud de prrroga se efecta durante los 30 das calendario anteriores al vencimiento de la licencia y el urbanizador o constructor responsable de la obra certifica el inicio de la misma. El trmino de vigencia de la licencia se contabiliza a partir de la fecha en que el acto administrativo quede en firme, es decir, ejecutoriado. La prrroga de la licencia se solicita ante cualquier curadura urbana de la ciudad, caso en el cual debe realizar la peticin por escrito, firmada por el titular de la licencia dirigida al curador urbano, adjuntado los siguientes documentos: -Copia de la licencia urbanstica a prorrogar -Copia del folio de matrcula inmobiliaria del inmueble con fecha de expedicin, no superior a un mes..

-Certificado de existencia y representacin legal si el propietario es una sociedad, con fecha no superior a un mes. -Constancia del urbanizador o constructor responsable que se haya designado como tal en la respectiva licencia, sobre la iniciacin de las obras de urbanizacin o de construccin. -Copia de la matrcula profesional del urbanizador o constructor responsable.

Bogot cuenta con 19 unidades de planeamiento zonal.

DEFINICIONES

Unidades de planeamiento zonal (upz)

Estas son reas urbanas ms pequeas que las ciudades y ms grandes que el barrio. Su funcin es la de servir como unidades territoriales o sectores para planificar el desarrollo urbano en el nivel zonal. Bogot cuenta con 19 de ellas.

Son un instrumento de planificacin para poder desarrollar la norma urbanstica en el nivel de detalle que requiere Bogot, debido a las grandes diferencias que existen entre unos sectores y otros. Son la escala intermedia de planificacin entre los barrios y las localidades.

La planificacin a esta escala, adems de ser la base para la definicin de la norma especfica, que se concreta en las fichas normativas y decretos de cada UPZ, permite hacer una mejor inversin de los recursos en obras realmente requeridas por la comunidad con el fin de generar el bien colectivo. Vistas as, las unidades de planeamiento zonal son tambin el espacio propicio para la participacin, la convivencia, el trabajo colectivo y el encuentro ciudadano. La ciudad de Bogot est siendo reglamentada por unidades de planeamiento zonal, sin embargo, existen otras normas que complementan la reglamentacin de las UPZ.

ENTRE LA LOCALIDAD Y EL BARRIO UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL USAQUEN 1. Paseo los libertadores 9. Verbenal 10. La Uribe 11. San Cristbal 12. Tobern 13. Los Cedros 14. Usaqun 15. Country Club 16. Santa Brbara ENGATIV 26. Las ferias 29.Minuto de Dios 30. Boyac Real 31. Santa Cecilia 72. Bolivia 73. Garcs Navas 74. Engativ 70. Jardn Botnico 116. Alamos CHAPINERO 88. El Refugio 89. San Isidro -Patios 90, Prdo Rubio 91. Chico Lago 99. Chapinero SANTAF 91. Sagrado Corazn 92. La Macarena 93. Las Nieves 95. Las Cruces 96. Lourdes SAN CRISTOBAL 32. San Blas 33. Sosiego 34. 20 de Julio 50. Gloria 51. Los Libertadores

USME 52. La Flora 56. Danubio 57. Gran Yomasa 58. Comuneros 59. Alfonso Lpez 60. Parque Entrenubes 61. Ciudad Usme

TUNJUELITO 42. Venecia 62. Tunjuelito

FONTIBN 75. Fontibn 76. Fontibn San Pablo 77. Zona Franca 110. Ciudad Salitre occidente 112. Granjas de techo 114. Modelia 115. Capellana 117. Aeropuerto El Dorado

BOSA 49. Apogeo 84. Bosa occidental 85. Bosa central 86. El Porvenir 87. Tintal Sur

MRTIRES 37. Santa Isabel 102. La Sabana

KENNEDY 43. Castilla 44. Amricas 45. Carvajal 47. Kennedy Central

SUBA 2. La Academia 3. Guaymaral 17. San Jos de Bavaria 18. Britalia

BARRIOS UNIDOS 21. Los Andes 22. Doce de Octubre 98. Los Alczares 103. Parque Salitre

TEUSAQUILLLO 100. Galenas 101. Teusaquillo 104. Parque Simn Bolvar 106. La Esmeralda

ANTONIO NARIO 35. Ciudad Jardn 38. Restrepo

48. Timiza 78. Tintal Norte 79. Calandaima 80. Corabastos 81. Gran Britalia 82. Patio Bonito 83. Las Margaritas 113. Bavaria

19. El Prado 20. La Alhambra 23. Casa Blanca Suba 24. Niza 25. La Floresta 27. Suba 28. El Rincn 71. Tibabuyes

107. Quinta Paredes 109. Ciudad Salitre Oriental

PUENTE ARANDA LA CANDELARIA 40. Ciudad Montes 41. Muz 43. San Rafael 108. Zona Industrial 111. Puente Aranda 94. La Candelaria

RAFAEL URIBE 36. San Jos 39. Quiroga 53. Marco Fidel Surez 54. Marruecos 55. Diana Turbay

CUIDAD BOLVAR 63. El Mochuelo 64. Monteblanco 65. Arborizadota 66. San Francisco 67. Lucero 68. El Tesoro 69. Ismael Perdomo 70. Jerusalem