ADVOCACIA

ODILO HILRIO LERMEN

OAB/SC 2.810

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA NICA DA COMARCA DE CAMPO ER ESTADO DE SANTA CATARINA

QUITRIA GALINDO DA SILVA, brasileira, maior, comerciante, portadora do CPF/MF sob o n 029.478.674-08, residente e domiciliada em Av. Tancredo Neves, 844 Centro, Municpio de Santa Terezinha do Progresso/SC., por seus advogados ao final assinados, com escritrio profissional Rua Santos Dumont, n 868, sala 203, Centro, So Miguel do Oeste/SC., respeitosamente, vem presena de Vossa Excelncia, propor, como de fato proposto tem a presente AO DE RESCISO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM TUTELA ANTECIPADA C O N T R A, JAIR DOS SANTOS, brasileiro, agricultor, portador do CPF n 017.647.239-88, residente e domiciliado na Linha So Jos do Laranjal, interior, Municpio de Santa Terezinha do Progresso/SC., com fundamento nos arts art. 867 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, pelos eeguintes motivos de fato e de direito que passa a expor:

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I DOS FATOS I.1 O Requerido adquiriu um terreno medindo 655,50 m2, localizado na parte do lote n 11 da gleba n 9, do imvel denominado Mundo Novo, no permetro urbano da cidade de Santa Terezinha do Progresso/SC.Com registro na matrcula n 8.704, do Cartrio de Registro de Imveis do Municpio e na Comarca de Maravilha/SC. Confrontando ao NORTE, com Rua B, onde mede 15,97 metros; ao SUL, com lote n 114, onde mede 14,30 metros; ao LESTE, com o Lote n 110, onde mede 44,37 metros; e ao OESTE, com parte do mesmo lote n111, onde mede 42,56 metros, de propriedade da Autora, contendo um restaurante montado com dormitrios completos, mais uma sala comercial e nos fundos uma casa residencial. I.2 - No mesmo contrato de compra e venda, h na Clusula SEGUNDA, discorria sobre o preo do imvel combinado entre as partes que foi vendido ao Requerido por R$105.000,00 (Cento e cinco mil reais). Sendo pagos R$25.000,00 (Vinte e cinco mil reais) na data da assinatura do contrato com um automvel FIAT/STRADA FIRE, de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha, placa ILF2603 e CD RENAVAN 805024190 de propriedade do Requerido, sendo que a partir daquele dia, o mesmo ficaria devendo o restante do valor, ou seja, R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) para pagamento em 10 meses, a partir de 28/02/2011 e trmino em 24 de dezembro de 2011. I.3 Ocorre que efetivado o negcio, lavrado e assinado o contrato de compra e venda, o Requerido entrou na posse do imvel em 28/02/2011, permanecendo at a data de 02/06/2012, sem o pagamento de qualquer parcela, e ainda, provavelmente consumiu com os objetos constantes do B.O. n 11280/ alm de ter abandonado o imvel, deixando claro a desistncia de sua parte no negcio firmado. I.4 - H tambm no referido contrato a clusula STIMA que impunha uma penalidade no valor de R$52.500,00 (Cinquenta e dois mil e quinhentos reais) na desistncia do referido contrato ou igualmente na quebra da clusula contratual, no prazo de 10 (dez) meses. I.5 Cumpre registrar que o no cumprimento de sua obrigao contratual, no pagando nenhuma das parcelas convencionadas, de ser imposta a penalidade da clusula 7 ao Requerido de forma integral, posto que o prazo de 10 (dez) meses j se exauriu, a contar de 28/02/2011. I.6 Importante frisar que a Autora desde j requer seja mantida na posse do veculo, um automvel FIAT/STRADA FIRE, de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha, placa ILF2603 e CD RENAVAN 805024190 como parte do pagamento em sinal do negcio, pois refere-se entrada conforme clusula SEGUNDA.
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II - DO DIREITO

PRINCIPIO DA BOA-F OBJETIVA

O novo Cdigo Civil brasileiro, Lei n 10.406, de 10/01/2002, passa a ter contornos mais ousados com relao sua aplicao aos contratos, de forma geral. a boa-f o cerne em torno do qual girou a alterao de nossa Lei Civil, da qual destaco dois artigos complementares, o de n 113, segundo o qual os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os usos do lugar de sua celebrao, e o Art. 422 que determina: os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.

Como se v, a boa-f no constitui um imperativo tico abstrato, mas sim uma norma que condiciona e legitima toda a experincia jurdica, desde a interpretao dos mandamentos legais e das clusulas contratuais at as suas ltimas conseqncias.

Da a necessidade de ser ela analisada como conditio sine qua non da realizao da justia ao longo da aplicao dos dispositivos emanados das fontes do direito, legislativa, consuetudinria, jurisdicional e negocial.

O que se impe, em verdade, no Direito, captar a realidade factual por inteiro, o que deve corresponder ao complexo normativo em vigor, tanto o estabelecido pelo legislador como o emergente do encontro das vontades dos contratantes.

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 que est em jogo o princpio de confiana nos elaboradores das leis e das avenas, e de confiana no firme propsito de seus destinatrios no sentido de adimplir, sem tergiversaes e delongas, aquilo que foi promulgado ou pactuado.

Donde se conclui que quando o Art. 104 dispe sobre a validade do negcio jurdico, referindo-se ao objeto lcito, neste est implcita a sua configurao conforme boa-f, devendo ser declarado ilcito todo ou parte do objeto que com ela conflite.

Assim, o princpio da Boa-F objetiva, no presente diploma Civil, se apresenta como exigncia de lealdade entre as partes, sem o qual o negcio jurdico poder ser tido como inexistente, ou anulvel como no presente feito.

Destarte, deixando de efetuar os pagamentos, motivo de determinao exclusiva para a realizao do negcio por parte da Autora, faltou lealdade do Requerido para com a Autora, fundamento jurdico mais do que suficiente para o desfazimento da transao, com a anulao do contrato e dos seus efeitos, inclusive com a aplicao da clusula de desistncia.

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ANTECIPAO DE TUTELA

Conceito Por fora da Lei n 8.952/94, foi introduzida na legislao processual civil brasileira, de uma forma genrica, a antecipao da tutela definitiva de mrito. Tem suas origens nos interdicta do direito romano clssico, quando tais medidas provisrias eram concedidas com base no pressuposto de serem verdadeiras as alegaes de quem as pedia e no real perigo de demora. Recorda-se que, de incio, lutava-se apenas para a preservao dos bens envolvidos no processo, lento, demorado, alm de oneroso para o autor, e com essa preocupao construiu-se basicamente a teoria das medidas cautelares. Mas, ficava fora do campo demarcado para a tutela preventiva um outro grave problema que era o da demora na prestao jurisdicional satisfativa. Contudo, essa alterao no exatamente tida como uma novidade se observada a sua previso em outras leis igualmente aplicveis a este sistema. Eis que a tutela antecipada do mrito j era prevista na Lei do Inquilinato, no Cdigo de Proteo ao Consumidor e no Estatuto da Criana e do Adolescente. O que realmente fez a citada regra do artigo 273, do CPC, foi deixar a matria sob um regime procedimental mais livre e flexvel, de sorte que, no h sequer um momento exato para a postulao e o deferimento dessa tutela, que poderia ocorrer em sede de liminar ou no curso do processo de conhecimento.

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Legitimidade

Antes de incio cumpre salientar que vedada a antecipao dos efeitos da tutela, ex officio, ainda que se trate de direito indisponvel. Portanto, necessrio seja requerida pelo autor, pois o caput do art. 273 do CPC se refere tutela 'pretendida no pedido inicial'. Tambm poder faz-lo, exemplificativamente, o assistente simples (no se o opondo o assistido) e litisconsorcial, o opoente, o denunciante, o ru quando da reconveno, o ru nas aes dplices e de pedidos contrapostos e ainda, o Ministrio Pblico na qualidade de parte e de custus legis. Do contrrio, na tutela antecipada, no se pretende assegurar o resultado til do processo principal e sim, a prpria satisfao do direito afirmado. Nesse sentido, aps elencar os elementos comuns entre a tutela cautelar e a tutela antecipada, Victor A. Bonfim Marins1[1], faz consignar os seus elementos diferenciais: (....) a antecipao dos efeitos da tutela tem o escopo de implementar desde logo os efeitos prticos da sentena de procedncia. considerado. (....) Esta , conceitualmente, no satisfativa. Aquela, orientada ou preordenada a satisfao do direito ou da pretenso, muito embora ainda no satisfativa, porquanto no se sabe se o direito alegado existe. J, a tutela cautelar tem por funo assegurar a idoneidade do processo, complexivamente

Destarte, no obstante as distines apregoadas pela doutrina, sustenta-se, com acerto, a fungibilidade dos provimentos de urgncia, ou seja, na

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hiptese da parte invocar um dos institutos no lugar de outro, possvel ao magistrado a substituio.

Por derradeiro, dever ser suspenso o contrato de compra e venda, o que desde j se requer, at que se tenha a prestao jurisdicional final, para no causar mais prejuzos de difcil reparao, pois caracterizado esto os requisitos para tal.

POSTO ISTO, REQUER:

1 - Assim, por todo o exposto, pugna-se pela concesso da tutela antecipada, inaudita altera pars, para declarar, desde j, a suspenso de todos os efeitos do contrato de compra e venda entabulado entre as partes, principalmente o cumprimento da clusula STIMA onde pela desistncia o Requerido deve pagar Requerente o valor de R$52.000,00 (cinquenta e dois mil e quinhentos reais) pela desistncia, mais a manuteno do veculo

FIAT/STRADA FIRE, de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha, placa ILF2603 e CD RENAVAN 805024190, automvel j de propriedade da Autora, pois o recebeu como parte de pagamento da transao.

2 - Aps, requer-se a citao dos Requerido, para, querendo, apresentar defesa sabendo do destino dos revis para no final, declarar rescindido o contrato (confirmando a antecipao da tutela), bem como condenar o Requerido ao pagamento do que resta da clusula penal, ou seja o valor constante na clusula STIMA e ao pagamento de indenizao dos danos morais causados, em valor a ser arbitrado por este juzo.

3 - Protesta-se pela produo de todos os tipos de prova admitidas no direito ptrio, em especial o depoimento pessoal dos Requeridos, a juntada de novos documentos, bem como a oitiva de testemunhas, cujo rol ser apresentado no momento oportuno.

4 Requer seja julgado procedente a presente ao declarando rescindido o Contrato de Compra e Venda, objeto da lide, condenando o Requerido ao pagamento das custas e honorrios advocatcios. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont, n. 868, Sala 203 - Centro So Miguel do Oeste/SC Fone: (49) 3622 1972

5 Por derradeiro_ aps julgado procedente o pleito, requer seja determinado por Vossa Excelncia, por ofcio ao DETRAN/SC, para que o veculo FIAT/STRADA FIRE, de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha, placa

ILF2603 e CD RENAVAN 805024190, seja transferido Autora, para os fins de direito.

D-se a causa o valor de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais).

Nestes Termos, Protesta por Deferimento.

So Miguel do Oeste/SC., em 3 de julho de 2012.

Odilo Hilrio Lermen Henrique Massaro OAB/SC 2.810

Wanderley OAB/11.496-A

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