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TIEMPO ARGENTINO | INVESTIGACIN | ao 3 | n804 |

| domingo 5 de agosto de 2012

INVESTIGACIN
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ARG

"INADMISIBLE"
El director de ARBA, Martn Di Bella, calific como "inadmisible" la actitud de los dueos de las propiedades no declaradas y pidi que "asuman su compromiso como contribuyentes".

ESCRAChE EN MORENO
Vigiladores privados realizaron el mircoles pasado un escrache frente a un country en Moreno. Acusan a la empresa de seguridad Agrupacin Paran de "violar derechos laborales".

En la provincia de Buenos Aires, por propiedades mal categorizadas o directamente no declaradas

Evasin VIP: 9 de cada 10 countries incumplen el impuesto inmobiliario

En lo que va del ao, la Agencia de Recaudacin bonaerense detect irregularidades en 60 barrios privados sobre 67 inspeccionados. Uno figuraba como baldo. Fueron 285.922 m sin informar y $ 2,5 millones no pagados al fisco.

Manuel Alfieri malfieri @tiempoargentino.com

ara las clases ms acomodadas de la Argentina, los countries son el lugar indicado para acceder a una vida lujosa y exclusiva. A su vez, all se encuentran los sectores con mayor capacidad contributiva del pas. Y sin embargo, estos costosos barrios privados son tambin un sinnimo de "evasin VIP". De acuerdo con la informacin a la que Tiempo Argentino pudo acceder en exclusiva, en nueve de cada diez countries inspeccionados por el fisco en territorio bonaerense se detectaron incumplimientos en el impuesto inmobiliario. Pero no se trata de una morosidad en el pago, sino lisa y llanamente de propiedades mal categorizadas o que incluso nunca haban sido declaradas como tales. El clculo se desprende de los ltimos operativos realizados por la Agencia de Recaudacin de la provincia de Buenos Aires (ARBA), donde los inspectores se toparon con grandes extensiones de terrenos en infraccin. Estas situaciones se registraron en 60 de los 67 countries fiscalizados por ARBA durante el invierno. Es decir, en casi el 90% del total de los lugares relevados.

Privilegios - Los graves incumplimientos fiscales en los countries se corresponden con los sectores de la sociedad que poseen una mayor capacidad contributiva.
ubicado en el municipio de Tigre (ver recuadro). Sus 234 casas y 75 piletas de natacin jams haban sido informadas. Peor an: en los registros pblicos figuraban como si fueran baldos y bajo esa figura venan tributando. Se trata de 68 mil m en infraccin, lo que suma casi $ 700 mil de evasin. Los Alisos es un emprendimiento desarrollado por la firma Pioneros Tigre SRL, que se encarga de comercializar los terrenos del country. Lo hace a travs de Grondona y Asociados, inmobiliaria que ya incursion en otras iniciativas del mismo estilo. El barrio cuenta con 26 hectreas y 530 lotes, donde sus privilegiados vecinos incluso pueden disfrutar de un lago interno de 100 mil m. Quizs se trate de los "baldos" ms caros y suntuosos del pas, ya que el precio de venta de una propiedad en Los Alisos va de los U$S 380 mil a los U$S 530 mil, mientras que el valor de cada lote ronda los U$S 100 mil. Eso significa que, entre las casas ya construidas y las an sin edificar, el lugar concentra un fabuloso negocio inmobiliario de U$S 142 millones. Esto sin tener en cuenta las expensas, que alcanzan los $ 1500, y los alquileres, que rondan los U$S 2000 por mes. En el municipio de Escobar se encuentra otro de los lujosos barrios en los que se detect evasin: Jardines de Escobar, un country en el que 70 casas no haban sido declaradas. Eran 15 mil m2 de suntuosas viviendas que, al igual que en Los Alisos, aportaban al erario como si fueran baldos. Esto se debe a que en el complejo slo haba registrados 34 m que figuraban como edificados y otros 39 m como semicubiertos, ms un bao secundario. En los papeles, eso era todo. Jardines de Escobar es uno de los tantos negocios del Grupo Altamirano, que ya levant ocho barrios privados en distintas localidades bonaerenses. Las casas aqu cuestan, aproximadamente, unos U$S 135 mil y los alquileres, U$S 2800 al mes. Eso s: los propietarios venan pagando una verdadera ganga en concepto de impuesto inmobiliario. Apenas $ 530 al ao. Ahora, con el barrio correctamente recategorizado pas de estar asentado como "rural con mejoras" a "urbano country", esos pocos pesos se convirtieron en 460 mil. En el complejo San Vicente, que cuenta con 625 hectreas y 175 propiedades, se dio una situacin parecida. En uno de sus countries internos, Chacras Urbanas I, se haba declarado slo el 0,39% de las tierras, porque de los 23.600 m existentes, slo 94 m estaban informados ante el fisco. Eran 80 viviendas finalizadas y cinco en construccin, lo que permita una evasin de $ 325.208. Este country, que cuenta con un polideportivo, club de golf y piletas, es una iniciativa de Emprendimiento

Un caso paradigmtico es el de Los Alisos. Sus 234 casas y 75 piletas no estaban declaradas.
Son barrios ubicados en diferentes localidades de la provincia, donde se encontraron ms de 800 propiedades en condiciones irregulares ante el fisco bonaerense, con una evasin global al impuesto inmobiliario de $ 2.530.889. Un ejemplo paradigmtico es el de Los Alisos, uno de los 19 barrios cerrados que integran el complejo Nordelta,

Deudores - Son 37.316 los contribuyentes que ya comenzaron a ser intimados.

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Inmobiliarios SA, que tambin edific otros barrios sper exclusivos, como Los Cardales, Santa Ana y Highland Park. Actualmente, en Chacras Urbanas I hay 979 parcelas adjudicadas y cada lote cuesta, aproximadamente, $ 300 mil. Pero el incumplimiento VIP no es una prctica exclusiva de quienes viven en los countries del Conurbano Bonaerense. Por caso, en la Costa Atlntica, el Complejo Villa del Mar, ubicado en la ciudad balnearia de Pinamar, acumulaba 24 mil m sin declarar y un no pago a las tasas inmobiliarias por $ 165 mil. En este predio de tres hectreas, por su exclusividad y privilegios como disponer de un acceso directo a la playa, los departa-

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PLANETA A COUNTRY Y
incumplimiento scal y barrios de lujo los barrios privados ocupan 400 km2, el doble de la capital federal

provincia de buenos aires

en lo que va del ao, 67 countries fueron inspeccionados por arba. de los cuales, 60 presentaron irregularidades scales

Tigre: evasin y barrios privados

Nordelta es uno de los emprendimientos urbansticos de lujo ms importantes del pas. Ubicado en el Tigre, en este complejo cerrado viven 13 mil personas y se compone, a su vez, por 19 barrios internos. En cinco de ellos, el fisco detect evasin al impuesto inmobiliario. Dentro de Nordelta funcionan cuatro colegios y cuatro sucursales bancarias, 12 restaurantes, un centro mdico, cinco salas de cine, una estacin de servicio y ms de 100 locales comerciales. Tambin existe un Hotel Intercontinental, donde se encontraron 900 m no declarados, con una evasin a las arcas provinciales por $ 155 mil.

es decir el 90% no abonaba el impuesto inmobiliario correctamente

el nacional

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Estas infracciones tambin se registraron en la Costa Atlntica y en Baha Blanca.

mentos no bajan de los U$S 320 mil. Y si se trata de un alquiler, el precio promedia los $ 1800 por da en plena temporada, con expensas de $ 3500. La falta de pago tambin se detect en Baha Blanca, ms precisamente, en el country Solares Norte, con 11.920 m no informados ante ARBA y una evasin de $ 82.129. Las viviendas que all se ofertan cuestan U$S 195 mil, mientras que alquilar promedia los $ 8500. Cuando llegaron los inspectores, en Solares Norte 60 viviendas estaban anotadas de forma errnea o, directamente, no haban sido declaradas. Mucho ms cerca de la Capital Federal, a slo 25 minutos en auto, se encuentra otro barrio privado emblemtico: el Saint Thomas Sur, de Esteban Echeverra, con 500 propiedades distribuidas en 360 hectreas. El lugar dispone de club house, canchas de golf, ftbol y tenis, piletas, spa y una "importante pared perimetral que limita el complejo", segn se detalla en su sitio web. Lo que no se saba era que tambin contaba con 6830 m no blanqueados y una consecuente evasin de $ 47.059.

saint thomas

285.922
metros cuadrados sin declarar la evasin al sco detectada fue de

$2.530.889
Dentro de Saint Thomas, una propiedad edificada puede valer hasta U$S 740 mil. Los alquileres oscilan entre los U$S 2000 y U$S 3000 mensuales, con expensas de unos $ 1800. En Don Joaqun, un barrio privado ubicado en el partido de Cauelas, con 312 lotes sobre una superficie de 45 hectreas, tambin quedaron en evidencia graves faltas en el canon inmobiliario: 7915 m con irregularidades y una evasin de $ 54.534. Estos son slo algunos de los 60 casos detectados hasta ahora por el

Tiempo Argentino

fisco, donde se combina el lujo con los impuestos impagos. Pero se sabe que hay muchos ms. Sin ir ms lejos, por ejemplo, todava no se realizaron operativos en la mayora de los countries ubicados dentro del Complejo Nordelta, donde el nego-

Exclusivo - Club house, canchas de golf, piletas, spa y un paisaje buclico: algunos de los lujos que ofrecen estos complejos.

cio inmobiliario avanza a pasos agigantados y las inspecciones ya contabilizaron cinco barrios en los que, de una forma u otra, se estaban evadiendo los compromisos fiscales con las arcas pblicas. Como inform Tiempo en su edicin del viernes pasado, el ente recaudador provincial tambin dio a conocer un cuadro de enorme morosidad, ya que "el 42% de los contribuyentes que viven en estas urbanizaciones deben el impuesto inmobiliario. Adems, muchos de ellos tambin adeudan la patente de sus autos." La cifra acumulada por estos dos conceptos llega a los $ 200 millones, correspondiente a los propietarios de 37.316 partidas, que ya comenzaron a recibir las intimaciones por parte del gobierno provincial. A quienes no pongan en regla su situacin, ARBA ya adelant que les trabar medidas cautelares e instrumentar las acciones judiciales correspondientes. Ser tarea del Estado, entonces, seguir poniendo la lupa en el lugar correcto, para as asegurarse de que quienes ms tienen hagan lo mismo que aquellos que no cuentan con los mismos privilegios: cumplir con la ley y pagar lo que corresponde.