Warto udzielonych kredytw mieszkaniowych najnisza od dwch lat Cho w II kwartale biecego roku warto nowo udzielonych przez

banki kredytw mieszkaniowych bya najnisza od ponad dwch lat (od I kw. 2010 r.), to wiele wskazuje na to, e na rynku kredytw mieszkaniowych najgorsze moemy mie ju za sob. Popyt na kredyty zwiksza si, co pokazuje wzrost ich liczby i co sygnalizuj banki. Odsetek instytucji zaostrzajcych swoj polityk w zakresie kredytw mieszkaniowych maleje, a spadek cen transakcyjnych mieszka do najniszego poziomu od I-II kw. 2007 r. wskazuje, e pole do dalszego ich ruchu w d jest ju bardzo, ale to bardzo ograniczone. W opublikowanym 28 sierpnia br. przez Zwizek Bankw Polskich, a opracowywanym przez Centrum AMRON, oglnopolskim raporcie o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomoci podkrelono, e w II kwartale biecego roku warto nowo udzielonych kredytw mieszkaniowych zmniejszya si po raz czwarty z rzdu i wyniosa 10,044 mld z. Bya ona tym samym najnisza od I kwartau 2010 r., kiedy bya rwna 9,81 mld z oraz o 25% nisza od tej zanotowanej w analogicznym okresie ubiegego roku, kiedy wyniosa 13,395 mld z. Z opracowania wynika te, e w okresie kwiecie-czerwiec rednie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszka w objtych raportem miastach (Warszawa, Biaystok, Wrocaw, Gdask, Krakw, Pozna, d, aglomeracja katowicka) po raz kolejny spada w ujciu kwarta do kwartau, tym razem w skali od 0,68% (d) do 3,28% (Biaystok). W wyniku tego ruchu w d, ceny transakcyjne nieruchomoci w prawie wszystkich z tych lokalizacji znalazy si na najniszym poziomie od I-II kw. 2007 r., a wyjtkiem by tu jedynie Gdask, gdzie ceny s najnisze nie od tego wanie okresu, a od II kw. 2009 r. W raporcie podkrelono rwnie , e w II kw. udzia kredytw w zotym w wartoci wszystkich nowo udzielonych kredytw mieszkaniowych wynis blisko 95%, a dokadnie to 94,61%. By on tym samym wyszy o 10,41 pkt proc. ni w I kw. br. i wyszy o 16,21 pkt proc. od tego zanotowanego w II kw. 2011 r. W tym samym czasie udzia kredytw w euro spad w ujciu kwartalnym o 9,46 pkt proc. do 5,19%, a udzia kredytw w szwajcarskich frankach stopnia do jedynie 0,12% z 1,06%.

Powinno by lepiej Cho z komentarza autorw najnowszego raportu Amron-Sarfin bije znaczny pesymizm (wyniki akcji kredytowej uzyskane w II kwartale 2012 roku stanowi bardzo powany sygna ostrzegawczy o zej sytuacji na rynku finansowania budownictwa mieszkaniowego, z dzisiejszej perspektywy wydaje si, e spadek cen (transakcyjnych mieszka) bdzie postpowa, cho ju wolniej ni w I proczu, co najmniej do jesieni przyszego roku), to wydaje si, e nie jest on jednak do koca uzasadniony. Jak na to nie patrze, to popyt na kredyty zwiksza si, odsetek bankw zaostrzajcych swoj polityk w zakresie kredytw mieszkaniowych maleje, a spadek cen transakcyjnych mieszka do najniszego poziomu od I-II kw. 2007 r. pozwala domniemywa, e pole do dalszego ich ruchu w d jest ju bardzo, ale to bardzo ograniczone. Do tego wszystkiego dochodz te kwestie zauwaalnej oglnej poprawy nastrojw na rynkach finansowych, rzutujcej na zachowania bankw i konsumentw oraz zapowiadanych przez ZBP i KNF zmian w zbyt restrykcyjnych rekomendacjach dla bankw odnonie do akcji kredytowej. Dane za II kw. dotyczce wartoci nowo udzielonych kredytw mieszkaniowych s oczywicie sabe, ale i tak okazay si by lepszymi od prognoz, w tym take od tej naszej, ktra i tak bya optymistyczn na tle rynku (szacowalimy, e byo to nie 10,044 mld, a 9,50-9,75 mld z). Co wicej sytuacja wyglda ju wyranie lepiej po stronie liczby nowo udzielonych kredytw mieszkaniowych. Z raportu Amron-Sarfin wynika, e w II kw. wzrosa ona o 1,84% w stosunku do pierwszego, signa poziomu 49,620 tys. i przerwaa tym samym swoj spadkow tendencj obserwowan na przestrzeni poprzednich trzech kwartaw. Dane o rosncej liczbie wnioskw pokazuj, e popyt na kredyty mieszkaniowe ulega zwikszeniu i potwierdzaj tym samym jeden z wnioskw pyncych z przedstawionego w dniu 6 sierpnia przez NBP opracowania Sytuacja na rynku kredytowym, III kw. 2012 r.. W raporcie tym, ktry powstaje na bazie ankiety skierowanej do przewodniczcych komitetw kredytowych 29 bankw podkrelono, e w II kw. wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe zauwayo 24,6% instytucji netto, cho przez wczeniejsze trzy kwartay notowany by przez nie jego spadek oraz , e obecnie banki po raz pierwszy od III kw. 2011 r. pozytywnie oceniaj te (30,2% netto instytucji) moliw zmian popytu na kredyty

mieszkaniowe. Z tego opracowania NBP wynika te , e cho w II kw. br. banki ju smy kwarta z rzdu zaostrzay kryteria przyznawania kredytw mieszkaniowych oraz , e w obecnym znw zamierzaj tego dokona, to skala zaostrzenia polityki w okresie kwiecie-czerwiec bya jednak najmniejsza od III kw. ubiegego roku, a ta spodziewana w okresie lipiecwrzesie jest rwnie najnisza od tego samego okresu.

Marek Nienatowski Gwny ekonomista Domu Kredytowego NOTUS S.A.

Sprawd aktualne newsy finansowe: - informacjakredytowa.com - informator o bankach i przewodnik po oddziaach bankowych w caej Polsce - szybkie-pozyczki.info - wszystko pozabankowych chwilwkach bez bik o poyczkach bankowych i

- mBankowiec.pl - informacje o mBanku, lista oddziaw, aktualne promocje i oferty lidera bankowoci wirtualnej - kredytypozyczki.com - informator o poyczkach i kredytach bankowych w miejscowociach poniej 50 000 mieszkacw. - doradcyfinansowi.com.pl - doradztwo finansowe i inwestycyjne dla klientw indywidualnych.