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N II-450

ASSEMBLE NATIONALE
PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2013 - (N 235) Commission Gouvernement

AMENDEMENT
prsent par M. Hanotin, Mme Linkenheld et M. Juanico ---------ARTICLE ADDITIONNEL APRS L'ARTICLE 64, insrer l'article suivant: Cet amendement est en cours de traitement par la division de la sance.

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A compter du 1er janvier 2013, il est institu une taxe sur lacquisition titre onreux dun logement dont le prix est suprieur 1 million deuros, ou dont la valeur vnale relle estime au moment de la mutation est suprieure 1 million deuros dans le cas de lacquisition simultane de plusieurs biens immobiliers.

La taxe est due par lacqureur, sauf sil sagit : - de lEtat, dune ou plusieurs collectivits territoriales, dun ou plusieurs organismes ou tablissements publics ; - dun organisme dhabitations loyer modr, dune socit dconomie mixte grant des logements sociaux, de lassociation mentionne larticle L.313-34 du code de la construction et de lhabitation, dune socit civile immobilire dont cette association dtient la majorit des parts pour les logements viss au 4 de larticle L.351-2 du code de la construction et de lhabitation ou dun organisme bnficiant de lagrment relatif la matrise douvrage prvu larticle L.365-2 du code de la construction et de lhabitation, dans la mesure o cette acquisition vise transformer le bien en logements sociaux.

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La taxe est liquide sur le prix de vente ou la valeur vnale relle du logement. Son taux est fix comme suit :

De 1 M 2 M : 1% 2M 3M : 2 % 3M 4 M : 3% 4M 5M : 4% 5M 6M : 5% 6M 7M : 6% 7M 8M : 7% 8M 9M : 8% 9 10 M : 9 % Suprieur 10 M: 10 %.

Le produit de cette taxe sur les ventes immobilires de luxe est affect au profit de lAgence nationale de lhabitat et de lAgence nationale pour la rnovation urbaine, raison de 50 % chacune.

EXPOS SOMMAIRE Cet article vise augmenter les ressources affectes la rnovation de lhabitat insalubre et de faire de la rsorption de lhabitat indigne une grande cause nationale, par la cration dune ressource nouvelle sous la forme dune taxe sur les ventes immobilires de luxe.

A quelques kilomtres de distance, cohabitent des htels particuliers, des appartements de grand luxe, et des immeubles dans un tel tat dinsalubrit que la sant et la scurit de leurs occupants sont en danger.

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Le secteur de limmobilier de luxe est en bonne sant. En 2011, on estime que se sont vendus en France 7000 8000 biens immobiliers pour des prix suprieurs 1 million deuros. A Paris, on estime mme que chaque anne, environ 50 ventes sont suprieures 10 millions deuros.

Il existe environ 600 000 logements insalubres sur notre territoire. Une partie fait lobjet de programmes de requalification de lhabitat indigne. Le rythme de ces programmes de rnovation urbaine pourrait tre plus rapide au regard de lurgence de la situation de certains quartiers dgrads. La lutte contre lhabitat insalubre reprsente un cot trs lourd pour la collectivit. Il faut tre capable dorganiser la rhabilitation, voire parfois la dmolition et la reconstruction de ces immeubles, tout en assurant le relogement de leurs occupants. Cela ncessite daugmenter les investissements qui y sont consacrs, notamment travers lANRU et lANAH, en trouvant des ressources nouvelles qui nalourdiront pas les charges pesant sur le budget de lEtat.

Le barme est fix par un pourcentage sur le prix de vente du bien immobilier. La grande progressivit permet dviter les effets daubaine que des seuils trop loigns engendreraient.

Avantages : 1/ Cela permet de trouver des ressources nouvelles pour financer une politique urgente.

2/ Il est envisageable quon observe un tassement du march vers le bas mais ce serait de toute manire une bonne chose si cette taxe pouvait contribuer faire diminuer ou au moins freiner l'expansion de ce qu'il faut bien qualifier de bulle immobilire

3 / Une contribution des plus fortuns 50 % des acqureurs des biens suprieurs 5 Millions d'euros ne rsident pas en France 85 % des acqureurs de biens suprieurs 10 millions d'euros ne sont pas Franais Nous avons donc une taxe qui porterait en grande partie sur des personnes profitant des infrastructures de notre pays, dotes de trs importantes ressources et qui ne payent pas dimpts directs en France. Cest aussi un moyen de faire contribuer une partie des exils fiscaux qui continuent acheter des biens immobiliers en France, sans vouloir assumer la naturelle contrepartie en termes de solidarit nationale.

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4/ Une mesure qui participe au redressement de notre conomie. Les TPE et PME du secteur du btiment verront leur activit dope par laugmentation consquente des programmes de rnovation urbaine que cette taxe va permettre.

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