Dossier de Presse - T4 2012

CONJONCTURE IMMOBILIRE
PARIS - ILE-DE-FRANCE
DO
Volume de ventes des appartements au 4 trimestre 2012
variation T4 2012 / T4 2011
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Prix des appartements anciens au 4 trimestre 2012
Indices Notaires-INSEE
Les indices Notaires-INSEE ont t labelliss par l'Autorit de la Statistique Publique. Ils gurent en italique dans le document.
Paris
La conjoncture immobilire au 4me trimestre 2012 : Recul accentu des ventes et premiers ajustements sur les prix
Une anne contraste mais globalement domine par un fort recul des ventes
Paris : 8 270 /m
-21%
ancien (5 930)
-62%
neuf (200)
Petite Couronne (PC)
En termes de ventes, et par rapport 2011, lanne 2012 prsente un prol atypique, avec un 1er trimestre dynamis par des ventes danticipation, avant la rforme des plus-values immobilires, des 2me et 3me trimestres en recul de plus de 20%, puis une diminution notable, mais lgrement moins svre (-16%), des ventes de logements au 4me trimestre. Les ventes dpassent 150 000 logements neufs et anciens en Ile-de-France en 2012, en repli de 13% par rapport 2011 et de 18% par rapport la priode de forte activit de 1999 2007, o environ 185 000 ventes taient conclues en moyenne chaque anne. Au 4me trimestre 2012, les ventes dappartements anciens ont diminu de 12% en Ile-de-France par rapport la mme priode en 2011, avec un repli encore plus svre dans Paris (-21%). Avec 5 930 ventes pendant les 3 derniers mois de 2012, lactivit y a t peine suprieure au trs difcile 4me trimestre 2008 (5 730 ventes), en pleine tourmente nancire. Sur lensemble de lanne, 27 690 appartements ont t vendus dans la Capitale, soit un volume peine plus lev que celui de lanne 2009 (26 540 ventes), la plus faible depuis 1996. Pour donner un ordre de grandeur, rappelons que de 2000 2010, 36 700 appartements ont t vendus en moyenne, chaque anne, dans Paris. En Petite Couronne et au 4me trimestre 2012 les ventes dappartements anciens ont diminu de 9% par rapport la mme priode en 2011 et de 6% en Grande Couronne. Dans le mme temps, les ventes de maisons anciennes ont recul de 6%. Au 4me trimestre 2012, le coup de frein sur les ventes a ni par faire baisser les prix Jusqu lt, les prix ont fait preuve de rsistance, alors mme que les transactions avaient connu aprs le mois de janvier un ralentissement sensible. Cette phase de rsistance semble dsormais derrire nous. Le recul des prix, qui est gnral, demeure nanmoins modeste au regard de la diminution des volumes de ventes. Du 3me trimestre au 4me trimestre 2012, le prix des logements anciens a recul de 1,3% en Ile-de-France.
-2,0%
variation trimestrielle
-1,0%
variation annuelle
PC : 4 420 /m
-9%
ancien (8 350)
-37%
neuf (3 500)
-1,3%
-0,4%
variation annuelle
Grande Couronne (GC)
GC : 3 130 /m
-6%
ancien (5 800)
-25%
neuf (3 600)
-0,1%
-0,1%
variation annuelle
Ile-de-France (IDF)
IDF : 5 510 /m
-12%
ancien (20 080)
-33%
neuf (7 300)
-1,4%
-0,6%
variation annuelle
Volume de ventes des maisons au 4 trimestre 2012

variation T42012 / T4 2011
Prix des maisons anciennes au 4 trimestre 2012

Indices Notaires-INSEE
Petite Couronne
PC : 358 800
-4%
ancien (2 610)
n.s.
-0,5%
-0,9%
variation annuelle
Grande Couronne
GC : 284 400
-7%
ancien (6 870)
-27%
neuf (360)
Lajustement sur les prix savre globalement plus sensible au cur de lagglomration et est plus marqu pour les appartements. Le recul des prix a t un peu plus fort dans la Capitale que dans les autres dpartements. Le prix Paris stablit ainsi 8 270 euros le m au 4me trimestre 2012, en baisse de 170 euros et de 2% par rapport au 3me trimestre 2012. En un an, il srode de seulement 1% du fait de la poursuite de la hausse des prix au 1er semestre. Il convient galement de remettre cette premire baisse des prix
Dossier ralis avec les donnes de la Base BIEN Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris Dossier tlcharger sur www.notaires.paris-idf.fr Twitter : @NotairesParIDF
-1,1%
-1,1%
variation annuelle
Ile-de-France
IDF : 306 500
Base BIEN
-6%
ancien (9 520)
-33%
neuf (390)
-0,9%
-1,0%
variation annuelle
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en perspective. Aprs le trou dair de 2008-2009, le prix du m Paris tait tomb 6 020 euros au 2me trimestre 2009. 3 ans et demi plus tard, il est encore suprieur de 2 250 euros ce prix, soit une hausse de 37% entre ces deux dates. Comme nous lannoncions dans notre dernier communiqu de presse mensuel du mois de janvier 2013, nos indicateurs avancs calculs partir des avant-contrats sinscrivent dans la continuit et laissent prvoir que cette tendance baissire va se poursuivre dans les prochains mois dans la Capitale. En Ile-de-France, aprs le sommet du 3me trimestre 2012, le prix des appartements a recul de 1,4% au 4me trimestre. La Petite Couronne (-1,3% de baisse trimestrielle) voit les prix cder entre 1,2% et 1,5% dans ses 3 dpartements, alors que les valeurs se consolident en Grande Couronne (-0,1%). En un an, les prix des appartements connaissent de trs lgres rosions de 0,4% en Petite Couronne et de 0,1% en Grande Couronne. Au 4me trimestre 2012, il fallait compter 306 500 euros pour devenir propritaire dune maison en Ile-de-France, soit 0,9% et 2 900 euros de moins quau 3me trimestre 2012 et 1% et 3 100 euros de moins quau 4me trimestre 2011.
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Volume de ventes tous logements anciens et neufs au 4 trimestre 2012

variation T42012 / T4 2011
Variation des indices Notaires-INSEE des logements anciens au 4 trimestre 2012

Petite Couronne :
Paris
-24%
(6 160)
-1,1%
-0,6%
variation annuelle
Petite Couronne
Grande Couronne :
-17%
(14 500)
-0,7%
-0,7%
variation annuelle
Grande Couronne
-12%
(16 620)
Ile-de-France :
Ile-de-France
Quelle pourrait tre la situation du march immobilier en Ile-deFrance dans un avenir proche ?
La baisse actuelle des ventes ne peut sexpliquer par un dsintrt des mnages pour le logement. Les acqureurs restent motivs et des facteurs structurels susceptibles de dynamiser la demande se maintiennent : le taux de propritaires est faible en Ile-de-France, les besoins levs et le logement demeure un placement considr comme scurisant. Dans le mme temps, les taux dintrt sont historiquement attractifs.
-1,3%
-0,7%
variation annuelle
-16%
(37 290)
Mais, lenvironnement actuel dcourage cette demande potentielle de nombreux titres. Sur le plan nancier les conditions dobtention des prts se sont durcies et les notaires constatent une recrudescence des refus de prts. Avec des prix encore historiquement levs, la solvabilit des mnages reste dgrade. Le climat conomique difcile et anxiogne nincite pas les acqureurs potentiels prendre lengagement de conclure un crdit long terme. Les projets peinent se conclure, sont diffrs voire annuls. Dans le mme temps, le durcissement de la scalit et, entre autres, le nouveau rgime de plus-values ont des effets dissuasifs sur les investisseurs. Dautre part, en dpit dlments attractifs (taux de dduction lev), limpact effectif du nouveau dispositif Duot ne peut pas tre connu cette date. Tous ces lments dessinent donc un contexte peu porteur et sans perspective damlioration court terme. Les acqureurs sont prudents et exigeants alors que les vendeurs peinent encore prendre en compte la nouvelle donne qui se prcise sur les prix. De ce fait, lattentisme domine. Les ajustements, qui se sont mis en place sur les ventes et dsormais sur les prix, semblent donc appels se poursuivre, sans quil soit la lumire du pass rcent possible de faire un pronostic able sur lampleur et la dure de ce mouvement. En effet, sil est rationnel denvisager dans la priode actuelle une correction sur les prix, le manque de produits de qualit disponibles sur le march constitue un lment de rsistance qui peut modrer les ajustements conomiques qui simposeraient par ailleurs.
Informations presse Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35

maurice.mongelard@paris.notaires.fr
ALBERA CONSEIL - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50 pchapelotte@alberaconseil.fr
Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France
www.notaires.paris-idf.fr
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I - LES VOLUMES
Les volumes prsents correspondent aux logements vendus libres, de gr gr et en pleine proprit.
1) Les appartements anciens :

Anne 2012 2012 2012 compar compar une anne moyenne 2011 de la "priode haute"* Paris Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Ile-de-France -10% -11% -7% -15% -13% -13% -9% -14% -9% -19% -11% -28% -17% -14% -22% -19% -17% 1% -24% -15% -23% -21% 4me trimestre 2012 T4 2012 compar T4 2011 -21% -9% -10% -10% -6% -6% -2% -11% -4% -6% -12% T4 2012 compar un 4 trimestre moyen de la "priode haute"* -34% -18% -16% -23% -17% -17% 4% -29% -14% -21% -23%
* la "priode haute" correspond aux annes 1999 2007, dnie par un nombre lev de ventes et des prix en hausse annuelle.
Aprs un 1 trimestre 2012 de forte activit (comparable aux premiers trimestres de la priode haute et +16% des ventes par rapport au 1 trimestre 2011), les ventes dappartements anciens en Ile-de-France ont chut aux 2 et 3 trimestres 2012 (-22% par rapport aux mmes priodes un an auparavant, -28% par rapport la priode haute). Au 4 trimestre 2012, la baisse des volumes de ventes s'est modre (-12% par rapport au 4 trimestre 2011 et -23% par rapport la priode de rfrence 1999-2007), l'exception de Paris, o les ventes ont rcul autant qu'aux 2 et 3 trimestres (-21%). Sur l'ensemble de l'anne en Ile-de-France, les ventes ont recul de 11% par rapport 2011 et de 21% par rapport aux annes de forte activit 1999-2007.
Nombre de ventes d'appartements anciens par anne

50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris
Petite Couronne
Grande Couronne
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2) Les appartements neufs :
2012 compar 2011 Paris Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Ile-de-France -24% -17% -26% -9% -12% -15% -13% -4% -18% -23% -17%
T4 2012 compar T4 2011 -62% -37% -45% -35% -23% -25% -26% 7% -48% -16% -33%
Le 4 trimestre 2012 est compar un 4 trimestre 2011 de forte activit, d'o une baisse importante en un an. Si l'on regarde le graphique ci-dessous, on constate que les ventes d'appartements neufs ont chut depuis 2010 mais il s'agissait d'une anne exceptionnelle en terme d'activit. Les volumes de ventes de 2012 ont retrouv une activit comparable la priode allant de 2003 2009.
Nombre de ventes d'appartements neufs par anne

18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris
Petite Couronne
Grande Couronne
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3) Les maisons anciennes :
Anne 2012 2012 2012 compar compar une anne moyenne 2011 de la "priode haute"* Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Ile-de-France -12% -2% -16% -12% -15% -12% -16% -11% -20% -14% -18% -17% -20% -18% -22% -20% -23% -19% -28% -21%
4me trimestre 2012 T4 2012 compar T4 2011 -4% -1% -13% 5% -7% 2% -12% -8% -13% -6% T4 2012 compar un 4 trimestre moyen de la "priode haute"* -12% -13% -16% -6% -16% -10% -23% -13% -21% -15%
* la "priode haute" correspond aux annes 1999 2007, dnie par un nombre lev de ventes de logements et des prix en hausse annuelle. L'activit du march de la maison ancienne est comparable celle des appartements anciens sur l'ensemble de l'anne 2012 : un premier trimestre de bonne activit grce au mois de janvier 2012, un second et troisime trimestres de faible activit et enn un dernier trimestre o la baisse des volumes de ventes s'est modre (-6% par rapport au 4 trimestre 2011, -15% compar un 4 trimestre moyen de la priode haute). Sur le graphique ci-dessous, on constate que l'activit est retombe au faible niveau de l'anne 2008.
Nombre de ventes de maisons anciennes par anne

40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
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Petite Couronne
Grande Couronne
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4) Les maisons neuves :
2012 compar 2011 Petite Couronne Grande Couronne Ile-de-France -49% -22% -28%
T4 2012 compar T4 2011 -65% -27% -33%
L'activit des maisons neuves n'a jamais t aussi faible. En 2012, seulement 1 490 ventes de maisons neuves ont t enregistres sur l'ensemble de la rgion, 230 en Petite Couronne et 1 250 en Grande Couronne.
Nombre de ventes de maisons neuves par anne

4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
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2005
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Petite Couronne
Grande Couronne
N. B. : ces donnes reprsentent le nombre de maisons neuves vendues et nincluent pas les constructions ralises aprs lacquisition dun terrain. Ces donnes sont prendre avec prcaution tant donn le faible volume de transactions.
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ANNEE 2012 : nombre de ventes par type de logements en Ile-de-France Paris Nombre de ventes Logements anciens Evolution sur 1 an Ecart / moyenne de la priode haute* Nombre de ventes Logements neufs Evolution sur 1 an Nombre de ventes TOTAL logements Evolution sur 1 an Ecart / moyenne de la priode haute* Nombre de ventes Appartements anciens Evolution sur 1 an Ecart / moyenne de la priode haute* Nombre de ventes Appartements neufs Evolution sur 1 an Nombre de ventes Total appartements Evolution sur 1 an Ecart / moyenne de la priode haute* Nombre de ventes Maisons anciennes Evolution sur 1 an Ecart / moyenne de la priode haute* Nombre de ventes Maisons neuves Evolution sur 1 an Nombre de ventes Total maisons Evolution sur 1 an Ecart / moyenne de la priode haute* n.s. n.s. n.s. n.s. -49% 10 950 -13% -21% -22% 29 690 -15% -25% -28% 40 800 -14% -24% -24% 28 520 -11% -28% n.s. n.s. n.s. n.s. -17% 46 820 -12% -13% 10 720 -12% -18% 230 -15% 34 790 -14% -7% 28 440 -15% -22% 1 250 -17% 110 130 -12% -16% 39 320 -14% -21% 1 490 -25% 28 680 -11% -28% 27 690 -10% -28% 820 -19% 57 770 -12% -15% 36 230 -11% -17% 10 600 -16% 64 480 -14% -16% 25 070 -13% -17% 9 720 -18% 150 940 -13% -18% 88 990 -11% -21% 21 140 27 860 -10% -28% 820 Petite Grande Couronne Couronne 46 940 -11% -18% 10 830 53 510 -14% -20% 10 970 Ile-deFrance 128 310 -12% -21% 22 620
* il s'agit de la variation entre le nombre de ventes d'une anne moyenne de la priode 1999-2007 et le nombre de ventes en 2012.
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4 TRIMESTRE 2012 : nombre de ventes par type de logements en Ile-de-France
Paris Nombre de ventes Logements anciens Evolution sur 1 an Ecart / T4 moyen de la priode haute* Nombre de ventes Logements neufs Evolution sur 1 an Nombre de ventes TOTAL logements Evolution sur 1 an Ecart / T4 moyen de la priode haute* Nombre de ventes Appartements anciens Evolution sur 1 an Ecart / T4 moyen de la priode haute* Nombre de ventes Appartements neufs Evolution sur 1 an Nombre de ventes Total appartements Evolution sur 1 an Ecart / T4 moyen de la priode haute* Nombre de ventes Maisons anciennes Evolution sur 1 an Ecart / T4 moyen de la priode haute* Nombre de ventes Maisons neuves Evolution sur 1 an Nombre de ventes Total maisons Evolution sur 1 an Ecart / T4 moyen de la priode haute* n.s. n.s. n.s. n.s. -62% 6 120 -24% -34% n.s. n.s. n.s. n.s. -62% 6 160 -24% -34% 5 930 -21% -34% 200 5 960 -21% -34% 200
Petite Grande Couronne Couronne 10 970 -8% -17% 3 540 -37% 14 500 -17% -10% 8 350 -9% -18% 3 500 -37% 11 860 -19% -8% 2 610 -4% -12% 40 -65% 2 650 -6% -17% 12 670 -6% -17% 3 950 -25% 16 620 -12% -9% 5 800 -6% -17% 3 600 -25% 9 390 -15% 3% 6 870 -7% -16% 360 -27% 7 230 -8% -20%
Ile-deFrance 29 600 -10% -21% 7 690 -33% 37 290 -16% -14% 20 080 -12% -23% 7 300 -33% 27 380 -19% -13% 9 520 -6% -15% 390 -33% 9 910 -8% -19%
* il s'agit de la variation entre le nombre de ventes d'un 4me trimestre moyen de la priode 1999-2007 et le nombre de ventes du 4me trimestre 2012..
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II - LES PRIX
1) Prix des appartements anciens Paris
Paris
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix au m (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 129,7 8 350 14,2% -0,3% T1 2012 128,3 8 260 6,9% -1,1% T2 2012 129,8 8 350 2,7% 1,2% T3 2012 131,1 8 440 0,7% 1,0% T4 2012 128,4 8 270 -1,0% -2,0%
Aprs le record historique de 8 440 le m au 3 trimestre 2012 Paris, le prix des appartements anciens retombe 8 270 le m, retrouvant ainsi le niveau du 1 trimestre 2012. En un an, les prix ont baiss de 1% sur l'ensemble de la capitale. Il n'y avait pas eu de baisse annuelle des prix depuis 3 ans, la dernire datant du 4 trimestre 2009. Sur 3 mois, les prix ont baiss de 2%. A titre de comparaison, la variation trimestrielle tait de +4,2% au 4 trimestre 2010 et de -0,3% au 4 trimestre 2011. Dans tous les arrondissements, l'exception du 2me, les prix se sont rods par rapport au 3 trimestre 2012. Le 6me arrondissement, le plus onreux, enregistre la plus forte baisse (-5,6% en 3 mois). Il repasse ainsi sous la barre des 13 000 pour s'tablir 12 780 le m. Malgr les baisses trimestrielles de prix, les 7 arrondissements qui taient au dessus des 10 000 / m le restent. Ils sont mme rejoints par un autre arrondissement, le 2me, le seul ayant enregistr une hausse des prix sur 3 mois (+3,8%). Le 20me arrondissement repasse sous les 7 000 / m. Au sein des quartiers, les prix oscillent entre 6 220 / m La Chapelle et La Goutte-d'Or dans le 18me arrondissement et 14 730 / m dans le quartier Monnaie situ dans le 6me. Le quartier de la Goutte-d'Or tant pass au dessus des 6 000 le m, tous les quartiers parisiens dpassent dsormais ce seuil. Prix/m mdians des appartements anciens dans les quartiers les plus abordables : Arr. 18 18 19 19 20 Quartier La Chapelle La Goutte-d'Or Pont de Flandre Amrique Saint-Fargeau Prix/m 6 220 6 220 6 340 6 430 6 620 Evolution sur 1 an 0,3% -1,1% 4,1% 0,2% -5,0% Evolution sur 5 ans 34,1% 30,9% 38,4% 21,3% 29,8%
Prix/m mdians des appartements anciens dans les quartiers les plus chers : Arr. 6 6 7 6 7 Quartier Monnaie Odon St.-Thomas-d'Aquin N-D-des-Champs Gros-Caillou Prix/m 14 730 14 170 13 250 12 130 11 450 Evolution sur 1 an 9,1% 5,2% -5,9% 1,1% -7,1% Evolution sur 5 ans 53,0% 28,8% 26,4% 34,5% 30,9%
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Prix au m mdians au 4 trimestre 2012 des appartements anciens Paris par arrondissement
8 580 8 950
17e
7 190
18e
6 660
19e
9e
10 560 9 550
8e
7 720
10e
16e
11 740
7e
10 260
1er
10 000
2e
10 200 10 890
3e
4e
8 190
11e
6 900
20e
> 11 000 de 9 500 11 000 de 7 500 9 500 < 7 500
12 780 8 630 8 570
6e
15e
10 280
5e
7 900
12e
14e
7 780
13e
Evolution sur un an des prix au m mdians des appartements anciens Paris par arrondissement
+0.4%
17e
-2.8%
18e
+1.9% +0.3% +4.6% -2.7%
19e
9e
+2.5%
8e
2e
+5.2%
10e
-3.8%
16e
1er
+0.1% -1.1%
3e
-4.8%
7e
4e
-1.7%
11e
-4%
20e
> 3% de 0% 3% de -3% 0%
-2.9% -2.9% -1.4%
6e
15e
-2.8%
5e
-0.9%
12e
< -3%
14e
-2.2%
13e
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2013
Prix au m mdians des appartements anciens par quartier au 4 trimestre 2012 : Arr. 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9 9 10 10 10 10 Quartier St-Germain-l'Auxerrois Les Halles Palais-Royal Place Vendme Gaillon Vivienne Mail Bonne-Nouvelle Arts-et-Mtiers Enfants-Rouges Archives Sainte-Avoye Saint-Merri Saint-Gervais Arsenal Notre-Dame Saint-Victor Jardin des Plantes Val-de-Grce Sorbonne Monnaie Odon N-D-des-Champs St-Germain-des-Prs St.-Thomas-d'Aquin Les Invalides Ecole-Militaire Gros-Caillou Champs-Elyses Faubourg du Roule La Madeleine Europe Saint-Georges Chausse-d'Antin Faubourg Montmartre Rochechouart St.-Vincent-de-Paul Porte Saint-Denis Porte Saint-Martin Hopital St.-Louis Prix/m mdian n.s. 9 750 n.s. n.s. n.s. 10 490 9 860 9 520 8 890 10 290 10 070 n.s. 10 930 10 270 9 940 n.s. 10 310 9 840 10 480 n.s. 14 730 14 170 12 130 n.s. 13 250 n.s. 10 790 11 450 n.s. 11 060 n.s. 8 840 9 000 n.s. 8 950 8 820 7 220 8 040 8 290 7 560 Variation sur 1 an n.s. -5,2% n.s. n.s. n.s. n.s. 3,1% 0,5% -6,4% 0,8% -15,7% n.s. 11,0% -6,1% -10,2% n.s. -1,2% -3,4% -0,5% n.s. 9,1% 5,2% 1,1% n.s. -5,9% n.s. 0,7% -7,1% n.s. 7,2% n.s. -6,1% -1,4% n.s. 12,3% 0,8% 1,1% 1,1% 3,6% 13,3% Variation sur 5 ans n.s. 22,3% n.s. n.s. n.s. 24,0% 36,2% 49,0% 29,6% 31,9% 24,3% n.s. 28,9% 27,1% 25,2% n.s. 28,1% 27,5% 26,9% n.s. 53,0% 28,8% 34,5% n.s. 26,4% n.s. 22,6% 30,9% n.s. 36,0% n.s. 24,0% 37,4% n.s. 37,7% 41,1% 35,2% 39,8% 41,5% 34,5%
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Prix/m mdian 8 030 8 210 8 490 7 690 7 590 7 900 8 040 8 530 7 930 6 790 7 810 8 610 10 270 8 750 8 500 8 570 8 390 9 000 9 300 8 410 8 620 10 000 10 000 10 940 9 520 8 810 8 660 7 160 7 540 7 460 6 220 6 220 6 650 6 340 6 430 7 310 6 670 6 620 7 220 6 900 Variation sur 1 an -1,2% -1,4% 0,4% -5,6% -3,4% 2,1% 1,4% -2,4% -11,9% -5,3% 1,6% -4,9% 7,2% 0,9% -2,9% 1,8% 0,5% -4,8% -0,9% -0,9% -2,9% -3,4% -2,8% 5,9% 0,2% -6,8% 0,1% -1,9% -1,4% -3,6% -1,1% 0,3% 8,7% 4,1% 0,2% 1,7% -7,0% -5,0% -1,4% -4,0%
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2013
Arr. 11 11 11 11 12 12 12 12 13 13 13 13 14 14 14 14 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 17 17 18 18 18 18 19 19 19 19 20 20 20 20
Quartier Folie-Mricourt Saint-Ambroise La Roquette Sainte-Marguerite Bel-Air Picpus Bercy Quinze-Vingts Salptrire Gare Maison-Blanche Croulebarbe Montparnasse Parc Montsouris Petit Montrouge Plaisance Saint-Lambert Necker Grenelle Javel Auteuil La Muette Porte Dauphine Chaillot Ternes Plaine Monceau Batignolles Epinettes Grandes-Carrires Clignancourt La Goutte-d'Or La Chapelle La Villette Pont de Flandre Amrique Combat Belleville Saint-Fargeau Pre-Lachaise Charonne
Variation sur 5 ans 36,1% 33,1% 41,0% 21,5% 25,9% 32,6% n.s. 28,7% 26,1% 27,4% 30,8% 34,3% 42,4% 42,5% 34,7% 34,3% 30,3% 29,9% 37,6% 28,0% 27,9% 31,8% 31,6% 31,6% 33,7% 30,9% 35,5% 29,7% 28,0% 33,2% 30,9% 34,1% 35,2% 38,4% 21,3% 34,6% 24,9% 29,8% 30,8% 27,3%
Les prix au m mdians par quartier ne sont pas des valorisations de l'indice Notaires-INSEE mais des mdianes calcules sur les ventes observes sur trois mois dans chacun des 80 quartiers. Ces chiffres sont tributaires de la qualit des biens vendus et sont donc prendre avec prcaution.
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2013
Indicateur avanc sur les prix Paris
Projection de prix des appartements anciens Paris (26 / 02 / 2013)

Date de signature des promesses de ventes 9 000
juin-10 aot-10 oct-10 dc-10 fv-11 avr-11 juin-11 aot-11 oct-11 dc-11 fv-12 avr-12 juin-12 aot-12 oct-12 dc-12 jan-13
8 750
8 500
8 460
8 440 8 300
8 250
8 200 8 270
8 000
8 070
7 750
7 500
7 250
___ Trait gras : valorisation des indices sur les ventes ....... Trait fin pointill : Projections sur les mois suivants partir des avant-contrats Calculs raliss suivant la mthodologie des indices Notaires - INSEE
nov-12 janv-12 janv-13 nov-11 janv-11 fvr-11 fvr-12 fvr-13 nov-10 avr-11 avr-12 mars-12 mars-11 mars-13 mai-11 mai-12 juin-11 juin-12 aot-12 aot-11 oct-11 oct-12 dc-11 sept-10 sept-11 sept-12 dc-10 dc-12 oct-10 avr-13 juil-11 juil-12
7 000
Date prvisionnelle des ventes
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2) Prix des appartements anciens en Petite Couronne

Comme pour Paris, le prix des appartements anciens en Petite Couronne avait atteint un record historique au 3 trimestre 2012. Avec une baisse de 1,3% en 3 mois, les prix retrouvent le niveau du 1 trimestre 2012 en s'tablissant 4 420 le m. Cette baisse trimestrielle des prix concerne les 3 dpartements de Petite Couronne. Sur un an, les prix ont trs lgrement baiss (-0,4%).
Petite Couronne
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix au m (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 119,0 4 440 8,8% -0,7% T1 2012 118,4 4 420 6,5% -0,5% T2 2012 118,0 4 400 1,8% -0,4% T3 2012 120,1 4 480 0,2% 1,8% T4 2012 118,6 4 420 -0,4% -1,3%
Hauts-de-Seine
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix au m (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 121,3 5 400 10,2% -0,2% T1 2012 120,6 5 370 7,3% -0,6% T2 2012 120,3 5 360 2,3% -0,3% T3 2012 122,3 5 450 0,6% 1,7% T4 2012 120,8 5 380 -0,4% -1,2%
Seine-Saint-Denis
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix au m (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 115,1 3 290 6,3% -1,5% T1 2012 114,3 3 270 4,7% -0,7% T2 2012 113,6 3 250 0,7% -0,6% T3 2012 116,0 3 320 -0,7% 2,1% T4 2012 114,3 3 270 -0,7% -1,5%
Val-de-Marne
Ile-de-France
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix au m (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 122,0 5 540 10,3% -0,6% T1 2012 121,1 5 500 6,0% -0,7% T2 2012 121,3 5 510 1,8% 0,2% T3 2012 122,9 5 590 0,2% 1,3% T4 2012 121,2 5 510 -0,6% -1,4%
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2013
Historique des prix au m des appartements anciens depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-St-Denis
Val-de-Marne
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 1er trimestre 2010)
140 120 100 80 60 40 20
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2011
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-St-Denis
Val-de-Marne
Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993

25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10%
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-St-Denis
Val-de-Marne
15
2012
-15%
2012
2012
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Prix/m mdians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T4 2012 : Dp. 92 92 92 92 92 93 93 93 93 93 94 94 94 94 94 Commune Asnires-sur-Seine Boulogne-Billancourt Courbevoie Levallois-Perret Neuilly-sur-Seine Aubervilliers Montreuil Noisy-le-Grand Rosny-sous-Bois Saint-Denis Crteil Maisons-Alfort Nogent-sur-Marne Saint-Maur-des-Fosss Vincennes Prix/m mdian 5 100 7 180 5 840 7 680 9 140 2 980 4 320 3 170 3 130 3 140 3 380 4 640 5 130 4 860 6 710 Variation annuelle 2,0% 1,2% -3,7% 0,0% -4,1% -4,6% -10,1% -8,1% 0,0% 0,4% -3,5% -1,4% 0,2% 2,9% -3,7% Variation trimestrielle -2,6% -1,8% -2,3% -1,9% -0,9% -5,6% -12,3% -3,4% 1,6% -5,5% 0,7% -1,0% -6,5% 3,4% -4,2%
Prix au m mdians des appartements anciens par commune et volution sur un an (T4 2012/T4 2011) :
Asnires-sur-Seine 5 100 /+2% Levallois-Perret 7 680 /0% Courbevoie 5 840 /-3.7% Neuilly-sur-Seine 9 140 /-4.1% Boulogne-Billancourt 7 180 /+1.2%
Saint-Denis 3 140 /+0.4%
Aubervilliers 2 980 /-4.6% Montreuil 4 320 /-10.1% Rosny-sous-Bois 3 130 /0% Noisy-le-Grand 3 170 /-8.1%
Nogent-sur-Marne 5 130 /+0.2% Vincennes 6 710 /-3.7% Saint-Maur-des-Fosss 4 860 /+2.9% Crteil 3 380 /-3.5% Maisons-Alfort 4 640 /-1.4%
Prix au m :
> 5 000 4 000 5 000 3 000 4 000 < 3 000
non significatif (moins de 20 ventes)
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3) Prix des appartements anciens en Grande Couronne

Le prix au m des appartements anciens en Grande Couronne stagne, il n'a gure oscill en un an et s'tablit toujours 3 130 / m. Tous les dpartements de Grande Couronne afchent une stabilit des prix. , aussi an.
Grande Couronne
Seine-et-Marne
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix au m (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 107,0 2 750 2,1% -1,4% T1 2012 107,7 2 770 1,1% 0,7% T2 2012 106,9 2 750 -0,7% -0,8% T3 2012 107,4 2 760 -1,0% 0,5% T4 2012 106,9 2 750 -0,1% -0,5%
Yvelines
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix au m (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 114,8 3 920 7,3% -0,2% T1 2012 114,1 3 900 4,7% -0,7% T2 2012 113,2 3 870 0,9% -0,8% T3 2012 114,5 3 910 -0,5% 1,2% T4 2012 114,8 3 920 0,0% 0,2%
Essonne
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix au m (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 108,8 2 780 3,5% -1,8% T1 2012 108,8 2 780 2,2% 0,0% T2 2012 107,1 2 740 -0,8% -1,6% T3 2012 108,9 2 780 -1,8% 1,6% T4 2012 108,7 2 780 -0,1% -0,2%
Val-d'Oise
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix au m (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 109,1 2 840 3,4% -1,8% T1 2012 109,0 2 830 2,3% -0,1% T2 2012 107,7 2 800 -0,5% -1,2% T3 2012 109,3 2 840 -1,7% 1,5% T4 2012 109,0 2 840 -0,1% -0,2%
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Historique des prix au m des appartements anciens depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Seine-et-Marne
Yvelines
Essonne
Val-d'Oise
120 100 80 60 40 20 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Seine-et-Marne
Yvelines
Essonne
Val-d'Oise
Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997

25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Seine-et-Marne
Yvelines
Essonne
Val-d'Oise
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Prix/m mdians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T4 2012 : Dp. 77 77 77 77 77 78 78 78 78 78 91 91 91 91 91 95 95 95 95 95 Commune Champs-sur-Marne Chelles Fontainebleau Meaux Melun Houilles Maisons-Laftte Saint-Germain-en-Laye Sartrouville Versailles Chilly-Mazarin Corbeil-Essonnes vry Massy Yerres Cergy Eaubonne Franconville Saint-Ouen-l'Aumne Sannois Prix/m mdian 2 630 2 730 3 240 2 910 2 890 4 140 4 710 5 880 3 420 5 740 2 560 2 340 2 010 3 040 2 840 2 890 2 800 2 480 2 670 3 230 Varaiation annuelle n.s. -2,6% 14,3% 0,3% 1,4% 9,7% -4,0% 10,6% 2,4% -2,1% 5,5% -18,5% -2,1% -9,9% 6,4% -5,2% -3,3% -12,4% -6,2% 7,6% Variation trimestrielle -10,5% -3,4% -2,9% 25,9% 8,6% 4,1% 0,1% -2,0% -1,4% 0,3% 0,3% -13,5% -0,4% 1,6% 4,1% 2,4% 4,3% -5,3% -0,7% 15,5%
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4) Prix des maisons anciennes en Petite Couronne

En Petite Couronne, le prix des maisons anciennes a baiss de 0,5% en 3 mois et de 0,9% en un an pour s'tablir 358 800 au 4 trimestre 2012. La baisse annuelle atteint 1,3% en Seine-Saint-Denis.
Petite Couronne
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 114,0 362 100 6,8% -2,3% T1 2012 112,4 357 100 3,5% -1,4% T2 2012 112,4 357 200 1,0% 0,0% T3 2012 113,5 360 500 -2,7% 0,9% T4 2012 112,9 358 800 -0,9% -0,5%
Hauts-de-Seine
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 116,0 582 700 8,0% -2,6% T1 2012 114,8 576 700 3,8% -1,0% T2 2012 113,5 570 300 0,1% -1,1% T3 2012 115,5 580 200 -3,0% 1,7% T4 2012 115,5 580 000 -0,5% 0,0%
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
Ile-de-France
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 110,9 309 600 5,0% -1,7% T1 2012 110,1 307 100 3,0% -0,8% T2 2012 110,0 306 800 0,5% -0,1% T3 2012 110,9 309 400 -1,8% 0,8% T4 2012 109,8 306 500 -1,0% -0,9%
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2013
Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
140 120 100 80 60 40 20
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011 2011
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993

25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15%
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
21
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-20%
2012
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Prix mdians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T4 2012 : Dp. 92 92 92 92 92 93 93 93 93 93 94 94 94 94 94 Commune Antony Clamart Colombes Nanterre Rueil-Malmaison Aulnay-sous-Bois Drancy Gagny Montreuil Noisy-le-Grand Champigny-sur-Marne Fontenay-sous-Bois Saint-Maur-des-Fosss Villeneuve-le-Roi Vitry-sur-Seine Prix mdian 440 000 560 000 516 000 355 000 737 300 285 000 243 000 290 000 301 300 340 000 330 000 410 000 519 300 225 000 370 000 Variation annuelle -8,3% -3,4% -2,8% -23,7% 1,0% 7,1% 1,3% 11,5% -34,5% -3,8% -15,4% -18,0% -20,1% -17,7% 5,7% Variation trimestrielle -27,9% -13,8% -11,2% -39,3% -13,3% 8,4% -6,5% 1,8% -28,3% 3,0% 0,0% -19,6% -12,0% -15,1% 13,8%
Prix mdians des maisons anciennes par commune et volution des prix sur un an (T4 2012/T42011) :
Drancy Colombes 516 000 /-2.8% Nanterre 355 000 /-23.7% Rueil-Malmaison 737 300 /+1% Clamart 560 000 /-3.4% Antony 440 000 /-8.3% 243 000 /+1.3%
Aulnay-sous-Bois 285 000 /+7.1%
Montreuil 301 300 /-34.5% Gagny 290 000 /+11.5%
Noisy-le-Grand 340 000 /-3.8%
Fontenay-sous-Bois 410 000 /-18% Champigny-sur-Marne
Prix de vente
> 500 000 350 000 500 000 275 000 350 000 <= 275 000
non significatif (m oins de 20 ventes)
330 000 /-15.4% Saint-Maur-des-Fosss 519 300 /-20.1% Villeneuve-le-Roi 225 000 /-17.7% Vitry-sur-Seine 370 000 /+5.7%
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5) Prix des maisons anciennes en Grande Couronne

La maison en Grande Couronne est le segment de march dont le prix a le plus baiss en un an (-1,1%). Aprs une baisse de 1,1% galement en 3 mois, le prix de vente s'tablit au 4 trimestre 2012 284 400 .
Grande Couronne
Seine-et-Marne
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 108,0 243 400 2,9% -1,3% T1 2012 107,7 242 700 2,3% -0,3% T2 2012 107,6 242 700 -0,1% 0,0% T3 2012 108,4 244 400 -0,9% 0,7% T4 2012 107,1 241 400 -0,8% -1,2%
Yvelines
Essonne
Val-d'Oise
T4 2011 Indice Notaires-INSEE Prix (valorisation indice) Variation annuelle Variation trimestrielle 109,5 279 700 3,9% -2,2% T1 2012 109,8 280 300 2,8% 0,2% T2 2012 109,9 280 500 0,9% 0,1% T3 2012 110,4 281 800 -1,4% 0,4% T4 2012 109,5 279 500 -0,1% -0,8%
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Historique des prix des maisons anciennes depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE)
450 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Seine-et-Marne
Yv elines
Essonne
Val-d'Oise
120 100 80 60 40 20 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Seine-et-Marne
Yv elines
Essonne
Val-d'Oise
Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1997

20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
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Yv elines
Essonne
Val-d'Oise
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Prix mdians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T4 2012 : Dp. 77 77 77 77 77 78 78 78 78 78 91 91 91 91 91 95 95 95 95 95 Commune Chelles Mitry-Mory Ozoir-la-Ferrire Pontault-Combault Savigny-le-Temple Conans-Sainte-Honorine Houilles Le Vsinet Sartrouville Villepreux Brtigny-sur-Orge Gif-sur-Yvette Morsang-sur-Orge Sainte-Genevive-des-Bois Savigny-sur-Orge Argenteuil Cergy Cormeilles-en-Parisis Herblay Jouy-le-Moutier Prix mdian 300 000 234 000 315 000 307 500 245 000 275 000 379 300 830 000 362 500 265 000 276 400 425 000 280 000 290 000 319 200 280 000 240 000 365 000 320 000 245 000 Variation annuelle 1,7% -2,5% -4,0% 2,3% -1,3% -6,8% -1,3% n.s. -3,1% n.s. 3,9% 2,4% -4,3% 2,8% 15,2% 14,3% -1,2% 4,3% -1,5% -1,1% Variation trimestrielle -0,3% -2,5% 6,1% -0,8% -4,3% -14,1% -14,6% -19,9% -9,4% -14,5% -8,2% -13,1% 1,6% -4,9% 8,9% -1,4% -7,1% 4,3% 3,2% -4,4%
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ANNEXE METHODOLOGIQUE
La Base BIEN
La Base d'Informations Economiques Notariales est alimente par les notaires d'Ile-de-France partir des actes de vente signs dans les tudes notariales. Elle contient plus de 3 millions de rfrences de transactions immobilires et reprsente plus de 80% des ventes signes chez les Notaires d'Ile-de-France. Chaque transaction est caractrise par une centaine de critres : type de bien, prix, localisation du bien, nature de la vente, caractristiques socio-dmographiques des acqureurs et des vendeurs... Ces donnes sont disponibles depuis 1991 pour Paris et la Petite Couronne, 1996 pour la Grande Couronne.
Les biens concerns

Les statistiques portent sur les logements usage d'habitation, vendus de gr gr en pleine proprit et libres d'occupation. Les chambres de service ne sont pas prises en compte dans les logements. Sont considres dans le neuf les ventes soumises TVA, savoir : - les Ventes en Etat Futur d'Achvement (VEFA), - les ventes de moins de 5 ans dont c'est la premire mutation titre onreux. Toutes les ventes ne rentrant pas dans ce primtre sont considres comme de l'ancien.
Les volumes de ventes

Les volumes de ventes dans la base BIEN sont redresss an de rendre compte du nombre rel de transactions. Les nombres de ventes indiqus ne correspondent donc pas au nombre de transactions contenues dans la base mais une estimation du nombre rel de transactions. Cette estimation est calcule partir de "lenqute permanente" ralise tous les mois auprs des notaires dIle-de-France et dans laquelle les notaires dclarent le nombre rel des ventes signes dans leur ofce, tous types de biens confondus (taux moyen de rponse lenqute en 2010 : 94%).
Les prix
Les prix indiqus correspondent aux prix de ventes hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les prix par dpartement Les prix par dpartement, pour Paris, la petite couronne, la grande couronne et l'ensemble de lIle-de-France correspondent aux valorisations des indices Notaires INSEE, calculs de faon trimestrielle en partenariat avec l'INSEE. Ces indices trimestriels ont t labelliss par lAutorit de la Statistique Publique en juillet 2011. Ils permettent de s'affranchir au mieux des effets de structure qui peuvent porter sur la localisation des biens, leur taille, leur confort... Nous ne prsentons pas les sries corriges des variations saisonnires. Les prix par commune, quartier et arrondissement de Paris A un niveau plus dtaill, les prix par commune, quartier et arrondissement de Paris correspondent des mdianes. Le prix mdian est la valeur qui spare en deux la srie des ventes enregistres telle que la moiti des ventes ont un prix plus lev que ce prix et lautre moiti un prix moins lev. Ces prix mdians sont calculs lorsque le nombre de transactions enregistr au cours du trimestre est sufsant (minimum de 20 ventes redresses). Ces prix mdians ainsi que les volutions de prix portent parfois sur de faibles volumes et sont tributaires de la qualit des biens vendus (les effets de structure ne sont pas corrigs). Les statistiques peuvent donc tre volatiles et sont prendre avec prcaution.
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ANNEXE METHODOLOGIQUE
Les projections de prix issues des avant-contrats Les projections de prix au m des appartements Paris sont dtermines selon la mme mthodologie que les indices Notaires INSEE. Les indices mensuels Entre les confrences trimestrielles, des prix sont publis chaque mois dans un communiqu de presse disponible sur le site http://paris.notaires.fr. Ces prix sont dtermins selon la mme mthodologie que les indices Notaires INSEE.
Les publications
Les statistiques, publies 2 mois aprs la n de la priode analyse, correspondent des chiffres provisoires. Les chiffres dnitifs sont diffuss 3 mois aprs, soit 5 mois aprs la n de la priode analyse.
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CONJONCTURE IMMOBILIRE

Petite Couronne (PC)

Grande Couronne (GC)

Volume de ventes des maisons au 4 trimestre 2012

Prix des maisons anciennes au 4 trimestre 2012

IDF : 306 500

Volume de ventes tous logements anciens et neufs au 4 trimestre 2012

Variation des indices Notaires-INSEE des logements anciens au 4 trimestre 2012

Informations presse Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35

ALBERA CONSEIL - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50 pchapelotte@alberaconseil.fr

1) Les appartements anciens :

Nombre de ventes d'appartements anciens par anne

2) Les appartements neufs :

Nombre de ventes d'appartements neufs par anne

3) Les maisons anciennes :

Nombre de ventes de maisons anciennes par anne

4) Les maisons neuves :

T4 2012 compar T4 2011 -65% -27% -33%

Nombre de ventes de maisons neuves par anne

4 TRIMESTRE 2012 : nombre de ventes par type de logements en Ile-de-France

> 11 000 de 9 500 11 000 de 7 500 9 500 < 7 500

12 780 8 630 8 570

+1.9% +0.3% +4.6% -2.7%

-2.9% -2.9% -1.4%

Indicateur avanc sur les prix Paris

Projection de prix des appartements anciens Paris (26 / 02 / 2013)

Date prvisionnelle des ventes

2) Prix des appartements anciens en Petite Couronne

Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993

Saint-Denis 3 140 /+0.4%

3) Prix des appartements anciens en Grande Couronne

Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997

4) Prix des maisons anciennes en Petite Couronne

Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993

Aulnay-sous-Bois 285 000 /+7.1%

Montreuil 301 300 /-34.5% Gagny 290 000 /+11.5%

Noisy-le-Grand 340 000 /-3.8%

Fontenay-sous-Bois 410 000 /-18% Champigny-sur-Marne

5) Prix des maisons anciennes en Grande Couronne

Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1997

Les biens concerns

Les volumes de ventes

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