Artculo 1.

Las disposiciones del presente reglamento regirn en el Municipio de Culiacn, y tienen por objeto regular las obras de construccin, instalacin, modificacin, reparacin y demolicin que se ejecuten en terrenos de propiedad pblica y privada, as como normar el desarrollo urbano, la planificacin, la seguridad, la estabilidad y la higiene, adems de las limitaciones y modalidades que se impongan al uso, destino y reservas de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada en los planes y declaratorias respectivas. Artculo 2. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones contenidas en este reglamento, en sus Normas Tcnicas Complementarias y de las dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de desarrollo urbano, planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso, destino y reservas de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada, en los planes y declaratorias correspondientes. Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del municipio de Culiacn, se sujetarn a las disposiciones de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Sinaloa, a la legislacin urbana local, a los planes de desarrollo urbano municipal y de los centros de poblacin y los que de stos se deriven. Artculo 28. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras debern localizarse a lo largo de las aceras o camellones, en forma tal que no interfieran entre si. Cuando se localicen en las aceras, debern distar por los menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial o paramento de la construccin existente. Artculo 44. Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones que sealen el Plan Sectorial de Zonificacin y Usos del Suelo, Plan Sectorial de Vialidad y los planes bsicos de desarrollo urbano. Artculo 45. Constancia de zonificacin es el documento en el que se especifica la zona, densidad e intensidad de uso del suelo en razn a su ubicacin y a los planos parciales correspondientes. Artculo 46. Licencia de uso del suelo es la certificacin del cumplimiento de los requerimientos expresados en la constancia de zonificacin, que se indicarn en el proyecto de solicitud de permiso de construccin.

RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES Articulo 53.No se permitir la apertura de vanos, ventanas, balcones, cornisas u otros voladizos semejantes, sobre los muros colindantes a predios vecinos, prolongndose mas all del limite que separa las propiedades, tampoco pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia midindose esta desde la lnea de separacin de las dos propiedades. Articulo 71.- para ejecutar obras o instalaciones publicas o privadas en la via pulblica o en predios de propiedad publica o privadas dentro del territorio del municipio, se requiere obtener licencia de construccin emitida por la direccin, salvo en los caso que expresamente seale este ordenamiento Artculo 99. Los propietarios o poseedores estn obligados a manifestar por escrito al Ayuntamiento la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, utilizando las formas de Manifestacin de Terminacin de Obras y anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia respectiva. Artculo 108. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura mauro de 2.80 m podrn sobresalir hasta veinte centmetros. Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento al ancho de la banqueta disminuido en 70 centmetros pero sin exceder de dos metros y no debern usarse como balcones cuando su construccin se proyecte sobre la va pblica, debiendo respetar los lineamientos de la Comisin Federal de Electricidad en su caso. Artculo 109. Queda prohibida la construccin de voladizos y balcones fuera del alineamientos; entendindose por voladizo la parte accesoria de una construccin que sobresalga del pao del alineamiento con el fin de aumentar al superficie habitable de dicha construccin. Artculo 110. Los techos, voladizos, balcones, jardineras y en general cualquier saliente, debern construirse o acondicionarse de manera que se evite en absoluto la cada o escurrimiento de aguas sobre la va pblica, esto deber ser canalizado a travs de la fachada.

Artculo 111. Los aparatos de aire acondicionado hasta dos y media toneladas de capacidad, podrn sobresalir de la fachada y debern estar en su parte baja a una altura mnima de 2.20 m sobre el nivel de banqueta y se evitar derramar el agua de su condensacin sobre la banqueta. Artculo 116. La superficie construida mxima en los predios ser la que se determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades mximas establecidas en los Planes Parciales en funcin de los siguientes rangos: Artculo 118. Las edificaciones debern contar con los espacios para estacionamiento de vehculos La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta. 2. Las dimensiones libre mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en el artculo 85 de este reglamento. 3. Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulares internas entre las reas amuebladas para trabajo de oficinas. 4. El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente personas en camas o literas. Artculo 121. Las edificaciones estarn previstas de servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y as caractersticas que se establecen a continuacin: I. Las viviendas con menos de 45 m2 contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero; II. Las viviendas con superficie igual o mayor de 45 m2 contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero; Artculo 187. Las fachadas de colindancias de las edificaciones de cinco niveles o ms que formen parte de los parmetros de patios de iluminacin y ventilacin de edificaciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los planes parciales, debern tener acabados de colores claros. Artculo 188. Los conjuntos habitacionales, las edificaciones, de cinco niveles o ms y las edificaciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de columna de agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y equipada con sistemas de bombeo.

Artculo 203. Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas por las normas de la autoridad competente. Artculo 204. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con un contacto o salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 Volts Artculo 208. Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas. Artculo 209. Para las instalacin de antenas parablicas, se cumplir con los requerimientos de Imagen Urbana y de Seguridad y las disposiciones de la Secretara de Comunicaciones y Transportes. Artculo 247. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente expuesto a dicha accin. Artculo 251. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Las construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural apto o rellenos artificiales que no incluyan materiales desagradables y hayan sido adecuadamente compactados. FACHADAS Artculo 308. Las placas de materiales ptreos en fachadas, se fijarn mediante grapas que proporcione el anclaje y se tomarn las medidas necesarias para permitir los movimientos estructurales permisibles, as como para evitar el paso de humedad a travs del revestimiento. Artculo 309. Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 3 centmetros debern contar con dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que garanticen el trabajo en su conjunto. Artculo 310. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la edificacin y contracciones ocasionadas por cambios de temperaturas. Los asientos y selladores empleados en la colocacin de piezas mayores de 1.50 metros cuadrados debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en el Captulo VI del Ttulo sexto de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber ssmicos. Artculo 311. Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada, debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el Captulo VII del Ttulo sexto de este Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para Diseo de Viento. Para estos elementos el Ayuntamiento podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao