You are on page 1of 9

TASACION COMERCIAL

AL 29.01.2013 (VEINTE Y NUEVE DE ENERO DEL 2013) DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, UBICADO EN LA CALLE TACNA N 215, MZ 159, LOTE 69 DEL CERCADO DE CHICLAYO, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO.

INFORME DE VALUACIN
INMUEBLE: VIVIENDA UNIFAMILIAR I.- MEMORIA DESCRIPTIVA. 1.- PROPIETARIOS: Sra. Tomasa Mil Tepe Sr. Lorenzo Mil Tepe Sra. Rosario Mil Tepe Sra. Mara Mil Tepe 2.- SOLICITANTES: Sra. Tomasa Mil Tepe Sr. Lorenzo Mil Tepe Sra. Rosario Mil Tepe Sra. Mara Mil Tepe 3.- OBJETO DE LA VALUACIN: Determinar el Valor Comercial del inmueble, para los fines requeridos por los solicitantes. 4.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIN: Enero del 2013. 5.- REGLAMENTACIN EMPLEADA: En la presente valuacin se han empleado, en lo pertinente, el vigente Reglamento Nacional de Tasaciones del Per; aprobado por RMN 1262007-VIVIENDA de fecha 07/05/07, efectundose por mtodo de Tasacin Directa, la misma que corresponde a la determinacin del valor de los componentes fsicos del inmueble, inspeccin ocular del mismo y de su entorno.

6.- UBICACIN: Calle Tacna N 215, Mz 159, lote 69 del Cercado de Chiclayo, Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, bajo el Rgimen de Propiedad exclusiva y Propiedad Comn. 7.- LINDEROS Y PERMETRO: Frente: Con 4.25 ml, colinda con la calle Tacna. Derecha: Con 16.85, 3.95 y 15.95 ml, colinda con los lotes 68, 67. Izquierda: Con 16.85, 16.40 ml, colinda con el lote 70. Fondo: Con 8.30 ml, colinda con los lotes 08, 09 y 10. Permetro: 82.55 ml. 8.- REA DEL TERRENO: El permetro descrito encierra una extensin superficial de 210.48 m2. 9.ZONIFICACIN (segn informacin de obtenida en La

Municipalidad Tabla N01 ITEMS a) Zonificacin b) Retiro Municipal c) Altura de Edificacin d) Estacionamiento e) Uso actual del predio

Distrital MUNICIPALIDAD RDM No exigible 12ml 4 pisos No exigible Vivienda Comercio vecinal

Chiclayo): VIVIENDA RDM Si presenta retiro 6ml 2 pisos No presenta Uso de vivienda

10.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS: El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras de Infraestructura urbana como: Redes de agua, redes de desage, instalaciones elctricas, lneas telefnicas, veredas y pavimento rgido. En dicha zona existen inmuebles habitacionales, su estructura es urbana, con Zonificacin: RDM (Residencial de Densidad Media). 11.- ENTORNO URBANO:

El entorno urbano cuenta con obras de habilitacin urbana completas. Predomina el uso residencial (viviendas unifamiliares y multifamiliares), con presencia de comercio de tipo local. Tiene como vas de acceso la Av. Luis Gonzales y la Calle Juan Cuglievan, ambas se comunican con una avenida importante como la Av. Francisco Bolognesi. 12.- DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN: Se trata de una vivienda de uso unifamiliar de dos pisos ubicada en la zona residencial del Cercado de Chiclayo del Distrito de Chiclayo. a) OCUPACION Y USOS Vivienda unifamiliar, ocupada como vivienda. b) DISTRIBUCIN Primer piso: Saln + bao completo, un Pasadizo que comunica con la escalera de acceso al segundo piso, un dormitorio + bao, una patio que comunica con una zona de distribucin tipo departamento que cuenta con los ambientes de sala, cocina, comedor, terraza-jardn, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03 que comparten un bao completo y un patio interior. Segundo piso: Hall que distribuye hacia zonas como reas para 03 dormitorios con bao, con un pasadizo que lleva hacia otra zona tipo departamento que incluye los ambientes de sala, cocina, comedor, lavandera, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03, estar TV y bao completo. Tercer piso: Azotea c) REAS CONSTRUIDAS (Segn autovalo) Descripcin rea Techada Primer piso 183.79 m2 Segundo piso 183.79 m2 TOTAL 367.58 m2 13.- DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN:

Para la siguiente valuacin en la descripcin de la edificacin se utiliza el siguiente cuadro de valores por partidas en nuevos soles por metro cuadrado de rea techada, tanto para el primero y el segundo piso (valor x m2)
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA

Expedido por la Municipalidad Provincial de Chiclayo con vigencia desde el 01 al 31 de Enero de 2013 PARTIDAS SUB PARTIDAS DESCRIPCIN Placas de concreto (e=10 a 15cm), albailera armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre Aligerado o losas de concreto armado horizontales. Loseta vinlica, Cemento bruado coloreado, tapizn. Ventanas de fierro o aluminio industrial, puertas contraplacadas de madera (cedro o similar), puertas material MDF o HDF, vidrio simple transparente. Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable. Baos completos nacionales con maylica o cermico nacional de color. Agua fra, agua caliente, corriente monofsica, telfono. Tabla N02 CATEGO RA VALOR S/.

ESTRUCTU RAS

MUROS Y COLUMNAS

182.36

TECHOS PISOS

C G

134.52 31.02

PUERTAS Y VENTANAS ACABADOS

42.75

REVESTIMIEN TOS BAOS INST. ELECT. Y SANITARIA S

50.27

42.78

INSTALACION ES

50.37 534.07

TOTAL FINAL

TOTAL VALOR UNITARIO x M2 = S/. 534.07 nuevos soles Valor unitario en dlares (al cambio actual S/.2.50) = US$ 213.63 14.- ANTIGEDAD, ESTADO Y DEPRECIACION (segn autovalo): Edificacin: Vivienda unifamiliar La vivienda unifamiliar data desde el ao de 1985 hace 28 aos aproximadamente, esta vivienda se realiz la construccin del primer nivel y ha sido ampliada despus de 5 aos, transformndose en una vivienda unifamiliar de 02 niveles, y presenta un estado de conservacin de Regular actualmente. Estado de conservacin: 1Piso: rea techada: Regular 2piso: rea techada: Regular 3 Piso - azotea: Regular Antigedad de la construccin: - 1 Piso No existe rea techada - 2 Piso Zona nueva (8.66m2): 2 aos - Zona remodelada y modificada (134.16m2): 10 aos (estimado) - 3 Piso o azotea zona ampliada (19.01m2): 10 aos (estimado) Se estima 10 aos de depreciacin ya que se encuentra sustentada la edificacin sobre las estructuras antiguas. Depreciacin: - 1 Piso zona nueva: 0% - 2 Piso: 3% - 3 Piso-azotea: 3%13. 15.- SERVIDUMBRE: No presenta servidumbre. 16.- DOCUMENTACIN REGISTRAL: El inmueble corre inscrito en el XXXXXXXXXX del Registro de Propiedad Inmueble de Chiclayo.

17.- OBSERVACIONES Ninguna. II.- VALUACIN COMERCIAL DEL INMUEBLE. 1.- FACTORES CONCURRENTES Se ha tomado en cuenta principalmente, la ubicacin del inmueble, caractersticas constructivas, antigedad y estado de conservacin, equipamiento urbano que posee la zona, servicios de infraestructura instalados y realidad inmobiliaria actual. 2.- VALOR DEL TERRENO (VT): En concordancia con el artculo II.C.20 del R.N.T. y del anlisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos similares en ubicacin y entorno urbano; a la fecha se estima como valor comercial unitario: $ 1,500.00/M2 VT = rea de Terreno x Valor U. de Terreno rea del Terreno. m2 Valor unitario x m2 (Comercial).. 315,720.00 3.- VALUACIN DE LA EDIFICACIN (VE): Para hacer la Valuacin de la Edificacin se tomara en cuenta el total del rea techada de cada nivel por el Costo unitario segn la Tabla N02 y adems el porcentaje de depreciacin por cada nivel construido: VE= rea Construida x Costo unitario x Valor de Depreciacin Valor de Depreciacin (1 piso) = 35% Valor de Depreciacin (2 piso) = 32% a) Valor de la construccin (1 piso): 183.79 m2. x $ 213.63 x 0.65 (35% de depreciacin) = US$ 25,520.99 US$ 1,500.00 VT = 210.48 m2 x $ 1500.00.. US$ 210.48

a) Valor de la construccin (2 piso): 183.79 m2. x $ 213.63 x 0.68 (32% de depreciacin) = US$ 26,698.88 La sumatoria de ambos niveles: US$ 25,520.99 + US$ 26,698.88 = US$ 52,219.87 Total del V.E. = US$ 52,219.87 4.- VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresin: VTP = VT + VE VALOR DEL TERRENO: US$ 315,720.00 VALOR DE LA EDIFICACIN: US$ 52,219.87 VALOR TOTAL DEL PREDIO: US$ 315,720.00 + US$ 52,219.87 = US$ 367,939.87 EL VALOR TOTAL DEL PREDIO US$ 367,939.87 (TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE Y 87/100 DLARES AMERICANOS), QUE AL TIPO DE CAMBIO DEL 29.01.2013, QUE ES DE S/. 2.52, EQUIVALE A S/. 927,208.47, (NOVECIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS OCHO CON 47/100 NUEVOS SOLES). Chiclayo, 29 de Enero del 2013.

ARQ ALEXANDER RENTERA PEA CAP N 12667 ARQUITECTO TASADOR

CONSTANCIA
SRA. TOMASA MIL TEPE, identificada con DNI N XXXXXXXX, dejo constancia por la presente que el ARQ ALEXANDER RENTERA PEA, con CAP N 12667, ha efectuado una Tasacin de mi Vivienda, ubicado en la Calle Tacna N 215, Mz 159, lote 69 del Cercado de Chiclayo, Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, la cual declaro que es conforme.

You might also like