RYNEK BIUROWY W POLSCE - RAPORT

PUBLIKACJA DZIAU BADA FIRMY CUSHMAN & WAKEFIELD

I kw. 2010
PROGNOZA Opnienie si realizacji nowych projektw biurowych wzgldem rosncego popytu bdzie prowadzi do sukcesywnego wzrostu stawek za wynajem. Poprawa nastrojw i wzrost aktywnoci prowadz do stopniowego spadku stp za najlepsze nieruchomoci. Trudnoci z pozyskaniem finansowania wstrzymuj realizacj nowych projektw, co przekada si na spadek poday. Najemcy zwikszaj swoj aktywno na rynku po ponad rocznym okresie dekoniunktury, cho nadal znaczn cz popytu stanowi renegocjacje kontraktw. NAJWYSZE CZYNSZE ZA POWIERZCHNIE BIUROWE - marzec 2010 EUR mkw./mc 23,50 15,00 15,00 15,00 14,50 15,00 14,00 15,00 Najwyszy czynsz EUR USD mkw./rok st.kw./rok 282 35,4 180 22,6 180 22,6 180 22,6 174 21,9 180 22,6 168 21,1 180 22,6 czny roczny wzrost w % 5 lat 1 rok 5,5 -13,0 3,7 -16,7 8,4 -6,3 2,9 -16,7 7,7 -6,5 5,5 -6,3 4,9 -12,5 6,4 -6,3

PRZEGLD
W I kw. 2010 r. utrzymaa si tendencja wzrostowa wynikw gospodarczych odnotowana w ostatnim kwartale ubiegego roku. Cho popyt brutto by wysoki, proces transakcyjny przedua si, gdy najemcy widzc swoj silniejsz pozycj negocjacyjn, dyli do uzyskania jak najkorzystniejszych stawek czynszu oraz warunkw najmu. Polska znw cieszy si zainteresowaniem inwestorw, ktrzy zachceni rozpoczynajc si kompresj stp kapitalizacji dla najlepszych zasobw, zaczli dostrzega nowe okazje inwestycyjne.
NAJWYSZE CZYNSZE:

STOPY KAPITALIZACJI ZA NAJLEPSZE NIERUCHOMOCI

PODA:

TRENDY NA RYNKU NAJMU

W I kw. wynajto nieco ponad 120 000 mkw. powierzchni, co wskazuje na dalsze umacnianie si rynku najmu. Lokalizacje poza centrum Warszawy ciesz si obecnie duym zainteresowaniem, dziki niskim stawkom czynszu za powierzchni wysokiej jakoci. Najemcy staraj si wykorzysta nadarzajce si okazje, rozumiejc, e na rynku po okresie 6-9 miesicy, w ktrym zostan oddane do uytku rozpoczte wczeniej projekty spekulacyjne, przy wci zachowawczym podejciu bankw do finansowania nowych inwestycji, liczba nowych projektw bdzie znacznie ograniczona. Dziki oddaniu do uytku 62 000 mkw. w I kw. roku poziom zasobw powierzchni biurowej wzrs do 3,3 mln mkw. Nie miao to jednak negatywnego wpywu na poziom pustostanw, ktre wzrosy jedynie z 7,3% do 7,6%. Przyczyniy si do tego silny popyt i wysoki udzia umw typu pre-let (57%) w cznej liczbie umw najmu.
POPYT:

Warszawa Krakw Katowice Pozna d Wrocaw Szczecin Gdask

TRENDY NA RYNKU INWESTYCYJNYM

Warto inwestycji na rynku powierzchni biurowych w 1 kw. przerosa oczekiwania analitykw dochodzc do 245 mln euro, co stanowi 70% cznego wyniku uzyskanego w 2009 r. Naley jednak wzi pod uwag, e cz transakcji zostaa rozpoczta znacznie wczeniej ze wzgldu na przeduajcy si proces transakcyjny, wynikajcy z denia kupujcych i sprzedajcych do uzyskania jak najkorzystniejszych cen w obecnych zmieniajcych si warunkach rynkowych. Stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomoci utrzymay si w warszawskim COB na stabilnym poziomie 7,00%; w innych miastach wzrosy rednio o 25-30 pb.

STOPY KAPITALIZACJI DLA NAJLEPSZYCH NIERUCHOMOCI marzec 2010 Najlepsze st. kapitalizacji (%) Biecy Ubiegy Ubiegy kwarta kwarta rok 7,00 7,00 7,00 7,25 8,00 8,50 8,80 8,50 8,50 8,25 8,50 8,50 8,50 8,50 8,50 7,75 8,00 8,50 9,00 9,00 9,00 8,25 8,50 8,50 Okres 10 lat Wysokie Niskie 13,00 5,25 14,50 6,25 14,50 6,50 13,50 6,25 16,00 6,50 15,00 6,00 16,00 6,75 14,50 6,75

PROGNOZA
Wzrostowi inwestycji w kolejnych miesicach 2010 r. bdzie sprzyja staa poprawa nastrojw na rynku. Potencjalni sprzedajcy zachceni stabilizacj cen i zwikszeniem pynnoci finansowej bd bardziej skonni do pozbywania si zbdnej powierzchni. Ograniczona poda powierzchni, ktra w wikszoci bdzie ju wynajta w momencie oddawania do uytku, pobudzi rwnie aktywno najemcw. Przyczyni si to do utrzymania si stawek czynszu na aktualnym poziomie i ich ewentualnego dalszego wzrostu w przypadku najlepszych zasobw.

Warszawa Krakw Katowice Pozna d Wrocaw Szczecin Gdask

W wietle braku ostatnich danych porwnawczych dotyczcych rynku w wielu rejonach Europy oraz zmieniajcego si charakteru rynku, jak rwnie kosztw zwizanych z przeprowadzaniem transakcji, takich jak koszty finansowania, dane dotyczce stp kapitalizacji naley traktowa jedynie jako dane wytyczne przedstawiajce przewidywany trend oraz kierunek zmian i nie powinny by traktowane jako dane porwnawcze dla jakiejkolwiek nieruchomoci czy transakcji bez uwzgldnienia jej specyficznego charakteru. * Stopy kapitalizacji obliczone wg czynszw netto.

NAJNOWSZE WYNIKI rednia stopa kapitalizacji 13,00% 11,50% 10,00% 8,50% 7,00% 5,50% 4,00% Wzrost czynszu 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% -5,0%

AKTYWNO NA RYNKU
PZU zawaro now umow najmu na 12 500 mkw. powierzchni w Empark Sirius. Firma HP podpisaa przeduenie umowy dotyczcej 10 300 mkw. w University Business Park II. Obie transakcje zawarto poza centrum Warszawy.

mar- mar- mar- mar- mar- mar05 06 07 08 09 10

rdo: Cushman&Wakefield LLP. 2010

Wicej informacji Dzia Bada C&W: Cushman & Wakefield LLP 43-45 Portman Square London W1A 3BG www.cushmanwakefield.com

Niniejszy raport zosta sporz dzony przez firm Cushman & Wakefield do u ytku osb zainteresowanych nieruchomo ciami komercyjnymi wy cznie w celach informacyjnych. Raport nie stanowi kompletnego opisu rynkw ani inwestycji w nim omawianych. Przedstawione informacje pochodz ze rde publicznych i uwa ane s za prawid owe i kompletne, jednak ich wiarygodno nie mo e by zagwarantowana. Firma Cushman & Wakefield nie udziela adnej gwarancji ani nie sk ada adnego o wiadczenia, wyra nego ani dorozumianego, co do prawid owo ci lub kompletno ci informacji zawartych w niniejszym raporcie. Firma Cushman & Wakefield nie ponosi adnej odpowiedzialno ci wobec czytelnika niniejszego raportu ani osb trzecich. Wszystkie opinie mog ulec zmianie. Kopiowanie niniejszego raportu w caoci lub czci wymaga uzyskania uprzedniej pisemnej zgody. Je li nie chc Pa stwo otrzymywa informacji od firmy Cushman & Wakefield lub podmiotu powi zanego, prosz przes a swoje dane na adres: unsubscribe@eur.cushwake.com wpisuj c je w tre wiadomo ci zgodnie z ich brzmieniem w niniejszym komunikacie oraz zatytu owa przes an wiadomo Unsubscribe. 2010 Cushman & Wakefield LLP Wszystkie prawa zastrzeone.