Schweizerischer Mieterinnen- und Mieterverband

Die Untermiete
Untermiete ist grundstzlich erlaubt
Seit 1.7.1990 kann der Mietvertrag die Untermiete von Wohnung und Geschftslokal nicht mehr gltig verbieten. Mit Zustimmung des Vermieters oder der Vermieterin kann das Mietobjekt ganz oder teilweise untervermietet werden. Gemss Art. 262 Abs. 2 OR kann diese Zustimmung nur in drei Fllen verweigert werden. 4 Wenn die Mieterin oder der Mieter sich weigert, die Bedingungen der Untermiete bekanntzugeben. 4 Wenn die Bedingungen der Untermiete im Vergleich mit dem Hauptmietvertrag missbruchlich sind (die Hauptmieterin verdient an der Untermiete). 4 Wenn dem Vermieter aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen (z.B. Zweckentfremdung des Mietobjekts, aus Wohnung wird Probelokal oder Geschft mit viel Kundenverkehr etc.). Liegt kein solcher Grund vor, kann der Vermieter die Untermiete nicht verhindern. angefochten werden. Achtung: Wer ganz oder zeitweise auszieht und untervermietet, sollte unbedingt eine Vertrauensperson bevollmchtigen, die fristgerecht rechtliche Schritte einleiten kann! Prinzip dieselben Rechte und Pflichten, wie sie der Hauptmieter gegenber dem Vermieter hat. Im Verhltnis zum Untermieter ist der Hauptmieter in der Rolle des Vermieters.

Darf ich untervermieten, wenn ich die Wohnung definitiv verlassen habe?
Sind die Voraussetzungen fr die Untermiete erfllt, knnen Wohnung oder Geschftslokal ganz oder teilweise untervermietet werden. Die Absicht des Mieters oder der Mieterin, spter selber in die Mietrume zurckzukehren, ist nicht Voraussetzung der Untermiete. Achtung: Wer nach dem definitiven Auszug des Hauptmieters als UntermieterIn einzieht, geht ein Risiko ein. Ob eine allfllige Kndigung des Hauptmietverhltnisses mit Erfolg angefochten werden kann oder ob Erstreckung gewhrt wird, ist offen.

Wer haftet gegenber dem Vermieter?

Hauptmieterin und Hauptmieter behalten gegenber dem Vermieter alle ihre Rechte und Pflichten. Sie mssen dem Vermieter auch dann die Miete bezahlen, wenn der/die UntermieterIn gegenber dem Hauptmieter in Zahlungsrckstand ist. Die HauptmieterInnen bleiben auch fr alle Schden an der Mietsache verantwortlich, selbst dann, wenn sie von der Untermietpartei verursacht wurden. Ausserdem garantiert die Hauptmietpartei gegenber dem Vermieter, dass die Mietsache nur in der vom Hauptmietvertrag vorgesehenen Art und Weise genutzt wird.

Wann ist der Untermietpreis missbruchlich?

Der Untermietpreis muss in einem objektiv begrndbaren Verhltnis zum Hauptmietzins stehen; indem z.B. aus der vom Untermieter anteilmssig bentzten Flche (und evtl. Zuschlge fr gemeinsam benutzte Rume) der Untermietpreis errechnet wird. Fr die Bentzung des Mobiliars knnen Sie in der Regel einen Aufschlag von hchsten 20% des Untermietzinses vornehmen. ber die eigentliche Miete hinaus knnen Sie selbstverstndlich auch einen Anteil fr Stromkosten oder Gebhren verlangen.

Welche Kndigungsfristen gelten bei der Untermiete?

Wie zwischen Vermieter und Mieter betrgt die minimale Kndigungsfrist zwischen Mieter und Untermieter: 4 fr Geschftsrume: 6 Monate 4 fr Wohnrume: 3 Monate 4 fr mblierte Zimmer: 2 Wochen

Wer gilt als UntermieterIn?

Nahe Familienangehrige, Ehegatten und Konkubinatspartner gelten nicht als UntermieterInnen und drfen ohne weiteres einziehen, solange die Wohnung nicht berbelegt ist. Dem Vermieter sollten jedoch die Personalien der neuen MitbewohnerInnen gemeldet werden.

Wie kann sich die Untermietpartei gegen eine Kndigung wehren?

Der Untermietpartei stehen gegenber dem Hauptmieter die gleichen Mglichkeiten offen, wie dem Hautpmieter gegenber dem Vermieter (Recht auf Anfechtung bzw. Erstreckung des Mietverhltnisses). Dies mit der Einschrnkung, dass das Untermietverhltnis nicht ber die Dauer des Hauptmietverhltnisses hinaus erstreckbar ist. Darum sollte sich die Hauptmietpartei im Interesse der Untermietpartei gegen eine Kndigung durch den Vermieter zur Wehr setzen.

Wann und wie muss ich die Zustimmung des Vermieters einholen?
Wenngleich das Gesetz keine Form vorschreibt, erfolgt die Anfrage mit Vorteil schriftlich im voraus (manche Vertrge verlangen ohnehin die Schriftform). Wer untervermietet, sollte dem Vermieter von sich aus alle Modalitten (Personalien, Mietzins, betroffene Rume etc.) mitteilen.

Kann eine Kaution verlangt werden?

Die Kaution des Untermieters darf drei Monatsuntermietzinse nicht bersteigen. Sie muss zudem auf einem speziellen Mietzinskonto, lautend auf den Untermieter, deponiert werden.

Was passiert, wenn ich die Zustimmung nicht einhole?

Die Zustimmung des Vermieters ist formlos gltig, kann also auch mndlich oder durch Dulden erteilt werden. Es empfiehlt sich jedoch, eine schriftliche Zustimmung einzuholen oder die mndliche Zustimmung schriftlich zu besttigen.

Muss der Vermieter einen bisherigen Untermieter als neuen Mieter bernehmen?
Wer seine Mietrume kndigt, muss rechtzeitig vorher auch das Untermietverhltnis kndigen. Wie beim vorzeitigen Auszug kann er dem Vermieter den oder die UntermieterIn als NachfolgemieterIn vorschlagen. Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, diesen zu bernehmen.

Untermiete in Genossenschaftswohnungen
Die Zulssigkeit der Untermiete in Genossenschaftswohnungen wirft besondere Probleme auf. Hier empfiehlt sich eine Beratung bei Ihrem MieterInnenverband.

Was passiert, wenn der Vermieter die Zustimmung verweigert?

Ist keiner der oben genannten Verweigerungsgrnde gegeben, kann der Vermieter die Untervermietung nicht verweigern. Wenn er auf die Untervermietung mit einer Kndigung reagiert, kann diese bei der Schlichtungsbehrde als missbruchlich

Weitere Informationen!
Weitere Informationen enthlt die Broschre Gemeinsam Wohnen / Untermiete. Sie kann beim Schweiz. MieterInnenverband, Postfach, 8026 Zrich, Tel. 043/243 40 40 (Fr. 8., MV-Mitglieder Fr. 6. + Porto) bestellt werden.

Was fr Rechte und Pflichten haben UntermieterInnen?

UntermieterInnen haben gegenber dem Hauptmieter resp. der Hauptmieterin im

Untermietvertrag
Schweizerischer Mieterinnen- und Mieterverband/Deutschschweiz, Postfach, 8026 Zrich, Tel. 043/243 40 40, Fax 043/2434 40 41, Preis Fr. 4.

Vertragsparteien
HauptmieterIn Vorname/Name: Strasse/Nr.: Vertreten durch: UntermieterIn Vorname/Name: Strasse/Nr.:

Raphael Brunschweiler Obernauerstrasse 42

PLZ/Ort:

6010 Kriens

Elnore Gallopin
PLZ/Ort:

Mietobjekt
Wohnung: Strasse/Nr.: Stockwerk: Vermieterin/Vermieter:

Obernauerstrasse 42

PLZ/Ort:

Anzahl Zimmer der ganzen Wohnung:

6010 Kriens 4.5

Gewerbetreuhand, Eichwaldstrasse 13 , 6002 Luzern

Untervermietet wird die ganze Wohnung Keller (ganz / zur Mitbentzung)*

mit Garage / Einstellplatz* Estrichabteil (ganz / zur Mitbentzung)*

Teile der Wohnung, nmlich:

Zimmer: Zimmer:

erstes Zimmer links

Zimmer: Zimmer:

inkl. Mitbentzung von:

Kche Waschkche

Bad / Dusche* Telefon

Wohnzimmer

Estrich / Keller*

mbliert gemss nachfolgender Inventarliste:

unmbliert

Inventarliste

bergebene Schlssel (Anzahl):

1 Haustre ........

1 Zimmer ........

........ Briefkasten

........ Keller

Mietdauer
Mietbeginn: befristet bis:

01.09.2010

unbestimmte Mietdauer

Kndigungsfrist: jeweils per:

3 Monate im Voraus Ende Monat

10.2000

* Nicht zutreffendes streichen

Mietzins
Monatlicher Nettomietzins Heizkosten weitere Nebenkosten: Elektrisch Gas Radio/TV Entsorgungsgebhren Fr.

510.--

akonto

pauschal

Fr.

akonto akonto akonto akonto akonto akonto akonto akonto akonto akonto akonto

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Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr.

Internet

Mblierungszuschlag Garage / Einstellplatz* Total monatlich

510.--

Folgende Kosten sind nicht im Totalbetrag inbegriffen und gehen ganz / zu einem Anteil von ................%* zulasten des Untermieters/der Untermieterin:

Der Mietzins wird jeweils monatlich zum voraus auf den 1. eines jeden Monats fllig und ist zu berweisen an:

* Nicht zutreffendes streichen

Weitere Bestimmungen

Im brigen gelten fr diesen Untermietvertrag die Bestimmungen des Hauptmietvertrages zwischen HauptmieterIn und VermieterIn. Der Untermieter/die Untermieterin erklrt, den Inhalt dieses Hauptmietvertrages zu kennen. Folgende Anhnge sind Vertragsbestandteil:

Hauptmietvertrag vom

Ort/Datum:

Hauptmieter/-mieterin:

Untermieter/-mieterin: