FACTIBILIDAD DEL PROYECTO

2013

CONSTRUCCION I

DOCENTE:

Ing. Irma Capuay Capuay

INTEGRANTES:

Carlos Elera Jos Luis Coronel Carranza Witman Hernndez Vsquez Christian Joseph Incio Daz Miguel Eduardo Lupuche Efio Hugo Csar

GRUPO HORARIO: 16 B FECHA DE ENTREGA: 25 / 04 / 2013

INDICE

1.-RESUMEN

Mediante este trabajo, se busca presentar una metodologa de trabajo que incorpore las partes mnimas que deben ser abordadas en la concepcin de todo proyecto inmobiliario, de manera que sirva de gestin para que pueda emplearse en el proceso de diseo de un producto inmobiliario cualquiera. La necesidad de presentar su aplicacin en este negocio, radica en que profesionales e inversionistas se han lanzado al mercado, la mayora de veces sin conocerlo, pues buscan aprovechar el boom inmobiliario que se vive actualmente, arriesgndose a asumir enormes prdidas debido a la magnitud de recursos que se necesita invertir. Por lo tanto, a travs de un ejemplo de aplicacin prctica relacionado a la Factibilidad para la Construccin de un Edificio Multifamiliar en Lambayeque, se

contribuir para que quienes buscan invertir en el sector, optimicen sus propuestas de negocio elaborando un adecuado plan de negocios.

El trabajo se ha distribuido en cinco etapas. En la primera etapa se aborda la descripcin del Proyecto Inmobiliario, se describe de manera muy general el producto. En la segunda etapa, se desarrollan los estudios previos, se analiza la demanda, la oferta del mercado inmobiliario. En la tercer etapa se describe de manera ms detallada el producto, realizando una memoria descriptiva se describir lo referente a tratar en arquitectura, estructuras, sanitarias y elctricas. En la cuarta etapa se desarrolla Plan de Marketing y ventas. Finalmente, en la quinta etapa se realizara un anlisis financiero del proyecto.

2.- INTRODUCCION

Ya sea a travs del sector privado o pblico existe una tendencia en el incremento del desarrollo de proyectos de construccin de viviendas multifamiliares, la cual podra ser una solucin ms drstica y agresiva a la situacin de alta demanda de viviendas. Estos proyectos, implican un mayor compromiso de tipo econmico, social, laboral y especialmente general, ya que la cantidad de actividades involucradas que forman parte de la Estructura de Desglose de Trabajo (EDT) son mayores en cantidad y poseen superior interdependencia. Los gerentes de proyecto de estas obras suelen ser Ingenieros Civiles, quienes a pesar de contar con mucha experiencia obtenida a travs de la prctica y con el paso del tiempo, desaprovechan gran cantidad de herramientas existentes en la gerencia de proyectos que servirn de gran ayuda en la gestin de este tipo de proyectos a veces por desconocimiento y otras por la premura del tiempo. Es por ello que a travs de este plan se lograr el objetivo de incorporar las mejores prcticas de gerencia de proyecto logrando la adecuacin de las tcnicas y las metodologas que actualmente facilitan y gestionan eficazmente los proyectos. La modalidad de esta investigacin se encuentra orientada al desarrollo del plan que facilitar la elaboracin de la Definicin y Desarrollo de los proyectos de viviendas multifamiliares. Los proyectos de viviendas multifamiliares, son realizados con la intencin de lograr un mayor aprovechamiento de los terrenos, a travs del crecimiento vertical de las estructuras. Hoy en da son las viviendas multifamiliares las que en conjunto con las obras civiles de vialidad, determinan el nivel de desarrollo de una determinada regin.

3.- DESCRIPCION GENERAL

PROYECTO El proyecto consiste en una edificacin de cuatro niveles en concreto armado aporticado con fines de vivienda. UBICACIN: El proyecto se ubica el Nor-Este de la ciudad del Cusco, en la Urb. Rosaspata, calle Juan Espinoza Medrano Q-13 A, del Distrito de Cusco. NORMAS EMPLEADAS Se sigue las disposiciones de los Reglamentos y Normas Nacionales e Internacionales descritos a continuacin. Reglamento Nacional de Edificaciones (Per) Normas Tcnicas de Edificacin (N.T.E.): NTE E.020 CARGAS NTE E.060 CONCRETO ARMADO NTE E.030 DISEO SISMORRESISTENTE NTE E.070 ALBAILERIA NTE E.050 SUELOS Y CIMENTACIONES

CIMENTACION La naturaleza del subsuelo en el rea del proyecto es heterogneo; en los niveles de fundacin y apoyo de la cimentacin. Se recomienda que el tipo de cimentacin sea el de Zapatas Aisladas. La edificacin proyectada estar constituida de obras de concreto armado, consistente en zapatas, columnas, vigas y lozas de concreto con refuerzo de acero, escaleras del mismo material. MATERIALES EMPLEADOS CONCRETO: Resistencia (fc): 210Kg/cm2 (zapatas, cimientos armados) 210 Kg/cm2 (columnas, placas, vigas y losas)

Mdulo de Elasticidad (E): 217,000 Kg/cm2 Mdulo de Poisson (u): 0.20

(fc = 210 Kg/cm2)

Peso Especfico (C): 2300 Kg/m3 (concreto simple); 2400 Kg/m3 (concreto armado)

ACERO CORRUGADO (ASTM A605): Resistencia a la fluencia (fy): 4,200 Kg/cm2 (G 60): E: 2100,000 Kg/cm2

CASETONES DE POLIESTIRENO (Techos Aligerados): : 24 Kg/m3 RECUBRIMIENTOS MNIMOS (R): Cimientos, zapatas, vigas de cimentacin 7.50 cm Columnas, Vigas, Placas, Muros (Cisternas, Tanques) 4.00 cm Losas Aligeradas, Vigas chatas, Vigas de borde 3.00cm Losas macizas, Escaleras 2.50 cm DEL TERRENO Y CONSIDERACIONES DE

CARACTERISTICAS CIMENTACION

Segn especificaciones del Estudio de Mecnica de Suelos con fines de Cimentacin Ing. Abelardo Abarca Ancori, CIP N 63816, de fecha Noviembre 2011: Peso Especfico (S): 1900 Kg/m3 -Nivel fretico: No encontrado CIMIENTO SUPERFICIAL CUADRADO (para ancho B= 2.00 m) Capacidad portante (T): 0.74 Kg/cm2 -Desplante de cimiento (DF): 2.00 m

CIMIENTO SUPERFICIAL CORRIDO (para ancho B= 1.00 m) Capacidad portante (T): 0.74 Kg/cm2 -Desplante de cimiento (DF): 2.00 m

ESTRUCTURAS

Las medidas de los elementos de concreto y la distribucin del acero segn sea el caso estn estipuladas especficamente en los planos de diseo A. SUBESTRUCTURAS ZAPATAS DE CONCRETO ARMADO Comprende una parrilla de fierro cada 0.20m, concreto fc = 175kg/cm2 CIMIENTOS Comprende un concreto Cemento Hormign, en una proporcin 1:10 + 30% de piedra grande SOBRECIMIENTOS Comprende un concreto Cemento Hormign, en una proporcin 1:8 + 25% de piedra mediana. VIGAS DE CIMENTACION Las vigas de cimentacin en los diferentes tipos, comprende armaduras de fierro 3/8, y 5/8 segn los planos respectivos de diseo, con estribos de fierro corrugado , concreto fc = 175kg/cm2. B. SUPERESTRUCTURAS COLUMNAS Las columna en los diferentes tipos comprende armaduras de fierro 3/8, y 5/8 segn los planos respectivos de diseo, con estribos de fierro corrugado , concreto fc = 175kg/cm2. TECHO ALIGERADO Vigas Principales.- Las vigas principales en los diferentes tipos, comprende armaduras de fierro y 5/8 segn los planos respectivos de diseo, con estribos de fierro corrugado , concreto fc = 210kg/cm2. Vigas Secundarias.- Las vigas secundarias en los diferentes tipos, comprende armaduras de fierro y 3/8 segn los planos respectivos de diseo, con estribos de fierro corrugado , concreto fc = 210kg/cm2.

Losa Aligerado.- Conformada por viguetas y losa superior en armadura y 3/8 y acero T , concreto fc = 175kg/cm2. Escalera.- La escalera comprende armaduras de fierro (acero principal) y 3/8 (acero de transmisin) concreto fc = 175kg/cm2.

INSTALACIONES ELECTRICAS El presente proyecto comprende las instalaciones elctricas de: Cables Alimentadores Tableros de Distribucin Elctrica Circuitos de Tomacorrientes Circuitos de Alumbrado Circuitos de TV-Cable Circuitos de Comunicacin Telefnica Circuitos de Intercomunicadores Sistema de Puesta a Tierra

Los cuales se detallan en los planos y las especificaciones tcnicas correspondientes. SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA La alimentacin elctrica se ha proyectado mediante la Red Pblica de Energa Elctrica mediante acometida subterrnea que suministra una tensin monofsica a 220 V, 60 Htz. SISTEMA DE PUESTA A TIERRA La vivienda cuenta actualmente con un sistema de puesta a tierra mediante una varilla de cobre conexin directa tal como se muestra en los planos con una resistencia elctrica menor a 10 Ohmios para la proteccin de equipos elctricos a instalar y de las personas. DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES

1.- Se han considerado los siguientes aspectos:

Cables Alimentadores: La acometida elctrica es subterrnea. El alimentador parte desde el Tablero General hasta cada uno de los tableros de Distribucin a travs de cajas de paso.

Tablero General y de Distribucin : Se ha proyectado para la ampliacin 1 tablero General, 6 tableros de distribucin

Tablero TG, con 13 circuitos activos y 2 de reserva: C-1 Circuito de Alumbrado C-2 Circuito de Alumbrado C-3 Circuito de Tomacorrientes C-4 Circuito de Tomacorrientes C-5 Circuito de Electrobomba C-6 Circuito de Calentador de Agua C-7 Circuito de Intercomunicador C-8 Circuito de TD-201 C-9 Circuito de TD-202 C-10 Circuito de TD-301 C-11 Circuito de TD-302 C-12 Circuito de TD-401 C-13 Circuito de TD-402 C-14 Circuito de Reserva C-15 Circuito de Reserva

Tablero TD-201 y 202, con 3 circuitos activos y 2 de reserva:

C-1 Circuito de Alumbrado C-2 Circuito de Tomacorrientes C-3 Circuito de Tomacorrientes C-4 Circuito de Reserva C-5 Circuito de Reserva

Tablero TD-301 y 302, con 3 circuitos activos y 2 de reserva: C-1 Circuito de Alumbrado C-2 Circuito de Tomacorrientes C-3 Circuito de Tomacorrientes C-4 Circuito de Reserva C-5 Circuito de Reserva

Tablero TD-401 y 402, con 3 circuitos activos y 2 de reserva: C-1 Circuito de Alumbrado C-2 Circuito de Tomacorrientes C-3 Circuito de Tomacorrientes C-4 Circuito de Reserva C-5 Circuito de Reserva

PARMETROS CONSIDERADOS
a)

Cada mxima de tensin permisible en el extremo terminal ms favorable de la red: 2.5% de la tensin nominal. Factor de potencia: Factor de simultaneidad: 0.9 0.9

b) c)

CDIGO Y REGLAMENTOS Todos los trabajos se efectuarn de acuerdo con los requisitos de las secciones aplicables a los siguientes Cdigos o Reglamentos:

* Cdigo Nacional de Electricidad Utilizacin * Reglamento Nacional de Edificaciones PLANOS El proyecto consta de las siguientes lminas

IE-1 Circuito de Alumbrado y tomacorrientes 1era y 2da Planta IE-2 Circuito de Alumbrado y tomacorrientes 3era y 4da Planta IE-3 Circuito de Complementarios y de Comunicaciones 1era y 2da Planta IE-4 Circuito de Complementarios y de Comunicaciones 3era y 4da Planta IE-5 Cuadro de Cargas, Diagramas unifilares y Especificaciones. Tcnicas.

CONDUCTORES Los conductores a utilizar deben ser de cobre electroltico con una conductividad del 99% a 20 C. Las caractersticas mecnicas y elctricas han sido aprobadas segn las normas de fabricacin ASTM B3 y B8. El calibre mnimo de conductor utilizado es de 2.5 mm2 y el de mayor calibre de 25 mm2. TUBERIAS Se debe emplear tubera del tipo PVC-SAP (Standard Americano Pesado), para todas las instalaciones as como tambin uniones, codos, tuercas, contratuercas, niples y conectores donde ha sido necesario segn las especificaciones de los planos. UNIONES O COPLAS La unin entre tubos se realizar en general por medio de la campana a presin propia de cada tubo; pero en unin de tramos de tubos sin campana se usarn coplas plsticas a presin. CURVAS Se utilizarn curvas de fbrica de radio Standard de plstico.

TABLEROS DE DISTRIBUCION Se instalara 2 unidades nuevas las cuales constan de:

a) GABINETE METALICO, el cual estar compuesto por: -

Caja, el cual se adosar a la estructura del pedestal del Reloj, construida en fierro galvanizado de 1.6mm de espesor, teniendo huecos ciegos de acuerdo con la tubera para cables alimentadores y cables distribuidores, en la base superior y en la base inferior (1 de 33mm y 3 de 26.50mm de dimetro) debiendo realizarse la llegada de las tuberas mediante conectores de PVC-P de dimetros respectivamente). 25mm y 20 mm

Grado de proteccin, debe ser del tipo IP-65 segn norma UTE C 20010, CEI 144 y 525 y DIN 40 050 (total proteccin contra el polvo y protegido contra el lanzamiento de agua en todas direcciones).

Marco y tapa entornillable, del mismo material que la caja y de color gris claro. La caja tiene un compartimiento en su parte interior donde se alojan los interruptores Termomagnticos que pueden ser desmontados en su conjunto para fines de mantenimiento.

Interruptores Termomagnticos, sern del tipo tornillo y deben tener una corriente nominal de 15 o 20 Amperios (o como se especifiqu en los diagramas unifilares correspondientes a cada tablero) y una Corriente de Corto Circuito de 10 Kiloamperios.

Bornera de Cobre, ser de barra de cobre de 100x15mm de un espesor de e = 5 mm, con opcin para conectar un cable de 10 mm2 y 4 opciones adicionales para conductores de seccin menor a 10mm2.

Identificacin de circuitos, en la superficie interior de la puerta del tablero debe de tener un compartimiento en el cual se insertar una tarjeta en la que se detalle el diagrama unifilar del tablero y los circuitos que gobierna.

b) INTERRUPTORES, el Interruptor general debe ser del tipo Termomagnticos contra

sobrecargas y cortocircuitos; intercambiables de tal forma que puedan ser removidos sin tocar las adyacentes. Deben tener contactos de presin accionados por tornillos para recibir los conductores, los contactos sern de aleacin de plata. El mecanismo de disparo debe ser de "apertura libre" de tal forma que no pueda ser forzado a conectarse mientras subsistan las condiciones de cortocircuito.

INSTALACIONES SANITARIAS

El proyecto de Instalaciones Sanitarias comprende el diseo de: -Sistema de Agua Fra. -Sistema de Agua Caliente. -Sistema de Desage y Ventilacin -Sistema de Drenaje Pluvial SISTEMA DE DESAGE El sistema de desage se ha diseado mediante el mtodo de unidades de descarga para el dimensionamiento de las derivaciones y colectores. Los desages recolectados de los servicios higinicos y otros ambientes sern recogidos por una red de desage y descargar hacia red pblica. Las tuberas de desage tendr una pendiente mnima del 1% y 1.5% para tuberas de dimetro 4 y 2 respectivamente. Las tuberas para el sistema de desage sern de PVC- SAL. SISTEMA DE VENTILACIN El sistema de ventilacin se ha diseado de tal forma que se obtenga una mxima eficiencia en todos los aparatos que requieran ser ventilados, a fin de evitar la ruptura de sellos de agua, alzas de presin y la presencia de malos olores. Las tuberas para el sistema de ventilacin de PVC- SAL de 2; en el llevar un sombrerete protegido con una malla metlica o PVC para evitar el ingreso de partculas o insectos nocivos. extremo superior

CAJAS DE REGISTRO La caja de registro a emplear ser de concreto de 12 x 24, el cual deber ser vaciado en Obra, llevara canaleta de fondo y contara con tapa de concreto. DOTACION DE AGUA FRIA Para la determinacin de los caudales de consumo se toma como referente Reglamento Nacional de Edificaciones, determinando la mxima demanda simultnea respectivos tal se muestra en la memoria de clculo. Uso Oficinas 500m2 x 6 lts/m2 = 3000 lts.

Dotacin diaria

= 3000 lts.

SISTEMA DE AGUA FRA Para el abastecimiento de agua del edificio, se ha previsto una conexin domiciliaria de 3/4" de dimetro, el cual empalmar a la red de agua potable existente a la calle, tal como se indica en el plano IS-01/04. El agua captada de la red, ser almacenada por una cisterna prefabrica de polietileno, cuya capacidad de almacenamiento es de 2.50 m3, la cisterna se encuentra ubicado debajo de la escalera, desde sta cisterna, mediante el equipo de bombeo, se impulsar el agua hacia el tanque elevado prefabricado de capacidad 1.00M3, para luego ser distribuido hacia los diferentes departamentos de cada piso, garantizando que alcance la presin minina en cada aparato. El equipo de bombeo estar conformado por dos motores de 1hp cada uno de potencia Las tuberas para el sistema de agua fra sern de PVC-CL 10 con uniones roscadas. SISTEMA DE AGUA CALIENTE

El sistema de agua caliente consistir en emplear un calentador elctrico el cual entrar en funcionamiento de acuerdo al requerimiento del personal; la red del sistema de agua Caliente est destinada a las duchas, lavatorios y lavaderos. Las tuberas para el sistema de agua caliente sern de CPVC con uniones del tipo embone.

6.-PLAN DE MARKETING Y VENTA

Nuestro mercado objetivo ha sido determinado a travs del estudio de mercado que se ha realizado, el cual incluye el anlisis de la demanda y la oferta de viviendas en base al Estudio de Mercado elaborado por CAPECO (2008). Y se complementa con el anlisis de la demanda especfica en la zona donde se ubicar el proyecto.

Mezcla Marketing:
Producto:

El proyecto trata de la edificacin de un edificio de vivienda de cuatro pisos, en donde los departamentos se encuentran ubicados a partir del segundo piso, 02 departamentos por piso, contando en total con 6 departamentos, adems cuenta con un estacionamiento y una azotea.

El proyecto cuenta con los siguientes tipos de departamentos: Departamento Tipo 01 rea de 86.90 m2:
Sala comedor con vista al parque. Cocina. Lavandera. Dormitorio principal con vista al parque, bao incorporado y espacio para

closet. Dormitorio 2 con espacio para closet. Escritorio o estar con espacio para closet. Un bao para el dormitorio y para las visitas. Balcn.

Departamento Tipo 02 rea de 82.60 m2:

Sala comedor con vista al parque. Cocina. Lavandera. Dormitorio principal con bao incorporado y espacio para closet. Dormitorio 2 con vista al parque y con espacio para closet. Escritorio o estar con vista a parque y con espacio para closet. Un bao para el dormitorio y para las visitas. Balcn.

Precio:

Considerando el anlisis de mercado y los costos atribuibles al proyecto hemos determinado que el precio ideal para nuestro producto es de:
Departamento Tipo 01 Departamento Tipo 02 Estacionamiento : S/. 220,810.00 : S/. 214,630.00 : S/. 19,000.00

Estos precios nos permitirn competir en el mercado por ser considerados muy atractivos.

Plaza:

El producto est dirigido al nivel socio econmicos B y al segmento de mercado de familias jvenes o consolidadas, segn demanda determinada por el estudio de mercado.

Promocin:

Para realizar la promocin se usaran todos los medios descritos en la estrategia de venta.

Estrategia De Venta:
El plan de ventas tiene como base, la presentacin al pblico en general de los departamentos mediante una caseta y cartel de venta ubicados en el terreno en donde se ejecutar el proyecto. En dicha caseta se contar con personal experimentado de ventas, quienes asesorarn al cliente durante toda la etapa de adquisicin del inmueble, entregndoles folletos y/o proformas de los productos ofertados. En la caseta de venta el comprador contar adems con elementos como maquetas y planos de distribucin con lo cual podr informarse y visualizar el producto final.

Asimismo, el lanzamiento del proyecto estar apoyado con una campaa de publicidad directa de diarios de circulacin nacional de tal forma de presentar nuestro proyecto a todo el pblico de la ciudad de Lima.

Dado que las familias del nivel socio econmico al cual va dirigido el producto tienen acceso a Internet, se ha contemplado la opcin de elaborar una pag web para colocar el proyecto. Dicha pgina contendr perspectivas, planos, detalle de acabados, planos de

ubicacin, y en general toda la informacin pertinente y relevante para la decisin de compra de los departamentos.

7.-ANALISIS FINANCIERO

GENERALIDADES:

Dentro de las fuentes de financiamiento adecuadas, se tienen los ingresos corrientes, a travs de los cuales se indica la solidez de las finanzas pblicas de un pas y su esfuerzo fiscal, estos se clasifican en cinco grupos: Impuestos. Tienen carcter de una imposicin unilateral del Estado, cuyo pago por parte del contribuyente es obligatorio. Su objetivo es el financiamiento de aquellos servicios que benefician a toda la poblacin; en consecuencia, el pago que hace el contribuyente no guarda una relacin directa e inmediata con el beneficio que se deriva de los servicios del Estado. Los impuestos se clasifican en directos e indirectos; los primeros son gravmenes establecidos por Ley que recaen sobre la renta, los ingresos y la riqueza de las personas naturales y/o jurdicas y los impuestos indirectos recaen indirectamente sobre las personas naturales y jurdicas que demandan bienes y servicios con base en las leyes, ordenanzas y acuerdos.

Las tasas o tarifas. Corresponden a los gravmenes que cobra el Estado por un servicio pblico, guardando una relacin directa con la cantidad consumida y la voluntariedad y capacidad para sufragarlo depender si se accede a l.

Las contribuciones. Tienen un carcter mixto, constituyen un gravamen impuesto a ciertos grupos de ciudadanos, independiente de su voluntad, recibiendo a cambio una contraprestacin especfica por su pago, ejemplo de ello son las pensiones de invalidez y vejez del ISS, la

educacin a empleados de las empresas que cotizan al SENA, la construccin de obras pblicas en el mbito local. Estas son independientes de la cantidad recibida del bien o servicio en relacin con el monto pagado por el contribuyente.

Rentas contractuales y otros ingresos no tributarios. Incluyen de una parte las rentas del patrimonio estatal (regalas petroleras, etc.) en especial las provenientes de su dominio territorial sobre las minas, el subsuelo, etc. y de otro lado, los beneficios obtenidos por los monopolios fiscales (licores, loteras, etc.) y por las empresas industriales y comerciales del estado. Adems, se incluyen otros ingresos de menor importancia tales como multas.

Ventas de bienes y servicios producidos por las empresas pblicas los cual constituye la principal fuente de financiamiento de sus actividades empresariales.

UTILIDAD:

La utilidad es el monto percibido por el contratista, porcentaje del Costo Directo del Presupuesto, y que forma parte del movimiento econmico general de la empresa con el objeto de dar dividendos, capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la misma utilidad e incluso cubrir prdidas de otras obras. En relacin a la utilidad debemos sealar que, en razn del alto grado de desarrollo alcanzado por la actividad constructora en nuestro pas, se hace necesario que las empresas contratistas fijen su porcentaje de utilidad en base a criterios tcnicos, dejando de lado las estimaciones empricas tradicionales, para lo cual es imprescindible que cuenten con informacin y, sobre todo, mtodo para el clculo. En primer lugar y en trminos generales, la utilidad bruta esta conformada por tres sumandos: Uno que corresponde a la utilidad neta. Otro impuesto sobre la utilidad, y finalmente El margen por variaciones o imprevistos no considerados en los anlisis de precios de las diferentes partidas por ejecutar.

Es importante para cualquier empresa fijar y obtener una utilidad justa y dado que sta posibilita, adems de seguir existiendo, su crecimiento y/o expansin, con una determinada capacidad de ahorro interno que incrementa su capital, todo lo cual incide en cierto momentos en el desarrollo de la economa en general, cumpliendo adems su funcin social de dar trabajo con mejores ingresos a su personal.

En nuestro medio a sido, y es, tradicional aplicar un porcentaje promedio de utilidad de 10% sobre el costo directo total en obra, indistintamente se trate de obras de edificacin, carreteras, irrigaciones, etc., lo cual conlleva el riesgo de que en determinadas

circunstancias el contratista se vea en la necesidad de tomar parte de su margen de utilidad para sobrellevar las brechas econmicas de una anormal e imprevista marcha de la obra, mermando as la utilidad esperada y las expectativas de haber realizado, por ejemplo, compra de algn equipo.

Si bien es cierto que el clculo de la utilidad terica requera de un minucioso anlisis de obras anteriores similares con la estadstica de sus gastos financieros, variacin de ganancias por perodos, variacin de los costos de materiales de construccin, etc.

IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS

- Decreto Legislativo No 821 de 23.04.96 (Ley). - Decreto Supremo No 136-96-EF de 30.1 2.96 (Rgto). - Decreto Supremo No 088-96-EF de 10.09.96. - Decreto Supremo No 055-99-EF de 14.04.99 (TUO de la Ley) - Ley No 27039 de 31.12.99 - Ley No 28033 de 18.07.03

COSTOS DEL PROYECTO Costo de la Obra:

El costo de la Obra es de S/. 569,886.32 (Quinientos sesenta y nueve mil ochocientos ochenta y seis con 32/100 Nuevos Soles). Estos se detallan a continuacin:

ESTRUCTURAS ARQUITECTURA INSTALACIONES SANITARIAS INSTALACIONES ELECTRICAS

S/. S/. S/. S/. S/ .

361,191.99 142,248.90 26,100.25 40,345.18 569,886 .32

Costo Total del Proyecto:

Al costo directo se incluyen los gastos generales, as como la utilidad y el impuesto general a la venta, esto resulta ser que el costo total del proyecto es de S/. 806,959.02 (Ochocientos seis mil novecientos cincuenta y nueve con 2/100 Nuevos Soles). Esto se detalla de la siguiente manera:
COSTO DIRECTO GASTOS GENERALES (10%) UTILIDAD (10%) ---------------------------------------SUBTOTAL IMPUESTO (IGV 18%) ======================== === TOTAL PRESUPUESTO S/. S/. S/. S/. S/. S/ . 569,886.32 56,988.63 56,988.63 683,863.58 123,095.44 806,959.02

8.- CONCLUSIONES
El subsuelo en el rea del presente proyecto, presenta naturaleza heterognea en profundidad; hasta los niveles de fundacin previstos no se ha hallado el nivel fretico a 4.00m. El suelo presenta la estratigrafa siguiente, en funcin de los resultados de clasificacin de suelos:

PERFIL DE SUELOS
Pozos y/o Calicatas (C) Caractersticas de Estratos Estrato (E) E-1 C-01 E-2 1.80m.-4.00m. Profundidad 0.00m.-1.80m. Composicin Arena Mal Graduada con Grava (SP), de color marrn rojizo. Arcilla Ligera con Arena(CL), de color marrn rojizo.

Se han realizado ensayos de clasificacin de suelos, habindose hallado los resultados siguientes: MUESTRA 1 2 POZO C-01 C-02 ESTRATO Nro E1 E1 PROFUNDID AD 0.00m -1.80m 1.80m 4.00m C.A % 8.15 6.24 LP% NP 14.99 LL% NP 24.77 IP NP 9.77

Pozo y /o Calicata (C) C 01

Nro

Cu

Cc

Clasificacin SUCS SP

Descripcin

Color

E1

77.96

0.96

Arena Mal Graduada con grava Arcilla ligera con arena

Caf

C 02

E1

2.25

0.85

CL

Caf

Se han realizado ensayos de resistencia mecnica, habindose hallado los resultados siguientes. Los parmetros que se presentan corresponden a los obtenidos a partir de los ensayo con PDL in situ y de compresin Simple en laboratorio en muestras de suelo inalterado, ms desfavorables, en los niveles de fundacin previstos. Pozo y/o Calicatas (C) Caractersticas de Estratos Estratos (E) Profundidad () 0.00 1.80m. 1.80 4.00m 29.61 C Kg/cm
2

Y tn/m2 1.67 1.81

Ysat tn/m2 1.90 1.89

E1 C - 01 E-1

0.38

Siendo la naturaleza del suelo homognea, para el clculo de la capacidad de carga admisible se han considerado los parmetros de los suelos ms desfavorables Arcillas Ligeras. Siendo as se ha calculado la capacidad de carga admisible del suelo a diferentes profundidades. Prof. De Cimentacin (metros) 2.00 2.50 3.00 Q admisible (kg/cm2) 0.74 0.80 0.85 Asentamiento (cm) 2.41 2.33 2.20

Se recomienda considerar la cimentacin a partir de -2.00m de profundidad a partir del nivel medio del terreno actual. Como se puede apreciar los asentamientos se encuentran dentro parmetros permisibles. El tipo de cimentacin que se recomienda es el de zapatas aisladas. RECOMENDACIONES GENERALES:

Por las alturas de excavacin con fines de cimentacin, es posible que las edificaciones colindantes puedan sufrir leves daos durante los trabajos de movimiento de tierras, para evitarlos se recomienda prever sistemas de entibamiento en las excavaciones de las zanjas. Una vez aperturadas las zanjas se deben proceder con el vaceado de las cimentaciones de inmediato; se debe evitar dejar las zanjas aperturadas por mucho tiempo. Los estudios realizados corresponden a la estratigrafa del suelo en puntos especficos, sin embargo durante los trabajos de movimiento de tierras con fines de cimentacin, se ver en forma masiva todo el suelo. En tal sentido, si durante el proceso constructivo se hallasen suelos diferentes a los descritos en el presente informe, se debe contactar con el suscrito para realizar las recomendaciones correspondientes.