Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A.

MODELO DE COMPRAVENTA HIPOTECA ABIERTA Y CRDITO DECRECIENTE NMERO ............. LIBRO ........... En la ciudad de San Salvador, a las ............ horas y ........... minutos del da .......... de ........... de dos mil.. Ante m, ................., Notario, de este domicilio, se otorga el presente instrumento que contiene A) COMPRAVENTA DE INMUEBLE. COMPARECE: el (la, los) seor(a, es) ..................., de ............. aos de edad, (profesin u oficio)............., del domicilio de .........., Departamento de ............., quien no conozco pero identifico por medio de su Documento nico de Identidad nmero ........................., portador de su Tarjeta de Identificacin Tributaria nmero ....................; a quien en lo sucesivo se denominar EL (LA, LOS) VENDEDOR(A, ES), y ME DICE(N): I) Que es (son) dueo(s) y actual(es) poseedor(es) (en proindivisin y por partes iguales, correspondiendo un . por ciento a cada uno de ellos) de un inmueble de naturaleza ................... situado ........................... con una extensin superficial de .............................. metros cuadrados, equivalentes a varas cuadradas, el cual mide y linda: (DESCRIPCIN TCNICA SEGN ANTECEDENTE).................... Inscrito a favor del (los) vendedor(es) al asiento de la matrcula nmero . (al nmero ............ del Libro .......... de Propiedad) del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas del Departamento de ...................... II) Me contina diciendo el (la, los) compareciente(s), que libre de todo gravamen y por el precio de ............... DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, que manifiesta tener recibidos a su entera satisfaccin del (la, los) seor(a, es) ..le(s) vende(n) el inmueble antes descrito, (en proindivisin y por partes iguales correspondiendo un por ciento a cada uno,) y le(s) dems derechos anexos que sobre el hace(n) tradicin del dominio, posesin y mismo le corresponden, entregndoselo

materialmente y obligndose al saneamiento de Ley. III) Presente desde el inicio de este acto el (la, los) seor (a, es) ................., de ................ aos de edad, (profesin u oficio), del domicilio de .......... departamento de .., a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento nico de Identidad nmero ......................., portador(a) de su Tarjeta de Identificacin Tributaria nmero ...........................; (En caso de ser Sociedad, "quien acta en nombre y representacin, en su calidad de ........, del domicilio de ., con Tarjeta de Identificacin Tributaria nmero .. y cuya personera doy fe de ser legtima y suficiente por haber tenido a la vista: y Relacionar personera"); a

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El modelo del presente contrato de Compraventa, Hipoteca Abierta y Crdito Decreciente ha sido depositado en la Superintendencia de Sistema Financiero en fecha seis de enero de dos mil nueve, en cumplimiento a lo establecido en los arts. 22 de la Ley de Proteccin al Consumidor y 12 de su reglamento.

Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. quien en este acto se denominar EL (LA, LOS) COMPRADOR(A, ES), y ME DICE(N): Que (en la proporcin antes dicha) acepta(n) la venta y tradicin que se le hace del inmueble anteriormente descrito y se da por recibido del dominio, posesin y dems derechos que sobre el mismo se le transfieren recibindolo materialmente en este acto. El Comprador en este acto delega expresamente la facultad que le otorga la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentacin y retiro de la presente escritura pblica, en forma nica y exclusiva a la SOCIEDAD DE AHORRO Y CRDITO APOYO INTEGRAL SOCIEDAD ANNIMA, obligndose a que no retirar o autorizar a persona distinta de Apoyo Integral, para llevar a cabo este trmite. Yo, l (la) Suscrito Notario, HAGO CONSTAR: a) Que con las formalidades legales oportunamente el comprador presentar a la Delegacin Fiscal correspondiente, juntamente con un testimonio de la presente escritura, la declaracin a la que se refieren los artculos siete y ocho de la Ley del Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Races, cuyos efectos legales les hice saber a las partes contratantes, quienes quedaron entendidas y obligados a cumplir con tal requisito; b) Agregar al legajo de anexos de mi protocolo la boleta de pago del Impuesto de Transferencia de Bienes Races que causa el presente contrato (s en caso la venta no excede de doscientos cincuenta mil colones, ver variante al final de modelo). B) PRIMERA HIPOTECA ABIERTA: COMPARECEN por una parte el (la, los) seor(a, es) ..................., de ............. aos de edad, (profesin u oficio)............., del domicilio de .........., Departamento de ............., quien no conozco pero identifico por medio de su Documento nico de de la Identidad nmero .........................; quien comparece en representacin SOCIEDAD DE AHORRO Y CRDITO APOYO INTEGRAL,

SOCIEDAD ANNIMA, abreviadamente SOCIEDAD DE AHORRO Y CRDITO APOYO INTEGRAL, S.A. , denominada en este instrumento APOYO INTEGRAL, persona jurdica, de este domicilio, con Nmero de Identificacin Tributaria cero seis uno cuatro- uno cinco cero cinco cero dos- uno cero uno- cinco, actuando en su calidad de .. de APOYO INTEGRAL, personera que doy fe de ser legtima y suficiente por haber tenido a la vista: La escritura pblica de ................, otorgado en ..............., a las .......... horas y .......... minutos del e da ........ en de el ....... Registro de de ....., Comercio al en los oficios nmero ........ del del Notario .............., inscrito

Libro ..................... de Otros Contratos Mercantiles, por medio del cual el....................., en su calidad de ............. de APOYO INTEGRAL, cuya personera aparece debidamente

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. legitimada en dicho Poder; as como la existencia legal de APOYO INTEGRAL, nombr seor(es) .................., nico de "EL Identidad Tributaria (LA LOS)

apoderado del mismo a . Y otro(s) para que conjunta o separadamente pudieran otorgar actos como el presente. Y por otra parte el (los) instrumento nmero Nmero conozco, a e identifico de este en con su acto su se Documento de le de .......... aos de edad, .., del domicilio de .............., a quien en virtud de este ................, ................, portador quien Tarjeta Identificacin

denominar(n)

HIPOTECANTE(S) ) ", y

ME DICE(N): I) CONSTITUCIN DE GRAVAMEN: Que (en la

proporcin que le corresponde equivalente a .) CONSTITUYE(N) (Primera, segunda o el que corresponde) ...... HIPOTECA ABIERTA, a favor de APOYO INTEGRAL, del domicilio de San Salvador Departamento de San Salvador, con Tarjeta de Identificacin Tributaria nmero cero seiscientos catorce- Ciento cincuenta mil quinientos dos- ciento unocinco, denominada en este instrumento " APOYO INTEGRAL", sobre el inmueble de su propiedad adquirido este mismo da, y que se ha descrito en el literal A) de este instrumento, en la parte relativa a la compraventa, el cual an no est inscrito a favor del (la, los) hipotecante(s) pero es inscribible por estarlo su antecedente a la Matrcula y Registro anteriormente citados. II) PLAZO, MONTO Y OPERACIONES CUBIERTAS . La Hipoteca Abierta se constituye para el plazo de ........ aos contados a partir de esta fecha, hasta por la suma de ............................ DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, y servir para garantizar el pago y exacto cumplimiento de toda clase de obligaciones adquiridas y las que a futuro adquiera(n) en forma personal el (la, los) hipotecante(s), as como cualquier obligacin a favor de terceros y a cargo del (de, los) hipotecante(s) solidaria o subsidiariamente, y a favor de APOYO INTEGRAL, aunque en tales obligaciones no se haga remisin expresa a esta hipoteca a favor de APOYO INTEGRAL ya sean originados por prstamos mercantiles, crditos prendarios, garantas, avales, cartas de crdito, crditos a la produccin, aperturas de crdito, anticipos, descuentos de letras de cambio, aceptaciones negociables, pagars o cualquier otro ttulo valor o de otro documento, fianzas, sobregiros, crditos comerciales, crditos personales, descuentos directos e indirectos, inclusive crditos documentarios comerciales establecidos en el extranjero y en general para garantizar todas las operaciones que de conformidad a las leyes vigentes, APOYO INTEGRAL est autorizada a realizar. III) FACULTADES DE APOYO INTEGRAL. a) APOYO INTEGRAL podr aceptar o rechazar con entera libertad las operaciones o negocios que proponga el (la, los) hipotecante; ya que la sola constitucin

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. de esta hipoteca no implica obligacin en la concesin de futuros crditos, u otras obligaciones crediticias a favor del hipotecante(s) y/o de terceras personas; b) En caso de otorgamiento de nuevos prstamos, financiamientos u operaciones de cualquier clase o forma, concedidos por APOYO INTEGRAL a favor del hipotecante, estos debern ser documentados por cuenta de l, (ellos); c) APOYO INTEGRAL queda facultado para inspeccionar por cuenta del hipotecante, mientras est vigente el plazo de la presente hipoteca, el inmueble objeto de este instrumento. IV) OBLIGACIONES DEL (LA, LOS) HIPOTECANTE(S). El hipotecante se obliga a: 1) Facilitar las escrituras de propiedad o cualquier otro documento necesario para gestionar en el Registro de Propiedad respectivo, la inscripcin del gravamen hipotecario que se constituye; 2) Asegurar contra cualquier riesgo asegurable, al ser requerido por APOYO INTEGRAL, el inmueble que se hipoteca y el deudor se obliga a ceder los beneficios de la pliza a favor de APOYO INTEGRAL y a renovarla oportunamente; si las plizas no fueren renovadas por lo menos quince das antes de su vencimiento, APOYO INTEGRAL queda facultado para pagar las primas correspondientes y el (la, los) hipotecante(s) autoriza(n) a APOYO INTEGRAL a que cargue en su cuota mensual, los gastos efectuados en tal concepto, as como el monto de las mencionadas primas; 3) Permitir que APOYO INTEGRAL inspeccione el inmueble dado en garanta, mientras est vigente el plazo de esta hipoteca; 4) Mantener el inmueble hipotecado en buen estado de conservacin, as como todos los bienes adheridos al mismo; 5) Solicitar la autorizacin por escrito de APOYO INTEGRAL, previo a introducir modificaciones o alteraciones en el inmueble hipotecado; 6) A no constituir sobre el inmueble hipotecado gravmenes, embargos, transferencias, enajenaciones o cualquier otro derecho que sobre el mismo se pretenda inscribir, de tal manera que el inmueble no podr ser objeto de afectaciones o a menos que exista acuerdo escrito entre el hipotecante y APOYO INTEGRAL; 7) Mantener al da el pago de los impuestos, tasas o contribuciones fiscales o municipales que afecten el inmueble hipotecado, comprometindose a presentar a APOYO INTEGRAL, siempre que ste lo requiera, los respectivos recibos o constancias de solvencia; y 8) A mejorar o cambiar la garanta, cuando el inmueble objeto de este contrato haya disminuido de valor, o est en peligro su dominio o posesin. V) ACUERDO ENTRE LAS PARTES EN CASO DE EXPROPIACIN: En caso de expropiacin parcial o total del inmueble hipotecado, el (la, los) hipotecante(s) por medio de este instrumento cede(n) irrevocablemente la indemnizacin que se le deba a favor de APOYO INTEGRAL, debiendo APOYO INTEGRAL notificar dicha cesin ante la autoridad que corresponda, a fin

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. de que, en caso que debido a tal expropiacin y a criterio de APOYO INTEGRAL el inmueble no cubra satisfactoriamente las obligaciones que la presente hipoteca garantiza, la indemnizacin se aplique a la obligacin u obligaciones que sern garantizadas con esta hipoteca abierta, utilizando APOYO INTEGRAL, por su parte los mejores criterios financieros a efecto de que se evite el deterioro y disminucin de la categora de riesgo de cualquiera de los crditos, se encuentren o no en mora, todo lo cual es aceptado expresamente por el (la, los hipotecante(s). No obstante lo anterior, Apoyo Integral podr a su voluntad permitir al (los) hipotecante(s) constituir otra garanta sustitutiva, a fin de que ste pueda recibir la correspondiente indemnizacin VI) CAUSALES DE CADUCIDAD DEL PLAZO. El plazo de las obligaciones que garantiza esta hipoteca, y los consignados en este instrumento caducarn, y APOYO INTEGRAL podr exigir el pago de tales obligaciones, en su totalidad, en cualesquiera de los casos siguientes: a) Por falta de pago de por lo menos una cuota de capital o intereses de los crditos, u otras obligaciones concedidos a favor del (la, los) hipotecante(s) o de terceras personas, que estn amparados por esta hipoteca; b) En el caso que la presente escritura no pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, por la existencia de presentaciones o inscripciones de embargos o de cualquier tipo, o por cualquier otra razn, como en el caso de que existan observaciones hechas por el Registro Pblico respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo y forma que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, el contrato quedar resuelto y las cosas volvern al estado en que se encontraban previo a este acto; obligndose los comparecientes a otorgar los documentos que sean necesarios para tales efectos; c) Si el (la, los) hipotecante(s) enajena(n), hipoteca(n) o constituye(n) cualquier derecho real o personal en todo o en parte sobre el inmueble que hipoteca sin haber solicitado y recibido previamente la autorizacin por escrito de APOYO INTEGRAL; d) Si el hipotecante deja transcurrir por lo menos un mes sin dar aviso por escrito a APOYO INTEGRAL de los deterioros sufridos en el bien hipotecado, o de cualquier otro hecho susceptible de disminuir su valor, perturbar su posesin o comprometer su dominio, por hechos de la naturaleza o actos humanos, al grado de que no cubra satisfactoriamente las obligaciones crediticias que garantiza esta hipoteca, las partes convienen expresamente que cuando el valor de los bienes dados en garanta a APOYO INTEGRAL, disminuyere por deterioro, desmejoras, depreciacin u otro motivo, al grado que dicho valor no alcanzare a cubrir el

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. importe de la deuda y un veinte por ciento ms, los deudores quedarn obligados a mejorar suficientemente la garanta dentro de los dos meses siguientes a la fecha en que sean requeridos al efecto por APOYO INTEGRAL, siempre que al requerimiento acompae el dictamen de dos peritos con el cual establezca tal disminucin. El requerimiento se har judicialmente, ante el Juez competente del domicilio de APOYO INTEGRAL y consistir en la notificacin del escrito en la cual se requiera al deudor para mejorar las cauciones y del dictamen a que se refiere el inciso anterior. En el caso de que la garanta no sea mejorada suficientemente en el trmino indicado y que haya incumplimiento de las obligaciones crediticias, se tendr por caducado el plazo y la obligacin ser inmediatamente exigible en su totalidad; e) Por incumplimiento de cualesquiera de las clusulas estipuladas en este documento o incurran en causal de caducidad de plazo de cualquiera de las obligaciones garantizadas; f) Por accin Judicial iniciada por terceros o por el mismo APOYO INTEGRAL en contra del (la, los) hipotecante(s) o de los terceros cuyas obligaciones quedan garantizados con esta hipoteca, relacionada o no con el inmueble dado en garanta; y, g) Si el (la, los) hipotecante(s) hubiere(n) ocultado cualquier causa de resolucin o rescisin de este contrato, y de cualquier gravamen del inmueble dado en garanta, en todo o en parte. VII) NEGATIVA DE OTORGAR CANCELACIONES . APOYO INTEGRAL no otorgar la cancelacin de esta hipoteca, mientras existan saldos pendientes a cargo del (la, los) hipotecante(s) o terceras personas mencionadas, por las operaciones financieras que garantiza la misma. VIII) HONORARIOS Y GASTOS. Sern por cuenta del hipotecante los gastos y honorarios de este instrumento, nicamente cuando le fueren imputables, entre stos: todos los gastos en que APOYO INTEGRAL tenga que incurrir para efectos de inscripcin y/o cancelacin de la presente hipoteca abierta, en el registro de la propiedad raz e hipotecas, registro social respectivo o registro de comercio, tales como derechos de registro, sustituciones de folios, certificaciones extractadas o literales, nuevas anotaciones preventivas, cancelaciones de cualquier naturaleza, la presente lista es ejemplificativa y no taxativa; de conformidad a la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y dems leyes vigentes; as como cualquier otro acto o gasto que se considere necesario para cumplir con el fin antes indicado, lo cual acepta el hipotecante previa y expresamente en ste acto, durante todo el plazo de la presente hipoteca. IX) VALO. Para el caso de accin Judicial, el hipotecante vala el inmueble hipotecado, incluyendo sus mejoras actuales y futuras

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. construcciones en el monto de la hipoteca que hoy se constituye, (Ver variante al final del modelo), valo cuyos efectos legales son del conocimiento del hipotecante, por explicacin que al efecto le hizo el suscrito Notario, quedando entendido que las dos terceras partes de este valo servirn de base para el remate o adjudicacin en pago del inmueble en caso de accin judicial. (Relacionar el Artculo 46, del Cdigo de Familia, de acuerdo a lo detallado al final del modelo). (En caso de que el inmueble se encuentre en proindivisin a favor de dos o ms personas relacionar lo siguiente: Si los hipotecantes deciden no permanecer en el estado de proindivisin en que se encuentran, partiendo, desmembrado o delimitando el inmueble respectivo, conforme a lo que establece el Rgimen especial de Delimitacin de derechos de propiedad o de posesin en inmuebles en estado de proindivisin, se obligan expresamente a comunicarle a APOYO INTEGRAL tal situacin, as como el seguimiento de todo el proceso, previa autorizacin de ste). De conformidad a lo establecido en el artculo Doscientos Veinte del Cdigo Tributario, hago constar que advert al (la) (los) otorgante(s) que para la inscripcin del presente instrumento en el registro respectivo, se requiere estar solvente o autorizado, segn corresponda por la Administracin Tributaria. Advert al hipotecante lo establecido en el artculo Treinta y Nueve de la Ley de Notariado. Y, C) CREDITO DECRECIENTE: Contina presente el (la, los) seor(a, es).., de generales antes dichas, a quien(es) en lo sucesivo se(les) denominar "EL (LA, LOS) DEUDOR(A, ES)", y ME DICE(N): I) NATURALEZA DEL CONTRATO Y MONTO DEL PRSTAMO. Que en este acto recibe en su propio beneficio a ttulo de mutuo de la sociedad APOYO INTEGRAL, la suma de DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA. II) DESTINO DEL PRSTAMO. El deudor(a,es) se obliga(n) a invertir la suma mutuada en III) ORIGEN DE LOS FONDOS. El prstamo es otorgado con fondos propios de APOYO INTEGRAL, (o segn se establezca en la carta de aprobacin). IV) TASA DE INTERS NOMINAL Y RECARGO POR MORA. a) La suma prestada devengar el inters nominal del .. POR CIENTO -.%- (EN LETRAS MAYSCULAS Y EN NMEROS) anual sobre saldos, ajustable y pagadero mensualmente; revisable a opcin de APOYO INTEGRAL; manteniendo un diferencial mximo de hasta . puntos porcentuales con relacin a la Tasa nica de Referencia publicada por APOYO INTEGRAL, que en la actualidad es del .. por ciento. En cumplimiento a lo establecido en el artculo sesenta y seis de la Ley de Bancos y nicamente para efectos informativos, se hace constar: QUE LA TASA DE INTERS EFECTIVA ANUALIZADA APLICABLE A ESTA OPERACIN ES DEL .-.%-

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. (EN LETRAS MAYUSCULAS Y EN NUMEROS). La comunicacin privada por escrito hecha al deudor, por APOYO INTEGRAL, en cualquier momento, de la tasa, con relacin al diferencial establecido; o la publicacin en dos peridicos de circulacin nacional de la Tasa de Referencia nica, y de la tasa de inters hecha pblica por APOYO INTEGRAL mensualmente o cada vez que se modifique, se tendr por notificacin de los ajustes de dicha tasa, y que al (la, los) deudor(a, es) acepta(n) expresamente en este acto. La tasa de inters anual mencionada se aplicar nicamente por los saldos insolutos durante el tiempo que tales saldos estuvieren pendientes, sin que APOYO INTEGRAL pueda cobrar intereses que aun no han sido devengados. No se cobrarn intereses sobre intereses devengados y no pagados. b) La mora en el pago de capital o intereses, har incurrir al deudor en el pago de un inters penal del tres por ciento anual sobre los saldos en mora, adicionales al inters normal aplicado vigente a la fecha de la mora, sin que ello signifique prorroga del plazo, y sin perjuicio de los dems efectos legales de la mora; c) El inters moratorio estar tambin sujeto a modificaciones que APOYO INTEGRAL acuerde, siguiendo el mismo procedimiento antes expresado, lo cual el deudor acepta expresamente y se obliga a pagar la nueve cuota que resultare de las modificaciones ya relacionadas, sin variar el plazo originalmente convenido. Los ajustes y variabilidad del inters convenido, se probarn con las certificaciones que APOYO INTEGRAL extienda, de conformidad al Artculo un mil ciento trece del Cdigo de Comercio y dems disposiciones legales aplicables; V) PLAZO. El (la, los) deudor(a, es), se obliga(n) a pagar la suma mutuada en el plazo de ........... aos, contados a partir de esta fecha. VI) FORMA DE PAGO. El (la, los) deudor(a, es) se obliga(n) a efectuar el pago de(n) la suma prestada por medio de ......... cuotas mensuales, vencidas y sucesivas de ............... DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA cada una, que comprenden capital, intereses, y las comisiones y seguros siguientes: ., as como el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestacin de Servicios sobre los seguros y comisiones cuando fuere aplicable, las cuales podrn variar segn vare la tasa de inters activa o las primas de los seguros contratados, pagaderas los das ............ (fecha del instrumento o segn lo que establezca la carta de aprobacin) de cada uno de los meses comprendidos en el plazo; y el saldo, si lo hubiere, al vencimiento. El deudor se obliga a mantener vigente durante el plazo del presente prstamo la(s) pliza(s) de seguro(s) que garantiza(n) el presente crdito, obligndose a pagar las primas oportunamente. El deudor declara que se ha obligado con la compaa aseguradora a pagar los incrementos de prima resultantes en la renovacin de la misma y

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. cuyo monto ser incluido en la cuota de amortizacin del presente crdito, por lo cual el deudor autoriza expresamente a APOYO INTEGRAL para incrementar el valor de la misma, de manera que sea cubierto el pago de la nueva prima. VII) LUGAR E IMPUTACIN DE PAGOS. Todo pago se har en moneda de curso legal, en la oficina principal de APOYO INTEGRAL, ubicada en la ciudad de San Salvador, o en cualquiera de sus Agencias, y se imputar preferentemente a los intereses y el saldo, si lo hubiere, al capital. Queda entendido entre las partes que cuando la fecha de pago coincida con da no hbil, sta se prorroga al da hbil siguiente. VIII) CADUCIDAD DEL PLAZO. El plazo concedido en este instrumento caducar y la deuda se har exigible en su totalidad, inmediatamente, con sus respectivos intereses, como si fuere una obligacin de plazo vencido, en los casos siguientes: a) Por falta de pago de una cuota de ste o de cualquier otro crdito a cargo del (la, los) deudor(a, es) y a favor de APOYO INTEGRAL; b) Por incumplimiento por parte del (la, los) deudor(a, es), de cualesquiera de las obligaciones que ha(n) contrado por medio de este instrumento o incurra(n) en causal de caducidad de plazo de cualquiera de las obligaciones garantizadas; c) Por accin Judicial contra el (la, los) deudor(a, es), y codeudor(a, es) solidario(s), iniciada por terceros o por el mismo APOYO INTEGRAL; d) Si el (la, los) deudor(a, es) invirtiere(n) parte o la totalidad del prstamo en fines distintos a los estipulados en este instrumento; e) Si el (la, los) deudor(a, es) es (son) calificado(a, dos) dentro de una categora diferente de activos de riesgo, de conformidad a las disposiciones emitidas por la Superintendencia del Sistema Financiero a ese respecto, que obligare a APOYO INTEGRAL o a cualquier otra institucin del Sistema Financiero a constituir reservas. IX) OBLIGACIONES GENERALES. El (la, los) deudor(a, es), se obliga(n): a) A pagar la nueva cuota que resultare de las modificaciones realizadas a la tasa de referencia publicada por APOYO INTEGRAL que en la actualidad es del .., ..%- (EN LETRAS MAYSCULAS Y EN NMEROS), sin variar el plazo originalmente convenido. b) A proporcionar cualquier clase de informacin de este crdito o de sus garantas y especialmente informacin financiera, debidamente auditada, cuando APOYO INTEGRAL se lo solicite; c) A permitir que APOYO INTEGRAL y la Superintendencia del Sistema Financiero, comprueben que el destino de los fondos ha sido cumplido. d) A permitir que APOYO INTEGRAL ejerza los controles que juzgue conveniente, para asegurarse que los fondos de ste crdito se invertirn en los fines que se han indicado. e) An cuando el crdito presente adelanto de capital, el deudor se obliga a continuar cancelando los intereses en la fecha de pago estipulada; f) En caso de mora el deudor se obliga a pagar a APOYO

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. INTEGRAL en concepto de recargo por gestin de recuperacin de mora, el porcentaje que APOYO INTEGRAL indique para entonces, sobre el monto en mora recuperado, publicado conforme lo establece la Ley; g) Los deudores autorizan a APOYO INTEGRAL, para que investigue y analice su comportamiento y rcord de crdito, con las personas naturales y jurdicas que estime pertinentes, incluyendo aquellas que supervisan a las instituciones financieras y las que recolectan, registran, procesan y distribuyen datos referentes al comportamiento crediticio de las personas naturales y jurdicas.- Los deudores adems autoriza a APOYO INTEGRAL, para que pueda reportar y girar informes de su comportamiento y rcord de crdito a las entidades que supervisan a las instituciones financieras y a todas aquellas dedicadas al tratamiento de datos crediticios y personales.Por ltimo los deudores autorizan a APOYO INTEGRAL para que pueda incluir y actualizar en su base de datos cualquier informacin adicional que le sea solicitada durante la vigencia de este crdito. X) CONDICIONES ESPECIALES. El (la, los) deudor(a, es) se somete(n) expresamente a las condiciones especiales siguientes: a) Autoriza(n) a APOYO INTEGRAL para que de no haber sido canceladas previamente las comisiones publicadas y estipuladas en la carta de aprobacin o cualquier tipo de comisin, stas sean retenidas del desembolso; b) Se obliga a cancelar en este acto las comisiones siguientes: .., ms el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestacin de Servicios correspondiente a cada una de ellas; c) El deudor(a, es) y codeudor(a, es) solidario(s) han firmado Orden(s) Irrevocable(s) de Descuento a favor APOYO INTEGRAL; (CUANDO ASI LO ESTABLEZCA LA CARTA DE COMUNICACIN) d) COMISIONES Y RECARGOS: El (la) (los) deudor(a)(es) acepta y se obliga expresamente pagar las comisiones y recargos aplicables a este crdito, detalladas en anexo entregado al cliente en cumplimiento a la Ley, y que forma parte integrante del presente contrato. (RELACIONAR CUALQUIER OTRA CONDICIN QUE APAREZCA EN LA CARTA DE APROBACIN DEL CRDITO Y EN CASO DE SER SOCIEDAD AGREGAR LAS TRES CONDICIONES QUE APARECEN EN ANEXO 2 AL FINAL DEL MODELO). XI) GARANTAS: a) CODEUDOR (A, ES, AS) SOLIDARIO(A, AS): Ha(n) estado presente(s) desde el inicio de este instrumento el (los) seor(es) .., de .aos de edad, (profesin u oficio), del domicilio de ., Departamento de , a quien(es) no conozco pero identifico por medio de su(s) Documento nico de Identidad nmero .. portador(es) de su Tarjeta de Identificacin Tributaria nmero .; Y ME DICE(N): Que est(n) enterado(a, os, as) de las obligaciones contradas en este instrumento por el (la, los ) deudor(a, res); y para

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. garantizar las obligaciones por el (ella, ellos) contradas, especialmente la de pago se

constituye(n) a favor del APOYO INTEGRAL, CODEUDOR(A, RES) SOLIDARIO(A, RIOS ) del (la, los) seor(a, res)..en los mismos trminos, pactos y condiciones a los que se ha(n) sometido el (la, los) deudor(a, res); b) HIPOTECARIA: El presente crdito queda garantizado con la PRIMERA HIPOTECA ABIERTA constituida en el literal A) de este instrumento. c) CONTRATACION DE SEGURO: En garanta de la presente obligacin el (la, los) deudor(a, es), contrata(n) Pliza de Seguro de Vida para pago de deudas y Pliza de Daos, en ambas nombrando beneficiario irrevocable a APOYO INTEGRAL suscritas con la sociedad aseguradora que APOYO INTEGRAL designe. d) ORDEN IRREVOCABLE DE DESCUENTO: (CUANDO LO ESTABLEZCA LA CARTA DE COMUNICACIN) deudor(a, es) ha(n) firmado Orden(es) El (la, los) Irrevocable(s) de Descuento a favor de APOYO

INTEGRAL y aceptada por para que le sean descontadas de su sueldo, las cuotas de amortizacin correspondientes al presente crdito. (VER VARIANTE AL FINAL DEL MODELO); e) Si hay otra garanta distinta a la descrita debe consultar anexos. DECLARACIONES LEY DE LAVADO DE deudores, BAJO FINALES. a) DECLARACIN JURADA CUMPLIMIENTO DE

DINERO Y DE ACTIVOS: Nosotros ., en calidad de

JURAMENTO manifestamos que durante la vigencia del presente crdito nos obligamos a cumplir con las disposiciones pertinentes de la Ley contra el Lavado de Dinero y de Activos, su Reglamento y el Instructivo emitido por la Fiscala General de la Repblica, brindndole a APOYO INTEGRAL toda la informacin y colaboracin necesaria.- APOYO INTEGRAL se reserva el derecho de negarse a prestar los servicios aqu contratados si considera que la operacin a realizarse no cumple con alguno de los requerimientos o disposiciones de la mencionada Ley, el Reglamento, su Instructivo o si considera que la operacin es de carcter irregular.- As mismo los deudores manifiesta que el destino de los fondos del presente crdito no sern utilizados para operaciones relacionados con hechos o actividades criminales relacionadas con el narcotrfico y otros delitos que sean o no conexos con ste, o con el lavado de dinero y otros activos y que contravengan las leyes y reglamentos respectivos.- Agrega adems los deudores que la procedencia de los fondos con los que se estar pagando el presente crdito, provienen de actividades lcitas, los cuales en forma inmediata tienen su origen en sus actividades comerciales y profesionales, por consiguiente dichos fondos no se encuentran relacionados con hechos o actividades criminales relacionadas con delitos o situaciones que vayan en contra de las Leyes.- Por ltimo manifiestan los comparecientes que la anterior declaracin es verdadera y que conoce la

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El modelo del presente contrato de Compraventa, Hipoteca Abierta y Crdito Decreciente ha sido depositado en la Superintendencia de Sistema Financiero en fecha seis de enero de dos mil nueve, en cumplimiento a lo establecido en los arts. 22 de la Ley de Proteccin al Consumidor y 12 de su reglamento.

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. responsabilidad civil y penal en que puede incurrir por existir falsedad en la misma. b) SOMETIMIENTO ESPECIAL: Los comparecientes acuerdan de manera especial someterse a las disposiciones de la Ley de Bancos en lo que fuere pertinente y a las dems Leyes vigentes que regulen este tipo de contratos; as como a los anexos del presente contrato, que forman parte integrante del mismo. c) DOMICILIO ESPECIAL Y GASTOS. Para todos los efectos de las garantas y obligaciones que por este instrumento constituye(n) y contrae(n) el deudor(a, es), y Codeudor(a, es) Solidario(a, os), en razn de los actos celebrados en este instrumento, voluntariamente acuerdan someterse a la competencia de los Tribunales de la ciudad de . APOYO INTEGRAL ser depositario de los bienes que se embarguen, sin obligacin de rendir fianza, pero responder por los deterioros que stos sufran en la medida indicada por la Ley, siendo de cargo del (la, los) deudor(a, es) y codeudor(a, es) solidario(a, os) las costas procesales que sean determinadas conforme a las reglas generales del derecho comn, as como los gastos de esta escritura y cancelacin en su caso, y cualquier otro en que APOYO INTEGRAL incurriere en el cobro del prstamo concedido, inclusive los gastos personales siempre y cuando se justifique por medio de prueba contable. c) El (los) otorgante(s) del presente instrumento Seor (es) __________ _____________, ____________ designa(n) como Apoderado Especial para or notificaciones a APOYO INTEGRAL, facultades que sern ejercidas por la persona natural que ste designe, respecto de la inscripcin de los instrumentos sujetos a Registro, facultndolo adems, para interponer cualquier Recurso que de acuerdo a La Ley de Procedimientos Uniformes para La Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de La Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y dems Leyes vigentes tengan derecho a ejercer. d) El suscrito Notario por este medio delego expresamente la facultad que me otorga el artculo doce de la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentacin y retiro del testimonio que se extienda de la presente escritura matriz, en forma nica y exclusiva a APOYO INTEGRAL, comprometindome a que no autorizar a persona distinta de APOYO INTEGRAL, para llevar a cabo este trmite, exonerando al mismo de cualquier tipo de responsabilidad, respecto de la inscripcin de los instrumentos correspondientes. Asimismo declaro, estar en conocimiento del compromiso que me impone el artculo sesenta y siete de la Ley de Notariado y lo que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, especialmente lo dispuesto en sus artculos siete, ocho y nueve, quedando sujeto a la responsabilidad que establece el artculo sesenta y dos de la Ley de Notariado y dems disposiciones legales vigentes, por los perjuicios causados por mi incumplimiento. Por todo lo anterior, me comprometo a colaborar o coadyuvar con APOYO INTEGRAL, a solicitud de ste, para solventar cualquier tipo de observacin realizada por el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitucin de folios o la emisin de un nuevo instrumento cuando ste sea necesario. As se expres (aron) el (los) compareciente(s) a quien(es) expliqu los efectos legales de esta escritura; y ledo que le(s) fue por m todo lo escrito ntegramente, en un slo acto sin interrupcin, ratifica(n) su contenido al que nos comprometemos a cumplir las partes y firma(n) conmigo. DOY FE. ANEXO I VARIANTES EN LA HIPOTECA ABIERTA: a) Si se hipotecan ms de un inmueble deber llevar valo separado cada uno de ellos. La suma de tales valos no deber exceder el monto de la Hipoteca. b) Si el inmueble que hipoteca es urbano, es necesario hacer mencin del artculo 46 del Cdigo de familia, en caso de ser destinado a vivienda familiar. b.1) Si el inmueble es urbano y el hipotecante es casado o tiene conviviente. En este estado COMPARECE: el (la) seor(a).............., de ....... aos de edad, (profesin u oficio), del domicilio de ............, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento nico de Identidad nmero ..................., portador de su Tarjeta de Identificacin Tributaria nmero ................. Y ME DICE: que otorga su consentimiento en el carcter de cnyuge del Hipotecante, para que pueda constituirse la hipoteca relacionada en este instrumento, para efectos de cumplir lo establecido en el artculo cuarenta y seis del Cdigo de Familia. b.2) Si el (los) inmueble(s) es (son) urbano(s) y el (la) hipotecante es soltero(a), no necesita autorizacin para constituir la hipoteca, deber incluirse la siguiente redaccin:

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. Bajo juramento el (la) Hipotecante declara que el inmueble hipotecado no est comprendido dentro de lo que establece el artculo cuarenta y seis del Cdigo de Familia. VARIANTE PARA CREDITO DECRECIENTE:

Cuando sean varios deudores los que han firmado rdenes irrevocables de descuento aceptadas por el empleador, a favor de APOYO INTEGRAL deber redactarse as: RDENES IRREVOCABLES DE DESCUENTO. El (La) Seor(a) ha firmado Orden Irrevocable de Descuento a favor de APOYO INTEGRAL y aceptada por .. .. para que le sea descontada de su sueldo la cantidad de DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, Y el (la) Seor(a) , ha firmado Orden Irrevocable de Descuento a favor de APOYO INTEGRAL y aceptada por ., para que le sea descontada de su sueldo la cantidad de . DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, completando as la cuota de amortizacin correspondiente al presente crdito. ANEXO II EN CASO DE QUE LA DEUDORA SEA SOCIEDAD SE ADICIONARN LAS DOS CONDICIONES ESPECIALES SIGUIENTES: h) La sociedad deudora se obliga a notificar durante la vigencia del presente crdito, en un plazo no mayor de cinco das a partir de su ocurrencia, cualquier disminucin en el patrimonio que represente ms de por ciento del patrimonio total. APOYO INTEGRAL y la sociedad deudora declaran estar en pleno conocimiento, que el presente crdito ha sido otorgado considerando la estructura accionaria directa e indirecta que ejerce actualmente el control de la sociedad deudora, as como su patrimonio, endeudamiento y capacidad de pago, por lo que cualquier cambio que afecte las condiciones de evaluacin, constituir causal de caducidad del plazo, hacindose exigible el saldo total de la obligacin como de plazo vencido, previo el anlisis de riesgo correspondientes. i) La Sociedad deudora se obliga durante la vigencia del presente crdito a presentar a APOYO INTEGRAL en un plazo no mayor de treinta das, los cambios en la titularidad de las participaciones sociales de su patrimonio, as como los cambios en los rganos de Administracin de la misma. j) Llevar al da un buen sistema de contabilidad as como tambin los registros extra contables que

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Sociedad de Ahorro y Crdito Apoyo Integral, S. A. permitan la obtencin oportuna de datos fehacientes sobre las operaciones y resultados de la Sociedad Deudora. VARIANTE DE LA VENTA Que no agregar al legajo de anexos de mi protocolo el recibo de Impuesto de Bienes Races, por estar exento el presente contrato, en razn de su monto.

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