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FECHA
00
Septiembre 21/2011
REVISADO POR
APROBADO POR
SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD Los Pasos y Puntos a tener en cuenta en los informes sobre avalo desarrollados para el BBVA se describen a continuacin:
PORTADA / PRESENTACION
Debe contener la siguiente informacin: Ejemplo:
No. Folio Expedicin Vencimiento Solicitante Valuador Objeto del avalo Inmueble que se vala Ubicacin
DCI Colombia EU
Arq. Eduardo Jos Ustriz Aramndiz
Conocer su valor comercial Maquinaria y Equipo Kilmetro 1 Va a Montera contiguo al Coliseo de Ferias de Caucasia Montera. Mpio de Caucasia, Antioquia PROTEICA CAUCASIA S.A.
Arq. Eduardo Ustriz Relacin de Activos 30 Julio de 2.002
Notas: El No. Folio es suministrado por DCI Colombia EU Fechas de Expedicin y Vencimiento. Dentro del avalo debe especificarse la vigencia del avalo. De acuerdo a lo establecido por los decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico y Ministerio de Desarrollo Econmico. Fecha de Solicitud. Fecha en la cual recibimos la solicitud y documentos. Solicitante. Es necesario colocar la entidad solicitante, el nombre del funcionario solicitante y cargo como se muestra en el rango del cuadro anterior. - Es importante tener a la mano el documento solicitud de avalo antes de proceder a cualquier visita tcnica para no correr riesgo Objeto del Avalo. Se anota la finalidad del estudio de valuacin, es decir para que es requerido el avalu del inmueble ya sea para conocer su valor comercial, dacin en pago, etc. Es necesario adicionar en ese cuadro la siguiente nota (Ver informacin completa en la siguiente pgina) la cual se
Sumario
DLAR $2660/US
Para la determinacin del valor comercial de las mquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los siguientes factores: 17. Las caractersticas de las mquinas y de los equipos. 18. Estado actual de funcionamiento Factores de Avalo 19. Marca y representacin de las Para la determinacin del valor comercial de mquinas la Maquinara y equipos te se tuvieron en cuenta entre otros los 20. Mantenimiento. siguientes factores: 21. Tecnologa Para la22. determinacin delpor valor comercial de las mquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre Depreciacin lnea recta 1. Las caractersticas de las mquinas y de los equipos. otros los siguientes factores: 23. Grado de comercializacin de la maquinaria, equipo y mobiliario 2. Estado actual de funcionamiento 9. Las caractersticas de las mquinas y de los 24. Los valores pueden cambiar segn la equipos. cotizacin de la moneda extranjera 3. Marca y representacin de las mquinas 10. Estado actual de funcionamiento 4. Mantenimiento. 11. Marca y representacin de las mquinas 5. Tecnologa. 12. Mantenimiento. 6. Depreciacin por lnea recta. 13. Tecnologa 7. Grado de comercializacin de la maquinaria. 14. Depreciacin por lnea recta 8. Los valores pueden cambiar segn la cotizacin de la moneda extranjera. 15. Grado de comercializacin de la maquinaria, equipo y mobiliario 16. Los valores pueden cambiar segn la cotizacin de la moneda extranjera
IiFACTORES DE AVALUO
Inspeccin Fsica
La inspeccin fsica se realiz el da 30 Julio de 2002, a continuacin se presenta un cuadro general con la descripcin de la maquinaria y equipo a valuar. Para la determinacin del valor comercial de las mquinas y los equipos se tuvieron en cuenta entre otros los En la visita factores: de campo realizada se observ, dos procesamientos claros que parten sustancialmente de una sola siguientes caldera con un cicln separador de slidos (que es una pieza usada, mca BOLWIN de BHP 175, que funciona 1. Las caractersticas de las mquinas y de los equipos. con produce 110 lbs de vapor), como parte inicial del proceso industrial, el primero que es 2. carbn Estadomineral, actual deque funcionamiento el 3. proceso de subproductosde como hueso y sangre, y el otro proceso se da como proceso de tejido adiposo. Marca y representacin las mquinas 4. Mantenimiento. En tiene varios elementos que parte de la caldera como eje importante en el desarrollo del proceso 5.el primero Tecnologa industrial , otro elemento importante es el cooker (ver anlisis anexo) y la prensa expeller, as como del molino 6. Depreciacin por lnea recta de martillo y la zaranda, ambos de mca EMC, equipo y produce 2 elementos terminados como son la base de harina 7. Grado de comercializacin de la maquinaria, y mobiliario de carne y de sangre. Es importante observar lo celoso por extranjera el medio ambiente de la empresa propietaria al 8. Los valores pueden cambiar segn la cotizacin de la moneda colocar una torre de aireacin y un condensador de olores de 80m2 /Hora mca EMC y una planta de tratamiento de aguas residuales mca ICA. En el proceso del tejido adiposo, se encontr con una estructura usada, con buen mantenimiento y trabajando sustancialmente la autoclave de cebo con una capacidad de 3800Km mca EMCA mod 1921, se encontr un elevador y un neutralizador con capacidad de 6 tons y tres tanques de almacenamiento de lamina de diferentes grosores y una capacidad de 13 tons, 15 tons y 7.5 tons. respectivamente. Tambin reencontr una autoclave de huesos de 1000kg de capacidad, usada. Adems existe unas instalaciones complementarias, como son las subestacin elctrica mca TSA serie 314120 y condensador, con un transformador de energa de 225 KVA, los transformadores de energa, la planta de tratamiento de aguas residuales, los cuales por su labor son intrnsecos al proceso industrial. Adems se encontr varios elementos que faltan como son tres sinfines o elevadores de los diferentes productos, como al molino triturador, entre otros. Se observ unas piezas de una bascula la cual todava no est funcionando. El cicln separador se encontraba en mantenimiento. Es importante mencionar las instalaciones fsicas que son importantes y se convierten en intrnsecas, como son el deposito inicial del material. La gran mayora de elementos cuentan con motores integrados a su funcionamiento. SECADOR CONTINUO DE VAPOR INDIRECTO COOKER La utilizacin del secador continuo de vapor indirecto Cooker, mca EMC de una capacidad de 2500 Kg, es particularmente aconsejada para desecar harinas proteicas de origen animal de bajo contenido de grasa. CARACTERSTICAS A continuacin se ilustran las principales propiedades del secador continuo: Facilidad de instalacin. La mquina, completa de todos los rganos de transmisin, est montada en un resistente basamento con el que constituye una pieza nica. Elevada resistencia al desgaste. Su estructura slida y el empleo tanto de especiales aceros aleados e inoxidables, como de piezas forjadas de alta resistencia mecnica, le confieren la mxima duracin en el tiempo reduciendo los gastos de amortizacin y mantenimiento. Regulacin. La mquina est dotada de un sistema de regulacin y automatizacin con un microprocesador que controla y gestiona todas las fases y funciones del proceso de elaboracin (alimentacin de la mquina con el producto, calentamiento de la mquina y descarga del producto
IiFACTORES DE AVALUO
FUNCIONAMIENTO La desecacin del producto se realiza gracias al calentamiento del vapor saturado indirecto que se introduce en el eje principal de la mquina mediante una adecuada junta-sifn giratoria. El tiempo de permanencia del producto en el interior de la mquina es regulado por la inclinacin de las paletas de avance material ubicadas en el eje y por la regulacin automtica/manual de la vlvula de descarga. El secador continuo se suministra completo de todos los accesorios para su normal funcionamiento (vlvulas, sondas de temperatura e instrumentos de mando y control), electroventilador, cicln decantador y grupo scrubber (depurador) para la condensacin directa de los vapores de proceso con la predisposicin para recuperar el aire caliente.
TRITURADOR DE HUESOS CARACTERSTICAS La mquina presenta una estructura de acero compuesto electrosoldado de grandes dimensiones e idneo para soportar fuertes solicitaciones dinmicas. Todas las piezas se han elaborado mecnicamente y se han ensamblado a fin de facilitar y realizar ms rpidamente la sustitucin de las piezas desgastadas. Los ejes principales estn dotados de especiales cuchillas mviles tratadas trmicamente, mientras que en la base de la tolva de retencin est ubicada una serie de peines fijos unidos con pernos. La transmisin del movimiento est garantizada por un motorreductor de ejes paralelos oportunamente calculado. En caso de necesidad, es posible predisponer la mquina al montaje de un variador de velocidad constituido por un grupo de mando oleodinmico controlado por un microprocesador.
1.1. TRITURADOR DE HUESOS CAPACIDAD MODELO 8000 Kg/h POTENCIA 50 HP ACT-50 NOMINAL ANCHO 1850 mm LARGO 2170 mm ALTO 1290 mm Molino triturador, construccin robusta en acero SAE 1020 rodamientos COMPONENTES autocompensadores de rollos, garras de trituracin en acero cementado, rotor cilndrico, accionamiento con motor elctrico con transmisin por correa.
1.2. PERCOLADOR PARA VISCERAS DIMENSIONES ANCHO 1100 mm LARGO 7500 mm ALTO 1800 mm Construido bsicamente en chapas de acero carbono SAE 1020 1/4 Y 3/16, helicoide de extraccin con tubo SCH-80 5. Posee rea de chapa agujerada con agujero de 5mm y COMPONENTES canaleta de colecta inferior, para percolacin y recogimiento de la grasa, con helicoide dimetro 150mm en el fondo en chapa 1/8. Pasadizo con coremonos para inspeccin y operacin 1.3. PRENSA PARA VISCERAS MODELO CAPACIDAD 600 Kg/h PLT-600 Equipada con caja reductora motor elctrico 40CV. Prensa expeller continua, cmara de prensaje con helicoides y cesto con barras de espacios frezados, eje del centro apoyado arriba de la caja de rulemanes especiales ajuste mecnico de prensaje, equipada con COMPONENTES calentador de la masa de una etapa horizontal con mezclador y alimentador. El accionamiento del alimentador con motor de 4 CV y reductor coaxial, mezclador con accionameinto directo con motor de 3 CV y reductor coaxial. 1.4. CICLON RECEPCION DE SANGRE DIMENSIONES DIAMETRO 320 mm ALTO 500 mm COMPONENTES Contruido en chapa de acero INOX AISI 304 NR.16 1.5. TANQUE DE RECEPCIN Y DEPOSITO DE SANGRE DIMENSIONES DIAMETRO COMPONENTES 1900 mm POTENCIA 1.5HP AGITADOR Construido en chapa de acero INOX AISI 304, espesor # 12 pies de sustentacin en perfiles de chapa doblada galvanizada. CAPACIDAD 2000 L
1.6. BOMBA PARA SANGRE DIMENSIONES DIAMETRO DE 2 DIAMETRO DE SALIDA 2 ENTRADA ROTACION DE LA BOMBA 290 RPM CAPACIDAD
1.0HP VI EBERLE
Marca
1.7. COAGULADOR DE SANGRE DIMENSIONES DIAMETRO 280 mm ALTO COMPONENTES Fabricado en Bronce.
400 mm
1.8. TANQUE SEPARACIN AGUA - SANGRE Construccin en chapa de acero INOX tisis 304, con fondo y pared delantera en chapa lisa COMPONENTES y chapas laterales y agujeradas dimetro 3mm. Estructura de sustentacin galvanizada a fuego. 1.9. BOMBA AUTOCEBANTE MODELO COMPONENTES GS 50-3.0 ROTACION 3500 rpm POTENCIA 3 HP 2204400 Voltios Bomba con sello
Acoplada por acople flexible REX-OMEGA sobre base en acero. mecnico en viton y rotor en bronce.
1.10. CICLON SEPARADOR DE SLIDOS DIMENSIONES DIAMETRO DIAMETRO 33.1/4 17 CILINDRO ENTRADA ALTURA 1.79MTS ALTURA CONO 1.79 MTS CILINDRO Construido en lmina HR 3/16 base en ngulo de 3 COMPONENTES 17.
DIAMETRO 17 SALIDA ALTURA AL 4.80 MTS FLANGE x 3/8 incluido codo y tramo ducto
1.11. MOLINO DE MARTILLO MOTOR 5 HP - A 3000 RPM mca siemmens mca EMC 1.12. ZARANDA MOTOR
1.13. TRANSFORMADOR TRIFASICO MARCA SIEMENS MOTOR Aceite 225 kva relacin 13.200/440-254V 1.14. TORRE DE AIREACION CAPACIDAD MODELO PP-40-L 100 LTS PRESION O.8 HP NOMINAL ANCHO 750 mm LARGO 750 mm ALTO 3600 mm Relleno de plstico multicelda CPVC, con eliminador de gota, ventilador axial de 600 mm, COMPONENTES motor de 1HO de 60 ciclos, con boquillas centrifugas de polipropileno mod B4000p y un tanque de 100 lts
Metodologa Valuatoria:
La estimacin de un valor requiere de la realizacin de un estudio que considere todas las circunstancias que pueden afectar a los bienes en cuestin como pueden ser su mercado potencial al momento del avalo, la condicin fsica, la obsolescencia tecnolgica, la obsolescencia funcional y la obsolescencia econmica, as como el propsito del avalo.
Rango de Valores:
Dependiendo del propsito del avalo, se determina cual deber de ser el valor a estimar. Es responsabilidad del valuador recomendar los valores a estimar de acuerdo a la necesidad, de tal forma, que se tenga una garanta de que los valores estimados le servirn de la mejor manera para sus requerimientos. Los valores a estimar normalmente son los siguientes en lo que se conoce como el Rango de Valor:
RANGO DE VALORES
MTODOS DE VALUACIN: Los mtodos de valuacin empleados dependiendo del propsito del avalo son los siguientes: Enfoque de Costo Es un estimado del costo de fabricacin de un bien igual o similar y que brindar la misma utilidad disminuyendo la depreciacin adquirida. La depreciacin incluye la prdida en valor debido al deterioro fsico
De acuerdo a lo anterior y considerando el esquema presentado en la inspeccin fsica, la metodologa de valuacin para la maquinaria y equipo propiedad de Proteica de Caucasia S.A., es el siguiente: 1. Valor Neto de Reposicin 2. Valor de mercado
Apoyos tcnicos:
Para la realizacin del presente avalo se obtuvo informacin de cotizaciones directas del equipo en cuestin, diversas publicaciones industriales de consulta donde se ofrecen equipos de especificaciones similares, ajustndolos a las condiciones que presenta el equipo a valuar. Los valores internos de puesta en marcha de la maquinaria son la suma de los siguientes rubros, en su caso:
VALOR NETO DE REPOSICION (V N R) Se entender como el valor a la fecha en que se practica el avalo, y se determinar a partir del valor de reposicin nuevo corregido por los factores de depreciacin debidos a las vidas consumidas respecto a su vida til de produccin y econmica, estado de conservacin y grado de obsolescencia relativa para la empresa en cuestin. VIDA UTIL REMANENTE (V U R) Se entender como la vida til probable que se estiman tendrn los bienes dentro de los lmites de eficiencia de produccin y econmica para la empresa en cuestin. La recopilacin de vida til se revis conforme a los parmetros de: La Apraisal Society American (ASA) Manual N.P. de equipos, maquinaria y edificios del grupo Nacional Provincial de Mxico FACTOR POR DEPRECIACION POR EDAD (FD) Representa la relacin entre la Vida Util Remanente y la Vida Util de los bienes. Es la medida de la disminucin del valor por efecto del tiempo transcurrido. OBSOLESCENCIA (FO) Existen dos clases de obsolescencia: la funcional y la econmica, la primera es la derivada de hacer menos til y deseable un bien debido a cambios tecnolgicos o de proceso o a la sobrecapacidad o capacidad inadecuada u otros influencias similares ligadas a los procesos internos de la empresa. La obsolescencia econmica la entendemos como la perdida del valor, debido a condiciones externas tales como condiciones econmicas desfavorables, cambios en las normatividades, etc. DEPRECIACION ANUAL (D A) Se entender como el cargo que se considera tendr cada bien o equipo en trminos econmicos y de produccin en el perodo de su vida til remanente y se determinar como el cociente de dividir el Valor Neto de Reposicin entre la Vida Util Remanente.
VALOR DE MERCADO Se entender como el valor del bien en un mercado abierto y competitivo, y es el reflejo de las operaciones realizadas con equipos y maquinarias similares. Se tomaron en cuenta el anlisis de la informacin de las diferentes revistas especializadas y la investigacin exhaustiva de mercado referente a compraventas y corredores de los diferentes tipo de maquinaria existente en los activos.
Avalo
VALOR EN LIBROS
RESUMEN GENERAL VRN PROCESO DE SUBPRODUCTOS PROCESO DE TEJIDO ADIPOSO INSTALACIONES ELECTRICAS GRAN TOTAL (Ver anexo de todos los tems)
VNR
Nota: Para llegar a Este cuadro Hay un Anexo en Excel con la relacin de toda la Maquinaria y Equipo donde esta el precio de adquisicin, ao de adquisicin, con los porcentajes de factores de obsolescencia, depreciacin anual, depreciacin por edad, valor de mercado actual y valor neto de reposicin los cuales se determinan de acuerdo al estado en que se encuentra la maquinaria y al tiempo.
Anlisis:
Es importante mencionar que los precios determinados sustancialmente por el factor de comercializacin o de mercado estn determinados por ser una empresa que esta apenas en desarrollo de su ingeniera de detalle y el funcionamiento es todava rudimentario, al hacerle falta algunos elementos para el desarrollo mecnico del proceso industrial. En el momento que todo el proceso industrial sea mecanizado con un lmite de eficiencia los resultados sern mejores en todo anlisis. Es importante mencionar que todos los elementos funcionando el precio determinado debe de ser superior ya que es claro dilucidar que el valor determinado no es como proceso y con la inteligencia que cualquier proceso de venta de cualquier de los equipos en forma separada la plusvala alcanzada, puede deteriorarse porque se tendra que pensar en una ingeniera de detalle para el desmonte del equipo ,lo cual hay que descontar de su valor de mercado.
Conclusiones
El valor de la maquinaria y equipo propiedad de de FRIGOCAUCASIA localizada en la ciudad de Caucasia, Antioquia, es la cantidad de $574841.400.00 (QUINIETOS SETENTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS PESOS M/CTE) EN NMEROS REDONDOS
ARQ. EDUARDO JOS USTARIZ ARAMENDIZ MAT. R.N.A. 1237 MIEMBRO LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DEL CESAR
ANEXO FOTOGRAFICO
Como requisito final deben anexarse fotografas de la Maquinaria, equipo objeto del avalo.