1.- Efectos particulares de algunos contratos. La excepcin de incumplimiento total y parcial. Rgimen y casos de aplicacin.

El art. 1.201 del Cd. Civil consagra la denominada exceptio non adimpleti contractus o excepcin de contrato no cumplido o ejecutado, o excepcin de incumplimiento contractual. Art. 1.201: En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo. Fundamento: El fundamento de la exceptio non adimpleti contractus se encuentra en la interdependencia o conexin de las obligaciones emergentes de los contratos bilaterales. Naturaleza jurdica: La excepcin figura en el repertorio de las medidas de autodefensa privada, tendientes a salvaguardar el equilibrio contractual. Hay dos corrientes: a) la que afirma que la exceptio es en rigor un requisito necesario de la accin, en cuanto no se puede demandar el cumplimiento sin antes haber cumplido; y b) la que ve en la exceptio una verdadera excepcin o defensa, que debe ser opuesta por el accionado. Predomina la consideracin del instituto como una excepcin sustancial o de derecho sustantivo, cuya cualidad propia es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor, un contra-derecho. No obstante, su ndole de excepcin sustancial dilatoria la doctrina y jurisprudencia nacionales admiten que pueda ser opuesta por va reconvencional, motivando una contrademanda destinada a que el actor haga efectiva su contraprestacin incumplida.

Requisitos: es necesario: a) que las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultneo; b) que el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente; y c) que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante. a) La simultnea exigibilidad no existe cuando la obligacin a cargo del actor est sujeta a un plazo o a una condicin suspensiva. b) Este incumplimiento, lleva a distinguir: la excepcin de incumplimiento total de la excepcin de incumplimiento parcial. En la primera la excepcin procede frente al incumplimiento de la obligacin principal, en el sentido de obligacin que guarda equivalencia con la que se demanda. Nuestro Cdigo nada dice del incumplimiento parcial, o mejor an, del cumplimiento inexacto o defectuoso, no conforme, con los requisitos objetivos del cumplimiento: identidad e integridad de la prestacin. Quien demanda por cumplimiento tiene expedita la accin, no obstante no haber cumplido, cuando ofreciese cumplir la prestacin a su cargo. c) La excepcin no puede ser alegada cuando quien la opone ha motivado el incumplimiento de la otra parte, o ha faltado l mismo a sus obligaciones. Si el demandado no ha prestado al actor la colaboracin necesaria para posibilitarle el cumplimiento de la obligacin a su cargo, o no se ejecuta por su culpa las obligaciones que le competen, incurriendo en mora, no puede invocar el art. 1.201 del Cd. Civil. La excepcin de incumplimiento es improcedente cuando la conducta del actor demuestra que estaba dispuesto a ejecutar las prestaciones a su cargo y que fue el demandado quien, por razones econmicas, no pudo cumplir con las suyas en el tiempo previsto, siendo por eso constituido en mora. Efectos: Quien demanda por cumplimiento debe demostrar haber satisfecho las obligaciones a su cargo. El accionado, que opone la exceptio non adimpleti, debe acreditar

exclusivamente la existencia del contrato productor de obligaciones recprocas. Cuando el demandado opone la excepcin de incumplimiento parcial, por el contrario, es a su cargo la demostracin de ese hecho. Acogida la excepcin por el juzgador, la sentencia a dictarse puede: a) rechazar la accin, que el accionante podr hacer valer en otro juicio una vez cumplida la prestacin a su cargo, y b) acoger la accin, previo pago de la prestacin pendiente a cargo del actor. La primera de las soluciones es la tradicional; la segunda resulta algo novedosa, puesto que importa un tipo de sentencia condicional o de futuro, sin perjuicio de reconocer que se satisface la simultaneidad del cumplimiento a la vez que se logra una importante economa procesal.

2.- La seal y arras: concepto y funcin. El Cdigo Civil y el Cdigo de Comercio. La clusula como sea y a cuenta de precio. Principio de ejecucin. Jurisprudencia. LA SEAL O ARRAS Nocin: Se denomina sea, seal o arras, a la dacin o entrega de una cosa mueble, que puede o no ser dinero, que una de las partes contratantes realiza a favor de la otra u otras. La doctrina nacional identifica la sea o seal y las arras; no es suficiente para que exista que se obligue una parte a entregarla, es preciso su entrega efectiva, real. Esa dacin o entrega puede hacerse con dos finalidades distintas: a) reforzar el cumplimiento, ejerciendo una presin o coaccin sobre ambas partes; y b) permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes, el retiro unilateral, actuando como indemnizacin de daos y

perjuicios. Constituye un efecto accidental que puede ser incorporado a los contratos bilaterales y plurilaterales y tambin a los contratos preliminares. El momento para efectivizar la sea es el de la celebracin del negocio o uno posterior, pero siempre previo al cumplimiento del mismo. Especies: confirmatoria y penitencial: Cuando la sea, seal o arras tiende a reforzar el cumplimiento se denomina confirmatoria; cuando se dirige a permitir el arrepentimiento se llama penitencial. Las arras penitenciales en el Cd. Civil: (leer nota al art. 1.202) Dice el art. 1.202: Si se hubiese dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si ella fuese de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer. La estipulacin de una sea, en el mbito civil, comporta un pacto de displicencia, que autoriza a ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse privando al contrato de sus efectos. La sea, a ms de enervar la eficacia del contrato, equivale a una indemnizacin convencional, fijada anticipadamente por las partes, tendiente a resarcir los daos sufridos por la contraria en caso de mediar arrepentimiento. Los daos quedan delimitados por el valor de la sea, si se arrepiente quien la entreg, o por el doble de ella si el

arrepentido es quien la recibi; no siendo admisible pretender: a) que no existiendo menoscabo o detrimento alguno la sea no debe perderse o devolverse doblada; y b) que siendo los daos superiores al valor de la sea debe abonarse la diferencia a fin que la indemnizacin sea integral. Las arras confirmatorias en el Cd. de Comercio: art. 475 del cd. de comercio: Las cantidades que con el nombre de seal o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificacin del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras. En la segunda parte del artculo se prev la posibilidad de dar a las arras, por clusula especial del contrato un carcter penitencial, por el cual les sea lcito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado. De all que la estipulacin de una sea, en el mbito comercial, fortifica el vnculo impidiendo su ulterior disolucin por la voluntad unilateral de los contratantes. La sea confirmatoria excluye toda posibilidad de arrepentimiento siendo esa la diferencia fundamental con la penitencial. Cuando el contrato se cumple, se computar por cuenta del precio, si fuera de la misma especie, y sino debe devolverse en el estado que se encuentre. Qu ocurre en nuestro derecho cuando el contrato celebrado con arras confirmatoria no se cumple? Nada obsta a solicitar la resolucin en ejercicio de la facultad resolutoria implcita (pacto comisorio), de acuerdo con el art. 216 del cd. de comercio, con ms los daos y perjuicios; asimismo, podr el acreedor demandar por cumplimiento con los daos y prejuicios pertinentes. Pero puede una parte, ante el incumplimiento de la otra, retirarse del contrato reteniendo la sea recibida o exigiendo el doble de la entregada? Debe

optarse por el cumplimiento o la resolucin con daos y perjuicios; y si los daos no existieren o fueren menores que el valor de lo entregado, deber devolverse proporcionalmente lo recibido en sea. El arrepentimiento en las arras penitenciales: Las arras penitenciales autorizan a cualquiera de las partes a arrepentirse, privando al contrato de sus efectos. La voluntad de arrepentirse, no ha menester de palabras sacramentales ni de formas solemnes, pudiendo extravertirse de manera expresa o tcita, sobre la base de un comportamiento declarativo o de un comportamiento de hecho. Pero siendo de interpretacin restrictiva, no cabe admitir el arrepentimiento por implicancia o presuncialmente. El deseo de apartarse del contrato debe surgir con claridad y no puede confundirse con la mera intencin de incumplir. La manifestacin unilateral de arrepentimiento debe ser exteriorizada en tiempo hbil. Si las partes hubieren estipulado en el contrato el trmino para ejercer el arrepentimiento, ese ser el tiempo hbil al efecto; a falta de estipulacin sobre el particular, la facultad puede hacerse valer: a) hasta la constitucin en mora; y b) a falta de mora y mediando demanda por cumplimiento hasta la contestacin. La voluntad de arrepentirse debe exteriorizarse pura y simplemente, no siendo admisible que se la sujete a condicin o plazo suspensivos. Es obstculo al arrepentimiento el haber optado por la ejecucin de las prestaciones a su cargo; el cumplimiento del contrato aunque fuera en mnima parte importa la renuncia tacita a aquella facultad. La clusula como sea y a cuenta de precio: La sea penitencial (art. 1.202), permite a las partes arrepentirse y

con ello separarse del contrato; la dacin o entrega a cuenta de precio, al significar un principio de ejecucin, constituye, un obstculo al retiro unilateral y una confirmacin del negocio celebrado. Existe entre las expresiones las expresiones como sea y a cuenta de precio un claro antagonismo. La jurisprudencia ha tratado de armonizar y flexibilizar su contenido, llegando a acordarle una doble funcin sucesiva: vale como pacto de displicencia hasta el comienzo de ejecucin del contrato, y durante ese periodo cabe el arrepentimiento mediante la perdida de la sea o su restitucin doblada; despus del principio del contrato, cesa esa virtualidad de la sea, que queda como pago parcial, a cuenta de la prestacin debida.

3.- El Pacto Comisorio: concepto y funcin. El Cdigo Civil y el Cdigo de Comercio. Los nuevos textos. PACTO COMISORIO Nocin: Art. 1.203: Si el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el cual cada una de las partes se reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej de cumplirlo. Este pacto es prohibido en el contrato de prenda. Este art. est tomado de Freitas, arts. 1.921 y 1.922. El art. 1.204, en su primera parte establece: la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos (los contratos con prestaciones recprocas) en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. El art. 1.374, nos dice: si la venta fuese con pacto comisorio, se reputar hecha bajo una condicin resolutoria. (diferencia

entre condicin resolutoria y pacto comisorio, recordadas por Vlez en su nota al art. 555 del Cd. Civil: en el pacto la parte cumplidora tiene siempre la opcin de demandar por cumplimiento o requerir la resolucin). El pacto comisorio autoriza a quien ejecut o estuvo dispuesto a cumplir las obligaciones a su cargo, a tornar ineficaz el vnculo nacido del contrato, a desvincularse de l, ante la inejecucin del deudor. Naturaleza jurdica: El pacto comisorio acarrea la ineficacia de la relacin contractual y constituye una medida de autodefensa, dirigida a tutelar la condicin de respectiva igualdad o paridad entre las partes, salvaguardando el equilibrio contractual. En materia civil como comercial la inejecucin de la obligacin por caso fortuito o fuerza mayor, es decir, sin culpa del deudor, resuelve el contrato, operando a la manera del pacto comisorio. La resolucin se produce de pleno derecho, ya que no existe para el acreedor posibilidad de optar, y sin dar pie al reclamo por daos y prejuicios (arts. 578, 888 y concordantes del Cd. Civil y 216 del Cd. de Comercio). mbito de actuacin: El art. 1.204 comienza fijando el mbito de actuacin del pacto comisorio: en los contratos con prestaciones recprocas. Requisitos para su ejercicio: Dos son los requisitos que condicionan el ejercicio de la facultad resolutoria: 1) que quien la invoque haya cumplido u ofrezca cumplir la prestacin a su cargo; y 2) que el incumplimiento, de la contraria, sea importante. El art. 1.203 del Cd. Civil norma: el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada; quiere decir que el cumplimiento por el acreedor, de las prestaciones que le

incumben como deudor, o al menos el ofrecimiento, es requisito sine qua non para el funcionamiento del pacto comisorio. El incumplimiento por el deudor se desprende tambin del texto del art. 1.203, cuando expresa: si la otra no lo cumpliere, y del art. 1.204: en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Doctrina y jurisprudencia coinciden en sostener que tanto el incumplimiento, total o parcial, como el cumplimiento inexacto o irritual, permiten el ejercicio de la facultad resolutoria a condicin de revestir gravedad o importancia. El cumplimiento parcial aceptado por el acreedor (art. 742 del Cd. Civil) no impide el funcionamiento del pacto comisorio, pese a lo que, en contrario, dispone el art. 1.375, inc. 4 del Cd. Civil: Si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiese solamente una parte del precio, sin reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que ha renunciado este derecho (en contra Machado, en sentido concordante, Segovia) La dificultad estriba, frente a un incumplimiento parcial, cuya determinacin respecto de la gravedad o importancia queda en definitiva a la apreciacin judicial, en establecer las pautas o standars jurdicos. Se han propuesto diversos criterios: a) subjetivo: acuerda el derecho a la resolucin cuando de haber previsto el incumplimiento, la parte contraria (acreedor) no habra celebrado el contrato, y b) objetivo: consiste en tomar como base el tipo de contrato en cuestin y juzgar si la interdependencia funcional entre las prestaciones correlativas se ha visto perturbada por el incumplimiento hasta el extremo de disminuir el inters del acreedor. El juez, colocndose en la posicin de uno de los contratantes, observar cuando el incumplimiento deja insatisfecho, totalmente o en parte importante, el inters del acreedor, de tal modo que la prestacin tarda o parcial sera irrelevante

para l. No hay incumplimiento jurdicamente computable si el deudor no es constituido en mora, lo que se explica, segn Llambas, porque la resolucin se basa en el incumplimiento y sin mora no ha quedado configurado el denunciado incumplimiento. En caso de ser ambas partes culpables de incumplimiento, el juez apreciar la importancia de las prestaciones insatisfechas de una y otra parte, para decidir si entre ellas existe nexo de causalidad y la relacin de proporcionalidad necesarios, para hacer lugar o no a la resolucin y, en su caso, poner la resolucin a cargo de uno u otro de los contratantes. Especies de pacto comisorio: expreso e implcito: El art. 1.204, luego de la reforma introducida por la ley 17.711, contempla dos especies de pacto comisorio: 1) el expreso o convencional: las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades establecidas; y 2) el implcito, tcito o legal, que juega an cuando las partes nada hubieren previsto: en los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver La clusula resolutoria expresa no ha menester de palabras sacramentales o formulas determinadas. Las partes pueden sujetarla a las ms variadas modalidades: que funcionar sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial, por el mero vencimiento del trmino, de pleno derecho, previa constitucin en mora, etc. La clusula resolutoria implcita conduce a la extincin del vnculo contractual por un doble camino: a) por autoridad del acreedor, sobre la base del procedimiento que la misma norma prev, art. 1.204, segundo prrafo; y b) por sentencia judicial. El jus variandi: El acreedor no culpable puede optar por

demandar por cumplimiento o por resolucin de vinculo: la parte que haya cumplido dice el nuevo art. 1.204, ltima parte- podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. Demandado el incumplimiento del contrato del acreedor puede variar su decisin y reclamar posteriormente su resolucin: la resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato. Pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin (art. 1.204, in fine). Es la sentencia y no la demanda la que extingue la relacin, porque el deudor no puede quedar sometido a las variaciones del inters del acreedor, quien al decidir su voluntad por la resolucin debe ponderar todas las consecuencias.

4.- Eviccin y vicios redhibitorios. Presupuestos, extensin y efectos. El procedimiento para hacer efectivas las garantas. Valor de las clusulas que las eliminan, amplan o reducen. EVICCIN Y VICIOS REDHIBITORIOS Todo enajenante a titulo oneroso es responsable frente al adquirente de las consecuencias daosas emergentes de la eviccin y de los vicios redhibitorios. Por eviccin se entiende la turbacin o privacin que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho transmitido a ttulo oneroso. Eviccin significa etimolgicamente vencido y, con ms precisin, vencido en juicio. Por vicio redhibitorio se entiende el defecto grave y oculto que se encuentra en la materialidad de la cosa adquirida a titulo oneroso.

EVICCIN: Una nocin ms moderna denomina eviccin a cualquier turbacin, privacin o prdida que sufra el adquirente en el derecho transmitido. Segn las ideas actuales funciona en todos los contratos traslativo a ttulo oneroso; (tambin en la donacin gratuita cuando fuese hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena, funciona en las donaciones onerosas, con cargo y remuneratoria y tambin cuando se pacta la responsabilidad, art. 2.146 del Cd. Civil). Es un supuesto de responsabilidad que se presenta como efecto natural. Vlez, que se apart del mtodo de Freitas, avanz sobre la legislacin de su tiempo, al estudiar la cuestin (tanto la eviccin como los vicios redhibitorios) fuera del contrato de compra-venta, pero cay en el error de intercalarla en la consideracin de los contratos en particular, luego del contrato onerosos de renta vitalicia y antes del depsito. Modificaciones a la responsabilidad por eviccin: La responsabilidad por eviccin es expuesta en el Cd. Civil argentino como una teora general, a partir del art. 2.089 hasta el 2.117, y luego en seis captulos se la legisla en particular para la compra-venta, la permuta, la sociedad, comunidad, donacin y cesin. Siendo una responsabilidad que no compromete al orden pblico, puede ser excluida, aumentada o disminuida, por acuerdo de partes (art. 2.098) pero tiene lugar aunque en los actos que se transmiten los derechos, no hubiere convencin alguna sobre ella, (art. 2.097). Respecto de las clusulas extensivas de la obligacin que nace de la eviccin, podramos ejemplificar con aquellas que anticipadamente fijan, amplindolo, el cuantum de los daos y perjuicios.

Las clusulas restrictivas, perfectamente vlidas, tienden, por lo comn, a excluir la responsabilidad en ciertos casos concretos o a limitar el importe del resarcimiento. Y las que se dirigen a suprimir o eludir la obligacin, que nace de la eviccin comportan, por un lado, un lmite infranqueable y, por otro, son de interpretacin restrictiva. Un lmite infranqueable, en cuanto al enajenante, que si est obligado a salir en defensa del adquirente no podr atacarlo, es lo que se denomina excepcin de eviccin. Un lmite tambin en cuanto medie dolo del enajenante: es nula toda convencin dice el art. 2.099- que libre al enajenante de responder de la eviccin siempre que hubiere mala fe de parte suya; esa mala fe, est dada por el conocimiento del vicio que dar pie a la turbacin, por el enajenante, y su no comunicacin al adquirente. Art. 2.102: La renuncia de la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la obligacin del enajenante, por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior. Una interpretacin restrictiva en cuanto la clusula de no garanta no basta para eliminar completamente la responsabilidad del enajenante. La exclusin o renuncia de cualquier responsabilidad no exime de la responsabilidad por la eviccin y el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante, aunque no los daos e intereses. Hay tres hiptesis en las cuales el efecto de la renuncia es ms amplio y queda descartada la devolucin del precio: 1) Si el enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restituir el precio; o si el adquirente renunci expresamente el derecho de repetirlo. 2) Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente; se ha pactado la adquisicin del derecho a riesgo y ventura, lo cual equivale a la realizacin de un contrato aleatorio, y si la contingencia ocurre no se podr decir que el enajenante ha transmitido un derecho distinto al prometido. 3) Si cuando hizo la adquisicin, saba el adquirente, o deba

saber, el peligro de que sucediese la eviccin, y sin embargo renunci a la responsabilidad del enajenante, o consinti en que ella se excluyese. (art. 2.100) Requisitos para el funcionamiento de la responsabilidad: 1) Privacin o turbacin del derecho: Habr eviccin (dice el art. 2.091) si el adquirente por titulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la cosa. Turbacin es toda pretensin, excepcin o defensa, deducida en juicio, que de prosperar determinara la prdida total o parcial del derecho adquirido. La privacin o turbacin puede recaer tanto en un derecho real transmitido, como en uno creditorio y, asimismo, en un derecho intelectual. Pero ha de tratarse de una turbacin o privacin en el derecho transmitido, pues no habr lugar a garanta, art. 2.091, en razn de las turbaciones de hecho. (leer nota al art. 2.091) Puede ocurrir, que no obstante tratarse de una turbacin de derecho no engendre responsabilidad civil cuando: a) procede de la ley; b) fuere establecida una manera aparente por el hecho del hombre; y c) sea conocida su existencia al tiempo de la enajenacin. 2) Causa anterior o contempornea: Nuestro art. 2.091 lo recuerda expresamente: Habr eviccin y por causa anterior o contempornea a la adquisicin Si la causa no exista desde el tiempo del contrato, siendo posterior a l, ninguna responsabilidad puede imputrsele al enajenante, quien transmiti el derecho sin vicio alguno. 3) Sentencia judicial: Para que haya accin por eviccin es necesario, en principio, que la turbacin sea consagrada por sentencia; vale decir que se promueve una reclamacin judicial, por el denominado tercero reclamante y que ella sea acogida por los tribunales.

Entre quines existe la responsabilidad: La responsabilidad surge entre enajenante y adquirente; asimismo de que ella pasa a los herederos o sucesores universales del accipiens, que pueden ejercerla contra enajenante o sus sucesores universales. La solucin es la misma en cuanto a los sucesores singulares o particulares a ttulo oneroso. Lo prescribe el art. 2.096: Habr lugar a los derechos que da la eviccin, sea que el vencido fuere el mismo poseedor de la cosa, o que la eviccin tuviere lugar respecto de un tercero, al cual l hubiese transmitido el derecho por un ttulo oneroso, o por un ttulo lucrativo. El tercero puede en su propio nombre, ejercer contra el primer enajenante, los derechos que da la eviccin, aunque l no pudiese hacerlo contra el que le transmiti el derecho. La ltima parte del art. 2.096 dice: El tercero puede en su propio nombre, ejercer contra el primer enajenante, los derechos que da la eviccin, aunque l no pudiese hacerlo contra el que le transmiti el derecho. Obligaciones del enajenante: 1) No turbar al adquirente: el que transmite un derecho por acto oneroso es responsable cuando no ha negociado legtimamente y esa ilegitimidad es causa de la turbacin al adquirente. Esta excepcin de garanta alcanza a los herederos del enajenante. El Cdigo se refiere a la excepcin de eviccin en el art. 2.107, cuando establece que: La obligacin que produce la eviccin es indivisible y puede demandarse y oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante. Y tambin en el 2.108: El enajenante debe salir a la defensa del adquirente 2) Defensa en juicio. Citacin de eviccin: entre las

obligaciones positivas del enajenante tenemos, la de acudir en defensa del adquirente, cuando ste fuere turbado judicialmente en el derecho adquirido. Debe tratarse de un reclamo judicial, promovido por el tercero, titular del supuesto mejor derecho sobre la cosa transmitida. Pero el enajenante debe salir en defensa de adquirente cuando fuere citado por ste en el trmino que designe la ley de procedimientos (art. 2.108 del cd. civil) El enajenante, citado de eviccin, puede comparecer o no al juicio. Sino compareciere, el juicio proseguir con el adquirente, demandado originario, y no se le declarar rebelde. 3) Indemnizar los gastos y perjuicios: es la de reparar el dao resultante de la eviccin consumada. Esta obligacin vara segn que la eviccin sea total o parcial, es decir, segn sea la extensin y la intensidad de la turbacin. La obligacin de indemnizar es divisible. Cuando el adquirente fuere vencido en la demanda por eviccin, tendr derecho a la reparacin de los perjuicios sufridos y a la repeticin de lo invertido en su defensa; en cambio, si resultare vencedor no tendr ningn derecho contra el enajenante, ni an para cobrar los gastos que hubiere hecho. Cesacin de la responsabilidad: diversas causas: Si el adquirente no cumple con su obligacin de citar al tradens y luego es vencido en juicio, cesa la responsabilidad., (art. 2.110); o bien si efecta la citacin pasado el tiempo sealado por la ley de procedimientos. No tiene lugar lo dispuesto por el art. 2.110 y el enajenante responder por la eviccin, si el adquirente, vencido en juicio, probare que era intil citarlo por no haber oposicin justa que hacer al derecho del vencedor. La obligacin por eviccin cesa tambin agrega el art. 2.212- si el adquirente, continuando en la defensa del pleito,

deja de oponer por dolo o negligencias las defensas convenientes Cesa la obligacin por la eviccin contina el art. 2.112- si no apel de la sentencia de primera instancia o no prosigui la apelacin. El art. 2.113 hace cesar la obligacin cuando el adquirente, sin consentimiento del enajenante, comprometiese el negocio en rbitros y stos leudasen contra el derecho adquirido. VICIOS REDHIBITORIOS Son vicios redhibitorios, art. 2.164, los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquirente no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. No cualquier vicio o defecto en la materialidad de la cosa es un vicio redhibitorio, susceptible de originar la responsabilidad. Son requisitos que configuran el vicio redhibitorio los siguientes: a) que se trate de un defecto oculto; b) que sea grave; y c) que fuera existente al tiempo de la adquisicin. Campo de aplicacin: Al igual que la garanta por eviccin funciona la responsabilidad por vicios redhibitorios en los contratos onerosos no comprendiendo a los adquirentes por ttulo gratuito, (art. 2.165) Pero entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, dice el art. 2.172, el vicio slo da derecho a la accin redhibitoria y no a la quanti minoris o de rebaja al menor valor de la cosa. No obstante, el art. 1.525, en el tema de la locacin de cosas, autoriza al locatario a solicitar frente a vicios o defectos graves de la cosa arrendada, que

impidieren el uso de ella, la disminucin del precio o la rescisin del contrato. Modificaciones a la responsabilidad: Constituye una responsabilidad objetiva, sin culpa, que obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo, sea o no de buena fe. Si el enajenante conoca o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa y no los manifest al adquirente, responde adems de los daos y perjuicios ocasionados, (art. 2.176 del cd. civil). El conocimiento de los defectos por el adquirente, al tiempo de la transmisin de la cosa, as como tambin si deba conocerlos por su profesin u oficio, (art. 2.170), libra al enajenante de toda responsabilidad. Empero, las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, (art. 2.166). Pero el pacto de exclusin no lo exime al enajenante por el vicio de que tena conocimiento y que no declar al adquirente, dado que no puede ampararse el dolo del tradens, (art. 2.166, ltima parte). Requisitos: 1) Que se trate de un defecto oculto: Un vicio es oculto cuando no existe posibilidad de descubrirlo sin ensayo o prueba de la cosa, o bien slo puede ser advertido por expertos o propietarios diligentes. 2) Que sea grave: El vicio es grave cuando hace la cosa impropia para su destino o importa una disminucin en el uso de ella, que a haberlos conocido el adquirente no la habra adquirido o habra dado menos por ella, (art. 2.164 del cd. civil). 3) Existente al tiempo de la adquisicin: El vicio debe reconocer un origen anterior o contemporneo a la poca de la enajenacin de la cosa; debe existir al momento de la

adquisicin (art. 2.164). Excepcionalmente, en la locacin de cosas, son vicios redhibitorios los sobrevenidos en el curso de la locacin; en el ejemplo clsico, volverse la casa oscura por construcciones vecinas. Reza el art. 2.168, Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus. Efectos de los vicios redhibitorios: Los vicios originan dos acciones: a) la redhibitoria, que priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisin; y b) la quanti minoris, para la compra-venta, que consiste en reducir el precio. El comprador, agrega el art. 2.175, podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para intentar una de ellas, despus de ser vencido o de haber intentado la otra. (Se trata de acciones alternativas).