Derecho Civil 2

INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL
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INDICE PAG.
INTRODUCCION 1
CAPITULO I INTRODUCCION
I.1.- Importancia del Derecho.. 3 I.2.- Concepto de Norma y Ley Natural.... 4 I.3.- Concepto de Derecho 5 I.4.- Clasificacin de la Normas 6 I.5.- Clasificacin del Derecho.. 7 I.5.1.- Pblico. 8 I.5.2.- Privado 9 I.5.3.- Social 9
CAPITULO II HECHOS Y ACTOS JURIDICOS

II.1.- Conceptos 11 II.2.. Funcin del Hecho Jurdico... 11 II.3.- Clasificacin de los Actos Jurdicos 12 II.4.- Elementos de los Actos Jurdicos 14 II.5.- Nulidad e invalidez de los Actos Jurdicos 15 II.6.- Esquema de los Hechos y Actos Jurdicos.. 16
CAPITULO III TEORIA JURIDICA DE LAS PERSONAS

III.1.- Concepto de Persona.. 20 III.2.- Concepto de Personalidad.. 20 III.3.- Atributos de la Personalidad 21 III.4.- Principio y fin de la Personalidad 25 III.5.- Concepto de Persona Moral o Colectiva 27 III.6.- Atributos de la Persona Colectiva. 28 III.7.- Principio y fin de las Personas colectivas 29
CAPITULO IV TEORIA JURIDICA DE LOS BIENES

IV.1.- Definicin de un bien.. IV.2.- Clasificacin de los Bienes. IV.3.- Concepto de Derecho real.. IV.4.- Clasificacin de los Derechos reales. 31 32 38 38
UNIVERSIDAD DE LA SIERRA A.C.
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CAPITULO V TEORIA JURIDICA DE LAS OBLIGACIONES

V.1.- Definicin de la Obligacin.. 40 V.2.- Elementos de la Obligacin. 40 V.3.- Clasificacin de las Obligaciones 41 V.4.- Extincin de las Obligaciones.. 42
CAPITULO VI LOS CONTRATOS

VI.1.- Concepto de Contratos VI.2.- Elementos del Contrato VI.3.- Interpretacin de los Contratos.. VI.4.- Clasificacin de los Contratos. 48 48 49 49
CAPITULO VII COMPRAVENTA

VII.1.- Definicin de Compraventa.. VII.2.- Generalidades VII.3.- Elementos esenciales y de validez. VII.4.- Obligaciones y derechos del vendedor.. VII.5.- Obligaciones y derechos del comprador VII.6.- Modalidades del contrato de compraventa 51 51 52 53 54 55
CAPITULO VIII ARRENDAMIENTO

VIII.1.- Definicin de Arrendamiento VIII.2.- Elementos esenciales y de validez del contrato de arrendamiento.. VIII.3.- Derechos y obligaciones del arrendador. VIII.4.- Derechos y obligaciones del arrendatario VIII.5.- Arrendamiento de fincas urbanas. 58 58 59 60 61
CAPITULO IX CONTRATO DE GARANTIA

IX.1.- Generalidades.. 63 IX.2.- La fianza. 64 IX.3.- La prenda 65 IX.4.- La Hipoteca. 67
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INTRODUCCIN
La Introduccin al Estudio del Derecho tiene como objeto tres puntos bsicos que son: A) ofrecer una visin de conjunto del Derecho: B) Estudiar los conceptos generales del mismo; y C) Discutir los problemas de la tcnica jurdica, estos tres puntos constituyen su objeto de conocimiento. Por lo que respecta al punto a), su importancia es obvia, es indispensable ofrecer a los alumnos que se inician en las materias jurdicas una visin del conjunto del Derecho, es necesario que tengan una nocin del Derecho, de sus fuentes, de la clasificacin de las normas jurdicas, de las ramas del Derecho Positivo, de las materias que las estudian de los problemas de cada una de ellas y as sucesivamente. Por lo que toca al punto b), su importancia se justifica por otro orden de consideraciones. Existen en el Derecho dos clase de conceptos: los generales y los particulares. Aquellos se aplican a todas las ramas del Derecho, estos tan solo a determinadas divisiones del mismo, como ejemplos de los primeros podemos citar los de personas, hecho jurdico, sancin, etc. como ejemplos de los segundos, los de acto de comercio, delito, huelga, etc.
En tanto que los conceptos generales se aplican a todas las ramas del derecho, como ocurre con los de persona, hecho jurdico y sancin que lo mismo se aplican al derecho civil, que al penal, al mercantil o a cualquier otra divisin; los particulares se aplican a determinadas ramas del derecho, como ocurre con el acto de comercio, que solo se aplica al derecho mercantil, el de delito que solo se aplica al derecho penal, o el de huelga que solo se aplica al derecho de trabajo. Por que respecta al punto C) Su importancia se justifica por razones semejantes a las anteriores. La ciencia del Derecho consta de dos partes: la sistemtica y la tcnica jurdica. La primera tiene por objeto la exposicin ordenada y coherente de un derecho positivo determinado. La segunda estudiar los problemas que se suscitan con motivo de la aplicacin del derecho.
Corresponde a la Introduccin al Estudio del Derecho la exposicin de conceptos generales de Derecho y a las disciplinas jurdicas especiales el estudio de los conceptos particulares. Obvio resulta afirmar que sin el conocimiento de los conceptos generales no es posible pasar al estudio de los particulares.
La necesidad de una materia general en la que se ofreciera una visin de conjunto del derecho fue la que determino la creacin de la Introduccin al Estudio del Derecho. El objetivo general de esta antologa es que el alumno conozca la estructura general del derecho en sus diversas modalidades y que tenga la capacidad de anlisis de las mismas as mismo que una vez conociendo la estructura pueda aplicarlo correctamente en cualquier medio en el que se desarrolle profesionalmente.
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CAPITULO I INTRODUCCION
I.1. IMPORTANCIA DEL DERECHO

La naturaleza del hombre, sus propios instintos y fundamentalmente, sus limitaciones personales, hacen evidente que este necesita de la vida social como condicin necesaria de su conservacin, desarrollo fsico y cumplimiento de sus tareas intelectivas y morales. En ninguna etapa de la vida de la humanidad, el hombre ha vivido aislado de los dems hombres. La vida en comunidad siempre se le ha impuesto; pensar en lo contrario seria un error o una fantasa: La sociedad no solo le es conveniente sino necesaria. El individuo tiene a travs de su existencia, diversas finalidades que cumplir; desde la conservacin de su propia vida hasta la realizacin de su perfeccionamiento moral; pero para lograrlas necesita la ayuda y unin de los dems. La sociedad es, entonces, la condicin necesaria para que aquel realice su propio destino. La vida en comunidad se impone a la naturaleza humana en tal forma, que los hombres ya nacen perteneciendo a un grupo: la familia, que constituye la primera etapa, la mas elemental; pero, asimismo, la bsica fundamental en la organizacin social. El municipio, la Nacin, el Estado, etc., son otras tantas formas en el desarrollo de la convivencia humana. El hombre ser comunitario, no puede, a menos que se decida a perder su propias caractersticas, prescindir del concurso y apoyo de los otros hombres. La sociedad es un hecho necesario y natural; ni la ciencia, ni la pura reflexin sugieren al hombre aislado del hombre, este es un ser sociable por excelencia. Lo anterior nos esta indicando como los individuos para la realizacin, de sus propios fines necesitan establecer entre ellos una serie de relaciones o vnculos, creados por las mismas necesidades de la convivencia; dichos vnculos se llaman sociales, son de diversa naturaleza y varan de acuerdo con las etapas de la vida social y los fines que los hombres deben realizar.
LAS RELACIONES SOCIALES Y SU REGULACIN POR EL DERECHO

La sociedad, para realizar su progreso y mejoramiento, necesita del orden, sin el cual todo intento de convivencia resulta intil. Este es, entonces, un elemento indispensable para la organizacin y desarrollo de la vida en comn. Las relaciones sociales no siempre se desenvuelven de un modo natural y armnico; por le contrario, la vida de los hombres en comunidad determina, en ocasiones, choques o conflictos entre los interese de los propios hombres. Si cada quien tuviera libertad para perseguir y alcanzar los suyos sin limitacin alguna, pronto estallara la lucha de todos contra todos y el desorden y anarqua, enseorendose de la vida social, impediran todo progreso y haran imposible cualquier forma de convivencia; la solidaridad entre los hombres quedara destruida y la desorganizacin seria permanente. De all que, par evitar esto surja la necesidad de un orden, el cual no puede imponerse sino mediante la intervencin del derecho, que examinado desde este punto de vista, aparece como un elemento de armona en la vida social; pero como
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el orden no se recomienda sino se impone, esto trae como consecuencia que el derecho tenga un carcter normativo; es decir, que aparezca, generalmente, como un mandato u orden dirigido ala conducta social de los individuos, para que estos hagan o dejen de hacer determinada cosa. El derecho procura la paz y armona sociales. Mediante el orden la sociedad realiza los fines sociales que le son propios, y que no son otros que la consecucin del bien comn. Por tanto, el derecho tiene como fin esencial la realizacin de la armona en la vida social del hombre. Vista as esta cuestin, notamos, como de la naturaleza misma del individuo arranca el Derecho. Si aquel fuere perfecto, si las relaciones humanas se desarrollaran de una manera normal, si no existiesen inters en conflicto, el orden jurdico estara de mas; pero las cosas no ocurren as, sino de muy distinta manera. Por tanto es necesario que todas las relaciones de carcter social encuentren proteccin y apoyo en la norma jurdica y que los intereses individuales se protejan debidamente. Se puede afirmar que toda la vida social del individuo, desde su nacimiento hasta su muerte y aun antes del nacimiento se encuentra regida por el Derecho.
I.2. CONCEPTO DE NORMA Y LEY NATURAL

LAS NORMAS JURIDICAS.- Podemos imaginar el derecho como un conjunto de normas (mandatos) que se aplican exclusivamente al as relaciones del hombre que vive en sociedad. El hombre al relacionarse con sus semejantes debe observar para con ellos determinada conducta; dicha conducta es regulada por las normas jurdicas, las cuales contienen siempre mandatos y disposiciones de orden general que determinan lo que de debe ser; son estas, en otras palabras, mandamientos dirigidos a los individuos. Como antes se menciono, las normas constituyen un elemento superior de orden que evita lo conflictos, fijan los limites de la conducta individua y concilian los intereses antagnicos. En ciertas pocas histricas, las normas jurdicas se confundieron con las normas morales y religiosas; y todava en la actualidad se confunden algunos preceptos jurdicos con los morales y religiosos. Las normas jurdicas se distinguen delas anteriores (morales y religiosas) en que son impuestas por el Estado y en que las hace obligatorias, tienen fuerza coactiva, es decir, el estado a travs de su rganos adecuados, las hace cumplir aun sin el consentimiento de los individuos. Por otra parte, las normas juridicas crean no solo deberes, sino facultades. Podemos afirmar, pues, que las normas jurdicas son bilaterales, en el sentido de que al lado de un deber crean una facultad o derecho.
Resumiendo lo anterior, diremos que las normas jurdicas se diferencian de las otras: 1. Por su origen, puesto que son creadas por el estado, 2. Por que su cumplimiento no se deja a la libre voluntad del sujeto, sino que el poder publico se encarga de aplicarlas y hacerlas cumplir, tiene fuerza coactiva. 3. Por que crean no solo deberes sino facultades.
LEY NATURAL.- Las leyes naturales son juicios enunciativos cuyo fin estriba en mostrar las relaciones indefectibles que en la naturaleza existen, por tanto la ley natural es un juicio que expresa relaciones constantes entre los fenmenos.
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I.3. CONCEPTO DE DERECHO

ETIMOLOGIA DE LA PALABRA DERECHO.- La palabra derecho viene de directum, vocablo latino, que en su sentido figurado, significa lo que esta conforme a la regla, a la ley; es decir lo que no se desva ni aun lado ni a otro, lo que es recto.
SUS DOS SENTIDOS FUNDAMENTALES: La palabra derecho se usa en sus dos sentidos. Significa: una facultad reconocida al individuo por la ley para llevar a cabo determinados actos, o un conjunto de leyes, o normas jurdicas, aplicables a la conducta social de los individuos, en el primer caso hemos dado a la palabra su sentido fundamental. El Derecho en su segunda acepcin, significa el conjunto de reglas y disposiciones que rigen la conducta de los hombres en su relaciones sociales. Por tanto, al conjunto de normas jurdicas, vigentes en lugar y poca determinados, se les llama derecho y segn la poca o lugar se le agrega un calificativo; por ejemplo: El Derecho Mexicano, El Derecho Francs, El Derecho Romano,ect.
DERECHO POSITIVO Y DERECHO NATURAL
EL derecho positivo es un conjunto de normas que regulan la conducta social de los individuos, susceptibles de recibir una sancin poltica y que inspiradas en la idea de justicia tienden a realizar el orden social.
El Derecho Natural surge de la naturaleza misma del hombre( por eso se llama natural), permanece esencialmente el mismo, puesto que la naturaleza humana es siempre la misma, lo constituye un conjunto de normas o reglas anteriores a toda ley escrita y nace de la conciencia de los individuos. El derecho natural tiene un carcter general, es decir, es comn a todos lo hombres y todos los pueblos, es inmutable, esto quiere decir, que no cambia de un pueblo otro, ni de una poca a otra, constituye el ideal de lo justo, inclina la voluntad humana en dar a cada uno lo que le pertenece.
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I.4. CLASIFICACION DE LAS NORMAS

La vida social del los hombres se encuentra regida y gobernada por una serie de normas o mandatos encaminados directamente a regir la conducta de los individuos cuando estos actan como miembros del agrupamiento social, por tanto, la conducta ( manera de actuar) individual esta sometida a los imperativos o mandatos( normas) a los que los individuos no pueden sustraerse a menos de incurrir en una sancin. La normas de conducta nacen generalmente como consecuencia de la vida social y son de diversa naturaleza, segn la especie de relaciones que rijan. Dichas normas pueden ser: jurdicas, morales, convencionalismos sociales y religiosas.
I.4.1. LAS NORMAS JURDICAS Rigen y coordinan, a su vez, la conducta social del individuo, estas son creadas por el Estado y su cumplimiento no se deja a la libre voluntad del sujeto sino que el poder publico se encarga de aplicarlas hacindolas cumplir, tienen fuerza coactiva y sern no solo deberes sino facultades.
I.4.2.- LAS NORMAS MORALES Son de orden individual o social, constituyen deberes elementales impuestos por los sentimientos de moralidad del grupo social para su propio bienestar. Estas normas rigen la conducta del individuo ya para consigo mismo, ya para con los dems hombres; su violacin trae como consecuencia el remordimiento o el desprecio social.
I.4.3.- CONVENCIONALISMOS SOCIALES
Son exigencias tacitas de la vida colectiva, carecen de una formulacin expresa y absolutamente clara. A diferencia de las normas de derecho que poseen siempre una estructura imperativo- atributiva los convencionalismos son es todo caso unilaterales, ello significan que obligan mas no facultan, es deber de cortesa ceder el asiento a una dama que viaja de pie en un mnibus, pero tal deber no constituye una deuda, en el momento mismo en que se facultase legalmente a una persona para exigir la observancia de una regla convencional, el deber impuesto por esta se convertira en obligacin jurdica.
I.4.4.- NORMAS RELIGIOSAS
Son los preceptos dictados por Dios a los hombres, su violacin esta sancionada con el premio o el castigo en a vida eterna.
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I.5. CLASIFICACION DEL DERECHO

Es necesario facilitar par el mejor conocimiento agrupar las diversas normas jurdicas, clasificndolas segn un criterio, en muchos casos arbitrario, pero que de cualquier modo facilite la mejor comprensin de esta ciencia. Las clasificaciones del Derecho resultan generalmente incompletas; en muchos casos, escapan a ellas grupos de normas y, en otros, normas que por su semejanza pudieran agruparse en una misma rama, por diversas razones es necesario catalogarlas en ramas distintas. Estas diferencias que son inevitables, no invalidan las ventajas que se derivan de una clasificacin.
DERECHO SUBJETIVO Y DERECHO OBJETIVO. El derecho subjetivo o mas claramente los DerechoS subjetivos son facultades que el individuo tiene con relacin a los miembros del grupo social al que
pertenece y con relacin tambin, al estado del que forma parte. El Derecho subjetivo es un poder por que el individuo esta en posibilidad, apoyado por la ley, de ejercitarlo ( su derecho) sobre los dems hombres, obligndolos a respetarlo, la ley, reconociendo justo dicho derecho, lo apoya prestando su garanta para que los individuos puedan realizar la finalidad que mediante el se proponen alcanzar, y que no es otra cosa que la satisfaccin de sus legtimos intereses.
El Derecho en sentido objetivo, no es sino la norma jurdica, o bien el conjunto de normas jurdicas; en una palabra, las leyes u ordenamientos que rigen la conducta de los individuaos cuando establecen relaciones entre si, o bien con el gobierno del Estado. Empleando la definicin del Lic. ngel Caso, diremos que el Derecho Objetivo es: El conjunto de leyes que rigen las relaciones de los individuos entre si, delos individuos con el estado, de este con aquellos y de los Estados entre si.
Como se ve Derecho Subjetivo y Objetivo son conceptos correlativos. En el primer caso el derechos e presenta como una facultad o poder de hacer alguna cosa. En el segundo como una disposicin o conjunto de disposiciones que garantizan la facultad.
CLASIFICACION DEL DERECHO SUBJETIVO:
El Derecho Subjetivo se clasifica a su vez
en tres grandes grupos: Derechos Subjetivos Pblicos,
Derechos Subjetivos Polticos y Derechos Subjetivos Civiles. Estos ltimos se dividen en personales y patrimoniales, a su vez en reales y de crdito. 1. Derechos subjetivos pblicos. Son los que tiene el hombre por el solo hecho de serlo sin tomar en cuenta su sexo, edad o nacionalidad, basta el hecho de ser hombre par convertirse el titular de estos derechos. 2. Derechos subjetivos polticos. Son los que tiene los individuos cuando actan en calidad de
ciudadanos, miembros de un Estado. Son mas restringidos que los pblicos puesto que es necesario para
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poseerlos ser nacional de un estado y ciudadano del mismo., lo que implica determinadas restricciones relativas a la edad, sexo, nacionalidad, etc.
3. Derechos subjetivos civiles. tambin llamados privados, son los que tienen los individuos en sus relaciones de carcter privado. Los derechos civiles se dividen a su vez, en personales y patrimoniales, los primeros son los que relacionan directamente con la persona misma y que le estn ntimamente unidos; se llaman tambin personalismos. Son inherentes al sujeto; esto quiere decir que el sujeto no puede desprender se ellos; que por su naturaleza estn unidos a el y que no son trasmisibles. Los derechos patrimoniales se distinguen de los anteriores por su contenido que en este caso es de carcter econmico; es decir estimable en dinero. Los derechos patrimoniales se dividen a su vez en, reales y de obligacin de crdito, los derechos reales son los que conceden a su titular un poder directo inmediato sobre la cosa materia del Derecho y que dicho poder se ejerce con exclusin de todos los dems individuos que no son titulares del mismo.
DERECHO OBJETIVO Y SUS DIVISIONES: El Derecho Objetivo se divide en interno y externo, puede ocurrir que las normas de derecho se elaboren para regir los actos de los individuos, cuando aquellos se realizan dentro del territorio del Estado. En este caso estamos ante el llamado Derecho Interno. En cambio las normas jurdicas que rigen la relaciones de Mxico y otros Estados ya sea de tiempo de paz o de guerra constituyen el derecho externo que se aplica a dos o mas estados.
EL DERECHO INTERNO: Este se divide a la vez en:
I.5.1.PUBLICO El derecho publico es: el conjunto de normas jurdicas que rigen la relaciones del Estado, como ente soberano con los ciudadanos o con otros estados. Este a su vez se divide en las siguientes ramas: Derecho Administrativo, Derecho Constitucional, Derecho Penal, Derecho Procesal, Derecho del Trabajo y Derecho Agrario.
Derecho Administrativo. Es el conjunto de reglas o disposiciones que rigen la organizacin del poder administrativo (Ejecutivo) y la forma de hacer promociones ante dicho poder. Derecho Constitucional. Es el conjunto de disposiciones que rigen la organizacin o constitucin del Estado ; la constitucin del gobierno del mismo : las relaciones de los diversos poderes entre si, y la organizacin y funcionamiento del poder legislativo. Derecho Penal. Conjunto de disposiciones que se aplican a los delincuentes por la comisin de algn delito. Derecho Procesal. Son la disposiciones que rigen la organizacin del poder judicial y la forma de hacer promociones ante el mismo poder. Esta rama se divide a su vez en: Derecho Procesal Penal y Derecho Procesal Civil.
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Derecho del Trabajo. Conjunto de normas que rigen la relaciones de los particulares cuando estos actan como patronos o trabajadores en virtud de un contrato de trabajo.
Derecho Agrario. Conjunto de normas que rigen la solucin de los problemas derivados del reparto e inafectabilidad de tierras y aguas de su dotacin a los ncleos de poblacin.
I.5.2.PRIVADO Es el conjunto de disposiciones jurdicas que rigen las relaciones de los particulares entre si, el Derecho Privado se divide en las siguientes ramas: Derecho Civil y Derecho Mercantil. Derecho Civil. Es el conjunto de disposiciones que rigen las relaciones privadas de los particulares entre si. Derecho Mercantil. Es el conjunto de disposiciones que rigen a los particulares cuando estos tiene el carcter de comerciantes o celebran actos de comercio.
1.5.3 DERECHO EXTERNO: Se llama tambin interestatal o internacional, se divide en: Derecho Internacional Publico y Derecho Internacional Privado. Derecho Internacional Publico. Es el conjunto de normas que rigen la relaciones de los diverso Estados entre si, en tiempo de paz o de guerra. Derecho Internacional Privado. Es el conjunto de normas que rigen a los particulares o sus bienes cuando siendo nacionales de un Estado se encuentran en territorio de otro Estado.
ESQUEMA DE LA CLASIFICACION DEL DERECHO
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CAPITULO II
HECHOS Y ACTOS JURDICOS
II.1 CONCEPTOS Definicin de los Hechos Jurdicos

Llamanse hechos jurdicos los acontecimientos de la vida que son susceptibles de producir el nacimiento, la modificacin o la extincin de una relacin de derecho, hecho jurdico no es desde luego lo mismo que acto jurdico existen, en efecto, hechos jurdicos de distinta naturaleza; independientes de la voluntad humana (acontecimientos naturales o accidentales), y dependientes de ella, los primeros reciben la denominacin de hechos jurdicos, los segundos la de actos jurdicos. Lo anterior nos lleva a agrupar los acontecimientos de la vida cotidiana en dos grandes categoras : los que son indiferentes al derecho, es decir, sin importancia jurdica, y los que interesan al derecho, en virtud de las consecuencias que producen dentro de su propio campo .en el primer caso tememos los llamados Hechos Simples ( que no interesan al derecho) en el segundo de ; los Hechos Jurdicos propiamente dichos, los cuales podemos definir con los acontecimientos o circunstancias, positivos o negativos, a los que la ley atribuye consecuencia jurdica.
II.2 FUNCION DEL HECHO JURDICO La vida humana es una sucesin de hechos o acontecimientos que se ligan entre s y cuya existencia depende, bien de la voluntad humana, bien de circunstancias ajenas a la misma. Los hechos que se producen en la vida del hombre caen, con frecuencia, dentro del campo del Derecho, donde producen consecuencias. Cuando esto ocurre la ley interviene, admitiendo que tales hechos producen efectos jurdicos
DIVISIN DE LOS HECHOS JURIDICOS
Divisin de los hechos jurdicos. En relacin con los hechos jurdicos podemos hacer una divisin de los mismos, y el buscarlos en dos categoras, segn que en su realizacin intervenga o no la voluntad humana. En el primer caso (cuando interviene la voluntad ) se trata de los hechos jurdicos llamados voluntarios, porque se realizan mediante la intervencin de la voluntad del hombre, un ejemplo :la compraventa, un robo, un homicidio. En estos ejemplos, se de claramente que interviene la voluntad como elemento fundamental.
En el segundo caso, el hecho se produce sin que intervengan la voluntad. Lo cual no es obstculo para que produzca efectos de derecho. Por ejemplo: el nacimiento de una persona, el incendio accidental
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de una casa, el derrumbe de un edificio, la prdida de la razn, etc. en estos ejemplos se paridad como la voluntad no interviene, es ajena a los hechos mencionados.
De acuerdo con lo anterior, podemos dividir los hechos jurdicos en voluntarios( los que se realizan con la intervencin de la voluntad humana), y no voluntarios o naturales que son, como su nombre lo indica, los acontecimientos o circunstancias de carcter natural, extraos en su realizacin a la voluntad misma.
Los hechos jurdicos se dividen, asimismo, que en positivos y negativos. Como ejemplos de los primeros sealaremos la muerte y el delito de daos en propiedad ajena. Como ejemplos de los segundos, el supuesto de que Pedro deje de pagar al Luis la deuda contrada; la omisin del propietario que deja de tomar precauciones para la seguridad de sus inquilinos.
Los hechos jurdicos ms importantes son actos humanos. El acto es una accin, ejecucin o modo de proceder, y en l interviene, generalmente la voluntad.
Los hechos jurdicos en que interviene la voluntad (voluntarios ) pueden a su vez, dividirse en dos especies los intencionados y los no intencionados. En los primeros, a la voluntad de realizar el acto segn en la intencin de crear, modificar, transferir o extinguir relaciones de derecho, cuando esto ocurre, los jurdicos, dando muerte a actos jurdicos.
II.3 CLASIFICION DE LOS ACTOS JURDICOS.

El derecho a establecido diversas clasificaciones de los actos jurdicos, atendiendo a causas tambin diversas sealaremos aquellos que por estar incluidos en nuestra ley ( cdigo civil) tiene mayor importancia.
1. Unilaterales y bilaterales o Sinalagmticos son los primeros, los actos . jurdicos en que slo interviene en su realizacin la voluntad de una de las partes, por ejemplo la donacin y el testamento, en estos ejemplos se ve claramente como los nicos obligados son entre testado y el donante.
Son bilaterales los actos en que ambos contrayentes quedando obligados, respectivamente, el uno hacia el otro.
Las palabras bilateral y sinalagmtico, significan obligatorio por ambas partes. En la compraventa, por ejemplo, el vendedor est obligado a entregar la cosa vendida y el comprador el precio convenido.
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2. Onerosos y Gratuitos. Se dice que los actos jurdicos son oneroso cuando cada una de las partes que intervienen en la celebracin del acto se obliga a dar o hacer alguna cosa, resultando de su celebracin mutuos provechos y cargas. Ejemplo: la compraventa, el arrendamiento, el contrato de sociedad, etc. En estos casos, cada uno de los contratantes est obligado a una prestacin, cada parte asume para s una carga, pero tambin espera obtener un provecho. Hay cargas y beneficios recprocos.
Los actos jurdicos son gratuitos (a ttulo gratuito) cuando una de las partes procura que la otra obtenga una ventaja sin obtener para s provecho alguno. En esta forma, los beneficios que derivan del acto corresponden solo a una de las partes que en l intervienen. Ejemplo: la donacin pura y simple, es decir, la que se hace sin condicin ni gravamen. En este supuesto, el nico que obtiene ventajas (beneficiario) es el donatario (quien recibe la donacin).
3. Entre vivos y por causa de muerte. Se dice que los actos jurdicos son entre vivos, cuando sus efectos se producen en vida de las partes que lo realizan. Por ejemplo. El matrimonio, la compraventa, el prstamo o mutuo, etc.
La inmensa mayora de los actos jurdicos son entre vivos. Por causa de muerte, son los actos cuyos efectos se producen despus de la muerte de la persona que lo celebr. El testamento es el ejemplo clsico de esta especie de actos (mortis causa) .
4. Conmutativos y aleatorios. Pertenecen a la primera categora, aquellos actos en que las prestaciones que se deben las partes son inmediatamente ciertas, de tal modo que quien lo celebra sabe, desde luego, las cargas y ventajas que asumir. Por ejemplo: la compraventa, la permuta, etc. Corresponden a la segunda categora, los actos cuyos efectos, en cuanto a las cargas y ventajas para una de las partes o para todas ellas, dependen de un acontecimiento futuro e incierto que hace imposible conocer en el momento de celebrarlos las cargas o ventajas que abran de obtenerse. Ejemplo. La apuesta. En este caso, no se conoce la ganancia o prdida sino hasta que ocurre el acontecimiento futuro e incierto del que dependen aquellas.
5. Momentneos y de tracto sucesivo. Se llaman momentneos los actos cuyos efectos se producen en el momento de su celebracin. Ejemplo: la compraventa. Son de tracto sucesivo aquellos cuyos efectos se prolongan en el tiempo. Ejemplo: el arrendamiento, el contrato de trabajo, etc.
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II.4 ELEMENTOS DE LOS ACTOS JURIDICOS
REQUISITOS DE EXISTENCIA DE LOS ACTOS JURDICOS La existencia de los actos jurdicos presupone la reunin de tres requisitos fundamentales, que son: la voluntad, el objeto y las solemnidades.
1. La voluntad. Para que el cato jurdico tenga vida propia y produzca los efectos deseados, es necesario, en primer trmino, que exista la voluntad de quien los realice, por eso se dice que la voluntad es el elemento esencial del acto. Si no hay el nimo, la disposicin de realizar el acto, ste, necesariamente, no puede existir.
2.- El objeto. Es el segundo requisito de existencia del acto jurdico, este no puede existir cuando carece de materia (objeto). As como es necesario para que exista una mesa o una silla que haya, previamente ,la materia (madera, y metal), as tambin s indispensable la materia para la existencia del acto jurdico. Esta puede ser una cosa o un hecho. No se puede pensar, por ejemplo en una compraventa, sin pensar al mismo tiempo en lo que se vende o se compra (objeto). Lo propio ocurren en cualquier acto jurdico alquiler, prstamo, testamento, etc. L a materia del acto puede consistir no solo en una cosa , si no, en ocasiones tambin en un hecho. Ejemplo: el contrato de trabajo, en el cual el servicio prestado (hecho o hechos) es la materia del acto. Para que las cosas puedan ser objetos de los actos jurdicos, deben: 1 existir en la naturaleza . 2 ser determinadas o determinables en cuanto a su especie. 3- estar en el comercio. 1 Existir en la naturaleza. No puede ser, por ejemplo, materia de un contrato de compraventa, el alma de una persona. 2 Ser determinados o determinables. Esto quiere decir que la cosa, para ser materia del acto, debe poderse pensar, contar o medir. 3 Estar en el comercio. Es decir, que pueda ser materia de compra y venta, o que puedan ser
adquiridas por los particulares. Hay cosas que estn fuera del comercio, por ejemplo, el territorio nacional; se dice que ellas que son inalienables o imprescriptibles, y solo pueden ser explotadas por los particulares mediante concesiones (permisos) otorgados por el Gobierno Federal. Los hechos tambin pueden ser materia de los actos jurdicos, un hecho puede ser positivo o negativo; la confeccin de un vestido , el traslado de una mercanca por ferrocarril son hechos positivos. Los negativos aquellos que implican una abstencin. Por ejemplo: Juan se compromete a no fabricar un producto similar al que fabrica Pedro.
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Los hechos materia de los actos jurdicos deben ser posibles y lcitos es imposible el hecho que no puede existir, por que es contrario a una ley de naturaleza o a una norma jurdica que deba regirlo necesariamente y que constituya un obstculo insuperable para su realizacin. Es ilcito el hecho que es contrario a las leyes de orden publico o a las buenas costumbres. El lic. ngel caso, dice en su obra citada que es casi imposible dar una definicin de lo que por orden publico lleve a entenderse, sin embargo, podra decirse de el que consiste en un conjunto de reglas establecidas por el legislador para que la sociedad pueda vivir; nosotros decimos de el que es lo que interesa directamente a la sociedad e indirectamente a los particulares.
Tambin la concepcin de buenas costumbres en muy abstracta e imprecisa, ya que las costumbres varan en el tiempo y en el espacio, siendo diversas en los pases y aun dentro de un mismo pas, y distintas las actuales a las que antes se tenan. Podramos, sin embargo, decir de ellas que son las costumbres aceptadas por la generalidad del grupo social, en un momento y en un lugar dados.
Es necesario aclarar que no debe confundirse el objeto con el fin del acto. El objeto es la materia del acto y el fin es aquello que se persigue con la celebracin del mismo. Por ejemplo: en el contrato de arrendamiento de un inmueble, el objeto seria el inmueble; el fin para el arrendador, obtener las rentas del inmueble, y para el arrendatario, el uso del inmueble.
3. solemnidades.- no basta, en ciertos actos jurdicos, existan la voluntad y el objeto; es necesario, adems, que se celebre ante las personas que la ley seala (funcionarios) y que quienes intervienen en su celebracin pronuncien determinadas palabras o formulas, ambas exigidas por la ley. consisten las solemnidades, de acuerdo con lo dicho, en celebrar el acto ante los funcionarios que la ley seala, en pronunciar ciertas palabras o formulas en el momento de la celebracin del mismo o en ambas cosas a la vez. Ejemplo: en el matrimonio (acto jurdico), que debe celebrarse ante un oficial del registro civil( funcionario publico), las solemnidades consisten en la celebracin del acto ante el funcionario sealado y en las palabras que, tanto este como las contrayentes deben pronunciar en el momento de la celebracin.
II.5 NULIDAD E INVALIDEZ DE LOS ACTOS JURDICOS

. Hemos sealado cuales son los requisitos necesarios para que el acto se considere existente ( voluntad, objeto y solemnidades). Sin embargo, para que sea perfecto, no basta su existencia; es necesario, una ves que este supuesto sea realizado, que sea valido ante la ley. para que esto ocurra se requiere que el acto llene determinadas condiciones sin las cuales la ley no pueda tomarlo en consideracin sino para anularlo. Las condiciones a que nos referimos son las siguientes: 1 ausencia de vicios de la voluntad 2 capacidad de las partes 3 formalidades.
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1 ausencia de vicios de voluntad. Antes dijimos que es necesario, para que produzca efectos la voluntad de quien realice el acto, que esta se exprese o manifieste plenamente. Esto quiere decir, que si la voluntad de algunas de las personas ( partes) que intervienen en le acto no se otorgan con 0pleno conocimiento de lo que se va a hacer, o bien es arrancada por la fuerza ( violencia ), o se carece de aptitud jurdica ( capacidad), el acto no puede, lgicamente. Ser valido el derecho. Se dice, entonces, que la voluntad esta viciada; para que esta sea eficaz, debe ser plena y libre. Las circunstancias que en alguna forma invalida la voluntad se denomina vicios de la voluntad, y estos son: el error, el dolo, la violencia y la leccin. Sealaremos brevemente en que consiste.
a) Error. Consiste en una creencia que no concuerda con la verdad, es un falso concepto de la realidad; por ejemplo: cuando pienso que estoy comprando un reloj de oro y en realidad estoy comprando uno de cobre, o cuando me venden 1,000 kilos de maz y creo que son 10,000 , o, finalmente, cuando me estn vendiendo un objeto y creo que me lo estn regalando, estoy incurriendo en errores. El error puede ser de hecho y de derecho.
Se llama error de hecho la falsa creencia que uno tiene de que tal o cual cosa ha sucedido o no a sucedido. Por ejemplo: si yo creo que pago $20.00 y en realidad solo entrego $10.00 .
El error de derecho es la falsa creencia o ignorancia de lo establecido por la ley. Ejemplo: cuando Juan trafica con armas con las que la ley reserva para el uso del ejercito, creyendo equivocadamente que estas pueden ser materia de compra-venta.
El error de derecho o de hecho invalida en contrato cuando recae el motivo determinante de la voluntad de cuales quiera. De los contratantes.
Para que el error de hecho origine la nulidad de acto, debe recaer:
a) Sobre el motivo que se ha tenido para celebrarlo b) Sobre el objeto materia del acto c) Sobre la sustancia del objeto d) Sobre su cantidad (error de calculo o de aritmtica ) e) Sobre la naturaleza del contrato. f) Sobre la persona con la que se tiene la intencin de contratar, etc
b) Dolo. Se entiende por dolo, cualquiera sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en el a alguna de las partes que intervienen en el acto; y por mala fe, la disimulacin el error de uno de los
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contratantes una vez conocida .
c) Violencia. Hay violencia cuando se emplea fuerza fsica o amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o parte considerable de los bienes del contratante, de su cnyuge, de sus ascendientes de sus descendientes o de sus parientes colaterales dentro del segundo grado . El temor reverencial, esto es, el solo temor de desagradar a las personas a las personas a quienes se debe sumisin y respeto, no basta para viciar el consentimiento . Es anulable el acto celebrado por la violencia, ya provenga esta de algunas de las partes, ya de un tercero interesado o no en acto.
d) Lesin. La lesin se equipara a los vicios de la voluntad. Consiste en que alguno explotando la suma ignorancia los dara experiencia o extrema miseria de otro, obtenga un lucro excesivo evidentemente desproporcionado a lo que el, por su parte, se obligue. El perjudicado tiene derecho de pedir rescisin del contrato, y de ser esto posible la reduccin equitativa de la obligacin . Por ejemplo: el contrato de mutuo con inters, cuando este en tal forma desproporcionado que haga fundadamente creer que se a usado del apuro pecuniario, de la ignorancia de la inexperiencia del deudor, a peticin d este el juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias, podr de aducir equitativamente el inters hasta el tipo legal.
2 Capacidad de las partes. La capacidad es la aptitud que el derecho tiene una persona para ser sujeto del derecho, realizar actos jurdicos y obligarse. Si la persona no esta capacitada para actuar jurdicamente, los actos que realice en tales condiciones no sern validos. La capacidad se tratara en el capitulo por separado.
3 Formalidades. Las formalidades, de acuerdo con la definicin del licenciado ngel Caso, consisten en dar al acto en forma escrita. En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y trminos que aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requiera formalidades determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley. Cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras este no revista esta forma no ser valida, salvo disposiciones en contrario. Cuando se exija la forma escrita para el contrato, los doc. Relativos deben ser firmados por todas las personas a las cuales se imponga esta obligacin. A menudo se confunden las formalidades con las solemnidades; ya hemos dicho que a aquellas consisten en celebrar el acto ante determinados funcionarios y en pronunciar asimismo, determinadas palabras formulas; en tanto que estas consisten en dar al acto la forma escrita. En la obra principios del derecho encontramos las siguientes diferencias entre formalidades y
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solemnidades: 1 La solemnidades son requisitos se existencia, las formalidades de validez. 2 La solemnidades consisten en empleo de determinadas palabras. 3 La falta de solemnidades no puede enmendarse; la formalidad, si; basta dar al acto la forma indicada. 4 La falta de solemnidades produce la inexistencia; la de formalidades, la anualidad.
En trminos generales, debemos afirmar que los vicios de la voluntad impiden que el acto produzca sus efectos jurdicos, y la persona que invoca supuestos vicios de voluntad debe alegarlos y, en caso necesario, probarlos. Solo as el acto puede ser anulado por el juez.
ESQUEMA DE LOS HECHOS Y ACTOS JURIDICOS
HECHOS SIMPLES ( no interesan al derecho) ESPECIES NTERRELACIONADAS EL DERECHO JURDICO
UNILATERALES Y BILATERALES ONEROSOS Y GRATUITOD ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS MOMENTNEOS Y DE TRACTO SUCESIVO VOLUNTAD OBJETO SOLEDNIDADES
DE EXISTENCIA VOLUNTARIOS REQUISITOS HECHOS JURDICOS (interesan al derecho) NO INTERRELACIONADAS
DE VALIDEZ NO VOLUNTARIAS
AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD CAPACIDAD DE LAS PARTES FORMALIDADES
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CAPITULO III
TEORIA JURDICA DE LAS PERSONAS III.1 CONCEPTO DE PERSONA. Es el ser humano, hombre o mujer capaz de tener facultades y
deberes., las personas jurdicas se dividen en dos grupos: fsicas y morales, el primero corresponde al sujeto jurdico individual, es decir el hombre en cuanto tiene obligaciones y derechos y el segundo a las asociaciones dotadas de personalidad ( un sindicato o una sociedad mercantil). III.2 CONCEPTO DE PERSONALIDAD
Todo derecho, estudindolo desde el punto de vista subjetivo, es decir, como la facultad reconocida al individuo por la ley para realizar determinados actos en satisfaccin de sus propios intereses, presupone, necesariamente, un titular, es decir, un ser que sea capaz de poseerlo (el derecho). Ahora bien, el hombre es el nico ser que puede ser sujeto de derechos, stos son fundamentalmente humanos, no pueden existir independientemente del hombre, exigen, necesariamente, alguien que los posea, que sea su titular, ese alguien es el hombre mismo.
En el lenguaje jurdico se dice, que quien es capaz de tener derechos tiene personalidad o, en otras palabras, es persona. Por tanto, podemos definir a la persona desde el punto de vista jurdico, diciendo que es todo ser capaz de tener obligaciones y derechos, y la personalidad, como la aptitud o idoneidad, para ser sujeto de derechos y obligaciones. Este concepto de la personalidad se confunde, como veremos adelante, con el de capacidad jurdica.
La personalidad, de acuerdo con las modernas ideas jurdicas, la posee todo ser humano. En la antigedad, en que existi la esclavitud, no se pensaba as; se consideraba, por el contrario, que el esclavo no era persona, sino cosa.
Se ha discutido si seres como los animales o las plantas deben considerarse como dotados de personalidad. A este respecto, la doctrina jurdica se ha declarado por la negativa. El hecho de que se proteja a los animales y plantas y aun se castigue a quienes los maltratan, debe interpretarse como el
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inters que el hombre tiene en salvaguardar su propia moralidad o conveniencia. Es inhumano e inmoral maltratar a los animales, es perjudicial destruir las plantas, por eso se establecen responsabilidades para los que cometen dichas faltas, lo que significa que dichos seres tengan, jurdicamente, personalidad.
ESPECIES DE PERSONAS. El hombre es apto para ser sujeto de derechos y obligaciones, no slo como persona aislada, como individuo, sino tambin como grupo, como conjunto de individuos. Existen , por tanto, agrupaciones humanas a quienes la ley considera capaces de poseer derechos. Esto trae por consecuencia, que la doctrina reconozca dos especies de personas: las personas fsicas, es decir, los hombres considerados individualmente, y las personas jurdicas o morales, que son agrupamientos de individuos que constituyen seres colectivos y que persiguen finalidades comunes y lcitas.
Con un ejemplo se entender esto ltimo: supongamos que varios obreros se renen para Formar un sindicato con la finalidad de alcanzar su mejoramiento moral, intelectual y econmico, o bien, varios individuos crean una sociedad, independientemente de los individuos que la forman, constituyen una persona jurdica, apta o capaz para poseer derechos. En este sentido se dice, tambin, que las personas jurdicas son sujetos de derechos.
III.3 ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDAD

Se llaman atributos las cualidades de los seres, esas cualidades los caracterizan, distinguindolos unos de otros.
En derecho, los atributos de la personalidad son las cualidades que, desde el punto de vista Jurdico, deben tener los individuos y que los distinguen unos de otros. Los atributos de la personalidad son cuatro: a) el nombre b) el domicilio c) el estado civil, y d) el patrimonio
EL NOMBRE, EL SOBRENOMBRE, EL SEUDNIMO.
El nombre. El nombre es la denominacin verbal o escrita de la persona, sirve para distinguirla de las dems que forman el grupo social, hacindola, en cierto modo, inconfundible. El nombre de una persona se forma de varios vocablos unidos, que no tienen el mismo origen ni la misma importancia. Por ejemplo: Antonio Rodrguez Marn.
El nombre propiamente dicho es arbitrario, lo dan los padres al nio segn nuestras costumbres, de acuerdo con prcticas religiosas. Por lo general es el de algn santo, hroe, ser mitolgico, etc.. Enrique, Aquiles, Diana, etc. El apellido, patronmico o nombre de la familia, constituye la parte
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esencial del nombre, no es arbitrario como aqul, nuestra ley lo reglamenta de la siguiente manera:
Los hijos legtimos toman el apellido de su padre. Esta es una regla que ha impuesto la costumbre. Los hijos legitimados, es decir, los nacidos de dos personas no unidas en matrimonio, pero que posteriormente lo hacen, llevan el apellido de sus padres, cuando stos los reconocen ya sea antes o despus de celebrado el matrimonio.
El hijo natural reconocido por el padre, por la madre o por ambos. Tiene derecho a llevar el apellido del que lo reconoce.
El hijo natural no reconocido debe ser designado por el apellido de la madre.
El adoptado tiene derecho a llevar el apellido del adoptante.
Los nios recin nacidos, que encuentra una persona y cuya identidad no pudiere establecerse, llevarn el apellido que se les imponga en el momento de levantar su acta de nacimiento . El nombre de la mujer soltera se integra por el nombre y el apellido de los padres. Cuando contrae matrimonio, a su apellido agrega el del marido, intercalando, entre ambos, la partcula de. En caso de que la mujer sea viuda , intercala entre su apellido y el des u marido la partcula viuda de. Tratndose de una mujer divorciada, sta pierde el apellido de su marido, conservando el propio. Cuando se trata de una viuda que vuelve a contraer matrimonio, agrega al propio apellido el del nuevo marido.
Como el nombre tiene por objeto la identificacin de la persona, el cambio o modificacin de ste produce graves consecuencias, por lo que la ley penal castiga a quien comete tales hechos.
El sobrenombre. El sobrenombre, alias o apodo, es la designacin que los extraos dan a una persona, tratando de ridiculizarla caricaturizando algn defecto o cualidad de la misma. Es prctica comn entre gente de bajo nivel cultural.
El seudnimo. El seudnimo lo da a s misma la persona, a diferencia del sobrenombre, que lo dan los extraos. El seudnimo o falso nombre es de uso comn entre literatos, escritores, polticos, periodistas, etc. Al elegirlo debe procurarse no lesionar intereses de terceros. Generalmente se toma de algn personaje ilustre, destacado en algn arte, ciencia etc., o se forma con las letras del propio nombre. Ejemplo: Jos Elizondo. Pepe Nava, Luis Cabrera, Blas Urrea. Leopoldo Alas, Clarn etc.
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EL DOMICILIO, SUS ESPECIES. El domicilio es el segundo atributo de la personalidad y se entiende por tal: el lugar donde reside una persona con el propsito de establecerse en el; a falta de ste, el lugar en que tiene el principal asiento de sus negocios, y a falta de uno y otro, el lugar en que se halle.
Se presupone el propsito de establecerse en un lugar, cuando se reside por ms de seis meses en l. Transcurrido el mencionado tiempo, el que no quiera que se le considere domiciliado en el nuevo lugar donde reside, debe declarar, tanto ante la autoridad municipal de su antiguo domicilio como ante la autoridad de su nueva residencia, que no desea perder su primer domicilio.
Los elementos que integran el concepto del domicilio son dos: la residencia, es decir, la estancia en un lugar determinado, y el propsito o intencin de establecerse en dicho lugar.
El domicilio es un hecho jurdico de la mayor importancia en las relaciones de las personas, ya que con arreglo a l se determina la competencia judicial, la competencia de los Oficiales del Registro Civil, el lugar de cumplimiento de las obligaciones, el lugar para hacer las notificaciones judiciales, etc.
La doctrina jurdica llama tambin, al domicilio, sede jurdica de la persona, y le atribuye los siguientes caracteres: fijeza, obligatoriedad y unidad.
El domicilio, a semejanza de lo que dijimos respecto al nombre, es un derecho, pero tambin una obligacin; la ley penal establece que incurre en delito la persona que, para eludir la prctica de una diligencia judicial o una notificacin de cualquier clase o citacin de una autoridad, oculte su domicilio, o designe otro distinto, o niegue de cualquier modo el verdadero.
ESPECIES. El domicilio puede ser de diversas especies: a) voluntario b) legal c) convencional
Es domicilio voluntario el que adopta la persona por decisin libre de su voluntad, pudiendo cambiarlo cuando mejor le parezca.
Es domicilio legal el lugar que la ley le fija a una persona para el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones .
Se reputa domicilio legal del menor no emancipado el de la persona que ejerce la patria potestad; del menor que no est bajo patria potestad y del mayor incapacitado, el de su tutor; de los militares en servicio activo, el lugar en que estn destinados; de los empleados pblicos, el lugar donde
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desempean sus funciones por ms de seis meses, y de los sentenciados a sufrir una pena privativa de la libertad por ms de seis meses, la poblacin en que la extingan.
El domicilio de la mujer casada es el de su marido. El domicilio convencional es el que designa una persona para el cumplimiento de determinadas obligaciones.
Las personas jurdicas tienen su domicilio en el lugar donde se hall establecida su administracin. Las sucursales que operan en lugares distintos de donde radica la casa matriz, tendrn su domicilio en esos lugares para el cumplimiento de las obligaciones contradas por las mismas sucursales.
RESIDENCIA Y HABITACIN. Es fundamental no confundir los conceptos de domicilio con los de residencia y habitacin. La residencia carece de la fijeza, que es uno de los caracteres del domicilio, es el lugar donde una persona fija de manera transitoria su habitacin; pero sin el propsito de establecerse. La habitacin, en cambio, es el lugar donde la persona vive y realiza los actos cotidianos de su vida. Por ejemplo: tomar sus alimentos, dormir, etc., es lo que vulgarmente se denomina mi casa. Ninguno de stos trminos se excluye, dice el licenciado Angel Caso: Un individuo puede tener su habitacin en el lugar donde mora; su domicilio, en el lugar donde despacha sus asuntos, y su residencia, en el lugar donde pasa algunas temporadas del ao; por ejemplo: el abogado que tiene su habitacin en alguna colonia, su despacho o domicilio en el centro de la ciudad y su residencia en alguna ciudad cercana; V. Gr.: Cuernavaca
EL ESTADO CIVIL. El individuo nace perteneciendo a una familia y a una Nacin o Estado. Esto significa que entre el individuo y la familia de que proviene, en primer trmino, y entre el individuo y el Estado, se crean relaciones de dos especies: polticas y familiares. El conjunto de las primeras, forma lo que se llama el estado de ciudadana; el conjunto de las segundas, el estado de familia; pero todos estos vnculos, en su totalidad, constituyen el estado civil.
Lo anterior nos lleva a definir el estado civil de las personas como la relacin en que se hallan en el agrupamiento social (familia, Estado), respecto a los dems miembros del mismo agrupamiento. (Licenciado Angel Caso, Principios de Derecho, 2 edicin.) As, por ejemplo: se dice que una persona es nacional, mexicano, ciudadano, etc. Cuando se la relaciona con el Estado, o bien, mayor de edad, soltero, hijo legtimo, etc. Cuando se la relaciona con la familia a que pertenece.
El estado civil de las personas tiene importancia, porque mediante l se determina los derechos y obligaciones que corresponden a las personas en relacin con el grupo social. La forma de comprobar el estado ha sido establecida por el Derecho, y de ella nos ocuparemos al hablar del Registro Civil.
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El estado civil es un derecho; pero quien lo oculta incurre en un delito. La ley penal castiga a las personas que atentan contra l.
EL PATRIMONIO. El patrimonio, ltimo atributo de la personalidad, es el conjunto de cargas y derechos pertenecientes a la persona y apreciables en dinero.
El concepto de patrimonio tiene un contenido econmico: bienes y cargas apreciables en dinero; pero no es desde este punto de vista que nos interesa, sino como la facultad o derecho inherente a toda persona para poseerlo. Es decir, como atributo de la personalidad. Todo individuo posee un patrimonio, no importa cual sea su grado de pobreza o miseria; el Derecho as lo considera.
El patrimonio, como el nombre, como el domicilio y el estado civil, es un derecho subjetivo Pblico.
III.4 PRINCIPIO Y FIN DE LA PERSONALIDAD

La personalidad se adquiere por el nacimiento y se pierde por la muerte; pero desde el momento en que el individuo es concebido, entra bajo la proteccin de la ley y se le tiene por nacido para otorgarle determinados derechos .
Cuando el hombre ha muerto deja de ser persona, la muerte destruye su personalidad; sin Embargo, sta contina produciendo efectos, como en el caso de los testamentos, en que la voluntad del difunto se prolonga ms all de la muerte. Lo mismo ocurre respecto al cadver, que ha dejado de ser persona, pero que es protegido por la ley en virtud de lo que fue.
El nacimiento y la muerte son dos hechos jurdicos capitales, que abren y cierran el ciclo de la vida humana, de ah que su prueba sea de importancia fundamental. El nacimiento se prueba mediante el acta correspondiente del Registro Civil; la muerte, tambin, mediante el acta relativa; pero puede ocurrir que se ltimo hecho no pueda probarse plenamente; cuando hay duda acerca de la muerte de una persona, debe acudirse al procedimiento jurdico llamado declaracin de ausencia, que explicaremos en el captulo por separado
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Definicin
(aptitud para ser sujetos de derechos y obligaciones)
Especies de personas
Jurdicas Fsicas Nombre La residencia El propsito de establecimiento Voluntario Legal Convencional
Elementos Atributos de la personalidad Domicilio Especies
Estado civil
Estado de familia Estado de ciudadana
Patrimonio
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III.5 CONCEPTO DE PERSONA MORAL O COLECTIVA
LAS PERSONAS JURDICAS
CONCEPTO. Las personas jurdicas son agrupaciones de individuos que tienen finalidad e intereses lcitos y comunes y a quienes la ley reconoce y protege.
Lo anterior quiere decir, que el Derecho reconoce como persona no slo a los hombres, individualmente considerados, sino que existen agrupamientos humanos que tambin son capaces, de acuerdo con la ley, de ser sujetos de derechos y obligaciones. Dichos agrupamientos toman el nombre de personas jurdicas o morales. As pues, las personas jurdicas son agregados de individuos con individualidad propia, distinta a la de las personas fsicas que los integran y a quienes la ley reconoce, otorgndoles los atributos propios de la personalidad.
Para que la persona jurdica alcance la plenitud es necesario que los fines que persiga sean lcitos, puesto que la ley prohbe la existencia de organismos con finalidades inmorales, contrarias al orden social o a la propia ley. No podra sin embargo, la persona jurdica cumplir sus finalidades si no poseyera un conjunto de bienes que le facilitaran dicho cumplimiento, de ah la necesidad de dotarlas de un patrimonio, que es distinto, tambin, del patrimonio de cada uno de los individuos que la integran. Finalmente, para que la persona jurdica pueda actuar vlidamente es necesario su reconocimiento por el Estado, el cual se alcanza dando a la misma alguna de las mltiples formas que la propia ley seala y obteniendo, de este modo, el reconocimiento del poder pblico.
CLASIFICACIN. En trminos generales, podemos afirmar que las personas jurdicas se dividen en dos
grandes categoras: personas jurdicas de derecho pblico y personas jurdicas de derecho privado, segn que su origen y finalidades deban buscarse en la voluntad del Estado o en la de los particulares.
Si es el Estado quien crea la persona jurdica con la finalidad de satisfacer intereses sociales, se tratar de un organismo de carcter pblico; si, por el contrario, son los particulares quienes la crean y al crearla persiguen finalidades privadas, estaremos ante un ente de derecho privado.
El Cdigo Civil hace una enumeracin de las personas jurdicas, desprendindose de dicha enumeracin que la Nacin, los Estados y los Municipios, as como las dems corporaciones de carcter pblico reconocidas por la ley, deben considerarse como perteneciendo a la primera categora; es decir, personas de derecho pblico. En tanto que los sindicatos, las asociaciones
profesionales, las sociedades cooperativas y mutualistas, las asociaciones que se proponen fines polticos,
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cientficos artsticos, de recreo o cualquier otro fin lcito, siempre que no sean desconocidos por la ley, son personas jurdicas de derecho privado.
III.6 ATRIBUTOS DE LA PERSONA COLECTIVA

CAPACIDAD. la capacidad de las personas jurdicas, es decir, su aptitud para ser sujetos de derechos y obligaciones, es regida en cada caso particular por las leyes que ordenan su organizacin y funcionamiento, por ejemplo: las sociedades mercantiles estn regidas, en todo lo que a su capacidad se refiere, por la ley relativa. Cuando la persona jurdica adquiere su plena capacidad, puede realizar todos los actos necesarios para dar cumplimiento al objeto de su institucin.
CREACIN. Las personas jurdicas nacen de la voluntad de los individuos que las crean. Estos al unir sus voluntades dan origen a un ente, que, una vez creado, tiene una personalidad y, en consecuencia, una voluntad distinta a la de cada uno de sus componentes.
Son las propias necesidades sociales las que han originado a las personas jurdicas, ya que el individuo actuando en forma aislada es incapaz de realizar determinados fines, que superan su propio esfuerzo, de ah que busque el concurso de los dems para la realizacin de dichos fines, y de ese concurso, de ese acuerdo en comn, de esas voluntades que en forma uniforme quieren lo mismo, nace la persona jurdica. Por ejemplo: cuando varios individuos se renen para formar un sindicato con la finalidad de alcanzar su mejoramiento moral, intelectual y econmico; o bien, constituyen una sociedad mercantil para obtener un lucro; ese sindicato o esa sociedad nacen de un acuerdo de voluntades; pero una vez que existen, adquieren personalidad propia y voluntad ajena a la de los individuos que los formaron, constituyendo as verdaderas personas jurdicas.
FUNCIONAMIENTO.
Las personas jurdicas actan y se obligan por medio de los rganos que las
representan, sea por disposicin de la ley o conforme a las disposiciones relativas de sus escrituras constitutivas y de sus estatutos ejemplo: un Municipio, persona jurdica, funcionar a travs de su
Ayuntamiento, representado por su presidente municipal; una sociedad mercantil, a travs de la asamblea general de socios, de los administradores, gerentes, etc.
Las personas morales tienen su domicilio en el lugar donde se halle establecida su administracin . Las que tienen su administracin fuera del Distrito o Territorios Federales, pero que ejecuten actos jurdicos dentro de las mencionadas circunscripciones, se consideran domiciliadas en el lugar donde los hayan ejecutado, en todo lo que a esos actos se refiere. Las sucursales que operen en lugares distintos de donde radica la casa matriz, tendrn su domicilio en esos lugares para el cumplimiento de las obligaciones contradas por las mismas sucursales.
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III.7 PRINCIPIO Y FIN DE LAS PERSONAS COLECTIVAS

Las personas jurdicas, como las fsicas, tienen un trmino final; su muerte se denomina extincin, y sta puede responder a diversas causas; por ejemplo: la voluntad de quienes la crearon; la voluntad del Estado; la falta de medios para realizar el fin que se han propuesto los fundadores; la inexistencia del propio fin, etc.
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CAPITULO IV TEORIA JURDICA DE LOS BIENES
LAS COSAS Y LOS BIENES
LAS COSAS COMO MATERIA DE LAS RELACIONES JURDICAS. Las cosas son, generalmente, la materia de las relaciones jurdicas. En principio, todas las cosas son susceptibles de crear dichas relaciones. Cuando los individuos ejercen derechos sobre las cosas, en realidad estn estableciendo vnculos jurdicos con otros individuos a travs de las propias cosas. Los derechos no son relaciones que se establezcan de individuo a cosa, sino de individuo a individuo. Un derecho es una relacin entre dos o ms personas, nunca entre una persona y un objeto. As por ejemplo, si Pedro da en arrendamiento la casa de su propiedad a Luis, se establece una relacin jurdica entre Pedro (arrendador) Y Luis (arrendatario), la relacin no se crea entre el arrendatario y la casa, materia de arrendamiento, sta es, simplemente, el objeto de la relacin. Lo mismo ocurre, por ejemplo, en el derecho de propiedad: la relacin no se establece entre el propietario y el bien materia de la propiedad, sino entre aqul y todo el mundo, que debe respetarle su derecho.
Hay cosas, sin embargo, que pueden estar fuera de las relaciones jurdicas. Por ejemplo, las piedras preciosas contenidas en las entraas de la tierra, o los animales salvajes que vagan en la selva, o la perla escondida en la profundidad del ocano. Existen, asimismo, cosas que la misma ley sustrae a las relaciones jurdicas (cosas pblicas). Ejemplo: los monumentos nacionales, los museos, los templos, etc.; de ellos nos ocuparemos al hablar de los bienes del dominio pblico.
IV.1 DEFINICION DE UN BIEN

Antiguamente, la doctrina jurdica llamada cosa, solamente a los objetos que podan ser percibidos por medio del sentido del tacto; sin embargo, en la actualidad, se entiende por cosa, en Derecho, todo lo que siendo percibido por cualquiera de los sentidos puede ser materia de una relacin jurdica.
Las cosas se convierten en bienes, jurdicamente hablando, cuando stas pueden apropiarse. As, el aire o el agua del mar son cosas mientras no han sido apropiadas; pero en cuanto un particular las hacen suyas, se convierten en bienes. Ejemplo: el agua, cuando ha sido envasada y puesta a la venta, se ha convertido en bien; el aire, cuando, pongamos por caso se encierra en cilindros para usos industriales, se convierte en un bien; podemos decir, entonces, que las cosas se convierten en bienes cuando son susceptibles de apropiacin. Basta que una cosa sea susceptible de apropiacin para que se la pueda considerar como un bien. Aunque, de hecho, carezca de dueo o no lo tenga conocido en un momento dado. Por ejemplo: los bienes llamados mostrencos y los vacantes, de que hablaremos ms adelante. En consecuencia, se llama cosa todo lo que, siendo percibido por cualquiera de los sentidos, puede ser objeto de una relacin jurdica; y bien, toda cosa susceptible de apropiacin.
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Es necesario no confundir los conceptos jurdico y econmico de bien.
Desde el punto de vista econmico, bien es toda cosa que es til para satisfacer las necesidades materiales del hombre; desde el punto de vista jurdico, bien es todo lo que puede ser apropiado. Por tanto, habr cosas que, siendo bienes desde el punto de vista econmico, no lo sean desde el jurdico.
IV.2 CLASIFICACIN DE LOS BIENES

Existen diversos criterios para clasificar los bienes. Esos criterios facilitan su estudio y son un medio para solucionar aquellas situaciones jurdicas que constantemente se crean en relacin con los bienes. La clasificacin de los bienes tiene importancia desde el punto de vista de las facultades que los individuos pueden ejercitar sobre ellos. A continuacin sealamos un doble criterio de clasificacin: considerndolos entre s mismos y considerndolos segn las personas a quienes pertenecen.
Bienes considerados en s mismos. Los bienes considerados en s mismos se clasifican en corpreos e incorpreos; fungibles y no fungibles; consumibles y no consumibles; divisibles e indivisibles; simples y compuestos; principales y accesorios; muebles e inmuebles.
Bienes atendiendo a las personas a quienes pertenecen. Atendiendo a las personas a quienes pertenecen, los bienes se clasifican en: bienes propiedad del poder pblico; bienes propiedad de los particulares, y bienes un dueo.
Los bienes del poder pblico se dividen en bienes de uso comn; bienes destinados a un servicio pblico, y bienes propios del Estado o del poder pblico.
Los bienes de los particulares son tan numerosos y variados, que establecer respecto a ellos un criterio de distincin presenta grandes dificultades.
Los bienes sin dueo se dividen en mostrencos y vacantes.
LOS BIENES CONSIDERADOS EN S MISMOS. A continuacin estudiaremos las diversas clasificaciones de los bienes, considerados en s mismos:
Bienes corpreos y bienes incorpreos. Se llaman bienes corpreos los que pueden ser percibidos por los sentidos. Ejemplo: una casa, una mquina, un caballo, etc. Son bienes incorpreos los
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que slo pueden ser percibidos por medio de la inteligencia; en este caso se encuentran los derechos. Si el derecho recae sobre un bien mueble, ser, a su vez, mueble; y si recae sobre un bien inmueble, toma la naturaleza de este ltimo, convirtindose en inmueble. De ah que la ley considere bienes inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y bienes muebles, los derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal.
Lo anterior quiere decir, que los derechos, que son bienes incorpreos, pueden, a su vez, ser muebles o inmuebles, segn la naturaleza de las cosas sobre que recaen.
Bienes fungibles y bienes no fungibles. Se llaman bienes fungibles los que, por su naturaleza, pueden ser cambiados por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Ejemplos: el trigo, el vino, el dinero. Son bienes no fungibles los que no pueden ser cambiados por otros de la misma especie, calidad o cantidad, en virtud de que tienen una individualidad propia que impide su intercambio.
Los bienes fungibles pueden ser pesados, contados o medidos. Ejemplo: las semillas, las telas, el dinero, que pueden servir, y de hecho han servido, como instrumentos de pago y de cambio.
Los bienes no fungibles no tienen la cualidad anterior, por eso el deudor de uno de estos bienes slo se considera como liberado de su obligacin cuando ha entregado el bien expresamente pactado.
El Cdigo Civil establece que los bienes muebles pueden ser fungibles o no fungibles (art. 763 del C. Civil), reservado slo a los muebles el carcter de fungibilidad. Sin embargo, nos inclinamos a creer que tambin entre los inmuebles pueden existir bienes fungibles.
Bienes consumibles y bienes no consumibles. Son bienes consumibles los qu e se destruyen o consumen por el primer uso. Ejemplo: los artculos alimenticios, los cigarrillos, la mayor parte de los productos medicinales, etc. En cambio, los bienes no consumibles son los que resisten un uso constante y prolongado. Ejemplo: los instrumentos de trabajo, las mquinas, las prendas de vestir, etc.
Entre los conceptos de bien fungible y bien consumible existe una estrecha relacin que, a menudo, se les confunde. Sin embargo, precisa hacer notar que no todo bien consumible es fungible, ni todo bien fungible es consumible.
Como ejemplo de lo primero, sealaremos el siguiente: la ltima botella de vino agotado hace aos es un bien consumible y no fungible. Como ejemplo de lo segundo anotaremos el de las casas que se construyen en serie para los trabajadores, y que tienen las mismas caractersticas, dimensiones, orientacin, etc. Y que pueden ser fungibles entre s, pero no consumibles.
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Bienes divisibles y bienes indivisibles. Son divisibles los bienes que pueden fraccionarse sin alterar su valor. Ejemplo: las piezas de tela, las barras de metal, los terrenos, etc. Son indivisibles los bienes que no admiten divisin cmoda, ya que en caso de que la sufran alteran bsicamente su valor. Ejemplo: un reloj, un automvil, una estatua, etc.
Bienes simples y bienes compuestos. Son simples los bienes que forman por s mismos una unidad. Ejemplo: una estatua, una moneda, un trozo de hierro. Los compuestos son los que estn integrados por una pluralidad de partes distintas. Ejemplo: una casa, un automvil, una mquina.
Entre los bienes compuestos existen las llamadas universalidades, formadas por una pluralidad de bienes que, en s mismos, son individuales; pero que estn ligados entre s de tal modo, que forman un todo nico, estando destinados, asimismo, a un fin tambin nico. Ejemplo: las colecciones de monedas, las bibliotecas, las vajillas, etc.
Bienes principales y bienes accesorios. Para entender lo que es un bien principal es necesario relacionarlo con el concepto de bien accesorio. El bien principal es el que existe independientemente del accesorio y cuyas partes no pueden separarse sin alterar la naturaleza del propio bien. Los bienes accesorios son los que completan al principal, sirvindole de ornato o complemento. Ejemplos: una casa es un bien principal; las puertas y las estatuas que la adornan, bienes accesorios.
Bienes muebles y bienes inmuebles. Los bienes muebles pueden serlo por su naturaleza o por disposicin de la ley. Algunos autores agregan los muebles por anticipacin, que son aquellos que por su naturaleza deben, necesariamente, separarse de los inmuebles a que estn unidos y, en consecuencia, adquirir el carcter de muebles, una vez realizada la separacin. Por ejemplo: los frutos pendientes de los rboles, que estn destinados a que se les separe de los mismos.
Son muebles por naturaleza los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por s mismos, ya por efecto de una fuerza exterior . Ejemplos: un ciervo, un cuadro, un jarrn.
Cuando los muebles pueden trasladarse por s mismos, se llaman semovientes. Es el caso de los animales.
Los bienes muebles por determinacin de la ley son enumerados por la propia ley, que dispone cules deben considerarse as. A continuacin los enumeramos: las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal; las acciones que cada socio tiene en las sociedades o asociaciones; las embarcaciones de todo gnero; los materiales procedentes de la demolicin de un edificio, y los que se hubieren acopiado para repararlo o para construir uno nuevo; los derechos del autor sobre sus obras y, en general, todos los no considerados por la ley como inmuebles.
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Los bienes inmuebles pueden serlo: por su naturaleza, por su destino y por el objeto al cual se aplican.
Son bienes inmuebles por su naturaleza los que no pueden ser trasladados de un lugar a otro sin alterar su substancia. Se consideran como tales los que estn destinados a permanecer fijos en un lugar. La ley los enumera del siguiente modo: el suelo y las construcciones adheridas a l; las plantas y rboles mientras estuvieren unidas a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos rboles y plantas, mientras no sean separados de ellas por cosechas o cortes regulares; todo lo que est adherido a un inmueble de una manera fija, de modo que no puede separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a l adherido; los manantiales, estanques, aljibes y corrientes de agua, as como los acueductos y las caeras de cualquier especie que sirvan para conducir los lquidos o gases de una finca o para extraerlos de ella; los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o cosa.
Los inmuebles por destino son aquellos que, aunque por naturaleza son muebles, sin embargo, se les clasifica entre los inmuebles, en virtud de que la intencin de su propietario es destinarlos a que sirvan a u n inmueble, ya como complemento, ya como adorno. Ejemplos: las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentacin, colocados en edificios o heredades por el dueo del inmueble, en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo; los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el propietario los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca formando parte de ella de un modo permanente; las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca directa y exclusivamente a la industria o explotacin de la misma; los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras donde hayan de utilizarse, y las semillas necesarias para el cultivo de la finca; los aparatos elctricos y accesorios adheridos al suelo o a los edificios por el dueo de stos, salvo convenio en contrario; los animales que forman el pie de cra en los predios rsticos destinados total o parcialmente al ramo de la ganadera, as como las bestias de trabajo indispensables para el cultivo de la finca, mientras estn destinadas a ese objeto; el material rodante de los ferrocarriles, las lneas telefnicas y telegrficas y las estaciones radiotelegrficas.
Los inmuebles por el objeto sobre el que recaen son los derechos reales sobre inmuebles. Si el derecho real recae sobre un inmueble, se considera que dicho derecho es bien inmueble. Por ejemplo: el derecho de hipoteca que, en la generalidad de los casos recae sobre bienes inmuebles, debe reputarse como bien inmueble. Cuando los derechos reales recaen sobre bienes muebles, toman la naturaleza de stos y se convierten en muebles.
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LOS BIENES CONSIDERADOS SEGN LAS PERSONAS A QUINES PERTENECEN. Los bienes, atendiendo a las personas a quienes pertenecen, se dividen en bienes propiedad del Poder Pblico, bienes propiedad de los particulares y bienes sin dueo.
Los bienes del Poder Pblico se dividen, a su vez, en tres grupos: bienes de uso comn, bienes destinados a un servicio pblico y bienes propios del Estado o del poder pblico.
Bienes de uso comn. Los bienes de uso comn se llaman as porque pueden aprovecharse de ellos todos los habitantes de la repblica, con las restricciones establecidas por la ley. Son inalienables e imprescriptibles, ejemplos: las tierras y aguas comprendidas dentro de los lmites del Territorio Nacional; los minerales, los yacimientos de piedras preciosas; las salinas; los combustibles minerales slidos; el petrleo, etc.; en general, los comprendidos en el primer prrafo del artculo 27 de la Constitucin. Estos bienes pertenecen a la Federacin y nunca a los Estados o Municipios.
Para aprovechamientos especiales de dichos bienes se necesita concesin otorgada con los requisitos que sealen las leyes respectivas.
Bienes destinados a un servicio pblico. Los bienes destinados a un servicio pblico pueden pertenecer a la Federacin, a los Estados o a los Municipios. Son inalienables e imprescriptibles, mientras no se les desafecta del servicio pblico a que se hallan destinados. Ejemplo: los templos, los edificios para escuelas, los campos deportivos, etc.
Bienes propios del Estado o del Poder Pblico. Los bienes propios pertenecen a la Federacin, o bien, a los Estados y Municipios; no son inalienables ni tampoco imprescriptibles. Por tanto, pueden ser enajenados por el Poder Pblico, y los participantes pueden, asimismo, adquirirlos. La Federacin, los Estados y los Municipios los adquieren por diversas causas, entre otras, por procedimientos coactivos seguidos en contra de los particulares cuando stos no cubren los impuestos o contribuciones que les corresponden.
Bienes de los particulares. Dentro de esta categora entran, como ya dijimos, bienes tan numerosos y de diversa naturaleza, que no es posible establecer una clasificacin. La ley establece que como tales deben considerarse todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares, y de las que no puede aprovecharse ninguno sin consentimiento del dueo o autorizacin de la ley.
Bienes sin dueo cierto conocido. Los bienes sin dueo se dividen en dos grupos: mostrencos y vacantes.
Son bienes mostrencos los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueo se ignore.
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Tanto para los bienes mostrencos como para los vacantes, la ley seala procedimientos especiales que deben seguirse, cuando fueren hallados o se tuviere noticia de ellos.
Bienes considerados En s mismos
Corpreos Incorpreos Fungibles No fungibles Divisibles Indivisibles Simples Compuestos Principales accesorios
Muebles
Por su naturaleza Por su disposicin de la ley Por anticipacin
Inmuebles Por su naturaleza Por su destino Por el objeto al cual se aplican
Bienes propiedad Del poder publico
De uso comn Destinados a un Servicio pblico Propios del Estado
Bienes considerados Segn las personas a Quienes pertenecen
Bienes de los particulares
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IV.3 CONCEPTO DE DERECHO REAL

Es aquel que ejercitamos en forma inmediata sobre una cosa, es una facultad en virtud del cual aqulla nos pertenece, ya en su totalidad, ya en ciertos respectos, segn que tengamos sobre la misma un derecho de propiedad.
IV.4 CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

La doctrina contempornea establece una clasificacin de los derechos reales que consta de los trminos siguientes: I) II) III) Derechos de goce y disposicin (propiedad y posesin) Derechos de mero goce (usufructo, uso, habitacin y servidumbre) y Derechos de Garanta (prenda e hipoteca)
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CAPITULO V
TEORIA DE LA OBLIGACIONES
GENERALIDADES V.1 DEFINICIN DE LA OBLIGACIN Al estudiar los derechos subjetivos de carcter patrimonial, los dijimos en dos especies: reales y
personales y de crdito. El derecho real lo definimos como una relacin entre el titular, que ejercer un poder directo sobre una cosa, y todo el mundo distinto del titular, que esta obligado a abstenerse de perturbar a este en el goce de su facultad. En cambio, el derecho de crdito dijimos que es la facultad que tiene una persona llamada acreedor de exigir de otra, llamada deudor, una prestacin o una abstencin. La relacin que une a estas dos personas: deudor y acreedor se llama obligacin; solo que si dicha relacin se considera nicamente del lado pasivo, el nombre de el, deuda u obligacin, y si del lado activo, se le denomina derecho personal o de crdito.
La obligacin es el vinculo jurdico en virtud del cual una persona llamada deudor esta constreida (obligada) a dar a otra, llamada acreedor, una cosa, o a realizar un hecho positivo o negativo. Segn esta definicin, el sujeto activo de la relacin puede exigir al obligado (deudor) el cumplimiento de lo pactado.
V.2ELEMENTOS DE LA OBLIGACIN
Tres son los elementos de una obligacin: los sujetos o personas que intervienen en ella; el objeto, o sea la cosa o hecho materia de la misma, y el vinculo, es decir, la liga jurdica que se establece entre el deudor y acreedor.
SUJETOS.- en toda obligacin el acreedor es el sujeto activo titular del derecho, en virtud del cual puede exigir el cumplimiento de la obligacin. El deudor es el sujeto pasivo, o sea la persona que debe cumplir con la carga; se llama tambin obligado. OBJETO.- es la materia misma de la obligacin. Este , segn dijimos, puede ser una cosa o un hecho. Ejemplo: si Antonio debe cien pesos, el objeto de la obligacin ser los cien pesos, en este caso son una cosa. Cuando la materia de la obligacin es un hecho, este puede ser, a la vez, positivo o negativo. Ejemplo: Antonio se compromete a decorar la casa de Pedro. La serie de actos positivos que Antonio debe realizar para decorar la casa de Pedro son la materia de la obligacin. Si, por el contrario, Antonio se obliga a no levantar una barda frente a la casa de Pedro, en este supuesto, el objeto de la obligacin es el hecho negativo ( no levantar la barda) a lo que se comprometi Antonio.
En el derecho moderno se discute si el objeto de las obligaciones debe ser juramente patrimonial o
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si, por el contrario, estas pueden tener como objeto una prestacin no pecuniaria. Por ejemplo, cuando el propietario de un local comercial exige a su inquilino que no instale en el una discusin, sin embargo, rebasa los limites de este curso. radioelectrola. Esta
VINCULO.- finalmente, el vinculo es la obligacin misma, es la liga o relacin que se crea entre los sujetos en el momento en que pactan y que se prolonga o no en el tiempo, segn la naturaleza de la obligacin.
Con relacin a los sujetos de la obligacin la ley establece que estos, para obligarse, necesitan ser capaces. Puede obligarse una persona a nombre de otra siempre que tenga autorizacin de la primera conferida de acuerdo con la ley. Para que se considere contrada una obligacin debe constar el consentimiento de las partes que intervienen; este consentimiento debe de manifestarse en forma expresa o tacita . Si el consentimiento esta viciado la obligacin es nula.
Por lo que se refiere al objeto, materia de la obligacin, dispone la ley que si se trata de una obligacin de dar, la cosa debe: existir el naturaleza; ser determinada o determinable en cuanto a su especie, y estn en el comercio.
Si se trata de una hecho positivo o negativo, este debe ser: posible y licito. Para que la obligacin sea valida no se necesitan formalidades especiales, pues cada una de las personas que intervienen se obligan en la manera y trminos que aparezca que quisieron obligarse ( Art. 1832 del Cdigo Civil); pero hay casos, que expresamente seala la ley, en los que si son necesarias ciertas formalidades. Ejemplo: cuando se trata de obligaciones cuyo valor exceda de cinco mil pesos, que deben celebrase ante notario publico.
V.3 CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES.

Las obligaciones pueden dividirse, de acuerdo con su diversa naturaleza en los siguientes grupos: naturales y civiles; de dar, de hacer y no hacer; condicionales y a plazo; simples y complejas; divisibles e indivisibles. Sealaremos, as mismo, las civiles y las mercantiles.
Obligaciones naturales y civiles. Son obligaciones naturales aquellas cuyo cumplimiento no obliga a la ley; es decir, esta no sanciona quien deja de cumplirlas. Por ejemplo: la obligacin que contrajera una persona en el sentido de pagar un crdito prescrito, las deudas de juego, etc. Son obligaciones civiles las que pueden exigirse con apoyo en la ley; esta obliga a cumplirlas. Ejemplo: las nacidas de los contratos. Obligacin de dar, hacer y no hacer. Son obligaciones de dar, aquellas cuyo contenido es la entrega de una cosa. Ejemplo: el mes de junio te pagare los veintes pesos que te debo. Son obligaciones de hacer, las que obligan a realizar un hecho. Ejemplo: el sastre de Luis se obliga a confeccionar es traje que este le encargo.
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Son obligaciones de no hacer, las que implican una abstencin. Ejemplo: frenando se obliga a no impedir el paso, por el terreno de su propiedad y vehculos de Andrs.
Obligaciones condicionales y a plazos. son las que estn sujetas, en lo que a su cumplimiento se refiere, a una condicin o a un plazo. Volveremos a tratarla al hablar de las modalidades de las obligaciones.
Obligaciones simples y complejas. Se caracterizan las primeras por que en ellas no hay ni pluraridad de sujetos y de objetos; y las segundas por que tienen varios sujetos o varios objetos.
Obligaciones divisibles y indivisibles. Son divisibles las obligaciones susceptibles de divisin, e indivisibles las que no pueden sufrir la modalidad.
Obligaciones civiles y mercantiles. Las obligaciones civiles son las materias de esta parte del curso; las mercantiles se estudian dentro del derecho mercantil; podemos afirmar de estas que son las que nacen de los actos jurdicos mercantiles, ya porque las personas que celebran el acto sean comerciantes, o por la cosa materia del acto sea comercial por naturaleza o, finalmente, porque el acto , la obligacin en si misma, sea mercantil.
V.4 EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES
MODOS DE EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES.-Las obligaciones una vez creadas, se extinguen por algunos de los medios que a continuacin enumeramos:
1. Pago 2. Dacin en pago 3. Compensacin 4. Confusin 5 Remisin
6. Novacin 7. Perdida de la cosa 8. Termino extintivo 9. Prescripcin extintiva 10. Nulidad 11. Resolucin 12. Rescisin 13. Revocacin
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PAGO.-El modo natural de extinguir las obligaciones es el pago que ya hemos estudiado con amplitud en el capitulo anterior.
DACION EN PAGO .La dacin en pago es una medio de extincin de las obligaciones que consiste en que el deudor de a su acreedor una cosa distinta de la que debi darle en virtud de la obligacin . Por ejemplo: Luis debe a Enrique una suma de dinero y en lugar de ella paga este con mercancas. Para que la dacin en pago extinga la obligacin es necesario el consentimiento del acreedor. El caso que el acreedor sufra la eviccin de la cosa que recibe en pago, renace la obligacin primitiva, quedando sin efecto la dacin en pago. COMPENSACIN.-La compensacin es el medio de extinguir obligaciones que tiene lugar cuando en dos personas se renen recprocamente las cualidades del deudor y acreedor . El efecto de la compensacin es extinguir las dos deudas hasta el importe de la menor . Ejemplo: Juan compra a Luis casa valuada en $ 30,000.00; pero, a la vez, Luis esta debiendo a Juan $ 10,000.00; por un pagare vencido. Como se ve, Juan es deudor de Luis por la suma de $30,000.00 y Luis es deudor de Juan por $10,000.00;para que estas obligaciones se extingan no es necesario que ambos contratantes se paguen dichas cantidades; basta que Juan pague a Luis $20,000.00, quedando extinguida su obligacin hasta el importe de la menor. En este caso, se dice que una compensacin. Si las dos obligaciones fueren iguales ambas quedaran a extinguidas.
Para que la compensacin se efectu es necesario que las dos deudas sean en dinero o en cosas fungibles y que sean, adems, reciprocas, liquidas, exigibles y embargables.
Reciprocas. Es decir, que ambas partes sean entre si deudoras y acreedoras .Ejemplo: Antonio debe $ 100.00 a Jaime, y a este, a su vez, debe $50.00 a Antonio.
Liquidas. Son deudas liquidas aquellas cuya cuanta sea determinado o puede determinarse en un plazo de nueve das.
Exigibles. Son las deudas cuyo pago no puede rehusarse conforme al derecho.
Embargables. Son las deudas cuyo cumplimiento puede exigirse mediante la intervencin de la fuerza que el estado pone a disposicin del acreedor para que este obtenga la ejecucin de su derecho sobre los bienes dele deudor .Existen, sin embargo, ciertos derechos que no pueden embargare, como las deudas alimenticias, las rentas vitalicias, los salarios mnimos, etc. Este especie de crditos no puedes se materia de compensacin.
Efectos de la compensacin. La compensacin equivale a un doble pago y, en consecuencia, extingue ambas deudas si son del mismo valor, y si son desiguales, extingue la mayor hasta el importe de la
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menor.
CONFUSIN.- La confusin es un medio de extinguir obligaciones que consisten en que las dos cualidades, de deudor y acreedor, se renan en una mima persona . Ejemplo: enrique debe a Luis $ 5,000.00; Luis muere y deja a Enrique un legado por la misma cantidad. En este caso, la deuda de Enrique se extingue por confusin, pues se renen en el las cualidades del deudor la testamentaria de Luis por $ 5,000.00, y acreedor por la misma suma de la propia testamentaria.
La testamentaria tiene como efecto liberar al deudor al extinguirse su obligacin.
REMISION.- Remitir una deuda es lo mismo que perdonarla. Ejemplo: Juan debe a Fernando $ 300.00; este comparecido de la mala situacin econmica de Juan, decide renunciar su derecho sobre dicha suma, extinguindose en consecuencia, la obligacin del primero.
Cualquiera puede renunciar su derecho y remitir, en todo o en partes las prestaciones que le son debidas, excepto que en aquellos casos en que la ley lo prohbe . Por ejemplo: tratndose de la pensin alimenticia.
La condonacin de la deuda principal extingue las obligaciones accesoria; pero la de estas deja subsistente la primera .Ejemplo: la remisin de una suma de dinero, remite tambin la de los rditos causados; pero la remisin de los rditos nunca condona la deuda principal.
NOVACION. Hay
novacin cuando las
partes interesadas
en un contrato
la alteran
substancialmente, substituyendo una obligacin nueva a la antigua . Ejemplo: Fernando presta a Ral un tractor para que cultive su campo; pero convienen despus que, en ves de tractor, Fernando prestara a Ral la suma de $ 5,000.00. En este supuesto se novo la obligacin.
La novacin nunca se presume; debe constar expresamente . La novacin es un contrato y, como tal, esta sujeto a las disposiciones que rijan el nuevo contrato.
La novacin puede ser de cosas y de personas. La novacin de cosas se efecta cambiando el objeto, materia de la obligacin, por otro. Ejemplo: Luis obliga a pagar $ 100.00 a su acreedor; pero despus convienen en que dar un reloj en lugar de dicha cantidad. Esta la novacin por cambio de objeto. La obligacin primita se extingue al ser sustituida por la posterior.
La novacin tambin se produce por el cambio de deudor. Ejemplo: Jorge debe $ 3,000.00 a Luis; pero puede convenir en que dicha obligacin se transfiere a Carlos quedando a este como deudor.
Finalmente, existe novacin por cambio del acreedor. Ejemplo: Carlos me debe $ 5000.00, y yo
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consiento en descargarle dicha obligacin, siempre que contraiga otra igual con Antonio.
PERDIDA DE LA COSA.- La obligacin se extingue cuando la cosa materia de la misma, se a perdido o a sufrido un detrimento tan grave que, a juicio de peritos, no puede emplearse en el uso a que naturalmente estaba destinada. En este caso el deudor cumple el indemnizando al acreedor todo el valor legitimo de ella . Ejemplo: deposito una mercanca en un almacn general del deposito, y este se incendia, destruyndose dicha mercanca. El almacn no esta obligado a entregarme la misma cosa; pero si a indemnizarme. Esto se hace, generalmente, asegurando las mercancas depositadas.
TERMINO EXTINTIVO.- Al hablar de las modalidades de las obligaciones sealamos que estas pueden estar sujetas, para su cumplimiento al termino; si se trata de un ternito extintivo la llegada de este pone fin a la obligacin extinguindola.
PRESCRIPCIN EXTINTIVA.- cuando hablamos de la prescripcin dijimos que esta puede ser adquisitiva y extintiva o negativa. Esta ultima nos interesa como medio de extinguir las obligaciones.
Existe la prescripcin extintiva cuando, transcurrido el tiempo sealado por la ley, el acreedor no ejercita sus derechos. En este caso, la obligacin se extingue. Ejemplo: he prestado servicios profesionales a una persona por los cuales me debe $ 1,000.00; pero, a consecuencia de haberme ausentado del pas deje de ejercitar mi derecho y transcurren mas de dos aos. En este supuesto, mi derecho para cobrar ha prescrito y mi deudor queda liberado.
La ley seala los plazos que son necesarios para que una obligacin prescribo. Existen obligaciones que son imprescriptibles. Por ejemplo: la obligacin de dar alimento.
RESOLUCIN.- la resolucin o condicin resolutoria fue estudiada en los prrafos 41 y 256 del presente libro. Sealamos como las obligaciones sujetas a esta especie de modalidad se extinguen cuando la condiciones se cumplen. Ejemplo: te dar una pensin mensual en tanto permanece en mi empleo; si pierdo el empleo (cumplimiento de la condicin) cesara mi obligacin.
RESCISION.- Esta forma de extincin de las obligaciones consiste en la anulacin o invalidacin del contrato celebrado ya sea que ambas partes estn de acuerdo en invalidarlo, ya por que alguna de ellas no cumpli con la obligacin contrada y la otra se ve en la necesidad de darlo por concluido. Ejemplo: un ingeniero se compromete a construir una casa para mi; por dicho trabajo me cobra $ 10,000.00 de los cuales adelante la mitad. El plazo estipulado para la entrega de la casa es de cuatro meses. Al extinguirse este, el constructor no cumple; por consecuencia, no puedo rescindir el contrato por falta de cumplimiento de la obligacin, la cual se extingue para ambas partes quedando mi deudor obligado a devolverme mi dinero y al pago de daos y perjuicios.
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REVOCACIN.- la revocacin es la anulacin o retractacin de un acto que se haba otorgado o de una disposicin que se haba hecho. La revocacin se producen los actos unilaterales, como la donacin, alegado, etc.
Definicin
(Vinculo jurdico en virtud el deudor esta constreido a dar al Acreedor una cosa, o al realizar un hecho positivo o negativo)
Elementos
Sujetos. Activo y pasivo (deudor y acreedor) Objeto. (materia de la obligacin) Vinculo. (relacin entre deudor y acreedor) Naturales y civiles De dar, hacer y no hacer Condicionales y a plazos Simples y complejas Divisibles e indivisibles Civiles y mercantiles El contrato La voluntad unilateral Los cuasi- contratos Los cuasi- delitos La ley Obligaciones simples Mancomunadas
Especies
Fuentes
Gestin de negocios Pago de lo indebido enriquecimiento sin causa
Modalidades Obligaciones complejas
Por sujeto Solidarias
Conjuntivas Por el objeto Alternativas Sesin de derechos Sesin de deudas Subrogacin
Transmisin
Extincin
Pago Dacin en paga Compensacin Confusin Remisin Novacin Perdida de la cosa Termino extintivo Prescripcin Extintiva Nulidad Resolucin Rescisin Revocacin
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CAPITULO VI
LOS CONTRATOS
VI.1.CONCEPTO
Los contratos son la fuente ms importante de las obligaciones. Su estudio tiene enteres desde diversos puntos de vista, mxime cuando cada da, y casi sin darnos cuenta , los estamos celebrando: la compra de un peridico; el alquiler de un automvil; el prstamo de cualquier objeto, etc., son contratos en que intervenimos. Contrato es el convenio que crea, transfiere o modifica derechos y obligaciones; es una especie dentro del gnero de los convenios. Estos son acuerdos de dos o ms personas para crear, modificar, transferir o extinguir obligaciones. En consecuencia, el contrato se distingue del convenio en que ste crea, transfiere o modifica obligaciones.
VI.2.-
ELEMENTOS DEL CONTRATO
Los elementos de los contratos de dividen en dos categoras: esenciales y de validez. Son elementos esenciales: el consentimiento y el objeto; son los elementos de validez: la capacidad de las partes; la ausencia de vicios de la voluntad y las formalidades.
Consentimiento. Es el elemento esencial del contrato. Por regla general los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, excepto aquellos que deben revertir una forma especial, que puede consistir en una simple formalidad o en una solemnidad. Los contratos que se perfeccionan por el mero consentimiento se llaman consensuales, y los que necesitan para su existencia de alguna formalidad, se llaman formales. Para que exista el acuerdo de voluntades es necesario que el consentimiento que el consentimiento se manifieste de una manera clara y que no deje lugar a dudas.
Objeto. La cosa, materia del contrato, debe existir en la naturaleza, ser determinada o poderse determinar en un momento dado y estar en el comercio. El hecho positivo o negativo, materia del contrato , debe ser posible y licito . Capacidad y representacin. Son capaces para celebrar contratos todas las personas no exceptuadas por la ley . El que es hbil para contratar, puede hacerlo por s o por medio de otro legalmente autorizado. A esto se le llama representacin. Ausencia de vicios de la voluntad. Sobre esta cuestin no insistiremos.
Forma. En trminos generales, los contratos no necesitan una forma especial para existir. En los
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contratos civiles cada uno se obliga en la manera y los trminos que aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley .Cuado la ley exige determinar forma para un contrato, mientras que ste no revista esa forma no ser valido.
VI.3.- INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS Interpretacin.- si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de los contrastantes, se estar al sentido literal de sus clusulas; pero si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratante, debe hacerse prevalecer la intencin a las palabras . Las clusulas de los contratos deben de interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. El uso o la costumbres del pas se tendr en cuanta para interpretar las ambigedades de los contratos . Efectos.- Los contratos obligan a las personas que los realizan a cumplirlos; por lo tanto, el principal efecto de un contrato es su cumplimiento. Si el contrato obliga a la entrega de una cosa, se cumple haciendo dicha entrega, y si, por el contrario, se trata de la presentacin de un servicio, el cumplimiento del contrato implica la realizacin de dichos servicio. Tambin puede obligar el contrato a una abstencin, en este supuesto, el obligado cumple realizando el hecho negativo al que se oblig.
VI.4.- CLASIFICACIN DELOS CONTRATOS
Clasificacin.- Existen diversos criterios que sirven como base para la clasificacin de los contrato. Nuestra ley los clasifica en unilaterales y bilaterales; onerosos y gratuitos: conmutativos y aleatorios. Todos estos conceptos quedaron explicados cuando hablamos de las especies de actos jurdicos. Adems de los anteriores existen otras especies de contratos: consensuales, reales y formales; principal y accesorios. Los contratos son consensuales cuando se perfeccionan por el mero consentimiento; son reales cuando adems del consentimiento requieren la entrega de una cosa. Por ejemplo: la hipoteca, y formales, los que necesitan de una formalidad o solemnidad para su validez. Por ejemplo: los contratos de compraventa de inmuebles mayores de quinientos pesos, que deben celebrarse ante notario.
Son principales los contratos que tienen vida propia, sin que para su existencia dependan de otro contrato: son accesorios lo que no existen por si mismos, sino que dependen de un contrato principal. Por ejemplo: la prenda y la hipoteca. Nuestra ley civil clasifica a los contratos en preparatorios: traslativos de dominio; traslativos de uso; que tienen por objeto la guarda de las cosas; que producen obligaciones de hacer; de contenido vario; aleatorios y de garanta.
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CAPITULO VII
LA COMPRAVENTA
VII.1 DEFINICIN
Cmo se define la compraventa?.- Se define que es un contrato en virtud del cual una parte llamada vendedor, transfiere la propiedad de una cosa o de un derecho a otra llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero. e: habr compra venta cuando uno de los contratantes, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. El Lic. Lozano habla de transferir la titularidad del derecho, ya que respecto de los derechos no se puede hablar de propiedad sino de titularidad.
VII.2 GENERALIDADES
Cules son las caractersticas de este contrato, como se clasifica?.- en la parte relativa a la clasificacin de los contratos hablamos ampliamente del tema en tal virtud ,al hablar en todos los contratos de sus caractersticas, ya no haremos la explicacin, pues si el lector no la recuerda, puede volver a estudiarla en la parte relativa.
El contrato de compraventa es traslativo de dominio, es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, generalmente y aleatorio por excepcin; consensual, en oposicin a real; consensual en oposicin a formal, es consensual para muebles y formal cuando se trata de inmuebles; instantneo o de tracto sucesivo. Se distingue de la compraventa civil y la mercantil; puede clasificarse tambin como voluntaria y forzosa. La primer es el contrato ordinario. La forzosa existe en la adjudicacin judicial, en el remate y en expropiacin por causa de utilidad pblica.
En relacin a la compraventa civil y mercantil, se define por exclusin. Es civil la que no rene los requisitos indispensables para considerarla como mercantil. La mercantil es la que rene las caractersticas que seala el Cdigo de Comercio.
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VII.3 ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ
Cules son los elementos esenciales o de existencia y los requisitos de validez del contrato de compraventa?. Para la existencia del contrato se requiere: I. Consentimiento; II . Objeto que pueda ser material de contrato. En el contrato de compraventa encontramos los dos elementos: A. Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto, transmitir el dominio de una cosa o de un derecho por una de las partes, por la otra, pagar un precio cierto y en dinero. B. Objeto. El objeto del contrato puede ser directo o indirecto. El objeto directo consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio cierto y en dinero por la otra. Los objetos indirectos en la compraventa estn constituidos por la cosa y el precio. La cosa objeto de la compra venta debe ser posible fsicamente, es decir debe existir en la naturaleza o ser susceptible de existir cuando se trata de cosas futuras, como en el caso de la compra de esperanza o en la compra de cosa esperada. Debe ser determinada o determinable en cuanto a su especie y estar en el comercio. En cuanto a los derechos por regla general todos los derechos que tengan un valor econmico, puede ser objeto del contrato de compraventa. En cuanto al precio, debe ser cierto y en dinero. Cierto quiere decir verdadero, real en oposicin al simulado. Tambin el precio debe ser justo, es decir, debe haber equivalencia entre el valor de la cosa y lo que se da a cambio de ella. Se entiende tambin por precio cierto el que es determinado o determinable. En relacin con el precio en dinero encontramos que dispone: Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte del dinero y parte del valor de otra cosa, el contrato sers de venta, cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerarios fuera inferior, el contrato ser de permuta. Se considera, en relacin con el precio en dinero, que es el que se debe pagar de acuerdo con la ley monetaria vigente. En cuanto al precio, lo fijan normalmente las partes, pero lo puede fijar un tercer. Tambin en ocasiones, es la ley la que determina un lmite al precio o determina un lmite inferior, o en otras determinadas maneras exacta el precio como cuando establece tarifas. El precio puede ser tambin el que corre en da o lugar determinado. En relacin con el precio fijado por un tercero se plantea el problema de saber qu papel desempea en la fijacin del precio, si es un perito, si es un mandatario, si es un rbitro, considerndose como ms acertada la que lo considera como un mandatario puesto que est ejecutando un acto jurdico por cuenta de los mandantes que son el vendedor y el comprador, el que debe proceder legalmente respecto de ambos. Fijado el precio por el tercero no podr ser rechazado por los contratantes sino de comn acuerdo. Cundo se perfecciona el contrato cuando el precio es fijado por un tercero?. Pensamos que perfecciona hasta que el momento el tercero lo fija, mientras no lo hace falta un elemento de existencia del contrato de existencia del contrato que es el precio.
Elementos de validez de la Compraventa. Ya en otra parte sealamos cules eran los requisitos de validez del contrato, Slo nos referimos a la capacidad y las formalidades, los dems siguen las reglas generales. El Cdigo Civil habla de los que pueden vender y comprar. Tambin en nuestra Constitucin encontramos prohibiciones y limitaciones en relacin con la capacidad.
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Veamos el Cdigo Civil los preceptos que establecen requisitos para celebrar el contrato, relacionndolos son los que seala nuestra Constitucin.
Siendo la compraventa un contrato bilateral que es el que engendra obligaciones recproca, veamos cules son las obligaciones de las partes contratantes.
VII.4 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR
a) Obligaciones del vendedor
El vendedor esta obligado: I. A transferir el dominio de la cosa o derecho. Es un elemento de definicin. Ya hemos sealado que ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad y que la venta de cosa ajena es nula, siendo responsable el vendedor de los daos y perjuicios que ocasione al comprador. El Lic. Lozano Noriega seala en relacin con los derechos: Se transfiere su titularidad. Como se trata de una obligacin de dar, recurdese lo que ya hemos sealado en este tema. Lo relacionado con las enajenaciones de especie indeterminada, en que la propiedad de la cosa no se transfiere sino hasta que se hace cierta y determinada con conocimiento del acreedor. II. A conservar la cosa o custodiarla mientras se entrega. En relacin con la conservacin de la cosa, Si el comprador constituy en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de
bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa,.. y solamente ser responsable de dolo o de la culpa grave. El vendedor pues debe tener un cuidado ordinario en la conservacin de la cosa. III. Entregar la cosa. Por entregar la cosa se entiende ponerla en posesin del comprador. La entrega real consiste la entrega material de la cosa vendida. O la entrega del titulo si se trata de un derecho. El vendedor debe entregar al comprador la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato. Debe tambin el vendedor entregar todos los frutos producidos desde que se perfeccione la venta y los rendimientos , acciones y ttulos de la cosa. Los gastos de entrega de la cosa vendida son a cuenta del vendedor y los de trasporte y traslacin de cargo del comprador salvo convenio en contrario.. la entrega de la cosa debe de hacerse en l lugar convenido y si no hubiere lugar designado en el contrato en lugar donde se encontraba la cosa al momento de la venta. IV. El vendedor esta obligado a responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. V. Esta obligado a garantizar una posesin pacifica. VI. Responder de la eviccin.
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VII.5 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMPRADOR I. Pagar el precio cierto y en dinero en el tiempo, lugar y forma convenidos. Es un elemento de definicin del contrato. El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado y especialmente pagar el precio de la cosa, en el tiempo, lugar y forma convenidos. Si no se ha fijado y lugar el pago se har en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa. Debemos entender que las normas en relacin con el pago del precio, en el tiempo, y lugar y forma convenidos, son suplementarias de la voluntad de las partes. El comprador debe pagar el precio en los trminos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deber pagar al contado. La demora en el pago del precio, lo constituir en la obligacin de pagar rditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude. El comprador tiene el derecho de retencin, es decir la facultad de retener el pago de acuerdo con lo establecido en el Cdigo Civil Cuando el comprador a plazo o con espera de precio fuere perturbado en su posesin o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr suspender el pago si aun no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la posesin o le d fianza, salvo si hay convenio en contrario. Qu sancin seala la ley en el caso de falta de pago del precio?.- La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisin del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si la cosa ha sido enajenada a un tercero se observa. No puede el vendedor se obligado a recibir cosa distinta del precio en dinero; pero ste puede lgicamente sufrir alteraciones en su valor por modificaciones en la ley monetaria. Recordemos : Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte en valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de permuta. En este caso hay una operacin mixta. II.La segunda obligacin del comprador es la de pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario. Pagar los gastos de transporte o translacin, obligacin a la que ya nos habamos referido al sealar que los gastos de la entrega de la cosa vendida Sern por cuenta del vendedor. Recibir la cosa. Sin el vendedor est obligado a entregar la cosa vendida, el comprador no slo pensamos tiene derecho a recibirla, si no la obligacin de hacerlo. Si embargo, se plantea el problema de si el comprador est obligado a recibir la cosa, ya que nuestro Cdigo no seala ni la obligacin de recibir la cosa, ni el derecho ni el vendedor para resolver de plano el contrato cuando el comprador no reciba. Cuando el comprador incurra en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de las bodega, graneros o vasijas en donde se contenga lo vendido; esto es, ya no es en la actualidad obligacin del comprador el recibir la cosa y por lo tanto, no da lugar a una accin rescisoria del contrato, ni menos a una resolucin de pleno derecho. Se descarga al vendedor del cuidado ordinario de conservar la cosa y se le convierte en depositario que slo responde de la culpa grave. VII.6 MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Qu modalidades de la compraventa regulan nuestro Cdigo Civil?.

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Nuestro Cdigo Civil regula , algunas modalidades del contrato de compraventa. , en las disposiciones generales de la compraventa, habla de otras. Sin seguir el orden de nuestro Cdigo trataremos de alguna modalidades de la compraventa en orden a su importancia: I. Venta con reserva de dominio. Es , indudablemente, de las modalidades tratadas en nuestra ley, la de mayor importancia. La venta est supeditadas en nuestra ley, la de la mayor importancia. La venta est supeditada a una condicin suspensiva consistente en que la propiedad de la cosa no se transferir al comprador, sino hasta que se realice un acontecimiento futuro e incierto que consiste, generalmente, en el pago posterior del precio. La venta con reserva de dominio para que sufra efectos a terceros, necesita inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad, se refiere a inmuebles o a muebles susceptibles de identificacin indudable. Si los muebles no pueden identificarse, la reserva de dominio no sufre efectos contra terceros. El vendedor a que se refiere al articulo anterior, mientras no se vence el plazo para pagar el precio, no puede enajenar la cosa vendida con la reserva de la propiedad y al margen de la respectiva inscripcin de ventas se har una anotacin preventiva en la que se haga constar esa limitacin de dominio. II. Venta en abonos. La venta en abonos transfiere el dominio de la cos. En la venta en abonos sin reserva de dominio, la modalidad slo consiste en que el precio se vaya cubriendo en exhibiciones peridicas. Esta venta generalmente se combina con el pacto llamado comisorio, es decir, con una clusula de rescisin del contrato para el caso de incumpliendo. se dan las reglas a que se sujeta la venta que se haga, facultando al comprador para que pague el precio en abonos. La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetar a las reglas siguientes: I. Si la venta es de inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionar la rescisin del contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que hubiese adquirido los bienes de que se trata, siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Publico. II. Venta con pacto de preferencia. Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos del que lo disfrute El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres das si la cosa fuera mueble, despus de que el comprador le hubiere hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en este tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuera inmueble, tendr el trmino de 10 das para ejercer el derecho bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedar sin efecto el pacto de preferencia. Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza el derecho de preferencia, lo que ofrezca por la cosa y si ste se vendiere sin dar ese aviso, la venta es vlida pero el vendedor responder de los daos y perjuicios causados. Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia no puede prevalecer de este trmino si no da las seguridades necesarias de que pagar el precio al expirar el plazo. Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta pblica, debe hacerse saber al que goza del derecho de preferencia, el da, hora y el lugar en que se verificar el remate.
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III. Venta con pacto de no vender a persona determinada. Consiste esta modalidad en incluir en el contrato de compraventa una clusula en la que se estipula que las cosa enajenada no debe ser vendida a determinada persona. Pero es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna. La modalidad que tratamos origina una obligacin de no hacer. Su incumplimiento no afecta al nuevo contrato de compraventa. Se sanciona con la regla general en materia de incumplimiento. IV. Compra de esperanza y compraventa de una cosa futura. Compra de esperanza .Se establece: Si se compran ventas futuras, toma el riesgo el comprador de que no llegase a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en la compraventa de esperanza. se define lo contrario de compraventa de esperanza diciendo: Se llama compra de esperanza al contrario que tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos de una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador, para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir , o bien los productos inciertos de un hecho que puede estimarse en dinero. El fruto o producto comprados. V. Compraventa a vista. Es la compraventa de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir.: Las compras de cosa que se acostumbra gusta, pesar o medir, no producirn sus efectos, sino despus de que se hayan gustado pesado o medido los objetos vendidos. Consideramos que esta compraventa est sujeta a una condicin suspensiva. En las cosas que se acostumbran pesar o medir, la condicin suspensiva es un hecho ajeno a la voluntad de las partes; en la de cosas que se acostumbran gustar, el cumplimiento de la condicin, depende de la voluntad de una de las partes. VI. Compraventa sobre muestras. Cuando se trate de venta de artculos determinados y perfectamente conocidos, el contrato podr hacerse sobre muestras. En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos, nombrados, uno por cada parte, y un tercero, para el caso de discordia nombrando por stos, resolvern sobre la conformidad o inconformidad de los artculos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato. VII. Venta por acervo o a la vista. Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, aun cuando sean de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entender realizada luego que los contratantes se avengan en el precio y el comprador no podr pedir la rescisin del contrato, alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba. La venta a que nos referimos es con respecto a un conjunto de bienes homogneos o heterogneos, pueden ser de la misma calidad o de calidades distintas; pueden ser bienes muebles o inmuebles conjuntamente, pero si el vendedor present el acervo resulta heterogneo. Habr lugar a la rescisin si el vendedor presentante el acervo como d especies homogneas y ocultare en l especies de inferior clase y calidad de las que estn a la vista. Si la venta de uno o ms inmuebles s hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas, no habr lugar a la rescisin, aunque en la entrega hubiere falta o exceso.
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VIII.1 DEFINICION Cmo se define el arrendamiento? El C. Civil lo define diciendo: Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Cules son las caractersticas de este contrato? Es un contrato traslativo de uso, principal, bilateral, oneroso, generalmente formal que requiere para su validez constar por escrito; excepcionalmente es consensual, conmutativo. Es el contrato tipo de los llamados de tracto sucesivo; es consensual en oposicin a real. Todas estas caractersticas ya nos son conocidas.
Qu diversas clases de arrendamiento hay? Entre las diversas especies podemos distinguir las siguientes: 1 Arrendamiento mercantil. Tiene tal carcter cuando recae sobre bienes muebles y existe el propsito de especulacin mercantil. Arrendamiento Administrativo. Los arrendamientos de bienes nacionales, municipios o de establecimientos pblicos
estarn sujetos a las disposiciones del Derecho Administrativo, y en lo que no lo estuvieren en las disposiciones de este ttulo. El administrativo cuando recae sobre bienes pertenecientes a la Federacin, a los Estados o a los Municipios. 3 Arrendamiento Civil. Sern civiles los arrendamientos que no sean ni mercantiles ni administrativos.
VIII.2 ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ
Cules son los elementos esenciales y cules los elementos de validez del contrato de arrendamiento? I. Elementos esenciales. Los de todo contrato: el consentimiento y el objeto.
Consentimiento: en cuanto al consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. El consentimiento se da cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra queda conforme en pagar un precio cierto por ese uso o goce. Objeto: el objeto en el arrendamiento est constituido por la cosa cuyo uso o goce se concede, obligacin del arrendador y por el precio que debe pagar el arrendatario. II. Elementos de validez: nos referimos en particular a la capacidad y a la forma; los dems siguen las reglas generales. Capacidad: la tienen todos los que tengan la plena propiedad o la facultad para conceder el uso o goce de los bienes. Por lo tanto, la tiene todos los propietarios. Adems, el que no fuere dueo de la cosa podr arrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato, ya en virtud de autorizacin del dueo, ya por disposicin de la ley. Y el arrendamiento, se sujetar a los lmites fijados en la
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autorizacin, y en el segundo, a los que la ley haya fijado a los administradores de bienes ajenos. Forma: el contrato de arrendamiento generalmente es formal, excepcionalmente consensual, cuando el monto de la renta anual no pasa de 100.00 pesos, en cuyo caso es suficiente otorgarlo en documento privado pero tratndose de fincas rsticas, cuando el monto de la renta anual pasa de 5,000.00 pesos, debe otorgarse en escritura pblica.
VIII.3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Cules son las obligaciones del arrendador? -La primera obligacin, de acuerdo con la definicin, es la de transmitir es uso o goce temporal de una cosa. Es una obligacin de dar. Si se concede el uso o goce temporal, se supone que llegar el momento en que se restituya la cosa. El arrendamiento no puede exceder de 10 aos para las fincas destinadas a habitacin, de 15 para las destinadas al comercio y de 20 para las fincas al ejercicio de una industria. -Entregar la cosa arrendada. El arrendador est obligado , aunque no haya pacto expreso: I. A
entregar el arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aqul a que su misma naturaleza estuviere destinado. Debe entregar la cosa objeto del contrato en el tiempo convenido; cuando no se haya fijado plazo, cuando sea requerido por el arrendatario. Debe entregarse en el domicilio del arrendador cuando se trate de un bien mueble, salvo convenio en contrario, cuando se trate de un bien inmueble, debe entregarse en el lugar de ubicacin. Ya hemos visto los preceptos relativos. -La tercera obligacin impuesta al arrendador es la de conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias. -La cuarta obligacin es la de no estorbar ni embarazar de manera laguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables. -La quinta obligacin es la de garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato. En esta obligacin no se comprenden las vas de hecho de terceros que no aleguen derechos sobre la cosa arrendada, que impidan su uso o goce. El arrendatario, en esos casos, slo tiene accin contra los autores de los hechos, y aunque fueren insolventes, no tendr accin contra el arrendador. Tampoco comprende los abusos de fuerza. -Aunque la ley, en el precepto que comentamos, no habla de la garanta de la posesin til, se desprende de la fraccin V, que obliga al arrendador a responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa anteriores al arrendamiento. Ya hemos hablado ampliamente de los vicios ocultos tanto en la parte relativa a las obligaciones como en el contrato de compraventa expresamente se dispone: El arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. Este puede pedir la disminucin de la renta o la rescisin del contrato, salvo que se pruebe que tuvo conocimiento, antes de celebrar el contrato, de los vicios o defectos de la cosa arrendada.
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-El arrendador esta obligado a responder de los daos y perjuicios que se causen al arrendatario en el caso de que el arrendador sufra eviccin.. Si el arrendador sufre eviccin de la cosa arrendada termina el contrato de arrendamiento, Si el arrendador fuera vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, puede el arrendatario reclamar una disminucin en la renta o la rescisin del contrato y el pago de daos y perjuicios que sufra. Si la privacin del uso proviene de la eviccin del predio, y si el arrendador procede de mala f, responder tambin de los daos y perjuicios. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario, el uso de la cosa arrendada, no se causar renta mientras dure el impedimento y si ste dura ms de dos meses, podr pedir la rescisin del contrato. -Esta obligado el arrendador a pagar las mejoras hechas por el arrendatario y devolver el saldo que hubiere a su favor al terminar el contrato.Si al terminar el arrendamiento hubiere algn saldo a favor del arrendatario, el arrendador deber devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algn derecho de ejercitar contra aqul; en este caso depositar judicialmente el saldo referido. -El arrendador est obligado a preferir al arrendatario que ha durado mas de 5 aos, cuando ha hecho mejoras en la finca arrendada y se encuentra al corriente en sus rentas, respecto de cualquier otro interesado en el nuevo contrato. Tambin est obligado a concederle el derecho del tanto si el propietario quiere vender la finca arrendada. -El arrendador est obligado a pagar el impuesto del Timbre de acuerdo con las normas establecidas en la Ley General del Timbre. VIII.4 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Cules son las obligaciones del arrendatario? Es la de pagar la renta, que ya hemos visto puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada. Adems, otros preceptos se refieren a esta obligacin El arrendatario est obligado: I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos. El arrendatario no est obligado a pagar la renta, si no desde el da en que reciba la cosa arrendada, salvo pacto en contrario. La renta ser pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa habitacin o despacho del arrendatario. Si el precio del arrendamiento debiere pagarse en frutos y el arrendatario no los entregare en el tiempo debido, est obligado a pagar en dinero el mayor precio que tuvieren los frutos dentro del tiempo convenido.
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VIII.5 ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS
En relacin con el arrendamiento de fincas urbanas se dispone: Si la cosa se arrend por aos, meses, semanas o das, la renta se pagar al vencimiento de cada uno de eso trminos, salvo convenio en contrario. Si el contrato se celebra por un trmino fijo, la renta se pagar al vencerse el plazo, salvo convenio en contrario.
En relacin con el pago de la renta hay casos en que el arrendatario no est obligado a pagarla y en que puede pedir la reduccin de la misma o la rescisin de contrato. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada, no se causar renta mientras dure el impedimento y si ste dura ms de dos meses, podr pedir la rescisin del contrato. Si slo se impide en parte el uso de la cosa, podr el arrendatario pedir la reduccin parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescisin del contrato, si el impedimento dura el tiempo fijado Si la privacin del uso proviene de la eviccin del predio, no se causar renta, y si el arrendador procedi de mala fe, responder tambin de los daos y perjuicios. Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, puede el arrendatario reclamar una disminucin en la renta o la rescisin del contrato y el pago de los daos y perjuicios que sufra.
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CONTRATO DE GARANTA
IX.1 GENERALIDADES
1.-Para qu se celebran los contratos de garanta? Al hablar de la teora del patrimonio El deudor responde del cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes, con excepcin de aquellos que, conforme a la ley, son inalienables. Ahora bien, el acreedor sin garanta especifica, est sujeto a las contingencias de todo el patrimonio del deudor y todos y cada uno de los bienes que lo integren le servir de prenda; por esto es que se puede embargar cualesquiera de ellos o varios, sin ms limitaciones que las sealadas en la legislacin positiva en beneficio del deudor y sin ms condicin que ese bien sea valorizado en dinero, o sea que puedan enajenarse por un precio, del que se pagar su crdito.
De lo anterior se desprende la importancia que tiene el que el acreedor, en determinadas ocasiones, exija una garanta especifica par el cumplimiento de una obligacin y como la seala el Lic. Snchez Medal, puede decirse, que los contratos de garanta son aquellos que sirven para asegurar el acreedor el pago de su crdito.
Los contratos de garanta son de dos clases, uno de garanta personal, como en la fianza que es una garanta, una seguridad personal; otros son de garanta real; en nuestro Derecho como garanta reales encontramos la prenda y la hipoteca.
Son tres los contratos de garanta estudiados en nuestro Derecho: La fianza, la prenda y la hipoteca.
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IX.2 LA FIANZA
Cmo se define el contrato de fianza? Nuestra ley en la define diciendo: La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si ste no lo hace. La definicin de nuestro Cdigo Civil no incluye un elemento fundamental que es el carcter accesorio del contrato. El carcter accesorio del contrato es su caracterstica fundamental, todos los contratos de garanta son accesorios y como tales, tienen una causa especifica de terminacin a la que nos referimos posteriormente, llamada por la va de consecuencia, ya que cando se extingue la deuda principal, se extingue el contrato de garanta. Del carcter accesorio de la fianza, se derivan distintas consecuencias jurdicas entre las que se sealan: la inexistencia y la nulidad absoluta y la nulidad relativa de la obligacin principal afectan a la fianza. La transmisin del crdito principal transfiere los derechos accesorios. En la subrogacin (legal o convencional) se transfieren al acreedor subrogando los derechos accesorios. La fianza no puede exceder ni el valor ni en cuanta a la obligacin principal. En la notacin, el acreedor no puede reservarse la fianza sin consentimiento del fiador. En la prescripcin, la interrupcin respecto de la deuda principal, motiva la interrupcin en cuanto a la fianza. Los beneficios de orden y excusin son una consecuencia del carcter accesorio de la fianza.
Cules son las caractersticas de los contratos? 1 Su carcter accesorio; 2 Unilateral; 3 Bilateral cuando el acreedor pague una remuneracin al fijador por el otorgamiento de la fianza; 4 Gratuito por la regla general; 5 Pero puede ser oneroso, en el
caso de que se pague un remuneracin al fiador; 6 es consensual. La ley no exige sino que el consentimiento se manifiesta de una manera expresa. No se seala ninguna formalidad pero es necesario que se expre3se la voluntad de fiar, porque ninguna fianza se presume. La voluntad de fiar debe manifestarse expresamente. Qu obligaciones pueden ser garantizadas con fianza? Pueden ser afianzadas todas las clase de obligaciones licitas (principales, accesoria, de dar, hacer, liquidas, o ilquidas, presentes futuras o sujetas a modalidades). Se pueden tambin garantizar las obligaciones derivadas de los contratos de prenda e hipoteca. La fianza no puede existir sin una obligacin vlida. Qu diversas especies de fianza hay? La fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a titulo onerosos. La legal es la que est consignada en la ley, para asegurar el cumplimiento de ciertas obligaciones como en el caso del tutor que al entrar a la administracin de los bienes del pupilo, debe dar fiador, ya que puede incurrir en la responsabilidad en el desempeo de su encargo.
Fianza Judicial: En la parte relativa al estudio de la fianza hay un capitulo que nos habla de la fianza legal o judicial en el que no es posible distinguir las dos clases de fianzas. Toda fianza judicial es
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legal, pero lgicamente no toda fianza es judicial
Fianza convencional. Es la que deriva del contrato de fianza otorgado de comn acuerdo entre el fiador del contrato de fianza otorgado de comn acuerdo entre el fiador y el acreedor.
Fianza gratuita. Cuando el fiador no recibe ninguna retribucin.
Fianza onerosa. Ya que sealamos que es aquella en la que el fiador recibe un retribucin.
IX.3. LA PRENDA
Cmo se define la prenda? Sealemos antes que con la palabra prenda se denomina el contrato, al derecho real a que da nacimiento el contrato y la cosa misma de la garanta.
La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble, enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. Como vemos, no la define nuestro Cdigo Civil como contrato ni seala su carcter accesorio. La definicin que nos da el Lic. Rojina Villegas comprende la prenda como contrato, real y accesorio sealando: La prenda es un contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o u tercero, entrega al acreedor una cosa mueble, enajenable y determinada para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, concedindole adems derecho de persecucin, venta y preferencia en el pago para el caso de incumplimiento, con la obligacin de devolver la cosa recibida, una vez que se cumpla la obligacin.
Cules son las caractersticas del contrato de prenda? Desde luego, de acuerdo con el estudio que venimos realizando es un contrato de garanta, accesorio, real, bilateral, oneroso y gratuito, segn se constituya por el deudor o por un tercero. Si la impone el deudor es un contrato oneroso, cuando un tercero la constituye, generalmente se caracteriza como gratuita, en virtud de que no recibe provecho alguno y si reporta los gravmenes consiguientes a la desposesin y posible venta de la cosa. Es adems un contrato formal. En relacin con el carcter accesorio de la prenda, se puede afirmar que las consecuencias de la accesoriedad de la prenda son las mismas de la fianza. Remitimos al lector a lo sealado en la fianza. La prenda slo podr constituirse para garantizar hasta el monto de la obligacin principal o menos, pero no mas. Como contrato real, se necesita la entrega de la cosa, real o jurdica, para perfeccionarse. En el caso de la entrega jurdica que es cuando el acreedor y el deudor convienen en que quede en poder de un tercero, o bien cuando quede en poder del mismo deudor, porque as lo hayan estipulado o expresamente lo autorice la ley. Consideremos que se desvirta el carcter de la prenda, para convertirse en hipotecas mobiliarias, as como afirma Planiol.
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1) Cules son los elementos necesarios y cules los elementos de validez del contrato de prenda? Los elementos esenciales, son los mismos de todo Contrato: consentimiento y objeto. Adems, como contrato accesorio, es indispensable la existencia de la obligacin principal. Consentimiento: no hay ninguna regla especial. Objeto: recae sobre bienes muebles determinados, enajenables, de acuerdo con la definicin de contrato. Tambin pueden darse en prenda los frutos pendientes de los bienes races, que deben ser recogidos en trminos determinados. Para que esta prenda surta sus efectos contra terceros, necesitar inscribirse en el Registro Pblico a que corresponda la finca respectiva. El que d los frutos en prenda se considerar como depositario de ellos, salvo convenio en contrario. Existencia de la obligacin principal, ya que es un contrato de garanta. Es importante sealar que la ley no limita la clase de bienes muebles que pueden ser objeto del contrato de prenda, de tal suerte que pueden darse en prenda no slo los muebles corpreos, sino tambin los incorpreos como son los
derechos, los crditos, Todos estos bienes, con tal de que estn en el comercio, pueden ser tambin objeto del contrato de prenda y del derecho real del mismo nombre.
Elementos de validez. Son los mismos que hemos sealado y a los que se refiere el Art. 1795 tantas veces citado: Capacidad, consentimiento exento de vicios, objeto, motivo o fin lcitos y que el consentimiento se manifieste en la forma que la ley establece. Capacidad: la capacidad requerida es la del dueo, es necesaria la de enajenar. El derecho real de prenda concede al acreedor la facultad de que si la obligacin garantizada con la prenda no se cumple aquella se puede vender y aplicar su precio al pago de la obligacin. Nadie puede dar en prenda las cosas ajenas sin estar autorizados por el dueo. Pueden dar en prenda igualmente quienes estn autorizadas por el dueo: un mandatario con facultades de disposicin. La ley establece en diversos preceptos casos particulares para dar o no dar bienes en prenda. El autor,, el padre en ejercicio de la patria potestad, un albacea, un representante legal, en trminos generales no pueden dar en prenda porque hemos visto que la prenda implica un acto de disposicin. Se requiere la autorizacin judicial. Ya nos hemos referido a esto en otras partes de nuestro estudio. Si se prueba debidamente que el dueo presto su cosa a otro con el objeto de que ste la empeara, valdr la prenda como si la hubiera constituido el mismo dueo, se considera que hay un mandato tcito. En relacin con el acreedor prendario la capacidad requerida es la capacidad general. Con respecto al consentimiento exento de vicios no hay ninguna regla especial. Forma: El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarn dos ejemplares, una para cada contratante. No surtir efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pblica o de alguna otra manera fehaciente. La que responde cada uno, todos son garanta de la obligacin en caso de incumplimiento. Facultad de cobrar el crdito dado en prenda o las acciones que no sean al portador o negociables por endoso que hayan sido materia de la garanta, cuando no se notifica al deudor de dicho crdito la constitucin de la prenda. Tiene derecho de usar dela prenda que quede en su poder en los trminos que convengan las
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partes. Es el caso en que se entiende entregada jurdicamente la prenda, ms bien uno de los casos, ya que puede tambin quedar en poder de un tercero.
IX.4. HIPOTECA
Nuestro sistema hipotecario, desde que existe codificacin, est basada en stas dos ideas: la publicidad y la especialidad de la hipoteca. Qu quiere decir esto?, que la hipoteca no puede gravar la generalidad de los bienes del deudor, sino que ella debe de caer sobre bienes ciertos y determinados; segundo: se proscriben las hipotecas ocultas; para esto se organiza la publicidad, la que se hace mediante el Registro Pblico. Y en otra parte aade: Todava en la poca de Mxico Independiente existan hipotecas generales y ocultas; no es sino hasta el Cdigo de 1870 en que quedan definitivamente desterradas esas hipotecas. Toda hipoteca, para ser vlida, necesita recaer sobre bienes ciertos y determinados; se requiere por tanto, hacer una especificacin de los bienes que se afectan con este derecho real de hipoteca; adems esta hipoteca, para que pueda surtir efectos frente a terceros, necesita ser pblica y esta publicidad se le da mediante la inscripcin del contrato en el Registro de la Propiedad. Los puntos anteriores es importante retenerlos pues volveremos a hacer referencia a ellos, por ser fundamentales. En cuanto al origen de la institucin, se seala por unos que viene del derecho griego de donde toma su nombre, aun cuando hay otro autores que opinan que su origen es judo. En el derecho griego la hipoteca significaba la prenda de un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin y tena por consiguiente la desventaja de que desposea al deudor de la finca.
1. Cmo se define la hipoteca? Nuestro cdigo Civil en el Art. 2893 seala: La hipoteca es una garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. Planiol la define diciendo que la hipoteca es una seguridad real que sin desposeer actualmente al propietario del bien hipotecario, permite al acreedor apoderarse de l al vencimiento de la obligacin, para venderlo, no importa en poder de quien se encuentre y mediante el precio, hacerse pagar con preferencia a otros acreedores. Los bienes hipotecarios, queda sujeto al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de terceros. La hipoteca slo puede recaer sobre bienes especialmente determinados. Por su parte el Lic. Rojina Villegas seala: La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin. La hipoteca tiene adems otros caracteres: su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible en cuanto a los bienes gravados, Cuando se hipotequen varias fincas para la seguridad de un crdito, es
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forzoso determinar, porqu porcin del crdito responde cada finca, y puede cada una de ellas ser redimida del gravamen, pagndose la parte del crdito que garantiza. Y que cuando una fina hipotecada
susceptible de ser fraccionada convenientemente se divida, se repartir equitativamente el gravamen hipotecario entre las fracciones. Al efecto, se pondrn de acuerdo el dueo de la finca y el acreedor hipotecario, y si no se consiguiere ese acuerdo la distribucin del gravamen se har por decisin judicial, previa audiencia de peritos.
2. Qu bienes pueden ser gravados con hipoteca? De acuerdo con lo que hemos sealado en la definicin de la hipoteca, es una garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, etc. No se habla de bienes inmuebles y muebles. Pensamos que recae sobre bienes inmuebles y excepcionalmente sobre muebles. Las embarcaciones por ejemplo son bienes muebles. En el Cdigo de 1884 la hipoteca recaa sobre inmuebles, pero esto estaba en contradiccin con la hipoteca de muebles reconocida y aceptada en el Cdigo de Comercio. Pensamos que esa fue la razn para que en el actual precepto se seale que recae sobre bienes en general, pero indudablemente la hipoteca sobre muebles es excepcional.
3. Qu bienes no pueden ser hipotecados? No se podrn hipotecar: I. Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los produzca (la razn de la disposicin es que si se separan se convierten en muebles). II. Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios. III. Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios. IV. El derecho de percibir los frutos en el usufructo concebido por ese Cdigo a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes. V. El uso y la habitacin. VI. Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado preventivamente, o si se hace constar en el ttulo constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los casos, la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito. (En este caso seala el Lic. Lozano: Creo que la interpretacin correcta se refiere a la fraccin VI- es que la hipoteca que se ha constituido sobre bienes litigiosos cuando el acreedor no tiene conocimiento del litigio y, adems, no ha sido inscrita la demanda, debe surtir efectos contra tercero. La hipoteca es vlida y no queda sujeta a los resultados del litigio, aqu cabra aplicar la norma de que el primero en registro es primero en derecho).
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INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL

CAPITULO II HECHOS Y ACTOS JURIDICOS

CAPITULO III TEORIA JURIDICA DE LAS PERSONAS

CAPITULO IV TEORIA JURIDICA DE LOS BIENES

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INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL

CAPITULO V TEORIA JURIDICA DE LAS OBLIGACIONES

CAPITULO VI LOS CONTRATOS

CAPITULO VII COMPRAVENTA

CAPITULO VIII ARRENDAMIENTO

CAPITULO IX CONTRATO DE GARANTIA

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INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL

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INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL

I.1. IMPORTANCIA DEL DERECHO

LAS RELACIONES SOCIALES Y SU REGULACIN POR EL DERECHO

INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL

I.2. CONCEPTO DE NORMA Y LEY NATURAL

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INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL

I.3. CONCEPTO DE DERECHO

DERECHO POSITIVO Y DERECHO NATURAL

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INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL

I.4. CLASIFICACION DE LAS NORMAS

I.4.3.- CONVENCIONALISMOS SOCIALES

I.4.4.- NORMAS RELIGIOSAS

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I.5. CLASIFICACION DEL DERECHO

CLASIFICACION DEL DERECHO SUBJETIVO:

El Derecho Subjetivo se clasifica a su vez

en tres grandes grupos: Derechos Subjetivos Pblicos,

INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL

EL DERECHO INTERNO: Este se divide a la vez en:

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ESQUEMA DE LA CLASIFICACION DEL DERECHO

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HECHOS Y ACTOS JURDICOS

II.1 CONCEPTOS Definicin de los Hechos Jurdicos

DIVISIN DE LOS HECHOS JURIDICOS

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II.3 CLASIFICION DE LOS ACTOS JURDICOS.

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II.4 ELEMENTOS DE LOS ACTOS JURIDICOS

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II.5 NULIDAD E INVALIDEZ DE LOS ACTOS JURDICOS

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Para que el error de hecho origine la nulidad de acto, debe recaer:

INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL DERECHO Y DERECHO CIVIL

contratantes una vez conocida .

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ESQUEMA DE LOS HECHOS Y ACTOS JURIDICOS

HECHOS SIMPLES ( no interesan al derecho) ESPECIES NTERRELACIONADAS EL DERECHO JURDICO

DE EXISTENCIA VOLUNTARIOS REQUISITOS HECHOS JURDICOS (interesan al derecho) NO INTERRELACIONADAS

AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD CAPACIDAD DE LAS PARTES FORMALIDADES

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