NOTARIO PUBLICO TERCERO DE MARACAIBO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA SU DESPACHO: CONTRATO PRELIMINAR Entre nosotros, JUAN

DE DIOS NAVEDA CASTILLO y ALBERTO JOSE MARTINEZ, venezolanos, titulares de la cdula de identidad N V- 649.495 y 5.051.758, inscritos en el Inpreabogado N 112.829 y 49.238, y domiciliados en el Municipio Libertador del rea Metropolitana de Caracas respectivamente, actuando en este acto en nombre y representacin de LIA GHELMAN DE MELAMED, venezolana, casada, mayor de edad de este domicilio, titular de la cdula de identidad numero V- 4.155.156, actuando en este acto en su carcter de Presidente de la sociedad mercantil de este domicilio MERCANTIL DE INMUEBLES, COMPAA ANONMIMA MERIN, C. A., registrada el 24 de Mayo de 1.968, en los libros del Registro de Comercio que llevo la Secretaria del Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil y Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Estado Zulia, quedando anotada bajo el numero 32, Libro I, Tomo III, pginas 136 a la 142, Registro de Comercio que ahora est bajo la responsabilidad del Registro Mercantil Primero de la misma Circunscripcin Judicial y su posterior reforma inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Estado Zulia, en fecha Primero (1ero.) de Agosto de Mil Novecientos Noventa y Siete (1.997), bajo el Numero 41, Tomo 61-A, expediente 7433, y el cual anexamos copias fotostato para su efectus vivendi y quien nos otorgo en nombre y representacin de la compaa, y haciendo uso de las facultades que su cargo tiene en la Clusula QUINTA, Literal 3); PODER ESPECIAL, amplio y suficiente cuanto en Derecho se requiere y principalmente para que la representramos y sostengamos sus derechos que le correspondan como Presidente de la empresa antes mencionada, y muy especialmente en la compra-venta de un inmueble que especificaremos posteriormente, y cuyo Poder Especial es de fecha veintisis (26) de Octubre (10) de Dos Mil Doce (2012) y

firmado ante la Notaria Publica Primera del Municipio Libertador del Distrito Capital, quedando anotado bajo el N 12, Tomo 153 de los Libros de autenticaciones llevados por esta notaria y que anexamos copias simple del mismo marcado con la letra B y tenido a la vista el original del poder especial por las partes intervinientes. quien en adelante y a los efectos de este Contrato se denominar LOS VENDEDORES por una parte, y por la otra RAUL AUGUSTO MENDOZA CARPIO, venezolano, mayor de edad, casado, comerciante, titular de la cedula de identidad N --------------- y domiciliado en el Municipio Maracaibo de la Circunscripcin Judicial del estado Zulia y quien en lo sucesivo y para los mismos efectos de este contrato se denominar EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Promesa de Compra-Venta contenido en los trminos siguientes: PRIMERO: Nuestra representada es propietaria de un inmueble de su propiedad, constituido por Tres (3) locales B del Edificio EKMIRO, los cuales se describen a continuacin: Local B de la Planta Baja o Primer Piso: mide por su lado Norte al fondo, Cinco Metros Lineales Treinta Centmetros (5,30 mts.), por su lado Sur, al frente Cuatro Metros Lineales Ochenta Centmetros ( 4,80 mts.), por el Este, Veinticinco Metros Lineales Ochenta y Cinco Centmetros (25,85 mts.), por el Oeste, Veinticinco Metros Lineales con Setenta y Cinco Centmetros (25,75 mts.), con una superficie total de Ciento Cuarenta y Un Metros Cuadrados (141 mts2), est comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: su fondo, calle 98-A ( antes Zamora); SUR: su frente, calle 99, (antes Comercio) por el ESTE: local C, por el OESTE: local A. Entre este local y el local A est ubicada la escalera del Edificio, tambin consta de un Sanitario. Local B de la Segunda Planta o Segundo Piso: mide por su lado Norte al fondo, Cinco Metros Lineales Cincuenta Centmetros (5,50 mts.), por su lado Sur, al frente Cinco Metros Sesenta y Cinco Centmetros (5,65 mts.), por su lado Este, Veinticinco Metros Lineales Ochenta y Cinco Centmetros (25,85 mts.), y por su lado Oeste, Veinticinco Metros Lineales con Setenta y Cinco Centmetros (25,75 mts.), con una superficie total de Ciento Veinte Metros Cuadrados (120 mts2), est comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: su fondo, proyeccin vertical (espacio) calle 98-A ( antes Zamora); SUR: su

frente, con proyeccin vertical (espacio) calle 99, (antes Comercio); ESTE: local C de la Segunda Planta; OESTE: local A de la Segunda Planta. Este local tiene una Sala Sanitario. Local B de la Tercera Planta o Tercer Piso: mide por su lado Norte al fondo, Cinco Metros Lineales con Cincuenta Centmetros (5,50 mts.), por su lado Sur, al frente Cinco Metros Lineales con Sesenta y Cinco Centmetros (5,65 mts.), por su lado Este, Veinticinco Metros Lineales Ochenta y Cinco Centmetros (25,85 mts.), y por su lado Oeste, Veinticinco Metros Lineales con Setenta y Cinco Centmetros (25,75 mts.), con una superficie total de Ciento Dieciocho Metros Cuadrados (118 mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: su fondo, con proyeccin vertical (espacio) calle 98-A ( antes Zamora); por el SUR: su frente, con proyeccin vertical (espacio) calle 99, (antes Comercio); por el ESTE: local C del Tercer Piso o Tercera Planta; y por el OESTE: local A del Tercer Piso o Tercera Planta. Estos locales constituyen el Veinticinco por ciento (25%) de los derechos de propiedad sobre todo el Edificio EKMIRO y el terreno. Dicho inmueble se encuentra ubicado entre la Calle 99 (antes Comercio) su frente, y la Calle 98-A (antes Zamora) su fondo, en la ciudad de Maracaibo Jurisdiccin del Municipio Bolvar del Distrito Maracaibo del Estado Zulia, distinguido con el N 6-32, este inmueble le pertenece a mi representada segn documento protocolizado ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro del Distrito Maracaibo del Estado Zulia, en fecha 16-08-1968, bajo el N 11, Folios del 31 al 37 del Protocolo 1ero. Tomo 8. El aludido inmueble ser vendido en forma exclusiva en nombre y representacin de la propietaria por LOS VENDEDORES; segn consta en PODER ESPECIAL mencionado anteriormente y que esta anexado con letra B y que el EL COMPRADOR declara conocer y ser vendido bajo el sistema de Propiedad Horizontal, sometido a la legislacin correspondiente, a los Documentos de Condominio y a la reglamentacin interna que se establezca. EL COMPRADOR declara expresamente conocer la ubicacin del inmueble objeto de esta compra venta, as como tambin los Proyectos de las edificaciones en ejecucin en dicho inmueble por parte del Estado venezolano y particulares en sus inmediaciones. SEGUNDO: LOS VENDEDORES se obliga a vender a EL COMPRADOR, y ste se obliga a comprar a LOS

VENDEDORES el inmueble antes mencionado, dentro de los siguientes trminos y condiciones: a) El precio para la venta es la suma de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL bolvares (Bs. 6.800.000 ), la cual cancelar EL COMPRADOR de la siguiente forma: La cantidad de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL bolvares (Bs.4.800.000 ) en el momento de la protocolizacin como cuota inicial y el saldo DOS MILLONES de bolvares (Bs. 2.000.000,oo) a travs del financiamiento de un banco hipotecario. b) LOS VENDEDORES notificarn a EL COMPRADOR, el da, hora y lugar del otorgamiento con ocho (08), das de anticipacin, a fin de que EL COMPRADOR o su representante legal, comparezcan a formalizar la negociacin. La notificacin mencionada se har de conformidad con lo previsto en la Clusula Tercera de este Convenio, e) LOS VENDEDORES en nombre y representacin de su representada se obliga a transferir a EL COMPRADOR o a la persona natural o jurdica que sta indique la propiedad del inmueble referido totalmente libre de gravmenes y censos, obligndose al saneamiento de Ley. d) EL COMPRADOR conviene expresamente en someterse a todas las estipulaciones y condiciones contenidas en el Documento de Condominio respectivo, e) Todos los gastos que ocasione dicha negociacin, tanto por la redaccin del Documento. (honorarios de abogados) de compra-venta, tramitacin del crdito respectivo, autenticacin y Registro de la operacin sern por la exclusiva cuenta de EL COMPRADOR, el cual entrega en este acto a LOS VENDEDORES la cantidad de __________ bolvares (Bs. ), a fin de que dicha suma sea imputada a satisfacer los referidos gastos. Es claramente entendido por ambas partes que la cantidad entregada por EL COMPRADOR no devengar intereses en virtud de que la misma ser depositado a los LA VENDEDORES en su cuenta corriente bancaria para atender los gastos referidos, y en ningn momento ser imputada como parte del precio de venta establecido en la letra a de esta misma clusula, ya que el mismo deber pagarlo EL COMPRADOR en la oportunidad de perfeccionar el Contrato de Compra-Venta ante el Registro Pblico correspondiente, efectuando tal pago en la forma que se estipula en dicho Documento y en el plazo antes sealado. f) En el Documento de Condominio se fijarn los porcentajes a que se

refiere el Artculo 7o de Propiedad Horizontal. g) Llegado el caso de incumplimiento por parte de EL COMPRADOR para formalizar la operacin a que se refiere el presente Documento, bajo los trminos, plazos y condiciones establecidos LOS VENDEDORES tendr derecho a cobrar a EL COMPRADOR. en concepto de Clusula PENAL por los daos y perjuicios causados, la suma de __________, bolvares (Bs. ), o sea el equivalente al ___ por ciento ( %) la venta del inmueble establecido en la letra a de esta clusula. Como casos especficos de incumplimiento por parte de EL COMPRADOR, sin que ello excluyan otros incumplimientos de su parte se enumeran los siguientes: Si el Documento de Compra-Venta no se protocolizare dentro de los trminos y condiciones sealados en este Documento, por la inasistencia de EL COMPRADOR, por no tener las solvencias requeridas, por no haber introducido el Documento o habilitar el mismo para la fecha sealada. 2) En el caso que desista de la negociacin EL COMPRADOR, no d cumplimiento a la forma de pago establecida en este Contrato. h) EL COMPRADOR se compromete a presentar fianza bancaria o de Compaa de Seguro en el momento de la firma de este Convenio por un monto del ___ por ciento ( %) del valor pactado para la venta a fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la operacin de Compra-Venta y el pago de los daos y perjuicios que su incumplimiento pueda causar a LOS VENDEDORES. Dicha fianza se considerar parte integrante de esta Clusula y su cumplimiento estar reglamentada en la letra g de la misma. TERCERO: Para toda informacin o notificacin que deban darse las partes se conviene en que necesariamente deber ser hecha por escrito dirigido a las direcciones que seguidamente se indican: EL COMPRADOR: __________, en la ciudad de __________, LOS VENDEDORES. En la Avenida Sur, Esquina Zamuro, Edificio Morichal; Piso 13; Ofic. 13C diagonal al Palacio de Justicia Caracas Venezuela. Cdigo Postal 1010.Se entendern recibidas las cartas o telegramas en las direcciones sealadas una vez transcurridos siete das luego de su envo, salvo el caso de entrega personal, lo cual se demostrar con la firma de la copia de la carta por la parte notificada.

CUARTO: Se escoge como domicilio especial para todos los efectos y derivados de la presente negociacin a la ciudad de Caracas, a la jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran las partes someterse, sin perjuicio para LOS VENDEDORES de recurrir a otros de conformidad con la Ley. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de __________, a la fecha cierta de su presentacin

LOS VENDEDORES EL COMPRADOR