LEASING COMPANIES GOOD AFTERNOON, MY SUBJECT TO FILE IS ABOUT LEASING COMPANIES WHICH IS A LEASING COMPANY?

Leasing companies are organizations that through a lease undertake to acquire certain assets and grant its use or enjoyment forced forward to a person or entity. Las compaas de leasing son organizaciones que a travs de un contrato de arrendamiento comprometen a adquirir ciertos activos y otorgar el uso o goce forzado hacia delante a una persona o entidad. Forcing it to make partial payments in an amount that covers the cost of acquisition of assets, financial expenses and other expenses. Lo que oblig a realizar pagos parciales en una cantidad que cubra el costo de adquisicin de los activos, gastos financieros y otros gastos. to adopt when contracts any of the following three options: -Buy the good at a lower price. -To extend the period of use or enjoyment of the property, paying lower rent. -Participate together with the lessor of the benefits to stop the sale of the property. adoptar, cuando los contratos de cualquiera de las tres opciones siguientes: -Comprar el bien a un precio inferior. -Para extender el tiempo de uso o goce de los bienes, el pago de alquiler ms bajo. -Participar junto con el arrendador de los beneficios para detener la venta de la propiedad. THAT IS RECOMMENDED AS FIRST CHOICE? Before choosing a lessor is advisable to analyze the sector they focus, in order to know who specializes in the type of good that is sought, since although most are engaged in all kinds of goods, each has a sector that is their specialty.

Antes de elegir un arrendador es conveniente analizar el sector que se centran, para saber que se especializa en el tipo de bien que se busca, ya que aunque la mayora se dedican a todo tipo de bienes, cada uno tiene un sector que es su especialidad. ANOTHER QUESTION IS USED FOR THAT? The lease serves to obtain financing up to certain percentage of the cost of goods (cars, real estate, industrial equipment or work, etc.), including, as appropriate, other additional costs such as installation, taxes, import duties , customs service, etc.., supporting the client or tenant does not have to make significant expenditures in contract. El contrato sirve para obtener financiacin de hasta cierto porcentaje del costo de los bienes (vehculos, inmuebles, equipos industriales o de trabajo, etc), incluyendo, cuando proceda, otros costos adicionales, tales como la instalacin, impuestos, derechos de importacin, servicios aduaneros, etc., apoyando el cliente o el ARRENDATARIO no TEENGA QUE HACER DESEMBOLSOS significativas en el contrato.

Otra caracterstica es que el cliente o arrendatario selecciona el equipo y el proveedor, negocia el precio y condiciones de la entrega, por lo que ante el vendedor del bien, el cliente obtiene un precio de riguroso contado, logrando con ello un precio mejor del que obtendra en caso de realizar la compra con financiamiento. Los elementos personales del arrendamiento son los siguientes:

1. Proveedor: El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador, es decir el dador o proveedor debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.

2. Arrendador: La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o mas arrendatarios. 3. Arrendatario: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin econmica del bien, en los terminos y condiciones contractuales respectivos. Elementos esenciales del arrendamiento son los siguientes: 1.-la cosa, el bien o bienes: se refiere al bien que se dara en arrendamiento. 2.-el precio: que sea determinable al hacerse exigible. 3.- el tiempo: en el arrendamiento, como lo indica su carcter temporal en la definicion , es tiempo es un elemento esencial. Obligaciones que se tienen dentro del arrendamiento son los siguientes: Obligaciones del Proveedor: -Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el arrendador lo autorice; -Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos. -Responder por los reclamos cubiertos por las garantas de los bienes en arrendamiento.

Obligaciones del Arrendador El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a: - Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien. -Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario. -El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podr ceder al Arrendatario todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor. Obligaciones del Arrendatario El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero, a: -Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato. -Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente fsica y econmica del bien; -Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado; -Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Existen varias clases de arrendamiento: A. Arrendamiento Financiero: El arrendamiento financiero es el instrumento a travs del cual una empresa (la Arrendadora), se obliga a comprar un bien para conceder el uso de ste a otra persona (Arrendatario o cliente), durante un plazo forzoso; el arrendatario a su vez se obliga a pagar una renta, que pueden fijar desde un principio las partes, siempre y cuando sta sea suficiente para cubrir el valor de adquisicion del bien, y en su caso los gastos accesorios aplicables. B.ArrendamientoPuro: En esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene la opcin de comprar el bien al trmino del contrato, por lo que la arrendadora le dar aviso de la terminacin del contrato, en dicha notificacin, se establecer el valor de mercado del bien, ello a efecto de que en su caso, el arrendatario manifieste su deseo de adquirir el bien al valor indicado. En caso de que el arrendatario no compre el bien, la arrendadora podr venderlo a un tercero a valor de mercado o darlo a un tercero en arrendamiento puro o financiero, sin que stas se consideren opciones terminales. C.Sale & lease back: Consiste en la venta de un bien propiedad del arrendatario a una arrendadora financiera y sta a su vez posteriormente se lo arrienda al arrendatario.

Ello mejora las condiciones de liquidez de este ltimo, ya que le permite disfrutar de los servicios del bien a cambio de pagos sucesivos por el mismo durante la vigencia del contrato en incluso haber recibido una suma de dinero por el mismo bien al haberlo vendido. Se deber consultar con cada arrendadora, cuales son los bienes susceptibles de este tipo de financiamiento. Ventajas: -Preserva el capital del usuario para otras inversiones. -Esta alternativa de financiamiento le evita al usuario pagar enganches, adelantos y otros cargos. -Hace posible que los gastos que sean necesarios para instalar, fletar, etc., respecto del equipo adquirido, pueden ser incluidos en las rentas mensuales. -Fiscalmente el equipo es propiedad del usuario, de modo tal que la permite depreciarlo. -Debido a que el arrendamiento garantiza un pago fijo, se facilita al usuario una planeacin financiera ms efectiva. -Minimiza los riesgos de obsolescencia -Permite al arrendatario utilizar el bien, sin que sea de su propiedad, lo cual evita que efecte erogaciones en la compra de activos, al mismo tiempo que facilita la negociacin con el proveedor pues le permite obtener precio de contado. -Se puede financiar el 100% de la inversin.Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente. -Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios. -Permite conservar las condiciones de venta al contado. -Oportunidad de renovacin tecnolgica. -Rapidez en la operacin. -El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso contrario (sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de inversin para nuevos equipos, es frecuente que se haga la financiacin del proyecto con aumentos de capital o emisin de acciones de pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la empresa entre nuevos socios reducindose el grado de control sobre la compaa. Desventajas: -Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opcin de compra. -No permite entregar el bien hasta la finalizacin del contrato.

-Existencia de clusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones contractuales. -Coste a veces mayor que el de otras formas de financiacin, en particular cuando se producen descensos en los tipos de inters Coste: Hay dos tipos de costes de leasing, uno es el coste de depreciacin que es el ms caro de estos dos factores y el coste del prstamo del dinero (es el coste financiero que varia segn el tipo de inters aplicable por la entidad arrendadora). El coste del leasing ser un inters ms el clculo de la amortizacin del equipo; dicho coste resulta muy adecuado para empresas con poco capital, adems de las ventajas fiscales que tiene. Criterios generales Los criterios generales que consideran las arrendadoras para que un solicitante sea sujeto de arrendamiento son los siguientes: -En el caso de empresas, los socios y el personal directivo y tcnico, debern contar con experiencia en el giro de que se trate. -Que el solicitante evidencie la posibilidad de cubrir el importe de las rentas. -Comprobar que la utilizacin del bien va a ser la indicada de acuerdo con su proyecto original. -Que cuenten con experiencias y referencia crediticias positivas. -Dependiendo de la operacin, (monto, duracin, clase del bien, etc.) estar en posibilidades de ofrecer garantas adicionales que respalden al proyecto de arrendamiento financiero. Formalizacion del contrato El contrato de arrendamiento financiero deber constar por escrito, ya sea en escritura pblica o en documento privado autenticado. Para que dicho contrato sea oponible ante terceros, deber inscribirse en el Registro de Comercio, siendo los costos y derechos que cause dicho registro, por cuenta del arrendatario, salvo pacto expreso en contrario. Formas de terminacion Al trmino del contrato, el arrendador puede decidir entre las siguientes opciones: 1. Ejercer la opcin de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original, que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.

2. Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondr a la venta el bien objeto del arrendamiento y le entregar al arrendatario un porcentaje (que fijarn las partes de comn acuerdo) de la cantidad que se obtenga. 3. Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador vena pagando. Bibliografia http://www.gestiopolis.com/recursos2/documentos/fulldocs/fin/leasmarlene.htm http://www.condusef.gob.mx/index.php/instituciones-financieras/otros-sectores/arrendadorasfinancieras