Voces: COMPRAVENTA ~ DEBIDO PROCESO ~ DEFENSA EN JUICIO ~ ESCRITURACION ~ GARANTIAS CONSTITUCIONALES ~ MORA ~ PLAZO CIERTO ~ PRECIO ~ PROCEDENCIA DEL

RECURSO ~ RECURSO EXTRAORDINARIO ~ TEORIA DE LA IMPREVISION Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nacin(CS) Fecha: 22/05/1979 Partes: Salum, Jorge A. c. Tristn de Luciano, Olga N. Publicado en: LA LEY1980-B, 697 Cita Online: AR/JUR/906/1979 Hechos: La Cmara confirm el fallo de primera instancia que hizo lugar a la demanda por escrituracin y desestim la reconvencin deducida por la vendedora con el objeto de obtener el reajuste del precio del inmueble enajenado. Contra ese pronunciamiento se interpuso recurso extraordinario, con fundamento en la arbitrariedad, en cuanto afirma que no hubo mora de su parte y que se encuentran reunidos en la especie los extremos que tornan aplicables los principios sobre imprevisin incorporados al art. 1198 del Cd. Civil. La Corte Suprema de Justicia de la Nacin, por mayora, dej sin efecto el fallo apelado. Sumarios: 1. Si bien es cierto que los planteos relativos a la constitucin en mora de la parte y a los requisitos propios de la teora de la imprevisin constituyen problemas ajenos al recurso extraordinario, ello no impide conocer en el planteo del recurrente relacionado con los principios que hacen a la garanta de la defensa en juicio y del debido proceso y debe dejarse sin efecto la sentencia, por su descalificacin como acto jurisdiccional, que hizo lugar a la escrituracin y no acogi la reconvencin por reajuste de saldo de precio interpuesto por la demanda sin tener en cuenta los trminos y poca en que se celebr el contrato y los trmites que debieron cumplirse para poder escriturar el inmueble, lapso durante el cual el proceso inflacionario desbord toda previsin razonable. 2. Frente a la inexistencia de plazo cierto para escriturar, la negativa a cumplir de la vendedora si el comprador no se avena a un reajuste del precio result legtima y acorde con la facultad que le confera a ese respecto el art. 1198 del Cd. Civil (Adla, XXVIII-B, 1799), sin que, en consecuencia, pueda atribuirse virtualidad moratoria al telegrama cursado con posterioridad por la actora, pues mediaba el ejercicio regular y previo de una prerrogativa jurdica que obstaba el estado de mora de la demandada. (En disidencia el ministro doctor Daireaux estima que el recurso es improcedente por remitir al anlisis de cuestiones de hecho, prueba y derecho comn no revisible en la instancia de excepcin). Texto Completo: (*) Sentencia de la Cmara de Apelacin en lo Civil y Comercial de Dolores 2 Instancia. - Dolores, mayo 2 de 1978. 1 Es justa la sentencia apelada? 2 Qu pronunciamiento corresponde dictar? 1 cuestin. - El doctor Eyherabide dijo: 1.- La sentencia de fs. 79/80, atento el allanamiento formulado por la demandada, Olga Noem Tristn de Luciano, la condena a otorgar dentro de los treinta das escritura traslativa de dominio a favor del actor don Jorge Alfredo Salum, respecto del inmueble ubicado en calle Independencia N 365 de la localidad de Manuel J. Cobo; desestima el reajuste de saldo del precio recabado reconvencionalmente y le impone las costas a la demandada. Esta la apela a fs. 82; se le concede la apelacin a la vuelta de la citada foja y expresa agravios a fs. 86/88, los que son contestados a fs. 90/1. Se agravia en cuanto no hace lugar a la contrademanda que interpusiera y por medio de la cual pretenda un reajuste del saldo de precio, sosteniendo que de su parte no hubo demora alguna ya que tanto vendedora como comprador de comn acuerdo supeditaron la escrituracin a las conclusiones de los juicios sucesorios de Antonio Luciano y Sra. y de Ulises Luciano, sin estipularse plazo alguno. Como la operacin se celebr en el ao 1970 ahora la prestacin a su cargo se ha tornado excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, dndose as las condiciones para aplicar el principio que sienta el art. 1198 del Cdigo Civil. 2.- Adelanto que los agravios trados no logran conmover las razones en que el a quo repos su breve pero acertada sentencia (arts. 260 y correlativos del Cdigo Procesal). En efecto, la demora en la escrituracin es solamente imputable a la vendedora que sujet el negocio jurdico que concert con el actor comprador a la terminacin de los autos sucesorios de Ulises I. Luciano, y la consiguiente autorizacin judicial por existir menores interesados. Siendo as no se ve cmo razonablemente puede pretenderse que el comprador mejorase el saldo del precio

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ante una situacin que le era totalmente ajena; habiendo adems abonado el 75 % de la operacin al firmar el boleto respectivo y principalmente, colocar en mora a la vendedora (arts. 509, 512, 1049, 1195, 1187, entre otros, del Cdigo Civil). Fuera de ello, se est lejos, pero muy lejos, de los "acontecimientos extraordinarios e imprevisibles" a que se refiere el art. 1198 del Cdigo Civil, puesto que en manera alguna puede configurarlo un proceso inflacionario que ya estaba desatado a la poca de la concertacin del negocio jurdico que nos ocupa y que, lamentablemente, hoy torna un mal negocio el que ayer era bueno. 3.- Y a ese respecto tengo ya opinin comprometida y as entenda y consider que la determinacin de lo que debe estimarse como acontecimiento extraordinario e imprevisible en los trminos y condiciones del art. 1198 del Cdigo Civil debe hacerse con arreglo a lo normado por el art. 514, pero con una notoria diferencia: no debe tratarse de "imposibilidad" en sentido de obstculo insuperable, sino simplemente de la "dificultad" que coloca al deudor en la alternativa de incumplir o de realizar un esfuerzo, desde luego, excedente de la voluntad normal de cumplimiento, vgr. el transporte fluvial de mercaderas en caso de que el ro est helado. Sigue siendo posible, pues podra utilizarse el rompehielos, aunque los gastos sean cuantiosos. Pero desde el punto de vista del derecho, la prestacin se ha hecho "imposible", porque slo puede exigirse del deudor un esfuerzo razonable que verosmilmente y obrando con cuidado y previsin le es exigible (arts. 512, 902 y correlativos del Cdigo Civil; Spota, "Imprevisin contractual y desvalorizacin o depreciacin monetaria", en JA, 1966-VI-250, ap. V; Pardo, Alberto J., "Incorporacin de la teora de la imprevisin en el Cdigo Civil", en LA LEY, 136-1279, Cap. IV, aps. A y B). Debe por consecuencia y en principio tratarse de un hecho sobreviniente, exterior a la voluntad de las partes, que supere la aptitud normal de previsin exigible a las mismas, quienes an actuando con la diligencia que se debe esperar, segn las circunstancias y condiciones personales, no hubieren podido evitarlo. Y en lo que hace al caso particular de la inflacin, de acuerdo a lo expresado, parece indudable que la prdida o disminucin del poder adquisitivo de la moneda como consecuencia de dicha inflacin desatada en nuestro pas desde hace muchos aos como ya lo dijera -a punto tal que es notorio que la tasa respectiva es la ms elevada del mundo- no constituye un acontecimiento imprevisible, mxime que los contratos se celebran para ser cumplidos (art. 1197 Cd. Civil) y en razn de una confianza recproca, como expresin de un negocio estimado satisfactorio sobre las bases propuestas con previsin de expectativas que hacen al riesgo propio del mismo y de su eventual lucro, de lo que se desprende la necesidad de mantener su vigencia a menos que se cumplan acabadamente los requisitos que tornen aplicable la teora de la imprevisin a lo que puede agregarse que, precontrato como el de autos celebrado en una poca de inflacin (ao 1970), difcilmente pueda estimarse inevitable al tiempo de su concertacin, el hecho que hoy se esgrime como imprevisible. Corresponde destacar que, an reconocida la mayor onerosidad de las obligaciones asumidas por el acreedor y la ruptura de la equivalencia de las prestaciones prometidas, es lo cierto que no resulta invocable frente a las consecuencias de una espiral inflacionaria que reitero una vez ms se viene lamentablemente produciendo con notoriedad, a tal punto que por pretrita, cotidiana y continuada, sus proyecciones eran fcilmente captables en el futuro, por lo que no puede sostenerse que se trate de un acontecimiento imprevisible y menos extraordinario, desde que est, se repite, en nuestro pas, hace ya muchos aos, en el curso normal de las cosas (arg. art. 901 del Cd. Civil). Y siendo as, conocido el fenmeno por los contratantes, para salvar eventualidades de tipo econmico no debieron olvidarse que cuanto es mayor el deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas, mayor resulta la obligacin por las consecuencias posibles de los hechos (art. 902, Cd. Civil; LA LEY, 131-875, fallo 60.771; 137-128). Para m, insisto, la inflacin no es un hecho imprevisible y extraordinario (conf. el caso "Oks" fallado por la C. Fed. Sala Civil y Com., con voto de Safonts, en LA LEY, 121-645, con nota favorable de Spota y revocado por la C. S. en LA LEY, 124-778 y en JA, 1966-VI-251, con nota tambin de Spota) es que en todo contrato existe un riesgo. Ello an tratndose del contrato conmutativo. Solamente cuando ese riesgo excede lo normal, pretender el cumplimiento del contrato conmutativo, que se ha desnaturalizado, implica cerrar los ojos ante circunstancias que no resultan "compatibles" con la "causa" del contrato no aleatorio (Messineo, "Contrato" en "Enciclopedia Giuridica Italiana", t. 9, p. 926, N 81) y una inflacin como la nuestra no excede ni por asomo lo normal an computando los picos pronunciados parcialmente motivados por resoluciones gubernamentales (por ej. el "Rodrigazo"; en contra: C.N. Civ., Sala "C", en JA del 10/8/977; C.N.Com., Sala "C", en ED, del 14/7/977), porque es necesario -e imprescindible- ponderar para un correcto mrito de las circunstancias, las posibilidades de las partes de evitar -obrando cuidadosamente- como ya lo expresara, las eventuales consecuencias de un hecho como la sbita desvalorizacin del signo monetario. Una interpretacin amplia influida por el manifiesto desequilibrio de las prestaciones podra conmover la seguridad necesaria que debe acordar el Estado a los negocios jurdicos y, a su vez, facilitar que se celebren compromisos en la inteligencia de que al transformarse en un mal negocio se est a tiempo para resolverlo. Como las consecuencias seran

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sumamente perniciosas, para dar adecuada respuesta jurisdiccional, debe hacerse mrito en cada caso, de las circunstancias del mismo en torno a la excesiva onerosidad y apreciar sta rigurosamente teniendo en miras no slo la prdida de beneficios, sino tambin la magnitud del detrimento y las posibilidades de indebido enriquecimiento de la otra parte interviniente en el contrato (C.N. Esp. Civ. y Com., Sala 2da., en JA del 10/8/977). Y con ese fin, a mi juicio, no cabe echar mano al argumento de una inflacin "grosera"; "descontrolada"; "hiperinflacin", etc., etc., para lograr la resolucin del contrato (confr.: LA LEY, 1976-B, 129, esp. Nos. 130 y 131; Spota, "Imprevisin contractual y desvalorizacin o depreciacin monetaria", J. A. 1966-VI-251; Casiello, "La teora de la imprevisin en la reciente reforma del Cdigo Civil", LA LEY, 131-1498; Pardo, "Incorporacin de la teora de la imprevisin en el Cdigo Civil", LA LEY, 136-1288, etc.). 4.- No. De ninguna manera debe entenderse que la teora de la imprevisin juega nicamente en los casos de guerra o de catstrofes similares, pero eso s, debe estarse frente a un acontecimiento extraordinario, o sea, el que no es normal que se verifique y especialmente, el que las partes no pueden haber pensado porque est fuera de su imaginacin, e imprevisible, que escapa a la habitualidad y prudente previsibilidad que suele ocurrir en circunstancias semejantes (voto del Dr. Belluscio en fallo reg. en LA LEY, 1976-B, 129). Cabe observar que el legislador, al regular tal teora hace empleo en su contenido de las palabras que tienen, entindase, sealada importancia para la elaboracin crtica de la misma: "cuidado" y "previsin". La primera denota solicitud y atencin y en cuanto a la segunda, sugiere adopcin de medidas necesarias para hacer frente a sucesos que se prevn; es decir, ver con anticipacin y conjeturar por indicios lo que ha de suceder; es tambin la virtud por la cual se adoptan las medidas para atender las necesidades de lo por venir. En suma, el art. 1198 en lo que hace a la forma de celebracin, interpretacin y ejecucin de los contratos, incluye imperativamente a la "previsin" la que en momento alguno sufri indicacin respecto al alcance y lmite de la misma. En otras palabras, la terminologa empleada muestra un deber de previsibilidad en la contratacin y por lo tanto el factor de imprevisin objeto de la doctrina que ha dado lugar a la elaboracin del art. 1198 no tendra de alguna manera viabilidad como eximente. Todo lo que excede los mrgenes normales de la precaucin sera ya elemento constitutivo de lo "extraordinario", que va ms all del evento comn, efecto ste de la causa normal existente en el plano o nivel diario de la vida. Es ms, lo imprevisible es extraordinario e igualmente posible, pero ha de entenderse que ese imprevisto no puede funcionar como elemento resolutivo del contrato "inter partes" dado que se pondra en funcionamiento una suerte de resorte de inseguridad para la aplicacin del principio rector consagrado en el art. 1197, pues la autonoma (no confundir con la "heteronoma" de que habla Spota) de la voluntad se vera seriamente resentida al aplicar sin ms la teora de la imprevisin. Debe estarse ante lo "extraordinario" para su aplicacin o en lo "inesperado", ubicable en la geografa jurdica de la "fuerza mayor" (con la diferencia ya apuntada). En conclusin, que la teora de la imprevisin es la del hecho extraordinario, el que a su vez es posible, mas es resolutivo de la relacin obligacional-contractual al instante de tornarse indetenible y arrolladora la fuerza del hecho. Doctrinas tales son proclives a crear una sintomatologa de inestabilidad en el orbe de la obligacin; siendo por ende de estricta equidad y bondad -elementos integrativos del derecho- aplicarlas con mesurado criterio restrictivo (Dibar-Lemega, "Interpretacin del art. 1198 del Cdigo Civil", LA LEY, 1976-C, 534), por lo que, en caso de duda debe estarse a favor del contrato (Salas-Trigo Represas, "Cdigo Civil Anotado", t. 2, p. 47, 2da. columna; C.N.Civ., Sala D, en LA LEY, 1976, con nota crtica de Spota; C. 1ra. de Ap. Baha Blanca, en LA LEY, 154-374). 5.- Decan ciertos tratadistas, en opinin que comparto, que la teora de la imprevisin -a su juicio- era aplicable siempre y cuando concurrieran estas circunstancias: a) debe tratarse de una verdadera hiperinflacin que no haya podido ser prevista por una persona de tipo medio; b) el obligado no tiene que estar en mora al producirse el evento extraordinario, ni haber incurrido en culpa o dolo, y c) debe tratarse de buscar un reajuste razonable de los precios. Para luego enfatizar que aceptaban esta solucin excepcionalmente y agregaban. "... Somos partidarios de afectar lo menos posible el principio de respeto a la voluntad expresada por las partes en los contratos, que tantos ataques ha sufrido y viene sufriendo en este siglo. So pretexto de paliar injusticias econmicas se ha embestido ms de una vez contra el saludable principio del respeto a la palabra dada, olvidando muchas veces que ste es de ndole moral. Debemos tratar rigurosamente de no facilitar, por falsas sensibleras, que mal disfrazados materialismos prevalezcan sobre algo que constituye una de las bases morales del entendimiento entre los hombres" (Tejerina Cazeaux-Moreno Dubois, "Obligaciones de dar sumas de dinero y la depreciacin monetaria. Indexacin y teora de la imprevisin", en LA LEY, 1976-B, 600). Es que aqu est en juego la seguridad jurdica -apasionadamente defendida por Risola ("Soberana y crisis del contrato", 2 ed., 1958; d. Lpez de Zavala, Fernando J., "La imprevisin en los contratos", Rev. Jur. Fac. de Der. (U.N.T.), 1967, t. II, p. 262; Ovejero, D., "Estudios de Derecho Civil", Ed. Abeledo, p. 79)- que siempre debemos tener presente por ms que, como alguien sostiene, frente al valor seguridad debemos colocar el valor justicia, que es el que en definitiva le dar seguridad a las convenciones (Pardo, A. J., "Incorporacin de la teora de la imprevisin al Cdigo Civil", LA LEY, 136-1290). Otro autor recordaba que entre nosotros en 1922 se produjo la ms grave crisis que haya pasado la ganadera

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argentina y, pese a las dificultades de los arrendatarios, a ninguno de stos se le ocurri por entonces invocar la teora de la imprevisin. Destacaba agudamente que ello era as porque no haba entrado todava entre nosotros la costumbre, hoy en buena parte generalizada, de faltar a la palabra empeada. Y conclua sosteniendo que admita la teora de la imprevisin pero slo como un remedio excepcional y para hiptesis de extrema gravedad; reconociendo que, sin embargo, son numerosos los casos en que se ha pretendido la rescisin del contrato sin que se hayan reunido los requisitos indispensables para la aplicacin del principio. Lo que de por s slo demuestra lo peligroso de una teora que abre las puertas a la inseguridad jurdica y a la desconfianza en la firmeza del contrato. Debilitados los resortes morales que obligan al cumplimiento de la palabra empeada, se tiende fcilmente a procurar la proteccin del Estado o de los tribunales en forma desmesurada y no siendo ajeno a ello la intervencin del Estado cada vez mayor en la esfera privada. Si a ello se adosara una fcil intervencin del juez que permitiera con ftiles pretextos debilitar la fuerza del contrato, no slo se quebrantara la regla moral que impone el respeto a la palabra empeada sino que a la vez se sembrara la desconfianza y la inseguridad jurdica, fuente permanente del desorden y del caos en las relaciones humanas. Tales reflexiones bastan para sugerir la extrema prudencia con que debemos actuar los jueces frente a los casos de imprevisin. As para ello no slo debemos tener en cuenta los acontecimientos extraordinarios y que no basta con que la prestacin se haya hecho ms onerosa pues debe tratarse de una modificacin tal en el valor de la prestacin que el acreedor sufrira un perjuicio considerable en tanto que el deudor recibira un beneficio injusto. Y a los factores objetivos debe agregarse el valor moral, del que no cabe prescindir para hacer verdadera justicia; por lo tanto, si en ese cometido la misin del juez es por s sola siempre delicada, lo es en grado superlativo cuando se le brinda un amplio campo de prudente arbitrio. Jueces independientes, sabios y prudentes constituyen la clave de este grave problema (Busso, Eduardo B., "La doctrina de la imprevisin", LA LEY, 156, p. 1166; puede consultarse, adems: Morello, "Ineficacia y frustracin del contrato", p.s. 258 y 975; Giorgi, Jorge, "Teora de las obligaciones", t. 4, p. 216, 2da. ed., Madrid, 1930; Risola, M., "Soberana y crisis del contrato", p. 186; Llambas, "Trat... Obligaciones", t. 1, p. 268 y sgts.; Cazeaux-Trigo Represas, "Derecho de las obligaciones", t. 1, p. 529 y sgts.; Masnatta, H. en ED, 23-875 y en "Examen y crtica de la reforma del Cdigo Civil", coord. Morello-Portas, vol. 3, p. 97 y sgts.; Dibar, R. A. y Lemega, M. G., "Interpretacin del art. 1198 del Cdigo Civil", en LA LEY, 1976-C, 534; Tejerina-Cazeaux-Moreno Dubois, op. cit.; Eduardo E. Busso, op. cit.; Alberto G. Spota, "Contrato administrativo sometido a la teora de la imprevisin contractual", LA LEY, 121-645; "Teora de la imprevisin contractual: su aplicacin en poca de inflacin monetaria. Culpa del damnificado", en LA LEY, 140-452 y sgts.; "Imprevisin contractual, lesin subjetiva, ofensa a la regla moral e indexacin", LA LEY, 1976-D, 195 y sgts.; "Imprevisin contractual y desvalorizacin o depreciacin monetaria", JA, 1966-VI-250; Borda, G.: "La reforma del Cdigo Civil. Teora de la imprevisin", ED, t. 30, p. 287 y sgts.; mi voto en causa N 59.062, etc., etc.). Voto por la afirmativa. El doctor Fontana adhiri al voto precedente por sus fundamentos. El doctor Dillon dijo: 1.- El comprador por boleto de un bien inmueble, en agosto del ao 1970 por la suma de cuatrocientos mil pesos moneda nacional, el que se celebr "ad referendum" de la autorizacin judicial por cuanto en la parte vendedora existan tres menores (art. 297 Cd. Civil), demanda luego de obtenida la dicha autorizacin por la madre de los menores en el ao 1976, para que se le escriture el bien prometido en venta, del cual abonara al suscribirse el boleto el setenta y cinco por ciento (75%) y ofrece pagar el veinticinco por ciento restante (25%) en el momento de la escrituracin, segn lo convenido. Reconvienen los vendedores por reajustes del saldo del precio, fundados en el art. 1198 del Cd. Civil (texto segn ley 17.711) -excesiva onerosidad sobreviniente- manifestando que no se oponen a la subsistencia de la operacin dado que el comprador se encuentra en posesin del bien y ha pagado una parte sustancial del precio, sino tan slo persiguen el reajuste del saldo restante en orden a la descontrolada inflacin habida a partir de mediados de 1975 en adelante, que consideran un acontecimiento extraordinario e imprevisible. La sentencia -y el colega que vota en primer trmino en esta Alzada- entienden que ha existido culpa por parte de la madre de los menores, al no haber gestionado la autorizacin judicial con mayor diligencia, lo que le hubiera permitido cobrar el saldo de precio en moneda no envilecida y considerando por otra parte -el Dr. Eyherabide- que la inflacin no constituye, en principio, un hecho extraordinario que permita la aplicacin de la teora de la imprevisin. 2.- No es mi propsito entrar en disquisiciones teorticas sobre la pretendida vigencia irrestricta, del "pacta sunt servanda" sino que he de ceirme, en lo posible, a las particularidades que presenta el caso trado a decisin, en el que, adelanto, deben a mi juicio jugar los principios correctores aceptados en nuestro derecho

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positivo vigente mediante la incorporacin de la teora de la imprevisin (art. 1198, C. C., texto segn ley 17.711). En efecto; antes que nada dir que a mi juicio no parece aceptable considerar, como lo pretende el reconvenido (fs. 48, letra "b"), que su parte "constituy en mora a la vendedora" con telegrama que le enviara en fecha 27/dic./76 (fs. 27 y 58), cuando un mes antes y en oportunidad de concurrir al llamado del escribano para suscribir la escritura a la que se haba obligado (fs. 13/14 y fs. 71) se haba negado a aceptar el pago del precio en moneda depreciada, exigiendo un razonable reajuste. Por otro lado, de la atenta lectura del boleto de fs. 9 no se desprende que las partes hayan sujetado el cumplimiento de la obligacin de escriturar por parte de los vendedores a un plazo cierto y determinado que torne sin ms aplicables los principios de la mora automtica en los trminos del art. 509 del Cdigo Civil, en su actual formulacin. Antes bien, al prever en su clusula cuarta, como fecha de escrituracin del inmueble, "inmediatamente de la terminacin de la sucesin de Ulises I. Luciano y de la correspondiente autorizacin judicial por parte de los menores, ad referendum de la misma queda supeditada la operacin" (sic), es bien claro que las partes entendieron sujetar la ulterior escrituracin a una doble modalidad: Por un lado la sujetaron a un plazo incierto (para cuando se termine la sucesin del causante de la parte vendedora); por el otro, al cumplimiento de una condicin suspensiva sin la cual la obligacin no podra tener lugar (la autorizacin judicial en los trminos del art. 297 Cd. Civ.). Ante una tal situacin (arts. 569, 545 y sigts., Cd. Civil) resulta cuanto menos apresurado pretender que se ha incurrido en incumplimiento culpable, sobre todo con anterioridad al acaecimiento de cualquiera de los acontecimientos futuros a que se sujet la vigencia de la obligacin (y vase que la autorizacin judicial se obtiene en agosto de 1978 -testimonio a fs. 12- cuando ya se haba producido haca un ao el salto en la curva inflacionaria conocido como Rodrigazo; cfr.: C.N.Civ., Sala "B", set. 23/974, en LA LEY, 1975-A, 644, fallo N 71.602, sumarios 3 y 4). 3.- La demandada no poda, en principio, una vez cumplida la condicin suspensiva a la que se sujet la obligacin (autorizacin judicial de venta), demandar la resolucin del contrato por excesiva onerosidad sobreviniente, puesto que como lo reconoce, la otra parte se encontraba en posesin del bien, del que haba pagado una parte sustancial del precio (75 %). Es en cambio razonable, dentro de la interpretacin que a mi juicio corresponde dar al artculo 1198 del Cd. Civil, que pretenda un reajuste del saldo de precio, con cuyo progresivo envilecimiento se benefici sin duda alguna el comprador, en perjuicio de los vendedores y sin que la demora en poner el dominio del bien en condiciones de obtener la escrituracin, mediante el trmite de la sucesin y el otorgamiento de la necesaria autorizacin judicial de venta, sea imputable en forma absoluta a la vendedora, puesto que nada impeda al comprador por boleto, si consideraba que exista inaccin manifiesta por parte de los herederos, que tomara intervencin en el juicio sucesorio activando el procedimiento en la medida de su propio inters (art. 729, Cd. Procesal y su doctrina) pudiendo incluso hasta consignar el saldo del precio. No podra dejar de tenerse en cuenta, por otro lado, que: a) La venta se present al juez de la sucesin como ya saldada (ver fotocopia a fs. 23/26), omitindose consignar en el pedido de autorizacin, la existencia de un remanente impago, del precio -reconocido par el actor al promover su demanda- lo que de haber sido conocido por el autorizante, pudo haber determinado la negativa a que la venta se concretara (por la ruptura del equilibrio en las prestaciones) o bien a exigir el reajuste del saldo del precio, dentro de las amplias facultades conferidas a los jueces por el artculo 297 del Cdigo Civil y sus concordantes; b) Est fuera de toda duda la buena fe con que actu la vendedora, que en momento alguno -antes ni despus de la promocin del presente juicio manifest su voluntad de resolver lo acordado, y a la que ninguna ventaja poda reportarle la prolongacin en el tiempo de la consumacin del negocio (art. 1198 -1ra. parte del Cdigo Civil- y su doctrina legal). 4.- Quedara por considerar luego de lo dicho con relacin a la no imputabilidad de la vendedora que la obligue a soportar una mayor onerosidad de la prestacin a su cargo si dicha onerosidad se ha producido en realidad con relacin al negocio de autos y si ella reviste las caractersticas de un acontecimiento "imprevisible" y "extraordinario" como lo requiere la ley (art. 1198, segundo prrafo, Cd. Civil). Y bien, el distinguido colega preopinante considera que en principio la espiral inflacionaria no puede ser equiparada a esos acontecimientos imprevisibles y extraordinarios que en concepto del legislador permiten la reconduccin del contrato. Ya en oportunidad de adherir con disidencia de fundamentos al voto emitido por el doctor Eyherabide en causa 59.149, hice reserva de opinin respecto de esta debatida cuestin, por entender que en aquella situacin no resultaba decisivo para la suerte del recurso el criterio que sustentara al respecto ("Esquivel, Pedro - Su

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sucesin vacante"). Hoy s entiendo que debo expresar mi punto de vista y lo hago sin la menor hesitacin, compartiendo el pensamiento de aquellos que sostienen que la inflacin, cuando es incontrolada como la que sobrevino a las distintas devaluaciones dispuestas por el gobierno a mediados de 1975, debe ser equiparada a los sucesos extraordinarios e imprevisibles que en concepto de la ley autorizan la revisin del contrato (confr. Mosset Iturraspe, nota a fallo N 26.806, en D.J.A. de 14/set./977, pg. 2 y sigts., especialmente cap. III; dem Doctrina de dicho fallo de la Cm. Nac. Civil, Sala "C", publicado "in extenso" en el nm. 5006 de la misma revista, de 10/8/977 y en LA LEY, 1977-C, 536 -fallos 74.747 y 74.748- con nota de Alberto G. Spota; dem Morello y Trccoli, "La Revisin del contrato", La Plata, 1977, pg. 43 y sigts., Cap. II, sumario V). Se cita en contra de esta postura, por la colega preopinante la opinin del magistrado Dr. Belluscio (en LA LEY, 1976-B, 129, no obstante lo cual al votar en la causa registrada en LA LEY, 1977-C, 552, aclara el alcance de su pensamiento sobre el tema, en el sentido que de producirse variaciones bruscas e inesperadas en el curso del proceso inflacionario, ellas deben ser asimiladas a los sucesos imprevisibles y extraordinarios a que alude la ley. 5.- Ahora bien, determinado que en mi concepto se dan en autos los presupuestos condicionantes para una revisin de los trminos del contrato celebrado entre las partes, destinado a enjugar la excesiva onerosidad sobrevenida a una de ellas por causas que no pueden serle imputadas; concepto del caso repetir aqu lo que dijera en causa 58.514 ("Costa, Jos c/Salazar Constain, J. S.") sobre el criterio a seguir en la reconduccin con cita de Llambas ("Estudio de la Reforma...", Bs. As., 1969, pg. 324). Se dijo en aquella oportunidad: "Cuando la aplicacin de la teora de la imprevisin se resuelve en la revisin del precio de una compraventa, no se trata de transformar lo que desde el principio fue un mal negocio para la parte perjudicada, en una operacin altamente lucrativa y conveniente, con lo que slo se conseguira transferir el riesgo propio y normal del contrato a la otra parte, sino de atemperar, con criterio de equidad, la grosera desproporcin de las prestaciones, restableciendo el equilibrio roto por causas ajenas a la voluntad de los contratantes". Siguiendo las expresadas pautas y dado que el comprador, tanto al promover su demanda (fs. 29 "in fine") como al contestar la reconvencin (fs. 46 vta., N 6, 2do. prrafo) manifest subsidiariamente y para la eventualidad que la sentencia resolviera la procedencia del reajuste, su voluntad de satisfacer el saldo de precio con la correccin que se dispusiera, es que considero, teniendo en cuenta que solamente resta abonar un cuarto del manto total de la operacin que el comprador deber abonar al tiempo de la escrituracin la suma de doscientos cincuenta mil pesos de la actual moneda por dicho concepto (pesos 250.000); debiendo las costas de ambas instancias, de acuerdo con lo dicho, ser satisfechas en el orden causado, dado que la litis se resuelve hacindose lugar parcialmente tanto a la demanda como a la reconvencin (art. 71 Cd. Procesal y su doctrina). Con el alcance que dejo indicado voto por la negativa. 22 Cuestin. - doctor Eyherabide dijo: Consecuente con la conclusin arribada por mayora del Tribunal, al votar la precedente cuestin corresponde confirmar la sentencia de fs. 79/80 que hace lugar a la demanda promovida por don Jorge Alfredo Salum y desestima la reconvencin que a su vez le dedujera la demandada doa Olga N. Tristn de Luciano por mejora del saldo de precio; con costas en esta instancia en el orden causado, supedtanse la regulacin de los honorarios de los letrados intervinientes a la que se efecte en la primera instancia (art. 88 del C.P.C.C.; 27 inc. a), 31 y 46 de la ley 8904). As lo voto. Los doctores Fontana y Dillon adhirieron al voto precedente por sus fundamentos. Con lo que termin el presente acuerdo. Por los fundamentos expuestos en el acuerdo que precede, por mayora del tribunal se confirma la sentencia apelada de fs. 79/80, en cuanto hace lugar a la demanda promovida por don Jorge Alfredo Salum contra Olga Noem Tristn de Luciano por escrituracin, y desestima la reconvencin deducida por la demandada, por mejora del saldo de precio; las costas de esta instancia se imponen en el orden causado; las regulaciones de honorarios de los letrados intervinientes quedan supeditadas a las que se efecten en la primera instancia (art. 68 del C.P.C.C.; 27 inc. a), 31 y 46 de la ley 8904). Notifquese y devulvase. - Carlos A. Eyherabide. - Justo R. Dillon. - Argentino M. Fontana. Dictamen del Procurador General Interino de la Nacin: Suprema Corte: La Cmara de Apelacin en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial de Dolores (*) confirm la sentencia de primera instancia en cuanto hizo lugar a la accin por escrituracin y desestim la reconvencin que por reajuste del saldo de precio interpuso la parte demandada.

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Para llegar a esa conclusin tuvo en cuenta, entre otras consideraciones, que la parte vendedora haba sido colocada en mora por la adquirente. A mi modo de ver, el agravio por apartamiento de las constancias de la causa que contra este argumento de la sentencia propone la recurrente pierde toda consistencia frente a los propios trminos del fallo, que no parecen referirse a la mora que pudo derivar del tiempo insumido por la tramitacin de los procesos sucesorios sino a la que se oper por efecto del telegrama de fs. 58. Las restantes crticas que se formulan contra este aspecto de la decisin recurrida slo trasuntan, en mi opinin, la discrepancia del apelante respecto de la solucin dada por el a quo sobre un punto de hecho y de derecho comn sin que se llegue a formular una impugnacin de carcter federal susceptible de ser tratada en la instancia del art. 14 de la ley 48. Habida cuenta de lo dispuesto en la ltima parte del art. 1193 del Cdigo Civil, estimo que el fundamento examinado resulta suficiente para sustentar la resolucin cuestionada y que, por tanto, resultara inoficioso un pronunciamiento de la Corte sobre los restantes reparos trados por el apelante. Opino, en consecuencia, que corresponde desestimar el recurso extraordinario intentado. - Noviembre 10 de 1978. - Hctor J. Bausset. Buenos Aires, mayo 22 de 1979. Considerando: 1) Que contra el pronunciamiento de la Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Dolores, que confirm el fallo de primera instancia que hizo lugar a la demanda por escrituracin y desestim la reconvencin deducida por la vendedora con el objeto de obtener el reajuste del precio del inmueble enajenado en el ao 1970, con costas de la alzada en el orden causado, esta ltima interpuso recurso extraordinario a fs. 109/125, que fue concedido a fs. 125 vta. 2) Que la apelante tacha de arbitraria la sentencia en cuanto no hace lugar al pedido de reajuste del precio, afirmando que no hubo mora de su parte y que se encuentran reunidos en la especie los extremos que tornan aplicables los principios sobre imprevisin incorporados al art. 1198 del Cdigo Civil, pues la escrituracin slo habra podido concretarse a fines del ao 1976, habindose decidido la cuestin contra o con prescindencia de lo previsto por la referida disposicin legal. 3) Que si bien es cierto que los planteos relativos a la constitucin en mora de la parte y a los requisitos propios de la teora referida constituyen problemas ajenos a la va intentada (conf. Fallos: 270:359; 276:135; 278:48; 295:49; causa P-477, XVII, Recurso de hecho "Podest de Peduto A. M. c/Farmacia del Botnico S.R.L.", fallada con fecha 24 de octubre de 1978), ello no impide a esta Corte conocer del planteo de la apelante a los efectos de verificar si se han respetado los principios que hacen a la garanta de la defensa en juicio y del debido proceso, en los trminos de casos anlogos (conf. causa M-379, XVII, "Moreira de Silva, Estela Beatriz c. Landaburu de Bengochea, Irma s/filiacin natural" fallada con fecha 1 de marzo de 1977 y sus citas). 4) Que, en tal sentido, cabe sealar que la actora reconoce al entablar su demanda que a pesar de "concurrir ambos interesados a la escribana..." (fs. 29) la accionada se habra negado a firmar la escritura respectiva, expresando esta ltima que ello habra ocurrido porque la adquirente no quiso reajustar el precio de la compraventa que le solicitara en esa oportunidad, no obstante "la increble e imprevisible" depreciacin sufrida por nuestro signo monetario desde la fecha del contrato (fs. 40/43). 5 ) Que si bien la sentencia hace mrito de la conducta de las partes en orden al cumplimiento del contrato y formula diversas consideraciones acerca de las fluctuaciones econmicas y de la falta de previsin en que habra incurrido la vendedora con respecto al saldo del precio impago (fs. 96/106, considerandos 2 y 3 del voto de la mayora), sus conclusiones al respecto resultan susceptibles de reparos que suscitan cuestin federal suficiente. 6) Que ello es as, en efecto, si se atiende a los trminos y poca en que se celebr el contrato y a los trmites que debieron cumplirse para poder escriturar el inmueble, lapso durante el cual el proceso inflacionario desbord toda previsin razonable, al punto de llegar a los extremos que se han puesto de manifiesto por el propio tribunal a quo. 7) Que al no haber plazo cierto para escriturar, puede afirmarse que la negativa a cumplir de la vendedora si el comprador no se avena a un reajuste del precio result legtima y acorde con la facultad que le confera a ese respecto el art. 1198 del Cdigo Civil, sin que, en consecuencia, pueda atribuirse virtualidad moratoria al telegrama cursado con posterioridad por la actora, pues mediaba el ejercicio regular y previo de una prerrogativa jurdica que obstaba al estado de mora de la demandada (art. 509, in fine, Cdigo Civil, texto segn ley 17.711). 8) Que, en consecuencia, en atencin a las particularidades de la causa, cuya evaluacin no satisface las

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exigencias del adecuado fundamento, cabe descalificar la sentencia como acto jurisdiccional. Por ello, y odo el seor Procurador General interino, se deja sin efecto la sentencia apelada y vuelvan los autos al tribunal de origen para que, por medio de quien corresponda, proceda a dictar nuevo pronunciamiento. Adolfo R. Gabrielli. - Abelardo F. Rossi. - Pedro J. Fras. - Emilio M. Daireaux (en disidencia). Disidencia del doctor Daireaux: Considerando: Que contra la sentencia de fs. 95/106 de la Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Dolores, que confirm -por mayora- lo resuelto a fs. 79/80, se interpuso recurso extraordinario, a fs. 109/125, concedido a fs. 125 vta. Que lo decidido por el a quo -improcedencia del reajuste del saldo de precio, por existir mora de la vendedora que ya haba percibido el 75% al suscribir el boleto de compraventa; prudencia con que debe actuarse en los casos en que se alega la imprevisin; caractersticas de la causa, etc.- remite al anlisis de cuestiones de hecho, prueba y derecho comn no revisables en la instancia excepcional, criterio del que no cabe apartarse, no obstante la tacha de arbitrariedad invocada, si la sentencia expone argumentos suficientes que bastan para sustentarla (Fallos: 276:311; sentencia del 25 de abril de 1978 "in re" M-586 "Mellone, Ricardo H. c. Gimnez, Vda. de Coda Marra G. y otros s/escrituracin"). Por ello, de conformidad con lo dictaminado por el seor Procurador General interino, se declara improcedente el recurso interpuesto. - Emilio M. Daireaux.

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