Mara Francia Areinamo A. I.P.S.A. 143.

623 Abogado bogado

Yo,, venezolano, mayor de edad, de este domicilio titular de la cdula de identidad Nro. V., por medio de este acto hago formal entrega a la ciudadana LINA AMEZCUA MAKSSO, venezolana, mayor de estad, de este domicilio, titular de la cdula de identidad Nro. V.., una (01) lavadora marca FRIGIDAIRE y una (01) secadora, marca WHIRLPOOL, las cuales entrego a su propietaria despus de haber brindado el servicio de pintura, para el cual fui contratado en fecha 19 de agosto de 2013, y las cuales mantena bajo mi posesin dentro del taller destinado a mis labores de trabajo, ubicado en Unare II, de la ciudad de Puerto Ordaz, Municipio Autnomo Caron, del Estado Bolvar, por todo lo anterior es por lo que me obligo a cubrir todas las garantas necesarias del servicio prestado durante el periodo de un (01) ao, y por cualquier dao que pudiesen sufrir los bienes muebles anteriormente descritos, que tengan relacin directa con la labor que me fuere encomendada. Por otro lado y sin apartarse de las consideraciones aqu plasmadas, me comprometo a entregar en manos de la ciudadana identificada, la cantidad LINA AMEZCUA MAKSSO, ut supra de CUATRO MIL BOLVARES (Bs. por concepto de

4.000,00), antes del 13 de septiembre de 2013,

reembolso y por todas aquellas desmejoras, daos y perjuicios, que la prestacin de mi servicio de forma tarda durante el lapso de un (01) mes, hubiesen ocasionado a la propietaria, y si para la fecha antes citada no hubiese cumplido con la obligacin por medio de la cual me comprometo, quedar a disposicin de la propietaria aplicar los interese correspondientes por mora o atraso a la tasa legal del Banco Central de Venezuela (BCV) as como ejercer todas las medidas legales correspondientes. En prueba de conformidad los otorgantes firman el presente contrato. En Puerto Ordaz, Estado Bolvar, a la fecha de su firma.

La propietaria El otorgante

CONTRATO OPCIN DE COMPRA VENTA Entre las ciudadanas ELVIA ROSA BECERRA BERMUDEZ, YVETTE BELINDA MORALES, y MARIA JOSE MENDEZ RAMOS, venezolanas, de este domicilio, titulares de la cdula de identidad Nro. V10.388.044 (Rif. V-10388044-7), V-8.931.712 (Rif. V-089317122) y 14.440.194 (Rif. V-14440194-4), la ltima mencionada ut supra, representada para este acto por la ciudadana ELVIA ROSA BECERRA BERMUDEZ, identificada previamente, segn se desprende de instrumento poder debidamente autenticado ante la Notaria Pblica Primera de Puerto Ordaz, en fecha 25 de enero de 2013, quedando inserto bajo el Nro. 09, tomo Nro. 11, folios 27 al 29, de los Libro de Autenticaciones llevados por dicha Notaria, y que en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominarn LAS PROPIETARIAS VENDEDORAS, por una parte; y por la otra, la sociedad mercantil FAST FOOD ALI BABA, C.A., (Rif. J-30951936-0), constituida y

Mara Francia Areinamo A. I.P.S.A. 143.623 Abogado bogado

domiciliada en Ciudad Guayana, Puerto Ordaz, Municipio Autnomo Caron del Estado Bolvar, e inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Estado Bolvar, con sede en Puerto Ordaz, en fecha 19 de septiembre de 2002, bajo el N 49, Tomo N 30A-pro, con posteriores modificaciones a sus estatutos siendo la ltima de estas la inscrita ante el ut supra Registro Mercantil, en fecha 18 de agosto de 2010, quedando inserta bajo el Nro. 16, tomo -64-A-Pro, representada en este acto por el ciudadano GEORGE KEVORK AMEZCUA MAKSSO, de nacionalidad venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cdula de identidad N V-14.509.637 (Rif. V-14509637-1), quien en lo adelante y en los mismos efectos se denominar EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha convenido en celebrar el siguiente Contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA, que se regir conforme a las siguientes estipulaciones: CLAUSULA PRIMERA: (ANTECEDENTES Y DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE). LAS PROPIETARIAS son las legtimas dueas de un (01) inmueble constituido por un (01) local comercial, que en lo sucesivo se denominar el INMUEBLE, identificado bajo las siguientes caractersticas: LOCAL TERRAZA CAURA, perteneciente al edificio Empresarial Caura, ubicado en el primer piso del edificio tipo Cubo A, del Centro Empresarial 303, a dicho inmueble le corresponde el Nmero Catastral Definitivo: 07-01-07-U01-011-001-001-001-P02-001, y el Nro. Parcelario 260-03-02, de la Unidad en Desarrollo 260 (UD260), y se encuentra ubicado en la Carrera Caruachi, sector Alta Vista, de Puerto Ordaz, Municipio Autnomo Caron del Estado Bolvar. El INMUEBLE antes mencionado le corresponde una superficie aproximada de CIENTO NOVENTA METROS CUADRADOS CON

CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS (190,44 M2) , desglosado de la manera siguiente: aproximadamente NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON SESENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS (99,66 M2) de local techado y aproximadamente NOVENTA METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO

DECIMETROS CUADRADOS (90,78 M2) de local no techado, y se encuentra alinderado de la forma siguiente: NORTE: con fachada norte del edificio; SUR: con rea de colocacin de unidades de aire acondicionado; ESTE: fachada este del edificio, y; OESTE: fachada oeste del edificio. Referencia de ubicacin: frente a la calle Caura y terreno de las antenas del sector Alta Vista. Dicho inmueble consta de dos (02) espacios para baos, y un (01) puesto de estacionamiento en el nivel de stano, identificado con el Nro. 26. El referido local se encuentra en obra gris, sin cerramientos, ni vidrios. Al INMUEBLE objeto de la presente OPCION DE COMPRA-VENTA, le corresponde un porcentaje de 2,127795%, de los gastos y las cargas comunes del Condominio General de Centro Empresarial 303, tal y como se establece en el DOCUMENTO DE CONDOMINIO DEL CENTRO EMPRESARIAL 303, protocolizado ante el Registro Pblico del Municipio Caron del Estado Bolvar, en fecha 23 de septiembre de 2009, quedando inscrito bajo el Nro. 50, folio 370, del tomo 115, del Protocolo de Transcripcin del ao 2009, el cual se da aqu por reproducido en su totalidad. LAS PROPIETARIAS manifiestan que el INMUEBLE, se encuentra libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, estatales o municipales, ni por ningn otro concepto, sin embargo, acuerdan qu para la fecha de protocolizacin, ante la oficina del Registro Subalterno, debern hacer entrega de las respectivas solvencias que correspondan por impuestos nacionales, estatales y/o municipales e igualmente una certificacin de gravmenes sobre el INMUEBLE, emitida por la respectiva oficina del Registro Subalterno, a EL PROMITENTE COMPRADOR. El INMUEBLE antes descrito fue adquirido por LAS PROPIETARIAS, conforme consta de documento protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Pblico del Municipio Caron del Estado Bolvar, en fecha 05 de febrero de 2010, quedando inscrito bajo el Nro. 2010.1126, asiento registral Nro. 01, del inmueble matriculado con el Nro. 297.6.1.7.1361, y correspondiente al Libro del Folio Real del ao

Mara Francia Areinamo A. I.P.S.A. 143.623 Abogado bogado

2010; EL PROMITENTE COMPRADOR est en conocimiento y acepta que el INMUEBLE objeto del presente contrato, se encuentra sometido a las regulaciones establecidas en el DOCUMENTO DE CONDOMINIO DEL CENTRO EMPRESARIAL 303, y en consecuencia se obliga al estricto cumplimiento de dichas normas y a cancelar los gastos que se deriven de las cargas comunes del Condominio General de Centro Empresarial 303. CLAUSULA PROMITENTE SEGUNDA: (OBJETO a travs DEL de CONTRATO). LAS EL COMPRADOR PROPIETARIAS

opcionan la adquisicin del INMUEBLE antes descrito, conociendo sus caractersticas arquitectnicas, sus linderos, ubicacin geogrfica y en esas mismas condiciones aceptan la promesa de compra bajo los trminos y condiciones fijados en el texto del presente documento y cumpliendo a cabalidad con las obligaciones a su cargo aqu estipulados. CLAUSULA TERCERA: (INFORMACIN RECIBIDA POR LOS PROMITENTE COMPRADORES). EL PROMITENTE COMPRADOR declara que recibi de LAS PROPIETARIAS con CINCO (5) das de anticipacin a la firma de este Contrato, un ejemplar de este instrumento, as como toda informacin detallada acerca de las condiciones del INMUEBLE y dems circunstancias que le interesaron para la negociacin sindole todas satisfactorias. CLAUSULA CUARTA: (EL PRECIO FIJO DE VENTA). El precio de venta del INMUEBLE objeto de este contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA es la cantidad fija de BOLVARES DOS MILLONES SIN CNTIMOS (Bs. 2.000.000,00), los cuales sern pagados de la siguiente forma: tres (03) cuotas, por los siguientes montos y fechas de entrega, 1) La cantidad de UN MILLON DE BOLIVARES SIN CNTIMOS (Bs. 1.000.000,00) al momento de la firma y autenticacin del presente documento de OPCIN DE COMPRAVENTA, dicho monto deber ser pagado por EL PROMITENTE COMPRADOR mediante tres (03) cheques el primero a nombre del

ciudadano LUIS E. BECERRA BERMUDEZ, venezolano, titular de la cdula de identidad Nro. V-8.942.240 (Rif. V-08942240-6) por un monto de TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL BOLVARES CON TREINTA Y TRES CNTIMOS (Bs. 333.333,33) y los dos (02) ltimos cheques a nombre de la ciudadana identificada ELVIA por ROSA un BECERRA monto de BERMUDEZ, previamente

TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL BOLVARES CON TREINTA Y TRES CNTIMOS (Bs. 333.333,33) cada uno; 2) La cantidad de QUINIENTOS MIL BOLIVARES SIN CNTIMOS (Bs. 500.000,00) el da 30 de septiembre de 2013, dicho monto deber ser pagado por EL PROMITENTE COMPRADOR mediante tres (03) cheques el primero a nombre del ciudadano LUIS E. BECERRA BERMUDEZ, por un monto de CIENTO SESENTA Y SEIS MIL BOLVARES CON SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CNTIMOS (Bs. 166.666,66), y los dos (02) ltimos cheques a nombre de la ciudadana identificada ELVIA por un ROSA monto BECERRA de BERMUDEZ, SESETA Y previamente SEIS MIL CIENTO

BOLVARES CON SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CNTIMOS (Bs. 166.666,66) cada uno, y; 3) La cantidad de QUINIENTOS MIL BOLIVARES SIN CNTIMOS (Bs. 500.000,00), el da 30 de noviembre del 2013, dicho monto deber ser pagado por EL PROMITENTE COMPRADOR mediante tres (03) cheques el primero a nombre del ciudadano LUIS E. BECERRA BERMUDEZ, por un monto de CIENTO SESENTA Y SEIS MIL BOLVARES CON SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CNTIMOS (Bs. 166.666,66) , y los dos (02) ltimos cheques a nombre de la ciudadana ELVIA ROSA BECERRA BERMUDEZ, previamente identificada por un monto de CIENTO SESETA Y SEIS MIL BOLVARES CON SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CNTIMOS (Bs. 166.666,66) cada uno.

Mara Francia Areinamo A. I.P.S.A. 143.623 Abogado bogado

PARAGRAFO UNICO: El presente contrato de OPCION DE COMPRAVENTA tendr una vigencia de seis (06) meses, contados a partir de la fecha de autenticacin de dicho documento y se hace constar que EL PROMITENTE COMPRADOR podr hacer pagos parciales adicionales a los ya establecidos en el presente contrato. EL PROMITENTE COMPRADOR acepta cancelar los pagos sealados en el plan de pago y en las fechas convenidas previamente, y que en caso de que se produjeran atrasos en dos (02) o en ms de las cuotas antes descritas, y cumplido el plazo de vigencia del presente contrato, podr entenderse como falta de inters por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR en la negociacin planteada y podr ser objeto de resolucin judicial por incumplimiento. CLUSULA QUINTA: (RESCISION POR CAUSAS IMPUTABLES AL PROMITENTE COMPRADOR). Si por cualquier causa que resultare imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR, no lIegare a celebrarse la venta definitiva del INMUEBLE objeto del presente contrato, LOS PROPIETARIOS harn suyo, automticamente, a titulo de indemnizacin por incumplimiento de aquellos, hasta un DIEZ POR CIENTO (10%) de las cantidades efectivamente entregadas por EL PROMITENTE COMPRADOR, la cual podr ser deducida de las cantidades entregadas a cuenta de LOS PROPIETARIOS, ms los gastos causados en razn de su incumplimiento, sin que LOS PROPIETARIOS requieran probar los daos y perjuicios sufridos y en consecuencia estos podrn negociar libremente el INMUEBLE a cualquier persona interesada. Se consideran motivos de incumplimiento imputables a LOS PROMITENTES COMPRADORES, entre otros, su no comparecencia al acto de protocolizacin del documento definitivo de compra-venta ante la Oficina Subalterna de Registro Pblico correspondiente; la no entrega de todos los documentos, informaciones y dems recaudos necesarios exigidos para formalizar la negociacin, si fuere el caso; y, en general cualquier incumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR de las

obligaciones derivadas del presente contrato. En tal caso LOS PROPIETARIOS harn la correspondiente notificacin a LOS PROMITENTES COMPRADORES y le reintegrarn las cantidades pagadas por ellos, previa aplicacin de la penalidad contenida en la primera parte de sta Clusula, todo a ttulo de Clusula penal como indemnizacin nica por todos los daos y perjuicios a que se refiere esta Clusula. En este ltimo supuesto, el reintegro de las cantidades antes mencionadas se llevar a cabo dentro de los TREINTA Y CINCO (35) das, contados a partir de la fecha en que sea notificado EL PROMITENTE COMPRADOR, o a partir de la fecha que se produzca el incumplimiento. En tales casos, LOS PROPIETARIOS podrn optar, por su sola voluntad, en disponer del INMUEBLE desde la fecha de notificacin a LOS PROMITENTES COMPRADORES de su decisin de dar por terminado el presente contrato. CLAUSULA SXTA: (RESCISION DEL CONTRATO POR CAUSAS IMPUTABLES A LOS PROPIETARIOS). Si por cualquier causa que resultare imputable a LAS PROPIETARIAS, no se llegare a celebrar la precitada venta, LAS PROPIETARIAS podrn resolver el presente contrato y en consecuencia, desistir de la presente negociacin devolviendo las cantidades entregadas efectivamente a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, sin cargo de intereses de ninguna naturaleza, ms una cantidad adicional equivalente a un DIEZ POR CIENTO (10%) de las sumas de dinero entregadas efectivamente a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, sin que stos puedan exigir cualquier otro pago o indemnizacin por parte de LAS PROPIETARIAS, por ste concepto o por cualquier otro que se derive del presente contrato. Se consideran motivos de incumplimiento imputables a LAS PROPIETARIAS, entre otros, su no comparecencia al acto de protocolizacin del documento definitivo de compra-venta ante la Oficina Subalterna de Registro Pblico correspondiente; la no entrega de todos los documentos, informaciones y dems recaudos necesarios exigidos para formalizar la negociacin, si fuere el caso; y,

Mara Francia Areinamo A. I.P.S.A. 143.623 Abogado bogado

en general cualquier incumplimiento por parte de LAS PROPIETARIAS de las obligaciones derivadas del presente contrato. En tal caso EL PROMITENTE COMPRADOR har la correspondiente notificacin a LAS PROPIETARIAS y le solicitar el reintegro de las cantidades pagadas por ellos, previa aplicacin de la penalidad contenida en la primera parte de sta Clusula, todo a ttulo de Clusula penal como indemnizacin nica por todos los daos y perjuicios a que se refiere esta Clusula. El lapso para que LAS PROPIETARIAS reintegren dichas cantidades de dinero, ser hasta TREINTA Y CINCO (35) das, contados a partir de la fecha de notificacin o a partir de la fecha que se produzca el incumplimiento. CLUSULA SPTIMA: (PLAZO PARA LA PROTOCOLIZACIN DEL DOCUMENTO DEFINITIVO DE VENTA). El trmino previsto para la protocolizacin del IMUEBLE objeto de ste contrato ser de seis meses (06), contados a partir de la fecha de firma del presente documento. Si llegada la oportunidad, estos o cualquiera que estuviere obligado a suscribir los protocolos respectivos no concurriera a firmarlos, se entender que no desean continuar con la negociacin y se proceder como se establece en este contrato, en el aparte referente a las causales de terminacin. CLAUSULA OCTAVA: (PROHIBICIN DE CESIN). El presente Contrato se considera celebrado intuitu personae, por lo que EL PROMITENTE COMPRADOR no podrn ceder o traspasar total o parcialmente este contrato salvo que exista previo consentimiento por escrito de LAS PROPIETARIAS. CLAUSULA NOVENA (SUSTITUCIN). Este contrato sustituye cualquier otro acuerdo, documento o correspondencia suscrito entre las partes con ocasin de la negociacin plasmada en el texto del presente instrumento. CLAUSULA DCIMA (DECLARACIN COMPLEMENTARIA). Las partes contratantes declaran suscribir el presente Contrato de buena fe, libre de toda coaccin o violencia, y que han discutido y analizado

con suficiente tiempo todas y cada una de las Clusulas que integran el mismo. En consecuencia, ninguna de las partes contratantes podr alegar en el futuro el desconocimiento de las estipulaciones convencionales establecidas en este documento, ni que las mismas no han sido suficientemente analizadas y discutidas, como excusa de una peticin de nulidad total o parcial del presente Contrato. A sta relacin jurdica slo la regir la presente opcin de compra-venta, y la prrroga que de mutuo acuerdo se establezca por documento separado que formar parte integrante de este Contrato. CLAUSULA DCIMA PRIMERA: (DE LAS NOTIFICACIONES). Para dar por resuelto el presente contrato motivado en algunos de los supuestos tipificados como causales de rescisin, ser suficiente el envo de un telegrama, telefax, correo o cualquier notificacin por escrito donde se pueda verificar su recibo, a las direcciones que para tales efectos, otorguen las partes, de forma expresa y por escrito. Las partes han convenido que cualquier cambio de direccin de las partes, debern ser notificadas a la otra parte o de lo contrario se tendr la direccin anterior como vlida a efectos de notificaciones. Ser vlida cualquier forma de notificacin permitida por las leyes venezolanas inclusive la publicacin de un solo cartel de prensa en un diario de circulacin local. CLAUSULA DCIMA SEGUNDA: (MODIFICACIN). El presente Contrato no podrn ser modificado en su contenido, parcial ni totalmente, cualquier cambio ser nulo. CLAUSULA DCIMA TERCERA: (NORMAS APLICABLES). Todo lo no previsto en el presente Contrato se regir por las disposiciones del Cdigo Civil y dems disposiciones legales que le resultaren aplicables. CLAUSULA DCIMA CUARTA: (DOMICILIO ESPECIAL). Para todos los efectos de este Contrato, las partes eligen como domicilio especial, nico y excluyente a la ciudad de Puerto Ordaz; municipio Autnomo Caron del Estado Bolvar, a la jurisdiccin de cuyos Tribunales las partes declaran expresamente someterse.

10

Mara Francia Areinamo A. I.P.S.A. 143.623 Abogado bogado

Como expresin de su consentimiento, las partes rubrican este instrumento al margen de cada folio y firman al pie de los DOS (02) ejemplares en que se formalizan, los cuales son de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Puerto Ordaz, Estado Bolvar, a la fecha de su presentacin. LAS PROPIETARIAS ELVIA ROSA BECERRA BERMUDEZ YVETTE BELINDA MORALES ELVIA ROSA BECERRA BERMUDEZ en representacin de MARIA JOSE MENDEZ RAMOS

EL PROMITENTE COMPRADOR POR FAST FOOD ALI BABA, C.A. GEORGE KEVORK AMEZCUA MAKSSO