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DANIEL E.

AHUMADA

Ley 5.771 Registral Inmobiliaria y disposiciones tcnico-regstrales (comentada, concordada y anotada)

Prlogo Luis Moisset de Espans Editorial ALVERONI

PRLOGO En las primaveras, al pie de unos cedros aosos, germinaban sus semillas y brotaban numerosos plantines. Para evitar que perecieran pisoteados por los animales, o abrasados por los calores veraniegos, los transplantbamos con cuidado a pequeas macetas y los cuidbamos con esmero. El cedro es un rbol que crece lentamente, pero con el tiempo su porte majestuoso compensa ampliamente la espera. A muchos los he colocado en los alrededores de mi propia casa; a otros los he obsequiado. El pasado mes de agosto visit por primera vez la quinta de un amigo, a quien le haba dado hace veinte aos algunos cedros y apreses, que eran entonces muy pequeos, y pude apreciar con regocijo que haban medrado y sus figuras engalanaban el parque de aquella casa. Despus del almuerzo nos sentamos a conversar gozando del placido sol de invierno y, para colmar mi asombro, en el pinculo del ms gallardo de esos cedros se pos una garcita blanca, que luca su egrete o airn nupcial. Quiz el lector se pregunte: qu tienen que ver estos recuerdos con la obra de Daniel Ahumada que Ud. prologa? Y deber responder: nada, pero se vinculan con el autor, y todo prologuista debe preocuparse por hacer que el lector conozca algunas facetas de la personalidad del autor, para comprender mejor la obra. Y me ha tocado ver de cerca, y seguir como testigo presencial, cmo germin y brot en Daniel su vocacin por el derecho y su inclinacin por lo notarial y registral. Lo tuve primero como alumno en la licenciatura, donde recibi su ttulo de abogado con excelentes notas; luego, a poco de haber terminado su carrera, se adscribi a la ctedra de Derechos Reales y hace casi dos dcadas emprendi la aventura de profundizar sus conocimientos con una beca de estudios en Espaa Para la misma poca en que yo entregaba aquellos cedros a mi amigo, pona tambin en manos de amigos espaoles, juristas de nota, la tarea de tutelar la formacin. do Daniel Ahumada, que no desaprovech su tiempo y supo realizar trabaos de investigacin y concretarlos en artculos que encontraron acogida en varias revistas especializadas. De vuelta a su Crdoba natal, se reintegr a la docencia universitaria y se incorpor al estudio notarial de su padre. En la docencia fue ascendiendo, por concurso, los distintos peldaos, hasta llegar a profesor adjunto. Yo esperaba, tambin, que junto a otros de esos plantones que haba cuidado con esmero preparase su tesis doctoral, pero el destino suele a veces forzar nuestro rumbo, o elevar obstculos que hacen ms arduo el camino. La prematura muerte de su padre le impuso hacerse cargo del estudio notarial, asumiendo obligaciones profesionales y familiares que recortaron el tiempo disponible para investigaciones acadmicas. El obstculo, sin embargo, no provoc renuncia ni claudicacin, sino como bien ensea Toynbee que cre un estmulo para superarlo. Debi encarrilar sus esfuerzos hacia la prctica profesional, sin descuidar la inquietud de estudio, y la obra que ha concluido es muestra cabal de cmo ambas cosas son compatibles. Pero ya que he trazado un boceto esquemtico de la personalidad del autor, procurar ahora referirme concretamente al libro. En otras oportunidades he dicho que no corresponde al prologuista exaltar los mritos de la obra, sino que debe ser el propio lector quien la juzgue; pero, aunque no se prodiguen alabanzas, es posible al menos describir el camino recorrido, que tiene mucho de originalidad por los contenidos, ya que nadie hasta hoy se haba ocupado de manera sistemtica de la ley cordobesa de Registro Inmobiliario. Para abordar esa tarea elige el mtodo exegtico, que es el que mejor se adapta al primer comentario integral de una ley, a la que no puede ni debe dedicarse un tratado dogmtico, ya que se perdera de vista la esencial finalidad prctica que campea en esta obra, que procura dar una herramienta de trabajo til a todos los que deben de una u otra manera aplicarla: abogados, escribanos, registradores y magistrados... Consta la obra de dos partes y otros tantos apndices. La primera de ellas est dedicada a los antecedentes regstrales cordobeses, donde en breves pginas ilustra al lector sobre lo que en esta materia ha sucedido en Crdoba a partir de la sancin, en 1968, de las leyes nacionales 17.711 y 17.801, recordando las

resoluciones generales que se dictaron para permitir la aplicacin del nuevo rgimen, hasta la sancin de la ley provincial 5771, y detallando luego con prolijidad todas reformas que ha sufrido la ley provincial. El autor ha indagado sobre los antecedentes histricos del Registro cordobs, desde su creacin en el siglo XIX, datos que sin duda interesan especialmente al estudioso de Historia del Derecho, o a un catedrtico, pero tambin resultan tiles al destinatario de este libro, que es el usuario del Registro, para conocer su evolucin y antecedentes. A continuacin, en lo que viene a constituir la parte central de la obra, se dedica a un anlisis pormenorizado de cada una de las normas de la ley 5771, brindando el texto legal debidamente actualizado, y medulosos comentarios, que no seguiremos paso a paso en este prlogo para no extendernos excesivamente. Al comentar cada artculo de la ley 5771 hace referencia a las resoluciones generales del Registro, cuya funcin debera ser fijar reglas que faciliten la aplicacin de la norma, y no ampliarla o modificarla. Seala, con mucha razn, que a veces los encargados del Registro se han sentido tentados a pensar que tenan facultades legislativas, y peligrosamente se arrogan esas funciones. En cada caso que esto ha sucedido el autor seala que tal conducta tiene carcter violatorio de normas de jerarqua superior, sea el Cdigo Civil o la propia ley provincial, por lo que deberan ser dejadas sin efecto. Compartimos plenamente el criterio sustentado; las resoluciones regstrales no deben invadir el campo del derecho sustantivo, ni tampoco atribuirse la potestad reglamentaria que corresponde a la legislacin provincial. Sus facultades se reducen a fijar pautas para la operatoria de aplicacin de las normas legales. A lo largo de la obra Ahumada, casi sin proponrselo, va demostrando cmo el conocimiento terico de los problemas resulta indispensable para la adecuada aplicacin prctica de las normas. A ttulo de ejemplo recordaremos sus disquisiciones sobre la diferencia que existe entre rogacin y peticin, y entre stas y la mera presentacin. En notas a pie de pgina cita jurisprudencia y bibliografa, y cuando cree necesario disentir con lo expresado por algn autor lo hace dando los fundamentos que sustentan su posicin. Acta en estos casos como el discpulo aventajado, que no se limita a repetir las doctrinas que enseaba su maestro, sino que, con cabal conciencia de que un verdadero maestro nunca pretende ensear la verdad, sino solamente los caminos de bsqueda de la verdad, sigue adelante buscando tambin l con afn lo que estima ser verdad. Quien as procede no se limita a ser plido reflejo de la figura de un viejo maestro, sino que llega a convertirse a su turno en maestro de s mismo y de los dems. PALABRAS PREVIAS DEL AUTOR La registracin inmobiliaria en nuestro pas, principalmente con motivo de la certificacin con reserva de prioridad, tiene rasgos propios que la distinguen de otros pases, especialmente de Espaa, de cuyo derecho registral han abrevado y an seguimos hacindolo buena parte de aquellos que estudiamos esta especialidad del derecho privado. Cuando Vlez Srsfield opt por no imponer la registracin inmobiliaria y considerar como suficiente oponibilidad para los terceros l ttulo y el modo (vase nota al Captulo 8, Ttulo 14, del Libro III del CC), indirectamente dio impulso a nuestro entender con esta negacin a la creacin de registros provinciales instalados con el fin de dar un orden previsible a la propiedad inmobiliaria. Si bien estos registros actuaron bajo parmetros similares, tuvieron caractersticas particulares que los distinguieron entre s, diferencias que se proyectan actualmente al momento de interpretar y aplicar la ley 17.801. Esta cuestin y la incidencia de cada reglamentacin de la ley nacional, ms la normativa de los cdigos de procedimientos judiciales provinciales, a lo que debe agregrsele el reflejo de al gimas normas de procedimiento administrativo, en tanto los registros forman parte de la estructura de los Estados provinciales, hacen que cada registro provincial tenga sus rasgos particulares que lo distingan de los dems, pese a regir la misma ley de fondo para todo el territorio nacional.

A la hora de estudiar el derecho registral a la luz de la Ley Nacional Registral, no es difcil encontrar opiniones de grandes juristas argentinos, y un sinnmero de trabajos especficos publicados principalmente en revistas notariales; pero cuando la inquietud recae en la interpretacin local del sistema, encontramos un vaco que nos cuesta llenar, y muchas veces no se tiene a qu o a quin recurrir. Esta circunstancia nos impuls hace muchos aos a comenzar la recopilacin de informacin, con el siempre confesado anhelo de volcarlo en una obra que compendiara todo o casi todo lo atinente a nuestro registro inmobiliario, a lo cual lgicamente se agregaran nuestras opiniones. Este deseo queda cumplido en este libro. En la preparacin de una obra sobre temas no desarrollados se maneja una cantidad de informacin que debe procesarse y presentarse al lector de tal manera que le sea til y de fcil acceso; por ello, decidimos no recargar innecesariamente el trabajo y ponernos lmites estrictos. As es como la doctrina citada es casi absolutamente cordobesa, ya que a la ley local nos referimos; con esto, debimos hacer una necesaria aunque en el fondo no querida renuncia, con el nico fin de no caer en una obra extensa. Tambin consideramos conveniente dos inclusiones: 1) correlacionar los artculos de la ley local con buena parte de las legislaciones regstrales de otras provincias, para de tal manera obtener una mayor comprensin del funcionamiento registral, y 2) correlacionar la ley con las recomendaciones de las reuniones nacionales de los directores regstrales, principalmente con las reuniones de los primeros aos, en tanto stas influyeron en el dictado de las reglamentaciones provinciales y en la interpretacin y aplicacin del derecho registral. La obra se compone de dos partes: una breve introduccin histrica y el comentario de la ley provincial, y dos apndices normativos. El texto de la ley fue extrado de los respectivos boletines oficiales, y en toda la obra se puso especial cuidado en respetar todo texto (normativo o doctrinario) citado. Al pie de cada artculo se realizaron las concordancias con las leyes nacionales y provinciales respectivas, y con las disposiciones regstrales vigentes en la materia, para posteriormente efectuar los comentarios que estimamos adecuados. En este ltimo aspecto aclaramos que no ha sido nuestro inters agotar cada uno de los temas tratados; esto sera impropio de una obra de estas caractersticas; por ello no profundizamos o desarrollamos ms ampliamente muchos aspectos: esta tarea la dejamos para el siempre incierto futuro, con motivo de un libro sobre derecho registral. En el primer apndice incorporamos leyes nacionales y provinciales de inters registral, y en el segundo apndice las disposiciones tcnicas regstrales dictadas a partir de la sancin de la Ley Nacional Registral (aun cuando agreguemos algunas resoluciones de fecha anterior) y hasta la fecha de entrega de la obra al editor. Hemos incluido todas las resoluciones con contenido jurdico, incluso las derogadas total y parcialmente y las no implementadas, en el convencimiento de que ello ayudar a entender tanto el funcionamiento pasado como el actual de nuestro Registro. Esta obra est dirigida a los escribanos, martilleros y abogados, que diariamente necesitan disponer de informacin y opinin sobre la actividad registral, pero tambin est dirigida a los magistrados, a quienes creemos servir de gua para resolver sus causas, y a los profesores universitarios mis colegas, para que dispongan de material adicional en la preparacin de sus cursos. Estamos convencidos de no haber agotado la temtica propuesta y esperamos que esta obra impulse an ms los estudios registrales en nuestra provincia, y sirva principalmente para entender la registracin inmobiliaria y el funcionamiento registral. Por ltimo, vaya mi agradecimiento al profesor Luis Moisset de Espans; sus sabios y eruditos consejos son siempre una invitacin al estudio del derecho, y principalmente a su lapicera asesina, por las correcciones y sugerencias de gramtica y ortografa.

ABREVIATURAS cc Cdigo Civil CCom Cdigo de Comercio CPCC Cdigo Procesal Civil y Comercial provincial Inslnt Instruccin Interna LPA Ley de Procedimientos Administrativos provincial LPR Ley provincial registral 5771 (t.o.) LNR Ley nacional registral 17.801 Mem Memorndum OS Orden de Servicio Res Resolucin RG Resolucin General Parte I ANTECEDENTES REGISTRALES CORDOBESES Captulo I REGULACIONES ANTERIORES A LA CREACIN DEL REGISTRO GENERAL Registraciones inmobiliarias con finalidad tributaria Los primeros antecedentes referidos a la registracin de inmuebles en nuestra provincia estuvieron orientados a la recaudacin tributaria y no, propiamente, a la instauracin de un registro con efectos jurdicos. En este sentido, la primera noticia que tenemos es la ley del 8 de febrero de 1855, por la cual se abra en la Tesorera del Estado *un Registro destinado exclusivamente al registro de propiedades races sujetas a la Contribucin Territorial, y por separado, otro registro de minas (art. 2), y a tal fin, sern registradas las propiedades races de dominio particular, las capellanas, hipotecas, censos y minas que el Estatuto Nacional del 9 de diciembre de 1853, declara sujetas a pagar la Contribucin Territorial anual (art. 1). La reglamentacin de esta ley, segn decreto del 17 de octubre de 1855, estableci que la registracin tendra lugar ese ao en el mes de noviembre en la Capital, y en todo el mes de diciembre en la campaa. Esta legislacin fue complementada por una ley del 21 de octubre de 1855, donde se estableca la manera de organizar este registro para contribuciones, el cual sera llevado en tres libros, uno destinado exclusivamente al registro de las propiedades races sujetas a la contribucin territorial, otro al de hipotecas, capellanas y censos, y el tercero, al de las propiedades subterrneas o de minas (art. 1); para completar el panorama estableca asimismo la implementacin de un cuarto libro en que se anoten los ingresos y egresos de este ramo por cuenta separada de los dems de la Tesorera (art. 2). Posteriormente, por ley del 3 de octubre de 1862, se dispuso la creacin, en la mencionada Contadura, del libro Registro de los terrenos fiscales enajenados, donde se registraran todos los terrenos fiscales vendidos (art. 5); en el mismo sentido se dispuso abrir el libro *Registro de terrenos de propiedad particular", donde se anotaran los campos de propiedad particular, previo a ser medidos, amojonados y trazados sobre los planos por los mismos agrimensores que el Gobierno nombre (art. 13). Por ltimo, una vez ingresado el inmueble a este Registro, se deba continuar con las inscripciones de las transmisiones posteriores; as es como dispona que quienes adquiriesefn] el dominio de terrenos que estn registrados, se presentarn en el trmino de tres meses a la Contadura para que se haga la anotacin correspondiente, bajo multa de cincuenta pesos (art. 15). Esta ley del 3 de octubre de 1862 presentaba una interesante particularidad en tanto permita sustituir los ttulos de los hipotticos propietarios por un documento que supuestamente estaba fuera de discusin. Segn el citado art. 13, los propietarios deban presentar sus ttulos a los agrimensores designados por el Gobierno; estos profesionales constituan una Comisin de Agrimensores que estudiaba y se expeda sobre la bondad de los ttulos presentados, y en caso de considerarlos insuficientes ordenaba al presunto propietario presentarse ante los Juzgados Civiles de la Capital para revalidarlos (art. 16). En caso de considerar los ttulos suficientes, la Comisin proceda a verificar el deslinde del

inmueble y a la expedicin al propietario [de] un boleto en que conste la extensin, lmites, nmero del terreno y el recibo del valor de la mensura, para que presente dicho boleto a la Contadura para que tome razn de l, expresndolo as en el mismo boleto que se le devolver como un ttulo que garantir [sic] mejor su propiedad (art. 22). Es decir, el documento que se inscriba en la Contadura no era el ttulo de propiedad, sino el boleto que le extenda la Comisin de Agrimensores, ya que este documento era considerado por la misma ley como un mejor medio para acreditar la propiedad. Creacin del Departamento Topogrfico Por ley del 24 de diciembre de 1862 se cre el Departamento Topogrfico cuya finalidad, entre otras, era la de levantar el plano catastral general de la Provincia, dar instrucciones para las operaciones particulares de deslinde, y archivar los planos de todas las mensuras (art. 2); luego, por decreto provincial del 23 de junio de 1869, se orden la apertura en este organismo de un libro al solo objeto de registrar en l todos los terrenos que gradualmente se descubran o se hubieren descubierto ya de propiedad fiscal (art. 1). Este Departamento Topogrfico adquiere al poco tiempo la calidad (si es que as puede llamarse) de registro de propiedad, de acuerdo a lo dispuesto por la ley 589 del 15 (o 16, de acuerdo al antecedente consultado) de noviembre de 1869. Segn el art. 1 de dicha ley, se abre un Registro de ttulos de propiedad particular, en el que se inscribirn todas las escrituras de bienes races de la Provincia, determinndose la inscripcin de todos los ttulos existentes en el plazo de cuatro aos a partir de la publicacin de la ley, y requirindose como paso previo a cualquier inscripcin el visto bueno del Fiscal de Estado en el ramo de Tierras Pblicas (art. 2o). La inscripcin en este Registro aseguraba su reconocimiento por parte del Estado, y por ello ste jams podr pretender su propiedad (art. 3o). Esta ley obligaba a la inscripcin, en el plazo de cuatro meses, de los ttulos que se otorgaren de propiedades ya inscriptas (art. 7o), aun cuando estuvieren originados en otras provincias; si as no fuere, tales ttulos no sern considerados en juicio, y las transacciones y obligaciones contradas por ellos, no tendrn valor alguno y no podrn ser registrados despus de este trmino, sin pagar la multa (art. 8o). Las inscripciones en este Registro sustituan al ttulo de propiedad: Los registros de que habla la presente ley, acreditarn la propiedad del individuo en juicio y fuera de l, aunque los documentos se hubieren perdido (art. 13). La Ley Orgnica de los Tribunales del 1 de enero de 1883 La Ley Orgnica de los Tribunales N 874, del 1 de enero de 1883, derog la legislacin provincial vigente hasta ese momento, y en el Ttulo Dcimo Sexto, arts. 175 a 194, regul los Registros de Anotacin referidos a inmuebles. Esta ley mantena al Registro de Propiedades en la Oficina Topogrfica (art. 176), estableciendo que esta Oficina estara ubicada en la capital provincial (art. 175), pero a su vez creaba otra oficina, la del Registro de Hipotecas, Embargos e Inhibiciones (arts. 175 y 184), cuyo asiento tambin fue fijado en la capital provincial, pero esta ltima a cargo de un escribano pblico. En el Registro de Propiedades se inscribira toda escritura o sentencia que trasmita, divida, reconozca o adjudique el dominio sobre bienes races (art. 177), y hasta tanto ello sucediera los ttulos no eran oponibles judicialmente (art. 178), ni tampoco los escribanos podan autorizar en base a ellos escrituras referidas a derechos reales, y si as lo hacan, deban pagar una multa de veinticinco pesos fuertes (art. 179). Por ltimo, ordenaba la inscripcin de todos los ttulos de propiedad vigentes en el plazo de un ao, bajo la multa de diez pesos fuertes (art. 180). Respecto a la obligacin de registrar por parte de los escribanos, el art. 186 los obligaba a hacer registrar los actos que ante ellos se extiendan, aunque su falta ni causa la nulidad del ttulo ni niega la inscripcin ulterior del mismo; sino solamente hace incurrir al funcionario aludido en las penas establecidas por la ley (dictamen del Fiscal de Gobierno del 16 de abril de 1896, originado en la

denuncia efectuada por el Registro ante la presentacin tarda de una escritura autorizada por el escribano Andrs Castellanos). En cuanto al registro de hipotecas, ste era llevado en dos libros con las mismas formalidades establecidas para los protocolos de los escribanos: uno de ellos para las hipotecas, sus modificaciones y cancelaciones, y el otro para los embargos sobre inmuebles e inhibiciones (art. 184), siendo obligacin de los escribanos anotar los ttulos referidos a hipotecas (art. 186). En referencia a los efectos de estas registra-dones, aun cuando no lo expresa esta ley, los de la hipoteca estn contenidos en el Cdigo Civil, y los embargos e inhibiciones slo tendrn efecto respecto de terceros desde la fecha de su inscripcin en el Registro (art. 191). En cuanto a la manera de llevar ambas oficinas y practicar las anotaciones respectivas, se estableca que los asientos del de propiedades deban contener *una relacin sustancial del ttulo presentado en que conste la situacin, lmites y superficie del inmueble y el nombre de su dueo actual (art. 182), y en el de hipotecas la fecha de la presentacin del ttulo, naturaleza, valor, extensin y condiciones del derecho de que se tome razn, designacin precisa del inmueble a que se refiere con indicacin de sus linderos, situacin y medida superficial, segn aparezca en el ttulo, nombre, apellido y domicilio de las partes; la oficina o archivo en que exista el ttulo original (art. 188). En este Registro de Propiedades los asientos registrales y la nota de inscripcin deban ser firmados por el secretario de la Oficina Topogrfica (arts. 182 y 183), y en el de Hipotecas deban estar suscriptos por el escribano encargado del Registro (arts. 188 y 189). Por otra parte, para el registro de hipotecas, embargos e inhibiciones, la provincia era considerada como un nico distrito; sin embargo, para el Registro de Propiedades no era as: las anotaciones deban llevarse "en tantos libros como Departamentos haya en la Provincia, incluyendo el Municipio de la Capital (art. 176). Las reglamentaciones posteriores facilitaron la registracin en el registro provincial, al autorizarse a receptores departamentales a efectuar la inscripcin de los ttulos de propiedad. En tal sentido, y como ejemplo, por decreto del 29 de julio de 1896, referido al Departamento Ischiln, se autoriz al Receptor de dicho Departamento para que haga el registro de todos los ttulos de propiedad pertenecientes o aquella circunscripcin y que no hubiesen sido registrados anteriormente (art. 1). Otra particularidad de esta poca era el parmetro adoptado para cobrar los derechos (aranceles) por las tareas de inscripcin; el importe era percibido sobre el valor fijado en los respectivos contratos, pero si "el precio fuere manifiestamente bajo, el Oficial Encargado del Registro pasar el expediente al Contador General de Hacienda para que ste y el Director de Rentas hagan la correspondiente avaluacin (art. 2, decreto provincial del 12 de diciembre de 1892). Estas disposiciones legales tuvieron cumplimiento efectivo; tal es as que todava se conservan los libros realizados por la Oficina Topogrfica, pero la manera de llevarlos y la falta de registracin de numerosos ttulos impulsaron la creacin de un nuevo y nico registro para todo lo atinente a los derechos reales inmobiliarios, con una organizacin jurdica adecuada e independiente aunque relacionada de las cuestiones tributarias. Captulo II DESDE LA CREACIN DEL REGISTRO GENERAL HASTA LA SANCIN DE LA LEY 17.801 Creacin del Registro General de la Provincia El 4 de diciembre de 1896 la Legislatura provincial sancion la nueva Ley Orgnica de los Tribunales y el Cdigo Procesal Civil y Comercial presentados por la Comisin Revisora creada por la ley del 5 de diciembre de 1894, y constituida por decreto provincial del 28 de mayo de 1895; esta ley fue sancionada el 9 de diciembre de 1896 y comenz a regir a partir del 1 de enero de 1897. En consecuencia, el Registro de la Propiedad Inmueble, tal como lo conocemos en la actualidad, naci el 1 de enero de 1897.

La Comisin que elabor el proyecto expres en el mensaje de elevacin la conveniencia de un registro general en los siguientes trminos: aparte de ser lgicamente necesaria, es de toda conveniencia, en cuanto permite conocer en un solo acto y expresar en un solo certificado, todo cuanto resulte, con relacin a un bien inmueble, a una tutela o a una cratela, de las diversas anotaciones hechas en las secciones del Registro General, garantiendo tambin mejor esas informaciones o intereses de aquel que las necesite y solicite en debida forma, con inters legtimo. El Ttulo XIX, denominado Del Registro General, contena todas las disposiciones atinentes al mismo divididas en seis secciones, referidas en ese orden a: De los ttulos que deben inscribirse (1), De la direccin e inscripcin del registro (2), De la forma y efectos de la inscripcin (3), De la extincin de las inscripciones y anotaciones (4), Del modo de llevar el Registro (5), y De la publicidad del Registro (6). Las leyes que posteriormente modificaron la Ley Orgnica incluyeron al Registro en el Ttulo XIV dividindolo en captulos. Es notable en esta regulacin la influencia de la Ley Nacional 1144 de diciembre de 1881, referida a la organizacin de la justicia de la Capital Federal, del Registro de la Propiedad y del archivo de los tribunales, en cuyo Ttulo XIV dispone todo lo atinente al Registro de la propiedad, de hipotecas, de embargos e inhibiciones, como as tambin del ordenamiento que la sustituy, es decir, la ley nacional 1893, muy parecida a su vez a la ley 1144. Salvo algunas excepciones, la legislacin cordobesa sigui en algunos casos textualmente los lineamientos fijados por esas leyes. La ley de creacin fue sustituida pocos aos despus por la ley 3364/25, en la cual se mantuvieron, en lneas generales, las disposiciones de la regulacin originaria, pero introducindose principalmente en el nuevo articulado el mecanismo del certificado con reserva de prioridad. Este ltimo cuerpo normativo fue motivo a su vez de varias modificaciones (leyes 3385/26,3616/34,3660/35,4606/58 y 5098/691) que

Advirtase que esta ley es posterior a la entrada en vigencia de la LNR; ms precisamente su sancin fue el 25 de abril de 1969 y su publicacin el 4 de julio del mismo ao. Con esto queremos significar que por ms que hubiera sido modificado el derecho de fondo, la registracin en Crdoba continu rigindose por la antigua regulacin provincial, por lo menos hasta tanto la Direccin del Registro comenz a dictar resoluciones interpretativas de la LNR