INFORME TECNICO DE VERIFICACIN

VIVIENDA FAMILIAR Jr. San Bartolom N 298 esquina con el Jr. Precursores del Barrio Manto

INFORME TECNICO DE VERIFICACIN PREDIO URBANO LEY 27157 1 DEL TERRENO: 1.1 DENOMINACIN DEL INMUEBLE Terreno Urbano. PROPIETARIOS: Sr. Rubn Llanos Carita y esposa. Sra. Maritza Miriam Iscara Quispe. 1.2 UBICACIN: Direccin Distrito Provincia Departamento 1.3

: Jr. San Bartolom N 298 esquina con el Jr. Precursores del Barrio Manto : Puno. : Puno. : Puno.

ANTECEDENTES REGISTRALES No cuenta con Inscripcin en Registros Pblicos. LINDEROS Y COLINDANCIAS Por el Frente (Este): Colinda con el Jr. San Bartolom en lnea continua de 02 tramos con las siguientes medidas: 5.16 ml y 4.58 ml, haciendo un total de 9.74 ml. Por la Derecha Entrando (Norte): Colinda con la Propiedad de la Familia Abel Chaia, con una longitud de 12.58 ml. en lnea recta. Por la Izquierda Entrando (Sur): Colinda con el Jr. Precursores en lnea continua de 02 tramos con las siguientes medidas: 1.83 ml y 7.65 ml, haciendo un total de 9.48 ml. Por el Fondo (Oeste): Colinda con la propiedad de la Familia Tomas Ortega en lnea continua de 02 tramos con las siguientes medidas: 6.00 ml y 3.97 ml, haciendo un total de 9.97 ml.

1.4

1.5

AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO rea del Terreno : 111.86 m

(CIENTO ONCE CON 86/100 METROS CUADRADOS)

Permetro 2

: 41.77 ml.

(CUARENTA Y UNO CON 77/100 METROS LINEALES).

DESCRIPCIN DEL REA CONSTRUIDA 2.1 AREA TOTAL CONSTRUIDA 76.06 M2 (Primer Nivel), material noble con losa aligerada. 71.94 M2 (Segundo Nivel), material noble con losa aligerada
148.00 M2 (CIENTO CUARENTA Y OCHO CON 00/100 METROS CUADRADOS).

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2.2

AREA LIBRE
35.80 M2 (TREINTA Y CINCO CON 80/100 METROS CUADRADOS).

La edificacin verificada la que se est procediendo a regularizar, cuenta con la siguiente distribucin: Primer Nivel: La edificacin en su Primer Nivel +0.00 presenta la siguiente distribucin: un sala, una cocina, un comedor, un hall, un servicio higinico, dos dormitorios simples, un patio, un servicio higinico y una escalera que nos lleva hacia el segundo nivel. Segundo Nivel: La edificacin en su Segundo Nivel +3.10 presenta la siguiente distribucin: un sala, una cocina, un comedor, un hall, un servicio higinico, dos dormitorios simples y una escalera que nos lleva hacia la terraza. 3 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN: Primer Nivel (material noble con losa aligerada) Segundo Nivel (material noble con losa aligerada) 4 ESTADO DE CONSERVACION Es una edificacin que consta de dos etapas de construccin: una primera etapa que fue construida el primer y luego el segundo nivel que estn en buen estado de conservacin. Para poder valorizar la construccin, vamos a tener en cuenta los siguientes puntos: a) LOS VALORES UNITARIOS POR MATERIALES PREDOMINANTES , para la sierra, vigentes a partir del 01-01-2007, aprobados segn R. M. 4142006-VIVIENDA (30-10-06).expresado en soles, que son los siguientes. : 05 aos. : 05 aos.

VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA EL 2011

PROPIETARIOS

Sr. Ruben Lllanos Carita y esposa Sra. Maritza Miriam Iscara Quispe
Jr.San Bartolome N 298 esquina con el Jr.Precursores

DIRECCION DEL INMUEBLE PROYECTO TRAMITE

VIVIENDA FAMILIAR LICENCIA DE OBRA VIA REGULARIZACION

MUROS Y PUERTAS Y TECHOS PISOS VENTANAS REVES TIMIENTOS BAOS INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS PRECIO VALOR UNITARIO TOTAL AREA CONSTRUIDA (M2) COSTO TOTAL POR PISO

NIVELES
PRIMER NIVEL

COLUMNAS

Material Noble Losa Aligerada

SEGUNDO NIVEL

181.70
C

105.29
C

4.14
I

0.00
I

0.00
I

0.00
H

0.00
H

291.13 291.13

76.06 71.94

S/. 22,143.35 S/. 20,943.89

Material Noble Losa Aligerada

181.70

105.29

4.14

0.00

0.00

0.00

0.00

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b) LA DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN, aprobada por el Reglamento Nacional de tasaciones, segn Resolucin Ministerial N 192-76-VC-8300 DE 26-05-76.
DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
COSTO TOTAL POR ANTIGEDAD AOS MATERIAL PREDOMINANTE ESTADO DE CONSERVACION DEPRECIACION % COSTO TOTAL POR PISO

NIVELES
PISO

PRIMER NIVEL Material Noble Losa Aligerada SEGUNDO NIVEL Material Noble Losa Aligerada COSTO TOTAL DE LA EDIFICACION

S/. 22,143.35 S/. 20,943.89

5 5

LADRILLO LADRILLO

BUENO BUENO

8 8

S/. 20,371.88 S/. 19,268.38 S/. 39,640.26

SON: TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CUARENTA CON 26/ NUEVOS SOLES

CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCIN 5.1 ESTRUCTURAS: Obras de Concreto Simple Solado Para Zapatas : C:H, 1:10 E = 4. Cimiento Corrido : C:H, 1:10 + 30% PG. Sobrecimientos : Mezcla de Concreto 1:8 (C:H) + 25% PM. Falso Piso : 4 Mezcla de Concreto 1:8 (C:H). Obras de Concreto Armado En estas partidas se han considerado: Zapatas : En concreto de 175 Kg/cm2 Columnas : En concreto de 175 Kg/cm2. Vigas principales : En concreto de 210 Kg/c m2. Vigas de amarre : En concreto de 210 Kg/c m2. Losa aligerada : En concreto de 210 Kg/c m2. Escaleras : En concreto de 210 Kg/c m2 Muros y Tabiques de Albailera Muro de Soga con Ladrillo KK Artesanal 1:4 E = 1.5 CM.

5.2 ACABADOS: Revoques y Enlucidos y Molduras Tarrajeo Rayado o Primario. Tarrajeo en Interiores acabado con Cemento y Arena. Tarrajeo en Exteriores acabado con Cemento y Arena. Cielorrasos Cielo Raso Horizontal con Yeso. Pisos y Pavimentos Contrapiso de Cemento 40 mm. Piso de Cemento Pulido. Carpintera de Madera Puertas de Madera. Carpintera Metlica Puerta Metlica. .

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Vidrios y Cristales Vidrio Catedral de 3mm., de espesor. 5.3 INSTALACIONES SANITARIAS: Salidas de Desage Salidas de PVC SAL para Desage 4. Salidas de PVC Desage 2. Salidas de PVC Desage SAL 2. Salidas de PVC Desage SAL 4. Sumidero de Bronce 2, Provisin y Colocacin. Sistema de Agua Fra Salidas de Agua Fra con Tubera PVC SAP . Red de Distribucin Tubera de PVC SAP. Vlvula Compuerta de Bronce de . Vlvula Check de Bronce de . Aparatos Sanitarios Inodoro Tanque Bajo Color Blanco. Lavatorio de Pared Blanca Incluye Grifera. 5.4 INSTALACIONES ELECTRICAS: Salidas Para Centros de Luz. Salidas Para Interruptores. Salida Para Tomacorrientes. Tubera Empotrada Interno. Cable Elctrico NYY 1x2.5 mm2. Cable Elctrico NYY 1x4.0 mm2. Accesorios y Aparatos Elctricos. Lmpara Tipo Fluorescente. 6 ZONIFICACIN De acuerdo a lo establecido en el Plan Director de la ciudad, aprobado por la Ordenanza Municipal N199-MPP. El predio se encuentra en la ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R-3). TOPOGRAFA El inmueble materia de la presente regularizacin tiene un frente principal por la Jr. Precursores y Jr. San Bartolom S/N cuenta con un acceso, tiene una topografa considerable se encuentra a +0.20 con referencia al nivel de vereda de la calle principal. ANEXOS Planos de Arquitectura Distribucin. Planos de Secciones y Elevaciones. Plano Perimtrico Plano Ubicacin Plano Localizacin

: Esc. 1/50. : Esc. 1/50. : Esc. 1/100. : Esc. 1/500. : Esc. 1/5000. Puno, Febrero del 2012.